CONTRATO PRIVADO DE

PROMESA DE COMPRA-VENTA
CONTRATO PRIVADO DE PROMESAQUE CELEBRAN,POR UNA PARTE,
__________________________ POR SU PROPIO DERECHO, QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO ELPROMITENTE VENDEDOR Y POR
LA OTRA PARTE, ISELA CAROLINA TINOCO MARQUINA A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE DESIGNAR COMO ELPROMITENTE COMPRADOR,
RESPECTO
AL
INMUEBLE
UBICADO
EN_______________________________________,EN
LO
SUCESIVO
DENOMINADO EL INMUEBLE, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLUSULAS:
DECLARACIONES
Declara el Promitente Vendedor:

1.

I.- Serde nacionalidad mexicana y sin impedimento alguno para obligarse en

los terminos del presente contrato.
II- Ser nico y legtimo propietario del condominio ubicado
en______________________________, el cual como se menciona en el
proemio del presente contrato y se le denominar genricamente como EL
INMUEBLE.
III.- Que acredita su derecho de nico y legtimo propietario mediante la
escritura pblicanmero___________, pasada ante la fe del Notario Pblico
nmero ________ -del_______________, y cuyo testimonio se encuentra
inscrito en el registro pblico de la propiedad del Distrito Federal num
______________.
IV.-Que EL INMUEBLE cubre el impuesto predial bajo la cuenta nmero
______________________y para efectos del pago de los derechos por
consumo de agua la cuenta no._______________.
.
V.- As mismo, declara que tiene plena capacidad jurdica para disponer
libremente del inmueble y manifiesta, bajo protesta de decir verdad, que hasta
la fecha no ha celebrado con persona alguna, ninguna operacin por virtud de
la cual se hubiera transmitido la propiedad, uso o posesin de dicho inmueble,
ni existe procedimiento judicial o extrajudicial que verse sobre la posesin o
propiedad del mismo.
VI .- Que es su voluntad celebrar el presente Contrato con el Promitente
Comprador como instrumento preparatorio para la venta del INMUEBLE,y se
identifica con credencial del IFE folio ________________________, de cuya
copia se adjuntan al presente contrato como anexo A .
2.

Declara el Promitente Comprador:

I.-Ser de Nacionalidad Mexicana, mayor de edad, con capacidad de goce y

ejercicio para la celebracin del presente acto, y se identifica con la credencial
de elector expedida por el IFE NMERO 0000103247248 cuya copia se
adjunta al presente Contrato como Anexo B.
II.-Que est interesado en adquirir del PROMITENTE VENDEDOR el
INMUEBLE siempre que se cumplan las condiciones a las que el presente
Contrato se sujeta.
III.-Que cuenta y/o contar con los recursos econmicos suficientes y
necesarios para adquirir el INMUEBLE en los trminos y bajo las condiciones
que se pactan en el presente documento.
CLUSULAS
PRIMERA.-OBJETO
En este acto el PROMITENTE VENDEDOR promete venderad corpus,y el
PROMITENTE COMPRADOR promete adquirir para s o para un tercero a quien l
designe antes de la fecha de la escrituracin, con la superficie, dimensiones, y
dems reas y caractersticas descritas en la escritura que se menciona en la
Declaracin 1.III. del PROMITENTE VENDEDOR en este contrato privado de
compra venta, la cual ya conoce el PROMITENTE COMPRADOR y por lo tanto
todas las caractersticas enunciadas se tienen aqu por reproducidas.
SEGUNDA.-PRECIO
Las partes pactan como precio de lacompraventa respecto del INMUEBLEla
cantidad de $ ____________(________________________)
TERCERA.-FORMA DE PAGO
El PROMITENTE COMPRADOR pagar al PROMITENTE VENDEDOR el precio
pactado en la clasula segunda que antecede, de la siguiente manera:
A) El prominente comprador dara de enganche la cantidad de $() en el momento
de la firma del presente contrato y la cantidad de $( M/N) en el momento de la
firma de la escritura.

B) El prominente Comprador dara de la cantidad de $ M.N. (pesos M/N)

pagaderos en Tranferencia de la institucin bancaria a nombre del
PROMINENTE VENDEDOR, en cuanto el notario designado por dicho banco
suba la escritura y de fecha de firma.
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CUARTA.-CONDICIONES.
ElPromitenteVendedor y el Promitente Compradorconvienen en que la firma de la
escritura depende del tiempo que la Institucin financiera tome para el proceso de
escrituracin, el cual se considera alrededor de 90 das naturales.
El Prominente Comprador se compromete a tramitar el crdito a que es sujeto a
partir de la firma del presente contrato privado de compra-venta, para que el proceso
se haga de forma rpida y el Prominente Vendedor se compromete a facilitar toda
la documentacin necesaria para llevar a cabo esa encomienda.
En caso de que elPromitente Comprador no acuda a la firma de la escritura y/o no
liquide la cantidad mencionada en los incisos A de la Clusula Tercera de este
contrato en la fecha de firma de contrato, se considerar incumplimiento por parte
delPromitente Comprador y por lo tanto, aplicarn las penas convencionales
mencionadas en la Clusula Dcimo Primera de este Contrato.
As mismo si se llega al lmite de tiempo y no se ha podido realizar la firma de la
escritura pblica por causas ajenas al Notario y ajenas a las partes, ambas partes de
comn acuerdo y en forma escrita podrn fijar un nuevo plazo para la elevacin del
presente contrato a escritura pblica.
El PROMINENTE VENDEDOR se compromete a la entrega el INMUEBLE a ms
tardar 5 dias naturales despus de la escrituracion.
QUINTA.- ENTREGA DE DOCUMENTACIN
El Promitente Vendedorse obliga a entregar la documentacin necesaria al
Prominente Comprador de acuerdo al requerimiento de la Institucin bancaria para
el trmite de su crdito. En una segunda etapa, el Prominente Vendedor entregar
al notario designado por la institucin bancaria, toda la documentacin requerida
para llevar a cabo la escrituracin del INMUEBLE.
El Prominente Comprador debe hacer su parte en la entrega de documentacin
necesaria a la Institucin bancaria.
SEXTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE
A la recepcin del importe de liquidacin en la firma de escritura, el Promitente
Vendedorentregar alPromitente Comprador la posesin jurdica, real, material y
dominiodel Inmueble objeto de este contrato.
La fecha de entrega del inmueble ser 5 dias naturales despus de la escrituracion.
La Compraventa se hace Ad Corpus por lo que cualquier diferencia en superficies,
no dar lugar a ajustes en el precio acordado.
SPTIMA.- GRAVAMENES
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El Promitente Vendedor se obliga a entregar y a transmitir la propiedad del

Inmueble, Libre de Gravmenes de cualquier naturaleza y sin limitacin alguna al
derecho de propiedad.
En cuanto al impuesto predial del Inmueble, El Prominente Vendedor cubrir el
pago de dicho impuesto hasta el tercer bimestre de 2015. Despus de esta fecha,
dicho impuesto corresponder al Prominente Comprador
OCTAVA.-SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN
El PromitenteVendedorestar obligado al saneamiento para el caso de eviccin,
conforme a lo dispuesto por el Cdigo Civil del Distrito Federal.
NOVENA.-GASTOS, IMPUESTOS.
Todos los impuestos, derechos, honorarios y dems gastos relativos a la
escrituracin del Inmueble sern por cuenta nica y exclusiva del Promitente
Comprador, salvo aquellos que le corresponda pagar alPromitente Vendedor.
En este punto cabe sealar que el ISR ser pagado por el vendedor de asi
requerirse.
DECIMA.- RESCISIN, PENA CONVENCIONAL
Las partes convienen que en caso de que cualquiera de las partes incumpla con
cualquiera de las obligaciones que a su cargo se establecen en el presente Contrato
el mismo se rescindir sin necesidad de declaracin judicial mediante simple
notificacin por escrito a la parte incumplida.
No obstante lo dispuesto en el prrafo que antecede, en caso de que el Promitente
Vendedor incumpla con las obligaciones que a su cargo se pactan en este Contrato
asi como no firmar en o antes de la Fecha de Firma de la escritura pblica que
contenga la formalizacin del contrato de compraventa, el Promitente Vendedor
deber pagar al Promitente Comprador, por concepto de pena convencional, una
cantidad igual al 5% del valor total de la operacin, lo anterior sin perjuicio de
devolver al Promitente Comprador cualesquiera cantidades que haya recibido de
ste con anterioridad a la Fecha de Firma del Contrato Definitivo en un plazo
mximo de 5 (cinco) das hbiles a partir de la fecha del incumplimiento, siempre y
cuando haya recibido las cantidades pactadas en el inciso A de la clusula tercera.
En caso de que no se firme el contrato definitivo en la Firma de la Escritura por
causas imputables al Promitente Comprador, deber pagar una cantidad igual al 5
% del valor total de la operacin por concepto de pena convencional, al Promitente
Vendedor a lo que el Promitente Vendedor en este acto expresamente consiente.

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Y en su caso el Promitente Vendedor tomar a cuenta la cantidad estipulada como

anticipo de la compra-venta pactada en la clusula segunda de este contrato,
devolviendo el excedente al Prominente Comprador.
Si la cantidad establecida como pena o el remanente en su caso no se paga en el
trmino de 5 das naturales empezar a causar intereses a una tasa mensual del 5%
y por todo el tiempo que dure la mora.
Ambas partes estn de acuerdo en que no ser responsabilidad de ninguna de las
partes y no se aplicar la pena convencional sealada en la presente clusula si
existe retraso en la firma de la escritura por causas no imputables a ellos, como
retrasos de la notaria, disposiciones de la Tesorera, del Registro Pblico, y en
general cualquier causa ajena a las partes.

DECIMA PRIMERA.-AVISOS Y NOTIFICACIONES

Todos los avisos y notificaciones entre las partes debern hacerse por escrito y se
enviarn por correo certificado con acuse de recibo, o por cualquier otro medio a
travs del cual se pueda comprobar que el destinatario recibi dichas notificaciones.
Para tales efectos, las partes sealan como sus domicilios, los siguientes :
EL PROMITENTE VENDEDOR
________________________________________________________(nombre
direccin y correo)
________________________________________________________

EL PROMITENTE COMPRADOR
ACUEDUCTO 161, SAN LORENZO HUIPULCO, TLALPAN, C.P. 14370, DISTRITO
FEDERAL
DCIMA SEGUNDA.- JURISDICCIN
Para todo lo relacionado con la interpretacin y cumplimiento del presente contrato,
las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales de la Ciudad de Mxico,
D.F., renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razn de su
domicilio presente o futuro, o del lugar en que se encuentren los bienes, enteradas
las partes del contenido y alcance del presente Contrato.
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DCIMA TERCERA.- MODIFICACIN AL CONTRATO

Cualquier concesin que eventualmente hiciera cualquiera de las partes a la otra,
con relacin a las estipulaciones contenidas en el presente contrato, no implicar
novacin ni modificacin de las clusulas contenidas en este documento, debiendo
estarse respecto de las obligaciones subsecuentes a lo expresamente pactado en
este acuerdo. Las modificaciones que hagan las partes a las condiciones contenidas
en este convenio, sern vlidas nica y exclusivamente si se otorgan por escrito y se
encuentran debidamente firmadas.
Enteradas las partes del contenido de este acuerdo de voluntades y entendidos los
alcances legales que pudieran derivarse de su incumplimiento, las mismas
manifiestan que no existe vicio, error, dolo, violencia o mala fe en su celebracin y lo
suscriben , quedando un original en poder de cada una de las partes.
EL PROMITENTE VENDEDOR
_______________________________________
EL PROMITENTE COMPRADOR
_________________________________________
TESTIGO (NOMBRE Y FIRMA)

TESTIGO (NOMBRE Y FIRMA)

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