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CONVENO DE CONDOMNIO
RESIDENCIAL PTIO JARDINS
-Introito -.................................................................................................................................. 02
-Condies Gerais --................................................................................................................. 02
- Captulo I Das partes de propriedade e uso comuns........................................................... 03
- Captulo II Das partes de propriedade e uso exclusivos..................................................... 04
- Captulo III Dos direitos e obrigaes dos condminos.................................................... 06
- Captulo IV Da administrao do Condomnio.................................................................. 09
A) Do sndico e do subsndico......................................................................... 09
B) Do conselho consultivo............................................................................... 13
C) Do conselho fiscal....................................................................................... 13
D) Da administradora....................................................................................... 14
R) Da assembleia geral..................................................................................... 14
E) De outros rgos.......................................................................................... 19
- Captulo V Do seguro......................................................................................................... 19
- Captulo VI Dos encargos comuns aos condminos.......................................................... 20
- Captulo VII Dos fundos de reserva e de obras e melhorias.............................................. 21
- Captulo VIII Das penalidades........................................................................................... 22
- Captulo IX Das disposies gerais.................................................................................... 24
- Captulo X Das vagas de garagem...................................................................................... 25
- Captulo XI Dos servios obrigatrios disposio dos Condminos............................. 26
- Captulo XII Das disposies transitrias......................................................................... 27
- Captulo XIII Das disposies finais................................................................................. 27
- Captulo XIV Regimento interno........................................................................................ 28
- Anexo 01 .............................................................................................................................. 62
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INTRITO
O CONDOMNIO RESIDENCIAL PTIO JARDINS doravante denominado,
simplesmente, por CONDOMNIO, formado pelos Edifcios JARDIM
MONTPELLIER (Torre A), JARDIM DE PARIS (Torre B), JARDIM DE PISA (Torre
C), JARDIM DE PDUA (Torre D), JARDIM DE BOLONHA (Torre E) e JARDIM DE
BASEL (Torre F) e rege-se pelas disposies contidas na Lei 10.406/2002 (Cdigo Civil), na
Lei Federal n 4.591/64 e legislao complementar aplicvel, pelas clusulas e condies
desta conveno e atendida as seguintes.
CONDIES GERAIS
A. O condomnio est situado Avenida D. Joo VI, 800, com frente para a Rua do Acupe e
para a Rua Urbino de Aguiar, subdistrito de Brotas, zona urbana desta capital, terceira
Circunscrio Imobiliria, no Municpio e Comarca de Salvador BA, objeto da matrcula n
56.842, dessa Serventia. Dito Imvel encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal de
Salvador BA, sob contribuinte n 66.225.
A.1) Os apartamentos tm destinao residencial;
A.2) As vagas de garagem, das unidades autnomas, localizadas nas reas comuns do
empreendimento, somente podem ser utilizadas por condminos para a guarda de motos,
veculos de passeio ou utilitrios, desde que observados o limite de vagas de cada unidade
autnoma, de veculo por vaga e os espaos demarcados;
A.3) As vagas destinadas aos visitantes, localizadas nas reas comuns do
empreendimento, somente podem ser utilizadas por condminos em casos excepcionais e
com autorizao expressa e fundamentada da Administrao.
B. Sempre que nesta conveno se fizer meno a condomnio ou condminos:
B.1) No que se referir ao uso e utilizao de unidade autnoma e partes de propriedade e
uso comuns, as regras se estendero e sero obedecidas pelo usurio, a qualquer ttulo,
seus familiares e empregados;
B.2) No que se referir ao direito de propriedade, as regras se aplicaro ao titular de
domnio e se estendero e sero obedecidas pelo titular direito de compra de unidade
autnoma;
C. No obstante o estabelecido na letra b.1, acima, o usurio da unidade autnoma, que dela
no seja proprietrio ou titular do respectivo direito de compra, no ter qualquer
representao perante o CONDOMNIO, ficando o proprietrio ou titular deste direito de
compra responsvel pelas infraes e danos por aquele cometido e eventual dbito por aquele
assumido;
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CAPITULO I
DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO COMUNS
1.1
As partes de propriedade e uso comuns do CONDOMNIO, alm das estabelecidas
em lei, so as abaixo discriminadas e tm, especialmente, a seguinte localizao:
- PAVIMENTO DE PLAYGROUND: Composto de Playground coberto em cada uma das
torres, local para jogos/lounge, sala de leitura, salo de festas/lounge, espao gourmet, SPA,
local para alongamento, local para descanso, local para massagem, salo de festas infantil,
home-cinema, local para bar e copa, circulao, sanitrios, local para fitness, e de playground
descoberto, redrio, deck, piscina adulto, deck molhado, deck madeira, piscina infantil,
parque infantil, jardineiras, hall dos elevadores externos, 33 (trinta e trs) vagas descobertas,
pequenas, para visitantes, depsito de apoio guarita e hall de estar, circulao de veculos,
rampas de acesso s garagens e rea de lazer/esporte,
- PAVIMENTO DE LAZER/ESPORTE: pista de Cooper, acesso a rea de esporte, apoio
esporte coberto com deck, sanitrios, mini campo de futebol gramado, quadra poliesportiva,
quiosque com churrasqueira e forno de pizza, rampa de skate, hall dos elevadores externos,
acesso aos reservatrios de gua e casa das bombas, rea verde gramada e arborizada, 20
(vinte) vagas para visitantes, rampa de acesso s garagens, casa de lixo e guarita de acesso.
- PAVIMENTO DE GARAGEM I / PLAYGROUND: Composto de rea de Playground
comum s 06 (seis) torres residenciais, composta de playground coberto das torres E e F, salo
de festas 02, local para bar e copa, sanitrios, circulao, espao mulher, espao children care,
brinquedoteca, salo de jogos infantil, depsito, parque infantil, playground descoberto, praa
bab, local para relaxamento e jardineiras.
- PAVIMENTO GARAGEM I: Com 226 (duzentas e vinte e seis vagas) de garagem
privativas, das quais 131 (cento e trinta e uma) grandes e 95 (noventa e cinco) pequenas,
sendo 170 (cento e setenta) vagas presas duas a duas, 55 (cinquenta e cinco) vagas livres e 01
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CAPITULO II
DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO EXCLUSIVOS
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CAPITULO III
DOS DIREITOS E OBRIGAES DOS CONDOMNIOS
3.1 O condmino poder exercer direitos e dever cumprir obrigaes, alm de se sujeitar s
proibies previstas na presente conveno, a saber.
a) DIREITOS:
a.1) usar das partes de propriedade e uso exclusivos e as de propriedade e uso
comuns, e sobre elas exercer todos os direitos que lhe confere a lei, a conveno e o
Regimento Interno, com observncia das normas de boa vizinhana.
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a.2) convocar assembleia geral, pela forma prescrita nesta conveno, e a ela
comparecer, discutir, deliberar e votar.
a.3) examinar livros e arquivos do Condomnio, com prvio agendamento junto
Administrao.
a.4) formular queixas, sugestes e reclamaes, por escrito, ao sndico e
Administrao.
a.5) recorrer das decises proferidas pelo sndico ao Conselho Consultivo e
assembleia geral.
a.6) realizar modificaes ou benfeitorias nas unidades autnomas, desde que no
afetem ou prejudiquem a solidez e segurana do Condomnio e desde que respeitem
as disposies legais pertinentes s construes, bem como das disposies previstas
na presente conveno de condomnio.
b) OBRIGAES:
b.1) atualizar as suas informaes cadastrais (principalmente o seu endereo e
endereo de e-mail) constante nos registros do Condomnio.
b.2) permitir, mediante solicitao prvia, ao sndico e seus prepostos,
administrador, empregados, ou no, do Condomnio (estes dois ltimos devidamente
identificados), acesso unidade autnoma de sua propriedade para fins de execuo de
obras ou servios necessrios, e para inspeo de obras ou servios realizados.
b.3) executar, em sua prpria unidade autnoma e s expensas prprias, obra e
servio, para atender ao disposto no item 3.2
b.4) destinar a unidade autnoma finalidade prevista nesta conveno vedando-se
utilizao diversa, ainda que de forma temporria e de pouca intensidade.
b.5) no alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias, inclusive as
portas de entrada e soleiras externas das unidades autnomas.
b.6) no realizar obras que comprometam a segurana e solidez da identificao do
Condomnio.
b.7) pagar pontualmente as cotas condominiais mensalmente emitidas, bem assim os
fundos de reserva e taxas extras.
b.8) no fracionar a respectiva unidade autnoma, para fim de alien-la ou alug-la a
mais de uma pessoa separadamente, levando sempre ao conhecimento do sindico o
nome do inquilino no caso de locao.
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CAPTULO IV
DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO
A - DO SNDICO DE SUBSNDICO
4.1 O Condomnio ser administrado por um sndico, pessoa fsica ou jurdica, que poder
ser condmino ou estranho ao condomnio.
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B) - DO CONSELHO CONSULTIVO
4.6 O CONSELHO CONSULTIVO ser constitudo de 06 (seis) condminos,
preferencialmente sendo um de cada uma das seis torres, e 03 (trs) conselheiros suplentes,
que elegero entre si o Presidente do Conselho e ter as seguintes atribuies:
a) assessorar o sndico e fiscalizar sua ao nas solues dos problemas.
b) elaborar regulamento e alteraes que forem necessrios, para uso das reas
recreativas do condomnio, se houver.
4.7 No caso de vacncia do cargo de conselheiro titular, assumir suas funes seu
conselheiro suplente, eleito em assembleia geral ordinria, conforme item 4.6, acima.
4.7.1 Se ocorrer vacncia da maioria ou da totalidade dos cargos poder ser convocada
assembleia geral para proceder nova eleio.
4.8 O CONSELHO CONSULTIVO reunir-se- sempre que os interesses do CONDOMNIO
exigirem, podendo a reunio ser convocada, tambm, pelo sndico. As decises do
CONSELHO CONSULTIVO sero tomadas pelo voto da maioria, devendo ser lavrada ata,
observado o disposto, no que couber, nas regras da assembleia geral.
4.9 Como rgo de assessoria, as decises do CONSELHO CONSULTIVO no vinculam a
atuao do sndico. Quando a deciso do sndico contrariar aquela do CONSELHO
CONSULTIVO, este poder recorrer assembleia geral.
C) - DO CONSELHO FISCAL
4.10 O CONSELHO FISCAL ser constitudo de 06 (seis) condminos, sendo 03 (trs)
conselheiros suplentes, preferencialmente sendo um de cada uma das seis torres, que elegero
entre si o Presidente do Conselho e ter as seguintes atribuies:
a) assessorar o sndico e fiscalizar sua ao nas solues dos problemas.
b) autorizar o sndico a efetuar despesas extraordinrias no previstas no oramento
aprovado pela assembleia geral, ressalvado o disposto no item 4.2 letra d.
c) emitir parecer sobre as contas do sndico, conferindo-as, aprovando-as ou
rejeitando-as.
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4.11 No caso de vacncia do cargo de conselheiro titular, assumir suas funes seu
conselheiro suplente, eleito em assembleia geral ordinria, conforme item 4.6, acima.
4.11.1 Se ocorrer vacncia da maioria ou da totalidade dos cargos poder ser convocada
assembleia geral para proceder nova eleio.
4.12 O CONSELHO FISCAL reunir-se- sempre que os interesses do CONDOMNIO
exigirem, podendo a reunio ser convocada, tambm, pelo sndico.
4.13 Como rgo de assessoria, as decises do CONSELHO FISCAL no vinculam a atuao
do sndico.
D) - DA ADMINISTRADORA
4.14 A administradora rgo facultativo da administrao, ter as funes administrativas
que lhe forem delegadas pelo sndico e proceder de acordo com suas determinaes.
4.15 A administradora, que ser empresa especializada no setor, prestar seus servios por
perodo mximo de 02 (dois) anos, sendo permitida a prorrogao de seu contrato, por
perodos sucessivos de idntica durao.
4.15.1 Durante os dois primeiros anos de atividade do Condomnio de Utilizao do
CONDOMNIO e tendo em vista dar uma continuidade administrativa ao mesmo, a
administradora poder ser uma empresa indicada pela INCORPORADORA ficando, pois,
investida de todos os poderes necessrios para em nome do CONDOMNIO represent-los
no devido contrato.
E) - DA ASSEMBLEIA GERAL
4.16 As deliberaes conjuntas dos condminos sero tomadas em assembleia geral,
extraordinria, realizada em dependncias do prprio CONDOMNIO ou em espao locado
para esta finalidade especfica.
4.17 A convocao da assembleia geral poder ser efetuada:
a) pelo sndico;
b) por condminos, que representam (um quarto) dos votos do CONDOMNIO.
4.17.1 Se, por qualquer motivo, a assembleia no se reunir, juiz decidir, a requerimento de
qualquer condmino.
4.18 A assembleia geral ser convocada por meio de edital de convocao, publicado em
jornal de grande circulao, colocado em local visvel do CONDOMNIO e enviado por e14
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mail, e/ou por cpia sob protocolo, a cada condmino, para o endereo registrado no
CONDOMNIO, e com antecedncia mnima de 08 (oito) dias corridos.
4.18.1 No edital de convocao constar, ainda que abreviadamente, a ordem do dia, sobre a
qual deliberaro os presentes, e mais o item assuntos gerais e de interesse do
CONDOMNIO
4.18.2 Tambm sero indicados no edital de convocao o dia, hora e local da realizao da
assembleia geral e a disposio de que, no havendo quorum suficiente para instalao da
assembleia geral, em primeira convocao, a segunda acontecer 30 (trinta) minutos aps com
qualquer quorum.
4.18.3 Como exceo, ainda que no conste da ordem do dia, a assembleia geral tomar
conhecimento de recurso apresentado por condmino ou pelo CONSELHO CONSULTIVO
de deciso proferida pelo sndico ou, por delegao deste, pelo subsndico ou pela
administradora, e que se refira, especialmente, a esse mesmo condmino ou ao CONSELHO
COLSULTIVO.
4.19 As reunies sero dirigidas por mesa composta por um presidente, escolhido por
aclamao entre os condminos, e secretariada por pessoa de livre escolha do presidente
eleito.
4.19.1 Caber ao presidente da assembleia geral, que no poder ser o sndico:
a) examinar o livro de registro de presena e verificar os requisitos necessrios
instalao da reunio.
b) examinar as procuraes apresentadas, admitindo, ou no, o respectivo
mandatrio, com recurso dos interessados prpria assembleia geral; enquanto no
deliberado a respeito, o voto dos mesmos ser tomado em apartado.
c) dirigir os trabalhos, determinando os atos a serem praticados pelo secretrio,
colocando os assuntos em debate e votao, aceitando, ou no, as propostas
apresentadas, podendo, at mesmo, inverter a ordem do dia.
d) suspender a reunio, em face do adiantamento da hora, ou se houver necessidade
de coligir elementos ou completar informaes, ou se os trabalhos estiverem
tumultuados, transferindo-a para outro dia ou local mais apropriado
e) encerrar o livro de registro de presena e assinar o livro de atas da assembleia.
4.20 Dos trabalhos e deliberaes da assembleia geral ser lavrada ata, em livro prprio, a
qual poder ser elaborada na forma de sumrio dos fatos ocorridos, inclusive dissidncias e
protestos, e conter apenas a transcrio das deliberaes tomadas, desde que:
a) os documentos ou propostas submetidas assembleia geral, assim como as
declaraes de voto ou dissidncia, referidas na ata, sejam numerados seguidamente,
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4.28 A assembleia geral se reunir e deliberar em ato contnuo. Os trabalhos podero ser
suspensos e prosseguiro em data posterior, quer pelo adiantamento da hora, quer pela
necessidade de coligir elementos ou completar informaes, quer por estarem tumultuados os
trabalhos.
4.28.1 O prosseguimento da assembleia geral em outra data independer de nova convocao,
cabendo, exclusivamente, ao presidente da reunio suspensa, definir data, horrio e local para
prosseguimento, o que dever ser comunicado aos presentes, quando da suspenso. Na
reunio e continuao podero participar condminos no presentes na anterior.
Pargrafo nico: Caso no seja possvel definir data e local para o prosseguimento
da assembleia, a convocao dever ser feita nos termos do art. 4.17 supra
4.29 A assembleia geral ordinria e a extraordinria podero ser cumulativamente,
convocadas e realizadas no mesmo local, data e instrumentadas em ata nica.
F) - DE OUTROS RGOS
4.30 Alm do CONSELHO CONSULTIVO e do CONSELHO FISCAL, poder a assembleia
geral instituir outros rgos administrativos ou de assessoria, com atribuies que
expressamente definir.
4.31 Esses rgos complementares tero carter transitrio ou permanente de acordo com
interesses do CONDOMNIO. Quando institudos, adotar-se-o quanto a seu procedimento,
as normas estabelecidas ao CONSELHO CONSULTIVO, nos que couber inclusive, a
natureza no renumerada se suas funes.
CAPTULO V
DO SEGURO
5.1 O CONDOMNIO obrigado a proceder e manter, sob penas da lei, o seguro contra
riscos e incndios ou outro sinistro que cause destruio, no todo ou em parte, de todas as
unidades autnomas e partes comuns que o compem, discriminando-as, individualmente,
com respectivos valores.
5.1.1 - Cada condmino poder aumentar, por sua conta exclusiva, o valor do seguro da sua
unidade, para cobrir o valor das benfeitorias, teis ou volupturias, que porventura tenha
realizado, e, neste caso, pagar diretamente companhia seguradora o prmio correspondente
ao aumento solicitado.
5.2 - Ficam fazendo parte integrante da presente conveno, como se desta fossem, os artigos
1.357 e 1.358 do Novo Cdigo Civil Brasileiro, cujos termos os condminos se obrigam a
respeitar, quando de ocorrncia das hipteses neles previstas.
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CAPTULO VI
DOS ENCARGOS COMUNS AOS CONDMINOS
6.1 Cada condmino participar de todas as despesas do condomnio, de acordo com o
oramento fixado para o exerccio, assim como das despesas extraordinrias, recolhendo as
respectivas quotas no dia 10 (dez) de cada ms a que correspondam.
6.1.1 - O sndico ou a administradora enviar a cada condmino, por e-mail, ou por
correspondncia, o respectivo boleto. facultado ao condmino retirar o boleto no site da
administradora. O no recebimento do boleto no desobriga o condmino do pagamento da
taxa.
6.1.2 - Se o vulto das despesas aconselhar que seja feito o recolhimento em prestao, com a
autorizao do CONSELHO FISCAL, devero ser fixados os respectivos vencimentos.
6.2 As quotas das despesas ordinrias mensais de condomnio sero devidas pelos
condminos, mediante rateio proporcional s fraes ideais de terreno e partes comuns
(indicadas no Captulo II), a partir da data de expedio do certificado de concluso (habitese) do CONDOMNIO, excetuando-se taxa extra de implantao ou aquisio de bens para
uso comum de todos. A partir de 01 de janeiro de 2015, as quotas das despesas ordinrias
mensais de CONDOMNIO sero devidas pelos CONDMINOS, mediante rateio
respeitando as seguintes propores: Torres A e B, com 108m = 1,1X e torres C, D E e F,
com 84m = 1,0X, o que representa uma diferena de 10% a mais para as unidades das torres
A e B.
6.3 - So consideradas despesas de exclusiva responsabilidade dos condminos,
exemplificativamente:
a) tributos incidentes sobre as partes comuns do CONDOMNIO;
b) prmios de seguro, com excluso do valor correspondente ao seguro facultativo
que cada condmino queira fazer, alm dos obrigatrios;
c) remunerao da administradora e do sndico, subsndico e membros do conselho,
se aprovada na Assembleia que os eleger;
d) salrios, seguro e encargos previdencirios e trabalhistas, relativos aos
empregados do condomnio, ou remunerao da empresa terceirizada que fornea tal
mo de obra;
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CAPTULO VII
DOS FUNDOS DE RESERVA E DE OBRAS E MELHORIAS
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CAPTULO VIII
DAS PENALIDADES
8.1 A falta de cumprimento ou inobservncia de quaisquer das estipulaes desta
conveno, tornar o condmino infrator passvel de advertncia formulada pelo sndico ou
multa a ser aplicada conforme a gravidade no valor entre 01 (uma) e 05 (cinco) vezes o
atribudo contribuio para as despesas condominiais ordinrias da unidade autnoma do
infrator, relativa ao ms anterior data do fato. A gravidade da infrao ser determinada pelo
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CAPTULO IX
DAS DISPOSIES GERAIS
9.1 A tolerncia quanto a alguma demora, atraso ou omisso no cumprimento de qualquer
das obrigaes ajustadas nesta conveno, ou a no aplicao, na ocasio oportuna, das
cominaes nela constantes, no importar em novao ou cancelamento das penalidades,
podendo estas ser aplicadas a qualquer tempo.
9.1.1 A ocorrncia de tolerncia no implica em precedente, novao ou modificao de
quaisquer das condies ou itens desta conveno, os quais permanecero ntegros e em pleno
vigor, como se nenhum favor houvesse intercorrido.
9.2 A eventual concesso de algum direito especial a determinado condmino ser sempre a
titulo provisrio, podendo ser revogada a qualquer tempo.
9.3 O CONDOMNIO no ser responsvel:
a) por prejuzos ocorridos ou decorrentes de furtos ou roubos acontecidos em qualquer
de suas dependncias;
b) por sinistros decorrentes de acidentes, extravios e danos, que venham a sofrer os
condminos;
c) por extravios de quaisquer bens entregues pelos condminos aos empregados do
CONDOMNIO;
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CAPITULO X
DAS VAGAS DE GARAGEM
10.1 No empreendimento sero distribudas 473 (quatrocentos e setenta e trs) vagas de
garagem autnomas do TIPO pequena, 423 (quatrocentos e vinte e trs) vagas de garagem
autnomas todas cobertas do TIPO grande, e 04 (quatro) vagas de garagem preferencialmente
para adquirentes deficientes fsicos, alm de 34 (trinta e quatro) vagas de garagem extras que
sero distribudas na forma acima descrito.
10.2 No citado prdio cada unidade integrante das Torres A e B tero pelo menos 02 (duas)
vagas de garagem privativas presas duas a duas, assim como cada unidade das torres C, D, E e
F, tero pelo menos 01 (uma) vaga de garagem privativa solta.
10.3 As vagas de garagem para adquirentes portadores de deficincia fsica sero a estes
preferencialmente comercializados pela INSTITUIDORA, entretanto, no ocorrendo esta
hiptese, tais vagas podero ser alienadas para outros adquirentes no portadores de
deficincia fsica.
10.4 As vagas de garagem devero ter destinao exclusiva para o estacionamento de
veculos, no podendo ser utilizadas para outros fins, como o de depsito de quaisquer
materiais.
10.5 A distribuio do modo de uso de garagem, ser efetuada mediante sorteio, realizado em
Assembleia Geral, aps a concluso das obras do CONDOMNIO, sendo certo que o sorteio
devera observar, necessariamente as seguintes regras.
a) as vagas devero, preferencialmente, estar localizadas sob a projeo, ou prxima
da projeo, da torre em que se localizar a respectiva unidade autnoma, conforme
croquis elaborado pela INCORPORADORA.
b) as vagas que forem encravadas uma na outra devero, necessariamente, ser
vinculadas a mesma unidade autnoma;
10.5.1 Para facilitar o sorteio das vagas de garagem, de modo que estas fiquem o mais
prximo possvel da torre em que se localizar a respectiva unidade autnoma, a
INCORPORADORA ou a administradora do condomnio podero apresentar, quando da
realizao do sorteio, uma sugesto de diviso das vagas de garagem em grupos que sero
objeto dos sorteios.
10.6 O direito de uso das vagas de garagem vinculadas s unidades autnomas do
CONDOMNIO, no suscetvel de alienao em nenhuma hiptese, seja a condmino ou
terceiros. No entanto, poder ser objeto de locao, desde que somente entre condminos.
Justamente por se tratar de reas comuns do condomnio, bem como por motivos de
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CAPITULO XI
DOS SERVIOS OBRIGATORIOS DISPOSIO DOS CONDMINOS
11.1 Quando da instalao do Condomnio de Utilizao sero obrigatoriamente implantados
pelo CONDOMNIO os servios especficos para exclusiva utilizao dos condminos.
Esses servios so definidos como bsicos e/ ou obrigatrios os quais a partir da instalao do
Condomnio de Utilizao sero obrigatoriamente mantidos em funcionamento permanente
como CONDOMNIO e abaixo descritos.
11.1.1 Ao sindico competir a inspeo e conduo dos servios abaixo descritos, cuja
administrao poder ser delegada Administradora do CONDOMNIO.
11.1.2 Os servios bsicos e/ou obrigatrios sero de custeio obrigatrio de todos os
condminos a serem includos nas despesas ordinrias do CONDOMNIO.
11.1.3 Sero considerados, dentre outros, como servios bsicos e/ou obrigatrios:
a) Segurana Patrimonial: portarias 24 horas para controle de entrada e sada de
moradores e visitantes, mediante contratao de empresa especializada, de forma
manter-se no CONDOMNIO postos de vigia e/ou segurana, que, entre outras
atividades prprias da funo, controlaro o fluxo de entrada e sada de pessoas, bem
como da triagem inicial dos visitantes do CONDOMNIO.
b) Manuteno dos jardins: contratao de empresa especializada responsvel pela
poda, limpeza e tratamento dos jardins, vasos e /ou reas verdes do CONDOMNIO,
quando este servio no for realizado por empregados do CONDOMNIO ou da
empresa administradora;
c) Manuteno Predial: consistente na manuteno rotineira das reas comuns do
condomnio, visando aes preventivas relacionadas com seu desgaste natural para
mant-las em bom estado;
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CAPITULO XII
DAS DISPOSIES TRANSITORIAS
12.1 Na primeira assembleia geral que se realizar quando da instalao do condomnio de
utilizao, sero escolhidos o sindico, o subsndico, os membros do CONSELHO FISCAL
(titulares e suplentes), o secretrio da assembleia e os membros do CONSELHO
CONSULTIVO se houver.
Pargrafo nico: Na hiptese de no serem escolhidos os membros do CONSELHO
CONSULTIVO nesta oportunidade, a escolha ocorrer na assembleia geral ordinria
seguinte.
12.2 permitido INCORPORADORA e empresa de corretagem por ela escolhida, manter
placas de venda na frente do CONDOMNIO, bem como autorizar a permanncia de
corretores de planto, em partes de propriedade e uso comuns do CONDOMNIO, ou em
unidade autnoma liberada por seus proprietrios, a sua exclusiva escolha, mesmo aps a
instalao do condomnio de utilizao, enquanto a dita INCORPORADORA tiver unidades
autnomas a venda.
12.3 permitida CONSTRUTORA /INCORPORADORA do CONDOMNIO, a fixao
de placa de bronze ou similar, com suas logomarcas, junto entrada social do
CONDOMNIO, ou qualquer local por elas escolhido, sendo que os condminos no
podero retir-la.
12.4 A INCORPORADORA se reserva o direito de modificar a destinao das reas comuns
do CONDOMNIO, caso vislumbre melhor aproveitamento das mesmas, bem como o
oferecimento de melhores condies funcionais ou visando a atender as necessidades de
segurana ou de mercado.
CAPITULO XIII
DAS DISPOSIES FINAIS
13.1 Apresente conveno obriga a todos os condminos, seus herdeiros e sucessores, na
forma da lei.
13.2 Fica eleito o foro de SalvadorBA, com renncia expressa a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, como nico competente para dirimir ao ou duvida que, direta ou
indiretamente, decorram da presente conveno.
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CAPTULO XIV
REGIMENTO INTERNO
Art. 1 - O presente REGIMENTO INTERNO tem por objetivo explicitar as normas e a
forma de uso das diferentes unidades e partes comuns do CONDOMNIO PTIO
JARDINS, doravante designado simplesmente CONDOMNIO, as quais devero ser
observadas e seguidas por todos os condminos e seus familiares, empregados, locatrios e
demais pessoas que frequentem o CONDOMNIO, a fim de proporcionar a todos o mximo
de bem estar social e convivncia harmnica.
1 - A Administrao do CONDOMNIO, representada pelo Sndico, Subsndico e
pelo Conselho Consultivo, est autorizada a exigir dos condminos e seus familiares,
empregados, locatrios e demais pessoas, o cumprimento das Normas, da CONVENO e
deste REGIMENTO INTERNO, tomando as providncias cabveis para sua fiel
observncia.
2 O disciplinamento estatutrio uma decorrncia do interesse comum, que nesse
caso se sobrepe ao particular, em tudo quanto no viole o direito bsico de propriedade,
portanto a Administrao do CONDOMNIO dispe no s da faculdade, como do dever de
aplicar as sanes previstas na CONVENO e no REGIMENTO INTERNO e assim s
aplicar, sem qualquer favorecimento, em prol dos interesses da coletividade.
Art. 2 - O CONDOMNIO por si ou seus prepostos no assume responsabilidade, exceto
por culpa comprovada do condomnio no limite das suas responsabilidades:
a) por acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios, estragos,
quebra de instalao ou de objetos que, em quaisquer condies e ocasies, sofram os
condminos e demais familiares, locatrios ou visitantes, dentro do CONDOMNIO;
b) por furtos ou roubos de que sejam vtimas dentro do CONDOMNIO, os
condminos ou demais moradores, locatrios ou visitantes, em quaisquer
circunstncias e ocasies;
c) pela interrupo eventual que se verifique no CONDOMNIO, em qualquer
ocasio, do servio de fornecimento de energia eltrica, gua, gs, telefone, ou
qualquer outro, seja por qual causa for.
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Art. 5 - proibido:
a) Instalar toldos, ou mudar a fachada correspondente a cada unidade autnoma;
b) Instalar na respectiva unidade autnoma, equipamentos ou maquinrios de grande
porte, tais como ofurs, spas, banheiras e piscinas, bem como utilizar aparelhos de
qualquer natureza que no tenham sido aprovados pelas autoridades competentes e que
possam afetar as condies residenciais do CONDOMNIO;
c) Instalar e/ou utilizar rdios transmissor-receptores e antenas privativas nas partes
comuns do CONDOMNIO e nas unidades autnomas, evitando causar interferncias
nos equipamentos existentes nos edifcios ou de alguma forma, prejudicar as
condies residenciais dos mesmos, inclusive no aspecto esttico;
d) Utilizar alto-falantes, instrumentos de msica ou outros equipamentos que
provoquem barulho em volume elevado, de modo perturbador, excedendo a tolerncia
de decibis estabelecidos na Lei do Silncio n 5354/98;
e) Despejar entulhos ou outros objetos provenientes de descartes, nas reas comuns do
CONDOMNIO;
f) Queimar fogos de qualquer natureza, bem como soltar bales e pipas na respectiva
unidade autnoma ou nas dependncias comuns do CONDOMNIO;
g) Fumar em qualquer horrio, no interior dos elevadores, nas escadas e halls dos
andares e demais reas comuns do condomnio, conforme LEI ANTIFUMO N 9.294,
de 15 de Julho de 1996. proibido tambm fumar com a porta de acesso a unidade
autnoma aberta, de forma que permita a sada de fumaa para a rea comum;
h) Fazer uso de bebidas alcolicas e substncias entorpecentes nas escadas, halls
sociais dos edifcios e dos andares, garagens e demais reas comuns do condomnio.
i) Usar bicicletas, velocpedes, patins e skates, jogos de bolas, etc. nos halls sociais
dos edifcios e dos andares, bem como transitar com estes equipamentos pelos
playgrounds exceto nos locais sinalizados para este fim, limitando o uso para crianas
de at 12 anos.
j) Cuspir, atirar papis, pontas e cinzas de cigarro ou quaisquer objetos para as reas
comuns e lajes laterais do edifcio;
k) Lavar externamente vidros, janelas e esquadrias de forma que a gua escorra,
sujando ou molhando as paredes externas do edifcio ou os apartamentos inferiores;
l) Projetar gua para o lado externo das unidades autnomas atravs da varanda e da
rea destinada a colocao de splits;
m) Guardar ou depositar qualquer material que possa ser explosivo ou inflamvel, ou
que possa produzir odores nos corredores, nas escadas e nas unidades autnomas;
n) Armazenar e manusear gs em botijes ou cilindros no interior das unidades
autnomas, conforme Lei Municipal n 5.690/99, no sendo permitido tambm
cozinhar, utilizando botijes de gs, mesmo que provisoriamente. Em caso de multa
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DA PORTARIA
Art. 8- A PORTARIA do CONDOMNIO destina-se ao uso exclusivo do Porteiro a quem
cabe a responsabilidade de controlar diuturnamente o acesso dos condminos, dos visitantes,
dos prestadores de servios e dos veculos, mantendo a ilha de acesso e os portes
permanentemente fechados. Tambm sua responsabilidade encaminhar para a Administrao
toda a documentao recebida na portaria e atender as ligaes por interfone dos condminos.
1 Para identificao e liberao do acesso ao CONDOMNIO pelo porteiro, os
condminos proprietrios e os locatrios, em veculos, devero deixar visvel o dispositivo
identificador de acesso, apagar os faris e ligar a luz interna do veculo (quando for noite).
2 - proibida a permanncia de condminos, empregados destes e visitantes dentro
da PORTARIA. A comunicao entre condmino e PORTARIA dever ser mantida,
preferencialmente, atravs dos interfones situados nas unidades autnomas, nas reas comuns,
nas garagens e demais reas onde existam esses aparelhos. Nos elevadores, o servio de
interfone com a PORTARIA ser por Viva voz, mediante acionamento do boto da
campanhia que fica em seu painel de comando ou por interfone.
3 - O acesso de pessoas estranhas s dependncias do CONDOMNIO, s ocorrer
mediante prvia consulta da PORTARIA, por interfone, ao condmino a quem se destina a
visita, ainda que este solicite que o aviso no seja realizado. Aps a liberao do condmino,
os dados do visitante devero ser registrados no livro prprio. Acata-se como nica exceo o
MANDADO JUDICIAL unidade, cuja ordem deve ser integralmente cumprida pela
PORTARIA, nos limites da lei.
4 - Quando se tratar de cumprimento de determinao judicial, o Oficial de Justia
no poder ser impedido de ter acesso ao CONDOMNIO para cumprir a referida
determinao, nos limites da lei.
5 - No ser permitido o acesso s dependncias do CONDOMNIO de
entregadores de pizzas, farmcias, refeies ou de qualquer produto, devendo o condmino
que solicitar o servio, descer para receber sua encomenda na PORTARIA, exceto quando da
entrega de produtos pesados cujos entregadores podero ter acesso ao CONDOMNIO,
somente pela garagem e acompanhados pelo condmino ou preposto. Idntico procedimento
ser aplicado aos entregadores de gua mineral que devero estar vinculados empresa
cadastrada previamente na PORTARIA, atravs do preenchimento de ficha cadastral
fornecida pela Administrao. Em caso de medicamentos ou equipamentos hospitalares, o
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DA PISCINA
Art. 15 - O uso da PISCINA e rea ao entorno exclusivo dos moradores do
CONDOMNIO e seus convidados em nmero no excedente a 4 (quatro) pessoas por
unidade de tera-feira a sexta-feira e de 02 (dois) convidados por unidade aos sbados,
domingos e feriados. Seu funcionamento se dar de tera a domingo das 06h00 s 22h00. s
segundas-feiras, a piscina e rea ao entorno ser fechada para limpeza geral, exceto quando
for feriado, quando a sua manuteno ser transferida automaticamente para o primeiro dia
til subsequente.
1 - Fica proibido a qualquer condmino ou convidado visitante, o acesso aos
elevadores, de servio ou social, sem camiseta, com o corpo molhado, pingando gua e/ou em
trajes de banho, sendo necessrio secar o corpo para adentrar nos elevadores.
Art. 16- O uso da PISCINA e rea ao entorno, deve ser de forma consciente evitando causar
transtornos aos demais moradores. O condmino proprietrio e seus convidados perdero o
direito de uso da piscina e seu entorno no caso de locao do seu apartamento, ficando
reservado esse direito aos convidados do locatrio, exceto se convidado deste. O acesso
piscina (banho) deve ter uso moderado por parte dos moradores e seus convidados no que diz
respeito quantidade de visitantes, no podendo ser usado como um clube, pois a piscina de
uso coletivo dos seus moradores. assegurado o direito Administrao do Condomnio e/ou
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Sndico, caso julgue necessrio, intervir junto ao Condmino no uso nas dependncias da
piscina, quando este ultrapassar os limites tolerveis e incomodar os demais condminos.
1 Para evitar acidentes, a PISCINA ser fechada quando ocorrer chuvas torrenciais,
memo que exista alguma atividade em andamento, a qual ser imediatamente paralisada.
2 No aconselhvel a utilizao da PISCINA por menores de 10 (dez) anos
desacompanhados. As crianas abaixo de 10 (dez) anos que queiram utilizar este espao,
devero estar acompanhadas por seus pais ou responsveis, para seu monitoramento e
acompanhamento, devido ao grande risco de acidentes.
Art. 17- expressamente proibido:
a) Fumar nas dependncias da PISCINA;
b) Consumir qualquer bebida ou alimento dentro da PISCINA;
c) Levar ao recinto da PISCINA frascos, copos, garrafas e qualquer outro material em
vidro, porcelana ou material similar, bem como utenslios domsticos sujeitos quebra
e que possam atentar segurana fsica dos usurios;
d) Jogar lixo de qualquer espcie no recinto da PISCINA;
e) Trafegar no recinto da PISCINA e no seu entorno com bicicletas, patins, triciclos
ou similares;
f) Frequentar a PISCINA em trajes de banho que no sejam de lycra, nylon e taktel;
g) Praticar na PISCINA ou no recinto da mesma, quaisquer tipos de brincadeiras que
possam prejudicar material ou moralmente os demais frequentadores ou danificar o
seu mobilirio;
h) Praticar qualquer jogo esportivo no recinto da PISCINA, tais como: frescobol,
peteca, bola, medicine ball, plo aqutico ou qualquer outro que possa perturbar ou
interferir com o direito alheio de desfrutar a PISCINA em paz e segurana, exceto
quando se tratar de atividade promovida pelo CONDOMNIO;
i) Usar aparelhos sonoros na rea da PISCINA, com volume excessivo, bandas ou
sons emitidos de quaisquer tipos de instrumentos musicais;
j) Deslocar qualquer pea do mobilirio da rea da PISCINA para outra rea do
CONDOMNIO;
k) Realizar qualquer tipo de evento na rea da PISCINA;
l) Instalar equipamentos (passarela, ornamentao, entre outros) na rea da PISCINA;
m) Entrar na gua sem o uso prvio de ducha, independente de ter ou no cremes no
corpo para remover;
n) Entrar na PISCINA com o corpo envolto em bronzeadores, hidratantes, protetores
solar ou similares, que engordurem a gua das piscinas, exceto protetor solar quando
do tipo oil free (livres de leos);
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com idade entre 12 (doze) anos e 17 (dezessete) anos, somente podero ter acesso com
autorizao expressa dos pais ou responsveis, que se responsabilizaro por qualquer dano
proveniente da atividade.
2 - proibido adentrar na SALA de GINSTICA sem camisa, em traje de banho,
bem como ter acesso com o corpo molhado.
3 - No ser permitido o acesso ao interior da SALA DE GINSTICA com
gneros alimentcios, frascos, copos, garrafas, objetos em vidro, porcelana, metal ou qualquer
material que possa atentar contra a segurana dos frequentadores.
4 No permitida a realizao, no interior da SALA DE GINSTICA, de
eventos ou comemoraes particulares de condminos.
Art. 20 - O condmino ou preposto que contratar profissionais para ensino de qualquer
modalidade esportiva ou teraputica, responder pelas obrigaes de natureza trabalhista e/ou
civil firmadas com o contratado, isentando o CONDOMNIO de qualquer responsabilidade.
Por questes de segurana, a referida contratao dever ser comunicada ao CONDOMNIO
e as aulas somente sero ministradas na presena do condmino contratante ou pessoa por ele
designada, de forma individual ou coletiva, tomando-se o cuidado de no restringir o uso dos
equipamentos e do espao aos demais condminos.
nico - A comunicao da contratao desses profissionais dever ser feita ao
CONDOMNIO por escrito, informando nome do profissional, nmero do registro
profissional, condmino contratante e horrio das aulas.
Art. 21 Em caso de danificao de quaisquer aparelho de fitness e, constatando o mau uso
do condmino e identificando o casusador do dano, deve o CONDOMNIO providenciar a
compra ou conserto do equipamento, no menor tempo possvel, sendo que os custos sero
cobrados ao condmino causador do dano.
DA QUADRA POLIESPORTIVA e DO CAMPO DE FUTEBOL
Art. 22 - A QUADRA POLIESPORTIVA tem por finalidade a prtica dos esportes
especficos mesma, tais como tnis, vlei, basquete, futebol de salo e handebol, no sendo
permitida a prtica de patinao. O CAMPO DE FUTEBOL tem por finalidade a prtica de
jogos de futebol, no sendo permitida a sua utilizao para outros fins.
1 - A locao da QUADRA POLIESPORTIVA e DO CAMPO DE FUTEBOL
para atividades especificas, ser regulada pela Administrao, por meio de agendamento em
livro prprio e cada condmino poder reserv-la para uso at 02 (duas) vezes na semana, por
no mximo 02(duas) horas e em dias no consecutivos. Caso no existam reservas, sua
utilizao poder ocorrer por perodos maiores e em qualquer dia.
2 No permitida a locao da QUADRA POLIESPORTIVA e do CAMPO DE
FUTEBOL pelo mesmo condmino, no mesmo dia e horrio.
3 - No permitido o uso da QUADRA POLIESPORTIVA e do CAMPO DE
FUTEBOL antes das 08h00 e depois das 22h00. Durante o uso faz-se necessrio que os
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usurios contenham seus impulsos evitando gritos, palavras de baixo calo e gestos obscenos.
4 - No ser permitido levar QUADRA POLIESPORTIVA e ao CAMPO DE
FUTEBOL, frascos, copos, garrafas, ou outros utenslios e objetos em vidro, porcelana, metal
ou qualquer material que possa atentar contra a segurana dos frequentadores. Tambm no
ser permitido o consumo de alimentos nessa rea.
5 - Para evitar acidentes, a QUADRA POLIESPORTIVA e o CAMPO DE
FUTEBOL sero fechados quando ocorrer chuvas torrenciais, mesmo que exista alguma
atividade em andamento, a qual ser imediatamente paralisada.
6 - proibido se pendurar e apoiar-se nas redes, grades, alambrados, traves e
tabelas da QUADRA POLIESPORTIVA e do CAMPO DE FUTEBOL.
DA RAMPA DE SKATE
Art. 23 - A RAMPA DE SKATE de uso exclusivo dos condminos e seus convidados, e
tem por finalidade a prtica do skatismo, no sendo permitida a sua utilizao com patins,
bicicletas e patinetes.
1 - No aconselhvel a utilizao da RAMPA DE SKATE por menores de 10
(dez) anos. As crianas abaixo de 10 (dez) anos que queiram utilizar este espao, devero
estar acompanhadas por seus pais ou responsveis, para seu monitoramento e
acompanhamento, devido ao grande risco de acidentes e leses.
2 - aconselhvel o uso de vestimenta adequada e equipamentos de segurana para
os usurios da RAMPA DE SKATE, tais como capacete, joelheiras e luvas.
3 - O CONDOMNIO no se responsabilizar por acidentes ocorridos s crianas
frequentadoras da RAMPA DE SKATE.
DA PISTA DE COOPER
Art. 24 - A PISTA DE COOPER de uso exclusivo dos condminos, e tem por finalidade
principal a prtica de caminhadas. Tambm pode ser usada por crianas para andar de
biclicleta.
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DO ESPAO MULHER
Art. 28 - O ESPAO MULHER ser de locao exclusiva dos condminos ou seus
relacionados, com horrio de funcionamento das 08h00 s 22h00, exceo feita aos horrios
em que esteja passando por limpeza e /ou manuteno por funcionrios do CONDOMNIO
ou contratados, mediante agendamento com a Administrao, devendo aps o uso sempre
deixar o ambiente em ordem e higienizado.
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DO PARQUE INFANTIL
Art. 30 - O PARQUE INFANTIL destinado a crianas at 12 (doze) anos de idade,
devidamente acompanhadas de pais ou responsveis.
1 - Por questes de segurana, fica proibido o uso dos brinquedos do PARQUE
INFANTIL nos dias chuvosos, bem como, no ser permitida a sua utilizao por criana que
estiver molhada.
2 - No permitido levar ao PARQUE INFANTIL, gneros alimentcios, frascos,
copos, garrafas, objetos em vidro, porcelana, metal ou qualquer material que possa atentar
contra a segurana dos frequentadores.
3 - Seu horrio de funcionamento das 08h00 s 22h00.
DA SALO DE JOGOS INFANTIL
Art. 31 O CONDOMNIO possui espao de locao exclusiva dos condminos destinado
ao lazer de crianas e adolescentes denominado SALO DE JOGOS INFANTIL. Seu
horrio de funcionamento das 08h00 s 22h00, exceo feita aos horrios em que esteja
passando por limpeza e /ou manuteno por funcionrios do CONDOMNIO ou contratados,
sendo responsabilidade dos usurios o correto uso dos equipamentos ali existentes, os quais
devem ser desligados aps utilizao, conforme orientaes afixadas no local.
1 - Fica limitada a utilizao do SALO DE JOGOS INFANTIL por crianas de
at 15 (quinze) anos. Crianas de at 06 (seis) anos devem estar sempre acompanhadas por
um responsvel.
2 - O uso de VDEO GAME livre para todas as idades desde que observado o
Pargrafo Primeiro deste Artigo.
3 - No ser permitida a utilizao do SALO DE JOGOS INFANTIL por
usurio que estiver molhado ou ingerindo bebidas e/ou comidas. No ser permitida sua
utilizao para a realizao de eventos ou comemoraes particulares de condminos.
4 - No ser permitido o acesso ao interior do SALO DE JOGOS INFANTIL
com frascos, copos, garrafas, objetos em vidro, porcelana, metal ou qualquer material que
possa atentar contra a segurana dos frequentadores.
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DO ESPAO LEITURA
Art. 36 O CONDOMNIO possui espao de locao exclusiva dos condminos destinado
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DO HOME CINEMA
Art. 37 O espao do HOME CINEMA climatizado e ser utilizado para projeo de
filmes e vdeos, funcionando de 08h00 s 02h00 da manh do dia seguinte, podendo este
horrio ser prorrogado, excepcionalmente, com a anuncia da Administrao.
1 - O HOME CINEMA poder ser locado de forma individual ou coletiva por
CONDMINO representando a unidade autnoma, e utilizada gratuitamente pelo
CONDOMNIO que poder prever uma programao semanal com sesso livre de filmes
para crianas e jovens, com o acompanhamento de um condmino responsvel.
2 - A utilizao do HOME CINEMA esta limitada a uma quantidade mxima de
pessoas estabelecida pela administrao, no sendo permitido o uso de bebidas alcolicas,
cigarros e comidas, exceto pipocas, nem a realizao de eventos no apropriados ao Home
Cinema.
3 - Responsabiliza-se o condmino, usurio do HOME CINEMA, pelos
equipamentos existentes no mesmo nas mesmas condies em que recebeu para uso.
4 - Crianas menores de 12 (doze) anos s podero usar o HOME CINEMA, com
a presena de pais ou responsveis.
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DO USO DA BRINQUEDOTECA
Art. 40 - A BRINQUEDOTECA um espao para que crianas possam, de maneira segura,
brincar e interagir com os materiais disponveis ou trazidos por elas e seus pais. Cabe aos
responsveis orientar seus filhos e amigos quanto importncia de preservar o local e os
brinquedos.
1 O ambiente ficar disponvel no horrios de 08h00 s 22h00, exceo feita aos
horrios em que esteja passando por limpeza e /ou manuteno por funcionrios do
CONDOMNIO ou contratados, e para a sua locao ser necessrio que o usurio se dirija
portaria e preencha solicitao de uso. Ao terminar a utilizao, o mesmo dever proceder
devoluo. Caso algum outro morador deseje dar continuidade ao uso, dever proceder de
igual forma, passando a responsabilidade para si.
2 - Fica limitado a utilizao da brinquedoteca por crianas de at 10 (dez) anos.
Crianas de at seis anos devem estar sempre acompanhadas por um responsvel.
3 - O limite de tempo por reserva de no mximo 02 (duas) horas. Caso no haja
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DO CHILDREN CARE
Art. 41 O espao denominado CHILDREN CARE para uso exclusivo de crianas at 04
(quatro) anos para repouso, amamentao e higiene, sendo obrigatrio permanecerem
acompanhadas dos pais ou de um adulto responsvel.
1 - O CHILDREN CARE ficar disponvel no horrio de 08h00 s 22h00, exceo
feita aos horrios em que esteja passando por limpeza e/ou manuteno por funcionrios do
CONDOMNIO ou contratados, e seu acesso se dar pela BRINQUEDOTECA.
2 No permitido o ingresso no espao CHILDREN CARE fazendo uso de
bebidas e/ou comida, exceto lquidos que estejam acondicionados em copos anti-vazamento
e/ou mamadeiras.
3 - No permitido o ingresso no espao CHILDREN CARE de bicicletas,
velocpedes, patins e skates. permitido entrar com beb-conforto e carrinho de beb.
4 - Aps o uso, os ocupantes devero deixar o CHILDREN CARE devidamente
arrumado. Caso seja necessrio fazer qualquer atividade de higiene da criana usuria do
espao, proibido deixar o ambiente sujo ou descartar fraldas usadas no local.
5 - O Condomnio no se responsabilizar por acidentes ocorridos s crianas
frequentadoras do CHILDREN CARE.
DA GARAGE BAND
Art. 42 A GARAGE BAND um espao a prova de som, climatizado, que permite a
realizao de ensaios musicais com conforto e privacidade, de uso exclusivo dos condminos
e seus convidados, sendo vedada sua cesso para atividades de cunho poltico, religioso ou
comercial.
1 - A locao da GARAGE BAND est limitada a quantidade mxima de pessoas
definidos pela Administrao, no sendo permitida a sua utilizao por usurio que estiver
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molhado e/ou em trajes de banho. proibido fumar no Garage band. Ser permitida a
realizao de eventos ou comemoraes particulares de condminos, observado a sua
capacidade mxima definida pela Administrao.
2 - Durante a utilizao da GARAGE BAND a porta dever permanecer destrancada.
3 - Responsabiliza-se o condmino usurio pelos equipamentos existentes na
GARAGE BAND, devendo entreg-lo limpo e nas mesmas condies em que recebeu para
uso.
4 - Crianas menores de 12 (doze) anos s podero utilizar a GARAGE BAND com
a presena de pais ou responsveis.
5 - A utilizao da GARAGE BAND por menores com idade entre 12 (doze) e
17(dezessete) anos fica condicionada a assinatura do termo de responsabilidade pelos pais ou
responsveis, que se responsabilizaro por danos causados aos equipamentos e/ou
mobilirios.
6 O CONDOMNIO fica isento de qualquer responsabilidade quando o referido
espao for indevidamente usado por menores de idade, cabendo exclusivamente aos
responsveis, orientao e fiscalizao da conduta destes.
7 - A locao do espao para projeto de inicializao musical aos moradores,
aprovado pelo conselho, ser isenta de taxa.
Art. 43 As reservas da GARAGE BAND devero ser agendadas em livro prprio, com taxa
de utilizao fixada em regulamento prprio que ser cobrada no boleto do ms subsequente.
Poder ser locado por at 04(quatro) horas sempre respeitando o direito dos outros
condminos para a utilizao do espao, sendo proibida a reserva e locao por condminos
que estejam inadimplentes com qualquer taxa condominial.
1 - O horrio de funcionamento ser das 08h00 a 00h00 e no ser permitida a
realizao de eventos com cobrana de acesso.
2 A liberao do espao ocorrer aps vistoria pelo funcionrio do
CONDOMNIO, na presena do condmino responsvel, o qual assinar o Termo de
Compromisso responsabilizando-se integralmente por qualquer dano que venha a ser
registrado at a devoluo das chaves, inclusive os causados por familiares, convidados e
contratados.
DA SALA DE ADMINISTRAO
Art. 44 A SALA DA ADMINISTRAO destina-se ao uso exclusivo dos integrantes da
Gesto e empregados do CONDOMNIO, devidamente autorizados e, ser utilizada para a
resoluo de assuntos de interesse do CONDOMNIO, a exemplo do atendimento pessoal
aos condminos, fornecedores e prestadores de servios. Neste espao ficaro guardados
todos os contratos, livros e documentos relativos ao CONDOMNIO.
1 - Os usurios do espao respondero por todos os danos causados pelo mau uso e
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DAS GARAGENS
Art. 45 - Cada condmino ter direito a quantidade de vagas vinculadas a(s) sua(s) unidade(s)
autnoma(s), no podendo estacionar em lugar que no seja a sua vaga.
1 Cada vaga ser ocupada por um veculo, observando-se rigorosamente o limite
de marcao do piso.
2 - O acesso de veculos ao interior do CONDOMNIO dar-se- atravs de
dispositivo de identificao. Os condminos recebero o quantitativo de dispositivo
correspondente ao nmero de vagas vinculadas a(s) sua(s) unidade(s) autnoma(s). O
recebimento de novo dispositivo somente ocorrer mediante a entrega ao CONDOMNIO do
anterior danificado ou nos caso de perdas justificadas. Em ambos os casos, ser cobrada taxa
pela aquisio dos novos dispositivos.
3 - A locao de vagas nas GARAGENS ser permitida apenas entre os
condminos moradores, sendo proibida, portanto, a locao de vagas, sob qualquer pretexto, a
pessoas estranhas ao CONDOMNIO.
4 - A limpeza de carros nas GARAGENS restringe-se utilizao de pano seco
e/ou mido em balde de gua, no sendo permitidas, em hiptese alguma, lavagens de carros
no interior do CONDOMNIO, nem a utilizao de mangueiras e similares para lavagem dos
veculos, EXCETO lavagens por empresas credenciadas de lavagem a seco, OU nos LAVAJATO existentes.
5 No permitida a entrada de pessoas estranhas ou empresas credenciadas ao
CONDOMNIO para a lavagem de veculos, exceto empresas credenciadas de lavagem a
seco.
6 - Fica proibido o uso das vagas, por pessoas estranhas ao CONDOMNIO, para
fazer qualquer tipo de servio ou reparo mecnico, a no ser em caso de emergncia para que
o veculo possa deslocar-se.
7 O condmino proprietrio, seu visitante ou prestador de servio, que estacionar
o veculo na vaga de outro morador, sem a devida permisso do mesmo, pagar multa no
valor de 01(uma) taxa condominial de maior valor, independente de abordagem verbal e
escrita.
8 As motocicletas podero ocupar o mesmo espao fsico da vaga de
estacionamento de cada apartamento, estacionando por inteiro dentro dos limites da vaga
respectiva, de modo que no prejudiquem as condies de estacionamento, circulao e
manobra. Seu funcionamento no dever pr em risco outros veculos e/ou pessoas no interior
das garagens, nem causar rudo prejudicial tranquilidade dos prdios.
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Art. 45.1 O CONDOMNIO poder alugar as vagas de garagem que demarcar de acordo com os
seguintes critrios:
1 Somente podero alugar as vagas de garagem do CONDOMNIO os CONDMINOS
que estejam adimplentes com todas as taxas condominiais e com as multas porventura existentes.
2 Havendo mais condminos interessados na locao do que vagas disponveis, ser feito
sorteio, em assembleia, entre os interessados aptos a alugar as vagas existentes.
3 Cada apartamento poder concorrer a 01 (uma) vaga de garagem para locao.
4 O contrato de locao da vaga de garagem ter um perodo mximo de 01 (um) ano. Ao
trmino deste perodo, o locatrio poder inscrever-se para o novo sorteio.
5 O CONDMINO locatrio que, no curso do contrato, ficar inadimplente por 03 (trs)
meses, consecutivos ou no, ou sublocar a vaga a terceiros, ter o seu contrato de locao da vaga
automaticamente rescindido, devendo devolver Administrao o selo referente vaga e desocupar a
mesma.
6 - O valor da taxa de locao ser determinado pela Administrao e aprovado em
assemblia.
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DOS BICICLETRIOS
Art. 52 - O CONDOMNIO dispe, na rea das garagens G2 e G4, espaos denominados
BICICLETRIOS, destinados exclusivamente guarda de bicicletas dos condminos.
1 - Apenas os moradores do condomnio podero fazer uso dos BICICLETRIOS
so de uso exclusivo dos condminos
2 Os BICICLETRIOS sero utilizados de forma rotativa e a guarda ser feita
de forma diferenciada entre bicicletas de tamanho adulto e de tamanho infantil. No
permitido reservar vaga para a guarda de bicicletas.
3 - A colocao e remoo das bicicletas no BICICLETRIO deve ser feita com
toda cautela para evitar danos s bicicletas guardadas no local.
4 As bicicletas devero ser guardadas no bicicletrio com corrente e cadeado. O
CONDOMNIO no se responsabilizar pelas referidas bicicletas em caso de furto ou de
danos s mesmas, inclusive daquelas que estejam dentro do CONDOMNIO e fora do
bicicletrio.
DO ESTACIONAMENTO DE MOTOS
Art. 53 - O CONDOMNIO dispe, na rea da garagem G4, espao denominado
ESTACIONAMENTO DE MOTOS com 15 (quinze) vagas, destinado exclusivamente
guarda de motocicletas pertencentes aos condminos.
1 O ESTACIONAMENTO DE MOTOS ser utilizado de forma rotativa
respeitada a quantidade de vagas existentes. No permitido reservar vaga para a guarda de
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motos.
2 Cada vaga ser ocupada por 01 (uma) moto, observando-se rigorosamente o
limite de marcao do piso.
3 As motos devero ser guardadas no ESTACIONAMENTO DE MOTOS
devidamente travadas. O CONDOMNIO no se responsabilizar por quaisquer danos ou
prejuzos que venham a ocorrer com as motocicletas, inclusive com aquelas que estejam
dentro do CONDOMNIO e fora do ESTACIONAMENTO DE MOTOS.
DAS PENALIDADES
Art. 54 Para as infraes em que no conste previso de valor da multa, esta ser na
proporo de 50% da Taxa Condominial, que ser emitido em boleto especfico para o
condmino responsvel, a ser paga em at 30 (trinta) dias da sua emisso.
Pargrafo nico Em caso de reincidncia no perodo de 1 (um) ano, ser aplicada uma nova
multa no valor correspondente a uma taxa condominial.
Art. 55 - O no pagamento de qualquer taxa ou multa, aps esgotados os mecanismos de
defesa previstos neste Regimento, implicar no impedimento para a utilizao das reas de
lazer comuns do condomnio que necessitem de locao.
Art. 56 - Na hiptese de infrao a qualquer disposio do presente instrumento, o
condmino ser notificado ou interpelado para, no prazo a ser definido pela administrao,
sanear a obrigao inadimplida, sob pena de incorrer nas penalidades descritas nesta
conveno.
Art. 57 - Das notificaes e interpelaes encaminhadas pela administrao, no cabero
contra notificaes. Caso o condmino infrator queira se manifestar contra a notificao ou
interpelao encaminhada, este dever submeter suas razes ao Conselho Consultivo, no
prazo mximo de 15 dias corridos, que deliberar acerca da procedncia ou no de suas
razes, no prazo mximo de 5 dias teis.
Art. 58 - As multas eventualmente aplicadas tero vencimento sempre na mesma data de
vencimento da contribuio ordinria de condomnio imediatamente subsequente. Caso o
condmino infrator queira se manifestar contra a deciso do Conselho Consultivo sobre a
aplicao de multa caber recurso a Assembleia Geral, que ser convocada para este fim no
prazo mximo de 60 dias.
nico A interposio de recurso a Assembleia no confere efeito suspensivo
quanto a aplicao da multa.
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natural dos apartamentos, tais como, exaustores, aparelhos de refrigerao de ar, antenas,
toldos, varais, letreiros, placas do tipo vende-se ou aluga-se, placas diversas, cartazes,
decalques de vidros, pelculas coloridas, papel, papel alumnio, etiquetas, adesivos ou outros
elementos visveis do lado externo das janelas, inclusive, na janela da rea de servio das
unidades, exceo feita s telas ou redes de segurana nas sacadas, varandas, janelas ou reas
tcnicas para ar condicionado das unidades autnomas, observando o que dispe este
Regimento Interno.
1 permitido nas paredes internas das varandas (parede recuada que faz limite
com a prumada central das torres) aplicar revestimento cermico, de madeira ou similares,
desde que estes sejam nas tonalidades das texturas existentes nas paredes das varandas.
2 - A instalao de condensadores de ar condicionado do tipo split dever ser feita
na rea tcnica pr-determinada, de acordo com o projeto da construtora para cada
apartamento.
3 - Qualquer instalao de aparelhos de ar condicionado em padres diversos
daqueles definidos no projeto da construtora para cada apartamento dever ser precedida de
um projeto tcnico feito por engenheiro qualificado e dever ser apresentado para a
Administrao para validao e autorizao.
4 - terminantemente proibida a instalao de aparelhos de ar condicionado do tipo
convencional de parede ou de condensadores do tipo split nas varandas e janelas.
5 - proibida a instalao de circuito fechado de TV ou de cmeras de vdeo
independente e privativa nos halls sociais ou de servio dos andares dos edifcios, pois estes
locais so reas comuns e de responsabilidade do condomnio.
Art. 60 - As instalaes de redes de segurana nas sacadas, reas tcnicas, varandas e janelas
devero obedecer ao seguinte padro: (a) cor: preta; (b) posio da instalao: lado externo
do gradil ou da janela; (c) material: nylon 2,5 mm de dimetro, malha de 5 cm. Est
autorizada a colocao de rede de proteo na cor preta, com nylons de 2,5mm de dimetro,
com malha de 2,5cm, apenas na parte interna do gradil da varanda, para aqueles que
desejarem.
nico Nas janelas tipo basculante, excepcionalmente, permitida a colocao da
rede se segurana com o seguinte padro: (a) cor: preta; (b) posio da instalao: lado
interno da janela; (c) material: nylon 2,5 mm de dimetro, malha de 7 cm a fim de permitir o
acesso maaneta da janela.
Art. 61 - permitida a instalao do sistema de fechamento de varanda do tipo Reiki com
folhas de correr, em vidro temperado, incolor, no mnimo 10mm, transparente de maneira que
no altere a fachada e seja um sistema do tipo mvel e retrtil e no do tipo fixo com as
seguintes especificaes: (a) estrutura de alumnio para fixao produzido com liga 6063 ou
similar e tempera T5 ou similar de acordo com as normas da ABNT e AAMA; (b) ao inox
304 passivado ou similar para fixao das roldanas e pivs de nylon, os quais permitem o giro
da folha em 90, facilitando a limpeza da face externa; (c) perfis de alumnio na cor branca;
(d) montagem sobre a alvenaria (e) opo de recolhimento das folhas em ambos os lados. Para
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no afetar a harmonia esttica das varandas, o nmero de folhas dever ser 13 folhas frontais e
2 folhas laterais para as varandas dos apartamentos de 108mts e de 9 folhas frontais e 2
folhas laterais para as varandas dos apartamentos de 84mts. A empresa a ser contratada ficar
a critrio do proprietrio, desde que o projeto siga as especificaes acima, e seja
devidamente autorizado pela administrao do condomnio.
1 Ser permitida a colocao de cortina ou persiana na varanda na cor branca ou
tons pastis.
Art. 62 permitido o fechamento da rea de servio dos apartamentos com o sistema de
correr, com o mesmo material utilizado nas janelas e esquadrias de todo o empreendimento,
devendo seguir o padro: (a) perfil: em PVC; (b) cor: branca; (c) montagem: sobre a
alvenaria/granito; (d) janelas de correr: com 2 folhas de cada lado, com arremate de 45 mm
interno e arremate liso de 30 mm externo. (Modelo no Anexo 01-A)
Art. 63 - proibido alterar a cor das soleiras, pisos e das paredes dos halls sociais e de
servio, instalar espelhos, e fazer qualquer modificao nas portas ou at mesmo substitu-las.
1 - O condmino que desejar alterar a posio da porta de servio dos apartamentos
das Torres Jardim Montpellier e Jardim de Paris, deve comunicar administrao do
CONDOMNIO quando ser realizada a alterao; (a) a obra de alterao da porta deve estar
finalizada no prazo mximo de 07 (sete) dias; (b) o condmino tem cincia que com esta
alterao haver a perda de garantida apenas da parede que ser alterada; (c) a medida entre a
parede onde encontra-se a pia e a porta ser de 85cm; (d) deve ser respeitada a medida padro
da porta de 80cm; (e) aps a alterao do local da porta, o condmino ser responsvel por
manter as mesmas caractersticas do hall dos apartamentos (piso, rodap, pintura, etc.), sem
custos para o CONDOMNIO. (Medidas no anexo 01-B)
2 - Excepcionalmente, ser permitida a troca ou alterao de portas sociais ou de
servio por portas de madeira macia, lisa, na cor branca, com manuteno da placa de
identificao do apartamento e da janela de vidro da porta de servio, preservando o mesmo
padro original do projeto de construo.
3 - proibida a colocao de qualquer mvel ou objeto, inclusive de decorao, nos
halls dos andares e em suas paredes, com exceo dos capachos em frente s portas dos
apartamentos.
Art. 64. No permitida a instalao de antenas externas particulares do tipo internet Wi-Fi,
TV a cabo via rdio, antenas de TV normal (analgica, digital ou UHF), ou quaisquer
equipamentos de rdio-transmisso no topo do edifcio, janelas ou varandas de apartamentos
sem autorizao da Administrao do condomnio.
Art. 65. expressamente proibido pisar ou permanecer sobre as partes que compem jardins
internos e externos do Condomnio, assim como, remover plantas ou rvores ou alterar a
composio esttica dos arranjos de plantas, salvo em caso de aes de manuteno
preventiva ou corretiva por parte de colaboradores do Condomnio ou empresa contratada por
este.
Art. 66. Todos os condminos ficam obrigados a lanar em livro prprio, mantido na Portaria
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eventuais danos.
4 - Qualquer dano causado pelo transporte dos mveis e utenslios s reas comuns
do CONDOMNIO, ser de inteira responsabilidade do condmino, que responder pelo
custo da devida reparao.
5 O CONDOMNIO no se responsabiliza, atravs dos seus funcionrios, pelo
resgate de pessoas que venham, por qualquer motivo, a ficar presas nos elevadores, cujo
resgate s ocorrer pela prpria empresa que presta assistncia tcnica /manuteno aos
elevadores.
Art. 74 Dos Direitos dos condminos relativos aos animais de sua propriedade:
1 permitida a permanncia de animais domsticos nas unidades autnomas do
CONDOMNIO, desde que no incomodem o sossego, a paz e a tranquilidade dos
demais condminos.
2 Os animais domsticos devero ser transportados nos elevadores de servio ou
escada, com coleira e guia, sendo obrigatrio o uso de focinheira para os bravios.
Quando o elevador de servio estiver inoperante, poder ser utilizado o elevador
social, neste caso, o animal dever, obrigatoriamente, ser conduzido no colo;
3 Poder utilizar a rea externa superior (de acesso dos veculos) e corredor de
acessibilidade, durante o deslocamento para a parte externa e rea verde do
condomnio. No permitido passear com animais pelas garagens, que dever ser
utilizada apenas para ter acesso ao elevador externo.
4 Poder ser utilizada a pista de Cooper da rea verde para seus passeios, no
permitindo o acesso do seu animal ao parque infantil;
5 Ser permitida a permanncia de co guia nas unidades autnomas e reas
comuns do CONDOMNIO.
Art. 75 Dos Deveres dos condminos relativos aos animais de sua propriedade:
1 Portar o Kit (saco plstico e gua com desinfetante) para recolhimento das fezes
e limpeza de xixi do animal nas reas do condomnio, quando da realizao de
passeios com o mesmo;
2 Manter o animal sempre com a coleira e guia nos passeios pelo condomnio. Os
bravios devero portar, tambm, focinheira;
3 As garagens devero ser utilizadas apenas como acesso e no para passeio com
os ces. No permitir que o animal faa xixi em pilastras e pneus de carros;
4 Manter as vacinas e vermifugao atualizadas apresentando ao condomnio
sempre que solicitada;
5 Utilizar os elevadores para acesso rea verde apenas pelas garagens. O
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ANEXO 01
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