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Contrato de Compra
Confirmatorias
Venta
con
Arras
SEXTO
Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de EL COMPRADOR respecto de
su obligacin de pagar el precio pactado en la clusula cuarta, el contrato quedar
resuelto y EL VENDEDOR conservar de modo definitivo la suma de dinero entregada
en calidad de arras confirmatorias
STIMO
EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la
fecha de la firma de este documento, acto que se verificar con la entrega fsica del
vehculo y las llaves del mismo.
OCTAVO
EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y
uso del bien objeto de la prestacin a su cargo.
NOVENO
EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestacin a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.
DCIMO
EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma
pactados en la clusula cuarta de este documento.
DCIMO PRIMERO
EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservacin y funcionamiento en que se encuentra.
DCIMO SEGUNDO
EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de
garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o
uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que
comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO TERCERO
No obstante la declaracin de EL VENDEDOR, en la clusula segunda de este
documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y funcionamiento del bien
______________________
EL VENDEDOR
___________________
EL COMPRADOR
DOCUMENTO 02
Contrato de Comodato
Conste por el documento el contrato de comodato que celebran de una parte
___________ identificado con D.N.I. N_________, con domicilio en __________, en
adelante EL COMODANTE; y de otra parte la empresa __________, con R.U.C.
N___________, con domicilio en ___________, inscrita en la Partida Electrnica N
___________ del Registro de Personas Jurdicas de Lima, debidamente representada por
su Gerente General, el seor __________, en adelante se le denominar LA
COMODATARIA;
en
los
trminos
estipulaciones
siguientes:
PRIMERO
LA COMODATARIA es una empresa industrial dedicada a la elaboracin de diversos
insumos que son comercializados a nivel nacional.
EL COMODANTE es una persona natural propietaria del vehculo marca ______, modelo
______, Placa de Rodaje N _______, color ______, ao de fabricacin ______.
SEGUNDO
Por el presente documento EL COMODANTE acuerda en ceder el uso temporal del
vehculo de su propiedad mencionado en la clusula anterior, a ttulo de comodato, a LA
COMODATARIA, para dedicarlo a __________________________________________.
TERCERO
LA COMODATARIA se compromete expresamente a usar el bien materia del presente
comodato, para los fines de _________. En ese sentido, queda terminantemente prohibido
para LA COMODATARIA dar al bien recibido en comodato, un destino distinto al
mencionado anteriormente.
CUARTO
El tiempo de duracin del contrato ser de ________ meses, el mismo que podr ser
prorrogado por las partes, para lo cual se deber elaborar el documento que contenga la
prrroga respectiva.
QUINTO
Es obligacin de LA COMODATARIA no ceder a un tercero el uso del vehculo materia del
presente contrato. De igual forma, no es procedente la cesin de posicin contractual, sin
que medie previamente el consentimiento de EL COMODANTE.
SEXTO
LA COMODATARIA se obliga a conservar el bien materia del comodato en buen estado,
para lo cual deber asumir los gastos y costos que involucre el mantenimiento mecnico y
elctrico del mismo.
STIMO
Vencido el plazo de duracin del contrato de comodato o resuelto el mismo por alguna de
las partes, LA COMODATARIA deber proceder a la restitucin inmediata del vehculo a EL
COMODANTE
OCTAVO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje
de la Cmara de Comercio de Tacna, a cuyas normas, administracin y decisin se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.
Las partes firman el presente acto jurdico en seal de conformidad, en la ciudad Lima el
da _____de _______del ao 20__.
_________________
EL COMODANTE
DOCUMENTO 03
______________________
LA COMODATARIA
Contrato de Comisin
Conste por el presente documento, el contrato de Intermediacin Mercantil que al amparo
del Cdigo de Comercio suscriben, de una parte como comitente, la empresa ________
con R.U.C. N__________, con domicilio en ___________ debidamente representada por
su Gerente General, __________________, con D.N.I. __________, segn facultades que
corren inscritas en la Partida Electrnica N______ del Registro de Personas Jurdicas de
la Oficina Registral de Lima y Callao, a quien en adelante se denominar LA COMITENTE
y de la otra parte _________________ con R.U.C. N_________ y D.N.I. N__________
con domicilio en ____________, a quien en adelante se le llamar EL COMISIONISTA, en
los
trminos
condiciones
siguientes:
PRIMERO
LA COMITENTE es una empresa dedicada a la importacin y venta de _______________.
SEGUNDO
EL COMISIONISTA es una persona natural que se dedica a la intermediacin en la
colocacin de productos que constituyen la lnea de comercializacin de LA COMITENTE.
TERCERO
Por el presente documento EL COMISIONISTA y LA COMITENTE convienen en celebrar
un contrato de comisin mercantil en virtud del cual EL COMISIONISTA brindar sus
servicios de intermediacin mercantil a LA COMITENTE, por un perodo anual que se inicia
el _________ y concluye el _________, pudiendo ser renovado segn lo acuerden
expresamente las partes.
CUARTO
EL COMISIONISTA se obliga en virtud del presente contrato a:
a.
b.
c.
d.
e.
Las dems que estn establecidas en las normativas internas de LA COMITENTE que
le sean formalmente comunicadas
QUINTO
LA COMITENTE en virtud del presente contrato se obliga a:
a.
Permitir que EL COMISIONISTA ofrezca a sus clientes, los productos que constituyen
su lnea de comercializacin.
b.
c.
Las dems de que sean necesarios para el logro de los objetivos planteados en el
presente contrato.
SEXTO
Ambas partes podrn dar por resuelto el presente contrato, bastando para ello una
comunicacin escrita cursada con una anticipacin de por lo menos 15 das, sin perjuicio
de culminar las obligaciones que a dicha oportunidad se tuvieran pendientes. .
STIMO
Las partes dejan expresa constancia que el presente contrato es de naturaleza mercantil y
que por lo tanto no genera ninguna obligacin de carcter laboral entre EL COMISIONISTA
y LA COMITENTE.
OCTAVO
Las partes acuerdan que en todo lo no expresamente previsto por le presente contrato se
estar a lo dispuesto por las normas del Cdigo de Comercio, por el Cdigo Civil y,
supletoriamente, por los usos y costumbres.
NOVENO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje
de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.
Lima,
___
de
______de
20__.
_______________
__________________
LA COMITENTE
EL COMISIONISTA
DOCUMENTO 03
Contrato de Cesin de Derechos
Conste por el presente documento, el contrato de cesin de derechos sobre crditos que
celebran, de una parte _________ con R.U.C. _________ domiciliada en ___________,
representada por su Gerente General, en adelante LA CEDENTE; y de la otra
___________ con R.U.C. __________ domiciliada en __________, representada por su
Gerente
General,
en
adelante
LA ADQUIRENTE
en
los
trminos
siguientes:
PRIMERO
LA CEDENTE es titular de un crdito por un monto de _____________, adeudado por la
empresa _____________ originado por operaciones varias.
SEGUNDO
Por el presente documento, LA CEDENTE cede a LA ADQUIRENTE sus derechos sobre el
crdito a que se refiere la clusula anterior, sin reserva ni limitacin alguna, bajo las
siguientes
1.
el
2.
especificaciones:
cobro
de
la
referida
acreencia.
nada que reclamar, en relacin a la acreencia materia del presente documento, en cuanto
al capital, intereses, cargos, moras, gastos administrativos y todo aquello que se derive de
la
deuda
principal.
TERCERO
El presente contrato tiene carcter civil y se regir por sus propias clusulas y, en su
defecto,
por
el
Cdigo
Civil
leyes
especiales
pertinentes.
CUARTO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje
de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.
Y para que as conste, firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el
lugar
fecha
indicada
en
el
encabezamiento
____________
LA CEDENTE
del
presente
documento.
________________
LA ADQUIRIENTE
Seor
Notario:
EL
COMPRADOR;
en
los
trminos
siguientes:
PRIMERO
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en __________, distrito ______,
provincia _______ y departamento de _______, el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrnica N _____del Registro de la Propiedad Inmueble de _____, cuyos
linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral.
EL VENDEDOR adquiri la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don
__________, mediante escritura pblica extendida por ante el Notario Pblico de ______
Don __________, conforme obra en el asiento ______ de la mencionada partida
electrnica.
SEGUNDO
EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se
encuentra desocupado, en perfecto estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor
desgaste
que
el
producido
por
el
uso
normal
ordinario.
TERCERO
Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien
descrito en la clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
clusula
siguiente,
en
la
forma,
oportunidad
lugar
convenidos.
CUARTO
El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma
de S/. _____ (_____ y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero,
ntegramente
por
armadas,
en
la
siguiente
forma
oportunidades:
1.- S/. ______ en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta y
sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.
2.-
S/.
____
el
da
_________
3.-
S/.
____
el
da
_________
4.-
S/.
____
el
da
_________
5.-
S/.
____
el
da
_________
QUINTO
A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin, EL COMPRADOR gira en favor
de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/.______,
S/.______, S/.______y S/.______; dichas sumas incorporan los importes establecidos en
los numerales 2, 3, 4 y 5 de la clusula anterior ms los correspondientes intereses a la
fecha
de
vencimiento
all
indicadas
para
cada
una
de
ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don
__________,
las
cuales
podrn
ser
descontadas
en
el
sistema
financiero.
SEXTO
El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.
STIMO
EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha
de la firma de la escritura pblica a que se refiere la clusula cuarta, acto que se verificar
con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurndole a EL COMPRADOR
tomar
efectiva
posesin
de
dicho
bien.
OCTAVO
EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso
del bien objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los
servicios de agua potable y energa elctrica del ltimo periodo, y el comprobante de pago
cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los tres periodos anuales
inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.
NOVENO
EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de
la prestacin a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.
DCIMO
EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar
pactados en la clusula cuarta de este documento.
DCIMO PRIMERO
EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservacin y habitabilidad en que se encuentra.
DCIMO TERCERO
La hipoteca a que se contrae la clusula anterior se constituye hasta por la suma de S/.
_____ (___ y 00/100 nuevos soles), y su vigencia se extender hasta la cancelacin de la
ltima armada indicada en la clusula cuarta de este documento y, de ser el caso, los
intereses
que
pudieran
generarse.
DCIMO CUARTO
Las partes dejan constancia que la mencionada garanta hipotecaria comprende tanto el
terreno como las construcciones existentes y las que pudieran levantarse en el futuro, los
aires, servidumbres, lo inherente y accesorio a la propiedad, y todo cuanto de hecho o por
derecho le corresponda al bien hipotecado, sin reserva ni limitacin alguna.
DCIMO QUINTO
En el improbable caso de ejecucin de la garanta hipotecaria constituida en la clusula
dcimo segunda, las partes acuerdan valorizar el inmueble hipotecado en la suma de S/.
_____ (___ y 00/100 nuevos soles). Las 2/3 partes de la valorizacin indicada servirn de
base para el remate de ley.
DCIMO SEXTO
Salvo la hipoteca que se constituye en la clusula dcimo segunda, EL VENDEDOR
declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al momento de
celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida
judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la
libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos
previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO STIMO
No obstante la declaracin de EL VENDEDOR en la clusula segunda de este documento
con relacin al perfecto estado de conservacin y habitabilidad del bien objeto de la
prestacin a su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio
existentes al momento de la transferencia.
DCIMO OCTAVO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO NOVENO
EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su
cargo.
VIGSIMO
En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a EL
COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta
hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los
tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
VIGSIMO PRIMERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje
de la Cmara de Comercio de Tacna, a cuyas normas, administracin y decisin se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.
VIGSIMO SEGUNDO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va
notarial.
VIGSIMO TERCERO
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar
partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de ______, a los ___ das del mes de _____ de ____.
______________
EL VENDEDOR
________________
EL COMPRADOR
Notario:
de
edificacin.
TERCERO
Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, en favor de EL
COMPRADOR, la propiedad del terreno y del inmueble de dos plantas de existencia futura,
a que se refieren las clusulas primera y segunda respectivamente de este documento.
Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del
precio pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
CUARTO
El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma
de S/. ______ (____ y 0 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero,
ntegramente
en
armadas,
en
la
siguiente
forma
oportunidades:
1.- S/. _______ en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta y
sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.
2.-
S/.
_____
el
da
________
3.-
S/.
_____
el
da
________
4.-
S/.
_____
el
da
________
5.-
S/.
_____
el
da
________
QUINTO
A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin EL COMPRADOR gira en favor
de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/.______,
S/._______., S/.______. y S/.______.; dichas sumas incorporan los importes establecidos
en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la clusula anterior ms los correspondientes intereses a la
fecha
de
vencimiento
all
indicadas
para
cada
una
de
ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don
__________,
las
cuales
podrn
ser
descontadas
en
el
sistema
financiero.
SEXTO
El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.
STIMO
Las partes acuerdan que tratndose en este caso de una venta de bien futuro, el presente
contrato queda sujeto a la condicin suspensiva de que el bien llegue a tener existencia,
en
aplicacin
del
artculo
1534
del
Cdigo
Civil.
OCTAVO
Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato llegue a
tener existencia, ser no mayor a _____ meses contados a partir de la fecha de
suscripcin
de
la
escritura
pblica
que
origine
esta
minuta.
NOVENO
Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se producir
slo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representacin grfica en los
planos respectivos, as como su valor de acuerdo a los anexos que forman parte integrante
en
este
contrato.
DCIMO
Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en las clusulas anteriores que
en caso el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir en el
plazo estipulado por las partes, o no se ajusten a los anexos, aqul se obliga a devolver la
parte del precio que EL COMPRADOR hubiere pagado hasta entonces ms los intereses
compensatorios
correspondientes.
DCIMO
PRIMERO
EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el bien
objeto de la prestacin a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
clusula octava de este documento. Esta obligacin incluye, adems de la edificacin, la
obtencin de todos los documentos exigidos por ley, tales como licencia de construccin y
declaratoria
de
fbrica,
entre
otros.
DCIMO
SEGUNDO
TERCERO
bien
objeto
de
la
prestacin
DCIMO
su
cargo.
CUARTO
EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de
la prestacin a su cargo, en favor de EL COMPRADOR, una vez que el bien llegue a tener
existencia.
DCIMO
QUINTO
en
la
clusula
cuarta
de
este
DCIMO
documento.
SEXTO
en
la
forma
oportunidad
pactadas.
STIMO
EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existir el bien objeto de la prestacin
a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
OCTAVO
EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes
al
momento
de
la
entrega
del
bien
materia
de
este
DCIMO
contrato.
NOVENO
En este contrato participa Don __________, identificado con D.N.I. N _____ y domiciliado
en ______, quien voluntariamente se constituye en fiador de la obligacin asumida por EL
COMPRADOR. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada, irrevocable y de ejecucin
inmediata.
Asimismo, conforme al inciso primero del artculo 1883 del Cdigo Civil, el fiador hace
expresa renuncia al beneficio de excusin, por lo que para la ejecucin de la garanta no
ser necesario efectuar previamente la excusin de los bienes de EL COMPRADOR.
VIGSIMO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
VIGSIMO
PRIMERO
objeto
de
la
prestacin
su
cargo.
SEGUNDO
VIGSIMO
TERCERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje
de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.
VIGSIMO
CUARTO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va
notarial.
VIGSIMO
QUINTO
Modelo
de
Contrato
Arrendamiento de Oficina
de
debidamente
representada
por
su
Gerente
General
seor
PRIMERO
EL ARRENDADOR _____________ es propietario del primer piso del inmueble ubicado
en la ____________________. El primer piso del inmueble consta de un ambiente grande,
dos baos, una cocina y un depsito chico, edificado sobre un rea de 160 M2.
SEGUNDO
Por
el
presente
documento, EL
ARRENDADOR da
en
arrendamiento
a EL
como
local
comercial.
Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del
estacionamiento frontal del inmueble, as como la utilizacin del espacio frontal superior de
la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el efecto de la
colocacin de letreros o publicidad.
TERCERO
El plazo de duracin del presente contrato es de _____ (____) aos, que se inicia el
primero (1) de _____ de 200__, venciendo indefectiblemente dentro de los dos aos
subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO entregar el inmueble materia del
presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial
alguno, en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el deterioro de su uso normal y
cuidadoso.
Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de _____, es por
cuanto EL ARRENDADOR est realizando la habilitacin del inmueble para el efecto de
arrendamiento, por lo que se compromete a entregar el inmueble antes de la fecha del
inicio del arrendamiento, completamente habilitado.
CUARTO
La merced conductiva pactada de comn acuerdo, es de US$ ______ (______ y 00/100
Dlares Americanos) mensuales, que se pagarn en forma adelantada contra la
presentacin
del
comprobante
SUNAT
respectivo.
causado por el uso normal. En todo caso, cualquier dao en el inmueble originar la
prdida de la garanta a que se refiere la clusula anterior. Asimismo, cualquier mejora que
EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deber efectuarse con autorizacin de EL
ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras debern ser a costo y
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
STIMO
EL ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni
ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorizacin escrita de EL
ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR podr resolver el presente contrato.
OCTAVO
EL ARRENDATARIO cubrir sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, segn
corresponda y deber mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los
comprobantes
respectivos.
PRIMERO
SEGUNDO
TERCERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje
___________________
___________________
EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO
Modelo
de
Contrato
Arrendamiento de Oficina
de
debidamente
representada
por
su
Gerente
General
seor
PRIMERO
EL ARRENDADOR _____________ es propietario del primer piso del inmueble ubicado
en la ____________________. El primer piso del inmueble consta de un ambiente grande,
dos baos, una cocina y un depsito chico, edificado sobre un rea de 160 M2.
SEGUNDO
Por
el
presente
documento, EL
ARRENDADOR da
en
arrendamiento
a EL
como
local
comercial.
Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del
estacionamiento frontal del inmueble, as como la utilizacin del espacio frontal superior de
la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el efecto de la
colocacin de letreros o publicidad.
TERCERO
El plazo de duracin del presente contrato es de _____ (____) aos, que se inicia el
primero (1) de _____ de 200__, venciendo indefectiblemente dentro de los dos aos
subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO entregar el inmueble materia del
presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial
alguno, en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el deterioro de su uso normal y
cuidadoso.
Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de _____, es por
cuanto EL ARRENDADOR est realizando la habilitacin del inmueble para el efecto de
arrendamiento, por lo que se compromete a entregar el inmueble antes de la fecha del
inicio del arrendamiento, completamente habilitado.
CUARTO
La merced conductiva pactada de comn acuerdo, es de US$ ______ (______ y 00/100
Dlares Americanos) mensuales, que se pagarn en forma adelantada contra la
presentacin
del
comprobante
SUNAT
respectivo.
causado por el uso normal. En todo caso, cualquier dao en el inmueble originar la
prdida de la garanta a que se refiere la clusula anterior. Asimismo, cualquier mejora que
EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deber efectuarse con autorizacin de EL
ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras debern ser a costo y
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
STIMO
EL ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni
ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorizacin escrita de EL
ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR podr resolver el presente contrato.
OCTAVO
EL ARRENDATARIO cubrir sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, segn
corresponda y deber mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los
comprobantes
respectivos.
PRIMERO
SEGUNDO
TERCERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje
___________________
___________________
EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO
Modelo
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Seor Notario:
2.1) Mediante el presente contrato las partes convienen nicamente la transferencia del
departamento identificado con el nmero 101 del condominio descrito en la Clusula
Primera.
3.1) Con la suscripcin del presente contrato LA COMPRADORA acepta que el inmueble
objeto de transferencia, es un departamento de estreno que se encuentra en perfecto
estado, tanto en la construccin misma, como en los acabados pertinentes.
3.2) Asimismo, LA VENDEDORA acepta que sobre dicho inmueble no pesa carga ni
gravmen alguno, ni medida judicial o extrajudicial y en general ninguna circunstancia que
limite el derecho de propiedad de LA COMPRADORA, encontrndose canceladas la totalidad
de obligaciones que hasta este momento haya dado lugar el bien (tributos a pagar, servicio
de luz, agua y cualquiera otra obligacin que a la firma del presente contrato se haya
configurado con anterioridad respecto del bien).
4.1) Segn lo acordado por las partes, si bien la firma del presente contrato otorga la calidad
de propietaria del inmueble a LA COMPRADORA, dicha transferencia se encontrar sujeta al
convenio que realizan las partes de otorgar a favor de LA VENDEDORA el plazo de un (1)
4.6) La carta o aviso referidos en el prrafo precedente, deber ser enviada otorgando un
plazo de quince (15) das calendario contados a partir del momento de la recepcin de la
misma, para que LA COMPRADORA efecte las acciones pertinentes para el abandono y
entrega pacfica del inmueble.
6.1) Las partes aceptan como precio de transferencia del inmueble indicado en el numeral
2.1 del presente contrato, la cantidad de US$ 20,000 (veinte mil dlares americanos), la
misma que ser cancelada tal y como se describe en la clusula siguiente.
7.1) Las partes acuerdan que la cancelacin del precio de transferencia del bien, indicado en
la Clusula precedente ser efectuado de la siguiente manera:
(i) US$ 10,000 (diez mil dlares americanos), al momento de la firma de la Escritura
Pblica, pago que se efectuar mediante un Cheque de Gerencia.
(ii) El saldo se repartir en 10 armadas, cada cuota ascender a US$ 1,000 (mil dlares
americanos), y sern canceladas a partir del mes calendario siguiente a la firma de la
Escritura Pblica, los das 15 de cada mes, hasta la cancelacin absoluta del saldo (US$
10,000).
(iii) El pago de cada armada se efectuar en el domicilio de LA VENDEDORA, contra entrega
del recibo correspondiente emitido por LA VENDEDORA que acreditar el pago de cada
armada.
(iv) Cada recibo deber indicar la cantidad abonada por LA COMPRADORA, el mes al que
corresponde el pago y la confirmacin por parte de LA VENDEDORA de la recepcin de
la cantidad pactada.
8.2) Asimismo, cada una de las obligaciones de pago a cargo de LA COMPRADORA que se
desprendan de la ejecucin del presente contrato, se encontrarn garantizadas por la
totalidad del patrimonio perteneciente al AVAL, de tal forma, que LA VENDEDORA
ante un incumplimiento en el Acuerdo de Valorizacin por parte de LA COMPRADORA podr
repetir sus acciones de cobranza contra el AVAL.
8.3) Asimismo, si LA COMPRADORA incumple con el pago de tres armadas, sucesivas o no,
9.1) LA VENDEDORA responder por los vicios ocultos que contenga el inmueble y que
disminuyan su valor, que se hayan encontrado desde el momento en que se efectu la firma
de la Escritura Pblica de Compraventa; asimismo, responder ante LA COMPRADORA si el
bien carece de las cualidades prometidas por LA VENDEDORA que le daban el valor y
hacan apto el inmueble para vivienda.
9.2) De existir vicios ocultos en el bien, LA COMPRADORA podr optar por la resolucin del
presente contrato, con la consiguiente obligacin por parte de LA VENDEDORA de devolver
el dinero recibido por la transferencia.
9.3) De no optar LA COMPRADORA por la resolucin del contrato, podr optar por solicitar
el rea-juste del precio en el Acuerdo de Valorizacin, de acuerdo a lo que el bien vale de
menos por razn del vicio. De esta forma, las cuotas o armadas se acomodarn al nuevo
precio pactado.
10.1) Las partes acuerdan que los tributos y dems gastos producidos como consecuencia
de la suscripcin del presente contrato sern asumidos por LA COMPRADORA; por otra
parte, ambas partes convienen que aquellos gastos que provengan de la ejecucin del
correspondiente del Pacto de Retroventa sern enteramente asumidos por LA VENDEDORA.
11.1) De ocurrir cualquier controversia por motivo de la celebracin del presente contrato,
de la interpretacin y/o ejecucin de sus Clusulas o de los actos jurdicos que de l
provengan, ambas partes acuerdan fijar la conciliacin como procedimiento inicial para la
solucin de conflictos.
11.2) Asimismo, ambas partes acuerdan que de no ser efectiva la conciliacin como
instrumento de solucin de conflictos entre ellas, se recurrir al arbitraje como ltimo medio
de solucin. Al respecto, las partes se comprometen a elegir un rbitro, inmediatamente
despus de no haber llegado a un Acuerdo Conciliatorio; en este sentido, la decisin final o
laudo emitido por el rbitro elegido tendr efecto vinculante y ser de obligatorio
cumplimiento para ambas partes.
12.1) Las partes consignan sus domicilio en el presente contrato, para que toda
comunicacin sea efectuada en aquellos domicilios; de existir alguna modificacin en los
domicilios sealados, slo sern efectivos entre las partes si se realiz la comunicacin de tal
hecho.
Srvase Ud. Sr. Notario insertar las clusulas correspondientes de acuerdo a Ley, y cursar
partes al Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Cusco para la
inscripcin del presente acto jurdico.
Firmado en la ciudad de ............, a los ..... das, del mes de ....... de 2007.
LA VENDEDORA
LA COMPRADORA
EL AVAL
EL
LOCADOR,
de
conformidad
con
los
trminos
siguientes:
PRIMERO
LA
EMPRESA
se
dedica
______________________.
SEGUNDO
EL
LOCADOR
declara
ser
______________________.
TERCERO
Por este instrumento LA EMPRESA al amparo de lo establecido en los art. 1764 y
siguientes del Cdigo Civil contrata los servicios profesionales de EL LOCADOR, a fin de
que en forma personal, le preste servicios de ____________, no encontrndose obligado a
asistencia
diaria,
ni
horario
de
trabajo
fijo.
CUARTO
Las labores que realiza EL LOCADOR, sern las inherentes al cargo para el cual se le
contrata.
QUINTO
Las partes dejan expresa constancia que no existe relacin de subordinacin ni
dependencia entre ellas y las labores objeto del presente contrato, las podr realizar
dentro
fuera
de
las
instalaciones
de
LA
EMPRESA.
SEXTO
En virtud a lo expuesto en la clusula anterior, EL LOCADOR no tendr derecho a los
beneficios contemplados para los trabajadores del rgimen laboral de la actividad privada,
toda vez que el vnculo contractual entre LA EMPRESA y EL LOCADOR es de naturaleza
civil.
STIMO
Como contraprestacin por los servicios que EL LOCADOR realice a favor de LA
EMPRESA,
se
fija
de
comn
acuerdo
un
honorario
de
_____________.
OCTAVO
La contraprestacin por los servicios de EL LOCADOR, ser abonada por LA EMPRESA
previa presentacin de los recibos de honorarios y estar sujeta a los tributos que
correspondan
de
conformidad
con
las
disposiciones
legales
pertinentes.
NOVENO
El presente contrato tendr una duracin de ___________, comprendido entre el
_______________; sin embargo, antes del vencimiento de dicho plazo, cualquiera de las
partes podr darle trmino mediante simple aviso, que deber ser remitido con 15 das de
anticipacin
la
fecha
en
que
se
pretende
dejar
sin
efecto
el
contrato.
DCIMO
EL LOCADOR seala como su domicilio, el indicado en la introduccin de este contrato,
donde vlidamente se le efectuarn todas las citaciones, comunicaciones y notificaciones
a
que
hubiera
lugar, reconociendo
EL LOCADOR
como
vlidas,
las
citadas
comunicaciones que le lleguen a su domicilio aludido, salvo que con anterioridad hubiera
comunicado a LA EMPRESA, variacin domiciliaria dentro de la ciudad de Lima.
DCIMO
PRIMERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje
de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.
Se suscribe el presente contrato en Lima a los ___ das del mes de _________de 20__.
______________
LA
EMPRESA
___________
LOCADOR
Conste por el presente documento, el contrato de mutuo que celebran de una parte, el Sr.
__________, identificado con ___________, con domicilio en __________en adelante
denominado EL MUTUANTE, y de la otra, la empresa ______, con R.U.C. N _______,
con domicilio en ________en adelante denominado LA MUTUATARIA, de conformidad con
los
siguientes
trminos:
PRIMERO
EL MUTUANTE da en prstamo a LA MUTUATARIA la suma de ______, cancelable en
_____ (_____) cuotas mensuales de _____ (_____) cada una, pagaderas del 1 al 5 de
cada
mes.
SEGUNDO
La devolucin del dinero mutuado debe hacerse en dlares norteamericanos y devengar
el
inters
de
_____________.
TERCERO
El incumplimiento por parte de LA MUTUATARIA de las obligaciones previstas en este
contrato, facultar a El Mutuante a dar por vencidos los plazos de las cuotas adeudadas,
pudiendo reclamar el pago total de ellas como si fuesen vencidas y exigibles.
CUARTO
En garanta de la restitucin del prstamo, LA MUTUATARIA libra a favor de EL
MUTUANTE un pagar por la suma de ___________________, el cual ser restituido al
cancelarse
todas
las
cuotas
adeudadas.
por
el
presente
contrato,
pero
no
por
ambos.
QUINTO
El
Sr.
___________________,
con
DNI
_________
domiciliado
en
Lima,
___
de
______
_________________
LA MUTUATARIA
SEOR
de
20__.
______________
EL MUTUANTE
NOTARIO
PBLICO:
Srvase Ud. Extender en su Registro de Escrituras publicas una de anticipo de legitima que
otorgan CIRILO PEREIRA QUISPE, con DNI 07498362, peruano, comerciante, casado y su
cnyuge doa CIRILA CELIA SALAS CHIRINOS, con DNI 101211203, peruana, ama de casa,
casada, ambos domiciliados en Asentamiento Humano Sauce Segundo Mz. F Lote 16, San
Juan de Lurigancho, Lima, a quienes en adelante se les denominara LOS ANTICIPANTES a
favor de su menor hijo AELY ANYELY PEREIRA SALAS, debidamente representados por sus
padres CIRILO PEREIRA QUISPE, con DNI 07498362, peruano, comerciante, casado y su
cnyuge doa CIRILA CELIA SALAS CHIRINOS, con DNI 101211203, peruana, ama de casa,
casada, ambos domiciliados en Asentamiento Humano Sauce Segundo Mz. F Lote 16, San
Juan de Lurigancho, Lima, de conformidad con lo establecido por el art. 423 numeral 6 del
Cdigo Civil, a quien en adelante se le denominara LA ANTICIPADA, en los siguientes
trminos
y
condiciones:
PRIMERO: LOS ANTICIPANTES son propietarios del predio ubicado en el Asentamiento
Humano El Sauce Segundo Mz. F Lote 16 Unidad Nro. 02, San Juan de Lurigancho, Lima,
cuyas caractersticas, medidas, linderos y dominio se encuentra inscrito bajo el cdigo
P02229828
del
Registro
de
Predios
de
Lima.
SEGUNDO: Por el presente instrumento LOS ANTICIPANTES trasfieren en calidad de anticipo
de legitima a favor de LA ANTICIPADA el inmueble descrito en la clusula primera,
comprendindose en el anticipo sus aires, vuelos, usos, costumbres, construcciones,
porcentaje de reas comunes y todo cuanto por hecho y/o derecho le corresponde sin
reserva,
condicin
ni
limitacin
alguna.
TERCERO: El valor de lo inmueble que se trasfiere asciende a la suma de TREINTA Y DOS MIL
NUEVOS
SOLES(S/.
32,000.00)
CUARTO: LA ANTICIPADA a travs de sus representantes declara que acepta el anticipo de
legitima y reconoce que la valorizacin estipulada en la clusula que antecede corresponde al
valor
real
del
inmueble
que
le
trasfieren.
QUINTO: LOS ANTICIPANTES de manera expresa declara que el inmueble indicado en la
clusula primera no entrara en la colacin, otorgndosele la dispensa sealada en el art. 832
del
Cdigo
Civil.
SEXTO: LOS ANTICIPANTES declaran que el predio materia de transferencia se encuentran
libre de gravamen, carga, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en
general todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o derecho
de propiedad, posesin o uso del bien. En todo caso, LOS VENDEDORES se obligan al
saneamiento
de
ley.
.
STIMO: LOS ANTICIPANTES declaran que el bien no adeuda suma alguna por concepto de
impuesto predial, arbitrios, serenazgo, multas ni ningn otro concepto, sin embargo ambas
partes se responsabilizan en forma solidaria de cualquier deuda que el predio pudiera tener
frente al fisco, hasta la suscripcin de la escritura publica que derive de la presente minuta.
Agregue
Lima,
Ud.
seor
10
Notario
de
las
dems
Octubre
clusulas
del
de
ley.
2,007
LOS
.
ANTICIPANTES
POR LA ANTICIPADA
Lima, (da,mes,ao),
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una de Otorgamiento de Mutuo de Dinero
con Garanta Hipotecaria; que celebran, de una parte,.., con DNI..con domicilio
en ..............................., distrito de ........................, ciudad de ............., a la que en lo sucesivo se
denominar EL MUTUANTE; y de la otra parte,................................., identificado con DNI N ................., y
su cnyuge, Sra. ......................., identificada con DNI N ..............., ambos con domicilio comn
en ........................................, distrito de ............................, ciudad de ...............; a quienes en adelante se
les denominar en este documento tan slo como LOS MUTUATARIOS; en los trminos y condiciones
siguientes:
SEGUNDO: El Mutuo que se otorga ser rembolsado conforme el siguiente cronograma de pagos:
TERCERO: LOS MUTUATARIOS tienen derecho a efectuar pagos anticipados de las cuotas o saldos en
forma total o parcial, as como cancelar su crdito, con la consiguiente liquidacin de intereses al da de
pago, siempre y cuando a la fecha en que se solicite el pago anticipado, LOS MUTUATARIOS no adeuden
suma alguna por concepto de cuotas vencidas.
CUARTO: EL MUTUANTE podr considerar vencidos todos los plazos y proceder al cobro del ntegro de
lo adeudado y a la ejecucin de la garanta que ms adelante se constituye en los siguientes casos:
4.2. Si LOS MUTUATARIOS incumplieran con el pago de una o ms cuotas del crdito otorgado en los
plazos establecidos
4.3. Si el bien dado en garanta se hubiese depreciado o deteriorado a punto tal que se encuentre en
peligro la recuperacin del crdito, segn opinin de perito tasador
4.4. Si LOS MUTUATARIOS son demandados respecto a la propiedad del inmueble otorgado en garanta
por algn derecho que afecte la libre disposicin del mismo.
4.5. Si LOS MUTUATARIOS realizan actos de disposicin o constituyen otros gravmenes sobre el bien
afectado en garanta, con perjuicio de los derechos que le corresponde a EL MUTUANTE como
acreedora.
4.6. Si LOS MUTUATARIOS incumplieran cualquiera de sus obligaciones emanadas del presente contrato
y no las subsanan en el trmino otorgado por EL MUTUANTE.
4.7. Si se comprueba que la informacin proporcionada por LOS MUTUATARIOS para la celebracin del
presente contrato fue alterada o falsificada.
QUINTO: En garanta del crdito otorgado por el presente contrato, as como por concepto de intereses
compensatorios y/o moratorios, comisiones, tributos, penalidades, gastos y cualquier otra deuda que
resulte exigible, LOS MUTUATARIOS constituyen primera y preferente hipoteca a favor de EL
MUTUANTE hasta la suma de US$ ...................00 (...... ........................................... Mil y 00/100 Dlares
Americanos), sobre el siguiente inmueble:
SEXTO: Queda expresamente establecido que la hipoteca objeto del presente contrato comprende el
terreno, las construcciones que pudieran existir sobre el mismo y las que pudieran levantarse en un
futuro, sus partes integrantes, accesorias, instalaciones y, en general, todo cuanto de hecho o por
derecho le toca y corresponde al inmueble otorgado en garanta, incluyndose las mejoras que pudieran
introducirse al mismo, asi como los frutos que produzca, de ser el caso, sin reserva ni limitacin alguna, ni
distingo de naturaleza o valor.
SETIMO: LOS MUTUATARIOS declaran que sobre el inmueble otorgado en garanta no pesan cargas ni
gravmenes de ninguna naturaleza, ni estn sujetos a medida judicial o extrajudicial que limiten su
dominio y libre disposicin, obligndose en todo caso al saneamiento conforme a ley.
OCTAVO: Para el improbable caso de una ejecucin, con el consiguiente remate del inmueble otorgado
en garanta, en aplicacin de lo dispuesto por el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, las partes de
comn acuerdo asignan al inmueble el valor actualizado de U. S. $ ......,000.00 (.............. Mil y 00/100
Dlares Americanos); hacindose presente que las dos terceras partes de esta valorizacin servirn de
base en caso se procediera a solicitar su remate judicial. No obstante, EL MUTUANTE queda facultado a
solicitar una nueva valorizacin o la actualizacin de la anterior, cuando lo estime necesario.
NOVENO: Todos los gastos y tributos que genere del presente contrato, as como los gastos notariales y
registrales, de los Testimonios de la Escritura Pblica que origine la presente minuta y los de cancelacin
de la hipoteca objeto del presente contrato, sern por cuenta y costo de LOS MUTUATARIOS.
DECIMO: Para todos los efectos del presente contrato, LOS MUTUATARIOS se someten a la jurisdiccin
de los jueces y tribunales del distrito judicial de esta ciudad, renunciando expresamente a cualquier otro
que pudiera corresponderles, y sealan como sus domicilios los indicados en la introduccin del presente
documento, en donde se les dejar todas las comunicaciones y avisos a que hubiere lugar.
DECIMO PRIMERA: La hipoteca que se constituye por el presente contrato se sujeta a lo dispuesto en el
Cdigo Civil y dems normas legales que le sean aplicables
Agregue usted, seor Notario, lo dems que fuere de ley y srvase enviar los respectivos partes al
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para su inscripcin conforme a ley.
Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el
contrato de donacin que celebran de una parte ....................., identificado
Dcimo Tercera: Las partes acuerdan que los gastos y tributos que origine la
celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos
por EL DONATARIO.