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en En
m
e
co o d
e
R rr
e ho
y
u A
cl a
In par
MANUAL
de Uso y Mantencin
de Espacios Comunes
de Condominios
C A M A R A C H I L E N A D E L A C O N S T R U C C I O N A. G.
PRESENTACIN
usuario de una
de
uso
1. Condominios
2.4.1 Generalidades
2. Leyes y Reglamentos
10
2.5
10
2.2
10
2.6
Decreto N 66 MIMECON,
Reglamento de instalaciones
y medidores de gas
2.6.1 Generalidades
11
11
3. Ampliaciones o Modificaciones
de la Vivienda
13
4. Recomendaciones bsicas de
seguridad
14
5. Ahorro de Energa
15
2.1
2.3
2.4
5.1
Iluminacin
10
11
15
15
16
7.1
Instalaciones
25
16
25
16
28
5.2
16
31
33
7.1.6 Ascensores
7.1.7 Instalaciones Prevencin de incendio
36
37
39
40
7.2
41
Artefactos domsticos
16
17
5.3
17
5.4
Aislacin trmica
18
18
18
18
5.5
19
Agua potable
41
7.2.2 Jardines
42
7.2.3 Piscinas
43
44
19
7.3
19
44
45
7.3.4 Pinturas
47
7.4
49
5.6
Energa renovable
6. Generalidades
19
Recomendaciones generales
20
6.1.1
Humedad y filtraciones
20
6.1.2
Condensacin y humedad
intradomiciliaria
22
6.1.3
Ventilacin
23
6.2
23
7. Uso y Mantencin de
Espacios Comunes
Otras partidas
45
20
6.1
6.3
Equipamiento
30
49
7.4.2 Iluminacin
51
8. Programa de Mantencin
y Agenda
52
8.1
Programa de mantencin
de espacios comunes
52
8.2
Listado de subcontratistas
que ejecutaron la instalacin
54
8.3
Agenda de especialistas
(Mantencin)
55
24
25
Condominios en extensin
1
Condominios
Leyes y reglamentos
2.1
2.1.1
Generalidades
2.1.2
Ttulos de la Ley
2.2
2.2.1
2.2.3
rganos de Administracin
Obligaciones de los
Copropietarios y del
Administrador; y facultades del
Comit de Administracin
2.3
2.4
2.4.1
Modificacin de la O.G.U.C.
2.5
2.5.1
Generalidades
10
En lo referente a la administracin de un
Condominio, se debe tener presente los siguientes
artculos, siendo necesario que el Administrador
conozca la totalidad del Reglamento.
Este Reglamento se encuentra en la pgina web
del Ministerio de Salud.
2.5.2
2.6
2.6.1
Generalidades
11
12
Ampliaciones o
modificaciones de la
vivienda
13
Recomendaciones
bsicas de seguridad
14
Ahorro de energa
5.1
Iluminacin
5.1.1
Ampolleta incandescente
tradicional de 40 Watts
15
5.1.2
5.2
Artefactos Domsticos
5.2.1
Eleccin de un artefacto
domstico
5.1.4
16
5.2.2
NO
5.3
Calefaccin y Aire
Acondicionado
Uso de calefn
Mantener el gas cortado cuando el calefn no
se utilice, el piloto consume energa
innecesariamente.
Cuando se utilice agua caliente generada por un
calefn, regule la temperatura desde el artefacto
y no mezclando el agua caliente generada con
agua fra de la red.
Hervido de agua y coccin de comidas
Cuando se debe calentar o hervir agua, coloque
solo la cantidad necesaria y hgalo en el momento
que se va a consumir.
17
5.4
Aislacin Trmica
5.4.3
5.4.1
Reglamentacin Trmica
Sello de filtracin
de aire
Ventana vidriado
simple
Sello de filtracin
de aire
Doble ventana
Sello de filtracin
de aire
18
5.5
Agua Potable
5.5.1
Riego de jardines
5.6
Energa Renovable
Placa solar
Salida de agua
caliente consumo
Caldera
de apoyo
19
6
Generalidades
6.1
Recomendaciones Generales
6.1.1
Humedad y filtraciones
6.1.1.1
20
Descripcin
La humedad, al interior de las viviendas, puede
ser producto de las goteras de lluvia, por roturas
en la cubierta, por la entrada de agua por
obstruccin de las vas de escurrimiento de aguas
lluvias, o bien, por falla de los sellos en las
ventanas.
Mantencin
Todos los aos, antes que comiencen las
lluvias, personal especializado debe hacer
una revisin acuciosa de canales, forros,
bajadas, grgolas desages de aguas lluvias,
despejndolas de hojas secas, polvo,
excrementos de palomas, etc.
Antes de la poca de lluvia, es aconsejable
revisar el sellado de las ventanas y
perforaciones en el riel, que permite la salida
de agua desde ste. Si es necesario corregir
algn defecto, usar sellante de silicona o
similar.
Recomendaciones
Mantencin
Del predio
Descripcin
21
6.1.2
Condensacin y humedad
intradomiciliaria
Descripcin
Recomendaciones
Durante los meses de otoo e invierno, las paredes
y vidrios pueden mojarse, especialmente por las
maanas y, con mayor frecuencia, en das de
baja temperatura exterior. Esta agua es producto
de un fenmeno llamado condensacin.
La condensacin se produce en el interior de la
vivienda, debido a que la humedad del aire se
transforma en agua al contacto con las superficies
fras de los muros o vidrios de las ventanas. A
mayor diferencia de temperatura, entre el aire
interior y el exterior, se tienen muros perimetrales
ms fros, los que se condensarn con mayor
facilidad. Este problema se acenta en los muros
de la vivienda con orientacin sur.
La condensacin en general tiene consecuencias
graves, ya que mancha y suelta las pinturas, daa
los papeles murales y se favorece la formacin
de zonas con hongos, que pueden incluso ser
dainos para la salud.
NO
22
SI
Ventilacin
Descripcin
Para evitar todo tipo de olores y para mantener
seca la vivienda es fundamental una ventilacin
prolongada y habitual.
Recomendaciones
Abra las ventanas diariamente, provocando
una pequea corriente de aire.
Tener presente que los hongos se desarrollan
en ambientes hmedos y oscuros, por lo que
es recomendable recoger las cortinas de las
ventanas para ventilar los rincones.
Si es posible, slo utilice calefaccin seca,
es decir, calefaccin central la producida
por estufas elctricas y calefactores a gas
parafina que evacuan los productos de la
combustin hacia el exterior de la vivienda,
mediante chimenea o ducto.
Es recomendable mantener limpios los filtros
de la campana de su cocina y las rejillas de
ventilacin que puedan existir en su hogar.
6.2
Descripcin
En las superficies de los cielos o de los muros
de hormign armado, es muy habitual que
presenten fisuras que son causadas por la
retraccin hidrulica de los hormigones, fenmeno
normal producto del proceso de frage de dicho
material. Estas fisuras no significan riesgo
estructural para la vivienda, y no disminuyen su
resistencia frente a los esfuerzos estticos o
ssmicos. Su reparacin debe ser asumida como
parte del mantenimiento de la vivienda, dada su
condicin de inevitable.
Por otra parte, los cambios de temperatura y
humedad, hacen que la mayora de los materiales
de construccin se expandan o contraigan. Ante
la presencia de materiales diferentes, ocurrir que
la expansin o contraccin ser mayor o menor
provocando separaciones entre materiales,
especialmente entre los dismiles.
Los efectos, de este proceso natural, se
manifiestan en pequeas fisuras que aparecern
en tabiques (especialmente en las uniones de
molduras y tabiques), uniones de planchas de
yeso cartn, estructuras de madera, en las
esquinas ensambladas y donde el frage de los
cermicos se junta con la tina o lavamanos.
En las uniones de distintos tipos de tabiques o
tabiques con muros, muchas veces se disean
a propsito algn tipo de juntas, denominadas
canteras, que tienen por objeto dirigir y disimular
la fisura que con el tiempo se presentar, la que
al aparecer tampoco provocar dao estructural,
por lo que no debe ser motivo de preocupacin.
23
6.3
Descripcin
En la mayora de las fijaciones a muros y cielos
es recomendable utilizar tarugos para afianzar
tornillos o ganchos.
Recomendaciones
Fijaciones en muros revestidos en
cermicas.
Verificar el material con que est construido
el muro revestido de cermica. Seguir las
recomendaciones para hormign, albaileras
o tabiques estucados segn sea el caso.
Para hacer perforaciones en cermicas, stas
se deben hacer con taladro sin percusin
utilizando una broca muy fina para romper la
superficie vtrea de la cermica sin trizar la
palmeta. Una vez perforado el primer agujero,
se puede introducir una broca del dimetro
del tarugo a utilizar. Nunca perforar la cermica
directamente con un clavo, ya que sta se
trizar. En zonas hmedas (tinas y duchas),
rellenarlas con silicona.
Fijaciones en tabiques y cielos de yesocartn.
Para perforar tabiques de yeso cartn se debe
usar un solo tamao de broca que coincida
con el dimetro especificado del tarugo. Los
tarugos para tabiques de yeso cartn son
especiales, en el mercado se le denomina
tarugo murito tarugo mariposa paloma.
Evite fijar los soportes de cortinas a tabiques,
prefiera fijarlos al cielo si ste es una losa de
hormign. La manipulacin de las cortinas
24
Uso y mantencin
de espacios comunes
7.1
Instalaciones
7.1.1
Instalaciones Sanitarias
Descripcin
25
7.1.1.1
Descripcin
Mantencin
Mantencin
Revisin de vlvulas de corte automtico.
Limpiar y desinfectar el interior del estanque.
Revisar y reparar impermeabilizacin.
Recomendaciones
Mantener cerradas las escotillas con puerta
con rejilla que permita la aireacin e impida el
ingreso de animales.
Leer los consumos diariamente, con el fin de
detectar prdidas de agua por filtraciones o
roturas.
Mantener cerrado el recinto de estanques.
7.1.1.2
Planta elevadora
Descripcin
Los edificios cuentan con una planta elevadora
para el abastecimiento de agua potable a los
departamentos y servicios comunes, la planta
26
7.1.1.3
Descripcin
Los edificios cuentan con una red que abastece
desde el estanque de acumulacin a cada
departamento, esto se hace por medio de una
matriz vertical que normalmente se encuentra a
la vista en la sala de medidores, desde esta matriz
se alimenta a cada departamento previo paso
por un remarcador.
Mantencin
7.1.1.5
Descripcin
Los edificios cuentan con una red de aguas
servidas que recolecta las aguas servidas de los
departamentos y los entrega a la red pblica,
estas redes en general son de PVC.
Mantencin
caera.
Recomendaciones
7.1.1.4
Remarcadores
Descripcin
Los edificios normalmente cuentan con
remarcadores de agua fra, los que cuentan con
sistema central de agua caliente tambin cuentan
con remarcadores de agua caliente; estos se
ubican en salas de medidores en los pasillos de
los pisos.
Mantencin
Revisar si existe fuga de agua.
Recomendaciones
Solo manipular por especialistas.
Mantener clara la identificacin del
departamento la que corresponde este
medidor.
7.1.1.6
Cmaras
Descripcin
Las Cmaras son registros del sistema de
alcantarillado, que se encuentran en los tramos
de caeras bajo jardines o pavimentos, estas
cmaras son en general de ladrillos estucados o
prefabricadas con una tapa de hormign
reforzado.
Mantencin
Mantener limpio el interior de la cmara,
principalmente de elementos que obstruyan
el paso del agua o arenas acumuladas.
27
Recomendaciones
Mantencin
Recomendaciones
Instalaciones Elctricas y
Corrientes dbiles
7.1.2.1
Tableros
Descripcin
7.1.1.7
Descripcin
Los edificios cuentan eventualmente con una
planta elevadora de Aguas Servidas para la
evacuacin del primer piso o pisos inferiores si
estos estn bajo el nivel de, est formada
normalmente por 2 o ms bombas, siempre una
28
Recomendaciones
Mantener el estanque de combustible lleno.
Mantener los tableros cerrados.
Solo intervenir en su interior por personal
capacitado.
7.1.2.3
7.1.2.2
Descripcin
Grupo generador
Descripcin
Iluminacin de emergencia
Mantencin
Revisin de niveles.
Generar cortes de energa para verificar el
funcionamiento del equipo.
29
7.1.3
Corrientes dbiles
Mantencin
7.1.3.1
Citofona
Descripcin
Descripcin
Descripcin
Mantencin
30
7.1.4.1
Descripcin
Calefaccin central
Caldera central
31
Caldera
Bomba
Serpentn
calefaccin
Piso radiante
Sobrelosa
hormign liviano
Aislante
Losa hormign
armado
Enlucido cielo
Cielo radiante
Losa hormign
armado
Serpentn
calefaccin
Enlucido cielo
Radiadores
32
7.1.4.2
Vlvulas y remarcadores
7.1.5
Descripcin
En el shaft de distribucin hacia los departamentos,
se encuentran los remarcadores, vlvulas
manuales de corte y vlvulas elctricas que son
operadas por instruccin del termostato,
permitiendo el paso del agua o cerrando el circuito.
Mantencin
7.1.5.1
Caldera central
Descripcin
Corresponde a una caldera que proporciona agua
caliente al intercambiador de calor ubicado en el
interior del termo-acumulador (boiler), esta caldera
tambin provee de calefaccin al edificio en la
mayora de los casos.
Recomendaciones
Efectuar mantencin solo por servicio tcnico
autorizado.
7.1.4.3
33
Mantencin
Recomendaciones
Vlvulas y remarcadores
Recomendaciones
Descripcin
No permitir acceso al recinto de caldera a
personas ajenas a los operadores.
Debe existir en el edifico en todo momento
una persona capacitada y con su credencial
vigente para operar calderas.
Mantener los termostatos de la sala de caldera
a las temperaturas indicadas por los
instaladores del sistema.
7.1.5.2
Termo- acumulador
Recomendaciones
Descripcin
Artefacto que almacena agua, eleva o mantiene
la temperatura de esta. En general estanque
cilndrico trmicamente aislado con un
intercambiador de calor en su interior.
Mantencin
La mantencin del estanque termo-acumulador
solo debe realizarla un servicio tcnico
especializado con la periocidad que indique el
proveedor, que depender de la calidad del
agua suministrada por la empresa de Agua
Potable.
34
Chimenea
Losa
Remarcador
Centro de
consumo
Centro de
consumo
Recirculacin
Entrada de retorno de
recirculacin
Bomba de
recirculacin
Caldera
Entrada de
agua fra de la red
Bomba
Termo acumulador
(cilindro de agua caliente)
35
7.1.6
Ascensores
Descripcin
Los edificios de ms de cuatro pisos estn
obligados por la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones a tener uno o ms ascensores.
36
Recomendaciones
Instalaciones Prevencin de
incendio
7.1.7.2
Red Hmeda
Descripcin
Los edificios estn obligados a contar con una
red hmeda, esta consiste en mangueras
conectadas a la matriz de agua potable en cada
piso y accionadas por una vlvula de apertura y
corte rpido.
Este sistema funciona con la presin del sistema
de agua potable del edificio.
Mantencin
7.1.7.1
Red Seca
Revisar estado de las mangueras y pitones.
Descripcin
Los edificios de ms de 7 pisos deben contar
con una red seca segn lo establecido en la
Ordenanza General de Urbanismo Y Construccin.
Esta red consiste en una caera que tiene una
entrada en el exterior del edifico y un aboca de
salida en cada piso. En caso de incendio esta
es utilizada por bomberos conectando su carro
a la boca de entrada de la red y conectando una
manguera en la boca de salida del piso del
siniestro.
Extintores
Descripcin
Mantencin
37
Mantencin
Revisar que la presin indicada en el
manmetro este en el tramo verde.
Recargar en las fechas indicadas.
Recomendaciones
Fecha de
Vencimiento
Tipo de Fuego
Presurizacin
Descripcin
7.1.7.4
Alarma de incendio
Descripcin
Los edificios tienen sistemas de deteccin de
incendio, este sistema esta compuesto por una
red de detectores de humo y calor, sirenas y
palancas de activacin manual, todo esto
38
Mantencin
Verificar la activacin del presurizador,
generando una falsa alarma.
Limpiar equipo.
Verificar estado de correas si las tiene.
Revisar y lubricar las celosas del aliviadero.
del extremo superior.
Recomendaciones
Tomar precauciones al limpiar o revisar el
equipo, en este caso cortar la electricidad,
podra partir provocando un accidente.
Mantener despejada la sala de presurizacin
y las tomas de aire.
7.1.8
Sistema de recoleccin de
basuras
39
Recomendaciones
Compactador
Descripcin
Un gran porcentaje de edificios consultan un
equipo compactador de basura s en su sala, este
tiene por objetivo disminuir el volumen de basura
para optimizar el espacio de almacenamiento y
la cantidad de contenedores.
Mantencin
Realizar mantencin de acuerdo a
instrucciones del fabricante y por personal
autorizado.
7.1.9
7.1.9.1
Descripcin
Se denomina techumbre al conjunto compuesto
por la cubierta, su estructura y soluciones para
la evacuacin de aguas lluvias generalmente en
hojalatera.
Mantencin
Limpieza de canales, cubetas y bajadas de
agua antes de la temporada de lluvias y durante
ella.
Revisin soldaduras, sello de pernos si se trata
de plancha onduladas y estado de las planchas.
Recomendaciones
Evitar que las personas que suban a los
techos, para su revisin o para colocar antenas
de televisin, ventilaciones u otros, daen
planchas al caminar sobre ellas.
Revisar los sellos y uniones peridicamente
y asesorarse por especialistas en cuanto a
qu tipo de material utilizar en caso de
requerirse reparacin.
Recomendaciones
7.1.9.2
Drenajes
Descripcin
Todas las viviendas tienen la obligacin de infiltrar
las aguas lluvias generadas, en el mismo terreno,
estos e logra por drenajes construidos bajo la
cota de piso de subterrneo o bajo jardines.
40
7.2
Equipamiento
7.2.1
Recomendaciones
7.2.1.1
Equipos
Descripcin
7.1.9.3
Canaletas y rejillas
Descripcin
Mantencin
Los sistemas de recoleccin de aguas lluvias
tienen canaletas o pendientes de terreno que
llevan a puntos de recoleccin para ser
incorporadas a las tuberas del sistema. En estos
puntos existen piletas con rejillas.
Mantencin
Limpiar piletas y mantener rejillas libres de
hojas o basuras que impidan el ingreso de
las aguas.
Reemplazar rejillas de sumideros que se
encuentren en malas condiciones.
41
NO
7.2.2
Jardines
7.2.2.1
Riego automtico
Descripcin
El riego automtico de jardines, es un sistema de
caeras con regadores que cubren toda la
superficie de jardines, pueden ser de operacin
manual accionando las vlvulas para iniciar y
terminar riego automtico accionado por un
programador que activa vlvulas elctricas.
Mantencin
Revisar regadores, que estn en buen estado
y que estn regulados para regar las zonas
requeridas.
42
7.2.2.2
Jardines
Descripcin
Los jardines son una combinacin de zonas de
csped, plantas, arbustos, rboles y elementos
decorativos.
Mantencin
7.2.3
Piscinas
Descripcin
Una piscina es una construccin destinada a
retener agua y poder practicar el bao o la
natacin, normalmente estn compuestas por un
estanque construido en hormign o fibra, un
Mantencin
Mantencin peridica:
Consiste en la limpieza de fondo y muros,
limpieza de bomba, lavado de filtro, nivel de
cloro y ph y relleno si es necesario, esta
mantencin peridica si bien se puede optar
por varios planes que ofrecen la empresas
del rubro, lo normal es realizar mantencin
dos veces por mes entre abril y octubre y
cuatro veces por mes entre noviembre y marzo.
Mantencin espordica:
La piscina se debe repintar cada cierto tiempo,
el plazo es diferente segn el recubrimiento,
lo norma es hacerlo cada 5 aos.
El revestimiento de fibra de vidrio tiene una
duracin del color de 10 aos y se puede
aplicar en piscinas que tengan alguna filtracin
menor, ya que es impermeable, si se requiere
pintar se debe utilizar pinturas poliuretano de
dos componentes y su aplicacin debe regirse
por la ficha tcnica del producto.
El revestimiento marble dust es de larga
duracin y solo se debe limpiar con escobilla,
no se pinta.
43
Recomendaciones
Mantencin
Recomendaciones
Los cierros perimetrales no han sido diseados
para resistir cargas excesivas ni rellenos de
jardines.
No pueden ser considerados como elementos
estructurales de nuevas construcciones.
Cierros perimetrales
Descripcin
El terreno correspondiente a la vivienda (y/o al
condominio) est delimitado con un cierro
perimetral de madera, mallas de alambre, reja
metlica, albailera, paneles, etc.
44
NO
7.3.2
Descripcin
El acceso vehicular al condominio o vivienda,
puede estar cerrado por un portn automtico
accionado por un control remoto.
Mantencin
Realizar la mantencin recomendada por el
proveedor son un servicio tcnico autorizado
Revisar ajuste del portn, limpiar zona de
ruedas, cambiar si los rodamientos se
encuentra en mal estado.
Recomendaciones
Recomendaciones
Si la cerradura se endurecen coloque
lubricante de silicona. No use aceite.
En el caso de portones de abatir no someterlos
a cargas concentradas en la punta.
7.3.3
Puertas y ventanas
45
de las ventanas.
Recomendaciones
manchas en la madera.
No golpear las puertas o ventanas al cerrarlos,
7.3.3.2 Puertas y ventanas de aluminio
Descripcin
Mantencin
desplazamiento.
Si es necesario corregir algn defecto, usar
46
Descripcin
Fabricadas con perfiles tubulares o abiertos de
acuerdo a la norma definida por el fabricante.
Descripcin
Mantencin
Fabricadas con perfiles de PVC de acuerdo a la
norma del fabricante.
Mantencin
de oxido.
Lubricar las bisagras o los carros segn
corresponda.
Revisar los sellos de los vidrios, reparar si es
necesario.
fabricante.
7.3.4
Pinturas
Recomendaciones
Descripcin
Estas ventanas requieren medidas mnimas
de mantencin, ya que al no ser afectadas
por influencias climticas extremas, mantienen
su buena apariencia en forma prolongada.
Las reocupaciones deben se referirse
47
7.3.4.2
Pinturas Interiores
Mantencin
Pinturas Exteriores
Mantencin
Recomendaciones
Pintar muros con pinturas para exteriores,
antes retirar toda la pintura suelta o
humedecida.
Recomendaciones
7.3.4.3
Mantencin
de especialistas.
Las estructuras deben pintarse con anticorrosivo
y esmalte, previa limpieza de oxido.
48
Recomendaciones
Mantencin
Barnices
Mantencin
aceras.
Recomendaciones
Descripcin
madera.
7.4
Condominios en Extensin
7.4.1
7.4.1.1
Pavimentos
Revisar estado de rejilla de sumideros.
Descripcin
aguas lluvias.
49
Recomendaciones
Mantencin
7.4.1.3
Cmaras decantadoras
Descripcin
Las aguas lluvias de un condominio,
eventualmente pueden ser infiltradas en el
subsuelo. En este caso el sistema de aguas
lluvias es una red de caeras con sumideros
que entregan sus aguas a un dren de infiltracin,
previo al dren existe una cmara decantadora
que cumple la funcin de retener slidos y
materiales flotantes que pueden obstruir el
drenaje.
50
Recomendaciones
Mantener tapas en buen estado y fijarlas, para
evitar manipulacin por nios que puedan
tener un accidente al caer dentro del
decantador.
7.4.2
Iluminacin
Mantencin
7.4.2.1
Luminarias
Descripcin
metlicos.
Revisar sellos de cajas de transformadores
Las luminarias normalmente se encienden en
Recomendaciones
Intervenir solo por personal especializado y
con los elementos de seguridad adecuados.
51
8.1
Partida
Instalaciones sanitarias
Estanque de agua
Planta elevadora
Alternado de bombas
Red de agua potable
Remarcadores (conexiones)
Red de alcantarillado
Cmaras
Planta elevadora aguas servidas
Frecuencia
Cada 2 aos
Cada 2 meses
Cada 2 semanas
Cada 2 aos
Cada 2 aos
Cada 2 aos
Cada ao
Cada 2 meses
52
limpiar
mantencin
alternar
revisar
revisar
revisar
limpiar
mantencin
x
x
x
x
x
x
x
x
reapretar
funcionar x
mantencin
revisar
x
revisar
revisar
revisar
mantencin x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Partida
Frecuencia
Calefaccin
Caldera central
Vlvulas y remarcadores
Cada ao
Cada ao
mantencin
mantencin
Ascensores
Ascensores
Cada mes
mantencin x
Cada 2 aos
Cada 2 aos
Cada ao
Cada ao
Cada 2 meses
Cada 2 aos
revisar
revisar
mantencin
mantencin
funcionar
mantencin
x
x
x
x
x
x
x
x
Cada mes
Cada 2 aos
aseo
x
mantencin x
Aguas lluvias
Techumbre
Bajadas de agua
Drenajes (Cmaras decantadoras)
Canaletas y rejillas
Cada ao
Cada ao
Cada ao
permanente
revisar
limpiar
limpiar
limpiar
Diario
semanal
Cada 2 aos
Cada 2 aos
limpiar
limpiar
mantencin
mantencin
Jardines
Riego automtico (regadores)
Riego automtico
Cada 6 meses
Cada 3 meses
revisar
programar
Cada 3 aos
Cada ao
Cada ao
revisar
limpiar
limpiar
semanal
revisar
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Iluminacin
Luminarias (ampolletas)
53
8.2
Ascensores
Instalaciones Elctricas
Instalaciones de Gas
Instalaciones Sanitarias
Instalaciones de Bombas
Instalaciones de Red Seca
Sistema de Basura
Sistema de Alarma de Robo
Sistema de Alarma de Incendio
Instalacin de Calefaccin
Presurizacin
Piscina
54
EMPRESA
SUBCONTRATISTA
TELFONO
8.3
NOMBRE
ESPECIALIDAD
TELFONO
55
Notas
56
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Agosto 2009
C A M A R A
C H I L E N A
D E
L A
C O N S T R U C C I O N
A . G.