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CONVENO DE CONDOMNIO
RESIDENCIAL PTIO JARDINS
-Introito -.................................................................................................................................. 02
-Condies Gerais --................................................................................................................. 02
- Captulo I Das partes de propriedade e uso comuns........................................................... 03
- Captulo II Das partes de propriedade e uso exclusivos..................................................... 04
- Captulo III Dos direitos e obrigaes dos condminos.................................................... 06
- Captulo IV Da administrao do Condomnio.................................................................. 09
A) Do sndico e do subsndico......................................................................... 09
B) Do conselho consultivo............................................................................... 13
C) Do conselho fiscal....................................................................................... 13
D) Da administradora....................................................................................... 14
R) Da assembleia geral..................................................................................... 14
E) De outros rgos.......................................................................................... 19
- Captulo V Do seguro......................................................................................................... 19
- Captulo VI Dos encargos comuns aos condminos.......................................................... 20
- Captulo VII Dos fundos de reserva e de obras e melhorias.............................................. 21
- Captulo VIII Das penalidades........................................................................................... 22
- Captulo IX Das disposies gerais.................................................................................... 24
- Captulo X Das vagas de garagem...................................................................................... 25
- Captulo XI Dos servios obrigatrios disposio dos Condminos............................. 26
- Captulo XII Das disposies transitrias......................................................................... 27
- Captulo XIII Das disposies finais................................................................................. 27
- Captulo XIV Regimento interno........................................................................................ 28
- Anexo 01 .............................................................................................................................. 62

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INTRITO
O CONDOMNIO RESIDENCIAL PTIO JARDINS doravante denominado,
simplesmente, por CONDOMNIO, formado pelos Edifcios JARDIM
MONTPELLIER (Torre A), JARDIM DE PARIS (Torre B), JARDIM DE PISA (Torre
C), JARDIM DE PDUA (Torre D), JARDIM DE BOLONHA (Torre E) e JARDIM DE
BASEL (Torre F) e rege-se pelas disposies contidas na Lei 10.406/2002 (Cdigo Civil), na
Lei Federal n 4.591/64 e legislao complementar aplicvel, pelas clusulas e condies
desta conveno e atendida as seguintes.

CONDIES GERAIS
A. O condomnio est situado Avenida D. Joo VI, 800, com frente para a Rua do Acupe e
para a Rua Urbino de Aguiar, subdistrito de Brotas, zona urbana desta capital, terceira
Circunscrio Imobiliria, no Municpio e Comarca de Salvador BA, objeto da matrcula n
56.842, dessa Serventia. Dito Imvel encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal de
Salvador BA, sob contribuinte n 66.225.
A.1) Os apartamentos tm destinao residencial;
A.2) As vagas de garagem, das unidades autnomas, localizadas nas reas comuns do
empreendimento, somente podem ser utilizadas por condminos para a guarda de motos,
veculos de passeio ou utilitrios, desde que observados o limite de vagas de cada unidade
autnoma, de veculo por vaga e os espaos demarcados;
A.3) As vagas destinadas aos visitantes, localizadas nas reas comuns do
empreendimento, somente podem ser utilizadas por condminos em casos excepcionais e
com autorizao expressa e fundamentada da Administrao.
B. Sempre que nesta conveno se fizer meno a condomnio ou condminos:
B.1) No que se referir ao uso e utilizao de unidade autnoma e partes de propriedade e
uso comuns, as regras se estendero e sero obedecidas pelo usurio, a qualquer ttulo,
seus familiares e empregados;
B.2) No que se referir ao direito de propriedade, as regras se aplicaro ao titular de
domnio e se estendero e sero obedecidas pelo titular direito de compra de unidade
autnoma;
C. No obstante o estabelecido na letra b.1, acima, o usurio da unidade autnoma, que dela
no seja proprietrio ou titular do respectivo direito de compra, no ter qualquer
representao perante o CONDOMNIO, ficando o proprietrio ou titular deste direito de
compra responsvel pelas infraes e danos por aquele cometido e eventual dbito por aquele
assumido;

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C.1) fica ressalvado, no entanto, o direito de o locatrio votar nas decises de


assembleia geral, que envolvam despesas ordinrias do condomnio, na hiptese de o
condmino-locador a ela no comparecer, consoante o disposto no art. 24, 4, da lei n.
4.591/64;
D. O CONDOMNIO constitudo de duas partes distintas, a saber.
D.1) - uma, composta de propriedade e uso comuns, inalienvel e indivisvel,
indissoluvelmente vinculada s partes de propriedade e uso exclusivos;
D.2) - outra, composta de propriedade e uso exclusivos;
E. A modificao das condies gerais, supra descritas, tambm somente poder ser
promovida com obedincia aos requisitos adiante referidos.

CAPITULO I
DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO COMUNS
1.1
As partes de propriedade e uso comuns do CONDOMNIO, alm das estabelecidas
em lei, so as abaixo discriminadas e tm, especialmente, a seguinte localizao:
- PAVIMENTO DE PLAYGROUND: Composto de Playground coberto em cada uma das
torres, local para jogos/lounge, sala de leitura, salo de festas/lounge, espao gourmet, SPA,
local para alongamento, local para descanso, local para massagem, salo de festas infantil,
home-cinema, local para bar e copa, circulao, sanitrios, local para fitness, e de playground
descoberto, redrio, deck, piscina adulto, deck molhado, deck madeira, piscina infantil,
parque infantil, jardineiras, hall dos elevadores externos, 33 (trinta e trs) vagas descobertas,
pequenas, para visitantes, depsito de apoio guarita e hall de estar, circulao de veculos,
rampas de acesso s garagens e rea de lazer/esporte,
- PAVIMENTO DE LAZER/ESPORTE: pista de Cooper, acesso a rea de esporte, apoio
esporte coberto com deck, sanitrios, mini campo de futebol gramado, quadra poliesportiva,
quiosque com churrasqueira e forno de pizza, rampa de skate, hall dos elevadores externos,
acesso aos reservatrios de gua e casa das bombas, rea verde gramada e arborizada, 20
(vinte) vagas para visitantes, rampa de acesso s garagens, casa de lixo e guarita de acesso.
- PAVIMENTO DE GARAGEM I / PLAYGROUND: Composto de rea de Playground
comum s 06 (seis) torres residenciais, composta de playground coberto das torres E e F, salo
de festas 02, local para bar e copa, sanitrios, circulao, espao mulher, espao children care,
brinquedoteca, salo de jogos infantil, depsito, parque infantil, playground descoberto, praa
bab, local para relaxamento e jardineiras.
- PAVIMENTO GARAGEM I: Com 226 (duzentas e vinte e seis vagas) de garagem
privativas, das quais 131 (cento e trinta e uma) grandes e 95 (noventa e cinco) pequenas,
sendo 170 (cento e setenta) vagas presas duas a duas, 55 (cinquenta e cinco) vagas livres e 01
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(uma) preferencialmente para deficiente fsicos, rampas de acesso, rea de circulao de


veculos, escadas de acesso, hall dos elevadores das torres A, B, C e D, sala de Subestao,
sala de medidores, sala de telemtica, 02 salas de apoio, antecmara e geradores.
- PAVIMENTO DE GARAGEM II: Com 270 (duzentos e setenta) vagas de garagem
privativas, das quais 138 (cento e trinta e oito) grandes e 132 (cento e trinta e duas) pequenas,
sendo 172 (cento e setenta e duas) vagas presas duas a duas, 97 (noventa e sete) vagas livres e
1 vaga preferencialmente para deficiente fsico, rampas de acesso, rea de circulao de
veculos, escadas de acesso, hall dos elevadores das torres A, B, C, D, E e F, sala da
administrao, sala de apoio/monitoramento, sala de telemtica, depsitos, subestao,
sanitrio, medidores, bicicletrio, local para lava a jato, apoio e circulao de veculos comuns
a todos os condminos.
- PAVIMENTO DE GARAGEM III: Com 250 vagas de garagem privativas, das quais 111
(cento e onze) grandes e 139 (cento e trinta e nove) pequenas, sendo 126 (cento e vinte e seis)
vagas presas duas a duas, 123 (cento e vinte e trs) vagas livres e 01 (uma) vaga
preferencialmente para deficiente fsico, rampas de acesso, rea de circulao de veculos,
escadas de acesso, hall dos elevadores das torres B, C, D, E e F, Garage band com sanitrios,
hall, zeladoria com copa e sanitrio, vestirio masculino e feminino com sanitrios, estar
motoristas, local para lava a jato e apoio comuns a todos os condminos.
- PAVIMENTO DE GARAGEM IV: Com 148 (cento e quarenta e oito) vagas de garagem,
das quais 47 (quarenta e sete) grandes e 101 (cento e uma) pequenas, sendo 102 (cento e duas)
vagas presas duas a duas, 45 (quarenta e cinco) vagas livres e 01 (uma) vaga
preferencialmente para deficiente fsico, 34 (trinta e quatro) vagas de extras de garagem, das
quais 16 (dezesseis) grandes e 18 (dezoito) pequenas, sendo 32 (trinta e duas) livres e 2 (duas)
vagas presas, rampas de acesso, rea de circulao de veculos, escadas de acesso, hall dos
elevadores das torres B, C, D, E e F, bicicletrio, estacionamento de motos com 16 (dezesseis)
vagas, reservatrio inferior cmara 01 e 02 so comuns a todos os condminos
- PAVIMENTO DE LAJE ABAIXO DA GARAGEM IV rea localizada abaixo da G-IV,
na projeo das torres E e F.
1.2 As partes de propriedades e uso comuns no so suscetveis de diviso ou alienao
destacada de cada unidade autnoma ou de utilizao exclusiva por qualquer condmino, e
no podem ser alteradas, retiradas ou substitudas, salvo se houver disposio expressa nesta
conveno ou consentimento dos condminos, tomado em assembleia geral, na forma do item
4.22.1, letra c.

CAPITULO II
DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO EXCLUSIVOS

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2.1 As partes de propriedade e uso exclusivo de cada condmino so de domnio individual,


localizam-se em cada um dos seis Edifcios, sendo 04 (quatro) unidades autnomas por andar
ou pavimento em cada uma das 06 (seis) Torres, do 01 ao 25 pavimentos, totalizando 100
(cem) unidades autnomas por Torre e 600 (seiscentas) unidades autnomas no
CONDOMNIO.
Das unidades autnomas apartamentos:
2.2 O CONDOMNIO conter 600 (seiscentas) unidades autnomas, sendo 100 (cem)
unidades por torre. Cada torre conter 25 pavimentos e cada pavimento conter 04 unidades
autnomas tipo. Referidas unidades autnomas tero as designaes e distribuies abaixo:
- 01 Pavimento: unidades 101, 102,103 e 104.
- 02 Pavimento: unidades 201, 202, 203 e 204.
- 03 Pavimento: unidades 301, 302, 303 e 304.
- 04 Pavimento: unidades 401, 402, 403 e 404.
- 05 Pavimento: unidades 501, 502, 503 e 504.
- 06 Pavimento: unidades 601, 602, 603 e 604.
- 07 Pavimento: unidades 701, 702, 703 e 704.
- 08 Pavimento: unidades 801, 802, 803 e 804.
- 09 Pavimento: unidades 901, 902, 903 e 904.
- 10 Pavimento: unidades 1001, 1002, 1003 e 1004.
- 11 Pavimento: unidades 1101, 1102, 1103 e 1104.
- 12 Pavimento: unidades 1201, 1202, 1203 e 1204.
- 13 Pavimento: unidades 1301, 1302, 1303 e 1304.
- 14 Pavimento: unidades 1401, 1402, 1403 e 1404.
- 15 Pavimento: unidades 1501, 1502, 1503 e 1504.
- 16 Pavimento: unidades 1601, 1602, 1603 e 1704.
- 17 Pavimento: unidades 1701, 1702, 1703 e 1704.
- 18 Pavimento: unidades 1801, 1802, 1803 e 1804.
- 19 Pavimento: unidades 1901, 1902, 1903 e 1904.
- 20 Pavimento: unidades 2001, 2002, 2003 e 2004.
- 21 Pavimento: unidades 2101, 2102, 2103 e 2104.
- 22 Pavimento: unidades 2201, 2202, 2203 e 2204.
- 23 Pavimento: unidades 2301, 2302, 2303 e 2304.
- 24 Pavimento: unidades 2401, 2402, 2403 e 2404.
- 25 Pavimento: unidades 2501, 2502, 2503 e 2504.
2.3 Cada uma destas unidades autnomas tem as seguintes reas e frao ideal no terreno e
nas coisas comuns.
Edifcio Jardim Montpellier (Torre A)
rea privativa
108,8200m x 100 = 10.882,00 m
rea comum
79,3655m x 100 = 7.936,55 m
rea total
188,1855m x 100 = 18.818,55 m
Frao Ideal
0,001702% x 100 = 0,170200%

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Edifcio Jardim de Paris (Torre B)


rea privativa
108,8200m x 100 = 10.882,00 m
rea comum
79,3655m x 100 = 7.936,55 m
rea total
188,1855m x 100 = 18.818,55 m
Frao Ideal
0,001702% x 100 = 0,170200%
Edifcio Jardim de Pisa (Torre C)
rea privativa
84,6200m x 100 = 8.462,00 m
rea comum
65,8186m x 100 = 6.581,86 m
rea total
150,4386m x 100 = 15.043,86 m
Frao Ideal
0,001401% x 100 = 0,140100%
Edifcio Jardim de Pdua (Torre D)
rea privativa
84,6200m x 100 = 8.462,00 m
rea comum
65,8186m x 100 = 6.581,86 m
rea total
150,4386m x 100 = 15.043,86 m
Frao Ideal
0,001401% x 100 = 0,140100%
Edifcio Jardim de Bolonha (Torre E)
rea privativa
84,6200m x 100 = 8.462,00 m
rea comum
65,8186m x 100 = 6.581,86 m
rea total
150,4386m x 100 = 15.043,86 m
Frao Ideal
0,001401% x 100 = 0,140100%
Edifcio Jardim de Basel (Torre F)
rea privativa
84,6200m x 100 = 8.462,00 m
rea comum
65,8186m x 100 = 6.581,86 m
rea total
150,4386m x 100 = 15.043,86 m
Frao Ideal
0,001401% x 100 = 0,140100%
2.4 As reas, em metros quadrados, referidas na presente conveno de condomnio so
consideradas como rea real, conforme sua identificao nas colunas dos quadros da NBR
12.721.

CAPITULO III
DOS DIREITOS E OBRIGAES DOS CONDOMNIOS
3.1 O condmino poder exercer direitos e dever cumprir obrigaes, alm de se sujeitar s
proibies previstas na presente conveno, a saber.
a) DIREITOS:
a.1) usar das partes de propriedade e uso exclusivos e as de propriedade e uso
comuns, e sobre elas exercer todos os direitos que lhe confere a lei, a conveno e o
Regimento Interno, com observncia das normas de boa vizinhana.

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a.2) convocar assembleia geral, pela forma prescrita nesta conveno, e a ela
comparecer, discutir, deliberar e votar.
a.3) examinar livros e arquivos do Condomnio, com prvio agendamento junto
Administrao.
a.4) formular queixas, sugestes e reclamaes, por escrito, ao sndico e
Administrao.
a.5) recorrer das decises proferidas pelo sndico ao Conselho Consultivo e
assembleia geral.
a.6) realizar modificaes ou benfeitorias nas unidades autnomas, desde que no
afetem ou prejudiquem a solidez e segurana do Condomnio e desde que respeitem
as disposies legais pertinentes s construes, bem como das disposies previstas
na presente conveno de condomnio.
b) OBRIGAES:
b.1) atualizar as suas informaes cadastrais (principalmente o seu endereo e
endereo de e-mail) constante nos registros do Condomnio.
b.2) permitir, mediante solicitao prvia, ao sndico e seus prepostos,
administrador, empregados, ou no, do Condomnio (estes dois ltimos devidamente
identificados), acesso unidade autnoma de sua propriedade para fins de execuo de
obras ou servios necessrios, e para inspeo de obras ou servios realizados.
b.3) executar, em sua prpria unidade autnoma e s expensas prprias, obra e
servio, para atender ao disposto no item 3.2
b.4) destinar a unidade autnoma finalidade prevista nesta conveno vedando-se
utilizao diversa, ainda que de forma temporria e de pouca intensidade.
b.5) no alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias, inclusive as
portas de entrada e soleiras externas das unidades autnomas.
b.6) no realizar obras que comprometam a segurana e solidez da identificao do
Condomnio.
b.7) pagar pontualmente as cotas condominiais mensalmente emitidas, bem assim os
fundos de reserva e taxas extras.
b.8) no fracionar a respectiva unidade autnoma, para fim de alien-la ou alug-la a
mais de uma pessoa separadamente, levando sempre ao conhecimento do sindico o
nome do inquilino no caso de locao.

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b.9) zelar pelo asseio e segurana do Condomnio, depositando lixos e varreduras


nos locais apropriados, depois de perfeitamente acondicionados em pequenos sacos
plsticos, prprios para tal fim.
b.10) no abandonar torneiras de gua e bicos de gs abertos ou deixar de consertlos, quando os mesmos estiverem defeituosos, deles resultando, respectivamente,
escoamento de gua e vazamento de gs, com perigo segurana do condomnio ou
ocupante infrator e de seus vizinhos.
b.11) comunicar ao sndico ou administrador qualquer caso de molstia epidmica,
para fins de providncias junto sade pblica.
c) - PROIBIES:
c.1) alterar a forma e a cor da fachada, paredes, das partes e esquadrias externas
como portas e janelas, bem como modificar a arquitetura da fachada.
nico: Fica permitida a retirada da porta da varanda apenas para os
apartamentos que j possuem varanda com fechamento tipo Reiki, sendo vedada a
sua substituio por porta de outro modelo.
c.2) realizar obras que afetem ou prejudiquem a solidez e segurana do
Condomnio.
c.3) praticar jogos fora dos locais previamente designados para tal finalidade.
c.4) instalar nas paredes do Condomnio fios ou condutores de qualquer espcie,
colocar placas, avisos, letreiros, cartazes, anncios ou propagandas na sua parte
externa ou nas janelas, terraos, varandas e amuradas, areas e corredores do prdio,
prejudicando sua esttica, ou usar mquinas, aparelhos ou instalaes que provoquem
trepidaes e rudos excessivos.
c.5) remover p de tapetes de cortinas ou de outros pertences nas janelas,
prejudicando o asseio das partes de propriedades e uso comuns.
c.6) usar, ceder ou alugar as unidades autnomas para fins incompatveis com a
decncia e o sossego do Condomnio ou permitir sua utilizao por pessoa passvel de
repreenso penal ou policial, ou que, de qualquer forma ou modo, prejudique a boa
ordem do Condomnio.
c.7) estender roupas ou similares em peitoris, janelas, terraos, parte externas da rea
de servio, varandas e amuradas, prejudicando a esttica do Condomnio, ou colocar
nesses locais, vasos, enfeites, plantas ou quaisquer outros objetos que possam, a
qualquer momento, cair nas reas externas, tornando perigosa a passagem pelas
mesmas.
c.8) violar, de forma alguma, a lei do silncio, de modo a perturbar o sossego dos
condomnios vizinhos.
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c.9) manter em sua unidade autnoma cofres, mveis ou equipamentos de peso


excessivo, sem expresso conhecimento a autorizao do sndico.
c.10) manter veculos em reas no apropriadas do condomnio.
c.11) empregar qualquer processo de equipamento suscetvel de ameaar a segurana
das edificaes ou prejudicar-lhes a higiene e limpeza.
c.12) instalar toldos ou outras coberturas nas partes externas do edifcio.
c.13) fechar varandas e/ou rea de servio em contrariedade s normas legais, ou de
maneira e caractersticas diversas daquelas estabelecidas em Assembleia e sem seguir
os mesmos padres arquitetnicos do Condomnio.
c.14) atirar papis, pontas de cigarro, ou outros objetos nas partes ou coisas comuns
do Condomnio.
c.15) executar ou permitir que se executem servios de mecnica, funilaria, ou
qualquer conserto de veculos.
c.16) ter e usar objeto, instalao, material, aparelho ou substncia txica inflamvel,
odorfera, suscetvel de afetar a sade dos demais condminos e ocupantes das
unidades autnomas, ou que possa resultar o aumento do prmio do seguro do
Condomnio.
c.17) transportar cargas e bagagens nos elevadores sociais, salvo por motivo de fora
maior, a juzo da administradora do Condomnio.
3.2 O condmino responsvel pelos danos a que der qualquer causa, seja nas partes de
propriedade e uso comuns do condomnio, seja nas unidades autnomas de outros
condminos.
3.3 O condmino, em cuja unidade autnoma forem realizadas obras, ser responsvel pela
perfeita limpeza dos elevadores, escadas, reas, corredores e outros locais por onde
transitarem materiais de construo ou entulhos, os quais no podero ser depositados, sem
anuncia do sndico ou do administrador, em qualquer rea de uso comum. Ocorrendo tal
depsito, ser de sua responsabilidade o pagamento das despesas de sua remoo e
armazenamento em local adequado.

CAPTULO IV
DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO
A - DO SNDICO DE SUBSNDICO
4.1 O Condomnio ser administrado por um sndico, pessoa fsica ou jurdica, que poder
ser condmino ou estranho ao condomnio.
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4.1.1 O sndico ser assessorado por um CONSELHO CONSULTIVO e um CONSELHO


FISCAL, eventualmente auxiliado por um subsndico tambm condmino, todos residentes no
Condomnio e, tambm, eventualmente, por uma administradora.
4.1.2 Todos os membros indicados nos preceitos anteriores sero eleitos em assembleia geral,
sendo desde logo considerados empossados, todos com mandato de 02 (dois) anos, podendo
ser reeleitos por igual prazo. O cargo de subsndico poder deixar de ser preenchido.
4.1.2.1 O sndico poder ser reeleito segundo deciso da Assembleia Geral convocada para
essa finalidade.
4.1.3 A INCORPORADORA poder escolher, a seu critrio, pessoa fsica ou uma empresa
idnea para exercer a funo de primeiro sndico, que ter seu mandato at a segunda
Assembleia Geral Ordinria.
4.1.4 No poder ser eleito para sndico, subsndico, membro do CONSELHO
CONSULTIVO, membro do CONSELHO FISCAL ou para outros eventuais rgos do
CONDOMNIO o condmino que tenha sido multado ou acionado judicialmente para
cobrana de multas e/ou das quotas-partes de sua responsabilidade nos dois exerccios sociais
anteriores da eleio.
4.2 Alm das legais, o sndico tem as seguintes atribuies, devendo atuar com moderao.
a) apresentar o oramento do exerccio social, que ter durao de 01 (um) ano,
iniciando-se em 1 de janeiro de cada ano e encerrando-se no dia 31 de dezembro do
ano subsequente.
b) fazer demonstrao mensal das despesas efetuadas e receitas auferidas, apresentado
aos condminos, quando solicitado, a documentao correspondente, que dever estar
arquivada com o restante dos documentos do CONDOMNIO.
c) fazer concorrncias ou tomada de preos para servios do CONDOMNIO,
podendo ordenar qualquer reparo ou adquirir o que necessrio, submetendo
previamente aprovao do CONSELHO CONSULTIVO as despesas extra
oramentrias.
d) mandar executar quaisquer consertos ou reparo de vulto, de carter urgente, nas
instalaes danificadas, independentemente de consulta aos condminos e ao
CONSELHO CONSULTIVO, desde que as peculiaridades das medidas a serem
tomadas no possibilitam tal consulta prvia.
e) advertir, verbalmente ou por escrito, o condmino infrator de qualquer disposio
da presente conveno e regimento interno.
f) representar, ativa e passivamente, O CONDOMNIO em juzo ou fora dele, receber
e dar quitao em nome do CONDOMNIO, movimentar contas bancrias do mesmo,
emitindo e endossando cheques, e depositando as importncias recebidas em
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pagamento, etc., aplicando os respectivos valores, inclusive as parcelas referentes ao


fundo de reserva, em instituio financeira de escolha conjunta com CONSELHO
CONSULTIVO.
g) efetuar seguro do CONDOMNIO, previsto nesta conveno, devendo constar da
respectiva aplice previso da reconstruo do CONDOMNIO, em caso de
destruio total ou parcial.
h) efetuar seguros do CONDOMNIO contra incndio e de responsabilidade civil
contra terceiros.
i) convocar assembleia geral e reunio do CONSELHO CONSULTIVO, CONSELHO
FISCAL e de outros rgos eventuais e resolver casos que, porventura, no tiverem
soluo prevista, expressamente, na lei ou nesta conveno.
j) dispor dos seguintes documentos para a administrao, que devero ser,
obrigatoriamente, transferidos a seus sucessores, tudo devendo constar de relao na
ata de eleio de cada novo sndico: livro de atas da assembleia geral; livro de
presena de condminos na assembleia geral; livro de atas das reunies do
CONSELHO CONSULTIVO e do CONSELHO FISCAL; livro-caixa; livro de
queixas, ocorrncias e sugestes; fichrio de empregados; livro de moradores; plantas
e etc.
k) providenciar abertura, numerao, rubrica e encerramento dos livros.
l) determinar execuo de obras e servios autorizados pelo CONSELHO
CONSULTIVO, quando inadiveis, ou pela assembleia geral, nos casos gerais, tanto
nas partes de propriedade e uso comuns, quanto nas prprias unidades autnomas,
especialmente, neste caso, se no cumpridas pelo condmino suas prprias obrigaes.
l.1) na hiptese de no cumprimento das obrigaes pelo condmino, os
servios sero realizados compulsoriamente s suas expensas, e, se necessrio,
o CONDOMNIO adiantar o pagamento das despesas, cujo valor ser
reembolsado dentro de 15 (quinze) dias, a contar do recebimento de notificao
enviada ao condmino, acrescido de taxa de administrao de 20% (vinte por
cento).
l.2) inadimplente, o condmino devedor incidir nas penalidades previstas no
captulo VIII.
m) admitir e demitir empregados do CONDOMNIO, dentro dos critrios e normas
legais, fixando-lhes salrios e definindo-lhes funes, para os efeitos de legislao
trabalhista e de previdncia social, observadas as bases correntes, ou contratar empresa
e/ou funcionrios terceirizados para executar os servios inerentes ao
CONDOMNIO, sem prejuzo do oramento anual.

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n) dirigir, fiscalizar, licenciar, transferir e punir empregados do CONDOMNIO


submetendo-os disciplina adequada.
o) emitir os boletos de cobrana a cada condmino.
p) pagar pontualmente as taxas de servios pblicos utilizados pelo
CONDOMNIO, tais como telefone, luz, gua, gs, esgoto etc.
q) proceder pontualmente ao registro de todos os empregados do CONDOMNIO
nos prazos legais, assim, como efetuar o recolhimento de tributos e contribuies,
previsto em lei, na hiptese de no ser contratada empresa e/ou funcionrios
terceirizados para executar os servios do CONDOMNIO, pois neste caso a empresa
terceirizada ser responsvel, direta e exclusivamente, pelo registro e pagamento de
todos encargos trabalhistas, previdencirios e outros relativos a seus funcionrios.
r) enviar convocao para a assembleia geral, providenciando os respectivos
registros das atas e remetendo cpias aos condminos.
s) delegar, total ou parcialmente, poderes de representao ou funes
administrativas, especificando-as, quando da delegao, a pessoas, fsicas ou jurdicas,
de sua confiana e sob sua inteira responsabilidade, mediante aprovao da assembleia
geral, na forma de item 4.22.1, letra a.
s.1) as funes que exorbitem a mera administrao so indelegveis,
devendo ser exercidas direta e pessoalmente pelo sndico.
4.2.1 O Subsndico tem as seguintes atribuies, devendo atuar com moderao:
a) assessorar o sndico no desempenho de suas funes.
b) representar o sndico durante sua ausncia, desde que referida ausncia seja
formalizada por escrito.
c) desempenhar eventuais outras funes que venham a ser determinadas em
assembleia geral dos condminos.
4.3 Das decises do sndico ou do subsndico cabero recurso ao CONSELHO
CONSULTIVO e para assembleia geral.
4.4 As funes do sndico, do subsndico, do CONSELHO CONSULTIVO, CONSELHO
FISCAL, e seus suplentes dos membros de outros rgos eventuais so de natureza no
remunerada. No entanto, a assembleia poder deliberar sobre eventual remunerao ao sndico
e demais membros da administrao.
4.5 Na hiptese de renncia, destituio ou impedimento do sndico, assumir as funes o
subsndico, se houver, e, na sua falta ou impedimento, o presidente do CONSELHO
CONSULTIVO.
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4.5.1 O Subsndico ou o Presidente do CONSELHO CONSULTIVO assumindo as funes do


sndico, convocar a assembleia geral, que se reunir dentro de 20 (vinte) dias corridos,
contados da vacncia do cargo, para fins de eleger novo sndico, cujo mandato vigorar at a
realizao da prxima assembleia geral ordinria.

B) - DO CONSELHO CONSULTIVO
4.6 O CONSELHO CONSULTIVO ser constitudo de 06 (seis) condminos,
preferencialmente sendo um de cada uma das seis torres, e 03 (trs) conselheiros suplentes,
que elegero entre si o Presidente do Conselho e ter as seguintes atribuies:
a) assessorar o sndico e fiscalizar sua ao nas solues dos problemas.
b) elaborar regulamento e alteraes que forem necessrios, para uso das reas
recreativas do condomnio, se houver.
4.7 No caso de vacncia do cargo de conselheiro titular, assumir suas funes seu
conselheiro suplente, eleito em assembleia geral ordinria, conforme item 4.6, acima.
4.7.1 Se ocorrer vacncia da maioria ou da totalidade dos cargos poder ser convocada
assembleia geral para proceder nova eleio.
4.8 O CONSELHO CONSULTIVO reunir-se- sempre que os interesses do CONDOMNIO
exigirem, podendo a reunio ser convocada, tambm, pelo sndico. As decises do
CONSELHO CONSULTIVO sero tomadas pelo voto da maioria, devendo ser lavrada ata,
observado o disposto, no que couber, nas regras da assembleia geral.
4.9 Como rgo de assessoria, as decises do CONSELHO CONSULTIVO no vinculam a
atuao do sndico. Quando a deciso do sndico contrariar aquela do CONSELHO
CONSULTIVO, este poder recorrer assembleia geral.

C) - DO CONSELHO FISCAL
4.10 O CONSELHO FISCAL ser constitudo de 06 (seis) condminos, sendo 03 (trs)
conselheiros suplentes, preferencialmente sendo um de cada uma das seis torres, que elegero
entre si o Presidente do Conselho e ter as seguintes atribuies:
a) assessorar o sndico e fiscalizar sua ao nas solues dos problemas.
b) autorizar o sndico a efetuar despesas extraordinrias no previstas no oramento
aprovado pela assembleia geral, ressalvado o disposto no item 4.2 letra d.
c) emitir parecer sobre as contas do sndico, conferindo-as, aprovando-as ou
rejeitando-as.
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4.11 No caso de vacncia do cargo de conselheiro titular, assumir suas funes seu
conselheiro suplente, eleito em assembleia geral ordinria, conforme item 4.6, acima.
4.11.1 Se ocorrer vacncia da maioria ou da totalidade dos cargos poder ser convocada
assembleia geral para proceder nova eleio.
4.12 O CONSELHO FISCAL reunir-se- sempre que os interesses do CONDOMNIO
exigirem, podendo a reunio ser convocada, tambm, pelo sndico.
4.13 Como rgo de assessoria, as decises do CONSELHO FISCAL no vinculam a atuao
do sndico.

D) - DA ADMINISTRADORA
4.14 A administradora rgo facultativo da administrao, ter as funes administrativas
que lhe forem delegadas pelo sndico e proceder de acordo com suas determinaes.
4.15 A administradora, que ser empresa especializada no setor, prestar seus servios por
perodo mximo de 02 (dois) anos, sendo permitida a prorrogao de seu contrato, por
perodos sucessivos de idntica durao.
4.15.1 Durante os dois primeiros anos de atividade do Condomnio de Utilizao do
CONDOMNIO e tendo em vista dar uma continuidade administrativa ao mesmo, a
administradora poder ser uma empresa indicada pela INCORPORADORA ficando, pois,
investida de todos os poderes necessrios para em nome do CONDOMNIO represent-los
no devido contrato.

E) - DA ASSEMBLEIA GERAL
4.16 As deliberaes conjuntas dos condminos sero tomadas em assembleia geral,
extraordinria, realizada em dependncias do prprio CONDOMNIO ou em espao locado
para esta finalidade especfica.
4.17 A convocao da assembleia geral poder ser efetuada:
a) pelo sndico;
b) por condminos, que representam (um quarto) dos votos do CONDOMNIO.
4.17.1 Se, por qualquer motivo, a assembleia no se reunir, juiz decidir, a requerimento de
qualquer condmino.
4.18 A assembleia geral ser convocada por meio de edital de convocao, publicado em
jornal de grande circulao, colocado em local visvel do CONDOMNIO e enviado por e14

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mail, e/ou por cpia sob protocolo, a cada condmino, para o endereo registrado no
CONDOMNIO, e com antecedncia mnima de 08 (oito) dias corridos.
4.18.1 No edital de convocao constar, ainda que abreviadamente, a ordem do dia, sobre a
qual deliberaro os presentes, e mais o item assuntos gerais e de interesse do
CONDOMNIO
4.18.2 Tambm sero indicados no edital de convocao o dia, hora e local da realizao da
assembleia geral e a disposio de que, no havendo quorum suficiente para instalao da
assembleia geral, em primeira convocao, a segunda acontecer 30 (trinta) minutos aps com
qualquer quorum.
4.18.3 Como exceo, ainda que no conste da ordem do dia, a assembleia geral tomar
conhecimento de recurso apresentado por condmino ou pelo CONSELHO CONSULTIVO
de deciso proferida pelo sndico ou, por delegao deste, pelo subsndico ou pela
administradora, e que se refira, especialmente, a esse mesmo condmino ou ao CONSELHO
COLSULTIVO.
4.19 As reunies sero dirigidas por mesa composta por um presidente, escolhido por
aclamao entre os condminos, e secretariada por pessoa de livre escolha do presidente
eleito.
4.19.1 Caber ao presidente da assembleia geral, que no poder ser o sndico:
a) examinar o livro de registro de presena e verificar os requisitos necessrios
instalao da reunio.
b) examinar as procuraes apresentadas, admitindo, ou no, o respectivo
mandatrio, com recurso dos interessados prpria assembleia geral; enquanto no
deliberado a respeito, o voto dos mesmos ser tomado em apartado.
c) dirigir os trabalhos, determinando os atos a serem praticados pelo secretrio,
colocando os assuntos em debate e votao, aceitando, ou no, as propostas
apresentadas, podendo, at mesmo, inverter a ordem do dia.
d) suspender a reunio, em face do adiantamento da hora, ou se houver necessidade
de coligir elementos ou completar informaes, ou se os trabalhos estiverem
tumultuados, transferindo-a para outro dia ou local mais apropriado
e) encerrar o livro de registro de presena e assinar o livro de atas da assembleia.
4.20 Dos trabalhos e deliberaes da assembleia geral ser lavrada ata, em livro prprio, a
qual poder ser elaborada na forma de sumrio dos fatos ocorridos, inclusive dissidncias e
protestos, e conter apenas a transcrio das deliberaes tomadas, desde que:
a) os documentos ou propostas submetidas assembleia geral, assim como as
declaraes de voto ou dissidncia, referidas na ata, sejam numerados seguidamente,
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autenticados pela mesa e por qualquer condmino que o solicitar, e arquivados no


CONDOMNIO.
b) a mesa, a pedido do condmino interessado, autentique exemplar ou cpia de
proposta, declarao de voto ou dissidncia, ou protesto apresentado;
4.20.1 A ata da assembleia geral ser lavrada pelo secretrio, devendo ser assinada pelo
presidente, e levada a registro no cartrio de registro de ttulos e documentos. Poder a
assembleia geral, observando o disposto no item 4.20, letra a, deliberar pela dispensa do
registro da ata em registro de ttulos e documentos.
4.20.2 Quando a ata refletir alterao ou acrscimo de dispositivo constante nesta conveno
ser averbada no registro de imveis competente.
4.20.3 A cpia da ata ser remetida a cada condmino, dentro de 15 (quinze) dias corridos
aps a realizao da assembleia, por escrito ou em formato digital, sendo certo que, no
havendo recurso apresentado no prazo de 15(quinze) dias corridos aps a sua divulgao, o
silncio caracterizar sua aprovao integral e irrevogvel.
4.20.3.1 Para os fins do item anterior, o condomnio manter cadastro de e-mail de todos os
condminos, cabendo a estes informar a Administrao sobre eventuais atualizaes.
4.20.4 A manifestao em contrrio, por parte de algum condmino, significar recurso
prxima assembleia geral, devendo ser obedecida desde logo, por todos os condminos,
inclusive pelo impugnante.
4.21 A assembleia geral ordinria dever ser realizada at o final do primeiro trimestre aps o
termino do exerccio social (item 4.2, letra a) e a ela competir, principalmente:
a) apreciar e deliberar sobre a prestao de contas do sndico e relatrio das
atividades da administradora, se houver tudo relativamente ao exerccio social anterior.
b) fixar o oramento anual para o exerccio social vincendo e a forma de cobrana
das respectivas despesas de condomnio
c) eleger o sndico, subsndico, e os membros do CONSELHO CONSULTIVO e
CONSELHO FISCAL (titulares e suplentes), secretrio e de outros eventuais rgos,
quando aplicvel.
d) impor multa a condmino.
e) conhecer e decidir recurso de condomnio ou do CONSELHO CONSULTIVO.
f) decidir sobre assuntos de interesse geral e de outras matrias constantes da ordem
do dia.
4.21.1 A assembleia geral extraordinria decidir, entre outros itens, sobre:

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a) matria especfica da assembleia geral ordinria, quando esta no for realizada


tempestivamente, ou que tenha surgido posteriormente.
b) alterao da presente conveno ou do regimento interno.
c) destituio do sndico, subsndico e /ou dos membros do Conselho Consultivo e
Fiscal e de outros eventuais rgos, sem necessidade de motivao para essa deciso.
d) substituio da administradora ou restrio de suas funes.
4.22 Salvo quando exigido quorum especial, para instalao da assembleia geral ser
observado o seguinte quorum:
a) 1 (primeira) convocao: maioria dos votos dos condminos presentes que
representem pelo menos metade das fraes ideais;
b) 2 (segunda) convocao: qualquer nmero de votos do CONDOMNIO.
4.22.1 Dever ser obedecido, conforme a matria, o seguinte quorum para deliberao em
assembleia geral.
a) alterao do Regimento Interno e assuntos gerais, que no os abaixo relacionados,
inclusive realizao de obras teis e melhorias no condomnio: maioria simples de
votos dos condminos presentes (metade mais um).
b) destituio do sndico que praticar irregularidades, no prestar contas ou no
administrar convenientemente o condomnio; destituio do subsndico, membros do
CONSELHO CONSULTIVO e FISCAL e dos outros eventuais rgos: maioria
absoluta de votos do CONDOMNIO (metade mais um).
c) modificao desta conveno e do regimento interno, inclusive acrscimos de
novas disposies, ressalvando o quanto previsto na letra j, abaixo: 2/3 (dois teros)
dos votos do CONDOMNIO.
d) realizao de obras volupturias no condomnio: 2/3(dois teros) dos votos do
CONDOMNIO.
e) realizao de obras, em partes comuns, em acrscimo s j existentes, a fim de
lhes facilitar ou aumentar a utilizao: 2/3 (dois teros) dos votos do CONDOMNIO,
no sendo permitidas construes, nas partes comuns, suscetveis de prejudicar a
utilizao, por qualquer dos condminos, das partes prprias ou comuns.
f) modificao das condies Gerais desta conveno, do Captulo V - Do
Seguro, do item 1.2 e dos itens 4.18 e 4.18.1, total ou parcialmente: 90%
(noventa por cento) dos votos do CONDOMNIO.

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g) reconstruo ou venda de terreno e materiais, na ocorrncia de sinistro total, ou


que destrua mais de 2/3 (dois teros) do CONDOMNIO: 80% (oitenta por cento dos
votos do CONDOMNIO).
h) mudana da destinao do edifcio ou da unidade imobiliria: 100%( cem por
cento dos votos do CONDOMNIO.
i) construo de outro pavimento, ou no solo comum, de outro edifcio, destinado a
conter novas unidades imobilirias: 100% (cem por cento) dos votos do
CONDOMNIO.
j) alterao das reas comuns do CONDOMNIO, com exceo da alnea L,
abaixo, 2/3 (dois teros) dos votos do CONDOMNIO.
k) alterao das reas comuns destinadas ao lazer dos condminos para outro fim:
maioria absoluta de votos do CONDOMNIO (metade mais um).

4.23 Na assembleia geral, os votos de todas as unidades tero o mesmo peso, no se


computando os votos em branco.
4.24.1 Em caso de empate na apurao dos votos, alm de seu voto normal, caber o de
qualidade (desempate) ao presidente da assembleia geral.
4.24.2 O condmino em atraso no pagamento de sua quota nas despesas de condomnio, bem
como respectivos reajustes monetrios, juros e multa, ter suspenso seu direito de deliberao
e voto em qualquer matria.
4.25 As decises da assembleia geral sero obrigatrias para todos os condminos, ainda que
vencidos nas deliberaes, ou que nela no tenham comparecido, mesmo que ausentes do
domiclio e independentemente do recebimento pessoal do edital de convocao, desde que
convocados na forma do item 4.17 supra.
4.26 Se a unidade autnoma pertencer a mais de uma pessoa dever ser designada uma delas
para que represente as demais na assembleia geral, mediante mandato, sob pena de suspenso
temporria do exerccio dos direitos e vantagens assegurados pela presente conveno,
inclusive do direito de voto.
4.27 O Condmino poder ser representado na assembleia geral por procurador, com poderes
gerais para, legalmente, praticar os atos necessrios e contrair obrigaes, devendo o
instrumento de procurao ser depositado em mos do sndico que o encaminhar ao
presidente da assembleia geral - ou do prprio presidente, tudo antes de iniciadas as
deliberaes.
4.27.1 Cada procurador poder representar apenas um proprietrio, independentemente do
nmero de unidades autnomas que este tiver. Para tal fim, ser vlida procurao outorgada
por instrumento particular, com necessidade de firma reconhecida.
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4.28 A assembleia geral se reunir e deliberar em ato contnuo. Os trabalhos podero ser
suspensos e prosseguiro em data posterior, quer pelo adiantamento da hora, quer pela
necessidade de coligir elementos ou completar informaes, quer por estarem tumultuados os
trabalhos.
4.28.1 O prosseguimento da assembleia geral em outra data independer de nova convocao,
cabendo, exclusivamente, ao presidente da reunio suspensa, definir data, horrio e local para
prosseguimento, o que dever ser comunicado aos presentes, quando da suspenso. Na
reunio e continuao podero participar condminos no presentes na anterior.
Pargrafo nico: Caso no seja possvel definir data e local para o prosseguimento
da assembleia, a convocao dever ser feita nos termos do art. 4.17 supra
4.29 A assembleia geral ordinria e a extraordinria podero ser cumulativamente,
convocadas e realizadas no mesmo local, data e instrumentadas em ata nica.

F) - DE OUTROS RGOS
4.30 Alm do CONSELHO CONSULTIVO e do CONSELHO FISCAL, poder a assembleia
geral instituir outros rgos administrativos ou de assessoria, com atribuies que
expressamente definir.
4.31 Esses rgos complementares tero carter transitrio ou permanente de acordo com
interesses do CONDOMNIO. Quando institudos, adotar-se-o quanto a seu procedimento,
as normas estabelecidas ao CONSELHO CONSULTIVO, nos que couber inclusive, a
natureza no renumerada se suas funes.

CAPTULO V
DO SEGURO
5.1 O CONDOMNIO obrigado a proceder e manter, sob penas da lei, o seguro contra
riscos e incndios ou outro sinistro que cause destruio, no todo ou em parte, de todas as
unidades autnomas e partes comuns que o compem, discriminando-as, individualmente,
com respectivos valores.
5.1.1 - Cada condmino poder aumentar, por sua conta exclusiva, o valor do seguro da sua
unidade, para cobrir o valor das benfeitorias, teis ou volupturias, que porventura tenha
realizado, e, neste caso, pagar diretamente companhia seguradora o prmio correspondente
ao aumento solicitado.
5.2 - Ficam fazendo parte integrante da presente conveno, como se desta fossem, os artigos
1.357 e 1.358 do Novo Cdigo Civil Brasileiro, cujos termos os condminos se obrigam a
respeitar, quando de ocorrncia das hipteses neles previstas.
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5.3 - No caso de sinistro parcial, o valor da respectiva indenizao ser aplicado,


preferencialmente, na reconstruo das coisas de uso e propriedade comuns e o saldo, se
houver, rateado entre os condminos afetados pelo sinistro.

CAPTULO VI
DOS ENCARGOS COMUNS AOS CONDMINOS
6.1 Cada condmino participar de todas as despesas do condomnio, de acordo com o
oramento fixado para o exerccio, assim como das despesas extraordinrias, recolhendo as
respectivas quotas no dia 10 (dez) de cada ms a que correspondam.
6.1.1 - O sndico ou a administradora enviar a cada condmino, por e-mail, ou por
correspondncia, o respectivo boleto. facultado ao condmino retirar o boleto no site da
administradora. O no recebimento do boleto no desobriga o condmino do pagamento da
taxa.
6.1.2 - Se o vulto das despesas aconselhar que seja feito o recolhimento em prestao, com a
autorizao do CONSELHO FISCAL, devero ser fixados os respectivos vencimentos.
6.2 As quotas das despesas ordinrias mensais de condomnio sero devidas pelos
condminos, mediante rateio proporcional s fraes ideais de terreno e partes comuns
(indicadas no Captulo II), a partir da data de expedio do certificado de concluso (habitese) do CONDOMNIO, excetuando-se taxa extra de implantao ou aquisio de bens para
uso comum de todos. A partir de 01 de janeiro de 2015, as quotas das despesas ordinrias
mensais de CONDOMNIO sero devidas pelos CONDMINOS, mediante rateio
respeitando as seguintes propores: Torres A e B, com 108m = 1,1X e torres C, D E e F,
com 84m = 1,0X, o que representa uma diferena de 10% a mais para as unidades das torres
A e B.
6.3 - So consideradas despesas de exclusiva responsabilidade dos condminos,
exemplificativamente:
a) tributos incidentes sobre as partes comuns do CONDOMNIO;
b) prmios de seguro, com excluso do valor correspondente ao seguro facultativo
que cada condmino queira fazer, alm dos obrigatrios;
c) remunerao da administradora e do sndico, subsndico e membros do conselho,
se aprovada na Assembleia que os eleger;
d) salrios, seguro e encargos previdencirios e trabalhistas, relativos aos
empregados do condomnio, ou remunerao da empresa terceirizada que fornea tal
mo de obra;

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e) despesas da manuteno, conservao, limpeza, reparos e funcionamento das


partes, dependncias, instalaes e equipamentos de propriedade e uso comuns,
inclusive na hiptese do item 3.3;
f) despesas de luz, fora, gua, esgoto e telefone do CONDOMNIO, inclusive
daquelas relacionadas s reas teis, se tal consumo no puder ser individualizado;
g) despesas necessrias implantao, funcionamento e manuteno dos servios
prestados pelo CONDOMNIO aos condminos, e tudo o mais que interessa ou tenha
relao com as partes de propriedade e uso comuns, ou que os condminos deliberem
fazer como de interesse coletivo, inclusive verba para o fundo de reserva;
h) custeio de consumo corrente de todos os equipamentos, mquinas e motores de
propriedade do condomnio, ainda que temporria ou permanentemente a servio
apenas de algum condomnio;
6.4 O condmino que aumentar as despesas comuns, por sua exclusiva convenincia, pagar o
excesso que motivar.
6.5 Os condminos supriro o CONDOMNIO das quotas com quem tenham de concorrer
para as despesas comuns aprovadas em assembleia geral, na forma em que nela ficar decidido,
se for alterada a disposio geral constante dos itens 6.1 e 6.1.2.
6.6 As obras que interessarem estrutura integral do prdio sero feitas mediante oramento
prvio, obtido em concorrncia ou tomada de preos, a ser aprovado em assembleia geral, na
forma do item 4.2, letra a, no caso de obras teis e na forma do item 4.2, letra d, na
hiptese de obras volupturias, ficando o sndico-encarregado de mandar execut-las.
6.6.1 As obras ou reparaes necessrias e urgentes podem ser realizadas, independentemente
de autorizao, pelo sndico, ou em caso de omisso ou impedimento deste, por qualquer
condmino.
6.6.2 Se as obras ou reparos necessrios forem urgentes e importarem em despesas
excessivas, determinada sua realizao, o sndico ou o condmino que tomou a iniciativa
delas dar cincia assembleia, que dever ser convocada imediatamente.
6.6.3 O condmino que realizar obras ou reparos necessrios ser reembolsado das despesas
que efetuar, no tendo direito restituio das que fizer com obras ou reparos de outra
natureza, embora de interesse comum.
6.7 As despesas com a remoo e depsito de coisas e objetos deixados em rea de
propriedade e uso comuns sero cobradas do condmino responsvel.

CAPTULO VII
DOS FUNDOS DE RESERVA E DE OBRAS E MELHORIAS
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7.1 Fica criado o fundo de reserva do CONDOMNIO, cobrvel juntamente com as


contribuies mensais de cada condmino.
a) 5% (cinco por cento) da contribuio mensal de cada condmino.
b) juros moratrios e multas previstas nesta conveno, e que venham a ser cobrados
dos condminos.
c) 20% (vinte por cento) do saldo verificado no oramento, e que venham de cada
exerccio social.
d) rendimentos decorrentes da aplicao das verbas do prprio fundo de reserva.
7.2 A assembleia geral de instalao estabelecer o limite do fundo de reserva.
7.3 O sndico, desde que autorizado pelo CONSELHO CONSULTIVO, observando o
disposto nos itens 6.6 e seguintes desta conveno, poder utilizar o fundo de reserva para
execuo de obras ou servios considerados inadiveis.
7.4 Ressalvado o disposto no item 7.3, a assembleia geral deliberar sobre a utilizao do
fundo de reserva.
7.5 Fica criado o Fundo de Obras e Melhorias do CONDOMNIO, cobrvel juntamente com
as contribuies mensais de cada condmino.
a) 5% (cinco por cento) da contribuio mensal de cada condmino.
d) rendimentos decorrentes da aplicao das verbas do prprio fundo de obras e
melhorias.
7.6 O sndico, desde que autorizado pelo CONSELHO CONSULTIVO, observando o
disposto nos itens 6.6 e seguintes desta conveno, poder utilizar o fundo de obras e
melhorias para execuo de obras ou servios considerados necessrios ao bom
funcionamento do condomnio.
7.7 Ressalvado o disposto no item 7.6, a assembleia geral deliberar sobre a utilizao do
fundo de obras e melhorias.

CAPTULO VIII
DAS PENALIDADES
8.1 A falta de cumprimento ou inobservncia de quaisquer das estipulaes desta
conveno, tornar o condmino infrator passvel de advertncia formulada pelo sndico ou
multa a ser aplicada conforme a gravidade no valor entre 01 (uma) e 05 (cinco) vezes o
atribudo contribuio para as despesas condominiais ordinrias da unidade autnoma do
infrator, relativa ao ms anterior data do fato. A gravidade da infrao ser determinada pelo
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sndico que, observados os princpios da boa-f e razoabilidade, estabelecer o valor da multa


a ser aplicada ao condmino infrator.
8.1.1 Na hiptese de reincidncia em infrao a essa conveno, seja pela genrica ou
especfica, excluda a prevista no item 8.3, a multa determinada no item 8.1 ser acrescida de
100% (cem por cento).
8.2 Alm das advertncias e multas mencionadas nos itens 8.1 e 8.1.1 acima, porm, sem
delas depender ou vincular-se, a assembleia geral, por deciso tomada por trs quartos dos
condminos presentes, poder impor ao condmino infrator multa correspondente at o
quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais ordinrias da
unidade autnoma do infrator, relativa ao ms anterior ao fato, conforme a gravidade das
faltas e a reiterao, independentemente das perdas e danos que se apurem.
8.2.1 Na hiptese de reincidncia em infrao a essa conveno, seja ela genrica ou
especfica, excluda a prevista no item 8.3, notadamente em razo do comportamento
antissocial do condmino infrator, capaz de gerar incompatibilidades de convivncia com os
demais condminos, a multa poder ser at cinco vezes o valor atribudo contribuio para
as despesas condominiais ordinrias da unidade autnoma do infrator, tomando-se por base a
contribuio do ms anterior ao fato.
8.3 O atraso no pagamento de qualquer quantia acarretar imediata incidncia de reajuste
monetrio, de acordo com a variao percentual acumulada do ndice Geral de PreosMercado (IGP-M), calculado e divulgado pela Fundao Getlio Vargas, tomando-se como
ndice-base o do ms anterior ao inicialmente previsto para seu pagamento e como ndicereajuste o do ms anterior ao da efetiva purgao da mora, sempre calculado pro rata die,
acrescido dos juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, contados dia a dia, e da multa de
2% (dois por cento), sendo que as penalidades moratrias incidiro sobre o valor principal
corrigido monetariamente.
8.3.1 Se o ndice acima eleito for extinto ou considerado inaplicvel a esses casos, este ter
substitudo pelo ndice que vier a substitu-lo e na sua ausncia por outro ndice que reflita a
variao da inflao no perodo haver sua imediata substituio por outro ndice indicado
pelo sndico, ad referendum da assembleia geral.
8.3.2 Se o condmino deixar de cumprir reiteradamente o dever de pagar sua quota parte
nas despesas condominiais, assim entendido aquele que acumular 03 (trs) ou mais
contribuies sem pagamento, ficar sujeito multa de 100% (cem por cento) do valor de
uma contribuio ordinria, em vigor no momento da aplicao da multa, a cada 03 (trs)
contribuies no pagas, aplicadas de forma proporcional, at o limite de 05 (cinco)
contribuies ordinrias.
8.4 Na hiptese de infrao a qualquer disposio do presente instrumento, o condmino
ser notificado ou interpelado para, no prazo a ser definido pelo sndico, sanear a obrigao
inadimplida, sob pena de incorrer nas penalidades descritas nesta conveno.
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8.4.1 Das notificaes e interpelaes encaminhadas pelo sndico, no cabero contra


notificaes. Caso o condmino infrator queira se manifestar contra a notificao ou
interpelao encaminhada, este dever submeter suas razes assembleia geral imediatamente
subsequente, que deliberar acerca da procedncia ou no de suas razes.
8.4.2 As multas eventualmente aplicadas tero vencimento sempre na mesma data de
vencimento da contribuio ordinria de condomnio imediatamente subsequente.
8.5 As multas previstas no presente captulo seguem as restries legais eventualmente
vigentes e aplicveis ao caso, em especial as disposies do Cdigo Civil relativas ao
CONDOMNIO edilcio. Desta forma, na hiptese de haver permisso legal que possibilite a
majorao das multas ora previstas, tais multas sero imediatamente majoradas at o limite
mximo, conforme legislao aplicvel poca.
8.6 Em caso de alienao ou de compromisso de alienao da unidade autnoma, o
condmino alienante se obriga a cientificar o CONDOMNIO, caso em que os boletos
relativos s despesas condominiais podero passar a ser emitidos em nome do adquirente, que
ser, ento, responsvel pelo seu pagamento a partir da comunicao formal ao
CONDOMNIO.

CAPTULO IX
DAS DISPOSIES GERAIS
9.1 A tolerncia quanto a alguma demora, atraso ou omisso no cumprimento de qualquer
das obrigaes ajustadas nesta conveno, ou a no aplicao, na ocasio oportuna, das
cominaes nela constantes, no importar em novao ou cancelamento das penalidades,
podendo estas ser aplicadas a qualquer tempo.
9.1.1 A ocorrncia de tolerncia no implica em precedente, novao ou modificao de
quaisquer das condies ou itens desta conveno, os quais permanecero ntegros e em pleno
vigor, como se nenhum favor houvesse intercorrido.
9.2 A eventual concesso de algum direito especial a determinado condmino ser sempre a
titulo provisrio, podendo ser revogada a qualquer tempo.
9.3 O CONDOMNIO no ser responsvel:
a) por prejuzos ocorridos ou decorrentes de furtos ou roubos acontecidos em qualquer
de suas dependncias;
b) por sinistros decorrentes de acidentes, extravios e danos, que venham a sofrer os
condminos;
c) por extravios de quaisquer bens entregues pelos condminos aos empregados do
CONDOMNIO;
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CAPITULO X
DAS VAGAS DE GARAGEM
10.1 No empreendimento sero distribudas 473 (quatrocentos e setenta e trs) vagas de
garagem autnomas do TIPO pequena, 423 (quatrocentos e vinte e trs) vagas de garagem
autnomas todas cobertas do TIPO grande, e 04 (quatro) vagas de garagem preferencialmente
para adquirentes deficientes fsicos, alm de 34 (trinta e quatro) vagas de garagem extras que
sero distribudas na forma acima descrito.
10.2 No citado prdio cada unidade integrante das Torres A e B tero pelo menos 02 (duas)
vagas de garagem privativas presas duas a duas, assim como cada unidade das torres C, D, E e
F, tero pelo menos 01 (uma) vaga de garagem privativa solta.
10.3 As vagas de garagem para adquirentes portadores de deficincia fsica sero a estes
preferencialmente comercializados pela INSTITUIDORA, entretanto, no ocorrendo esta
hiptese, tais vagas podero ser alienadas para outros adquirentes no portadores de
deficincia fsica.
10.4 As vagas de garagem devero ter destinao exclusiva para o estacionamento de
veculos, no podendo ser utilizadas para outros fins, como o de depsito de quaisquer
materiais.
10.5 A distribuio do modo de uso de garagem, ser efetuada mediante sorteio, realizado em
Assembleia Geral, aps a concluso das obras do CONDOMNIO, sendo certo que o sorteio
devera observar, necessariamente as seguintes regras.
a) as vagas devero, preferencialmente, estar localizadas sob a projeo, ou prxima
da projeo, da torre em que se localizar a respectiva unidade autnoma, conforme
croquis elaborado pela INCORPORADORA.
b) as vagas que forem encravadas uma na outra devero, necessariamente, ser
vinculadas a mesma unidade autnoma;
10.5.1 Para facilitar o sorteio das vagas de garagem, de modo que estas fiquem o mais
prximo possvel da torre em que se localizar a respectiva unidade autnoma, a
INCORPORADORA ou a administradora do condomnio podero apresentar, quando da
realizao do sorteio, uma sugesto de diviso das vagas de garagem em grupos que sero
objeto dos sorteios.
10.6 O direito de uso das vagas de garagem vinculadas s unidades autnomas do
CONDOMNIO, no suscetvel de alienao em nenhuma hiptese, seja a condmino ou
terceiros. No entanto, poder ser objeto de locao, desde que somente entre condminos.
Justamente por se tratar de reas comuns do condomnio, bem como por motivos de

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segurana, expressamente vedado locao a terceiro estranho ao CONDOMNIO, isto ,


a no condminos.
10.7 A ADMINISTRAO poder demarcar novas vagas de garagem nas reas disponveis
do CONDOMNIO com a finalidade especfica de locao para os CONDMINOS e/ou
utilizao pela Administrao, desde que respeitem as medidas legais, no atrapalhem a
circulao dos veculos e pessoas, e sejam aprovadas em Assembleia.
nico: As vagas de garagem demarcadas pelo CONDOMNIO para locao aos
CONDMINIOS estaro sujeitas s normas estabelecidas no Regimento Interno.

CAPITULO XI
DOS SERVIOS OBRIGATORIOS DISPOSIO DOS CONDMINOS
11.1 Quando da instalao do Condomnio de Utilizao sero obrigatoriamente implantados
pelo CONDOMNIO os servios especficos para exclusiva utilizao dos condminos.
Esses servios so definidos como bsicos e/ ou obrigatrios os quais a partir da instalao do
Condomnio de Utilizao sero obrigatoriamente mantidos em funcionamento permanente
como CONDOMNIO e abaixo descritos.
11.1.1 Ao sindico competir a inspeo e conduo dos servios abaixo descritos, cuja
administrao poder ser delegada Administradora do CONDOMNIO.
11.1.2 Os servios bsicos e/ou obrigatrios sero de custeio obrigatrio de todos os
condminos a serem includos nas despesas ordinrias do CONDOMNIO.
11.1.3 Sero considerados, dentre outros, como servios bsicos e/ou obrigatrios:
a) Segurana Patrimonial: portarias 24 horas para controle de entrada e sada de
moradores e visitantes, mediante contratao de empresa especializada, de forma
manter-se no CONDOMNIO postos de vigia e/ou segurana, que, entre outras
atividades prprias da funo, controlaro o fluxo de entrada e sada de pessoas, bem
como da triagem inicial dos visitantes do CONDOMNIO.
b) Manuteno dos jardins: contratao de empresa especializada responsvel pela
poda, limpeza e tratamento dos jardins, vasos e /ou reas verdes do CONDOMNIO,
quando este servio no for realizado por empregados do CONDOMNIO ou da
empresa administradora;
c) Manuteno Predial: consistente na manuteno rotineira das reas comuns do
condomnio, visando aes preventivas relacionadas com seu desgaste natural para
mant-las em bom estado;

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CAPITULO XII
DAS DISPOSIES TRANSITORIAS
12.1 Na primeira assembleia geral que se realizar quando da instalao do condomnio de
utilizao, sero escolhidos o sindico, o subsndico, os membros do CONSELHO FISCAL
(titulares e suplentes), o secretrio da assembleia e os membros do CONSELHO
CONSULTIVO se houver.
Pargrafo nico: Na hiptese de no serem escolhidos os membros do CONSELHO
CONSULTIVO nesta oportunidade, a escolha ocorrer na assembleia geral ordinria
seguinte.
12.2 permitido INCORPORADORA e empresa de corretagem por ela escolhida, manter
placas de venda na frente do CONDOMNIO, bem como autorizar a permanncia de
corretores de planto, em partes de propriedade e uso comuns do CONDOMNIO, ou em
unidade autnoma liberada por seus proprietrios, a sua exclusiva escolha, mesmo aps a
instalao do condomnio de utilizao, enquanto a dita INCORPORADORA tiver unidades
autnomas a venda.
12.3 permitida CONSTRUTORA /INCORPORADORA do CONDOMNIO, a fixao
de placa de bronze ou similar, com suas logomarcas, junto entrada social do
CONDOMNIO, ou qualquer local por elas escolhido, sendo que os condminos no
podero retir-la.
12.4 A INCORPORADORA se reserva o direito de modificar a destinao das reas comuns
do CONDOMNIO, caso vislumbre melhor aproveitamento das mesmas, bem como o
oferecimento de melhores condies funcionais ou visando a atender as necessidades de
segurana ou de mercado.

CAPITULO XIII
DAS DISPOSIES FINAIS
13.1 Apresente conveno obriga a todos os condminos, seus herdeiros e sucessores, na
forma da lei.
13.2 Fica eleito o foro de SalvadorBA, com renncia expressa a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, como nico competente para dirimir ao ou duvida que, direta ou
indiretamente, decorram da presente conveno.

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CAPTULO XIV
REGIMENTO INTERNO
Art. 1 - O presente REGIMENTO INTERNO tem por objetivo explicitar as normas e a
forma de uso das diferentes unidades e partes comuns do CONDOMNIO PTIO
JARDINS, doravante designado simplesmente CONDOMNIO, as quais devero ser
observadas e seguidas por todos os condminos e seus familiares, empregados, locatrios e
demais pessoas que frequentem o CONDOMNIO, a fim de proporcionar a todos o mximo
de bem estar social e convivncia harmnica.
1 - A Administrao do CONDOMNIO, representada pelo Sndico, Subsndico e
pelo Conselho Consultivo, est autorizada a exigir dos condminos e seus familiares,
empregados, locatrios e demais pessoas, o cumprimento das Normas, da CONVENO e
deste REGIMENTO INTERNO, tomando as providncias cabveis para sua fiel
observncia.
2 O disciplinamento estatutrio uma decorrncia do interesse comum, que nesse
caso se sobrepe ao particular, em tudo quanto no viole o direito bsico de propriedade,
portanto a Administrao do CONDOMNIO dispe no s da faculdade, como do dever de
aplicar as sanes previstas na CONVENO e no REGIMENTO INTERNO e assim s
aplicar, sem qualquer favorecimento, em prol dos interesses da coletividade.
Art. 2 - O CONDOMNIO por si ou seus prepostos no assume responsabilidade, exceto
por culpa comprovada do condomnio no limite das suas responsabilidades:
a) por acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios, estragos,
quebra de instalao ou de objetos que, em quaisquer condies e ocasies, sofram os
condminos e demais familiares, locatrios ou visitantes, dentro do CONDOMNIO;
b) por furtos ou roubos de que sejam vtimas dentro do CONDOMNIO, os
condminos ou demais moradores, locatrios ou visitantes, em quaisquer
circunstncias e ocasies;
c) pela interrupo eventual que se verifique no CONDOMNIO, em qualquer
ocasio, do servio de fornecimento de energia eltrica, gua, gs, telefone, ou
qualquer outro, seja por qual causa for.

DIREITOS E DEVERES DOS CONDMINOS


Art. 3 - So DIREITOS dos condminos:
a) Utilizar, gozar e dispor das respectivas unidades autnomas, bem como da
vaga/garagem (s) vinculada (s) a seu apartamento e das partes comuns do
CONDOMNIO como melhor lhes aprouver, desde que no prejudiquem a segurana
e a solidez das edificaes, no causem danos, no comprometam a boa ordem, a
moral, a higiene e a tranquilidade dos demais condminos e no infrinjam as normas
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legais e/ou as disposies da CONVENO e DO REGIMENTO INTERNO;


b) Usar e gozar das partes comuns do CONDOMNIO, desde que no impeam
idntico uso e gozo por parte dos demais condminos;
c) Examinar a qualquer tempo, mediante agendamento prvio, na sala da
Administrao ou atravs do site do CONDOMNIO, os balancetes e/ou arquivos,
pedindo esclarecimentos ao Sndico, se achar necessrio, atravs de solicitao escrita;
d) Comparecer s Assembleias Gerais, Ordinrias ou Extraordinrias, e nelas discutir
os assuntos constantes da Ordem do Dia, bem como votar e ser votado, para os cargos
que puder concorrer na Administrao do CONDOMNIO, desde que, estejam quites
com as cotas condominiais;
e) Utilizar os servios da portaria, conforme CAPTULO III deste Instituto, no
perturbando a sua ordem, nem desviando os empregados do CONDOMNIO para
servios particulares e servios nas suas unidades autnomas;
f) Comunicar a Administrao do CONDOMNIO, por escrito, qualquer reclamao
contra a inobservncia da CONVENO e do REGIMENTO INTERNO, por parte
de condminos e seus familiares, empregados, locatrios, visitantes, contratados e
funcionrios terceirizados de condminos e do CONDOMNIO;
g) Fazer observaes, por escrito, sobre o desempenho de qualquer um dos
empregados do CONDOMNIO;
h) Utilizar as partes comuns do CONDOMNIO, bem como ter acesso s reas de
lazer nos horrios estipulados e segundo as regras deste REGIMENTO e da
CONVENO, e/ou outras que venham a ser estabelecidas, responsabilizando-se
integralmente pelos danos porventura causados.
Art. 4 - So DEVERES dos condminos:
a) Cumprir e fazer cumprir a CONVENO, o REGIMENTO INTERNO e as
demais Normas e procedimentos editados pela Administrao;
b) Contribuir para as despesas comuns do CONDOMNIO, na proporo estabelecida
na CONVENO, efetuando o recolhimento nas ocasies oportunas;
c) Guardar e fazer guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns;
d) No utilizar e nem permitir a utilizao das unidades autnomas e partes comuns
para fins diversos daqueles a que se destinam;
e) Zelar e fazer zelar pela moral e bons costumes;
f) Evitar e fazer evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar o bom nome do
CONDOMNIO e o bem-estar dos condminos, tomando, se necessrio for, sob sua
exclusiva responsabilidade, inclusive financeiro, as providncias que se fizer
necessrio para desalojar o locatrio ou cessionrio que se tornar inconveniente ou que
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venha praticar atos que infrinjam as Normas, a CONVENO e o REGIMENTO


INTERNO;
g) No usar as respectivas unidades autnomas, nem alug-las ou ced-las para
atividades ruidosas, ou para instalao de qualquer atividade ou depsito de objeto,
capaz de causar dano ao prdio ou incmodo aos demais condminos;
h) No alugar ou ceder as unidades autnomas para pessoas de vida duvidosa ou de
maus costumes, compreendidos aqui a dependncia qumica, em qualquer de suas
formas;
i) No alugar ou ceder a unidade para clube de jogos, de dana, carnavalesco ou
quaisquer outros agrupamentos, inclusive os de fins polticos e religiosos;
j) Fazer constar nos contratos de locao ou outros quaisquer que forem utilizados
para concesso a terceiros do uso da unidade autnoma, clusula, obrigando o
cumprimento do disposto na CONVENO, no presente REGIMENTO INTERNO
e nas Normas de procedimento editadas pela Administrao;
k) Comunicar por escrito, Administrao do CONDOMNIO, o nome, CPF e
completa qualificao do inquilino ou cessionrio de sua unidade;
l) Fornecer Administrao do CONDOMNIO, quando da locao ou cesso da
unidade autnoma, seu telefone/endereo e dados para contato da empresa
administradora do imvel, quando existente,;
m) Dar cincia ao comprador ou locatrio do inteiro teor da CONVENO e do
REGIMENTO INTERNO DO CONDOMNIO, os quais devero obrigatoriamente
fazer parte integrante dos contratos de locao ou vendas das unidades autnomas;
n) No fracionar a respectiva unidade autnoma, quartos ou dependncias, para fim de
alienao ou locao e/ou sublocao, sob qualquer forma ou pretexto;
o) No colocar nas janelas, no guarda corpo das varandas ou nas reas externas, vasos,
tapetes, cordas de roupas, bicicletas, pranchas de surf ou quaisquer outros objetos e
utenslios que prejudiquem ou deformem a esttica do CONDOMNIO ou que
possam representar risco segurana, integridade fsica ou sade das pessoas;
p) No estender ou secar roupas, tapetes, lenis, cobertores ou outros objetos nas
janelas e varandas, permitindo-se, apenas, varal de cho colocado na varanda com
altura limitada ao guarda corpo;
q) Colocar o lixo domiciliar nos compartimentos prprios localizados nas garagens, ou
entreg-lo ao empregado do CONDOMNIO no horrio previsto para a coleta;
r) Manter a finalidade residencial da unidade autnoma, no utilizando-a para outros
fins tais como: enfermaria, oficina, laboratrio, academia de ginstica, ou qualquer
outra atividade que produza incmodo, rudos ou vibraes na estrutura do prdio, ou
que importe em majorao do preo do Seguro.

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Art. 5 - proibido:
a) Instalar toldos, ou mudar a fachada correspondente a cada unidade autnoma;
b) Instalar na respectiva unidade autnoma, equipamentos ou maquinrios de grande
porte, tais como ofurs, spas, banheiras e piscinas, bem como utilizar aparelhos de
qualquer natureza que no tenham sido aprovados pelas autoridades competentes e que
possam afetar as condies residenciais do CONDOMNIO;
c) Instalar e/ou utilizar rdios transmissor-receptores e antenas privativas nas partes
comuns do CONDOMNIO e nas unidades autnomas, evitando causar interferncias
nos equipamentos existentes nos edifcios ou de alguma forma, prejudicar as
condies residenciais dos mesmos, inclusive no aspecto esttico;
d) Utilizar alto-falantes, instrumentos de msica ou outros equipamentos que
provoquem barulho em volume elevado, de modo perturbador, excedendo a tolerncia
de decibis estabelecidos na Lei do Silncio n 5354/98;
e) Despejar entulhos ou outros objetos provenientes de descartes, nas reas comuns do
CONDOMNIO;
f) Queimar fogos de qualquer natureza, bem como soltar bales e pipas na respectiva
unidade autnoma ou nas dependncias comuns do CONDOMNIO;
g) Fumar em qualquer horrio, no interior dos elevadores, nas escadas e halls dos
andares e demais reas comuns do condomnio, conforme LEI ANTIFUMO N 9.294,
de 15 de Julho de 1996. proibido tambm fumar com a porta de acesso a unidade
autnoma aberta, de forma que permita a sada de fumaa para a rea comum;
h) Fazer uso de bebidas alcolicas e substncias entorpecentes nas escadas, halls
sociais dos edifcios e dos andares, garagens e demais reas comuns do condomnio.
i) Usar bicicletas, velocpedes, patins e skates, jogos de bolas, etc. nos halls sociais
dos edifcios e dos andares, bem como transitar com estes equipamentos pelos
playgrounds exceto nos locais sinalizados para este fim, limitando o uso para crianas
de at 12 anos.
j) Cuspir, atirar papis, pontas e cinzas de cigarro ou quaisquer objetos para as reas
comuns e lajes laterais do edifcio;
k) Lavar externamente vidros, janelas e esquadrias de forma que a gua escorra,
sujando ou molhando as paredes externas do edifcio ou os apartamentos inferiores;
l) Projetar gua para o lado externo das unidades autnomas atravs da varanda e da
rea destinada a colocao de splits;
m) Guardar ou depositar qualquer material que possa ser explosivo ou inflamvel, ou
que possa produzir odores nos corredores, nas escadas e nas unidades autnomas;
n) Armazenar e manusear gs em botijes ou cilindros no interior das unidades
autnomas, conforme Lei Municipal n 5.690/99, no sendo permitido tambm
cozinhar, utilizando botijes de gs, mesmo que provisoriamente. Em caso de multa
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pela autoridade competente, ser cobrado do condmino infrator o ressarcimento da


mesma atravs de boleto bancrio junto com a taxa condominial;
o) A qualquer pessoa, que no seja funcionrio do CONDOMNIO, trabalhar nas
reas comuns do mesmo, salvo se autorizado expressamente pela Administrao;
Art. 6 - Quando da realizao de obras nas unidades autnomas obrigatria, por parte dos
condminos, a comunicao prvia atravs do preenchimento de formulrio fornecido pela
Administrao, encaminhando relao nominal com o nmero do documento de identificao
dos trabalhadores que tero acesso unidade para a realizao dos trabalhos, o horrio de
trabalho e durao do servio.
1 - A troca ou raspagem de assoalhos, polimento de mrmores, utilizao de
furadeiras e demais obras nas unidades autnomas, corte de madeiras, mrmores, granitos,
que possam produzir rudos ou p e incmodos aos demais vizinhos, s sero permitidos,
quando realizados nos dias teis, das 08h00 s 12h00 e das 13h00 s 17h00 e aos sbados das
08h00 s 12h00, atentando para incomodar o mnimo possvel; fora deste perodo, s sero
permitidas obras de emergncia aps autorizao expressa do Sndico, ou na ausncia deste,
do Sub-Sndico, do Administrador ou de quem lhe faa s vezes.
2 - devido o reparo em 48 (quarenta e oito) horas, salvo em circunstncias em que
se verifique a impossibilidade do cumprimento deste prazo, de vazamentos ocorridos na
canalizao secundria que serve a cada unidade autnoma, assim como, de infiltraes de
paredes e pisos, sendo de responsabilidade do condmino os danos que venham a ocorrer em
partes comuns ou nas unidades autnomas.
3 - Os reparos em instalaes internas das unidades autnomas devero ser feitos
somente at linhas troncas. So da responsabilidade do condmino os gastos oriundos com os
mesmos.
4 - Os reparos internos de cada unidade que atinjam reas comuns s podero ser
feitos com prvio consentimento da Administrao, desde que no afetem a segurana do
CONDOMNIO ou unidade de outro condmino.
5 Em nenhuma hiptese ser permitido fazer qualquer obra que atinja a estrutura
de concreto, bem como modificar a disposio das paredes internas que contenham prumadas
de instalaes eltricas, hidrulicas e de gs, lajes, vigas e pilares estruturais. Ocorrendo
reformas nas unidades autnomas, dever o condmino apresentar Administrao cpia do
projeto arquitetnico, acompanhado da ART do profissional responsvel pelo mesmo.
6 - expressamente proibido ampliar a rede de gs, gua e esgoto para a varanda
dos apartamentos, colocando em risco a segurana do CONDOMNIO e dos condminos.
7 - proibida a utilizao de churrasqueiras a carvo nas unidades autnomas,
tendo em vista que os edifcios no so dotados de sistema de exausto.
Art. 7 - expressamente proibido pisar ou permanecer sobre as partes que compem os
jardins do CONDOMNIO, assim como, remover plantas ou rvores, alterar o paisagismo e
sua composio esttica, salvo em caso de aes de manuteno preventiva ou corretiva por
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parte de colaboradores do CONDOMNIO ou empresa contratada.


nico - terminantemente vedado, sob penas da Lei, abater rvores existentes no
local, mesmo que doentes ou por qualquer motivo condenada, sem prvia e expressa
autorizao da Administrao do CONDOMNIO que para tanto, dever observar e obedecer
todas as regras pertinentes preservao do meio ambiente e, mesmo assim, somente aps a
devida autorizao dos rgos pblicos competentes e tramitao de todos os procedimentos
necessrios.

DA PORTARIA
Art. 8- A PORTARIA do CONDOMNIO destina-se ao uso exclusivo do Porteiro a quem
cabe a responsabilidade de controlar diuturnamente o acesso dos condminos, dos visitantes,
dos prestadores de servios e dos veculos, mantendo a ilha de acesso e os portes
permanentemente fechados. Tambm sua responsabilidade encaminhar para a Administrao
toda a documentao recebida na portaria e atender as ligaes por interfone dos condminos.
1 Para identificao e liberao do acesso ao CONDOMNIO pelo porteiro, os
condminos proprietrios e os locatrios, em veculos, devero deixar visvel o dispositivo
identificador de acesso, apagar os faris e ligar a luz interna do veculo (quando for noite).
2 - proibida a permanncia de condminos, empregados destes e visitantes dentro
da PORTARIA. A comunicao entre condmino e PORTARIA dever ser mantida,
preferencialmente, atravs dos interfones situados nas unidades autnomas, nas reas comuns,
nas garagens e demais reas onde existam esses aparelhos. Nos elevadores, o servio de
interfone com a PORTARIA ser por Viva voz, mediante acionamento do boto da
campanhia que fica em seu painel de comando ou por interfone.
3 - O acesso de pessoas estranhas s dependncias do CONDOMNIO, s ocorrer
mediante prvia consulta da PORTARIA, por interfone, ao condmino a quem se destina a
visita, ainda que este solicite que o aviso no seja realizado. Aps a liberao do condmino,
os dados do visitante devero ser registrados no livro prprio. Acata-se como nica exceo o
MANDADO JUDICIAL unidade, cuja ordem deve ser integralmente cumprida pela
PORTARIA, nos limites da lei.
4 - Quando se tratar de cumprimento de determinao judicial, o Oficial de Justia
no poder ser impedido de ter acesso ao CONDOMNIO para cumprir a referida
determinao, nos limites da lei.
5 - No ser permitido o acesso s dependncias do CONDOMNIO de
entregadores de pizzas, farmcias, refeies ou de qualquer produto, devendo o condmino
que solicitar o servio, descer para receber sua encomenda na PORTARIA, exceto quando da
entrega de produtos pesados cujos entregadores podero ter acesso ao CONDOMNIO,
somente pela garagem e acompanhados pelo condmino ou preposto. Idntico procedimento
ser aplicado aos entregadores de gua mineral que devero estar vinculados empresa
cadastrada previamente na PORTARIA, atravs do preenchimento de ficha cadastral
fornecida pela Administrao. Em caso de medicamentos ou equipamentos hospitalares, o
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Vigia, durante a noite e o Supervisor, durante o dia, far o acompanhamento do entregador,


em caso de impossibilidade do condmino por motivo justificado.
6 As correspondncias entregues pelo carteiro ou outro portador sero recebidas
pelo porteiro que poder subscrever contra-recibo. As correspondncias que exijam protocolo
ou contra-recibo devero ser entregues imediatamente ao condmino ou s pessoas
credenciadas por esse, mediante assinatura no livro de protocolo. Em caso de tentativa
frustrada de entrega a ocorrncia dever ser registrada em livro prprio. As demais
correspondncias devero ser entregues nos apartamentos, em dias e horrios estabelecidos
pela Administrao.
7 No ser permitida a guarda de bens particulares de condminos ou de terceiros
na PORTARIA. Em caso de descumprimento desse pargrafo, o CONDOMNIO no se
responsabilizar por nenhum objeto deixado nessa rea, bem como em qualquer outra de uso
comum.
8 - Os Porteiros devero zelar pelo asseio, organizao e conservao dos
equipamentos da PORTARIA, devendo apresentar-se para o trabalho sempre no horrio, com
farda limpa e completa.
9 - permitido o uso de rdio ou televiso de pequeno porte na PORTARIA, das
22h00 s 06h00, desde que no interfira no desempenho do trabalho. Caso contrrio, o seu
uso ser desautorizado pelo Sndico.
10 - O CONDOMNIO possui vagas internas para veculos de visitantes ficando
proibido o uso das mesmas pelos condminos, exceto em casos excepcionais e com
autorizao expressa e fundamentada da Administrao.
11 No permitida a circulao de veculos de grande porte, que excedam o peso
de 6.800kg e/ou com carga acima de 3.500kg, nas reas de circulao e garagens do
CONDOMNIO, j que a estrutura da area de circulao de veculos no foi projetada para
suportar o peso destes. Somente permitida a parada destes veculos na rea em frente
Portaria do CONDOMNIO e antes do incio da rampa de acesso da Garagem I, para
desembarque de materiais.
Art. 9 - Os funcionrios das empresas contratadas pelo CONDOMNIO e das empresas
concessionrias de servios pblicos devero ser previamente identificados pela PORTARIA
antes de terem o acesso ao CONDOMNIO.
1 Ser permitida a entrada de corretores de imveis autorizados previamente pelo
condmino, por escrito, das 09h00 s 17h00.
2 O ingresso e acesso s unidades autnomas de pesquisadores credenciados e
agentes de sade dependero de autorizao escrita do Sndico e anuncia do Condmino.
Art. 10 - A entrada e sada de mveis e volumes, inclusive mudanas no CONDOMNIO,
dever ser feita de segunda a sexta de 08h00 s 18h00 e aos sbados de 08h00 s 13h00. Aos
domingos e feriados sero permitidas mudanas em casos excepcionais e com autorizao
expressa e fundamentada do Sndico.
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1 - Os condminos devero agendar previamente as suas mudanas com a


Administrao do CONDOMNIO, que registrar em livro prprio a chegada e sada destas.
2 A entrada e sada de mveis e volumes dever ser feita exclusivamente pela
garagem e pelo elevador de servio, com a devida proteo nas paredes internas, no sendo
permitido o acesso ao CONDOMNIO dos veculos transportadores, exceto quando de
pequeno porte at o limite estabelecido pela Administrao.

DOS SALES DE FESTAS 01 e 02, ESPAO GOURMET E


SALO DE FESTAS INFANTIL
Art. 11 - Os SALES DE FESTAS 01 e 02, ESPAO GOURMET e o SALO DE
FESTAS INFANTIL no podero ser usados para reunies de cunho poltico, religioso ou
comercial. Para a locao destes, imprescindvel prvio agendamento, devidamente
protocolado, com taxa de utilizao fixada em regulamento prprio que ser paga at 05
(cinco) dias antes da data prevista para o evento, devendo o comprovante do pagamento ser
apresentado administrao do Condomnio, para a devida liberao de utilizao e entrega
das chaves para o acesso.
1 A utilizao dos SALES DE FESTAS 01 e 02 e do ESPAO GOURMET
limitar-se- realizao de eventos para o pblico jovem (10 a 17 anos) e adulto, enquanto
que o SALO DE FESTAS INFANTIL somente ser usado em eventos para o pblico
infantil (0 a 12 anos), sempre respeitando a capacidade mxima (definida pela Administrao)
de convidados, independente da idade dos mesmos. No caso do descumprimento do presente
pargrafo, ser aplicada MULTA, mediante boleto especfico, correspondente a 01 (uma) taxa
do valor condominial vigente, aps comunicao escrita.
2 A caracterizao dos espaos dos Sales para festas corresponder
rigorosamente ao espao que estiver sendo utilizado, ou seja, se a festa for realizada nos
SALES DE FESTAS 01 e 02 e no ESPAO GOURMET no poder ser o mesmo
caracterizado como festa infantil, e vice versa.
3 - A utilizao dos SALES DE FESTAS e do ESPAO GOURMET ser
permitida somente para os condminos.
4 - O horrio de funcionamento dos SALES DE FESTAS e do ESPAO
GOURMET ser das 09h00 at 02h00 do dia subsequente. A partir das 22:00 horas o volume
de aparelhos de som, instrumentos, etc., dever obrigatoriamente ser diminudo, de forma a
no perturbar o descanso dos demais moradores, em respeito Lei do Silncio. Havendo
descumprimento dessa norma ser aplicada MULTA correspondente a 01(uma) taxa do valor
condominial vigente.
5 - Nos SALES DE FESTAS e no ESPAO GOURMET o som ambiente ser
restrito rea interna dos sales em qualquer horrio do dia ou noite. O limite de rudo por
utilizao de som dever seguir aos limites de decibis previstos na legislao mencionada no
Artigo 5 desse REGIMENTO. A Administrao do CONDOMNIO utilizar
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Decibelmetro, devidamente aferido pelo rgo competente, e mquina fotogrfica/filmadora


para fazer a fiscalizao e o cumprimento desse pargrafo. O descumprimento dessa norma
ensejar a aplicao de MULTA equivalente a 01 (uma) vez o valor da taxa condominial
vigente.
6 - As multas porventura atribudas ao CONDOMNIO, pelo rgo fiscalizador,
em razo do no cumprimento do estabelecido na Lei do Silncio, sero exigidas do
condmino responsvel pela festa, garantindo-lhe o direito de, querendo, impugnar
administrativamente e s suas expensas a cobrana perante o rgo fiscalizador, hiptese em
que o CONDOMNIO no poder se opor a promover a referida defesa.
7 Durante a realizao de eventos, aps a confirmao do descumprimento das
normas descritas nos Pargrafos Quarto e/ou Quinto, ser o condmino devidamente
informado da infrao atravs do funcionrio do CONDOMNIO, que solicitar tambm a
observncia da Lei do Silencio. Persistindo a infrao, o condmino infrator ser impedido de
locar os espaos de SALES DE FESTAS e ESPAO GOURMET do CONDOMNIO por
um perodo de 120 (cento e vinte) dias.
8 - Os eventos realizados nos SALES DE FESTAS 01 e 02 e no ESPAO
GOURMET ficaro restritos ao espao fsico do salo e da rea aberta anexa, ficando essa
ltima sujeita as mesmas condies estabelecidas na Lei do Silncio. No SALO DE
FESTAS INFANTIL, alm do salo, os convidados podero utilizar a rea do parque infantil,
desde que no impeam a entrada dos demais condminos ao referido espao. O responsvel
pela festa poder utilizar outros dois brinquedos infantis locados para o evento, cujo trmino
da desmontagem s poder ocorrer at as 22:00h do mesmo dia ou entre os horrios das
09h00 s 17h00 do dia subsequente, de forma a no perturbar o sossego dos moradores.
9 - proibido nos halls sociais a circulao de convidados, bem como servir
comidas e bebidas e colocar aparelhos sonoros, mesas, cadeiras, som, pula-pula, brinquedos,
etc.
10 - Fica proibida a colocao de pregos, grampos, materiais aderentes/colantes nas
paredes e tetos, inclusive nos mveis dos SALES DE FESTAS e do ESPAO
GOURMET, alm daqueles j disponibilizados pelo CONDOMNIO.
Art. 12 Sero realizadas vistorias antes e depois da entrega das chaves dos SALES DE
FESTAS 01 e 02, do ESPAO GOURMET e do SALO DE FESTAS INFANTIL para
avaliao das condies fsicas e confirmao da existncia e avaliao dos itens que
compem os espaos. A vistoria ser realizada por funcionrio do CONDOMNIO, na
presena do condmino responsvel pelo evento, inclusive com registro fotogrfico, se
necessrio.
1 Aps as avaliaes mencionadas no caput desse Artigo, o condmino
responsvel pelo evento assinar o Termo de Compromisso responsabilizando-se
integralmente por qualquer dano que venha a ser registrado no perodo em que utilizou o
espao, inclusive os causados por familiares, convidados e pessoal contratado, que ser
ressarcido ao CONDOMNIO aps o evento.
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2 - Os responsveis pelos eventos devero obrigatoriamente fornecer


Administrao, quando da realizao da vistoria, uma lista em ordem alfabtica e numerada
em ordem crescente, com o nome dos convidados para auxlio no controle de entrada na
portaria, sempre respeitando aos limites de convidados mencionados no Pargrafo 1 do
Artigo 11. O descumprimento do estabelecido nesse Pargrafo impedir a liberao do espao
para realizao do evento.
3 - As reservas dos SALES DE FESTAS 01 e 02, ESPAO GOURMET e do
SALO DE FESTAS INFANTIL s podero ser feitas, pela mesma unidade autnoma, aps
intervalo de 30(trinta) dias, salvo na hiptese de no haver interessados para a data desejada, o
que se apurar nos quatro dias que antecedem a respectiva data, sendo proibida a reserva e
locao por condminos que estejam inadimplentes com qualquer taxa condominial inclusive
aquelas referentes a multas.
4 No ser permitida a locao dos SALES DE FESTAS 01 e 02, do ESPAO
GOURMET e do SALO DE FESTAS INFANTIL por um condmino/unidade autnoma,
em substituio a outro/unidade autnoma que esteja inadimplente ou cumprindo suspenso.
O descumprimento dessa norma ensejar a aplicao imediata de MULTA aos condminos
envolvidos (adimplente e inadimplente) equivalente a 02 (duas) vezes o valor da taxa
condominial vigente.
5 - As reservas para os espaos acima mencionados devero ser feitas com
antecedncia mxima de at 03 (trs) meses antes da realizao do evento. Caso no exista
nenhum agendamento previsto, poder o espao ser reservado e utilizado com antecedncia de
48(quarenta e oito) horas, observadas as normas contidas nos Artigos 11 e 12 e seus
respectivos Pargrafos.
6 - No ser permitida a reserva simultnea dos SALES DE FESTAS 01 e 02, do
ESPAO GOURMET e do SALO DE FESTAS INFANTIL, ou quais combinaes de
dois destes ambientes, para a mesma unidade autnoma ou para o mesmo evento, nem pelo
mesmo condmino, nem por condmino de outra unidade para o mesmo evento.
7 - Aps a reserva do espao, havendo desistncia, o condmino responsvel pela
reserva dever comunicar por escrito o fato a Administrao no prazo mximo de 05 (cinco)
dias de antecedncia, sob pena de continuar responsvel pelo pagamento da taxa de utilizao,
exceto em casos comprovados de problemas de fora maior que venham a ocorrer.
8 - O condmino devolver at s 09h00 do dia subsequente o espao utilizado para
o evento, totalmente desocupado de objetos particulares e com os resduos devidamente
ensacados, inclusive restos de bales.
9 proibido estourar bales inflveis e retirar os adereos utilizados na decorao
dos sales e dos espaos adjacentes aps a realizao da festa, em observncia ao estabelecido
pela Lei do Silncio e de forma a no perturbar o sossego dos moradores.
Art. 13 - Quando do uso dos espaos comuns, sob locao ou no, devero os condminos e
demais usurios, inclusive convidados, obrigatoriamente, observar as boas normas da
educao, conduta social, moral, tica esportiva, urbanidade e respeito aos demais
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condminos e aos funcionrios, sendo, portanto, vedadas as palavras de baixo calo, as


sinalizaes obscenas e outras atitudes antissociais, sob pena de aplicao das penas previstas
neste REGIMENTO INTERNO, podendo a Administrao utilizar de todos os recursos
legais para coibir as atitudes que contrariem esses Instrumentos.
Art. 14 Os SALES DE FESTAS 01 e 02, o ESPAO GOURMET e o SALO DE
FESTAS INFANTIL podero ser disponibilizados, sem taxa de locao, para atividade
multiuso dos condminos, no horrio das 07h00 s 22h00, de segunda a sexta-feira, desde que
no haja reservas para realizao de festas atravs de agendamentos feitos mensalmente na
Administrao do CONDOMNIO, mediante aprovao do Conselho. Caso venha ocorrer
locao posterior dos SALES DE FESTAS e do ESPAO GOURMET, a atividade
programada dever ser automaticamente cancelada.
1 Para a utilizao diria do espao acima mencionado dever(o) o(s)
condmino(s) responsvel(is) pelo uso, proceder vistoria em companhia de funcionrio do
CONDOMNIO e assinar o Termo de Compromisso, responsabilizando-se integralmente por
qualquer dano que venha a ser registrado no perodo em que utilizar o espao.
2 Ocorrendo avarias nos SALES DE FESTAS e no ESPAO GOURMET,
durante a sua utilizao como espao multiuso, o condmino responsvel pelo agendamento
dever ressarcir ao CONDOMNIO as despesas pelos danos causados.
3 O CONDOMNIO, atravs de votao em Assembleia Geral Extraordinria,
convocada para este fim, poder a qualquer tempo, revogar a liberalidade estabelecida no
caput desse Artigo e nos seus respectivos pargrafos.

DA PISCINA
Art. 15 - O uso da PISCINA e rea ao entorno exclusivo dos moradores do
CONDOMNIO e seus convidados em nmero no excedente a 4 (quatro) pessoas por
unidade de tera-feira a sexta-feira e de 02 (dois) convidados por unidade aos sbados,
domingos e feriados. Seu funcionamento se dar de tera a domingo das 06h00 s 22h00. s
segundas-feiras, a piscina e rea ao entorno ser fechada para limpeza geral, exceto quando
for feriado, quando a sua manuteno ser transferida automaticamente para o primeiro dia
til subsequente.
1 - Fica proibido a qualquer condmino ou convidado visitante, o acesso aos
elevadores, de servio ou social, sem camiseta, com o corpo molhado, pingando gua e/ou em
trajes de banho, sendo necessrio secar o corpo para adentrar nos elevadores.
Art. 16- O uso da PISCINA e rea ao entorno, deve ser de forma consciente evitando causar
transtornos aos demais moradores. O condmino proprietrio e seus convidados perdero o
direito de uso da piscina e seu entorno no caso de locao do seu apartamento, ficando
reservado esse direito aos convidados do locatrio, exceto se convidado deste. O acesso
piscina (banho) deve ter uso moderado por parte dos moradores e seus convidados no que diz
respeito quantidade de visitantes, no podendo ser usado como um clube, pois a piscina de
uso coletivo dos seus moradores. assegurado o direito Administrao do Condomnio e/ou
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Sndico, caso julgue necessrio, intervir junto ao Condmino no uso nas dependncias da
piscina, quando este ultrapassar os limites tolerveis e incomodar os demais condminos.
1 Para evitar acidentes, a PISCINA ser fechada quando ocorrer chuvas torrenciais,
memo que exista alguma atividade em andamento, a qual ser imediatamente paralisada.
2 No aconselhvel a utilizao da PISCINA por menores de 10 (dez) anos
desacompanhados. As crianas abaixo de 10 (dez) anos que queiram utilizar este espao,
devero estar acompanhadas por seus pais ou responsveis, para seu monitoramento e
acompanhamento, devido ao grande risco de acidentes.
Art. 17- expressamente proibido:
a) Fumar nas dependncias da PISCINA;
b) Consumir qualquer bebida ou alimento dentro da PISCINA;
c) Levar ao recinto da PISCINA frascos, copos, garrafas e qualquer outro material em
vidro, porcelana ou material similar, bem como utenslios domsticos sujeitos quebra
e que possam atentar segurana fsica dos usurios;
d) Jogar lixo de qualquer espcie no recinto da PISCINA;
e) Trafegar no recinto da PISCINA e no seu entorno com bicicletas, patins, triciclos
ou similares;
f) Frequentar a PISCINA em trajes de banho que no sejam de lycra, nylon e taktel;
g) Praticar na PISCINA ou no recinto da mesma, quaisquer tipos de brincadeiras que
possam prejudicar material ou moralmente os demais frequentadores ou danificar o
seu mobilirio;
h) Praticar qualquer jogo esportivo no recinto da PISCINA, tais como: frescobol,
peteca, bola, medicine ball, plo aqutico ou qualquer outro que possa perturbar ou
interferir com o direito alheio de desfrutar a PISCINA em paz e segurana, exceto
quando se tratar de atividade promovida pelo CONDOMNIO;
i) Usar aparelhos sonoros na rea da PISCINA, com volume excessivo, bandas ou
sons emitidos de quaisquer tipos de instrumentos musicais;
j) Deslocar qualquer pea do mobilirio da rea da PISCINA para outra rea do
CONDOMNIO;
k) Realizar qualquer tipo de evento na rea da PISCINA;
l) Instalar equipamentos (passarela, ornamentao, entre outros) na rea da PISCINA;
m) Entrar na gua sem o uso prvio de ducha, independente de ter ou no cremes no
corpo para remover;
n) Entrar na PISCINA com o corpo envolto em bronzeadores, hidratantes, protetores
solar ou similares, que engordurem a gua das piscinas, exceto protetor solar quando
do tipo oil free (livres de leos);
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o) Realizar churrascos, feijoadas ou almoos na PISCINA e na rea do entorno.


p) Entrar na PISCINA contaminado por doena infectocontagiosa;
q) Saltar as grades da PISCINA, a qualquer hora ;
r) O uso da PISCINA INFANTIL por adulto, exceto quando estiver acompanhando
crianas.

DAS SAUNAS, SPA e SALA DE MASSAGEM


Art. 18 As SAUNAS, SPA e SALA DE MASSAGEM so de locao exclusiva dos
condminos adultos, maiores de 18 (dezoito) anos, independente do sexo, com horrio de
funcionamento das 05h00 at as 23h00 (vinte e trs horas). O condmino dever fazer uso dos
equipamentos das SAUNAS, do SPA e da SALA DE MASSAGEM, conforme instrues
afixadas no local, devendo deslig-los aps utilizar o espao.
1 - O horrio de funcionamento poder ser alterado, conforme solicitao dos
moradores e consenso da Administrao do CONDOMNIO.
2 - Durante o uso as portas das SAUNAS e da SALA DE MASSAGEM devero
permanecer destrancadas.
3 - proibido fazer barba, cabelo ou ensaboar-se no interior das SAUNAS, do SPA
e da SALA DE MASSAGEM, bem como ter acesso ingerindo bebidas, comidas e cigarros,
nem a realizao de eventos ou comemoraes particulares de condminos.
4 - A aplicao de essncia aromtica nas saunas de responsabilidade do
CONDOMNIO, que, no entanto, no se responsabilizar por danos que venham a ser
causados pelo uso da referida essncia aplicado por condminos.
5 - No recomendvel e no de responsabilidade do CONDOMNIO, a
utilizao das SAUNAS por pessoas com problemas cardacos ou qualquer problema de
sade.
6 O CONDOMNIO fica isento de qualquer responsabilidade quando o referido
espao for indevidamente usado por menores de idade, cabendo exclusivamente aos
responsveis, orientao e fiscalizao da conduta destes.
DA FITNESS ROOM - SALA DE GINSTICA
Art. 19 - A SALA de GINSTICA ser de uso exclusivo dos condminos e funcionar das
05h00 at a 23h00 (vinte e trs horas), exceo feita aos horrios em que esteja passando por
limpeza e /ou manuteno por funcionrios do CONDOMNIO ou contratados. Seus
equipamentos devero ser utilizados e guardados adequadamente, de acordo com as
instrues contidas nos mesmos ou afixadas nas paredes.
1 - Os menores de 12 (doze) anos no podero utilizar os equipamentos da SALA
DE GINSTICA, exceto nos casos em que haja prescrio mdica, enquanto que aqueles
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com idade entre 12 (doze) anos e 17 (dezessete) anos, somente podero ter acesso com
autorizao expressa dos pais ou responsveis, que se responsabilizaro por qualquer dano
proveniente da atividade.
2 - proibido adentrar na SALA de GINSTICA sem camisa, em traje de banho,
bem como ter acesso com o corpo molhado.
3 - No ser permitido o acesso ao interior da SALA DE GINSTICA com
gneros alimentcios, frascos, copos, garrafas, objetos em vidro, porcelana, metal ou qualquer
material que possa atentar contra a segurana dos frequentadores.
4 No permitida a realizao, no interior da SALA DE GINSTICA, de
eventos ou comemoraes particulares de condminos.
Art. 20 - O condmino ou preposto que contratar profissionais para ensino de qualquer
modalidade esportiva ou teraputica, responder pelas obrigaes de natureza trabalhista e/ou
civil firmadas com o contratado, isentando o CONDOMNIO de qualquer responsabilidade.
Por questes de segurana, a referida contratao dever ser comunicada ao CONDOMNIO
e as aulas somente sero ministradas na presena do condmino contratante ou pessoa por ele
designada, de forma individual ou coletiva, tomando-se o cuidado de no restringir o uso dos
equipamentos e do espao aos demais condminos.
nico - A comunicao da contratao desses profissionais dever ser feita ao
CONDOMNIO por escrito, informando nome do profissional, nmero do registro
profissional, condmino contratante e horrio das aulas.
Art. 21 Em caso de danificao de quaisquer aparelho de fitness e, constatando o mau uso
do condmino e identificando o casusador do dano, deve o CONDOMNIO providenciar a
compra ou conserto do equipamento, no menor tempo possvel, sendo que os custos sero
cobrados ao condmino causador do dano.
DA QUADRA POLIESPORTIVA e DO CAMPO DE FUTEBOL
Art. 22 - A QUADRA POLIESPORTIVA tem por finalidade a prtica dos esportes
especficos mesma, tais como tnis, vlei, basquete, futebol de salo e handebol, no sendo
permitida a prtica de patinao. O CAMPO DE FUTEBOL tem por finalidade a prtica de
jogos de futebol, no sendo permitida a sua utilizao para outros fins.
1 - A locao da QUADRA POLIESPORTIVA e DO CAMPO DE FUTEBOL
para atividades especificas, ser regulada pela Administrao, por meio de agendamento em
livro prprio e cada condmino poder reserv-la para uso at 02 (duas) vezes na semana, por
no mximo 02(duas) horas e em dias no consecutivos. Caso no existam reservas, sua
utilizao poder ocorrer por perodos maiores e em qualquer dia.
2 No permitida a locao da QUADRA POLIESPORTIVA e do CAMPO DE
FUTEBOL pelo mesmo condmino, no mesmo dia e horrio.
3 - No permitido o uso da QUADRA POLIESPORTIVA e do CAMPO DE
FUTEBOL antes das 08h00 e depois das 22h00. Durante o uso faz-se necessrio que os
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usurios contenham seus impulsos evitando gritos, palavras de baixo calo e gestos obscenos.
4 - No ser permitido levar QUADRA POLIESPORTIVA e ao CAMPO DE
FUTEBOL, frascos, copos, garrafas, ou outros utenslios e objetos em vidro, porcelana, metal
ou qualquer material que possa atentar contra a segurana dos frequentadores. Tambm no
ser permitido o consumo de alimentos nessa rea.
5 - Para evitar acidentes, a QUADRA POLIESPORTIVA e o CAMPO DE
FUTEBOL sero fechados quando ocorrer chuvas torrenciais, mesmo que exista alguma
atividade em andamento, a qual ser imediatamente paralisada.
6 - proibido se pendurar e apoiar-se nas redes, grades, alambrados, traves e
tabelas da QUADRA POLIESPORTIVA e do CAMPO DE FUTEBOL.

DA RAMPA DE SKATE
Art. 23 - A RAMPA DE SKATE de uso exclusivo dos condminos e seus convidados, e
tem por finalidade a prtica do skatismo, no sendo permitida a sua utilizao com patins,
bicicletas e patinetes.
1 - No aconselhvel a utilizao da RAMPA DE SKATE por menores de 10
(dez) anos. As crianas abaixo de 10 (dez) anos que queiram utilizar este espao, devero
estar acompanhadas por seus pais ou responsveis, para seu monitoramento e
acompanhamento, devido ao grande risco de acidentes e leses.
2 - aconselhvel o uso de vestimenta adequada e equipamentos de segurana para
os usurios da RAMPA DE SKATE, tais como capacete, joelheiras e luvas.
3 - O CONDOMNIO no se responsabilizar por acidentes ocorridos s crianas
frequentadoras da RAMPA DE SKATE.

DA PISTA DE COOPER
Art. 24 - A PISTA DE COOPER de uso exclusivo dos condminos, e tem por finalidade
principal a prtica de caminhadas. Tambm pode ser usada por crianas para andar de
biclicleta.

DO APOIO ESPORTE COM DECK


Art. 25 O espao denomidado APOIO ESPORTE localiza-se ao lado do mini campo de
futebol, possui sanitrios masculino e feminino, e de uso exclusivo dos condminos e seus
convidados.
1 - A locao do APOIO ESPORTE para atividades especificas, com utilizao
do freezer, ser regulada por meio de agendamento em livro prprio e cada condmino
poder reserv-la para uso at 02 (duas) vezes na semana, por no mximo 02(duas) horas e em
dias no consecutivos. Caso no existam reservas, sua utilizao poder ocorrer por perodos
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maiores e em qualquer dia.


2 - No permitido o uso do APOIO ESPORTE antes das 08h00 e depois das
24h00. Durante o uso faz-se necessrio que os usurios contenham seus impulsos evitando
gritos, palavras de baixo calo e gestos obscenos.
3 - facultado a reserva do APOIO ESPORTE junto com a quadra poliesportiva ou
campo de futebol. A reserva no inclui a utilizao exclusiva dos sanitrios deste espao, que
so de uso comum aos condminos.

DO QUIOSQUE COM CHURRASQUEIRA E FORNO


Art. 26 O espao denomidado QUIOSQUE COM CHURRASQUEIRA E FORNO
localiza-se ao lado da quadra poli-esportiva, destinado promoo de pequenas atividades
sociais, e de uso exclusivo dos condminos e seus convidados.
1 - A locao do QUIOSQUE COM CHURRASQUEIRA E FORNO para
atividades especificas, ser regulada por meio de agendamento em livro prprio.
2 - No permitido o uso do QUIOSQUE COM CHURRASQUEIRA E FORNO
antes das 08h00 e depois das 22h00.
3 - Aplicam-se a este espao as normas gerais de utilizao dos Sales de Festas
do CONDOMNIO.
DO LAVA-JATO
Art. 27 O CONDOMNIO dispe de 02 (dois) LAVA-JATO, localizados na Garagem 2 e
Garagem 3, e o seu uso obedecer critrio de reserva de horrio e ser dsiciplinado pela
Administrao, que afixar planilha com a lista dos horrios de cada usurio.
1 O CONDOMNIO poder terceirizar este servio caso haja demanda de
usurios.
2 - O uso do LAVA-JATO objetiva atender s necessidades exclusivas dos
condminos residentes.
3 - Somente permitida a lavgem com balde.
4 - No permitio o uso de aparelhos de som nas garagens.

DO ESPAO MULHER
Art. 28 - O ESPAO MULHER ser de locao exclusiva dos condminos ou seus
relacionados, com horrio de funcionamento das 08h00 s 22h00, exceo feita aos horrios
em que esteja passando por limpeza e /ou manuteno por funcionrios do CONDOMNIO
ou contratados, mediante agendamento com a Administrao, devendo aps o uso sempre
deixar o ambiente em ordem e higienizado.
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nico - Os menores de 18 (dezoito) anos somente podero ter acesso com


autorizao expressa dos pais ou responsveis.
Art. 29 Para que todos os usurios utilizem o espao em iguais condies, o tempo limite de
permanncia no ESPAO MULHER ser de at 04 (quatro) horas por condmino, podendo
haver a utilizao concomitante do espao por mais de um condmino, com concordncia das
partes.
nico O tempo de uso mencionado no caput desse Artigo poder ser ampliado,
caso no tenha outro usurio esperando a liberao para utilizao do espao.

DO PARQUE INFANTIL
Art. 30 - O PARQUE INFANTIL destinado a crianas at 12 (doze) anos de idade,
devidamente acompanhadas de pais ou responsveis.
1 - Por questes de segurana, fica proibido o uso dos brinquedos do PARQUE
INFANTIL nos dias chuvosos, bem como, no ser permitida a sua utilizao por criana que
estiver molhada.
2 - No permitido levar ao PARQUE INFANTIL, gneros alimentcios, frascos,
copos, garrafas, objetos em vidro, porcelana, metal ou qualquer material que possa atentar
contra a segurana dos frequentadores.
3 - Seu horrio de funcionamento das 08h00 s 22h00.
DA SALO DE JOGOS INFANTIL
Art. 31 O CONDOMNIO possui espao de locao exclusiva dos condminos destinado
ao lazer de crianas e adolescentes denominado SALO DE JOGOS INFANTIL. Seu
horrio de funcionamento das 08h00 s 22h00, exceo feita aos horrios em que esteja
passando por limpeza e /ou manuteno por funcionrios do CONDOMNIO ou contratados,
sendo responsabilidade dos usurios o correto uso dos equipamentos ali existentes, os quais
devem ser desligados aps utilizao, conforme orientaes afixadas no local.
1 - Fica limitada a utilizao do SALO DE JOGOS INFANTIL por crianas de
at 15 (quinze) anos. Crianas de at 06 (seis) anos devem estar sempre acompanhadas por
um responsvel.
2 - O uso de VDEO GAME livre para todas as idades desde que observado o
Pargrafo Primeiro deste Artigo.
3 - No ser permitida a utilizao do SALO DE JOGOS INFANTIL por
usurio que estiver molhado ou ingerindo bebidas e/ou comidas. No ser permitida sua
utilizao para a realizao de eventos ou comemoraes particulares de condminos.
4 - No ser permitido o acesso ao interior do SALO DE JOGOS INFANTIL
com frascos, copos, garrafas, objetos em vidro, porcelana, metal ou qualquer material que
possa atentar contra a segurana dos frequentadores.
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5 O CONDOMNIO fica isento de qualquer responsabilidade quando o referido


espao for indevidamente usado por menores de idade, cabendo exclusivamente aos
responsveis, orientao e fiscalizao da conduta destes.
Art. 32 O usurio poder permanecer na rea utilizando os jogos pelo tempo que desejar,
salvo se outro(s) condmino(s) estiver(em) aguardando para utilizao do
espao/equipamento, quando dever ser respeitado o limite mximo de 01 (uma) hora de uso.
nico O tempo de uso mencionado no caput desse Artigo poder ser ampliado,
caso no tenha outro usurio esperando a liberao para utilizao do video-game.
Art. 33 No sero permitidos jogos proibidos pelas autoridades competentes que possam
induzir a violncia ou que tenham contedos maliciosos.

DO SALO DE JOGOS ADULTO E JUVENIL


Art. 34 O SALES DE JOGOS ADULTO E JUVENIL funcionar de domingo a
domingo, das 08h00 s 22h00, exceo feita aos horrios em que esteja passando por limpeza
e /ou manuteno por funcionrios do CONDOMNIO ou contratados, sendo vedada
retirada de qualquer equipamento e/ou utenslios para utilizao em outro espao do
CONDOMNIO.
1 - Fica vedado o acesso ao espao de menores de 12 (doze) anos, sem a companhia
de pais ou responsveis no SALO DE JOGOS ADULTO e JUVENIL.
2 - A locao do SALO DE JOGOS ADULTO e JUVENIL por adolescentes
com idade entre 12 (doze) a menores de 18 (dezoito) anos, fica condicionada a assinatura do
termo de responsabilidade pelos pais ou responsveis.
3 - No ser permitida a utilizao dos jogos por usurio que estiver molhado ou
ingerindo bebidas, comidas e cigarros, nem a locao do SALO DE JOGOS ADULTO e
JUVENIL para eventos ou comemoraes particulares de condminos.
4 - No ser permitido o acesso ao interior dos SALO DE JOGOS ADULTO e
JUVENIL com frascos, copos, garrafas, objetos em vidro, porcelana, metal ou qualquer
material que possa atentar contra a segurana dos frequentadores.
5 O CONDOMNIO fica isento de qualquer responsabilidade quando o referido
espao for indevidamente usado por menores de idade, cabendo exclusivamente aos
responsveis, orientao e fiscalizao da conduta destes.
Art. 35 O usurio poder permanecer na rea utilizando os jogos pelo tempo que desejar,
salvo se outro(s) condmino(s) estiver (em) aguardando para utilizao do espao, quando
dever ser respeitado o limite mximo de 01 (uma) hora de uso.

DO ESPAO LEITURA
Art. 36 O CONDOMNIO possui espao de locao exclusiva dos condminos destinado
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ao lazer, estudo e leitura de crianas, adolescentes ou adultos denominado DO ESPAO


LEITURA. Seu horrio de funcionamento das 08h00 s 22h00, exceo feita aos horrios
em que esteja passando por limpeza e/ou manuteno por funcionrios do CONDOMNIO
ou contratados, sendo responsabilidade dos usurios o correto uso dos materiais ali
existentes, os quais devem ser guardados aps utilizao, conforme orientaes afixadas no
local.
1 Tendo o condmino interesse no uso do espao aps o horrio previsto no caput
desse artigo, dever retirar a chave na Portaria,assinando protocolo.
2 - Fica vedado o acesso ao ESPAO LEITURA de menores de 08 (oito) anos sem
a companhia de pais ou responsveis.
3 - No ser permitida a utilizao do ESPAO LEITURA por usurio que estiver
molhado ou ingerindo bebidas, comidas ou utilizando cigarros. No ser permitida sua
utilizao para a realizao de eventos ou comemoraes particulares de condminos.
4 - No ser permitido o acesso ao interior do ESPAO LEITURA com frascos,
copos, garrafas, objetos em vidro, porcelana, metal ou qualquer material que possa atentar
contra a segurana dos frequentadores.
5 O CONDOMNIO fica isento de qualquer responsabilidade quando o referido
espao for indevidamente usado por menores de idade, cabendo exclusivamente aos
responsveis, orientao e fiscalizao da conduta destes.
6 - permitido o uso de equipamentos de leitura digital porttil, com som
desligado.

DO HOME CINEMA
Art. 37 O espao do HOME CINEMA climatizado e ser utilizado para projeo de
filmes e vdeos, funcionando de 08h00 s 02h00 da manh do dia seguinte, podendo este
horrio ser prorrogado, excepcionalmente, com a anuncia da Administrao.
1 - O HOME CINEMA poder ser locado de forma individual ou coletiva por
CONDMINO representando a unidade autnoma, e utilizada gratuitamente pelo
CONDOMNIO que poder prever uma programao semanal com sesso livre de filmes
para crianas e jovens, com o acompanhamento de um condmino responsvel.
2 - A utilizao do HOME CINEMA esta limitada a uma quantidade mxima de
pessoas estabelecida pela administrao, no sendo permitido o uso de bebidas alcolicas,
cigarros e comidas, exceto pipocas, nem a realizao de eventos no apropriados ao Home
Cinema.
3 - Responsabiliza-se o condmino, usurio do HOME CINEMA, pelos
equipamentos existentes no mesmo nas mesmas condies em que recebeu para uso.
4 - Crianas menores de 12 (doze) anos s podero usar o HOME CINEMA, com
a presena de pais ou responsveis.
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5 - A utilizao do espao por maiores de 12 (doze) at os menores de 18 (dezoito)


anos, fica condicionada a assinatura do termo de responsabilidade pelos pais ou responsveis.
6 O CONDOMNIO fica isento de qualquer responsabilidade quando o referido
espao for indevidamente usado por menores de idade, cabendo exclusivamente aos
responsveis, orientao e fiscalizao da conduta destes.
Art. 38 O uso do CINEMA necessitar de prvio agendamento em livro prprio, com taxa
de utilizao fixada em regulamento prprio que ser cobrada por boleto do ms subsequente,
sendo proibida a reserva e locao por condminos que estejam inadimplentes com qualquer
taxa condominial.
1 - O tempo de utilizao do HOME CINEMA por cada condmino de 03 (trs)
horas. Caso o filme tenha uma durao maior que esse limite, dever ser avisado na reserva,
para no gerar atrasos nos horrios subsequentes. O tempo de utilizao pode ser postergado
caso no haja nenhum outro condmino esperando para sua utilizao.
2 A liberao do espao ocorrer aps vistoria pelo funcionrio do
CONDOMNIO, que far teste de funcionamento do projetor antes e depois do uso, na
presena do condmino responsvel, que assinar o Termo de Compromisso
responsabilizando-se integralmente por qualquer dano a que der causa que venha a ser
registrado at a devoluo das chaves, inclusive os causados por familiares e convidados.
Art. 39 - O condmino usurio do HOME CINEMA ser responsvel pela compatibilidade
do contedo e censura do filme com os presentes no recinto, sendo vedado o uso do mesmo
para quaisquer tipos de atividades contrrias moral e aos bons costumes, respondendo o
condmino pela utilizao indevida do espao.
nico - Durante a utilizao do HOME CINEMA a porta dever permanecer
destrancada.

DO USO DA BRINQUEDOTECA
Art. 40 - A BRINQUEDOTECA um espao para que crianas possam, de maneira segura,
brincar e interagir com os materiais disponveis ou trazidos por elas e seus pais. Cabe aos
responsveis orientar seus filhos e amigos quanto importncia de preservar o local e os
brinquedos.
1 O ambiente ficar disponvel no horrios de 08h00 s 22h00, exceo feita aos
horrios em que esteja passando por limpeza e /ou manuteno por funcionrios do
CONDOMNIO ou contratados, e para a sua locao ser necessrio que o usurio se dirija
portaria e preencha solicitao de uso. Ao terminar a utilizao, o mesmo dever proceder
devoluo. Caso algum outro morador deseje dar continuidade ao uso, dever proceder de
igual forma, passando a responsabilidade para si.
2 - Fica limitado a utilizao da brinquedoteca por crianas de at 10 (dez) anos.
Crianas de at seis anos devem estar sempre acompanhadas por um responsvel.
3 - O limite de tempo por reserva de no mximo 02 (duas) horas. Caso no haja
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nenhuma reserva posterior, o condmino poder permanecer por tempo superior ao


estabelecido.
4 - Os brinquedos disponveis foram comprados pelo condomnio ou doados por
moradores as doaes devem ser entregues na Administrao. As crianas podem levar seus
prprios brinquedos, mas sero os nicos responsveis por sua integridade. No permitida a
entrada de brinquedos grandes e com rodas, como bicicletas, nas dependncias da
brinquedoteca.
5 - Defeitos nos brinquedos ou prejuzos em suas estruturas devem ser comunicados
ao zelador ou ao corpo diretivo do condomnio.
6 - A brinquedoteca um espao elaborado para crianas. A presena de adultos
deve se limitar a orientao e cuidado, nunca impedindo que crianas faam uso do local.

DO CHILDREN CARE
Art. 41 O espao denominado CHILDREN CARE para uso exclusivo de crianas at 04
(quatro) anos para repouso, amamentao e higiene, sendo obrigatrio permanecerem
acompanhadas dos pais ou de um adulto responsvel.
1 - O CHILDREN CARE ficar disponvel no horrio de 08h00 s 22h00, exceo
feita aos horrios em que esteja passando por limpeza e/ou manuteno por funcionrios do
CONDOMNIO ou contratados, e seu acesso se dar pela BRINQUEDOTECA.
2 No permitido o ingresso no espao CHILDREN CARE fazendo uso de
bebidas e/ou comida, exceto lquidos que estejam acondicionados em copos anti-vazamento
e/ou mamadeiras.
3 - No permitido o ingresso no espao CHILDREN CARE de bicicletas,
velocpedes, patins e skates. permitido entrar com beb-conforto e carrinho de beb.
4 - Aps o uso, os ocupantes devero deixar o CHILDREN CARE devidamente
arrumado. Caso seja necessrio fazer qualquer atividade de higiene da criana usuria do
espao, proibido deixar o ambiente sujo ou descartar fraldas usadas no local.
5 - O Condomnio no se responsabilizar por acidentes ocorridos s crianas
frequentadoras do CHILDREN CARE.

DA GARAGE BAND
Art. 42 A GARAGE BAND um espao a prova de som, climatizado, que permite a
realizao de ensaios musicais com conforto e privacidade, de uso exclusivo dos condminos
e seus convidados, sendo vedada sua cesso para atividades de cunho poltico, religioso ou
comercial.
1 - A locao da GARAGE BAND est limitada a quantidade mxima de pessoas
definidos pela Administrao, no sendo permitida a sua utilizao por usurio que estiver
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molhado e/ou em trajes de banho. proibido fumar no Garage band. Ser permitida a
realizao de eventos ou comemoraes particulares de condminos, observado a sua
capacidade mxima definida pela Administrao.
2 - Durante a utilizao da GARAGE BAND a porta dever permanecer destrancada.
3 - Responsabiliza-se o condmino usurio pelos equipamentos existentes na
GARAGE BAND, devendo entreg-lo limpo e nas mesmas condies em que recebeu para
uso.
4 - Crianas menores de 12 (doze) anos s podero utilizar a GARAGE BAND com
a presena de pais ou responsveis.
5 - A utilizao da GARAGE BAND por menores com idade entre 12 (doze) e
17(dezessete) anos fica condicionada a assinatura do termo de responsabilidade pelos pais ou
responsveis, que se responsabilizaro por danos causados aos equipamentos e/ou
mobilirios.
6 O CONDOMNIO fica isento de qualquer responsabilidade quando o referido
espao for indevidamente usado por menores de idade, cabendo exclusivamente aos
responsveis, orientao e fiscalizao da conduta destes.
7 - A locao do espao para projeto de inicializao musical aos moradores,
aprovado pelo conselho, ser isenta de taxa.
Art. 43 As reservas da GARAGE BAND devero ser agendadas em livro prprio, com taxa
de utilizao fixada em regulamento prprio que ser cobrada no boleto do ms subsequente.
Poder ser locado por at 04(quatro) horas sempre respeitando o direito dos outros
condminos para a utilizao do espao, sendo proibida a reserva e locao por condminos
que estejam inadimplentes com qualquer taxa condominial.
1 - O horrio de funcionamento ser das 08h00 a 00h00 e no ser permitida a
realizao de eventos com cobrana de acesso.
2 A liberao do espao ocorrer aps vistoria pelo funcionrio do
CONDOMNIO, na presena do condmino responsvel, o qual assinar o Termo de
Compromisso responsabilizando-se integralmente por qualquer dano que venha a ser
registrado at a devoluo das chaves, inclusive os causados por familiares, convidados e
contratados.

DA SALA DE ADMINISTRAO
Art. 44 A SALA DA ADMINISTRAO destina-se ao uso exclusivo dos integrantes da
Gesto e empregados do CONDOMNIO, devidamente autorizados e, ser utilizada para a
resoluo de assuntos de interesse do CONDOMNIO, a exemplo do atendimento pessoal
aos condminos, fornecedores e prestadores de servios. Neste espao ficaro guardados
todos os contratos, livros e documentos relativos ao CONDOMNIO.
1 - Os usurios do espao respondero por todos os danos causados pelo mau uso e
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conservao dos objetos e documentos que compem a SALA DA ADMINISTRAO.


2 - Fica proibido o uso da SALA DA ADMINISTRAO pelos usurios e
prestadores de servios para tratar de interesse pessoal e particular.

DAS GARAGENS
Art. 45 - Cada condmino ter direito a quantidade de vagas vinculadas a(s) sua(s) unidade(s)
autnoma(s), no podendo estacionar em lugar que no seja a sua vaga.
1 Cada vaga ser ocupada por um veculo, observando-se rigorosamente o limite
de marcao do piso.
2 - O acesso de veculos ao interior do CONDOMNIO dar-se- atravs de
dispositivo de identificao. Os condminos recebero o quantitativo de dispositivo
correspondente ao nmero de vagas vinculadas a(s) sua(s) unidade(s) autnoma(s). O
recebimento de novo dispositivo somente ocorrer mediante a entrega ao CONDOMNIO do
anterior danificado ou nos caso de perdas justificadas. Em ambos os casos, ser cobrada taxa
pela aquisio dos novos dispositivos.
3 - A locao de vagas nas GARAGENS ser permitida apenas entre os
condminos moradores, sendo proibida, portanto, a locao de vagas, sob qualquer pretexto, a
pessoas estranhas ao CONDOMNIO.
4 - A limpeza de carros nas GARAGENS restringe-se utilizao de pano seco
e/ou mido em balde de gua, no sendo permitidas, em hiptese alguma, lavagens de carros
no interior do CONDOMNIO, nem a utilizao de mangueiras e similares para lavagem dos
veculos, EXCETO lavagens por empresas credenciadas de lavagem a seco, OU nos LAVAJATO existentes.
5 No permitida a entrada de pessoas estranhas ou empresas credenciadas ao
CONDOMNIO para a lavagem de veculos, exceto empresas credenciadas de lavagem a
seco.
6 - Fica proibido o uso das vagas, por pessoas estranhas ao CONDOMNIO, para
fazer qualquer tipo de servio ou reparo mecnico, a no ser em caso de emergncia para que
o veculo possa deslocar-se.
7 O condmino proprietrio, seu visitante ou prestador de servio, que estacionar
o veculo na vaga de outro morador, sem a devida permisso do mesmo, pagar multa no
valor de 01(uma) taxa condominial de maior valor, independente de abordagem verbal e
escrita.
8 As motocicletas podero ocupar o mesmo espao fsico da vaga de
estacionamento de cada apartamento, estacionando por inteiro dentro dos limites da vaga
respectiva, de modo que no prejudiquem as condies de estacionamento, circulao e
manobra. Seu funcionamento no dever pr em risco outros veculos e/ou pessoas no interior
das garagens, nem causar rudo prejudicial tranquilidade dos prdios.
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Art. 45.1 O CONDOMNIO poder alugar as vagas de garagem que demarcar de acordo com os
seguintes critrios:
1 Somente podero alugar as vagas de garagem do CONDOMNIO os CONDMINOS
que estejam adimplentes com todas as taxas condominiais e com as multas porventura existentes.
2 Havendo mais condminos interessados na locao do que vagas disponveis, ser feito
sorteio, em assembleia, entre os interessados aptos a alugar as vagas existentes.
3 Cada apartamento poder concorrer a 01 (uma) vaga de garagem para locao.
4 O contrato de locao da vaga de garagem ter um perodo mximo de 01 (um) ano. Ao
trmino deste perodo, o locatrio poder inscrever-se para o novo sorteio.
5 O CONDMINO locatrio que, no curso do contrato, ficar inadimplente por 03 (trs)
meses, consecutivos ou no, ou sublocar a vaga a terceiros, ter o seu contrato de locao da vaga
automaticamente rescindido, devendo devolver Administrao o selo referente vaga e desocupar a
mesma.
6 - O valor da taxa de locao ser determinado pela Administrao e aprovado em
assemblia.

Art. 46 - expressamente proibida, nos termos da Lei, a manobra ou direo de veculos e


motocicletas por menores ou pessoas sem a devida Carteira de Habilitao, bem como
treinamento de novos motoristas no interior do CONDOMNIO.
Art. 47 - Veculos de prestadores de servio (txis, carros de mudanas, ambulncia etc.)
podero ter acesso s GARAGENS, desde que autorizados pelo condmino interessado,
registrado o seu acesso em livro prprio e retirando-se to logo satisfaa o motivo da entrada.
Veculos de visitantes podero ter acesso s GARAGENS desde que autorizados previamente
pelo condmino, registrado em livro prprio e estacionados na vaga do condmino
responsvel.
nico Os danos causados a terceiros ou ao prprio condmino ou ao condomnio,
por veculos de visitantes ou de prestadores de servio de responsabilidade do condmino
que autorizar o acesso do mesmo.
Art. 48 - Na rea interna do CONDOMNIO, a velocidade dos veculos deve ser de no
mximo 20 (vinte) km/h a fim de permitir segurana suficiente s pessoas, em especial s
crianas. O uso de buzina deve ser restrito, s podendo ser utilizada apenas como alerta e em
baixo tom. Fica proibido o som em volume alto, de veculos, dentro das dependncias do
CONDOMNIO. obrigatrio o respeito s placas indicativas de sentido de trfego fixadas
nos acessos.
Art. 49 - Fica proibida a permanncia de entulhos, objetos, mveis e mudanas nas garagens
por perodo maior do que 03 (tres) dias, limitado essa guarda ao espao correspondente
respectiva vaga do condmino. Caso no seja observada essa determinao, o condmino ser
notificado e ter um prazo de 48 (quarenta e oito) horas para retirar o material. No ocorrendo
a retirada do material no tempo concedido, o condmino responsvel ser MULTADO em 01
(uma) taxa condominial vigente de maior valor e o material ser retirado pela Administrao
do CONDOMNIO, sendo o valor do carreto, em caso de entulho, cobrado no ms
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subsequente, junto com a multa e taxa condominial.


1 - No ser permitida a instalao de armrios e suportes para bicicletas nas vagas,
bem como a permanncia constante de condminos adultos, crianas e adolescentes utilizando
as GARAGENS para outro fim seno para estacionar, entrar e sair nos veculos;
2 - No permitida a utilizao das GARAGENS como pista de ciclismo e prticas
esportivas de qualquer natureza.
Art. 50 - O CONDOMNIO no se responsabilizar por quaisquer danos ou prejuzos que
venham a ocorrer com os automveis estacionados nas GARAGENS, nem mesmo pelo
extravio de objetos e valores deixados no interior dos veculos.
Art. 51 O CONDOMNIO dispe de 53 (cinquenta e trs) vagas para visitantes,
localizadas nas suas reas comuns. Tambm possui nessa mesma rea 01 (uma) vaga para a
carga e descarga de materiais .
1 - No ser permitida a utilizao das vagas de visitantes por moradores, exceto em
situaes consideradas especiais e devidamente autorizado pela Administrao do
CONDOMNIO.

DOS BICICLETRIOS
Art. 52 - O CONDOMNIO dispe, na rea das garagens G2 e G4, espaos denominados
BICICLETRIOS, destinados exclusivamente guarda de bicicletas dos condminos.
1 - Apenas os moradores do condomnio podero fazer uso dos BICICLETRIOS
so de uso exclusivo dos condminos
2 Os BICICLETRIOS sero utilizados de forma rotativa e a guarda ser feita
de forma diferenciada entre bicicletas de tamanho adulto e de tamanho infantil. No
permitido reservar vaga para a guarda de bicicletas.
3 - A colocao e remoo das bicicletas no BICICLETRIO deve ser feita com
toda cautela para evitar danos s bicicletas guardadas no local.
4 As bicicletas devero ser guardadas no bicicletrio com corrente e cadeado. O
CONDOMNIO no se responsabilizar pelas referidas bicicletas em caso de furto ou de
danos s mesmas, inclusive daquelas que estejam dentro do CONDOMNIO e fora do
bicicletrio.

DO ESTACIONAMENTO DE MOTOS
Art. 53 - O CONDOMNIO dispe, na rea da garagem G4, espao denominado
ESTACIONAMENTO DE MOTOS com 15 (quinze) vagas, destinado exclusivamente
guarda de motocicletas pertencentes aos condminos.
1 O ESTACIONAMENTO DE MOTOS ser utilizado de forma rotativa
respeitada a quantidade de vagas existentes. No permitido reservar vaga para a guarda de
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motos.
2 Cada vaga ser ocupada por 01 (uma) moto, observando-se rigorosamente o
limite de marcao do piso.
3 As motos devero ser guardadas no ESTACIONAMENTO DE MOTOS
devidamente travadas. O CONDOMNIO no se responsabilizar por quaisquer danos ou
prejuzos que venham a ocorrer com as motocicletas, inclusive com aquelas que estejam
dentro do CONDOMNIO e fora do ESTACIONAMENTO DE MOTOS.

DAS PENALIDADES
Art. 54 Para as infraes em que no conste previso de valor da multa, esta ser na
proporo de 50% da Taxa Condominial, que ser emitido em boleto especfico para o
condmino responsvel, a ser paga em at 30 (trinta) dias da sua emisso.
Pargrafo nico Em caso de reincidncia no perodo de 1 (um) ano, ser aplicada uma nova
multa no valor correspondente a uma taxa condominial.
Art. 55 - O no pagamento de qualquer taxa ou multa, aps esgotados os mecanismos de
defesa previstos neste Regimento, implicar no impedimento para a utilizao das reas de
lazer comuns do condomnio que necessitem de locao.
Art. 56 - Na hiptese de infrao a qualquer disposio do presente instrumento, o
condmino ser notificado ou interpelado para, no prazo a ser definido pela administrao,
sanear a obrigao inadimplida, sob pena de incorrer nas penalidades descritas nesta
conveno.
Art. 57 - Das notificaes e interpelaes encaminhadas pela administrao, no cabero
contra notificaes. Caso o condmino infrator queira se manifestar contra a notificao ou
interpelao encaminhada, este dever submeter suas razes ao Conselho Consultivo, no
prazo mximo de 15 dias corridos, que deliberar acerca da procedncia ou no de suas
razes, no prazo mximo de 5 dias teis.
Art. 58 - As multas eventualmente aplicadas tero vencimento sempre na mesma data de
vencimento da contribuio ordinria de condomnio imediatamente subsequente. Caso o
condmino infrator queira se manifestar contra a deciso do Conselho Consultivo sobre a
aplicao de multa caber recurso a Assembleia Geral, que ser convocada para este fim no
prazo mximo de 60 dias.
nico A interposio de recurso a Assembleia no confere efeito suspensivo
quanto a aplicao da multa.

DAS REAS COMUNS EXTERNAS E INTERNAS


Art. 59 expressamente proibido instalar objetos nas janelas, inclusive luminrias e luzes
de cores diversas s do padro, que possam prejudicar a esttica, a iluminao e ventilao
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natural dos apartamentos, tais como, exaustores, aparelhos de refrigerao de ar, antenas,
toldos, varais, letreiros, placas do tipo vende-se ou aluga-se, placas diversas, cartazes,
decalques de vidros, pelculas coloridas, papel, papel alumnio, etiquetas, adesivos ou outros
elementos visveis do lado externo das janelas, inclusive, na janela da rea de servio das
unidades, exceo feita s telas ou redes de segurana nas sacadas, varandas, janelas ou reas
tcnicas para ar condicionado das unidades autnomas, observando o que dispe este
Regimento Interno.
1 permitido nas paredes internas das varandas (parede recuada que faz limite
com a prumada central das torres) aplicar revestimento cermico, de madeira ou similares,
desde que estes sejam nas tonalidades das texturas existentes nas paredes das varandas.
2 - A instalao de condensadores de ar condicionado do tipo split dever ser feita
na rea tcnica pr-determinada, de acordo com o projeto da construtora para cada
apartamento.
3 - Qualquer instalao de aparelhos de ar condicionado em padres diversos
daqueles definidos no projeto da construtora para cada apartamento dever ser precedida de
um projeto tcnico feito por engenheiro qualificado e dever ser apresentado para a
Administrao para validao e autorizao.
4 - terminantemente proibida a instalao de aparelhos de ar condicionado do tipo
convencional de parede ou de condensadores do tipo split nas varandas e janelas.
5 - proibida a instalao de circuito fechado de TV ou de cmeras de vdeo
independente e privativa nos halls sociais ou de servio dos andares dos edifcios, pois estes
locais so reas comuns e de responsabilidade do condomnio.
Art. 60 - As instalaes de redes de segurana nas sacadas, reas tcnicas, varandas e janelas
devero obedecer ao seguinte padro: (a) cor: preta; (b) posio da instalao: lado externo
do gradil ou da janela; (c) material: nylon 2,5 mm de dimetro, malha de 5 cm. Est
autorizada a colocao de rede de proteo na cor preta, com nylons de 2,5mm de dimetro,
com malha de 2,5cm, apenas na parte interna do gradil da varanda, para aqueles que
desejarem.
nico Nas janelas tipo basculante, excepcionalmente, permitida a colocao da
rede se segurana com o seguinte padro: (a) cor: preta; (b) posio da instalao: lado
interno da janela; (c) material: nylon 2,5 mm de dimetro, malha de 7 cm a fim de permitir o
acesso maaneta da janela.
Art. 61 - permitida a instalao do sistema de fechamento de varanda do tipo Reiki com
folhas de correr, em vidro temperado, incolor, no mnimo 10mm, transparente de maneira que
no altere a fachada e seja um sistema do tipo mvel e retrtil e no do tipo fixo com as
seguintes especificaes: (a) estrutura de alumnio para fixao produzido com liga 6063 ou
similar e tempera T5 ou similar de acordo com as normas da ABNT e AAMA; (b) ao inox
304 passivado ou similar para fixao das roldanas e pivs de nylon, os quais permitem o giro
da folha em 90, facilitando a limpeza da face externa; (c) perfis de alumnio na cor branca;
(d) montagem sobre a alvenaria (e) opo de recolhimento das folhas em ambos os lados. Para
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no afetar a harmonia esttica das varandas, o nmero de folhas dever ser 13 folhas frontais e
2 folhas laterais para as varandas dos apartamentos de 108mts e de 9 folhas frontais e 2
folhas laterais para as varandas dos apartamentos de 84mts. A empresa a ser contratada ficar
a critrio do proprietrio, desde que o projeto siga as especificaes acima, e seja
devidamente autorizado pela administrao do condomnio.
1 Ser permitida a colocao de cortina ou persiana na varanda na cor branca ou
tons pastis.
Art. 62 permitido o fechamento da rea de servio dos apartamentos com o sistema de
correr, com o mesmo material utilizado nas janelas e esquadrias de todo o empreendimento,
devendo seguir o padro: (a) perfil: em PVC; (b) cor: branca; (c) montagem: sobre a
alvenaria/granito; (d) janelas de correr: com 2 folhas de cada lado, com arremate de 45 mm
interno e arremate liso de 30 mm externo. (Modelo no Anexo 01-A)
Art. 63 - proibido alterar a cor das soleiras, pisos e das paredes dos halls sociais e de
servio, instalar espelhos, e fazer qualquer modificao nas portas ou at mesmo substitu-las.
1 - O condmino que desejar alterar a posio da porta de servio dos apartamentos
das Torres Jardim Montpellier e Jardim de Paris, deve comunicar administrao do
CONDOMNIO quando ser realizada a alterao; (a) a obra de alterao da porta deve estar
finalizada no prazo mximo de 07 (sete) dias; (b) o condmino tem cincia que com esta
alterao haver a perda de garantida apenas da parede que ser alterada; (c) a medida entre a
parede onde encontra-se a pia e a porta ser de 85cm; (d) deve ser respeitada a medida padro
da porta de 80cm; (e) aps a alterao do local da porta, o condmino ser responsvel por
manter as mesmas caractersticas do hall dos apartamentos (piso, rodap, pintura, etc.), sem
custos para o CONDOMNIO. (Medidas no anexo 01-B)
2 - Excepcionalmente, ser permitida a troca ou alterao de portas sociais ou de
servio por portas de madeira macia, lisa, na cor branca, com manuteno da placa de
identificao do apartamento e da janela de vidro da porta de servio, preservando o mesmo
padro original do projeto de construo.
3 - proibida a colocao de qualquer mvel ou objeto, inclusive de decorao, nos
halls dos andares e em suas paredes, com exceo dos capachos em frente s portas dos
apartamentos.
Art. 64. No permitida a instalao de antenas externas particulares do tipo internet Wi-Fi,
TV a cabo via rdio, antenas de TV normal (analgica, digital ou UHF), ou quaisquer
equipamentos de rdio-transmisso no topo do edifcio, janelas ou varandas de apartamentos
sem autorizao da Administrao do condomnio.
Art. 65. expressamente proibido pisar ou permanecer sobre as partes que compem jardins
internos e externos do Condomnio, assim como, remover plantas ou rvores ou alterar a
composio esttica dos arranjos de plantas, salvo em caso de aes de manuteno
preventiva ou corretiva por parte de colaboradores do Condomnio ou empresa contratada por
este.
Art. 66. Todos os condminos ficam obrigados a lanar em livro prprio, mantido na Portaria
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Geral do condomnio, os dados pessoais de empregados domsticos ou diaristas por eles


contratados, indicando o nmero da unidade, assim como o fornecimento de cpia de
documento de identidade.
Art. 67 As chaves das dependncias de uso comuns do CONDOMNIO ficaro sempre em
poder do empregado designado pelo sndico, que as passar a seus sucessores, quando deixar
suas funes.
Art. 68 vedada a permanncia dessas chaves em apartamento que no o do sndico ou de
seus representantes no prdio, devendo sempre existir na portaria duplicata das mesmas, para
uso em caso de urgncia.

DAS DISPOSIES GERAIS


Art. 69 - A Administrao compreende: Sindico, Sub Sindico, Conselho Fiscal e Conselho
Consultivo.
1 Podem ser criadas comisses formadas por moradores para tratar de temas
especficos, submetidas Administrao.
Art. 70 proibido transportar cargas, bagagens de grande porte, carrinho de supermercado,
bicicletas, e utilizando skates, patins, velotrol, etc. pelos elevadores sociais. Situaes
excepcionais devero ter autorizao expressa da Administrao.
Art. 71 Fica estabelecido o prazo mximo de at 03(trs) meses de atraso de contribuies
de taxas condominiais, consecutivas ou no, para que o CONDOMNIO promova ao de
cobrana judicial contra o condmino inadimplente.
nico Multas e penalidades tambm sero cobradas quando da aplicao do
contido no caput deste artigo.
Art. 72 - As dependncias comuns do CONDOMNIO no podero ser obstrudas ou
utilizadas para qualquer outro propsito que no seja o de entrada e sada, sendo vedada a
utilizao destas para depsito de objetos. As reas de circulao devem estar
permanentemente livres e desimpedidas, inclusive corredores e escadas, nos quais proibido
a colocao de lixo ou qualquer outro tipo de material, mesmo que momentaneamente.
Art. 73 Os condminos devem utilizar os elevadores atentando para as informaes neles
existentes, principalmente no que diz respeito carga mxima permitida.
1 - Deve ser evitado o uso de elevadores por crianas menores de 12 (doze) anos
quando desacompanhadas.
2 Qualquer mvel, utenslio, pea ou parte componente de mvel, com dimenses
e pesos maiores que a capacidade dos elevadores, dever ser transportada pelas escadas ou
iadas por empresas habilitadas para a realizao deste servio, com prvia consulta
Administrao.
3 - Caber ao empregado do CONDOMNIO, indicado pelo Sndico, efetuar a
vistoria do elevador de servio antes e aps a realizao das mudanas, com vistas a verificar
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eventuais danos.
4 - Qualquer dano causado pelo transporte dos mveis e utenslios s reas comuns
do CONDOMNIO, ser de inteira responsabilidade do condmino, que responder pelo
custo da devida reparao.
5 O CONDOMNIO no se responsabiliza, atravs dos seus funcionrios, pelo
resgate de pessoas que venham, por qualquer motivo, a ficar presas nos elevadores, cujo
resgate s ocorrer pela prpria empresa que presta assistncia tcnica /manuteno aos
elevadores.
Art. 74 Dos Direitos dos condminos relativos aos animais de sua propriedade:
1 permitida a permanncia de animais domsticos nas unidades autnomas do
CONDOMNIO, desde que no incomodem o sossego, a paz e a tranquilidade dos
demais condminos.
2 Os animais domsticos devero ser transportados nos elevadores de servio ou
escada, com coleira e guia, sendo obrigatrio o uso de focinheira para os bravios.
Quando o elevador de servio estiver inoperante, poder ser utilizado o elevador
social, neste caso, o animal dever, obrigatoriamente, ser conduzido no colo;
3 Poder utilizar a rea externa superior (de acesso dos veculos) e corredor de
acessibilidade, durante o deslocamento para a parte externa e rea verde do
condomnio. No permitido passear com animais pelas garagens, que dever ser
utilizada apenas para ter acesso ao elevador externo.
4 Poder ser utilizada a pista de Cooper da rea verde para seus passeios, no
permitindo o acesso do seu animal ao parque infantil;
5 Ser permitida a permanncia de co guia nas unidades autnomas e reas
comuns do CONDOMNIO.
Art. 75 Dos Deveres dos condminos relativos aos animais de sua propriedade:
1 Portar o Kit (saco plstico e gua com desinfetante) para recolhimento das fezes
e limpeza de xixi do animal nas reas do condomnio, quando da realizao de
passeios com o mesmo;
2 Manter o animal sempre com a coleira e guia nos passeios pelo condomnio. Os
bravios devero portar, tambm, focinheira;
3 As garagens devero ser utilizadas apenas como acesso e no para passeio com
os ces. No permitir que o animal faa xixi em pilastras e pneus de carros;
4 Manter as vacinas e vermifugao atualizadas apresentando ao condomnio
sempre que solicitada;
5 Utilizar os elevadores para acesso rea verde apenas pelas garagens. O
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condomnio criar um acesso pela G2;


6 Caso ocorra o deposito de refugos causados pelo animal em elevadores, o
proprietrio do animal fica obrigado a efetuar a limpeza e desinfetar o local
imediatamente;
7 No conduzir o animal no playground e reas comuns localizadas no entorno
das torres, bem como: Halls sociais, playgrounds, piscina, sales de jogos, sales de
festas, cinema, brinquedoteca, parques infantis, Garage band, quadra de futebol e
poliesportiva, pista de skate, apoio esporte, churrasqueira e parque infantil de madeira.
8 No permitir que seus ces avancem nas pessoas;
9 Lidar responsavelmente com quaisquer comportamentos que possam causar
incmodo justificado aos vizinhos (latidos ou miados excessivos, por exemplo),
evitando tais transtornos.
10 As varandas das unidades autnomas dos condminos que possurem animais
devero permanecer sempre limpas e higienizadas, evitando possveis incmodos que
venham a ser causados aos vizinhos pelos odores exalados.
11 O animal no poder ser abandonado na unidade. Em caso de ocorrncia em
que se perceba que o animal ficou sozinho por mais de 48 horas, a Administrao
providenciar a abertura do imvel, na presena de 03 (trs) testemunhas, para
encaminhamento do mesmo clnica especializada. Os custos sero repassados ao
proprietrio.
12 Qualquer dano provocado pelos animais de estimao aos condminos ou ao
CONDOMNIO, dever ser reparado pelo condmino proprietrio do animal.
13 Fica terminantemente proibido manter no interior do CONDOMNIO, nas
unidades autnomas e nas reas comuns, animais notoriamente agressivos e que
possam representar risco segurana dos moradores, quando ser denunciado e
recolhido por rgo ou autoridade competente.
14 A desobedincia a estas regras estabelecidas ser passvel de advertncia e
multa por parte do condomnio, no valor de 01 (uma) taxa condominial de maior valor.
Art. 76 Alm das sanes j anteriormente previstas, o condmino que infringir o
REGIMENTO e a CONVENO, poder incorrer nas seguintes penas:
a) perda do direito de representao de voto nas Assembleias Gerais e de ser eleito
para integrar, a qualquer ttulo, a Administrao do CONDOMNIO, pelo tempo em
que se encontrar em dbito para com o mesmo;
b) ressarcimento integral de todos os prejuzos que venha a causar ao patrimnio
individual e/ou ao patrimnio do CONDOMNIO;
c) interrupo de obra no caso de infraes continuadas relacionadas reformas, que
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podero, inclusive, serem notificadas aos rgos competentes para as providncias


cabveis.
Art. 77 Se houver procedimento judicial todas as despesas correspondentes s custas e
honorrios advocatcios correro por conta do condmino responsvel, desde que ele seja
sucumbente, ficando o mesmo tambm obrigado a efetuar os reparos necessrios, ou
reembolsar o CONDOMNIO das despesas em que este tiver incorrido com a reposio das
reas ou objetos danificados.
Art. 78 - So vedadas, alm dos casos previstos em lei, a instalao, em qualquer
dependncia das unidades autnomas, de escritrios comerciais, consultrios, atelis de
costura, pensionatos, realizao de aulas de instrumentos musicais e de canto, cursos, e escola
de qualquer natureza, bem como qualquer tipo de comrcio ou indstria, visto ter o
CONDOMNIO destinao exclusivamente residencial.
Art. 79 - O lixo ser recolhido diariamente de segunda a sbado, uma vez por dia, no horrio
estabelecido para coleta, devendo ser acondicionados em sacos plsticos fechados. Fica
expressamente proibido colocar lixo nos andares e escadas, devendo o mesmo permanecer
dentro do apartamento at a prxima coleta. proibido colocar lixo nas reas comuns do
CONDOMNIO.
nico - Garrafas, vidros, latas e similares, devem ser embrulhados e/ou amarrados
de modo a dar segurana e facilidade no seu manuseio ou recolhimento, dentro dos critrios
da coleta seletiva. Mveis velhos, sucatas de grande porte e resduos de obras sero
descartados pelos prprios condminos, no podendo utilizar-se do servio do
CONDOMNIO para tal.
Art. 80 - Os equipamentos e bens mveis adquiridos pelo CONDOMNIO a exemplo de
escada, mangueira, ferramentas e etc., no podero ser emprestados aos condminos para uso
particular.
nico - As cadeiras, mesas e demais utenslios do CONDOMNIO distribudos nas
reas de uso comum tais como Garage Band, Sales de Festas 01 e 02, Salo de Jogos
Infantil, Salo de Jogos Adulto, Salo de Festas Infantil, Espao Gourmet, Brinquedoteca,
Espao Leitura, Home Cinema, Piscina, SPA e Espao Mulher, como tambm das copas, no
podero ser retirados dos seus espaos especficos, nem utilizados para fins diversos aos que
se destinam.
Art. 81 - Em caso de molstia contagiosa, infecciosa ou endmica, fica o condmino
obrigado a comunicar imediatamente ao CONDOMNIO, que guardando total sigilo quanto
identidade do mesmo, comunicar o fato s autoridades sanitrias.
Art. 82 So de responsabilidade do condmino os danos causados por ele prprio, por seus
familiares, por seus convidados/visitantes, por seus empregados e pelos seus prestadores de
servios dentro da rea do CONDOMNIO. As despesas com ressarcimento dos custos
eventualmente causados sero adicionadas ao boleto da taxa condominial, mediante a
apresentao dos comprovantes dos reparos.
Art. 83 Os condminos que se ausentarem por longo perodo devero comunicar a
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Administrao do CONDOMNIO, bem como fornecer contato telefnico para o caso de


uma situao de urgncia. Havendo urgncia comprovada e no sendo possvel localizar o
condmino, fica o Sndico autorizado a ingressar na unidade autnoma para solucionar os
problemas, na presena de 03 (trs) testemunhas.
Art. 84 - O CONDOMNIO tem exclusividade na utilizao dos espaos para
comemoraes nas seguintes datas: Vspera e dia de Natal; Vspera e dia de Ano Novo; Dias
de Carnaval; Festa Junina, podendo ceder o uso para os condminos, sob locao, caso no
haja interesse por parte do CONDOMNIO na realizao de eventos.
Pargrafo nico - Quando o uso dos espaos for para eventos promovidos pelo
CONDOMNIO, fica o mesmo isento do pagamento da taxa de utilizao.
Art. 85 - O CONDOMNIO dispe de sistema de cmeras de segurana em todas as reas
comuns, cujas imagens geradas sero monitoradas e gravadas. No permitido
Administrao do CONDOMNIO fornecer, sob nenhum pretexto, cpia de imagens geradas
pelas cmeras de segurana do circuito interno do CONDOMNIO, exceto quando
solicitadas por ordem judicial ou por autoridade legalmente constituda.
1 - O CONDOMNIO no se responsabiliza por eventuais falhas na guarda das
imagens geradas pelas cmeras de segurana causadas por problemas tcnicos no sistema de
CFTV.
2 - Durante a realizao de eventos particulares em ambientes locados pelos
condminos, as imagens geradas no sero monitoradas, mas sero gravadas para eventual
consulta, quando solicitadas por ordem judicial ou por autoridade legalmente constituda.
3 - As imagens geradas pelas cmeras localizadas na rea da piscina no sero
monitoradas, mas sero gravadas para eventual consulta, quando solicitadas por ordem
judicial ou por autoridade legalmente constituda.
Art. 86 - Fica o Sndico autorizado, obedecidas a CONVENO E O REGIMENTO
INTERNO DO CONDOMNIO, a baixar todas as instrues complementares que entender
necessrias aplicao das Normas contidas nos instrumentos de gesto.
Art. 87 - Em caso de suspeita de incndio, fumaa e /ou odores fortes em uma unidade
autnoma, ser a mesma imediatamente aberta pela Administrao do CONDOMNIO para a
devida averiguao e confirmao do que esta ocorrendo na mesma, ficando o Sindico ou
membros do conselho responsvel para chamar a Polcia, o Corpo de Bombeiros, etc. para
soluo do problema.
Art. 88 No ser permitida a contratao, para o condomnio, de empregados, permanentes
ou temporrios, que sejam cnjuge, companheiro ou parente em linha reta, colateral ou por
afinidade, at o segundo grau, do Sndico, Sub-Sndico ou qualquer membro do Conselho
Consultivo e Fiscal
1 - A no observncia desta proibio implicara no ressarcimento ao condomnio
dos custos referentes a contratao por aquele que lhe deu causa.
2 - A contratao poder ser realizada mediante aprovao desta em assemblia.
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Art. 89 Ser permitida a contratao de empregados para o condomnio de cnjuge,


companheiro ou parente em linha reta, colateral ou por afinidade, de qualquer dos
condminos, mediante prvio aviso a todos os condminos.
Art. 90 No ser permitida a contratao de empresas prestadoras de servios para o
condomnio pertencentes a cnjuge, companheiro ou parente em linha reta, colateral ou por
afinidade, at o terceiro grau, de Sndico, Sub-Sndico, qualquer membro do Conselho
Consultivo ou qualquer condmino, sem prvio aviso a todos os condminos.
nico - A no observncia desta proibio implicar no ressarcimento ao
condomnio dos custos referentes a contratao por aquele que lhe deu causa, agindo
dolosamente.
Art. 91 O desacato a funcionrio do condomnio em razo de ato realizado em
cumprimento aos ditames da Conveno ou deste Regimento Interno ser punido com multa
no valor de uma taxa condominial vigente poca do fato.
Art. 92 No ser permitido a empregado contratado pelo condomnio residir em suas
dependncias.
Art. 93 - Para efeitos de sua instituio e manuteno, o fundo de reserva ser considerado
como constitudo pela contribuicao independente e proporcional dos seis edifcios integrantes
do condomnio.
1 - quando da determinao do valor da contribuicao de cada edifcio para a
recomposio do fundo de reserva, ser observada a mesma proporo das despesas realizadas
por cada edifcio que deram causa a esta.
Art. 94 - O sindico ter iseno da taxa condominial ordinria. (aprovado em 24/05/2014)
Art. 95 Os valores arrecadados pelo CONDOMNIO com taxas de locao de espaos
comuns e aluguel de vagas de garagem sero revertidos para manuteno e conservao
destes espaos, das reas de lazer e/ou melhoria destes.
Art. 96 - A reviso deste regimento ser realizada aps um ano, contados do registro do
regimento pelo voto da maioria simples dos condminos presentes, em assembleia
convocada para este fim exclusivo.
Art. 97 - Os casos omissos a este REGIMENTO INTERNO sero resolvidos pela
Assembleia Geral, na forma estipulada pela CONVENO, podendo as dvidas e urgncias
serem dirimidas pelo Sndico.
Art. 98 - Fica eleito o foro da cidade de Salvador para dirimir aes ou dvidas oriundas
deste instrumento.

Salvador, 20 de fevereiro de 2014.

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ANEXO 01

A) FECHAMENTO DA REA DE SERVIO

B) ALTERAO DO LOCAL DA PORTA DE SERVIO TORRES A E B

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