CONTRATO DE LOCAO DE PRAZO DETERMINADO COM CAUO

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

Sugesto: cpias de todos os documentos, reconhecido firma.
LOCADOR: ............................... (nome completo), ...................... (nacionalidade), ..................... (estado
civil), ................... (profisso), portador da cdula de identidade RG n ................, inscrito no CPF/MF sob
n ................, residente e domiciliada na ........................... (endereo completo: rua [av.], n, complemento,
bairro, cidade, CEP, UF), doravante designado simplesmente LOCADORA.
LOCATRIA: ......................... (nome completo), ..................... (nacionalidade), ................... (estado
civil), ................... (profisso), inscrito no CPF/MF sob n .................., residente e domiciliada
na .................. (endereo completo: rua [av.], n, complemento, bairro, cidade, CEP, UF), doravante
designado simplesmente LOCATRIO(A).
LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), Carteira de Identidade n (xxx), e C.P.F. n (xxx),
residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx);
LOCATRIA: Lucas Frana Marchezam, Brasileiro, Carteira de Identidade n (xxx), e C.P.F. n (xxx),
residente e domiciliado na Praa Dante Alighieri, 219, bairro Jardim Independncia, Cidade de Ribeiro
Preto, CEP. 14076-280, no Estado So Paulo;
DAS CONDIES DO IMVEL
CLUSULA PRIMEIRA:
Constitui objeto do presente contrato a locao do imvel situado na rua .....................de propriedade do
LOCADOR, sendo o imvel composto por 3 (trs) dormitrios, 1 (uma) cozinha, 2 (dois) banheiros,1 (um)
office na parte superior (1 andar); e 1 (uma) sala ,1 (uma) garagem, na parte inferior (trreo), com
aproximadamente 100 mde rea total, apresentando as seguintes condies conforme termo de vistoria
anexado neste contrato de locao ao final.
1 - LOCADOR obriga-se juntamente com o LOCATRIO a preencher o auto de vistoria anexado a este
contrato, no incio e ao trmino da locao, observando as condies reais do imvel.
2 - Ambos LOCATRIO e LOCADOR declara ter a inteira cincia das regras que regem o presente
contrato de locao de imvel urbano residencial, e das normas e leis civis, obrigando-se a partir de sua
assinatura a se comprometerem e a observ-las e cumpri-las sob pena, de responsabilidade administrativa,
civil e penal, sem prejuzo de eventual reparao de dano moral e material do imvel.

CLUSULA SEGUNDA: A presente locao destina-se o fim de utilizao comercial, ficando vedadas
outras alteraes sem a comunicao prvia e anuncia do LOCADOR.
1 - O LOCATRIO compromete-se, desde logo, que na realizao de sua atividade comercial no
causar qualquer tipo de poluio, ou dano ambiental.
2 - de inteira responsabilidade de o LOCATRIO obter o alvar de funcionamento do
estabelecimento, segundo sua atividade comercial. Em no obtendo e desejando encerrar o contrato dever
quitar os aluguis devidos, sem o embargo da multa contratual.
CLUSULA TERCEIRA:

O prazo de locao de 12 (doze) meses, tendo incio em ......... e trmino previsto para o dia ....................
1: Se o (a) LOCATRIO (a), usando da faculdade que lhe confere o artigo 4. da lei n. 8.245 de 18 do
outubro de 1991, devolver o imvel locado antes de decorrido 12 (doze) meses, contados da data de incio
do contrato, pagar ao (a) LOCADOR(A) a multa compensatria correspondente, 15% (vinte) sobre o valor
do aluguel vigente, proporcionalmente ao tempo restante do contrato.
2: Findo prazo acima ajustado, se o(a) LOCATRIO(a) continuar no imvel por mais de 30 (trinta) dias,
sem oposio do(a) LOCADOR(a), ficar a locao prorrogada automaticamente por prazo indeterminado.
3 Ressalva-se, entretanto, que o imvel somente poder ser retomado nos casos previstos em Lei, mas
poder ser devolvido pelo(a) LOCATRIO(a) a qualquer tempo, sem a incidncia de qualquer multa por
este motivo, desde que mediante comunicao prvia, por escrito, com antecedncia mnima de 30 (trinta)
dias, da data da restituio do imvel locado, sob pena de pagar a quantia correspondente a um ms de
aluguel e encargos vigentes.
4: Aps o recebimento de pedido por escrito do LOCATRIO (a), para efetuar o fim da locao, o
LOCADOR ter o prazo de cinco dias para efetuar a vistoria do imvel, correndo por conta do
LOCATRIO (a) o aluguel at a efetiva devoluo do imvel ao locador, salvo demora do LOCADOR em
realizar a vistoria.
CLUSULA QUARTA :
O aluguel mensal de R$ ...........(................) a ser pago, pontualmente, at o dia 5 (quinto) dia til, de cada
ms subsequente ao vencimento, devendo o mesmo ser pago mediante pagamento e fornecimento de recibo
na rua ................... ou por depsito bancrio no Banco .............. Agncia: ................, Contacorrente: .....................
1 Alm dos valores referentes aos aluguis o LOCATRIO (a) tambm ser igualmente responsvel,
enquanto durar a locao, por:
a) despesas de conservao e manuteno do prdio, de seguro, de consumo de gua, luz, telefone, internet,
encargos de ordem tributria, bem como as taxas para o fim comercial.
b) O consumo de gua e luz, conforme constatao nas respectivas faturas.
c) todas as multas pecunirias provenientes do atraso no pagamento de quantias de sua responsabilidade, sob
pena de resciso contratual, em caso de descumprimento.
2 - O LOCATRIO (a) dever mensalmente apresentar os comprovantes de pagamento das contas e
tarifas de consumo de sua responsabilidade para fins de regularizao dbitos que incidam no imvel, sob
pena de ser constitudo em mora na obrigao acessria.
3 - O LOCATRIO (a), no curso da locao, obriga-se, ainda, a satisfazer todas as exigncias do Poder
Pblico a que der causa, que no constituiro motivo para resciso deste contrato, salvo se o prdio for
considerado inabitvel, fato este que dever ser averiguado em vistoria judicial.
4 - Os tributos que venham incidir sobre o imvel (IPTU), assim como os reajustes ficam a cargo do
LOCATRIO, salvo o (IPTU) referente ao ano vigente de 2013 e o no pagamento subsequente importa
resciso contratual.
5 - O LOCADOR se obriga a entregar o imvel livre de qualquer pendncia, administrativa, tributria,
exigida por rgo pblicos e instituies privada que venham embaraar o uso e fruio do imvel pelo
LOCATRIO.
CLUSULA QUINTA:
A LOCATRIA, concorda desde j, em pagar ttulo de fiana, a cauo no valor de R$ 1.500,00 (Hum
mil e Quinhentos Reais), equivalente a 3 (trs) meses de aluguel, devendo ao final ser restitudo ao
LOCATRIO com juros e correo monetria.
1 O pagamento ser feito no primeiro dia til subsequente assinatura do presente contrato, em depsito
no banco tal, agncia: ........, conta-corrente:...........

CLUSULA SEXTA:
O atraso no pagamento implicar em multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do dbito, juros de 1% (um
por cento) ao ms, alm da correo monetria.
CLUSULA SETIMA:
No caso de prorrogao do contrato de locao, o reajuste do aluguel ser feito anualmente, com base na
variao do ndice Geral de Preos divulgado pela Fundao Getlio Vargas (IGP-FGV) ou outro ndice que
porventura venha a substitu-lo.
CLUSULA OITAVA:
A LOCATRIO (a) obriga-se a manter o imvel locado em boas condies de higiene, limpeza e
conservao, mantendo em normal estado de uso das suas instalaes eltricas e hidrulicas, devendo
restitu-lo no estado em que recebeu ao final do contrato, juntamente com a entrega das chaves, salvo as
deterioraes decorrentes do uso normal, e as que importarem em despesas extraordinrias.
CLUSULA NONA:
Eventuais reformas ou adaptaes que a LOCATRIO (a) pretender executar no imvel, s podero ser
realizadas mediante autorizao prvia e expressa do LOCADOR.
1 Fica de imediato a autorizao de benfeitoria: a pintura de 1 (uma) sala piso inferior
CLUSULA DECIMA:
A LOCATRIO (a) no poder transferir este contrato, ou sublocar o imvel no todo ou em parte, sem
prvia autorizao por escrito da LOCADOR.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA
A LOCATRIO (a) de imediato faculta ao LOCADOR examinar ou vistoriar o prdio, sempre que o
segundo entender conveniente, desde que previamente acordados dia e hora.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA:
O presente contrato ficar rescindido de pleno direito, independentemente de qualquer notificao judicial
ou extrajudicial e sem que assista a nenhuma das partes o direito a qualquer indenizao, ficando as partes,
da por diante, desobrigadas por todas as clusulas deste contrato, nos seguintes casos:
a) Processo de desapropriao total ou parcial do imvel locado;
b) Ocorrncia de qualquer evento ou incndio do imvel locado que impea a sua ocupao, salvo culpa do
LOCATRIO (a) e dos que esto sob sua responsabilidade; ou
c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do uso imvel locado, desde que o LOCATRIO (a)
no tenha dado causa, impossibilitando a continuidade da locao.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA:
Caso o imvel objeto da locao for alienado durante o prazo locatcio, o adquirente poder nos termos do
art. 8 da Lei 8.245 de 1991 comunicar o contrato de compra e venda ao LOCATRIO (a), estabelecendo
o prazo de 90 (noventa) dias para desocupao, salvo prazo determinado no contrato de locao, ou perodo
diverso previamente estabelecido na hiptese de alienao.
CLUSULA DCIMA QUARTA:

A parte que infringir o presente contrato pagar parte prejudicada o valor correspondente a 10% (dez) do
valor de 1 (um) aluguel vigente poca da infrao, sem prejuzo de arcar com eventuais perdas e danos que
ocasionar e determinar a imediata resciso do contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA:
Para todas as questes decorrentes deste contrato, ser competente o foro da situao do imvel, seja qual
for o domiclio dos contratantes.
E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 2 (duas) vias, de igual teor, na presena de 2
(duas) duas testemunhas que a tudo assistiram, para que possa surtir seus efeitos legais.
Ribeiro Preto, ...de ms de 20....
_______________________
LOCADOR
_______________________________
LOCATRIA,
Testemunhas:
_____________________________
Nome
CPF
______________________________
Nome
CPF

Sugiro retirar o que est em vermelho.

Clusula 1. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria
anexo, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, apresentando-se em boas
condies de higiene, limpeza e conservao, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas,
portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo a LOCATRIA, mant-lo
desta forma.
Clusula 2. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas do
auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas, facultando
ao LOCADOR, em caso contrrio, receb-lo ou no.

Pargrafo nico. Caso o LOCADOR no receba o imvel, ficar a LOCATRIA compelida a pagar
os aluguis que forem vencendo.

DAS BENFEITORIAS
Clusula 3. Dever ser submetida de imediato autorizao expressa do LOCADOR qualquer
benfeitoria ou construo que a LOCATRIA pretenda realizar no imvel objeto deste instrumento.
Clusula 4. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando
LOCATRIA em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel, deixando-o da maneira como lhe
foi entregue.
Clusula 5. Consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, cabendo desconto no aluguel caso
problema pr-existente a assinatura do contrato.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS

Clusula 6. Como aluguel mensal, a LOCATRIA se obrigar a pagar o valor de R$500,00
(Quinhentos Reais), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, residente e domiciliado na Rua (xxx), n
(xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx), devendo faz-lo at o dia (xxx) de cada ms
subsequente ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas na Clusula 18.
Clusula 7. Fica obrigado o LOCADOR, a emitir recibo da quantia paga, relacionando
pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa.
Pargrafo primeiro. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pela LOCATRIA, dos
comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas.
Clusula 8. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e
acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.). Em caso de falta deste ndice, o reajustamento
do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do
aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos.
Pargrafo primeiro. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores
agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes.
Clusula 9. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs,
telefone, todas as multas pecunirias decorrentes do no pagamento ou atraso das quantias mencionadas
neste, ficaro sob a responsabilidade da LOCATRIA.
Pargrafo nico. A inadimplncia da LOCATRIA gerar a faculdade do LOCADOR em rescindir de
plano o presente contrato.
Clusula 10. A LOCTARIA ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o
(xxx) dia til aps o vencimento.

Pargrafo nico. Caso no seja dia til, ficar obrigada desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia
til subsequente a esta data, salvo na hiptese de pagamento com cheque.

DA MULTA
Clusula 11. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes poca
da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste
contrato exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 20.
Clusula 12. Caso venha a LOCATRIA a devolver o imvel antes do trmino da vigncia do contrato
ou mesmo o LOCADOR pedir que a LOCATRIA saia antes do final do contrato, os mesmos pagaro a
ttulo de multa o valor de 03 (trs) salrios mnimos vigentes na data da entrega das chaves.

DA CAUO
Clusula 13. A LOCATRIA, concorda desde j, em pagar ttulo de fiana, a cauo no valor de R$
1.500,00 (Hum mil e Quinhentos Reais), equivalente a 3 (trs) meses de aluguel.
Clusula 14. O pagamento ser feito no primeiro dia til subsequente assinatura do presente contrato.
Clusula 15. Fica assegurado a LOCATRIA 3 (Trs) meses gratuitos do aluguel pelo pagamento em
forma de cauo, paga na assinatura do contrato, findando o mesmo na entrega das chaves e observados os
requisitos constantes neste contrato para sua validade.

DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO O PRAZO DA LOCAO

Clusula 16. A LOCATRIA restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu,
quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas,
hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as
deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel.

DA RESCISO
Clusula 17. O presente instrumento poder ser rescindido a qualquer momento, devendo a parte que a
solicitou avisar outra com 30 (trinta) dias de antecedncia.
Clusula 18. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia
ou indenizao por parte da LOCATRIA, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel,
independente dolo ou culpa da LOCATRIA;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado;

c) Nas situaes elencadas no presente instrumento.

Clusula 19. Sendo o imvel utilizado de forma diversa da locao comercial, restar facultado ao
LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito indenizao ou qualquer nus por
parte deste ltimo, sem prejuzo da obrigao da LOCATRIA de efetuar o pagamento das multas e
despesas.

DO PRAZO
Clusula 20. A presente locao ter o lapso temporal de validade de (01) anos, a iniciar-se no dia 03,
do ms de Maro no ano de 2014 e findar-se no dia 03, do ms de Maro no ano de 2015, data a qual o
imvel dever ser devolvido, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou
qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
Clusula 21. Findo o prazo estipulado neste contrato e no havendo Ao Renovatria, o mesmo
cessar de pleno direito, independente de qualquer notificao ou interpelao.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Ribeiro Preto, 01 de Maro de 2014.

_____________________________________________
Lucia

_____________________________________________
Lucas Frana Marchezam

_____________________________________________
Eliana Aparecida Frana Marchezam
RG. 19.357.005-1
Testemunha 1

_______________________________________________
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

Nota:
Lei n 8.245/91.