Billet de tendances Lafort

A N A LY S E T R I M E S T R I E L L E D U M A R C H I M M O B I L I E R R S I D E N T I E L
UN PREMIER TRIMESTRE 2015 MARQU PAR UNE FORTE DEMANDE ET UNE BAISSE DE PRIX EN PENTE DOUCE

DE

Avec des prix au

niveau de lanne
2010 et des
Acqureurs potentiels
conditions de crdit
Une demande en
Analyse T1 2015 vs T4 2014
particulirement
Source Lafort
hausse, soutenue
favorables, le
par
des taux dintrt
march immobilier
historiquement bas.
se porte mieux en ce
dbut danne. Les besoins
Traditionnellement, le premier trimestre de lanne
en logement et lapptence des
profite au march immobilier, qui enregistre une
Franais pour la pierre contribuent
reprise de la demande. 2015 ne fait pas exception. Un
ce phnomne. Toutefois, entre
phnomne qui sexplique notamment par la volont
la taxe sur les logements vacants,
de concrtiser un achat en priode estivale, avant la
rentre scolaire. Au niveau national, les nouveaux
la surtaxe sur les rsidences
acqureurs progressent ainsi de 6 %. Une hausse
secondaires et les plus-values,
sensible notamment en Ile-de-France avec + 11 %,
mais aussi lencadrement des
mais aussi en rgions avec une moyenne de + 7 %.
loyers et la future rvision des
Toutefois, sur Paris mme, on prfrera parler de
valeurs locatives, il est devenu
rquilibrage, puisquaprs une forte progression
difficile davoir de la lisibilit sur
en 2014, la demande plafonne au 1er trimestre 2015.
ses placements dans limmobilier.
Les raisons de cette hausse sont chercher dans les
Consquence : linvestissement
taux dintrt historiquement bas, qui soutiennent cette
locatif et le march des rsidences
croissance et contribuent rendre de nouveau solvables
secondaires se retrouvent
certains acqureurs, notamment les primo-accdants.
pnaliss.

O FF

AN

+6%

RE

EDITO

DE

Peu de petites surfaces

disponibles et des grands
volumes plus difficiles vendre.

lafort.com

Analyse T1 2015 vs T4 2014

Source Lafort

Les mises en vente de biens immobiliers restent

un niveau bas en ce premier trimestre 2015, o loffre est
gnralement en hausse, en accord avec la saisonnalit de la
demande. Il semblerait donc que les vendeurs aient dornavant
intgr un march orient la baisse. Ainsi, au niveau national,
loffre stagne. Paris subit un lger recul (- 1 %), tandis
que lIle-de-France affiche 0 % et que seules les rgions
progressent trs lgrement (+ 1 %). Les mises en vente
de ncessit (dcs, sparation, mutation) continuent
cependant de rythmer le march.
Concernant les surfaces, le faible niveau de stock de petites surfaces laisse peu de choix aux acqureurs de ce type de biens.
Dune manire gnrale, on observe un fort contraste entre les
petites et moyennes surfaces, qui se vendent de faon fluide, et
les grandes surfaces ou les biens avec dfauts, qui stagnent dans
le stock des agences. Quant aux logements familiaux (maisons
> 250 m) et aux grands volumes (lofts), ils scoulent difficilement du fait de charges dentretien et de taxes plus leves.

Yann Jehanno,
Directeur excutif de Lafort

Service de presse Lafort :

PROFILE PR - Tl. : 01 56 26 72 33

0%

la vie, la maison,

Billet de tendances Lafort

A N A LY S E T R I M E S T R I E L L E D U M A R C H I M M O B I L I E R R S I D E N T I E L
UN PREMIER TRIMESTRE 2015 MARQU PAR UNE FORTE DEMANDE ET UNE BAISSE DE PRIX EN PENTE DOUCE
SA

CT

IO

NS

+1%

P RIX

TRAN

Acqureurs potentiels
Analyse T1 2015 vs T4 2014
Source Lafort

Un niveau de
transaction en hausse,
qui profite aux primo
et secundo-accdants.

Les transactions voluent sensiblement au

premier trimestre 2015, mme si la progression est
particulirement significative sur le mois de mars.
Paris et lIle-de-France restent globalement
stables avec rciproquement + 0,1 % et
+ 0,2 %. Les rgions enregistrent, de leur
ct, une hausse plus affirme de lordre
de 1,2 %. La lente baisse des prix, cumule
lattractivit des faibles taux dintrt, offre de
belles perspectives, qui incitent les acqureurs
franchir le pas. Les primo autant que les secundoaccdants reprsentent toujours la majorit des
transactions.

Service de presse Lafort :

PROFILE PR - Tl. : 01 56 26 72 33

La baisse des prix se gnralise.

Les prix des biens avec dfauts chutent.

-1,1%

Prix moyen au m2
National : 2 771 /m2
T1 2014 vs T4 2013
Source Lafort

La baisse globale des prix se poursuit au premier trimestre 2015.

Cette volution nationale se ressent fortement dans les rgions,
o la baisse atteint en moyenne - 1,2 %. Sur Paris, celle-ci est un
peu plus limite (- 0,9 %), avec un prix moyen au m qui passe sous la
barre des 8 000 , 7 987 . Un recul lgrement infrieur (- 0,6 %) est
observ en Ile-de-France, soit 3 606 /m en moyenne, principalement sur
les appartements, tandis que le prix des maisons reste stable.
Mme si la tendance est globalement la baisse, lexcellence se vend toujours au
prix fort . Localement, les prix de certains biens restent levs du fait de leur
qualit et de leur raret, ainsi que de labondance de la demande. En revanche,
les logements avec dfauts souffrent la fois dune importante dcote et de
dlais de vente allongs. Cest le cas notamment dans le 16e arrondissement de
Paris, o un appartement familial de 153 m en rez-de-chausse, dans le quartier
dAuteuil, a trouv preneur au bout de 2 ans, avec un prix rvis de - 30 %,
soit 6 000 /m au lieu de 8 500 . Mme constat en province, o des biens
nergtiquement hors normes trouvent difficilement preneurs, malgr un prix
trs attractif.

lafort.com

la vie, la maison,