los contratos tipo ms frecuentes a la hora de comprar, vender o alquilar inmuebles.

Contrato de compraventa
Por el contrato de compraventa, regulado en los arts 1445 y ss. del Cdigo Civil, uno de los
contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto.

Contrato de arrendamiento de vivienda

El arrendamiento de vivienda, entendiendo por tal el que recae sobre una edificacin habitable
cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, se rige
con carcter imperativo por lo dispuesto en los Ttulos I, II (excepto en caso de viviendas
suntuarias) y IV de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU); en su defecto por la voluntad de las
partes y supletoriamente por el Cdigo Civil. Son nulas las estipulaciones contractuales que
modifiquen en perjuicio del arrendatario las normas del Ttulo II de la LRAU, cuando sean
imperativas.

Contrato de alquiler con opcin a compra

La modalidad del alquiler con opcin a compra de cualquier inmueble ha ganado muchos adeptos
en los ltimos tiempos. Es una forma de poder recuperar gran parte de la renta desembolsada
durante el arrendamiento por parte del inqulino si finalmente se consuma la adquisicin de la
vivienda y se convierte en propietario. Propietario e inquilino pactan un plazo mximo de tiempo
para el traspaso del inmueble, donde se aplicar un porcentaje de descuento tambin estipulado.
Cuanto antes se realice la compra, mayor ser el reembolso del alquiler abonado.

Contrato de arrendamiento por temporada

Se enmarca dentro de los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda. Su
peculiaridad reside en que la vivienda arrendada no constituye el domicilio habitual del
arrendatario sino que su ocupacin responde a una necesidad conyuntural: perodo vacacional,
estudios... Se rigen por la voluntad de las partes, que pueden establecer los pactos que tengan
por conveniente. Slo en lo no pactado expresamente por stas son de aplicacin la LAU y el
Cdigo Civil, por lo que este modelo es meramente ilustrativo y cada contrato debe elaborarse en
atencin a las necesidades de las partes.

Contrato de arrendamiento para uso distinto

Los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda se rigen por los Ttulos I y IV de
la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y por la voluntad de las partes, que pueden establecer
los pactos que tengan por convenientes siempre que no sean contrarios a la ley, la moral o el
orden pblico. Slo en lo no pactado expresamente por stas son de aplicacin el Ttulo III de la
LAU y el Cdigo Civil. Por consiguiente, este modelo es meramente ilustrativo, ya que cada
contrato debe elaborarse en atencin a las necesidades de las partes en cada caso.

Contrato de arras penitenciales

El contrato de arras establece las condiciones legales y los derechos a raz de la entrega de una
seal previa a la compra-venta de una vivienda. El art 1.454 del Cdigo Civil establece que Si
hubiesen mediado arras o seal en el contrato de compra y venta, podr rescindirse el contrato
allanndose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.