4/4/2015

Agence Qualit Construction : Condensations dans les logements

Agence Qualit Construction

Fiches ralises en partenariat entre l'AQC et la Fondation d'entreprise
Excellence SMA.

Fiches Pathologie
QUIPEMENTS

Condensations dans les logements

Le constat
Auroles et taches de moisissures sont les principaux signes de condensation dans les logements, visibles dans
les endroits faiblement ventils : cueillies de plafonds, encoignures des cloisons, parois des penderies,
Pass un certain stade de gravit, ces dommages sont souvent confondus par les occupants avec des fuites ou
des infiltrations. Ils sont susceptibles d'avoir de srieuses rpercussions sur le plan de la sant et du confort des
occupants, mais aussi au niveau de la conservation du bti.

Le diagnostic
L'air ambiant contient de la vapeur d'eau en quantit variable. Elle provient de l'vaporation des eaux
terrestres, de la respiration animale et vgtale, ainsi que des activits humaines (cuisson, douche). tout
moment, l'air contient une certaine quantit de vapeur d'eau, appel humidit relative (HR). une
temprature et une pression donne l'air ne peut contenir qu'une quantit limite d'eau sous forme de vapeur.
Cette quantit maximale crot avec la temprature. L'ensemble de ces valeurs limites peut tre obtenue par
simple lecture sur le diagramme de Mollier.
La condensation est la transformation en eau liquide de la quantit excdentaire de vapeur d'eau contenue dans
un air satur (HR = 100 %).
Les condensations superficielles
Elles peuvent s'observer sur les zones froides tels que sur les simples vitrages des menuiseries, sur les parois
opaques (murs), les sols (carrelages, par exemple) ou les dallages sur terre-plein. Essentiellement hivernal, ce
phnomne est li la tendance de la paroi laisser passer vers l'extrieur les calories d'un local chauff. On
l'value sous la forme d'un coefficient de transmission thermique (K) qui dpend de l'paisseur de la paroi et
des matriaux qui la constituent.
Lorsqu'une paroi a une mauvaise rsistance thermique (coefficient K lev), c'est le cas des simples vitrages,
la temprature surfacique peut tre trs infrieure celle de l'air ambiant. L'air au contact de cette surface se
refroidit, et une partie de la vapeur d'eau qu'il contient se condense en eau liquide. Cette surface deviendra
donc rapidement le sige de condensations, voire de ruissellements ds que la temprature extrieure sera trs
infrieure.
En revanche, lorsqu'une paroi a une bonne rsistance thermique (coefficient K faible), la temprature
surfacique du mur est voisine de celle de l'air ambiant. Il y a peu de risques que l'air ne se condense
proximit de cette surface.
Les condensations l'intrieur d'une paroi
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La pression de vapeur d'eau tant gnralement plus importante l'intrieur qu' l'extrieur, celle-ci migre au
travers des parois depuis l'intrieur vers l'extrieur. De plus les matriaux de construction (bton, terre cuite,
pltre) prsentent un certain degr de rsistance la diffusion de vapeur d'eau, ils permettent une quantit
plus ou moins importante de vapeur d'eau de passer.
En l'absence de frein-vapeur ct intrieur, la vapeur d'eau se diffuse au travers de la paroi. Sous l'effet de
l'abaissement de la temprature, elle va se condenser au droit du point de rose. L'eau ainsi forme l'intrieur
de la paroi peut provoquer des dommages (humidification des isolants).
Dans le cadre de la construction de btiments performants type BBC, l'tanchit l'air est un critre
fondamental.
La ventilation des pices doit tre parfaitement dimensionne et adapte au logement afin d'viter un
blocage de la vapeur d'eau l'intrieur du logement.
Le mauvais positionnement du pare-vapeur entrane galement un blocage de vapeur d'eau.
La mise en uvre dans le mauvais sens du pare-vapeur.
Les facteurs aggravants traditionnels
Une surproduction de vapeur d'eau (suroccupation du logement, vapeur de cuisson, lessives et
schages).
Un chauffage insuffisant dans les pices principales ou ponctuellement interrompu.
L'obstruction volontaire ou non (encrassement) des orifices d'entre ou d'extraction d'air.
L'arrt volontaire ou non (panne) de la VMC.
Le branchement d'une hotte aspirante sur une extraction.
La mise en uvre, dans le cadre d'une rnovation, d'un revtement tanche la vapeur d'eau en faade.
Le remplacement de menuiseries extrieures sans mise en place d'un systme de ventilation.

Les bonnes pratiques

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Veiller la continuit de l'isolation thermique, ou traiter les points singuliers (jonctions

plafonds/murs, abouts de planchers, prises de courant, passages de cbles, percements en faade, coffres
de volets coulants, etc.), afin d'viter l'apparition de ponts thermiques et l'apparition ventuelle de
condensations superficielles.

Bien prendre en compte la nature des matriaux du mur existant lors de travaux d'amlioration ou
de rnovation nergtique. Selon le cas, la mise en place d'un pare-vapeur ou d'un frein-vapeur se
rvlera ncessaire pour prvenir la condensation interne.
Assurer un renouvellement de l'air suffisant
Ce point est particulirement sensible pour les btiments tanches l'air (BBC).
L'efficacit d'une installation de renouvellement d'air doit faire l'objet d'une tude et d'un calcul
pralable :
nature de l'installation (simple ou double flux) ;
puissance du groupe VMC suivant le nombre de pices du logement ;
type, dimension et position des bouches d'extraction d'air vici ;
adaptation du systme de ventilation au mode de chauffage (appareils combustion).
Prvoir un revtement de faade ayant une bonne permabilit la vapeur d'eau : vrifier la
compatibilit du revtement d'impermabilisation de la faade avec le complexe isolation/ventilation.
Informer l'occupant des bonnes conditions d'usage :
maintenir en permanence une temprature suffisante dans toutes les pices, y compris dans les
pices inoccupes ;
veiller au bon entretien des installations de ventilation.
En neuf, apporter un soin particulier concernant :
le dimensionnement du systme de ventilation ;
les complexes d'isolation mettre en uvre (les conditions climatiques, l'orientation des faades
entrent en jeu, par exemple) ;
les points de vigilance et de contrle oprer lors des diffrentes tapes de la construction.

L'essentiel
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Matriser les ponts thermiques.

Mettre en place un complexe d'isolation tenant compte de la nature des matriaux existants, en
rhabilitation.
Dans tous les cas, assurer une ventilation permanente et contrle.

A consulter
Arrt du 24 mars 1982, modifi par l'arrt du 28 octobre 1983, relatif aux dispositions relatives
l'aration des logements.
DTU 68-2 : Travaux de btiment - Excution des installations de ventilation mcanique.
DTU 40.35 : Couverture en plaques nervures issues de tles d'acier revtues.
NF DTU 25.41 : Ouvrages en plaques de pltre.
NF DTU 24.42 : Ouvrage de doublage et habillage en complexes et sandwiches plaques de parement en
pltre isolant.
CTP 3560 : Isolation thermique des combles - Isolation en laine minrale faisant l'objet d'un Avis
Technique ou d'un constat de traditionnalit.
Rglementation thermique 2012.
Fiche mise jour : Septembre 2013
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