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Excelentssimo(a) Senhor(a) Doutor(a) Juiz(a) de Direito da MM.

5 Vara
Cvel da Comarca de Canoas, RS.

XXXXXXXxxxxxx, j qualificado, por sua procuradora

regularmente constituda, conforme instrumento de mandato em anexo,


nos autos da ao de despejo por falta de pagamento cumulada com
cobrana de aluguis e acessrios ajuizada por XXXXXXXXX, igualmente
qualificado, respeitosamente, vem presena de Vossa Excelncia
apresentar

CONTESTAO
o que faz forte na letra clara do artigo 297 da Lei de Ritos, fatos e razes
de direito que a seguir passa a expor:

I Dos fatos
A relao de locao estabelecida entre Autor e Ru
teve incio com a firmatura de contrato em 01 de janeiro de 2004 (em
anexo), onde estabelecidos, dentre outros, os critrios para o caso do
pagamento em atraso, por culpa do locatrio1.
O valor dos aluguis cobrados do Ru, nos ltimos
meses em que pagos no vencimento (documentos em anexo), eram de
R$ 517,82 (quinhentos e dezessete reais e oitenta e dois centavos).
1

Clusula segunda: Os alugueis e encargos que no forem quitados dentro desse prazo
sero corrigidos pela variao acumulada do IGP-DI (ndice Geral de Preos), da
Fundao Getlio Vargas, ate o dia do efetivo pagamento, e acrescidos da multa de
10% (dez por cento), e dos juros moratrios de 1% ao ms.

O Ru, por motivos que aqui no precisam ser


narrados, no pode mais suportar o aluguel extremamente oneroso.
Acuado, buscou o Autor e nada obteve. O Requerente manteve-se
impassvel diante do desespero do Requerido e, em nenhum momento,
cogitou rever quaisquer clusulas contratuais e diminuir o valor
exorbitante do aluguel e dos encargos cobrados pelo atraso no seu
pagamento.
Cumpre frisar que procedeu o Ru no pagamento
parcial do ms de agosto/2007 no valor de R$ 350,00 (trezentos e
cinqenta reais) (documento em anexo).
Sempre a disposio do proprietrio, o Ru restou
surpreendido pelo ajuizamento da ao que se contesta.
Aps o recebimento da citao, ainda, foi proposta a
resoluo da contenda, a qual no se perfectibilizou por dificuldades
enfrentadas entre este e seu patrono.
Esta a sinopse ftica que resulta na instaurao da
lide.

II Da necessria recomposio dos fatos luz da


verdade
Imprescindvel que reste assente nestes autos que o
Autor foi quem se negou a receber o valor dos aluguis ofertados,
sempre postergando o acerto do saldo inegavelmente devido.

No entanto, aps receber a citao para a presente


ao,

formulou

proposta

para

pagamento

dos

locatcios

como

efetivamente entendeu devidos o Ru, que no foi aceita pelo Autor.


Cumpre ressaltar que o demonstrativo do dbito no
se encontra bem colocado, porquanto deixou de anotar a importncia de
R$ 350,00 (trezentos e cinquenta reais) paga em 26 de outubro de 2007,
conforme comprovante em anexo. Nesse demonstrativo consta como
nada tenha sido consignada no ms de agosto/2007. A imperfeio
prejudica o Ru e h que ser reparada.

III Da inexistncia da mora


Em que pese entenda o Ru na suficincia da aceitao da
proposta de pagamento extrajudicial como suficiente a derrubar os valores
perseguidos nesta ao, ainda que assim no fosse, a mora em que entende o
Autor incidir o Ru, no caso concreto, decorrncia exclusiva da sua negativa
de recebimento dos valores contratados.
Logo, preenchido o suporte ftico da norma dos artigos
394 e 396 da Legislao Civil:
Art. 394. Considera-se em mora o devedor que no
efetuar o pagamento e o credor que no quiser receblo no tempo, lugar e forma que a lei ou a conveno
estabelecer.
Art. 396. No havendo fato ou omisso imputvel ao
devedor, no incorre este em mora.

A mora no caso dos autos, efetivamente do credor,


pelo que resta afastada toda e qualquer multa sobre o saldo dos
locatcios em atraso, por inexistncia de razo para sua incidncia.

Logo, a aplicao do quanto disposto na clusula


segunda do contrato de aluguel no que diz com a multa indevida e
deve necessariamente ser afastada da conta do saldo devedor.
o que ensina a mais avalizada jurisprudncia ptria,
emanada da Corte Superior, como se v:
Civil e Processual Civil. Recurso especial. Ao de
consignao em pagamento. Mora do credor. Mora do
devedor. Possibilidade de ajuizamento.
- vedado o reexame do acervo ftico-probatrio constante
dos autos em sede de recurso especial.
- Verificada a mora do credor por se recusar a receber
o pagamento da forma que lhe ofertado, para ele
transferida a responsabilidade pelo inadimplemento.
Dessa forma, ainda que esteja em mora, ao devedor licita
a propositura de ao de consignao em pagamento para
eximir-se da obrigao avenada entre as partes.
Precedentes. (Resp 41906/PR, DJ 24/06/2002, pg. 303, Rel.
Min. Nancy Andrighi)
Ao de consignao em pagamento. Mora do credor.
Depsito insuficiente. Correo monetria. Dissdio.
1.
A
correo
monetria,
como
assentado
em
jurisprudncia montona, no punio, sano, mas, to
somente, simples atualizao do
valor da moeda no
tempo. Ora, o que a mora do credor deve dispensar
o pagamento da multa e outros encargos relativos
ao contrato. A correo monetria no, esta sempre
devida porque significa manter o valor do dbito constante
no tempo, o que no ocorreria se acolhida a pretenso do
especial.
2. Recurso especial conhecido, mas desprovido.
(Resp 437652/SC, DJ 29/09/2003, pg. 242, Rel. Min. Carlos
Menezes Direito)

A doutrina, por sua vez, anda de mos com a concluso


dos tribunais, como se v:
A recusa do credor fundamental para que sua mora se
concretize. Essa recusa, para causar a mora, deve ser
injustificada e deve embaraar o pagamento do dbito
lquido e certo. Por sua vez, preciso que o devedor tenha
dado mostras de sua inteno de pagar, por meios
exteriores. Assim, se o devedor, no tendo tido
possibilidade de pagar por subterfgios do credor, tendo
iniciado providncias, que denotam seu desejo de pagar,
como, por exemplo, a vista ao domiclio do credor com o

objeto do pagamento, afinal, v frustada essa iniciativa,


com a oposio ilegtima do credor, o descumprimento
obrigacional, por parte deste, resta patente. (AZEVEDO,
lvaro Villaa. Curso de Direito Civil: Teoria Geral das
Obrigaes, 8 Ed., Revisada e Atualizada. So Paulo: Ed.:
Revista dos Tribunais, 2000, pg. 230).

Ad argumentandum, ainda que no fosse esse o caso dos


autos, o que se diz por amor ao debate e comprovao da razo que assiste ao
Ru de ver afastada a multa moratria, os valores cobrados alm do valor do
aluguel, so indevidos tornando o dbito perseguido consideravelmente
superior ao efetivamente devido.
Disso resulta que, tambm sob esse aspecto a mora h de
ser afastada. o que se conclui da remansosa jurisprudncia:
AGRAVO REGIMENTAL. EMBARGOS EXECUO. MULTA
MORATRIA.

Mora do devedor no caracterizada no caso, em


virtude de cobrana excessiva do Banco credor
nos pontos concernentes capitalizao mensal
dos juros e comisso de permanncia. Agravo
improvido.
AGRESP 203774 / RS ; DJ DATA:22/09/2003 PG:00328,
Min. BARROS MONTEIRO, 4 Turma, grifou-se. No
mesmo sentido, Resp n. 163844, DJ 25/0803
A pretenso do Ru de exigir do Autor mais do que
faz jus constitui obstculo ao pagamento, sendo a atitude contrria ao
direito de responsabilidade do credor.
Cristalino, pois, o afastamento da exigibilidade de parte do
valor cobrado na presente, eis que a prestao se manteve ilquida, como
visto, impedindo a caracterizao da mora.
Imperiosa a decretao de inexistncia de mora, com a
determinao de excluso do saldo das parcelas inclusas por fora da mora,
inexistente.

IV Dos valores cobrados em flagrante excesso


A planilha que instrui a vestibular como documento
sete

no

merece

ser

validamente

considerada,

como

segue

demonstrado.
A uma pelo fato de que no foi abatido a quantia
parcial paga no valor de R$ 350,00 (trezentos e cinquenta reais).
A duas pelo fato de que o atraso no pagamento
decorrncia exclusiva da negativa de recebimento pelo Autor, pelo no
h como ser includo na conta 10% (dez pontos percentuais) sobre o
valor atualizado do pretenso dbito a ttulo de mora.
Desta forma, se computados os valores efetivamente
contratados e vigentes para o aluguel do imvel, excluda a multa
moratria, uma vez que o inadimplemento decorrncia da recusa do
proprietrio em receber os alugueis, se obtm resultado em muito
divergente daquele encontrado pelo Autor, pelo que se impe a
desconsiderao do clculo apresentado, e a considerao do clculo
que segue em anexo, este sim a espelhar o real valor do dbito.
Resultado bvio que o saldo devedor em verdade
equivale a R$ 3.329,48 (trs mil trezentos e vinte e nove reais e
quarenta e oito centavos), ao contrrio do quanto pretende fazer crer o
Autor.
Assim, todo o valor excedente a R$ 3.329,48,
absolutamente indevido e no pode vir a ser exigido do Ru, pena de
enriquecimento ilcito ou ganho injustificado do Autor.

V Dos pedidos
Ex posits a presente para ver julgada a ao
contestada improcedente, requerendo para tanto a realizao de
audincia de conciliao, e, se infrutfera, sejam oportunizados todos
os

meios

de

prova

em

direito

admitidos,

sendo

desde

expressamente requerido o depoimento pessoal do Autor, pena de


confisso, bem como a considerao dos documentos que instruem a
presente e a juntada de novos que se fizerem necessrios no momento
oportuno, modo a que reste inequvoca a inexigibilidade do dbito
indicado pelo Autor, e conseqentemente sua condenao aos nus da
sucumbncia, em quantum a ser arbitrado por esse MM. Juzo, como
forma de fazer-se no caso concreto a almejada e costumeira Justia.