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EMENTA: ARREMATAO - PREO VIL - INEXISTNCIA - Se o lano oferecido pelo arrematante foi superior

a 25%do valor do bem, no h falar em preo vil, conforme j decidiu o STJ (RSTJ 106/245). A empresa
que se recusa a quitar, em dinheiro, dvida com valor mdico no pode pretender que o valor de
arrematao seja idntico ou prximo ao que utiliza para venda de suas mercadorias no varejo e at
corrigido na mesma proporo. (TRT 12 R. - AG-PET 03094-2002-032-12-00-8 - (04297/2005) Florianpolis - 3 T. - Rel. Juiz Jos Ernesto Manzi - J. 15.04.2005)

EMENTA: NULIDADE DA ARREMATAO. PREO VIL. DESCARACTERIZAO. A lei processual no define o


que seja "preo vil", tampouco fixa parmetros para sua caracterizao, deixando a critrio do julgador
valorar o lano, tendo em conta o contexto da execuo, como o estado de conservao do bem
penhorado, a aceitabilidade no mercado, a satisfao do crdito exeqendo, dentre outras
circunstncias. Na ausncia de critrios objetivos, inclina-se a Seo Especializada do E. TRT da 9.
Regio a considerar vil o preo que no atinja 20% do valor da avaliao (precedente da OJ EX n. 131).
Agravo de Petio da Executada a que se nega provimento. (TRT-PR-89091-2001-022-09-00-1-ACO13708-2006 - Publicado em 12 de maio de 2006 - Des. Rel. Ubirajara Carlos Mendes)

PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO DE INSTRUMENTO.


ART. 544, CPC. EXECUO FISCAL. NULIDADE DE ARREMATAO.
ARREMATAO DE BEM POR PREO VIL. NULIDADE. PRECEDENTES.
1. O preo de arrematao do bem, quando inferior ao da metade do valor da
avaliao, caracteriza-se como preo vil. (Precedentes: REsp 788.338/SP, Rel.
Ministro TEORI ALBINO ZAVASCKI, PRIMEIRA TURMA, julgado em
06/08/2009, DJe 17/08/2009; AgRg no REsp 996.388/SP, Rel. Ministro
HERMAN BENJAMIN, SEGUNDA TURMA, julgado em 23/06/2009, DJe
27/08/2009; AgRg no Ag 1106824/SP, Rel. Ministro MAURO CAMPBELL
MARQUES, SEGUNDA TURMA, julgado em 28/04/2009, DJe15/05/2009; AgRg
no REsp 995.449/SP, Rel. Ministra DENISE ARRUDA, RIMEIRA TURMA,
julgado em 05/02/2009, DJe 16/03/2009) 2. No entanto, "dada a inexistncia de
critrios objetivos na conceituao do preo vil, repudiado pelo nosso direito
para que no haja locupletamento do arrematante causa do devedor, certo
que o mesmo fica na dependncia, para a sua caracterizao, de
circunstncias do caso concreto, no qual peculiaridades podem permitir uma
venda at mesmo inferior metade do valor em que foram avaliados os bens"
(REsp n 166.789/SP, Rel. Ministro SLVIO DE FGUEIREDO TEIXEIRA, DJ de
21.9.1998). 3. In casu, o acrdo consignou (fls. 92/93), in verbis: Com efeito,
desarrazoado admitir que pudesse configurar na hiptese o valor ofertado pelo
arrematante como preo vil. Admitiir-se-ia eventualmente sua ocorrncia se a
pretendente lograsse bem demonstrar por meio de circunstncias fundadas a
ocorrncia do vcio apontado, no se prestando para esse fim mers cnjecturas
ou comparaes aleatrias e vagas tre valor da avaliao evalor de
arrematao.(...) A par disso, os bens tiveram lano apenas no 4 leilo (fls. 26)

e at ento a apelante nenhuma providncia adotou no sentido de remir a


execuo.(...) Se o valor ento no correspondente ao percentual de
aproximadamente 33% teria deixado de ser plausvel ou ideal, nada existe em
realidade que demonstrasse qual o seria, de modo que se a devedora no se
desvencilhou do nus processual qu lhe cabia, resta vaga e desvaliosa sua
impugnao. 4. Destarte, consideradas as peculiaridades do caso sub judice,
tem-se pela no caracterizao de preo vil. (Precedentes: AgRg no REsp
952.858/SP, Rel. Ministro FRANCISCO FALCO, PRIMEIRA TURMA, julgado
em 23/10/2007, DJ 19/12/2007; REsp n 839.856/SC, Rel. Min. JORGE
SCARTEZZINI, DJ de 16.10.2006; REsp n 451.021/SP, Rel. Min. CASTRO
FILHO, DJ de 14.03.2005; REsp n 114.695/SP, Rel. Min. MILTON LUIZ
PEREIRA, DJ de 22.02.1999) 5. Agravo regimental desprovido.
(AgRg no Ag 1253430/SP, Ministro Luiz Fux, Primeira Turma, DJ 22/03/2010).

A ministra Nancy Andrighi afastou a alegao de falta de intimao do representante do esplio e


reafirmou a legalidade da intimao por hora certa para a hasta pblica. Segundo a ministra, o
entendimento reiterado do STJ estabelece que, no sendo possvel a intimao pessoal, ela pode
ser realizada por qualquer outro meio idneo, como a hora certa ou o edital.