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Aula 5 Ao de Despejo

AO DE DESPEJO
Aula 5 Ao de Despejo

Professor: Joo Aguirre

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OBJETIVOS

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Bom estudo!

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Apresentao
Dando continuidade ao estudo das Aes de Despejo, devemos ainda,
abordar sobre o tema da Locao por Temporada.

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Locao por Temporada


Conforme o que preconiza o artigo 48 da Lei 8.245/91, a locao por
temporada consiste naquela destinada residncia temporria do
locatrio, para prtica de lazer, realizao de cursos, tratamento de
sade, feitura de obras em seu imvel, e outros fatos que decorrem tosomente de determinado tempo, e contratada por prazo no superior a
noventa dias, esteja ou no mobiliado o imvel.
A atual lei amplia consideravelmente as possibilidades de locao por
temporada. Vale ressaltar que a lei no exige mais que o locatrio resida
em outra cidade, nem que a locao seja com a finalidade de lazer.

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Locao por Temporada


Como a lei prev o prazo de 90 dias, faz-se necessrio o contrato escrito,
uma vez que se torna incompatvel com o contrato verbal. Todavia, a
jurisprudncia tem admitido apenas uma prova escrita, por exemplo, um
recibo bem elaborado, em que conste a finalidade de temporada.
Ademais, se no caso de a locao envolver imvel mobiliado, conforme
prev o Pargrafo nico deste mesmo artigo, dever o contrato conter
a descrio dos mveis e utenslios que o guarnecem o imvel, bem como
o estado em que se encontram, o que refora a ideia de um contrato
escrito. A ausncia deste rol de mveis e utenslios no descaracteriza o
contrato por temporada, mas cria entraves em eventual reparao de
danos.

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Locao por Temporada


Se ausente essa previso do Pargrafo nico do artigo 48 da Lei de
Inquilinato, no ficar o locador sem o direito ao indenizatria em
caso de prejuzo.
Na locao por temporada, conforme o disposto no artigo 49 da referida
Lei, poder o locador cobrar antecipadamente o aluguel e encargos
locativos, recebendo-os de uma s vez, bem como exigir qualquer das
modalidades de garantia, conforme a excepcionalidade desse contrato.
Entretanto, no pode o preo cobrado ultrapassar a 90 dias, porque, se for
superior, descaracteriza a locao por temporada e tornar locao
residencial, como regra geral. A lei prev essa possibilidade do pagamento
antecipado e de uma s vez para proteger o locador de inquilino que
abandona o imvel ou deixe de pagar o valor da locao, dolosamente ou
por no ter condies no momento de saldar a dvida.

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Locao por Temporada


Conforme o disposto no artigo 50, da Lei 8.245/91, ao final do prazo
ajustado, se o locatrio permanecer no imvel por mais de 30 dias sem
oposio do locador, presumir-se- prorrogada a locao por tempo
indeterminado, no podendo exigir o pagamento antecipado do aluguel e
dos encargos, passando assim a ser regido pelas normas atinentes
locao residencial. Diante disto, percebemos que esse contrato no
cessar de pleno direito, haver uma prorrogao.
Todavia, mesmo que haja prorrogao por prazo indeterminado, o
locador poder retomar o imvel denunciando o contrato aps 30 meses
de seu inicio ou baseando-se nas hipteses do artigo 47 da Lei (Pargrafo
nico do artigo 50 da Lei 8.245/91), isto , poder pleitear ao de
despejo mediante denuncia cheia (artigo 9 da referida Lei).

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Vale ressaltar que essa presuno relativa. Imaginemos, por exemplo,
que algum alugue um apartamento por temporada para tratamento de
sade e, no final do prazo de 90 dias, o tratamento no tenha terminado.
Nada impede que, no prazo de 30 dias, as parte no realizem um novo
contrato de locao por temporada.
Esse contrato fica subordinado temporada, no sendo possvel se
subordinar condio. Ou seja, o evento futuro e incerto no pode ser
condio para a resoluo do contrato. A lei clara quanto ao fato da
locao ser um negcio jurdico a prazo e no condio.

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Parabns!
Voc finalizou a aula 5 Ao de Despejo

Lembre-se de realizar os exerccios de fixao e praticar os


conceitos observados no FORBIT, Simulador de Prtica
Forense exclusivo do LFG.
Sucesso!