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GERENCIA DE LA
CONSTRUCCION
CONCEPTOS BSICOS
Nocin de Contrato
El contrato es producto del consenso
de dos o ms voluntades que buscan
obtener una finalidad.
Para que exista debe haber acuerdo,
es el fruto necesario de la fusin de
dos o ms voluntades.
Contratos Asociativos
Contratos Asociativos
Caractersticas
No genera una nueva persona
jurdica.
Debe constar por escrito.
No est sujeto a inscripcin en el
registro de personas jurdicas.
Contrato de Asociacin en
participacin
Contrato de Asociacin en
participacin
Caractersticas
El asociante acta en nombre propio.
La asociacin en participacin no
tiene razn social ni denominacin.
La gestin del negocio corresponde
nica y exclusivamente al asociante.
No existe relacin jurdica entre los
terceros y los asociados.
Contrato de Asociacin en
participacin
Caractersticas
Los terceros no adquieren derechos
frente a los asociados ni viceversa.
Los asociados tienen derecho a la
rendicin de cuentas al trmino del
negocio realizado.
Los asociados participan en las
prdidas en la misma medida en la
que participan en las utilidades, salvo
pacto en contrario.
Contrato de Consorcio
Contrato de Consorcio
Caractersticas
Corresponde a cada miembro del
consorcio realizar las actividades
propias que se le encargan y aquellas
a las que se ha comprometido.
Los bienes que se aportan continan
siendo de propiedad exclusiva de
cada consorciante.
Contrato de Consorcio
Caractersticas
Cada miembro del consorcio se
vincula individualmente con terceros
en el desempeo de la actividad que
le corresponda.
Cuando el consorcio contrata con
terceros, la responsabilidad ser
solidaria, solo si as se pacta en el
contrato.
AUTOCONSTRUCCION
Condminos
Acciones y Derechos
Inscripcin ante el Registro de
Predios
Mandato con Representacin
Pacto de Indivisin
Edificacin
Mandato con
Representacin
Condminos originarios
Contrato de Obra
Derechos y obligaciones de Los
Mandantes
Derechos y obligaciones del
Mandatario
AUTOCONSTRUCCION
En Proceso
Transferencia de Acciones y
Derechos
Cesin de Posicin contractual
CONTRATOS
PREPARATORIOS
Contratos Preparatorios
Caracterstica esencial:
Su efecto es necesariamente futuro.
El objeto del contrato preparatorio es
la celebracin de un contrato
definitivo.
Debe mediar un lapso de tiempo entre
uno y otro a fin que el objeto pueda
ser alcanzado.
Dr. Jaime Cruz Saravia
ARRAS
- Confirmatorias
Tiene por finalidad confirmar, esto es corroborar la
verdad, de haberse concertado la celebracin de un
contrato.
- Retractacin
El derecho de retractarse de un contrato.
ARRAS
ARRAS
Retractacin: Si se retracta la parte
que entrego las arras las pierde en
provecho del otro. Si se retracta quien
recibe las arras, debe devolverlas
dobladas al tiempo de ejercitar su
derecho.
Si se celebra el contrato definitivo
quien recibe las arras puede
imputarlas como parte de pago.
Contrato de Opcin
Contrato de Opcin
Caractersticas:
1. Debe tener los elementos esenciales del
contrato definitivo.
2.Concede un derecho de preferencia
exclusivo al optante.
3. Obliga al Concedente a no revocar la
opcin.
4. El contrato definitivo surge
automticamente.
5. Puede exigirse judicialmente la ejecucin
del contrato.
Dr. Jaime Cruz Saravia
Contrato de Opcin
Contrato de Opcin
El artculo 2019 del Cdigo Civil
Registro de la Propiedad Inmueble,
indica que son inscribibles en el
Registro donde esta ubicado cada
inmueble:
2.- Los contratos de opcin.
.
Contrato de Compraventa
Contrato de Compraventa
Contrato de Compraventa
Contrato de Compraventa
El contenido de una inscripcin se
presume cierto y produce todos sus
efectos, mientras no se rectifique o se
declare judicialmente su invalidez.
Se presume, sin admitirse prueba
en contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las
inscripciones.
Bien Futuro
GARANTIAS
HIPOTECA
Garanta real accesoria e indivisible
constituida sobre inmuebles que no dejan
de estar en posesin del deudor y que
concede al acreedor el derecho de
perseguir el bien gravado en poder de
quien se halle, para hacerlo subastar en
caso de que el deudor no pague el crdito
principal, con el fin de que este sea cubierto
con el producto del remate, de preferencia
a los otros acreedores.
Dr. Jaime Cruz Saravia
HIPOTECA
Caractersticas esenciales:
Es un derecho real, esto es, otorga a su
titular la persecucin y la preferencia.
Un derecho real accesorio, slo puede
existir a manera de garanta de un
derecho principal: el de crdito.
Garanta indivisible.
Recae sobre inmuebles.
Conserva el deudor la posesin del
inmueble.
Nace de un acto jurdico solemne.
Dr. Jaime Cruz Saravia
HIPOTECA
Cdigo Civil:
Art. 1098.- La hipoteca se constituye por escritura
pblica salvo disposicin diferente de la ley.
Art. 1100.- La Hipoteca debe recaer sobre inmuebles
especficamente determinados.
Art. 1106.- No se puede constituir hipoteca sobre
bienes futuros.
(*) Pre Declaratoria de fabrica y pre independizacin.
Art. 1111.- Aunque no se cumpla la obligacin, el
acreedor no adquiere la propiedad del inmueble por el
valor de la hipoteca. Es nulo el pacto en contrario.
HIPOTECA
PRIORIDAD Y RESERVA DE RANGO
El principio esencial es que quien inscribe
primero, tiene la prioridad sobre los
posteriores, salvo cuando se ceda su
rango.
El acreedor preferente puede ceder su
rango a otro acreedor preferente. Para que
la cesin se produzca contra el deudor se
requiere que ste la acepte o que sea
comunicado fehacientemente.
Dr. Jaime Cruz Saravia
PRENDA
Es una garanta real accesoria e
indivisible, constituida sobre una cosa
mueble que se entrega al acreedor para
la seguridad de su crdito y que da a
aquel el derecho de pedir, en caso de
mora del deudor, que se venda la prenda
en pblica subasta, para que con el
producto se le pague conforme al orden
de referencia establecido por la ley.
Dr. Jaime Cruz Saravia
PRENDA
PRENDA
El derecho del acreedor prendario, en
relacin al bien, es preferente al de los
dems acreedores. Esta subsiste solo
en tanto el bien permanezca en
posesin del acreedor o del tercero
designado por las partes, o cuando se
trate de prenda inscrita.
GARANTIAS
PERSONALES
FIANZA
Por la fianza, el fiador se obliga frente al
acreedor a cumplir determinada prestacin,
en garanta de una obligacin ajena, si
sta no es cumplida por el deudor.
La fianza no puede existir sin una
obligacin vlida, la nulidad de la obligacin
principal conlleva consigo la nulidad de la
fianza.
Dr. Jaime Cruz Saravia
FIANZA
El fiador no puede ser compelido a
pagar al acreedor antes excusin de los
bienes del deudor beneficio de
excusin En caso de tener bienes
suficientes el deudor, el acreedor debe
exigir que se vendan y que con su valor
se pague la deuda garantizada.
FIANZA
La excusin no tiene lugar cuando el
fiador ha renunciado expresamente o
cuando se ha obligado solidariamente
con el deudor.
El fiador que paga la deuda queda
subrogado en los derechos del
acreedor tiene contra el deudor.
AVAL
Es una declaracin de voluntad en
virtud del cual una persona llamada
avalista o avalante, se obliga a pagar
una letra de cambio en el lugar y en el
grado del obligado que garantiza, y a
quien se llama avalado.
AVAL
Desde el punto de vista econmico el
aval reviste importancia porque otorga
al tenedor del documento mayor
certeza para el pago de la obligacin,
pues al introducir un nuevo obligado en
la relacin cartular, agrega el respaldo
de un nuevo patrimonio que queda
afecto a la satisfaccin del crdito
contenido en el titulo valor.
Dr. Jaime Cruz Saravia
AVAL
FIDEICOMISO
Ley No. 26702 Ley General del Sistema
Financiero y del Sistema de Seguros y
Orgnica de la Superintendencia de Banca
y Seguros.
Art. 241 Concepto
El fideicomiso es una relacin jurdica por la
cual el fideicomitente transfiere bienes en
fideicomiso a otra persona, denominado
fiduciario, para la constitucin de un
patrimonio fideicometido, sujeto al dominio
fiduciario de este ltimo o un tercero
denominado fideicomisario.
Dr. Jaime Cruz Saravia
FIDEICOMISO