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ANEXO IX - MINUTA DO CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E

VENDA

Entre:
METROPOLITANO DE LISBOA, E.P.E., Entidade Pblica Empresarial, com
sede social na Avenida Fontes Pereira de Melo, n. 28, 1069-095 Lisboa,
matriculada na Conservatria do Registo Comercial de Lisboa / NIPC: 500 192
855, representada pelos Senhores___________ e ____________, ambos com
domiclio profissional na morada acima indicada, portadores, respetivamente,
dos Cartes de Cidado n.s _________ e _________, emitidos pela Repblica
Portuguesa, vlido at ___________ e ___________, na qualidade, respetivamente,
Presidente

do

Conselho

de

Administrao

Vogal

do

Conselho

de

Administrao, com poderes para o ato, nos termos da alnea a) do n. 1 do


artigo 12. dos Estatutos do Metropolitano de Lisboa, E.P.E., aprovados pelo
Decreto-Lei n. 148-A/2009, de 26 de Junho, adiante abreviadamente
designada por ML ou PROMITENTE VENDEDOR;
e
__________, contribuinte fiscal nmero _____________, natural de _________,
Freguesia

de

___________

______________,

contribuinte

fiscal

nmero

______________, natural de Lisboa, Freguesia de _______________, casados e


residentes na _______________________ n. ____, ____. A, em __________, e
portadores dos Bilhetes de Identidade nmeros ___________, de ____ de ________
de 20____, e ___________, de ____ de Setembro de 20____, adiante designado por
PROMITENTE COMPRADOR.

CONSIDERANDO QUE:
A. O PROMITENTE VENDEDOR proprietrio e legtimo possuidor do prdio
urbano sito na Rua Ivens, n. 30 a 34, em Lisboa, inscrito na matriz

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propriedade do Metropolitano de Lisboa, E.P.E. Minuta Contrato Promessa Compra e
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predial urbana sob o artigo 2683. da Freguesia de St. Maria Maior, e


descrito na Conservatria do Registo Predial sob o n. 44 da Freguesia
de Mrtires, isento de licenciamento por ser anterior a 1951, adiante
designado por o IMVEL.
B. O PROMITENTE VENDEDOR pretende vender o IMVEL e o PROMITENTE
COMPRADOR pretende adquirir o mesmo.
C. O PROMITENTE COMPRADOR apresentou, no processo de venda do
imvel n. 1/2015, o mais alto preo para a aquisio do mesmo, e, em
cumprimento do Regulamento e Condies de Venda, foi escolhido de
entre os interessados.

livremente e de boa-f acordado e reciprocamente aceite o presente


Contrato Promessa de Compra e Venda que se rege pelos termos e
condies constantes das Clusulas seguintes:

Clusula 1
(Definies)
1. Neste Contrato e nos seus Anexos, sempre que indicados em maiscula, e
salvo se do contexto claramente resultar sentido diferente, os termos
abaixo indicados tm o seguinte significado:

CONTRATO significa o presente contrato de promessa compra e venda


do IMVEL com todos os seus Anexos e aditamentos;
ENCARGOS significa qualquer hipoteca, penhor, penhora, nus, opo,
servido ou qualquer outro encargo, direito de preferncia ou limitao do
direito de propriedade ou posse, sob o IMVEL, nomeadamente a ocupao
ou utilizao do IMVEL, titulada ou no, sob qualquer forma por pessoas
e/ou bens;

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IMVEL significa prdio urbano sito na Rua Ivens, n. 30 a 34, em Lisboa,


inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 2683. da Freguesia de St.
Maria Maior, e descrito na Conservatria do Registo Predial sob o n. 44 da
Freguesia de Mrtires, isento de licenciamento por ser anterior a 1951,
conforme plantas que constituem o Anexo I ao presente CONTRATO.
2. As referncias a Clusulas, alneas e Anexos correspondem s Clusulas,
alneas e Anexos do presente CONTRATO;
3. O

significado

atribuir

cada

termo

definido

ser

mesmo,

independentemente do mesmo ser empregue no masculino e no feminino,


no singular ou no plural.
4. As epgrafes tm um efeito meramente indicativo.

Clusula 2
(Objeto)
Pelo presente CONTRATO o PROMITENTE VENDEDOR promete vender, livre de
pessoas e bens e de quaisquer NUS e/ou ENCARGOS, o IMVEL ao
PROMITENTE COMPRADOR, que o promete comprar.
Clusula 3
(Preo e Forma de Pagamento)
1. O preo total da compra e venda ora prometida, de ______
(_____________________ mil euros).
2. O preo referido no nmero anterior pago da seguinte forma:
a) A primeira prestao de valor correspondente a 5% do preo, de
______ (_____________________ mil euros), foi paga por parte do
PROMITENTE COMPRADOR aps a receo da comunicao de
adjudicao provisria, de acordo com o Regulamento e Condies
de Venda.
b) A segunda prestao de valor correspondente a 15% do preo, de
______ (_____________________ mil euros), paga por parte do
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PROMITENTE COMPRADOR no ato de assinatura do presente


CONTRATO, quantia que o PROMITENTE VENDEDOR aqui declara ter
recebido e conferindo a respetiva quitao;
c)

A terceira prestao, correspondente aos restantes 80%, de ______


(_____________________ mil euros), ser paga pelo PROMITENTE
COMPRADOR no ato de realizao da escritura de compra e venda.

3. Os pagamentos previstos na presente Clusula devem ser efetuados por


depsito

ou

transferncia

bancria

para

conta

do

PROMITENTE

VENDEDOR junto do IGCP n. 0781 0112 0112 0012 81707, com o IBAN:
PT50 0781 0112 01120012817 07 e o SWIFT: IGCPPTPL.

Clusula 4
(Condio celebrao da escritura pblica)
1. condio essencial celebrao da escritura pblica de compra e venda
que o PROMITENTE VENDEDOR tenha obtido junto da Cmara Municipal de
Lisboa e do IGESPAR, caso aplicvel, a deciso de no exerccio do direito
de preferncia relativamente transmisso do direito de propriedade do
IMVEL objeto do presente Contrato, sob pena de resoluo deste.
2. Caso alguma das entidades referidas no nmero um da presente clusula
decida preferir na transmisso do direito de propriedade do IMVEL, o
PROMITENTE VENDEDOR dever comunicar esse facto ao PROMITENTE
COMPRADOR.
3. A comunicao do PROMITENTE VENDEDOR dever ocorrer por email, com
recibo de entrega, no prazo mximo de cinco dias seguintes receo da
primeira notificao do exerccio da preferncia, devendo ser acompanhada
de cpia da deciso de preferncia. Nesse mesmo prazo ser devolvido ao
PROMITENTE COMPRADOR o valor j pago.
4. A resoluo, decorrente do exerccio do direito de preferncia previsto no
nmero um da presente clusula, confere apenas ao PROMITENTE
COMPRADOR o direito a receber do PROMITENTE VENDEDOR a devoluo
do valor j pago, indicado nas alneas a) e b) da Clusula anterior, sem

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direito a juros ou a qualquer tipo de indemnizao ou compensao, seja a


que ttulo for.
5. O presente CONTRATO considera-se automaticamente resolvido logo que o
PROMITENTE COMPRADOR receba do PROMITENTE VENDEDOR a devoluo
do valor mencionado no nmero anterior.

Clusula 5
(Escritura Pblica de Compra e Venda)
1. A escritura pblica definitiva relativa compra e venda ora prometida ser
celebrada no prazo mximo de 30 (trinta) dias de calendrio contados da
receo da comunicao da Cmara Municipal de Lisboa e/ou do IGESPAR,
se aplicvel, informando que no pretende exercer o direito de preferncia
no mbito da venda do imvel objeto do presente Regulamento.
2. A escritura pblica de compra e venda ser celebrada em Cartrio Notarial
de Lisboa a indicar pelo PROMITENTE VENDEDOR ou alternativamente, nas
instalaes deste ltimo.
3. O PROMITENTE VENDEDOR informar o PROMITENTE COMPRADOR, por
escrito e com a antecedncia mnima de 5 (cinco) dias de calendrio, o dia,
a hora e o local da respetiva outorga.
4. O PROMITENTE COMPRADOR obriga-se a entregar no prazo de 3 (trs) dias
de calendrio, contados da receo da notificao prevista no nmero
anterior, toda a documentao que lhe diga respeito, devidamente
regularizada e atualizada, necessria para a celebrao da outorga da
escritura.
5. No obstante o disposto no nmero um da presente Clusula, por fora de
motivo justificado e no imputvel ao PROMITENTE COMPRADOR, o prazo
para celebrao da escritura de compra e venda pode ser prorrogado por
um perodo no superior a trinta dias, devendo o PROMITENTE COMPRADOR

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acionar a prorrogao de prazo atravs de comunicao ao PROMITENTE


VENDEDOR, mediante envio de e-mail com comprovativo de entrega.
6. De igual modo, no obstante o disposto no nmero um da presente
Clusula, por fora de motivo justificado e no imputvel ao PROMITENTE
VENDEDOR, o prazo para celebrao da escritura de compra e venda pode
ser prorrogado por um perodo no superior a trinta dias, devendo o
PROMITENTE VENDEDOR acionar a prorrogao de prazo atravs de
comunicao ao PROMITENTE COMPRADOR, mediante envio de e-mail com
comprovativo de entrega.

Clusula 6
(Despesas Contratuais e outros encargos)

1. Sero suportadas na ntegra pelo PROMITENTE COMPRADOR todas as


despesas e todos os custos com a celebrao do contrato Promessa de
Compra

Venda,

com

realizao

da

escritura,

respetivos

emolumentos notariais e todos os encargos respeitantes a registos


provisrios e definitivos, e impostos, nomeadamente eventual IMT.

2. Todos os encargos fiscais, contribuies, impostos, taxas, nomeadamente


imposto municipal sobre imveis e despesas de condomnio, passaro a ser
da exclusiva responsabilidade do PROMITENTE COMPRADOR a partir da
data de celebrao da escritura de compra e venda do IMVEL, desde que
tais encargos se reportem a perodo posterior a essa mesma data, devendo
ser pagos por ambas as partes, na proporcionalidade do perodo de gozo da
propriedade do IMVEL, aqueles encargos relativos a perodo em que
ambas as partes tenham detido a propriedade.

3. Ser da responsabilidade do PROMITENTE VENDEDOR o pagamento de


todas as contribuies, taxas, despesas de condomnio e quaisquer outras
obrigaes, vencidas ou vincendas, mas que digam respeito ao IMVEL

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objeto deste contrato e a data anterior de efetivao da escritura de


compra e venda.

Clusula 7
(Declarao)
O PROMITENTE COMPRADOR declara ter na presente data pleno conhecimento
do estado de conservao do IMVEL, incluindo equipamento e instalaes,
nada tendo a reclamar ou a exigir do PROMITENTE VENDEDOR.

Clusula 8
(Transmisso da Propriedade)
No ato da celebrao da escritura pblica definitiva de compra e venda,
referida na Clusula Quinta, o PROMITENTE VENDEDOR entregar ao
PROMITENTE COMPRADOR o IMVEL objeto do presente contrato.
Clusula 9
(Incumprimento)
Em caso de incumprimento de qualquer das obrigaes assumidas no presente
CONTRATO por parte do PROMITENTE COMPRADOR, o PROMITENTE VENDEDOR
far seu o montante entregue previsto nas alneas a) e b) do n. 2 da Clusula
Terceira, acrescido do cheque visado de 5.000,00 (cinco mil euros) entregue
pelo PROMITENTE COMPRADOR, aquando da apresentao da proposta, no
processo de venda n. 1/2015, de acordo com o Regulamento e Condies de
Venda do Imvel.
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Clusula 10.
(Comunicaes e notificaes)
1. As comunicaes, autorizaes e aprovaes previstas no presente
CONTRATO, salvo disposio especfica em contrrio, sero sempre
efectuadas por escrito e remetidas:
a. Por e-mail, desde que com comprovativo de entrega.
b. Por correio registado, com aviso de receo.
2. Consideram-se como domiclios das Partes, para efeitos do presente
CONTRATO, as seguintes moradas e endereos de e-mail:
a. PROMITENTE VENDEDOR
Att. XPTO
Complexo de Carnide, Estrada da Pontinha, 1600-582 Lisboa
Fax ________________
b. PROMITENTE COMPRADOR
Att. ________________
Rua _____________, n. ____, __. Andar
______-_____ __________
Fax ________________
3. As partes podero alterar o seu domiclio ou contactos, mediante
comunicao prvia para o efeito dirigida outra parte, caso em que
passar a ser este ltimo o domiclio vlido para efeito das notificaes a
efetuar na vigncia do contrato.
4. As comunicaes previstas no CONTRATO presumem-se efetuadas:
a. No prprio dia em que forem transmitidas por email desde que
recebidas entre as nove e as dezassete horas de um dia til, ou no

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dia til imediatamente seguinte, no caso de serem recebidas aps as


dezassete horas;
b. Cinco dias teis depois de remetidas pelo correio.

Clusula 11.
(Invalidade Parcial)
A ineficcia ou a invalidade de alguma ou vrias Clusulas do presente
CONTRATO no determina a ineficcia ou invalidade das restantes Clusulas.

Clusula 12.
(Disposies Diversas)
1. Os Anexos do presente CONTRATO fazem parte integrante do mesmo.
2. O presente CONTRATO constitui o acordo total das partes.
3. O presente CONTRATO apenas poder ser retificado ou aditado por meio de
acordo adicional celebrado por escrito e assinado pelas partes.
4. O presente CONTRATO elaborado em dois exemplares.

Clusula 15.
(Lei Aplicvel e Jurisdio)
O presente Contrato celebrado no mbito do Regulamento e Condies de
venda do IMVEL e fica sujeito lei Portuguesa e para todas as questes dele
emergentes as partes elegem o foro do Tribunal da Comarca de Lisboa, com
expressa renncia a qualquer outro.

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Feito em Lisboa, no dia _____ de ------------ de 2015

O PROMITENTE VENDEDOR

O PROMITENTE COMPRADOR

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