Problemas habituales en una instalacin de agua. Patologas.

Las redes de instalaciones, que son una parte importante del

proceso constructivo son sin embargo, olvidadas a menudo por los
tcnicos y promotores que tienden a reducir las calidades de las
mismas, a pesar de que sus patologas, junto con la originada por la
cimentacin son las que presentan mayor incidencia en la
construccin. Al ser stas una parte viva de las edificaciones, su
deterioro con el paso del tiempo y la falta de mantenimiento de las
mismas, hace que gran parte de las reclamaciones de los usuarios
incidan a las instalaciones.
Respecto a la patologa del resto de los componentes constructivos
que integran el proceso edificatorio , es necesario indicar que las
instalaciones representan un tanto por ciento altsimo; existen
diferentes tablas con porcentajes de patologas y el anlisis de
expedientes que ASEMAS nos llevan a exponer las conclusiones
siguientes:
. Existen gran incidencia de fallos en redes de saneamiento y
fontanera: la mayor parte de las patologas de instalaciones se
refieren a estos dos tipos.
. En cuanto a otras redes, dado que los redactores suelen
subcontratar los proyectos respectivos, (electricidad, calefaccin...)
la incidencia es mucho menor.
. Por otra parte, muchas patologas clasificadas en el sector de la
construccin, tienen su origen en las instalaciones y no en otros
subsistemas constructivos, por ejemplo la rotura de tuberas de
saneamiento provoca asientos en las zapatas y soleras.
Las averas y deterioros de las instalaciones producen entre otros
los siguientes efectos:
-Disminucin de las condiciones higinicas y de habitabilidad.
-Daos a elementos constructivos del propio inmueble y de los
colindantes.
-Molestias y costos importantes durante las reparaciones de las
mismas y de los elementos constructivos daados.
-Reclamaciones judiciales que terminan en muchos expedientes en
sentencias solidarias de todos los agentes de la construccin.
. As se puede establecer las diferentes causas de los siniestros:
Proyecto incompleto y defectuoso 45%
Mala ejecucion de las obras 30%
Materiales de baja calidad 15%
Defectos de uso y mantenimiento 8%
Siniestros con origen es de otra indole 2%
En sntesis, y desde este punto de vista, puede decirse que la
calidad de las instalaciones depende de:
-calidad del proyecto.

-calidad de los materiales.

-calidad de ejecucin.
-y como no, de la calidad de uso y mantenimiento.
Se puede observar que la mayor cantidad de fallos se debe al
proyecto, y no a otros factores como materiales, ejecucin, etc.
Las fugas de agua, humedades, incrustaciones calcreas,
corrosiones, roturas de tuberas, codos, vlvulas, griferas de mala
calidad, falta de caudal y presin en la red son algunos de los
problemas ms frecuentes, la correcta eleccin del material para la
ejecucin de la instalacin es fundamental para evitar patologas. La
dificultad de localizacin del problema hace que cuando se consigue
se hayan deteriorado elementos constructivos cercanos. y sin
embargo estas patologas son de fcil prevencin como
explicaremos a continuacin:
- Corrosin
Es el proceso de oxidacin sobre las tuberas metlicas como
consecuencia del contacto permanente con agua, sobre todo en
uniones y juntas; su efecto carcome el metal. En especial se
produce en las de acero galvanizado.
Este es un problema difcil de evitar, y por tanto, lo importante es
observar el cuidado necesario durante la ejecucin de la instalacin.
Si en una misma instalacin se juntan dos metales diferentes: cobre
y acero, se produce el efecto de par electroltico.
Estos dos metales no deben estar nunca en contacto pues es seguro
que la corrosin avanzar en poco tiempo. Tan solo si una partcula
de cobre arrastrada por el agua se deposita en las paredes de la
instalacin de acero, el deterioro es inevitable.
Las instalaciones de polipropileno y polietileno, no son afectadas por
la corrosin.
- Condensacin
Es el efecto producido sobre las paredes de las tuberas de cobre y
acero como consecuencia de una humedad relativa alta, y el
contacto con el aire. Al tener dichas tuberas una temperatura
inferior a la ambiente, la superficie exterior de metal condensa.
Estas condensaciones se transmiten a la madera, yeso o enlucido de
obra, permitiendo la aparicin de hongos y musgo, y deteriorando
los materiales.
Para impedir que se produzca la condensacin, se procede a
enfundar las tuberas en envolventes de PVC corrugado; inclusive se
realiza en tuberas empotradas para evitar problemas de
contraccin y dilatacin del material.
- Incrustaciones
El agua potable posee en suspensin una gran cantidad de sales
minerales. En su mayora, estas son sales carbonatadas de calcio.
De acuerdo a la zona de donde procede el agua, estos contenidos

de sales varan considerablemente.

En ciertos puntos de la instalacin donde la velocidad es menor, o
en tuberas de agua caliente, las sales precipitan formando
incrustaciones en las paredes internas de las tuberas,
disminuyendo u obturando su seccin, y agarrotando los
mecanismos.
A fin de impedir que se vean afectados los aparatos, se instalan
descalcificadores individuales en determinados lugares de la
instalacin.
En zonas con aguas muy duras (gran contenido de cal), se efectan
peridicamente lavados interiores con cido para desincrustar las
acumulaciones de cal.
- Trazado
Para un buen funcionamiento de la instalacin, es importante que
las tuberas discurran sin curvas extraas, sin sifones o tramos con
acumulaciones de aire. En el punto de altura mxima de la vivienda
se instalan purgadores de agua con pendientes suaves hacia todos
los sitios donde los montantes de alimentacin se conectan a los
puntos de servicio.
RECOMENDACIONES
GENERALES
FONTANERA Y AGUA CALIENTE.

EN

INSTALACIONES

DE

En primer lugar hay que tener siempre muy presente que somos
diseadores no tcnicos especialistas. Nuestra funcin es disear y
prescribir condiciones tcnicas que han de cumplir nuestras
instalaciones, para calcular, ajustar y afinar dichas instalaciones ya
estn los tcnicos, peritos industriales, ingenieros, instaladores, etc.
Es obvio que para prescribir, resulta necesario conocer los
componentes que forman parte de nuestras instalaciones, as como
tener nociones de predimensionado para tener un orden de
magnitud de las cosas.
Resulta igualmente importante conocer las particularidades de la
puesta en obra de los diferentes elementos en las instalaciones
porque, despus de en el clculo, es aqu donde se suelen cometer
errores que luego llevan a un mal funcionamiento de nuestras
instalaciones a pesar de que estn bien diseadas.
Por ltimo los mecanismos de regulacin y control son aspectos a
los que tambin podemos y debemos prestar la debida atencin
para el buen funcionamiento de nuestros sistemas.
Vamos a hacer un repaso por aquellos aspectos ms relevantes a los
que debemos prestar especial atencin en nuestras instalaciones de
fontanera y agua caliente sanitaria.
Para empezar, tenemos una muy buena gua en las prescripciones

del HS-4 del CTE, que habremos de conocer para poder disear y
revisar nuestras propuestas.
Hay que hacer especial hincapi en las determinaciones de diseo
referentes a la composicin de los sistemas y sus dimensiones.
En este orden de cosas, podemos controlar que las instalaciones
cuenten con todos los elementos prescritos y que stos estn
correctamente colocados. Tambin debemos asegurarnos que se
cumplen las dimensiones mnimos para los diferentes tramos del
trazado.
No utilizar materiales distintos en una misma instalacin.
Procurar que la velocidad de circulacin este entre 0,5 y 1,5 m/s y
asegurar la direccin de circulacin mediante vlvulas de retencin.
Un diseo adecuado de la instalacin de forma que est equilibrada
y los flujos del agua estn compensados para evitar tramos sin
apenas circulacin.
Verificar que se cumplen las condiciones de presin mnimas
establecidas en la normativa y en caso contrario prever la
instalacin de un grupo de bombeo.
Revisar la colocacin de vlvulas y mecanismos necesarios como
por ejemplo, vlvulas antirretorno, vlvulas antiariete, purgadores,
llaves de vaciado y de llenado, etc.
Es muy recomendable que la mayor parte de las instalaciones sean
registrables, pero especialmente aquellos sistemas que requieran
un mantenimiento peridico (contadores, filtros...) por tanto
deberemos dotarlos de los espacios necesarios para poder realizar
estas tareas con comodidad.
Recordar que todos los armarios de contadores, tanto los colectivos
como los individuales, deben estar provistos de un desage, es
frecuente, por tratarse de otra instalacin que se olvide dicho
desage con los consiguientes problemas aadidos.
Otro aspecto fundamental es el referente a la puesta en obra y
ejecucin en nuestras instalaciones.
La eleccin del sistema que ha de utilizarse para soportar los
conductos, la distancia entre los soportes y el modo de fijarlos
debern ser convenientemente considerados para evitar tensiones
perjudiciales a la vez que garantizar la indeformabilidad de la red.
Los soportes pueden realizarse de materiales diversos, acero, latn,
siendo aconsejable que sean del mismo material de la tubera, si
hay contacto entre ellos, o de un material no agresivo para ella, y si
esto no es posible la colocacin entre conducto y soporte de un
material (caucho...) que evite las corrientes electrolticas.
La distancia a la que deben situarse los soportes en funcin del
dimetro y material de tubos puede obtenerse en las siguientes

tablas:

Las instalaciones pueden sufrir variaciones en su longitud, por

movimientos del edificio, por la presencia de fluidos a alta
temperatura como ACS o calefaccin. Es buena norma la previsin
de colocar dilatadores cada 20 metros cuando las tuberas son de
acero o favorecer el trazado de forma que se compense la dilatacin
(sobre todo plsticos) Los dilatadores ms utilizados son los
compensadores de tensin.
Aislamiento de las tuberas con espesores adecuados al fluido que
transportan y al material de la propia tubera.
Proteccin ante el ruido a los usuarios tanto de las salas de
calderas, mediante bancadas, como con un correcto trazado de la
red, las instalaciones con materiales plsticos producen menos
ruidos que las de acero o cobre por tener mayor mdulo de
elasticidad.
Las instalaciones de cobre no deben colocarse antes de las de acero
galvanizado, segn la direccin del flujo, especial cuidado hay que
tener en el caso de las rehabilitaciones cuando se mantengan parte
de las conducciones, procurando la utilizacin del mismo material, y
si ello no es posible poner medidas especiales como manguitos de
proteccin de corrosiones o la colocacin de nodos de sacrificio.

Eliminacin de las tuberas de plomo, por su carcter txico y

encontrarse prohibidas en la actualidad.
La unin entre tubos de acero galvanizado mediante elementos de
rosca, no de soldadura, (salvo casos especiales).
Las tuberas de acero galvanizado pueden utilizarse hasta
temperaturas de 55C, siendo recomendable su uso para agua
caliente sanitaria y no para calefaccin.
En instalaciones con tuberas de plstico es conveniente que al
menos los 80 cm., Primeros de la tubera sean instalados sin
empotrar y su conexin a la fuente de calor se haga por una tubera
metlica de al menos 80cm., de largo.
Es siempre adecuado aumentar el tamao del acumulador para
asegurar el consumo, nunca elegir uno menor de lo obtenido por
calculo.
Prevenirse del empleo de bombas que puedan introducir aire en
circuito.

Test sobre instalaciones de ACS

Dibuja el esquema de una instalacin de fontanera (agua fra

y caliente) de una cocina que tiene los siguientes puntos de
consumo: Dos fregaderos, lavavajillas, lavadora y caldera
mixta con produccin de ACS instantnea de 25kw. Indica el
caudal mnimo en cada punto de consumo as como los
dimetros de las tuberas que sirven a cada uno y el de la
derivacin a la cocina.

Cundo ser necesaria la instalacin de un circuito de

retorno en una instalacin de ACS?

Cundo crees que ser necesaria la instalacin de un

acumulador en una instalacin de ACS para una vivienda
unifamiliar?

Describe cual debe ser la posicin de las tuberas de ACS

respecto del resto de canalizaciones en una instalacin
interior de vivienda.

En una instalacin de ACS para un edificio de viviendas cuales

son las ventajas e inconvenientes de un sistema centralizado
frente a los sistemas individuales?

Es posible abastecer una instalacin interior de ACS solo con

la utilizacin de colectores solares? Completa la respuesta
dibujando el esquema de una instalacin de produccin de
ACS con aporte solar para una pequea vivienda.

Dibuja el esquema completo de una instalacin de ACS para

un edificio de viviendas de 4 plantas y 2 viviendas por planta
con una instalacin colectiva de produccin de ACS,
acumulacin tambin colectiva situada en la planta baja.

Completa el esquema anterior con un sistema de captacin

solar colectivo de aporte a la acumulacin colectiva anterior.