Modelo de prescripcin adquisitiva de propiedad

SECRETARIO
EXPEDIENTE
CUADERNO

:
:
: PRINCIPAL

ESCRITO

: 01-2013

SUMILLA

: DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

LUISA SUAA CONDORI, con DNI 29334050, con domicilio real en calle
Rmac, Mz. X-1, Lote 05, Pedregal, distrito de Majes, Caylloma, Arequipa,
sealando domicilio procesal en (); a Ud., respetuosamente, digo:

I.- COMPETENCIA
La conclusin arribada respecto del Tema 1 sobre Competencia de los
jueces de paz letrado en materia civil y/o comercial en el documento
Conclusiones del Pleno Jurisdiccional Distrital de los Juzgados de Paz
Letrados de la Corte Superior de Justicia de Lima, establece lo
siguiente: Los procesos de prescripcin adquisitiva de dominio () no
pueden ser conocidos por los Jueces de Paz Letrado, ya que de
conformidad con el artculo 5 del Cdigo Procesal Civil, dichas materias
deben ser conocidas por los Jueces Especializados. Razn por la cual la
presente demanda se interpone ante un Juez especializado civil.

II.- DEMANDADO Y DIRECCIN

Como parte material del presente proceso, la AUTORIDAD AUTONOMA
DE MAJES (AUTODEMA), debidamente representado por su Gerente
General (), a quien se le deber de notificar en Av. La Marina E-8,
distrito de Cayma, Arequipa.

III.- EMPLAZADOS Y DIRECCIN PARA NOTIFICACIN

Como emplazados, indicamos a los ocupantes de los bienes inmuebles
colindantes[1] a las siguientes personas:
a.- (), con lugar de notificacin en ()
b.- (), con lugar de notificacin en ()

IV.- PETITORIO
Como pretensin principal, solicito se me declare propietaria del bien
inmueble ubicado en la calle Rmac, manzana X-1, Lote 5, Pedregal,
distrito de Majes, provincia de Caylloma, Departamento de Arequipa,
P06113931, Registros pblicos por haber operado la prescripcin
adquisitiva de dominio.
Como pretensin accesoria, solicito se disponga la inscripcin de la
propiedad en los Registros Pblicos de Arequipa y la cancelacin del
asiento registral respecto del anterior propietario (AUTODEMA). [2]

V.- DATOS GENERALES[3]

1.- Tiempo de posesin del demandante

: 23 aos con tres (3) meses.

2.- Fecha de adquisicin

: 03-03-1990

3.- Forma de adquisicin

compraventa.

: Minuta de Contrato de

4.- Persona que tiene inscritos derechos sobre el bien: AUTODEMA

VI.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- La AUTORIDAD AUTNOMA DE MAJES (AUTODEMA) tiene inscritos en
Registros Pblicos derechos de propiedad sobre la HABILITACIN
URBANA CENTRO POBLADO DE SERVICIOS BSICOS EL PEDREGAL MZ. X1, LOTE 5, Partida Registral PO6113931

2.- Es del caso que el tres (3) de marzo de 1990, por Minuta de Compra
venta de terreno urbano, el Sr. GABINO AGRAMONTE MIRANDA transfiere
en venta real y enajenacin perpetua, a favor de la demandante el bien
inmueble de un terreno urbano de su propiedad sito en la irrigacin de
Majes sector del Pedregal ubicado en la Manzana XI, Lote 05, este
terreno fue adjudicado a este vendedor por AUTODEMA, siendo que en
registros pblicos sigue figurando como propietario AUTODEMA.
3.- En dicho contrato de compraventa, quinta clusula, se indica que el
vendedor continuar las gestiones de su registro legal u otra causa,
esto no pudo ser debido al fallecimiento del vendedor Sr. GABINO
AGRAMONTE MIRANDA.
4.- Asimismo, la demandante ha venido ostentando la posesin desde el
03 de marzo de 1990, habiendo realizado a la fecha construcciones
sobre el bien inmueble adquirido, por lo que desde marzo de 1990 hasta
la actualidad han transcurrido ms de diez aos de posesin.

VII.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Como fundamento de derecho indico el artculo 950 del Cdigo Civil que
indica La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la
posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez
aos.
En el presente caso mi posesin ha sido:
a.- Continua, por ms de 23 aos ininterrumpidos
b.- Pacfica, no existe ninguna accin antijurdica.
c.- Pblica, los testigos que se ofrecen dan fe de esta situacin.

VIII.- VIA PROCEDIMENTAL

Conforme al art. 504 del TUO del CPC se establece que Se tramita como
proceso abreviadola demanda que formula: () 2.- El poseedor par que
se le declare propietario por prescripcin. Dentro de este contexto, a la
presente demanda le corresponde la va del proceso abreviado.

IX.- MONTO DEL PETITORIO

No es cuantificable en dinero debido a la naturaleza de la pretensin.

X.- MEDIOS PROBATORIOS.

A.- Medios probatorios sobre la descripcin del bien inmueble[4].
1.- Planos de ubicacin y permetros con descripcin de edificaciones
debidamente suscritos por el profesional competente y visados por la
autoridad municipal, con lo que acreditaremos la existencia del bien
inmueble en la actualidad.
2.- Constancia de posesin emitida por el Juez de Paz que acredita la
posesin constante del bien.
B.- Medios de prueba sobre la inscripcin del inmueble[5]
3.- Copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos por
tratarse de bien inmueble urbano, para acreditar quien es el actual
propietario del bien segn Registros Pblicos.
C.- Medios de prueba testimoniales (no menos de tres ni ms de seis
personas y mayores de 25 aos)[6]
4.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin
(), direccin para citacin en (), para acreditar la posesin continua,
pacfica y pblica, conforme al pliego cerrado que se adjunta.
5.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin
(), direccin para citacin en (), para acreditar la posesin continua,
pacfica y pblica, conforme al pliego cerrado que se adjunta.
6.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin
(), direccin para citacin en (), para acreditar la posesin continua,
pacfica y pblica, conforme al pliego cerrado que se adjunta.
D.- Medios de prueba adicionales.
7.- La Inspeccin judicial de la bien inmueble materia de prescripcin,
para acreditar a travs de los sentidos del ejercicio de propiedad.
8.- Fotografas actuales del bien inmueble que acreditan el estado actual
de la propiedad.

9.- Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano

de 03 de marzo de 1990, con lo que acreditamos la causa que motiv la
posesin del bien inmueble por ms de 23 aos.
10.- Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de
posesin.
11.- Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR
DEL PATRIMONIO PREDIAL.

XI.- ANEXOS
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.
1-B Planos de ubicacin y permetros debidamente suscritos por el
profesional competente y visados por la autoridad municipal con
descripcin de edificaciones, con lo que acreditaremos la existencia del
bien inmueble en la actualidad.
1-C Constancia de posesin emitida por el Juez de Paz.
1-D Copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos por
tratarse de bien inmueble urbano
1-E Pliegos cerrados para las preguntas a los testigos
1-F Fotografas actuales del bien inmueble.
1-G Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano
de 03 de marzo de 1990
1-H Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de
posesin.
1-I Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR
DEL PATRIMONIO PREDIAL (AUTOVALUO).
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trmite la presente demanda.
PRIMER OTROSI.- Conforme a lo dispuesto en el artculo 506 del TUO del
CPC, solicito que admitida la demanda, se disponga que el extracto del

auto admisorio se publique por tres veces, en la forma prevista en los

artculos 167 y 168 del Cdigo Procesal Civil.
Arequipa, 06 de junio de 2013.

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PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Escrito por tedyreyna el 05-01-2010 en General.Comentarios (0)
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Sumilla

: Principal
: 01
: INTERPONEMOS DEMANDA DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE DOMINIO

SEOR(ITA) JUEZ(A) ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR

DE LIMA.

SEGUNDO VICTOR MARTOS GALLARDO, identificado con D.N.I N .........

y LILIA RAQUEL RAMIREZ CARDENAS,identificada con D.N.I N ............
con domicilio real en la .........................., distrito de San Juan de
Lurigancho y sealando domicilio procesal en ................, Lima - 1, a
usted con el debido respeto nos presentamos y decimos:

PETITORIO
Que, recurrimos a su Despacho e interponemos demanda de
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO, la que la dirigimos contra la
Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal - COFOPRI, a quien
se le deber notificar en su domicilio principal ubicado en Avenida Paseo
de la Repblica N 3135 3137, San Isidro, Lima, a efectos de que se
nos declare propietarios por prescripcin adquisitiva de un rea de 1,000
metros cuadrados que forma parte del lote 140 de la Manzana J,
inmueble que a su vez forma parte del predio matriz denominado como
lotizacin Semi Rustica Leoncio Prado, altura del Km 36 de la carretera
panamericana Norte, Margen izquierda de la carretera Lima-Ancn,
distrito de Puente Piedra, Provincia y departamento de Lima, inscrito en
el asiento 3 de la partida N 49073515, Tomo 1371 Foja 165 del Registro
de la Propiedad Inmueble de Lima, demanda que interponemos por los
siguientes fundamentos facticos y jurdicos.

FUNDAMENTOS FCTICOS DE NUESTRA PRETENSIN

1.- Que en virtud del contrato de transferencia del rea de 1,000 metros
cuadrados, celebrado con fecha 1 de julio de 1988, con la sociedad
conyugal conformada por don Ral Hermgenes Abreg Palomino y doa
Renee Ruidias Reyes de Abreg, los recurrentes venimos ejerciendo la
posesin del referido bien inmueble que forma parte del Lote N 140,
Manzana J de la lotizacin Semi Rustica Leoncio Prado, altura del Km
36,00 de la carretera panamericana Norte, Margen izquierda de la ruta
Lima-Ancn, del distrito de Puente Piedra, Provincia y departamento de
Lima, inscrito en la partida N 49073515 Tomo 1371 Foja 165,
continuada en la Partida N 1152936 del Registro de Propiedad Inmueble
de Lima.
2.- Que, la posesin sobre el inmueble objeto de prescripcin adquisitiva
de dominio lo venimos ejerciendo en forma continua, de manera pacfica
y publica como propietarios desde el 01 de julio de 1998, fecha en que lo
adquirimos de sus anteriores posesionarios, por lo que a la fecha de
presentacin de esta demanda ha transcurrido ms del plazo previsto
por la ley para ser declarados propietarios por prescripcin adquisitiva.

3.- Que, dejamos expresa constancia que el rea de terreno a prescribir

tiene una extensin superficial de 1000.00 metros cuadrados y est
encerrado en los siguientes linderos y medidas perimtricas:
3.1.- POR EL FRENTE: Con la Avenida Copacabana, con una longitud de
25.00 ml.
3.2.- POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: Con la calle Los Profetas, con una
longitud de 40.00 ml.
3.3.- POR LA DERECHA ENTRANDO: Con parte del lote 140 de propiedad
de los seores Flavio Tirado Lara, con una longitud de 40.00 ml.
3.4.- POR EL FONDO: Con terrenos baldos propiedad de terceros, con
una longitud de 25.00 ml.
4.- Asimismo informamos a su Despacho que el rea de terreno a
prescribir (1,000 metros cuadrados), forma parte del lote 140 (3,700
metros cuadrados) de la manzana J, lote que slo para los efectos
tributarios fue dividido en la Municipalidad de Puente Piedra,
designndose al rea materia de esta demanda como Lote 140-E, no
habindose efectuado ninguna divisin y/o particin o independizacin
registralmente.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Sustentamos nuestra pretensin en las siguientes normas legales:
Artculo 950 del Cdigo Civil, dispone que la propiedad inmueble se
adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y
publica como propietario durante diez aos.
Artculo 952 del Cdigo Civil, que prescribe: a) que quien adquiere un
bien por prescripcin puede entablar juicio para que se le declare
propietario; y b) que la sentencia que accede a la peticin es titulo para
la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo para cancelar el
asiento a favor del antiguo dueo.
Artculo 486 del cdigo procesal civil, que precepta en su inciso 2) que
se tramita en proceso abreviado, entre otros asuntos contenciosos, la
prescripcin adquisitiva.

Artculo 504 del cdigo procesal civil, que seala en su inciso 2) que se
tramita como proceso abreviado la demanda que se formula el poseedor
para que se le declare propietario por prescripcin.

VIA PROCEDIMENTAL
La demanda deber tramitarse en la VIA DEL PROCESO ABREVIADO.
MONTO DEL PETITORIO
Por la naturaleza de la pretensin no se estima monto del petitorio.

MEDIOS PROBATORIOS
Ofrecemos el merito de los siguientes medios probatorios:
1.- El mrito del Contrato de transferencia sobre el lote de terreno, de
fecha 1 de julio de 1988, mediante la cual los cedentes seores: Ral
Hermgenes Abreg Palomino y Renee Ruidias Reyes de Abreg;
transfieren a favor del recurrente Vctor Martos Gallardo una extensin
de 1,000 metros cuadrados del lote 140 de la manzana J, contrato en la
que por error al rea transferida se le designa como lote 139-B.
2.- Copia Literal de la Partida N 49073515, Tomo 1371 foja 165, asiento
3, expedida por la Gerencia de Propiedad Inmueble de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, se puede apreciar
la inscripcin del lote 140 de la manzana J, la misma que fue dispuesta
por Resolucin Ministerial N 143-F de 21 de marzo de 1961 del
Ministerio de Fomento y Obras Pblicas, que aprueba el anteproyecto de
la parcelacin semirstica Leoncio Prado, distrito de Puente Piedra,
Lima, regularizada para fines de vivienda por Resolucin Ministerial 133F de 14 de marzo de 1963, copia literal en la que consta adems los
asientos respectivos de los ltimos diez aos con lo que estamos
acreditando la existencia del inmueble.
3.- Planos de ubicacin y perimtrico del inmueble autorizado por el
ingeniero Cesar Augusto tala Abab, respecto al rea de terreno a
prescribir, debidamente visado por la Municipalidad Distrital de Puente
Piedra, adjuntado de su respectiva memoria descriptiva, as como la
Resolucin de Sub Gerencia N 011-2009/SGCPU-GDU-MDPP de fecha 24

de julio de 2009, expedida por la Sub Gerencia de Catastro y

Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Puente Piedra.
4.- Declaraciones juradas de autoavalo (HR PU) de los aos 1993,
1994, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2007, 2008 emitidos por la
municipalidad de puente piedra; con lo que acreditamos que ejercemos
la posesin del rea de terreno a prescribir y declarando a la
Municipalidad en calidad de propietarios desde el ao de 1993 de
manera continua hasta la fecha, ejerciendo la posesin en forma pblica
y pacfica.
5.- Recibos por concepto de pago de pago de impuesto predial y
arbitrios municipales, pago que venimos efectuando en forma continua e
ininterrumpida desde el ao de 1993 hasta la fecha.
6.- Resolucin de Sub Gerencia N 3242 2009-GAT-MDPP de 15 de
diciembre de 2009 mediante la cual la municipalidad resuelve declarar
procedente mi solicitud de prescripcin de la accin para exigir el pago
del impuesto predial del ao 2000.
7.- Declaracin testimonial que debern prestar las siguientes personas:
7.1.- Carmen Luz Abreg Ruidias, con DNI N 07990852, domiciliada en
Avenida Copacabana, manzana J lote 140, Zapallal, Puente Piedra, Lima,
la testigo propuesta deber declarar acerca de la posesin continua,
pacfica y publica que venimos ejerciendo por ms de 10 aos sobre el
rea de terreno materia de esta demanda, de conformidad con el pliego
interrogatorio que en sobre cerrado adjuntamos a la presente.
7.2.- Jorge Antonio Abreg Ruidias, con DNI N 09012345, domiciliado en
Avenida Copacabana, manzana J lote 140, Zapallal, Puente Piedra, Lima,
el testigo propuesto deber declarar acerca de la posesin continua,
pacfica y publica que venimos ejerciendo por ms de 10 aos sobre el
rea de terreno materia de esta demanda, de conformidad con el pliego
interrogatorio que en sobre cerrado adjuntamos a la presente.
7.3.- Ral Hermgenes Abreg Palomino, con DNI N 07990456,
domiciliado en Avenida Copacabana, manzana J lote 140, Zapallal,
Puente Piedra, Lima, el testigo propuesto deber declarar acerca de la
posesin continua, pacfica y publica que venimos ejerciendo por ms de
10 aos sobre el rea de terreno materia de esta demanda, y que
adems fue l quien transfiri el predio al recurrente Segundo Vctor

Martos Gallardo, de conformidad con el pliego interrogatorio que en

sobre cerrado adjuntamos a la presente.
7.4.- Renee Ruidias Reyes de Abreg, con DNI N 07989172, domiciliada
en Avenida Copacabana, manzana J lote 140, Zapallal, Puente Piedra,
Lima, la testigo propuesta deber declarar acerca de la posesin
continua, pacfica y publica que venimos ejerciendo por ms de 10 aos
sobre el rea de terreno materia de esta demanda, y que adems fue
ella quien transfiri el predio al recurrente Segundo Vctor Martos
Gallardo, de conformidad con el pliego interrogatorio que en sobre
cerrado adjuntamos a la presente.
7.5.- Flavio Tirado Lara, con DNI N 06957484, domiciliado en Avenida
Copacabana, manzana J lote 140-D (numeracin actual 363), Zapallal,
Puente Piedra, Lima, el testigo propuesto deber declarar acerca de la
posesin continua, pacfica y publica que venimos ejerciendo por ms de
10 aos sobre el rea de terreno materia de esta demanda, de
conformidad con el pliego interrogatorio que en sobre cerrado
adjuntamos a la presente.
7.6.- Segundo Juan Icahuate Huano, con DNI N 80155510, domiciliado
en Avenida Copacabana, manzana J lote 140-D (numeracin actual 363),
Zapallal, Puente Piedra, Lima, el testigo propuesto deber declarar
acerca de la posesin continua, pacfica y publica que venimos
ejerciendo por ms de 10 aos sobre el rea de terreno materia de esta
demanda, de conformidad con el pliego interrogatorio que en sobre
cerrado adjuntamos a la presente.

ANEXOS
1-A.- Fotocopia del D.N.I del recurrente.
1-B.- Fotocopia del D.N.I. de la recurrente
1-C.- Original del contrato de transferencia sobre lote de terreno.
1-D.- Original de la Copia literal del inmueble
1-E.- Plano original de ubicacin y perimtrico visado.
1-F.- Memoria descriptiva del bien inmueble visado.
1-G.- Resolucin de Sub Gerencia N 3242 2009-GAT-MDPP, original.

1-H.- Original de la Declaracin Jurada de Autoavalo 1993.

1-I.- Original de la Declaracin Jurada de Autoavalo 1994 y su
comprobante de pago.
1-J.- Original de la Declaracin Jurada de Autoavalo 1995 y su
comprobante de pago.
1-K.- Original de la Declaracin Jurada de Autoavalo 1996 y su
comprobante de pago.
1-L.- Original de la Declaracin Jurada de Autoavalo 1997 y sus recibos
de pago.
1-M.- Original de la Declaracin Jurada de Autoavalo 1998 y sus recibos
de pago.
1-N.- Original de la Declaracin Jurada de Autoavalo 1999 y sus recibos
de pago.
1-.- Original de la Declaracin Jurada de Autoavalo 2007.
1-O.- Original de la Declaracin Jurada de Autoavalo 2009 y sus recibos
de pago.
1-P.- Original de 13 Recibos de Pago del Impuesto Predial y arbitrios
municipales de los aos 1997 1998, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004,
2005, 2006, 2007, 2008 y 2009.
1-Q.- Resolucin de Gerencia N 3242 2009-GAT-MDPP.
1-R.- Sobre cerrado conteniendo el pliego de preguntas.

POR LO TANTO:
A usted seor(ita) Juez(a) solicito calificar positivamente la demanda,
admitirla a trmite y oportunamente declararla fundada.

PRIMER OTROSI DIGO.- Que, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 505

inciso 1 del Cdigo Procesal Civil, y a efecto de que la presente demanda
sea puesto en conocimiento del colindante cumplo con indicar los

linderos del predio materia de la presente demanda de acuerdo al plano

perimtrico y de ubicacin que anexamos a la presente demanda:
A.- POR EL FRENTE: Con la Avenida Copacabana
B.- POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: Con la calle Los Profetas.
C.- POR LA DERECHA ENTRANDO: Con parte del lote 140 de propiedad
del seor Flavio Tirado Lara, domicilio Avenida Copacabana, manzana J
lote 140-D (numeracin actual 363), Zapallal, Puente Piedra, Lima,
D.- POR EL FONDO: Con terrenos baldos propiedad.

SEGUNDO OTROSI DIGO.- De conformidad con lo dispuesto en el artculo

80 del Cdigo Procesal Civil, delegamos poder de representacin a los
letrados que autorizan la presente demanda con las facultades
generales del artculo 74 del acotado cdigo, para cuyo efecto
reiteramos nuestro domicilio real en avenida Piedra Luna Manzana N,
Lote 18, Urbanizacin San Gabriel, distrito de San Juan de Lurigancho,
Lima y declaramos estar instruidos con la representacin que
otorgamos.
Lima, 04 de Enero de 2010