fls.

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

5 VARA CVEL - FORO REGIONAL I - SANTANA
AVENIDA ENGENHEIRO CAETANO LVARES, 594, 2 ANDAR, SALAS 224 E
225,, CASA VERDE - CEP 02546-000, FONE: (11)-3951-2525, SO PAULO-SP - EMAIL: SANTANA5CV@TJSP.JUS.BR

SENTENA
Processo n:
Requerente:
Requerido:

1026371-93.2014.8.26.0001 - Procedimento Ordinrio

Marco Antonio Carabolante
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO
PAULO - BANCOOP

Vistos.

1. MARCO ANTONIO CARABOLANTE, qualificado nos autos,

ingressou com ao cominatria contra COOPERATIVA HABITACIONAL
DOS BANCRIOS - BANCOOP, alegando, em sntese, que celebrou com a
requerida contrato para aquisio do bem imvel descrito na inicial, entretanto,
mesmo tendo recebido a totalidade do preo ajustado, a requerida no outorgou a
escritura de compra e venda da unidade adquirida, exigindo pagamento de novos
valores no estipulados no contrato.
Pretende o acolhimento do pedido condenao da requerida a outorgar
a escritura ou, subsidiariamente, que a sentena faa as vezes da declarao de
vontade omitida.

2. A r foi citada (fls.179) e apresentou contestao (fls.180/188).

Alega em preliminar ausncia das condies da ao, por falta de
interesse de agir e impossibilidade jurdica do pedido, pois o imvel no tem
matrcula individualizada, no tendo ocorrido regularizao do empreendimento
com unificao de matrculas, inexistindo instituio do condomnio.
No mrito, aduz, que no foi juntado termo de quitao ou recibos que
comprovassem quitao integral do contrato.

3. Veio aos autos a rplica (fls.223/231).

o relatrio.

Processo n 1026371-93.2014.8.26.0001 - p. 1

Este documento foi assinado digitalmente por ENEAS COSTA GARCIA.

Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1026371-93.2014.8.26.0001 e o cdigo BA1284.

Juiz() de Direito Dr.(): Enas Costa Garcia

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DECIDO.

4. O feito comporta julgamento antecipado, sendo dispensvel

produo de prova oral, nos termos do art. 330, I do Cdigo de Processo Civil.

A ao adequada e necessria, estando presente o interesse de agir.

O pedido, que corresponde ao cumprimento de obrigao de fazer e,
subsidiariamente, suprimento da declarao de vontade, juridicamente possvel,
encontrando-se expressamente previsto na legislao.
Os argumentos da requerida no so de molde a excluir as condies
da ao, pelo contrrio, constituem reconhecimento de inadimplemento do
contrato por parte da r, matria de mrito e no das condies da ao.

6. A ao PROCEDENTE.
O documento de fls. 24/27, elaborado pela prpria requerida,
demonstra o fluxo de pagamentos realizados, complementado pelos documentos
de fls. 28/30.
Ainda que no haja formal documento de quitao, o documento
emitido pela r, relacionando os pagamentos realizados, corrobora o alegado pelo
autor quanto ao cumprimento integral do contrato.
De outro lado, no indicou a requerida, como lhe competia, qual seria
a prestao que estaria em aberto, sequer invocou existncia de qualquer resduo,
de modo que deve ser acolhido o pedido, que implica reconhecimento de quitao
do contrato.
H que se considerar que a outorga de escritura constitui, alm do ato
formal de alienao do bem imvel, declarao de quitao do preo, razo pela
qual tem o autor direito de obt-la.
As alegaes da requerida de que no providenciou as obrigaes a
seu cargo quanto a registro da construo, abertura de matrcula, etc, no so
bice ao acolhimento do pedido.
Processo n 1026371-93.2014.8.26.0001 - p. 2

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5. Rejeito as preliminares.

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So atos jurdicos distintos a outorga de escritura, que significa

formal alienao do bem imvel, e seu registro, que corresponde ao ato translativo
de propriedade.
A presente ao no adjudicao compulsria, de modo que a falta
de matrcula no bice ao acolhimento do pedido.

se fora da presente lide, ensejando discusso prpria da responsabilidade da

requerida.
No caso sub judice a obrigao omitida pela requerida de prestar
declarao de vontade em negcio jurdico, de modo que desnecessrio preceito
cominatrio, operando-se a execuo judicial na forma do art. 466-A do Cdigo
de Processo Civil.
A sentena faz as vezes da declarao de vontade da requerida para
elaborao da escritura de compra e venda do imvel, podendo o autor, de posse
desta, obt-la junto ao Cartrio respectivo.

7. Diante do exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido para, nos

termos do art. 466-A do Cdigo de Processo Civil, declarar suprida a
manifestao de vontade da requerida para outorga da escritura quanto ao imvel
descrito na inicial, valendo a sentena como manifestao de vontade da parte
para outorga da escritura.
Condeno a parte requerida ao pagamento de custas, despesas
processuais e honorrios advocatcios, que arbitro em R$ 1.500,00, considerando
os critrios do art. 20, 3 e 4 do Cdigo de Processo Civil.
Com o trnsito em julgado expea-se a carta de sentena em favor do
autor.
P. R. I
So Paulo, 19 de novembro de 2014.
ENAS COSTA GARCIA
JUIZ DE DIREITO
Processo n 1026371-93.2014.8.26.0001 - p. 3

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Se o autor no poder obter o registro da escritura a questo encontra-