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ENTIDADES FINANCIERAS
La evidencia nos muestra que las políticas de vivienda han sido un elemento
fundamental dentro los planes de cualquier Gobierno que busca la reactivación
de su economía y el fortalecimiento de su sistema financiero. Por ejemplo, en
Chile el mercado de valores hipotecarios se desarrolla rápidamente en
respuesta a la fuga masiva de depósitos registrada en el periodo 1976-1977
que resultó en el colapso del Banco del Estado y las Entidades de Ahorro y
Crédito. En el Perú, debido a la recesión y la hiperinflación a finales de los años
ochenta y la severa contracción el crédito hipotecario que se expandió hasta
1995, en el marco de la Ley de Bancos No. 26702 de 1996, el Gobierno
Peruano introdujo el concepto del “título de crédito hipotecario” (TCH) que
acredita el valor de una propiedad ante el registro de Propiedad de Inmuebles.
Aunque el TCH no tuvo el éxito esperado, fue fundamental para formar los
cimientos del mercado hipotecario de valores.
a) Los activos transferidos tienen que estar legalmente separados de quien los
transfiera. Es decir deben estar lejos del alcance de quien los transfiere y
sus acreedores, aún en casos de bancarrota;
b) El receptor de los activos transferidos debe ser un vehículo de propósito
especial (SPV) y los tenedores que tengan derechos o algún interés en ese
vehículo, deben tener la posibilidad de transarlos; y
c) El que transfiera los activos titularizados no debe mantener control efectivo
sobre los activos transferidos5.
BIBLIOGRAFIA
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