COSTOS EN LA CONCEPCION DE UN PROYECTO DE EDIFICACION

1. Gastos comerciales: Pagos necesarios para la promocin y propaganda del

proyecto,
2. Costo del lote (valor comercial, lucro cesante, inters capital, impuestos)
3. Gastos de escrituracin y pago de inters financieros.
4. Gasto licencia de construccin,
5. seriedad de la propuesta,
6. Gasto diseo de proyecto arquitectnico,
7. Seguros y garantas
8. Valor de plizas de responsabilidad civil,
9. Pago del levantamiento topogrfico, estudios de factibilidad tcnica y
financiera.
10. estabilidad de laobra,
11. buen manejo del anticipo,
12. cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales.
13. aprobacin de proyecto por la autoridad competente.
14. Derechos instalaciones de servicios pblicos
15. Pagos concepto de instalacin de acueducto, alcantarillado, energa
elctrica, telfono y gas.
16. Impuestos de construccin
17. presupuesto programa de obra
18. reglamento propiedad horizontal,
19. Gastos honorarios de expertos consultores o asesores o de interventora.
20. Gastos por concepto de permiso de ocupacin de vas
21. Gastos generales
22. costos directos(mano de obra, materiales, equipos, subcontratos)
23. costos indirectos (administracin de la obra, honorarios de consultores,
impuestos, seguros, garantas)

24. Estructura segn el origen.

25. Gastos de construccin
26. costos y gastos de obra (materiales de obra, equipos, subcontratos,
administracin de la obra),
27. costos fuera de la obra(indirectos: servicios pblicos, seguros, garantas,
honorarios, impuestos)
28. (comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto)
29. Estructura combinada
30. costos de construccin (indirectos: idem)
31. Indirectos de construccin: administracin de la obra, gastos mensuales,
areas y mantenimiento),
32. costos indirectos del proyecto (estudios y diversos: estudio titulo de lote, de
suelos, factibilidad, diseo arquitectnico, estructural, instalaciones elctricas,
otros)
33. manejo de proyecto: honorarios de gerencia, asesores y consultores,
publicidad, ventas y otros.

Al final se debe resumir la inversin total del proyecto puede ser en un cuadro
que indique los requerimientos mencionados anteriormente.

En las etapas de elaboracin del proyecto existen costos generados previos a

la produccin:
Primera etapa: Gestin de la concepcin del proyecto.
PLANEAMIENTO DEL PROYECTO:
* Estudios preliminares.
* Diseo de los subproyectos.
* Estudios complementarios.
* Ejecucin de las actividades constructivas.
* Administracin y control del proceso constructivo.
Segunda etapa: Gestin de la ejecucin del proyecto.

* Terreno:
1. Costo real del terreno.
2. costo adquisicin,
3. inters de capital,
4. el valor de los estudios propiedad
5. titulacin y los impuestos.

* Gasto de Diseo Arquitectnico.

* Gasto de diseo estructural,
* Gato de instalaciones hidrulicas y sanitarias,
* Gasto instalaciones elctricas afines,
* Gasto instalaciones a gas;