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REGIMENTO INTERNO

CONDOMNIO ESPLANADA RESORT


RUA LAURENT MARTINS, N 479 JARDIM ESPLANADA SO JOS DOS CAMPOS - SP

INDICE

OBJETIVO

CAPTULO I: DESTINAO DO EDIFCIO

CAPTULO II: HORRIOS

CAPTULO III: USO DAS REAS COMUNS

ELEVADORES

PISCINAS

SAUNA

CHURRASQUEIRAS

ESPAO GOURMET

SALO DE JOGOS

SALES DE GINASTICA

10

QUADRAS

10

CINEMA

11

LOJA DE CONVENINCIA

11

BRINQUEDOTECA E PLAYGROUND

12

REAS DIVERSAS

12

GARAGEM

13

PORTARIA

13

CAPTULO IV: SEGURANA

14

CAPTULO V: FUNCIONRIOS DO CONDOMNIO

15

CAPTULO VI: REAS PRIVATIVAS

16

CAPTULO VII: MUDANAS

17

CAPTULO VIII: ANIMAIS DOMSTICOS

17

CAPTULO IX: PENALIDADES

18

CAPTULO X: DISPOSIES FINAIS

18

OBJETIVO
O presente Regulamento Interno complementa a Conveno Condominial do Condomnio
Esplanada Resort e destina-se a disciplinar o uso das reas comuns, preservar e manter a ordem,
a comodidade, a tranqilidade no uso, o gozo e a conservao do Edifcio, e estabelecer normas
para a utilizao das unidades autnomas.
O presente Regulamento Interno foi disponibilizado em Assemblia Geral Extraordinria realizada
no dia 29 de janeiro de 2011, vlido por tempo indeterminado, e aplicado a todos os
Condminos e demais residentes dos apartamentos, serviais, visitantes, hspedes e funcionrios
do Condomnio.
CAPTULO I: DESTINAO DO EDIFCIO
Artigo 1. As unidades autnomas do Edifcio destinam-se exclusivamente para fins residenciais uni
familiares, sendo vedada sua utilizao, cesso no todo ou em parte, para atividades comerciais,
industriais de qualquer natureza, penses, repblicas estudantis, consultrios, clnicas, institutos de
beleza, cabeleireiros, enfermarias, clubes de qualquer natureza, agremiaes polticas, ensino
musical ou instrumental, fins escusos ou ilcitos, para a moradia de pessoas de vida duvidosa ou
de maus costumes, etc.
Artigo 2. As reas comuns do Edifcio destinam-se ao lazer sadio e trnsito dos Condminos,
demais residentes dos apartamentos e seus hspedes. O uso e gozo das partes comuns no
devem impedir o idntico uso e gozo dos demais e no infringir as normas constantes tanto na
Conveno Condominial quanto deste Regulamento Interno.
CAPTULO II: HORRIOS
Artigo 3. dever de todos guardar silncio no perodo entre 22 e 6 horas, evitando produzir
rudos ou sons que possam perturbar o sossego e o bem-estar.
nico - Em qualquer horrio, o uso de aparelhos e instrumentos musicais no deve
perturbar os demais condminos.
Artigo 4. permitida a realizao de reformas e mudanas nos apartamentos no perodo 8 e 17
horas de segunda sexta-feira, desde que comunicado com antecedncia mnima de 24 horas
Administrao do Condomnio, sendo proibido aos sbados, domingos e perodos de feriado.

CAPTULO III: USO DAS REAS COMUNS


Artigo 5. O Condomnio isento de qualquer responsabilidade quanto a ocorrncia de acidentes,
danos, colises de veculos, roubos ou furtos sofridos pelos Condminos, demais residentes dos
apartamentos ou visitantes tanto nas reas comuns quanto nas reas internas dos apartamentos,
mas adotar medidas necessrias para apurao das responsabilidades.
Artigo 6. O Sndico, Membros do Conselho Consultivo, Zelador e Servios Gerais
respectivamente, tem plenos poderes para tomar as medidas que acharem necessrias para
manter a ordem quanto ao uso das partes comuns.
Artigo 7. Todo e qualquer dano causado nas reas comuns do condomnio dever ser
inteiramente indenizado pelo(s) implicado(s) na ocorrncia. Espera-se que o prprio envolvido
informe a ocorrncia para que a mesma seja rapidamente solucionada, e assim evitar
constrangimentos.
nico - assegurada a Administrao do Condomnio o direito de debitar na taxa
de condomnio do causador o valor gasto no reparo do dano. Se no saldado no vencimento, o
Sndico autorizar a sua execuo judicial, com os acrscimos previstos na legislao vigente.
ELEVADORES
Artigo 8. Devem-se observar todas as normas de segurana dos elevadores, determinadas tanto
por Lei quanto pelo fabricante, respeitando-se as indicaes nas placas e avisos que constarem
dentro dos mesmos.
Artigo 9. O transporte de objetos dever ser informado previamente ao Zelador que
providenciaro a proteo do elevador com manta protetora.
Artigo 10. proibido:
a) Acionar os botes de comando dos elevadores, tanto externos quanto internos, de forma
contnua ou inadequada;
b) Exceder o limite de peso expresso nas cabines dos elevadores para transporte de pessoas ou
cargas;
c) Manter abertas as portas do elevador por tempo maior que o necessrio para entrada ou sada
de pessoas, salvo nos casos de manuteno e carga ou descarga de materiais;
d) Permitir o uso dos elevadores por crianas menores de 6 (seis) anos desacompanhadas dos
pais ou adultos responsveis;

e) Permitir que crianas brinquem nos elevadores;


f) Carregar cargas, compras, lixo, animais e demais objeto de grande volume ou odor
desagradvel pelos elevadores sociais;
g) O usos de prestadores de servios no dever ser feito pelos elevadores sociais;
h) Moradores ou hospedes com trajes de banho ou levemente molhados no devem utilizar os
elevadores sociais.
PISCINAS
Artigo 11. O uso das piscinas privativo aos Condminos, demais residentes dos apartamentos e
hspedes (pessoas que pernoitam nos apartamentos), sendo vedada para funcionrios e
prestadores de servios, exceo feita s babas, personais treiners, enfermeiras e profissionais
acompanhantes de moradores com necessidades especiais, quando desempenhando seu trabalho
que estejam utilizando a infra-estrutura como recuso para o morador.
1 - O uso da piscina s ser permitido aps passagem pelo chuveiro existente no local,
sempre em trajes adequados para banho, como sunga, mai, biquni ou short. O usurio dever
observar e respeitar a moral e os bons costumes.
2 - terminantemente proibido fazer uso da piscina com qualquer tipo de molstia que possa
prejudicar a sade dos demais usurios, podendo ser exigido, a qualquer tempo, atestado mdico
para o uso das mesmas.
Artigo 12. O uso das piscinas ser liberado das 8 s 22 horas; exceto a Raia Coberta que poder
ser utilizada com o mximo de silencio das 6 s 24 horas.
Artigo 13. O aquecimento da piscina atravs do aquecedor gs s ser feito para se manter
uma temperatura ambiente agradvel aos usurios de forma automtica, vedando assim a
possibilidade de regulagens por convenincias ou opinies particulares.
Artigo 14. A piscina infantil destinada a menores de 8 (oito) anos de idade, podendo estar
acompanhadas pelos pais ou responsvel, inclusive babs.
Artigo 15. proibido aos usurios da piscina:
a) Trazer qualquer objeto de vidro ou cortante que coloque em risco a segurana dos usurios;
b) Banhar-se fazendo uso de produtos para bronzeamento ou proteo solares oleosos que
possam prejudicar a qualidade da gua ou o funcionamento das bombas e filtros;
c) Ingerir bebida e/ou alimento quando dentro da piscina;

d) Promover festas, almoos, jantares, lanches, tarefas e estudos em grupos de qualquer natureza
nas reas adjacentes das piscinas. Para tal, devem utilizar-se do espao gourmet e
churrasqueiras, respeitando as regras especficas para o uso;
e) Subir nas cascatas, canteiros, gradis, quebra-ondas, etc;
f) Promover a prtica de jogos esportivos, utilizar bola e outras brincadeiras que possam interferir
no direito alheio de desfrutar das piscinas com tranqilidade ou segurana, exceto no uso
adequado da raia coberta como quadra de Biriboll;
g) Permitir a entrada ou permanncia na rea das piscinas de crianas menores que no saibam
nadar sem o acompanhamento dos pais ou de adultos responsveis, aos quais caber exclusiva
responsabilidade pela sua segurana e integridade fsica;
h) Deixar as dependncias das piscinas e adentrar nos halls e elevadores sem enxugar-se.
SAUNA
Artigo 16. O uso da sauna privativo aos Condminos, demais residentes dos apartamentos e
hspedes (pessoas que pernoitam nos apartamentos), sendo vedada para funcionrios e
prestadores de servios, exceo feita s babas, personais treiners, enfermeiras e profissionais
acompanhantes de moradores com necessidades especiais, quando desempenhando seu trabalho
que estejam utilizando a infra-estrutura como recuso para o morador.
nico - terminantemente proibido fazer uso da sauna com qualquer tipo de molstia que
possa prejudicar a sade dos demais usurios, podendo ser exigido, a qualquer tempo, atestado
mdico para o uso das mesmas.
Artigo 17. O horrio de uso das sauna livre sempre respeitado o silencio para no causar
incmodos aos demais moradores.
Artigo 18. Menores de 10 (dez) anos somente podero freqentar a sauna se acompanhados por
responsvel. Entre 10 (dez) e 18 (dezoito) anos ser permitido freqentar a sauna, sob inteira
responsabilidade dos pais.
Artigo 19. obrigatrio o uso de trajes de banho na sauna.
nico: proibido deixar as dependncias da sauna e adentrar nos halls e elevadores sem
enxugar-se.
Artigo 20. proibido aos usurios da sauna:
a) Trazer qualquer objeto de vidro ou cortante que coloque em risco a segurana dos usurios;

b) Fazer uso de produtos para bronzeamento, proteo solares ou oleosos que possam
prejudicar a higiene e danificar a sauna ou seus mveis;
c) Ingerir bebida e/ou alimento quando dentro da sauna;
d) Promover festas, almoos, jantares, lanches, tarefas e estudos em grupos de qualquer natureza
nas reas adjacentes da sauna. Para tal, devem utilizar-se do espao gourmet e churrasqueiras,
respeitando as regras especficas para o uso;
Artigo 21. O manuseio dos equipamentos existentes na sauna ser feito por empregado do
condomnio ou morador que saiba manusear. responsabilidade do morador solicitar o
desligamento dos mesmo ou o fazer no termino do uso da sauna.
CHURRASQUEIRAS
Artigo 22. O horrio de uso das churrasqueiras das 9 s 22 horas.
Artigo 23. As dependncias das churrasqueiras destinam-se utilizao pelos Condminos e
demais residentes dos apartamentos e Eventos do Condomnio, festividades, festas temticas,
recepes e aniversrios, e o nmero de convidados deve ser de no mximo 20 pessoas.
Artigo 24. As churrasqueiras no podero ser cedidos ou alugados, sob qualquer pretexto, para
utilizao de terceiros ou para atividades comerciais.
Artigo 25. Para o uso das churrasqueiras o condminos devem seguir as seguintes regras e
passos:
a)
A utilizao das churrasqueiras para comemoraes particulares dos Condminos, em
poca de festas tradicionais, como vspera e dia de Natal, Carnaval, vspera e dia de Ano Novo,
festas juninas, Pscoa, etc., somente ser liberada quando no houver comemoraes coletivas
do Condomnio.
b)
de responsabilidade da portaria o registro do pedido do Condmino para a reserva, a
entrega e o recebimento das chaves ao requisitante aps as vistorias, entrega do termo de
compromisso assinado e cheque cauo.
c)
Para garantir o compromisso do morador que use a churrasqueira, o mesmo deixar junto
com o termo de compromisso um cheque cauo ou promissria no valor de 2 salrios mnimos
que ser devolvido posteriormente rasgado se nenhum dano for causado aos equipamentos da
churrasqueira;
d)
As solicitaes para o uso das churrasqueiras devero ser feitas por escrito a portaria,
com antecedncia mxima de 60 (sessenta) dias, que efetuaro o registro do pedido em livro
prprio, mencionando obrigatoriamente a finalidade, a data e os horrios de incio e trmino do
evento.

e)
Havendo interesse por mais de um Condmino na mesma data, ser dada prioridade ao
primeiro registro no livro, sendo de responsabilidade do requisitante acompanhar e verificar o
registro do seu pedido e a hora do mesmo;
f)
O segundo requisitante poder registrar-se em lista de espera, e em caso de desistncia o
responsvel pelo registro dever comunicar ao prximo da lista.
g)
O prazo de registro de desistncia de 7 (sete) dias de antecedncia da data do evento
em livro prprio, sendo de responsabilidade do requisitante acompanhar e verificar o registro de
seu cancelamento. Caso ocorra desistncia fora do prazo estipulado acima ou no da realizao
e outro morador, em lista de espera, seja prejudicado, implicar ao infrator a suspenso do
direito de reserva por 6 (seis) meses. Motivos de fora maior comprovados sero avaliados pelo
Sndico e Conselho.
h)
O condmino responsvel entregar na Portaria, at a data do evento, lista de
convidados externos ao condomnio para o controle de entrada.
i)
O condmino responsvel dever orientar seus convidados a no utilizarem outras partes
da rea comum que estejam fora dos limites da churrasqueira e dever cuidar para que no haja
aglomerao de pessoas em frente ao Edifcio ou no Hall Social durante a realizao do evento.
Artigo 26. obrigatria a presena constante do Condmino e este assumir, para todos os
efeitos legais, a total responsabilidade pelos atos de todos os presentes, conservao do local e
de todos os bens comuns que se encontrarem dentro das dependncias da Churrasqueira, pela
manuteno do respeito e das normas de boa conduta e convivncia social no decorrer do
evento, comprometendo-se a reprimir abusos, excessos, bem como afastar pessoas cuja presena
seja considerada inconveniente.
ESPAOS GOURMETS
Artigo 27. O espao gourmet permanece trancado quando no estiver sendo utilizado. As chaves
sero mantidas na portaria, que as cedero aos Condminos nas datas reservadas para
realizao dos eventos. O Zelador, Servios Gerais, Sndico e membros do Conselho podero
adentrar no Salo de Festas a qualquer momento que se fizer necessrio, devendo ser respeitado
o Artigo 3 deste regulamento.
Artigo 28. O horrio de uso do espao gourmet das 9 s 24 horas com dois perodos: das 9 s
16 horas e das 17 s 24 horas.
Artigo 29. As dependncias do Espao Gourmet destinam-se utilizao pelos Condminos e
demais residentes dos apartamentos e Eventos do Condomnio, festividades, festas temticas,
recepes e aniversrios, e o nmero de convidados deve ser de no mximo 20 pessoas.
Artigo 30. O Espao Gourmet no podero ser cedidos ou alugados, sob qualquer pretexto, para
utilizao de terceiros ou para atividades comerciais.

Artigo 31. A utilizao do Espao Gourmet para comemoraes particulares dos Condminos,
em poca de festas tradicionais, como vspera e dia de Natal, Carnaval, vspera e dia de Ano
Novo, festas juninas, Pscoa, etc., somente ser liberada quando no houver comemoraes
coletivas do Condomnio.
Artigo 32. de responsabilidade da portaria o registro do pedido do Condmino para a reserva,
a entrega e o recebimento das chaves ao requisitante aps as vistorias, entrega do termo de
compromisso assinado e cheque cauo.
Artigo 33. As solicitaes para o uso do Espao Gourmet devero ser feitas por escrito a portaria,
com antecedncia mxima de 60 (sessenta) dias, que efetuaro o registro do pedido em livro
prprio, mencionando obrigatoriamente a finalidade, a data e os horrios de incio e trmino do
evento.
1 - Havendo interesse por mais de um Condmino na mesma data, ser dada prioridade ao
primeiro registro no livro, sendo de responsabilidade do requisitante acompanhar e verificar o
registro do seu pedido e a hora do mesmo;
2 - O segundo requisitante poder registrar-se em lista de espera, e em caso de desistncia o
responsvel pelo registro dever comunicar ao prximo da lista.
Artigo 34. obrigatria a presena constante do Condmino e este assumir, para todos os
efeitos legais, a total responsabilidade pelos atos de todos os presentes, conservao do local e
de todos os bens comuns que se encontrarem dentro das dependncias do Espao Gourmet, pela
manuteno do respeito e das normas de boa conduta e convivncia social no decorrer do
evento, comprometendo-se a reprimir abusos, excessos, bem como afastar pessoas cuja presena
seja considerada inconveniente.
Artigo 35. O prazo de registro de desistncia de 7 (sete) dias de antecedncia da data do
evento em livro prprio, sendo de responsabilidade do requisitante acompanhar e verificar o
registro de seu cancelamento.
nico - Caso ocorra desistncia fora do prazo estipulado acima ou no da realizao e outro
morador, em lista de espera, seja prejudicado, implicar ao infrator a suspenso do direito de
reserva por 6 (seis) meses. Motivos de fora maior comprovados sero avaliados pelo Sndico e
Conselho.
Artigo 36. O usurio entregar na Portaria, at a data do evento, lista de convidados externos ao
condomnio para o controle de entrada.
Artigo 37. O usurio do Espao Gourmet dever orientar seus convidados a no utilizarem
outras partes da rea comum que estejam fora dos limites dos mesmos, e dever cuidar para que
no haja aglomerao de pessoas em frente ao Edifcio ou no Hall Social durante a realizao do
evento.

Artigo 38. O custo da reparao de qualquer dano ou reposio de objetos constatados na


vistoria seguir o descrito no Artigo 7 deste regulamento.
1 - Para garantir o compromisso do morador que use o Espao Gourmet, o mesmo deixar
junto com o termo de compromisso um cheque cauo ou promissria no valor de 2 salrios
mnimos que ser devolvido posteriormente rasgado se nenhum dano for causado ao Espao
Gourmet;
SALES DE JOGOS
Artigo 39. O uso dos Sales de Jogos privativo aos Condminos e demais residentes dos
apartamentos e hspedes (pessoas que pernoitam nos apartamentos), sendo vedada para
serviais, funcionrios e prestadores de servios, exceo feita s babas, personais treiners,
enfermeiras e profissionais acompanhantes de moradores com necessidades especiais, quando
desempenhando seu trabalho que estejam utilizando a infra-estrutura como recuso para o
morador.
Artigo 40. O horrio de uso dos Sales de Jogos diariamente das 9 s 22 horas.
Artigo 41. Os Sales de Jogos so destinados recreao em jogos diversos, exceto aqueles
considerados de azar, realizao de torneios e campeonatos, jogos de sorteios de prmios
(bingo e similares).
Artigo 42. A utilizao dos Sales de Jogos est condicionada solicitao das chaves e material
de uso comum pertencente ao Condomnio feita Portaria ou Zelador que efetuar o registro do
horrio de retirada e posterior devoluo dos mesmos. Aps a sua utilizao o material dever
ser devolvido no mesmo estado em que se encontrava na retirada. O ltimo usurio a deixar as
dependncias do Salo de Jogos dever fechar as portas e janelas e apagar as luzes.
Artigo 43. O Condmino que solicitar a utilizao dos Sales de Jogos se responsabilizar por
tudo o que ocorrer no mesmo durante a sua utilizao e pela correta utilizao e manuteno dos
mveis e equipamentos do salo.
Artigo 44. proibida para os Sales de Jogos:
a) A permanncia de pessoas em trajes de banho, sem camisa ou com comportamento
inconveniente;
b) Ingerir bebida e/ou alimento quando dentro dos Sales de Jogos;
c) Crianas com idade a baixo de 14 anos, usarem o Salo de Jogos Adulto desacompanhado
de um Adulto responsvel em manter a criana com conduta adequada;
d) Utilizar dos recursos e jogos com fins comerciais ou de apostas;
e) Transportar e mudar a configurao dos mveis e jogos dos Sales.

SALES DE GINSTICA
Artigo 45. Os sales de ginastica so para o uso privativo dos Condminos e demais residentes
dos apartamentos e hspedes (pessoas que pernoitam nos apartamentos), sendo vedada para
funcionrios e prestadores de servios, exceo feita s babas, personais treiners, enfermeiras e
profissionais acompanhantes de moradores com necessidades especiais, quando desempenhando
seu trabalho que estejam utilizando a infra-estrutura como recuso para o morador.
Artigo 46. O horrio de uso dos sales de ginastica das 6 s 22 horas.
Artigo 47. obrigatrio o uso de trajes adequados, incluindo tnis, camiseta e uma toalha, sendo
proibido o uso de trajes de banho.
Artigo 48. A utilizao de um mesmo equipamento ser de no mximo 30 (trinta) minutos, para
possibilitar o uso de todos.
Artigo 49. proibido para os sales de ginastica:
a)
A entrada de menores de 14 (quatorze) anos no salo de ginastica Fitness Aparelhos.
b)
A entrada de qualquer condmino sem o termo de responsabilidade assinado
anteriormente e entregue na portaria.
c)
A entrada de menores de 14 (quatorze) anos no salo de ginastica Fitness Aula
desacompanhado de um responsvel.
QUADRAS
Artigo 50. As quadras so de uso Preferencial dos Condminos e demais residentes dos
apartamentos e hspedes (pessoas que pernoitam nos apartamentos), sendo vedada para
funcionrios e prestadores de servios, exceo feita s babas, personais treiners, enfermeiras e
profissionais acompanhantes de moradores com necessidades especiais, quando desempenhando
seu trabalho que estejam utilizando a infra-estrutura como recuso para o morador.
Artigo 51. Horrios de funcionamento das Quadras: Poliesportiva, de Tennis e Squash so de 8
s 22 horas, sendo que aps as 18:00h o uso prioritrio aos maiores de 18 anos, que devero
aguardar o final da partida ou game para entrarem em quadra;
Artigo 52. So regra de uso das quadras:

a)
proibido entrar com trajes inadequados como: Roupa de banho, calados que no
Tnis de solado no preto ou escuro e pessoas molhadas.
proibido utilizar calados ou objetos pontiagudos, bicicletas, patins, skates ou qualquer
b)
outro objeto que possa danificar o piso e pintura da quadra.

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c)
proibido brincar com brinquedos de controle remoto e outros brinquedos que possa
marcar ou danificar o piso e pintura da quadra.
Aulas particulares nas quadras devero ser administradas somente de 2 a 6 feiras das
d)
08:00 hs as 18:00 hs, ficando proibido em feriados e finais de semana em qualquer horrios.
Somente podero fazer aulas os condminos e demais moradores dos apartamentos.
Para um bom convvio devem sempre que solicitado aos jogadores ocupantes das
e)
quadras informar o tempo, set e previso de termino da partida, game ou jogo, aos demais que
aguardam a vez de utilizar as quadras.
A prioridade do uso das quadras para a atividade fim que cada uma delas foi
f)
projetada, sendo assim os usurios que forem apenas utilizarem para um bate bola ou qualquer
atividade que no jogar podero permanecer nas quadras por apenas 30 minutos; OS bale bolas
para aquecimento antes do inicio dos jogos, games ou partidas devero se resumir a no mximo
5 minutos.
g)
No caso de haver jogadores ou tenistas aguardando a liberao da quadra o jogo em
andamento dever continuar at o trmino do set ou jogo, no mximo, aps o qual a quadra
dever ser liberada.
h)
O acesso s quadras obedecer a ordem de chegada do jogadores ou tenista devendo
este comunicar, aos ocupantes da quadra sua inteno de jogar.
i)
O uso das quadras sero prioritariamente para os jogos em grupo e duplas no caso do
tnis e squash, quando houver dois ou mais jogadores ou tenistas aguardando sua utilizao.
j)
Fica proibido a reserva das quadras em dias de semana aps as 18 horas, feriados e fim
de semana em qualquer horrio.
k)
Para a utilizao das quadras deve ser solicitado a portaria que abram e fechem as
quadras no termino da utilizao.
CINEMA
Artigo 53. O uso do Cinema s poder ser feito conforma as seguintes normas:
a)
de uso coletivo e ter uma programao dos filmes a serem apresentados e seus
horrios.
b)

proibido a entrada de pessoas trajando roupas de banho e ou molhadas.

c)

proibido fazer barulhos e rudos que atrapalhem a exibio do filme.


LOJA DE CONVENINCIA

Artigo 54. A loja foi idealizada para oferecer comodidade e conforto aos moradores do
condomnio, seguindo e respeitando a conveno e regimento interno:

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a)
Os responsveis pela Loja no podero usufruir de mo de obra dos funcionrios do
condomnio;
b)
A Loja responsvel pela limpeza, manuteno e segurana interna do estabelecimento;
c)
Os funcionrios da loja devem ser cadastrados e identificados para terem seu acesso
liberado na portaria;
d)
O Condomnio no cobrar aluguel da administrao da Loja mais a mesma deve
sempre prezar pela qualidade dos servios e produtos oferecidos aos condminos.
e)
A renovao do contrato de concesso da Loja de Convenincia se dar em Assemblia
aps a avaliao da qualidade dos servios e produtos oferecidos aos condminos.
BRINQUEDOTECA E PLAYGROUND
Artigo 55. destinado a crianas menores de 8 anos, diariamente das 9 s 22 horas.
Artigo 56. O responsvel pelo menos deve instruir e colaborar para que os brinquedos e
ambientes sejam preservados, organizados e limpos.
Artigo 57. proibida para a brinquedoteca e playground:
f) A permanncia de pessoas em trajes de banho, sem camisa ou com comportamento
inconveniente;
g) Crianas desacompanhado de um Adulto ou responsvel em manter a criana com conduta
adequadas;
h) Transportar e mudar a configurao dos equipamentos e mveis.
REAS DIVERSAS
Artigo 58. proibido:
a) A permanncia de empregados, exceto quando em servio, na entrada do Edifcio, nos portes
de acesso ao Condomnio, garagem ou rea externa.
b) A permanncia de volumes de qualquer espcie nas reas comuns do prdio, escadas, reas
de acesso, exceto quando em trnsito para os apartamentos;
c) O uso de bicicletas, patins, skates, rollers, etc., em qualquer das dependncias internas do
Condomnio, a exceo de pequenas bicicletas utilizadas por crianas menores de 6 (seis) anos
acompanhadas pelos pais ou responsvel;
d) Utilizar a buzina desnecessariamente nas dependncias do condomnio ou para solicitar
abertura dos portes; para tanto cada morador dever adquirir um controle remoto especfico.
e) proibido o fumo em toda a rea comum do condomnio.

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GARAGEM
Artigo 59.
A garagem do condomnio destina-se exclusivamente guarda dos veculos
pertencentes a seus Condminos demais residentes dos apartamentos e hspedes (pessoas que
pernoitam nos apartamentos) e a terceiros por ele autorizados, conforme distribuio definida na
conveno deste condomnio e nestes casos o Morador se responsabilizara e deve acompanhar
os mesmo
Artigo 60. Devem ser respeitados os limites das vagas, lembrando que alm dos limites laterais,
existem tambm os limites traseiros e frontais.
Artigo 61. A velocidade mxima na garagem de 10 Km/h, atentando-se circulao de
pessoas, e sempre com os faris acesos.
Artigo 62. proibido na rea das garagens:
a) A permanncia de crianas e adolescentes;
b) Jogos e brincadeiras de qualquer espcie;
c) A execuo de qualquer servio, como montagem de mveis, pintura, lavagem e limpeza de
veculos, etc;
d) A experimentao de buzinas, rdios e motores que possam incomodar os demais condminos
e demais residentes dos apartamentos;
e) A execuo de qualquer tipo de modificao sem autorizao da Administrao;
f) A permanncia de veculos que apresentam anormalidades, tais como: freios com defeito,
vazamento de leo ou outras anomalias que possam prejudicar o condomnio;
g) O uso constante e prolongado pernoite por Condminos e demais residentes dos
apartamentos das vagas de estacionamento destinadas a visitantes;
h) A entrada de veculos de grande porte, altura e peso.
Artigo 63. No permitido o uso das reas destinadas ao estacionamento para guarda de
qualquer objeto que no sejam veculos:
1 No ser permitida a guarda de bicicletas nas vagas dos apartamentos. As bicicletas
devero ser guardadas no bicicletrio (rea destinada especificamente para guardar as bicicletas).
PORTARIA
Artigo 64. Os principais acessos ao Edifcio devero permanecer fechados e sero abertos pelos
porteiros para a entrada dos Condminos ou demais residentes dos apartamentos. Visitantes,
prestadores de servios e outros somente tero acesso ao condomnio aps a identificao e
autorizao de entrada pelo Condmino na Portaria.
1 - Durante todo o processo de identificao o visitante dever aguardar fora do Edifcio.

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2 - Corretores de imveis e qualquer prestador de servio, somente tero acesso aos


apartamentos desocupados se autorizados previamente pelo Proprietrio, e mediante a posse das
chaves do imvel, que no podero ser deixadas na portaria do condomnio para esse fim.
Artigo 65. A entrada ou sada de veculos ser autorizada somente aps identificao do
condutor. Caso o mesmo no seja morador, sua entrada s ser permitida aps autorizao do
Condmino.
Artigo 66. Todo o contato por interfone entre os apartamentos e a portaria dever ser feito no
mais breve tempo possvel. Em caso de necessidade de contato mais prolongado, solicita- se ao
morador que se dirija portaria.
Artigo 67. Todas as ocorrncias e anormalidades observadas pelos Porteiros devero ser
anotadas no registro de ocorrncia e comunicadas ao Sndico ou a um Membro do Conselho.
Em casos de maior gravidade, que envolvam presena de polcia, bombeiros, ambulncias, etc.,
dever ser solicitada a presena do Sndico, Membro do Conselho ou qualquer morador, nesta
seqncia de prioridade de chamada.
Artigo 68. proibido:
a) Deixar abertos os acessos ao Edifcio, permitindo que pessoas estranhas adentrem no
Condomnio, bem como autorizar a entrada sem a prvia identificao da pessoa;
b) A entrada de quaisquer entregadores em geral (de pizza, flores, medicamentos, alimentos,
supermercados, lojas e outros), vendedores ambulantes, pedintes, propagandistas e outros
servios de entrega domiciliar. Tais produtos devero ser retirados pessoalmente na Portaria do
Edifcio. Servios prestados por pessoas estranhas ao Condomnio devero ser acompanhados
pessoalmente pelo responsvel do apartamento;
c) Deixar valores e outros objetos estranhos na Portaria no interior da mesma sob qualquer
pretexto.
CAPTULO IV: SEGURANA
Artigo 69. No permitido portar, guardar ou depositar em qualquer parte do Condomnio
produtos explosivos, inflamveis ou quaisquer agentes qumicos prejudiciais sade, segurana
ou tranqilidade dos Condminos, salvo aqueles previamente informados ao Sndico, tenham
utilidade comprovada, seja liberado por rgo competente e por tempo determinado.
Artigo 70. O Condomnio dispe de fornecimento de gs encanado individual para cada
apartamento sendo esta a nica e obrigatria forma de abastecimento de gs para os foges e
sistemas de aquecimento de gua dos apartamentos, sendo proibida a guarda ou utilizao de
botijes de gs individualmente nos apartamentos ou em qualquer parte do Condomnio, bem
como a utilizao das instalaes de gs para outros fins.

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Artigo 71. reservado ao Condomnio, por meio de seus representantes ou prestadores de


servio, nomeados para tal, o direito de efetuar vistorias nos apartamentos para verificao das
normas de segurana.
nico A autorizao para entrada poder ser feita pelo interfone. No caso de ausncia do
Condmino a autorizao para entrada dever ser por escrito, deixando as chaves do
apartamento na Portaria ou aos cuidados de pessoa de sua confiana.
Artigo 72. proibido a qualquer pessoa, sem a devida autorizao do Sndico, entrar nas
dependncias reservadas aos equipamentos e instalaes do Edifcio, tais como: casa de
mquinas dos elevadores, bombas de gua, medidores de luz e gs, hidrmetros, telhado, etc.,
bem como manusear os equipamentos.
Artigo 73. proibido, visando a segurana, a ordem, a higiene e a limpeza das partes comuns,
atirar: fsforos, pontas de cigarros, cascas de frutas, detritos de qualquer natureza ou objetos
pelas portas, janelas, sacadas, elevadores, escadas e demais reas comuns.
Artigo 74. Os Condminos e demais residentes dos apartamentos devero manter as portas de
seus apartamentos trancadas.
Artigo 75. Por motivo de segurana estrutural do Edifcio, qualquer modificao na distribuio
interna dos espaos dos apartamentos, ou qualquer alterao que requeira corte nas paredes,
deve ser solicitada previamente por escrito ao Sndico e somente ser autorizada aps anlise
pelo engenheiro da Construtora.
1 As paredes no devero ser furadas sem o prvio conhecimento da localizao de: canos
de gua, gs e condutores eltricos, informaes disponveis nos manuais do proprietrio;
2 Assim que for notado qualquer vazamento que possa prejudicar o Condomnio, ou outro
Condmino este dever ser imediatamente reparado ou fechado o registro at que o reparo seja
providenciado;
Artigo 76.
proibida, por motivo de segurana, a execuo de qualquer instalao ou
manuteno que resulte em sobrecarga mecnica, hidrulica ou eltrica nas instalaes do
Edifcio.
CAPTULO V: FUNCIONRIOS DO CONDOMNIO
Artigo 77. Compete ao Sndico, ou algum por ele indicado, fiscalizar e chefiar os Empregados
do Condomnio, assegurando-se que os servios aferidos a eles sejam executados
satisfatoriamente.
Artigo 78. Os funcionrios do Condomnio no esto autorizados a acompanhar qualquer servio
na rea interna dos apartamentos, sem autorizao do Sndico.
Artigo 79. Os Condminos ou demais residentes dos apartamentos no devero utilizar os
servios dos Empregados do Condomnio para proveito particular enquanto estes estiverem

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cumprindo seus horrios de trabalho, ficando os Empregados infratores sujeitos advertncia e,


em caso de reincidncia, ao seu desligamento do Condomnio.
CAPTULO VI: REAS PRIVATIVAS
Artigo 80. Os Condminos devem permitir o ingresso em seus apartamentos do Sndico ou seus
representantes quando necessria inspeo, a realizao de trabalhos relacionados estrutura
geral do Edifcio e a realizao de reparos em instalaes ou em tubulaes das unidades
vizinhas ou coletivas, conforme procedimento descrito no Artigo 71 pargrafo nico.
Artigo 81. Os Condminos devem reparar no prazo de 48 horas os vazamentos ocorridos nas
canalizaes secundrias que sirvam privativamente a seu apartamento, bem como infiltraes
nas paredes e pisos do mesmo, respondendo pelos danos ocasionados ao Condomnio ou aos
demais Condminos.
Artigo 82. Os Condminos que se ausentarem por um perodo prolongado devero indicar
endereo ou telefone onde o Zelador ou Servios Gerais poder avis-los de possveis acidentes
em caso de emergncia. O Sndico ou pessoa por ele indicada, juntamente com testemunha, que
resida no Condomnio, poder, em ltimo caso, forar a entrada no apartamento para controlar
a situao de emergncia.
Artigo 83. permitido nas reas privativas:
a) O uso de telas de proteo na cor branca ou bege nas sacadas e demais janelas, exceo feita
s basculantes onde podero ser opcionalmente instaladas grades de alumnio pelo lado interno;
Artigo 84. proibido nas reas privativas:
a) O uso de churrasqueiras ou qualquer tipo de utenslio que possa gerar fumaa, pois a mesma
poder incomodar os apartamentos vizinhos;
b) Mudar a forma externa da fachada, sacada, e rea de servio correspondente a cada
apartamento. Isto implica em no alterar tipo ou cor de vidros e esquadrias definidos na entrega
do Edifcio pela Construtora conforme padres escolhidos pela Administrao, pintar paredes,
teto de cores ou tonalidades diferentes das usadas no conjunto do Condomnio.
c) Colocar anncios, placas ou letreiros de qualquer espcie seja na parte externa ou nas
dependncias internas visveis externamente, inclusive nos vidros das janelas dos apartamentos.
d) Colocar vasos, tapetes, toalhas, varais de roupas ou quaisquer outros objetos que ofeream
incmodo, perigo de queda, ou que prejudique a esttica do prdio, nos parapeitos das sacadas,
rea de servio e janelas. A secagem de roupas poder ser feita em varais de teto ou cho da
rea de servio;

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CAPTULO VII: MUDANAS


Artigo 85. As mudanas para dentro ou fora do Edifcio devero ser solicitadas e autorizadas
com o mnimo de 24 horas de antecedncia ao Zelador, Servios Gerais e Porteiro.
1 Antes da mudana para o edifcio, o Proprietrio dever atualizar seus dados cadastrais
junto Administradora do Condomnio, apresentando Escritura ou Contrato;
2 Dever ser informado previamente quem acompanhar a mudana, principalmente se
realizada sem a presena do Condmino;
3 Somente ser permitida uma mudana por dia e por bloco, conforme horrio estabelecido
no Artigo 4 deste regulamento.
Artigo 86. Os objetos a serem transportados devero ter o acondicionamento devido. O
elevador dever estar provido de proteo contra risco para as paredes internas e qualquer outro
dano.
Artigo 87. Caso haja suspeita que algum volume, como: cofre, arquivo, piano, etc., possa
exceder a capacidade de carga do elevador, uma pesagem poder ser exigida e, caso seu peso
exceder a capacidade, o transporte deste volume pelo elevador ser impedido.
Artigo 88. O transporte de grandes itens atravs das fachadas ou escadaria dever ser
autorizado previamente pelo Zelador.
Artigo 89. O Condomnio no assume qualquer responsabilidade resultante de danos, acidentes
ou roubos que possam ocorrer durante a mudana.
Artigo 90. de responsabilidade do Condmino, vistoriar previamente as reas comuns que
sero utilizadas na mudana informando ao Zelador eventuais problemas ou danos existentes.
Aps o trmino da mudana ser realizada nova vistoria pelo Zelador juntamente com o
Condmino ou prestador de servios.
nico O custo da reparao de qualquer dano ou reposio de objetos constatados na
vistoria seguir o descrito no Artigo 7 deste regulamento.
Artigo 91. Os demais Condminos que tenham sofrido qualquer dano ou prejuzo ocasionado
por uma mudana devero apresentar sua reclamao.

CAPTULO VIII: ANIMAIS DOMSTICOS


Artigo 92. Aos Condminos permitida a posse e guarda de animais domsticos em seus
apartamentos, desde que sejam de pequeno porte (facilmente carregado no colo) e no sejam de
raas que ofeream risco integridade fsica, sade pblica, produzam rudos, causem prejuzos
ou incmodos aos demais.

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Artigo 93. Os animais devero estar devidamente vacinados, podendo o Sndico ou o Conselho
requisitar, a qualquer momento, os comprovantes de vacinao. Os Condminos se
comprometem a manter a higiene e limpeza dos animais para evitar a proliferao de pragas.
Esses animais no podero ser deixados sozinhos nas dependncias do apartamento.
Artigo 94. Os animais devero permanecer no interior dos apartamentos, sendo proibida a
permanncia nas reas comuns do Edifcio, exceto para entrada e sada do Condomnio, desde
que no colo do dono.
CAPTULO IX: PENALIDADES
Artigo 95. A disciplina estatutria uma decorrncia do interesse do bem estar comum que neste
caso se sobrepe ao particular, em tudo quanto no viole o direito bsico da propriedade.
Portanto, a administrao tem no s a faculdade, como o dever de aplicar sanses previstas na
Conveno, e as aplicar, com certeza, sem nenhum favorecimento, em prol dos interesses da
coletividade.
Artigo 96. O Condmino que violar as disposies contidas na Conveno Condominial e no
presente Regulamento Interno, alm de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se do ato
praticado, ou ainda a reparar os danos que causar, ficar sujeito s penalidades previstas na
conveno. A multa ser imposta pelo Sndico, ouvido o Conselho, e cobrada juntamente com a
contribuio do prximo vencimento, ficando facultado ao interessado recorrer da deciso em
Assemblia Geral.
Artigo 97. A imposio de multa ser comunicada por escrito ao infrator, no tendo efeito
suspensivo o recurso eventualmente interposto. O prazo para a interposio ser de 5 (cinco) dias
teis, a contar do recebimento da notificao.
Artigo 98. O pagamento da multa no exime o infrator de sua responsabilidade civil ou criminal
que no caso couber, devendo o Sndico providenciar, se necessrio, a impetrao de ao
cabvel visando o ressarcimento do dano causado.
CAPTULO X: DISPOSIES FINAIS
Artigo 99. Competem a todos os Condminos, demais residente dos apartamentos, visitantes e
empregados do Condomnio fazer cumprir o presente regulamento, levando ao conhecimento da
administrao qualquer transgresso ao mesmo.
Artigo 100. Quaisquer reclamaes ou sugestes devero ser dirigidas Administrao, por
escrito em livro prprio que se encontra na Portaria do Condomnio.

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Artigo 101.
O desacato ou o desrespeito a qualquer pessoa da Administrao ou a um
empregado do Condomnio ser passvel de advertncias e multas.
Artigo 102. Os problemas de ordem pessoal de Condminos, no oriundos ou resultantes de
transgresses deste regulamento ou da Conveno, no sero tratados pela Administrao,
devendo ser resolvidos com bom senso entre as partes.
Artigo 103. Os casos omissos neste Regulamento Interno devero ser resolvidos pela
Administrao ou por meio de votao em Assemblia Geral Extraordinria convocada para este
fim, pela maioria absoluta dos Condminos presentes, quando este Regulamento Interno ficar
inclusive passvel de emenda ou reviso de outros itens.

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