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MEMORIAL DESCRITIVO

EMPREENDIMENTO: Edifcio Torino


LOCAL: Rua Baro do Rio Branco, 1049
INCORPORADORA: Construtora Cattaneo Ltda
1.

DESCRIO DO IMVEL:

Este memorial descreve as especificaes tcnicas referentes construo do empreendimento Edifcio Torino,
localizado Rua Baro do Rio Branco 1049 do municpio de Cruz Alta-RS, tendo como rea total 5.419,75 m e 4.733,45
m de rea equivalente de construo. O referido empreendimento est devidamente registrado, conforme a Lei de
Incorporao n 4.591, no Cartrio de Registro de Imveis de Cruz Alta sob o n R.1/39.816.
2.

GENERALIDADES:

O empreendimento caracteriza-se, basicamente, na construo de um edifcio comercial e residencial


multifamiliar, dividido em 48 apartamentos, 02 salas comerciais e suas respectivas proporcionalidades condominiais,
distribudas em pavimento trreo e 12 pavimentos tipo.
A edificao ser em alvenaria estrutural em blocos cermicos.
Na execuo dos trabalhos de construo, tanto quanto na elaborao dos projetos, sero obedecidos os preceitos
tcnicos normatizados, critrio este que prevalecer em qualquer caso omisso no projeto ou nas especificaes que
possam originar dvidas de interpretao.
3.

TERRENO:

Os terrenos onde o projeto ser implantado localizam-se rua Baro do Rio Branco 1049 e 1059, cujas medidas
bsicas sero, aps sua unificao: 26,40m de frente leste, 62,16m de frente a fundos lado norte, 38,87m nos fundos,
8,70m no sentido oeste-leste, 12,52m no sentido sul-norte e 53,46m, no sentido oeste-leste. Estes terrenos possuem a rea
de 1.746,58m.
4.

SERVIOS PRELIMINARES:

Sero apresentados os documentos necessrios e a anotao de responsabilidade tcnica junto aos rgos
competentes para que se possa obter, licenciamento de demolio, aprovao dos projetos e o licenciamento da
construo, alm do registro da incorporao, conforme lei 5.491 que rege sobre as incorporaes imobilirias.
5.

INSTALAO PROVISRIA:

Sero demolidas todas as edificaes existentes no local.


Ser executado um tapume em chapa de zinco na parte frontal do terreno, avanando 1,5 metros sobre o passeio,
permitindo assim, a livre circulao dos pedestres. Sob este tapume sero afixadas as placas dos responsveis tcnicos
pela obra e fornecedores.
Sero construdos barracos de madeira com cobertura de fibrocimento para vestirio, refeitrio, armazenamento de
ferramentas, materiais e equipamentos, alm de docas para armazenamento de agregados, tais como areia e brita.
Devero, tambm ser feitas as instalaes provisrias de gua, luz e fora.
6.

SERVIOS PRELIMINARES:

Sero executados poos de sondagens geotcnicas, do tipo SPT, para se identificar tipologia, as caractersticas
fsicas, a profundidade do nvel da gua e as condies do sub-solo do terreno e garantir a boa qualidade na execuo da
infra-estrutura.
7.

INFRA - ESTRUTURA:

Devero ser executadas, atravs da contratao de empresa especializada, estacas profundas rotativas de concreto
armado. No caso de existirem pilares com mais de uma estaca, sero executados blocos de concreto armado, conforme
projeto estrutural.
8.

SUPRA - ESTRUTURA:

A estrutura da edificao ser em alvenaria estrutural e lajes entre pisos em concreto armado convencional. As
alvenarias sero reforadas com grautes e cintas em concreto armado. Estes elementos tero como finalidade melhorar a
rigidez global da edificao e sero executados nos vazios internos dos prprios blocos ou em canaletas especficas
(ltima fiada antes de cada laje, sobre portas e janelas e sob janelas). As paredes e seus reforos estruturais que forem
determinadas como de finalidade estrutural no podero ser demolidas e/ou alteradas durante e posteriormente a obra, j

as paredes previamente definidas como de vedao, podero ser demolidas e/ou alteradas tanto antes quanto depois da
obra.
As dimenses e especificaes das armadura constaro no projeto estrutural do empreendimento.
Para a execuo do concreto armado ser utilizado concreto usinado com, no mnimo 25 MPA de resistncia, ao
CA-50 para as armaduras positivas e negativas e ao CA-60 para os estribos.
As peas estruturais de concreto armado devero ser moldadas no local com formas de compensado plastificado e
devero ser escoradas de maneira que no entrem em carga antes do devido tempo de cura.
Na execuo do concreto, que deve ser cuidadosamente vibrado, sero realizados testes de controle tecnolgico de
resistncia e trabalhabilidade (Slump).
9.

ALVENARIAS:

As paredes sero em bloco estrutural cermico de 14cm de largura, marca Pauluzzi ou Pallotti. Estes blocos sero
assentados com argamassa industrializada do tipo estrutural com fck de acordo com projeto da alvenaria estrutural, marca
Fida ou similar.
As paredes devero ser perfeitamente alinhadas e aprumadas, com um p direito de: 2,60m (tipos) e 3,20 (trreo).
Os peitoris devero ter altura de 100 cm do piso acabado em todos os pavimentos.
Na ltima fiada das paredes, ser sempre executada, com o bloco tipo canaleta, uma espcie de viga intra parede,
ou seja, posicionam-se as barras de ao dentro das canaletas e preenche-se com concreto, fazendo assim o papel de cintas.
Sobre estas vigas, apiam-se as lajes dos pavimentos.
As bitolas e especificaes deste sistema encontram-se no projeto estrutural.
10. REVESTIMENTOS:
Todas as paredes, com exceo dos sanitrios, cozinhas e reas de servio, sero revestidas com reboco de
argamassa industrializada, sendo internamente entre 1,0 e 1,5cm e externamente entre 2,0 e 3,0cm.
Para melhor uniformizao da superfcie das paredes internas, estas sero alisadas com massa corrida, do tipo
PVA, antes do recebimento da pintura.
As paredes internas dos sanitrios, reas de instalao dos equipamentos da cozinha e reas de servio, sero
revestidas com azulejo, marca Cecrisa ou similar classe A, at a altura do forro de gesso, fixados com argamassa colante
de assentamento ACI. Todos os azulejos sero colocados em junta reta de 3mm.
As paredes externas recebero acabamento em textura.
11. PAVIMENTAO:
Nas unidades autnomas, os pisos da cozinha, sanitrios, reas de servio e sacadas sero de cermica marca
Cecrisa ou similar, assentados com argamassa colante. Os demais compartimentos sero de laminado flutuante marca
durafloor ou similar. Nos encontros de piso de madeira e paredes, sero colocados rodaps de HDF laminado do mesmo
padro do piso.
As reas condominiais sociais, como hall de entrada, salo de festas, circulaes e escadas, sero de piso
cermico, marca Cecrisa ou similar, assentados com argamassa colante sobre contra piso.
Nas reas de estacionamento e acesso de veculos, a pavimentao ser em blocos de concreto intertravados
espessura 6cm assentados sobre base de brita zero e areia.
12. ESQUADRIAS:
As janelas dos dormitrios sero em alumnio, com pintura epxi branca, sem persiana.
Com exceo das janelas de 0,60x0,60m, que tero abertura tipo maxi-ar, as demais sero de correr, com 2 folhas.
Todas as janelas tero peitoris conforme indicado em plantas baixas dos pavimentos, sendo o mnimo de 1,0
metros.
Todas as portas internas sero do tipo semi-oca, em madeira laminada e com ferragens marca Papaiz ou similar.
As portas externas sero de alumnio e fechadura de cilindro.
As portas de acesso s escadas, sero, obrigatoriamente, incombustveis (Portas corta fogo) e devero
permanecer constantemente fechadas.
O porto de acesso aos espaos estacionamentos, ser do tipo contra peso, equipados com acionamento
eletrnico.
O quadro de medidores ter esquadria metlica pintada.
Sempre que as alturas das esquadrias no coincidirem com as vigas de pavimento, sero executadas vergas e
contra vergas para assegurar o seu bom funcionamento. Na execuo destes dispositivos de segurana, sero
empregadas 2 barras de ao bitola 8mm, com trespasse de 15cm em ambos os lados.
Os vidros das esquadrias tero espessuras de 3 e 4mm, de acordo com o tamanho, sendo vidro simples e
transparente.
13. FORROS:

Todos os ambientes com exceo das escadarias, reservatrios, casa de mquinas e estacionamentos recebero
forro de gesso liso com extremidades em negativo rebaixado conforme o ambiente e a disposio das tubulaes.
14. COBERTURA:
A cobertura ser de telhas onduladas 6mm, inclinao de 15, marca Brasilit ou similar, estruturadas em madeira
de eucalipto e cedrilho. Sero executadas calhas em concreto armado e manta aluminizada direcionada para condutores de
PVC, com a finalidade de esgotar o volume pluvial. Nas elevaes de paredes entre guas, sero executadas algerozas de
chapa galvanizada, engastadas na parede com argamassa.
Nos locais, conforme projeto, onde no haver cobertura, ser executada a impermeabilizao da superfcie com
manta asfltica, com declividade de 1% em direo aos ralos estrategicamente instalados. Sobre a manta dever ser
executada proteo trmica-mecnica com argamassa e adio de brita leve.
15. IMPERMEABILIZAES:
Todos os boxes de banheiro e sacadas sero impermeabilizados, com emulso asfltica elastomrica reforada com
tela de poliester, para garantir que a gua que atravessar o rejunte do piso cermico no ultrapasse para a laje e,
conseqentemente, para o pavimento inferior.
Deve-se ter cuidado para que esta impermeabilizao tenha um declive mnimo direcionado para os ralos.
As vigas baldrames tero suas faces superiores impermeabilizadas com emulso asfltica.
Estas medidas se fazem extremamente necessrias, pois garantem maior durabilidade edificao, evitando a
ocorrncia de perturbaes como goteiras, danos de corroso na armadura, etc.
Para a impermeabilizao adequada, sero observados cuidados como a regularizao da superfcie,
arredondamento dos cantos vivos, juntas de dilatao perimetral e intermediria, trespasse da manta, fixao da manta na
platibanda (no mnimo 20 cm acima do piso), proteo trmica e mecnica e perfeito fechamento nos ralos.
16. SOLEIRAS E PINGADEIRAS:
As portas de acesso para sacadas e terrao, tero soleiras de granito polido, espessura 1 cm, largura e comprimento
conforme a dimenso da esquadria.
Todas as pingadeiras das janelas sero de granito polido, de sanca na parte inferior da extremidade externa, para
facilitar o gotejamento. Estas tero espessura de 2cm, largura e comprimento conforme esquadria.
17. PINTURAS:
As paredes internas recebero massa corrida PVC, uma demo de selador e duas demos de tinta a base de PVA,
marca Kresil ou similar.
Os muros externos recebero uma demo de selador acrlico e duas demos de tinta acrlica, marca Kresil ou
similar. Nas paredes da fachada, ser aplicada textura, marca Kresil ou similar.
As cores sero internamente em branco e externamente conforme projeto arquitetnico (tons de areia e marrom
claro).
As serralherias, grades, portes e demais elementos em ferro recebero camada protetora e pintura esmalte.
18. LOUAS E METAIS:
Os metais sero de ferro fundido com canoplas cromadas, marca Lorenzetti ou Meber, linha domus ou similar.
As louas dos sanitrios sero de porcelana, marca Incepa linha Flamingo ou similar.
Nas torneiras dos sanitrios e cozinha, que dispem de instalao de gua quente e fria, as torneiras tero comando
com misturador e sero cromadas, marca Lorenzetti ou Meber linha domus ou similar. Na rea de servio, que dispem
de instalao de gua fria, as torneiras sero cromadas, marca Lorenzetti ou Meber linha domus ou similar. Ser instalado
um ponto de gua fria para mquina de lavar na rea de servio.
Os registros de presso e gaveta sero de ferro fundido com canoplas cromadas marca Lorenzetti ou Meber com
acabamento linha domus ou similar.

19. RESERVATRIOS:
A capacidade total de reserva da edificao ser de 40.000 litros de gua, sendo 30.000 litros para consumo dirio
e 10.000 litros para reserva de incndio.
Os reservatrios superiores e inferiores sero de fibra, separados em 3 (2 superiores e 1 inferior) unidades
independentes com capacidade de (1) 10.000 litros e (2) 15.000 litros cada, devidamente fechados e providos de
dispositivos que permitam o acesso para limpeza.
Para transportar a gua do pavimento inferior para o reservatrio superior, ser instalado um conjunto motor
bomba que garanta a capacidade de recalque, mesmo quando uma das bombas no esteja em operao.

20. INSTALAO HIDRO - SANITRIA:


As instalaes hidro sanitrias sero em PVC, marca Tigre ou similar, obedecendo s dimenses do projeto
especfico e as normas da ABNT e da CORSAN.
As canalizaes e conexes sanitrias sero do tipo PVC rgido para esgoto primrio, tipo ponta e bolsa, marca
Tigre ou similar.
As canalizaes e conexes de gua fria sero do tipo PVC rgido soldvel para gua fria, marca Tigre ou similar.
As canalizaes e conexes de gua quente sero do tipo termofuso (resistente a altas temperaturas) ou similar,
marca Acqua System ou similar.
As canalizaes e conexes do esgoto pluvial sero do tipo PVC rgido tipo ponta e bolsa, marca Tigre ou similar.
21. PREVENO INCNDIO:
A escada ser do tipo enclausurada com porta corta fogo (P 90) e, em cada andar, ser instalado um hidrante
com mangueiras de gua e extintores de p qumico e gs carbnico, conforme norma tcnica.
As canalizaes e conexes de incndio sero de ferro fundido, pintados de vermelho para sinalizao, marca
Tupy ou similar.
No reservatrio superior sero destinados 10.000 litros de gua para o uso exclusivo dos bombeiros em caso de
sinistro.
22. TRANSPORTE VERTICAL:
Ser instalado dois elevadores para transporte vertical com especificaes fornecidas pelos fabricantes,
ThyssenKrupp, Atlas ou similar.
Conforme a exigncia da edificao, estes elevadores tero capacidade para 8 pessoas e se deslocar a uma
velocidade de 60 m/min, equipado com freqncia varivel, atendendo as especificaes dos fabricantes.
23. CENTRAL DE GS:
O aquecimento de gua ser por meio de aquecedores de passagem (a serem instalados pelo adquirente). Para
abastecimento deste dispositivo, tem-se a necessidade de uma central de gs que deve ser posicionada no pavimento
trreo, prxima ao passeio e com livre acesso para reabastecimento.
Esta central de gs ter tambm a responsabilidade de abastecimento do gs para os foges das unidades.
As canalizaes e conexes do gs sero de ao galvanizado e cada unidade autnoma ter um medidor de
consumo individual.
24. INSTALAES ELTRICAS, TELEFNICAS E DE TV A CABO:
As ligaes eltricas sero por condutores (fios) de cobre termoplasticamente isolados, seguindo dimenses do
projeto especfico e as normas tcnicas vigentes.
Os eletrodutos e conexes para as instalaes eltricas, sero em conduites flexveis, dimenses conforme projeto
especfico.
Os conjuntos de interruptores, tomadas e campainhas, sero de 4x2, marca Pezzy ou similar, e tero espelhos
plsticos na cor branca com parafusos aparentes.
Os pontos de iluminao, interruptores, tomadas, campainhas, tero caixas de fixao na alvenaria de ferro fundido
imunizado.
As unidades autnomas tero um quadro de distribuio de circuitos, que ser instalado nas suas circulaes
internas. Este quadro ser de ferro galvanizado.
Sero executadas esperas de tomadas para telefone no dormitrio de casal e na sala de estar. Sero previstas
esperas para instalao de TV a cabo na sala de estar e dormitrio do casal.
25. ENTREGA DO EMPREENDIMENTO:
Aps a concluso das atividades de construo, a obra deve ser limpa, higienizada e estar livre de entulhos.
Todas as instalaes devero ser testadas.
Devero ser tomadas as medidas legais cabveis, de modo obteno do habite-se, junto prefeitura municipal e o
registro de imveis local.

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RESPONSVEL TCNICO