TEHNICA AUDITULUI ENERGETIC PENTRU CLADIRI

CURS INTENSIV AAEC PENTRU FORMAREA

AUDITORILOR ENERGETICI
Cursul: STUDII DE CAZ
Lector : Cercet. St. gr.II ing . Raluca CAZANESCU

CUPRINS

1. AUDITUL ENERGETIC AL UNEI CLADIRI DE BIROURI

2. AUDITUL ENERGETIC AL UNUI BLOC DE LOCUINTE

1. AUDITUL ENERGETIC AL UNEI CLADIRI DE BIROURI

INSPECTAREA PE TEREN A CLADIRII SI A INSTALATIILOR AFERENTE

Investigarea preliminara a cldirii a fost facut n urma unei vizite a echipei de elaborare a
lucrrii la cldirea studiat, unde s-au efectuat:
- analiza proiectelor cldirii si a documentaiei pus la dispoziie de ctre beneficiarul lucrrii;
- culegerea de date din teren, prin vizita efectuat de echipa de elaborare a lucrrii la cldirea
investigat;
- obinerea de informaii de funcionare n exploatare a instalaiilor cldirii.

ANALIZA DOCUMENTATIEI CARE A STAT LA BAZA EXECUTARII CLADIRII

Caracteristici generale ale cldirii i amplasamentului:
- categoria de importanta global C (constructii de importanta normala)
- gradul II de rezistenta la foc
- zona climatica II: Te = -150C
- zona seismic de calcul: C
Cldirea de birouri are un regim de nlime 2S+P+5E+etaj tehnic, este format din trei corpuri de cldire legate ntre ele prin dou
corpuri mai nguste transversale. n spaiul dintre dou din cele trei corpuri de cldire este realizat un mare atrium nchis cu perei
din sticl.
La parter cldirea are urmtoarele spaii:
- dou holuri de acces cu recepia pentru spaiile de birouri de la parter i etajele 15
- spaii de birouri, 2 sli de conferin
- nodul de circulaie vertical 5 ascensoare
- spaii tehnice
Etajele 1, 2, 3, 4, 5 au destinaia birouri, sli de conferine, grupuri sanitare, oficii, lifturi, scri, camere server.
La etajul tehnic sunt amplasate spaiile tehnice aferente ascensorului, centralei termice, centralelor de ventilaie i utilajelor de aer
condiionat.
Structura de rezisten a cldirii
Sistemul constructiv al cldirii este realizat cu stlpi, diafragme, planee din beton armat.
Infrastructura cuprinde: fundaii/radier beton armat, piloi forai/perei exteriori i interiori din beton armat.
Structura este pe sistem de stlpi i diafragme din beton armat pe planee i grinzi din beton armat.

nchiderea faadelor este de tip perete cortin, vitrat.

Elementele de anvelopa
Pereii exteriori sunt de 3 tipuri in diferite structuri de zidarie placata cu panouri de aluminiu / shadow box i sunt termoizolai cu
10 cm de vat mineral.
Tmplaria exterioar este de tip perete cortin, vitraj low-e cu rama de aluminiu.
Terasa este circulabil, planeul din beton armat este termoizolat cu 10 cm de polistiren extrudat.
Planseul peste subsol este placa din beton armat de 25 cm i este termoizolat.
Instalaia de nclzire
Necesarul de cldur pentru nclzire este furnizat de o central termic proprie complet automatizat care este amplasat pe
terasa cldirii, la cota 24.05 m, ntr-o ncpere special amenajat pentru aceast destinaie.
Centrala termic este echipat cu 3 cazane de 1600 kW fiecare, cu focar n suprapresiune dotate cu arztoare modulante, pe gaze
naturale, care produc agent termic ap cald 90/70C.
S-au adoptat urmtoarele soluii de nclzire a cldirii:
-

cu ventilo-convectoare n spaiile cu destinaia de birouri i sli de conferin;

cu corpuri statice n spaii tehnice i grupuri sanitare;
n pardoseal n holuri intrare;
cu baterii de nclzire aer proaspt introdus cu centralele de tratare aer;
cu baterie de nclzire central clim atrium;
cu perdea aer la intrare parter;
cu agregate clim holuri intrare parter;
cu baterii de nclzire aer proaspt pentru ventilare subsol 1 i 2 parcaj.

Instalaia de prepararea ap cald de consum

Prepararea apei calde de consum se face local, cu boilere electrice cu capacitatea de 15 l, 30 l i 80 l, care prepar apa cald
pentru grupurile sanitare i oficii.
La toate etajele s-au prevzut grupuri sanitare pentru femei, brbai i pentru handicapai.
Grupurile sanitare sunt prevzute cu obiecte specifice dup cum urmeaz:
-

WC-uri din porelan sanitar, avnd rezervorul de splare montat la seminlime

lavoare din porelan sanitar
lavoare din porelan sanitar i lavoare speciale pentru handicapai
pisoare
cuve de curenie.

Instalaia de iluminat
Pentru alegerea surselor de lumin din punct de vedere al eficienei energetice, au fost luate n consideraie urmtoarele
caracteristici ale surselor de lumin:
- fluxul luminos
- eficacitatea luminoas
n funcie de destinaia ncperilor au fost alese urmtoarele surse de lumin:
-

n spaiile de birouri, sli de consiliu - sursele de lumin fluorescente tubulare i surse fluorescent-compacte
n spaiile destinate circulaiei (coridoare, scara evacuare) i anexe au fost utilizate surse tubulare fluorescente sau fluorescentcompacte.

Instalaia de climatizare
Pentru toate birourile i spaiile tehnice s-au prevzut ventiloconvectoare necarcasate, cu patru racorduri, montate n tavanul fals,
care asigur nclzirea / rcirea aerului pentru compensarea pierderilor respectiv aporturilor de cldur. Aerul proaspt necesar
este preparat separat n trei centrale de tratare, amplasate pe terasele corpurilor A, B, C, fiind introdus i evacuat din spaiile

respective prin reele de tubulaturi prevzute cu dispozitive de echilibrare aeraulic i protecie la foc (clapete antifoc). Agregatele
de tratare asigur aerul proaspt dup cum urmeaz :

AHU AAB (Li=26.650m3/h, Lev=21.100m3/h)

Parter i etajele 1 5 la corpul A i Corp de legtur AB, Parter zona de birouri i etajele 1 5

AHU B (Li=19.000m3/h, Lev=14.000m3/h)

Parter parial i etajele 1 5 la corpul B

AHU BCC (Li=34.000m3/h, Lev=28.500m3/h)

Parter i etajele 1 5 la corp C i Corp de legtur BC i etajele 1 5

Producerea apei rcite 7/12oC se realizeaz prin intermediul a trei centrale de frig, cte una pentru aceleai corpuri de cldire ca i
la agregatele de tratare aer de pe teras.
Capacitatea chillerelor de preparare ap rcit este urmtoarea:

CH-AAB , QR=719 KW
CH-B , QR=480 KW
CH-BCC , QR= 925 KW

Instalaia de ventilare mecanic

Grupurile sanitare din fiecare corp, oficiile i spaiile tehnice pentru servere beneficiaz de instalaii proprii de ventilare alctuite din
guri de captare i evacuare racordate fiecare la cte un ventilator cu clapet antiretur. Ventilatoarele funcioneaz cu debit
constant, iar compensarea aerului evacuat se realizeaz natural prin grile de transfer montate n foaia uii. n oficiile mari s-a
amplasat i cte un ventiloconvector.
n sistemul de ventilare al grupurilor sanitare se cupleaz i camerele de servici.

Spaiile birourilor au asigurat un regim de suprapresiune. Pentru spaiile destinate serverelor i pentru spaiile curente n care pot
s apar acumulri de cldur pe toat durata anului s-a prevzut posibilitatea rcirii acestora i n anotimpul rece. Ventilarea i
climatizarea holului principal, aflat la parterul tronsonului de legtur dintre corpurile A i B este rezolvat prin prevederea a dou
microcentrale de ventilare climatizare montate n tavanul fals de deasupra grupurilor sanitare, poziionate stnga dreapta fat de
hol.
Cldirea este dotat cu patru centrale de ventilare. Aa cum s-a artat mai sus trei centrale asigur prepararea aerului proaspt
pentru spaiile de birouri i sunt amplasate pe terasele corpurilor de cldire A, B i C iar a patra deservete atriumul i este plasat
la subsolul 2.

Pentru aplicarea corect a Metodologiei de calcul al performantei energetice a cldirilor Mc001-2006 este necesar ncadrarea
cldirii analizate (constructie+instalatiile aferente) ntr-una din urmtoarele situatii de calcul:

Cldire existent sau cldire nou

Cldire existent cu 4 ani de functionare

Cldire rezidential (individual sau colectiv) sau cldire din domeniul tertiar;

Cldire din domeniul tertiar (cladire de birouri)

Cldire monozon sau multizon;

Cldire monozona - nclzit la o temperatur interioar uniform de 22C

Cldire cu ocupare continu sau discontinu (instalatiile au functionare continu sau intermitent);

Cldire cu ocupare discontinu

Cldire de categoria I (cldirile cu ocupare continu si cldirile cu ocupare discontinu de clas de inertie termic mare)
sau cldire de categoria II (cldirile cu ocupare discontinu si clas de inertie medie sau mic);

Cldire de categoria II

Cldire prevzut cu instalatii de

nclzire+iluminat+a.c.c.+climatizare+ ventilare mecanic

INTOCMIREA FISEI DE ANALIZA ENERGETICA A CLADIRII

EXPERTIZAREA ENERGETICA A CLADIRII - CONSUMUL ANUAL DE ENERGIE PENTRU INCALZIRE

Stabilirea parametrilor climatici de calcul ai amplasamentului

zona climatica II e = -150C

Dzp = 212 zile

Definirea limitelor spatiului incalzit; zonele cladirii

- zona principala: parter +etajele 1...5 (spatiu incalzit)
- zone secundare (spatii adiacente spatiului incalzit) subsol si etaj tehnic stabilirea temperaturilor in
subsol si etajul tehnic prin bilant termic

Va=na*Vincalzit,

na= 2 schimburi de aer pe ora

Debit de aer proaspat pentru fiecare perosoana conform I5-2010 (SR EN 15251:2007) : - 25 m/p, persoana
Debit de aer proaspat pentru 1 m de suprafata I5-2010 (SR EN 15251:2007) pentru categorIa II de ambianta 2,52
m/(h.m).

 HA = 0 , nu exista rosturi cu cladiri invecinate

Hg = 0, nu exista pierderi de caldura spre sol

12. Calculul pierderilor de caldura - incalzirea cu intermitenta

pierderile termice totale QL se calculeaza cu formula

REZULTATE

EXPERTIZAREA ENERGETICA A CLADIRII - CONSUMUL ANUAL DE ENERGIE PENTRU PREPARARE

APA CALDA DE CONSUM

a = 5 litri/pers. zi

Qacpd = 0 (preparare locala cu boilere electrice)

EXPERTIZAREA ENERGETICA A CLADIRII - CONSUMUL ANUAL DE ENERGIE PENTRU ILUMINAT

EXPERTIZAREA ENERGETICA A CLADIRII - CONSUMUL ANUAL DE ENERGIE

PENTRU RACIRE CLIMATIZARE

Anvelopa racita

Rezultate obtinute:

Consumul anual de frig pentru climatizare:

Q Fan = 452966,63 kWh/an

Consumul anual specific de frig pentru climatizare:

qFan = 26,36

Indice de emisii CO2 pentru climatizare:

e an
CO2 F = 12,66

kWh/m2an
kgCO2/m2an

EXPERTIZAREA ENERGETICA A CLADIRII - CONSUMUL ANUAL DE ENERGIE

PENTRU VENTILARE

CONSUMUL ANUAL TOTAL DE ENERGIE AL CLADIRII

= 147,79 kWh/m2an

indice de emisii echivalent CO2: 44,72 kgco2/m2an.

SE CALCULEAZA IN MOD SIMILAR CONSUMURILE PENTRU CLADIREA

DE REFERINTA

Cldire avnd n principiu aceleai caracteristici de alctuire ca i cldirea real i n care se
asigur utilizarea eficient a energiei

Are aceeasi forma geometrica, volum si arie totala a anvelopei ca si cladirea reala
Aria elementelor de constructie transparente pentru cladiri de locuit este aceeasi cu cea a cladirii reale
Rezistentele termice corectate din componenta anvelopei cladirii sunt caracterizate de valorile minime
normate(Metodologie Partea I tabelul 11.6)
Valorile absorvitatii radiatiei solare a elementelor de constructie opace sunt aceleasi ca in cazul cladirii
reale
Factorul optic al elementelor de constructie exterioare vitrate este = 0,26
Factorul mediu de insorire al fatadelor are valoarea corespunzatoare cladirii reale
Numarul de schimburi de aer din spatiul incalzit este corespunzator asigurarii confortului fiziologic in
spatiile ocupate (Metodologie Partea I, cap 9.7) - na = 4 schimburi/ora

Sursa de caldura pentru incalzire si preparare acc este Centrala termica proprie cu combustibil gazos si
preparare acc cu boiler cu acumulare
Instalatia de incalzire interioara este dotata cu elemente de reglaj hidraulic atat la baza coloanelor de
distributie cat si la nivelul corpurilor statice, iar fiecare corp de incalzire este dotat cu repartitoare de
costuri de incalzire
Randamentul de producere a caldurii aferent centralei termice este caractertistic echipamentelor
moderne, noi si nu sunt pierderi de fluid in instalatiile interioare
Sistemul de incalzire este de tipul inclazire centrala cu corpuri statice, dimensionate conform
reglementarilor tehnice in vigoare
Randamentul instalatiei de climatizare este aferent instalatiei care functioneaza conform procesului cu
consum minim de energie
Nu se acorda penalitati conform cap II 4.5 al Metodologiei , p0 = 1,00

CERTIFICATUL DE PERFORMAN ENERGETIC

Certificatul energetic pentru cldirea de birouri atribuie cldirii clasificarea energetic A i o valoare de 147,79
kWh/m2an pentru consumul anual specific de energie, creia i corespunde nota maxim 100.
Separat pe utiliti termice clasificarea energetic a cldirii este :
- pentru nclzire: clasificarea B i consumul specific 93,64 kWh/m2an;
- pentru apa cald de consum: clasificarea: A si consumul specific 4,94 kWh/m2an;
- pentru climatizare: clasificarea B i consumul specific 26,36 kWh/m2an;
- pentru ventilare mecanica: clasificarea E i consumul specific 16,52 kWh/m2an;
- pentru iluminat: clasificarea A si consumul specific 6,33 kWh/m2an;
- indice de emisii echivalent CO2: 44,72 kgco2/m2an.
Certificatul energetic atribuie cldirii de referin clasificarea energetic B i o valoare de 207,63 kWh/m2an
pentru consumul anual specific de energie, creia i corespunde nota 96.
Separat pe utiliti termice clasificarea energetic a cldirii de referin este:
- pentru nclzire: clasificarea C i consumul specific 151,49 kWh/m2an;
- pentru apa cald menajer: clasificarea A i consumul specific 4,39 kWh/m2an;
- pentru climatizare: clasificarea A i consumul specific 27,91 kWh/m2an;
- pentru ventilare mecanica: clasificarea E i consumul specific 17,52 kWh/m2an;
- pentru iluminat: clasificarea A si consumul specific 6,32 kWh/m2an;
- indice de emisii echivalent CO2: 57,24 kgco2/m2an.

STABILIREA MASURILOR DE CRESTERE A PERFORMANTEI ENERGETICE

DETERMINAREA PERFORMANELOR ENERGETICE CA URMARE A APLICRII MSURILOR DE

MODERNIZARE ENERGETIC
Determinarea consumurilor de cldur pentru fiecare soluie s-a fcut pe baza metodologiei utilizate pentru
expertiza energetic a cldirii

ANALIZA ECONOMICA A SOLUTIILOR DE CRESTEREA A PERFORMANTEI ENERGETICE

Analiza economic se bazeaz pe urmtoarele ipoteze i valori:
- calculele economice se efectueaz n Euro, considernd un curs de schimb de 4,4508 lei/Euro din 24.10.2013.
- costul specific al energiei termice: 0,119 lei/kWh (fr TVA - pretul gazului natural), respectiv 0,027 euro/kWh.
- costul specific al energiei electrice: 0,54 lei/kWh (fr TVA - pretul energiei electrice), respectiv 0,121
euro/kWh.
- avnd n vedere c pentru a asigura utilitile: nclzire, ap cald de consum, iluminat, climatizare, ventilare
mecanic se consum att gaz natural ct i energie electric s-a adoptat un cost specific mediu ponderat al
energiei: c=0,245 lei/kWh, respectiv 0,055 euro/kWh.
- rata anual de cretere a preului energiei, f = 0,10.
- rata anual de depreciere a monedei de referin Euro, i = 0,04.
- durata de utilizare normala Ns=15 ani
Indicatori de eficien economic utilizai la analiza comparativ a soluiilor:

Se noteaz:
-

costul investiiei totale n anul zero, C0 - [Euro]

costul anual al energiei consumate la nivelul anului de referin, CE

[Euro/an]

- reducerea costurilor de exploatare anuale ca urmare a aplicrii msurilor de eficien energetic, la

nivelul anului de referin, CE [Euro/an]
- durata fizic de via estimat a soluiei de modernizare energetic, Ns[an]
- economia anuala de energie care se obtine prin aplicarea solutiei de reabilitare /modernizare
energetica, E [KWh/an]
Indicatorii de eficien economic sunt: VNA, NR, e:
Valoare neta actualizata a venitului rezultat din investiia la momentul 0
n reabilitarea energetic i a economiilor de energie asociate de-a lungul a N ani de utilizare normal

Durata de recuperare a investiiei suplimentare datorita aplicrii pachetelor

de msuri de eficien energetic, NR [ani], i corespunde unei valori nete actualizate egal cu zero.
Costul unitatii de energie economisita prin aplicarea solutiei de reabilitare/modernizare energetica.
e = C0 / (Ns. E)

[euro/KWh]

NS

C0

CE

VNA

NR

Soluia

Ani

Euro

kWh/an

Euro/kWh

Euro/an

Euro

Euro/kWh

Ani

S1

20

38700

59930

0.055

3296.15

-86409.63

0.03

8.8

S2

15

30000

126670

0.055

6966.85

-138531.05

0.02

3.8

S3

15

15000

53410

0.055

2937.55

-56060.58

0.02

4.4

S4

15

2000

5640

0.055

310.2

-5503.87

0.02

5.4

PS

15

85700

245660

0.055

13511.3

-241144.06

0.02

5.3

Observaii

INDICATORI ECONOMICI AI INVESTITIEI

Reducere
factura
energetica

Costul
investitiei

Pondere
cost
investitie
din total
masuri
reabilitare

MWh/an

MWh/an

Euro *)

ani

ani

2539,221

2479,29

59,93

2.36

38700

45,15

20

8.8

S2

2539,221

2412,55

126,67

4,99

30000

35

15

3.8

S3

2539,221

2485,81

53,41

2,1

15000

17,5

15

4.4

S4

2539,221

2533,58

5,64

0,25

2000

2,35

15

5.4

PS

2539,221

2293,55

245,66

9,7

85700

100

15

5.3

Solutii tehnice / pachete

de modernizare
energetica

QT cladire
existenta

QT scenariu

MWh/an
S1

Durata
de viata

Durata de
recuperare
a
investitiei

2. AUDITUL ENERGETIC AL UNUI BLOC DE LOCUINTE

FI DE EXPERTIZ TERMIC SI ENERGETICA

Cldirea: Bloc de locuine, 169 apartamente

Adresa: .............................................
Proprietar: Asociatia de Locatari Bloc C16


Destinaia principal a cldirii:

locuine
comer

birouri
hotel

coal

cultur

Tipul cldirii:
individual

niruit

bloc

spital
autoriti locale / guvern

alt destinaie:

tronson de bloc

Zona climatic n care este amplasat cldirea: II

Regimul de nlime al cldirii: S + P + 9E

Anul construciei: 1961

Proiectant / constructor: Proiect Bucuresti

Structura constructiv:
zidrie portant

cadre din beton armat

perei structurali din beton armat

mixt

integral prefabricat

schelet metalic

Existena documentaiei construciei i instalaiei aferente acesteia:

partiu de arhitectur pentru fiecare tip de nivel reprezentativ,

seciuni reprezentative ale construciei,

detalii de construcie,

planuri pentru instalaia de nclzire interioar,

schema coloanelor pentru instalaia de nclzire interioar,
planuri pentru instalaia sanitar,


Gradul de expunere la vnt:

adpostit
moderat adpostit

Starea subsolului tehnic al cldirii:

liber expus (neadpostit)

Uscat i cu posibilitate de acces la instalaia comun,

Uscat, dar fr posibilitate de acces la instalaia comun (canal tehnic abandonat),

Subsol inundat / inundabil (posibilitatea de refulare a apei din canalizarea exterioar),

Plan de situaie / schia cldirii cu indicarea orientrii fa de punctele cardinale, a distanelor pn la cldirile din apropiere i nlimea
acestora i poziionarea sursei de cldur sau a punctului de racord la sursa de cldur exterioar.

Identificarea structurii constructive a cldirii n vederea aprecierii principalelor caracteristici termotehnice ale elementelor de
construcie din componena anvelopei cldirii: tip, suprafa, straturi, grosimi, materiale, puni termice:

 Perei exteriori opaci:

Alctuire: PE1 caramida plina de 37,5 cm

PE 2 diafragme beton de 15 cm placate cu caramida de 15 cm
Suprafaa total a pereilor exteriori opaci [m]: 4359.97

A
element anvelop

perete exterior PE1

perete exterior
diafragma+caramida
PE2

Stare:

tip element

Aria

R'

(m2)

rezisten termic
corectat (m2K/W)

Perete exterior opac PE1_N

722,10

0,52

Perete exterior opac PE1_S

740

0,5

Perete exterior opac PE1_E

1229,26

0,46

Perete exterior opac PE1_V

1070,77

0,48

Perete exterior opac PE2_N

221,42

0,42

Perete exterior opac PE2_S

59,68

0,44

Perete exterior opac PE2_E

116

0,43

Perete exterior opac PE2_V

200,74

0,44

pete condens,

igrasie,

bun,





Starea finisajelor:
bun,
tencuial czut parial /total,
Tipul i culoarea materialelor de finisaj: tencuiala de culoare cenusie
Elemente de umbrire a faadelor : copaci in jurul cladirii

 Rosturi despritoare pentru tronsoane ale cldirii:

Alctuire: PE1 caramida plina de 37,5 cm

PE3 diafragme de beton armat de 15 cm

Suprafaa total a pereilor exteriori la rost [m]: 1552.37

A
element
anvelop

tip element

Aria
(m2)

perete exterior
PE1

perete exterior
PE3

R'
rezisten termic corectat
(m2K/W)

perete exterior caramida

rost N

66.78

0,63

Perete exterior PE3_rost N

509.34

0,3

Perete exterior PE3_rost S

527.87

0,3

Perete exterior PE3_rost E

224.19

0,3

Perete exterior PE3_rost V

224.19

0,3

 Perei interiori ctre spaii anexe (casa scrilor):

casa scarii incalzita

 alctuire: diafragme beton armat cm grosime

Suprafaa total a pereilor interiori ctre casa scrii [m]: Volumul de aer din casa scrii [m3]: -

 Planeu peste subsol:

 Suprafaa total a planeului peste subsol [m2]: 1131,46

element anvelop

R'

Aria
(m )

rezisten termic corectat

(m2K/W)

1131,46

0,303

tip element

plac peste
subsol

Placa peste subsol

Volumul de aer din subsol [m3]: 2489,12

 Terasa/acoperis: Terasa circulabila + terasa necirculabila

 Suprafaa total a invelitorii [m2] : 1515.96
Material finisaj: granit rosu si gri la terasa circulabila si folie bituminata la terasele necirculabile
 Starea terasei:

Buna,
Acoperis spart/neetans la actiunea ploii sau zapezii;

Suprafaa total a planeului [m]: 1515.96

A

element anvelop

tip element

Aria

R'

(m2)

rezisten termic corectat

(m2K/W)

Planseu terasa
circulabila

Placa planseu terasa Ptc

828.76

0.97

Planseu terasa
necirculabila

Placa planseu terasa Ptn

617.2

0.94

Planseu terasa
intrare

Placa planseu terasa Ptp

70

0.4

 Ferestre / ui exterioare:

Suprafaa total a tamplariei exterioare [m2] : 2100.45

element anvelop

tip element

R'

Aria

rezisten termic corectat

(m2K/W)

(m )
tmplrie
exterioar

Tamplarie dubla din lemn

si PVC cu geam
termoizolant - N

333.01

0,39

Tamplarie dubla din lemn

si PVC cu geam
termoizolant - S

462.72

0,39

Tamplarie dubla din lemn

si PVC cu geam
termoizolant - E

626.21

0,39

Tamplarie dubla din lemn

si PVC cu geam
termoizolant -V

678.51

0,39

Starea tmplriei:

bun la tamplarie PVC/ foarte bun

evident neetan tamplarie lemn

fr msuri de etanare,
cu garnituri de etanare,
cu msuri speciale de etanare;

 Alte elemente de construcie: - nu este cazul

Elementele de construcie mobile din spaiile comune:
ua de intrare n cldire:

Ua este prevzut cu sistem automat de nchidere ,

Ua nu este prevzut cu sistem automat de nchidere, dar st nchis n perioada de neutilizare,
Ua nu este prevzut cu sistem automat de nchidere i este lsat frecvent deschis n perioada de neutilizare,

 ferestre de pe casa scrilor: starea geamurilor, a tmplriei i gradul de etanare;

Ferestre / ui n stare bun i prevzute cu garnituri de etanare,

Ferestre / ui n stare bun, dar neetane,

Ferestre / ui n stare proast, lips sau sparte





Caracteristici ale spaiului locuit / nclzit:

 Suprafaa locuibil/ a pardoselii spaiului nclzit [m]: 5792.67/ 9897,76
 Volumul spaiului nclzit [m]: 26229,06
 nlimea medie liber a unui nivel [m]: 2,65
 Arie construit [m]: 1434
 Arie desfurat [m]: Ad=14394,18/Adc=13093.47
 Gradul de ocupare al spaiului nclzit / nr. de ore de funcionare a instalaiei de nclzire: 24/24
Raportul dintre suprafaa faadei cu balcoane nchise i suprafaa total a faadei prevzut cu balcoane / logii : cca. 50%
In zona conditiile geotehnice permit fundarea la adancimea minima de 3.0m de la nivelul terenului natural in stratul de argila plastic
vartoasa avand presiunea de calcul conventionala la nivelul talpii fundatiei de 300 kPa. Apa subterana se afla la ~ 7.4m si nu influenteaza
subsolul constructiei.
nlimea medie a subsolului fa de cota terenului sistematizat [m]: 0,45 m

Perimetrul subsolului [m]: 308.3

 Instalaia de nclzire interioar:

 Sursa de energie pentru nclzirea spaiilor:
Surs proprie, cu combustibil gazos
Central termic de cartier
Termoficare punct termic central
Termoficare punct termic local
Alt surs sau surs mixt:

Tipul sistemului de nclzire:

nclzire local cu sobe, pe perioada de var cnd sunt zile reci
nclzire central cu corpuri statice,
nclzire central cu aer cald,
nclzire central cu planee nclzitoare,
Alt sistem de nclzire:




Date privind instalaia de nclzire local cu sobe: -nu este cazul

Date privind instalaia de nclzire interioar cu corpuri statice:
Instalatia de incalzire este racordata la un punct termic de zona, racordat la reteaua de termoficare

Tipurile de radiatoare instalate:

Sech/element

Sechiv

(m2)

(m2)

1954

0,39

775.78

216

2751

0,282

762,06

Radiator 777/4

47

0,328

15,42

R 57- 0,9

14

147

0,231

33,93

R 64- 0,7

25

307

0,265

81.56

R 64- 0,9

25

135

0.282

38.23

Serpentina 11/4

235 ml

0,173

43,21

Serpentina 11/2

87 ml

0,207

18.06

Serpentina 2

169 ml

0,267

45.03

Serpentina 21/2

134 ml

0,315

42,25

nr.
radiatoare

nr. elemente

Radiator 624/6

192

Radiator 624/4

tip

 Tip distribuie a agentului termic de nclzire:

inferioar,




superioar,

Necesarul de cldur de calcul [kW] : 1416

Racord la sursa proprie cu cldur:

mixt

racord unic,

multiplu:





Elemente de reglaj termic i hidraulic : la nivel de racord si la nivel de distributie

Elemente de reglaj termic i hidraulic (la nivelul corpurilor statice):

Diametru nominal; 80 mm
Contor de cldur: DA

Corpurile statice sunt dotate cu armturi de reglaj i acestea sunt funcionale, robinete cu termostat si repartitoare
Corpurile statice sunt dotate cu armturi de reglaj, dar cel puin un sfert dintre acestea nu sunt funcionale,

Corpurile statice nu sunt dotate cu armturi de reglaj sau cel puin jumtate dintre armturile de reglaj existente nu sunt
funcionale,

 Reeaua de distribuie amplasat n subsol este in stare de uzura avansata ;

 Starea instalaiei de nclzire interioar din punct de vedere al depunerilor: instalatie interioara veche, cu depuneri si conducte corodate
Corpurile statice au fost demontate i splate / curate n totalitate dup ultimul sezon de nclzire,
Corpurile statice au fost demontate i splate / curate n totalitate nainte de ultimul sezon de nclzire, dar nu mai
devreme de trei ani,
Corpurile statice au fost demontate i splate / curate n totalitate cu mai mult de trei ani n urm,
 Armturile de separare i golire a coloanelor de nclzire:
Coloanele de nclzire sunt prevzute cu armturi de separare i golire a acestora, funcionale,
Coloanele de nclzire sunt prevzute cu armturi de separare i golire dar acestea sunt partial nefuncionale,


Date privind instalaia de nclzire interioar cu planeu nclzitor: NU ESTE CAZUL

 Sursa de nclzire
 Cldirea este alimentat cu cldur de la un punct termic central
Date privind instalaia de ap cald menajer:
 Sursa de energie pentru prepararea apei calde menajere:
Surs proprie, cu: boilere electrice

Central termic de apartament

Termoficare punct termic central
Termoficare punct termic local
Alt surs sau surs mixt:

Tipul sistemului de preparare a apei calde menajere:

Din surs centralizat; preparare n schimbtoare de cldur cu plci
Central termic proprie,
Boiler cu acumulare,
Preparare local cu aparate de tip instant a.c.m.,
Preparare local pe plit,
Alt sistem de preparare a.c.m.:




Puncte de consum a.c.m. / a.r.; 507/ 676

Numrul de obiecte sanitare - pe tipuri;
Lavoar 169
Spltor 169
Cada baie 160
Dus -9
WC 169
Racord la sursa centralizat cu cldur:
initial
racord unic,
multiplu:

Diametru nominal [mm]

65 mm, presiune necesar (nominal) - 33 m CA;
Conducta de recirculare a a.c.m.:
funcional,
nu funcioneaz
nu exist




Contor de cldur general: - DA

Existena vizei metrologice : -

Debitmetre la nivelul punctelor de consum:

nu exist
parial
peste tot




Alte informaii:
- puterea electrica instalata pantru iluminat 180 kW
- programul de livrare a apei calde menajere: ore/zi 24
- facturi pentru nclzire : DA
- prepararea a.c.m.: centralizat, in punctual termic de cvartal
- facturi pentru consumul de gaze naturale pentru cldirile cu instalaie proprie de producere a.c.m. funcionnd pe gaze naturale: - nu
e cazul
- date privind starea armturilor i conductelor de a.c.m.: bun in apartamente
- reeaua de distribuie amplasat n subsol este in stare de uzura avansata,
- temperatura apei reci din zona / localitatea n care este amplasat cldirea valori medii lunare =10 C
- numrul de persoane mediu pe durata unui an (pentru perioada pentru care se cunosc consumurile facturate): 310
- consum electricitate i gaze naturale: exist facturi
Numr apartamente: 169
Apartamente debranate: 3 apartamente
Intocmit
Auditor energetic pentru cladiri :

REZULTATE

2.1.

Soluii pentru partea de construcii

Pe baza expertizei energetice se propun urmtoarele soluii de mbuntire a izolrii termice a cldirii:
a) Termoizolarea suplimentar a pereilor exteriori (tip PE1 si PE2), mai putin rosturile, cu un strat de
polistiren expandat ignifugat de 10 cm grosime, montat pe faa exterioar a pereilor, protejat cu o tencuial
subire armat cu plas din fibre de sticl (termosistem). Soclul se va termoizola cu un strat de polistiren
extrudat ignifugat de 10 cm. - Soluia S1
Rezistena termic a pereilor exteriori parte opac va fi:
PE1 - R = 2,94 m2K/W, R = 2,18...2,35 m2K/W (rezisten termic corectat ponderata pe partea opac a
peretilor exteriori)
PE2 - R = 2,59 m2K/W, R = 2,28...2,39 m2K/W (rezisten termic corectat ponderata pe partea opac a
peretilor exteriori)
b) Termoizolarea terasei circulabile peste et. 8, cu un strat termoizolant din polistiren expandat de 15 cm
grosime prin desfacerea tuturor straturilor i refacerea acestora cu materiale performante si termoizolarea
terasei necirculabile peste etajul 9 cu un strat termoizolant din polistiren expandat de 15 cm grosime i
refacerea acesteia cu materiale performante - Soluia S2
Rezistena termic a terasei peste et.8 este:
R = 3.78 m2K/W R = 3,02 m2K/W
Rezistena termic a terasei peste et.9 este:
R = 4,43 m2K/W R = 3,35 m2K/W

c) Termoizolarea suplimentar a planeului dintre subsolul nenclzit i parter cu un strat de vata minerala
caserata de 8 cm grosime, protejat cu tencuial armat, montat pe faa inferioar a planeului - Soluia S3
Rezistena termic a planeului parter/subsol este:
R = 2,36 m2K/W

R = 2,1 m2K/W

d) nlocuirea tmplriei exterioare din lemn cu tmplrie performant cu rama din PVC pentacameral
prevzut cu vitraj termoizolant 4-16-4, tratat low-e- Soluia S4
In aceast situaie rezistena termic a pereilor exteriori parte vitrat este:
R = 0,77 m2K/W

2.2.

Masuri pentru instalatii

e) Inlocuirea conductelor de distributie agent termic incalzire din subsol, montarea de robineti de sectorizare
si echilibrare la baza coloanelor de incalzire i termoizolarea conductelor de nclzire - Soluia S5
f) Inlocuirea conductelor de distributie apa calda de consum din subsol, montarea de robineti de sectorizare
la baza coloanelor i termoizolarea conductelor de conductelor de apa calda de consum - Soluia S6
n urma aplicrii pachetului de soluii PS de reabilitare termic a cldirii care le nglobeaz pe toate
S1+S2+S3+S4+S5+S6 rezult un consum specific anual de energie termic pentru nclzirea cldirii de 93
kWh/m2an, consum care este sub 100 kWh/m2an, asa cum prevede OUG nr. 18 / 2009.

TABEL SINTETIC ENERGETIC

solutii tehnice /
pachet de
modernizare
energetic

S1

*)

QT

reducere
factura
energetica

costul
investitiei

pondere cost
investitie din
total masuri
reabilitare

durata
de
viata

durata de
recuperare a
investitiei

QT cladire
existenta

scenariu

MWh/an

MWh/an

MWh/an

Euro*)

ani

ani

2396,34

752,775

23,9

155050

22

20

5,4

3149,115

S2

3149,115

3053,248

95,868

84425

12

20

13,6

S3

3149,115

3130,825

18,29

0,6

23000

3,3

20

17,3

S4

3149,115

2659,595 489520,4

15,5

419715

59

15

13,3

S5

3149,115

3074,69

74,424

2,4

18760

2,7

15

S6

3149,115

3101,215

47,9

1,5

5400

0,01

15

2,4

PS

3149,115

1860,635

1288,48

40,92

706350

100

15

9,6

Preurile nu conin TVA.