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Ttulo: 2011-3225

Sumilla: Absolucin de observacin registral de fecha 04 de mayo de 2011


Partida N: 05045755 Registro de Predios de Moquegua
SEOR REGISTRADOR PBLICO DE LA XIII OFICINA REGISTRAL - SEDE
MOQUEGUA
Guadalupe Arturo Prez Daz, identificado con Documento Nacional de
Identidad N 10556018, con domicilio legal en Mz. C lote 1 Urbanizacin El
Gallito, en representacin de los otorgantes, a usted con respeto digo:
I. ABSOLUCIN DE OBSERVACIONES
Que, al amparo del Principio de Rogacin y Titulacin Autntica contenido en
el Artculo III del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros
Pblicos, aprobado por Resolucin N 079-2005-SUNARP-SN, en adelante El
Reglamento, acudo a su despacho con el objeto de ABSOLVER LAS
OBSERVACIONES REGISTRALES contenidas en la esquela de fecha
04.05.2011 a fin de que su despacho, luego del reexamen del ttulo proceda
a dejarlas sin efecto legal y consecuentemente, a su inscripcin conforme a
ley.
Amparo la presente absolucin en los siguientes argumentos fcticos y
jurdicos:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO
Absolucin al numeral 1 de la esquela, primer prrafo
2.1 El primer prrafo del numeral 1 del anlisis jurdico de la esquela de
observacin est orientado a cuestionar la solicitud de inscripcin del ttulo
por acciones y derechos, conforme a la observacin siguiente:
() que de la revisin del acto jurdico contenido en la escritura pblica
presentada no se desprende la venta de derechos y acciones; por cuanto el
acto contenido en el documento presentado es una compra venta de la
totalidad del derecho de propiedad como se desprende la clusula
segunda.).
De lo cual, entre otros aspectos, se puede inferir que el despacho registral
considera lo siguiente:
La escritura pblica presentada no es una de compra venta de acciones y
derechos.
El objeto del contrato es la compra venta de la totalidad del inmueble
inscrito y no de acciones y derechos.
Que el acto de transferencia contenido en el instrumento presentado es
nico e indivisible.
Por lo expuesto, corresponde analizar el(los) acto(s) de transferencia
contenido(s) en la clusula segunda del instrumento pblico:
2.1.1. Del tenor de la clusula segunda de la minuta inserta en el texto de la
escritura pblica (en adelante La Minuta), se advierte el objeto del contrato,
el cual es la traslacin o transferencia de dominio del inmueble inscrito en la
Partida 05045755 a favor de Anglo Amrican Quellaveco S.A. por un precio
determinado, el cual se encuentra ntegramente cancelado a satisfaccin de
la parte vendedora. Sin embargo, su despacho seor Registrador se servir
tener en cuenta que sobre el predio submateria exista un rgimen de

copropiedad conforme fluye de los asientos C.2. y C.3 de la partida antes


mencionada, a favor de los coherederos Tiodosa Mara Paula, Justina
Pastorita y Rodrigo Salomn Feliciano Paquita y de Teodosa Maria Paula
Feliciano Paqueta, respectivamente, por sucesin de la anterior propietaria,
la sociedad conyugal integrada por don Armando Feliciano Feliciano y doa
Vicentina Jacinta Paqueta Peres.
2.1.2. Que, de conformidad a lo dispuesto por el Artculo 969 del Cdigo
Civil, Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o
ms personas.. Conforme se desprende de los antecedentes registrales,
queda fehacientemente acreditada la existencia de un rgimen de
copropiedad sobre el bien objeto de contrato.
2.1.3. Que, en aplicacin del artculo 970 del Cdigo Civil y en observancia
de los antecedentes registrales, la copropoiedad sobre el predio objeto de
transferencia, estaba constituida de la siguiente manera:
62.5% a favor de Teodosa Mara Paula Feliciano Paqueta en su condicin
de heredera de Vicentina Jacinta Paqueta Pres.(Asiento C.3 de la partida)
12.5% a favor de Tiodosa Mara Paula Feliciano Paquita, en su condicin de
heredera de Armando Feliciano Feliciano.(Asiento C.2 de la partida)
12.5% a favor de Justina Pastorita Feliciano Paquita, en su condicin de
heredera de Armando Feliciano Feliciano. (Asiento C.2 de la partida)
12.5% a favor de Rodrigo Salomn Feliciano Paquita, en su condicin de
heredero de Armando Feliciano Feliciano. (Asiento C.2 de la partida).
Nota: Ver numerales 2.3.1 y 2.3.2 del escrito de rogacin.
2.1.4. Que, conforme se aprecia de la parte introductoria de La Minuta,
intervienen en calidad de transferentes, las siguientes personas, cada una
con porcentaje de acciones y derechos distinto y determinable:
- Justina Pastorita Feliciano Somouco, identificada con DNI N 04406033,
- Teodosa Mara Paula Feliciano de Puma, identificada con DNI N 04406236
y
- Rodrigo Salomn Feliciano Somoco, identificado con DNI N 04416132,
representado por doa Teodosa Mara Paula Feliciano de Puma.
2.1.5. Si bien es cierto, en el texto del contrato se ha denominado
conjuntamente a los transferentes como LA PARTE VENDEDORA, su
despacho debe considerar que sta estaba conformada por el universo de
copropietarios, en estricto cumplimiento de lo dispuesto por el Artculo 970
del Cdigo Civil, quienes han expresado su consentimiento de transferir la
totalidad del predio a favor de Anglo American Quellaveco S.A.
En este extremo corresponde precisar que, aun cuando no se encuentra
expresado de modo taxativo en el documento de transferencia, cada
copropietario interviene en LA PARTE VENDEDORA con el objeto de transferir
la cuota ideal de propiedad que le corresponde sobre el inmueble. En ese
sentido, la interpretacin sistemtica contenida en el artculo 169 del
Cdigo Civil, obliga a interpretar los contratos de manera conjunta e
integral. Siendo ello as, su despacho Seor Registrador se servir tener por
absuelta la observacin, en el sentido que el contrato presentado es uno de
compra venta del cien por ciento de derechos y acciones a favor de tercero,
con lo cual quedan igualmente absueltas las dos primeras inferencias de la
observacin registral.

2.2 Asimismo, conforme se puede inferir de la esquela de observacin, su


despacho considera que el acto de compra venta contenido en la escritura
pblica es nico e indivisible, en cuya virtud ha procedido a observar el
ttulo materia de rogacin. Sin embargo, seor Registrador Pblico su
Despacho se servir considerar lo expuesto en los numerales anteriores, en
el sentido de que se trata de una compra venta de la totalidad de acciones y
derechos de un predio sobre el cual existe un rgimen de copropiedad; cada
copropietario es titular de un porcentaje distinto y determinable de acciones
y derechos y por tanto, la transferencia de propiedad es un atributo que le
asiste a cada uno de los condminos de manera individual. Siendo ello as,
se tiene que la escritura pblica presentada contiene la formalizacin de
actos jurdicos de transferencia que le atae nicamente a cada
copropietrio.
Bajo la interpretacin sistemtica anteriormente invocada, se deber
concluir que la escritura pblica presentada contiene distintos actos de
transferencia de acciones y derechos por parte de cada copropietario a
favor de Anglo American Quellaveco S.A., incorporados dentro un mismo
instrumento por tener la misma naturaleza y por tratarse de un rgimen de
copropiedad, con lo cual su Despacho tendr por absuelta la observacin
contenida en el primer prrafo del numeral 1 del anlisis jurdico de la
esquela.
Absolucin al numeral 1 de la esquela, segundo prrafo
2.3 En relacin al segundo prrafo del numeral 1 del anlisis jurdico de la
esquela de observacin, el recurrente expresa su conformidad con la
interpretacin de su despacho respecto del artculo III del Ttulo Preliminar
del Reglamento General de los Registros Pblicos, por cuanto la rogatoria
alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el ttulo; sin embargo,
no la encontramos arreglada a ley la interpretacin efectuada al texto del
contrato, el mismo que de conformidad con el artculo 169 del Cdigo Civil
deber ser interpretado de manera conjunta e integral.
Conforme fluye del texto del contrato, se advierte con meridiana claridad
que el mismo, como ya se ha establecido, es un contrato de transferencia
del 100% de acciones y derechos a favor de Anglo American Quellaveco
S.A., conforme al siguiente detalle:
Acto de Transferencia del 62.5% de acciones y derechos correspondientes
a Teodosa Mara Paula Feliciano Paqueta (Asiento C.3 de la partida), a favor
de Anglo American Quellaveco S.A.
Acto de Transferencia del 12.5% de acciones y derechos correspondientes
a Tiodosa Mara Paula Feliciano Paquita (Asiento C.2 de la partida), quien
comparece en el contrato como Teodosa Mara Paula Feliciano de Puma; a
favor de Anglo American Quellaveco S.A.
Acto de Transferencia del 12.5% de acciones y derechos correspondientes
a Justina Pastorita Feliciano Paquita (Asiento C.2 de la partida), quien
comparece en el contrato como Justina Pastorita Feliciano Somouco; a favor
de Anglo American Quellaveco S.A.,
Acto de Transferencia del 12.5% de acciones y derechos correspondientes
a Rodrigo Salomn Feliciano Paquita (Asiento C.2 de la partida), quien
comparece en el contrato como Rodrigo Salomn Feliciano Somoco; a favor
de Anglo American Quellaveco S.A.

2.3.1. Conforme queda establecido, se deduce la existencia de diversos


actos de transferencia de dominio por acciones y derechos a favor de Anglo
American Quellaveco S.A., de los cuales de conformidad a los numerales III y
IV de la rogatoria presentada, se solicita la inscripcin nicamente del acto
de transferencia de las acciones y derechos correspondientes a la
transferente Teodosa Mara Paula Feliciano a favor de Anglo American
Quellaveco S.A. por existir conformidad entre la identidad de la transferente
con el antecedente registral; reservndose la inscripcin de los otros actos
de transferencia por existir discrepancia respecto de la identidad de los
transferentes con el antecedente registral.
Por lo expuesto, su despacho seor Registrador Pblico, se servir tener por
absuelta y sin efecto legal la observacin contenida en el segundo prrafo
del numeral 1 del anlisis jurdico de la esquela.
Absolucin al numeral 2 de la esquela
2.4 La rectificacin de datos a que alude el numeral 2 del anlisis jurdico de
la esquela de observacin, no forma parte de la rogatoria del ttulo 20113225, en cuya virtud me reservo el derecho de absolverla o subsanarla.
2.5 De conformidad a lo establecido en el extremo in fine del Artculo 31 de
El Reglamento, los registradores pblicos y en su caso el Tribunal Registral,
propiciarn y facilitarn las inscripciones, en cuyo caso me reservo el
derecho de interponer recurso de apelacin con el objeto de que el superior
jerrquico, luego del examen correspondiente, ordene la inscripcin de la
transferencia y las reservas solicitadas conforme a ley.
POR LO EXPUESTO:
Srvase usted seor Registrador Pblico, admitir y calificar el presente
reingreso y proceder a la inscripcin de transferencia de acciones y
derechos con reserva expresa de actos determinados, conforme a ley.
Moquegua, 16 de mayo de 2011.
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Guadalupe Arturo Prez Daz
DNI N 10556018
Mz. C lote 1 Urb. El Gallito, Moquegua

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