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Aula De Direitos Reais

Enviado por mayaravs, out. 2011 | 7 Pginas (1530 Palavras) | 2 Consultas


------------------------------------------------DIREITOS REAIS (DC V 0313)
------------------------------------------------Prof. Jos Fernando Simo
01/08/2011 AULA 01
INTRODUO
Direitos Reais ou Direitos das Coisas?
* Art. 1225, CC Os Direitos Reais existem em numerus clausus. Esse artigo
no fala em posse, logo ela no um direito real.
* Nesse semestre estudaremos direitos reais mais posse, logo usar a
nomenclatura direito real para o nomear essa matria parece incompleto para
o professor. Por isso ele optou pela nomenclatura do CC que fala em direito
das coisas.
* No confundir coisas da parte especial com coisas da parte geral estudada
no 1 ano que tem o mesmo significado que bens, ou seja, coisas teis e
raras suscetveis de apropriao que despertam o interesse da pessoa
humana.
* Ao contrrio das obrigaes, que nascem do acordo de vontades, os direitos
reais existem em numerus clausus. Isso no implica dizer que esto todos
enumerados no CC, mas sim que s podem ser criados por lei especial.
Exemplo: Lei 10257/01 (Estatuto a Cidade) que criou o direito de superfcie
urbana, que um direito real.
Diferenas entre direitos reais e direitos obrigacionais
1. Direitos reais: existem em numerus clausus, ou seja, em uma lista exaustiva.

Direitos obrigacionais: existem em numerus apertus,ou seja, nascem do acordo


de vontade.
2. Direitos reais: nascem de um ato de publicidade.
a. Para que nasa um direito real sobre coisa mvel, em regra, necessria a
tradio. Erro: achar que o carro transferido aps o rito administrativo perante
o rgo oficial, pois o automvel coisa mvel, logo a propriedade transfere-se
com a tradio.
b. Para que nasa um direito real sobre coisa imvel necessria a
transferncia junto ao Registro de Imveis. Jargo dos cartrios: Quem no
registra no dono. At o registro no nasceu direito real, pois ele se d com
o registro.
c. A hipoteca, por fora do art. 1475, no impede que o imvel seja vendido,
porm a dvida pode ser adiantada. A hipoteca um direito real com registro no
Registro de Imveis.
d. Existem penhores que necessitam de registro. Exemplo: carro registro
junto ao Registro de Ttulos e Documentos.
Direitos obrigacionais: nascem de um ato (acordo) de vontade, ou seja, da
autonomia privada.
a. H casos em que se exige alguma formalidade, mas esses casos so a
exceo. So resqucios do Direito Romano, em o nascimento do direito pela
tradio era regra. No direito brasileiro so os chamados contratos reais que
se dividem em: mtuo, comodato, depsito e contrato estimatrio).
3. Direitos reais: so oponveis erga omnes, ou seja, so oponveis contra
todos. Isso ocorre porque o direito real gruda na coisa (marca a coisa),
decorrncia lgica do nascimento por um ato de publicidade.
Direitos obrigacionais: s produz efeitos entre as partes contratantes, no
beneficiando nem prejudicando terceiros. No h seqela. No h adeso
sobre a coisa. Decorrncia lgica por no ter nascido de um ato de publicidade.

Diferena entre locao e usufruto Locao e usufruto = uso do bem alheio

mvel ou imvel * Usufruto, por opo do legislador, foi elencado como direito
real. Logo, no usufruto h seqela, ou seja, h adeso do direito sobre a coisa.
Em decorrncia disso, o usufruto transmitido por herana (lgico que para os
herdeiros do proprietrio do bem). * A locao um direito obrigacional. Ela
no vincula terceiros, nem os hereiros; |
4. Direitos reais: tendem a serem perenes. Exemplo: at quando dura a
propriedade? At a morte.
Direitos obrigacionais: tendem a transitoriedade. Em regra, o contrato nasce
para ser adimplido e, portanto, extinto. A extino a finalidade do processo
obrigacional.
5. Direitos obrigacionais: uma relao entre sujeitos determinados. Exemplo:
locador e locatrio.
Direitos reais: so duas as teorias que vo falar sobre essa relao.
e. Teoria personalista. uma relao entre sujeito determinado em um plo e
todas as pessoas no outro. Problema: pressupe a existncia de relaes
jurdicas infinitas, ou seja, o dono da coisa teria relaes jurdicas com cada um
dos bilhes seres humanos. Essa teoria no tem razo de ser.
f. Teoria Realista (Clssicos). Essa relao jurdica no pressupe a existncia
do sujeito passivo. Seria uma relao direta entre sujeito e coisa.
Classificao dos Direitos Reais (Diviso Segundo o CC)
Como j foi dito os direitos reais esto nos incisos do artigo 1225 do CC.
1. DIREITO REAL SOBRE COISA PRPRIA (In re Propria)
a. Propriedade (Inciso I, art. 1225, CC)
2. DIREITO REAL SOBRE COISA ALHEIA sobre a mesma coisa h dois
direitos diferentes, sendo que apenas um deve ser o direito de propriedade,
pois dois direitos de propriedade sobre a mesma coisa condomnio.
b. Direitos do Gozo ou Fruio A posse direta fica com quem tem o direito
real sobre a coisa alheia, ou seja, a propriedade afastada da posse. Como
vamos ver depois, h uma gradao entre esses direitos.

i. Superfcie (semelhante com o dir. obrigacional de arrendamento) o direito


de plantar ou construir sobre terreno alheio.
ii. Servido S se estabelece entre prdios, quando o dono de um prdio
(dominante) tem direito sobre o outro prdio (serviente). O exemplo mais usual
a servido de passagem.
iii. Usufruto Exemplo: usufruto de ducto (velhinha que doa propriedade nua
aos filhos)
iv. Uso usufruto ano, porque o usurio s tem direito aos frutos de acordo
com sua necessidade ou de sua famlia. Trata-se de um dispositivo morto, pois
no existe na realidade.
v. Direito rela de habitao direito de morar em bem alheio sem pagar
remunerao ao proprietrio.
vi. Concesso de uso
vii. Uso para fim de moradia Assim como o uso est relacionado ao direito
pblico. sabido que o patrimnio pblico no passvel de usucapio, ento
usa-se esse dispositivo para resolver situaes problemas (ex: grandes reas
ocupadas).
c. Direito de Aquisio (art. 1417 e 1418, CC) direito do promitente
comprador. Exemplo: compra de um imvel parcelado instrumento particular
de compromisso de compra e venda registra esse instrumento no Registro de
Imveis para que o direito marque a coisa e tenha efeito erga omnes. Isso no
feito no Brasil porque tem grande rigor formal e alto custo.
d. Direito Real de Garantia pressupe uma dvida garantida por um bem
mvel ou imvel, portanto sempre acessrio, ou seja, segue o principal.
- Art. 391 e 1542, CC Destaca-se um bem especfico do patrimnio que
responde pela dvida (diferente de fiana em que todos os bens do fiador
respondem pela dvida, at o bem de famlia). Ex: penhor (bens mveis) e
hipoteca (bens imveis).
- Anticrese s recai sobre bens imveis. O credor trabalha no imvel do
devedor para quitar o dbito desse devedor. desvantajoso para o credor
porque: ele responde pelos danos, tem que prestar contas ao devedor e no
existe o direito de preferncia como na hipoteca e no penhor. A nica vantagem

poder entrar com embargos de reteno (credor fica com a coisa at o fim da
anticrese).
Aproximao dos direitos reais aos obrigacionais
Enquanto os direitos obrigacionais passam a produzir efeitos perante terceiros
(Ex: doutrina do terceiro cmplice Zeca pagodinho/Brama/Schin) por contqa
da funo social do contrato que amplia seus efeitos, os direitos reais j no
produzem efeitos to erga omnes como no passado ( Ex: smula 308 do STJ
para quem compra a hipoteca no produz efeito - caso
banco/construtora/comprador)

POSSE
A posse, por opo do legislador, no um direito real. Ela uma relao ftica
entre pessoa e objeto. Para uns trata-se de um direito pessoal, para outros
um fato jurdico que gera direitos, mas o fato que essa relao foi to
esmiuada pelo cdigo atual e tem recebido tanta fora da jurisprudncia que
tem se aproximado cada vez mais de um direito pessoal.
Idia alem estuda-se profundamente a posse para proteger a propriedade
Brasil a posse protege a si mesma, ou seja, a seu possuidor.
Diferena entre posse e deteno
Deteno: exerccio do controle ftico, porm subordinado a um terceiro.
Fmulo da posse (art. 1198, CC) parece possuidor, mas no . Ex: caseiro,
motorista, Office-boy, etc.
- O detentor no pode ser ru em ao possessria.
- Interversio possessonis: detentor que se torna possuidor iuris tantum (o
caseiro tem que provar que passou a ser possuidor). Cabe ao detentor
derrubar a presuno.
O que posse?

Teoria Subjetiva (Savigny)- posse composta por dois elementos: corpus


(poder fsico sobre a coisa) e animus (inteno de ter a coisa para si). Animus
in REM sibi habendi. Cabe destacar que no o querer ntimo (locatrio que
deseja comprar o apartamento) o querer ftico. Essa teoria no predominou
nem no antigo CC, nem no atual.
Teoria Objetiva (Ihering)- a posse a exteriorizao da propriedade/domnio.
possuidor aquele que tem um ou algum dos poderes/faculdades do
proprietrio, so eles: usar, fruir, gozar, dispor ou reaver. Essa foi a teoria
adotada pelo direito brasileiro (art. 1196, CC).
- Comodatrio, locatrio e usufruturio so claramente possuidores segundo
essa teoria, mas e o depositrio? Teoricamente ele deve guardar, conservar e
restituir, mas tambm possuidor porque possui o poder de reaver. Na teoria
de Savigny todos eles seriam meros detentores.
- O invasor, no direito brasileiro, goza da proteo do possuidor.
-------------------------------------------[ 2 ]. O cdigo antigo dizia em seu caput : so direitos reais alem da
propriedade. Alguns autores ainda defendem a opo do legislador dizendo
que por ser o direito real mestre a propriedade deveria ficar mesmo no caput.
O cdigo atual foi mais tcnico e colocou a propriedade nos incisos junto com
os demais direitos reais.
"Aula De Direitos Reais" TrabalhosFeitos.com. 10 2011. 2011. 10 2011
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