Contrato de Parceria Publico Privada Maracana

CONTRATO DE PARCERIA PBLICO-PRIVADA - PPP
NA MODALIDADE CONCESSO ADMINISTRATIVA
CONTRATAO, EM REGIME DE
PARCERIA
PBLICO
PRIVADA,
MODALIDADE
CONCESSO
ADMINISTRATIVA,
DA
REVITALIZAO E GESTO DA
OPERAO E MANUTENO DO
COMPLEXO MARACAN
EDITAL DE LICITAO
CONCORRNCIA INTERNACIONAL N [______________]
Rua Mxico n 125 8 andar, CEP: 20.031.145, FAX: 2333-0171

TEL.: 2333-0173/2333-0177
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Contrato de Parceria Pblico-Privada (PPP) - Modalidade Concesso Administrativa
ndice
CLUSULA PRIMEIRA
INTERPRETAO E TERMOS DEFINIDOS ...................... 10
CLUSULA SEGUNDA
OBJETO E BASE LEGAL ..................................................... 28
CLUSULA TERCEIRA
SERVIO DE REVITALIZAO E GESTO DA

OPERAO E MANUTENO DO COMPLEXO
MARACAN
...........28
CLUSULA QUARTA
REFORMAS E OBRAS RELACIONADAS AO

COMPLEXO MARACAN ................................................... 34
CLUSULA QUINTA
QUESTES RELACIONADAS COPA DO MUNDO

DE 2014 E S OLIMPADAS DE 2016 ................................ 36
CLUSULA SEXTA
CONTRAPRESTAO PBLICA EXPLORAO

DA REA PARA EXPLORAO COMERCIAL ............... 39
CLUSULA STIMA
DIREITOS E OBRIGAES DOS USURIOS ................... 40
CLUSULA OITAVA
PROJETOS ASSOCIADOS E OUTRAS ATIVIDADES ...... 41
CLUSULA NONA
OBRIGAES
ADICIONAIS
DA
CONCESSIONRIA .............................................................. 41
CLUSULA DCIMA
OBRIGAES DOS CONTROLADORES ........................... 48
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA
OBRIGAES
ADICIONAIS
DO
PODER
CONCEDENTE ...................................................................... 50
CLUSULA DCIMA SEGUNDA
VIGNCIA E EFICCIA DO CONTRATO DE PPP ............ 51
CLUSULA DCIMA TERCEIRA
ALTERAES
UNILATERAIS
DA
ADMINISTRAO PBLICA AO CONTRATO E
DEMAIS ADITAMENTOS .................................................... 51
CLUSULA DCIMA QUARTA
VALOR DO CONTRATO E VALOR DOS

INVESTIMENTOS ................................................................. 52
CLUSULA DCIMA QUINTA
REAJUSTE ............................................................................. 52
CLUSULA DCIMA SEXTA
PERFORMANCE
DA
CONCESSIONRIA
E
QUALIDADE DO SERVIO ................................................ 52

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CLUSULA DCIMA STIMA
ATUAO DO RGO FISCALIZADOR EM

RELAO NOTA DE DESEMPENHO E S
OBRAS INCIDENTAIS ......................................................... 53
CLUSULA DCIMA OITAVA
REGULAO E FISCALIZAO EM GERAL .................. 55
CLUSULA DCIMA NONA
REVISO, ALOCAO DE RISCOS E EQUILBRIO

ECONMICO-FINANCEIRO ............................................... 58
CLUSULA VIGSIMA
GARANTIA
DE
PERFORMANCE
DA
CONCESSIONRIA .............................................................. 59
CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA
TRIBUTOS ............................................................................. 61
CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA
RESPONSABILIDADE E INDENIZAES ........................ 62
CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA
PENALIDADES APLICVEIS CONCESSIONRIA

................................................................................................. 62
CLUSULA VIGSIMA QUARTA
EVENTOS DE CASO FORTUITO, FORA MAIOR,

ATOS DE AUTORIDADE E OUTROS ATOS
EXCLUDENTES DE RESPONSABILIDADE ...................... 64
CLUSULA VIGSIMA QUINTA
INADIMPLEMENTO DA CONCESSIONRIA E
PERODO DE CURA ............................................................. 68
CLUSULA VIGSIMA SEXTA
INTERVENO PBLICA NA CONCESSO ................... 69
CLUSULA VIGSIMA STIMA
TRMINO DO CONTRATO ................................................. 71
CLUSULA VIGSIMA OITAVA
ADVENTO DO TERMO CONTRATUAL ............................ 71
CLUSULA VIGSIMA NONA
ENCAMPAO OU DESAPROPRIAO .......................... 73
CLUSULA TRIGSIMA
CADUCIDADE....................................................................... 74
CLUSULA TRIGSIMA PRIMEIRA
RESCISO JUDICIAL DO CONTRATO ............................. 76
CLUSULA TRIGSIMA SEGUNDA
ANULAO........................................................................... 76
CLUSULA TRIGSIMA TERCEIRA
FALNCIA OU EXTINO DA CONCESSIONRIA ....... 77
CLUSULA TRIGSIMA QUARTA
REVERSO
DOS
BENS VINCULADOS
CONCESSO ......................................................................... 77
CLUSULA TRIGSIMA QUINTA
FINANCIAMENTO ................................................................ 79
CLUSULA TRIGSIMA SEXTA
INTERVENO DOS FINANCIADORES (STEP IN) ........ 81
CLUSULA TRIGSIMA STIMA
CONTA CENTRALIZADORA .............................................. 82

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CLUSULA TRIGSIMA OITAVA
TRANSFERNCIA DO CONTROLE ACIONRIO,

CESSO DO CONTRATO E SUBCONCESSO................. 83
CLUSULA TRIGSIMA NONA
DECLARAES E COMPROMISSOS DAS PARTES

E DOS CONTROLADORES .................................................. 85
CLUSULA QUADRAGSIMA
COMUNICAES E NOTIFICAES ENTRE AS

PARTES .................................................................................. 89
CLUSULA QUADRAGSIMA PRIMEIRA
LEI APLICVEL .................................................................... 90
CLUSULA QUADRAGSIMA SEGUNDA
RESOLUO
DE
DISPUTAS E TRATATIVAS
AMIGVEIS ........................................................................... 91
CLUSULA QUADRAGSIMA TERCEIRA
PERITAGEM TCNICA ........................................................ 91
CLUSULA QUADRAGSIMA QUARTA
ARBITRAGEM ....................................................................... 92
CLUSULA QUADRAGSIMA QUINTA
DISPOSIES FINAIS .......................................................... 94

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ANEXOS
CONTRATO DE PPP - CONCESSO ADMINISTRATIVA
Anexo 1
Minuta do Edital
Anexo 2
Descrio do Complexo Maracan
Anexo 3
Descrio do Complexo Maracan - Plantas
Anexo 4
Elementos do Projeto Bsico - Complexo Maracan
Anexo 5
Elementos do Projeto Bsico rea Complementar
Anexo 6
Lista de Intervenes e Investimentos Mnimos Exigidos na Primeira Fase

(Exigibilidade Imediata)
Anexo 7
Lista de Intervenes e Investimentos Exigveis na Segunda Fase

(Exigibilidade Vinculada Outorga da rea Complementar)
Anexo 8
Elementos para Aferio da Qualidade do Servio
Anexo 9
Multas e Outras Penalidades
Anexo 10
Lista de Documentos Necessrios Habilitao
Anexo 11
Modelo de Proposta Econmica
Anexo 12
Modelo de Proposta Tcnica
Anexo 13
Modelos de Declarao e Formulrios
Anexo 14
Plano de Negcios
Anexo 15
Modelo de Certificado de Implementao de Obra e Benfeitoria
Anexo 16
Modelo de Garantia de Performance
Anexo 17
Lista de Instrumentos em Vigor
Anexo 18
Autorizao da SETE para Estudos
Anexo 19
Requerimentos e Recomendaes Tcnicas FIFA

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Anexo 20
Termos de Compromisso assinados pelo Governo do Estado do Rio de

Janeiro referentes Copa do Mundo de 2014
Anexo 21
Estudos Arquitetnicos referentes s Obras Incidentais
Anexo 22
Desenvolvimento de uma Nova Viso para o Complexo Maracan

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CONTRATO DE PARCERIA PBLICOPRIVADA, NA MODALIDADE DE

CONCESSO ADMINISTRATIVA, QUE
ENTRE SI CELEBRAM O ESTADO DO
RIO DE JANEIRO, NA QUALIDADE DE
PODER CONCEDENTE, E..............., NA
QUALIDADE DE CONCESSIONRIA,
FIGURANDO
COMO
INTERVENIENTES-ANUENTES
OS
SEUS CONTROLADORES
As partes abaixo qualificadas:
de um lado,
ESTADO DO RIO DE JANEIRO, por intermdio da SECRETARIA DE
ESTADO DE TURISMO, ESPORTE E LAZER SETE, com sede no Rio de
Janeiro (RJ), na Rua da Ajuda, n 5, 8 andar, inscrita no CNPJ sob o n
....................., neste ato representada por sua titular [_________] (doravante
simplesmente Poder Concedente); e
de outro,
[CONCESSIONRIA], Sociedade Empresria de Propsito Especfico constituda
sob a forma de sociedade annima, de acordo com as leis brasileiras, neste ato
representada por seus representantes legais infra-assinados (doravante denominada
Concessionria. Concessionria e Poder Concedente sero denominados, em
conjunto, Partes ou, indistintamente, uma Parte);
e, ainda, na qualidade de Intervenientes-anuentes:
[CONTROLADOR 1], sociedade empresria constituda sob a forma de
[_________], neste ato representada por seu [_________] infra-assinado (doravante
denominado Controlador 1); e
[CONTROLADOR N], sociedade empresria constituda sob a forma de
[_________], neste ato representada por seu [_________] infra-assinado (doravante
denominado Controlador n, e, em conjunto com o Controlador 1, (...), o
Controlador n+1, os (Controladores).
CONSIDERANDO QUE:
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o Complexo Maracan, atualmente compreendendo o Estdio Mrio Filho

(Maracan), o Ginsio Gilberto Cardoso (Maracanzinho), o Estdio de
Atletismo Clio de Barros e o Parque Aqutico Jlio Delamare, foi concebido
na primeira metade do sculo XX;
visando realizao da Copa do Mundo de Futebol, edio do ano de 1950, foi

erguido o Estdio Mrio Filho, equipamento central do Complexo, onde se
realizou, inclusive, a partida final daquele campeonato;
o Estdio do Maracan possui vocao de Templo Mundial do Futebol, no

somente em razo das dimenses e capacidade da atrao ncora do Complexo,
o Estdio Jornalista Mrio Filho - as maiores do Brasil, como tambm de sua
arquitetura singular, objeto de tombamento e j incorporada paisagem
carioca, e ainda, por sua enorme contribuio histria do futebol brasileiro e
mundial;
o Complexo Maracan se apresenta subaproveitado se comparado ao seu

potencial, seja porque a maioria das partidas realizadas no Estdio do Maracan
no logra atrair torcida (pblico pagante) consistente com suas dimenses e
capacidade (e.g., acima de 40.000 pessoas), nem, conseqentemente, gerar
receitas de aluguel suficientes para cobrir as despesas de operao e
manuteno, seja porque o Maracanzinho, aps sua reforma, ainda no logrou
atrair um cronograma de eventos que otimize o seu uso;
adicionalmente, o Estdio de Atletismo Clio de Barros e o Parque Aqutico

Jlio Delamare apresentam altos nveis de ociosidade, pois no apresentam
padres tcnicos adequados que lhes permitam servir a eventos esportivos
oficiais; tais equipamentos, alm de subutilizados, acabam por comprometer a
eficincia e qualidade da utilizao do Estdio do Maracan, eis que
congestionam a rea do Complexo, obstruindo o fluxo ideal de circulao de
pessoas e veculos, e, ainda, comprometendo a adoo de medidas de segurana
mais adequadas aos jogos com maior torcida e rivalidade;
diante desse cenrio, o Poder Pblico se imbuiu da misso de reverter o quadro

de subaproveitamento e dficit financeiro (a despeito de resultados positivos
verificados em exerccios isolados), oferecendo um Complexo moderno,

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ancorado na sua atrao principal, que o Estdio Maracan, mas capaz de

maximizar a sua utilidade pblica e social, em atendimento ao dever do Estado
de fomentar prticas desportivas e de lazer sociedade, conforme previsto,
dentre outros, no art. 217 da Constituio Federal, ao menor custo para o errio
pblico e a sociedade;
para isso, o Governo do Estado do Rio de Janeiro celebra, neste Contrato,

parceria com o parceiro privado para que este, com a contribuio do Governo
Estadual, revitalize e assuma a gesto da operao e manuteno do Complexo
Maracan, devendo, para tanto, realizar as obras incidentais previstas no
Contrato;
a gesto da operao e manuteno do Complexo Maracan ter como escopo

principal oferecer ao Estado do Rio de Janeiro uma infraestrutura adequada e
com alto nvel de excelncia no que diz respeito a estdio de futebol e arena
multiuso;
como contraprestao pblica desta Parceria Pblico-Privada, o Estado

atribuir Sociedade de Propsito Especfico constituda pelos controladores
da Concessionria (que no ela prpria) a explorao econmico-financeira da
rea Para Explorao Comercial;
a Lei Federal 11.079, de 30 de dezembro de 2004, bem assim a Lei Estadual n

5.086, de 10 de julho de 2007, ao disciplinarem as parcerias pblico-privadas,
admitiram que certos servios de interesse e relevncia para a sociedade
pudessem ser concedidos iniciativa privada mediante concesses
administrativas, observados os termos, requisitos e diretrizes ali previstos;
o Projeto Maracan satisfaz todos os princpios e requisitos constantes da Lei

Federal 11.079/2004 e da Lei Estadual n 5.068/07, tendo sido aprovado nas
instncias competentes, conforme ata de reunio do Conselho Gestor do
PROPAR (CGP), dentre outros atos aplicveis;
, portanto, do interesse do Estado do Rio de Janeiro como forma de melhor

atender s suas misses e assegurar o uso mais eficiente de seus recursos,
conceder iniciativa privada, em regime de parceria pblico privada, na
modalidade de concesso administrativa, a revitalizao e gesto da operao e

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manuteno do Complexo Maracan, precedida de investimentos relacionados

s Obras Incidentais de revitalizao do mesmo;
incumbir, outrossim, Concessionria proceder realocao do Estdio de

Atletismo Clio de Barros e o Parque Aqutico Jlio Delamare, por meio de
remoo das atuais instalaes e reconstruo em rea distinta, indicada pelo
Poder Pblico para esse fim;
a outorga da concesso administrativa objeto deste Contrato foi precedida de

procedimento licitatrio disciplinado pelo Edital de Licitao, sob a
modalidade de Concorrncia Internacional n 001/09, pela Lei Federal n 8.666,
de 21 de junho 1993, pela Lei Estadual n 5.068 de 10 de julho de 2007, pelo
Decreto Estadual n 3.149, de 18 de abril de 1980 e pela Lei Federal n 11.079,
de 30 de dezembro de 2004, tendo sido declarado vencedor do certame o
consrcio licitante integrado pelas pessoas jurdicas que ora subscrevem este
Contrato como Controladores; e
o artigo 9 da Lei Federal n 11.079/2004 exige a constituio de uma

Sociedade de Propsito Especfico pelas partes integrantes do consrcio
vencedor da licitao, para a celebrao do correspondente contrato de
concesso administrativa e assuno das obrigaes nele dispostas,
resolvem as Partes e os intervenientes-anuentes, de comum acordo, firmar o presente

Contrato de Parceria Pblico-Privada, na Modalidade Concesso Administrativa
(Contrato) o qual ser regido pelas Clusulas e condies a seguir:
CLUSULA PRIMEIRA INTERPRETAO E TERMOS DEFINIDOS

1.1
Regras Bsicas de Interpretao. Quando iniciados em letras maisculas,

os termos e expresses listados na Subclusula 1.3 abaixo tero o
significado ali atribudo, sem prejuzo de outros termos e expresses
definidos nos Anexos ao presente Contrato ou, ainda, na Legislao
Aplicvel. Os termos e expresses listados na Subclusula 1.3 mantero
seu significado independentemente do seu uso no singular ou no plural, ou
no gnero masculino ou feminino, conforme o caso. Referncias a
Clusulas, Subclusulas e Anexos, salvo disposio em contrrio, devem
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ser entendidas como referncias a Clusulas, Subclusulas e Anexos deste

Contrato.Os ttulos atribudos s Clusulas e Subclusulas deste Contrato
servem apenas como referncia e no devem ser considerados para efeitos
de interpretao das disposies contidas nas correspondentes Clusulas e
Subclusulas.
1.2
Conflitos. Em caso de conflito entre as disposies constantes do corpo do

Contrato e de seus Anexos que no possa ser dirimido pela interpretao
conciliadora das referidas disposies, devero prevalecer as disposies
do corpo do Contrato.
1.3
Definies:
Adjudicatrio
Significa a licitante a que foi adjudicada a

concesso administrativa objeto do Edital de
Licitao;
Ano
Significa o perodo contratual de 12 meses

consecutivos, contados a partir da Data de
Assinatura do presente Contrato de PPP, e cada
perodo subseqente de 12 meses a partir de
ento, at o encerramento deste Contrato.
Quando no iniciado em maiscula, o termo ano
dever designar o ano-calendrio comum;
Anexos
Significa cada um dos documentos anexos ao

presente Contrato;
Arbitragem
Significa o julgamento de quaisquer questes

relativas interpretao ou execuo do Contrato
por processo arbitral, desde que atinente a direitos
patrimoniais disponveis.
reas Complementares
Significa quaisquer reas situadas a um raio de at

[1 km] do Complexo que podero, por deciso do
Poder Concedente, ser futuramente incorporadas
ao Projeto para expanso do Complexo Maracan
ou para a efetivao de melhorias no seu acesso e

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entorno;
rea Para Explorao
Comercial
Significa a rea do Complexo Maracan apta

implantao do Museu dos Esportes Man
Garrincha e do Baixo Maracan, que, embora no
integrando os servios objeto deste Contrato,
poder ser explorada comercialmente pela
Concessionria, a ttulo de pagamento de
contraprestao pblica, na forma do art. 6,
inciso IV da Lei Federal n 11079/04 e art. 26,
inciso IV da Lei Estadual n 5086/07, e conforme
o modelo constante do Anexo 3;
Atividade Comercial
Significa a explorao comercial, por conta e

risco da Concessionria, de lojas, bares,
restaurantes, museu, estandes ou quiosques para
promoo de produtos ou realizao de eventos de
mdia, cultura ou entretenimento na rea Para
Explorao Comercial, em conformidade com o
disposto no Anexo ou, ainda, outro
empreendimento que, guardando sinergia com o
Complexo Maracan, seja previamente aprovado
pelo Poder Concedente;
Ato de Autoridade
Significa, indistintamente, Fato do Prncipe ou

Fato da Administrao;
Autorizaes Governamentais
Significa as autorizaes concedidas por rgos

pblicos exigidas segundo a Legislao Aplicvel
para a implementao do Projeto, incluindo, sem
limitao, para a execuo das Obras Incidentais;
Baixo Maracan
Significa um conjunto de bares, restaurantes e

lojas com contedo temtico ligado ao futebol e
aberto ao pblico em geral, que a Concessionria
estar autorizado a implantar e explorar
comercialmente a ttulo de contraprestao

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pblica, na rea compreendida pelos fundos do

Estdio Maracan de 13.215,00 m de sua rea
frontal, conforme localizao constantes do
Anexo 3.
Banco Arrecadador
Significa a instituio financeira aprovada pelo

Poder Concedente para atuar como banco
arrecadador;
Bens Reversveis
Significa todos os bens vinculados Concesso

e/ou passveis de reverso na forma da Legislao
Aplicvel, incluindo o Complexo Maracan, a
rea Para Explorao Comercial, seus
equipamentos, instalaes e demais ativos
empregados na prestao do Servio, mas
excluindo-se as reas Complementares;
Bloco de Controle
Define-se na Significa a Assemblia de Acionistas

dos Controladores ;
Caderno de Encargos da
FIFA
Significa o documento divulgado pela FIFA que

constitui o Anexo 19
Cmara
Significa a Corte de Arbitragem da Cmara de

Comrcio Internacional a que se refere o inciso I
da Subclusula 44.1.
Caso Fortuito
Significa toda situao extraordinria e

imprevisvel (ou previsvel, porm cujos efeitos
no se pode evitar), decorrente de ato alheio
vontade das partes, nos termos do artigo 393 e
pargrafo nico do Cdigo Civil Brasileiro.
Certificado de Implementao
de Obra Incidental
Significa o certificado a ser emitido pelo rgo

fiscalizador atestando a concluso e aprovao
das Obras Incidentais realizadas no Complexo
Maracan;

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Comit Organizador da Copa

de 2014
Significa a entidade privada, com sede no Brasil,

encarregada pela FIFA de praticar os atos
necessrios realizao da Copa do Mundo de
2014;
Comisso de Avaliao de Bens

Reversveis
Significa a comisso constituda na forma da

subclusula 34.4 para verificar a compatibilidade
do estado de conservao dos bens, mediante
vistoria prvia, com as exigncias deste Contrato
e com o uso e desgaste naturais.
Complexo Maracan ou
Complexo
Significa a rea compreendendo, na Data de

Assinatura, o Estdio Mario Filho (Maracan), o
Ginsio Gilberto Cardoso (Maracanzinho), o
Estdio de Atletismo Clio de Barros e o Parque
Aqutico Jlio Delamare, conforme venha a ser
modificada
e
revitalizada
para
melhor
aproveitamento do Complexo, obedecidos os
limites e as exigncias deste Contrato de PPP;
Concesso ou Concesso
Administrativa
Significa a concesso administrativa do servio de

revitalizao, operao e manuteno do
Complexo Maracan concedida Concessionria
no mbito deste Contrato;
Concessionria
Tem o significado atribudo na qualificao das

Partes;
Conselho Gestor do PROPAR

ou simplesmente CGP
Significa o conselho gestor do Programa Estadual

de Parcerias Pblico Privadas do Estado do Rio de
Janeiro - PROPAR, tal como definido e
regulamentado no art. 6 da Lei Estadual n
5086/07;
Conta Centralizadora
Significa a conta vinculada, de movimentao

restrita,
aberta e mantida em nome da
Concessionria, perante o Banco Arrecadador,

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para depsito das Receitas de Uso do Estdio.

Contraprestao Pblica
Significa a contribuio do Poder Concedente

remunerao da Concessionria, incluindo, sem
limitao, a cesso dos direitos de explorao
econmica da rea Para Explorao Comercial,
por meio do desenvolvimento de Atividade
Comercial na referida rea;
Contrato
Significa este contrato de parceria pblicoprivada, na modalidade concesso administrativa,

regido pelos termos, condies e Anexos
constantes deste instrumento;
Controladores

partes;
Copa do Mundo de 2014
Significa a edio de 2014 do torneio mundial de

futebol masculino de selees realizado
quadrianualmente pela FIFA;
Critrios de Desempenho
Significa os critrios objetivos de avaliao da

qualidade do Servio, constantes da Clusula
Dcima Sexta e do Anexo 8, a serem medidos
pelo rgo Fiscalizador, resultando em uma Nota
de Desempenho Anual;
Significa a data de apresentao da Proposta
Econmica pela Concessionria, nos termos do
Edital de Licitao;
Data da Proposta
Data de Assinatura
Significa a data de celebrao do presente

Contrato;
Dia
Significa um dia qualquer durante a vigncia e

eficcia do presente Contrato. Quando no
iniciado em maiscula, o termo dia dever ter o
significado usual conforme o calendrio oficial;

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Edital de Licitao
Significa o Edital de Licitao, sob a modalidade

de Concorrncia Internacional n 001/09, por
meio do qual a presente Concesso foi outorgada
Concessionria, em conjunto com o encargo dos
Controladores de explorao da rea Para
Explorao Comercial; o Edital de Licitao
incorpora-se ao presente Contrato na forma do
Anexo 1;
Elementos do Projeto Bsico
Significa os elementos tcnicos constantes do

Anexo 4, que constituem diretrizes para a
elaborao do Projeto Bsico pela Concessionria,
sob sua responsabilidade, relacionados s Obras
Incidentais;
Estdio de Atletismo
Significa o Estdio de Atletismo Clio de Barros;
Estdio do Maracan,
Estdio Jornalista Mrio Filho
ou, ainda, simplesmente
Maracan
Significa o Estdio Jornalista Mrio Filho, o

Maracan;
Estado do Rio de Janeiro
Significa o Estado do Rio de Janeiro pertencente

Repblica Federativa do Brasil;
Estatuto do Torcedor
Significa a Lei Federal n 10.671, de 15 de maio

de 2003, e suas posteriores alteraes;
Eventos
Significa eventos de futebol profissional, outros

eventos
desportivos
e/ou
eventos
de
entretenimento.
Evento de Fora Maior
Significa, indistintamente, hipteses de Fora

Maior e/ou Caso Fortuito;
Eventos Excludentes de
Responsabilidade
Significa os Eventos de Fora Maior, Atos de

Autoridade e as Interferncias Imprevistas;

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Fato da Administrao
Significa toda ao ou omisso da Administrao

Pblica, na qualidade de parte deste Contrato,
que, incidindo direta e especificamente sobre este
Contrato, retarda, onera ou impede a sua
execuo, incluindo alteraes unilaterais
impostas no Contrato pela Administrao Pblica
e inadimplemento ou mora do Poder Concedente
que cause impacto relevante no cumprimento das
obrigaes da Concessionria;
Fato do Prncipe
Significa quaisquer atos emanados, ou omisses,

de carter geral, de rgos integrantes do Poder
Pblico, inclusive, sem limitao, do Poder
Concedente ou do rgo Fiscalizador, assim
como alterao legislativa, normativa ou
regulatria, deciso judicial ou administrativa a
que a Concessionria no tenha dado causa, ou
ainda mudana de interpretao da Administrao
Pblica, que venham a alterar as condies e
estipulaes deste Contrato, ou tornar as
obrigaes a cargo das partes mais ou menos
onerosas, agravando-as ou retardando-as, ou ento
inviabilizando sua operao, mediante, por
exemplo, substituio, criao, alterao, reforma
ou aditamento de leis, decretos, resolues,
portarias, comunicados, circulares ou quaisquer
outros instrumentos normativos incidentes sobre o
presente Contrato;
FIFA
Significa a Federao Internacional de Futebol

(Fdration
Internationale
de
Football
Association)
Financiador
Significa cada um dos bancos comerciais, bancos

de desenvolvimento, agncias multilaterais,
agncias de crdito exportao, agentes
fiducirios, administradores de fundos ou outras

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entidades que concedam Financiamento

Concessionria, ou representem as partes credoras
nessa concesso de Financiamento;
Financiamento
Significa cada um dos financiamentos de longo

prazo, na forma de dvida, concedidos
Concessionria para cumprimento das suas
obrigaes no mbito do presente Contrato;
Fora Maior
Fora maior consiste no fato, extraordinrio e

imprevisvel (ou previsvel, porm cujos efeitos
no se pode evitar), resultante de situaes
independentes da vontade humana. Inclui
nomeadamente, sem qualquer limitao
generalidade do conceito contido no artigo 393 e
pargrafo nico do Cdigo Civil Brasileiro,
epidemias, radiaes atmicas, fogo, raio,
exploses, graves inundaes, ciclones, tremores
de terra, eventos metereolgicos excepcionais e
imprevisveis,
catstrofes
consideradas
calamidades pblicas e quaisquer outros
cataclismos naturais, que diretamente afetem as
atividades compreendidas neste Contrato;
Garantia de Performance da
Concessionria
Significa a Garantia de Performance a ser

prestada pela Concessionria em favor do Poder
Concedente em garantia das suas obrigaes
assumidas neste Contrato, nos termos da Clusula
Vigsima;
Garantia de Proposta da
Concessionria
Significa a garantia prestada pela Concessionria,

conforme exigncia do Edital de Licitao, para
participao
no
respectivo
procedimento
licitatrio;
Ginsio Gilberto Cardoso,

Ginsio do Maracanzinho ou
Significa o Ginsio
Maracanzinho.
Gilberto
Cardoso,

TEL.: 2333-0173/2333-0177
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simplesmente Maracanzinho
Inadimplemento
Define-se na Subclusula Significa os eventos de

inadimplemento da Concessionria, elencados na
Subclusula 25.1;
Interferncias Imprevistas
Significa
ocorrncias
materiais
no
compreendidas no significado de Evento de Fora
Maior, mas no cogitadas pelas Partes na
celebrao do Contrato e que surjam na sua
execuo de modo surpreendente e excepcional,
dificultando e onerando extraordinariamente o
prosseguimento e a concluso dos trabalhos;
Interveno do Financiador na
Concesso
Significa
a
interveno
facultada
aos
Financiadores na Concesso, em caso de
Inadimplemento da Concessionria no mbito
deste Contrato ou dos respectivos Instrumentos de
Financiamento, conforme Clusula Trigsima
Sexta e artigo 5, 2, I da Lei 11.079/04;
Instrumentos de
Financiamento
Significa cada um dos contratos, escrituras

pblicas de emisso de valores mobilirios, ttulos
de crdito ou outros instrumentos equivalentes por
meio dos quais seja outorgado financiamento de
longo prazo, na forma de dvida,
Concessionria, para cumprimento das suas
obrigaes no mbito do presente Contrato;
Interveno Pblica na
Concesso
Significa a interveno pela qual

o Poder
Concedente assumir, diretamente ou por
intermdio de um interventor, a gesto e operao
do Complexo Maracan.
Investimentos Permitidos
Significa qualquer ttulo de crdito, valores

mobilirios ou quotas de fundos considerados de
baixo risco de crdito por, pelo menos, duas

TEL.: 2333-0173/2333-0177
19
agncias de classificao de risco, em nvel

nacional. Os Investimentos Permitidos devem ser
escolhidos de forma a conciliar o seu rendimento
com a variao do saldo das obrigaes a ele
relacionadas;
IPHAN
Significa o Instituto do Patrimnio Histrico e

Artstico Nacional IPHAN, autarquia Federal,
vinculada ao Ministrio da Cultura, institudo pela
Lei n 378, de 13 de janeiro de 1937, e suas
posteriores alteraes;
Jogos Olmpicos de Vero
Significa os Jogos Olmpicos de Vero

(Olimpadas), organizados quadrianualmente pelo
Comit Olmpico Internacional (COI);
Lei Federal n 8.987/95
Significa a Lei Federal n 8.987, de 13 de

fevereiro de 1995, e suas posteriores alteraes,
que dispe sobre concesses;
Significa a Lei Federal n 8.666, de 21 de junho

de 1993, e suas posteriores alteraes, que dispe
licitaes;
Lei Estadual n 5.068/07
Significa a Lei do Estado do Rio de Janeiro n

5.068, de 10 de julho de 2007, e suas posteriores
alteraes, que dispe sobre o Programa de
Parcerias Pblico Privadas - PROPAR no mbito
do Estado do Rio de Janeiro;
Significa a Lei Federal n 11.079, de 30 de

dezembro de 2004, e suas posteriores alteraes,
que estabelece as normas gerais sobre Parcerias
Pblicas Privadas;
Legislao Aplicvel
Significa a Constituio Federal, a Constituio

do Estado do Rio de Janeiro, a Lei Orgnica do
Municpio do Rio de Janeiro, as leis federais,

TEL.: 2333-0173/2333-0177
20
estaduais e municipais, as normas infra-legais e as

demais normas aplicveis, conforme vigentes e
aplicveis ao Poder Concedente, s Licitantes,
Concessionria, Concesso Administrativa ou s
matrias tratadas neste Contrato, conforme o caso;
Ms
Significa um ms qualquer durante a vigncia e

eficcia do presente Contrato. Quando no
iniciado em maiscula, o termo ms dever ter o
significado usual conforme o calendrio oficial;
Nota de Desempenho Anual
Significa um nmero de 0 (zero) a 100 (cem),

calculado em um determinado Ano, para fins de
mensurao da qualidade do Servio e da
performance da Concessionria, conforme os
Critrios de Desempenho;
Nota de Desempenho Anual

Mnima
Significa Nota de Desempenho Anual equivalente

a 70 (setenta);
Obras Incidentais
Significa as obras necessrias revitalizao do

Complexo Maracan, a serem construdas e
implantadas pela Concessionria de acordo com
os Elementos de Projeto Bsico constante do
Anexo 4 e com o Projeto Bsico e Projeto
Executivo preparados pela Concessionria, nos
termos da Clusula Quarta do presente
instrumento;
Obras Incidentais reas

Complementares
Significa as obrigaes listadas no Anexo 7
Obras Incidentais com

Exigibilidade Imediata
Significa as obrigaes listadas no Anexo 6
Obrigao de Realizar Obras

Incidentais
Significa as obrigaes da Concessionria no que

se refere realizao de reformas, construes,
obras e benfeitorias como atividade incidental ao

TEL.: 2333-0173/2333-0177
21
objeto deste contrato ;

rgo Fiscalizador
Significa a Superintendncia de Desporto do

Estado do Rio de Janeiro SUDERJ ou qualquer
outro rgo que venha a substitu-la na funo de
fiscalizao e regulamentao dos servios de
gesto de operao de complexos esportivos
Ouvidoria do Maracan
Significa o centro de atendimento destinado a

receber comentrios, crticas e reclamaes do
pblico, bem como a orientar os usurios sobre os
servios prestados;
Parque Aqutico
Significa o Parque Aqutico Jlio Delamare;
Parte Afetada
Significa a Parte ou interveniente-anuente

adversamente impactada por um Evento
Excludente de Responsabilidade, nos termos da
Clusula Vigsima Quarta;
Partes

partes, incluindo o Poder Concedente e a
Concessionria. Quando no iniciada em letra
maiscula, o termo partes poder compreender,
conforme o contexto, tambm os intervenientesanuentes;
Partidas de Futebol de Primeira

Linha
Significa as partidas de futebol profissional de

maior relevncia no cenrio estadual, nacional e
internacional, incluindo jogos da Srie A do
Campeonato Carioca, da Srie A do Campeonato
Brasileiro (Brasileiro), da Copa do Brasil, da
Copa Libertadores, da Copa Sul-Americana ou
outros campeonatos que venham a substitu-los,
do qual participe ao menos um dos Principais
Clubes do Rio de Janeiro ou do qual participe a
Seleo Brasileira de futebol profissional;

TEL.: 2333-0173/2333-0177
22
Perodo de Cura
Significa o prazo adicional concedido pelo rgo

fiscalizador para regularizao de eventos de
inadimplemento, aps o prazo normal de 60 dias
concedido para essa finalidade;
Perodo Inicial de
Investimentos
Significa o perodo em que sero realizadas as

Obras Incidentais com Exigibilidade Imediata
Peritagem
Significa o exame ou vistoria feito por perito com

relao a determinadas controvrsias resultantes
deste contrato, em especial as matrias
relacionadas a assuntos eminentemente tcnicos
ou matemticos;
Perito
Significa o tcnico nomeado de comum acordo

pelas partes para exame da matria controvertida.
Plano de Negcios
Significa o Plano de Negcios apresentado pelo

Adjudicatrio no Edital de Licitao, incorporado
a este Contrato como Anexo 13;
Poder Concedente
Significa o Estado do Rio de Janeiro, representado

pela SETE, no exerccio das atribuies que lhe
foram conferidas pela Legislao Aplicvel;
Poder Pblico
Significa, para efeitos deste Contrato, quaisquer

entes pblicos integrantes da Administrao
Pblica federal, estadual ou municipal, direta ou
indireta, incluindo o Poder Concedente e o rgo
Fiscalizador;
Principais Clubes do Rio de

Janeiro
Significa os clubes de futebol do Rio de Janeiro

que tenham participado de mais de 60% (sessenta
por cento) das edies do Campeonato Brasileiro
Srie A (primeira diviso ou equivalente) nos
ltimos 10 (dez) anos, quais sejam, Clube de
Regatas do Flamengo, Fluminense Football Club,
Clube de Regatas Vasco da Gama e Botafogo de

TEL.: 2333-0173/2333-0177
23
Futebol e Regatas;
Projetou o Projeto Maracan
Significa o projeto de revitalizao, operao e

manuteno do Complexo Maracan, que
compreende a Concesso do Servio (precedida
da construo, operao e manuteno do
Complexo Maracan) integrada, conforme o caso,
outorga de reas Complementares;
Projeto Bsico
Significa o projeto bsico de Obras Incidentais a

ser elaborado pela Concessionria, sob sua
responsabilidade, segundo os Elementos do
Projeto Bsico, na forma prevista na Subclusula
4.5;
Projeto Executivo
Significa o projeto executivo de Obras Incidentais

a ser elaborado pela Concessionria, sob sua
responsabilidade, segundo o respectivo Projeto
Bsico, na forma prevista na Subclusula 4.5;
Proposta Econmica
Significa a proposta econmica apresentada pelo

Adjudicatrio nos termos do Edital de PPP e que
serviu de base para a outorga do presente Contrato
Concessionria, a qual incorporada ao presente
contrato na forma do Anexo 11 do Edital de
Concorrncia Internacional 001/2009;
Proposta Tcnica
Significa a proposta tcnica apresentada pelo

Adjudicatrio nos termos do Edital de PPP e que
serviu de base para a outorga do presente Contrato
Concessionria, a qual incorporada ao presente
contrato na forma do Anexo 12 do Edital de
Concorrncia Internacional 001/2009;
Propriedade Intelectual
Significa toda propriedade imaterial relativa ao

Complexo Maracan, incluindo, sem limitao,
nome, imagem, marcas (nominativas, figurativas e
mistas), expresses e todos os demais signos

TEL.: 2333-0173/2333-0177
24
distintivos a ele relacionados, registrados ou no;

Receitas Operacionais
Significa as receitas auferidas pela Concessionria

no mbito da operao do Complexo Maracan,
tais como as Receitas de Uso do Estdio, receitas
de venda de camarotes e assemelhados e outras,
as quais integram a remunerao da
Concessionria;
Receitas de Uso do Estdio
Significa exclusivamente as receitas auferidas

pela Concessionria em contrapartida utilizao
do Estdio do Maracan, a ttulo de aluguel do
campo, participao na arrecadao da bilheteria e
ingressos para uso de assentos comuns, sobre a
qual a Concessionria poder sofrer abatimentos
em decorrncia da verificao da Nota de
Desempenho Anual;
Regulamento
Significa o Regulamento da Corte de Arbitragem

da Cmara de Comrcio Internacional previsto
na Subclusula 44.1;
Relatrio Anual de
Conformidade
Significa o relatrio a ser enviado anualmente

pela Concessionria ao rgo fiscalizador e ao
Poder Concedente contendo as principais
informaes relativas Concesso no Ano
imediatamente anterior, devendo conter, no
mnimo, as informaes previstas no inciso VII da
Subclusula 9.2;
Relatrio Final de Avaliao de

Bens Reversveis
Significa o relatrio emitido pela Comisso de

Avaliao de Bens Reversveis, aps a aprovao
do relatrio prvio;
Relatrio Prvio
Significa o relatrio emitido pelo rgo

fiscalizador, em at 60 dias aps a criao da
Comisso de Avaliao de Bens Reversveis;

TEL.: 2333-0173/2333-0177
25
Remunerao Total
Significa a soma da Contraprestao Pblica e das

Receitas Operacionais em determinado perodo de
vigncia do Contrato;
Representante da
Concessionria
Significa a pessoa designada pela Concessionria

como sendo o principal responsvel pela gesto
do Contrato;
SEDREPAHC
Significa a Secretaria Extraordinria de

Promoo,
Defesa,
Desenvolvimento
e
Revitalizao do Patrimnio e da Memria
Histrico-Cultural da Cidade do Rio de Janeiro SEDREPAHC, entidade da Administrao
Pblica Direta Municipal, criada pelo Decreto n
26.239, de 6 de maro de 2006, ou outro rgo
pblico que venha a substitu-la;
Segunda Fase
Significa, se houver, a fase de revitalizao e

gesto do Projeto Maracan e seu Complexo, aps
a incorporao, por deciso do Poder Concedente,
de reas Complementares que, assegurado o
equilbrio econmico-financeiro da Concesso,
permitam a implantao de estacionamento e
outras melhorias adicionais;
Servio
Significa os servios de revitalizao e gesto da

operao e manuteno do Complexo Maracan;
SETE
Significa a Secretaria de Estado de Turismo,

Esporte e Lazer do Estado do Rio de Janeiro
SETE, entidade da Administrao Pblica Direta
do Estado do Rio de Janeiro;
SUDERJ
Significa a Superintendncia de Desportos do

Estado do Rio de Janeiro SUDERJ, autarquia
estadual vinculada Secretaria de Estado de
Turismo, Esporte e Lazer, criada pelo Decreto-Lei

TEL.: 2333-0173/2333-0177
26
n 56, de 3 de abril de 1975;

Termo de Verificao
Significa o relatrio anual a ser emitido pelo

rgo
Fiscalizador
descrevendo,
pormenorizadamente, o levantamento efetuado
por ocasio da mediao da Nota de Desempenho
Anual no Ano em questo, no qual o rgo
Fiscalizador calcular ou identificar a nota
especfica para cada Critrio de Desempenho
previsto no Anexo 8, bem como a somatria dos
mesmos para o clculo da Nota de Desempenho
Anual verificada naquele Ano;
Tribunal Arbitral
Significa a instncia composta por trs rbitros

para julgar questes envolvendo direitos
patrimoniais
disponveis
no
resolvidas
amigavelmente por peritagem.
Usurios
Significa os clubes, equipes, atletas, torcedores e

pblico em geral que faam uso direto e pessoal
da Infraestrutura do Complexo. Quando grafado
em minsculas, o termo usurios abranger toda
a sociedade brasileira, na condio de beneficiria
e titular do Complexo Maracan, patrimnio
cultural do povo brasileiro;
Valor de Outorga da Concesso

- VOC
Significa o valor pago pela Concessionria a ttulo

de outorga da concesso;
Valor do Contrato
Significa o valor presente lquido das receitas

projetadas ao longo da vigncia da concesso,
descontado a uma taxa de 14% (catorze por cento)
ao ano;
Valor Original dos

Investimentos Mnimos
Significa o valor total de referncia dos

investimentos, tendo a data de assinatura como
data base.

TEL.: 2333-0173/2333-0177
27
CLUSULA SEGUNDA OBJETO E BASE LEGAL

2.1
Objeto. Este Contrato tem por objeto a contratao, por parte do Poder
Concedente, do servio de revitalizao e gesto da operao e manuteno do
Complexo Maracan (o Servio), incluindo o Estdio Mrio Filho (Maracan),
e o Ginsio Gilberto Cardoso (Maracanzinho), a ser precedido ou cumulado
com a realizao de Obras Incidentais associadas ao Complexo, segundo os
termos e condies deste Contrato, inclusive padres de qualidade e adequao
constantes da Clusula Dcima Sexta, bem como todas as atividades necessrias
ou incidentais a esse Servio.
2.2
Base Legal. Este Contrato foi licitado e regido em conformidade com a Lei
Estadual n 5068, de 15 de julho de 2007, pela Lei Federal n 11079, de 30 de
dezembro de 2004 e, subsidiariamente, pela Lei Federal n 8.987, de 13 de
fevereiro de 1995, e pela Lei Federal n 8.666, de 21 de junho de 1993, e suas
posteriores alteraes, sem prejuzo da Legislao Aplicvel.
CLUSULA TERCEIRA SERVIO DE REVITALIZAO E GESTO DA

OPERAO E MANUTENO DO COMPLEXO MARACAN
3.1
Concesso. Como atividade fim e precpua deste Contrato, Concessionria

outorgada a concesso administrativa do Servio, o qual dever ser prestado
mediante disponibilidade da infraestrutura do Complexo Maracan, visando ao
oferecimento contnuo e adequado sociedade e aos Usurios de uma
infraestrutura desportiva atenta vocao do Complexo do Maracan de Templo
Mundial do Futebol, sem prejuzo de outros eventos desportivos e de
entretenimento .
3.2
Gesto da Operao. A gesto da operao do Complexo Maracan compreende

a coordenao de todas as aes rotineiras e extraordinrias necessrias ao
adequado funcionamento do Complexo, visando sua disponibilidade para
Eventos e para suas atividades permanentes, mediante equipe prpria da
Concessionria, observados os Critrios de Desempenho.
3.2.1
Aes Mnimas Exigidas na Operao do Complexo Maracan. Sem

prejuzo da obrigao genrica de operar o Complexo Maracan nos

TEL.: 2333-0173/2333-0177
28
termos da Subclusula 3.2 supra, a Concessionria carrear as aes

mnimas de operao do Complexo Maracan (sem constituir limitao
a tal obrigao), dentre as quais:
3.2.2
I.
gerir as atividades de preservao patrimonial, vigilncia,

limpeza, instalao e operao de bilheterias e catracas, controle
de entrada e sada do Complexo e de seus equipamentos,
conservao dos gramados, piso, cadeiras e demais instalaes;
II.
gerir a locao ou disponibilizao onerosa dos equipamentos,

incluindo o Estdio do Maracan e o Maracanzinho, a clubes
de futebol, outras equipes esportivas, e prestadores de contedo
e entretenimento em geral;
III.
gerir a explorao do espao publicitrio do Complexo;
IV.
gerir a contratao de bares, lanchonetes e restaurante no

Complexo;
V.
gerir as atividades de explorao turstica no Complexo; gerir os

compromissos,
obrigaes
e
contratos
preexistentes
relacionados ao Complexo do Maracan listados no Anexo 12,
podendo, para tanto, exercer todas as prerrogativas contratuais
atribudas SUDERJ.
Aes e Atos Vedados no mbito da Operao do Complexo

Maracan. As seguintes aes e/ou atos relativos operao do
Complexo Maracan no podero ser realizados pela Concessionria:
I.
Utilizao exclusiva do Complexo Maracan, e, em particular, do

Estdio do Maracan, por uma ou mais de uma agremiao,
clube, associao ou confederao desportiva, vedando o acesso
e/ou
impondo
tratamento
comercial
material
e
injustificadamente distinto ou discriminatrio entre as
agremiaes que utilizam o Complexo Maracan, incluindo, sem
limitao, por meio de celebrao de instrumentos pblicos ou
privados que visem a oferecer exclusividade de utilizao ou
tratamento privilegiado, ressalvado o direito de a Concessionria

TEL.: 2333-0173/2333-0177
29
cobrar valores distintos segundo polticas comerciais

transparentes e consistentes com a especificidade de cada
cliente;
II.
promover ou permitir que o Complexo Maracan, direta ou

indiretamente, faa aluso ou referncia a uma determinada
agremiao ou confederao desportiva, de modo que tal aluso
ou referncia possa sugerir ou ser interpretada como um vnculo
de propriedade ou exclusividade de parte de tal agremiao ou
confederao em relao ao Complexo Maracan, incluindo sem
limitao por meio de utilizao de denominaes fantasia,
logos, sinais distintivos, cores que estejam direta e
propositalmente ligadas a uma agremiao desportiva e/ou de
utilizao de um dos meios mencionados no inciso I desta
Subclusula; ficando ressalvada e desde j permitido, contudo, a
aluso a determinado clube, de forma pontual e temporria,
como medida promocional na (ou prximo ) data de realizao
de partidas em que o referido clube seja mandante, sendo que a
Concessionria dever restaurar as condies neutras do Estdio
prontamente aps o encerramento do Evento em questo.
3.3
Gesto da Manuteno. A gesto da manuteno do Complexo Maracan inclui

a coordenao de sua conservao rotineira, de sua conservao preventiva e de
sua manuteno de emergncia, incluindo, sem limitao, conservao das
estruturas de concreto e outras, da arena e do gramado do estdio, dos assentos e
outras acomodaes para pblicos diversos, das instalaes e equipamentos
eletrnicos, eltricos e hidrulicos, reas verdes, estacionamentos e outras reas
comuns, e tem por objetivo manter o Complexo em perfeito estado de
conservao e funcionamento, admitido to somente o desgaste natural que no
comprometa as suas funes.
3.4
Servio Adequado. O Servio dever ser prestado de forma adequada,

satisfazendo o Poder Concedente e os Usurios. Servio adequado aquele que
satisfaz as condies de regularidade, continuidade, eficincia, conforto,
segurana, atualidade e cortesia na sua prestao.
3.5
Direito de Utilizao de Bens do Complexo Maracan. A Concessionria ter

TEL.: 2333-0173/2333-0177
30
a prerrogativa, por meio deste Contrato e de forma intrnseca ao objeto da

Concesso, de utilizar e explorar economicamente os bens mveis e imveis que
integram o Complexo Maracan na Data de Assinatura, tal como descritos no
Anexo 2, bem como bens constitudos ou revitalizados pela Concessionria no
mbito da Concesso. A utilizao de que trata esta Subclusula no ensejar
qualquer obrigao pecuniria por parte da Concessionria, uma vez que o seu
valor j est contemplado no modelo de negcios do Projeto.
3.5.1
Propriedade Intelectual. A Concessionria ter o direito exclusivo de

utilizar, observada a Legislao Aplicvel e por sua conta e risco, todos
os meios de explorao da Propriedade Intelectual inerente ao
Complexo Maracan, sendo-lhes assegurados, durante a vigncia deste
Contrato, os direitos de:
I.
explorar economicamente a Propriedade Intelectual, inclusive

para fins publicitrios;
II.
licenciar a Propriedade Intelectual para uso de terceiros, sob os

termos e condies que melhor lhe convierem, desde que tal ato
seja feito sempre em nome do Poder Concedente, agindo a
Concessionria como sua mandatria, ainda que auferindo os
lucros resultantes da operao e fique sua vigncia subordinada
vigncia do prprio Contrato de Parceria Pblico Privada.
III.
impedir terceiros no autorizados de usar ou explorar a

Propriedade Intelectual, independente do meio ou da finalidade
de tal uso, podendo, inclusive, tomar medidas administrativas e
judiciais para esta finalidade, e dotar todas as providncias
necessrias e permitidas pela Legislao Aplicvel para garantir
o uso da Propriedade Intelectual pela Concessionria e por
eventuais terceiros por esta licenciados, inclusive depositar
pedidos de registro de marcas, em nome do Poder Concedente,
perante o Poder Pblico competente, ficando ressalvado, desde
j, que quaisquer instrumentos firmados pela Concessionria e
um terceiro relativo aos direitos de Propriedade Intelectual
associado ao Complexo Maracan dever conter dispositivo que
vincule a vigncia de tal instrumento vigncia deste Contrato,

TEL.: 2333-0173/2333-0177
31
sob pena de nulidade do referido instrumento. O rgo

Fiscalizador compromete-se, desde j, a cooperar com qualquer
procedimento necessrio para garantir o uso da Propriedade
Intelectual pela Concessionria, nos termos desta subclusula.
3.6
Utilizao do Complexo Maracan. A utilizao do Complexo Maracan

dever prestigiar e carrear a sua finalidade atual, qual seja, a de promoo de
eventos de futebol profissional, outros eventos desportivos e/ou eventos de
entretenimento (Eventos).
3.6.1
Estdio do Maracan. Em relao ao Estdio do Maracan, a

Concessionria gerir a operao e manuteno do bem de forma a
sediar o maior nmero de Partidas de Futebol de Primeira Linha por ano
no Estdio, observados a Subclusula 3.2.2, a Clusula Dcima Sexta, e
o Anexo 8 deste Contrato.
3.6.2
Maracanzinho. Em relao ao Ginsio Gilberto Cardoso

(Maracanzinho), a Concessionria gerir a operao e manuteno da
arena multiuso de forma a sediar o maior nmero de eventos
desportivos e de entretenimento em geral, observados a Clusula
Dcima Sexta e o Anexo 8 deste Contrato.
3.6.3
Baixo Maracan. A Concessionria dever implementar e ter o direito

de explorar economicamente o Baixo Maracan, compreendendo um
conjunto de bares, restaurantes e lojas com contedo temtico ligado ao
futebol e aberto ao pblico em geral, observados as Clusulas Quarta e
Dcima Sexta deste Contrato e os Anexos 5, 7 e 8.
3.6.4
Museu dos Esportes Man Garrincha. A Concessionria dever

implementar e ter o direito de explorar economicamente o Museu dos
Esportes Man Garrincha, com foco temtico no futebol,
preferencialmente alavancando recursos de interatividade, compatvel
com a importncia do Estdio e sua vocao de Templo Mundial de
Futebol e com rea mnina de 5.000 metros quadrados.
3.6.4.1 O projeto do Museu dever ser previamente aprovado pelo
Poder Concedente e contemplar, dentre outros, espaos destinados a

TEL.: 2333-0173/2333-0177
32
abrigar acervos particulares doados ou cedidos para exposio.

3.7
3.7.1
Responsabilidade nos Eventos. Caber Concessionria angariar o maior

nmero possvel de Eventos, sendo de sua responsabilidade a organizao,
promoo, conduo, divulgao e demais atividades necessrias para a sua
realizao, salvo se diversamente previsto na Legislao Aplicvel, notadamente
no Estatuto do Torcedor ou outro que venha a substitu-lo, sem prejuzo das
obrigaes legalmente atribuveis ao Estado (e.g. prover segurana pblica).
A concessionria gratuitamente dever disponibilizar os estdios Mrio
Filho (Maracan) e Gilberto Cardoso Filho (Maracanzinho) por, no
mnimo 4 e 8 respectivamente, eventos por ano, para uso do Poder
Concedente.
3.8
Relacionamento com Clubes e Agremiaes. A Concessionria poder, para a

consecuo do objeto deste Contrato, celebrar contratos ou outras formas de
ajuste com clubes e agremiaes desportivas, sempre visando ao aumento do
nmero de Eventos a serem realizados no Complexo Maracan e observado o
disposto na Subclusula 3.2.2 supra.
3.9
Interrupo do Servio. O Servio ser prestado de forma ininterrupta. No

obstante, o Complexo Maracan poder permanecer parcial ou integralmente
fechado em razo de manuteno ou melhorias a serem realizadas pela
Concessionria. Sempre que ocorrer o fechamento parcial ou integral do
Complexo Maracan, as Partes envidaro seus melhores esforos, no mbito de
suas atribuies legais e contratuais, para que tal interrupo dure o menor tempo
possvel, observado o disposto na Clusula Dcima Sexta e no Anexo 8.
3.10
Aprimoramentos Tecnolgicos. A Concessionria dever buscar o

aprimoramento contnuo de seu Servio, segundo tcnicas e tecnologia que se
faam disponveis em bases comercialmente viveis, no que tange aos
aprimoramentos tecnolgicos que, embora fora do curso normal das atividades da
Concessionria e no exigidos por este Contrato, sejam impostos pelo Poder
Concedente em conformidade com a Subclusula 13.1.

TEL.: 2333-0173/2333-0177
33
CLUSULA QUARTA REFORMAS E OBRAS RELACIONADAS AO

COMPLEXO MARACAN
4.1
Reformas no Curso Usual da Utilizao do Complexo. Ressalvado o disposto

no Subitem 3.6.4.1 da Clusula Terceira, as reformas para o uso regular, que
venham a se mostrar necessrias ou tragam benefcio ao Complexo do Maracan
somente podero ser efetuadas pela Concessionria mediante a prvia autorizao
do Poder Concedente, constituindo uma obrigao da Concessionria, no mbito
de seu compromisso, prover a manuteno do Complexo, nos termos da
Subclusula 3.3 supra.
4.2
Reformas e Revitalizao do Complexo Maracan. Sem prejuzo da finalidade

precpua deste Contrato de Prestao do Servio, constitui obrigao da
Concessionria a realizao de reformas, construes, obras e benfeitorias como
atividade incidental prestao do Servio, exigvel na forma desta Subclusula
4.2 (a Obrigao de Realizar Obras Incidentais).
4.2.1
Obrigao de Realizar Obras Incidentais com Exigibilidade

Imediata. As obrigaes listadas no Anexo 6 independem de
qualquer aprovao por parte do Poder Concedente, exceto pelas
aprovaes previstas no Subitem 3.6.4.1 da Clusula Terceira e no
prprio Anexo 6, e/ou implemento de condio prevista neste
Contrato (as Obras Incidentais com Exigibilidade Imediata). Por
essa razo, a obrigao de a Concessionria executar Obras
Incidentais com Exigibilidade Imediata desde j exigvel, nos
termos da Subclusula 4.4 infra e nos prazos e condies previstos no
Anexo 6, salientando-se que, dentre as Obras Incidentais com
Exigibilidade Imediata, se encontram algumas das intervenes
exigidas pela FIFA para a realizao da Copa do Mundo de 2014,
conhecidas at o momento.
4.2.2
Obrigao de Realizar Obras Incidentais Concesso de reas

Complementares. As obrigaes listadas no Anexo 7 foram
atribudas Concessionria de forma vinculada incorporao, por
parte do Poder Concedente, de reas Complementares ao Projeto,

TEL.: 2333-0173/2333-0177
34
uma vez que a viabilidade econmico-financeira do Projeto se pautou

nessa premissa (as Obras Incidentais reas Complementares).
Dessa forma, somente se criar, para a Concessionria, a obrigao de
executar as Obras Incidentais reas Complementares caso e quando
tais reas Complementares sejam incorporadas ao Projeto por meio
de sua vinculao Concesso mediante aditamento ao Contrato,
assinatura de Contrato de Concesso de Direito Real de Uso CDRU
de que sejam objeto ou outro instrumento considerado adequado, pelo
Poder Concedente.
4.2.3
Museu dos Esportes Man Garrincha A Concessionria dever

realizar as obras necessrias implementao do Museu dos Esportes
Man Garrincha, com rea mnima de 5.000 metros quadrados,
observado o disposto no subitem 3.6.4.1.
4.3
Baixo Maracan Para que usufrua da contraprestao, das Receitas

Operacionais e das Receitas de Uso do Estdio a que tem direito em
harmonia com o Projeto, tendo em vista a vocao do Maracan para
Templo Mundial do Futebol e visando a maximizar o uso do
equipamento, a Concessionria poder realizar as obras necessrias
implementao, na rea Para Explorao Comercial, do Baixo
Maracan
4.4
Estdio de Atletismo Clio de Barros e Parque Aqutico Jlio Delamare.

A Concessionria obriga-se a alterar a localizao do Estdio de Atletismo
Clio de Barros e do Parque Aqutico Jlio Delamare, por meio da demolio
das respectivas atuais instalaes, implementando, nas respectivas reas, as
Obras Incidentais previstas nos Anexos 4 e 6, bem como implementar
equipamentos equivalentes, conforme Projeto Executivo a ser aprovado pelo
Poder Concedente, em rea a ser disponibilizada Concessionria pelo Estado
do Rio de Janeiro para esse fim.
4.5
Projeto Bsico e Projeto Executivo. Qualquer Obrigao de Realizar Obras

Incidentais prevista neste Contrato pressupor a elaborao de Projeto Bsico e
Projeto Executivo a serem previamente aprovados pelo rgo Fiscalizador.
Dessa forma, a Concessionria dever, em at 90 (noventa) Dias contados da
Data de Assinatura, elaborar o Projeto Bsico, atendendo s melhores prticas

TEL.: 2333-0173/2333-0177
35
da indstria, s diretrizes constantes dos Anexos 5 e 6, bem como s demais

exigncias deste Contrato, submetendo o referido Projeto Bsico aprovao
do Poder Concedente. Posteriormente, em at 120 (cento e vinte) Dias
contados de aprovao do Projeto Bsico pelo Poder Concedente, a
Concessionria dever elaborar o Projeto Executivo, detalhando o Projeto
Bsico e atendendo s melhores prticas da indstria, s diretrizes constantes
dos Anexos 5 e 6, bem como s demais exigncias do Edital e deste Contrato,
submetendo o referido Projeto Executivo aprovao do Poder Concedente.
4.6
Aprovao e Certificado. Adicionalmente, a Concessionria obriga-se a

concluir e a obter, para cada Obra Incidental, o Certificado de Implementao
de Obra Incidental do rgo Fiscalizador nos respectivos prazos previstos no
Anexo 14, permitida a emisso de um Certificado de Implementao de Obra
Incidental para mais de uma Obra Incidental.
4.7
Novas Obrigaes. Vislumbrando a otimizao da operao do Complexo,

bem como a satisfao dos usurios, o Poder Concedente poder impor
Concessionria a obrigao de realizar Obras Incidentais no Complexo e no
seu entorno, no previstas no presente Contrato.
CLUSULA QUINTA QUESTES RELACIONADAS COPA DO MUNDO DE

2014 E S OLIMPADAS DE 2016
5.1
Apoio Realizao da Copa do Mundo de 2014 e aos Jogos Olmpicos de

2016. A Concessionria implementar as obrigaes que lhe so atribudas neste
Contrato e envidar seus melhores esforos no sentido de cuidar para que o
Maracan preencha os requisitos impostos pela FIFA e pelo Comit Organizador
da Copa do Mundo de 2014 para receber partidas da Copa do Mundo de 2014,
incluindo-se a sua partida final, e pelo Comit Olmpico Internacional (COI) e/ou
pelo Comit Olmpico Brasileiro (COB) para receber partidas e atividades dos
Jogos Olmpicos de Vero de 2016 (ou de outra edio posterior dos Jogos
Olmpicos de Vero a ocorrer na vigncia deste Contrato, desde que o Rio de
Janeiro seja candidato oficial a sediar tal edio).

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36
5.2
Novas Obrigaes Relativas Copa do Mundo de 2014 e aos Jogos

Olmpicos de Vero. No obstante j tenham sido contempladas obrigaes de
realizar intervenes necessrias realizao de partidas da Copa do Mundo de
2014 no Estdio do Maracan e/ou eventos relativos aos Jogos Olmpicos de
Vero no mbito da Subclusula 4.2.1 supra, o Caderno de Encargos da FIFA e
as exigncias feitas pelo COI, conforme o caso, somente ser conhecido aps a
Data de Assinatura. Dessa forma, sendo a realizao de partidas da Copa do
Mundo de 2014 e eventos relativos aos Jogos Olmpicos de Vero um objeto
precpuo desta Parceria Pblico Privada, o Poder Concedente poder impor
Concessionria a obrigao de realizar Obras Incidentais exigidas pela FIFA e/ou
pelo COI e no previstas no presente Contrato.
5.3
Prerrogativa do Poder Concedente. Caso o Poder Concedente queira executar

alguma obra e/ou benfeitoria necessria para o atendimento do Caderno de
Encargos da FIFA e/ou das exigncias do COI nos termos da Subclusula 5.2
supra e tal obrigao, nos termos deste Contrato, no seja atribuvel
Concessionria, o Poder Pblico poder, diretamente ou por meio de ente por ele
contratado para este fim, executar a obra e/ou benfeitoria em questo. Nessa
hiptese, a Concessionria dever tolerar e tomar as medidas necessrias para
permitir que tal ente contratado possa executar a referida obra e/ou benfeitoria em
questo.
5.4
Utilizao Obrigatria. Caso o Maracan e/ou Maracanzinho, conforme o

caso, venham a ser confirmados como equipamentos que recebero partidas da
Copa do Mundo de 2014; e/ou eventos relacionado aos Jogos Olmpicos de
Vero de 2016 (ou qualquer outra edio dos Jogos Olmpicos de Vero durante
a vigncia deste Contrato, desde que o Rio de Janeiro seja candidato a sediar tal
edio), a Concessionria obriga-se desde j a disponibilizar FIFA e/ou aos
respectivos comits organizadores (conforme o caso) o Complexo para a sua
utilizao durante o respectivo evento. A disponibilidade do Complexo no mbito
desta Clusula no ensejar remunerao Concessionria e incluir a gesto da
operao e manuteno tal como previsto neste Contrato e/ou no Caderno de
Encargos da FIFA ou no mbito das exigncias do COI (no que se refere Copa
do Mundo de 2014 e aos Jogos Olmpicos de Vero de 2016) incluindo, sem
TEL.: 2333-0173/2333-0177
37
limitao, obrigao de disponibilizar infraestrutura de apoio realizao das

partidas, limitada essa obrigao, no entanto, ao servio de operao e
manuteno do Complexo. Fica ressalvado, portanto, no ser atribuio ou
obrigao da Concessionria a implementao de infraestrutura complementar e
servios exigidos pela FIFA, pelo COI, ou por qualquer ente organizador dos
eventos a que se refere esta Subclusula 5 .4, incluindo, sem limitao,
obrigao de prover transporte pblico, de garantir segurana pblica; e de prover
instalaes provisrias para abrigar servios e/ou atividades exclusivos para a
Copa do Mundo ou para os Jogos Olmpicos de Vero.
5.4.1 Disponibilidade de rea livre. Fica desde j ressalvado que, caso o
Complexo seja disponibilizado para a realizao dos Jogos Olmpicos de
Vero, nos termos desta clusula, a rea do Baixo Maracan, conforme
definida neste Contrato, dever ser colocada, livre de quaisquer obras ou
empecilhos sua livre utilizao, disposio do COI, COB, ou entidades
de apoio por este designados.
5.5
Disposio nos Contratos com Terceiros. A Concessionria cuidar para que

seus contratos celebrados com terceiros que tenham como objeto (dentre outros)
a utilizao do Complexo, a explorao de publicidade (incluindo naming rights),
o uso de camarotes, bares e outras facilidades do Complexo, bem como quaisquer
outros instrumentos que venham a ser por ela celebrados no mbito desta
Concesso, contenham a seguinte disposio:
[Referncia da Clusula] No obstante qualquer disposio em contrrio, fica
ressalvado que a [Parte Contratada] desde j anui e consente que o Estdio
Jornalista Mrio Filho e/ou o Ginsio Gilberto Cardoso podero receber (i)
partidas da Copa do Mundo de Futebol de 2014, organizada pela FIFA Federao Internacional de Futebol Associada; ou (ii) eventos pertencentes a
uma edio dos Jogos Olmpicos de Vero (incluindo, sem limitao, a edio de
2016), e que, em qualquer dessas hipteses, a [Parte Contratada] deixar de ter
qualquer direito ou prerrogativa eventualmente previsto neste Contrato enquanto
perdurar tal evento (incluindo-se o perodo anterior e posterior ao prazo do
evento, necessrio para tornar o Estdio Mario Filho e/ou o Ginsio Gilberto
Cardoso aptos a receber as partidas do evento em questo). Nesse sentido, a
[Parte Contratada] autoriza a [Concessionria] e/ou o Estado do Rio de Janeiro
a [descrio do objeto do contrato - e.g. utilizar ou permitir que terceiro utilize
TEL.: 2333-0173/2333-0177
38
o camarote...], de forma a permitir que a organizao do evento tenha

condies de utilizar o Estdio Mrio Filho e/ou o Ginsio Gilberto Cardoso
durante o mencionado evento, livre de qualquer compromisso comercial.
CLUSULA SEXTA CONTRAPRESTAO PBLICA - EXPLORAO DA
REA DE EXPLORAO COMERCIAL
6.1
Receitas Operacionais da Concessionria. O modelo econmico-financeiro que

embasou o Projeto, o presente Contrato e o Edital de Licitao pressupe que as
obrigaes atribudas Concessionria no mbito deste Contrato correro por sua
conta e risco, tendo a Concessionria, como contrapartida, o direito de cobrar de
terceiros pelo uso do Complexo para a realizao de eventos, por meio da
cobrana de aluguel do campo, venda de bilhetes, aluguel de camarotes, locao
de espaos ou outras modalidades no vedadas pelo presente Contrato,
percebendo receitas diretamente relacionadas operao do Complexo (as
Receitas Operacionais), as quais integram a sua Remunerao Total para
efeitos da Concesso, observado o disposto abaixo.
6.2
nus do Poder Concedente. Adicionalmente, tendo em vista que as Receitas

Operacionais no so suficientes para que se remunere a Concessionria, tendo
em vista todas as obrigaes assumidas no mbito deste Contrato, de modo a
viabilizar a Concesso, o Estado do Rio de Janeiro ceder Concessionria, a
ttulo de contraprestao pblica, os direitos de explorao comercial da rea
Para Explorao Comercial, compreendida pelo Museu dos Esportes Man
Garrincha e pelo Baixo Maracan, observado o disposto na Subclusula 6.5
abaixo.
6.3
Valores de Outorga. Como resultado do Edital de Licitao, a Concessionria

obrigou-se a pagar, a ttulo de outorga da licitao, o valor de R$ [] (o Valor de
Outorga da Concesso - VOC), a ser pago na forma da Subclusula 6.6 abaixo.
6.4
Incorporao de reas Complementares. As Partes reconhecem que as reas

Complementares que podero ser incorporadas ao Projeto Maracan, ensejando a
implementao das Obras Incidentais reas Complementares, no so,
atualmente, de titularidade do Estado do Rio de Janeiro. Dessa forma, a outorga
de reas Complementares poder, mas no necessariamente dever, ocorrer no
futuro, em momento oportuno, to logo o Poder Concedente rena condies

TEL.: 2333-0173/2333-0177
39
para tanto. Assim, a no outorga de reas Complementares no ensejar

Concessionria, por si s, qualquer direito indenizao ou ao reequilbrio
econmico-financeiro da Concesso, haja vista que, em tal hiptese, a
Concessionria estar dispensada da obrigao de executar as Obras Incidentais reas Complementares.
6.5
6.4.1.
Instrumento e Relao Prprias. As caractersticas e disposies que

regularo a outorga das reas Complementares Concessionria regerse-o por aditivo ao Contrato de Concesso ou outro instrumento,
conforme adequado e conveniente ao Poder Concedente, respeitados os
direitos da Concessionria decorrentes deste Contrato.
6.4.2.
As Partes desde j reconhecem que, para que a Concessionria fique

obrigada a executar as Obras Incidentais reas Complementares, o
conjunto das reas Complementares cedidas dever, como um todo,
satisfazer condies de dimenso fsica e localizao necessrias
implementao das obras e dever permanecer mantido o equilbrio
econmico e financeiro da Concesso.
Pagamento dos Valores de Outorga. A Concessionria efetuar o pagamento

do Valor de Outorga da Concesso em 3 (trs) parcelas trimestrais no valor de
R$ [] cada uma, sendo a primeira devida na data da assinatura do presente
Contrato, e assim, sucessiva e trimestralmente, observada a aplicao automtica
do reajuste previsto na Clusula Dcima Quinta.
CLUSULA STIMA DIREITOS E OBRIGAES DOS USURIOS

7.1
Direitos e Obrigaes dos Usurios. Sem prejuzo do disposto na Legislao

Aplicvel, nas demais disposies deste Contrato e nos contratos especficos dos
quais os Usurios sejam partes, so direitos e obrigaes dos Usurios:
I.
receber Servio adequado, desfrutando de um complexo

desportivo e de entretenimento em nveis satisfatrios, tal como
previsto neste Contrato;
II.
comunicar ao Poder Concedente, ao rgo Fiscalizador e/ou

TEL.: 2333-0173/2333-0177
40
Concessionria a ocorrncia de irregularidades relacionadas

prestao do Servio, podendo, para tanto, utilizar-se da
Ouvidoria do Maracan; e
III.
contribuir para a conservao das boas condies do Complexo

Maracan, reportando ao Poder Concedente e Concessionria,
sempre que tome conhecimento, qualquer dano ou irregularidade
em relao ao Complexo Maracan que possa ameaar a
prestao adequada e contnua do Servio.
CLUSULA OITAVA PROJETOS ASSOCIADOS E OUTRAS ATIVIDADES

8.1
Projetos Associados. Mediante autorizao prvia do Poder Concedente ou do

rgo Fiscalizador, a Concessionria poder desenvolver e explorar projetos ou
atividades associadas, complementares ou adicionais sua atividade-fim, objeto
deste Contrato conforme Subclusula 2.1.
8.2
Condicionantes. O desenvolvimento e a conduo de projetos e atividades

associadas pressupem:
I.
8.3
o estrito cumprimento da Legislao Aplicvel;
II.
a sua contabilizao de forma segregada da contabilidade da atividade-fim;
III.
que a referida explorao no comprometa os padres de qualidade do

Servio, conforme previsto nas normas e procedimentos deste Contrato.
Receitas com Projetos Associados. A Concessionria far jus s fontes de

receita complementares, acessrias, adicionais ou de projetos associados,
sujeitando-se, no entanto, ao compartilhamento dos respectivos benefcios
extraordinrios (lquidos) na forma da Clusula Dcima Nona.
CLUSULA NONA OBRIGAES ADICIONAIS DA CONCESSIONRIA

9.1
Obrigaes Adicionais Relacionadas ao Objeto da Concesso. Sem prejuzo

das demais obrigaes estabelecidas neste Contrato e na Legislao Aplicvel, a

TEL.: 2333-0173/2333-0177
41
Concessionria obriga-se a:
I.
I.
executar o Servio de forma adequada, em conformidade com as
condies e princpios orientadores estabelecidos nas Clusulas Terceira,
Quinta e Dcima Sexta, utilizando, para tanto a melhor tcnica aplicvel a
cada uma das tarefas desempenhadas;
II.
II.
dispor de equipamentos, acessrios, equipe tcnica qualificada e
materiais necessrios adequada prestao do Servio;
III.
III. elaborar (e obter a correspondente aprovao do rgo Fiscalizador)

os Projetos Bsicos e os Projetos Executivos, nos termos deste Contrato;
IV.
executar as Obras Incidentais de acordo com a Clusula Quarta deste

contrato e o Projeto Executivo, nos prazos previstos nos Anexos 4,5 e 6,
e/ou 7, conforme o caso;
V.
sem qualquer nus para o Poder Concedente, refazer ou corrigir

quaisquer das Obras Incidentais que forem executadas em desacordo com
o Projeto Executivo;
VI.
propiciar condies de acesso, circulao e segurana adequadas s

dependncias do Complexo e do Estdio do Maracan;
VII.
conservar as instalaes do Estdio do Maracan e do Maracanzinho,

inclusive catracas, vias de acesso, escadas, corrimes, corredores,
cadeiras, banheiros, reas reservadas s lojas, bares e outros
estabelecimentos, camarotes, reas reservadas imprensa, e demais reas
internas e externas, em perfeito estado para o uso a que se destinam;
VIII.
selecionar, contratar e supervisionar as atividades de provedores de

roupas, materiais esportivos, alimentos, bebidas e outros artigos vendidos
nas dependncias do Estdio do Maracan e do Maracanzinho, visando
proporcionar maior conforto aos usurios e torcedores, segundo os
padres consistentes com os melhores estdios e arenas multiuso
(conforme o caso) mundiais;
IX.
selecionar, contratar e supervisionar as atividades de outros provedores de

TEL.: 2333-0173/2333-0177
42
contedo, incluindo artistas, produtores musicais e esportistas, visando

otimizar o oferecimento de servios e Eventos comunidade;
X.
XI.
atrair e oferecer local adequado para a realizao de jogos de futebol em

nmero e padro compatvel com as caractersticas e o histrico do
Estdio do Maracan e do Maracanzinho, visando otimizar a oferta de
espetculos aos torcedores e espectadores, conforme o caso;
tomar medidas para minimizar o tempo de evacuao do Estdio;
XII.
remover o Estdio de Atletismo Clio de Barros e o Parque Aqutico

Jlio Delamare, de forma a desobstruir a rea interna do Complexo e
propiciar nvel adequado de circulao de pessoas e de segurana,
realizando as Obras Incidentais no local desocupado, nos termos da
Clusula Quarta e dos Anexos 4 e 6; e construindo equipamentos
similares, nos termos dos Anexos 4 e 6, em rea disponibilizada pelo
Estado do Rio de Janeiro para este fim;
XIII.
gesto da construo, reforma e operao do estacionamento na rea

interna do Complexo (estacionamento VIP), com nmero mnimo de
1.000 (mil) vagas;
XIV.
respeitar os compromissos pendentes (incluindo-se usurios de camarotes

e cadeiras perptuas) resultantes dos contratos em vigor com relao ao
Complexo, nos termos da lista constante do Anexo 12, em especial o
Instrumento de Composio celebrado com a Companhia Estadual de
guas e Esgoto CEDAE, no dia 12 de dezembro de 2007, sem prejuzo
do direito de exercer as prerrogativas atribudas SUDERJ no mbito de
tal relao jurdica; e
XV.
implantar e operar Central de Atendimento (Ouvidoria do Maracan)

para receber comentrios, crticas e reclamaes do pblico, bem como
prestar orientaes sobre os servios prestados, conforme exigido pela
Lei Estadual n 5.068/2007 e sua regulamentao;
XVI.
ressalvadas as atividades inerentes ao Poder de Polcia e segurana

pblica incumbentes ao Estado, tomar as medidas e providncias
adequadas a propiciar ambiente seguro no Complexo Maracan e seu

TEL.: 2333-0173/2333-0177
43
entorno, cooperando com o Poder Pblico naquelas atividades de sua

competncia, nos termos do Anexo 6.
XVII.
9.2
cumprir com o Compromisso de Investimento Proposto (CIP) tanto o

CIP Pref como o CIP Demais (definidos no item 10.4 do Edital),
conforme a proposta econmica apresentada pela Concessionria quando
da licitao da Concesso, no prazo indicado na proposta. Aps o prazo
indicado para a realizao das intervenes relativas ao CIP, o rgo
Fiscalizador dever auditar as contas da Concessionria, de modo a
verificar o montante efetivamente investido. Caso tal montante seja
inferior ao CIP, a Concessionria e o rgo Fiscalizador devero
negociar, de boa-f, outras aes para investimento da diferena entre o
CIP e o montante efetivamente investido.
Obrigaes Adicionais Ancilares. Sem prejuzo das demais obrigaes

estabelecidas neste Contrato e na Legislao Aplicvel, a Concessionria obrigase a:
I.
Cumprir e fazer cumprir integralmente o Contrato, de acordo com as

disposies legais e regulamentares e em observncia s determinaes
do Poder Concedente;
II.
Manter, durante toda a vigncia do Contrato, diretamente ou atravs de

seus Controladores, todas as condies de habilitao e qualificao
exigidas no Edital de Licitao, bem como atender s demais obrigaes
que lhe sejam impostas pelo referido instrumento;
III.
Responsabilizar-se pelos danos diretos que, por si, seus representantes ou

subcontratados forem causados ao Poder Concedente, aos Usurios, ou a
terceiros, na execuo do Servio;
IV.
Cumprir, em relao aos seus empregados, contratados e subcontratados,

as determinaes legais relativas legislao trabalhista, previdenciria e
de segurana e medicina do trabalho;
V.
Assegurar o contnuo aprimoramento tecnolgico do Servio, nos termos

da Subclusula 3.9;

TEL.: 2333-0173/2333-0177
44
VI.
Prestar todas as informaes que lhe sejam solicitadas pelo prazos e

periodicidade por este razoavelmente determinados, em especial aquelas
concernentes:
a) s Obras Incidentais;
b) s Receitas Operacionais da Concessionria, incluindo relatrios de
sua origem, variaes significativas, forma de cobrana e
arrecadao;
c) ao recolhimento de tributos e contribuies; e
d) s informaes de natureza econmico-financeira, tais como,
balancetes trimestrais e balano anual devidamente auditados ou, em
no sendo este sujeito auditoria, firmado pelo contador (e/ou
auditores externos) da Concessionria e por seu representante legal;
VII.
independentemente das informaes solicitadas na forma do inciso

anterior, encaminhar, anualmente, ao rgo Fiscalizador, em at 30
(dias) contados do encerramento do referido Ano contratual, Relatrio
Anual de Conformidade, contendo a descrio das atividades realizadas,
da Receita de Uso de Estdio e demais Receitas Operacionais percebidas
no perodo, dos investimentos e desembolsos realizados com as Obras
Incidentais ou com o Servio, do cumprimento de metas e ndices de
performance de obras de melhoria, atividades de manuteno preventiva
e emergencial, eventuais perodos de interrupo do Servio e suas
justificativas, do estado de conservao do Complexo Maracan, e dos
demais dados considerados relevantes pela Concessionria ou solicitados
por escrito pelo rgo Fiscalizador;
VIII.
enviar ao Poder Concedente, em at 5 (cinco) dias teis contados da data

do registro na Junta Comercial competente, as alteraes contratuais, atas
deliberativas e demais documentos societrios da Concessionria;
IX.
publicar as demonstraes financeiras anuais em jornais de grande

circulao nacional e no Dirio Oficial do Estado do Rio de Janeiro, bem
como manter atualizado stio na Internet contendo tais informaes e
outras de carter geral que possam ser de interesse dos Usurios e da

TEL.: 2333-0173/2333-0177
45
sociedade;
9.3
9.4
X.
observar os padres de governana corporativa e adotar contabilidade e

demonstraes financeiras padronizadas, nos termos da Legislao
Aplicvel; e
XI.
Manter estrutura prpria de atendimento pessoal e telefnico (central de

atendimento ao usurio) onde sero recebidas e registradas reclamaes,
queixas e/ou sugestes por parte dos Usurios em relao ao Servio ou
Concessionria (a Ouvidoria do Maracan). A Ouvidoria do Maracan
dever manter registro das reclamaes e sugestes, o qual dever ser
apresentado ao rgo Fiscalizador trimestralmente (ou a qualquer tempo,
mediante solicitao expressa do rgo Fiscalizador nesse sentido.
Obrigaes Relativas Segunda Fase. A Concessionria obriga-se, caso reas

Complementares venham a ser incorporadas ao Projeto, nos termos da
Subclusula 4.2.2 e desde que tais reas sejam compatveis com o cumprimento
das obrigaes abaixo, em termos de dimenso e localizao e assegurado o
equilbrio econmico-financeiro da Concesso, a:
I.
gerir a construo e operao de estacionamento externo ao Complexo,

localizado nas reas Complementares (na hiptese destas serem
disponibilizadas), com capacidade mnima para 3.000 vagas e disponvel
para os usurios do Complexo Maracan, dentre outros usurios, nos
termos dos Anexos 4 e 6; e
II.
gerir a construo e a conservao de passarela para pedestres, via de

acesso e demais intervenes e obras de arte, nos termos dos Anexos 4 e
6.
Obrigaes e Responsabilidade Ambiental. A Concessionria obriga-se a

cumprir e a observar rigorosamente todas as normas e exigncias relativas
Poltica Nacional do Meio Ambiente, instituda pela Lei Federal n. 6.938/81 e
demais normativos relacionados, adotando as medidas e aes necessrias
preveno e correo de eventuais danos ambientais, potencial ou efetivamente
causados pelas Obras Incidentais ou pela execuo do Servio, realizados a
partir da Data de Assinatura, e, ainda, a manter em situao regular suas

TEL.: 2333-0173/2333-0177
46
obrigaes perante os rgos de fiscalizao ambiental.

9.5
Obrigaes Relacionadas ao Tombamento. A Concessionria obriga-se a

cumprir e a observar rigorosamente todas as normas e exigncias relativas ao
tombamento (parcial ou integral) do Complexo Maracan, inclusive as
disposies do Decreto-Lei Federal n 25, de 30 de novembro de 1937, do
Decreto Municipal n 26.712, de 11 de julho de 2006 e do Processo
Administrativo n 1094-T-83, que tramitou perante o IPHAN. A Concessionria
ser responsvel por atender as exigncias da SEDREPAHC, do IPHAN e de
qualquer outro rgo pblico diretamente relacionado fiscalizao de bens
tombados. Fica ressalvado, inclusive, que cabe Concessionria (com a
cooperao do Poder Concedente) obter a aprovao de obras e atividades de
manuteno que exijam a aprovao de um ou mais de um dos rgos antes
mencionados, exceto pelas Obras Incidentais cuja aprovao j tenha sido obtida
pelo Poder Concedente.
9.5.1 - Destombamento do Estdio de Atletismo Clio de Barros e do Parque
Aqutico Jlio Delamare a Concessionria, com a colaborao do Poder
Concedente, obriga-se a envidar os esforos necessrios ao destombamento do
Estdio de Atletismo Clio de Barros e do Parque Aqutico Jlio Delamare junto
aos rgos municipais e federais competentes, de forma a viabilizar a demolio
dos referidos equipamentos, to logo as novas instalaes que os substituiro
estejam concludas.
9.6
Licenas e Autorizaes. A Concessionria dever manter e renovar as licenas

e autorizaes j obtidas pelo Poder Concedente, bem como obter as demais
licenas e autorizaes legalmente exigveis para a prestao do Servio e para a
execuo das Obras Incidentais.
9.7
Seguros. A Concessionria, alm dos seguros exigveis pelas Leis Aplicveis,

dever, diretamente ou atravs de seus subcontratados, contratar e manter em
vigor, durante todo o prazo de vigncia deste Contrato, as aplices de seguro
necessrias ou recomendveis, segundo as melhores prticas da indstria
securitria para garantir a efetiva cobertura dos riscos segurveis inerentes
execuo das atividades deste Contrato, com nvel de cobertura, franquias e
condies equivalentes queles usualmente adotados em projetos de magnitude
comparvel e financiados internacionalmente, observadas as limitaes quanto

TEL.: 2333-0173/2333-0177
47
disponibilidade do mercado securitrio brasileiro para a contratao das

modalidades recomendadas e as condies comerciais existentes poca da
contratao.
Representante da Concessionria. A Concessionria dever, na Data de
Assinatura, indicar por escrito ao Poder Concedente e ao rgo Fiscalizador o
nome e respectivo cargo de empregado ou representante por ela designado como
principal responsvel pela gesto do Contrato (Representante da
Concessionria), aos cuidados do qual devero ser dirigidas as
correspondncias e notificaes. O Representante da Concessionria ser a
pessoa de referncia do Poder Concedente, do Banco Arrecadador e do rgo
Fiscalizador nas suas relaes com a Concessionria, devendo diligenciar a
satisfao de todas as exigncias, deveres e obrigaes previstas no Contrato. A
qualquer momento durante a vigncia do Contrato a Concessionria poder
substituir o Representante da Concessionria, mediante notificao prvia ao
Poder Concedente e as demais partes mencionadas nesta Subclusula.
9.8
CLUSULA DCIMA OBRIGAES DOS CONTROLADORES

10.1
Capital Social, Acordo de Acionistas e Garantia de Performance. Os

Controladores obrigam-se a:
I
prover capital social inicial Concessionria condizente com suas

necessidades de investimento e com as condies de seu Financiamento,
conforme Plano de Negcios constante do Anexo 13, de forma a preservar
entre si a mesma proporo, em termos de participao societria, adotada
para efeitos de participao no consrcio vencedor da licitao, na forma do
Edital de Licitao que constitui o Anexo I a este Contrato, provendo capital
social integralizado mnimo, poca da Data de Assinatura, de R$
10.000.000,00 (dez milhes de reais);
II apresentar (se houver) ao Poder Concedente acordo de acionistas que, dentre

outras disposies, defina as aes com direito a voto dos Controladores
vinculadas ao bloco de controle, as quais devero assegurar a seus detentores
preponderncia nas decises reservadas assemblia de acionistas (Bloco
de Controle); III
juntamente com a Concessionria e na Data de
Assinatura, entregar ,ao Poder Concedente, a Garantia de Performance da

TEL.: 2333-0173/2333-0177
48
Concessionria, conforme estabelecido na Clusula Vigsima, sob pena de

execuo da Garantia de Proposta da Concessionria e perda do direito de
firmar o Contrato.
10.2
Capacitao Tcnica. Os Controladores devero assegurar Concessionria a

capacitao tcnica necessria ao cumprimento do Contrato, compartilhando ou
lhe cedendo, gratuita ou onerosamente, na extenso permitida pela Legislao
Aplicvel, a experincia e o conhecimento exigidos pelo Edital de Licitao, ou
atestados para efeitos de sua qualificao.
10.3
Reduo de Capital e Reorganizao Societria. Salvo mediante autorizao

prvia e expressa do Poder Concedente na forma da Clusula Trigsima Oitava, a
Concessionria no poder reduzir o seu capital social, nem tampouco se
submeter a qualquer operao de ciso, incorporao ou fuso.
10.4
Dividendos. Exceto pelos dividendos obrigatrios mnimos segundo a lei

societria (que no devero ser fixados, nos atos societrios da Concessionria,
em percentual superior a 25% do lucro ajustado e passvel de distribuio na
forma da lei societria), a Concessionria s poder distribuir dividendos, juros
sobre capital prprio ou valores equivalentes a seus acionistas quando atendidas,
cumulativamente, todas as condies abaixo:

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49
I.
a Concessionria tenha obtido os Certificados de Aprovao de Obra

Incidental para as Obras Incidentais cujo prazo previsto neste Contrato
para finalizao tenha expirado at o encerramento do referido exerccio a
que se referem os dividendos, juros sobre o capital prprio ou outras
distribuies, salvo quando eximida de tal compromisso na forma da
Clusula Vigsima Quarta;
II.
a Concessionria tenha alcanado a Nota de Desempenho Anual Mnima

no exerccio anual imediatamente anterior ao exerccio em que a
distribuio efetiva dos dividendos, juros sobre o capital prprio ou outras
distribuies deva ocorrer; e
III.
a Concessionria no tenha incorrido em qualquer Inadimplemento ainda

no regularizado nos termos deste Contrato, nem tampouco em evento de
inadimplemento no regularizado nos termos de seus Instrumentos de
Financiamento.
10.5
Transferncia de Controle. Os Controladores no podero transferir o controle

direto ou indireto sobre a Concessionria, salvo se em conformidade com o
disposto na Clusula Trigsima Oitava.
10.6
Alterao da Composio Acionria sem Modificao de Controle. O

aumento de capital votante ou a transferncia de aes sem modificao do Bloco
de Controle, a emisso de aes sem direito a voto e a emisso de valores
mobilirios conversveis em aes em favor de Financiadores exigiro to
somente comunicao ao Poder Concedente, no prazo de 30 (trinta) dias contados
da sua consumao.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA OBRIGAES ADICIONAIS DO PODER

CONCEDENTE
11.1
Cesso dos Estudos e Projetos. Sem prejuzo das obras preexistentes cedidas
Concessionria na forma da Subclusula 3.5, o Poder Concedente coloca
disposio da Concessionria, gratuitamente, os estudos e projetos j realizados
(por si ou por outros entes a ela relacionados, incluindo sem limitao a
SUDERJ), os quais podero ser utilizados por conta e risco da Concessionria.
11.2
Garantia
do
Poder
Concedente. Caso
necessrio
viabilidade do

TEL.: 2333-0173/2333-0177
50
Financiamento a cargo da Concessionria, as obrigaes do Poder Concedente

sero garantidas por fundo garantidor na forma da lei.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA VIGNCIA E EFICCIA DO CONTRATO
12.1
Prazo de Vigncia. O presente contrato viger pelo prazo de 35 (trinta e cinco)

anos contados da Data de Assinatura.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA ALTERAES AO CONTRATO E DEMAIS

ADITAMENTOS
13.1
Alteraes. Poder haver a alterao do Contrato nos seguintes casos:

I.
unilateralmente, pelo Poder Concedente, para modificar, quaisquer
Clusulas do Contrato ou para a finalidade prevista na Subclusula 5.2
supra, exceto as econmico-financeiras e as que tratam do seu objeto, em
decorrncia de eventual necessidade de adequao do presente Contrato s
finalidades do interesse pblico e/ou adequao do Contrato nova
realidade, alterada por fatos supervenientes ao Contrato, desde que no seja
alterada a substncia e/ou a essncia do Contrato e/ou no torne invivel sua
execuo. Das decises do Poder Concedente impondo qualquer alterao
unilateral caber manifestao de divergncia pela Concessionria, nos
termos desta Clusula.
II.
por mtuo consentimento entre as Partes, para atender a quaisquer dos

objetivos constantes do item I supra, para restabelecer o equilbrio
econmico-financeiro do Contrato, ou para implementar qualquer alterao
prevista ou permitida pelo Edital de Licitao, pelo Contrato ou pela
Legislao Aplicvel.
13.2
Indenizao. Ocorrendo a alterao unilateral, pelo Poder Concedente, que

venha a impor Concessionria prejuzos ou custos adicionais decorrentes de
penalidades, indenizaes, desperdcios ou outros fatores devidamente
demonstrados, a Concessionria ser indenizada pelo Poder Concedente, pelos
prejuzos ou custos adicionais devidamente comprovados..
13.3
Procedimentos. Todas as alteraes, unilaterais ou no, devem ser efetivadas por

escrito, mediante aditamentos ao presente Contrato.

TEL.: 2333-0173/2333-0177
51
CLUSULA DCIMA QUARTA VALOR DO CONTRATO E VALOR DOS

INVESTIMENTOS
14.1
Valor do Contrato. O valor global do Contrato, assim entendido o valor presente

lquido das receitas projetadas ao longo da vigncia da Concesso, descontado
taxa de 14% (quatorze por cento) ao ano, de R$ 215.000.000,00 (duzentos e
quinze milhes de reais) (Valor do Contrato).
14.2
Valor dos Investimentos. Para efeito da Subclusula 20.2, o valor total de

referncia dos investimentos mnimos, tendo a Data de Assinatura como database, de R$ 140.000.000,00 (cento e quarenta milhes de reais) (o Valor
Original dos Investimentos Mnimos).
CLUSULA DCIMA QUINTA REAJUSTE

15.1
Reajuste. Todos os valores monetrios definidos neste Contrato ou seus Anexos

(ou que sejam determinveis segundo seus termos) e que estejam referenciados a
uma data especfica, como a Data da Proposta ou a Data de Assinatura, sero
reajustados, anualmente, segundo a variao do ndice de Preos ao Consumidor
Amplo - IPCA, calculado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e
Estatstica IBGE, ou, caso este venha a ser extinto, por outro ndice oficial que
venha a substitu-lo preservando o acompanhamento da evoluo dos preos em
critrios consistentes com aqueles adotados pelo IPCA, sempre aps prvia
aprovao do Poder Concedente.
15.2
Periodicidade. Caso a periodicidade anual mnima de reajuste seja reduzida por

Legislao Aplicvel, a Concessionria far jus reviso do Contrato para fins de
implementao dessa nova periodicidade de reajuste.
15.3
Ms de Reajuste. Enquanto preservada a periodicidade anual, o reajuste ser

realizado no Ms de Reajuste, passando os valores reajustados a viger a partir
daquele ms, aps prvia homologao por parte do Poder Concedente.
CLUSULA DCIMA SEXTA PERFORMANCE DA CONCESSIONRIA E

QUALIDADE DO SERVIO
16.1
Medio da Performance. A performance da Concessionria e a qualidade de

seus servios sero medidas anualmente de acordo com os Critrios de

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52
Desempenho constantes do Anexo 8, pelo rgo Fiscalizador, conforme disposto

na forma da Clusula Dcima Stima infra. O resultado dessa mensurao, ao
final de um determinado Ano, ser traduzido em uma Nota de Desempenho
Anual, que poder variar de zero a 100 (cem).
16.2
Nota de Desempenho Anual Mnima. A Concessionria envidar seus melhores

esforos para atingir, a cada Ano, o valor mximo da Nota de Desempenho
Anual, garantindo ao Poder Concedente, em qualquer caso, o atingimento, no
mnimo, da Nota de Desempenho Anual Mnima em um Ano n de 70 (setenta).
16.3
Reteno. Caso a Concessionria no atinja a Nota de Desempenho Anual

Mnima em uma determinada medio, tal fato ensejar o direito de o Poder
Concedente exigir que o Banco Arrecadador efetue a reteno de parcela das
Receitas de Uso do Estdio conforme tabela prevista no Anexo 8, como forma de
privilegiar o princpio da remunerao vinculada ao desempenho. O valor exato
da reteno das Receitas de Uso do Estdio dado pela frmula constante do
Anexo 8 e dever ser retido pelo Banco Arrecadador ao longo de todos os Meses
do Ano imediatamente subseqente ao ano no qual se verificou Nota de
Desempenho Anual abaixo da Nota de Desempenho Anual Mnima. Os valores
retidos revertero em favor do Poder Concedente.
CLUSULA DCIMA STIMA ATUAO DO RGO FISCALIZADOR EM

RELAO NOTA DE DESEMPENHO, S OBRAS INCIDENTAIS E AOS
INVESTIMENTOS ADICIONAIS
17.1
Emisso do Termo de Verificao. Sem prejuzo de outras atribuies

outorgadas neste Contrato e pela Legislao Aplicvel, o rgo Fiscalizador ser
responsvel pela aferio peridica do desempenho da Concessionria e pelas
respectivas Notas de Desempenho Anuais, em conformidade com a Clusula
Dcima Sexta e Anexo 8, devendo emitir o correspondente Termo de
Verificao, encaminhando-o ao Poder Concedente, Concessionria e ao Banco
Arrecadador.
17.2
Emisso do Certificado de Implementao de Obra Incidental. Incumbir ao

rgo Fiscalizador emitir, para cada uma das Obras Incidentais (admitindo-se a
emisso de Certificado de Implementao de Obra Incidental que ateste a
execuo regular de um conjunto de Obras Incidentais), o Certificado de

TEL.: 2333-0173/2333-0177
53
Implementao de Obra Incidental, observando o modelo constante do Anexo 14.

O rgo Fiscalizador dever emitir o Certificado de Implementao de Obra
Incidental em at 45 (quarenta e cinco) dias contados de notificao da
Concessionria, a ser por esta emitida,comunicando a concluso das respectivas
Obras Incidentais, demonstrando, cumulativamente, o atendimento das seguintes
condies:
I.
tenham sido concludas as respectivas Obras Incidentais;
II.
tenham sido obtidas todas as Autorizaes Governamentais exigidas para

a implementao das referidas Obras Incidentais; e
III.
em relao s Obras Incidentais executadas no mbito do Compromisso

Adicional de Investimentos:
a) o valor efetivamente despendido em tal Obra Incidental, verificado de
acordo com o sistema de medio;
b) a parcela do valor calculado com base na alnea "a" anterior que
represente um investimento adicional da Concessionria, ou seja, em
adio aos valores despendidos para executar as obrigaes j
previstas nos Anexos 4 e 5; e
c) que tal Obra Incidental tenha sido concluda durante o Perodo Inicial
de Investimento.
IV.
17.4
o benefcio fruvel das Obras Incidentais em questo esteja em condies

imediatas de gozo pelos Usurios (se aplicvel).
Divergncias. Caso a Concessionria discorde quanto s concluses do rgo

Fiscalizador, poder a esse submeter no prazo de 10 (dez) dias contados do
recebimento do correspondente Termo de Verificao ou negativa da emisso de
Certificado de Implementao de Obra Incidental, pedido de reconsiderao,
acompanhado dos subsdios e fundamentos julgados relevantes, sem prejuzo do
direito da Concessionria solicitao de novo Termo de Verificao ou do
Certificado de Implementao de Obra Incidental, na forma da Subclusula
precedente. Aps o recebimento da manifestao da Concessionria ou decurso
de seu prazo, o rgo Fiscalizador dispor de 5 (cinco) dias adicionais para

TEL.: 2333-0173/2333-0177
54
manter ou reconsiderar sua aferio ou certificao original. Caso a divergncia

subsista aps a resposta do rgo Fiscalizador, a Concessionria, poder
submeter a matria aos mecanismos de resoluo de disputas previstos neste
Contrato, sendo que a aferio ou certificao do rgo Fiscalizador prevalecer
para todos os efeitos do Contrato at deciso vinculante s Partes em sentido
contrrio. A pendncia de eventual divergncia no autorizar a suspenso ou o
atraso nos compromissos assumidos pelas Partes neste Contrato.
17.5
Atendimento ao rgo Fiscalizador. A Concessionria dever atender s

solicitaes do rgo Fiscalizador, bem como franquear-lhe acesso s suas
instalaes e documentos, com o mesmo grau de zelo e presteza e sob as mesmas
penas em caso de obstculo injustificado.
CLUSULA DCIMA OITAVA REGULAO E FISCALIZAO EM GERAL

18.1
rgo Fiscalizador e Fiscalizao. A partir da Data de Assinatura do Contrato,

fica o rgo Fiscalizador incumbido de exercer a fiscalizao de sua execuo,
incluindo a execuo das Obras Incidentais, e a fiscalizao e controle das
atividades da Concessionria.
Supervenincia ou Substituio de rgo Fiscalizador. Caso a Legislao
Aplicvel venha a atribuir a um novo rgo fiscalizador ou dotar alguma empresa
pblica, autarquia ou outro rgo da Administrao Pblica Indireta j existente,
de competncia para a fiscalizao e regulamentao de servios de gesto de
operao de complexos esportivos, tal ente substituir a SUDERJ (o rgo
Fiscalizador) na funo de rgo Fiscalizador ou representante do Poder
Concedente, nos limites da atribuio recebida, a partir da data de sua criao ou
atribuio, conforme o caso, assumindo os direitos, prerrogativas e obrigaes de
rgo Fiscalizador ou Poder Concedente no mbito do Contrato e dos demais
documentos do Projeto Maracan.
18.2
Fiscalizao Tcnica. A fiscalizao tcnica e comercial do Servio abranger,

dentre outros pontos:
I.
II.
a aprovao dos Projetos Bsicos e dos Projetos Executivos;

a execuo das Obras Incidentais;

TEL.: 2333-0173/2333-0177
55
III.
a gesto da operao e a manuteno do Complexo Maracan;
IV.
a observncia dos princpios de utilizao do Complexo previstos na

Clusula Terceira deste Contrato;
V.
VI.
18.3
a observncia dos Critrios de Desempenho;

a observncia das disposies do Contrato e da Legislao Aplicvel.
Fiscalizao econmico-financeira e contbil. A fiscalizao econmicofinanceira e contbil abranger, dentre outros pontos:
I.
II.
a anlise do equilbrio econmico-financeiro da Concesso;

a anlise do cumprimento das obrigaes societrias da Concessionria;
III.
o exame dos livros, registros contbeis e demais informaes econmicas

e financeiras, bem como os atos de gesto praticados pela Concessionria;
IV.
o controle dos Bens Reversveis.
18.4
Direito de Acesso dos Agentes do rgo Fiscalizador. Os servidores do rgo

Fiscalizador ou seus prepostos especialmente designados tero livre acesso, em
qualquer poca, a toda e qualquer documentao, obras, instalaes e
equipamentos vinculados ao Servio e ao Complexo Maracan, inclusive aos
registros e livros contbeis da Concessionria, podendo requisitar, de qualquer
setor ou pessoa da Concessionria, informaes e esclarecimentos que permitam
aferir a correta execuo do Contrato, ficando vedado Concessionria,
restringir, sob qualquer alegao, o disposto nesta Subclusula 18.4.
18.5
Execuo de Testes. O rgo Fiscalizador, diretamente ou por meio de seus

representantes credenciados, poder realizar, na presena de representantes da
Concessionria, ou solicitar que esta execute s suas expensas, dentro de um
cronograma que ser estabelecido em comum acordo pelas Partes, testes ou
ensaios que permitam avaliar adequadamente as condies de funcionamento do
Complexo Maracan, incluindo seus equipamentos e instalaes.
18.6
Obrigaes da Concessionria no mbito da Fiscalizao. Para facilitar a

fiscalizao exercida pelo rgo Fiscalizador, a Concessionria dever:
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56
18.7
18.8
I.
prestar as informaes e esclarecimentos solicitados pelo rgo

Fiscalizador;
II.
atender prontamente s exigncias, alteraes e observaes feitas pelo

rgo Fiscalizador; e
III.
notificar imediatamente ao rgo Fiscalizador a ocorrncia de fatos ou

atos que possam colocar em risco a prestao do Servio, a execuo das
Obras Incidentais ou o cumprimento de qualquer cronograma no qual a
Concessionria tenha alguma responsabilidade.
Prerrogativas do rgo Fiscalizador no mbito da Fiscalizao. No exerccio

da fiscalizao de que trata esta Clusula, o rgo Fiscalizador poder, a ttulo
exemplificativo e observado o devido processo legal:
I.
determinar a interrupo imediata da prestao do Servio e/ou a

execuo das Obras Incidentais, quando sua prestao ou execuo
coloque em risco a vida ou a integridade fsica de terceiros, de bens
ligados Concesso ou de bens de terceiros;
II.
exigir que a Concessionria refaa, s suas expensas, obras ou reparos que

estejam comprovadamente fora das especificaes do respectivo Projeto
Executivo; e
III.
exigir que a Concessionria atenda imediatamente a algum requisito do

Contrato.
Responsabilidade da Concessionria. A fiscalizao do rgo Fiscalizador no

exime nem diminui as responsabilidades da Concessionria no mbito do
Contrato e nos demais documentos relativos ao Projeto Maracan.

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57
CLUSULA DCIMA NONA ALOCAO DE RISCOS E EQUILBRIO

ECONMICO-FINANCEIRO
19.1
Sempre que o equilbrio econmico- financeiro do Contrato venha a ser alterado,

quer em razo da concorrncia de processo inflacionrio, quer em virtude de
outros fatos no excludos expressamente neste instrumento, a Concessionria ter
direito ao reequilbrio econmico financeiro do contrato, nos termos em que
permitido pelos artigos 58, 2 e 65, II, d, ambos da Lei n8.666/93.
19.2
Desde que observados preos no discriminatrios, razoveis e consistentes com o

padro dos Servios prestados e com os equipamentos esportivos e de
entretenimento comparveis, a Concessionria gozar de plena liberdade para,
segundo suas polticas comerciais e no obstante qualquer outra disposio deste
Contrato, fixar, reajustar, e revisar perante os Usurios ou quaisquer terceiros, os
preos que comporo suas Receitas Operacionais, incluindo suas Receitas de Uso
do Estdio.
19.3
Em contrapartida liberdade comercial referida na Subclusula anterior, a

Concessionria assume responsabilidade integral, abstendo-se de quaisquer pleitos
a esse respeito, perante o Poder Concedente, pelos riscos e perdas financeiras
decorrentes de:
I.
II.
inadimplncia dos Usurios;

depredao das instalaes do Complexo do Maracan pelos Usurios;
III.
performance de contratados e subcontratados;
IV.
verificao de pblico pagante inferior s estimativas realizadas ou mdia

histrica;
V.
VI.
VII.
VIII.
perda de poder aquisitivo dos Usurios;

alterao das condies macroeconmicas no Brasil ou na regio de
influncia do Complexo do Maracan;
aumento das taxas de juros, despesas financeiras e/ou custo de capital;
intensificao da concorrncia de parte de outros complexos esportivos,
TEL.: 2333-0173/2333-0177
58
estdios, arenas ou alternativas de entretenimento;

IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
no confirmao das projees constantes do Plano de Negcios;

limitao do uso do Complexo do Maracan ou reduo do nmero de
Usurios provocadas por Evento de Fora Maior;
aumento dos custos de operao e manuteno do Complexo;
variao do custo de concluso das Obras Incidentais;
todo e qualquer custo inerente transferncia do Parque Aqutico Jlio
Delamare e do Estdio de Atletismo Clio de Barros e de outros riscos
equivalentes, contanto e na medida que no provocados, materializados ou
exacerbados por ao ou omisso do Poder Concedente ou do rgo
Fiscalizador.
Dessa forma, a concretizao de quaisquer dos riscos descritos neste item, sem que
tenham sido provocados por ao ou omisso do Poder Concedente, no ser
considerada hiptese de desequilbrio econmico-financeiro do Contrato a merecer
qualquer reviso de suas clusulas em favor da Concessionria.
19.4
Sempre que possvel, a reviso ser efetivada mediante mtuo acordo das Partes.
Caso o acordo no seja alcanado ou no se revele vivel, e sem prejuzo da
reviso de pontos considerados incontroversos e da implementao das medidas
consideradas urgentes pelo rgo Regulador, fica ressalvado s Partes o direito de
recorrer ao mecanismo da resoluo de disputas constante da Clusula
Quadragsima Segunda e seguintes deste Contrato. As obrigaes da
Concessionria e do Poder Concedente no ficaro suspensas ou alteradas durante
a pendncia de qualquer processo de reviso ou disputa, salvo se de outra forma
decidido pelo Tribunal arbitral luz da circunstncias de fato.
CLUSULA
VIGSIMA
CONCESSIONRIA
20.1
GARANTIA
DE
PERFORMANCE
DA
Instituio de Garantia de Performance. A Concessionria entrega neste ato

ao Poder Concedente e obriga-se a manter vigente durante toda a vigncia deste
Contrato, sob pena de resoluo do Contrato, comprovante da Garantia de
Performance da Concessionria prestada em favor do Poder Concedente e em
garantia de suas obrigaes e compromissos associados ao Servio e s Obras
Incidentais.
TEL.: 2333-0173/2333-0177
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20.2
Garantia de Performance da Concessionria. A Garantia de Performance da

Concessionria contemplar um valor garantido mnimo equivalente a 10% (dez
por cento) do Valor Original dos Investimento Mnimos, sendo reduzida para
3% (trs por cento), por ocasio do trmino do Perodo Inicial de Investimentos,
continuando a viger nesse patamar at o trmino do Contrato. A Garantia de
Performance da Concessionria ser totalmente liberada em favor da
Concessionria por ocasio do trmino do Contrato e ter os seus valores
reajustados nos termos da Clusula Dcima Quinta deste Contrato.
20.3
Modalidades. Nos termos do artigo 56 da Lei Federal n 8.666/93, a Garantia de

Performance da Concessionria poder assumir qualquer das seguintes
modalidades, podendo uma modalidade ser substituda por outra, a critrio da
Concessionria:
20.3.1
Depsito. Depsito em moeda corrente do pas, a ser mantido perante o

Banco Arrecadador, e liberado total ou parcialmente em favor do Poder
Concedente, segundo suas instrues em caso de execuo da Garantia
de Performance da Concessionria;
20.3.2
Ttulos da Dvida Pblica. Ttulos da dvida pblica, desde que

registrados no CETIP e no gravados com clusulas de inalienabilidade
e impenhorabilidade;
20.3.3
Fiana Bancria. Fiana bancria conforme Anexo 16; ou
20.3.4
Seguro-Garantia. A aplice de seguro-garantia dever:

I.
II.
ser emitida por seguradora devidamente registrada junto

SUSEP;
ser ressegurada nos termos da Legislao Aplicvel;
III.
ter vigncia de 12 (doze) meses, com clusula de renovao at

a extino das obrigaes da Concessionria vinculada
reavaliao do risco, desde que haja anuncia formal da
seguradora na prorrogao do prazo estipulado;
IV.
rever que, no caso de no renovao da aplice, o termo final de

validade ser automaticamente prorrogado por mais 120 (cento e

TEL.: 2333-0173/2333-0177
60
vinte) dias;
V.
prever que a inexistncia da comunicao prevista acima

implicar a renovao automtica da aplice por igual perodo e
nas mesmas condies da aplice original.
20.4
Hipteses de Execuo. A Garantia de Performance da Concessionria ser

passvel de execuo, total ou parcial, por meio de uma ou mais demandas, pelo
Poder Concedente, a qualquer tempo, durante a Interveno Pblica na
Concesso ou em outra hiptese expressamente prevista neste Contrato ou na
referida Garantia de Performance. Caber Concessionria restabelecer a
Garantia de Performance da Concessionria ao patamar devido segundo a
Subclusula 20.2, no prazo de 60 (sessenta) dias contados da cessao da
Interveno Pblica na Concesso ou da data em que tal Garantia de
Performance da Concessionria tenha sido executada, sob pena de dar
fundamento a decretao da caducidade da Concesso.
20.5
Valores Executados no Empregados nas Obras Incidentais. Os valores da

Garantia de Performance da Concessionria executados pelo Poder Concedente e
no empregados na concluso das Obras Incidentais ou execuo do Servio,
conforme o caso, sero devolvidos Concessionria por ocasio da cessao da
Interveno Pblica na Concesso.
20.6
Despesas. Todas as despesas decorrentes da instituio e manuteno da

Garantia de Performance da Concessionria correro por conta da
Concessionria.
CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA TRIBUTOS

21.1
Incluso dos Tributos na Remunerao. A Remunerao Total da

Concessionria compreende todos os impostos, taxas, contribuies, inclusive
parafiscais, e demais tributos e encargos vigentes na Data da Proposta, cujo
recolhimento seja atribudo pelas Leis Aplicveis Concessionria.
21.2
Sujeio Legislao Aplicvel. A Concessionria ficar sujeita, nos termos e

nas condies das Leis Aplicveis, ao regime fiscal e previdencirio que vigorar
no prazo de vigncia deste Contrato, obrigando-se ao pontual recolhimento de
todas as contribuies sociais e outros encargos a que porventura estiver sujeita.

TEL.: 2333-0173/2333-0177
61
Na forma da Legislao Aplicvel, a Concessionria dever cuidar para que todos

os seus subcontratados cumpram regularmente suas obrigaes fiscais e
previdencirias.
CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA RESPONSABILIDADE E INDENIZAES
22.1
Responsabilidade Geral. A Concessionria responder, nos termos da

Legislao Aplicvel, por quaisquer prejuzos causados a terceiros e/ou ao Poder
Concedente, que tenha dado causa, por si ou seus administradores, empregados,
prepostos, subcontratados, e prestadores de servios ou qualquer outra pessoa
fsica ou jurdica a ela vinculada, no exerccio das atividades abrangidas pela
Concesso, sem prejuzo do direito de regresso contra terceiros, isentando o
Poder Concedente de qualquer responsabilidade decorrente ou relacionada
prestao do Servio.
22.2
Direito de Regresso do Poder Concedente. A Concessionria obriga-se a

ressarcir o Poder Concedente de todos os desembolsos provenientes de
determinaes judiciais, para satisfao de obrigaes originalmente imputveis
Concessionria neste Contrato, incluindo, sem limitao, reclamaes trabalhistas
propostas por empregados ou terceiros vinculados Concessionria e
indenizaes por perdas e danos.
CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA PENALIDADES APLICVEIS

CONCESSIONRIA
23.1
Penalidades. Sem prejuzo dos abatimentos aplicveis por deficincia na

performance da Concessionria, conforme Clusula Dcima Sexta, a
Concessionria sujeita-se, ainda, em caso de violao do Contrato ou da
Legislao Aplicvel, e observado o princpio da razoabilidade e gradao, s
penalidades de advertncia, multa, e caducidade.
23.2
Aplicao de Multas. O rgo Fiscalizador poder, no caso de

inadimplemento parcial ou total do Contrato por parte da Concessionria,
aplicar as multas especificadas no Anexo 9.
23.3
Inocorrncia de Prejuzo a Outros Remdios. A aplicao das multas de que

trata a Subclusula 23.2 no prejudica, altera, limita ou modifica o direito do
rgo Fiscalizador de aplicar a reteno parcela das Receitas de Uso do
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62
Estdio da Concessionria na forma da Clusula Dcima Sexta, declarar a

caducidade ou decretar a interveno pblica na Concesso e impor outras
multas e sanes previstas no Contrato e/ou na Legislao Aplicvel.
23.4
Procedimento para a Aplicao das Multas. Respeitados os princpios da

ampla defesa e do contraditrio, a imposio de multas fica condicionada aos
seguintes atos, que devero ocorrer nesta ordem:
I.
abertura de processo administrativo pelo rgo Fiscalizador, no qual

este fundamentar as razes para a aplicao da multa, incluindo sem
limitao a especificao da obrigao descumprida e os prejuzos dela
decorrentes;
II.
notificao Concessionria para apresentao de defesa, em prazo no

inferior a 15 (quinze) e no superior a 30 (trinta) dias, contados da data
de recebimento da notificao supra, conforme atribudo expressamente
pelo rgo Fiscalizador na notificao ora referida;
III.
produo de provas por parte da Concessionria (se assim solicitado na

defesa), em prazo assinalado pelo rgo Fiscalizador, o qual no ser
inferior a 30 (trinta) dias, contados da apresentao da defesa;
IV.
eventuais manifestaes e esclarecimentos da Concessionria, sempre

em prazos no inferiores a 10 (dez) dias, caso requeridas pelo rgo
Fiscalizador, por meio de competente notificao;
V.
deciso de autoridade julgadora designada pelo rgo Fiscalizador,

publicada no Dirio Oficial do Estado do Rio de Janeiro, aplicando a
penalidade em questo. Da referida deciso, caber recurso por parte da
Concessionria, no prazo mnimo de 15 (quinze) e mximo de 30 (trinta)
Dias contados da publicao da deciso, autoridade ou colegiado
julgador mximo do rgo Fiscalizador ou outro rgo competente
segundo as regulamentaes aplicveis.

TEL.: 2333-0173/2333-0177
63
VI.
indeferido o recurso da Concessionria, se houver, ou decorrido o prazo

recursal sem a interposio de recurso por parte da Concessionria, o
rgo Fiscalizador emitir aviso de cobrana de multa, assinalando o
prazo de 30 (trinta) dias para pagamento, sob pena de insero em dvida
ativa e ajuizamento da respectiva execuo fiscal.
23.5
Pagamento das Multas. As multas devero ser pagas conforme as instrues

do aviso de cobrana de multa, revertendo-se os valores em favor do rgo
Fiscalizador.
23.6
Advertncia. Na ocorrncia de quaisquer infraes previstas nesta Clusula que

no se revistam de maior gravidade, nem caracterizem reincidncia, o rgo
Fiscalizador dever impor a pena de advertncia.
23.7
Reajuste do Valor das Multas. As multas previstas no Anexo 9 sero

reajustadas em conformidade com a Clusula Dcima Quinta.
23.8
Multas na Hiptese de Decretao de Caducidade. O conjunto de

penalidades porventura aplicveis Concessionria em funo da decretao de
caducidade da Concesso observar os parmetros estabelecidos nesta Clusula
23.8 e demais disposies deste Contrato. Em particular, visando tornar vivel a
contratao dos Financiamentos a cargo da Concessionria e dar objetividade e
concretude aplicao da multa aplicvel em certas hipteses deflagradoras da
caducidade, sero aplicveis nessas hipteses, observado o limite mximo
estabelecido nesta Caput, os seguintes valores ou parmetros em substituio
queles referidos na Clusula 23.2, Anexo 9 ou em quaisquer outros.
CLUSULA VIGSIMA QUARTA EVENTOS DE CASO FORTUITO, FORA

MAIOR, ATOS DE AUTORIDADE E OUTROS ATOS EXCLUDENTES DE
RESPONSABILIDADE
24.1
Excludentes de Responsabilidade. A Concessionria ou outra parte afetada

deixar de responder pelo cumprimento ou atraso na satisfao das obrigaes
assumidas neste Contrato, inclusive, sem limitao, pela indisponibilidade ou
atraso na concluso das Obras Incidentais e/ou na prestao do Servio, na
hiptese de ocorrncia de eventos alheios a ela, fora de sua esfera de controle e
que tenham um impacto direto sobre o adimplemento das obrigaes deste
Contrato, notadamente Eventos Excludentes de Responsabilidade, desde que
TEL.: 2333-0173/2333-0177
64
devidamente comprovados pela Parte Afetada. A exonerao da Parte Afetada se

dar exclusivamente com relao parcela atingida da obrigao, no podendo ser
invocada para sua liberao integral.
24.2
Divergncia. Em caso de divergncia de entendimento quanto caracterizao do

fato como Evento Excludente de Responsabilidade, as Partes devero submeter a
controvrsia ao sistema de Arbitragem, nos termos da Clusula Quadragsima
Quarta.
24.3
Atos Anteriores no Exonerados. Nenhum Evento Excludente de

Responsabilidade eximir a Parte Afetada de qualquer das obrigaes devidas
anteriormente ocorrncia do respectivo evento ou que se tenham constitudo
antes dele, embora venam durante ou posteriormente data de ocorrncia do
evento, em especial as obrigaes de pagar importncias em dinheiro devidas nos
termos do Contrato, exceto se de outra forma prevista neste Contrato.
24.4
Excluses. Excluem-se da configurao de Eventos de Fora Maior os seguintes

eventos:

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65
24.5
I.
greve ou qualquer outra perturbao de natureza similar executada somente

pelos empregados, agentes, contratados ou subcontratados da Parte Afetada
(configurando Caso Fortuito ou Fora Maior, por conseguinte, as greves ou
perturbaes generalizadas em uma certa categoria ou regio do Pas);
II.
qualquer prejuzo acidental, quebra ou falha de quaisquer instalaes,

maquinrio ou equipamento pertencente Concessionria, ou qualquer
evento ligado ao seu negcio, exceto se decorrente diretamente da
ocorrncia de Evento Excludente de Responsabilidade;
III.
alterao das condies econmicas e financeiras da Parte Afetada;
IV.
atraso no desempenho das obrigaes assumidas por contratados ou

subcontratados da Parte Afetada que afetem o cumprimento de quaisquer
obrigaes assumidas pela Parte Afetada neste Contrato, exceto se
comprovado que o atraso por parte dos contratados ou subcontratados
decorreu diretamente da ocorrncia de Evento Excludente de
Responsabilidade.
Deveres da Parte Afetada. Ocorrendo circunstncias que justifiquem a invocao

da existncia de Eventos Excludentes de Responsabilidade, a Parte Afetada que
desejar invocar a ocorrncia de tais eventos, para os fins previstos na subclusula
24.1 acima, dever adotar as seguintes medidas:
I.
notificar a outra Parte da ocorrncia do Evento Excludente de

Responsabilidade to logo quanto possvel, mas, em nenhuma
circunstncia, em prazo superior a 15 (quinze) Dias contados da data em
que tiver tomado conhecimento de sua ocorrncia fornecendo uma
estimativa de sua durao e do provvel impacto no desempenho de suas
obrigaes (sendo que o atraso em tal comunicao exonerar a Parte
Afetada apenas dos efeitos posteriores comunicao);
II.
adotar as providncias cabveis para remediar ou atenuar as conseqncias

de tal evento, visando retomar suas obrigaes contratuais o mais
brevemente possvel;
III.
informar regularmente outra Parte a respeito de suas aes e de seu plano

TEL.: 2333-0173/2333-0177
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de ao de acordo com o inciso II acima;

IV.
prontamente avisar outra Parte de cessao do evento e de suas

conseqncias;
V.
outorgar outra Parte, quando possvel, o acesso a qualquer instalao

afetada pelo evento, para uma inspeo local, por conta e risco da Parte
que deseje inspecionar;
VI.
respaldar todos os fatos e aes em documentao ou registro disponvel; e
VII.
exercer seus direitos de boa-f e contemplar devidamente os interesses da

outra Parte, em relao ao cumprimento de todas as obrigaes contratuais
afetadas pela ocorrncia do Caso Fortuito, Fora Maior ou Interferncia
Imprevista.
24.6
Atos Pblicos. Os Eventos Excludentes de Responsabilidade, quando envolverem

atos pblicos, notrios ou que envolvam o prprio Poder Concedente ou o rgo
Fiscalizador, podero ser invocados a qualquer momento pela Concessionria,
independentemente de comunicao prvia ou em prazo determinado.
24.7
Eventos Prolongados. Transcorridos mais de 12 (doze) Meses sem que os efeitos

do Evento Excludente de Responsabilidade tenham sido sanados, as Partes
envidaro os melhores esforos para promover alteraes neste Contrato, de modo
a prosseguir com as atividades, resguardando-se o objeto deste Contrato e os
interesses das Partes ou, caso no seja possvel, poder a outra Parte, que no seja
a Parte Afetada, exigir a resoluo deste Contrato, com a conseqente extino da
Concesso outorgada pelo Poder Concedente. A resoluo por fora de Caso
Fortuito, Fora Maior ou Interferncia Imprevista se dar sem responsabilidade a
quaisquer das Partes. A resoluo por Ato de Autoridade e/ou outro Evento
Excludente de Responsabilidade para o qual tenha contribudo, direta ou
indiretamente, o Poder Concedente, obedecer ao disposto na Clusula Trigsima
Primeira.
24.8
Acordo das Partes. A depender da extenso, natureza e gravidade dos efeitos do

Evento Excludente de Responsabilidade, as Partes podero, mesmo antes do
transcurso do prazo mencionado na Subclusula 24.7 acima, acordar a alterao

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ou, conforme o caso, a extino deste Contrato.

CLUSULA
VIGSIMA
QUINTA
CONCESSIONRIA E PERODO DE CURA
25.1
INADIMPLEMENTO
DA
Evento de Inadimplemento. Alm das hipteses previstas na Legislao

Aplicvel, e sem prejuzo a retenes, multas e outras penalidades previstas neste
Contrato, quaisquer dos seguintes eventos constituiro um evento de
inadimplemento da Concessionria para fins deste Contrato (Inadimplemento):
I.
atraso em qualquer data programada para a concluso de Obra Incidental

(tal como prevista nos Anexos 6 e 7), conforme eventualmente ajustada
nos termos das Clusulas Dcima Nona ou Vigsima Quarta, por perodo
superior a 120 (cento e vinte) Dias, salvo se novo prazo for autorizado
pelo rgo Fiscalizador em vista das circunstncias do caso concreto;
II.
reincidncia, por 5 (cinco) vezes em um perodo de 2 (dois) Anos, de um

mesmo fato ensejador de determinada multa estabelecida no Anexo 9;
III.
interrupo injustificada ou abandono na prestao do Servio por

perodo superior a 15 (quinze) Dias, no amparado por quaisquer das
hipteses de Evento Excludente de Responsabilidade;
IV.
no conformidade material das Obras Incidentais com o respectivo

Projeto Executivo, desde que no regularizada no prazo de 90 (noventa)
Dias contados da notificao recebida do rgo Fiscalizador para esse
efeito, ou em prazo adicional considerado justificado em virtude das
circunstncias;
V.
falha da Concessionria em efetuar o pagamento de quaisquer valores

devidos ao Poder Concedente, nos termos deste Contrato, desde que no
sanada pelo pagamento integral, incluindo encargos moratrios, ou pela
suspenso da sua exigibilidade nos termos da Legislao Aplicvel no
prazo de 30 (trinta) Dias contados de notificao recebida do rgo
Fiscalizador para esse efeito;
VI.
fuso, ciso, incorporao ou qualquer outro processo de reorganizao

societria ou transferncia do controle acionrio da Concessionria, em

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68
inobservncia ao disposto nas Clusulas Dcima e Trigsima Oitava;

VII.
VIII.
25.2
decretao de falncia da Concessionria; ou

atraso ou descumprimento de qualquer outra obrigao estabelecida neste
Contrato que deva ser observada ou cumprida pela Concessionria e/ou
seus Controladores.
Perodo de Cura. Somente ser caracterizado o Inadimplemento da

Concessionria se, ocorrido um dos eventos previstos na Subclusula 25.1 acima,
tal descumprimento no seja inteiramente sanado dentro do prazo de 60
(sessenta) Dias aps a data em que notificao por escrito de tal fato seja
entregue Concessionria pelo rgo Fiscalizador, ou em prazo adicional
autorizado pelo rgo Fiscalizador em vista das circunstncias (o Perodo de
Cura).
CLUSULA VIGSIMA SEXTA INTERVENO PBLICA NA CONCESSO

26.1
Hipteses de Interveno. Caso haja descumprimento, pela Concessionria, de

obrigaes decorrentes do Contrato tal como previsto na Subclusula 26.2
abaixo, o Poder Concedente poder, sem prejuzo da aplicao das penalidades e
responsabilidades previstas no Contrato ou, a depender da gravidade do
descumprimento, de abertura de processo administrativo visando declarao de
caducidade da Concesso, decretar a Interveno na Concesso, ocasio na qual o
Poder Concedente assumir, diretamente ou por intermdio de um interventor por
ele nomeado, a prestao do Servio, visando sua continuidade sem prejuzo
aos Usurios (Interveno Pblica na Concesso), observadas as disposies
deste Contrato e, no que couber, da Lei Federal n 8987/95.
26.2
Situaes que Ensejam a Interveno Pblica na Concesso. A ocorrncia de

quaisquer dos seguintes fatos poder, enquanto no regularizada pela
Concessionria, ensejar a decretao, pelo Poder Concedente, da Interveno
Pblica na Concesso:

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I.
formulao de pedido de auto-falncia ou recuperao judicial pela

Concessionria ou a decretao de sua falncia em atendimento a pedido
formulado por terceiros, salvo se prontamente elidida, nos prazos
facultados Concessionria nos termos da Legislao Aplicvel, pelos
instrumentos legais pertinentes;
II.
configurao de Inadimplemento no regularizado pela Concessionria ou

seus Financiadores, decorrido o prazo previsto na Subclusula 25.2 supra,
sendo que o Inadimplemento descrito no inciso II da Subclusula 25.1
considerar-se- sanado mediante a apurao de Nota de Desempenho
Anual igual ou superior Nota de Desempenho Anual Mnima; ou
III.
ocorrncia reiterada de Inadimplementos, ou Inadimplemento de extrema

gravidade, em qualquer dos casos que ponha em risco a continuidade do
Servio, sua adequao e regularidade ou que oferea risco aprecivel
segurana de pessoas ou de prejuzos materiais aos Usurios e demais
beneficirios do Complexo Maracan, desde que medidas efetivas para
evitar nova reincidncia ou dirimir os efeitos e riscos do Inadimplemento
de alta gravidade no sejam adotadas pela Concessionria ou seus
Financiadores, de forma plenamente satisfatria ao Poder Concedente, no
prazo adicional de 30 (trinta) Dias contados de notificao recebida do
Poder Concedente para esse efeito.
IV.
Ocorrncia de inadimplemento relevante pela Concessionria, conforme

definido no mbito dos Instrumentos de Financiamento contratados.
26.3
Perodo Adicional de Cura. Os prazos de tolerncia adicionais previstos nos

incisos da Subclusula 26.2 supra devero ser utilizados pela Concessionria ou
seus Financiadores para plena regularizao do Inadimplemento.
26.4
Decretao da Interveno Pblica na Concesso. Decretada a Interveno

Pblica na Concesso, o Poder Concedente assumir, temporariamente,
diretamente ou atravs de interventor, a posse dos bens da Concessionria,
incluindo os Bens Reversveis, bem como contratos, direitos e obrigaes objeto
do Servio, ou necessrios sua prestao. O Poder Concedente dever instaurar,
no prazo de 30 (trinta) Dias da efetivao da Interveno Pblica na Concesso,
procedimento administrativo, que dever ser concludo no prazo mximo de 180
TEL.: 2333-0173/2333-0177
70
(cento e oitenta) Dias, para comprovar as causas determinantes da Interveno

Pblica na Concesso e promover a apurao de eventuais responsabilidades,
assegurado Concessionria o direito ao contraditrio e ampla defesa.
26.5
Cessao da Interveno Pblica na Concesso. Cessada a Interveno Pblica

na Concesso, isto , quando da declarao, pelo Poder Concedente, de
normalizao das irregularidades que a ensejaram, este dever reconduzir a
Concessionria prestao do Servio, retornando-lhe a posse dos Bens
Reversveis e o exerccio da posio contratual, direitos e obrigaes inerentes a
tal prestao, exceto se decretada a caducidade da Concesso, nos termos da
Clusula Trigsima.
26.6
Prestao de Contas. A cessao da interveno dever ser precedida de

prestao de contas pelo Poder Concedente, diretamente ou na pessoa de
interventor nomeado para esse fim, que responder pelos atos praticados durante
a sua gesto.
26.7
Indenizao. Na hiptese de a Interveno causar prejuzos ao Poder

Concedente, fica facultado a este pleitear a indenizao para se ressarcir dos
gastos incorridos com o processo de interveno ou com qualquer outro que
tenha sido obrigado a efetuar por fora do evento.
CLUSULA VIGSIMA STIMA TRMINO DO CONTRATO

27.1
O trmino do Contrato verificar-se- em qualquer das seguintes hipteses:

I.
II.
advento do termo contratual, na forma da Clusula Vigsima Oitava;

encampao da Concesso, na forma da Clusula Vigsima Nona;
III.
caducidade, na forma da Clusula Trigsima;
IV.
resciso, na forma da Clusula Trigsima Primeira;
V.
anulao, na forma da Clusula Trigsima Segunda;
VI.
falncia ou extino da Concessionria, na forma da Clusula Trigsima

Terceira .

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71
CLUSULA VIGSIMA OITAVA ADVENTO DO TERMO CONTRATUAL

28.1
Advento do Termo Contratual. O trmino da vigncia contratual implicar, de

pleno direito, a extino da Concesso, devendo o Poder Concedente assegurar a
continuidade do Servio mediante, na forma da Legislao Aplicvel, a assuno
direta do Servio, a nomeao de um operador temporrio at a re-licitao da
Concesso, ou a outorga de nova concesso mediante procedimento licitatrio
prprio.
28.2
Programa de Desmobilizao Operacional. At 8 (oito) Meses antes da data do

trmino de vigncia deste Contrato, o Poder Concedente estabelecer, em
conjunto com a Concessionria, programa de desmobilizao operacional, a fim
de definir as regras e procedimentos para a assuno planejada da operao pelo
Poder Concedente, ou por terceiro autorizado, no advento do termo contratual.
28.3
Verificao Prvia dos Bens Reversveis. Na hiptese prevista na Subclusula

28.2 supra, dever ser realizada verificao prvia dos Bens Reversveis na forma
da Subclusula 34.3.
28.4
Reverso dos Bens Vinculados Concesso. Por ocasio do trmino de

vigncia do Contrato, todos os Bens Reversveis, e todos os direitos a eles
associados (inclusive de garantia dos respectivos fornecedores, caso ainda
vigentes), sero revertidos ao Poder Concedente, na forma da Subclusula 34.1.
28.5
Contratos. Os contratos firmados pela Concessionria relativos Concesso

sero transferidos ao Poder Concedente, ao operador temporrio, ou a nova
Concessionria, ou, ainda, assumidos exclusivamente pela Concessionria, em
conformidade com a Subclusula 34.2.
28.6
Indenizao. A reverso dos Bens Reversveis e direitos acima referidos, bem

como a retomada do Servio pelo Poder Concedente, sero precedidas do
pagamento de indenizao Concessionria pelas parcelas dos investimentos que
tenham sido previstos no Plano de Negcios e que tenham sido realizados com o
objetivo de garantir a continuidade e atualidade do Servio, desde que
implementado aps a prvia aprovao do Poder Concedente. O clculo do valor
da indenizao ser feito com base no valor contbil apurado segundo a
Legislao Aplicvel e as regras contbeis pertinentes, desconsiderados os efeitos

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72
de eventual reavaliao de ativos, salvo quando essa tiver sido feita com
autorizao expressa e sem ressalvas nesse sentido do Poder Concedente.
28.7
Pagamento da Indenizao Diretamente aos Financiadores. Caso a

Concessionria tenha atribudo tal direito aos seus Financiadores por meio de
cesso ou garantia real incidente sobre o valor de sua indenizao, ou nela subrogada, notificada previamente ao Poder Concedente na forma da Legislao
Aplicvel, o Poder Concedente efetuar, no limite de tal cesso ou garantia, o
pagamento do montante da indenizao diretamente aos Financiadores da
Concessionria, implicando tal pagamento direto em quitao da obrigao do
Poder Concedente perante a Concessionria.
28.8
Aplicao s Demais Hipteses de Trmino do Contrato. O dever do Poder

Concedente de assegurar a continuidade do Servio na forma da Subclusula
28.1, bem como as regras de reverso de bens, direitos e contratos, e os critrios
de indenizao, seu clculo e pagamento direto previstos nas Subclusulas 28.4,
28.5, 28.6 e 28.7 supra, aplicar-se-o s demais hipteses de trmino do Contrato,
com as ressalvas previstas nas respectivas Clusulas.
CLUSULA VIGSIMA NONA ENCAMPAO OU DESAPROPRIAO

29.1
Encampao. O Poder Pblico poder, a qualquer tempo e justificadamente,

com a finalidade de atender ao interesse pblico e mediante lei autorizativa
especfica, retomar a Concesso mediante encampao, aps prvio pagamento
de indenizao.
29.2
Reverso de Bens e Direitos. A reverso de bens e direitos, bem como dos

demais contratos vinculados Concesso, far-se- na forma das Subclusulas
28.4 e 28.5
29.3
Indenizao no Caso de Encampao. No caso de encampao, a indenizao,

que se far previamente e em dinheiro observar o disposto nas Subclusulas
28.6 e 28.7, devendo incluir em seu cmputo:

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I.
primeiramente, o valor contbil dos investimentos em Bens Reversveis

no depreciados ou amortizados, acrescido de montante adicional
necessrio liquidao do saldo devedor (principal e juros) dos
Financiamentos incorridos pela Concessionria, em conformidade com
seu Plano de Negcios, para o financiamento dos bens ou atividades
vinculadas Concesso;
II.
em segundo lugar, todo e qualquer custo de desmobilizao, devidamente

comprovado, incluindo o valor de todos os encargos e nus decorrentes
de multas, rescises e indenizaes devidas a empregados, fornecedores,
Financiadores e outros terceiros credores da Concessionria, a qualquer
ttulo; e
III.
finalmente, clusula penal equivalente a um montante adicional em

dinheiro necessrio a assegurar Concessionria, no cmputo geral de
sua indenizao, descontados todos os custos de desmobilizao acima
referidos, um retorno real anual, equivalente taxa de retorno declarada
pela Concessionria no Plano de Negcios.
CLUSULA TRIGSIMA CADUCIDADE

30.1
Caducidade. A inexecuo total ou parcial do Contrato pela Concessionria na

forma desta Clusula acarretar, a critrio do Poder Concedente, a declarao da
caducidade da Concesso, sem prejuzo das multas aplicveis na forma da
Clusula Vigsima Terceira .
30.2
Hipteses Autorizadoras da Declarao de Caducidade. Constatada a

seriedade e gravidade das infraes cometidas pela Concessionria e restando
infrutferas as aplicaes de retenes e/ou penalidades nos termos das Clusulas
Dcima Sexta e Vigsima Terceira deste Contrato, poder o Poder Concedente
declarar a caducidade da Concesso nas hipteses previstas no artigo 38, 1, da
Lei Federal de Concesses, conforme aplicveis, as quais, luz deste Contrato e
das circunstncias de fato nele contempladas, reputar-se-o configuradas quando
atendidas as condies previstas nos incisos I, II e III na Subclusula 26.2.
30.2.1 O Poder Concedente dever deflagrar imediatamente a decretao de
caducidade da Concessionria na hiptese de sua incapacidade
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financeira evidenciada pelo inadimplemento comprovado no mbito do

seu respectivo Financiamento, no regularizado nos perodos de cura
contratualmente aplicveis e sem que os respectivos Financiadores
tenham optado por conceder novos prazos de tolerncia ou
regularizao ou ainda, por intervir na Concesso na forma da Clusula
36. Tendo esgotado todos os perodos de cura e regularizao previstos
nos seus Instrumentos de Financiamento ou de outra forma negociados
com seus Financiadores, a Concessionria reconhece que no ser
necessrio ou cabvel o pleito, perante o Poder Concedente, de qualquer
outro prazo para corrigir falhas e transgresses, ou para
enquadramento, sendo a comprovao de tal inadimplemento financeiro
no regularizvel fato suficiente para fundamentar a decretao da
caducidade.
30.3
Processo Administrativo. Exceto na hiptese prevista na Sub-Clusula 30.2.1, a

declarao de caducidade por parte do Poder Concedente dever,
necessariamente, ser precedida do competente processo administrativo para a
verificao da inadimplncia, assegurando-se Concessionria o direito ampla
defesa e ao contraditrio, adotando-se, para tanto, os mesmos procedimentos e
prazos estabelecidos na Subclusula 23.4.
30.4
Notificaes Prvias. Exceto na hiptese prevista na Sub-Clusula 30.2.1, no

ser instaurado processo administrativo visando declarao de caducidade
antes de comunicados Concessionria e ao Financiador, detalhadamente, os
descumprimentos contratuais, dando-lhe prazo razovel para corrigir as falhas e
transgresses apontadas.
30.5
Declarao de Caducidade. Instaurado o processo administrativo e

comprovada a inadimplncia grave ensejadora da caducidade nos termos desta
Clusula, a caducidade ser declarada por decreto do Governador do Estado.
30.6
Indenizao e Penalidades. Declarada a caducidade, a Concessionria far jus a

indenizao pelos investimentos em Bens Reversveis no depreciados ou
amortizados, na forma das Subclusulas 28.6 e 28.7, sem direito a quaisquer
outros valores, podendo o Poder Concedente abater do valor devido a ttulo de
indenizao eventuais penalidades aplicadas contra a Concessionria e ainda

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75
pendentes de pagamento, observado o disposto na Subclusula 23.8.

30.7
Limitao de Responsabilidade do Poder Concedente. A declarao de

caducidade no resultar, para o Poder Concedente, em qualquer espcie de
responsabilidade em relao aos encargos, nus, obrigaes ou compromissos
com terceiros ou com empregados da Concessionria, salvo pelos compromissos
assumidos expressamente pelo Poder Concedente, ou na medida da
responsabilidade imposta pela legislao Aplicvel.
CLUSULA TRIGSIMA PRIMEIRA RESCISO JUDICIAL DO CONTRATO

31.1
Resciso do Contrato. O Contrato poder ser rescindido por iniciativa da

Concessionria, no caso de descumprimento pelo Poder Concedente de suas
obrigaes, mediante ao judicial movida especialmente para esse fim.
31.2
Continuidade do Servio. No obstante o disposto na Subclusula 31.1, o

Servio no poder ser interrompido ou paralisado pela Concessionria at que a
deciso judicial, decretando a resciso do Contrato, transite em julgado.
31.3
Indenizao. No caso de resciso do Contrato ser devida indenizao

Concessionria equivalente indenizao aplicvel na hiptese de encampao,
conforme Subclusula 29.3 supra.
CLUSULA TRIGSIMA SEGUNDA ANULAO

32.1
Anulao. O Contrato somente poder ser anulado na hiptese de ocorrncia de

ilegalidade que caracterize vcio insanvel.
32.2
Indenizao. A indenizao devida Concessionria, no caso de anulao do

Contrato ser equivalente quela reservada hiptese de encampao, conforme
Subclusula 29.3 supra, caso a anulao tenha se dado sem culpa ou
responsabilidade da Concessionria; Idntica indenizao ser devida pela
Concessionria na hiptese de a anulao ocorrer por culpa sua.

TEL.: 2333-0173/2333-0177
76
CLUSULA TRIGSIMA TERCEIRA FALNCIA OU EXTINO DA

CONCESSIONRIA
33.1
Extino da Concesso. A Concesso ser extinta caso a Concessionria tenha

sua falncia decretada por sentena judicial transitada em julgado.
33.3
Reverso de Bens e Indenizao. So aplicveis hiptese de extino da

Concesso por fora de falncia da Concessionria o dever de o Poder
Concedente assegurar a continuidade do Servio na forma da Subclusula 28.1,
bem como as regras de reverso de bens, direitos e contratos, e os critrios de
indenizao, seu clculo e pagamento direto previstos nas Subclusulas 28.3,
28.4, 28.5 e 28.6 supra, ressalvada a ordem de preferncia e as demais
disposies da Lei Federal n 11.101, de 9 de fevereiro de 2005.
CLUSULA TRIGSIMA QUARTA REVERSO DOS BENS VINCULADOS

CONCESSO
34.1
Reverso dos Bens Vinculados Concesso. Por ocasio do trmino de

vigncia do Contrato em quaisquer das hipteses previstas na Clusula Vigsima
Stima, todos os Bens Reversveis, e todos os direitos a eles associados (inclusive
de garantia dos respectivos fornecedores, caso ainda vigentes), sero revertidos
ao Poder Concedente.
34.2
Contratos. Os contratos vinculados diretamente Concesso sero transferidos

ao Poder Concedente ou ao novo prestador do Servio. As demais obrigaes da
Concessionria pendentes data do advento do termo Contratual, inclusive
endividamento financeiro, devero (salvo disposio expressa em contrrio) ser
por ela assumidas e liquidadas, sem nus ao Poder Concedente.
34.3
Verificao Prvia dos Bens Reversveis. Em perodo compreendido entre o

vigsimo quarto Ms e o dcimo segundo Ms anteriores ao advento do termo
contratual, o Poder Concedente determinar, mediante notificao com
antecedncia de no mnimo 30 (trinta) dias, o incio do procedimento de vistoria
prvia dos Bens Reversveis, para verificar a compatibilidade de seu estado de
conservao com as exigncias mnimas deste Contrato e com o uso e desgaste
natural desses bens, assegurado Concessionria, em qualquer hiptese, o direito
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de acompanhar tal vistoria e instru-la com laudos tcnicos e outras evidncias

por ela reunidas.
34.4
Comisso de Avaliao dos Bens Reversveis. Uma vez notificada a

Concessionria pelo Poder Concedente na forma da Subclusula 34.3 supra, ser
criada uma comisso composta por 2 (dois) representantes do Poder Concedente,
2 (dois) representantes da Concessionria e 1 (um) representante do rgo
Fiscalizador, todos nomeados no prazo de 30 (trinta) dias contados da referida
notificao (a Comisso de Avaliao dos Bens Reversveis).
34.5
Relatrio Prvio. O rgo Fiscalizador, em at 60 (sessenta) dias contados da

data de criao da Comisso de Avaliao de Bens Reversveis, emitir um
relatrio prvio (Relatrio Prvio de Avaliao dos Bens Reversveis), no qual
dever atestar que o estado dos Bens Reversveis est compatvel com o desgaste
natural usualmente admitido natureza de tais bens, ou discriminar as aes
necessrias para que os Bens Reversveis apresentem estado de conservao
condizente com o seu uso e desgaste natural.
34.6
Relatrio Final. Recebido o Relatrio Prvio de Avaliao dos Bens

Reversveis pela Comisso de Avaliao de Bens Reversveis, o mesmo ser
debatido, modificado (se aplicvel) e aprovado, por maioria simples, pela
Comisso de Avaliao de Bens Reversveis, que emitir um relatrio final
(Relatrio Final de Avaliao dos Bens Reversveis).
34.7
Reparos e Intervenes. Emitido o Relatrio Final de Avaliao dos Bens

Reversveis pela Comisso de Avaliao de Bens Reversveis, a Concessionria
dever efetuar os reparos e as intervenes nele discriminadas, s suas expensas
e nos prazos determinados no Relatrio Final de Avaliao dos Bens
Reversveis.
34.8
Reteno. Caso sejam apuradas no Relatrio Final de Avaliao dos Bens

Reversveis irregularidades materiais no estado de conservao dos Bens
Reversveis, e ressalvado o direito da Concessionria de submeter eventual
disputa ao mecanismo de resoluo de disputas deste Contrato, o Poder
Concedente poder instruir o Banco Arrecadador, mediante notificao a este
enviada com cpia Concessionria, a reter, na Conta Centralizadora, at 5%
(cinco por cento) do valor das Receitas de Uso do Estdio apuradas pela

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Concessionria a partir de ento, sem prejuzo dos demais abatimentos previstos

na Subclusula 16.3, para servir de garantia reparao de tais irregularidades.
Em qualquer caso, o valor mximo a ser retido nos termos desta Subclusula
dever se ater ao valor estimado dos reparos julgados necessrios, conforme
Relatrio Final de Avaliao dos Bens Reversveis, subtrado da estimativa de
indenizao atribuvel Concessionria ao trmino da vigncia do Contrato, vale
dizer, o valor contbil no depreciado ou amortizado desses mesmos Bens
Reversveis. Os valores retidos na forma desta Subclusula, bem como os
rendimentos provenientes de Investimentos Permitidos, sero prontamente
liberados em favor da Concessionria, por ocasio da efetivao dos reparos e
intervenes exigidos, ou da resoluo de disputa instaurada pela Concessionria
que conclua pela inocorrncia das irregularidades apontadas pelo Relatrio Final
de Avaliao dos Bens Reversveis.
CLUSULA TRIGSIMA QUINTA FINANCIAMENTO
35.1
Contratao de Financiamentos. A Concessionria ser diretamente

responsvel pela contratao dos Financiamentos necessrios execuo das
Obras Incidentais e adequada prestao do Servio, podendo escolher, a seu
critrio e de acordo com sua prpria avaliao, as modalidades e os tipos de
Financiamento disponveis no mercado, em moeda nacional ou estrangeira,
assumindo os riscos diretos pela liquidao de tais Financiamentos. Esto
contidas no Plano de Negcios as premissas financeiras adotadas pela
Concessionria para fins de formulao de sua Proposta Econmica.
35.2
Direitos Emergentes da Concesso. A Concessionria poder oferecer em

garantia dos Financiamentos por si contratados ou como contragarantia de
operaes de crdito vinculadas ao cumprimento das obrigaes deste Contrato
os direitos emergentes da Concesso, a expressamente abrangidos os direitos
creditrios relativos s receitas geradas a partir da Contraprestao mas
excludos os bens porventura adquiridos pela Concessionria em conexo com o
Servio e os demais j existentes que se encontrem na mesma situao, podendo,
para tanto, ceder fiduciariamente, vincular, empenhar, hipotecar, gravar, ou por
qualquer outra forma constituir nus real sobre os direitos principais e acessrios
aqui referidos, desde que o oferecimento de tais garantias no inviabilize ou
impossibilite a continuidade da execuo do deste Contrato.

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35.3
Garantia de Aes. Tambm podero ser oferecidas em garantia aos

Financiadores as aes representativas do capital social da Concessionria,
inclusive do Bloco de Controle, sob a forma de cesso, usufruto ou penhor, a
expressamente abrangidos todos os ttulos, valores mobilirios, respectivos
rendimentos (dividendos e juros sobre capital prprio) e quaisquer outros bens
eventualmente adquiridos com o produto da realizao de tal garantia.
35.4
Cooperao do Poder Concedente. A constituio das garantias referidas nas

Subclusulas 35.2 e 35.3 supra dever ser comunicada ao Poder Concedente e ao
rgo Fiscalizador, no prazo de at 60 (sessenta) dias contados de seu registro
nos rgos competentes, e acompanhada de sumrio descritivo ou term sheet
informando as condies, os prazos e a modalidade de financiamento contratado.
O Poder Concedente compromete-se a cooperar com a Concessionria, no que
couber, para facilitar a constituio da garantia e a concesso do Financiamento,
manifestando expressamente a sua anuncia e prestando esclarecimentos na
forma da Legislao Aplicvel, sempre que necessrio ou assim requerido pelos
Financiadores.
35.5
Pagamentos Diretos. A Concessionria poder solicitar ao Poder Concedente

e este, mediante notificao, ficar obrigado a efetuar o pagamento de
indenizaes e valores relativos a este Contrato diretamente aos Financiadores,
at o limite dos crditos vencidos e exigveis segundo os respectivos
Instrumentos de Financiamento, observadas as demais disposies e limites
previstos neste Contrato. O pagamento direto assim efetuado operar a quitao
das obrigaes do Poder Concedente perante a Concessionria pelo montante
pago.
35.6
Notificao. Caso, por exigncia dos Instrumentos de Financiamento, a

Concessionria venha a solicitar, por escrito, ao Poder Concedente o envio de
comunicaes relevantes a seus Financiadores, o Poder Concedente dever
comprometer-se a enviar cpia simultnea aos Financiadores, em endereo no
Brasil informado pela Concessionria e na forma constante da Clusula
Quadragsima Primeira, de todas as notificaes e demais comunicaes
relevantes previstas neste Contrato, incluindo notificaes enviadas pelo Poder
Concedente Concessionria para efeito das Clusulas Dcima Nona e
Vigsima Terceira e Subclusulas 24.5, 25.2, 30.4, 34.3 e 34.8, dentre outras.

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CLUSULA TRIGSIMA SEXTA INTERVENO DOS FINANCIADORES

(STEP IN)
36.1
Interveno do Financiador Step-In. Conforme autorizado pelo artigo 5,

2, I, da Lei Federal n 11.079/2004, a Concessionria poder, em seus
Instrumentos de Financiamento e instrumentos de garantia, outorgar a seus
Financiadores o direito de intervir (step-in), diretamente ou atravs de
subsidiria, ou terceiros por ele nomeados, na Concesso e na gesto das
atividades da Concessionria, em caso de Inadimplemento no regularizado
no mbito deste Contrato, ou, ainda, nos termos dos Instrumentos de
Financiamento, para fins de regularizao das falhas pendentes, posterior
retorno das atividades e sua gesto Concessionria e/ou excusso definitiva
das garantias reais outorgadas.
36.2
Requisitos para a Interveno e/ou Transferncia. Ao interventor, durante

o prazo da Interveno do Financiador na Concesso, no se aplicar o
disposto no artigo 27, I, da Lei Federal n 8987/95, mas, apenas, o inciso II
daquele dispositivo legal. No obstante, a transferncia definitiva das aes
que compem o controle societrio ou da Concesso para terceiro que no o
prprio Financiador dependero de autorizao prvia do Poder Concedente,
aplicando-se o artigo 27 da Lei Federal n 8987/95na sua integralidade.
Neste caso, a autorizao ficar condicionada comprovao de que o
beneficirio da transferncia atende s exigncias tcnicas, financeiras e de
regularidade jurdica e fiscal originalmente exigidas pelo Edital de Licitao,
sendo que para as exigncias financeiras admitir-se- uma flexibilizao do
critrio, vis--vis a diminuio do montante de investimento faltante at o
trmino do Contrato.
36.3
Base Legal da Interveno. A Interveno do Financiador na Concesso

poder, na extenso admitida pela Legislao Aplicvel, ser assegurada por
meio do controle societrio sobre a Concessionria, via penhor, alienao
fiduciria, usufruto de aes, acordo de acionistas, ou, ainda, por meio do
controle dos ativos e direitos que integram a Concesso, via penhor, cesso
fiduciria, usufruto ou anticrese, dentre outras alternativas previstas na
Legislao Aplicvel, vedado o pacto comissrio.
36.4 Efetivao da Interveno. A Interveno do Financiador na Concesso

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ser efetivada mediante notificao do Financiador ao Poder Concedente, que

dever atender aos seguintes requisitos:
I.
nomear a si prprio ou a terceiro como interventor;
II.
indicar a data de sua efetivao, a qual dever ocorrer pelo menos 30

(trinta) Dias teis aps o recebimento da notificao pelo Poder
Pblico;
III.
descrever detalhadamente os eventos que deram ensejo Interveno

do Financiador na Concesso e apresentar as evidncias pertinentes
luz dos Instrumentos de Financiamento e respectivas garantias;
IV.
especificar a espcie e particularidades da Interveno do Financiador

na Concesso e indicar a base legal e contratual que lhe d suporte;
V.
conter o comprometimento do interventor no sentido de cumprir todas

as disposies do Contrato a cargo da Concessionria;
VI.
prestar todas as demais informaes solicitadas pelo Poder

Concedente.
CLUSULA TRIGSIMA STIMA CONTA CENTRALIZADORA

37.1
Banco Arrecadador. A Concessionria celebrar contrato com instituio

financeira previamente aprovada pelo Poder Concedente para atuar como banco
arrecadador nos termos desta Clusula (o Banco Arrecadador).
37.2
Abertura de Conta. A Concessionria dever, no mbito do referido contrato,

abrir e manter em seu nome pelo menos uma conta vinculada, de movimentao
restrita segundo as exigncias desta Clusula, perante o Banco Arrecadador (a
Conta Centralizadora). Os nmeros e demais dados das referidas contas
devero ser prontamente notificados pela Concessionria ao Poder Concedente,
ao rgo Fiscalizador e demais partes cujos pagamentos ou demais transferncias
financeiras devam ser feitas mediante depsito em quaisquer das referidas contas.
37.3
Conta Centralizadora. A Concessionria far com que as Receitas de Uso do

Estdio sejam depositadas exclusivamente na Conta Centralizadora. Os demais
valores da Remunerao Total podero ser depositados em outra conta-corrente
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de titularidade da Concessionria e movimentao livre ou destinados aos usos

exigidos pelos seus Financiadores segundos os respectivos Instrumentos de
Financiamento e suas garantias.
37.4
Direitos dos Financiadores. No caso previsto na Subclusula 35.5, fica

ressalvado o eventual direito dos Financiadores ao percebimento direto de tais
valores segundo os termos dos respectivos contratos de financiamento e garantias
prestadas pela Concessionria e conforme autorizado pelo artigo 5, 2, III, da
Lei Federal n 11.079/2004.
37.5
Liberao do Saldo da Conta Centralizadora. Aps a emisso do Termo de

Verificao por parte do rgo Fiscalizador, o Banco Arrecadador dever, com
relao s Receitas recebidas na Conta Centralizadora ao longo do Ano
imediatamente subseqente:
37.6
I.
liberar imediatamente, Concessionria, a integralidade dos valores ali

depositados, caso a respectiva Nota de Desempenho Anual seja igual ou
superior a 70 (setenta);
II.
caso a Nota de Desempenho Anual referente ao perodo em questo tenha

sido inferior Nota de Desempenho Anual Mnima (ou seja, 70 (setenta),
transferir parte do montante depositado na Conta Centralizadora ao Poder
Concedente, na exata proporo determinada pelo Anexo 8, liberando,
prontamente, em qualquer caso, o restante dos valores depositados na
Conta Centralizadora Concessionria.
Garantia aos Financiadores. Os direitos presentes e futuros da Concessionria

associados s liberaes da Conta Centralizadora podero ser empenhados ou
cedidos fiduciariamente aos Financiadores, ficando, no entanto, tais garantias
subordinadas ao mecanismo de reteno e aos direitos do Poder Concedente
previstos na presente Clusula.
CLUSULA TRIGSIMA OITAVA TRANSFERNCIA DO CONTROLE

ACIONRIO, CESSO DO CONTRATO E SUBCONCESSO
38.1
Transferncia do Controle Acionrio da Concessionria. Salvo por eventual

transferncia do controle societrio no mbito da Interveno do Financiador na
Concesso, regulada pela Clusula Trigsima Sexta supra, os Controladores s
TEL.: 2333-0173/2333-0177
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podero transferir o Bloco de Controle da Concessionria mediante prvia e

expressa autorizao do Poder Concedente, sob pena de ineficcia do ato ou
declarao de caducidade da Concesso, caso a eficcia do ato seja mantida e o
ato no revertido oportunamente. Demais alteraes da composio acionria
regular-se-o pelo disposto na Subclusula 10.5.
38.2
Submisso e Autorizao de Pedido de Transferncia do Controle Acionrio.

A autorizao pelo Poder Concedente da transferncia do Bloco de Controle
observar o quanto segue:
I.
A Concessionria dever submeter ao Poder Concedente, por meio de

notificao prvia, pedido de autorizao que dever conter, dentre outras
informaes julgadas pertinentes pela Concessionria ou seus
Controladores:
a) justificativa para a transferncia;
b) indicao das sociedades que pretendem assumir o Bloco de
Controle da Concessionria, qualificando-as e relatando a sua
experincia de atuao em operao de complexos desportivos e
de entretenimento;
c) demonstrao de que tais sociedades atendem s exigncias de
capacidade tcnica, idoneidade financeira, e regularidade jurdica
e fiscal necessrias assuno do Servio, tal como originalmente
exigidas pelo Edital de Licitao;
d) compromisso das sociedades de que, caso seja autorizada a
transferncia do Bloco de Controle, devero cumprir,
integralmente, todas as obrigaes que incumbem aos
Controladores no mbito do Contrato, bem como apoiar a
Concessionria no cumprimento das obrigaes a esta atribudas,
e) demais informaes ou documentos solicitados pelo Poder
Concedente;
II.
A autorizao para a transferncia do Bloco de Controle no ser

concedida nos primeiros 3 (trs) Anos de vigncia do Contrato, salvo se

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expressamente autorizado pelo Poder Concedente;

III.
O Poder Concedente, no prazo de 30 (trinta) dias contados da notificao

de que trata o inciso I supra, manifestar-se-, por escrito a respeito do
pedido de transferncia do Bloco de Controle, autorizando-o, rejeitando-o
ou formulando exigncias para sua autorizao. Presentes os requisitos e
informaes constantes desta Subclusula, a autorizao no poder ser
negada.
38.3
Subconcesso. A Concessionria s poder instituir subconcesso da Concesso

mediante prvia e expressa autorizao do Poder Concedente, sob pena de
ineficcia do ato ou declarao de caducidade da Concesso, caso a eficcia do
ato seja mantida e o ato no revertido oportunamente.
38.4
Cesso do Contrato. Salvo por eventual cesso fiduciria e/ou condicional do

Contrato aos Financiadores em garantia das obrigaes da Concessionria ou no
mbito da Interveno do Financiador na Concesso, cesso essa regulada pela
Clusula Trigsima Quinta supra, a Concessionria s poder ceder, total ou
parcialmente, a Concesso a terceiros mediante prvia e expressa autorizao do
Poder Concedente, sob pena de ineficcia do ato ou declarao de caducidade da
Concesso, caso a eficcia do ato seja mantida e o ato no revertido
oportunamente. A autorizao da cesso do Contrato estar sujeita aos mesmos
requisitos e procedimentos previstos na Subclusula 38.2, exigindo-se do
cessionrio, alm de comprovao de capacitao tcnica, idoneidade financeira e
regularidades jurdica e fiscal, tal qual originalmente exigidas pelo Edital de
Licitao, o compromisso de assumir todas as obrigaes e deveres que
incumbem Concessionria no mbito deste Contrato.
CLUSULA TRIGSMA NONA DECLARAES E COMPROMISSOS DAS

PARTES E DOS CONTROLADORES
39.1
Declaraes da Concessionria. A Concessionria declara Data de Assinatura

do Contrato que:

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85
uma sociedade regularmente constituda, devidamente organizada sob as leis

brasileiras e regularmente registrada perante os rgos de registro do comrcio;
atende, diretamente ou por seus Controladores, aos requisitos de qualificao
tcnica, idoneidade financeira e regularidades jurdica e fiscal constantes do
Edital de Licitao, encontrando-se solvente antes e imediatamente aps a
celebrao deste Contrato; e est devidamente autorizada, na forma da lei e dos
seus atos societrios, a firmar este Contrato e cumprir adequadamente as
obrigaes e deveres nele contemplados;
I.
uma sociedade de propsito especfico, constituda com o objetivo nico

de implantar e explorar a presente Concesso e em conformidade com o
artigo 9 da Lei Federal n 11.079/2004, no conduzindo ou tendo
conduzido quaisquer outras atividades, prvias ou presentes, nem sendo
parte de qualquer medida judicial por si ajuizada ou acerca da qual tenha
sido citada;
II.
possui todas as autorizaes societrias necessrias celebrao deste

Contrato e tal celebrao no viola a Legislao Aplicvel, nem tampouco
disposio ou clusula contida em qualquer acordo, contrato ou avena do
qual a Concessionria seja parte;
III.
tem pleno conhecimento de todas as normas, incluindo leis, decretos,

resolues, portarias, medidas provisrias e regulamentos aplicveis ao
presente Contrato e s respectivas atividades, inclusive e principalmente
relativas ao Servio, assim como no que se referem s questes
ambientais associadas;
IV.
este Contrato constitui obrigao legal, vlida e exeqvel da

Concessionria, vinculante e exigvel de acordo com os seus termos;
a) visitou a regio do Projeto Maracan, incluindo, sem limitao, o
Complexo Maracan;
b) teve pleno acesso e examinou adequadamente, todos os
documentos colocados disposio pelo Poder Concedente e pela
SUDERJ relativos a esta Concesso, incluindo o Edital de
Licitao, o Contrato e todos os anexos aos referidos documentos,
tendo a oportunidade de discuti-los e coment-los previamente ao

TEL.: 2333-0173/2333-0177
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longo do procedimento de consulta pblica;

c) teve pleno acesso e analisou sua satisfao as licenas e
autorizaes j concedidas em favor do Projeto Maracan;
d) de um modo geral, encontra-se satisfeita com as condies do
Projeto Maracan, com as obrigaes e riscos assumidos, com a
destinao do Complexo Maracan como Templo Mundial do
Futebol e com o nvel de remunerao contemplado no Contrato;
39.2
V.
Formulou sua Proposta Econmica e o seu Plano de Negcios levando em

considerao as condies gerais do Projeto Maracan e todas as
informaes e documentos colocados disposio aos participantes da
licitao; e
VI.
Todas as declaraes efetuadas e informaes fornecidas pela

Concessionria no processo licitatrio, segundo o Edital de Licitao,
foram verdadeiras e permanecem vlidas, sendo certo que tais declaraes
e informaes no omitem qualquer fato relevante que possa vir a alterar
o contedo das mesmas ou acarretar efeito materialmente adverso sua
capacidade de desempenhar as obrigaes que lhe so atribudas neste
Contrato.
Declaraes do Poder Concedente. O Poder Concedente declara Data de

Assinatura do Contrato que:
I.
tem pleno poder, autoridade e legitimidade para celebrar o presente

Contrato, contando com todas as autorizaes, inclusive legais,
regimentais e estatutrias, necessrias a tanto, constituindo o presente
Contrato obrigaes legais, vlidas e exeqveis em face do Poder
Concedente e do Governo do Estado do Rio de Janeiro como um todo,
sendo exigveis e vinculantes segundo os seus termos e a Legislao
Aplicvel;
II.
a licitao deste Contrato foi autorizada e aprovada pelo Governador do

Estado do Rio de Janeiro, pelo Conselho Gestor do PROPAR e precedida
do pronunciamento favorvel das Secretarias Estaduais de
Desenvolvimento Econmico, Energia, Indstria e Servios, de Fazenda,

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de Planejamento e Gesto e da Procuradoria Geral do Estado do Rio de

Janeiro quanto viabilidade e forma da Garantia de Pagamento da
Contraprestao Pblica e ao atendimento do limite previsto no artigo 22
da Lei Federal n 11.079/2004;
III.
a abertura do processo licitatrio, nos termos do Edital de Licitao, foi

precedida de autorizao do Conselho Gestor do PROPAR fundamentada
em estudo tcnico demonstrando a convenincia e a oportunidade da
contratao, mediante identificao das razes que justificam a opo pela
forma de parceria pblico-privada em oposio a outras alternativas;
a) forneceu ou colocou disposio da Concessionria todos os
documentos, especificaes tcnicas, dados, estudos, plantas,
projetos, inclusive seus respectivos anexos, e demais informaes
necessrias e relevantes para a implantao do Projeto Maracan,
sobretudo para a correta e acurada formulao da Proposta
Econmica por parte da Concessionria;
b) responsabiliza-se pela veracidade desses documentos e
informaes, atestando que foram colocadas disposio as
respectivas verses finais, verdadeiras e completas, sem que tenha
sido omitida qualquer informao ou dado relevante em detrimento
da Concessionria; responsvel pelos estudos, projetos, planos,
plantas, dados e quaisquer outras informaes de ordem tcnica por
ele fornecidas Concessionria, atestando que foram
confeccionados e elaborados com as melhores e mais diligentes
tcnicas de engenharia;
39.3
Declaraes do Controlador. Os Controladores declaram Data da Assinatura

do Contrato que:

TEL.: 2333-0173/2333-0177
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I.
so sociedades regularmente constitudas, devidamente organizadas sob

as leis brasileiras e regularmente registradas perante os rgos de registro
do comrcio; atendem aos requisitos de qualificao tcnica, idoneidade
financeira e regularidades jurdica e fiscal constantes do Edital de
Licitao, encontrando-se solventes antes e imediatamente aps a
celebrao deste Contrato; e esto devidamente autorizadas, na forma da
lei e dos seus atos societrios, a firmar este Contrato e cumprir
adequadamente as obrigaes e deveres nele contemplados;
II.
esto cientes de todas as obrigaes e deveres por eles assumidos no

mbito deste Contrato, sendo que este Contrato impe obrigaes legais,
vlidas e exeqveis aos Controladores, vinculantes e exigveis de acordo
com os seus termos; e
III.
possuem todas as autorizaes necessrias celebrao deste Contrato e

tal celebrao no viola a Legislao Aplicvel, nem tampouco disposio
ou clusula contida em qualquer acordo, contrato ou avena do qual os
Controladores sejam partes.
IV.
todas as declaraes efetuadas e informaes fornecidas pelos

Controladores no processo licitatrio, segundo o Edital de Licitao,
foram verdadeiras e permanecem vlidas, sendo certo que tais declaraes
e informaes no omitem qualquer fato relevante que possa vir a alterar
o contedo das mesmas ou acarretar efeito materialmente adverso sua
capacidade de desempenhar as obrigaes que lhe so atribudas neste
Contrato.
CLUSULA QUADRAGSIMA COMUNICAES E NOTIFICAES ENTRE

AS PARTES
40.1
Todas as notificaes ou comunicaes entre as Partes deste Contrato e

intervenientes-anuentes, podero ser efetuadas por correspondncia, incluindo
entrega por servio postal ou de remessa expressa, contra a entrega de aviso ou
comprovante de recebimento, pessoalmente, mediante protocolo, ou por facsmile confirmado posteriormente por carta, a cada uma das Partes ou
intervenientes anuentes, nos endereos, ou pelos nmeros abaixo indicados:
Para o Poder Concedente:

TEL.: 2333-0173/2333-0177
89
Endereo:
Fax:
E-mail:
A/C:
Para o rgo Fiscalizador:
Endereo:
Fax:
E-mail:
A/C:
Para a Concessionria:
Endereo:
Fax:
E-mail:
A/C:
Representante da Concessionria
Para os Controladores:
Endereo:
Fax:
E-mail:
A/C:
40.2
Cada Parte ou interveniente-anuente poder alterar o endereo ou o representante

por ele indicado para receber comunicaes mediante notificao escrita s outras
partes, a ser entregue em conformidade com esta Clusula ou conforme previsto
na Legislao Aplicvel. A alterao produzir efeitos aps 5 (cinco) dias teis
do recebimento da notificao.
CLUSULA QUADRAGSIMA PRIMEIRA - LEI APLICVEL

41.1
O Contrato estar sujeito s Leis da Repblica Federativa do Brasil.

TEL.: 2333-0173/2333-0177
90
CLUSULA QUADRAGSIMA SEGUNDA - RESOLUO DE DISPUTAS E

TRATATIVAS AMIGVEIS
42.1
Resoluo Amigvel de Disputas. Em caso de disputas ou controvrsias

oriundas deste Contrato, ou decorrentes de sua interpretao e execuo, as
Partes e intervenientes-anuentes se reuniro e buscaro dirimi-las
amigavelmente, convocando, sempre que necessrio, suas instncias diretivas
com poderes para compor-se ou recorrendo, de mtuo acordo, a processo de
mediao.
42.2
Mecanismos de Resoluo de Disputas. Caso tais tratativas amigveis restem

infrutferas, as Partes podero recorrer Peritagem, para resoluo de
divergncias eminentemente tcnicas, conforme Clusula Quadragsima Terceira
, ou Arbitragem, na forma da Clusula Quadragsima Quarta.
42.3
Partes e Assistentes na Disputa. Qualquer procedimento de resoluo de

disputa instaurado no mbito do presente Contrato dever ser bilateral e ter o
Poder Concedente e a Concessionria como Partes, podendo os Controladores
participarem como assistentes ou litisconsortes da Concessionria. O rgo
Fiscalizador poder ou no representar ou apoiar o Poder Concedente, conforme
a Legislao Aplicvel.
42.4
Pendncia de Disputas. A submisso de qualquer questo a Peritagem ou

Arbitragem no exonera as Partes do pontual e tempestivo cumprimento das
disposies do Contrato e das determinaes do Poder Concedente a ele
atinentes, nem permite qualquer interrupo do desenvolvimento das atividades
objeto da Concesso, que devero continuar a processar-se nos termos
contratualmente exigveis, assim permanecendo at que uma deciso final seja
obtida relativamente matria em causa.
CLUSULA QUADRAGSIMA TERCEIRA PERITAGEM TCNICA

43.1
Peritagem. Sem prejuzo da Arbitragem prevista na Clusula Quadragsima

Quarta abaixo, as Partes reconhecem que determinadas controvrsias resultantes
deste Contrato podero ser resolvidas por peritagem, em especial as matrias
relacionadas a assuntos eminentemente tcnicos ou matemticos (Peritagem).
No obstante, as Partes tambm reconhecem que, caso haja divergncia quanto

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ao cabimento da Peritagem ou s suas concluses, a controvrsia poder ser

submetida Arbitragem, hiptese em que o Tribunal Arbitral poder, na
resoluo da controvrsia, levar em considerao as concluses do Perito quanto
s questes tcnicas a ele submetidas.
43.2
Notificao e Nomeao. Mediante notificao de uma Parte outra, as Partes

devero, no prazo de 30 (trinta) dias contados da entrega da notificao, nomear
de comum acordo perito nico, o qual ser responsvel pelo exame da matria
controvertida (o Perito). O Perito dever possuir renomada qualificao
tcnica, com especialidade na rea tcnica objeto da disputa e livre de qualquer
relao com as Partes que possa comprometer sua independncia e iseno,
43.3
Efeitos da Peritagem. O laudo pericial no faz coisa julgada entre as Partes e

no as vincula, podendo a controvrsia ser submetida Arbitragem caso haja
divergncia quanto aceitao do laudo ou nomeao do Perito por uma ou
ambas as Partes.
CLUSULA QUADRAGSIMA QUARTA ARBITRAGEM

44.1
Qualquer disputa ou controvrsia que envolva direitos patrimoniais disponveis e

seja decorrente da interpretao ou execuo do Contrato, ou de qualquer forma
oriunda ou associada a ele, e que no seja dirimida amigavelmente na forma da
Clusula Quadragsima Segunda acima ou cuja resoluo por Peritagem no seja
acatada voluntariamente por uma das Partes, dever ser resolvida de forma
definitiva por meio de processo arbitral (Arbitragem), que ter incio mediante
comunicao remetida por uma Parte outra, requerendo a instalao de tribunal
arbitral composto por trs rbitros (Tribunal Arbitral) e indicando
detalhadamente a matria em torno da qual gira a controvrsia, utilizando como
parmetro as regras arbitrais estabelecidas no Regulamento da Corte de
Arbitragem da Cmara de Comrcio Internacional (Regulamento) e em
consonncia com os seguintes preceitos:
I.
administrao e o correto desenvolvimento do procedimento arbitral

caber Corte de Arbitragem da Cmara de Comrcio Internacional

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(Cmara);
II.
44.2
a escolha dos rbitros seguir o rito estabelecido no Regulamento;
III.
o Tribunal Arbitral ser constitudo por 3 (trs) rbitros, cabendo a cada

uma das Partes a escolha de um rbitro titular e respectivo suplente, de
acordo com os prazos previstos no Regulamento. Os rbitros indicados
pelas partes devero escolher em conjunto o nome do terceiro rbitro, a
quem caber a presidncia do Tribunal Arbitral. Se qualquer das partes
deixar de indicar rbitro e/ou suplente, ao Presidente da Cmara de
Comrcio Internacional caber fazer essa nomeao. Da mesma forma,
caso os rbitros indicados no cheguem a um consenso quanto indicao
do terceiro rbitro, caber ao Presidente da Cmara faz-lo.
IV.
a cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, Brasil, ser a sede

da Arbitragem e o local da prolao do laudo arbitral.
V.
o idioma a ser utilizado no processo de Arbitragem ser a lngua

portuguesa. Quanto ao mrito, decidiro os rbitros com base nas leis
substantivas brasileiras, obedecendo, quanto ao procedimento, as
disposies da presente Clusula, o Regulamento e o disposto na Lei
Federal 9.307, de 23 de setembro de 1996.
VI.
a sentena arbitral ser definitiva para o impasse e seu contedo obrigar

as Partes e seus sucessores.
VII.
a Parte vencida no procedimento arbitral arcar com todos os custos do

procedimento, incluindo os honorrios dos rbitros, a no ser que os
rbitros decidam de outra forma ante as peculiaridades do litgio.
No obstante as disposies acima, cada Parte permanece com o direito de

requerer medidas judiciais:

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I.
para obter medidas cautelares de proteo de direitos previamente

instaurao do procedimento de Arbitragem, e, tal medida, no ser
interpretada como uma renncia do procedimento arbitral pelas Partes; e
II.
para executar qualquer deciso arbitral, inclusive o laudo final. As Partes

reconhecem que eventual medida liminar obtida perante o Poder
Judicirio dever ser, necessariamente, revista pelo Tribunal Arbitral (ou
rbitro), que ento decidir pela sua manuteno, reviso ou cassao;
III.
para defender ou resguardar direitos indisponveis.
44.3
Sendo necessria a obteno de medida liminar antes da instituio do

procedimento arbitral, as Partes elegem o Foro da Comarca do Rio de Janeiro RJ. As Partes reconhecem que eventual medida liminar obtida perante o Poder
Judicirio dever ser, necessariamente, revista pelo Tribunal Arbitral (ou
rbitro), que ento decidir pela sua manuteno, reviso ou cassao.
44.4
As Partes reconhecem que qualquer ordem, deciso ou determinao arbitral

ser definitiva e vinculativa, constituindo o laudo final ttulo executivo judicial.
CLUSULA QUADRAGSIMA QUINTA FORO Fica eleito o foro da Comarca da

Capital do Estado do Rio de Janeiro, com renncia expressa de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dvidas e/ou controversa oriundas do
presente contrato, sendo a sua observncia obrigatria para as partes contratantes, bem
como seus herdeiros e sucessores.
DISPOSIES FINAIS
45.1
Renncia. A renncia de qualquer uma das Partes, relativamente a qualquer dos

direitos atribudos nos termos deste Contrato ter efeito somente se manifestada
por escrito. Nenhuma tolerncia, atraso ou indulgncia de qualquer das Partes
em fazer cumprir qualquer dispositivo impedir, ou restringir, tal Parte de
exercer tais direitos ou quaisquer outros no momento que julgar oportuno,
tampouco constitui novao ou renncia da respectiva obrigao.
45.2
Contagem de Prazos. Os prazos estabelecidos em dias, neste Contrato, contarse-o em dias corridos, salvo se estiver expressamente feita referncia a dias
teis, excluindo- se o primeiro dia e contando- se o ltimo. O cumprimento dos

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94
prazos, obrigaes e sanes estabelecidas neste Contrato, salvo disposio em

contrrio, independe de qualquer aviso ou notificao prvia de qualquer uma
das Partes.
45.3
Sucessores. Este Contrato obriga as Partes e seus sucessores a qualquer ttulo.
45.4
Invalidade Parcial. Se quaisquer Clusulas ou disposies deste Contrato

forem declaradas nulas, ilegais, inexeqveis ou invlidas sob qualquer aspecto,
essa declarao, no afetar ou prejudicar a validade das demais Clusulas e
disposies contratuais, que se mantero em pleno vigor, eficazes e exeqveis.
No obstante, nessa hiptese de invalidade, ineficcia ou inexeqibilidade
parcial, as Partes devero rever este Contrato para substituir as Clusulas e
disposies consideradas invlidas, ineficazes ou inexeqveis por outras que
produzam, na mxima extenso permitida pela Legislao Aplicvel, efeitos
equivalentes, assegurado, em qualquer hiptese, o restabelecimento do
equilbrio econmico-financeiro do Contrato.
45.5
Irrevogabilidade. Este Contrato , para todos os fins de direito, irrevogvel e

irretratvel, salvo disposies expressas em contrrio na Legislao Aplicvel
e/ou no prprio Contrato.
45.6
Publicao. A publicao resumida deste Contrato na Imprensa Oficial dever

ser providenciada pelo Poder Concedente at o quinto dia do Ms seguinte
Data de Assinatura, para ocorrer no prazo de 20 (vinte) dias contados a partir
daquela data.
E, por estarem as Partes e os Controladores justos e acordados, lavrou-se o presente

instrumento em 5 (cinco) vias de igual teor e forma, as quais, aps lidas, conferidas e
achadas em conformidade com todos os seus termos, so assinadas pelas Partes e pelos
Controladores, na presena de duas testemunhas devidamente identificadas.
Rio de Janeiro, [] de [] de 2009.

CONTINUAO DO CONTRATO N ..../...., FIRMADO EM ............................
Pelo Poder Concedente:
Pela SETE

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95
_________________________________
Nome:
Cargo:
_________________________________
Nome:
Cargo:
Pela CONCESSIONRIA
Pela CONCESSIONRIA
_________________________________
Nome:
Cargo:
_________________________________
Nome:
Cargo:
Pelo [Controlador]
Pelo [Controlador]
_________________________________
Nome:
Cargo:
_________________________________
Nome:
Cargo:

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96

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Contrato de Parceria Publico Privada Maracana

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NA MODALIDADE CONCESSO ADMINISTRATIVA

Rua Mxico n 125 8 andar, CEP: 20.031.145, FAX: 2333-0171

Contrato de Parceria Pblico-Privada (PPP) - Modalidade Concesso Administrativa

INTERPRETAO E TERMOS DEFINIDOS ...................... 10

OBJETO E BASE LEGAL ..................................................... 28

SERVIO DE REVITALIZAO E GESTO DA

REFORMAS E OBRAS RELACIONADAS AO

QUESTES RELACIONADAS COPA DO MUNDO

CONTRAPRESTAO PBLICA EXPLORAO

DIREITOS E OBRIGAES DOS USURIOS ................... 40

PROJETOS ASSOCIADOS E OUTRAS ATIVIDADES ...... 41

OBRIGAES DOS CONTROLADORES ........................... 48

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA

CLUSULA DCIMA SEGUNDA

VIGNCIA E EFICCIA DO CONTRATO DE PPP ............ 51

CLUSULA DCIMA TERCEIRA

CLUSULA DCIMA QUARTA

VALOR DO CONTRATO E VALOR DOS

CLUSULA DCIMA QUINTA

CLUSULA DCIMA SEXTA

Rua Mxico n 125 8 andar, CEP: 20.031.145, FAX: 2333-0171

CLUSULA DCIMA STIMA

ATUAO DO RGO FISCALIZADOR EM

CLUSULA DCIMA OITAVA

REGULAO E FISCALIZAO EM GERAL .................. 55

CLUSULA DCIMA NONA

REVISO, ALOCAO DE RISCOS E EQUILBRIO

CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA

CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA

RESPONSABILIDADE E INDENIZAES ........................ 62

CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA

PENALIDADES APLICVEIS CONCESSIONRIA

CLUSULA VIGSIMA QUARTA

EVENTOS DE CASO FORTUITO, FORA MAIOR,

CLUSULA VIGSIMA QUINTA

CLUSULA VIGSIMA SEXTA

INTERVENO PBLICA NA CONCESSO ................... 69

CLUSULA VIGSIMA STIMA

TRMINO DO CONTRATO ................................................. 71

CLUSULA VIGSIMA OITAVA

ADVENTO DO TERMO CONTRATUAL ............................ 71

CLUSULA VIGSIMA NONA

ENCAMPAO OU DESAPROPRIAO .......................... 73

CLUSULA TRIGSIMA PRIMEIRA

RESCISO JUDICIAL DO CONTRATO ............................. 76

CLUSULA TRIGSIMA SEGUNDA

CLUSULA TRIGSIMA TERCEIRA

FALNCIA OU EXTINO DA CONCESSIONRIA ....... 77

CLUSULA TRIGSIMA QUARTA

CLUSULA TRIGSIMA QUINTA

CLUSULA TRIGSIMA SEXTA

INTERVENO DOS FINANCIADORES (STEP IN) ........ 81

CLUSULA TRIGSIMA STIMA

CONTA CENTRALIZADORA .............................................. 82

Rua Mxico n 125 8 andar, CEP: 20.031.145, FAX: 2333-0171

CLUSULA TRIGSIMA OITAVA

TRANSFERNCIA DO CONTROLE ACIONRIO,

CLUSULA TRIGSIMA NONA

DECLARAES E COMPROMISSOS DAS PARTES

COMUNICAES E NOTIFICAES ENTRE AS

CLUSULA QUADRAGSIMA PRIMEIRA

LEI APLICVEL .................................................................... 90