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L.C.

428/2010

VIDE LEI COMPLEMENTAR 430/2010


ARTIGOS 131, 259 E ANEXO 22 FORAM PROMULGADOS PELA CMARA
VIDE DECRETO 14.539/2011
VIDE DECRETO 14.577/2011
REGULAMENTADA PELO DECRETO 14.655/2011
VIDE LEI COMPLEMENTAR 445/2011
VIDE LEI COMPLEMENTAR 447/2011
REGULAMENTA OS ARTIGOS 257,259 E 260 PELO DECRETO 14.845/2011
VIDE LEI COMPLEMENTAR 474/2012
VIDE DECRETO 15.181/2012
VIDE DECRETO 15.187/2012
ZEIS 1B E 2B INCLUDAS PELA LC N. 478/12
ZEIS 1C E 2C INCLUDAS PELA LC N. 479/13
VER DECRETO 15.186/12.

L.C. 428/2010

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo PUBLICADO (A) NO JORN"'l
BOLETIM DO MUN1CIPlO
N J.:J...~.. d~~~./J..9

LEI COMPLEMENTAR N. 428/10


DE 09 DE AGOSTO DE 201 O

Estabelece as normas relatrvas ao parcelamento, uso e


ocupao do solo em So Jos dos Campos, e d outras
providncias.

O Prefeito Municipal de So Jos dos Campos, faz saber que


a Cmara Municipal aprova e ele sanciona e promulga a seguinte lei complementar:

CAPTULO I
DOS OBJETIVOS E DEFINIES
Art. 12 . Esta lei complementar estabelece as normas relativas
ao parcelamento, uso e ocupao do solo, em consonncia com o Plano Di.retor de
Desenvolvimento Integrado do Municpio de So Jos dos Campos, aprovado e institudo
pela Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006, mediante o atendimento dos
seguintes objetivos:
I - promover o ordenamento da Cidade, respeitando as
diretrrzes urbansticas estabelecidas no Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado;
11 elevar a qualidade urbanstica da Cidade e :estender
padres para as reas em processo de ocupao, respeitando as limitaes e
potencialidades do meio fsico;

111 - distribuir de maneira equilibrada as habitaes e as


atividades comerciais, industriais e prestadoras de servios, considerando a capacidade
da infraestrutura;
IV - preservar a qualidade de vida dos bairros a partir do
controle de atividades incmodas, da manuteno da permeabilidade do solo e do
atendimento do ndice mnimo de rea verde;
V - integrar as funes de moradia e trabalho evitando
grandes deslocamentos de pessoas e veculos pela Cidade;
VI - preservar os valores naturais, culturais, paisagsticos,
arquitetnicos, histricos e arqueolgicos.
Art. 2. As disposies desta lei complementar devero ser
observadas, obrigatoriamente:

LC...~S/10
'-

I - no parcelamento do solo;
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-Estado de So Paulo -

11 -na concesso de alvars de construo;

111 - na concesso de alvars de funcionamento de atividades


urbanas;
IV - na execuo de planos, programas. projetos, obras e
servios referentes a edificaes e instalaes de qualquer natureza.
Art. 3. Para efeito desta lei complementar, as seguintes
expresses ficam assim definidas:
I - Alinhamento: a linha divisria entre o terreno de
propriedade particular ou pblica e a via de circulao;
11 - Anexao: a unificao de unidades autnomas de duas
ou mais glebas ou lotes, para a formao de novas glebas ou ~ates:
111 - .reas Institucionais: so reas pblicas destinadas
instalao de equipamentos urbanos e comunitrios, tais como escolas, creches, postos
de sade, ginsios de esportes, delegacias de polcia, caixas d'gua e outros similares.
mantidos pelo poder pblico ou por entidades civis sem fins lucrativos comprovadamente
aptas ao cumprimento de atividades institucionais;
IV - reas Verdes: so espaos livres de uso pblico, com
restrio de uso, onde a prioridade pe~a manuteno e restaurao florestal;
V - Calada: a parte da via de circulao normalmente
segregada e em nvel diferente, no destinada circulao de veculos, reservada ao
trnsi to de pedestres e, quando possvel, implantao de mobilirio urbano,
equipamentos de infraestrutura, sinalizao, vegetao;
VI - Ciclovia: a pista destinada circulao de bicicletas,
separada fisicamente do trfego comum;
VIl - Ciclofaixa: a faixa da via destinada circulao
exclusiva de bicicletas, delimitada por sinalizao especfica;
VIII - Coeficiente de Aproveitamento: o ndice pelo qual a
rea do lote deve ser multiplicada para se obter a rea total de edificao permitida nesse
lote;
IX - Contrapartida Financeira: o valor econmico a ser pago
ao Poder Pblico pelo proprietrio de imvel nas operaes urbanas;
X- Dimetro da Altura do Peito- DAP: o dimetro do tronco
de uma rvore adulta a altura do peito 1,20m (um metro e vinte centmetros);
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XI -Desdobro: a diviso de lote resultante de loteamento ou


desmembramento aprovado e registrado;
XII - Desmembramento: a subdiviso de gleba em lotes
destinados a edificao. com aproveitamento do sistema virio existente, sem implicar a
abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem o prolongamento, modificao ou
ampliao das j existentes;
XIII - Edcula: a construo separada da principal e colada
na divisa de fundo do lote;
XIV - Edificao: a construo destinada habitao ou a
atividades econmicas e institucionais;
XV - Edificao Secundria: aquela isolada da edificao
principal, sendo acessria e no podendo constituir domicflio independente, podendo ser
caracterizada como edcula quando estiver colada na divisa de fundo do lote;
XVI - Equipamentos Urbanos: so as instalaes pblicas de
infraestrutura urbana tais como estao de tratamento de gua e esgoto, subestao de
energia eltrica e instalaes comunitrias destinadas educao, cultura, sade, lazer e
vias pblicas;
XVII - Eixo da Via: a linha que passa no centro da via
equidistante dos alinhamentos;
XVIII - Estudo de Anlise de Riscos - EAR: o estudo
quantitativo de riscos causados por uma instalao industrial e/ou fonte de poluio,
baseado em tcnjcas de identificao de perigos, estimativa de frequncias e
consequncias, anlise de vulnerabilidade e estimativa do risco;
XIX - Estudo de Impacto Ambiental - ElA: o estudo realizado
para subsidiar o processo de licenciamento das atividades e/ou obras consideradas
modificadoras de meio ambiente, conforme legislao vigente;
XX- Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV: o estudo que
identifica e avalia os efeitos de um empreendimento ou nova atividade sobre sua
vizinhana, de modo a permitir a anlise das diferenas entre as condies que existiriam
com a implantao do mesmo e as que prevaleceriam sem essa implantao, com vistas
preveno, mitigao ou compensao dos impactos prejudiciais;
XXI - Exutrio: local nico onde se convergem todas as
guas superficiais e pluviais, drenadas por uma bacia hidrogrfica;
XXII - Faixa de Domnio: uma faixa de reas
desapropriadas pelo Poder Pblico, destinadas a implantao e operao de rodovias,
linhas de alta tenso, gasodutos ou outros servios de interesse pblico;
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XXIII - Faixa "non aedificand": a faixa reservada dentro de


terrenos de propriedade pblica ou prrvada, na qual fica excludo o direito de construir,
por razes de interesse urbanstico, em obedincia s legislaes federal , estadual e
municipal;
XXIV - Fator de PermeabiHdade: o valor numenco que
representa a frao da gua que se infiltra no solo, em funo de sua capacidade de
absoro no local;
XXV - Frente do Lote: a sua divisa lindeira a via oficial de
circulao;
XXVI - Fundo do Lote: a divisa oposta sua frente.
XXVII - Gabarito de Altura: a altura mxima permitida para
as edificaes em determinado local, contada a partir da cota mais baixa do pavimento
trreo at a cota mais elevada da cobertura do ltimo pavimento, excetuando-se caixa
d'gua, casa de mquinas, platibandas e telhado;
XXVIII - Gleba: a rea de terra que no foi objeto de
parcelamento para fins urbanos;
XXIX - Impacto Ambiental: qualquer alterao das
propriedades fsicas, qumicas ou biolgicas do me'io ambiente, causada por qualquer
forma de matria ou energia resultante das atividades humanas que, direta ou
indiretamente, afete:
a) a sade, a segurana e o bem estar da populao;
b) as atividades sociais e econmicas;
c) a bjota;
d) as condies estticas e sanitrias do meio ambiente;
e) a qualidade dos recursos ambientais;
XXX - Impacto de Vizinhana: a repercusso significativa ou
interferncia que constitua impacto no sistema virio, impacto na infraestrutura urbana ou
impacto ambiental e social, causado por um empreendimento ou atividade, em
decorrncia de seu uso ou porte, que provoque a deteriorao das condies de
qualidade de vida da populao vizinha;
XXXI - Infiltrao: a passagem de gua da superfcie para o
interior do solo;

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XXXII - Infraestrutura Bsica: so as vias de circulao,


pavimentadas ou no, os equjpamentos urbanos de escoamento das guas pluviais, as
redes de esgo1o sanrtrio e abastecimento de gua potvel, e as redes de energia eltrica
domiciliar;
XXXIII - Logradouro Pblico: o espao destinado
circulao, parada ou estacionamento de veculos, de bicicletas e de pedestres, tais
como caladas, parques, reas de lazer e calades;
XXXIV - Loteamento: a subdiviso de glebas em lotes
destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao e de logradouros
pblicos, ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias e logradouros existentes;
XXXV - Lote: qualquer terreno resultante de parcelamento
do solo para fins urbanos, seNido de infraestrutura, com pelo menos uma divisa linde ira a
via pblica de circulao, destinado edificao, cujas dimenses atendam aos ndices
urbansticos definidos por esta lei complementar;
XXXVI - Macrodrenagem: o processo de escoamento que
ocorre nos fundos de vale que coletam guas pluviais de reas vizinhas providas ou no
de sistema de microdrenagem urbana, os quais tenham leito de escoamento bem
definido, mesmo que ali no exista um curso d'gua perene;
XXXVrl - Medidas Mitigado~as: so aes com objetivo de
reduzir o impacto causado pela implantao de empreendimentos;
XXXVIII - Microdrenagem Urbana: o sistema urbano para a
captao, conduo e lanamento de guas pluviais e tambm de pequenos corpos
d'gua, consistido dos seguintes elementos: sarjetas, sarjetes, bocas de lobo, ramais de
ligao, poos de visita, tubulaes, galerias, escadas hidrulicas, canais, valas, alas de
proteo, bueiros e reservatrios de deteno ou reteno;
XXXIX - Parcelamento do Solo: todo e qualquer processo
de diviso da propriedade na rea urbana do Municpio;
XL - Parques Ecolgicos: so reas de posse e domnio
pblicos ou privados, destinadas proteo dos recursos naturais existentes, nos quais
se admitem atividades e/ou equipamentos de educao ambiental, de recreao em
contato com a natureza e de turismo ecolgico, os quais tenham, no mnimo, 30% (trinta
por cento) de sua rea com cobertura vegetal de porte arbustivo-arbreo nativa ou
extica, rea total mnima de 3ha (trs hectares) e taxa de impermeabilizao mxima de
20% (vinte por cento);
XLI - Parques de Lazer: so reas de posse e domnio
pblicos ou privados, destinados ao lazer da populao, comportando equipamentos para
a recreao e que possuam rea mnima de 2ha (dois hectares) e, no mnimo, 25% (vinte
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e cinco por cento) de sua rea com cobertura vegetal de porte arbustivo-arbrea, nativa
ou extica, e taxa de impermeabilizao mxima de 30% (trinta por cento);
XLII - Parques Uneares: so reas de posse e domnio
pblicos ou privados, ao longo de corpos d'gua, em toda a extenso dos mesmos, que
visam garantir a qualidade ambiental dos fundos de vale, podendo conter outras unidades
de conservao dentro de sua rea de abrangncia, admitindo atividades e equipamentos
de lazer e educao ambiental, com taxa de impermeabilizao mxima de 20% (vinte
por cento), respeitadas as disposies da Resoluo CONAMA 369, de 28 de maro de
2006;
XLIII - Passeio: parte da calada ou da pista, neste ltimo
caso, separada por pintura ou elemento fsico separador, livre de ,interferncias,
destinada circulao exdusiva de pedestres;
XLIV - Pavimento Trreo ou Primeiro Pavimento: aquele
pavimento assim definido pelo projeto de edificao e cujo piso est compreer~dido entre
as cotas de 1,OOm (um metro) acima ou abaixo do nvel mediano do alinhamento do lote
ern relao ao greide da via de situao;
XLV - Pista: a parte da via normalmente utilizada para a
circulao de veculos, identificada por elementos separadores ou por diferena de nvel
em relao s caladas, ilhas ou canteiros centrais;
XL VI - Potencial Construtivo: de um lote ou gleba o produto
resultante da multiplicao de sua rea pelo coeficiente de aproveitamento, que venha a
ser a rea de construo permitida no lote ou gleba;

XLVII - Praas: so espaos pblicos urbanos, circundados


por vias pblicas e destinados ao lazer e ao convvio da populao, acessveis aos
cidados e livres da circulao de veculos;
XLVIII - Profundidade do Lote: a distncia medida entre o
alinhamento do lote e uma linha paralela a este, que passa pelo ponto mais distante do
lote em relao ao alinhamento;
XLIX - Quadra: a rea resultante de loteamento, delimitada
por vias de circulao de veculos ou logradouros pblicos, que pode, quando proveniente
de loteamento aprovado, ter como limites as divisas deste mesmo loteamento;
L ~

Recuo: a distncia, medida em projeo horizontal, entre


o limite externo da edificao e a divisa do lote, sendo que:
a) os recuos so definidos por linhas paralelas s divisas do
lote;

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b) o recuo de frente definido por uma linha paralela ao


alinhamento do lote;
c) no caso de lotes de torna irregular ou com mais de uma
frente , a definio dos recuos ser feita de acordo com o esquema para a implantao de
recuos constante do Anexo 17 desta lei complementar;
LI - Relatrio 'de Impacto Ambiental - RIMA: o re latrio que
contm as concluses do Estudo de Impacto Ambiental - ElA, cujas informaes tcnicas
devem ser expressas em linguagem acessvel, de forma que se possa visualizar e
entender claramente as possveis consequncias ambientais;
UI - Risco Ambiental: a probabilidade de ocorrncia de
efeito adverso com determinada gravidade, graduado de acordo com os aspectos de
periculosidade, nocividade e incomodidade do impacto, no meio urbano-ambiental;
Llll - Rua sem sada: a rua com um nico acesso de
entrada e sada de veculos e pedestres, dotada ou no de sistema de retorno ou "cul de
sac"

'

LIV - Segundo Pavimento: o pavimento imediatamente


superior ao pavimento trreo;
LV - Sistemas de Lazer: so espaos livres de uso pblico
que desempenham funes recreativas, esportivas e de lazer, nos quais se admite a
implantao de equipamentos de lazer, quadras esportivas. pistas de skate, playgrounds,
quiosques, praas e mobilirios urbanos;
LVI - Subsolos: so os pavimentos situados abaixo do
pavimento trreo;
LVII - Supe.rfcie de Infiltrao: a superfcie interna dos
reservatrios de reteno ou deteno de gua que possui contato direto com o solo
natural ou atravs de paredes permeveis que permitam a infiltrao das guas
armazenadas para o solo;
LVIII- Taxa de Ocupao Mxima: o ndice pelo qual a rea
do lote deve ser multiplicada para se obter a mxima rea de projeo horizontal da
edificao permitida no lote;
UX - Taxa de Permeabilidade: a relao entre a rea da
parte permevel, que permite a infiltrao de gua no solo, livre de qualquer edificao e
impermeabilizao, e a rea total do lote;
LX - Transferncia de Potencial Construtivo: o instrumento
legal que permite transferir para outros imveis o potencial construtivo no utilizado de
um lote;
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Prefe itu ra Municipal de So Jos dos Campos


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LXI - Unidade Habitacional: a unidade formada pelo


conjunto de compartimentos destinados moradia, de uso privattvo de uma s famlia;
LXII - Uso do Solo: a destinao permitida para o imvel e
se subdivide em: residencial , comercial, de servio, institucional e industrial;
LXIII - Uso Misto: o uso do mesmo lote ou da mesma
edificao para mais de uma destinao;
LXIV - Vertedor: o dispositivo hidrulico composto por
estrutura baixa construda transversalmente a uma corrente afluente de gua ou a um
canal de derivao ou sada, para reduzir. impedir, medir, ou controlar o escoamento, do
nvel de crista de uma barragem ou barramento, at o nvel de escoamento a jusante,
trazendo segurana ao macio e a sua estrutura;
LXV - Via de Circulao: o espao destinado circulao
de ve-culos e ou pedestres, podendo compreender a pista, o canteiro central e a calada,
sendo que:
a) via pblica oficial de circulao de veculos e/ou pedestres:
aquela denominada ou no, integrante do patrimnio do Municfpio por meio da
transferncia do domnio particular para o pblico, por destinao e uso ou por registro
em Cartrio:
b) via particular de circulao de veculos e/ou pedestres:
aquela integrante de propriedade privada;
LXVI - Via de Delimitao: a via para pedestres e ciclovia ao
longo dos parques lineares, destinada a permitir o acesso a reas com caractersticas
paisagsticas prprias de espaos abertos:
LXVII - Viela de Servios ou Viela Sanitria: a faixa de
terrenos pblicos destinada exclusivamente implantao de obras subterrneas de
Infraestrutura, em especial de drenagem de guas pluviais, redes coletoras de esgotos e
redes de abastecimento de gua;
LXVIII - Vrtice: o movimento rotacional que se produz na
gua em movimento;
LXIX - Zoneamento: a delimitao de reas diferenciadas
de adensamento, uso e ocupao do solo, em funo de suas caractersticas e
potencialidades, visando sua melhor utilizao em funo das djretrizes de crescimento
da cidade, da mobilidade urbana e das caractersticas ambientais e locacionais,
objetivando o desenvolvimento harmnico da cidade, a qualidade de vida e o bem estar
sodal de seus habitantes.

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CAPTULO 11
DO PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS
SEO I
Das Disposies gerais
Art. 4. Esta lei complementar reger toda e qualquer
modalidade de parcelamento e anexao de glebas ou lotes na rea urbana do
Municpio, includas todas as formas de loteamento, desmembramento e desdobro.
Art. 5. Em atendimento as disposies da legislao federal
o parcelamento do solo para fins urbanos atravs de loteamento ou desmembramento
dever ocorrer em reas situadas dentro do permetro urbano do Municpio.
Pargrafo nico. Quando a rea objeto do parcelamento no
constituir rea contgua rea urbanizada do Municpio, somente ser permitido o
parcelamento do solo para fins urbanos, desde que o empreendedor execute as obras e
servios de infraestrutura urbana entre a rea objeto do parcelamento e a rea
urbanizada, sem preju fzo das demais obras de infraestrutura1 estabelecidas nesta lei e
que haja a garantia de que o parcelamento no ir contribuir com o adensamento
desordenado na regio.
Art. 6. Fica proibido o parcelamento do solo para fins
urbanos na zona rural do Municpio.
Art. 7. O parcelamento para fins de Loteamento de Chcaras
no se enquadra no conceito de imvel rural, ftcando sua aprovao subordinada s
normas de loteamento para fins urbanos.
Art. 8. O projeto de loteamento para fins de Loteamento de
Chcaras somente poder ser aprovado em zona urbana.
SEO 11
Dos requisitos urbanisticos e ambientais
Subseo I
Das Disposies gerais
Art. 9. O parcelamento do solo dever atender s
disposies desta Seo, na forma dos artigos seguintes.
Art. 1O. No podero ser-parcelados para fins urbanos:

I - terrenos alagadios ou sujeitos a inundao;

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Pre feitura Municipal de S o Jos dos Campos


- Estado de So Pa ulo-

li -terrenos que tenham sido aterrados com materiais nocivos


sade pblica ou situados em locais onde a poluio ambiental impea condies
sanitrias adequadas sem que sejam previamente saneados, sendo obrigatria a
apresentao de laudo tcnico que ateste este saneamento, elaborado por profissional
habilitado, com a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART e com a
manifestao da Companhia Ambienta] do Estado de So Paulo - CETESB;
111 - terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta
por cento), considerada a sua cota natural, exceto nos Loteamentos de Chcaras, que
atendero ao artigo 46 desta lei complementar;
IV - terrenos nos quais as condies geolgicas no
aconselham a edificao, includos locais sujeitos a deslizamentos de terra, eroso e
instabilidade geotcnica;
V - onde houver proibio para o tipo de empreendimento
pretendido em virtude de leis de proteo do meio ambiente ou do patrimnio
paisagstico, ecolgico, turstico, artstico, histrico, cultural, religioso, arqueolgico,
etnogrfico e espeleolgico;
VI -reas de Preservao Permanente, nos termos e limites
estabelecidos na Lei Federal n 4 .771 , de 15 de setembro de 1965, com suas alteraes.
Art. 11. Quando o projeto de parcelamento exigir obra de
terraplenagem em que a cota natural do ter~eno seja alterada, devero ser demonstradas
e asseguradas:
I - 'inexistncia de prejuzo ao meio fsico e paisagstico da
rea externa gleba, em especial no que se refere eroso do solo e assoreamento dos
corpos d'gua, quer durante a execuo das obras relativas ao parcelamento do solo,
quer aps sua concluso;
li - a proteo contra eroso dos terrenos submetidos a obras
de terraplenagem;
111 - as condies de segurana para implantao de
edificaes nas reas terraplenadas.

1 A demonstrao referida neste artigo ser feita por meio

de projeto de engenharia elaborado com base nas Normas e Especificaes para


Execuo de Serv.ios de Terraplenagem da Associao Brasileira de Normas TcnicasABNT, e dever conter:
I - curvas de nvel naturais de metro em metro;

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Prefeitura Mun icipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

11 - relatrios de inspeo e sondagens que caracterizem


perfeitamente as condies do terreno relacionadas com a eroso do solo e presena do
lenol fretico;
111 - perfis longitudinais das vias: greide natural e projetado de
acordo com as inclinaes previstas nesta lei complementar;
IV - sees transversais das vias a cada 20,00m (vinte
metros);
V - curvas de nvel finais de metro em metro;
VI - planta de manchas com a definio dos volumes e
delimitao das reas de corte e aterro e projees dos taludes;
VIl - estruturas de conteno;
VIII - relatrio fotogrfico com a caracterizao da vegetao
preexistente;
IX - relatrio fotogrfico e laudo batlmtrico dos crregos
existentes na propriedade e em seu entorno at uma distncia de 60,00m (sessenta
metros);

X - memorial descritivo com os critrios e especificaes


tcnicas do projeto e da obra os quais devero observar as Normas e Especificaes
para Execuo de Servios de Terraplenagem da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas- ABNT, contendo no mnimo:
a) condies de segurana para implantao de edificaes
nas reas terraplenadas;
b) medidas a serem tomadas para a proteo contra eroso
dos terrenos submetidos a obras de terraplenagem;
c) tipo de controle tecnolgico de solo que ser executado
durante as obras de abertura de arruamento;
d) sequncia da execuo das obras que impea a
instaurao do processo erosivo e seu desenvolvimento;
e) o regime pluviomtrico considerado para a elaborao do
cronograma dessas obras;
f) o clculo dos volumes de corte e aterro;

g) oramento das obras de terraple.nagem;


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- Estado de So Paulo -

h) cronograma de execuo das obras e servios.


XI - cronograma de execuo das obras e servios;
XII - Anotao de Responsabilidade Tcnica - AAT referente
aos projetos e relatrios, recolhida por profissional habilitado.

22 . As especificaes de execuo das obras referidas no


inciso X do

1'2

deste artigo devem ser elaboradas considerando:

I - a implantao do sistema virio, ajustando a conformao


do terreno, reduzindo-se ao mximo o movimento de terra e assegurando proteo
adequada s reas vulnerveis;
11 - a execuo das obras relativas ao parcelamento em
seqncia que impea a instaurao do processo erosivo e seu desenvolvimento;
111 - o regime pluviomtrico considerado para a elaborao do

cronograma dessas obras;


IV - a valorizao dos recursos naturais e paisagsticos
existentes no local, buscando a sua preservao;
V - a reposio da camada superficial do solo nos locais
terraplenados e o plantio de vegetao rasteira nas reas pblicas e nas quadras. aps
as obras de terraplenagem.

32 . As obras de terraplenagem que resultarem em taJudes


de corte ou .aterro devero atender as seguintes especificaes:
I - os lotes sero projetados de forma a garantir a
acessibilidade junto ao recuo frontal mnimo de S,OOm (cinco metros), ou recuo maior
quando estabelecido em lei, devendo o restante do lote ser projetado de forma a garantir
sua edificabilidade;
11 - devero ser observadas as disposies da alnea "c" do
inciso V do artigo 55 desta lei complementar;
111 - o talude dever possuir inclinao mxima atendendo

relao vertical e horizontal de 2/3 (dois para trs) para aterros e 3/2 (trs para dojs) para
corte, ou maior, caso as condies geotcnicas do terreno o permitam, quando as obras
de corte ou aterro resultarem em taludes com altura superior a 5,00m (cinco metros);
IV - devero ser criadas bermas escalonadas no mximo a
cada 5,00m (cinco metros) de diferena de cota altimtrica, com largura mnima de 2,50m
(dois metros e cinquenta centmetros), providas de canaletas de drenagem nos ps do
talude e ~nclinao da plataforma na seo transversal de 1% (um por cento) a 2% (dois
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- Estado de So Paulo -

por cento) no sentido de seu interior e na seo longitudinal de 1% (um por cento) a 5%
(cinco por cento), quando as obras de corte ou aterro resultarem em taludes com altura
superior a 5,00m (cinco metros);
V -as bermas devero ser dotadas de escadas hidrulicas e
canaletas de drenagem pluvial;
VI - quando no for possvel vencer os desnveis do terreno
com taludes, podero ser projetadas estruturas de conteno, que sero dimensionadas
em projetos especficos, em funo das sondagens locais e de forma a garantir vida til
da obra de no mnimo 50 (cinquenta) anos;
VIl - as estruturas de conteno no podero conter, em
hiptese alguma, solues que envolvam o subsolo de lotes, reas institucionais ou
terrenos de terceiros.

4. Qualquer obra de adequao, alargamento, integrao


e/ou concordncia do projeto do loteamento malha viria existente ser de
responsabilidade do loteador, devendo ser includas no cronograma fsico-financeiro.

5. O projeto de terraplenagem dever contemplar as


caladas, de forma a garantir o acesso ao interior dos lotes sem originar desnvel entre
uma testada e outra, mantendo-as num s plano em toda a quadra, atendendo s
disposies da Lei Municipal n 8.077, de 05 de abril de 2010, ou norma que a substitua.

6. No sero admitidas saias de taludes e soleiras sobre


lotes e reas de Preservao Permanente, definidas pela Lei Federal n 4.771, de 15 de
setembro de 1965, com suas alteraes.
Art. 12. A partir das faixas de domnio pblico das rodovias,
estradas munjcipais, ferrovias, dutos e faixas de alta tenso ser obrigatria a reserva de
faixa "non aedilicandi'' de, no mnimo, 15,00m (quinze metros) de cada lado.

1 As faixas "non aedificandi" de que trata o 1'capuf' deste


artigo podero ser destinadas implantao de sistema virio.

2. Desde que tecnicamente justificado pelo rgo


competente, a largura da faixa "non aedificandi", ao longo das estradas municipais, de
emissrios e coletores de esgotos, bem como ao longo de galerias de guas pluviais
poder ser alterada.

3. Observada a reserva mnima de faixa "non aedificandi",


prevista no "capuf' deste artigo, os dutos que transportam material inflamvel devem
atender ainda s disposies da legislao federal e estadual pertinentes e s
recomendaes constantes no respectivo licenciamento ambi,ental.

LC. 428110

PI22997-Q/1 0

13

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo-

Art. 13. Nos projetos de loteamento, o impacto nas condies


de vazo de escoamento pluvial e de sua infiltrao no solo ao longo do tempo. em
decorrncia da futura urbanizao, dever ser compensado com a implantao de obras
de drenagem e de macrodrenagem.

12 . As obras de que trata este artigo podero ser


constitudas por reas e pavimentos permeveis, poos de infiltrao, bacias de reteno
e dispositivos de dissipao de ener.gia.

22 As diretrizes de drenagem e macrodrenagem deve ro


ser expedidas pelos respectivos rgos tcnicos competentes da Prefeitura Municipal
devero ser parte integrante das diretrizes do loteamento.

Subseo 11
Das reas destinadas ao uso pblico
Art. 14. O percentual de reas destinadas ao uso pblico nos
loteamentos ser proporcional densidade populacional prevista para a gleba, observado
o mnimo de 35% (trinta e cinco por cento) da rea total, atendendo as seguintes
disposies:
I - 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea institucional;
li - 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea verde ; e

111 - 5% (cinco por cento), no mnimo, para sistema de lazer.

12 . Quando a gleba objeto do loteamento estiver inserida


em reas de Controle de Impermeabilizao, conforme Mapa 6 da Lei Complementar n2
306, de 17 de novembro de 2006, ser exigido um adicional de 5% (cinco por cento) de
rea verde.

22 . O percentual mn imio de reas verdes e de sistema de


lazer em glebas situadas em Zona de Proteo Ambiental Dois - ZPA2 ser de 15%
(quinze por cento). mesmo quando localizadas em reas de Controle de
Impermeabilizao.

32 As glebas situadas em Zonas de Qualificao- ZOA ou


Zonas de Urbanizao Especfica - ZUE devero atender ao disposto nos arts. 143, 144,
146 e 147 desta lei complementar.

42 Quando o espao necessrio para vias de circulao for


inferior a 20% (vinte por cento), o excedente, at esse limite, ser acrescentado s reas
institucionais.

Bacia

Hidrogrfica

LC. 428/ 10

do

52 . Quando a gleba objeto do loteamento estiver situada na


Aio Buquira e inserida nas reas de Controle de
Pl 22997 0/1O

14

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

Impermeabilizao, conforme Mapa 6 da Lei Complementar n 306, de 17 de novembro


de 2006, ser exigido um adicional de 20% (vinte por cento) de rea verde.

6. As reas destinadas finalidade institucional, rea verde


e sistema de lazer de uso pblico, devero estar situadas em locais cujas caractersticas
tcnicas permitam a sua plena utilizao.
Art. 15. Os locais reservados para rea institucional, rea
verde e sistema de lazer devero atender as seguintes disposies:
I - as reas institucionais e de sistema de lazer devero
situar-se em parcelas de terrenos de configurao topogrfica natural com declividade de
at 15% (~uinze por cento), possibilitada a sua adequao atravs de obra de
terraplenagem, pelo loteador, quando a declividade for maior do que 15% (quinze por
cento);
11 - os sistemas de lazer devero se localizar de forma central
no loteamento e, p~eterencialmente , circundados por via pblica.

111 - as reas verdes sero, preferencialmente. situadas em


reas limtrofes s reas de preservao permanente determinadas pela legislao
ambientaJ vigente, devendo compor parques lineares;
IV - as rotatrias e canalizaes do sistema virio, assim
como as faixas "non aedificandi", previstas no artigo 12 desta lei complementar, no
podero ser computadas como parte do percentual de rea verde, sistema de lazer ou de
rea institucional;
V - dever ser evitada a excessiva fragmentao das reas
verdes e dos ststemas de lazer, com o objetivo de otimizar a utilizao e a manuteno
das mesmas;
VI - no sero permitidas reas verdes e sistemas de lazer
cuja localizao configure situao de confinamento.
Art. 16. As caladas ao longo das reas verdes, sistemas de
lazer e reas institucionais devero ser executadas pe'lo loteador, respeitando as
disposies da Lei Municipal n 8.077, de 05 de abril de 2010, exceto nos loteamentos
que possurem mais de 90% (noventa por oe.nto) dos lotes com .reas de at 200,00m2
(duzentos metros quadrados) .
Subseo 111
Das quadras e dos lotes
Art. 17. As reas destinadas a lotes, resultantes do projeto de
loteamento, devero atender as dimenses estabelecidas para cada zona de uso, nos
LC. 42811 0

Pl 22997011 O

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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo-

termos do Anexo 12 desta lei complementar, observados os seguintes parmetros


mnimos:

I - a declividade mxima ou final do lote ser definida pelo


quociente da diferena da altura de seu ponto de cota altimtrica mais alta com relao
ao ponto de cota altimtrica mais baixa, e a menor distncia horizontal entre estes;
11 - definida a declividade final do lote e da via de situao, a
rea e a testada mnimas dos lotes sero estabelecidas conforme quadro abaixo:
Declividade do lote (%)
os 25
> 25 s 30

Testada mnima (m)


8,00
10,00

Area mnima (m2)


200,00
250 00

111- no sero admitidos lotes com declividade final de projeto


superior a 30% (trinta por cento), e,xceto na Zona de Chcaras - ZCH, que atender ao
disposto no artigo 48 desta lei complementar.
Art. 18. O comprimento maxtmo das quadras ser de
300,00m (trezentos metros), excetuando-se os loteamentos na Zona de Chcaras- ZCH
e na Zona de Urbanizao Especfica- ZUE.
Pargrafo nico. Quando a quadra ultrapassar a extenso
mxima definida no "caput'' desse artigo dever ser prevista \Tia de circulao de veculos.

Art. 19. Os lotes no podero confrontar-se com as .reas de


Preservao Permanente definidas pela Lei Feder:al n9 4.771 , de 15 de setembro de
1965.
Subseo IV
Das vias de circulao
Art. 20. As vias de circulao do projeto de loteamento
devero, obrigatoriamente, articular~se com as vias pblicas adjacentes existentes, e
harmor:lizar-se com a topografia local.

1.2. A Prefeitura Municipal indicar, na fase de diretrizes, as


vias projetadas que devero ser rncorporadas ao projeto do loteamento.

22 . Somente sero admitidas vias em "cul de sac", quando


no houver condies tcnicas de continuidade viria, situao essa devidamente
comprovada pelo tcnico responsvel pelo projeto.
Art. 21. As vias locais com acesso nico para entrada e sada
devero ter comprimento mximo de 150,00m (cento e cinquenta metros), medidos entre
o eixo da via transversal e o seu final.
LC. 428110

PI 22997-0J10

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Prefeitura Munjcipal de So Jos dos Campos


-Estado de So Pd ulo -

Pargrafo mco. As vias em ''cul de saci) devem observar o


raio mnimo de 1O,OOm (dez metros) de pista na extremidade em "cul de sac".
Art. 22. O projeto do sistema virio dever ser elaborado de
modo a evitar o trnsito de passagem para veculos por vias locais, que se destinaro
preferencialmente ao acesso dos respectivos lotes lindeiros.
Art. 23. O traado, as dimenses e as inclinaes das vias
pblicas obedecero aos parmetros urbansticos constantes dos Anexos 1-A e 1-8 e os
respectivos perfis das vias constantes do Anexo 2 desta lei complementar.

1 No projeto do loteamento dever constar a classificao


do sistema virio em quadro especifico contendo a relao das vias e sua respectiva
classificao em vias locais, subcoletoras, coletoras, arteriais de 1 e 2 categorias e
expressas, conforme os Anexos 1-A e 1-8 desta lei complementar.

2. Nos cruzamentos das vias pblicas, os alinhamentos


das guias sero concordados por arco de crculo de raio mnimo na forma do disposto na
tabela abaixo:
Cruzamento de vias
via local com via local
via local com via coletora
via local com via arterial
via coletora com via arterial
via coletora com via coletora
via arterial com via arterial

Raio mnimo
9,00m (nove metros)
9,00m (nove metros)
11 OOm (onze metros)
11 ,OOm (onze metros)
11 ,00m (onze metros)
14,00m (quatorze metros)

3. Eventualmente, as declividades mximas previstas nos


anexos 1-A e 1-8 desta lei complementar podero ser alteradas em funo das
caractersticas geomorfolgicas do solo, tendo em vista o controle de eroso, limitadas a
extenses de at 1OO,OOm (cem metros).
Art. 24. No sero admitidas vielas de servios ou vielas
sanitrias nos projetos de parcelamento do solo.
Art. 25. No permitido o prolongamento de via existente ou
projetada com largura inferior mesma.
Art. 26. A Prefeitura Municipal estabelecer nas diretrizes~ os
requisitos tcnicos especficos que devero ser observados no traado do arruamento e
na sua implantao, quando necessrio.
Pargrafo nico. As ciclovias devero ser includas no projeto
de loteamento, em consonncia com o Plano Ciclovirio do Municpio, obedecendo aos
parmetros estabelecidos nos Anexos 1-A, 1-8 e Anexo 2 desta lei complementar.
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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

Art. 27. Todas as vias de circulao, inclusive as ciclovias,


devero possuir iluminao pblica.
Pargrafo
nico.
Dever
ser
prevista
iluminao
complementar junto aos canteiros centrais e caladas, desde que tecnicamente
justificado.
SEO 111
Dos tipos de loteamento
Art. 28. Os loteamentos, atendidas as demais disposies
desta lei complementar, podero ser implantados segundo as tipologias a seguir
discriminadas:
I - loteamento residencial o,u misto;

11 - loteamento residenC'ial de interesse social integrado


edificao;
III - loteamento industrial;
IV - loteamento de chcaras.
Pargrafo nico. Entende-se por loteamentos mistos aqueles
que absorvem lotes para fins resrdenciais, de comrcio e de servios.
_
Subseo I
Do loteamento residencial ou misto
Art. 29. Nos loteamentos residenciais ou mistos devero ser
observadas as disposies constantes das Sees I, 11, IV, V e VI deste Gapftu1o.
Pargrafo nico. As dimenses mr.~imas do lote devero
atemder os parmetros mnimos estabelecidos r.~o artigo 17 desta lei complementar.
Subseo 11
Do loteamento residencial de inter-esse social integrado edificao
Art. 30. Sero permitidos loteamentos residenciais de
interesse social, desde que compr-ovadamente vinculados edificao e ao atendimento
da demanda inscrita no Programa Habitaciona'l do Municpio.
Art. 31 . Nos loteamentos residenciais de interesse social
integrados edificao devero ser observadas as disposies constantes das Sees I,
11 , IV, V e VI deste Captulo.

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Prefe itura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

Pargrafo nico. Considera-se loteamento residencial de


interesse social integrado edificao aquele destinado a atender a populao com
renda familiar no superior a 3 (trs) salrios mnimos, financiado pela Caixa Econmica
Federal ou outra instituio governamental.
Art. 32. Nos projetos de loteamentos residenciais de interesse
social integrados edificao os lotes para a finalidade residencial unifamiliar podero ter
sua rea mnima reduzida para 140,00m2 (cento e quarenta metros quadrados), com
testada de 7,00m (sete metros).
Art. 33. No pedido de diretrizes do loteamento, o loteador
dever informar, por escrito, o percentual de lotes que pretende destinar para a faixa de
renda de at 3 (trs) salrios mrnimos, bem como o nmero total de lotes.
Art. 34. O projeto do loteamento residencial de interesse
social integrado edificao dever observar ainda os seguintes requisitos:
I - aps a aprovao do loteamento no Grupo de Anlise e
Aprovao de Projetos Habitacionais "do Estado de So Paulo - GRAPROHAB o loteador
dever solicitar Prefeitura Municipal certido de aprovao preliminar do loteamento,
para encaminhamento Caixa Econmica Federal ou outra instituio governamental
promotora, para que a mesma analise e formalize a aprovao e respectivo contrato;

11 - o interessado dever apresentar a aprovao e respectivo


contrato firmado com a Caixa Econmica Federal ou entidade governamental;
111 - em havendo anuncia expressa da Caixa Econmica
Federal ou outra instituio governamental, o projeto poder ser encaminhado para
aprovao final, devendo ser instrudo com os documentos constantes no artigo 58 desta
lei complementar e os relacionados abaixo:
a) via original do contrato padro dos lotes vinculados ao
programa de interesse social do Municipio;
b) declarao de que as unidades sero vendidas
diretamente Caixa Econmica Federal ou instituio governamental equivalente que,
para seleo dos beneficirios, valer-se- do cadastro do Programa Habitacional do
Municpio;
IV - em no havendo anuncia expressa da Caixa Econmica
Federal, o loteador dever apresentar projeto substitutivo alterando a dimenso dos lotes
para rea mnima definida para zona de uso, conforme Anexo 12 desta lei complementar.
Art. 35. Dever ser apresentado projeto de engenharia que
contemple o "Plano de Ocupao de Quadra e Lote", considerando o relevo final do
terreno, as construes, a sua acessibilidade, as divisas, a estabil'idade geotcnica do
solo, a drenagem superficial e o esgotamento sanitrio.
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Prefeitura Munkipal de So Jos dos Campos


-Estado de So Pau lo-

1 As- divisas laterais

de fundos do lote/unidade

habitacional devero ser murados.

2. Quando o desnvel de terreno entre os lotes contguos,


em qualquer uma das suas divisas, for maior que 0,50m (cinquenta centmetros), devero
ser construfdos muros de conteno ou de arrimo, para garantir a estabilidade geotcnica
do terreno.
3. Nos lotes de soleira negativa devero ser adotadas
obras de drenagem de guas pluviais, guas servidas e esgotos sanitrios.

4. A execuo das obras constantes dos 1 a 3 deste


artigo condio necessria para a concesso do "Habite-se" das edificaes e
recebimento das obras do loteamento.
Art. 36. A edificao das unidades residenciais poder ser
efetuada concomitantemente s obras de infraestrutura do loteamento.
Art. 37. A liberao do habite-se, referente s obras de
edificao das unidades residenciais, ficar vinculada ao recebimento definitivo das obras
de infraestrutura, referente parcela do loteamento vinculada ao Programa Habitacional,
firmado com a Caixa Econmica Federal ou outra entidade governamental.
Subseo 111
Do loteamento industrial
Art. 38. Nos loteamentos industriais, devero ser observadas
as disposies constantes das Sees I, 11 , IV, V e VI deste Captulo, com exceo das
disposies do artigo 14.
Art. 39. Considera-se loteamento industrial o parcelamento do
solo destinado a absorver atividades industriais, sendo admitidos os demais usos
conforme o Anexo 12 desta lei complementar, quando localizados em Zona de Uso
Predominantemente Industrial- ZUPI e em Zona de Uso Diversificado - ZUD.
Pargrafo nico. Na Zona de Uso Estritamente Industrial - Zl
somente ser permitido loteamento para atividade exclusivamente industrial.
Art. 40. O loteamento industrial poder ser implantado nas
zonas de uso, conforme estabelecido no Anexo 12 desta lei complementar, mediante
apresentao de plano especfico de ocupao, devendo ser objeto de anlise das
Secretarias de Planejamento Urbano, de Meio Ambiente e de Transportes.
Pargrafo nico. Aps a aprovao do anteprojeto do
loteamento industrial pela Secretaria de Planejamento Urbano, o interessado dever
apresentar a Licena Prvia de Instalao emitida pelo rgo ambiental estadual
competente.
LC. 428110

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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Es1odo de So Paulo -

Art. 41. So requisitos tcnico-urbansticos para parcelamento


do solo para implantao de loteamento industrial:
I - da rea total da gleba devero ser destinados no mnimo
35% (trinta e cinco por cento) para uso pblico, sendo que:
a) 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea institucional;
b) 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea verde; e
c) 5% (cinco por cento), no mnimo, para sistema de lazer.
11 - as dimenses mnimas do lote atendero o disposto no
Anexo 12 desta lei complementar para a zona de uso de localizao da gleba.
Art. 42. As reas verdes do loteamento industrial devero
estar localizadas, preferencialmente, no seu entorno, em dimenses suficientes a
proteger as reas circunvizinhas contra possveis efeitos residuais ou acidentais,
permitindo assim um isolamento em relao s demais funes urbanas.
Art. 43. As caractersticas tcnicas, a declividade e as
dimenses mmtmas e mximas exigidas para vias de circulao em projeto de
loteamento industrial sero aquelas constantes do Anexo 1-8 desta lei complementar.
Pargrafo nico. Nos cruzamentos das vias pblicas os dois
alinhamentos da guia sero concordados por arco de crculo com raio mnimo de 14,00m
(quatorze metros).
Art. 44. O aceite final das obras do loteamento industrial fica
vinculado obteno da Licena de Instalao junto ao rgo ambiental estadual
competente.
Subseo IV
Do loteamento de chcaras
Art. 45. Nos loteamentos de chcaras devero ser
observadas as disposies constantes das Sees J, 11, IV, V e VI deste Captulo e as
restries prprias desta Subseo, com exceo das disposies dos artigos 14 e 19.
Art. 46. Considera-se loteamento de chcaras as glebas
parceladas em lotes, com rea mnima condicionada declividade natural do terreno,
segundo a classificao abaixo:
I - para declividade menor que 30% (trinta por cento), a rea
mnima do lote ser de 3.000,00m2 (trs mil metros quadrados);

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- Estado de So Paulo-

li - para declividade entre 30% (trinta por cento) e 40%


(quarenta por cento), a rea mnima do lote ser de 5.000,00m2 (cinco mil metros
quadrados).
Pargrafo nico. Os loteamentos de chcaras somente sero
permitidos na zona de uso caracterizada como Zona de Chcara- ZCH.
Art. 47. Ficam dispensados do cumprimento do requisito da
declividade max1ma previsto no inciso 111 do artigo 1O desta lei complementar, os
proprietrios das reas destinadas implantao de loteamento de chcaras, observando
as seguintes disposies:
I - a cota natural do terreno dever ser preservada ao
mximo, possvel, vedados o corte e o aterro (terraplenagem), salvo para abertura do
sistema virio onde este corte ou aterro for necessrio e tambm para garantir o acesso
da via para o interior do lote . de forma confortvel;

11 - para hiptese de corte ou aterro para a abertura do


sistema virio, devero ser atendidas as diretrizes para obras de terraplenagem a serem
fornecidas pelo rgo municipal competente.
Art. 48. O percentual de reas destinadas ao uso pblico, nos
loteamentos de chcaras, ser de no mnimo de 35% (trinta e cinco por cento) da rea
total, atendidas as seguintes disposies:
I - 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea institucional;
11 - 1O% (dez por cento), no mnimo, para rea verde e
sistema de lazer, respeitado, no mnimo. 5% (cinco por cento) para sistema de lazer.
Art. 49. So requisitos tcnico-urbansticos
parcelamento do solo destinado a implantao de loteamento de chcaras:

para

I - as dimenses e declividades das vias de circulao sero


fornecidas por ocasio das diretrizes do loteamento;
11 - as vias de circulao devem receber solues de
pavimento inte.rtravado;

111 - em taludes de cortes e aterros com altura superior a


5,00m (cinco me1ros) devero ser atendidas as disposies do artigo 11 desta lei
complementar;
IV - as vias de circulao que daro acesso aos lotes devero
manter o gr-eide de forma a se obter uma transio confortvel da via para os referidos
acessos;
LC. 428/ 10

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Prefeitura M unicipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

V - o loteamento dever ser dotado de sistema de drenagem


de guas pluviais, cujo projeto ser elaborado de acordo com as diretrizes fixadas pela
Secretaria de Obras da Prefeitura Municipal;

VI - dever ser mantida taxa de permeabilidade de 65%


(sessenta e cinco por cento).
SEO IV
Do licenciamento do loteamento
Subseo I
Da definio de diretrizes
Art. 50. A aprovao do projeto de loteamento ser precedida
de solicitao de diretrizes Prefeitura Municipal, pelo proprietrio, instruda com os
seguintes documentos:
I - requerimento solicitando Diretrizes para Loteamento,
indicando o tipo de loteamento pretendido;
11 - titulo de propriedade do imvel;

111 - certido atualizada da matrcula do imvel, expedida pelo


Registro de Imveis competente;
IV - levantamento topogrfico planialtimtrico da rea,
elaborado no sistema UTM. em 3 (trs) vias em papel, na escala 1:1000, e em arquivo
digital, formato "dwg", contendo:
a) as coordenadas verdadeiras dos marcos de partida;
b) curvas de nvel de metro em metro, baseada na referncia
de nvel do Municpio;
c)

limite

das

divisas

da

propriedade,

perfeitamente

delimitadas;
d) localizao dos cursos d'gua, lagos, lagoas, reservatrios,
nascentes e reas de vrzea;
e) localizao e caracterizao das reas com fisionomias
vegetais nativas e das construes existentes no imvel;

f) indicao das reas de Preservao Permanente de acordo


com os limites estabelecidos pela Lei Federal nQ 4.771 , de 15 de setembro de 1965 e
suas alteraes, dentro do imvel at uma distncia de 60,00m (sessenta metros) alm
das suas divrsas;
LC. 428110

Pl 22997 011 O

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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


-Estado de So Paulo-

g) arruamentos vizinhos, at uma distncia mm1ma de


60,00m, (sessenta metros) em todo o permetro, com locao exata das vias de
circulao existentes, incluindo no mnimo 3 (trs) estacas;
h) indicao de linhas de transmisso de energia eltrica,
torres de comunicao, ferrovias, rodovias, dutos ou outros, com respectivos traados,
trajetos e reas "non aedificandi";
i) outras indicaes que possam interessar a orientao geral
do loteamento.
Art. 51 . Nas diretrizes para loteamento, a Secretaria de
Planejamento Urbano poder indicar a localizao das reas institucionais, verdes e de
sistemas de lazer.
Art. 52. Nas diretrizes virias ser indicado o traado bsico
do sistema virio a ser observado na elaborao do projeto do loteamento.
Art. 53. Nas diretrizes ambientais, emitidas pela Secretaria de
Meio Ambiente, estaro indicadas as espcies arbreas que no podero ser suprimidas
na elaborao do projeto do loteamento.
Art. 54. Os projetos de gua e esgoto devero ser
dimensionados em funo da densidade populacional mxima prevista para a gleba, com
parmetros de uso e ocupao do solo estabelecidos no Anexo 12 desta lei
complementar.
Subseo 11
Da aprovao do anteprojeto
Art. 55. Aps a fixao das diretrizes, ingressar o
interessado na Prefeitura Municipal, com o pedido de anlise do anteprojeto do Plano de
Parcelamento, e dos Projetos de Terraplenagem e de Macrodrenagem, no mesmo
processo da fase anterior, contendo:
I - ofcio solicitando anlise do anteprojeto do Plano de
Parcelamento;
11 - ttulo de propriedade atualizado do imvel;
111 -certido atualizada da matrcula do imvel, expedida pelo

Registro de Imveis competente;


IV -projeto de parcelamento elaborado no sistema UTM, em
3 (trs) vias em papel, na escala 1:1000, e em arquivo digital, formato "dwg", contendo:

LC. 428110

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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

a) limite da gleba a ser parcelada, com medidas e


confrontaes atualizadas, em conformidade com o registro em cartrio:
b) laudo geotcnico e hidrogeolgico, recursos hdricos
superficiais existentes, memorial de caracterizao e relatrio fotogrfico da vegetao,
posio correta dos afloramentos, devendo ser observadas as in'formaes constantes
das bases cartogrficas oficiais;
c) indicao de curvas de nvel de metro em metro e malha
de coordenadas;
d) sistema de vias com a respectiva hierarquia, inclusive
ciclovias;
e) quadras, lotesJ reas verdes, sistemas de lazer e reas
institucionais com as respectivas dimenses, numerao e indicao dos elementos das
curvas de concordncia nos cruzamentos de vias (tangente, ngulo central, raio,
desenvolvimento de curva e rea de gola);

f) indicao em planta da rea dos lotes, das reas verdes.


dos sistemas de lazer e das reas institucionais;

g) indicao das reas de preservao permanente de acordo


com os limites estabelecidos pela Lei Federal n. 4.771 , de 15 de setembro de 1965, com
suas alteraes;
h) indicao das dimenses das divisas da rea. de acordo
com o ttulo de propriedade;
i) indicao, em quadro, da rea total da gleba, da rea total
dos lotes, da rea do sistema virio, das reas verdes, dos sistemas de lazer e
institucionais e do nmero de lotes ~

j) indicao da destinao dos lotes para fins residenciais,


comerciais, de servios, institucionais e industriais, respeitando o zoneamento do local e
as diretrizes fixadas para a g1eba;

k) as coordenadas verdadeiras (sistema UTM) dos marcos de


partida para a elaborao do levantamento planialtimtrico.
V - nesta fase , o loteador dever apresentar o anteprojeto do
Plano de Parcelamento, em duas plantas, sendo a primeira com as curvas de nvel em
cota natural, e a segunda com as curvas de nvel resultantes do p~ojeto de
terraplenagem, com a devida identificao dos taludes de corte e aterro.
a) plantas contendo as sees transversais do arruamento e
quadras contguas em posicionamento adequado e em nmero suficiente finalidade de
LC. 428/10

Pl 22997, Qf 1O

25

Pref eitura M unicipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

demonstrar a declividade final das mesmas e as condies de acessbHidade dos lotes e


reas policas;
b) pe_rfis longitudinais das vias, na escala horizontal 1:1 000 e
vertical 1:100, indicando estacas; cotas do terreno natural; contas do grei de projetado,
curvas ve-rticais e declividade do greide das vias,-de acordo com as inclinaes previstas
nesta lei complementar;
c) todos os lotes devero ser terraplenados para que os
greides da testada do lote sejam necessariamente coincidentes com as vias de situao,
sendo que os lotes com rea total inferior a 300,00m2 (trezentos metros quadrados)
devero apresentar ainda declividade uniforme e harmnica;
d) quando a declividade da via se aproximar dos limites
maxtmos estabelecidos nos Anexos 1-A e 1-8 desta lei complementar, devero ser
apresentados perfis da Ql;Jia que estiver na condio mais desfavorvel.
Art. 56. O empreendedor dever apresentar sondagem e
ensaios de permeabilidade do solo para as reas Institucionais propostas, antes da
aprovao do anteprojeto.
Art. 57. Aps a aprovao do anteprojeto, o interessado
poder apresentar para anlise, na Diviso de Parcelamer:~to do Solo:
I - projeto de Pavimentao, Guia e Sarjeta, baseado nas

diretrizes fornecidas, para anlise e parecer final;


11 - otcio solicitando anuncia do Projeto de Iluminao
Pblica, antes da aprovao junto concessionria de energia local;

111

projeto aprovado pela concessionria de energia local

para anlise e parecer final.


Subseo 111
Da aprova.o final do projeto de loteamento
Art. 58. Atendidas as disposies do artigo anterior, o
interessado dever ingressar com o pedido de aprovao final do projeto do loteamento,
no mesmo processo das fases ant-eriores, contendo:
I -ofcio solicitando a aprovao final ;

11 - ttulo de propriedade atualizado do imvel, com a rea


.exata do parcelamento devidamente retificado ou desmembrado;

LC . 428/10

Pl 22997-0/1 O

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Prefeitura Mtmk ipal de So Jose dos Campos


- Estado de So Paulo -

111 -certido atualizada da matrcula do imvel, expedida pelo


Registro de Imveis competente, com rea exata do parcelamento devidamente retificada
ou desmembrada;
IV - certido negativa de tributos municipais;
V- plano geral do loteamento na escala 1:1000, em 9 (nove)
vias, assinadas pelo proprietrio e pelo profissional habilitado, contendo:
a) limite da gleba a ser parcelada, com medidas e
confrontaes atualizadas, em conformidade com o registro em cartrio;
b) indicao de curvas de nvel de metro em metro,
representando a terraplenagem a ser executada e malha de coordenadas;
c} sistema de vias com a respectiva hierarquia;

d) quadras, lotes, reas verdes, sistemas de lazer e reas


institucionais com as respectivas dimenses, numerao e indicao dos elementos das
curvas de concordncia nos cruzamentos de vias (tangente, ngulo central, raio,
desenvolvimento de curva e rea de gola);
e) indicao em planta da rea dos lotes, das reas verdes,
dos sistemas de lazer e das reas institucionais;
f) indicao das dimenses das divisas da rea, de acordo
com o titulo de propriedade;

g) indicao, em quadro, da rea total da gleba, da rea total


dos lotes, da rea do sistema virio, das reas verdes, dos sistemas de lazer e
institucionais e do nmero de lotes;
h} indicao da destinao dos lotes para fins residenciais,
comerciais, de servios, institucionais e industriais, respeitando o zoneamento do local;
VI - projetos de engenharia para as obras de terraplenagem,
conforme disposto no artigo 11 desta lei complementar;
VIl - memorial descritivo dos lotes, das reas verdes, dos
sistemas de lazer, das reas institucionais e do sistema virio em 4 (quatro) vias;
VIII - projeto tcnico de arruamento, em 4 (quatro) vias,
contendo:
a) indicao dos pontos de concordncia de alinhamentos
(ponto de concordncia, ponto de tangncia, raios e ngulo central);
LC. 42 8/ 10

?122997-0/10

27

Prefeitura Mu nicipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo-

b) indicao - do estaQueamento das vias, bem como nos


cruzamentos entre eixos com outras vias (nmero de estacas e fraes de estacas);
c) indicao da orientao cartogrfica do alinhamento do
eixo da via (ngulos e quadrantes);
IX - planta contendo perfis longitudinais e transversais de
todas as vias de circu lao, das reas institucionais, das reas verdes, dos sistemas de
lazer e das quadras; clculo de terraplenagem com distribuio de volume. na escala
horizontal 1:1000 e vertical 1:100 indicando estacas; cotas do terreno natural; cotas do
greide projetado e declividade do greide, indicando tambm as especificaes do tipo de
controle tecnolgico de solo que ser executado durante as obras de abertura de vias;
oramento, em 4 (quatro) vias;

X - projeto de escoamento de guas pluviais, observadas as


disposies do artigo 13 desta lei complementar, incluindo guias e sarjetas, memria de
clculo e oramento, em 4 (quatro) vias:
XI - projeto de macrodrenagem, observadas as disposies
do artigo 13 desta lei complementar, composto por memorial justificativo, rea de
influncia, memria de clculo, especificaes tcnicas, perfis, plantas, detalhes e
oramento, em 4 (quatro) vias:
XII - projeto de sinalizao viria horizontal e vertical e de
dispositivo de segurana, este ltimo quando necessrio e seu respectivo oramento, em
3 (trs) vias;
XIII - projeto de dimensionamento de pavimento das vias,
respectivo memorial descritivo do projeto, e oramento, em 4 (quatro) vias, conforme as
normas estabelecidas pela Secretaria de Transportes;
XIV - projeto de paisagismo das reas verdes e sistemas de
lazer, incluindo iluminao ornamental das respectivas reas, bem como projeto de
arborizao das caladas. memorial e oramento, em 4 (quatro) vias;

a) quando existente Termo de Compromisso de Recuperao


Ambiental - TCRA aprovado pela CETESB o mesmo dever ser apresentado em 04
(quatro) vias.
XV - Laudo de Caracterrzao da Vegetao, Planta
Urbanstica Ambiental, Projeto de Revegetao/Restaurao das reas Verdes e reas
de Preservao Permanente, quando houver, seu respectivo memorial, assim como cpia
do Termo de Compromisso de Recuperao Ambiental assinado junto ao rgo estadual
ambiental competente, em 1 (uma) via;
XVI- projeto de abastecimento e distribuio de gua potvel ,
e respectivo oramento. devidamente aprovados pelo rgo competente, em 1 (uma) via;
LC. 428/ 10

Pl 22997,Qf 1 O

28

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Esfodo de So Poulo -

XVII - projeto do sistema de coleta. tratamento, lanamento


de efluente tratado, e oramento, devidamente aprovados pelo rgo competente, em 1
(uma) via;
XVIII - projeto do sistema de distribuio de energia eltrica
domiciliar, memorial e oramento, devidamente aprovados, em 3 (trs) vias;

XIX- projeto de instalao de .iluminao pblica, memorial e


oramento, devidamente conferido pela Prefeitura Municipal e aprovado pela
concessionria de energia local, em 3 (trs) vias;
XX - projeto de proteo das reas sujeitas eroso, em 3
(trs) vias;

XXI - oramento do plantio de vegetao rasteira de que trata


o inciso V do .2 do artigo 11 desta lei complementar, em 2 (duas) vias;
XXII - oramento, com quantitativos de cada item e
cronograma fsico-financeiro de execuo das obras de infraestrutura, paisagismo e
Termo de Recuperao Ambiental - TCRA, quando existente, em 04 (quatro) vias;
XXIII- Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do autor
do projeto e do responsvel tcnico pela execuo das obras, assim como dos projetos
de que tratam os incisos V a XX deste artigo, em 1 (uma) via;

XXIV- arquivo digital, em formato "dwg", dos projetos de que


tratam os incisos V a XX deste artigo;
XXV - certrticado de aprovao e planta do projeto de
parcelamento devidamente aprovada pelo GRAPROHAB ou pelo rgo que vier a
substitu-lo na aprovao de loteamentos residenciais;
XXVI - Licena Prvia de Instalao do rgo estadual
oompetente, quando se tratar de loteamentos industriais.

1. Os projetos de que trata este artigo devero ser


assinados pelo proprietrio do imvel e por profissional habilitado, devidamente
registrado na Prefeitura Municipal.
2. Concluda a anlise dos projetos e atendidas as
exigncias desta lei complementar, ser expedido pelo rgo competente da Prefeitura
Municipal, o aceite do cronograma fsico-financeiro das obras a executar, remetendo-se o
processo ao Departamento de Patrimnio Imobilirio da Secretaria de Planejamento
Urbano, para an4ise da documentao apresentada e providncias constantes da Seo
IV deste Captulo.

LC. 428110

Pl 229970/1 O

29

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo-

3. So pressupostos para a aprovao do projeto de


loteamento, pelo Prefeito Municipal, os pareceres das Secretar,ias de Planejamento
Urbano, de Meio Ambiente, de Obras, de Transpo-rtes, de Assuntos Jurdicos e de
Habitao, esta ltima apenas quando tratar de loteamento de interesse social.
Art. 59. Aprovado o loteamento, o interessado dever retirar a
documentao necessria para reg.istro, inclusive a certido do ato de aprovao.
Art. 60. :Qualquer modificao no projeto de loteamento
aprovado dever ser submetida prvia aprovao da Prefeitura Municipal, a 'pedido do
interessado, instrudo com os seguintes documentos:
I - requerimento solicitando as modificaes;
11 - memorial descritivo das modificaes;
11'1 - 4 (quatro) vias do projeto referente s modificaes;
IV- 1 (uma) via dopmjeto aprovado;

V - anuncia expressa de todos os adquirentes de lotes


atingidos pela alterao.
Pargrafo nico. Aprovado 'O projeto de modificao e
expedido o respectivo alvar, dever este ser averbado no Registro lmobilirto, no prazo
de 1 80 (cento e oitenta) dias, e encaminhada ao rgo competente da Prefeitura
Municipal a cpia da certido da referida averbao.
Subseo IV
Dos Prazos
Art. 61 . A Prefeitura Municipal expedir as diretrizes no prazo
de 60 (sessenta) dias, contados da data do protocolo do pedido, desde que atendido o
disposto no artigo 50 desta lei complementar.

12 . Na hiptese da documentao estar incompleta, ou caso


se faa necessria qualquer diligncia justificada, ser nomicado o interessado, a
apresentar a documentao faltante, no prazo mximo de 30 (trinta) dias.

22 . Na hiptese prevista no pargrafo anterior, a contagem


do prazo de 60 (sessenta) dias ser interrompida, para reiniciar-se na data do
cumprimento da exigncia.
Art. 62. As diretrizes fixadas tero validade de 01 (um) ano,
contando da data de notificao ao interessado, sendo que neste prazo dever ser
apresentado o anteprojeto, em consonncia com o disposto no artigo 55 desta lei
complementar.
LC 428/10

Pl 22997-0/ 1O

30

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

Pargrafo nico. Expirado o prazo de validade das diretrizes,


o interessado dever requere-r novo pedido de diretrizes para loteamento, iniciando novo
processo administrativo.
Art. 63. O anteprojeto do Plano de Parcelamento ser
analisado pela Secretaria de Planejamento Urbano, no prazo de 60 (sessenta) dias, com
base 11as diretrizes fixadas.

1. Caso seja necessria quatquer diligncia justif,icada,


ser notificado o interessado, para que apresente
prazo mximo de 30 (trinta} dias.

documentao complementar, no

2. Na hiptese-prevista no pargrafo anterior, a contagem


do prazo de 60 (sessenta) dias ser interrompidaj para reiniciar-se na data do
cumprimento da exigncia.

3. Caso o interessado venha a alterar o anteprojeto, aps


sua anlise final, dever protocolar ofcio contendo a justificativa das alteraes, para ser
novamente analisado.
Art. 64.. Aps a anlise t.inal do anteprojeto ser expedida
certido, juntamente ao projeto do Plano de Parcelamento, conferdo e carimbado, o qua:l
ter validade de 1 (um) ano, a contar da data de sua expedio, para aprova.o final do
loteamento, com a documentao constante do artigo 58 desta lei complementar.
Pargrafo nico. Expirado o prazo de validade do anteprojeto,
o interessado dever requerer novo pedido de diretrizes para loteamento, iniciando novo
processo administrativo.
Art. 65. O prazo para aprovao do projeto de loteamento,
pela Prefeitura Municipal, ser de 30 (trinta) dias, contados a partir do ,cumprimento do
disposto no arti.go 58 desta lei .compl.ementar, e desd.e que sejam prestadas, pelo
loteador, as garantias quanto execuo das obras de infraestrutura.

1 Caso seja necessria qualquer diligncia justificada$


ser notificado o interessado, para que apresente a documentao complementar. no
prazo mximo de 30 (trinta) dias.
2. Na hiptese prevista no 1 deste artigo, o prazo de 30
(trinta) dias ser interrompido, voltando a ser contado da data do cumprimento da
exigncia.
Art. 66. Aprovado o loteamento e emitido o certificado do ato
,d a aprovao, o loteador ter 180 (cento e oitenta) dias para registrar o loteamento, sob
pena de caducidade do ato de aprovao.

LC. 428/10

Pl 22997-0/10

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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estodo de So Paulo -

1 Aps o registro do loteamento o interessado dever


apresentar Diviso de Parcelamento do Solo, no prazo de 15 (quinze) dias, 2 (duas)
vias do Plano de Parcelamento registrado, dos respectivos memoriais descritivos dos
lotes e das reas pblicas, e da certido de registro.
2. Somente -aps 'O registro do loteamento no cartrio
competente podero ser iniciadas as vendas dos lotes.
SEO V
Do sistema de garantia

A'rt. 67. A execuo das obras de infraestrutura e urbanizao


decorrentes da implantao de loteamento ou desmembramento ser objeto de garantia
por parte do loteado r .dentre uma das -seguintes modalidades:
I - cal:.lo em dinheiro;
-

11 - fiana bancria;
111 -seguro garantia;

IV - garantia hipotecria;
V - alienao fiduciri.a em garantia.
Subseo I
Da cauo em dinheiro
Art. 68. Quando a garantia se fizer pela cauo em dinheiro,
dever ser cumprido o seguinte procedimento.

1. O loteador dever efetuar depsito consignado a favor


da Prefeitura Municipal, em conta especfica a ser indicada pelo departamento
competer:1te, no valor total das obr:as que se comprometeu a executar, conforme
cronograma fsico financeiro aprovado.

2. Podero ser feitas tantas caues, quanto o nmero de


etapas do cronograma citado, de forma que e-stando a etapa executada por inteiro, o
loteador-poder solicitar a liberao daquela parcela da cauo, e subsequentemente, da
mesma forma para todas as etapas, at o cumprimento total das obrigaes.
3. O valor dos depsitos nunca poder ser inferior 'ao valor
das etapas do cronograma.

42 . A Prefeitura Municipal dever efetivar a aprovao do


projeto de loteamento ou desmembramento, mediante a comprovao do depsito
consignado .citado no 1 deste artigo.
LC. 42:8/10

Pl 22997-0/ 1O

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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de SG2o Paulo -

_Subseo li
Da fiana bancria
Art. 69. Quando a garantia se fizer por meio de fiana
bancria, esta dever ter prazo de durao duas vezes maior que o prazo para execuo
das obras, de lorma que todo o processo de aviso de concluso, vistoria, apresentao
de "as builf', recebimer~to e aceite das obras constantes do cronograma, permanea
coberto p-ela respectiva carta de fiana bancria.
Pargrafo nico. Para essa modalidade tambm sero
admitidas tantas quantas forem as etapas do cronograma fsico-financeiro aprovado.
Subseo 111
Do seguro garantia
Art. 70. Quando a garantia ocorr.er pelo seguro garantia, a
aplice dever ter prazo de vigncia duas vezes maior que o prazo estabelecido para
execuo das obras, ou clusula de revalidao automtica, .objetivando sempre que o
poder pblico fique garantido durante todo o processo de recebimento e ace.ite das obras
do cronograma fsico-financeiro aprovado.

1Q. Eventual prorrogao de prazo por motivos pertinentes e


justificados previstos nesta h~i complementar, s ser autorizada mediante a renovao
da aplice citada no "caput'' oeste artigo.
2Q. O valor da aplice dever ser, no mnimo, 30% (trinta
por cento) maior que o valor total das obras constantes do cronograma aprovado.
Subse.o.IV
Da garantia hipotecria
-

Art. 71 . Quando a garantia se fizer pela modalidade de


garantia hipotecrja, esta dever recair, obrigatoriamente., sobre imvel titulado em nome
do loteador, podendo, no caso de pessoa jurdica, comprovadamente em nome de seus
scios, no sendo permitido, em nenhuma hiptese, recair sobre lotes, glebas ou reas
destinadas ao uso pblico que faam parte da matrcla do imvel loteando.

1Q. Para o aceite desta modalidade, o imvel dado em


garantia dever estar devidamente avaliado pelo rgo competente da Prefeitura
Municipal, que elaborar Laudo de Avaliao comprobatrio de que a garantia est sendo
olerecida por valor igual ou superior ao valor total das obras assumidas no cronograma
fsico financeiro aprovado.
22 . S sero admitidos para esse fim , rmveis situados no
Muni-cpio de So Jose dos Campos, livres de quaisquer nus e que no estejam
inseridos em rea de Proteo Ambiental - APA, ou rea de Preservao Permanente LC. 428/10

Pl 22997-071 O

33

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

APP, e ainda, que no possuam caractersticas que, comprovadamente, dificultem a sua


comercializao.
Subseo V
Da alienao fiduciria
-_Art. 72. Caso a garantia se r.eafize por meio de alienao
fiduciria, esta poder recair sobre os 'lotes do prprio loteamel1lto que se esteja
aprovando, ou ainda, sobre outros imv.eis de propriedade do lote-ador ou de seus scios.
respeitadas as restries apontadas no "capuf' do artigo 74 desta lei complementar, tudo
na forma e de acordo com a Lei Federal n 9.51_4, de 20 de novembro de 1997, com suas
alteraes.
J - devera ser aplicado um fator redutor (liquidez) sobre o valor
final de avaliao dos bens dados em garantia, conforme disposto abaixo:

) quando a - garantia recair sobre apartamento ou casa,


redutor de no mnimo 20% (vinte por cento);
b) quando a garantia recair sobre galpo industrial, redutor de
no mnimo 2-5% (vinte e cinco por cento);
c) quando a garantia recair sobre lote ou gleba, redutor de no
mnimo 25% (vinte e cinco por cento);
.cJ) quando a garantia recair sobre lotes do prpr-io loteamento
que esteja sendo aprovado, redutor de no mnimo 60% (sessenta por cento);

Art. 73. O ato de alienao do Imvel dado em garantia


implicar no vencimento antecipado da dvida oriunda das obrigaes referentes
realizao pelo loteador de obras de infraestrutura e urbanizao e no incio -da execuo
da competente garantia.
Art. 74. A alienao fiduciria dever ser feita mediante a
assinatura de contrato particular e especfico para esse fim , a ser firmado entre a
Prefeitura Municipal e o loteador, devendo ser levado a registro no Cartrio de Registro
de Imveis competente.
Art. 75. O contrato a que se refere o artigo 74 desta lei
.complementar dever conter clusulas que expressem, fielmente., todo o contedo do
cronograma fsico-financeiro aprovado, alm das que se seguem:
I - a descrio das obras a serem realizadas pelo loteador;
11 - a especi.ficao das etapas de execuo;

111- os prazos de cada uma das etapas;


LC. 428/1 0

Pl 22997-0/10

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Prefe itu ra Municipal de So Jos dos Campos


- Esta do de So Paulo -

IV - a data de incio e trmino das obras;

V - os valores de cada etapa;


VI -o valor total-das obras;
.

VIl- a descrio dos lotes que sero alienados;


VIII -a indicao do ttulo de propriedade;
IX - as penalidades e carncias, no caso de inadimplncia do
loteado r.
Art. 76. condio primordial para o aceite de alienao
fiduciria de imveis que no sejam parte da matrcula objeto de parcelamento, a
apresentao pelo loteador de todos os documentos comprobatrios da inexistncia de
nus que afetem os referidos .imveis, a saber:
I - certido negativa de tributos relativos ao imvel;
il - certido 9e registro imobilirio, atualizada;

111 - certido dos distribuidores cveis, estadual e federal do


loteador;
IV - certido :de protestos do loteador;

V - certido conjunta de dbitos relativos a tributos federais e


dvida ativa da Unio, do loteador.
Art. 77. Constatada a inadimplncia do loteador, quanto ao
cumprimento dos prazos estabelecidos pelo cronograma fsico-financeiro apro~ado, a
Prefeitura Municipal deve notific-lo a sanar a irregularidade no prazo de 15 (quinze) dias,
comunicando ao Cartrio de Registro de Imveis sobre a notificao.
Art. 78. TranscoHido o prazo da notificao sem que o
loteador tenha cumprido a obrigao, c.abe Prefeitura Municipal comunicar a situao
de irregularidade do loteamento ao Cartrio de Registro de Imveis competente, .que
tomar as providncias cabveis e previstas na Lei Federal n 9.514, de 20 de novembro
de 1997.
.

Art. 79. Cabe ao Poder Pblico, e.m qualquer das


modalidades, utilizar os valores oriundos das garantias fiducirias, sempre e
exclusrvamente em prol do loteamento, executando as obras faltantes at a sua
conoll:Jso.

LC. 428/10

Pl 22997-0110

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Prefeitu ra Municipal de So Jos dos Campos


- Esta do de So Paulo -

Subseo IV
Disposies gerais
Art. 80. Para os fins do artigo 155 da Lei Orgnica do
Municpio, fica desde j autorizado que os lotes incorporados ao patrimnio pblico
municipal por fora da execuo das garantias nas modalidades previstas nas Subse.es
IV e V deste Captulo podero ser alienados atravs de leilo e aps prvia avaliao.

1. Os valores arrecadados com a alienao dos lotes sero


obrigatoriamente revertidos para a satrsfao dos custos com as obras de infraestrutura
e/ou urbanizao no realizadas e/ou no conclu'das pelo loteador, do loteamento
correspondente.
Art. 81 . O valor da garantia prestada no poder ser inferior
ao valor apurado no cronograma fsico-financeiro.
Art. 82. Dos instrumerttos de constituio de garantia constar
obrigatoriamente o nmero do processo de aprovao do loteamento.
Art. 83. Constitudo e formalizado o instrumento de garantia, e
estando todos os projetos aprovados pela Prefeitura Municipal e pelos .rgos estaduais .e
federais competentes, o processo de parcelamento ser submetido aprovao do
Prefeito Municipal.
Art. 84. Durante a execuo das Obras, dentro do prazo
determinado pelo cronograma fsico-financeiro, o Poder Pblico poder aceitar a
substituio da garantia, aps anlise dos rgos tcnicos, a pedido do interessado.
Pargrafo nico. Para a substituio da garantia de que trata
o "caput" deste artigo, devero ser respeitados os demais requisitos previstos nesta
Seo.
Art. 85. A garantia referente s obras constantes do
cronograma fsico-financeiro ser liberada somente aps a emisso da carta de aceite de
cada etapa da obra, por parte do rgo competente.

1. As etapas correspondentes s obras de -abastecimento


de gua e de coleta e tratamento de esgotos sero liberadas somente aps o aceite das
obras, por parte da concessionria do servio, e aps a doao das redes de distribuio
para a Prefeitura Municipal, independente da modalidade de garantia.
'2. As obras de rede de distribuio de .energia eltrica
domiciliar sero liberadas somente aps o aceite das obras, por parte da concessionria
do servio, independente da modalidade de garantia.
Art. 86. Para a liberao parcial da garantia constituda por
fiana bancria e seguro garantia, a autorizao dar-se- somente aps o prime.iro ano, e
LC. 428/10

Pl 22997-0110

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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

a inteNalos no inferiores- a 06 (seis) meses,- de acordo com o estgio das obras


executadas e aceitas.

1. O loteado'r, de posse do relatrio de vistoria das obras.


entrar com o pedido de liberao parcral ou total da respectiva garantia, para anlise do
rgo competente da Prefeitura Municipal.
.2. Para a liberao parcial a que se refere o "caput" deste
artigo, o interessado dever apresentar garantia correspondente ao valor reajustado das
obras remanescentes a serem executadas, acrescido de 30% {trinta por cento),
obedecendo ao prazo de vigncia mnimo correspondente ao dobro do prazo previsto no
cronograma fsico-financeiro.
Art. 87. A liberao parcial da garantia no implica, em
qualquer hiptese, a aceitao definitiva da obra pela Prefeitura Municipal, o que ocorFer
somente aps a emisso .d o termo de recebimento definitivo das obras de infraestrutura
do loteamento.
Pargrafo nico. O loteador responsvel pela manuteno
dos seNios executados at a emisso do termo de recebimento definitivo das obras de
infraestrutura, sem prejuzo da responsabilidade civil concernente.
SEO VI
Disposies finais
Art. 88. O ttulo de propriedade, condio para anlise do
anteprojeto, dever atender as seguintes disposies:
I - quando a gleba sofrer retificao de ordem administrativa
ou judicial que caracte rize sua diviso fsica ou jurdica, no poder ser aprovada em um
nico projeto de loteamento;
H - quando a rea loteada se ong1nar de dois ou rna.is
registros, eles devero ser unificados e no registro resultante da unificao devero
constar as medidas e co~frontaes atualizadas.
Art.. 89. O prazo mximo .para execuo das obras de
infraestrutura apontadas no cronograma aprovado de 24 (vinte e quatro) meses,
contados da expedio da licena_para incio das obras ou .do registro do loteamento.

1 A licena para o incio das obras ser expedida pela


Prefe.itura Municipal, a requerimento do loteador, no perodo compreendido entre a data
de aprovao do loteamento e a do registro no Cartrio de Registro de Imveis.

2. As obras de infraestrutura constantes do cronograma


fsico-financeiro somente sero aceitas pela municipalidade aps o registro do
loteamen~o .
LCA28/10

Pl 22997 "0/1 O

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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

3. Por ocasio -do pedido de "Licena para incio das


obras", o empreendedor dever apresentar declarao quanto rea de bota-fora e/ou
rea de emprstimo que sero utilizadas para a realizao do loteamento, que devero
estar devidamente licenciadas.

4. Cabe ao rgo competente da Prefeitura Municipal


fiscalizar a implantao das obras de infraestrutura do loteamento, e tomar as medidas
cabveis quando houver atraso do cronograma aprovado.
5. O prazo fixado no "caput" desse artigo poder ser
prorrogado por igual perodo, desde que tecnicamente justificado.
Art. 90. Quando das obras de loteamento a movimentao de
terra causar assoreamento dos cursos d'gua, a Secretaria de Meio Ambiente notificar o
empreendedor para promover o desassoreamento.
PargJafo nico. O Termo de Recebimento Definitivo das
obras de infraestrutura somente ser emitido aps o desassoreamento dos cursos d'gua
e respectivo aceite pela Secretaria de Meio Ambiente.
Art. 91. Quando as obras vistoriadas no estiverem de acordo
com o cronograma fsico-financeiro ou com o projeto e memoriais, ou estiverem causando
assoreamento dos cursos d'gua, a Prefeitura Municipal notificar o loteador sobre as
i-rregularidades.
1. O loteador dever, respectivamente, no prazo de 5
(cinco) e 15 (quinze) dias, a contar da data da notificao, apresentar a justificativa e a
soluo sobre as irregularidades.

2. Caso o loteador no cumpra o prazo previsto no


pargrafo anterior, a Prefeitura Munjcipal aplicar multa conforme as disposies do
Ane~o 3 desta lei complementar.
32 . O no atendimento ao disposto no pargrafo anterior
implicar multa de reincidncia conforme disposies do Anexo 3 desta lei complementar.

4. Caso no sejam sanadas as irregularidades referidas no


"caput" deste artigo, as obras sero embargadas e o loteamento ser declarado irregular.
Art. 92. A Pre-fe.itura Municipal vistoriar as obras executadas,
no pra~o de 15 (quinze) dias, a partir de sua solicitao pelo loteado r, sendo que as obras
aceitas e recebidas definitivamente pela Prefeitura Municipal ficaro sob a
responsabilidade civil do loteador por um perodo de 5 (cinco) anos.
Art. 93. No ser permitida a aprovao de novo loteamento
por pessoas fsicas ou jurdicas que possuam loteamento aprovado, cujas obras estejam
com cronograma em atraso ou apresentem outro tipo de irregularidade na e.xecuo, ou
LC. 428/10

Pl 22997-0/ 10

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Pref eitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

quando os proprietrios ou envolvidos tenham promovido parcelamento clandestino no


Municpio.
Art. 94. O loteador dever apresentar Prefeitura Municipal,
juntamente com todos os documentos para aprovao do loteamento, o contrato-padro
de compra e venda dos lotes, que ser submetido anlise da Secretaria de
Planejamento Urbano, atravs dos seus rgos competentes.
Art. 95. A indivisibilidade dos lotes dever constar de clusula
expressa em todos os instrumentos de transferncia de posse e propriedade das
unidades oriundas do parcelamento.
Art. 96. No caber Prefeitura Municipal qualquer
responsabilidade pela diferena de medidas dos lotes ou quadras que venha a ocorrer,
em relao quelas constantes no projeto de loteamento aprovado.
Art. 97. Podero ser parcialmente liberados para construo
os loteamentos aprovados, registrados e dotados de obras de terraplenagem,
arruamento, demarcao de lotes., sistema de abastecimento de gua, rede de coleta e
afastamento de esgotos, energia eltrica domiciliar, devidamente aceitos pela Prefertura
Municipal e concessionrias.
Pargrafo nico. O Poder Executivo determinar, mediante
decreto, os loteamentos que podero ser beneficiados com as disposies deste artigo.
Art. 98. Todos os prazos fixados neste Captulo sero
contados em dias corridos, excluindo-se o dia do comeo e incluindo o dia do
vencimento.
Art. 99. O detalhamento e as competncias dos
procedimentos administrativos para fixao de diretrizes, anlise de anteprojeto e
aprovao do projeto de loteamento sero estabelecidos por ato do Poder Executivo.
Art. 100. Qualquer publicidade re lativa ao loteamento dever
obrigatoriamente conter as seguintes informaes:
I - data e nmero do processo de aprovao do projeto pela
Prefeitura Municipal:

11 - data do registro e nmero da matrcula do loteamento no


Cartrio de Registro de Imveis;
111 - obras a serem executadas pelo loteador; e
IV- prazo para incio e trmino das obras de responsabilidade
do loteador.
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39

Prefe.i tura Municipal de So Jos dos Cam pos


- Estado de So Paulo -

SEO Vll
Do desmembramento
Art. 101 . Considera~se desmembramento, para os efeitos
desta lei complementar, a subdiviso de glebas em lotes, destinados a edificao, com
aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas
vias e logradouros pblicos, e nem no _prolongamento, modificao ou ampliao dos j
existentes.

1. Fica vedado o desmembramento de glebas com rea


superior a 60.000,00m2 (sessenta mil metros quadrados), devendo estas ser objeto de
loteamento, exceto para as glebas situadas nas zonas de uso Zl, ZUPI e ZUD, que
devero ser objeto de loteamento quando sua rea for superior a 1OO.OOO,OOm2 (cem mil
metros quadrados).

2. Por ocasio dos pedidos de desmembramento sempre


que comprovada a necessJdade de abertura de via em .gleba com rea inferior a
60.000,00m2 (sessenta mil metros quadrados), estas devero ser Objeto de loteamento.
Art. 102. A elaborao de projeto de desmembr:amento com
rea superior a 5.000,00m2 (cinco mil metros quadrados} ser precedida de fixao de
diretrizes pela Prefeitura Municipal, a pedrdo do interessado.

f. O pedido de diretrizes poder ser dispensado, nos


processos de desmembramento para fins de adequao de rea, para posterior
aprovao de loteamento.

22 . O projeto do loteamento de que trata o pargrafo


primeiro deste artigo dever estar em tramitao na Secretaria de Planejamento Urbano.
Art. 103. No desmembramento com rea igual ou superior a
20.000,00m2 (vinte mil me.tros quadrados), devero ser doados, no mnimo, 5% (cinco por
cento) do total da gleba para uso pblico institucional:
I - para imveis localizados em zonas de uso onde seja
permitido somente o uso r1esidencial unifamiliar, ou que esteja em zona industrial, o
percentual de rea institucional ser o definido no '(caput" deste artigo;
11 - para imveis localizados em zonas de uso onde seja

permitido o u-so residencial multifamiliar, compete ao interessado declarar, por e-scrito, a


finalidade para a qual o desmembramento se destina, sendo que neste caso, a reserva
de rea institucional dever observar:
a) 10,00m2 (dez metros quadrados) para cada unidade
habitacional, no podendo ser inferior ao percentual mnimo fixado no "caput" deste
artigo.
LC. 428/1.0

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40

Prefeitu ra Municipal de So Jos dos Campos


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b) o empreendedor dever informar no alvar de construo


para o uso residencial multifmifiar o nmero do processo administrativo do
desmembramento, para verificao do atendimento das disposies da alnea "a" deste
artigo.
Pargrafo nico. Nos desmembramentos de que trata o
"caput" deste artigo, aplicam-se as disposies urbansticas e ambier~tais para
loteamentos previstas na Seo li do Captulo 11 desta lei complementar, no que couber.
Art. l04. Os lotes resultantes de desmembramento devero
ter frente para via de circulao e observar as dimertses mnimas de lote previstas na
legislao para as diferentes zonas de uso, conforme disposto no Anexo 12 desta le:i
complementar, atendidas as disposies do artigo 17 desta lei complementar.
Pargrafo nico. Para efeito de desmembramento, quando
existirem edificaes nos lotes, devero ser respeitados nos lotes resultantes o
coeficiente de aproveitamento, . a taxa de ocupao e os recuos previstos nesta
legislao.
Subseo I
Da definio de diretrizes
Art. 105. A aprovao do projeto de desmembramento com
rea superior a 5.000,00m (cinco-mil metros quadrados) se,r precedida de solicitao de
diretrizes Prefeitura Municipal, pelo proprietrio, instruda com os seguintes
documentos:
2

I - requerimento _
solicitando Diretrizes para Desmembramento,
indicando o tipo de uso pretendido;
11 -ttulo de propriedade do imvel;
111 -certido atualizada da matrcula do imvel, expedida pelo
Registro de Imveis competente;

IV - planta de localizao na escala 1:1000, em 1 (uma.) via


em papel, com indicao de, no mnimo, 3 (trs) logradouros, loteamentos prximos,
dimenses e confrontaes;
V - levantamento topogrfico planialtimtrico da rea,
elaborado no sistema UTM, em 3 (trs) vias em papel, na escala 1:1000, e em arquivo
digital, formato "dwg", contendo:
a) as coordenadas verdadeiras dos marcos de partida;
b) curvas de nvel de metro em metro, baseada na referncia
de nvel do Municpio;
LC. 428/ 10

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41

Prefe itura Mu nici pal de So Jos dos Campos


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c)

limite

das

divisas

-da

propr1iedade,

perfeitamente

delimitadas;
d) localizao dos cursos
nascentes e reas de vrzea;

d~ gua ,

lagos, lagoas, reservatrios,

e) localizao das reas com ve.getao arbrea e das


construes existentes no imvel;
f) indicao das reas de Preservao Permanente,, de
acordo com os limites estabelecidos pela Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de
1965, dentro de uma distncia de 60,00m (sessenta metros) das divisas da propriedade;

g) arruamentos vizinhos. at uma distncia mnima de 60,00m


(sessenta metros) em todo o per~metro, com locao exata das vias de circulao
existentes, incluindo no mnimo 3 (trs) estacas;
h) indicao de linhas de transmisso de energia eltrJca,
torres de comunicao, ferrovias, rodovias, dutos ou outros, com respectivos traados,
trajetos e reas 11non aedificand'';
i) as coordenadas verdadeiras (sistema UTM) dos marcos de
partida para a elaborao do levantamento planaJtimtrico;

j) outras indtcaes que possam nter.essar a orientao geral

do desmembramento.

1. A capacidade do sistema v1ano e do

s~stema

de
drenagem de guas pluviais existente dever atender a nova demanda que ser gerada
pelo desmembramento.

2. Compete s concessionrias informar se a capacidade


da rede existente de gua, esgoto, energia pblica e domiciliar atender nova demanda
que ser gerada pelo desmembramento.

32 . No havendo infraestrutura bsica suficiente para


atender a nova demanda que ser gerada, o desmembramento somente ser aprovado.,
desde que haja manifestao favorvel da Secretaria de Planejamento Urbano e que os
projetos e a execuo das obras necessrias sejam de inteira r-esponsabilidade do
empreendedor.

4. As -obras de que tratam o 3 deste artigo estaro


vinculadas aprovao de oramento e cronograma fsjco-financeiro, sendo que a
garantia de .execuo fica sujeita s disposies da Seo V, do Captulo 11 desta lei
complementar.

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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


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Art. 106: As diretrizes para desmembramento tero validade


de 180 (cento e oitenta) dias, contado da data de notificao ao interessado at a
aprovao final do projeto.
Subseo 11
Da aprovao do proje-to de desmembramento
Art. 107. O projelo de desmembramento ser submetido
aprovao da Prefeitura Municipal, obed.ecidas as diretrizes fixadas., e instrudo o pedido
com os seguintes documentos:
I - certldo atualizada da matrcula do imvel, expedida pelo
Registro de Imveis competente;
11 - projeto de Desmembramento na escala 1:1000, em 2
(duas) vias em papel e arquivo digital, formato "dwg", contendo.
ITJ - planta da situao atual que permita o perteito
reconhecimento e localizao da rea, com indicao de, no mnimo, 3 (trs) logradouros
prximos;
IV - planta da situao pretendida, :com indicao dos lotes
resultantes do desmembramento, de suas respectivas reas e das dimenses de todas
as linhas divisrias.;
V - quadro indicatrvo da rea total da gleba, das reas dos
lotes e institucionais, quando for o caso, e do nmero de lotes resultantes do
desmembramento;
VI - carta das concessionrias dos servios de gua, esgoto,
energia pblica e domiciliar, atestando que a rede de infraestrutura ex.istente, atende
demanda que ser gerada pelo futuro desmembramento;
VIl - oramento e cronograma fsico-financeiro das obras de
que trata o pargrafo terceiro do artigo 105 desta lei complementar.
Pargrafo nico. O projeto de desmembramento dever ser
assinado pelo proprietrio do imvel e por profissional habilitado, devidamente registrado
na Prefeitura Municipal.
Art. 108. Aprovado o projeto de desmembramento, o
interessado dever submet-lo ao registro no competente cartrjo, no prazo de 180
(cento e oitenta) dias, contados do deferimento do pedido, sob pena de caducidade da
aprovao.

1 Registrado o desmembramento, o inter:essado dever


encaminhar cpia da certido de registro . Diviso de Parcelamento do Solo, para
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43

Prefeitura Munici pal de So Jos dos Campos


- Estado de So Pa ulo -

encaminhamento Diviso de Cadastro Tcnico do Departamento da ReceitaJ para que


esta proceda altera-o cadastral do imvel e posterior lanamento do Imposto sobre a
Propriedade Predial e Territorial Urbana- IPTU.

2. A concesso de alvar .de construo e regularizao ele


imveis objeto de desmembramento fica condicionada apresentao do certificado de
averbao no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 109. de- responsabilidade do proprietrio a
comunicao formal da existncia de restries ambientais que incidam sobre a rea
desmembrada, aos . rgos licenciadores, bem como a terceiros, em caso de venda.
SEO VIII
Do desdobro de lotes
Art. 11 O. Considera-se desdobro, para o efeito desta lei
complementar, a diviso de lote !esultante de loteamento ou desmembramento aprovado.

1'9 . vedado o desdobro de lotes em loteamentos


aprovados a partir da data de vigncia da Lei Complementar Municipal n 165, de 15 de
dezembro de 1997.
2. Os lotes cujo desdobro decorra de anterior anexao
devero nas partes desdobradas, atender as disposies do artigo 17 e do Anexo 12,
desta lei complementar, exceto em caso de destinao a equipamento pblico.
Art. 111. O desdobro de lote dever ser submetido
aprovao da Prefeitura Municipal, a pedido do interessado, instrudo com os seguintes
documentos:
- ttulo de propriedade tualizado da rea, registrado no
cartrio competente;
11 - croqui do desdobro, contendo:
a) o lote a ser desdobrado e seu dimensionamento;
b) s construes existentes no lote;
c) a situao do lote, indicando sua localizao em relao ao
logradouro lindeiro e, no mnjmo, 3 (trs) logradouros prximos;
d) os lotes resultantes do desdobro, contendo as suas
respectivas dimenses e reas.

LC. 42811 0

Pl 22997-0110

44

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


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Pargrafo nico. O desdobro de lote com rea igual ou


superior a
(cinco mil metros quadrados) fica sujeito - solicitao de diretrizes,
rnstruda com os documentos relacionados no artigo 105 desta lei complementar.
5.000,00m2

Art. 112. Os lotes resultantes do desdobro devero observar


as dimenses mnimas previstas na IE}gislao, para a zona de uso de sua situao.

1 Os lotes com rea de 2.50,00m2 (duzentos e cinquenta


melros quadrados) decorrmtes de parcelamentos aprovados anteriormente Lei
Complementar Municipal n 165, de 15 de -dezembro de 1997, podero ser desdobrados.
desde .que sejam observadas a rea mnima do lote de 12'5,00m2 (cento e vinte e cinco
metros quadrados) e testada mnima de 5,00m (cinco metros) e sejam destinados
exclusivamente para uso residencial unifamiliar, condio esta que deve ser averbada na
matrfcula do imve.l por ocasio do registro do desdobro.

2. Para efeito de desdobro, quando existir edificao no


lote, dever ser comprovada a regularidade da construo e respeitados o coeficiente de
aproveitame-nto, a taxa de ocupao mxima e os recuos previstos na legislao
municipal em vigor, para a zona de uso de sua localizao.
3. Fica vedado na Zona Residencial Um- ZR1 e na Zona
Residellcial Dois - ZR2, o desdobro de lotes que resultem em testada e rea inferiores ao
estabelecido quando da aprovao do loteamento em seu plano original, exceo feita ao
loteamento Chcaras So Jos, que dever observar rea mnima de 1.500,00m2 (mil e
quinhentos metros quadrados) e frente mnima de 15,00m (quinze metros).
42 Fica; sob responsabilidade do proprietrio do lote
resultante do desdobro, qualquer nus relativo relocao de equipamentos existentes
na via pblica, inclusive no passeio.

5. Para s loteamentos Jardim Satlite e Bosque dos


Eucaliptos, a rea resultante do desdobro no poder ser inferior a 200,00m2 (duzentos
metros quadrados), salvo sjtuaes j existentes e anteriores a esta lei complementar,
.devidamente comprovadas.
Art. 113. Aprovado o projeto de desdobro, o interessado
dever submet-Jo ao registro no competente cartrio, no prazo de 180 (cento e oitenta)
dias, contados do deferimento do pedido, sob pena de caducidade da aprovao.

12 . Registrado 'O desdobro. o interessado dever


encaminhar cpia da certido de regtstro Diviso de Cadastro Tcnico do
Departamento da Rece:ita, para que ela proceda alterao cadastral do imvel, para
posterior lanamento do IPTU.
2Q. A concesso de alvar de construo e regularizao de
imvel objeto de desdobro fica condicionada apresentao do ce.rtificado de -averbao
no Cartrio de Registro de Imveis, exceto par-a os lotes com rea inferior a 600,00m2
LC. 428/ 10

PI22997-0/ 10

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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


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(seiscentos metros quadrados), provenientes de loteamentos aprovados at 30 de


dezembro de 1997, sendo efetuada a alterao cadastral do jmvel pela Diviso de
Cadastro Tcnico do Departamento da Receita, imedratamente aps o deferrmento do
desdobro.

sEO IX
Da anexao
Art. 114. Considera-se anexao a unihcao das reas de
duas ou mais g.lebas ou lotes, para a formao de novas glebas ou lotes.
Art. 115. A anexao de reas ser submetida apreciao
da Secretaria de Planejamento Urbano, devendo o interessado promover a abertura de
processo administrativo, instrudo com os seguintes documentos:
I -requerimento. solicitando anexao indicando o tipo de uso
pretendido;
11 - ttulos de propriedade atualizados, dos imveis a serem
anexados, registrados no Cartr!o competente;

111- croquis de anexao, ou planta, contendo:


a) as reas a seremanexadas e seus dimensionamentos;
-b) as construes existentes;
c) a situao das reas, indicando sua localizao em relao
ao logradouro lindeiro .e , no mnimo, 3 (trs) logrado.uros prximos;
IV - certido negativa de nus do Cartrio de Registro de
Imveis, referente matrcula ou transcrio dos imveis objeto da anexao;
V - memorial descritivo, quando solicitado pela Prefeitura
Municipal.

1. A anexao somente ser efetivada se os imveis


pertencerem ao mesmo proprietrio.

2. O pedido de anexao dever ser assinado pelo


proprietrio ou procurador devidamente habilitado com instrumento pblico.
3. Se a Certido do Cartrio de Registro de Imveis estiver
gravada com nus de penhora, hipoteca ou arresto, o titular do imvel dever obter a
anuncia dos credores ou a baixa da penhora anteriormente anexao.

LC. 428/ 10

Pl 22997-011 O

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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


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Art. 116. O pedido de anexao ser analisado em funo da


infraestrutura existente, verificando se atender ao adensamento proposto.

Art. 117. Aprovado o projeto de anexaoJ o interessado


dever submet-lo a registro no cartrio competente, no prazo de 180 (cento e oitenta)
dias, contados da aprovao do pedido, sob pena de caducidade desta.
Pargrafo nico. Aps o re.gistro da anexao no cartr.io
competente o interessado dever encaminhar cpia da certido de registro Dtviso de
Cadastro Tcnico do Departamento da Receita, para que ela proceda alterao
cadastral do imvel, para posterior ~anamento do IPTU, no .exerccio seguinte data da
averbao da anexao.
Art. 118.. A concesso de alvar de construo e
regularizao de imveis objeto de anexao fica condicionada ao protocolo da certido
de aprova-o do registro da anexao perante o Cartrio de Registro de Imveis, ficando
a concesso do "habite-se" condicionada ao registro.
Art. 119. Efetivada e averbada a anexao de lotes
resultantes de loteamento aprovado a partir da Lei Complementar Municipal n 165, de 15
de dezembro de 1997, o imvel somente poder ser novamente objeto de desdobro se as
dimenses resultantes atenderem quelas permrtidas para a respectiva zona de uso
constante do Anexo 12 e as disposies do artigo 17, desta le.i complementar.
SEO X
Da fiscal'izao e penalidades
Art. 120. Os infratores das disposies desta lei
complementar ficam sujeitos aplicao das multas e sanes previstas no Anexo 3
desta lei complementar.

12 . As multas sero aplicadas em moeda corrente nacional,


e seus valores sero atualizados anualmente pelo INPC/IBGE, conforme disposto nas
Leis Municipais n5 5.784, de 19 de dezembro de 2000 e 5.831, de 09 de maro de 2001 .

22 . O auto de infrao ser pre.cedido de Notifkao


Preliminar, podendo ser lavrado de imediato, se o carter da infrao o indicar.

3. As multas sero impostas pelo rgo municipal


competente.
-

Art. 121 . Os infratores das disposies desta lei


complementar ficam sujeitos s seguintes ,penalidades, sem prejuzo de outras
eventualmente cabveis:
I - notificao, determinando a regularizao da situao em
prazo fixado pela autoridade competente;
LC. 428/ 10

Pl 229970/ 10

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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


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11 - interdio imediata;
111 - embargo sumrio do parcelamento, obra ou edificao
iniciada sem aprovao prvia da autoridade competente ou em desacordo com os
termos do projeto aprovado ou com as disposies desta lei complementar;
IV - demolio de obra ou construo que contrarie os
preceitos desta lei complementar.
Art. 122. Reincidente o infrator ou responsvel que cometer
nova infrao da mesma natureza da que j cometera anteriormente.
Pargrafo nico. Na reincidncia as multas sero aplicadas
em dobro. sem prejuzo do embargo das obras.
Art. 123. Responder o infrator pelos custosl despesas e
prejuzos decorrentes do descumprimento das disposies desta lei complementar.
CAPTULO 111
DO ZONEAMENTO DO TERRITRIO
SEO I
Do Macrozoneamento Territorial
Art. 124. O Macrozoneame.nto Territorial definido pelo artigo
82 da Lei Complementar MuAicipal n 306, de 17 de novembro de 2006, fica alterado
conforme a descrio perimtrica constante dos Anexos 4 e 5 e a delimitao constante
do Anexo 6 (Mapa 1), desta lei complementar.
SEO 11
Da Setorizao Urbana
Art. 125. As regies geogrficas definidas no artigo 14 da Lei
Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, ficam alteradas conforme a
descrio permtrica constante do Anexo 7 e a delimitao constante do Anexo 8 (Mapa
2), desta lei complementar.
Art. 126. Os setores socioeconmicos definidos no artigo 15
da Lei Complementar Municipal n- 306, de 17 de novembro de 2006, ficam alterados
conforme a descrio perimtrica constante do Anexo 9 e a delimitao constante do
Anexo 1 O (Mapa 3), desta lei complementar.
SEO 111
Da classificao das zonas de uso
Art. 127. A rea urbana do Municpio estabelecida na Lei
Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006. alterada pelo artigo 124
LC. 428/ 10

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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

desta lei complementar, fica subdividida nas zonas de uso a seguir descritas e delimitada
no Anexo 11 (Mapa 4), desta lei complementar.:
I - Zona Residencial Um - ZR 1: Constitui-se de reas
consolidadas ou glebas vazias destinadas ao uso predominantemente residencial
unifamiliar, com rea mnima de lote de 450,00m 2 (quatrocentos e cinquenta metros
quadrados), admitindo o uso multifamiliar horizontal com at 50 (cinquenta) unidades
habitacionais;
11 - Zona Residencial Dois - :ZR2: Constitui-se de reas
consolidadas ou glebas vazias destinadas ao uso predominantemente residencial
unifamilia.r, com rea mnima de lote de 250,00m2 (duzentos e cinquenta metro-s
quadrados), admitindo o uso multtfamiliar horizonlal com at 50 (cinque.nta) unidades
habitacionais;
lU - Zona Res-idencial Trs - ZR3: Constitui-se de reas
consolidadas ou glebas vazias destinadas ocupao predominantemente residencial
unifamiliar, admitindo os usos multifamiliar horizontal com at 120 (cento e vinte)
unidades habitacionais e multifamiliar vertical com at 60 .(sessenta) unidades
habitacionais;
IV- Zona de Urbanizao Controlada Um- ZUC1: constitui-se
de reas com ocupao predominantemente residencial e comrcio de mbito local, ou
glebas vazias, ambas com tendncia saturao do sistema virio., sendo necessrio o
controle do adensamento, bem como a limitao do gabarito de altura, permitindo os
usos residencial unifamiliar e multifamiliar horizontal, admitidos os usos comercial, de
servio e rnstitucional com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel;
V - Zona de Urbanrzao Controlada Dois - ZUC2: constitui-se
de reas de ocupao residencial, com diversidade de usos comerciais e de servios,
com nvel de interferncia u~bano-ambiental baixo, e uso industrial sem risco ambiental,
que apresentam tendncia saturao do sistema virio, sendo necessrio o controle do
adensamento, bem como a limitao do gabarito de altura, admitidos os usos res.idencial
multifamiliar, comercial e de servios;
VI -Zona de Urbanizao Controlada Trs- ZUC3: constituise de reas urbanas consolidadas, com predominncia do uso residencial horizontal e
maior diversidade de usos comerciais e de servios com nvel de interferncia urbanoambiental baixo, e uso industrial sem risco ambiental, sendo admitido os usos residencial
multifamiliar, comercial e de se-rvios com at 4 (quatro) pavimentos;
VIl - Zona de Urbanizao Controlada Quatro - ZUC4:
constitui-se predominantemente de reas consolidadas com tendncia verticalizao,
destinadas ao uso residencial unifamiliar e multifamiliar, de comrcio, servio e
institucional, com nvel de interferncia urbano-ambiental baixo e uso indust~ial sem risco
ambiental, sendo admitido os usos residencial multi-familiar e comercial com at 8 (oito)
pavimentos;
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Prefeitu ra M unicipal de So Jos dos Campos


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VIII - Zona de Urbanizao Controlada Cinco - ZUCS:


constitui-se de reas ocupadas pelo uso residenciaJ horizontal e vertical, consolidado ou
em fase de consolida.o , destinadas a absorver os usos residenciais multifamilar e o
comrcio e servio com nvel de interferncia urbano-ambiental baixo, com at 15
(quinze) pavimentos, e o uso industrial sem risco ambiental, admitindo o uso residencial
unifamiliar;
IX - Zona de Urbanizao Controlada Seis - ZUC6: .constituise de reas consolidadas, com predomnio do residencial horizontal, ou glebas vazias
perifricas, destinados aos usos residenciais unifamitiar e multifamiliar horizontal, de
comrcio, servios e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental mdio e
uso industrial virtualmente sem risco ambiental;
X Zona de Urbaniza.o Controlada Sete - ZUC7: constituse de reas consolidadas ou glebas vazias que no apresentam tendncia
verticalizao, destinadas aos usos residenciais unifamiliar e multifamiliar, de comrcio,
servios e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental mdio e uso industrial
virtualmente sem risco ambiental, sendo admitido os usos residencial multifamiliar,
comercial e de servios com at 4 (quatro) pavimentos;
XI - Zona de Urbanizao Controlada Oito- ZUC8: Constituise de reas consolidadas com tenuncia verticalizao, ou glebas vazias, destinadas
aos usos res~dencial unifamiliar e multifamiliar, de comrcio, servios e institucional com
nvel de interfer-ncia urbano-ambiental mdio e uso industrial virtualmente sem risco
ambiental sendo admitido os usos Tesidencial multifamiliar, comercial e de servios com
at 8 (oito) pavimentos;
-

XII - Zona Central - ZC: constitui-se do Centro Tradicional,


incluindo o centro histrico da cidade, para o qual se busca a otimizao da infraestrutura
existente, mediante o estimulo dos usos residencial multifamiliar, comercial e de servios,
admitindo ainda as atividades geradoras de rudo noturno, em setores especficos da
zona, e o uso industrial sem risco ambiental, ficando subdivididas nas zonas de uso ZC1
e ZC2 caracterizadas no artigo 133 desta lei complementar;
XII I Zona de Proteo Ambiental Um - ZPA 1: constitui-se
das reas de proteo ambiental que, por suas caractersticas de vrzea, composta por
terrenos de formao hidromrtica ou de aluvio ou por outros atributos naturais, se
destinam implantao de Unidades de Conservao, ficando sujeitas elaborao de
Plano de Manejo, admitidos os usos agrcola, pecurio, florestal e seus complementares,
em especial os usos para campos de pesquisa e experimentao agrcola, pcuria e
flores tal de institutos de pesquisas;
XIV - Zona de Proteo Ambiental Dois - ZPA2: constitui-se
de reas de topografia acidentada, que apresentam mdio potencial de erodibilidade em
decorrncia das propriedades f sico-qumicas do solo ou ambientalmente frgil, sendo
admitidos o uso residencial, de lazer, recreao, comercial, de servio e institucional com
LC 428/10

Pl 22997-0/1 O

50

Prefeitu ra Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel, com baixa taxas de ocupao e baixo


coeficiente de aproveitamento;
XV - Zona de Chcaras ~ ZCH: constitui-se de reas de
topografia acidentada, de solo frgil e vulnervel ocupao urbana intensiva por razes
ambientais, nas quais se visa ocupao adequada s suas condies geomorfolgicas,
sendo apropriadas ao uso residencial de chcara e atividade de lazer e recreao, com
baixa taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento;
XVI - Zona de Uso Diversificado ZUD: constrtui-se de reas
destinadas a garantir a proteo das reas circunvizinhas s zonas de uso
predominantemente industrial contra possiveis efeitos residuais e acidentes provenientes
de atividades de risco ambiental mais significativo, admitindo-se os usos de comrcio,
servios. institucionais e industriais com, no mximo, grau de risco ambiental leve;
XVII -Zona de Uso Estritamente Industrial- Zl: constitui-se de
reas destinadas exclusivamente localizao de atividades industriais com, no mximo,
grau de risco ambiental mdio-alto;
XVIII - Zona de Uso Predominantemente Industrial - ZUPI:
constitui-se de reas destinadas localizao de atividades comerciais, de servios,
institucionais e industriais, admitindo, no mximo, atividades com grau de risco ambiental
mdio-alto;
XIX - Zona Especial de So Francisco Xavier - ZESFX:
constitui-se da rea do ncleo urbano de So Francisco Xavier caracterizada pelas reas
destinadas a fomentar as atividades de turismo e a proteo de seu patrimnio histrico,
paisagstico e cultural. incluindo a Rua XV de Novembro at o trevo de Santa Brbara;
XX - Zona Especial de Preservao do Patrimnio Histrico,
Paisagstico e Cultural - ZEPH: constitui-se de reas a serem preservadas, recuperadas e
mantidas por razes histricas. culturais, artsticas, arqueolgicas, paisagfsticas e
ambientais;
XXI - Zona Especial Aeroporturia - ZEA: constitui-se da rea
do Centro Tecnolgico da Aeronutica e da rea inserida na Curva de Rufdo estabelecida
pela Portaria n 1.141 /GMS, de 08 de dezembro de 1987, do Minstrio da Aeronutica e
destina-se a abrigar o aeroporto, o desenvolvimento de atividades cientficas e de
pesquisas tecnolgicas aeroespaciais, bem como outras atividades urbanas compativeis
com as restries estabelecidas na referida Portaria;
XXII - Zona Especial de Interesse Social - ZEIS: constitui-se
de reas destinadas a projetos residenciais voltados populao de baixa renda,
enquadrando-se nesta categoria reas ocupadas por sub-habitaes, favelas e
loteamentos clandestinos onde haja interesse social em promover a regularizao
fundiria e urbanstica ou aquelas adquiridas pelo poder pblico para Programas
Habitacionais;
LO.

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Prefeitura Munici pal de S o Jos dos Campos


- Esfodo de So Paulo -

XXIII - Zona de Assentamento Informal - ZAI: constitui-se de


reas onde existem assentamentos urbanos no caracterizados como de interesse social,
localizados em reas privadas, compreendendo os parcelamentos irregulares ou
clandestinos, bem como outros processos informais de produo de lotes,
predominantemente usados para fins de moradia e implantados sem a aprovao dos
rgos competentes;
XXIV - Zona de Qualificao - ZOA: constitui-se de glebas
e/ou terrenos sem infraestrutura que, devido a sua localizao estratgica para o
crescimento urbano e o desenvolvimento do Municpio, necessitam de Plano de
Ocupao Especfica visando configurar novas centralidades, com diversidade de usos e
com boa qualidade urbano-ambiental, podendo ter parmetros especficos e respeitar as
caractersticas dispostas no artigo 143 desta lei complementar;
XXV - Zona de Urbanizao Especfica - ZUE: compreende
glebas vazias ou reas construdas em que se quer promover a proteo e a valorizao
dos elementos naturais e a melhoria do desempenho funcional do tecido urbano atravs
de parcelamento, conforme as caractersticas dispostas no artigo 144 desta lei
complementar.
Art. 128. Os parmetros de uso e ocupao do solo a serem
observados nas zonas de usos relacionadas no artigo 127 constam no Anexo 12, desta
lei complementar.
SEO IV
Do Permetro Especial do Parque Tecnolgico
Art. 129. Fica alterado o Permetro Especial do Parque
Tecnolgico estabelecido na Lei Complementar Municipal n2 320, de 30 de maio de 2007,
que passa a ser aquele constante do Anexo 11 (Mapa 4) desta lei complementar.
Arl 130. O Permetro Especial do Parque Tecnolgico a
regio de interesse para a realizao de transformaes urbansticas com o objetivo de
viabilizar a implantao e funcionamento do "Parque Tecnolgico de So Jos dos
Campos", institudo pelo Decreto Municipal n2 12.367, de 04 de dezembro de 2006, com a
instalao de empresas baseadas em conhecimento e inovao tecnolgica e de outros
empreendimentos compatveis com o Plano Bsico do Parque Tecnolgico_
SEO V
Das caractersticas e restries especficas das zonas de uso
Art. 131. Os loteamentos localizados nas Zonas Residenciais
ZR 1, ZR2 e ZR3, atendero aos seguintes requisitos:
I - por ocasio da aprovao de novos loteamentos sero
indicadas, se necessrio, as vias que devero ser classificadas como corredores de uso
para a implantao das atividades enquadradas nas categorias de uso comercial , de
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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel - CS e uso


comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental baixoCS 1, com a finalidade de apoio a essas zonas;
11 - aps o registro do loteamento, os corredores de uso sero
regulamentados por meio de decreto do Chefe do Poder Executivo;
Pargrafo nico. Fica mantido o permetro correspondente ao
projeto do Loteamento Parque das Palmeiras Imperiais em ZR1 at sentena judicial
final.
IV- VETADO.
a) VETADO~
b) VETADO;
c) VETADO;
d) VETADO.

Art. 132. Os parmetros de uso e ocupao da Zona de


Urbanizao Controlada Dois - ZUC2 encontram-se definidos no Anexo 12 desta lei
complementar, devendo obedecer ainda as seguintes caractersticas:
I - exclusivamente para o loteamento Pousada do Vale deve
ser observada rea mnima de lote 360,00m2 (trezentos e sessenta metros quadrados) e
testada mnima de 9,00m (nove metros);
11 - exclusivamente para o loteamento Pousada do Vale ser
admitida a categoria de uso Residencial Multifamiliar Horizontal Dois - RH2.
Art. 133. A Zona Central - ZC fica subdividida nas Zonas
Centrais, descritas a seguir:
- Zona Central Um - ZC1: constitui-se de uma pequena
poro do Centro Tradicional onde predominam os usos comerciais e de servios que
necessitam de renovao urbana, onde se pretende criar um setor de diverses noturnas,
ficando vedado o uso residencial multifamiliar nesta zona;
11 - Zona Central Dois - ZC2: constitu-se de reas onde h
concentrao de atividades comerciais e de prestao de se-rvios que necessitam de
renovao urbana, onde se pretende estimular. alm da diversidade de usos. o uso
residencial multifamiliar com maior densidade construtiva. visando otimizar a
infraestrutura existente e consolidar uma rea de interesse urbanstico para a Cidade ..

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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


-Estado de So Paulo-

Pargrafo nioo. Ficam permitidas as atrvidades enquadradas


nas categorias de uso comercial, de servio e institucional gerador de rudo noturno- CS4
e industrial, geradoras de rudo noturno na Zona Central Um - ZC1 , inclusive nas ruas
nmtrofes do seu permetro.
Art.

134~.

So caractersticas especficas da Zona Central -

ZC:
I - os imveis localizados na rea compreendida dentro do
crculo com raio de 300,00m (trezentos metros) cujo centro a Igreja So Benedito
devero ter os projetos de construo, reforma, ampliao ou regularizao previamente
aprovados pelo Conselho do Patrimnio Histrico, Arqueolgico, Artstico e Turstico do
Estado- CONDEPHAAT;
11 - os imveis de Inscrio Imobiliria 10.0004.0011 .0000,
10.0004.0014.0000, 10.0004.0017.0000,
10.0004.0012.0000, 10.0004.0013.0000,
10.0004.0009.0000 e 10.0004.0019.0000 localizados no Setor de Preservao - SP,
definido pela Lei Municipal n11 6.145, de 28 de agosto de 2002, alterada pela Lei Municipal
n 7.115, de 06 de julho de 2006, compreendido por parte da quadra situada entre a
Avenida Dr. Nelson D,vila, Praa Afonso Pena, Rua Humait e Rua Dolzani Ricardo,
no podero ser objeto de anexao, desdobro de lotes, demolio, reforma, ampliao,
reconstruo, novas edificaes, desmatamento ou movimento de terras sem prvia
autorizao do Conselho Municipal do Patrimnio Histrico, Artstico, Paisagstico e
Cultural - COMPHAC;

111- novos projetos ou ampliaes em .imveis confinantes aos


bens preservados pelo Conselho Municipal do Patrimnio Histrico, Artstico, Paisagstico
e Cultural - COMPHAC devem respeitar, quando confinantes laterais e fundos, recuo
mnimo frontal e lateral de 3,00m (trs metros) e gabarito de 8,70m (oito metros e setenta
centmetros), e quando confinante de fundos, recuo mnimo de fundos de 3,00m (trs
metros), sendo que estes recuos devem ocorrer paralelamente face do lote que
confrontar com o bem preservado;
IV - os imveis com atividades enquadradas nas categorias
de uso Residencial Multifamiliar Vertical Um - RV1 , Residencial Multifamiliar Vertical Dois
- RV2 e Multicomercial- MCS de servio e institucional, quando absorverem no primeiro e
segundo pavimentos as atividades enquadradas nas categorias de uso CS e CS 1, sero
dispensados dos recuos laterais e de fundos at o segundo pavimento, observando a
altura mxima de 8,70m (oito metros e setenta centmetros);
V - nas situaes dispostas no inciso anterior, o recuo frontal
poder ser de 2,00m (dois metros) desde que seja incorporado calada, no podendo
existir barreiras que impeam a circulao dos pedestres, tais como caixa de entrada de
energia e gua, muros, alambrados, floreiras e afins;

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54

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

VI
as edificaes verticalizadas destinadas ao
estacionamento de veculos ficam sujeitas taxa de ocupao mxima do lote de 100%
(cem por cento), no havendo limite ao coeficiente~de aproveitamento mximo do lote.
Art. 135. So caractersticas especficas da Zona de Proteo
Ambental Um - ZPA 1:
I - o Plano de Manejo referido no inciso XIII do artigo 127
desta lei complementar est contido em documento tcnico mediante o qual, com
fundamento nos objetivos gerais de uma unidade de conservao, se estabelece o seu
zoneamento e as normas que devem presidir o uso da rea e o manejo dos recursos
naturais, inclusive a implantao de estruturas fsicas necessria gesto da unidade;
11 - os parmetros de uso e ocupao podero ser mais
restritivos que os constantes no Anexo 12 desta lei complementar, em decorrncia do
referido Plano de Manejo.

Art. 136. So caractersticas especficas da Zona de Proteo


Ambiental Dois- ZPA2:
I - o gabarito de altura mximo ser de 8,70m (oito metros e
setenta centmetros), com exceo das edificaes para atividades de clubes
associativos, recreativos e desportivos, que obedecero ao gabarito de altura mximo de
1O,OOm (dez metros);
11 - as atividades de clubes associativos, recreativos e
desportivos devem observar:
a) taxa de permeabilidade mnima de 60% (sessenta por
cento);
b) os acessos ao estacionamento, nmero mnimo de vagas
de veculos, carga e descarga, dimensionados pelo rgo competente municipal, aps
estudo especfico do porte e atividades a serem desenvolvidas no local;
c) qualquer movimentao de terra que produza corte ou
aterro depender de autorizao pelos rgos ambientais competentes.
Pargrafo umco. A aprovao de parcelamento ou
empreendimento na zona de uso ZPA2 fica condicionada apresentao de Estudo
Ambiental que certifique a proteo das reas de cerrado e o adequado manejo
ambiental do bioma.
Art. 137.

So caractersticas especfficas da Zona

Chcaras - ZCH:

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de

Prefeitu ra Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Poulo -

I - a rea do lote mnimo na Zona de Chcaras - ZCH para


terrenos com declividade inferior a 30% (trinta por cento) de 3.000,00m2 (trs mil metros
quadrados) e para terrenos com declividade entre 30% (trinta por cento) e 40% (quarenta
por cento) de 5.000,00rn2 (cinco mil metros quadrados);
11 - o gabarito de altura mximo das edificaes de 8,70m
(oito metros e setenta centmetros);

111 - os trechos das estradas municipais situados na Zona de


Chcaras - ZCH, alm das categorias de uso relacionadas no Anexo 12 desta lei
complementar, admitiro o uso comercial, de servio, institucional com nvel de
interferncia urbano-ambiental desprezvel e de servios de apoio s referidas estradas.
Art. 138. As atividades indust[iais classificadas nas
Categorias IE e AGI E a serem instaladas na Zona de Uso Estritamente Industrial - Zl e
na Zona de Uso Predominantemente Industrial - ZUPI estaro sujeitas anlise
especfica dos rgos municipais competentes de planejamento urbano, de meio
ambiente e de sistema virio.
Art. 139. As ocupaes na Zona Especial de Interesse Social
- ZEIS ficam sujeitas s diretrizes especficas do rgo competente pela regularizao
fundiria e urbanstica dos assentamentos informais e clandestinos, respeitadas as
disposies constantes da Subseo IV da Seo I do Captulo VIII desta lei
complementar.
Art. 140. As caractersticas especficas da Zona de
Assentamento Informal - ZAI sero regulamentadas na ocasio da regularizao dos
parcelamentos irregulares ou clandestinos, ficando sujeitas s diretrizes especficas dos
rgos competentes, respeitadas as disposies constantes da Subseo IV da Seo I
do Captulo VIII desta lei complementar.
Pargrafo nico. Aps a regularizao das reas em Zona de
Assentamento Informal - ZAI , as mesmas recebero zoneamento dentre as zonas de uso
do artigo 127 desta lei complementar.
Art. 141 . So caractersticas especficas da Zona Especial de
So Francisco Xavier- ZESFX:
I - o gabarito de altura mximo das edificaes de 8,70m
(oito metros e setenta centmetros);
11 - a fachada das edificaes e a exposio de publicidade
nos imveis sero regulamentadas por ato do Poder Executivo.
Art. 142. As caractersticas especficas da Zona Especial de
Preservao do Patrimnio Histrico, Paisagstico e Cultural - ZEPH sero fixadas de
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Prefeitura Municipal de So Jos dos Ca mpos


- Estado de So Paulo -

acordo com as diretrizes da Secretaria de Planejamento Urbano, depois de ouvido o


COMPHAC.
Pargrafo nico. A ZEPH compreendida pela ~rea da
Tecelagem Parahyba admite somente os usos pecurio, agrcola, florestal e seus
complementares, bem como a atividade de aerdromo.
Art. 143. As glebas situadas em Zona de Qualificao - ZOA
devero ser objeto de parcelamento do solo, atravs de loteamento, mediante
apresentao de Plano de Ocupao Especffica, elaborado pelo interessado, que dever
indicar proporcionalmente os setores destinados ao uso residencial unifamiliar e
multifamiliar e os setores comerciais e de seNios, para atividades enquadradas na
categoria CS, devendo a localizao dos demais usos comerciais e industriais ser
definida mediante anlise tcnica da Secretaria de Planejamento Urbano, atendidos os
seguintes requisitos:
I - o coeficiente mximo adotado ser 3 ,0 (trs);
11 - quando do loteamento, a gleba dever contar com pelo
menos 5% (cinco por cento) de rea para finalidade institucional;

111 - o lote mnimo para o uso residencial multifamiliar ser de


2.000,00m2 (dois mil metros quadrados). sem limitao de gabarito de altura.
IV- a implantao do Plano de Ocupao Especfica da Zona
de Qualificao - ZOA compreendida entre a Rua Carlos Marcondes, a Avenida Corifeu
de Azevedo Marques e a Rua Estcio Jos do Nascimento fica condicionada execuo
do prolongamento da Via Oeste ou da Via Ressaca, previstas na Macroestrutura Viria Mapa 4 da Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006.

1 Aps o registro do loteamento, a Prefeitura Municipal


regulamentar as zonas de uso e os parmetros de uso e ocupao adequados ao
loteamento, com base no Plano de Ocupao Especfico aprovado para a gleba.
2. A aprovao de loteamento nas glebas situadas em
ZOA com ocorrncia da vegetao cerrado fica condicionada apresentao de Estudo
Ambiental Especfico que garanta a proteo e o adequado manejo ambiental do bioma.
Art. 144. A Zona de Urbanizao Especfica - ZUE fica
subdividjda nas Zonas de Urbanizao Especfica, descritas a seguir:
I - Zona de Urbanizao Especfica Um - ZUE1 : corresponde
a parte da rea compreendida entre .as Ruas Miracema, Alameda Rio Negro, Rodovia
Geraldo Scavone, Rua George Eastman e o limite da Zona Estritamente Industrial - Zl
onde se pretende implementar projetos de reorganizao do territrio, estimulando a
transformao do uso, a renovao urbana e intervenes v~rias estratgicas para a
valorizao da regio e a consolidao da centralidade;
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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

11 - Zona de Urbanizao Especfica Dois - ZUE2: rea


compreendida entre a Rodovia dos Tamoios, a Rua Apor e a Avenida Governador Mrio
Covas Jnior, que devido s caracterfsticas morfolgicas, ambientais e de localizao
necessita ter alto controle de ocupao e de impermeabilizao do solo, visando a
manuteno das caractersticas naturais dos terrenos e a preservao da rea de
cerrado;

111 - Zona de Urbanizao Especfica Trs - ZUE3: rea de


gleba localizada entre a Estrada Antnio Frederico Ozanam e o limite da Zona
Estritamente Industrial - Zl , na Regio Oeste da cidade, que constitui um vetor de
crescimento da cidade e requer planejamento especfico para um bom desempenho
funcional do tecido urbano.
Art. 145. A Zona de Urbanizao Especfica Um - ZUE1
atender aos seguintes requisitos:
I- para-loteamento:
a) no mnimo 1O% (dez por cento) da rea da gleba devero
ser destinados para finalidade institucional;
b} a implantao do loteamento fica condicionada execuo
de via constante no Mapa 4 da Lei Complementar Municipal n2 306, de 17 de novembro
de 2006, inclusive a execuo do viaduto e alas, sem prejuzo das demais diretrizes
virias emitidas para o empreendimento;
c) dever ser prevista uma via de transio entre as zonas de
uso ZUE1 e Zl , onde sero permitidos os usos CS e CS1:
d) juntamente ao crrego da Ressaca dever ser prevista a
implantao de um parque linear, cujos parmetros sero fornecidos pelas Secretarias de
Planejamento Urbano e de Meio Ambiente, na ocasio das diretrizes para loteamento;
e) a extenso mxima das quadras ser de 200,00m
(duzentos metros);
li - para os usos e atividades:
a) 50% (cinquenta por cento) da rea a ser loteada, no
mnimo, devero ser destinados ao uso residencial multifamiliar vertical;
b) 15% (quinze por cento) da rea, no mnimo, devero ser
destinados aos usos de comrcio e servio;
c) ser permitido o uso CS4 nas vias de transio, desde que
estejam do lado da Zona de Uso Estritamente Industrial - Zl ou da Zona de Uso
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Prefeitura Mu nicipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo-

Predominantemente Industrial- ZUPI ou onde no houver imveis confrontantes laterais


e de fundos de uso residencial;
d) o uso residencial multifamiliar ocorrer em lotes com rea
entre 2.000,00m2 (dois mil metros quadrados) e 5.000,00m2 (cinco mil metros quadrados).
testada mn1ma de 40,00m (quarenta metros), recuo frontal de 1O,OOm (dez metros), e
lateral e de fundos de H/6 com o mnimo de 5,00m {cinco metros), sendo permitido o
mximo de 120 (cento e vinte) unidades habitacionais por lote.
Pargrafo nico. O coeficiente de aproveitamento mximo na
ZUE1 ser de 3,00 (trs).
Art. 14'6. A Zona de Urbanizao Especifica Dois - ZUE2 ter
as seguintes caractersticas:
- dever ser apresentado Plano de Ocupao Especfica,
pelo interessado;
11 - as atividades permitidas na ZUE2 so as relacionadas
abaixo:
a) condomnios empresariais, comerciais e de servios que
abriguem as atividades enquadradas nas categorias de uso CS;
b) Multicomercal- MCS, de servio e institucional;
c) Hotel e Spa;
d) clube esportivo e recreativo;
e) atividades enquadradas na categoria CS4 (geradoras de
incmodo noturno), desde que atendidas as medidas mitigadoras de impacto ambiental
dispostas no Anexo 15 letra d desta lei complementar;
111 - ao redor e ao longo das reas ocupadas por vegetao
pertencente ao bioma cerrado dever ser reservada uma faixa, de no mnimo 1O,OOm
(dez metms) de largura, a qual poder integrar o percentual de rea verde do loteamento.

Pargrafo unsco. O Plano de Ocupao Especfica


relaconado no inciso I deste artigo, dever estar acompanhado de Estudo Ambiental que
certifique a proteo das reas de cerrado e o adequado manejo ambiental do bioma.
Art. 147. A Zona de Urbanizao Especfica Trs - ZUE3
dever ser objeto de loteamento, mediante apresentao de Plano de Ocupao
Especfica, pelo interessado, que contemple os seguintes requisitos:

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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Poulo -

I - dever ser prevista uma faixa de transio de, no mnimo,


50,00m (cinquenta metros) de largura, entre a Zl e a ZUE3, configurando rea verde e
sistema de lazer.
11 - no mnimo 30% (trinta por cento) da rea destinada aos
lotes dever ser destinada ao uso comercial e de servios;
111 - a existncia de setores residenGiais destinados ao uso
residencial multifamiliar fica condicionada a realizao de melhorias virias e a
implantao de sistema virio previsto na Macroestrutura Viria, Mapa 4 da Lei
Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006;

IV - o uso residencial unifamiliar dever constituir-se de lotes


com reas mnimas de 300,00m2 (trezentos metros quadrados) e testada de 12,00m
(doze metros);

V- para o uso residencial multifamiliar, a rea do lote dever


ter dimenso entre 2.000,00m2 (dois mil metros quadrados) e 5.000,00m2 {ctnco mil
metros quadrados), com testada mnima de 40,00m (quarenta metros), recuo frontal de
1O,OOm (dez metros) e recuos lateral e de fundos de 5,00m (cinco metros), respeitada a
proporo mnima de terreno por unidade habitacional superior a 20,00m2 (vinte metros
quadrados};
VI - o gabarito mximo de altura ser 12,00m (doze metros)
ou 4 (quatro) pavimentos, no podendo haver, na cota de nvel da cobertura, qualquer
obstculo visual proveniente da indstria confrontante;
VIl - dever ser prevista faixa de transio entre os setores
residenciais unifamiliar e multifamiliar.
Art. 148. So caractersticas especficas da Zona Especial
Aeroporturia (ZEA):
I - na ZEA, o desenvolvimento de qualquer atividade fica
sujeito anlise especfica da Secretaria de Planejamento Urbano;
11 - os terrenos situados nas Curvas de Rudo 1 e 2,
institudas pelo Plano Especfico de Zoneamento de Rufdo, aprovado pela Portaria
Federal no 629/GM5, de 2 de Maio de 1984, do Ministrio da Aeronutica, atendero s
restries de uso estabelecidas nos artigos 68 a 73 da Portaria n 1.1 41 /GM5, de 8 de
dezembro de 1987, do Ministrio da Aeronutica ou a outro diploma legal que vier
substitu-lo;
11 1 - as edificaes com gabarito de altura menor ou igual a
nove metros dentro da Faixa de Pista das reas de Aproximao Noroeste e Sudeste e
das reas de Transio I e 11 , conforme Plano Especfico de So Jos dos Campos
(Portaria nQ 302/GM4, de 29 de maro de 19n). e as reas pertencentes ao Plano
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60

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

Especfico delimitados no croqui identificado no anexo 27, exceto as atividades


classificadas com "Implantao de Natureza Perigosa" definidas pela Resoluo
CONAMA 04/95, ficam dispensados da autorizao do 4 GOMAR, desde que este
obedea o disposto no artigo anterior e que o interessado (proprietrio do imvel e
profissional responsvel pela obra) declara sob sua inteira responsabilidade para o
licenciamento das obras, instalaes ou qualquer outro tipo de implantaes que o
aproveitamento respeita as restries impostas pela legislao vigente, excetuando-se o
disposto nos 2 e 3 do artigo 69 e pargrafo nico do artigo 701 referentes ao Plano
Bsico de Zoneamento de Rudo da Portaria 11411GM5 de 8 de dezembro de 1977.
SEO VI
Dos corredores de uso e das suas caractersticas e restries especiais
Art. 149. Ficam criados os Corredores de Uso, caracterizados
como zonas de uso especificas ao longo das vias constantes do Anexo 13 (Mapa 5) e
relacionados nos Anexos 14-A, ~ 4-B, 14-C, 14-0, 14-E, 14-F, 14-G e 14-H, desta lei
complementar.
Pargrafo nico. Os Corredores de Uso so classificados de
acordo com suas caractersticas e funes nos incisos abaixo relacionados:
I - Corredor de Apoio Comercial e de Servio: destinado a
permitir a implantao de atividades de apoio s zonas de uso;
11 - Corredor de Requalificao: destinado a promover a
renovao esttica, conforto para o pedestre e valorizao do comrcio em vias que
apresentam forte centralidade regional;
111 - Corredor Expresso: destinado ao uso comercial e de
servios de grande porte, mediante o uso de parmetros de ocupao especficos para
garantir a fluidez da via;

IV - Corredor Orla do Banhado: destinado proteo da


paisagem do Banhado do Rio Paraba do Sul e da Serra da Mantiqueira.
Art. 150. Os Corredores de Apoio Comercial e de Servios
ficam classificados como:
I - Corredor Um - CR1, constante do Anexo 14-A, destinado a
dar apoio de comrcio e servio s zonas residenciais, abrigando as categor~as de uso
no-residencial CS e residencial unifamiliar R1 ;
11 - Corredor Dois - CR2, constante do Anexo 14-B, admite os
usos mais incmodos do que os permitidos na zona de uso em que ocorre, permite as
categorias de uso A1 , RH1 , CS e CS1 ;

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61

Prefeitura Mun icipal de So Jos dos Campos


-=- Estado de So Paulo -

111 - Corredor Trs - CR3, constante do Anexo 14-C, admite


maior verticalizao do que nas zonas em que ocorre, funcionando como transio e
central idade de bairro. podendo ocorrer usos no-residenciais CS, CS 1. MCS, lA e AGI
A, alm dos usos residencial unifamiar R1 e multifamiliar RH1 e RV1 ;

IV - Corredor Quatro - CR4, Anexo 14-D, destinado a abrigar


atividades mais incmodas do que nos bairros onde h maior adensamento ou onde h
verticalizao mais intensa, permitindo as categorias de uso R1 , RH1 , CS, CS1. CS2, IA;
18, AGI A e MCS, admitido o uso residencial multifamiliar vertical- RV1 ;
V - Corredor Cinco - CR5, Anexo 14-E, constitui vias
estruturais da Cidade, onde so admitidas as categorias de uso CS, CS1 , CS2, CS4-1,
AGI A, IA, 18 e MCS, sendo vedado o uso residencial multifamiliar.
Art. 151 . O Corredor de Requalifi.cao fica classificado como
Corredor Seis - CR6, Anexo 14F, sendo admitidas as categorias de uso CS, CS 1, CS2,
CS4-1 , AGI A, IA, IB e MCS, sendo vedado o uso residencial multifamliar.
Pargrafo nico. As edificaes verticalizadas destinadas ao
estacionamento de veculos ficam sujeitas taxa de ocupao mxima do lote de 100%
(cem por cento).
Art. 152. O Corredor Expresso fica classificado como
Corredor Sete- CR7, constante do Anexo 14-G, sendo permitidos os usos CS, CS1, CS41 e CS4-2 e MCS.

1 faz parte do Corredor Sete - CR7 o Anel Virio da


Cidade que contempla as seguintes vias: Avenida Senador Teotnio Vilela, Avenida
Florestan Fernandes, Avenida Dr. Jorge Zarur, Avenjda Dr. Eduardo Cury; Avenida
Governador Mrio Covas Jnior at o entroncamento com a SP-99 e o prolongamento da
Avenida Dr. Eduardo Cury, sentido norte, at o Ramal Ferrovirio do Parate.
2. Os imveis ao longo do Corredor Sete - CR7 mantero
configurao que preserve as duas frentes, quando forem objeto de desmembramento.
3. Quando o lote possuir frente para mais de uma via, as
construes devero ter frente para ambas as vias.
4. Fica vedada a construo de muros ao longo das vias
expressas que compem CR7. sendo que os elementos de fechamento dos terrenos com
a calada sero objeto de anlise e aprovao pela Secretaria de Planejamento Urbano.
Art. 153. No Corredor Orla do Banhado - CR8, constante do
Anexo 14-H, sero admitidos exclusivamente o uso residencial unifamiliar R1 e CS,
atendendo aos seguintes requisitos:

LC. 428/10

Pl 22997-0/ 1O

62

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- Estado de So Paulo -

I - para efeito deste corredor, sero considerados todos os


imveis localizados ao longo da Orla do Banhado, contguos da vrzea do Rio Paraba
do Sul, situados no lado par das vias, com exceo da Av. So Jos trecho entre a Rua
Helena Mascarenhas e o incio da faixa "non aedificandj" e da Rua Ana Eufrsia. que
compreendero o lado mpar das mesmas;

11 - as co_nstrues nos lotes tero frente voltada para a rea


de vrzea (Banhado);

111 - as construes sero feitas de modo a no prejudicar a


paisagem, com a cota mais alta da edificao limitada ao nvel da via pblica defrontante,
incluindo as obras de caixa d'gua, casa de mquinas, platibanda, estacionamentos,
telhado e outras obras acessrias ou afins;
IV - as construes existentes podero ser ampliadas,
respeitado o disposto no inciso 111 deste artigo;
V - nos casos de ampliao e reforma de imveis, ficam
excetuadas das disposies do inciso 111 deste artigo as vias Bernardo Grabois, lbat e
Corifeu de Azevedo Marques at o cruzamento com a Rua Heitor de Andrade.
Art. 154. As glebas ao longo dos Corredores de Uso CR1 ,
CA2, CR3, CA4, CR5, CR6 e CR8 obedecero a testada mnima de 30,00m (trinta
metros) e rea mnima de 1.500,00m2 (mil e quinhentos metros quadrados), na ocasio
de sua ocupao.
Pargrafo nco. As glebas ao longo do Corredor Sete - CA7
devero atender aos parmetros previstos no Anexo 14-G.
Art. 155. Quando forem anexados lotes de zonas de uso
distintas, para efeito do zoneamento sero considerados os parmetros de uso e
ocupao mais restritivos.
Art. 156. As vias classificadas como Corredores atendero
aos parmetros de uso e ocupao do solo relacionados nos Anexos 14-A, 14-B, 14-C,
14-D, 14-E, 14-F, 14-G e 14-H desta lei complementar.
CAPTULO IV
DAS ATIVIDADES E USOS URBANOS
SEO I
Das categorias de uso residencial unifamiliar e multifamiliar
Art. 157. So estabelecidas as seguintes categorias de uso,
com as respectivas siglas e caractersticas bsicas abaixo relacionadas:

LC. 428110

Pl 22997-0/10

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-Estado de So Pa ulo -

I - Residencial Unifamiliar - R1: edificao destinada


habitao permanente, cofrespondendo a uma habitao por lote;
11 - Residencial Multifamiliar Horizontal = RH: constitudo por
duas ou mais unidades habitacionais agrupadas horizontalmente dispondo de espaos e
instalaes comuns caracterizadas como be-ns em condomnio. compreendendo as
seguintes subcategorias:
a) Residencial Multifamiliar Horizontal Um - RH1 : com at 50
(cinquenta) unidades habitacionais em terrenos com no mximo 20.000,00m2 (vnte mil
metros quadrados) observando a cota mnima de terreno por unidade habitacional de
250,00m2 {duzentos e cinquenta metros quadrados);
b) Residencial Multifamiliar Horizontal Dois - RH2: at 120
(cento e vinte) unidades habitacionais em terrenos com rea mxima de 40.000.00m2
(quarenta mil metros quadrados), observada a proporo mnima de terreno de 140,00m2
(cento e quarenta metros quadrados) por unidade habitacional, podendo ser ampliada
para 250 unidades, quando destinada a programas habitacionais voltados populao
com renda familiar de at 6 (seis) salrios mnimos;

11 1 - Residencial Multifamiliar Vertical - AV: constitudo por


duas ou mais unidades habitacionais agrupadas verticalmente dispondo de espaos e
instalaes comuns caracterizadas como bens em condomnio, compree-ndendo as
seguintes subcategorias:
a) Residencial Multifamiliar Vertical Um - RV1 : com at 60
(sessenta) unidades habitacionais;
b) Residencial Multifamiliar Ve.rtical Dois- RV2: com mais de
60 (sessenta) e at 120 (cento e vinte) unidades habitacionais;
c) Residencial Multifamiliar Vertical - RV3: com mais de 120
(cento e vinte) e at 300 (trezentas) unidades habitacionais.
Art. 158. A subcategoria de uso Residencial Multifamiliar
Horizontal Um - RH1 e Residencial Multifamiliar Horizontal Dois - RH2 devero prever,
respectivamente , 20,00m2 (vinte metros quadrados) e 12,00m2 (doze metros quadrados)
de rea de lazer e recreao por unidade habitacional.
Pargrafo nico. Os espaos definidos no "caput" deste artigo
devero ocupar 40% (quarenta por cento}, no mnimo, um nico permetro e sero
respectivamente ocupados e arborizados para os fins a que se destinam, devendo
constar do projeto de alvar de construo.
Art. 159. A categoria de uso Residencial Multifamiliar Vertical
- AV deve atender as seguintes disposies:
LC. 428/ 10

Pl 22997-0/1O

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- Estado de So Paulo-

I - o RV1 deve prever no m1mmo 4,00m2 (quatro metros


quadrados) de rea de lazer e recreao comum por unidade habitacional;

11 - o HV2 deve prever no mnimo 8,00m2 (oito metros


quadrados) de rea de lazer e recreao comum por unidade habitacional, observando o
mnimo de 1,00m2 (um metro quadrado) por unidade habitacional destinado a salo
social;
111 - o RV3 deve prever no m1n1mo 12,00m2 (doze metros
quadrados) de rea de lazer e recreao comum por unidade habitacional destinado
atividade de lazer coberta.

1. Os espaos definidos nos incisos I a 111 deste artigo


devero ocupar 40% no mnimo um nico permetro, e sero respectivamente equipados
e/ou arborizados para os fins a que se d~stinam , devendo constar do projeto de alvar de
construo.
2. Dever observar o recuo frontal mnimo de 1O,OOm (dez
metros), exceto quando localizado em zona onde o gabarito de altura mximo de 4
(quatro) pavimentos, caso em que ser admitido o recuo frontal mnimo de S,OOm (cinco
metros).
Art. 160. O recuo entre dois blocos para as edificaes
Residenciais Multifamiliares Verticais ser o dobro do recuo lateral, observando o mnimo
de 1O,OOm (dez metros).
Pargrafo nico. As fachadas de qualquer bloco no podero
ultrapassar a dimenso linear horizontal mxima de 60,00m (sessenta metros).
Art. 161 . Para aprovao da categoria do uso RV3 em lotes
e/ou glebas com rea igual ou superior a 15.000,00m2 (quinze mil metros quadrados),
dever ser reservada e doada rea destinada ao uso pblico, na proporo de 10,00m2
(dez metros quadrados) por unidade habitacional, respeitado o mnimo de 5% (cinco por
cento) e o mximo de 8% (oito por cento) da rea total e dever fazer frente para a via
oficial de circulao.
Art. 162. Os empreendimentos residenciais multrfamiliares
destinados a populao de baixa renda, que comprovadamente atendam faixa salarial
de O a 3 (zero a trs) salrios mnimos, somente sero admitidas na forma de Uso
Residencial Multifamiliar Horizontal, ou seja. de unidades residenciais trreas,
assobradadas ou sobrepostas.

1 Os empreendimentos residenciais multifamiliares, com


mais de quinhentas unidades habitacionais, edificados sobre loteamentos previamente
aprovados, devero ser providos de equipamentos institucionais a serem definidos por
ocasio do pedido de certido de zoneamento.
LC. 428/10

Pl 22997-011 O

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Prefe itura Mu nicipal de So Jos dos Campos


-:- Estado de So Paulo -

2. Aplicam-se s disposies do pargrafo anterior a


somatria das unidades habitacionais edificadas em todos os lotes provenientes da
mesma gleba de origem.
Art. 163. A atividade de "flat" enquadra-se na categoria de uso
Residencial Multifamiliar Vertical - RV.
Art. 164. O alvar de construo para atividades residenciais
multifamiliares RH e RV fica condicionada apresentao de carta das concessionrias
Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo - SABESP e Bandeirante
Energia S/A, atestando que a infraestrutura do sistema de gua, Esgoto e Energia
Eltrica, respectivamente, atendero a demanda que ser criada pelos novos
empreendimentos.
Art. 165. A execuo de todas as obras de infraestrutura
necessanas para atender os empreendimentos residenciais multitamiriares RH e RV
sero de inteira responsabilidade do empreendedor.
SEO 11
Do uso comercial, de servio e institucionaJ e do uso de edifcio comercial e/ou servio
composto por unidades autnomas
Art. 166. O uso comercial, de servio e institucional, para
efeito de aplicao desta lei complementar, fica classificado e graduado segundo seu
nvel de interferncia urbano-ambiental, com base no respectivo impacto urbanstico e
ambiental, em cinco tipos:
I - Uso comercial, de servio e institucional com nvel de
interferncia urbano-ambiental desprezvel - CS;
11 - Uso comercial, de servio e institucional com nivel de
interferncia urbano-ambiental baixo- CS1;

111 _- Uso comercial, de servio e institucional com nvel de


interferncia urbano-ambiental mdio- GS2;
-

IV - Uso comercial, de servio


interferncia urbano-ambiental alto - CS3;

e institucional

com nvel de

V- Uso comercial. de servio e institucional gerador de rudo


noturno - CS4.
Art. 167. A categoria de uso caracterizada como edifcio
comercial e/ou servio, com mais de 8,70m (oito metros e setenta centmetros) de altura,
recebe a denominao de Multicomercial - MCS de servio e institucional, excludo o
subsolo quando destinado a garagem.
LC 428/10

Pl 22997-0/1 O

66

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-Estado de So Pavio -

12 . Os conjuntos comerciais e de servios compostos por


mais de 20 (vinte) unidades autnomas, de qualquer porte, ficam classificados na
categoria de uso - MCS.
2. O uso MCS deve observar a cota mnima de terreno por
unidade comerc.ial e/ou servio autnomo, a ser estabelecida de acordo com os nveis de
saturao viria do entorno e dever ser composto de no mximo 200 (duzentas)
unidades autnomas, respeitado o mdulo padro mximo de 50,00m2 (cinquenta metros
quadrados) por unidade autnoma.
-

3. Somente ser admitida na categoria MCS o uso


permitido na respectiva Zona e/ou Corredor de Uso.
42 . Dever observar o recuo frontal mnimo de 1O,OOm (dez
metros)J exceto quando localizado em zona onde o gabarito de altura mximo de 4
(quatro) pavimentos, caso em que ser admitido o recuo frontal mnimo de 5,00m (cinco
metros).
Art. 168. Enquadram-se na categoria de uso CS os
estabelecimentos ou atividades que no estejam listados nos Anexos 15-A, 15-8, 15-C,
15-0 e 16-A e nem apresentem similaridade com os mesmos.
Art. 169. Os usos classificados como CS1, CS2, CS3 e CS4
so aqueles relacionados nos Anexos 15-A, 15-8, 15-C e 15-0 desta lei complementar.

1 As atividades de ensino de qualquer porte no podero


ser instaladas nos corredores, nas vias expressas e suas marginais, nas marginais
municipais e nas vias que compem o Anel Virio.
2. Para as atividades de ensino obrigatria uma faixa
frontal para embarque e desembarque de alunos, independentemente de exigncias de
recuo urbanstico, faixas de alargamento ou pistas de acomodao, com comprimento
suficiente para atender ao nmero de 1 (um) veculo para cada 1O (dez) vagas exigidas,
com no mnimo 3 (trs) veculos leves em fla [ou 15,00m (quinze metros) de extenso],
com 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) de largura e sem controle de acesso.
3. As exigncias de estacionamento. reas para carga e
descarga, embarque e desembarque, manobras, circulao. acomodao e acumulao
de veculos, devero estar atendidas dentro do imvel.
4. Os usos constantes dos Anexos 15-A, 15-8, 15-C e 15D possuem carter exemplificativo, admitindo-se neles atividades similares.
5. Encontra-se no Anexo 15-E desta lei complementar, a
relao das medidas mitigadoras destinadas a prevenjr ou corrigir e a reduzir a magnitude
do impacto urbano-ambiental negativo e/ou adverso.
LC 428110

Pl229970110

67

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- Esta do de So Paulo-

Art. 170. A atividade de Loja de Fogos de Artifcio e de


Estampido (no mximo 25Kg de plvora de caa) dever atender os seguintes
parmetros:
I - a rea de armazenagem e expos1ao dos produtos
caracterizados como fogos de artifcio, "bombinha de festa junina", dever possuir rea
mxima edificada, de 10,00m2 (dez metros quadrados);
11 - a atividade dever situar-se a mais de 1OO,OOm (cem
metros) de posto de gasolina e de combustvel em geral, depsito de explosivo e
inflamvel, terminal de abastecimento de gs liquefeito de petrleo e similar, de
estabelecimento de ensino de qualquer espcie, de hospital, maternidade, prontosocorro, posto e casa de sade, casa de repouso e de congneres. de cinemas, teatro,
casa de espetculo, praa de esporte pblica ou particular e edifcio pblico;

111 - o estabelecimento dever atender as normas de


segurana, sendo vedada a manipulao de artigo a granel e desembalado, a
manipulao, embalagem, montagem, desmanche ou alterao da caracterstica inicial
de fabricao;
IV - dever ser colocado aviso " PROIBIDO FUMAR";
V - o imvel dever ser dotado de sistema de preveno e
combate a incndio de acordo com a legislao vigente e com muro drvisor em todo o
permetro;
VI - fica proibida a instalao da atividade em edificao com
pavimento superior;
VIl - fica vedado o desenvolvimento da atividade em uso
misto com o uso residencial;
VIII - o estabelecimento dever possuir autorizao por parte
do rgo competente do Ministrio da Defesa;
IX - fica proibida a instalao da atividade em barraca e
banca na via e logradouro pblico.
Art. 171. A implantao e funcionamento das atividades de:
academia de ginstica. bar noturno, choperia sem msica, "buffet" infantil, casa de jogos,
clubes esportivos e recreativos, hospital e maternidade, rinque de patinao, boliche,
escola de futebol e/ou aluguel de quadra esportiva e atividades similares classificadas na
categoria de uso CS1 conforme Anexo 15-A desta lei complementar, nas zonas em forem
que permitidas devero possuir 100% (cem por cento) dos lotes confinantes laterais, de
fundos e defrontantes de usos no residenciais.

LC. 428/10

Pl 22997-0/ 1O

68

Prefeitura Munici pal de So Jos dos Cam pos


- Estado de So Paulo -

1. As atividades religiosas, templos de culto em geral


classificadas na categoria de uso CS 1, quando com rea de construo superior a
150,00m2 (cento e cinquenta metros quadrados) em zona de uso, devero possuir os
lotes confinantes laterais com usos no-residenciais.
2. Ficam as atividades religiosas dispensadas da anlise
de localizao a que se refere o pargrafo anterior, quando o imvel possuir recuo lateral
mnimo de 5,00m (cinco metros).

3. Fica dispensada a anlise de localizao nos casos


tratados no "caput" deste artigo quando a atividade ocorrer em corredor de uso e/ou nas
seguintes zonas de usos: Zona Central Um - ZC1 - Zona de Uso Diversificado - ZUD,
Zona de Uso Estritamente Industrial - Zl e Zona de Uso Predominantemente Industrial ZUPI.
Art. -172. As atividades enquadradas na categoria de uso
CS2, quando em zona de uso, devero possuir os lotes confinantes laterais com usos
no-residenciais.

1 As atividades enquadradas na categoria de uso CS2,


conforme Anexo 15-8 desta lei complementar, quando situadas em corredores de uso,
ficam dispensadas da anlise de localizao, entretanto, no podero possuir confinantes
laterais classificados como residencial multifamiliar vertical.
2-. Fica dispensada a anlise de localizao nos casos
tratados no caput deste artigo quando a atividade ocorrer nas seguintes zonas de usos
ZUD, Zl e ZUPI.
Art. 173. O uso comercial, de servio e institucional gerador
de rudo noturno - CS4, subdivide-se em duas categorias: CS4-1 (incmodo 1) e CS4-2
(incmodo 2), conforme Anexo 15-D desta lei complementar.
Art. 174. O uso CS4-1 ser admitido nas zonas de usos: ZC1 ,
ZPA2., ZESFX, ZUD, ZUPI, nos corredores de usos CR5, CR6 e CR7 e nas seguintes
vias:
I - Avenida Dr. Adernar de Barros;
11 - Avenida Adilson Jos da Cruz;

111- Avenida Ambrsio Molina;


IV - Avenida Andrmeda;
V- Avenida ngelo Belmiro Pintus;
VI- Avenida Antonio Galvo Jnior;
LC 428/10

Pl 22997-0/1O

69

Prefeitu ra Munkipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

VIl - Avenida Barbacena;


VIII- Avenida Benedito Friggi;
IX- Avenida Brigadeiro Faria Lima;
X - Avenida Cassiano Ricardo;
XI - Avenida Cassiopia (trecho compreendido entre a
Avenida Andrmeda e a Avenida Perseu);
XII- Avenida Cidade Jardim (exclusive o trecho compreendido
entre a Rua Marco Antonio dos Santos e a Rua Zildo Pimentel);
XIII- Avenida Durvalina Silva Aguiar;
XIV - Avenida Dr. Eduardo Cury (lado mpar);
XV - Av:enida Florestan Fernandes;
XVI- Avenida Eng. Francisco Jos Longo;
XVII - Avenida Gisele Martins;
XVIII - Avenida Dr. Joo Batista de Souza Soares;
XIX - Avenida Joo Rodolfo Gastelli;
XX - Avenida Presidente Juscelino Kubitschek (trecho
compreendido entre a Rua Patativa at a Rodovia Presidente Dutra);
XXI- Avenida Maria de Lourdes Medeiros de Assis;
XXII ~ Avenida Governador Mrio Covas Jnior;
XXIII -Avenida Dr. Nelson O'vila;
XXIV - Avenida Pedro Friggi;
XXV- Avenida Princesa Isabel;
XXVI - Avenida Rui Barbosa;
XXVII -Avenida Santos Dumont;
XXVIII -Avenida Presidente Tancredo Neves~
LC. 428/ 10

Pl 22997-0/10

70

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

~ XXIX- Avenida Senador Teotnio Vilela;

XXK- Avenida Uberba; :


XXXI

- ~ Estrada do~ Imperador,

XXXII- Esfr'ada Rodovia SP-5_0;


XXXI-li - Rua Araguaia;
XXXIV - Avenida udemo ~eneziani ;
-

XXXV - Rua Bacabal;


XXXVI - Rua Paraibuna.
Art, 175 . .Q uso CS4-2 ser admitido nas zonas de usos: ZC1,
ZPA2, ZUD, ZUPI e no corredor CR7, com exceo da Av. Dr. Jorge Zarur entre a
Rodovia Eurtco Gaspar Dutra e a Av. So Joo e lado par da Av. Dr. Eduardo Cury.
Art. 176. As atividades classificadas nas categorias de uso
CS4-1 e CS4-2 devero possuir 100<% (cem por cento) dos lotes confinantes laterais, de
fundos e defrontantes de usos no residenciais.
Art. 177. As atividades classificadas na categoria de uso CS41, quando localizadas nas vias citadas no artigo 174 e as atividades classificadas na
categoria de uso CS4-2, em qualquer via, atendero aos parmetros definidos para a
categoria CS1 .
1

Art. 178.-As atividades classificadas na categoria de uso CS41 e CS4-2 podero ser admitidas dentro de centros de compras que tenham rea
construda maior que 10.000,00m2 (dez mil metros quadrados).
Art. 179. Para efeito da anlise de localizao citada nos
artigos 171 , 172, 176, 1-87 e no Anexo 12 desta lei complementar, consideram-se:
I - lotes confinantes laterais: todos os lotes que possuem pelo
menos uma face em comum com a l<;1teral do lote, objeto de anlise;
li - lotes confinantes fundos: todos os lotes que possuem pelo
menos uma face em comum com os fundos do lote, .objeto de anlise;
111 - lotes defrontantes: todos os lotes situados na face da
quadra oposta ao lote, objeto de anlise, cujas testadas inteiras ou parciais estejam
defronte a estes lotes e seus confinantes;

IV - so considerados os usos constatados "in loco";


LC. 428/10

Pl 22997-0/10

71

Prefeitu ra Municipal de So Jos dos Cam pos


- Estado de So Pa ulo.

V - equiparam-se ao uso residencial as atividades de:


hospital, maternidade, pronto socorro, sanatrio, asilo, orfanato, atividades de educao
infantil e ensino fundamental e mdio, berrio e usos mistos com o uso residencial;
VI - os lotes e glebas vagos so considerados de uso no
residencial;
VIl - nos lotes locatizados em esquinas, a via pblica
secundria considerada, como contrnante lateral de uso no residencial.
Pargrafo nico .. Para a anlise de localizao de que trata o
"caput" deste artigo dever ser respeitado o Anexo 24 desta lei complementar.

_ _.SEO 111
Do posto e sistem retalhista de combustvel
Art. 180. A dimenso mnima do lote e do recuo para a
implantao da atividade de posto e sistema retalhista de combustvel., inclusive aqueles
de Gs Natural Veicular - GNV so:
I -frente mnima do lote: 40,00m (quarenla metros);
_ li -rea mnima do lote: 1.000,00m2 (mil metros quadrados);
111 - recuo mnimo frontal, lateral e de fundos para a instalao

de bombas, compressores e equipamentos afins: :1 O,OOm (dez metros);


IV - recuo mfnim frntal, lateral e de fundos para a
instalao dos pilares de sustentao da cobertura de bombas: 5,00m (cinco metros).

1 Considera-se posto e sistema retalhista de combustvel


toda a atvidade relacionada ao armazenamento e abastecimento de combustfvel, sendo
admitrda aque.l.a relacionada lavagem; troca de leo e lubrificao de vefculo, reparo
pneumtico e rea administrativa relacionada a essa atividade.
2. Os recuos mnimos das edificaes em relao ao limite
do lote e demais parmetros devero obedecer para cada uso, as caractersticas e
exigncias estabelecidas para a respectiva zona de uso. .
3Q. A estao de medio e o conjunto de medio para o
GNV estaro dispensados de recuos, desde que no ultrapassem a rea edificada de
6,50m2 (se.is metros quadrados e cinqenta"decmetros quadrados) e p direito mximo
de 2,30m (dos metros e trinta centmetros).

4. Os recuos de frente do imvel destinado ao posto de


servio e abastecimento de veculo automotor poder ser ocupado por cobertura
desmontvel destinada a abrigar pedestre e ve-culo, desde que aberta em toda extenso
LC. 428/10

Pl 22997-0/ 10

72.

Prefeitu ra Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

do alinhamento do respectivo logradouro, sendo vedado a colocao de elemento


estrutural de apoio no respectivo recuo.
Art. 181. As edificaes secundrias situadas em conjunto
com o posto e sistema retalhista de combustvel somente podero absorver as seguintes
atividades, desde que tratem de uso permitido na respectiva zona de uso e que atendam
aos demais parmetros de uso e ocupao, inclusive no tocante a vaga de
estacionamento: caf, lanchonete, casa lotrica, agncia bancria, caixa eletrnico de
banco, drogaria, farmcia , "disk gua", floricultura, venda de jornal e revista, livraria,
locadora de filme, loja de convenincia, papelaria e padaria.

1. As atividades secundrias a que se refere o pargrafo


anterior devero ocupar no mximo 20% (vinte por cento) da rea total do terreno.

2. O posto e sistema retalhista de combustvel dever estar


instalado em edificao isolada daquela que abrigar qualquer dos usos previstos no
"capuf' deste artigo, sendo que as bombas de abastecimento devero distar no mnimo
10,00 m (dez metros) dos referidos usos.
SEO IV

Dos usos industrial, agroindustrial e/ou outras fontes de poluio


Art. 182. Considera-se uso industrial, para fins desta lei
complementar, aquele cuja atividade envolva processo de transformao,
beneficiamento, montagem ou acondicionamento na produo de bens intermedirios, de
capital ou de consumo.

1 Considera-se uso agroindustrial toda a atividade que


beneficia o produto ou transforma produto proveniente de explorao agrcola, pecuria,
pesqueira e florestal no madeireiro.
22 . Consideram-se como partes integrantes da indstria e
agroindstria, quando implantadas no mesmo lote, alm do seto.r produtivo, as que
abriguem atividades complementares exclusivas necessrias ao f.uncionamento da
atividade industrial, a seguir relacionadas: escritrio, atividade scio-cultural -e esportiva
para funcionrio, depsito e estocagem de matria-prima e de produto fabricado,
prestadoras de servios necessrias a fabricao e beneficiamento dos produtos da
empresa, restaurante, creche, "show-room''. cooperativa de consumo, posto bancrio,
ambulatrio, espao para comercializao de produto fabricado no prprio
estabelecimento industrial e capela.
Art. 183. Considera-se fonte de poluio, para fins desta
Seo, toda instalao ou atividade, seja na fase de projeto, construo ou
funcionamento, que, a qualquer tempo, possa vir a lanar poluentes no ambiente, tais
como as atividades industriais.

LC 428/10

Pl 22997 -0/1O

73

Prefe itura Munici pal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

Art. 184. Para fins de definio e classificao do nvel de


risco ambiental da categoria de uso industrial e/ou agro-industrial ou de outra fonte de
poluio no listada nos Anexos 15-A, 15-B, 15-C e 15-D desta lei complementar, ficam
estabelecidos os conceitos e os parmetros constantes dos Anexos 16-A, 16-B, 16-C, 16D e 16-E obedecidas as demais disposies constantes desta Seo.

1. Para os estabelecimentos 1ocalizados na mesma


propriedade, com a mesma razo social e que pwduzirem em uma nica ou em
diferentes unidades mais de um produto final ou nelas desenvolverem mais de um
processo produtivo, no tocante a implantao, prevalecer classificao do
estabelecimento na categoria mais restritiva.

2. No caso de existncia de mais de uma fonte de poluio


e/ou indstria com razes sociais diferentes, no mesmo imvel ou terreno, a classificao
a que se refere o "caput" deste artigo ser feita para cada razo social.

3.

Compete ao interessado informar no impresso


denominado Memorial de Caracterizao do Empreendimento - MCE Simplificado ou
Geral, de acordo com as caractersticas da atividade, os dados qualitativos e quantitativos
referentes ao processo produtivo, bem como os dados ambientais e urbansticos, visando
classificao da atividade .

4. O erro, om1ssao ou falsidade das informaes


constantes no Memorial de Caracterizao do Empreendimento - MCE, acarretar a
anulao ou a cassao das licenas expedidas, conforme o caso.
Art. f85. Fica expressamente proibida no Municpio a
instalao de novas atividades classificadas no Nvel IF, descrito no Anexo 16-A desta lei
complementar.
Pargrafo nico. A ampliao e/ou alterao do processo
produtivo do estabelecimento industrial e outra fonte de poluio existente e regularmente
implantado no Municpio, classificado no Nvel IF, somente ser autorizada aps o
cumprimento de diretrizes e/ou exigncias especflcas dos rgos municipais
competentes referentes ao meio ambiente, urbanismo e sistema virio.
Art. 186. Alm das atividades enquadradas na categoria
IF/AGI F, fica proibida no Municpio a instalao da atividade industrial destinada
fabricao de fogos de artifcio.
Art. 187. As atividades classificadas no Nvel IA e 18 devero
atender as seguintes disposies:
I - setor produtivo ter o seu horrio de funcionamento
restringido das 07h30min (sete horas e trinta minutos) at, no mximo, 18h30min (dezoito
horas e trinta minutos), sendo que aos domingos e feriados o estabelecimento
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Pl 22997-0/10

74

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estoo de So Paulo -

permanecer fechado , com exceo daquele localizado nas Zonas Industriais (ZI, ZUPI e
ZUD) e na Macrozona Rural;
11 - as operaes mais ruidosas devero ser realizadas o mais
distante possvel das edificaes ou lotes vizinhos e em local confinado, obedecidas s
normas legais de construo, iluminao e ventilao do Municpio;

111 - fica proibido o uso de combustveis slidos, tais como


lenha, carvo, dentre outros, para as atividades industriais e agroindustriais a que se
refere o "caput" deste artigo, localizadas nas zonas de uso ZUC2, ZUC3, ZUC4, ZUC5,
ZUC6, ZUC7, ZUC8, ZC1 e ZC2 e nos corredores de uso CR3, CR4, CR5 e CR6;
~

IV - as indstrias, agroindstrias e outras fontes de poluio


classificadas na categoria de uso 18 esto sujeitas a anlise de localizao, nos termos
do artigo 179 desta lei complementar, devendo possuir os lotes confinantes laterais de
uso no residencial , com exceo daquelas localizadas nos corredores de uso e nas
Zonas Industriais (ZI, ZUPI e ZUD) e na Macrozona Rural, sendo que no caso de
corredores de uso no podero possuir confinantes laterais classificados como
residencial multifami.liar vertical.
Art. 188. Exclusivamente as atividades de confeco de
roupa, cozinha industrial e grfica e/ou servio editorial podero ser classificadas na
categoria "Uso Comercial, de Servio e Institucional com nvel de interferncia urbanoambiental desprezvel" (CS), desde que possuam rea mxima edificada de 120,00m2
(cento e vinte metros quadrados) e que possuam baixo potencial poluidor, sem risco
ambiental.
Art. 189. permitida a construo de edificao secundria
e/ou edcula para uso industrial, desde que utilizada somente para atividade
administrativa e/ou estocagem de material no explosivo, inflamvel e/ou perigoso.
Art. 190. As atividades de transportadora de derivados de
petrleo, produto inflamvel, explosivo, perigoso, bem como o comrcio atacadista e
depsito de produto qufmico, inflamvel, explosivo e de armazenamento de embalagem
(vazia) de agrotxico devero se localizar nas zonas industriais Zl da Refinaria Henrique
Lage- REVAP, ZUPI e ZUD, vedada a sua localizao nas demais zonas de uso.

12 . Considera-se produto perigoso, inflamvel e explosivo


aquele assim classificado na legislao vigente.

22 . O transporte de produto perigoso e explosivo, bem como


de resduos slidos perigosos devero obedecer s exigncias e determinaes das
legislaes estadual e federal pertinentes e/ou dos rgos competentes.
Art. 191. A Secretaria de Meio Ambiente solicitar aos
estabelecimentos industriais e/ou agro-industriais e/ou outras fontes de poluio,
regularmente implantados data de publicao desta lei complementar que queimem
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Pl 22997-0/1 O

75

Prefe itura Municipa l de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

acima de 4,0Ton (quatro toneladas) de combustveis por dia, os dados qualitativos e


quantitativos dos combustveis utmzados e a quantidade e especificao dos resduos
slidos perigosos e/ou Classe 1 gerados na empresa para fins de atualizao de dados e
classificao industrial, no rgo municipal competente.
-

1 Os dados solicitados devero ser apresentados num


prazo mximo de 6 (seis) meses, a contar da data de notificao expedida, sob pena de
multa mensal de R$ 2.000,00 (dois mil reais), corrigido-s nos termos do artigo 289 desta
lei complementar.

2. Competir ao solicitado informar no impresso


denominado UFormulrio de Classificao do Estabelecimento Industrial" (FCEI),
conforme Anexo 16-F desta lei C<?ffiplementar, os dados especificados no "caput" deste
artigo.
Art. 192. A fonte industrial, agroindustrial ou outra fonte de
poluio, sujeita ao licenciamento por parte da CETESB e/ou da Secretaria Estadual de
Meio Ambiente, dever apresentar aos rgos municipais competentes a Licena Prvia
e/ou de Lnstalao, que far parte da documentao exigida para fins de concesso do
Alvar de Construo do imvel e Inscrio Municipal.
Pargrafo nico. A fonte industrial ou outra fonte de poluio
sujeita ao licenciamento por parte da CETESB e/ou da S.ecretaria Estadual de Meio
Ambiente dever apresentar aos rgos municipais competentes a Licena de Operao,
mesmo sendo a ttulo precrio, que far parte da documentao exigida para fins de
concesso de Inscrio Municipal e/ou Alvar de Funcionamer:lto do imvel.
SEO V
Da atividade de risco, de impacto ambiental e de suas medidas compensatrias
Art. 193. A implantao de atividade ou obra causadora de
risco ambiental significativo fica sujeita apresentao do Estudo de Anlise de Riscos
(EAR), acompanhado do "Mapeamento das reas Vulnerveis" (extra-muros).

1 Entende-se por atividade ou obra causadora de risco


ambiental significativo:
I - o sistema de dutos, externos s instalaes industriais e/ou
outras fontes de poluio, destinados ao transporte de petrleo e seus derivados, gases
ou outras substncias qumicas;
-

11 - a engarrafadora de GLP, quando houver instalao e/ou


ampliao da capacidade de armazenamento e/ou engarrafamento de gases;
111 - a base de distribuio de derivados de petrleo e seus
derivados, quando houver instalao e/ou ampliao da capacidade de armazenamento
de petrleo e seus derivados ou outras substncias qumicas;
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76

Pref eitura M unicipal de S o Jos dos Cam pos


- Estado de So Paulo-

IV - a instalao e/ou ampliao de indstria qumica e de


refinaria de petrleo quando classificadas nas categorias 10, IE e/ ou IF, que envolva a
manipulao e/ou armazenamento de substncias t)Qcas e/ou inflamveis, tais como
aquelas listadas na Norma Tcnica P4.261 - Maio/2.003 - CETESB e suas posteriores
alteraes e/ou substituies.

2. Entende-se por Estudo de Anlise de Riscos (EAR) o


estudo quantitativo de riscos numa instalao industrial e/ou fonte de poluio, baseado
em tcnicas de identificao de perigos, estimativa de frequncias e consequncias,
anlise de vulnerabilidade e na _estim~tiva do risco.

3. Entende-se por Mapeamento das reas Vulnerveis


(extra-muros) o mapeamento, em carta planialtimtrica ou fotos areas atualizadas em
escala compatfvel, de forma a apresentar os resultados dos efeitos fsicos apontados no
EAR, para que se tenha uma_ clara visualizao da regio extra-muros do
empreendimento.
4. b mapeamento a que se refere o pargrafo anterior
dever ser acompanhado da interpretao dos resultados obtidos, isto , devero ser
relacionadas s reas afetadas extra-muros da instalao, que devero estar
devidamente caracterizadas, ou seja, conter informaes relevantes , tais como: curvas de
riscos e iso-riscos; identificao das regies Negligencivel ou Aceitvel; ALARP ("As Low
As Reasonable Possible") e Intolervel dos riscos individual e social, segundo normas do
rgo estadual ambiental competente; os usos vizinhos (residencial, comercial, industrial,
etc) presentes nas referidas reas e o nmero de pessoas atingidas.
-

5. No caso de ampliaes, os estudos citados no "capuf'


deste artigo devero considerar os riscos Individual e social j existentes na instalao
industrial e/ou condomnio de GLP e/ou fonte de poluio, objeto da avaliao.

6. A metodologia recomendada para a elaborao dos


estudos de riscos refere-se quela desenvolvida pelo rgo estadual ambiental
competente, -ou seja, a Norma Tcnica_P4.261 - Maio/2.003 e suas posteriores alteraes
e/ou substituies.

7 . Os estudos citados no '1capuf deste artigo devero ser


elaborados por tcnico habilitado, responsvel tecnicamente pelo resultado apresentado,
independente do proponente do projeto.

8. Compete aos rgos ambientais licenciadores, no


mbito de sua competncia, a anlise dos estudos citados no "caput" deste artigo.
Art. 194. Fica proibida a implantao e/ou ampliao das
atividades ou obras causadoras de riscos ambientais significativos quando os riscos
social e/ou indtvidual situados na Regio Intolervel, segundo normas do rgo estadual
LC. 428/10

Pl 22997-011 O

77

Prefe itura Mu nici pa l de So Jos dos Cam pos


- Estado de So Paulo_-

ambiental competente, se- lcalizare:m tora qos Jimite~- 'da propriedade ou extra-muros do
empreendimento.
-

~ Pargrafo -Qico. Os -valres dos riscos situados dentro da

regio ALARP, segundo normas do rgo estadual ambiental competente, devero ser

reduzidos tar:tto quanto poss,vel _na prtca,


Art. 195, Ser relizadaaudin.cia pblica no Murnicpio nos
casos em que a atividade tambm for considerada modificadora de meio ambiente, ou
seja, estiver sujeita elaborao do Estudo de Impacto Ambiental - ElA e respectivo
Relatrio de Impacto A mbiental -_.FUMAi .nos termos da Lei Orgnica do Ml!lAicpi.o e da
legislao ambiental vigente ~ _ . - :.
~
. P~graf ni-co: -No caso cie enquadramento ,nas disposies
do '"capuf' deste artig<?, o Estudo de Anlise. de Risos - EAR far parte integrante do
ElA/RIMA.
- <.

Art. 196. -A atividade consider.ada modificadora do meio


ambiente, definida em normas federais e estadt:ials, 'Quando p.e.rmitida no Municpio,
somente poder ser implantada ou ampliada aps a apresenta.o do .Es:tudo de Impacto
Ambiental - ElA e respectivo Relatrro de Lmpacto Ambiental - R~MA, bem como da
realizao de audinoja :pbli.ca no t~.rritrio do Municpio.
-

..

- 1. Gompet aos r-gos ambientais licencladores.. no


mb~to de sua competncia, a exigncia e anHse Ot.J dispensa dos estudos citados no
"caput" deste artigo.
-_
-

2. O ElA/RIMA dever ser elaborado por eqt:Jipe


munidiso.iplinar habmtada responsv_el tecnicamente pelos resultados apresentados"
independente do prqponente do projeto.
~

_3. Devero ser enviadas cpras do ElA e

re~pectivo

HIMA,
para cincia, aos orgaos municipais de me-io ambiente .e de planejamento urbano e
Conselho Municipal de Meio Ambiente - COMAM.-

4. A equipe_multidisciplinar, a instituio ou a empresa


responsvel pela elaborao do ElA-RIMA far apresentao tcnica informativa, .de
forma individual ou conjunta, Seor.etaria de Planejamento Urbano, Secretaria de Meio
Ambiente e ao Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM e ao Conselho Municipal
de Desenvolvimento Urbano - CMDU, antes da realizao da audincia pblica municipal.
-

- 5. A Secretaria de Meio Ambiente, o COMAM e o CMDU


podero solicitar informaes adicionais aos referidos estudos, quando se faam
necessrias pelas peculiaridades .d o projeto e car:actersticas ambien.tais do local., no
prazo mximo de 1O (dei) dias contado da data da apresentao tcnica informativa da
qt:Jal trata o inciso anterior.
LC . 428/'10

Pl 22997-0/-1O

78

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

--

6. Os Poderes Executivo e/ou Legislativo mumctpais


apoiaro os rgos competentes na organizao da al:Jdincia pblica em seu territrio,
conforme legislao vigente ou regulamentao prpria, sendo que as despesas correro
por conta do responsvel pelo empreendimento.
Art. 197. Todo o empreendimento e/ou atividade sujeito
apresentao de ElA/RIMA dever apresentar medidas compensatrias de natureza
ambiental que representem, no mnimo, 0,5% (me.io por cento) do custo total previsto
para a implantao do empreendimento, na rea de abrangncia do territrio do
Municpio, considerando a amplitude dos impactos negativos gerados, que ser aplicado:
I - na implantao de parques ecolgicos e/ou lineares e/ou
de lazer, em especial aqueles previstos no Mapa 7 da Lei Complementar n 306, de 17 de
novembro de 2006, atravs da aquisio e/ou doao e/ou repasse de valores
monetrios ao Poder Pblico para fins de desapropriao de reas particulares e/ou
implantao de vegetao, paisagismo e demais estruturas tsicas necessrias
implantao dos mesmos;
11 - na, aqutstao e/ou doao e/ou repasse de valores

monetrios ao Poder Pblico para fns de desapropriao de ~eas particulares visando a


implantao de Unidades de Conservao, conforme legislao vigente do Sistema
Nacional de Unidades de Conservao- SNUC;

111 - na recomposio e/ou revegetao de matas ciliares das


reas de preservao permanente dos corpos d'gua existentes no Municpio, em
especial no Rio Parafba do Sul, no Rio Jaguarir no Rio Buquira e nascentes, nos termos
da legislao vigente,;
IV - custeio de estudos, levantamentos, planos de manejo,
programas e projetos ambientais.

1 As medidas compensatrias de natureza ambiental a


que se refere o "caput" deste artigo devero estar descritas no ElA/RIMA e serem
implantadas obrigatoriamente em rea dentro do territrio do Municpio.
22 . No caso de exigncia de medidas de compensao
ambiental, por parte dos rgos ambientais estaduais e fede~ais competentes, conforme
legislao vigente, no mnimo 50% (cinquenta por cento) do valor da compensao
ambiental da rea de abrangncia do MunicpioJ dever ser aplicado no territrio
Municipal.
Art. 198. As medidas compensatrias a que se retere o artigo
anterior devem atender aos seguintes critrios:
I - as condies do compromisso entre a Prefeitura Municipal
e a Compromissria sero defintdas em Termo de Compromisso Ambiental; e,
LC. 428/ 10

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79

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

11 - os valores monetrios provenientes das medidas


compensatrias sero creditados pelo empreendedor na conta do Fundo Municipal de
Conservao AmbientaJ - FUMCAM, criado pela Lei Municipal n 4.61-8, de 12 de
setembro de 1994 ou norma que a ..substitua, medante a proposta de compensao
ambiental a ser aplicada obrigatoriamente na finalidade e atividade estabelecida na
medida compensatria.
Pargrafo l1n:ioo. Dever ser feita a .subscrio d o Termo de
Compromisso Ambiental entre as Secretarias municipais .envolvidas - Secretaria de Meio
Ambiente -e/ou Secretaria de Planejamento Ur,bano e. a Compromissria ~mte~ da
concesso do Alvar -de Constru da obra e/ou Alvar deFuncionamento.
Art. 199. Dever ser apreSentado Secretaria de Meio
Ambiente e/ou rgo municipal competente para a aprovao de projetos da Secretaria
de Planejamento Urbano, antes d~ coocesso do Alvar de Construo da obra, a
seguinte documentao:
:
I - documento expedido pelo rgo ambiental licenciador
competente referente aprovao do ElA/RIMA e/ou aprovao do EAR;
11 - documento expedido peJo_rgo ambiental competente
referente realizao de audincia _pblica no territrio do Municpio, sobre a exposio
do ElA/RIMA; ou
-

111- l-icenas ambientais prvia e/ou de instalao: ou


IV - documento de dispensa do ElA/RIMA e/ou EAR, nos
casos em -que o rgo ambiental licenciador julgar desnecessria a elaborao do
ElA/RIMA e/ou EAR.
Pargrafo -nico. Dever ser apresentado ao orgao
competente, antes da concesso do Alvar de Funcionamento da atividade, a licena
ambiental de funcionamento e/ou de operao da atividade.
SEO VI
Do condomnio industrial
Art. 200. Entende-se por Condomnio Industrial o conjunto de
3 (trs) ou mais indstrias autnomas que ocupem um mesmo lote, gleba ou edificao,
disponham de espaos e Instalaes de uso comum, equipamentos de controle ambiental
e insumos de processo, caracterizados como bens em condomnio, particUlares e
exclusivos deste.

1. Ser admitido nas zonas de uso Zl, ZUPI e ZUD


mediante plano de ocupao e anlise especfica dos rgos municipais de planejamento
urbano, meio ambiente, do sistema virio e de drenagem urbana.
LC. 428/10

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Prefeitura Municipa l de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

2. Ser admitida a implantao das categorias de uso de


comrcio, servios e institucional, desde que essas sejam permitidas na respectiva zona
de uso onde o condomnio vier a ser instalado.

32 A atividade a ser estabelecida no Condomnio Jndustrial


deve respeitar o uso, ocupao e aproveitamento dos lotes estabelecidos para cada zona
de uso definidas nesta lei complementar.
Art. 201. - A dimenso mxima do Condomnio Industrial
depender de anlise especfica por parte das Secretarias de Planejamento Urbano, de
Transportes e de Meio Ambiente.
Pargrafo untco. As diretrizes de ocupao do solo,
ambiental, de drenagem cte gua pluvial e de sistema virio sero fornecidas pelos
rgos municipais competentes.
Art. 202. O Condomnio Industrial dever reservar espao
para a implantao de reas verdes e sistemas de lazer, com a final'idade de minimizao
do impacto ambiental negativo e de estmulo ao lazer_

1 Em glebas e/ou lotes com rea igual ou superior a


5.000,00m2

(cinco mil metros quadrados) dever-se- reservar 10% (dez por cento) da
rea total do terreno para a implantao de reas verdes e sistema de lazer.

2. A distribuio de reas verdes e sistemas de lazer ser


fixada pela Secretaria de Planejamento Urbano em conjunto com a Secretaria do Meio
Ambiente.

3. As reas verdes devero estar localizadas


preferencialmente no entorno do condomnio com a finalidade de minimizar possveis
impactos negativos das fontes de poluio que vierem a se instalar, em relao
vizjnhana.
Art. 203. As fontes de poluio a serem implantadas no
Condomnio devero prever a disponibilidade de espao para a instalao de suas
estaes de tratamento de afluentes, em funo da localizao do ponto de lana-mento
mais adequado, bem como autorizao do rgo competente par:a o lanamento de
efluentes na rede coletora pblica e/ou corpo receptor.
Art. 204. O Condomnio lndustral e toda fonte de polui.o
que vier a se implantar no empreendimento dependero de licenciamento ambiental do
rgo competente, nos termos da legislao vigente.
Art. 205. As obras de infraestrutura para o atendimento do
condomnio industrial sero de responsabilidade do empreendedor.

LC. 428/O

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Prefeitura M unicipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Pa ulo -

Art. 206. A Secretaria de Planejamento Urbano e/ou


Secretaria de Meio Ambiente poder solicitar do empreendedor a apresentao do
Parecer Tcnico de Viabilidade de Localizao, expedido pelo rgo ambiental estadual
competente, para possibilitar o protocolo do processo de Alvar de Construo.
Art. .207. A aprovao do condomnio fica condicionada a
apresentao de carta das concessionrias de captao e distribuio de gua e de
energia eltrica, atestando que a infraestrutura do Sistema de .gua, Esgoto e Energia
atender a demanda que ser criada pelo empreendimento.
Art. 208. O ..habite-se" somente ser expedido aps o -trmino
das obras de infraestrutura, em especial daquelas relativas captao e distribuio de
gua, rede de esgoto, de drenagem e de energia eltrica, mediante Carta de Aceite dos
rgos e concessionrias competentes.
CAPTULO V
DO APROVEITAMENTO E DA OCUPAO DO SOLO
SEO I
Do uso misto
Art. 209. So permitidos usos mistos em lotes e edificaes
localizadas em qualquer zona de uso, desde que se trate de usos permitidos na zona e
sejam atendidas, em cada caso. as caractersticas e exigncias estabelecidas nesta lei
complementar.

12 . O uso misto, sendo um deles residencial, dever dispor


de reas de acesso e de circulao independentes.

2. No ser admitido o uso misto com as seguintes


categorias:
I - usos classificados nos nveis 18, IC, ID, IE e IF com o uso
residencial:
11 - depsito de produtos qumicos, txicos; inflamveis e
explosivos;
111 -postos de revenda de GLP, com exceo da atividade de

"disk gua".

3. As edificaes destinadas ao uso misto devero atender


s ex1gencias desta lei complementar para o uso mais restritivo quanto ao aspecto
ambiental, do sistema virio e urbanstico.

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82

Prefeitura M unicipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

SEO 11
Do uso e ocupao do solo
Art. 21 O. Qualquer construo ou edificao, inclusive sua
reforma ou ampliao, s poder ser realizada e aprovada desde que respeitadas as
exigncias de uso e ocupao do solo da zona de uso de localizao do imvel.
Art. 211. Nos casos de vias em 41CUI de sac" ou f'rua sem
sada", ou seja, aquelas vias com um nico acesso de entrada e sada de veculos, sero
admitidas as atividades a seguir relacionadas desde que permitidas na respectiva zona
de uso: Residencial unifamiliar (R1 ), Residencial Multifamiliar Horizontal (RH1 ) e o Uso
comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental
desprezvel (CS) com rea construda computvel mxima de 105 ,00m2 (cento e cinco
metros quadrados), com gabarito mximo de altura de 8,70m (oito metros e setenta
centmetros}.

1 ExClusivamente no loteamento Bosque dos Eucaliptos,


no trecho compreendido como ZUC4, conforme Anexo 12 desta lei complementar, ser
admitido o uso residencial multifamiliar RV1, nas vias em "cul de sac" ou urua sem sada".

2. No caso de lotes em esquina. quando se tratar de


confluncia de vias, uma em 1'cur de sac" e outra no, sero admitidas as atividades
previstas nas respectivas zonas de uso, porm, a definio dos acessos, quando
necessrio, ser analisado pelo rgo municip~l de sistema virio e de transportes
pblicos.

Art. 212. Nas exigncias relativas frente e rea mnima de


lotes constantes do Anexo 12 desta lei complementar, poder ser tolerada uma variao
de at 5% (cinco por cento} para a construo ou instalao de atividades.
Art. 213. No mximo 20% (vinte por cento) do imvel de uso
residencial unifamiliar poder ser utilizado como escritrio ou consultrio de profissional
liberaJ, desde que residente no local, no ultrapassando a rea mxima edificada de
60,00m2 (sessenta metros quadrados}, e desde que possua no mximo um empregado.
Pargrafo nico. Entende-se por profissional liberal a pessoa
fsica que realiza trabalho ou ocupao intelectua,l de nvel universitrio com o objetivo de
lucro ou remunerao.
SEO 111
Dos recuos
Art. 214. Na disposio dos recuos mnimos obrigatrios
dever ser obseNado o estabelecido no Anexo 17 desta lei complementar, e as
disposies desta seo.

LC. 428/10

Pl 22997-0/1 O

83

Prefeitu ra M unicpal de So Jos dos Ca mpos


- Estado de So Paulo-

1 As sacadas, marqt:Jises, varandas, jardineiras e floreiras,


todas em balano, podero avanar no recuo frontal em no mximo 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) em edifcio de at 4 (quatro) pavimentos.

2. As sacadas, marquises, varandas, jardineiras e floreiras,


todas em ba~ano , podero avanar no recuo frontal em no mximo 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros) em edifcio com mais de 4 (quatro) pavimentos.

Art. 215. No recuo de fundo do lote admitida a construo


de edcula, isolada de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) da edificao principal,
obedecida a taxa de ocupao mxima e o coeficiente de aproveitamento mximo do
lote, fixados nesta lei complementar.

1. A profundidade mxima da edcula colada na divisa de


fundo do lote ser de 5,00m (cinco metros).
2. permitida a construo de edcula assobradada.
Art. 216. Independentemente da zona em que se situa e de
seu uso, as edificaes devero obedecer os recuos abaixo estabelecidos:
I - At 8,70m (oito metros e setenta centmetros) de altura,
recuo frontal mnimo de 5,00m (cinco metros);

11 - "H'1 acima de 8,70m (oito metros e setenta centmetros)de


altura e at 4 (quatro) pavimentos, recuo frontal mnimo de 7,00m (sete metros);

111 - acima de 4 (quatro) pavimentos, recuo frontal mnimo de


10,00m (dez metros).

1. Para os fins do di~posto neste artigo, considera-se


primeiro pavimento o pavimento t-rreo da edificao.
22 . A altura "H" referida neste artigo representa a diferena
do nvel entre a cota mais elevada da ltima laje de cobertura e a menor cota do piso do
pavimento trreo.
Art. 217. Na Zona Central - ZC ficam sujeitas ao recuo frontal
mnimo de 5,00m (cinco metros) as ~eg~intes vias:
I - Avenida Dr. Joo Guilhermino;

11 - Avenida Dr. Nelson D'vila no trecho compreendido entre


a Rua Antonio da Silva Santos e Avenida Dr. Joo Guilhermino;

111 - Rua Dolzani Ricardo entre a Rua Vilaa e o Viaduto


Raquel Marcondes;
LC. 428/10

Pl 22997-Q/10

84

Prefei1ura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

IV - Rua Antonio Saes entre a Rua Dolzani Ricardo e Rua


Rubio Junior;
V - Rua Francisco Rafael.
Art. 218. Os imveis com testadas originais, com metragem
igual ou inferior a 7,00m (sete metros), podero ser edificados junto as divisas laterais do
lote para os usos R1 e CS.
Pargrafo umco. Em lotes com testada igual ou inferior a
9,00m (nove metros) as construes destinadas a categoria R1 e CS, em zonas de uso
onde estes usos sejam permitidos, podero ser edificados junto a uma das divisas lateral
do lote.
Art. 21_9. O recuo frontal principal ser caracterizado como
"especial" quando incluir a exigncia da execuo de faixa destinada ampliao do
sistema virio, alm do recuo urbanstico em relao edificao estabelecido nesta lei
complementar para as respectivas Zonas de Uso e/ou corredores de uso.
Art. 220. obrigatria a observncia do recuo especial
frontal, sem prejuzo do recuo urbanstico, nas vias relacionadas no Anexo 18 desta lei
complementar.

l . O--recuo especial frontal ser utilizado para a ampliao


do sistema virio privilegiando:
I - transporte pblico;

11- implantao de ciclovia;

111- adeq-uao e aumento de calada;


IV - capacidade viria.

2. A exigncia do recuo previsto no caput deste artigo ser


dispensada para as reformas e ampliaes das construes existentes, inclusive com
mudana de uso, desde que respeitado o gabarito mximo de 8,70m (oito metros e
setenta centmetros).

3. O recuo especial frontal poder ser exigido para os


empreendimentos classificados como plos geradores de trfego sempre que
comprovada a necessidade de solues virias imediatas para sua implantao e
funcionamento.
Art. 221 . Para qualquer uso e qualquer zona de uso, dever
ser observado recuo frontal mnimo de subsolo de 5,00m (cinco metros).
LC. 428110

Pl 22997-0/1O

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- Estado de So Paulo -

Art. 222. Nos permetros definidos no Anexo 19 desta lei


complementar, correspondente aos setores comerciais consolidados dos Bairros Santana
e Jardim Paulista. ficam adotados os mesmos parmetros urbansticos, quanto ao recuo
frontal, do Corredor Ses - CR6, constante do Anexo 14-F desta lei complementar,
reduzido o recuo frontal para 2,00m (dois metros) para edificaes com at 8,00m (oito
metros) de altura, devendo ser incorporado a calada, sendo proibida a edficao,
instalao de qualquer barreira fsica, incluindo caixa padro de energia e de gua e
porto.
SEO IV

Do coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupao


Art. 223. Nas disposies de coeficiente de aproveitamento e
taxa de ocupao mximos dever ser respeitado o estabelecido no Anexo 12 desta lei
complementar, e as disposies desta Seo.
Art. 224. Na edificao destinada ao uso no residencial, as
reas cobertas destinadas a garagem, estacionamento, poo de elevador, caixa de
escada, caixa de gua, casa de mquina, vestirio de funcionrio no subsolo, depsito de
material de limpeza at 4,00m2 (quatro metros quadrados), portarias ou guaritas. e o
centro de medro/telefonia at 10,00m2 (dez metros quadrados), no sero computadas
para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento.
Art. 225. Para a edificao residencial de carter multifamiliar,
somente ser -computada, para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento, a
somatria das reas teis das unidades habitacionais incluindo as varandas ou sacadas
com rea construda superior a 25,00m2 (vinte e cinco metros quadrados).
Art. 226. O proprietrio de lote lindeiro ao Sistema Virio
necessrio ampliao, modificao ou implantao de nova via, que alienar ao
Municpio, por meio de doao, a rea necessria a este melhoramento, poder utilizar o
coeficiente de aproveitamento mximo-do seu imvel, sem excluir a rea doada ou a ser
doada.
Pargrafo nico. Para os efeitos do "capuf' deste artigo, o
imvel fica condicionado ao atendimento dos demais parmetros urbansticos fixados
nesta lei complementar.

SEO V

Do gabarito de altura
Art. 227. Nas disposies de gabarito de altura max1ma
dever ser respeitado .o estabelecido no Anexo 12 desta lei complementar, e as
disposies desta Seo.

LC. 428110

Pl 22997011 O

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Pre feitu ra Municipa l de S o Jos dos Ca m pos


- -Esiado de So Paulo - -

Art. 228. O gabarito de altura mximo para a categoria de uso


residencial unifamiliar - R1 , independente da zona de uso em que se situa, de 8,70m
(oito metros e setenta centmetros), contados a partir da cota mais baixa do pavimento
trreo at o ponto de incio do telhado ou cobertura, excetuando-se as obras de caixa
d'gua, casa de mquinas e plattbandas, devendo ser observado o recuo lateral e de
fundos mnimo de 3,00m (trs metros) a partir de 8,70m (oito metros e setenta
centmetros) de altura.
Art. 229. As propriedades localizadas na Zona de Proteo do
Aerdromo de So Jos dos Campos devem atender os gabaritos de altura mximo e
demais restries dispostas pela seguinte legislao e posteriores alteraes:
I - Portaria n 302/GM4, de 29 de maro de 19n, do
Ministrio da Aeronutica, que dispe sobre o Plano da Zona de Proteo do Aerdromo
de So Jos dos Campos, no Estado de So Paulo;
11 - Portaria n 1.141 /GMS, de 08 de dezembro de 1987, do
Ministrio da Aeronutica, que dispe sobre Zonas de Proteo e aprova o Plano Bsico
de Zona de Proteo de Aerdromos, o Plano Bsico de Zoneamento de Rudo, o Plano
Bsico de Zoneamento de Proteo de Helipontos e <? Plano de Zona de Proteo de
Auxlios Navegao Area e d outras providncias.
Art. 230. Para garantir o perfeito funcionamento das torres de
Microondas , localizada na Rua Humait, e o perfeito funcionamento da torre de repetio
da Empresa Brasileira de Telecomunicaes - EMBRATEL, localizada -no Jardim
Telespark, devero ser atendidas as disposies dos Decretos Municipais n5 9.399, de
16 de janeiro de 1998 e 9.402, de 16 de janeiro de 1998.
Art. 231. proibido ultrapassar os seguintes gabaritos para
edificaes:
I - 8,70m (oito metros e setenta centmetros) de altura na
zona de uso ZESFX e na ZUC-6 localizada no Distrito de So Francisco Xavier;
11 - 8,7m (oito metros e setenta centmetros) de altura na
Avenida Baro do Rio Branco, Avenida Anchieta e Rua Engenheiro Prudente Meireles de
Morais no trecho compreendido entre a Avenida Nove de Julho e a Avenida So Joo,
independente da via de acesso ao imvel;

111 - 8,70m (oito metros e setenta centmetros) de altura na


Avenida Uneu de Moura, no trecho compreendido entre a rea desapropriada conforme
Decreto Municipal n2 9791 , de 21 de outubro de 1999 e a ponte de acesso ao loteamento
Urbanova;
IV - 4,00m (quatro metros) de altura, com o mximo de 01
(um) pavimento na zona de uso ZPA 1;
LC. 428/10

Pl 229970110

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-Estado de So Paulo -

V - 1S,OOm (quinze metros) de altura nos corredores de uso

CR7
I

VI - 1s.oom (quinze metros) de altura. na Avenida Linneu de


Moura, no trecho compreendido entre a travessia do Ribeiro Vidoca e a rea
desapropriada conforme Decreto Municipal n 9. 791, de 21 de outubro de 1999.
SEO VI
Da macrodrenagem e da drenagem urbana
Subseo I
Da macrodrenagem e da drenagem urbana
Art. 232. Os rgos municipais de Macrodrenagem Urbana e
de Drenagem Urbana estabelecero no mbito de suas respectivas competncias as
diretrizes de macrodrenagem e drenagem urbana para o Municpio visando establecer o
melhor encaminhamento das guas pluviais, as medidas para compensar a reduo da
capacidade de infiltrao das guas de chuvas no solo e o aumento do escoamento
pluvial em decorrncia de obras de terraplenagem, edificaes e urbanizao.
Art. 233. A aprovao de edificaes em lotes ou glebas com
rea tgual ou superior a 2.000,00m2 (dois mil metros quadrados), independentemente da
zona de uso em que se situem. est sujeita a anlise e diretrizes especficas dos rgos
municipais de macrodrenagem e de drenagem urbana, antes da concesso do alvar de
construo.

1 Nos imveis em que forem executadas obras de


terraplanagem ou edificao, que resultem em alteraes das caracteristicas de
infiltrao das guas pluviais no solo, ser obrigatria a execuo de obras para
compensar a capacidade de recarga dos aquferos subterrneos, de acordo com as
diretrizes especficas a serem emitidas pelo rgo municipal de Macrodrenagem.

22 . As obras compensatrias referidas no "caput" deste


artigo refere-se a obras de reteno, deteno e retardo do escoamento superficial das
guas pluviais, assim como a infiltrao destas no lenol subterrneo, antes do
lanamento na via pblica ou no sistema pblico de drenagem.
3. Aps a emisso das diretrizes pelo rgo municipal de
Drenagem, o interessado dever apresentar o projeto das obras relacionadas no
pargrafo primeiro deste artigo, antes da concesso do Alvar de Construo.
acompanhada da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - AAT do
responsvel tcnico pe.Jo projeto e execuo da obra.

4. O dimensionamento dos reservatrios de deteno ou


reteno e sistema de infiltrao atendero as diretrizes tcnicas a serem fornecidas pelo
rgo municipal de macrodrenagem urbana.
LC. 428110

Pl 22997-011O

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- Estado de So Paulo -

5. A concesso do habite-se est vinculada execuo


dos reservatrios de reteno ou deteno. conforme projeto aprovado pelo rgo
municipal de macrodrenagem.
6. A no operao dos reservatrios de reteno ou
deteno implicar na infrao, multa e sanes administrativas previstas no Anexo 23
desta lei complementar.
Art. 234. As guas pluviais das coberturas devero escoar
dentro dos limites do imvel, no sendo permitido o desaguamento diretamente sobre os
lotes vizinhos ou logradouros.
Art. 235. As guas pluviais dos lotes devero ser
preferencialmente reutilizadas ou direcionadas para as sarjetas aps a passagem pelos
reservatrios de deteno ou reteno e sistema de infiltrao, podendo ser interligadas
s bocas de lobo ou rede de drenagem em funo do volume e capacidade de
absoro dos mesmos.
Art. 236. Os empreendimentos em terrenos superiores a
5.000,00m2 (cinco mil metros quadrados), independente da zona de uso em que se situe,
devero respeitar taxa de permeabilidade do solo de no mnimo 15% (quinze por cento),
excetuando-se:
I - os terrenos localizados em ZCH, que devero atender a
taxa de permeabilidade mnima de 65% (sessenta e cinco por cento), conforme inciso VI
do artigo 49 desta lei complementar;
11 - as atividades de clubes situadas na ZPA2, que devero
atender a taxa de permeabilidade mnima de 60% (sessenta por cento), conforme alnea
"a" do inciso 11 do artigo 136 desta lei complementar;

111 -os terrenos localizados em ZUE2, que devero atender a


taxa de permeabilidade mnima de 65% (sessenta e cinco por cento).
Pargrafo nico. Esta exigncia poder ser compensada
atravs de implantao de dispositivos de infiltrao no solo. complementarmente s
bacias de reteno ou deteno, desde que obedea a proporcionalidade em rea de
superfcie de infiltrao, exceo para as reas relacionadas nos incisos I a 111 do "capuf'
deste artigo.
Art. 237. A gua de chuva poder ser reutilizada para regar
jardins, lavagens de passeio ou gua industrial, porm em reservatrio prprio,
independentemente do reservatrio de deteno ou reteno.
Subseo 11
Do Dimensionamento dos Reservatrios de Deteno ou Reteno
LC. 428/10

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- Esta do de So Paulo -

Art. 238. O projeto de reservatrio de deteno ou reteno


dever atender aos seguintes requisitos:
I

devero ser estudados os impactos ao meio ambiente,

ocasionados pelo mesmo;


11 - os reservatrios de deteno ou reteno devem dispor de
vertedor adequado que assegure aos moradores jusante a segurana da barragem;
111 devero ser tomados cuidados especiais para evitar a
formao de vrtices e para proteger as entradas dos reservatrios a fim de evitar sua
obstruo com objetos flutuantes, que possam vir a colocar vidas em perigo;
IV - dever sempre existir um vertedor de emergncia;
V - as barragens dos reservatrios de deteno ou reteno
devero ser de material adequado que assegure a estabilidade das mesmas;
VI - nos reservatrios de deteno ou reteno cobertos, a
rea superior poder ser aproveitada para rea de lazer, recreao e estacionamento;
VIl - os reservatrios de deteno ou reteno devero
possuir superficies de infiltrao na proporo em rea de 1% (um por cento) do volume
do mesmo (transformado o valor numrico de volume em rea, transformando a unidade
metro cbico em metro quadrado respectivamente), que ter a capacidade de infiltrao
de acordo com a permeabilidade do solo local;
VIII - devero ser apresentados estudos para a manuteno
dos reservatrios de deteno ou reteno, principalmente, dos vertedores e remoo
dos resduos slidos depositados;
IX - no projeto do reservatrio de deteno ou reteno
dever ser justificada a durao da chuva escolhida, intensidade da chuva e perodo de
retomo;
X- a durao da chuva escolhida ser aquela que fornecer o
maior volume do reservatrio;
XI - a escolha do perodo de retorno dever, sempre que for
possvel. atender aos estudos de benefcios e custos;
XJI - podero ser estudadas ou sugeridas solues
alternativas que tenham viabilidade de construo e segurana de funcionamento;
XIII - para o dimensionamento do reservatrio devero ser
considerados o hidrograma do escoamento superficial, a curva cota-volume do
reservatrio e do vertedor;
LC 428/ 10

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- Estado de So Paulo -

XIV - o projeto do reservatrio dever se.r acompanhado da


respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART. do responsvel tcnico pelo
projeto e pela execuo da respectiva obra.
Art. 239. Na apresentao de projeto de construo. reforma,
ampliao e demolio dever ser indicado e detalhado os projetos das obras previstas
na presente Seo.
Subseo 111
Da Zona de Domnio de Curso d'gua- ZDCA e da rea de Controle de
Impermeabilizao- ACI
Art.
240.
Na
aprovao
e/ou
implantao
de
empreendimentos e/ou atividades devero ser observadas as restries da Zona de
Domlnio de Curso D'gua- ZDCA e as reas de Controle de lmpermeabHizao- AGI,
definidas nos incisos 11 e 111 do artigo 66 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de
novembro de 2006.
SEO VIl
Do Movimento de Terra
Art. 241 Em toda movimentao de terra em terrenos cujas
alteraes topogrficas seja superiores a 1,00m (um metro) de desnlvel e/ou 1.000m3 (mil
metros cbicos) de volume dever ser executada obra de conteno e estabilidade dos
taludes.

1 A Prefeitura Muni.cipal poder ex1g1r projeto de


terraplenagem acompanhado de justificativas e memoriais geotcnicos e
acompanhamento de controle tecnolgico, com a devida Anotao de Responsabilidade
Tecnica.
2. O no atendimento as disposies do "capuf' deste
artigo acarretar multas e sanes administrativas previstas no Anexo 23 desta lei
complementar.
Art. 242. Qualquer movimento de terra em rea superior a
(vinte mil metros quadrados) dever ser executado com o devido coAtrole
tecnolgico das obras, prevendo o reaproveitamento da camada de solo frtil com o
objetivo de assegurar a estabilidade do solo, a drenagem das guas, prevenir a eroso e
garantir a segurana dos imveis e logradouros limtrofes.
20.000,00m2

1 A movimentao de terra dever ser precedida de


projeto de terraplenagem acompanhado de justificativas e memoriais geotcnicos e
acompanhamento de controle tecnolgico.
2. O corte ou aterro que resultar em desnvel superior a
4,00m (quatro metros), medidos a partir da conformao original do terreno, ficar
LC. 428/ 10

Pl 22997-0/10

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- Estado de So Paulo -

condicionado alm das obras de conteno ou afastamento m1n1mo de 3,00m (trs


metros) em relao divisa do lote, no trecho em que ocorrer tal situao.
Art. 243. Ser obrigatria a apresentao de projeto .de
terraplenagem junto ao rgo municipal competente para a implantao/desenvolvimento
de servios de bota-fora e reas de emprstimo em glebas de terra.

1 O projeto dever ser apresentado juntamente com uma


via da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do tcnico responsvel
pelo projeto e/ou execuo da obra.
2. No caso de interveno em reas de preservao
permanente ou ambientalmente protegida, nos termos da le.gislao vigente, dever ser
ouv1do o rgo municipal ambiental competente.
Art. 244. Os empreendimentos imobilirios que envolvam
qualquer tipo de movmentao de terra e que provoquem danos ambientais e a
equipamentos e benfeitorias pblicas em sua rea de influncia ou em seu entorno em
decorrncia de sua implantao devero executar as obras necessrias para correo ou
remediao por conta e responsabilidade do proprietrio.

1'. O proprietrio dever apresentar relatrio da situao da


rea de influncia ou entorno para o registro do "Status" antes do incio das obras
acompanhado da Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do tcnico responsvel.
2. Havendo necessidade de outorgas.. licenciamento
ambiental ou outros requisitos legais sero de responsabilidade do proprietrio.
39 . Dever ser dada especial ateno nas condies que
propiciem: eroso de terrenos como .campo aberto e .talvegues; assoreamento de guas
dormentes e correntes, nascentes e talvegue.s; dano ou supresso de vegetao nativa e
ciliar; dano a benfe"itorias e equipamentos pblicos como: pavimentao de vias; sistemas
de drenagem (tubulaes, bocas de lobo, bueiros, travessias, pontes, etc.); instabilidade
de taludes e muros de conteno; posteamento e redes areas; redes subterrneas de
qualquer espcie.

4. Enquanto no for proporcionado a reparao do dano


conforme previsto no "capuf' deste artigo a obra poder ser .embargada e a Prefeitura
Municipal no fornecer qualquer documento que de aceite ou liberao do
empreendimento.
CAPTULO VI
DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO, ACESSOS E PLOS GERADORES DE
TRFEGO - PGTs
SEO I
Das vagas de estacionamento, acessos, carga e descarga, embarque e desembarque
LC. 428/ 10

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- Estado de So Paulo -

Art. 245. A proporo das vagas para estacionamento de


automveis, motocicletas e bicicletas para as atividades e usos urbanos no
enquadrados como Plos Geradores de Trfego, em funo de suas caractersticas, est
estabelecida no Anexo 21 desta lei complementar, e caso a atividade pretendida no
esteja especificada no referido Anexo. poder ser adotado o parmetro por similaridade
de uso.

1 As exi~ncias de vagas de estacionamento de


automveis sero calculadas pelo total de Area Construda Computvel - ACC.

2. No resultado do clculo de nmero de vagas para


estacionamento sero desconsideradas as fraes menores que 0.50 (meio).
Art. 246. As atividades classificadas na categoria de uso CS
que no se enquadram como Plo Gerador de Trfego - PGT, conforme disposto no
artigo 259 desta lei complementar, e que tiverem ACC s 100,00m 2 (cem metros
quadrados) ficam dispensadas de vagas de estacionamento, excludas as atividades de
ensino em geral.
Pargrafo nico. As atividades classificadas na categoria de
uso CS, que no se enquadram como Plo Gerador de Trfego - PGT, quando no
estiverem listadas no Anexo 21, desta lei complementar e quando possurem ACC >
100~00m 2 (cem metros quadrados) devem atender, no mnimo, 1 (uma) vaga para
automveis para cada 70,00m2 (setenta metros quadrados) de rea construda.
Art. 247. O rebaixamento de guia para acesso de veculos de
qualquer atividade deve obedecer os seguintes requisitos:
I - O rebaixamento de guia poder ser total se a testada do
imvel for menor que 12,00m (doze metros) respeitada a Lei Municipal n2 s.on. de 05 de
abril de 201 O;
li - mximo de 50% (cinquenta por cento) de rebaixamento de
guia se a testada do imvel for maior ou igual a 12,00m (doze metros) observado o
mximo de 2.0,00m (vinte metros).
Pargrafo un1co. Para os imveis em esquina sero
considerados como testada somente os trechos em linha reta.
Art. 248. Para as atividades com estacionamento ou garagem
com nmero igual ou maior que 20 (vinte) vagas para automveis, dever ser reservada a
quantidade mnima de 5% (cinco por cento) do total das vagas utilizadas por idosos,
devidamente sinalizadas, exceto no uso Residencial.
Art. 249. Para uso no residencial obrigatria a reserva de
vagas independentes para estacionamento de automveis usados por portadores de
LC. 428110

Pl 22997-011 O

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Prefe itura Mvnicipal de So Jos d os Campos


- Estado de So Paulo-

deficincia ou com dificuldade de locomoo implantadas em locais de fcil acesso e/ou


prximos aos elevadores e em quantidade mnima conforme os seguintes incisos:
I-~

50 (cinquenta) vagas de automveis: 1 (uma) vaga;

11 - > 50 (cinquenta) vagas de automveis: 2% (dois por cento)


do total das vagas de automveis, com o mnimo de 1 (uma) vaga, devidamente
sinalizada, com dimenses mnimas de 2,50m (largura) + 1,20m (de zebrado) x 4,80m
(comprimento).
Art. 250. Independente do uso, as vagas de estacionamento
para automveis podero ocupar o recuo frontal das edificaes com acesso direto via,
desde que no ultrapassem a extenso do rebaixamento de guia permitido, preservando
dentro do imvel, no mnimo, uma faixa livre de 1,20m (um metro e vinte centmetros)
para circulao de pedestres, portadores de deficincia fsica e com dificuldade de
locomoo.
Art. 251 . As exigncias de estacionamento, rea para carga e
descarga, embarque e desembarque, manobra, circulao, acomodao e acumulao
de veculos, devero estar atendidas dentro do imvel.
Art. 252. No ser permitida a implantao de vaga de
estacionamento dentro da faixa "non aedificandi" destinada implantao do sistema
virio.
Art. 253. Para o uso no residencial fica permitida a adoo
de vaga para estacionamento de automveis dependente de outra, desde que o total de
vagas presas no ultrapasse 30% (trinta por cento) do total de vagas exigidas e que o
local conte com servio de manobrista.

l . Para o edifcio comercial em regime de condommo s


ser permitida vaga dependente de outra se ambas pertencerem mesma unidade
comercial, dispensado o servio de manobrista.
2. A vaga presa dever ter a mesma numerao da vaga
livre, acrescida de uma letra.
3. Para edifcio comercial em regime de condomnio, o
percentual de vagas especiais exigidas para portadores de deficincia ou com dificuldade
de locomoo, idosos, bicicletas e motocicletas ser calculado sobre o total de vagas de
automveis exigidas para as unidades, excludas as vagas para visitantes.
Art. 254. Para o uso Residencial Multifamiliar fica permitida a
adoo de vagas para estacionamento de automveis dependente de outra desde que
pertena mesma unidade habitacional, dispensada a adoo do servio de manobrista.

LC. 428/10

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Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Poulo-

1-. A vaga presa dever ter a mesma numerao da vaga


livre, acrescida de uma letra.

2. A vaga para automvel em atividade resJdencial


multifamiliar vertical deve ter dimenso mnima de 2,30m x 4,80m e mxima de 3,00m x
6,00m e no poder ser locada em rampa ou local de difcil manobra.

3. A vaga projetada com a lateral junto parede ou muro


dever possuir uma faixa zebrada mnima de 0,30m (trinta centmetros) ou largura
mnima de 2,60m {dois metros e sessenta centmetros) para facilitar o acesso vaga.

4. Desde que tecnicamente justificado pelo empreendedor,


as vagas para visitantes dos empreendimentos residenciais podero ser locadas num
pavimento acima ou abaixo do trreo, porm sempre prximas aos acessos de veculos,
num bolso exclusivo com numerao diferenciada e devidamente identificada por meio
de sinalizao.

52 . As vagas para visitantes, portadores de deficincia ou


com dificuldade de locomoo e idosos devem constar como rea de uso comum para
efeito de incorporao.

6. O percentual de vagas espec1a1s exigidas para


visitantes, portadores de deficincia ou com dificuldade de locomoo, idosos, bicicletas e
motocicletas ser calculado sobre o total de vagas de automveis exigidas.
Art. 255. Fica permitida a adoo de vagas para
estacionamento de automveis sob "pallets" deslizantes para o uso residencial
multifamiliar vertical e para os usos no residenciais.
Art. 256. As atividades situadas na Zona Central Um e Dois
(ZC 1 e ZC2), nos corredores de requalificao e no Anexo 19 desta lei complementar,
com rea construda computvel s 600,00m2 (seiscentos metros quadrados) ficam
dspensadas da exigncia de vaga para estacionamento, exceto para os usos residencial
multifamiliar horizontal e vertical, atividade de ensino em geral, MCS e atividade
e-nquadrada como Plo Gerador de Trfego (PGT), conforme artigo 259, que devero
atender s exigncias de vagas previstas no Anexo 21 desta lei complementar.
Pargrafo nico. No caso das atividades enquadradas em
PGT, o nmero de vagas tlcar sujeito a dtretrizes estabelecidas pela Secretaria de
Transportes ou legislao especfica.
Art. 257. Quando a implantao de um empreendimento
particular determinar a necessidade de execuo de obras ou servios relacionados
operao do sistema virio, o interessado arcar integralmente com as despesas.
Art. 258. A edificao existente anterior data da publicao
desta lei complementar que no atender as novas disposies relativas reserva de
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Prefe itura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

espao para estacionamento, dever atend-las quando ocorrer reforma com aumento de
rea construda e/ou mudana de uso.
SEO 11
Dos Plos Geradores de Trfego- PGrs
Art. 259. Considera-se Plo Gerador de Trfe.go - PGT a
edificao que, pela concentrao da oferta de bens ou servios, ge~e grande flvxo de
populao, com substancial interferncia no trfego do entorno, necessitando de grandes
espaos para estacionamento, carga e descarga, ou movimentao de embarque e
desembarque.
Pargrafo nico. VETADO.
Art. 260. O Plo Gerador de Trfego - PGT bem como o seu
processo de anlise, aprovao e licenciamento sero regulamentados por ato do Poder
Executivo.
CAPTULO VIl
DO USO E OCUPAO DO SOLO RURAL
Art. 261 . So partes integrantes do permetro da Macrozona
Rural do Municpio de So Jos dos Campos, conforme estabelecido no Artigo 12 da Lei
Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, as reas de Proteo
Ambiental APA-1, APA-11 e APA-111 e a Zona de Amortecimento da Reserva Florestal
Augusto Ruschi (ZA-RFAR).
Pargrafo un1co. O permetro da zona rural passa a ter a
descrio constante no Anexo 4 e a delimitao constante no Anexo 6 (Mapa 1) desta lei
complementar.
Art. 262. As disposies relativas ao uso e ocupao do solo
na Zona Rural constam do Anexo 20 desta lei complementar.

12 Os demais parmetros de uso e ocupao do solo sero


analisados pelos rgos municipais competentes de planejamento urbano, meio
ambiente e de sistema virio.

2. O plantio em glebas rurais com essncias florestais


exticas para fins comerciais dever ter prvia aprovao da Secretaria de Meio
Ambiente, mediante apresentao de plano de manejo contendo a indicao das reas
de preservao permanente defindas nos termos da legislao ambiental vigente, e das
reas averbadas como Reserva Legal.
Art. 263. A Zona de Amortecimento da Reserva Florestal
Augusto Ruschi - ZA~RFAR deve atender integralmente as disposies da Lei
Complementar Municipal n 280, de 11 de maio de 2004.
LC. 428/10

Pl 22997-0/10

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Prefeitura Municipal de So Jose dos Campos


- Estado de So Pa ulo -

Pargrafo nico. A ZA-RFAR constitui-se de zona de


amortecimento no entorno de uma unidade de conservao, onde as atividades humanas
esto sujeitas s normas e restries especficas, com o propsito de minimizar os
impactos negativos sobre a unidade.
Art. 264. Nos ncleos rurais ao longo das estradas municipais
e estaduais, situados em reas de Proteo Ambiental APA-1, APA-11 e APA-111, na Zona
de Amortecimento da Reserva Flor"9stal Augusto Ruschi - ZA-RFAR e demais imveis
situados na Zona Rural, podero ser admitidos alm dos servios de apoio s referidas
estradas e ncleos rurais, as atividades de recreao, lazer. hospedagem e os usos
classificados como CS4-2, mediante prvia aprovao do rgo municipal de
planejamento urbano, de meio ambiente e de outros rgos por ele indicados.

1 Exclui-se das disposies deste artigo o trecho da


Estrada Municipal do Cajuru (SJC 120) que atravessa a APA-111.
2. A profundidade mxima dos imveis admitida ser de
1OO,OOm (cem metros), medidos a partir da faixa de domnio das estradas e rodovras e
testada mnima de 30,00m (trinta metros).
CAPTULO VIII
DA APLICAO DOS INSTRUMENTOS DA POlTICA DE DESENVOLVIMENTO
URBANO
Seo I
Dos instrumentos da pol,tica urbana
Art. 265. Para o planejamento, controle, gesto e promoo
do desenvolvimento urbano, o Municpio adotar os instrumentos de poltica urbana
relacionados na Lei Complementar Municipal n 306) de 17 de novembro de 2006, com
base na Lei Federal n 10.257. de 10 de julho de 2001- Estatuto da Cidade:
I - direito de preempo;
li -operaes urbanas

consorc~adas :

111- Estudo de Impacto de Vizinhana- EIV:


IV- Zonas Especiais de Interesse Social- ZEIS.
Art. 266. A aplicao do instrumento de poltica urbana,
relacionados nos incisos I a 111 do artigo 265 desta lei comp'l ementar, ser
constantemente monitorada pela Secretaria de Planejamento Urbano, ficando o Poder
Executivo autorizado, com base nos dados resultantes desse monitoramento, a rever a
regulamentao dos parmetros de uso e ocupao do solo, institudos por esses
instrumentos.
LC. 42811'0

Pl 22997Otl O

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Esiodo de So Paulo -

Subseo I
Do direito de preempo
Art. 267. O Municpio poder exercer o direito de preempo
que lhe confere a preferncia para aquisio de lmvel -urbano objeto de alienao
onerosa entre particulares, conforme disposies do artigo 74 da Lei Complementar
Municipal n 306, de 17 de novembro 2006 e dos artigos 25, 26 e 27 da Lei Federal n
10.257. de 1O de julho de 2001 .

1 As reas de interesse pblico para exercer o direito de


preempo so:
I - as reas de interesse constantes do Plano de Manejo do
Parque da Cidade, nos te rmos do Decreto Municipal n 13.414, de 16 de janeiro de 2009;

11 - rea do antigo aerdromo da Tecelagem Parahyba;


111 - os imveis localizados na rea de abrangncia do
Permetro Especial do Parque Tecnolgico;
IV - os lotes da Rua Rnlndia no trecho compreendido entre
as Ruas Talim e Lorena, na Vila Letnia;
V - os imveis no entorno da Igreja So Benedito;
VI - o imvel contguo a capela Nossa Senhora Aparecida;
VIl- os imveis pertencentes concha do Banhado;
VIII - os imveis do largo So Miguel (prximo Capela So
Miguel);
IX- o imvel identificado como fazenda Boa Vista;
X - os imveis do entorno e conf.rontando com o cine teatro
Benedito Alves da Slva.
XI - os imveis situados na Rua 21 de abril lado mpar, entre a
Praa Rubens Moiina e Rua Baro de Loreto at a altura da Rua Elisa Sattelmayer Distrito de Eugnio de Melo.

29 . As reas de interesse para o direito de preempo


relacionadas nos 12 e 2 deste artigo encontram-se delimitadas, com suas respectivas
inscries imobilirias, no Anexo 25 desta lei complementar.

3. As reas particulares destinadas implantao dos


parques urbanos previstos no Mapa 7 da Lei Complementar Municipal n2 306, de 17 de
LC. 428/10

Pl22997-ol10

98

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

novembro de 2006, podero ser objeto do direito de preempo, quando da definio dos
respectivos projetos pelo Poder Pblico Municipal, devendo ser objeto de regulamentao
pelo Poder Executivo por meio de legislao especfica.

4. Para cumprimento do disposto no "capuf' deste artigo o


proprietno dever notificar sua inteno de alienar o imvel. para que o Municpio, no
prazo mximo de 30 (trinta) dias, manifeste por escrito seu interesse em compr-lo:
I notificao mencionada acima ser anexada proposta de
compra assinada por terceiro Interessado na aquisio do imvel, da qual dever constar
o preo, condies de pagamento e prazo de validade, o qual no poder ser superior a
120 (cento e vinte) dias:
11 -alterada a proposta ou expirado o prazo de sua validade o
proprietrio dever cumprir novamente o disposto no "caput" deste pargrafo;
111 - transcorrido o prazo mencionado no "caput" deste
pargrafo sem manifestao, fica o proprietrio autorizado a realizar a alienao para
terceiros, nas condies da proposta apresentada;
IV - concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica
obrigado a apresentar ao Municpio, no prazo de trinta dias, cpia do instrumento pblico
de alienao do imvel ou contrato particular de compra e venda;
V - a alienao processada em condies diversas da
proposta apresentada ao Poder Pblico nulo de pleno direito;
VI - ocorrida a hiptese acima o Municpio poder adquirir o
imvel pela base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU ou pelo valor
indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele.
Subseo 11
OPERAES URBANAS CONSORCIADAS
Art. 268. A Operao Urbana Consorciada o conjunto de
intervenes e medidas coordenadas pelo Poder Pblico Municipal, com a participao
dos proprietrios~ moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o
objetivo de alcanar em uma rea especfica, transformaes urbansticas estruturais,
melhorias sociais e a valorizao ambiental.
Pargrafo nico. Podero ser previstas nas Operaes
Urbanas Consorciadas, a modificao de coeficientes e caractersticas de parcelamento,
uso e ocupao do solo e do subsolo, incentivos tributrios municipais, bem como
alteraes das normas edilcias considerando o impacto ambiental decorrente.
Art. 269. So consideradas
operaes urbanas a serem aprovadas por lei especfica:
LC. 428110

Pl 22997-0/1O

prioritrias

as

seguintes
99

Prefeitura Munici pal de So Jos dos Ca mpos


- Estado de So Paulo -

I - Operao Urbana Centro Vivo;

11 - Operao Urbana Avenida Dr. Nelson O' v ila;


111- Operao Urbana Rua Paribuna;
IV - Operao Urbana Avenida Dr.

M~io

Galvo.

V - Outras vrias definidas por lei.


Art. 270.
regulamentada por lei especifica.

Cada

operao

urbana

consorciada

ser

Subseo 111
Do Estudo de Impacto de Vizinhana- EIV
Art. 271. O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, deJinido
no artigo 78 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, ser
exigido pelos rgos municipais competentes como instrumento para subsidiar a emisso
das diretrizes urbansticas, do sistema virio e meio ambiente,, na implantao de
atividades que geram impacto na vizinhana.
Art. 272. Ser objeto de estudo de impacto de vizinhana, a
implantao de todos os empreendimentos abaixo elencados:
I ~ shopping center, supermercados, hipermercados e
hortomercados, centro cultural, loja de departamentos e/ou .galerias, centrais de
abastecimento e centrais de Carga com AC;:: 10.000,00m2 (dez mil metros quadrados);
11 - hosptal, maternidade, pronto-socorro, casas de sade,
sanatrios e instituies de pesquisas de doenas com AC;:: 10.000.,00m2 {dez mil metros
quadrados).;

111 - clubes esportivos e recreativos AT

2:

50.000,00m'2

(cinquenta mil metros quadrados);


IV - centro de con:venes e auditrios AC ;:: 1O.OOO,OOm2
(dez mil metro.s quadrados);

10.000,00m2

V - cursos pr-vestibulares, escolas de 3 Grau, com AC 2:


(dez mil metros quadrados);
VI - autdromos e estdios;
VIl - centro e pavilho de exposies AC 2: 1O.OOO,OOm2 {dez

mil metros quadrados);


PI22997-0/10

100

Prefeitura Municipal de So Jos dos Ca mpos


- Estado de So Poulo-

VIII- cemitrio vertical, velrios, necrotrios e crematrios;


IX - unidades de internao, treinamento e recuperao de
menores infratores;
X - cadeias e presdios.
Pargrafo nico. As ampliaes ou reformas de
empreendimentos nos quais a somatria das reas corresponderem as dos incisos deste
artigo, tambm estaro sujeitos a apresentao do EIV.
Art 273. O EIV dever ser elaborado por profissionais
legalmente habilitados, responsveis tecnicamente pelos resultados apresentados, as
expensas do empreendedor.
Pargrafo nico. O empreendedor e os profissionais que
subscrevem o EIV sero responsveis pelas informaes apresentadas, sujeitando-se s
sanes administrativas civis e penais.
Art. 274. Devero ser enviadas cpias do EI V aos rgos
municipais competentes, em especial aos rgos municipais de planejamento urbano e
de transportes e ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU.
Art. 275. A equipe multidisplinar, a instituio ou a empresa
responsvel pelo EIV dever ouvir previamente a populao do bairro e/ou regio onde o
empreendimento ser instalado. atravs de reunio tcnica informativa cujas informaes
subsidiaro a elaborao do referido estudo tcnico.
Art. 276. A equipe multidisciplinar, a instituio ou a empresa
responsvel pela elaborao do EIV far apresentao tcnica informativa aos rgos
municipais competentes e ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU.
Art. 277. O EIV dever caracteJizar os impactos de vizinhana
tais como na sobrecarga incidente na infraestrutura instalada e a sua capacidade de
suporte (consumo de gua, de energia eltrica, gs canalizado, gerao de resduos
slidos, lquidos e afluentes de drenagem de guas pluviais); no sistema de circulao e
transportes (sistema virio, trfego gerado, acessibilidade, estacionamento, carga e
descarga, embarque e desembarque, transporte pblico e individual) e sobre a morfologia
urbana na rea de influncia do empreendimento; contemplando, no mnimo, os efeitos
positivos e negatvos da atividade, em especial no que se refere ao adensamento
populacional; equipamentos urbanos e comunitrios; valorizao imobiliria; gerao de
trfego e demanda por transporte pblico; ventilao e iluminao; paisagem urbana,
patrimnio natural e cultural e projeto de compensao urbanstica na rea de influncia
do empreendimento.

LC 428110

P122997-ot10

101

Prefeitu ra Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Poulo -

Art. 278. A elaborao do EIV e as obras necessrias em


decorrncia da compensao urbanstica sero executadas sob as expensas do
empreendedor, sem nus aos cofres pblicos.
Art. 279. Os procedimentos administrativos referentes ao EIV
devero ser regulamentados e/ou normatizados peJo Poder Executivo no prazo de 90
(noventa) dias, contados da publicao desta lei complementar, sem prejuzo da
aplicao das suas normas aos empreendimentos que nelas se enquadrarem.
Art. 280. Para as atividades relacionadas no artigo 272 desta
lei complementar. fica dispensada a apresentao dos estudos de impacto virio e de
trfego, por constiturem partes integrantes do EIV.
Subseo IV
Da Zona Especial de Interesse Social- ZEIS e da Zona de Assentamento Informal- ZAI
Art. 281 . As reas classificadas como ZEIS e ZAI, assim
definidas no artigo 127 desta lei complementar, esto delimitadas no Anexo 26 (Mapa 6)
desta lei complementar, em atendimento a Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de
novembro de 2006.
Art. 282. Os parcelamentos clandestinos ou assentamentos
informais com caractersticas urbanas localizados em zona rural do Municpio devero,
nos termos do artigo 92 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de
2006, ser transformados em bolses urbanos atravs de legislao especfica, quando de
sua efetiva regularizao fundiria.
Art. 283. Os parcelamentos clandestinos e as reas de
assentamento informal aps sua efetiva regularizao fundiria e urbanstica podero
admrtir os parmetros de uso e ocupao estabelecidos na zona de uso ZUC6. conforme
Anexo 12 desta lei complementar.
CAPTULO IX
DO CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO - CMDU
Art. 284. O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano~
presidido pelo Secretrio de Planejamento Urbano, fica composto da seguinte forma:
I - 14 (quatorze) representantes do Poder Executivo:
a) 03 (trs) representantes da Secretaria de Planejamento
Urbano;
b) 02 (dois) representantes da Secretaria de Transportes;
c) 02 (dois) representantes da Secretaria de Meio Ambiente;
LC. 428/10

Pl 22997-0/1O

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Prefeitura M unicipal de So Jose dos Campos


- Estado de So Paulo -

d) 01 (um) representante da Secretaria de Assuntos Jurdicos;


e) 01 (um) representante da Secretaria de Habitao;

f) 01 (um) representante da Secretaria de Relaes do


Trabalho;
g) 02 (dois) representantes da Secretaria de Obras;

h) 01 (um) representante da Secretaria de Desenvolvimento


Econmico e da Cincia e Tecnologia;
i) 01 (um) representante da Secretaria de Desenvolvimento

Social.

11 - 03 representantes dos vereadores da Cmara Municipal;


111 - 14 (quatorze) representantes da Sociedade Civil
Organizada:
a) 01 (um) representante da Associao Comercial e
Industrial de So Jos dos Campos- ACI;
b) 01 (um) representante da Ass-ociao das Construtoras do
Vale do Paraba- ACONVAP;
c) 01 (um) representante da Associao de Engenheiros e
Arquitetos de So Jos dos Campos - AEA;
d) 01 (um) representante da Associao das Empresas de
Loteamento do Vale do Paraba- AELO;
e) 01 (um) representante da Associao das Empresas
Imobilirias do Vale do Paraba - ASSEIVAP;
f) 01 (um) representante do Centro das Indstrias do Estado

de So Paulo - CIESP;
g) 0 1 (um) representante do INPE;
h) 01 (um) representante do Parque Tecnolgico Eng. Riugi

Kojima;

i) 02 (dois) representantes dos Movimentos Ambientalistas;


j) 01 (um) representante da Ordem dos Advogados do BrasilOAB;
LC. 428110

Pl 22997011 O

103

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

k) 02 (dois) representantes das Regies Administrativas do


Municpio;
I) 01 (um) representante das Universidades.

1 Os rgos e entidades referidos nos incisos deste artigo


indicaro seus representantes e seus respectivos suplentes, sendo facultativa a indicao
dos representantes da Sociedade Civil Organizada.

2. Os membros do Conselho Municipal de


Desenvolvimento Urbano no recebero remunerao, sendo a participao considerada
relevante servio prestado ao Municpio.
3. Para toda alterao na legislao de uso e ocupao do
solo que envolva um bairro especifico ser indicado um membro para compor a comisso
temporariamente atravs da Sociedade do bairro em questo que, com direito a voto,
participar dos trabalhos do Conselho.
Art. 285. Ao Conselho Municipal de Desenvolvimento U(bano
compete:
I ~ analisar e opinar os casos omissos na legislao de
parcelamento. uso e ocupao do solo do Municpio:
11 - emitir parecer ou opinar sobre as propostas de alterao
da legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo do Municpio e das operaes
urbanas;

111 - sugerir o aperfeioamento da legislao urbanstica,


especificando as alteraes consideradas necessrias.
CAPTULO X
DA CERTIDO DE ZONEAMENTO
Art. 286. A Secretaria de Planejamento Urbano expedir
Certido de Zoneamento. na qual sero especificados o uso e a ocupao do solo para o
qual o imvel poder ser licenciado, observada a zona de uso de sua localizao.

1 Os procedimentos para expedio da Certido de


Zoneamento sero regulamentados por ato do Poder Executivo.
2. A Certido de Zoneamento ser emitida gratuitamente e
ter prazo de validade de 180 (cento e oitenta) dias, salvo alterao na legislao que
acarretar em sua caducidade.

LC. 428/ 10

Pl '22997 -0/ 1O

104

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Pa ulo-

CAPITULO XI
DA FISCALIZAO E PENALIDADES
Art. 287. Os infratores das disposies desta lei
complementar ficam sujeitos aplicao das multas e sanes previstas em seu Anexo
23 desta ler complementar, sem prejuzo de outras sanes estabelecidas em legislao
prpria.

1. O auto de infrao ser precedido de Notificao


Preliminar, podendo ser lavrado de imediato, se o carter da infrao o indicar.

22 . As multas sero impostas pelo rgo municipal


competente.
Art. 288. A fiscalizao visando o cumprimento desta lei
complementar, ser efetuada pelo Poder Executivo, e por qualquer do povo, no exerccio
da cidadania.
Art. 28.9. Os infratores das disposies desta lei
complementar ficam sujeitos as seguintes penalidades, sem prejuzo de outras
eventualmente cabveis:
I - notificao, determinando a imediata regularizao da
situao em prazo fixado pela autoridade competente;
11 - interdio imediata dos usos ou atividades proibidos por
esta lei complementar;
111 - embargo sumrio do parcelamento, obra ou edificao
iniciada sem aprovao prvia da autoridade competente ou em desacordo com os
termos do projeto aprovado ou com as disposies desta lei complementar;

IV - demolio de obra ou construo que contrarie os


preceitos desta lei complementar.
Pargrafo nico. O descumprimento do projeto aprovado de
condio estabelecida no alvar de construo, ensejar a cassao do alvar de licena
para construir ou instalar atividades.
Art. 290. Reincidente o infrator ou responsvel que cometer
nova infrao da mesma natureza da que j cometera anteriormente.
Pargrafo nico. Na reincidncia as multas sero aplicadas
em dobro, sem prejufzo do embargo das obras.

LC. 428/ 10

Pl 22997-0/10

105

Prefeitu ra Municipal de So Jos dos Ca mpos


- Estado de So Paulo -

Art. 291. Responder solidariamente pela multa, o


proprietrio, o possuidor ou aquele por si ou preposto, que concorrer para prtica da
infrao ou dela se beneficiar.
Art. 292. Responder o infrator pelos custos, despesas e
prejuzos decorrentes do descumprimento das disposies desta lei complementar.
Art. 293.. assegurado ao infrator ou responsvel sol.idrio, o
exerccio do direito de defesa na esfera administrativa, de acordo com o procedimento
fixado pelo Poder Executivo.
CAPITULO XII
DAS CONFORMIDADES E DESCONFOAMIDADES E DISPOSIES FINAIS
Art. 294. Caber a Secretaria de Planejamento Urbano dirimir
dvidas relativas ao enquadramento de imveis localizados em divisas de zonas de uso.
Art. 295. Os terrenos com declividade igual ou superior a 40%
(quarenta por cento) no podero ser edificados, exceto aqueles registrados
anteriormente a data de publicao desta lei complementar, os quais podero ser
edificados desde que seja apresentado projeto estruturar dentro das normas tcnjcas de
segurana regulamentadas pelo Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio.

1 Os terrenos comercializados anteriormente data de


publicao desta Lei Complementar podero ser edificados desde que seja apresentado
projeto estrutural dentro das normas tcnicas de segurana regulamentadas pelo Cdigo
de Obras e Edificaes do Municpio.
Art. 296. O p direito dos compartimentos a seguir
relacionados ser de no mnimo 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) excetuandose as habitaes de interesse social quando tratar-se de programas governamentais no
mbito federal, estadual e municipal:
Pargrafo nico. As unidades habitacionais de interesse
social - HIS so aquelas cuja rea construda seja igual ou inferior a 42,00m2 (quarenta e
dois metros quadrados).
I - copa, closet. circulao, hall, escadas, vestbUlo privativo e
coletivo. hall para elevadores e escritrios em residncias, definidos na Tabela 11 do artigo
14 da Lei Complementar Municipal n2 267, de 16 de dezembro de 2003;
11 - sala, dormitrio, cozinha e rea de servios, definidos na
Tabela 111 do artigo 28 da Lei Complementar Municipal n 267, de 16 de dezembro de
2003;

sala/cozinha,
LC. 428110

11 1
compartimentos
conjugados:
dormitrio/sala/cozinha.
cozinha/rea
de
?122997-0/ 10

dormitrio/sala.
servio
e
106

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

dormitrio/sala/cozinhalrea de servio, definidos na Tabela IV do artigo 30 da Lei


Complementar Municipal ng 267, de 16 de dezembro de 2003.
Art. 297. As reas particulares ou pblicas contguas aos
viadutos e/ou inseridas em suas alas devero atender as restries sua ocupao,
relacionadas nos incisos abaixo:
I - as reas contguas aos viadutos devero respeitar um
recuo mnimo de 20,00m (vinte metros.) em relao a sua face confrontante.

11 - as reas inseridas nas alas dos viadutos devero


respeitar recuo mnimo de 50,00m (cinquenta metros) em relao face confrontante do
viaduto e 20,00m (vinte metros) em relao s vias circundantes.
111 - as edificaes situadas nas reas relacionadas no ''caput"
deste art'igo no podero absorver o uso residencial devendo manter gabarito de altura
mximo de 8,70m (oito metros e setenta centmetros), exceto nas zonas de uso C.QA e
ZUE.
Art. 298. O uso desconforme ser respeitado, a titulo
precrio, desde que atendida uma das seguintes disposies:
I - que o prdio tenha existncia regular comprovada por meio
de "habite-se'' ou alvar de construo pela Prefeitura Municipal, para a categoria de uso,
ou possua lanamento de Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU comprovadamente
em data anterior a 1990;
li - que o prdio tenha absorvido a atividade pretendida e/ou
da mesma categoria de uso, devidamente licenciada pela municipalidade, nos ltimos 12
(doze) meses contados da data de publicao desta lei complementar.

12 . O uso desconforme dever adequar-se aos nveis de


poluio ambiental, conforme legislao vigente, e atender ao horrio de funcionamento,
disciplinados em legislao prpria.

29 . As edificaes que tenham uso desconforme no


podero sofrer quaisquer ampliaes que agravem a desconformidade em relao
legislao de uso e ocupao do solo, permitidas apenas reformas destinaoas
conservao, higiene, segurana do prdio, adequao para o controle ambienta], tais
como isolamento acstico, e para instalaes de preveno e combate a incndios.

39 Sero admitidas mudanas de atividade dentro da


mesma categoria de uso nos termos do inciso li deste artigo, com exceo das atividades
destinadas ao lazer noturno incentivadas na operao urbana centro vivo.
Art. 299. Nas edificaes existentes anteriormente data de
publicao desta lei complementar, que se destinem explorao de usos conformes,
LC. 428110

Pl22997-Q/10

107

Prefeitu ra Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

cujo coeficiente de aproveitamento no tenha atingido o mximo estabelecido para a


zona de uso de sua localizao, mas cujos recuos estejam ocupados em desacordo com
a legislao vigente. ou ainda, cuja taxa de ocupao tenha sido ultrapassada, sero
admitidas reformas e ampliaes desde que no haja agravamento quanto taxa de
ocupao e nas novas partes, objeto da ampliao, sejam atendidos os demais
parmetros estabelecidos nesta lei complementar.
Pargrafo nico. Entende-se por uso conforme, em qualquer
zona de uso, a edificao ou atividade que, adequando-se s caractersticas em
parmetros estabelecidos para a respectiva zona de uso seja nela permitido.
Art. 300. permitida a edificao em lotes com testada ou
rea inferiores ao mnimo estabelecido para a zona de uso de sua localizao, desde que
atendida uma das condies previstas nos incisos abaixo e seJa destinada ao uso menos
restritivo da zona de uso, na forma do disposto nos 1 e 2 deste artigo.

I - que o lote tenha sido registrado no Cartrio de 'Registro de


Imveis anteriormente data de publicao desta lei complementar;
11 - que o lote seja comprovadamente remanescente de

imvel com rea maior, atingido por desapropriao ou melhoramentos pblicos;

111 - que sobre o lote tenha havido lanamento de IPTU


comprovadamente em data anterior data de publicao desta lei complementar.

1 Para efeito do que dispe este artigo, so os seguintes


os usos menos restritivos para cada zona de uso e corredores de uso:
1- ZC: R1 , CS e CS1 ;
II-ZR1 , ZR2eZR3: R1 ;
111 - ZUC1, ZUC2, ZUC3, ZUC4, ZUCS, ZUC6, ZUC7 e ZUC8:

R1

e CS;
IV - ZPA2: R1 e CS;
V- ZCH: R1 ;

VI - ZUD e ZUPI: CS; CS1 e IA I AGI A;


VIl - Zl: IA I AGI A;
VIII - CR1 e CR2: R1 e CS;
IX- CR3 e CR4: R1 , CS e CS1 e,
LC 428/ 10

Pl 22997.-0/10

108

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Esta do de So Paulo -

X CR5 e CR6: CS e CS1 .

2. Nos loteamentos Parque Residencial Aqurius e


Floradas de So Jos ficam admitidos os usos RV1 , RV2, RV3 e MCS nos lotes que
apresentam dimenses inferiores ao estabelecido, quando situados na zona de uso
ZUC5, respeitados os demais parmetros urbansticos da zona de uso.
Art. 301. O zoneamento do imvel resultante de anexao
com outro, que esteja localizado em zonas de uso distintas, obedecer s caractersticas
de uso e ocupao do solo da zona que apresentar menor incompatibilidade com a zona
de uso residencial.

1. Excetuam-se das disposies deste artigo os imveis


localizados no Corredor Cinco- CR5, desde que o uso seja admitido em ambas as zonas
de uso e atenda ao disposto no inciso V do artigo 150 desta lei complementar.

22 Exclusivamente no caso de imveis com frente para a


Rua Gustavo Rico Toro poder ser anexado o imvel confinante que poder absorver o
zoneamento do respectivo corredor de uso.
Art. 302. As instalaes da infraestrutura, bem como as
edificaes necessrias s mesmas, acima do nvel do solo, relativas a abastecimento de
gua, coleta de esgoto, distribuio de energia eltrica, distribuio de gs canalizado e
rede telefnica, podero ser implantadas em uma determinada zona de uso desde que
sua locanzao sea previamente aprovada pela Prefeitura Municipal, que fixar as
condies de ocupao, aproveitamento, recuos , gabaritos e outras, visando sua
compatibilizao e harmonizao com o uso e a paisagem circundante.
Art. 303. A execuo de edificao no Municpio s poder
ser imciada aps a obteno de Alvar de Construo fornecido pelo Poder Executivo,
com integral cumprimento dos parmetros e limitaes urbansticas de uso e ocupao
estabelecidos nesta e em outras leis pertinentes, inclusive as disposies contidas da Lei
Complementar n 261 /03.
Pargrafo nico. Ficam dispensados do atendimento das
disposies da Lei Complementar n 261 /03 as vias no relacionadas no Anexo 18 desta
lei complementar.
Art. 304. Os espaos, estabelecimentos ou instalaes
destinadas educao, sade, assistncia social, servios prprios da ad-ministrao
pblica e seus congneres, cuja natureza implique em grande concentr,ao de pessoas
ou veculos, padres virios especiais ou questes de segurana pblica, tero sua
instalao no territrio do Municpio sujeita prvia anlise de localizao e autorizao
especfica da Prefeitura Municipal ~ com diretrizes prprias, ouvidas as Secretarias de
Planejamento Urbano, Transportes e Assuntos Jurdicos.

LC. 428/10

Pl 22997011 O

109

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

Pargrafo nico. A instalao das atividades previstas neste


artigo vedada nas zonas de uso residencial.
Art. 305. As disposies relativas a reserva de faixa "non
aedificandi" constante no Artigo 12 desta lei complementar aplicam-se a todos os imveis
situados a partir das faixas de domnio pblico das rodovias, estradas municipais,
ferrovias, dutos e faixas de alta tenso, independentemente do tipo de licenciamento,
quer seja parcelamento do solo, quer seja alvar de construo, inscrio municipal e/ou
alvar de funcionamento.
Art. 306; Os Campi Universitrios existentes no Municpio
podero, alm das atividades educacionais e cientfico-tecnolgicas, promover a
instalao de Parques Tecnolgicos voltados a empresas baseadas em desenvolvimento
de tecnologia, conhecimento e inovao, compatveis com as atividades das
Universidades.
Pargrafo nico. Consideram-se Campi Universitrio as reas
institucionais, voltadas para a educao caracterizadas como o conjunto de edifcios de
uma Universidade, que abrigue atividades inerentes da Universidade, inclusive
alojamentos/residncias universitrias desde que inseridas na mesma matrcula da rea
destinada aos servios educacionais.
Art. 307. Os Anexos 01-A, 01-8, 02, 03, 04, 05. o-s, 07, 08,
09, 10, 11 , 12, 13, 14-A. 14-8, 14-C, 14-D, 14-E, 14-F,14-G, 14-H, 15-A, 15-B, 15"'C, 15D, 15-E, 16-A, 16-8, 16-C, 16-D, 1.6-E, 16-F. 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25-A, 25-B,
25-C, 25-D, 25-E, 25-F, 25-G, 25-H, 25-1, 25-J, 25-K, 25-L e 26, inclusos, fazem parte
integrante desta lei complementar.
Art. 308. Esta lei complementar entra em vigor na data de sua
publicao.
Art. 309. Ficam revogadas as disposies em contrrio, em
05
especial as Leis Complementares Municrpais n 165, de 15 de dezembro de 1997, com
suas alteraes, as Leis Municipais n05 6.1521 de 29 de agosto de 2002, 6.229, de 26 de
dezembro de 2002, e 6.414, de 03 de novembro de 2003, e o Decreto Municipal n 9.943,
de 02 de junho de 2000.
Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos, 09 de agosto
de 2010.

LC~8110
v

P l 22997-0/1 O

110

Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos


- Estado de So Paulo -

l~\

Clau e Mary de Moura


Secretria de~~~:u.Lu

Registrada na Diviso de Formalizao e Atos da Secretaria


de Assuntos Jurdicos, aos nove dias do ms de agosto do ano de dois mil e dez.

A~~

J'- Jl,'-<.ul ~r{

Roberta Marcondes Fourniol Rebello


Chefe da Diviso de Formalizao e Atos

LC. 428/ 10

Pl 22997-0/1O

- . _ 111

Cmara Municipal de So Jos dos Campos


Rua Desembargador Franctsco Munia Pinto. n 33
Vila Santa LuZJa -So Jose dos Campos- SP
CEP 12209-535- Tel. (12) 3925.6566- Fax (12} 3925 6759
Email: camara@camarasJc.sp gov br

PUBUCADO (A)NOJORNAL

~'Y:?i~.1~~e..~#W.J1r
LEI COl\fPLEMENTAR No 428/20 10
D E 9 DE AGOSTO DE 2010

Promulga o pargrafo nico do artigo 259


e, por con equncia) o ~eu anexo 22, bem
como o inciso IV do artigo 13 1 c
respectivas alneas a''. "b", "'c e --d''. d::J
Lei Complementar 0 428/20 lO.

O PRESIDENTE DA CMARA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS,


uso de uas atriblties legais e em especial ao disposto no
Orgn ica

Municipal,

PROMULGA

os

no

*" do Art. 7R. da LL i

eguintes dispo. itivos vetados da

l .c1

( orn plementar n 428/20 t 0:

Art. 1. O Artigo 259 passa a vtgorar acrescido de seu Pargrafo nico ~- por
con:-;eq ncia, de seu A nexo 22:
Ir!. 259. ................................................................................................................................ .
Pargn~(o
('OIJ7o

nico. As cUil'idades e os respectivos porte..'l adotados para enquadrcml<'ltlo


Plo Gerador de Trqfego esto especificados no Ane.xo 22 desta lei compl"mcwar.

Cmara Municipal de So Jos dos Campos


Rua Desembargador Francisco Murilo Pinto, n 33
Vila Santa Luzia - So Jos dos Campos - SP
CEP 12209-535-Tel.. (12) 3925,6566- Fax: {12) 3925.6759
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PREFEITURA MlJNICtPAL DE SO JOS 'DOS -CAM POS

ANEXO 22

1~~ilillli~mrp.rtiJ1uli~~..,_~!'1'1"" - ~~.~~~-.n f!t, .,&;:r:4,.\:.~~


r~ !~)~R'~ia!lf
. . ..
. f{~lili',_ .
~-~l~~t:Ac -~r... ~ ....

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~% ~ :J, t' t ;i! 'otl-<::_....f. !t

.t

~f''
1'-i

Aaactem1a de gtnst1ca. Escola de '1atao. Escola de aa,a

. ,;
'= - '

~.

..i>f\YE

Aterro lndUSIIial, Aterro sanitario, Usu1a de rec1c1agem e/ou cornpostagem, lncmerador para reslduo sd1do
1\ti!Mromo. Bic1cross , Hipdromo, Kart n doqr MotocFOss. Prst.a de kart. Veldromo e P1sla da cotnda/Teste em
')E)'ill
Bar noturno Cachaana. Choperia, Churrascana, Pizzafla. Petscana, Restaurante

ACC ,

1 001)1~

ACC > 500rn1

Base de armazenamento e distribUio de derivados de petrleo e engarrafaOoras de GLP


Boate, Buffet, Casa de show e espetacuto, Casa noturna. Dancetena. Salo de baila Local de ense1o deescola de
sanba e co'lgneres
Centro cultural, museu, rgo ou mst1tulo publica

' :

ACC> 500m'

Ahv1ctades temporrias (circo I parque de diverses I fe1ra de exposies)


Audrtorio Cmema, Sala de conveno, Salo para concerto ac:Ust1co, Teatro, TV com auditrio

~-

./o.

"

AGC > 1000m2

CAntro e/ou P:w11ho de feira, Pavilho de exnosio


Cem1teno, Crematcmo, Velono
Cl1n1ca medica (sem internao), F1sroterapia, Uttra-sonogr.,fla PatolgH;a, RadiOlgica, Odomolg1ca, Vet.arlnrla,
l.et)oratrio de anlise cllnica
Clube esportivo e recreattvo, Pa rque tematlco, Zoolgico
ComerCIO ata:cad1sta denrodutos e!ij)ecficos

ACC,.. IOOOm

ll.CC > 50om

Comercio de material de consti\Jo (areia. cimento, macftllra, pedra. nnta. materialliJtlrHicante, resina etc.)

ACC > 500m 2

Concessrona'la ou revendedora de veiculas

ACG> 1000m'

Co<ldominiO lndustnal, SeVo da loglsfica com rea de tel'leno > 5J000m 2


Escola fundamental, Md1o, Tecnr.o, PmfisslMalizanle, ldtoma

AGC .,

1.01l0rn~

Escola 3 ,grau. Pr vesflhular, Ps-graduao


E~~r.:onamerrto

e garagem

Estdio

ar.rma da 20Q vaoas

Grrasio da esporte. Quadra com arquibancada. ADC


Hospital, Matemrdade,
mternfio

Pronto-Socorro, AmbulatriO, Casas de saude. Sanatrio. Ollnica md1ca com

Hotel, Pou.sada
lndsma
Lavanderia hospitalar. lavandarta industnal
Lo1ade departamentos {magaz1nas) ou espec1ar1Zildas

a partir da 1::10 <IPIO<;


ACC ,. 1f>OOn
.

<

..

Cmara Municipal de So Jos dos Campos


Rua Desembargador Francisco Murilo Pinto, n 33
Vila Santa Luzia - So Jos dos Campos- SP

CEP 12209-535 - Tel. : (12) 3925.6566- Fax: (12) 3925,6759


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PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAi\1POS

ACC > 2000tn<

Mercado. Supermercado. Hipermercado

ACC > 3000m<

Pdlo Cemerctal, Servio (sala, escfitno,.consultono)

Restd8'1W!I Multifatnlhar - UR > 80m 2, Aat


Residencial Mulbfamihar - UR $

SOm~.

Flat

a J1ar1ir da 120 UR
a part de 2110 UR

Resldenr" aJ Muntlfaminar de Interesse Soc1al (progmma hab1iacional reaJ1U1do par rgo


governamental ou entidade da admmitrao publrca md~reta cnada para esta fmalitlade)
ACG ,. 10

Snoppng c.ente-1
Templo, Local de culto reltgtOSG

ooom

250m < A-C

Transpo'tadora de derivado de petrleo, produto 1nflamvel, explosrvo.e pengo1iQS


Transpo rtadora, Empresa de mudana, Garagem de Onibus e caminno, rrator e mquina de
gtanclfl porte

Art. 2. O Artigo 131 passa a vigorar com o i'nciso lV e respectivas alneas "a". '"b", "c'" e.
Art./31 ............................ ...................... .. ... ......... .....,............. .. .... ... ... .......... ... .
l-

li- ........~................. ..................................................................... ... .............. .....

IIJ- ................................................................................................................. ..
IV- N os imveis localizados na Avenida So Joo e Nol'e de J ulho. no
trecho compreendido entre as Ruas Taquaritinga at a Rua Madre Paula So Jos. Rua
Serra Negra at a Rua Guaruj. sertio admitidas as atividades no re.sidenciais de
clnicas mdicas sem internao, clnica odontolgica sem internao, escr/trio de
([t/Foccu: icl, escritrio de contabilidade, consultrios, seguradoras , rgos pblicos
adtninistrativos, arquitetura, engenharia, p ublicidade. marketing, imobiliria e agncia de
lt~risrno , devendo respeitar:
a) gabarito mximo de 8, 70m (oito metros e setenta centmetros) :
b) rea de terreno mnima de 400,00 m 2 (quatrocentos metros quadrados).
c) coeficiente de aproveitamenlo de 1,3 e taxa de ocupao de 0,65:

Cmara Municipal de So Jos dos Campos


Rua Desembargador Francisco Murilo Pinto. n 33
Vila Santa Luzia - So Jos dos Campos - SP
CEP 12209-535 - Tel: (12) 3925.6566- Fax {12) 3925.6759
Email: camara@carnarasJc.sp.gov br

d) recuo .frontal mnimo de 5.00 (cinco metros) e recuo lateral e dcjiuulos


de 1.5m (um metro e cinquenta centmetros).
rt. 3. Esta Lei Complementar entra em v igor na data de sua publicao.

Alexandre'-la"trmcia- PR
Presidente

Registrada e publicada na Secretaria da Cmara Municipal de So Jos dos Campos a, ,~


vinte e seis dias do ms de agosto do ~<t de dois mi l e dez.

\
\

J
Processo 4571 /2010 - Poder Executivo

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS

ANEXO 01-A - DIMENSIONAMENTO DE VIAS


LOTEAMENTO RESIDENCIAL E/OU MISTO
Caractersticas

Via Expressa

Via Arterial
1 categoria

Via Coletora

Via Sub-Coletora

Via Local

1 categoria

2 categoria

1 categoria

2 categoria

categoria

Largura Mnima

**

33,00m

28,00m

22,00m

18,00m

16,00m

12,00m

Pista (Largura Mnima)

--

19,00m

17,40m

11,50m

12,00m

11,00m

7,00m

Calada * (Largura Mnima)

--

4,50m

3,00m

5,00m e 3,00m

3,00m

2,50m

2,50m

--

5,00m

4,60m

--

--

--

**

2,50m

2,5m

2,5m

--

--

Declividade Mxima

5%

8%

8%

12%

12%

15%

Declividade Mnima

1,0%

1,0%

1,0%

1,0%

1,0%

1,0%

--

--

--

--

--

Canteiro
Mnima)

Central

(Largura

Ciclovia
(Localizada
no
Canteiro Central ou junto
calada)

Extenso Mxima

-200,00m

(*) Deve ser prevista na calada uma faixa livre de obstculos igual ou superior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), com superfcie regular, firme, estvel e
antiderrapante, sob qualquer condio climtica - denominada passeio, conforme as normas da ABNT - Associao BrasiLeira de Normas Tcnicas.
(**) Diretriz Especfica das Secretarias de Planejamento Urbano e de Transportes.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 01-B - DIMENSIONAMENTO DE VIAS

LOTEAMENTO INDUSTRIAL

Caractersticas

Via Arterial

Via Coletora (*)

Via Sub-Coletora (*)

Via Local

Largura Mnima

**

28,00m

18,00m

14,00m

Pista (Largura Mnima)

**

17,00m

12,00m

9,00m

Calada (Largura Mnima de cada lado da via)

**

3,00m

3,00m

2,50m

Canteiro Central (Largura Mnima)

**

5,00m

--

--

Ciclovia

**

**

--

Declividade Mxima

**

6%

8%

12%

Declividade Mnima

**

1,0%

1,0%

1,0%

(*) Os perfis transversais so os mesmos constantes do anexo 02.


(**) Diretriz Especfica da Secretarias de Planejamento Urbano e Transportes.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 02 - PERFIS DAS VIAS

Via ?.rtetiai 1 (33,00rn)

Via .LJ.rtfB.riaJ 2 (28,0m)

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 02 - PERFIS DAS VIAS

\.ta Coleto ra 2 (26,00m)

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 02 PERFIS DAS VIAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS

ANEXO 03
MULTAS E SANES ADMINISTRATIVAS REFERENTES AO PARCELAMENTO DO SOLO
CARACTERSTICAS DA INFRAO

MULTAS E SANES ADMINISTRATIVAS (*)

Fazer propaganda em desacordo com Notificao Preliminar, com prazo de 05 dias para
a Lei.
sanar a irregularidade.
Multa de R$ 1.000 aplicada a cada 30 dias ou
frao.

Promover parcelamento do solo para


fins urbanos no territrio do
Municpio, com ou sem abertura de
vias de circulao, sem a prvia
autorizao da Prefeitura Municipal.
No observar o prazo estabelecido no
Cronograma
Fsico
Financeiro,
aprovado por ocasio da aprovao
do Loteamento.

Notificao de Embargo (sem prazo).


Auto de Infrao e Multa de R$ 10.000,00 a R$
50.000,00 sendo que no caso de reincidncia
aplica-se em dobro, uma nica vez.

Notificao Preliminar, com prazo de 05 dias para


que o responsvel apresente justificativa e 30 dias
para apresentao da soluo dos problemas.
Julgada improcedente a justificativa, aplica-se
multa de R$ 5.000,00 a R$ 20.000,00 por ms de
atraso para cada etapa da obra prevista.
Executar obra de infra-estrutura de Notificao Preliminar com prazo de 30 dias ou
loteamento em desacordo com o frao para a adequao da obra ou substituio
projeto aprovado.
do projeto aprovado.
Aps 30 dias, multa de R$ 10.000,00 a
R$30.000,00 aplicando-se o dobro na persistncia
da irregularidade, a ser apurada a cada 30 dias.
(*) As multas sero aplicadas em moeda nacional corrente, cujos valores sero atualizados anualmente pelo INPC/IBGE, conforme disposies da Lei 5.784/2000 e da
Lei 5.831/2001.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 04
DESCRIO PERIMTRICA DA MACROZONA RURAL DO MUNICPIO DE
SO JOS DOS CAMPOS
DESCRIO PERIMTRICA DA MACROZONA RURAL SEGMENTO
NORTE: - Comea na Estrada Municipal Pedro Moacir de Almeida (SJC-020), no ponto
de travessia do Crrego do But (Divisa Intermunicipal com Caapava); Deste ponto,
segue pela Estrada Municipal Pedro Moacir de Almeida (SJC-020), no sentido oeste, por
aproximadamente 2.420m at encontrar a divisa do loteamento Residencial Colinas do
Parahyba; Deste ponto, deflete direita, segue pela divisa do loteamento Residencial
Colinas do Parahyba (excludo) por aproximadamente 570m; Da, deflete esquerda e
continua pela divisa do loteamento Residencial Colinas do Parahyba (excludo) por
aproximadamente 600m; Deste ponto, segue por uma linha reta, no sentido sudoeste, por
aproximadamente 1.600m at o ponto de cota 609m, no Divisor de guas do Crrego do
But e das Vertentes da Bacia Hidrogrfica do Rio Paraba do Sul; - Da deflete direita e
segue pela cumeada passando pelos pontos de cota 622m, 632m e 630m, at encontrar o
ponto de cota 646m, no Divisor de guas dos Crregos do But e Fazenda Monte Alegre; Deste ponto deflete esquerda e segue descendo a vertente at o Leito do curso d'gua
afluente da margem esquerda do Crrego Fazenda Monte Alegre; - Da, segue sentido
jusante pelo Leito do curso dgua afluente da margem esquerda do Crrego Fazenda
Monte Alegre at sua foz no Crrego Fazenda Monte Alegre; - Da, segue sentido jusante
pelo Leito do Crrego Fazenda Monte Alegre por aproximadamente 300m; - Da segue por
uma linha reta, sentido sul, at encontrar a divisa do loteamento Residencial Espelho
dgua (excludo); Da segue no sentido oeste pela divisa do loteamento Residencial
Espelho dgua (excludo), por aproximadamente 900m; Deste ponto, segue em linha
reta por aproximadamente 1.440m, no sentido oeste at encontrar o ponto de cota 656m, no
Divisor de guas dos Crregos Buerarema e Fazenda Monte Alegre; Deste ponto, segue
no sentido norte descendo a vertente at encontrar a nascente mais setentrional do Leito do
Crrego Pingo D'gua; Da segue sentido jusante pelo Leito do Crrego Pingo Dgua at
encontrar o ponto de travessia da Estrada Municipal do Pingo dgua (SJC 149) sobre o
Crrego Pingo dgua; - Deste ponto segue pela Estrada Municipal do Pingo Dgua (SJC
149) sentido Sul por aproximadamente 800 metros at seu ponto mais prximo ao Rio

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


Buquira; - Deste ponto deflete direita e segue por uma linha imaginria, por
aproximadamente 1012 metros at o ponto de cota 631m situado a oeste do
loteamento denominado Jardim Boa Vista; - Da por uma linha reta , sentido Sudoeste, por
aproximadamente 635 metros at encontrar a divisa do loteamento Residencial
Mantiqueira (excludo); Da segue pela divisa do loteamento Residencial Mantiqueira
(excludo) por aproximadamente 555 metros no sentido oeste at encontrar seu ponto mais
ocidental; - Deste ponto segue por uma linha imaginria, sentido sul, por aproximadamente
833 metros at o ponto mais Ocidental do loteamento denominado Altos da Vila Paiva
(excludo); Da segue pela divisa do loteamento denominado Altos da Vila Paiva
(excludo) por aproximadamente 200 metros, sentido sul; Da segue por uma linha reta,
sentido sudoeste, por aproximadamente 75 metros at encontrar o ponto de cota 636m no
Divisor de guas do Ribeiro Caet e Rio Buquira; Da segue pelo Divisor de guas do
Ribeiro Caet e Rio Buquira, at encontrar o ponto de cota 619m; Deste ponto, segue
por uma linha reta perpendicular at encontrar a Estrada Municipal Juca de Carvalho (SJC
080); Deste ponto, deflete direita, e segue pela Estrada Municipal Juca de Carvalho (SJC
080) at encontrar o ponto de travessia sobre o Ribeiro Caet; - Da, segue sentido jusante
pelo Leito do Ribeiro Caet at encontrar o ponto de travessia da Estrada Municipal do
Jaguari (SJC 070); Da, segue pela Estrada Municipal Jaguari (SJC-070), sentido oeste,
por aproximadamente 13.600m no entroncamento com a Estrada Municipal do Faria (SJC
450); - Deste ponto, por uma linha reta na direo sul, at encontrar o Leito do Rio Jaguari,
na Divisa Intermunicipal com Jacare; Da, segue a montante pelo Leito do Rio Jaguari
at encontrar a foz do Ribeiro do Patrcio (Divisa Intermunicipal com Jacare); Deste
ponto, segue a montante pelo Leito do Ribeiro do Patrcio, at sua cabeceira ocidental, no
Divisor de guas dos Rios do Peixe e Jaguari (Divisa Intermunicipal com Jacare); Da,
segue pelo Divisor de guas dos Rios do Peixe e Jaguari, at encontrar a foz do Ribeiro
Piva no Rio do Peixe (Divisa Intermunicipal com Jacare e com Igarat); Deste ponto,
segue sentido montante pelo Leito do Rio do Peixe, at a foz do Rio das Cobras (Divisa
Intermunicipal com Igarat); Da, segue a montante pelo Leito do Rio das Cobras, at sua
cabeceira mais ocidental, no espigo Divisor de guas dos Rios das Cobras e Atibaia
(Divisa Intermunicipal com Igarat e com Piracaia) ; Da, segue pelo Espigo Divisor de
guas dos Rios das Cobras e Atibaia, at o pio Divisor de guas entre os Rios Munqum,

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


Atibaia e Cobras (Divisa Intermunicipal com Piracaia e com Joanpolis); - Deste
ponto, segue pelo Divisor de guas entre os Rios Atibaia e Cobras, pela Serra do
Guirra, at o Pico do Selado na Serra da Mantiqueira (Divisa Interestadual com Minas
Gerais); - Da, segue pela Serra da Mantiqueira, Serra de Santa Brbara, Serra do Palmital,
Serra do Queixo DAnta (Divisa Interestadual com Minas Gerais); - Da, segue pelo
Divisor de guas dos Rios do Peixe e Buquira e pelo Divisor de guas dos Rios do Peixe
e Turvo, at onde ele cortado pela estrada de rodagem que vem da ponte do Baslio,
(Divisa Intermunicipal com Monteiro Lobato); Deste ponto, segue pela estrada de
rodagem que vem da ponte do Baslio, at o Rio Turvo; - Da, segue pelo divisor que deixa
esquerda as guas do Crrego da Fazenda da Lapa, at o alto da Serra do Palmital (Divisa
Intermunicipal com Monteiro Lobato); Da, segue pela Serra do Palmital, at a cabeceira
mais setentrional do Ribeiro do Tuvu; - Deste ponto, segue pela linha reta que vai at a
forquilha dos dois principais formadores do Ribeiro do But at o ponto de travessia do
Crrego do But na Estrada Municipal Pedro Moacir de Almeida (SJC-020), Divisa
Intermunicipal com Caapava, ponto de partida.
Esta descrio corresponde ao Levantamento Aerofotogramtrico Escala 1:10.000 1977/1978

DESCRIO PERIMTRICA DA MACROZONA RURAL SEGMENTO SUL: Comea no ponto de travessia da Rodovia Estadual Carvalho Pinto, sobre o Ribeiro Nossa
Senhora da Ajuda do Bom Retiro (Divisa Intermunicipal com Caapava); Deste ponto,
segue sentido montante pelo Leito do Ribeiro Nossa Senhora da Ajuda do Bom Retiro,
at sua cabeceira mais meridional na Serra do Jambeiro (Divisa Intermunicipal com
Caapava); - Deste ponto, segue pela Serra do Jambeiro e pelo Divisor de guas dos Rios
Capivari e Paraba, at a cabeceira mais oriental do Rio das Pedras (Divisa Intermunicipal
com Jambeiro); Da, segue sentido jusante pelo Leito do Rio das Pedras, at a sua foz no
Rio Varadouro (Divisa Intermunicipal com Jacare e com Jambeiro); - Da, pelo Divisor de
guas dos Rios Putins e Rio Comprido, at a cabeceira mais oriental do Rio Comprido
(Divisa Intermunicipal com Jacare); Da, segue sentido jusante, pelo Leito do Rio

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


Comprido, at encontrar o ponto de travessia da Rodovia Estadual Carvalho Pinto
(Divisa Intermunicipal com Jacare); - Da, segue pela Rodovia Estadual Carvalho
Pinto, no sentido leste, at o ponto de travessia sobre o Ribeiro Nossa Senhora da Ajuda
do Bom Retiro (Divisa Intermunicipal com Caapava), ponto de partida.
Esta descrio corresponde ao Levantamento Aerofotogramtrico Escala 1:10.000 1977/1978
DESCRIO PERIMTRICA DA REA DE PROTEO AMBIENTAL I - APA
I: - Inicia-se no Divisor de guas entre os Rios Atibaia e Cobras, na Serra do Guirra
(Divisa Intermunicipal com Piracaia e com Joanpolis), no ponto onde o divisor cortado
pela Estrada Municipal Ezequiel Alves Graciano (SJC-214); Da, segue pelo Divisor de
guas entre os Rios Atibaia e Cobras, pela Serra do Guirra, at o Pico do Selado na Serra
da Mantiqueira (Divisa Interestadual com Minas Gerais); - Da, segue pela Serra da
Mantiqueira, Serra de Santa Brbara, Serra do Palmital, Serra do Queixo DAnta (Divisa
Interestadual com Minas Gerais) at encontrar o Pico do Focinho DAnta, no ponto de cota
1.764m; - Deste ponto, segue pelo Divisor de guas dos Rios do Peixe e Buquira (Divisa
Intermunicipal com Monteiro Lobato) por aproximadamente 9.500m, at encontrar o ponto
de cota 1.254m no Divisor de guas dos Rios Peixe e Buquira (Divisa Intermunicipal com
Monteiro Lobato); Deste ponto, deflete direita, e segue descendo a vertente at encontrar
o curso dgua sem denominao, afluente da margem esquerda do Rio do Manso; Da
segue sentido jusante pelo Leito do curso dgua sem denominao, afluente da margem
esquerda do Rio do Manso at sua foz no Rio do Manso; Da segue sentido jusante, pelo
Leito do Rio do Manso, por aproximadamente 4.600m at sua foz no Rio do Peixe; Da
segue sentido montante, pelo Leito do Rio do Peixe, por aproximadamente 3.150m, at a
foz do curso dgua sem denominao, afluente da margem esquerda do Rio do Peixe; Da
segue, sentido montante, pelo Leito do curso dgua sem denominao, afluente da
margem esquerda do Rio do Peixe, por aproximadamente 550m; Deste ponto, deflete
esquerda e segue, sentido oeste, por uma linha reta por aproximadamente 580m at
encontrar a curva de nvel 750m, distante cerca de 380m do Leito do Rio do Peixe; - Da,
deflete esquerda e segue pela curva de nvel 750m, por aproximadamente 820m at
encontrar o Leito do curso dgua sem denominao, afluente da margem esquerda do Rio

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


do Peixe; - Da, segue sentido montante pelo Leito do curso dgua sem
denominao, afluente da margem esquerda do Rio do Peixe, por aproximadamente
240m; - Deste ponto, segue sentido oeste em linha reta, por aproximadamente 200m at
interceptar a curva de nvel 780m no Leito do Ribeiro das Couves; - Deste ponto, segue
sentido jusante pelo Leito do Ribeiro das Couves, por aproximadamente 1.150m, at sua
foz no Rio do Peixe; Da segue sentido montante pelo Leito do Rio do Peixe, por
aproximadamente 9.000m, at encontrar a foz do curso dgua sem denominao, afluente
da margem direita do Rio do Peixe; - Da, segue sentido montante pelo Leito do curso
dgua sem denominao, afluente da margem direita do Rio do Peixe, por
aproximadamente 150m, at encontrar a travessia da Estrada Municipal Ezequiel Alves
Graciano (SJC-214); - Deste ponto, segue sentido oeste, por aproximadamente 1.000m at
o Divisor de guas entre os Rios Atibaia e Cobras, na Serra do Guirra, ponto de partida.
Esta descrio corresponde ao Levantamento Aerofotogramtrico Escala 1:10.000 1977/1978
DESCRIO PERIMTRICA DA REA DE PROTEO AMBIENTAL II - APA
II: - Inicia-se na Usina Hidreltrica da Companhia Energtica do Estado de So Paulo CESP, no Rio Jaguari (Divisa Intermunicipal com Jacare); - Deste ponto, segue sentido
jusante pelo Leito do Rio Jaguari at a foz do Ribeiro do Patrcio (Divisa Intermunicipal
com Jacare); - Da, segue sentido montante pelo Leito do Ribeiro do Patrcio, at sua
cabeceira ocidental, no Divisor de guas do Rios do Peixe e Jaguari (Divisa
Intermunicipal com Jacare); - Da, segue pelo Divisor de guas dos Rios do Peixe e
Jaguari, at a foz do Ribeiro Piva no Rio do Peixe (Divisa Intermunicipal com Jacare e
Igarat); - Da, segue sentido montante pelo Leito do Rio do Peixe, at a foz do Rio das
Cobras (Divisa Intermunicipal com Igarat); - Deste ponto, segue sentido montante pelo
Leito do Rio do Peixe, at a foz do Rio das Cobras (Divisa Intermunicipal com Igarat);
Da, segue a montante pelo Leito do Rio das Cobras, at sua cabeceira mais ocidental, no
espigo Divisor de guas dos Rios das Cobras e Atibaia (Divisa Intermunicipal com
Igarat e com Piracaia) ; Da, segue pelo Espigo Divisor de guas dos Rios das Cobras
e Atibaia, at o pio Divisor de guas entre os Rios Munqum, Atibaia e Cobras (Divisa
Intermunicipal com Piracaia e com Joanpolis); - Deste ponto, segue pelo Divisor de

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


guas entre os Rios Atibaia e Cobras, pela Serra do Guirra, at o ponto onde ele
cortado pela Estrada Municipal Ezequiel Alves Graciano (SJC-214) (Divisa
Intermunicipal com Piracaia e Joanpolis); - Da, segue pela Estrada Municipal Ezequiel
Alves Graciano (SJC-214) , na direo leste, por aproximadamente 1.000m at a travessia
do curso dgua sem denominao, afluente da margem direita do Rio do Peixe; - Da,
segue sentido jusante pelo Leito do curso dgua sem denominao, afluente da margem
direita do Rio do Peixe at sua foz no Rio do Peixe; - Deste ponto, segue sentido jusante
pelo Leito do Rio do Peixe, at o ponto de travessia da Estrada Municipal do Guaxindiba
(SJC 411); - Deste ponto, deflete direita e segue pela Estrada Municipal do Guaxindiba
(SJC 411), por aproximadamente 470m at interceptar a curva de nvel 800m; Deste ponto,
deflete esquerda e segue por uma linha reta, passando pelos pontos de cota 767m e 812m,
at encontrar o ponto de cota 776m, distante cerca de 300m do Leito do Rio do Peixe; Deste ponto, deflete esquerda e segue at o ponto de cota 783m, distante cerca de 180m
do Leito do Rio do Peixe; - Deste ponto, segue descendo a vertente at encontrar o Leito
do Rio do Peixe; - Da, segue sentido jusante pelo Leito do Rio do Peixe at a foz do Rio
do Manso; - Da, segue sentido montante pelo Leito do Rio do Manso, por
aproximadamente 4.600m, at encontrar a foz do curso dgua sem denominao, afluente
da margem esquerda do Rio do Manso; Da segue sentido montante pelo do curso dgua
sem denominao, afluente da margem esquerda do Rio do Manso, at encontrar o Divisor
de guas dos Rios do Peixe e Buquira (Divisa Intermunicipal com Monteiro Lobato); Da, segue pelo Divisor de guas dos Rios do Peixe e Buquira, at o pio divisor de guas
dos Rios do Peixe, Buquira e Turvo (cota 1.089m) na Divisa Intermunicipal com Monteiro
Lobato; - Deste ponto, segue pelo Divisor de guas dos Rios do Peixe e Turvo, sentido
sudoeste, at onde ele cortado pela Estrada de Rodagem que vem da ponte do Baslio
(Divisa Intermunicipal com Monteiro Lobato); Deste ponto, segue pela Estrada de
rodagem que vem da ponte do Baslio, at o Rio Turvo (Divisa Intermunicipal com
Monteiro Lobato); - Da, segue pelo divisor que deixa esquerda as guas do Crrego da
Fazenda da Lapa, at o ponto de cota 891m (Divisa Intermunicipal com Monteiro Lobato);
- Deste ponto, segue pelo Divisor de guas das bacias dos Rios Buquira e do Peixe, na
direo sudoeste, passando pelos pontos de cota 929m, 893m, 871m, 994m, 989m, 921m,
922m, 921m, 922m, 911m, 959m, 911m, 903m, 904m, 872m, 852m, 867m, 852m, 788m,

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766m, 772m, 784m, 772m, 772m, 782m, 782m, 769m, 784m, at o ponto de cota
758m, pio divisor de guas dos Rios Buquira, do Peixe e Jaguari - Deste ponto,
segue pelo Divisor de guas dos Rios do Peixe e Jaguari, passando pelos pontos de cota
724m, 724m, 772m, 768m, 767m, 764m, 773m, 792m, 801m, 792m, 784m, 761m, 739m,
751m, 763m, 703m, 722m, 707m, 703m, 747m, 704m, 709m, 717m, 716m, 702m, 713m,
702m, 708m, 705m, 708m, 707m, 689m, 656m, 688m, 696m, 632m, 646m, 662m, 702m,
689m at a Usina Hidroeltrica da Companhia Energtica do Estado de So Paulo - CESP
, no Rio Jaguari, ponto de partida.
Esta descrio corresponde ao Levantamento Aerofotogramtrico Escala 1:10.000 1977/1978
DESCRIO PERIMTRICA DA REA DE PROTEO AMBIENTAL III - APA
III: - Comea no ponto de travessia da Rodovia Estadual Carvalho Pinto, sobre o Ribeiro
Nossa Senhora da Ajuda do Bom Retiro (Divisa Intermunicipal com Caapava); Deste
ponto, segue sentido montante pelo Leito do Ribeiro Nossa Senhora da Ajuda do Bom
Retiro, at sua cabeceira mais meridional na Serra do Jambeiro (Divisa Intermunicipal com
Caapava); - Deste ponto, segue pela Serra do Jambeiro e pelo Divisor de guas dos Rios
Capivari e Paraba, at a cabeceira mais oriental do Rio das Pedras (Divisa Intermunicipal
com Jambeiro); Da, segue sentido jusante pelo Leito do Rio das Pedras, at a sua foz no
Rio Varadouro (Divisa Intermunicipal com Jacare e com Jambeiro); - Da, pelo Divisor de
guas dos Rios Putins e Rio Comprido, at a cabeceira mais oriental do Rio Comprido
(Divisa Intermunicipal com Jacare); Da, segue sentido jusante, pelo Leito do Rio
Comprido, at encontrar o ponto de travessia da Rodovia Estadual Carvalho Pinto (Divisa
Intermunicipal com Jacare); - Da, segue pela Rodovia Estadual Carvalho Pinto, no
sentido leste, at o ponto de travessia sobre o Ribeiro Nossa Senhora da Ajuda do Bom
Retiro (Divisa Intermunicipal com Caapava), ponto de partida.
Esta descrio corresponde ao Levantamento Aerofotogramtrico Escala 1:10.000 1977/1978

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ANEXO 05
DESCRIO PERIMTRICA DA MACROZONA URBANA DO MUNICPIO DE
SO JOS DOS CAMPOS
DESCRIO PERIMTRICA DA MACROZONA URBANA DOS DISTRITOS DE
SO JOS DOS CAMPOS E EUGNIO DE MELO: - Comea na ponte da Estrada da
Vargem Grande (SJC-020) sobre o Ribeiro do But; - Deste ponto, segue sentido jusante
pelo Leito do Ribeiro do But, at sua foz no Rio Paraba do Sul (Divisa Intermunicipal
com Caapava); - Da, segue sentido jusante pelo Leito do Rio Paraba do Sul, at a foz do
Rio da Divisa (Divisa Intermunicipal com Caapava); - Deste ponto, segue sentido
montante pelo Leito do Rio da Divisa (Divisa Intermunicipal com Caapava), at a
travessia da Rodovia Carvalho Pinto; - Deste ponto, segue pela Rodovia Carvalho Pinto
sentido So Paulo at o ponto de travessia do Rio Comprido (Divisa Intermunicipal com
Jacare); - Deste ponto, segue sentido jusante pelo Leito do Rio Comprido at sua foz no
Rio Paraba do Sul (Divisa Intermunicipal com Jacare); - Da, segue sentido jusante pelo
Leito do Rio Paraba do Sul at a Cachoeira do Poo (Divisa Intermunicipal com Jacare); Da, segue pelo Divisor de guas dos Rios Paraba do Sul e Jaguari, at a foz do Ribeiro
Pinheiros no Rio Jaguari (Divisa Intermunicipal com Jacare); - Deste ponto, segue pelo
Leito do Rio Jaguari, na direo oeste, por aproximadamente 1.500m - Deste ponto, por
uma linha reta na direo norte at encontrar o entroncamento das Estradas Municipais do
Jaguari (SJC070) e do Faria (SJC450); - Deste ponto segue pela Estrada Municipal do
Jaguari (SJC070), sentido leste, por aproximadamente 13.600m, at o ponto de travessia do
Ribeiro Caet; - Deste ponto, segue sentido montante, pelo Leito do Ribeiro Caet, at
encontrar o ponto de travessia na Estrada Municipal Juca de Carvalho (SJC080); - Deste
ponto, segue por uma linha reta perpendicular at encontrar o ponto de cota 619m, no
Divisor de guas do Ribeiro Caet e Rio Buquira; - Da, segue pelo Divisor de guas do
Ribeiro Caet e Rio Buquira, at encontrar o ponto de cota 636m no Divisor de guas do
Ribeiro Caet e Rio Buquira; - Deste ponto segue por uma linha reta, sentido nordeste,
por aproximadamente 75 metros at encontrar a divisa do loteamento denominado Altos da
Vila Paiva (includo); Da segue pela divisa do loteamento denominado Altos da Vila
Paiva (includo) por aproximadamente 200 metros, sentido norte, at o ponto mais
Ocidental do loteamento denominado Altos da Vila Paiva (includo); - Deste ponto segue

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por uma linha imaginria, sentido norte, por aproximadamente 833 metros at
encontrar ponto mais ocidental da divisa do loteamento Residencial Mantiqueira
(includo); - Da segue pela divisa do loteamento Residencial Mantiqueira (includo) por
aproximadamente 555 metros no sentido leste; - Deste ponto deflete esquerda e segue por
uma linha reta imaginria, sentido nordeste, por aproximadamente 635 metros at
encontrar o ponto de cota 631m situado a oeste do loteamento denominado Jardim Boa
Vista; - Deste ponto segue por uma linha imaginria, por aproximadamente 1012 metros
at o ponto da Estrada Municipal do Pingo dgua (SJC 149) mais prximo ao Rio
Buquira; Da segue pela Estrada Municipal do Pingo dgua (SJC 149) sentido norte por
aproximadamente 800 metros at encontrar o ponto de travessia da Estrada Municipal do
Pingo dgua (SJC 149) sobre o Crrego Pingo dgua; Deste ponto, segue sentido
montante pelo Leito do Crrego Pingo Dgua at sua nascente mais setentrional; Deste
ponto segue por uma linha reta sentido nordeste, subindo a vertente at encontrar o ponto
de cota 656m, no Divisor de guas dos Crregos Buerarema e Fazenda Monte Alegre; Deste ponto, segue em linha reta por aproximadamente 1.440m, no sentido leste at
encontrar a divisa do loteamento Residencial Espelho dgua (excludo); Da segue no
sentido oeste pela divisa do loteamento Residencial Espelho dgua (excludo), por
aproximadamente 900m; Deste ponto, segue por uma linha reta sentido norte at
encontrar o Leito do Crrego Fazenda Monte Alegre; - Deste ponto segue sentido
montante pelo Leito do Crrego Fazenda Monte Alegre por aproximadamente 300m at a
foz do primeiro curso dgua afluente da margem esquerda do Crrego Fazenda Monte
Alegre; Da, segue sentido montante pelo Leito do curso dgua afluente da margem
esquerda do Crrego Fazenda Monte Alegre por aproximadamente 1.800m; - Da segue
subindo a vertente at encontrar o ponto de cota 646m, no Divisor de guas dos Crregos
do But e Fazenda Monte Alegre; - Da deflete direita e segue pela cumeada passando
pelos pontos de cota 622m, 632m e 630m, at encontrar o ponto de cota cota 609m, no
Divisor de guas do Crrego do But e das Vertentes da Bacia Hidrogrfica do Rio
Paraba do Sul; - Deste ponto, segue por uma linha reta, no sentido nordeste, por
aproximadamente 1.600m at encontrar a divisa do loteamento Residencial Colinas do
Parahyba (includo); - Da, deflete direita e segue pela divisa do loteamento Residencial
Colinas do Parahyba (includo), por aproximadamente 1.170m at interceptar a Estrada

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Municipal Pedro Moacir de Almeida (SJC-020); - Deste ponto, deflete esquerda e
segue pela Estrada Municipal Pedro Moacir de Almeida (SJC-020) at o ponto de
travessia do Ribeiro But (Divisa Intermunicipal com Caapava), ponto de partida.
Esta descrio corresponde ao Levantamento Aerofotogramtrico Escala 1:10.000 1977/1978

DESCRIO PERIMTRICA DA MACROZONA DE URBANA DO DISTRITO


DE SO FRANCISCO XAVIER: - Inicia no ponto de travessia da Estrada Municipal
Ezequiel Alves Graciano (SJC 214) sobre o Ribeiro da Couves; - Deste ponto, segue
sentido montante pelo Leito do Ribeiro das Couves, por aproximadamente 1.000m, at
interceptar a curva de nvel 780m; - Deste ponto, deflete direita, e segue por uma linha
reta sentido leste, por aproximadamente 200m, at encontrar o Leito do curso dgua sem
denominao, afluente do Rio do Peixe; - Da, segue sentido jusante pelo Leito do curso d
gua sem denominao, por aproximadamente 240m, afluente da margem esquerda do Rio
do Peixe, at interceptar a curva de nvel 750m; - Deste ponto, deflete esquerda e segue
pela curva de nvel 750m, por aproximadamente 820m, distante 380m do Leito do Rio do
Peixe; - Deste ponto, segue por uma linha reta sentido leste, por aproximadamente 580m,
at encontrar o Leito do curso dgua sem denominao, afluente do Rio do Peixe; - Deste
ponto, segue sentido jusante pelo Leito do curso dgua sem denominao, afluente do Rio
do Peixe, por aproximadamente 550m at sua foz no rio do Peixe; - Da, segue sentido
montante pelo Leito do Rio do Peixe, por aproximadamente 980m; - Deste ponto, deflete
esquerda e segue subindo a vertente at o ponto de cota 783m distante cerca de 180m do
Leito do Rio do Peixe; - Deste ponto, deflete esquerda, e segue por uma linha reta, at
encontrar o ponto de cota 776m, distante cerca de 300m do Leito do Rio do Peixe; - Deste
ponto, deflete direita, e segue por uma linha reta passando pelos pontos 812m e 767m at
a interseco da curva de nvel 800m com a Estrada Municipal do Guaxindiba (SJC 411); Deste ponto, deflete direita e segue pela Estrada Municipal do Guaxindiba (SJC 411) por
aproximadamente 470m at encontrar o ponto de travessia sobre o Leito do Rio do Peixe;
Da, segue sentido montante pelo Leito do Rio do Peixe, por aproximadamente 330m at a

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


foz do Ribeiro das Couves no Rio do Peixe; Da, segue sentido montante pelo
Leito do Ribeiro das Couves at ponto de travessia da Estrada Municipal Ezequiel
Alves Graciano (SJC 214) sobre o Ribeiro da Couves, ponto de partida.
Esta descrio corresponde ao Levantamento Aerofotogramtrico Escala 1:10.000 1977/1978

DESCRIO PERIMTRICA DA MACROZONA DE URBANA DO BAIRRO DO


BUQUIRINHA: - Inicia-se no ponto de travessia da Rodovia Estadual SP-50 sobre o Rio
Buquira; Deste ponto segue pelo Leito do Rio Buquira sentido montante por
aproximadamente 700m; Deste ponto segue por uma linha imaginria, sentido nordeste por
aproximadamente 60m, at a Rodovia Estadual SP-50; Da segue pela Rodovia Estadual
SP-50, sentido So Paulo-Minas Gerais, por aproximadamente 140m; Deste ponto segue
subindo at a cumeada, paralela a Rodovia Estadual SP-50 e que contorna o Bairro do
Buquirinha, passando pelos pontos de cota 622m, 596m, 636m, 616m e 616m; Da segue
descendo esta cumeada por uma linha, sentido noroeste, at o Leito do Rio Buquira; Da
segue pelo Leito do Rio Buquira sentido montante por aproximadamente 300m at o ponto
de travessia da Rodovia Estadual SP-50 sobre o Rio Buquira, ponto de partida
Esta descrio corresponde ao Levantamento Aerofotogramtrico Escala 1:10.000 1977/1978
DESCRIO PERIMTRICA DA REA DE PROTEO AMBIENTAL IV - APA
IV - SEGMENTO 01: - Inicia-se na ponte da Estrada Municipal da Vargem Grande (SJC020) sobre o Rio Buquira; - Da, segue pela Estrada Municipal da Vargem Grande (SJC020), at a ponte sobre o Ribeiro do But; - Da, segue pelo Leito do Ribeiro do But, at
sua foz no Rio Paraba do Sul (Divisa Intermunicipal com Caapava); - Da, segue pelo
Rio Paraba do Sul, sentido jusante, at a foz do Rio da Divisa (Divisa Intermunicipal com
Caapava); - Da, segue sentido montante, pelo Leito do Rio da Divisa, at encontrar o
Leito principal da Rede Ferroviria Federal (RFFSA); - Deste ponto, segue pelo Leito
principal da Rede Ferroviria Federal (RFFSA), na direo Rio-So Paulo, por

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


aproximadamente 90m, at interceptar a curva de nvel 555m; - Deste ponto, deflete
direita e segue pela curva de nvel 555m por aproximadamente 1.200m at
encontrar a divisa do CRAGEA; Da, segue sentido sudoeste, pela divisa do CRAGEA
(excludo) at encontrar o Leito principal da Rede Ferroviria Federal (RFFSA); - Da,
segue sentido oeste, pelo Leito principal da Rede Ferroviria Federal (RFFSA) por
aproximadamente 500m, at interceptar a curva de nvel 555m; - Deste ponto, deflete
direita e segue pela curva de nvel 555m, por aproximadamente 1400m, at interceptar o
Leito principal da Rede Ferroviria Federal (RFFSA); - Da, segue sentido oeste, pelo
Leito principal da Rede Ferroviria Federal (RFFSA), por aproximadamente 80m, at
interceptar a curva de nvel 555m; - Deste ponto, deflete direita e segue pela curva de
nvel 555m por aproximadamente 4.120m, at encontrar o Leito principal da Rede
Ferroviria Federal RFFSA; - Da, segue sentido oeste, pelo Leito principal da Rede
Ferroviria Federal (RFFSA), por aproximadamente 1.700m, at interceptar a curva de
nvel 555m; - Da, deflete direita e segue pela curva de nvel 555m, por
aproximadamente 1.900 m, at interceptar o Leito principal da Rede Ferroviria Federal
(RFFSA); - Da, segue pelo Leito principal da Rede Ferroviria Federal (RFFSA), por
aproximadamente 830m, at interceptar novamente a curva de nvel 555m; - Da, deflete
direita, e segue pela curva de nvel 555m por aproximadamente 1.730m at interceptar
novamente o Leito principal da Rede Ferroviria Federal (RFFSA); - Da segue pelo Leito
principal da Rede Ferroviria Federal (RFFSA), por aproximadamente 1.130m, at
encontrar o Leito do Crrego do Lavaps; - Deste ponto, segue pelo Leito do Crrego do
Lavaps, at sua foz no Rio Paraba do Sul; - Da, segue sentido montante, pelo Leito do
Rio Paraba do Sul at encontrar a foz do Rio Buquira; - Deste ponto, segue sentido
montante, pelo Leito do Rio Buquira, at encontrar a ponte da Estrada Municipal da
Vargem Grande (SJC-020), ponto de partida.
Esta descrio corresponde ao Levantamento Aerofotogramtrico Escala 1:10.000 1977/1978
DESCRIO PERIMTRICA DA REA DE PROTEO AMBIENTAL IV
APA IV SEGMENTO 02: - Inicia-se na foz do Rio Comprido com o Rio Paraba do Sul
(Divisa Intermunicipal com Jacare); - Deste ponto, segue sentido jusante, pelo Leito do

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


Rio Paraba do Sul, por aproximadamente 9.600m, at encontrar a divisa da rea de
propriedade da Indstria Rhodia S/A; - Deste ponto, segue pela divisa da rea de
propriedade da Indstria Rhodia S/A (excluda), na direo sul, at encontrar a Rua Miguel
Eras; - Da segue pela Rua Miguel Eras por aproximadamente 740m at interceptar a curva
de nvel 555m; - Deste ponto, atravessando a Estrada do Porto e o Ramal Parate da Rede
Ferroviria Federal (RFFSA), segue ao longo da curva de nvel 555m por
aproximadamente 500m, at altura do viaduto sem denominao de acesso Vila Abel; Deste ponto, deflete esquerda e segue no sentido leste, na direo do viaduto sem
denominao, por uma linha reta imaginria de aproximadamente 140m, at interceptar o
Leito principal da Rede Ferroviria Federal (RFFSA); - Dai, segue pelo Leito principal da
Rede Ferroviria Federal (RFFSA) na direo Rio-So Paulo, por aproximadamente
8.800m, at interceptar a curva de nvel 560m; Deste ponto, deflete direita e segue ao
longo da curva de nvel 560m por aproximadamente 5.200m, at interceptar o Rio
Comprido (Divisa Intermunicipal com Jacare); - Da, segue sentido jusante, pelo Leito do
Rio Comprido, at sua foz no Rio Paraba do Sul (Divisa Intermunicipal com Jacare),
ponto de partida.
Esta descrio corresponde ao Levantamento Aerofotogramtrico Escala 1:10.000 1977/1978
DESCRIO PERIMTRICA DA REA DE PROTEO AMBIENTAL IV
APA IV- SEGMENTO 03: - Inicia-se na interseco da curva de nvel 560m com o
divisor de guas dos Rios Paraba do Sul e Jaguari (Divisa Intermunicipal com Jacare); Da, segue pelo Divisor de guas dos Rios Paraba do Sul e Jaguari, at a foz do Ribeiro
Pinheiros no Rio Jaguari (Divisa Intermunicipal com Jacare); - Da, segue no sentido
montante pelo Leito do Rio Jaguari, por aproximadamente 2.200m (Divisa Intermunicipal
com Jacare); - Deste ponto, deflete direita e segue por uma linha reta imaginria por
aproximadamente 30m, at interceptar a Estrada Municipal Jaguari-Jaguarina (SJC-070);
- Da segue pela Estrada Municipal Jaguari-Jaguarina (SJC-070) na direo leste, por
aproximadamente 9.500m, at a ponte sobre o Ribeiro Caet; - Dai, segue pelo Leito do
Ribeiro Caet na direo sul, at sua foz no Rio Jaguari; - Dai, segue pelo Leito do Rio
Jaguari sentido jusante, por aproximadamente 800m, at encontrar a divisa da rea de

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


propriedade da Indstria Barila Santista Petybon S/A.; - Deste ponto, deflete
direita e segue ao longo da divisa da rea de propriedade da Indstria Barila Santista
Petybon S/A (excluda) por aproximadamente 400m, at interceptar a curva de nvel 555m;
- Deste ponto, deflete direita seguindo ao longo da curva de nvel 555m por
aproximadamente 2.600m, at interceptar a Estrada Municipal (SJC-248); - Da segue pela
Estrada Municipal (SJC-248), na direo sul por aproximadamente 150m, at interceptar a
curva de nvel 560m - Deste ponto, deflete direita seguindo ao longo da curva de nvel
560m por aproximadamente 9.100m, at interceptar o divisor de guas dos Rios Paraba e
Jaguari (Divisa Intermunicipal com Jacare), ponto de partida.
Esta descrio corresponde ao Levantamento Aerofotogramtrico Escala 1:10.000 1977/1978

N
SAPUCAI MIRIM (MG)

JOANPOUS (SP)

(})

APAI

IGARATA

APA li
CAAPAVA

DOJORDAo

JACAREI

LEGENDA
~ ZONAURIIANA.
~

ZONA RLRAL

E 3 UMITE MUI::FW.
c:::::::J M'A Mt.tjiCIPAL- I
c:::::::J M'A MUNICIPAL- 11
c:::::::J M'A Mt.tjiCIPAL- 111
c:::::::J M'A MUNICIPAL- IV

JACAREI

MAPA 1 - MAPA MACROZONEAMENTO

ANEXO 06
MAPA1-MACROZONEAMENTO

1:220.000

0610812010

PROJETO DE LE I I 2010

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 07
DESCRIO PERIMTRICA DAS REGIES GEOGRFICAS URBANAS
REGIO CENTRO: Inicia-se no viaduto da Rodovia Presidente Dutra sobre o Crrego do
Cambu; - Deste ponto, segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido Rio de Janeiro - So
Paulo, at o viaduto sobre o Crrego do Vidoca; - Da, segue pelo Leito do Crrego do
Vidoca , sentido jusante, at a ponte da Av. Jornalista Napoleo Monteiro; - Da, deflete
esquerda e segue pela Av. Jornalista Napoleo Monteiro, por aproximadamente 1.300m,
at o ponto de maior proximidade com a curva de nvel de 555m; - Deste ponto, deflete
direita e segue por uma linha reta imaginria, at interceptar a curva de nvel 555m; - Deste
ponto, deflete direita e segue pela curva de nvel 555m por aproximadamente 3.300m, at
interceptar a Avenida Lineu de Moura; - Da, segue pela Avenida Lineu de Moura, no
sentindo centro-bairro, at a rotatria de acesso ao Loteamento Urbanova; - Deste ponto,
deflete esquerda e segue pela divisa do Loteamento Chcara Serimbura (includo), at o
Leito do Rio Paraba do Sul; - Deste ponto, deflete direita e segue pelo Leito do Rio
Paraba do Sul, sentido jusante, por aproximadamente 1.500m, atravessando a ponte de
acesso ao Loteamento Urbanova, at a foz do Rio Jaguari na ponte da Estrada de Ferro
Central do Brasil - Ramal Parate; - Deste ponto, deflete direita, e segue pelo Leito da
Estrada de Ferro Central do Brasil - Ramal Parate, sentido So Paulo - Rio de Janeiro por
aproximadamente 3.500m, at a divisa do Loteamento Vila Terezinha; - Deste ponto,
deflete esquerda, e segue contornando a divisa do Loteamento Vila Terezinha (includo),
at a Rua Belm, junto ao Crrego do Lavaps; - Da, segue pelo Leito do Crrego do
Lavaps, sentido montante, at a travessia da Estrada de Ferro Central do Brasil; - Deste
ponto, deflete esquerda, e segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil, at a
travessia sobre o Crrego do Cambu; - Da, segue pelo Leito do Crrego do Cambu,
sentido montante, passando pelo entroncamento da Av. Joo Marson com Av. Juscelino
Kubitschek (incluindo a Vila Lcia); - Deste ponto, segue pelo Leito do Crrego do
Cambu, sentido montante, at a Rodovia Presidente Dutra, ponto de partida.
REGIO NORTE segmento 1: Inicia-se no Ribeiro do But, na ponte da Estrada da
Vargem Grande (SJC-020) (Divisa Intermunicipal com Caapava); - Da, segue pelo Leito
do Ribeiro do But, at sua foz no Rio Paraba do Sul (Divisa Intermunicipal com

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Caapava); - Da, segue pelo Leito do Rio Paraba do Sul, sentido montante, at a
foz do Crrego do Cambu; - Da, segue pelo Leito do Crrego do Cambu, sentido
montante, ate a Estrada de Ferro Central do Brasil; - Deste ponto, deflete direita e segue
pelo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil, at o Crrego do Lavaps; - Da deflete
direita e segue pelo Leito do Crrego do Lavaps, sentido jusante, junto divisa do
Loteamento Vila Terezinha, at o final da Rua Belm; - Deste ponto, deflete esquerda, e
segue contornando a divisa do Loteamento Vila Terezinha (excludo), at encontrar o Leito
da Estrada de Ferro Central do Brasil; - Deste ponto, deflete direita e segue pelo Leito da
Estrada de Ferro Central do Brasil, sentido Rio de Janeiro So Paulo por
aproximadamente 3.500m, at a ponte sobre a foz do Rio Jaguari, no Rio Paraba do Sul; Da, segue pelo Leito do Rio Jaguari, sentido montante, por aproximadamente 2.900m, at
a ponte da Estrada Municipal SJC-247; - Deste ponto, deflete esquerda e segue pela
Estrada Municipal SJC-247, at o ponto de maior aproximao com Leito da Estrada de
Ferro Central do Brasil - Ramal Parate; - Da, deflete direita e segue pelo Leito da
Estrada de Ferro Central do Brasil - Ramal Parate, por aproximadamente 6.050m, at o
divisor de guas dos Rios Paraba e Jaguari (Divisa Intermunicipal com Jacare); - Deste
ponto, segue pelo divisor de guas dos Rios Paraba e Jaguari (Divisa Intermunicipal com
Jacare), at a foz do Ribeiro Pinheiros no Rio Jaguari (Divisa Intermunicipal com
Jacare); - Da, segue, sentido montante pelo Leito do Rio Jaguari por aproximadamente
1.500m (Divisa Intermunicipal com Jacare); - Deste ponto, por uma linha reta na direo
norte at encontrar o entroncamento das Estradas Municipais do Jaguari (SJC070) e do
Faria (SJC450); - Deste ponto segue pela Estrada Municipal do Jaguari (SJC070), sentido
leste, por aproximadamente 13.600m, at o ponto de travessia do Ribeiro Caet; - Deste
ponto, segue sentido montante, pelo Leito do Ribeiro Caet, at encontrar o ponto de
travessia na Estrada Municipal Juca de Carvalho (SJC080); - Deste ponto, segue por uma
linha reta perpendicular at encontrar o ponto de cota 619m, no Divisor de guas do
Ribeiro Caet e Rio Buquira; - Da, segue pelo Divisor de guas do Ribeiro Caet e Rio
Buquira, at encontrar o ponto de cota 636m no Divisor de guas do Ribeiro Caet e Rio
Buquira; - Deste ponto segue por uma linha reta, sentido nordeste, por aproximadamente
75 metros at encontrar a divisa do loteamento denominado Altos da Vila Paiva (includo);
Da segue pela divisa do loteamento denominado Altos da Vila Paiva (includo) por

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aproximadamente 200 metros, sentido norte, at o ponto mais Ocidental do
loteamento denominado Altos da Vila Paiva (includo); - Deste ponto segue por
uma linha imaginria, sentido norte, por aproximadamente 833 metros at encontrar ponto
mais ocidental da divisa do loteamento Residencial Mantiqueira (includo); - Da segue
pela divisa do loteamento Residencial Mantiqueira (includo) por aproximadamente 555
metros no sentido leste; - Deste ponto deflete esquerda e segue por uma linha reta
imaginria, sentido nordeste, por aproximadamente 635 metros at encontrar o ponto de
cota 631m situado a oeste do loteamento denominado Jardim Boa Vista; - Deste ponto
segue por uma linha imaginria, por aproximadamente 1012 metros at o ponto da Estrada
Municipal do Pingo dgua (SJC 149) mais prximo ao Rio Buquira; Da segue pela
Estrada Municipal do Pingo dgua (SJC 149) sentido norte por aproximadamente 800
metros at encontrar o ponto de travessia da Estrada Municipal do Pingo dgua (SJC 149)
sobre o Crrego Pingo dgua; - Deste ponto, segue sentido montante pelo Leito do
Crrego Pingo Dgua at sua nascente mais setentrional; Deste ponto segue por uma
linha reta sentido nordeste, subindo a vertente at encontrar o ponto de cota 656m, no
Divisor de guas dos Crregos Buerarema e Fazenda Monte Alegre; - Deste ponto, segue
em linha reta por aproximadamente 1.440m, no sentido leste at encontrar a divisa do
loteamento Residencial Espelho dgua (excludo); Da segue no sentido oeste pela
divisa do loteamento Residencial Espelho dgua (excludo), por aproximadamente 900m;
Deste ponto, segue por uma linha reta sentido norte at encontrar o Leito do Crrego
Fazenda Monte Alegre; - Deste ponto segue sentido montante pelo Leito do Crrego
Fazenda Monte Alegre por aproximadamente 300m at a foz do primeiro curso dgua
afluente da margem esquerda do Crrego Fazenda Monte Alegre; Da, segue sentido
montante pelo Leito do curso dgua afluente da margem esquerda do Crrego Fazenda
Monte Alegre por aproximadamente 1.800m; - Da segue subindo a vertente at encontrar
o ponto de cota 646m, no Divisor de guas dos Crregos do But e Fazenda Monte
Alegre; - Da deflete direita e segue pela cumeada passando pelos pontos de cota 622m,
632m e 630m, at encontrar o ponto de cota cota 609m, no Divisor de guas do Crrego
do But e das Vertentes da Bacia Hidrogrfica do Rio Paraba do Sul; - Deste ponto, segue
por uma linha reta, no sentido nordeste, por aproximadamente 1.600m at encontrar a
divisa do loteamento Residencial Colinas do Parahyba (includo); - Da, deflete direita e

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segue pela divisa do loteamento Residencial Colinas do Parahyba (includo), por
aproximadamente 1.170m at interceptar a Estrada Municipal Pedro Moacir de
Almeida (SJC-020); - Deste ponto, deflete esquerda e segue pela Estrada Municipal
Pedro Moacir de Almeida (SJC-020) at o ponto de travessia do Ribeiro But (Divisa
Intermunicipal com Caapava), ponto de partida.
REGIO NORTE segmento 2: - Inicia-se no ponto de travessia da Rodovia Estadual SP50 sobre o Rio Buquira; Deste ponto segue pelo Leito do Rio Buquira sentido montante
por aproximadamente 700m; Deste ponto segue por uma linha imaginria, sentido nordeste
por aproximadamente 60m, at a Rodovia Estadual SP-50; Da segue pela Rodovia
Estadual SP-50, sentido So Paulo-Minas Gerais, por aproximadamente 140m; Deste ponto
segue subindo at a cumeada, paralela a Rodovia Estadual SP-50 e que contorna o Bairro
do Buquirinha, passando pelos pontos de cota 622m, 596m, 636m, 616m e 616m; Da
segue descendo esta cumeada por uma linha, sentido noroeste, at o Leito do Rio Buquira;
Da segue pelo Leito do Rio Buquira sentido montante por aproximadamente 300m at o
ponto de travessia da Rodovia Estadual SP-50 sobre o Rio Buquira, ponto de partida
REGIO SO FRANCISCO XAVIER: - Inicia no ponto de travessia da Estrada
Municipal Ezequiel Alves Graciano (SJC 214) sobre o Ribeiro da Couves; - Deste ponto,
segue sentido montante pelo Leito do Ribeiro das Couves, por aproximadamente 1.000m,
at interceptar a curva de nvel 780m; - Deste ponto, deflete direita, e segue por uma
linha reta sentido leste, por aproximadamente 200m, at encontrar o Leito do curso dgua
sem denominao, afluente do Rio do Peixe; - Da, segue sentido jusante pelo Leito do
curso d gua sem denominao, por aproximadamente 240m, afluente da margem
esquerda do Rio do Peixe, at interceptar a curva de nvel 750m; - Deste ponto, deflete
esquerda e segue pela curva de nvel 750m, por aproximadamente 820m, distante 380m do
Leito do Rio do Peixe; - Deste ponto, segue por uma linha reta sentido leste, por
aproximadamente 580m, at encontrar o Leito do curso dgua sem denominao, afluente
do Rio do Peixe; - Deste ponto, segue sentido jusante pelo Leito do curso dgua sem
denominao, afluente do Rio do Peixe, por aproximadamente 550m at sua foz no rio do
Peixe; - Da, segue sentido montante pelo Leito do Rio do Peixe, por aproximadamente
980m; - Deste ponto, deflete esquerda e segue subindo a vertente at o ponto de cota

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783m distante cerca de 180m do Leito do Rio do Peixe; - Deste ponto, deflete
esquerda, e segue por uma linha reta, at encontrar o ponto de cota 776m, distante
cerca de 300m do Leito do Rio do Peixe; - Deste ponto, deflete direita, e segue por uma
linha reta passando pelos pontos 812m e 767m at a interseco da curva de nvel 800m
com a Estrada Municipal do Guaxindiba (SJC 411); - Deste ponto, deflete direita e segue
pela Estrada Municipal do Guaxindiba (SJC 411) por aproximadamente 470m at
encontrar o ponto de travessia sobre o Leito do Rio do Peixe; Da, segue sentido montante
pelo Leito do Rio do Peixe, por aproximadamente 330m at a foz do Ribeiro das Couves
no Rio do Peixe; Da, segue sentido montante pelo Leito do Ribeiro das Couves at ponto
de travessia da Estrada Municipal Ezequiel Alves Graciano (SJC 214) sobre o Ribeiro da
Couves, ponto de partida.
REGIO LESTE: Inicia-se no Rio Paraba do Sul na foz do Rio da Divisa (Divisa
Intermunicipal com Caapava); Da, segue pelo Leito do Rio da Divisa e pelo Leito do
Crrego N. Sra. da Ajuda do Bom Retiro, sentido montante, passando pela Rodovia
Presidente Dutra, at a Rodovia Carvalho Pinto (Divisa Intermunicipal com Caapava); Deste ponto, deflete direita, e segue pela Rodovia Carvalho Pinto, at o Rio Alambari; Da, segue pelo Leito do Rio Alambari, sentido jusante, at a altura da antiga estrada de
acesso Fazenda Alambari; - Deste ponto, deflete esquerda, e segue pelo Leito da antiga
estrada de acesso Fazenda Alambari, at interceptar a Linha de Alta Tenso da EPTE; Deste ponto, deflete direita, e segue pela Linha de Alta Tenso da EPTE, at interceptar a
cerca de divisa da propriedade da Refinaria Henrique Lage (REVAP); - Deste ponto,
deflete esquerda, e segue pela cerca de divisa da propriedade da REVAP (includa), at
interceptar o Crrego do Cambu; - Da, segue pelo Leito do Crrego do Cambu, sentido
jusante, atravessando a Rodovia Presidente Dutra passando pelo entroncamento da Av.
Juscelino Kubitschek com a Av. Joo Marson (excluindo a Vila Lcia), at sua foz no Rio
Paraba do Sul; - Da, segue pelo Leito do Rio Paraba do Sul, sentido jusante, at
encontrar a foz do Ribeiro da Divisa (Divisa Intermunicipal com Caapava), ponto de
partida.
REGIO SUDESTE: Inicia-se no entroncamento da Rodovia Carvalho Pinto com a
Rodovia dos Tamoios; - Deste ponto, segue pela Rodovia dos Tamoios, sentido Bairro -

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Centro, at a altura da Rua Talim; - Da, segue pela cerca de arame do CTA
(includo), passando pela Praa Mal. do Ar Eduardo Gomes, at o Viaduto da
Rodovia Presidente Dutra; - Deste ponto, segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido
So Paulo - Rio de Janeiro, at o Crrego do Cambu; - Da, segue pelo Leito do Crrego
do Cambu, sentido montante, at interceptar a cerca de divisa da propriedade da Refinaria
Henrique Lage (REVAP); - Deste ponto, deflete esquerda, e segue pela cerca de divisa da
propriedade da REVAP (excluda), at interceptar a Linha de Alta Tenso da EPTE; Deste ponto, deflete direita, e segue pela Linha de Alta Tenso da EPTE, at interceptar a
antiga estrada de acesso Fazenda Alambari; - Deste ponto, deflete esquerda, e segue
pela antiga estrada de acesso Fazenda Alambari, at encontrar o Rio Alambari; - Da,
segue pelo Leito do Rio Alambari, sentido montante, at a Rodovia Carvalho Pinto; - Deste
ponto, deflete direita, e segue pela Rodovia Carvalho Pinto, at seu entroncamento com a
Rodovia dos Tamoios, ponto de partida.
REGIO SUL: Inicia-se no entroncamento da Rodovia dos Tamoios com a Rodovia
Carvalho Pinto; - Deste ponto, segue pela Rodovia Carvalho Pinto, sentido So Paulo, at
o Rio Comprido; - Da, segue pelo Leito do Rio Comprido, sentido jusante (Divisa
Intermunicipal com Jacare), at a Rodovia Presidente Dutra; - Deste ponto, segue pela
Rodovia Presidente Dutra, sentido So Paulo - Rio de Janeiro, at o viaduto sobre a Rua
Paraibuna; - Deste ponto, deflete direita, segue pela cerca de arame do CTA (excludo)
passando pela Praa Mal. do Ar Eduardo Gomes, at a altura da Rua Talim; Da, segue
pela Rodovia dos Tamoios, sentido So Jos dos Campos - Litoral Norte, at o
entroncamento com a Rodovia Carvalho Pinto, ponto de partida.
REGIO OESTE: Inicia-se na travessia da Rodovia Presidente Dutra sobre o Rio
Comprido (Divisa Intermunicipal com Jacare); - Da, segue pelo Leito do Rio Comprido
(Divisa Intermunicipal com Jacare), sentido jusante, at sua foz no Rio Paraba do Sul; Da, segue pelo Leito do Rio Paraba do Sul, sentido jusante, at a Cachoeira do Poo
(Divisa Intermunicipal com Jacare); - Deste ponto, segue pelo divisor de guas dos Rios
Paraba e Jaguari (Divisa Intermunicipal com Jacare), at encontrar o Leito da Estrada de
Ferro Central do Brasil Ramal Parate; - Deste ponto, deflete direita e segue pelo Leito
da Estrada de Ferro Central do Brasil - Ramal Parate, por aproximadamente 6.050m, at o

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ponto de maior proximidade com a Estrada Municipal SJC-247; - Deste ponto,
deflete esquerda e segue pela Estrada Municipal SJC-247, at a ponte sobre o Rio
Jaguari; - Da, segue pelo Leito do Rio Jaguari, sentido jusante, por aproximadamente
2.900m, at sua foz no Rio Paraba do Sul; - Deste ponto, segue pelo Leito do Rio Paraba
do Sul, sentido montante, at a ponte de acesso ao Loteamento Urbanova; - Da, segue pelo
Leito do Rio Paraba do Sul, por aproximadamente 1.500m, at encontrar a divisa do
Loteamento Chcara Serimbura, segue pela divisa do Loteamento Chcara Serimbura
(excludo), at a rotatria de acesso do Loteamento Urbanova; - Deste ponto, segue pela
Avenida Lineu de Moura, no sentido bairro-centro, at interceptar a curva de nvel 555m; Deste ponto, deflete direita e segue pela curva de nvel 555m por aproximadamente
3.300m, at o ponto de maior proximidade com a Av. Jornalista Napoleo Monteiro; Deste ponto, segue pela Avenida Jornalista Napoleo Monteiro, por aproximadamente
1.300m, at a ponte sobre o Crrego do Vidoca; - Da, segue pelo Leito do Crrego do
Vidoca, sentido montante, at o viaduto da Rodovia Presidente Dutra; - Deste ponto,
deflete direita, e segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido Rio de Janeiro - So
Paulo, at o Rio Comprido (Divisa Intermunicipal com Jacare), ponto de partida.

Cl)

LEGENDA
-

ZONA URBANA

E 3 LIMITE M~ICIPAL
~ ~~18~
~

c:::::::J
c:::::::J
c:::::::J
c:::::::J

REGIAo NORTE
REGIAo OESTE
REeiAo SUL
REGIAo SLDEIITE
REei Ao S. FCO. XAVIER

MAPA 2 - REGIES GEOGRFICAS

ANEXO 08
MAPA 2- REGIOES
GEOGRFICAS

1:1oo.ooo

0610812010

PROJETO D E LEI / 201 O

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ANEXO 09
DESCRIO DOS SETORES SOCIOECONMICOS
SETOR 1A
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Estrada de Ferro Central do Brasil-Ramal Parate com Divisor de guas dos
Rios Paraba e Jaguari (Divisa Intermunicipal com Jacare).

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Divisor de guas dos Rios Paraba e Jaguari (Divisa
Intermunicipal com Jacare) at a Foz do Ribeiro Pinheiros no Rio Jaguari deste ponto
segue, sentido montante, pelo Leito do Rio Jaguari, por aproximadamente 1.500m deste
ponto deflete a direita e segue por Linha Reta Imaginria at a Estrada Municipal JaguariJaguariuna SJC-070 segue pela Estrada Municipal Jaguari-Jaguariuna SJC-070, na
direo leste, at a Estrada Municipal SJC-247 deflete a direita e segue pela Estrada
Municipal SJC-247 at o ponto de maior proximidade com a Estrada de Ferro Central do
Brasil-Ramal Parate deflete a direita e segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do
Brasil-Ramal Parate at o Divisor de guas dos Rios Paraba e Jaguari, no Ponto Inicial.

SETOR 01
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Foz do Rio Jaguari no Rio Paraba do Sul.

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DESCRIO DO PERMETRO
Do ponto inicial na foz do Rio Jaguari no Rio Paraba do Sul deflete a direita e segue
pelo Leito do Rio Jaguari, por aproximadamente 2.900m, sentido montante, at a ponte
localizada na Estrada Municipal SJC-247 deflete a direita e segue pela Estrada
Municipal SJC-247 at a Estrada Municipal Jaguari-Jaguariuna SJC-070 deflete a
direita e segue pela Estrada Municipal Jaguari-Jaguariuna SJC-070 at encontrar a
travessia do Crrego do Caet deflete esquerda e segue pelo Crrego do Caet at a
Estrada Municipal Juca de Carvalho - SJC-080 deflete a esquerda e segue pela Estrada
Municipal Juca de Carvalho SJC-080 por aproximadamente 600m deflete a direita e
segue em linha reta imaginria at a altura do final da Rua 22 do Loteamento Altos da
Vila Paiva deflete a esquerda e segue pela Divisa dos Loteamentos Altos da Vila
Paiva e Residencial Mantiqueira (todos includos) deflete a esquerda passando pelo
ponto de cota 631 a oeste do loteamento Jardim Boa Vista at o ponto da Estrada do
Sertozinho SJC-149 mais prximo do Rio Buquira deflete a direita e segue pela
Estrada do Sertozinho SJC-149 Rua Maria Cndido Delgado Praa So Marcos
Rua Maria Cndido Delgado Estrada Municipal Pedro Moacir de Almeida SJC-020
at Cerca de Divisa da Propriedade da Fazenda Igaaba (exclusive) deflete a direita e
segue por esta Cerca at o Rio Paraba deflete a direita e segue pelo Leito do Rio
Paraba at a Foz do Rio Jaguari no ponto inicial.

SETOR 02A
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Ramal Parate da Estrada de Ferro Central do Brasil com o Rio Paraba.

DESCRIO DO PERMETRO

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Do Ponto Inicial segue pelo Leito do Rio Paraba, sentido jusante, por
aproximadamente 2.700m at a Divisa de rea de Propriedade da Indstria Rhodia
S/A deste ponto deflete a direita e segue pela Divisa de rea de Propriedade da Indstria
Rhodia S/A (exclusive) at interceptar a Rua Miguel Eras deflete a direita e segue pela
Rua Miguel Eras Rua Jos Maria Monteiro Prolongamento da Rua Jos Maria
Monteiro at Ramal Parate da Estrada de Ferro Central do Brasil deflete a direita e segue
pelo Ramal Paratei da Estrada de Ferro Central do Brasil at o Rio Paraba, no Ponto
Inicial.

SETOR 02
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Divisa de Propriedade da Indstria Rhodia S/A com o Rio Paraba.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito do Rio Paraba, sentido jusante at a foz do Crrego
Cambu Crrego Cambu at o Ramal Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil
deflete a direita e segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil at o Crrego
Lavaps deflete a direita e segue pelo Leito do Crrego Lavaps, sentido jusante, at a
altura da Rua Belm no Loteamento Vila Terezinha (exclusive) segue pelas Divisas deste
Loteamento at interceptar o Ramal Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil
deflete a direita e segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil at o
Prolongamento da Rua Jos Maria Monteiro deflete a direita e segue pelo Prolongamento
da Rua Jos Maria Monteiro Rua Jos Maria Monteiro Rua Miguel Eras at Divisa de
rea de Propriedade da Indstria Rhodia S/A deflete a direita e segue pela Divisa de
rea de Propriedade da Indstria Rhodia S/A (inclusive) at Rio Paraba, no Ponto Inicial.

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SETOR 03A
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Rio Paraba com a Estrada de Ferro Central do Brasil-Ramal Parate.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil-Ramal Parate at
interceptar a curva de nvel 555m deste ponto deflete direita e segue pela curva de nvel
555m, deixando a esquerda a Vila So Paulo (exclusive) at o ponto mais prximo do
viaduto sem denominao de acesso Vila Abel deste ponto deflete esquerda e segue
na direo do viaduto sem denominao por uma Linha Reta Imaginria de
aproximadamente 140m at interceptar o Antigo Leito da Estrada de Ferro Central do
Brasil deste ponto deflete a direita e segue pelo Antigo Leito da Estrada de Ferro Central
do Brasil por aproximadamente 3.500m at encontrar o viaduto de acesso ao Conjunto
Habitacional Vale dos Pinheiros deflete a direita e segue pela Rua Henrique Mudat,
excluindo o Conjunto Habitacional Vale dos Pinheiros e o Loteamento Esplanada do Sol,
por aproximadamente 1.100m deste ponto segue pela Divisa do Loteamento Esplanada
do Sol (exclusive), por aproximadamente 200m at o Rio Paraba deste ponto deflete a
direita e segue pelo Leito do Rio Paraba, sentido jusante, at a Estrada de Ferro Central do
Brasil-Ramal Parate, no Ponto Inicial.

SETOR 03
PONTO INICIAL E PONTO FINAL

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Encontro da Curva de Nvel 555m que limita a Vila So Paulo (inclusive) com o
Ramal Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito do Ramal Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil
at a Divisa do Loteamento Vila Terezinha deflete a esquerda e segue contornando a
Divisa do Loteamento Vila Terezinha (inclusive) at a Rua Belm, junto ao Crrego
Lavaps da segue pelo Leito do Crrego Lavaps, sentido montante, at o Ramal
Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil, deflete a esquerda e segue pelo Leito do
Ramal Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil at o Crrego Cambu Crrego
Cambu, sentido montante, at Avenida Joo Marson, deflete a direita e segue pela
Avenida Joo Marson Avenida Sebastio Gualberto at rotatria de acesso Avenida
Teotnio Vilela deflete a esquerda e segue pelo canteiro central da Avenida Teotnio
Vilela at Rua Turquia Rua Turquia Avenida Dr. Nelson Dvila Rua Manoel Ricardo
Jnior Rua Paraibuna Praa Cndido Dias Castejon Rua Euclides Miragaia Praa
Rotary Rua Luis Jacinto Praa Gasto Vidigal Praa Alexandre Diacov Avenida
Borba Gato Rua Sem Nome Prolongamento da Rua Sem Nome at o Antigo Leito da
Estrada de Ferro Central do Brasil deflete a direita e segue pelo Antigo Leito da Estrada
de Ferro Central do Brasil at o viaduto sem denominao de acesso a Vila Abel
(inclusive) deste ponto deflete a esquerda e segue por linha reta imaginria 140m at
interceptar a curva de nvel 555m deflete a direita e segue pela curva de nvel 555m,
incluindo a Vila So Paulo, at o Ramal Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil, no
Ponto Inicial.

SETOR 04
PONTO INICIAL E PONTO FINAL

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


Encontro da Rotatria de Acesso Avenida Teotnio Vilela com a Avenida Eng
Sebastio Gualberto.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Avenida Eng Sebastio Gualberto at Crrego Cambu
Crrego Cambu Rodovia Presidente Dutra, sentido Rio-So Paulo Avenida Dr. Nelson
Dvila Rua Turquia Canteiro Central da Avenida Teotnio Vilela at Rotatria de
Acesso Avenida Teotnio Vilela, no Ponto Inicial.

SETOR 05A
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Crrego Cambu com Rio Paraba

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito do Rio Paraba sentido jusante at a foz do Crrego dos
Veados Crrego dos Veados at interceptar o Ramal Principal da Estrada de Ferro
Central do Brasil deflete a direita e segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do
Brasil at interceptar o Prolongamento da Rua Albertino de Almeida na Estrada para
Fazenda Marson deflete a direita e segue pela Estrada para Fazenda Marson at o Ramal
Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil deflete a direita e segue pelo Leito da
Estrada de Ferro Central do Brasil at o Crrego Cambu deflete a direita e segue pelo
Leito do Crrego Cambu at o Rio Paraba, no Ponto Inicial.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


SETOR 05
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Crrego Cambu com o Ramal Principal da Estrada de Ferro Central do
Brasil.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil at Estrada para
Fazenda Marson deflete a esquerda e segue pela Estrada para Fazenda Marson at
interceptar o Prolongamento da Rua Albertino de Almeida no Ramal Principal da Estrada
de Ferro Central do Brasil deflete a direita e segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central
do Brasil at Crrego dos Veados deflete a direita e segue pelo Crrego dos Veados at a
Rodovia Presidente Dutra deflete a direita e segue pela Rodovia Presidente Dutra at
Crrego Cambu deflete a direita e segue pelo Crrego Cambu at o Ramal Principal da
Estrada de Ferro Central do Brasil, no Ponto Inicial.

SETOR 06A
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Crrego dos Veados com Rio Paraba.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito do Rio Paraba sentido jusante at a foz do Rio da Divisa
(Divisa Intermunicipal com Caapava) Rio da Divisa at interceptar o Ramal Principal
da Estrada de Ferro Central do Brasil deflete a direita e segue pelo Leito da Estrada de

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Ferro Central do Brasil at Crrego dos Veados deflete a direita e segue pelo
Crrego dos Veados at o Rio Paraba, no Ponto Inicial.

SETOR 06
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Crrego dos Veados com o Ramal Principal da Estrada de Ferro Central do
Brasil.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil at Rio da Divisa
(Divisa Intermunicipal com Caapava) deflete a direita e segue pelo Leito do Rio da
Divisa at Rodovia Presidente Dutra deflete a direita e segue pela Rodovia Presidente
Dutra at Crrego dos Veados deflete a direita e segue pelo Crrego dos Veados at o
Ramal Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil, no Ponto Inicial.

SETOR 07
PONTO INICIAL E PONTO FINAL

Encontro do Rio Alambari com Rede de Alta Tenso

DESCRIO DO PERMETRO

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


Do Ponto Inicial segue pela Rede de Alta Tenso at a Avenida Tancredo Neves
deflete a esquerda segue pela Avenida Tancredo Neves Avenida Benedito Friggi
Rua dos Jasmins Prolongamento da Rua dos Jasmins Rodovia Presidente Dutra, sentido
So Paulo-Rio, at a Estrada Municipal Joel de Paula SJC-250 deflete a direita e segue
pela Estrada Municipal Joel de Paula SJC-250 at Rede de Alta Tenso Rede de Alta
Tenso at Rio Pararangaba Rio Pararangaba Ribeiro Cajuru at Gasoduto da
Refinaria Henrique Lages (REVAP) deflete a direita e segue pelo Gasoduto da REVAP
at Crrego Sem Nome Crrego Sem Nome at Cerca de Divisa do Loteamento Pousada
do Vale segue por esta Cerca deixando a direita o Loteamento Pousada do Vale
(inclusive) at a Estrada Municipal Antonio Frederico Ozanan SJC-379 junto a Cerca de
Divisa da Propriedade Stio Santo Antonio (exclusive) deflete a direita e segue pela
Estrada Municipal Antonio Frederico Ozanan SJC-379 at Estrada Municipal do Cajuru
SJC-120 Estrada Municipal do Cajuru SJC-120 at Divisa do Loteamento Campos de
So Jos deflete a esquerda e segue pela Divisa do Loteamento Campos de So Jos
(inclusive) at Rio Alambari deflete a esquerda e segue pelo Rio Alambari at Rede de
Alta Tenso, no Ponto Inicial.

SETOR 08
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Crrego Cambu com Rodovia Presidente Dutra.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido So Paulo-Rio, at o
Prolongamento da Rua dos Jasmins Prolongamento da Rua dos Jasmins Rua dos
Jasmins Avenida Benedito Friggi Avenida Tancredo Neves Rede de Alta Tenso
Crrego Alambari, at a Cerca de Divisa da Refinaria Henrique Lages (REVAP) deflete

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


a direita segue pela Cerca de Divisa da (REVAP), atravessando o Crrego
Campestre, at o Crrego Cambu Crrego Cambu, at o Ponto Inicial.

SETOR 09
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Avenida dos Astronautas com a Rodovia Presidente Dutra.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Rodovia Presidente Dutra at Crrego Cambu deflete a
direita e segue pelo Leito do Crrego Cambu at Cerca de Divisa da Refinaria Henrique
Lages (REVAP) deste ponto deflete a esquerda e segue pela Cerca de Divisa da REVAP
(exclusive) at interceptar a Rede de Alta Tenso deflete a direita e segue pela Rede de
Alta Tenso at o Gasoduto da REVAP deflete a direita e segue pelo Gasoduto da
REVAP at Crrego Sem Nome deflete a direita e segue pelo Crrego Sem Nome at o
Crrego dos Putins deflete a esquerda e segue pelo Crrego dos Putins at a Estrada
Municipal Glaudistom P. de Oliveira SJC-362 Estrada Municipal Glaudiston P. de
Oliveira SJC-362 Avenida dos Astronautas at o Ponto Inicial.

SETOR 10
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Viaduto do CTA com a Rodovia Presidente Dutra.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido So Paulo-Rio, at a
Avenida dos Astronautas Avenida dos Astronautas Avenida Brigadeiro Faria Lima
Prolongamento da Avenida Faria Lima at Acesso Rodovia dos Tamoios SP-099
deflete a direita e segue pelo Acesso Rodovia dos Tamoios at Rodovia dos Tamoios SP099 Rodovia dos Tamoios SP-099 at Divisas do CTA deflete a direita e segue pelas
Divisas do CTA (inclusive) at Rua Paraibuna Rua Paraibuna Avenida Dr. Nelson
Dvila at o Viaduto do CTA na Rodovia Presidente Dutra, no Ponto Inicial.

SETOR 11
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Estrada Municipal SJC-140 com a Estrada Municipal SJC-137.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Estrada Municipal SJC-137 at a Rodovia dos Tamoios SP099 deflete a direita e segue pela Rodovia dos Tamoios SP-099 at Rodovia Carvalho
Pinto deflete a direita e segue pela Rodovia Carvalho Pinto at o Rio Comprido deflete
a direita e segue pelo Rio Comprido at a Fz do Crrego Capitingal deflete a direita e
segue pelo Crrego Capitingal Rua Joo Miacci deflete a esquerda e segue pela Rua
Joo Miacci at a Divisa do Conjunto Habitacional D. Pedro II deflete a direita e segue
pela Divisa do Conjunto Habitacional D. Pedro II (exclusive) at a Divisa do Conjunto
Habitacional Primavera segue pelas Divisas do Conjunto Habitacional Primavera e dos
Loteamentos Del Rey, Jardim Portugal, Jardim Madureira, Jardim Estoril e Quinta das
Flores (todos excluidos) at encontrar o Ribeiro Vidoca deflete a direita e segue pelo
Ribeiro Vidoca at Estrada Municipal SJC-140 deflete a esquerda e segue pela Estrada

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


Municipal SJC-140 at sua confluncia com a Estrada Municipal SJC-137, no Ponto
Inicial.

SETOR 12
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Rio Comprido com a Estrada Velha Rio-So Paulo SP-066 (Divisa
Intermunicipal com Jacare).

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Estrada Velha Rio-So Paulo SP-066 at a Estrada do
Imperador deflete a direita segue pela Estrada do Imperador Rua Valter Dell Rua
Edson P. Soares Rua Sem Nome Estrada do Capitingal at Divisa do Loteamento
Bosque dos Ips, deflete a direita e segue pela Divisa do Loteamento Bosque dos Ips
(exclusive) Prolongamento da Divisa do Loteamento Bosque dos Ips at o Crrego
Senhorinha deflete a direita e segue pelo Crrego Senhorinha Prolongamento do
Crrego Senhorinha Rua Adilson Jos da Cruz at Divisa do Loteamento Bosque dos
Eucaliptos segue pelas Divisas dos Loteamentos Bosque dos Eucaliptos (exclusive) e D.
Pedro II (inclusive) at Rua Joo Miacci deflete a esquerda e segue pela Rua Joo Miacci
at Crrego Capitingal Crrego do Capitingal Rio Comprido (Divisa Intermunicipal
com Jacare) at Rodovia SP-066, no Ponto Inicial.

SETOR 13
PONTO INICIAL E PONTO FINAL

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


Encontro do Crrego Senhorinha com Prolongamento da Rua Estrela DAlva

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Prolongamento da Rua Estrela DAlva Rua Estrela DAlva
Avenida Iguape Avenida Cidade Jardim at a Divisa do Loteamento Quinta das Flores
deflete a esquerda e segue pela Divisa do Loteamento Quinta das Flores (inclusive) at
Ribeiro Vidoca Ribeiro Vidoca at Divisa do Loteamento Quinta das Flores segue
pelas Divisas dos Loteamentos Quinta das Flores, Jardim Estoril, Jardim Madureira,
Jardim Portugal, Jardim Del Rey, Conjunto Habitacional Primavera, Bosque dos
Eucaliptos (todos includos) e D. Pedro II (exclusive) Rua Adilson Jos da Cruz
Prolongamento do Crrego Senhorinha Crrego Senhorinha at Prolongamento da Rua
Estrela DAlva, no Ponto Inicial.

SETOR 14
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Crrego Senhorinha com a Rodovia Presidente Dutra.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido So Paulo-Rio, at Ribeiro
Vidoca Ribeiro Vidoca at Divisa do Loteamento Quinta das Flores deflete a direita e
segue pela Divisa do Loteamento Quinta das Flores (exclusive) at Avenida Cidade Jardim
deflete a direita seguindo pela Avenida Cidade Jardim at Avenida Iguape segue pela
Avenida Iguape at Rua Estrela DAlva Prolongamento da Rua Estrela DAlva at

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


Crrego Senhorinha deflete a direita e segue pelo Crrego Senhorinha at a
Rodovia Presidente Dutra, no Ponto Inicial.

SETOR 15
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Avenida Joo Batista de Souza Soares com Rodovia Presidente Dutra.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido So Paulo-Rio, at Crrego
Senhorinha deflete a direita e segue pelo Crrego Senhorinha at a Divisa do Loteamento
Bosque dos Ips deflete a direita e segue pela Divisa do Loteamento Bosque dos Ips
(inclusive) at Estrada do Capitingal deflete a esquerda e segue pela Estrada do
Capitingal at Rua Sem Nome Rua Sem Nome Rua Edson P. Soares Rua Valter
Dell Estrada do Imperador at a Estrada Velha Rio-So Paulo SP-066 deflete a direita
segue pela Estrada Velha Rio-So Paulo SP-066 Avenida Joo Batista de Souza Soares
at Rodovia Presidente Dutra, no Ponto Inicial.

SETOR 16
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Rio Comprido com a Rodovia Presidente Dutra (Divisa Intermunicipal com
Jacare).

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido So Paulo-Rio, at a
Avenida Joo Batista de Souza Soares deflete a direita segue pela Avenida Joo Batista
de Souza Soares Estrada Velha Rio-So Paulo SP-066 at o Rio Comprido Rio
Comprido (Divisa Intermunicipal com Jacare) at a Rodovia Presidente Dutra no Ponto
Inicial.

SETOR 17A
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Rio Comprido com Rio Paraba.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito do Rio Paraba, sentido jusante, at Divisa do
Loteamento Chcara Serimbura segue pela Divisa do Loteamento Chcara Serimbura
(excluido) at a rotatria de acesso ao Loteamento Urbanova deste ponto segue pela
Avenida Lineu de Moura, no sentido bairrocentro, at interceptar a curva de nvel 555m
deste ponto deflete a direita e segue pela curva de nvel 555m por aproximadamente
3.300m at o ponto de maior proximidade com o Antigo Leito da Estrada de Ferro Central
do Brasil deste ponto segue por Linha Reta Imaginria at interceptar o Antigo Leito da
Estrada de Ferro Central do Brasil deflete a direita e segue pelo Antigo Leito da Estrada
de Ferro Central do Brasil at o Crrego da Ressaca deflete a esquerda e segue pelo
Crrego da Ressaca at a Avenida Corifeu de Azevedo Marques deflete a direita e segue
pela Avenida Corifeu de Azevedo Marques Rua Antonio Frederico Ozanan Rua Carlos
Marcondes Antigo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil at o Rio Comprido

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


(Divisa Intermunicipal com Jacare) segue pelo Leito do Rio Comprido at sua
Foz, no Ponto Inicial.

SETOR 17
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Avenida Cassiano Ricardo com a Rodovia Presidente Dutra.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido Rio-So Paulo, at o Rio
Comprido (Divisa Intermunicipal com Jacare) deflete a direita e segue pelo Rio
Comprido at o Antigo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil deflete a direita e
segue pelo Antigo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil at Rua Carlos Marcondes
Rua Antonio Frederico Ozanan Avenida Corifeu de Azevedo Marques at o Crrego da
Ressaca Crrego da Ressaca Antigo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil at o
Crrego Limoeiro deflete a direita e segue pelo Leito do Crrego Limoeiro at a Divisa
do Loteamento Jardim Alvorada (inclusive) segue por esta Divisa at Avenida Cassiano
Ricardo deflete a direita e segue pela Avenida Cassiano Ricardo at Rodovia Presidente
Dutra, no Ponto Inicial.

SETOR 18
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Espigo Divisor das guas dos Rios Paraba e Jaguari (Divisa Intermunicipal
com Jacare) com a Estrada de Ferro Central do Brasil-Ramal Parate.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil-Ramal Parate, por
aproximadamente 6.050m, at o ponto de maior proximidade com a Estrada Municipal
SJC-247 deste ponto deflete a esquerda e segue pela Estrada Municipal SJC-247 at a
ponte sobre o Rio Jaguari deste ponto segue pelo Leito do Rio Jaguari, sentido jusante,
at sua foz no Rio Paraba deflete a direita e segue pelo Leito do Rio Paraba at o
Espigo Divisor das guas dos Rios Paraba e Jaguari (Divisa Intermunicipal com Jacare)
deflete a direita e segue pelo Espigo at interceptar a Estrada de Ferro Central do BrasilRamal Parate, no Ponto Inicial.

SETOR 19
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do prolongamento da Avenida Jornalista Napoleo Monteiro com Ribeiro
Vidoca.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Ribeiro Vidoca Rodovia Presidente Dutra, sentido Rio-So
Paulo Avenida Cassiano Ricardo deflete a esquerda e segue pela Divisa do Loteamento
Jardim Alvorada, (exclusive) at o Crrego Limoeiro Crrego Limoeiro at o Antigo
Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil deflete a direita e segue pelo Antigo Leito da
Estrada de Ferro Central do Brasil at interceptar o Prolongamento da Rua Salim Felizardo
deflete a direita e segue por este prolongamento at a Avenida Jornalista Napoleo
Monteiro deflete a esquerda e segue pela Avenida Jornalista Napoleo Monteiro

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


prolongamento da Avenida Jornalista Napoleo Monteiro at Ribeiro Vidoca, no
Ponto Inicial.

SETOR 20
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Rua Manoel Ricardo Jnior com a Avenida Dr. Nelson DAvila

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Avenida Dr. Nelson DAvila Rodovia Presidente Dutra,
sentido Rio-So Paulo Ribeiro Vidoca Rua Francisco Ricci Avenida Heitor Vila
Lobos Rua Toms Antonio Gonzaga Rua Jos P. C. Filho Rua Jos Bonifcio
Avenida Heitor Vila Lobos Avenida 9 de Julho at Muro Divisrio do Hospital Vicentina
Aranha deflete a esquerda e segue pelo Muro Divisrio do Hospital Vicentina Aranha at
Avenida So Joo Avenida So Joo Rua So Simo Rua Santo Agostinho Avenida
So Joo Praa Gasto Vidigal Rua Luis Jacinto Praa Rotary Rua Euclides
Miragaia Praa Cndido Dias Castejon Rua Paraibuna Rua Manoel Ricardo Jnior
at Avenida Dr. Nelson DAvila, no Ponto Inicial.

SETOR 21
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Estrada Municipal Vereador Pedro David (SJC-150) com o Crrego Santa
Brbara

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


DESCRIO DO PERMETRO
Inicia-se na ponte da Estrada Municipal Vereador Pedro David (SJC-150) sobre o Crrego
Santa Brbara; - Deste ponto, segue pelo Leito do Crrego Santa Brbara at sua foz no
Rio do Peixe; - Da, segue sentido jusante pelo Leito do Rio do Peixe, por
aproximadamente 350m at encontrar a foz do crrego sem denominao no Rio do Peixe;
- Deste ponto, segue sentido montante, pelo Leito do crrego sem denominao por
aproximadamente 560m; - Deste ponto, deflete direita, e segue subindo a vertente at
encontrar o ponto de cota 904m; - Deste ponto, segue sentido noroeste, por uma linha reta
de aproximadamente 450m at encontrar o ponto de cota 807m, distante cerca de 490m do
Leito do Rio do Peixe; - Deste ponto, segue sentido sudoeste, por uma linha reta de
aproximadamente 1.050m at encontrar o ponto de cota 914m, distante cerca de 580m do
Leito do Rio do Peixe; - Da, segue no sentido sudoeste, por uma linha reta de
aproximadamente 1.150m at encontrar o ponto de cota 924m, distante cerca de 450m do
Leito do Rio do Peixe; - Deste ponto, deflete direita, e segue descendo a vertente at
encontrar o Leito do Rio do Peixe; - Da, segue sentido montante pelo Leito do Rio do
Peixe, por aproximadamente 320m, at a foz do curso dgua sem denominao, afluente da
margem esquerda do Rio do Peixe; - Deste ponto, segue sentido montante pelo Leito do
curso d gua sem denominao, afluente da margem esquerda do Rio do Peixe, por
aproximadamente 400m at encontrar a curva de nvel 850m; - Da, deflete direita e
segue pela curva de nvel 850m, por aproximadamente 2.730m at encontrar o Leito do
curso dgua sem denominao, afluente da margem direita do Ribeiro das Couves; Deste ponto, segue sentido jusante pelo Leito do curso dgua sem denominao, afluente
da margem direita do Ribeiro das Couves at sua foz no Ribeiro das Couves; Deste
ponto, segue sentido montante pelo Leito do Ribeiro das Couves, por aproximadamente
130m, at interceptar a curva de nvel 780m; - Deste ponto, deflete direita, e segue por
uma linha reta sentido leste, por aproximadamente 200m, at encontrar o Leito do curso
dgua sem denominao, afluente do Rio do Peixe; - Da, segue sentido jusante pelo Leito
do curso d gua sem denominao, por aproximadamente 240m, afluente da margem
esquerda do Rio do Peixe, at interceptar a curva de nvel 750m; - Deste ponto, deflete
esquerda e segue pela curva de nvel 750m, por aproximadamente 820m, distante 380m do

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


Leito do Rio do Peixe; - Deste ponto, segue por uma linha reta sentido leste, por
aproximadamente 580m, at encontrar o Leito do curso dgua sem denominao,
afluente do Rio do Peixe; -Deste ponto, deflete a direita e segue por uma linha reta de
aproximadamente 380m at encontrar o ponto de cota 781m, distante cerca de 460m do
Leito do Rio do Peixe; Deste ponto, segue no sentido leste, por uma linha reta de
aproximadamente 400m at encontrar o ponto de cota 733m; - Deste ponto, segue no
sentido leste, por uma linha reta perpendicular ao Leito do Crrego Santa Brbara de
aproximadamente 100m at encontrar o Leito do Crrego Santa Brbara; Da, segue
sentido jusante pelo Leito do Crrego Santa Brbara, at encontrar a ponte da Estrada
Municipal Vereador Pedro David (SJC-150) sobre o Crrego Santa Brbara, ponto de
partida;

SETOR 22
Setor Especial que rene as favelas e ocupaes irregulares.

SETOR 23
Setor Especial que rene os parcelamentos clandestinos ou assentamentos informais com
caractersticas urbanas, localizados no Segmento Norte da Macrozona Rural.

SETOR 23A
Setor Especial que rene os parcelamentos clandestinos ou assentamentos informais com
caractersticas urbanas, localizados na APA III Macrozona Rural.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


SETOR 24
Setor Especial que rene os parcelamentos clandestinos ou assentamentos informais de
especial interesse social, com caractersticas urbanas, localizados no Segmento Norte da
Macrozona Rural.

SETOR 25A
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Cerca de Divisa de Propriedade da Fazenda Igaaba (inclusive) com Estrada
Municipal Pedro Moacir de Almeida SJC-020.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Estrada Municipal Pedro Moacir de Almeida SJC-020 at a
ponte sobre o Ribeiro But (Divisa Intermunicipal com Caapava) deflete a direita e
segue pelo Leito do Ribeiro But at Rio Paraba Leito do Rio Paraba at Cerca de
Divisa de propriedade da Fazenda Igaaba segue por esta Cerca at Estrada Municipal
Pedro Moacir de Almeida SJC-020, no Ponto Inicial.

SETOR 25
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Travessia da Estrada Municipal do Pingo dgua (SJC 149) sobre o Crrego Rancho
Alegre.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial na travessia da Estrada Municipal do Pingo dgua (SJC 149) sobre o
Crrego Pingo Dgua, segue sentido montante pelo Leito do Crrego Pingo Dgua at
sua nascente mais setentrional; Deste ponto segue por uma linha reta sentido nordeste,
subindo a vertente at encontrar o ponto de cota 656m, no Divisor de guas dos Crregos
Buerarema e Fazenda Monte Alegre; - Deste ponto, segue em linha reta por
aproximadamente 1.440m, no sentido leste at encontrar a divisa do loteamento
Residencial Espelho dgua (excludo); Da segue no sentido oeste pela divisa do
loteamento Residencial Espelho dgua (excludo), por aproximadamente 900m; Deste
ponto, segue por uma linha reta sentido norte at encontrar o Leito do Crrego Fazenda
Monte Alegre; - Deste ponto segue sentido montante pelo Leito do Crrego Fazenda
Monte Alegre por aproximadamente 300m at a foz do primeiro curso dgua afluente da
margem esquerda do Crrego Fazenda Monte Alegre; Da, segue sentido montante pelo
Leito do curso dgua afluente da margem esquerda do Crrego Fazenda Monte Alegre por
aproximadamente 1.800m; - Da segue subindo a vertente at encontrar o ponto de cota
646m, no Divisor de guas dos Crregos do But e Fazenda Monte Alegre; - Da deflete
direita e segue pela cumeada passando pelos pontos de cota 622m, 632m e 630m, at
encontrar o ponto de cota cota 609m, no Divisor de guas do Crrego do But e das
Vertentes da Bacia Hidrogrfica do Rio Paraba do Sul; - Deste ponto, segue por uma linha
reta, no sentido nordeste, por aproximadamente 1.600m at encontrar a divisa do
loteamento Residencial Colinas do Parahyba (includo); - Da, deflete direita e segue pela
divisa do loteamento Residencial Colinas do Parahyba (includo), por aproximadamente
1.170m at interceptar a Estrada Municipal Pedro Moacir de Almeida (SJC-020); - Deste
ponto, deflete direita e segue pela Estrada Municipal Pedro Moacir de Almeida (SJC020) no sentido oeste, at Rua Maria Cndido Delgado deflete a direita e segue pela Rua
Maria Cndido Delgado Praa So Marcos Rua Maria Cndido Delgado Praa Santa
Efignia Rua Maria Cndido Delgado Estrada Municipal do Pingo dgua (SJC-149),
at a travessia sobre o Crrego Pingo dgua, no Ponto Inicial.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


SETOR 26
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Antigo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil com o prolongamento da
Rua Sem Nome.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Prolongamento da Rua Sem Nome Rua Sem Nome
Avenida Borba Gato Praa Alexandre Diacov Avenida So Joo at Rua Santo
Agostinho Rua Santo Agostinho Rua So Simo Avenida So Joo at Muro
Divisrio do Hospital Vicentina Aranha deflete a esquerda e segue pelo Muro Divisrio
do Hospital Vicentina Aranha (exclusive) at Avenida Nove de Julho Avenida Nove de
Julho Avenida Heitor Vila Lobos Rua Jos Bonifcio Rua Jos P. C. Filho Rua
Tomas Antonio Gonzaga Avenida Heitor Vila Lobos Rua Francisco Ricci Ribeiro
Vidoca at a Ponte da Av. Jornalista Napoleo Monteiro deflete a esquerda e segue pela
Av. Jornalista Napoleo Monteiro, por aproximadamente 1300m, at o ponto de maior
proximidade com a curva de nvel 555m deste ponto deflete a direita e segue por Linha
Reta Imaginria at interceptar a curva de nvel 555m deste ponto deflete a direita e
segue pela curva de nvel 555m, por aproximadamente 3.300m, at interceptar a Avenida
Lineu de Moura segue pela Avenida Lineu de Moura at a Rotatria de Acesso ao
Loteamento Urbanova junto a Divisa do Loteamento Chcara Serimbura deste ponto
deflete a esquerda e segue pela Divisa do Loteamento Chcara Serimbura (inclusive) at o
Rio Paraba, deste ponto deflete a direita e segue pelo Leito do Rio Paraba, sentido
jusante, at a Divisa do Loteamento Esplanada do Sol deflete a direita e segue pela
Divisa do Loteamento Esplanada do Sol, por aproximadamente 200m, at a Rua Henrique
Mudat segue pela Rua Henrique Mudat at o Antigo Leito da Estrada de Ferro Central do
Brasil deflete a esquerda e segue pelo Antigo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil
at o Prolongamento da Rua Sem Nome, no Ponto Inicial.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS

SETOR 27
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Estrada Municipal Joel de Paula SJC-250 com Rodovia Presidente Dutra.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido So Paulo-Rio, at o
Ribeiro da Divisa (Divisa Intermunicipal com Caapava) Ribeiro da Divisa, sentido
montante, at Cerca de Divisa de Propriedade da Serveng Civilsan deflete a direita e
segue por esta Cerca at interceptar a Estrada Municipal Joel de Paula SJC-250 deste
ponto segue em Linha Imaginria a 50m do Loteamento Jardim So Jos (inclusive) e da
Rua Joo Gomes da Silva at a Rua Laura Pereira Reis deflete a direita e segue pela Rua
Laura Pereira Reis at a Linha Reta Imaginria paralela a 50m da Rua Maximiano dos
Santos deflete a esquerda e segue por esta Linha Reta Imaginria at a Estrada Municipal
Joaquim G. da Silva SJC-449 deflete a esquerda e segue pela Estrada Municipal Joaquim
G. da Silva SJC-449 at Ribeiro Pararangaba deflete a esquerda e segue pelo Ribeiro
Pararangaba, sentido montante, at o vrtice 461, deflete a direita e segue em Linha Reta
Imaginria a 50m da Rua dos Dentistas at a Avenida Tancredo Neves deflete a esquerda
e segue pela Avenida Tancredo Neves at Linha Reta Imaginria a 50m da Rua dos
Topgrafos deflete a direita e segue por esta Linha Reta Imaginria at a Rua Jos
Castrioto deflete a esquerda e segue pela Rua Jos Castrioto at Crrego Sem Nome
deflete a direita e segue pelo Crrego Sem Nome, sentido montante, at Rua Dona
Vicentina deflete a direita e segue pela Rua Dona Vicentina at Prolongamento do
Crrego Sem Nome deflete a esquerda e segue pelo Prolongamento do Crrego Sem
Nome at Cerca de Divisa do Loteamento Pousada do Vale (exclusive) deflete a direita e
segue pela Cerca de Divisa do Loteamento Pousada do Vale at Prolongamento do
Crrego Sem Nome Prolongamento do Crrego Sem Nome Crrego Sem Nome,

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


sentido jusante, at o Gasoduto da Refinaria Henrique Lages (REVAP) deflete a
esquerda e segue pelo Gasoduto da Refinaria Henrique Lages (REVAP) at o
Ribeiro Cajuru deflete a direita e segue pelo Ribeiro Cajuru, sentido jusante, at o
Ribeiro Pararangaba deflete a esquerda e segue pelo Ribeiro Pararangaba, sentido
jusante, at Rede de Alta Tenso deflete a direita e segue pela Rede de Alta Tenso at
Estrada Municipal Joel de Paula SJC-250 deflete a esquerda e segue pela Estrada
Municipal Joel de Paula SJC-250 at Rodovia Presidente Dutra, no Ponto Inicial.

SETOR 28
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Ribeiro Vidoca com Rodovia Presidente Dutra.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido So Paulo-Rio, at o
Viaduto do CTA deflete a direita e segue pela Avenida Dr. Nelson DAvila at Rua
Paraibuna Rua Paraibuna at a Divisa do CTA segue pelas Divisas do CTA (exclusive)
at Rodovia dos Tamoios SP-099 segue pela Rodovia dos Tamoios SP-099 at Estrada
Municipal SJC-137 deflete a direita e segue pela Estrada Municipal SJC-137 at Estrada
Municipal SJC-140 Estrada Municipal SJC-140 at Ribeiro Vidoca Ribeiro Vidoca
at Rodovia Presidente Dutra, no Ponto Inicial.

SETOR 29
PONTO INICIAL E PONTO FINAL

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


Encontro da Avenida Brigadeiro Faria Lima com Estrada Municipal Glaudiston P.
de Oliveira SJC-362.

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Estrada Municipal Glaudiston P. de Oliveira SJC-362 at o
Crrego dos Putins Crrego dos Putins Crrego Sem Nome at o Gasoduto da
Refinaria Henrique Lages (REVAP) deflete a esquerda e segue pelo Gasoduto da
REVAP at Rede de Alta Tenso deflete a direita e segue pela Rede de Alta Tenso at
Antiga Estrada de Acesso Fazenda Alambari deflete a esquerda e segue por esta
Estrada at o Rio Alambari deflete a direita e segue pelo Rio Alambari at Rodovia
Carvalho Pinto deflete a direita e segue pela Rodovia Carvalho Pinto at Rodovia dos
Tamoios SP-099 deflete a direita e segue pela Rodovia dos Tamoios SP-099 at acesso
para a Rodovia dos Tamoios deflete a direita e segue por este acesso at o
Prolongamento da Avenida Brigadeiro Faria Lima Prolongamento da Avenida Faria
Lima Avenida Faria Lima at Estrada Municipal Glaudiston P. de Oliveira SJC-362, no
Ponto Inicial.

SETOR 30
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Cerca de Divisa de Propriedade da Serveng Civilsan com Ribeiro da Divisa
(Divisa Intermunicipal com Caapava).

DESCRIO DO PERMETRO

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


Do Ponto Inicial segue pelo Leito do Ribeiro da Divisa (Divisa Intermunicipal com
Caapava), sentido montante, at a Rodovia Carvalho Pinto deflete a direita e
segue pela Rodovia Carvalho Pinto at o Espigo Divisor dos Ribeires Pararangaba e
Cajuru deflete a direita e segue por este Espigo at a Estrada Antonio Frederico Ozanan
SJC-379 deflete a esquerda e segue pela Estrada Antonio Frederico Ozanan SJC-379 at
Cerca de Divisa da Propriedade Stio Santo Antonio (inclusive) deflete a direita e segue
por esta Cerca deixando a esquerda o Loteamento Pousada do Vale (exclusive) at o
prolongamento do Crrego Sem Nome deflete a direita e segue por este prolongamento
at a Rua Dona Vicentina Rua Dona Vicentina at o Crrego Sem Nome deflete a
esquerda e segue pelo Crrego Sem Nome at Rua Jos Castrioto deflete a esquerda e
segue pela Rua Jos Castrioto at Linha Reta Imaginria paralela a 50m da Rua dos
Topgrafos deflete a direita e segue por esta Linha Reta Imaginria at a Avenida
Tancredo Neves deflete a esquerda e segue pela Avenida Tancredo Neves at Linha Reta
Imaginria paralela a 50m da Rua dos Dentistas deflete a direita e segue por esta Linha
Reta Imaginria at o vrtice 461 junto ao Ribeiro Pararangaba deflete a esquerda e
segue pelo Ribeiro Pararangaba, sentido jusante, at a Estrada Municipal Joaquim G. da
Silva SJC-449 deflete a direita e segue pela Estrada Municipal Joaquim G. da Silva SJC449 at Linha Reta Imaginria paralela a 50m da Rua Maximiano dos Santos deflete a
direita e segue por esta Linha Reta Imaginria at a Rua Laura Pereira Reis deflete a
direita e segue pela Rua Laura Pereira Reis at Linha Imaginria paralela a 50m da Rua
Joo Gomes da Silva segue por esta Linha e pela Divisa do Loteamento Jardim So Jos
(exclusive) at interceptar a Estrada Municipal Joel de Paula SJC-250 deste ponto segue
por Linha Reta Imaginria at Cerca de Divisa de Propriedade da Serveng Civilsan deste
ponto segue por esta Cerca at Ribeiro da Divisa, no Ponto Inicial.

SETOR 31
PONTO INICIAL E PONTO FINAL

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


Encontro da Rede de Alta Tenso com a cerca de divisa da Refinaria Henrique Lajes
(REVAP).

DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela cerca de divisa da Refinaria Henrique Lajes (REVAP),
atravessando o Crrego Campestre e seguindo pelo Rio Alambari, sentido jusante, at
Divisa do Loteamento Campos de So Jos deflete a direita e segue pela Divisa do
Loteamento Campos de So Jos (exclusive) at Estrada Municipal do Cajuru SJC-120
deflete a direita e segue pela Estrada Municipal do Cajuru SJC-120 at Estrada Municipal
Antonio Frederico Ozanan SJC-379 deflete a esquerda e segue pela Estrada Municipal
Antonio Frederico Ozanan SJC-379 at Espigo Divisor das guas dos Rios Pararangaba e
Cajuru deflete a direita e segue por este Espigo at Rodovia Carvalho Pinto deflete a
direita e segue pela Rodovia Carvalho Pinto at Rio Alambari deflete a direita e segue
pelo Rio Alambari, sentido montante, at Antiga Estrada de Acesso Fazenda Alambari
deflete a esquerda e segue por esta Estrada at Rede de Alta Tenso Rede de Alta Tenso
at cerca de divisa da Refinaria Henrique Lajes (REVAP), no Ponto Inicial.

SETOR 32
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Ponto de travessia da Rodovia Estadual SP-50 sobre o Rio Buquira.

DESCRIO DO PERMETRO
Inicia-se no ponto de travessia da Rodovia Estadual SP-50 sobre o Rio Buquira; Deste
ponto segue pelo Leito do Rio Buquira sentido montante por aproximadamente 700m;

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


Deste ponto segue por uma linha imaginria, sentido nordeste por aproximadamente
60m, at a Rodovia Estadual SP-50; Da segue pela Rodovia Estadual SP-50,
sentido So Paulo-Minas Gerais, por aproximadamente 140m; Deste ponto segue subindo
at a cumeada, paralela a Rodovia Estadual SP-50 e que contorna o Bairro do Buquirinha,
passando pelos pontos de cota 622m, 596m, 636m, 616m e 616m; Da segue descendo esta
cumeada por uma linha, sentido noroeste, at o Leito do Rio Buquira; Da segue pelo Leito
do Rio Buquira sentido montante por aproximadamente 300m at o ponto de travessia da
Rodovia Estadual SP-50 sobre o Rio Buquira, no ponto inicial.

Cl)
SJl.O FRANCISCO XAVIER ...., , _

SETORES ESPECIAIS
011&.: UM SETOR ~ a.ASSIFICADO COMO ESPECIAL, QIJAIU) ~ FORMADO POR
IWRR05/LOTEAMENTOS QUE N1.o APRESENTAM CAAACTERISTICA DE CON'TltlUI[W)E.

22

RENE AS FAVEL.AS E OCUPAOESIMRE.GUl.AMES

23

RENE OS PARCELAMENTOS CLANDESTINOS OU ASSENTAMENTOS INFORMAIS COM


CARACTERIS11CA8 URBANAS, LOCALIZADOS NO SE~ NORTE DA. ZONA RLfiAL

23A

REIME OS PARCELAMENTOS CLANOESTINOB OU AS8ENTAMEN'Tti8IIIFCIRMAIS COM

CARACTERIS11CIIB URBANI\8, LOCAI.IZ/1008 NAN'A- 111 - 2XlNA RURAL

24

RENE OS PARCELAMENTOS CLANDESTINOS OU ASSENTAMENTOS INFORMAIS DE INTERESSE


SOCIAL, COM CARACTERfBnCASU~ LOCALIZADOS NO SEGMENTO NORlE DAZOtM.RURAL

ANEXO 10
MAPA 3 - SETORES SCIO-ECONMICOS

MAPA 3- SETORES
SOCIO-ECONOMICOS

0610812010

PROJETO DE LEI / 201 O

Cl)

LEGENDA

c::::::::J ZONA.RESIDENCIALLM-ZR1
c::::::::J
c::::::::J ZONA. RESIDENCIAL ~-ZRS
c::::::::J
c::::::::J ZONA. DE URBANIZAAo CONTR<li.ADA. DOIS- Z1JC2
c::::::::J ZONA. DE URBANIZAAo CONTR<li.ADA. TRS ZUC3
c::::::::J ZONA. DE URBANIZAAo CONTROlADIIQUII.lRO-ZIJ04
ZONARESIDENCIALDCMS-ZR2

ZONA DE URBANIZAAO CONTROLADA UM - ZUC1

ZONA. DE URBANIZAAo CONTROU\DI\CINCO- ZUC6

c::::::::J
c::::::::J ZONA. DE URBANIZAAo CONTROU\DI\SETE- ZIJCT
c::::::::J ZONA. DE URIIANIZAI.O CONTROU\DI\0010- ZIJC8
ZONADEURBANIZAAOCONTRCit..ADorl SEI8-Zl.JC8

ZONA. CENTRAL-ZC1

c::::::::J ZONA. CENTRALc::::::::J ZONA. DE CHAciiRAs - ZCH


c::::::::J ZONA. ESPECIAL DE PROTEAD AMBIENTAL UM - 21'111
c:::::::J ZONA. ESPECIAL DE PROlEAD AM!IENTAL DOIS- ZPA2
c::::::::J
ZC2

ZONA ESPECIAL DE PREBERV. 00 PAlRIM.

HIST. PAIS. E CULT. ZEPH

c::J ZONA ESPECIAL DE SlO FRANa&CO XAVIER -ZESfX

c::::::::J ZONA. DE QUAUFICAAo -ZQA


c:::::::J ZONA. DE URBANIZAAo ESPECIFICA UM - ZIJE1
c::::::::J ZONA. DE URBANIZAAo ESPEaFICA DOIS- ZIJE2

- ZONA
-

ZONA.DEURIIANlZA}.oESPEaRCA

~-ZIEI

INDLJS'TRIAL.- ZJ

ZONA. DE USO PREDOMINANTEMENTE IIDJil'TRlAL- ZlFI

c::::::::J

ZONA ESPECIAL DE USO DIVERSIACADO- ZUO

ZONA.ESPECIALAEROPORIUARIII-ZEA

~ ZONA ESPECIAL DE INTERESSE. 80CIAL- ZEloS


~ ZONA.DEASSENTAIMENTOINFORMAL-ZAI

fi'!OT~

DEVERA.O SER OBSERVADOS : AS RESTRIOES DA


ZONA DE DOMINIO DE CURSO D'AGUA- ZDCA; AS
AREAS DE CONTROLE DE IMPERMEABILIZAAOACI;DEFINIDOS NO PLANO DIRETOR MUNICIPIAL LC

3011120116.
-

P!IIIMnRD DUEPT'I!C

MAPA 4 - MAPA DE ZONEAMENTO

MAPA4 - ZONEAMENTO

PROJETO DE L EI / 201 O

ANEXO 12
CARACTERSTICAS DE USO E OCUPAO DOS LOTES NAS ZONAS DE USO
NDICES MXIMOS

NDICES MNIMOS
DIMENSES
MNIMAS DO
RECUOS MNIMOS (m)
ATIVIDADES
N
LOTE
ZONA
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX. REA
RECUO
RECUO
PAV.
DO
TESTADA RECUO LATERAL FUNDOS
LOTE
(m)
FRONTAL
AT 2
AT 2
(m)
PAV.
PAV.
450,00
15,00
1,50
R1
8,70
_
5,00
1,50
1,3 0,65
ZR1
3.000,00
20,00
3,00
RH1
ZR2

R1
RH1

1,3 0,65

8,70

R1
ZR3

RH1
RH2

1,3 0,65

ZUC2

R1 / CS
RH1
R1 / CS /
CS1(3)
RH1

500,00

20,00

250,00

10,00

500,00

1,3 0,65

8,70

1,3 0,65

8,70

20,00

1.000,00

15,00

250,00

10,00

500,00

20,00

250,00

10,00

500,00

20,00

I / AGI A

250,00

10,00

R1 / CS

200,00

8,00

RH2
RV1

8,70
2,0

500,00
2.000,00

0,65

20,00

5,00

1,50

1,50
3,00
1,50

5,00

1,50

10,00

5,00 (1)

5,00

1,50

5,00

1,50

3,00
5,00(1)
1,50
3,00
1,50
3,00

5,00

04

500,00

15,00

7,00

1,50

1,50

3,00

3,00(2)

3,00(2)

8,70

250,00

10,00

5,00

1,50

1,50

MCS

04

500,00

20,00

7,00

3,00(2)

3,00(2)

I / AGI A

8,70

250,00

10,00

5,00

1,50

3,00

200,00

8,00

1,50

1,50

3,00

CS1

(3)

R1 / CS
8,70

RH1

RV1
RV2/RV3
CS1(3)

500,00
2.000,00

RH2
ZUC4

10,00

2.000,00
08

RH1
ZUC3

RV1
ZUC1

8,70

250,00

2,5

0,65

08

8,70

500,00
1.000,00
250,00

20,00

5,00

15,00

10,00

5,00(1)

5,00(1)

10,00

5,00

1,50

1,50

MCS

08

1.000,00

20,00

10,00

I / AGI A

8,70

250,00

10,00

5,00

5,00

(1)

1,50

5,00(1)
3,00

ANEXO 12
CARACTERSTICAS DE USO E OCUPAO DOS LOTES NAS ZONAS DE USO
NDICES MXIMOS

ZONA

NDICES MNIMOS

ATIVIDADES
N
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX.
PAV.

R1 / CS /
CS1(3)
RH1
RH2
ZUC5

200,00
8,70
3,0

RV1

0,65

RV2 / RV3

15

8,70

1,50
3,00

20,00

3.000,00

10,00

5,00 (1)

5,00

5,00 (1)

200,00

8,00

1,50

3,00

R1 / CS

200,00

8,00

1,50

RH1 / RH2

500,00

20,00

1,50

3,00

250,00

10,00

1,50

1,50

250,00

10,00

500,00

20,00

2,0

CS1 /
I / AGI A

0,65

8,70

04

8,70

CS2(3) / IB(3)
MCS
R1 / CS
RH2
RV1
CS1(3) /
I / AGI A
MCS
CS2

(3)

/ IB

2,0

0,65

(3)

R1 / CS
RV1
RV2 / RV3
CS1(3) /
I / AGI A
MCS
CS2(3) / IB(3)

2,5

0,65

200,00

8,00

500,00

20,00

5,00

7,00
5,00

1,50

3,00

3,00(2)

3,00(2)

1,50

1,50

3,00
3,00(2)

04

500,00

15,00

7,00

8,70

250,00

10,00

5,00

1,50

1,50

04

500,00

20,00

7,00

3,00(2)

3,00(2)

8,70

5,00

1,50

3,00

1,50

1,50

3,00

10,00

5,00 (1)

5,00 (1)

5,00

1,50

1,50

08

8,70

_
8,70

08
_

250,00

10,00

200,00

8,00

1.000,00

20,00

500,00

15,00

1.000,00

20,00

250,00

10,00

1.000,00
250,00

20,00
10,00

5,00

10,00
5,00

3,00

(2)

8,70

RH1 / RH2
ZUC8

1,50
5,00

3.000,00

(3)

ZUC7

8,00

500,00
5.000,00
1.000,00

MCS
I / AGI A

ZUC6

DIMENSES
MNIMAS DO
RECUOS MNIMOS (m)
LOTE
REA
RECUO
RECUO
DO
TESTADA RECUO LATERAL FUNDOS
(m)
FRONTAL
LOTE
AT 2
AT 2
(m)
PAV.
PAV.

(1)

5,00
1,50

5,00 (1)
3,00

ANEXO 12
CARACTERSTICAS DE USO E OCUPAO DOS LOTES NAS ZONAS DE USO
NDICES MXIMOS
NDICES MNIMOS
DIMENSES
RECUOS MNIMOS (m)
MNIMAS DO LOTE
ATIVIDADES
N
ZONA
REA
RECUO
RECUO
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX.
TESTADA RECUO LATERAL FUNDOS
DO
PAV.
LOTE
(m)
FRONTAL
AT 2
AT 2
(m)
PAV.
PAV.
200,00
8,00
_
_
R1 / CS
CS1 / I / AGI A
8,70
_
_
250,00
10,00
1,50
1,50
ZC1 / CS4-1(4) e CS4- 3,0 0,80
(4)
2
_
15
500,00
15,00
2,00 (5)
5,00 (1)
5,00 (1)
MCS
200,00
8,00
_
_
_
R1 / CS
8,70
_
500,00
1,50
3,00
RH1 / RH2
15,00
2,00 (5)
500,00
RV1
5,00 (1)
_
15
5,00 (1)
3,0 0,80
ZC2
1.000,00
RV2
CS1(3) / I / AGI
8,70
_
250,00
10,00
_
1,50
1,50
A
(5)
(1)
_
15
500,00
15,00
2,00
5,00
5,00 (1)
MCS
Atividades
agrcolas,
0,02 0,02
_
01
20.000,00
50,00
10,00
10,00
10,00
ZPA-1
pecuria /
florestal
450,00
15,00
1,50
1,50
R1 / CS
1,0 0,50
3.000,00
30,00
3,00
3,00
RH1
5,00
CS4-1(4) /
0,60 0,30
1.500,00
30,00
5,00
5,00
CS4-2(4)
8,70
_
ZPA-2
CLUBE
ASSOCIATIVO
0,25 0,25
20.000,00
30,00
10,00
10,00
10,00
E
RECREATIVO
0,50 0,30
3.000,00(6)
5,00
5,00
5,00
R1
CLUBE
8,70
_
30,00
ZCH ASSOCIATIVO
0,25 0,25
20.000,00
10,00
10,00
10,00
E
RECREATIVO
/ POUSADA
CS / CS1 / CS2 /
250,00
10,00
_
1,50
I / AGI A /
I / AGI B
25,00
_
5,00
900,00
20,00
1,50
1,50
CS3
3,0
(4)
0,80
ZUD
CS4-1 /
250,00
10,00
1,50
1,50
CS4-2(4)
MCS
_
08
900,00
20,00
10,00
5,00(1)
5,00(1)
(8)
I / AGI C

25,00

300,00

10,00

5,00

1,50

1,50

ANEXO 12
CARACTERSTICAS DE USO E OCUPAO DOS LOTES NAS ZONAS DE USO
NDICES MXIMOS
NDICES MNIMOS
DIMENSES
MNIMAS DO
RECUOS MNIMOS (m)
ATIVIDADES
N
LOTE
ZONA
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX. REA
RECUO
RECUO
PAV.
DO TESTADA RECUO LATERAL FUNDOS
LOTE
(m)
FRONTAL
AT 2
AT 2
(m)
PAV.
PAV.
I / AGI A / I /
250,00
_
10,00
1,50
AGI B
5,00
300,00
1,50
I / AGI C
3,0 0,80
25,00
_
ZI
10,00
1,50
1,50
450,00
I / AGI D

ZUPI

I / AGI E
CS / CS1 / CS2
/
I / AGI A / I /
AGI B
CS3
CS4-1(4) /
CS4-2(4)
3,0 0,80
MCS
(8)

25,00

25,00

I / AGI E
ZESFX

ZQA

(7)

1,50

20,00

1,50

3,00

250,00

10,00

1,50

1,50

900,00

20,00

5,00(1)

5,00(1)

300,00

10,00

1,50

1,50

450,00

15,00

1,50

3,00

900,00

20,00

(7)

(7)

20,00

250,00

10,00

900,00

I / AGI C
I / AGI D

(7)

900,00

(7)

5,00

10,00
5,00
(7)

200,00
8,00
_
1,50
R1 / CS / CS1
8,70
_
_
AGI-A / CS4- 1,3 0,65
250,00
10,00
1,50
3,00
1(4)
As glebas situadas nesta zona de uso, devero ser objeto de Plano de Ocupao Especfica, atravs de loteamento,
que dever indicar os setores destinados ao uso residencial unifamiliar e o residencial multifamiliar, os setores
comerciais e de servios compreendendo lotes que devero absorver as atividades enquadradas na categoria CS.
Os usos CS1, CS2, somente ocorrero mediante anlise tcnica da SPU.

ZUE

Conforme artigos 144, 145, 146 e 147

(1)

- H/6 com mnimo de 5,00m.

(2)

- H/6 com mnimo de 3,00m.

(3)

- Anlise de localizao, conforme Art. 171 desta Lei.

(4)

- Conforme artigos 173, 174, 175 e inciso IV do artigo 187 desta Lei.
- At 8,00m de altura poder atender recuo de 2,00m frontal para incorporar a calada, sendo proibida a edificao e
instalao de qualquer barreira fsica, incluindo caixa padro e porto. A partir de 8,00m dever atender recuo frontal
mnimo de 7,00m (sete metros) do alinhamento da calada.
(6)
- Quando a declividade do terreno for at 30% a rea de terreno permitida ser de no mnimo 3.000,00m para rea de
terreno com declividade superior a 30% a rea mnima de terreno ser de 5.000,00m.
(7)
- Anlise caso a caso.
(5)

(8)

Admitidos Campi Universitrios - artigo 305

Cl)

LEGENDA
-

CORREDOR UM- CR-1

CORAEDORDOI8-CIW

COIIREDORTRbCil-3

CORREDORQUATRD-CR-4

CORAEDORCINCO-CIW

CORIU!IJDRIIIIBCIM

CORREDORDit.IILA

MAPAS-CORREDORES

ANEX013
MAPAS-CORREDORES

1:100.000

0610812010

PROJETO D E LEI / 201 O

ANEXO 14-A
CORREDOR UM - CR1
NDICES MXIMOS

NDICES MNIMOS
DIMENSES MNIMAS DO LOTE

ATIVIDADES
N
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX.
(m)
PAV.

R1 / CS /

1,3 0,65

8,70

REA DO LOTE
(m)

TESTADA
(m)

250,00 (*) /
450,00 (**)

10,00 (*) /
15,00 (**)

RECUOS MNIMOS (m)


RECUO
RECUO
RECUO LATERAL FUNDOS
FRONTAL
AT 2
AT 2
PAV.
PAV.

5,00

1,5

1,5

(*) quando atravessa ou circunda as ZR-2 e ZR-3


(**) quando atravessa ou circunda as ZR-1
AVENIDA ANCHIETA
RUA BENEDITO MARCONDES DOS SANTOS (BOSQUE DOS EUCALIPTOS)
AVENIDA BARO DO RIO BRANCO
RUA BRS CUBAS
RUA DOS CAJUEIROS .
RUA EMILIO MARELO
RUA FERNO DIAS
RUA LAGOA DA PRATA (BOSQUE DOS EUCALIPTOS)
AVENIDA LVIO VENEZIANI (TRECHO DO LOTEAMENTO CHCARAS SO JOS)
RUA SEBASTIANA MONTEIRO (BOSQUE DOS EUCALIPTOS)
RUA MANOEL BOSCO RIBEIRO (AT A ESQUINA COM A RUA EMLIO MARELO)
RUA SO JOO DEL REI (BOSQUE DOS EUCALIPTOS)
AVENIDA SHISHIMA HIFUMI COM EXCEO DOS IMVEIS DE INSCRIO IMOBILIRIA 4009990001.0000 E 29099900180000
(FVE))
AVENIDA IRONMAN VICTOR GARRIDO

ANEXO 14-B
CORREDOR DOIS CR2
NDICES MXIMOS

NDICES MNIMOS
DIMENSES MNIMAS DO LOTE

ATIVIDADES
N
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX.
(m)
PAV.

REA DO LOTE
(m)

TESTADA
(m)

250,00

10,00

R1 / CS / CS1
1,3 0,65

8,70

RH1
AVENIDA CAMPOS ELSIOS.
RUA MADRE PAULA DE SO JOS
AVENIDA ENGENHEIRO FRANCISCO PRESTES MAIA
AVENIDA SO JOO (lado Esplanada)

RUA NELSON CESAR DE OLIVEIRA LADO MPAR

RECUOS MNIMOS (m)


RECUO
RECUO
RECUO LATERAL FUNDOS
FRONTAL
AT 2
AT 2
PAV.
PAV.
1,50
5,00

1.000,00

20,00

1,50
3,00

ANEXO 14-C
CORREDOR TRS - CR3
NDICES MXIMOS

NDICES MNIMOS
DIMENSES MNIMAS DO LOTE

ATIVIDADES
PERMITIDAS CA

N
GABARITO
TO
MX.
(m)
PAV.

R1 / CS / CS1 /
I / AGI A

8,70

RV1

MCS

TESTADA
(m)

250,00

10,00

5,00

1,50

500,00

2,00 0,65

RH1

(1)

REA DO LOTE
(m)

RECUOS MNIMOS (m)


RECUO
RECUO
RECUO LATERAL FUNDOS
FRONTAL
AT 2
AT 2
PAV.
PAV.

1,50
3,00

20,00

1.000,00

5,00 (1)

10,00

5,00 (1)

- H/6 com mnimo de 5,00m.

AVENIDA CIDADE JARDIM (ENTRE AV. IGUAPE E PRAA DAS BANDEIRAS)


AVENIDA DR. JOO BAPTISTA SOARES DE QUEIROZ JUNIOR
RUA NELSON CESAR DE OLIVEIRA LADO PAR 6 ANDARES PARA AS ATIVIDADES RV1 e MCS

ANEXO 14-D
CORREDOR QUATRO - CR4
NDICES MXIMOS
ATIVIDADES
PERMITIDAS CA

R1 / CS
RH1
RV1
CS1 / CS2(4) /
I / AGI A /
IB(4)

NDICES MNIMOS
DIMENSES MNIMAS DO LOTE

N
GABARITO
TO
MX.
(m)
PAV.

8,70

08

REA
DO
LOTE
(m)
250,00
500,00
500,00

8,70

08

TESTADA (m)

RECUOS MNIMOS (m)


RECUO
FRONTAL

RECUO
RECUO
LATERAL FUNDOS
AT 2
AT 2
PAV.
PAV.
_
1,50
1,50
3,00
5,00(1)
5,00(1)

10,00
20,00
15,00

10,00

250,00

10,00

5,00

1,50

1,50

1.000,00

20,00

10,00

5,00(1)

5,00(1)

5,00

2,00 0,65

MCS
(1)

- H/6 com mnimo de 5,00m.

(4)

- Conforme artigos 173, 174, 175 e inciso IV do artigo 187 desta Lei.

ESTRADA ANTNIO FERREIRA DA SILVA

RUA MAR DEL PLATA

RUA APARECIDA MARIA CONSGLIO

ESTRADA MUNICIPAL PARA MARTINS GUIMARES

AVENIDA ARTHUR ANTONIO DOS SANTOS (MORUMBI)

ESTRADA DO MATO DENTRO

AVENIDA BARBACENA

AVENIDA NACIB SIMO

AVENIDA BENEDITO BENTO (MORUMBI)

AVENIDA OITO DE DEZEMBRO

RUA BENEDITO CUBAS

AVENIDA OURO FINO

AVENIDA BENEDITO DOMINGUES DE OLIVEIRA


(MORUMBI)
AVENIDA CARLOS ALBERTO DE ANDRADE SILVA
AVENIDA CASSIOPIA
AVENIDA ELIANE MARIA BARBIERI SOARES

AVENIDA PARARANGABA
ESTRADA RODOLFO SEBASTIO ALVARENGA
AVENIDA PROFESSOR SEBASTIO PAULO DE TOLEDO PONTES , no trecho da Rua Waldomiro
R. de Oliveira at Rua Albertino de Almeida
RUA TOTTONI

AVENIDA ELISIO GALDINO SOBRINHO (MORUMBI)

RUA TORATARO TAKITANI

AVENIDA JOO CANDIDO LOPES NETO


AVENIDA IGUAPE EXCETO LADO PAR, GABARITO DE
8,70M PARA TODAS AS ATIVIDADES
RUA JOS CASTRIOTO

RUA UBIRAJARA RAIMUNDO DE SOUZA


RUA WALDEMAR TEIXEIRA

ANEXO 14-E
CORREDOR CINCO - CR5
NDICES MXIMOS
ATIVIDADES
PERMITIDAS

NDICES MNIMOS
DIMENSES MNIMAS DO LOTE

N
GABARITO
CA TO
MX.
(m)
PAV.

REA
DO
LOTE
(m)

TESTADA (m)

RECUOS MNIMOS (m)


RECUO
RECUO
RECUO
LATERAL FUNDOS
FRONTAL
AT 2
AT 2
PAV.
PAV.
_

CS
CS1 / CS2(4)/ I
/ AGI A / I B 3,0 0,65

15,00

250,00

10,00

5,00

1,50
1,50

CS4-1(4)
MCS

08 (2)

1.000,00

20,00

10,00

5,00(1)

5,00(1)

(1)

- H/6 com mnimo de 5,00m.


- H/6 com mnimo de 3,00m.
(4)
- Conforme artigos 173, 174, 175 e inciso IV do artigo
187 desta Lei
(2)

AVENIDA ANDROMEDA (DESDE A RUA IGUAPE


AT A PRAA DAS BANDEIRAS)
AVENIDA ADONIAS DA SILVA
AVENIDA ANGELO BELMIRO PONTES

AVENIDA GISELE MARTINS


AVENIDA GUADALUPE
AVENIDA ITABAIANA

AVENIDA JOO RODOLFO CASTELLI (AT O FINAL DO LOTEAMENTO


VILA ADRIANA)
AVENIDA BENEDICTO ALBINO TOMAZ
AVENIDA JUSCELINO KUBITSCHEK (exceto trecho CR6)
AVENIDA BENEDITO FRIGGI
AVENIDA MARIA DE LOURDES M. ASSIS
AVENIDA DEPUTADO BENEDITO MATARAZZO AVENIDA NOVE DE NOVEMBRO
ESTRADA DO CAPITINGAL
AVENIDA PEDRO FRIGGI
AVENIDA CIDADE JARDIM (ENTRE A PRAA
AVENIDA PERSEU (DA AVENIDA ANDRMEDA AT A AVENIDA URUPS)
DAS BANDEIRAS E AVENIDA SALINAS)
RUA JOO ADO
AVENIDA SEBASTIO GUALBERTO
AVENIDA PRESIDENTE TANCREDO NEVES (DA AVENIDA BENEDITO
AVENIDA DOS ASTRONAUTAS
FRIGGI AT A RUA 29 DE JUNHO)
AVENIDA BRIGADEIRO FARIA LIMA
AVENIDA URUPS
RUA ANTNIO GALVO JNIOR

ANEXO 14-F
CORREDOR SEIS - CR6
NDICES MXIMOS

NDICES MNIMOS
DIMENSES MNIMAS DO LOTE

ATIVIDADES
N
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX.
(m)
PAV.
CS
CS1 / CS2(4) /
15,00
I / AGI A /
2,0 0,65
IB(4)
CS4-1(4)
MCS
(1)
- H/6 com mnimo de 5,00m.
(4)

RECUOS MNIMOS (m)


RECUO
RECUO
RECUO
LATERAL FUNDOS
FRONTAL
AT 2
AT 2
PAV.
PAV.
_

REA DO LOTE
(m)

TESTADA
(m)

250,00

10,00

5,00

08

1.000,00

20,00

10,00

1,50
5,00(1)

1,50

5,00(1)

- Conforme artigos 173, 174, 175, 176 e inciso IV do artigo 187 desta Lei.

O gabarito mximo de altura das edificaes ser de 8 (oito) pavimentos e/ou H (altura) at 25,00 m (vinte e cinco metros). A
partir de 8,00m dever atender recuo frontal mnimo de 7,00m (sete metros) do alinhamento da calada.
Ser admitido o recuo frontal mnimo de 2,00 m (dois metros) at a altura de 8,00m, desde que destinado a alargamento da
calada, sendo vedada qualquer barreira fsica que impea a livre circulao de pedestres, tais como caixa padro e muros de
divisa do lote.
A partir de 8,00m (oito metros) de altura, a edificao dever observar recuo frontal mnimo de 7,00m (sete metros) do
alinhamento da calada.
AVENIDA PRESIDENTE TANCREDO NEVES (ENTRE A RUA DOS TOPGRAFOS E A RUA 29 DE JUNHO);
AVENIDA BRIGADEIRO FARIA LIMA (NO TRECHO COMPREENDIDO ENTRE A RUA DOMINGOS MALDONADO
CAMPOY AT A CONFLUNCIA COM A)
AVENIDA DOS ASTRONAUTAS (E DESTE PONTO AT A RUA AVIO BANDEIRANTE);
AVENIDA JUSCELINO KUBITSCHEK (DESDE A RUA RODOLFO VENEZIANI RODRIGUES DE SOUZA AT A RUA
ABLIA MACHADO);
AVENIDA ANDRMEDA (DESDE A AVENIDA DR SEBASTIO HENRIQUE DA CUNHA PONTES AT A AVENIDA
IGUAPE)
SETORES COMERCIAIS CONSOLIDADOS DE SANTANA E JARDIM PAULISTA, CONSTANTES DO ANEXO 19.

ANEXO 14-G
CORREDOR SETE CR7
NDICES MXIMOS

NDICES MNIMOS

ATIVIDADES
N
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX.
(m)
PAV.
CS / CS1 CS41 / CS4-2 /
3,0 0,65
MCS

15,00

3
(1)

DIMENSES MNIMAS DO LOTE


REA DO LOTE
(m)

TESTADA
(m)

3.000,00

50,00

RECUOS MNIMOS (m)


RECUO
RECUO
RECUO LATERAL FUNDOS
FRONTAL
AT 2
AT 2
PAV.
PAV.
10,00

5,00(1)

5,00(1)

- H/6 com mnimo de 5,00m.

AVENIDA PROFESSOR ALFREDO FERNANDES DE ALMEIDA


AVENIDA DR. EDUARDO CURY E SEU FUTURO PROLONGAMENTO A SER CONSTRUDO EM CONFORMIDADE COM
O PROJETO DO ANEL VIRIO, SENTIDO NORTE.
AVENIDA FLORESTAN FERNANDES
AVENIDA DR. JORGE ZARUR
AVENIDA GOVERNADOR MARIO COVAS JNIOR AT A RUA APOR
AVENIDA SENADOR TEOTNIO VILELA

ANEXO 14-H
CORREDOR ORLA DO BANHADO CR8
NDICES MXIMOS

NDICES MNIMOS
DIMENSES MNIMAS DO LOTE

ATIVIDADES
N
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX.
(m)
PAV.

R1 / CS

1,3 0,50

REA DO LOTE
(m)

TESTADA
(m)

250,00

10,00

RECUOS MNIMOS (m)


RECUO
RECUO
RECUO FUNDOS
FRONTAL LATERAL AT 2
PAV.

5,00

1,50

1,50

No podero ter gabarito de altura superior ao nvel das respectivas vias pblicas defrontantes, incluindo neste caso as obras de caixa
d'gua, casa de mquinas, estacionamentos, platibandas, telhados e assemelhados.
RUA ANA EUFRSIA
RUA BERNARDO GRABOIS
RUA BRAS CUBAS
RUA CORIFEU DE AZEVEDO MARQUES (NO TRECHO COMPREENDIDO ENTRE A RUA IBAT E A RUA
MATSUSTOCCO TAIRA)
RUA IBAT
RUA LUIZ JACINTO
AVENIDA MADRE THEREZA
RUA MANOEL BORBA GATO
AVENIDA SO JOS
PRAA CANDIDA MARIA CESAR SAWAYA GIANA

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 15-A
USO COMERCIAL, DE SERVIO E INSTITUCIONAL COM NVEL DE INTERFERNCIA
URBANO-AMBIENTAL BAIXO - CS1
MEDIDA
MITIGADORA

ATIVIDADE
Academia de ginstica, escola de dana e msica, escola de natao

a; j

Bar noturno, choperia; sem msica

a; b; f; g; i; j

Buffet infantil (com horrio de funcionamento at as 22h00min)

a; b; f; g; i; j

Casa de jogos (com horrio de funcionamento at as 22h00min)

a; b; f; i; j

Central de Comutao Telefnica (sem a instalao de ERB)

a; b; j
licenciamento da
ANATEL

Cinema, teatro, museu, centro cultural

a; b; j

Clube esportivo e recreativo

a; b; f; g; i; j

Comrcio de alimentao que utilize forno com combustvel slido (lenha; carvo
etc), tais como churrascaria, pizzaria, padaria etc

a; f; g; i; j

Comrcio de material de construo - areia, cimento, madeira, pedras e similares


(sem as operaes de corte, lixamento, polimento)

a; f; i; j

Concessionria e revenda de veculo

a; c; d; e; f; h; i; j

Conjunto de lojas (galeria, boulevard), shopping center, loja de departamento,


centro comercial (AC > 1.000m2)

a; b; f; g; i; j

Dedetizao, desinfeco, desratizao, higienizao, controle de pragas urbanas

a; b; d; e; f; i; j

Depsito atacadista (AC 1.000m)

a; b; f; i; j

Escola de futebol e/ou aluguel de quadra esportiva (com horrio de funcionamento


at as 22 horas)

a;f; j

Escola de ensino fundamental, mdio, tcnico, 30 grau, pr-vestibular e psgraduao

a, b e j

Fliperama, videogame (diverso eletrnica)

a; b; j
Lei 2.814/84; Lei 7.476/08

Hospital, maternidade, pronto-socorro, ambulatrio, hospital dia (24 horas com


internao), casa de sade, sanatrio, instituio de pesquisa de doenas

a; b; f; i; j; k

Hotel

a; b; f; i; j

Lavagem e lubrificao de veculo, lava rpido

a; b; d; e; f; i; j

Oficina mecnica e eltrica de veculo (reparo mecnico e eltrico), de solda,


retfica de motor, borracharia, reparo de pra-brisa com injeo de resina,
converso de motor gs natural veicular, tapearia de auto

a; b; c; d; e; f; i; j

Posto de abastecimento de veculo em geral

a; b; d; e; f; i; j; k

Recarga e carga (envazamento) de extintor

a; b; f; i; j

Revenda de GLP com at 40 unidades (ou 520 KG)

a; i; j

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS

Rinque de patinao, boliche (com horrio de funcionamento at as 22h00min)

a; b; j

Servios de Logstica (com 1.000m < AT < 5.000m )

a; b; f; i; j

Supermercado, hipermercado, comrcio atacadista (com AC 1.000m)

a; b; e; f; g; i; j

Templo e local de culto em geral, atividade religiosa

a; j

Transportadora (somente com o uso de veculos utilitrios)

a; b; d; e; f; i; j

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 15-B

USO COMERCIAL, DE SERVIO E INSTITUCIONAL COM NVEL DE INTERFERNCIA URBANOAMBIENTAL MDIO - CS2

MEDIDA
MITIGADORA

ATIVIDADE
Alojamento de animal domstico, escola de adestramento, casa de animais vivos
(aves)

a; i; j

Comrcio de gases industriais e medicinais (cilindros)

a; b; f; i; j; n

Comrcio de material de construo - areia, cimento, madeira, pedras e similares


(com as operaes de corte; lixamento; polimento)

a; b; f; i; j

Depsito atacadista (AC 1.000,00m)

a; b; e; f; i; j

Depsito de banheiro qumico porttil

a; b; e; i; j; k

Depsito de material e equipamento de empresa construtora, tira-entulho, depsito


e aluguel de caamba, aluguel de mquina e equipamento pesado, guarda de trator,
guincho, mquina e equipamento agrcola e demais mquinas de grande porte

a; b; c; d; e; f; i; j

Depsito de material reciclvel, ferro velho, comrcio de sucata

a; b; c; e; f; i; j

Desentupidora, hidrojateamento, limpa-fossa

a; b; d; e; f; i; j; k

Ensacamento de carvo e venda a granel

a; b; f; j

Entreposto de carne com cmara frigorfica

a; b; i; j

Ginsio de esporte, estdio esportivo

a; b; f; i; j

Kartdromo, autdromo, veldromo, pista de corrida de veculos em geral, pista


de MotoCross, kart in door

a; b; f; i; j

Lavanderia hospitalar, lavanderia industrial.

a; b; e; f; i; j; k(no caso de
queima de combustveis
slidos ou lquidos)

Loja e depsito de tinta, verniz, leo, material lubrificante (AC >250,00m)

a; f; i; j

Manuteno de arma

a; b; c; f; i; j; l

Oficina de funilaria, pintura, prestao de servio de mquina e/ou de motor,


prestao de servio mecnico em caminho, oficina de barco e lancha, oficina de
blindagem de auto

a; b; c; e; f; h; i; j

Oficina de recondicionamento, recuperao de bateria

a; b; c; e; f; i; j
Lei 7.217/06

Parque de diverso permanente; centro e/ou pavilho de feira e/ou exposio

a; b; f; i; j

Recuperao de extintor de incndio (desmontagem, jateamento com granalha de


ao, lixamento, pintura por asperso etc)

a; b; c; f; h; i; j; k

Revenda de GLP entre 40 e 120 unidades (ou at 1.560 KG)

a; i; j

Servios de Logstica (com AT > 5.000m )

a; b; f; i; j

Stand de tiro (em local fechado)

a; b; f; i; j

Transportadora de veculo de carga; empresa de mudana; garagem de veculo de


carga (nibus; caminho)

a; b; d; e; f; i; j

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 15-C

USO COMERCIAL, DE SERVIO E INSTITUCIONAL COM NVEL DE INTERFERNCIA URBANOAMBIENTAL ALTO - CS3

MEDIDA
MITIGADORA

ATIVIDADE
Armazenamento de embalagem vazia de agrotxico

a; f; i; j; k
(somente em ZUPI; ZUD)

Aterro industrial, aterro sanitrio, aterro para disposio de entulho, usina de


reciclagem e/ou compostagem, incinerador para resduo slido.

(I)

Base de armazenamento e distribuio de derivados de petrleo e engarrafadora de


GLP

(I)

Depsito de arma e munio

a; b; i; j; l

(somente em ZUPI; ZUD)

ZI da REVAP ou aquela
localizada defronte a esta
rea ao longo da Estrada
do Cajur

(somente em ZUPI; ZUD)


Depsito e comrcio de produtos perigosos: qumico, inflamvel e explosivo

(I)
(somente em ZUPI; ZUD)

Laboratrio de ensaio destrutivo (com utilizao de enxofre)

a; b; f; i; j
(somente em ZUPI; ZUD)

Loja de Fogos de Artifcio e de Estampido (no mx. 25 kg de plvora de caa)

(artigo 170)
a; f; i; j; l
(somente em ZUPI; ZUD)

Revenda de GLP com mais de 120 unidades

a; i; j
(somente em ZUPI; ZUD)

Stand de tiro (em local aberto)

(I)
a; b; f; i; j
(somente em ZUPI; ZUD)

Transportadora de derivados de petrleo, produto inflamvel, explosivo, perigoso e de


resduo slido urbano.

(I)
(somente em ZUPI; ZUD)

USO COMERCIAL, DE SERVIO E INSTITUCIONAL COM NVEL DE INTERFERNCIA URBANOAMBIENTAL SUJEITO A ANLISE ESPECFICA

MEDIDA
MITIGADORA

ATIVIDADE
Unidade de internao, treinamento e recuperao de menor infrator, cadeia e
presdio.

(I)

Velrio; necrotrio; crematrio e cemitrio

(I)

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS

ANEXO 15-D
USO COMERCIAL, DE SERVIO E INSTITUCIONAL GERADOR DE RUDO NOTURNO CS4
ATIVIDADE

MEDIDA MITIGADORA
INCMODO 1

Bar noturno, choperia; karaok, churrascaria, restaurante, pizzaria; com msica

a; b; f; g; i; j

Buffet

a; b; f; g; i; j

Casa de jogos (com horrio de funcionamento aps s 22h00min)

a; b;f; i; j

INCMODO 2
Boate, danceteria; salo de festas e/ou de bailes, casa de shows, casa noturna, forr;
casa de eventos e/ou espetculos

a; b; f; g; i; j

Centro de tradies

a; b; f; g; i; j

Escola de futebol e/ou aluguel de quadra esportiva (com horrio de funcionamento


aps as 22h00min)

a;f; j

Rinque de patinao, boliche (com horrio de funcionamento aps as 22h00min)


Quadra de escola de samba e congneres

a; b; f; i; j

LEGENDA:

AC = rea Construda
AT = rea de Terreno

(I) Sujeito as diretrizes e/ou parmetros especficos dos rgos competentes municipais de planejamento urbano, meio
ambiente e de transportes/ sistema virio.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 15-E
MEDIDAS MITIGADORAS DOS IMPACTOS URBANO-AMBIENTAL
NEGATIVOS E/OU ADVERSOS
a) O nvel de rudo emitido pela atividade dever atender aos padres estabelecidos pela norma
NBR 10.151 - "Avaliao do Rudo em reas habitadas visando o conforto da comunidade",
da ABNT; conforme a Resoluo CONAMA n 01, de 08 de Maro de 1990, retificada em
16/08/90 e/ou suas posteriores alteraes. No caso de emisso de rudo, fora do limite da
propriedade, dever ser implantado o isolamento acstico no estabelecimento; obedecidas as
normas legais de construo, iluminao e ventilao do Municpio.
b) Na hiptese de equipamento que produza choque ou vibrao, este dever ser assentado
em base prpria, adequada e antivibratria, a fim de evitar incmodo vizinhana.
c) Na hiptese de operao de solda, esta dever ser realizada em local adequado, a fim de
impedir que o luzimento provocado por tal atividade afete os setores vizinhos.
d) As operaes de lavagem e pulverizao de veculo devero ser realizadas em
compartimento fechado.
e) O despejo de leo, graxa e gordura, dever passar por sistema de reteno e atender aos
padres legais, antes de serem lanados em rede pblica ou corpo dgua.
f) A atividade no poder emitir material particulado, fora dos padres legais.
g) No caso de forno ou fogo lenha, estes devero ser providos de sistema de Cata-fuligem
(nas chamins); de forma a evitar a emisso de poluente atmosfrico na vizinhana;
h) A operao de cobertura de superfcie realizada por asperso, tal como pintura a revlver
e/ou compressor, dever realizar-se em compartimento prprio provido de sistema de
ventilao local exaustora e de equipamento eficiente para a reteno de material particulado
(Cabine de pintura).
i)

Fica proibida a emisso de substncia odorfera, fora dos padres legais.

j)

Os resduos slidos gerados pela atividade devero ter destino adequado, sendo vedado
disp-los a cu aberto ou inciner-los.

k) A atividade dever ser licenciada pelo rgo estadual de saneamento ambiental (CETESB).
l)

Autorizao por parte do rgo competente do Ministrio da Defesa.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 16A
CLASSIFICAO DAS CATEGORIAS DO USO INDUSTRIAL E/OU
AGROINDUSTRIAL
DEFINIO DOS NVEIS, CONFORME O RISCO AMBIENTAL
Ficam estabelecidos os seguintes nveis, conforme o grau de risco ambiental, considerando os
parmetros de periculosidade; nocividade e de incomodidade do uso industrial e/ou agro-industrial
e de outra fonte de poluio:
Nvel IA: Sem risco ambiental. o estabelecimento que apresenta grau de periculosidade,
nocividade e de incomodidade virtualmente ausente.
Nvel IB: Virtualmente sem risco ambiental. o estabelecimento que apresenta grau de
periculosidade e de nocividade virtualmente ausente e grau de incomodidade baixo.
Nvel IC: Risco ambiental leve. o estabelecimento que apresenta grau de periculosidade
virtualmente ausente, grau de nocividade baixo e grau de incomodidade mdio.
Nvel ID: Risco ambiental moderado. o estabelecimento que apresenta grau de periculosidade
baixo, grau de nocividade mdio e grau de incomodidade elevado.
Nvel IE: Risco ambiental mdio-alto. o estabelecimento que apresenta grau de periculosidade
mdio e grau de nocividade e de incomodidade elevado.
Nvel IF: Risco ambiental alto. o estabelecimento que apresenta grau de periculosidade, de
nocividade e de incomodidade elevado. Enquadra-se o estabelecimento de grande impacto
ambiental ou de extrema periculosidade, tal como plo petroqumico, carboqumico e
cloroqumico, usina nuclear, etc.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 16B
CLASSIFICAO DAS CATEGORIAS DE USO DE ACORDO COM O ARTIGO
171 DESTA LEI COMPLEMENTAR, SEGUNDO PARMETROS AMBIENTAIS

NVEL

IA

IB

IC

ID

IE

PARMETROS
(A) Pot. Poluidor da
Atmosfera-Proc.
Combusto (PPC)

No utiliza
combustvel

Baixo

Mdio baixo

Mdio

Mdio alto

(B) Pot. Poluidor da


Atmosfera-Mat.
Particulado (PP)

Desprezvel

Desprezvel

Baixo

Mdio

Alto

(C) Gases, Vapores,


Odores

Desprezvel
(C1)

Desprezvel (C2)

Pode
eventualmente
produzir
(intermitente)

Produz

Produz

(D) Rudos

Desprezvel
(D1)

Produz

Produz

Produz

Produz

(E) Vibraes

No produz

No produz

Sensveis, no
mximo nos
limites do lote

Sensveis, no
mximo nos
limites do lote

Sensveis, no
mximo nos
limites do lote

(F) Efluentes lquidos


industriais

No produz

Produz (F1)

Produz

Produz

Produz

(G) Resduos Slidos

Classe II B

Classe II B

Classe II A

Classe I (at 01
ton/ms)

Classe I

(H)
Grau
Periculosidade

de

Virt. Ausente

Virt. Ausente

Virt. Ausente

Baixo

Mdio

(H)
Grau
Nocividade

de

Virt. Ausente

Virt. Ausente

Baixo

Mdio

Elevado

(H)
Grau
Incomodidade

de

Virt. Ausente

Baixo

Mdio

Elevado

Elevado

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 16C
CLASSIFICAO DAS CATEGORIAS DE USO DE ACORDO COM O
ARTIGO 171 DESTA LEI COMPLEMENTAR, SEGUNDO PARMETROS
AMBIENTAIS
(A): PPC: Potencial Poluidor da Atmosfera Processos de Combusto. Calculado conforme Mtodo I;
(B): PP - Potencial Poluidor da Atmosfera - Material particulado. Calculado conforme Mtodo II, desenvolvido
pela CETESB para integrar a proposta de regulamentao da Lei Estadual n 5.597/87.
(C): Obedecidas s exigncias legais
(C1):No admitido s operaes de pintura realizadas por asperso.
(C2):Admitido somente queles oriundos de processos de pintura de superfcies, realizadas com baixa
freqncia, atendidas as exigncias legais.
(D): Obedecidas s exigncias legais. Adota-se como norma bsica a NBR 10151 Jun/2000 ou outras que vier a
substitu-la ou suced-la.
(D1):Potncia eltrica instalada mx. = 20 CV;
Potncia eltrica mx. por equipamento = 5,0 CV;
Sistema de ar comprimido com potncia total mx. = 3,5 CV;
No admitido o corte de metais, somente se feito manualmente ou utilizar serra horizontal alternativa.
As indstrias localizadas em Zonas Industriais (ZI; ZUPI e ZUD), tero estes parmetros menos
restritivos.
(E): Obedecidas s exigncias legais.
(F): Obedecidas s exigncias legais.
(F1): Os efluentes lquidos industriais devem ser compatveis com o lanamento em rede coletora de
esgotos, admitido no mximo, tratamento preliminar (tais como a remoo de slidos grosseiros, de gorduras,
de areia).
(G): Conforme NBR 10.004 - Resduos Slidos - Classificao - ABNT.
(H): Conforme Lei Estadual n 5.597, de 06/02/1987:
Periculosidade:
Grau Elevado: com riscos de desastres ecolgicos ou grandes impactos ambientais sobre uma regio;
Grau Mdio: provocando grandes efeitos no minimizveis , mesmo depois da aplicao dos mtodos
adequados de controle e tratamento de efluentes;
Baixo Grau: produzindo efeitos minimizveis pela aplicao de mtodos adequados de controle e
tratamento de efluentes.
Nocividade:
Grau Elevado: pela vibrao e rudos fora dos limites do estabelecimento;
Grau Mdio: em razo da exalao de odores e material particulado;
Baixo Grau: em razo dos efluentes hdricos e atmosfricos.
Incomodidade:
Grau Elevado: em razo do grande porte, em funo do qual resulta intensa movimentao de pessoal
e trfego;

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


Grau Mdio: apresenta movimentao tolervel de pessoal e trfego, bem como nveis
tolerveis de efluentes e rudos;
Baixo Grau: com efeitos incuos independentemente do porte, compatveis com outros usos urbanos.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 16-D
MTODO I
MTODO PARA DETERMINAO DO POTENCIAL POLUIDOR DA ATMOSFERA
PARTIR DE PROCESSOS DE COMBUSTO:

PPC = ESO2 + EMP


365

240

onde:
PPC ; potencial poluidor da atmosfera, a partir de processos de combusto;
ESO2: estimativa da emisso para o dixido de enxofre, a partir de processos de combusto (kg/dia);
EMP: estimativa da emisso para o material particulado, a partir de processos de combusto (kg/dia).
Para determinao da estimativa de emisso para o dixido de enxofre e material particulado de uma
atividade poluidora, deve-se adotar o seguinte procedimento;

a)

estimar a emisso de cada fonte de combusto que constituir a atividade poluidora, utilizando-se para
tanto os fatores de emisso constantes no CAPITULO 1 Compilation of Air Pollutant Emission
Factors, quarta edio, publicao da USEPA (AP-42);

b) a estimativa acima no deve considerar a adio de sistemas de controle na fonte considerada;


c)

atravs do somatrio das emisses de cada fonte, determinada conforme o tem a, determina-se as
estimativas de emisso (ESO2 e EMP) para entrada na frmula de PPC.

TABELA
FAIXA

PPC

Ppc < 0,3

Baixo

0,3 < Ppc < 1

Mdio-baixo

1 < Ppc < 3

Mdio

3 < Ppc < 6

Mdio-alto

Ppc > 6

Alto

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 16-E
MTODO II
MTODO PARA DETERMINAO DO POTENCIAL POLUIDOR DA ATMOSFERA (*)

O Potencial Poluidor (PP) aqui referido, baseado na Estimativa de Emisso (E) para Material
Particulado inerte:

POTENCIAL
POLUIDOR
Alto

ESTIMATIVA DE
EMISSO
E > 0,7t/dia

Mdio

0,2t/dia < E < 0,7t/dia

Baixo

E < 0,2t/dia

(*) Mtodo desenvolvido pela CETESB para integrar a proposta de regulamentao da Lei
Estadual n 5.597/87.

Para determinao da Estimativa de Emisso (E) de uma atividade poluidora, deve-se seguir o
seguinte procedimento:
1. Estimar a emisso de cada fonte que constituir a atividade poluidora utilizando-se para tanto dos
fatores de emisso publicados pela CETESB ou, em sua falta, dos fatores de emisso constantes no
Compilation of Air Pollutant Emission Factors, quarta edio, publicao USEPA (AP-42);
2. A estimativa acima no deve considerar a adio de sistemas de controle na fonte considerada;
3. Atravs da somatria das emisses de cada fonte, determinada conforme o item 1, determina-se a
Estimativa de Emisso (E) para a entrada na tabela anterior.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 16-F
FORMULRIO DE CLASSIFICAO DO ESTABELECIMENTO INDUSTRIAL - FCEI 1/2
CLASSIFICAOINDUSTRIAL

(Campo a ser preenchido pelo rgo municipal de meio ambiente)

1. INFORMAES CADASTRAIS
Identificao
Nome/Razo Social
Logradouro
Bairro
Municpio
Telefone
Fax
Atividade Principal
rea
Terreno (m)
Atividades ao Ar Livre (m)
Lavra (ha)
Contato
Responsvel
Assinatura

Nmero

Complemento
CEP

CNPJ

Construda (m)
Equipamentos (m)

Telefone/Fax
RG

2. COMBUSTVEIS UTILIZADOS PARA A QUEIMA


Lquidos
Teor de
Enxofre
(%)

Tipo de Combustvel

Quantidade diria
consumida
(ton ou m)

leo combustvel
lcool
Outros (especificar)
Slidos
Quantidade diria consumida
ton
m

Tipo
Lenha
Mineral
Vegetal

Carvo
Bagao de Cana
Cavaco
Outros (especificar)
Gasosos
Tipo

Quantidade diria consumida


Ton

Gs natural
Gs nafta
GLP
Gs de refinaria
Propano
Outros (especificar)
3 - RESDUOS SLIDOS PERIGOSOS OU CLASSE 1 (NBR 10.004 ABNT)
Quantidade mensal gerada (KG
Tipo de Resduo
ou T/ms)

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 17
LOTE

LOTE

RUA

LOTE

LOTE

RUA

LOTE

LOTE

RUA

RUA

RUA

RUA

:3oc

LOTE

LOTE

RUA

RUA

RAIO RECUO

oc
o
@
oc
oc

:3oc

:3oc

RUA
PARA

RUA

a:=:. 60

PARA

CORREDOR

a:=:. 60

RUA

RUA

LOTE

RUA

RUA

LOTE

RUA

LOTE

LOTE

LOTE

LOTE

LOTE

:3oc

RUA

RUA

LOTE

LOTE

,co~

:3oc

RUA

RUA

PARA a < 60'

PARA a< 60'

RAIO RECUO

LOTE

LOTE
E
R

RUA

RUA

LOTE

LOTE

RUA

RUA

LOTE

LOTE

LOTE

:3oc

LOTE

RUA

RUA

RUA

OBS:
R- RECUO MNIMO DE FRENTE

=O,OOm ou 5,00m

L- RECUO MNIMO LATERAL =O,OOm ou 1 ,50m ou 3,00m


F- RECUO MNIMO DE FUNDOS= O,OOm ou 1 ,50m ou 3,00m
R2- RECUO SECUNDRIO MNIMO

=O,OOm ou 2,50m

:3oc

LOTE

RUA

ANEXO 18
RECUO FRONTAL ESPECIAL DE VIAS
ITEM
01
02

03
04
05
06

VIA
Rua Alziro Lebro (at a Estrada da
Vargem Grande)
Rua Aparecida Maria Consiglio
(entre
a
Avenida
Presidente
Tancredo Neves at a Rua Giovanni
Batista Capellotto)
Aparecida Maria Consiglio (entre a
Rua Giovanni Batista Capellotto at
a Avenida 4 de Maro)
Rua Apor
Rua Audemo Veneziani

LARGURA
EXISTENTE
(m)
11,90 a 14,50

28,00

13,50 a 16,10

Norte

Jardim Maritia

Lado do Residencial Dom


Bosco

9,00 a 20,00

26,00

6,00 a 17,00

Leste

Jardim Nova
Michigan

Lado do Jardim Cerejeiras

9,00 a 20,00

26,00

6,00 a 17,00

Leste

Jardim Nova
Michigan

Lado do CTA (vazio)


Ambos os lados (*)

11,80 a 13,40
13,70 a 16,40

21,00
21,00

7,60 a 9,20
2,30 a 3,65

Sul
Norte

Lado direito do trfego


(diferena a partir do eixo
da expressa)
Ambos os lados (*)
Lado Jardim Rosrio

30,00 a 44,00

44,00

7,00

Sul

Vila So Bento
Vila Nossa
Senhora das
Graas
Parque Industrial

20,00m
12,20m

26,00
24,00

3,00
11,80

Leste
Sul

Vila Industrial
Jardim Morumbi

Ambos os lados (*)


Lado impar (alinhamento
com a R. Jos Ribeiro
Bastos)
Ambos os lados (*)

14,20 a 15,80
11,90

21,00
32,00

2,60 a 3,40
20,10

Oeste
Sul

Limoeiro
Jardim Colonial

19,50 a 22,10

26,00

1,95 a 3,25

Oeste

Lado direito do trfego


(diferena a partir do eixo
da expressa)
Lado par (Jardim So
Jos)
Lado impar

30,00 a 44,00

44,00

7,00

Sul

Jardim das
Indstrias
Vale do Sol

13,60 a 14,70

19,00

4,30 a 5,40

Central

Jardim So Jos

13,20 a 14,30

19,00

4,70 a 5,80

Central

14,50m

26,00

11,50

Leste

Jardim
Matarazzo
Vila Ester

14,50m

26,00

5,75

Leste

Vila Ester

ALARGAMENTO
Lado Rio Paraba

09
10

Rua Bacabal (entre o Viaduto


Kanebo e a Rua Candeias) - eixo
Estrada Velha Rio So Paulo
Avenida Barbacena
Rua Benedito Cubas (entre a Rua
Tottoni e a Rua Benedita Cantinho
de Moura)
Rua Carlos Marcondes
Rua Carlos Nunes de Paula

11

Avenida Cassiano Ricardo

12
13

Rua Candeias (entre Viaduto Kanebo


e Rua Candeias) - eixo Estrada Velha
Rio-So Paulo
Rua Ceci

14

Rua Coronel Morais

15

Avenida dos Cegonheiros (lado do Lado leste


loteamento Vila Patrcia)
Avenida dos Cegonheiros dos Ambos os lados (*)

07
08

16

LARGURA
FINAL (m)

RECUO
ESPECIAL (m)

REGIO

BAIRRO

17
18
19
20
21
22

(glebas, aps a Vila Patrcia)


Rua das Chcaras (entre a Rua Sol Ambos os lados (*)
Nascente e a Rua Shigemasa Ota)
Rua Corifeu de Azevedo Marques Ambos os lados (*)
(entre a Rua dos Cajueiros at Rua
Carlos Marcondes)
Rua Dolzani Ricardo (entre a Rua Lado impar
Antonio Sais e Viaduto Raquel
Marcondes)
Avenida dos Evanglicos
Ambos os lados (*)

29
30

Rua Francisco Ricci


Rua Dona Gensia Berardineli
Tarantino
Avenida Heitor Villa Lobos (entre a
ala do Anel Virio e a Avenida
Engenheiro Francisco Jos Longo)
Avenida Heitor Villa Lobos (entre a
Rua Francisco Ricci e Avenida
Madre Paula de So Jos)
Estrada do Imperador (entre a Rua
George Eastman at a divisa da
Cidade)
Rua Jaguari (entre a Rua Benedito
Pereira Lima e Estrada do Jaguari)
Avenida Dr. Joo Batista de Souza
Soares (entre o Viaduto Kanebo at a
divisa do Municpio) - eixo Estrada
Velha Rio-So Paulo
Avenida Professor Joo Batista Ortiz
Monteiro
Avenida Joo Miacci
Avenida Joo Marson

31

Rua Jos Castrioto

32
33

Rua Jos de Campos


Lado esquerdo do trfego
Avenida
Presidente
Juscelino Lado par - Jd. Jussara
Kubitschek (entre a Rua Pedro
lvares Cabral e Rua 21 de Abril)
Avenida
Presidente
Juscelino Lado par
Kubitschek (entre a Rua dos Paturis
at a Avenida General Motors)

23
24
25

26
27

28

34

12,00m

19,00

3,50

Sul

10,00 a 13,30

26,00

6,35 a 8,00

Oeste

Conjunto
Residencial Sol
Nascente
Limoeiro

13,90 a 14,10

19,00

4,90 a 5,10

Central

Centro

17,30 a 20,00

26,00

3,00 a 4,35

Sul

21.00
19.00

3,50
3,50

Central
Central

Campos dos
Alemes
Vila Ema
Jardim Paulista

Ambos os lados (*)


Ambos os lados (*)
Ambos os lados

12,10 a 16,10

21,00

2,45 a 4,45

Central

Vila Sanches

Lado impar -V. Ema

17,20 a 20,70

21,00

0,30 a 3,80

Central

Vila Ema

Ambos os lados (*)

12,10 a 17,00

26,00

4,50 a 6,95

Sul

Chcaras
Reunidas

Lado par (vazio)

12.00 a 13,65

22,00

8,35 a 10,00

Norte

Vila Dirce

Lado direito do trfego


(diferena a partir do eixo
da expressa)

30,00 a 44,00

44,00

7,00

Sul

Jardim Morumbi

Ambos os lados (*)

14,80 a 17,50

28,00

5,25 a 6,60

Oeste

Ambos os lados (*)


(Largura total de 26,00m Alargamento em ambos os
lados)
Ambos os lados (*)

8,00 a 20,00
13,40 a 19,80

33,00
26,00

6,50 a 12,50
6,20 a 12,60

Sul
Leste

Residencial
Sunset Park
Dom Pedro
Vila Industrial

8,00 a 11,30

19,00

3,85 a 5,50

Leste

12,80
15,30 a 17,90

26,00
26,00

13,20
8,10 a 10,70

Sul
Leste

Parque Nova
Esperana
Jardim Morumbi
Monte Castelo

22,00

3,50

Leste

Vila Tatetuba

35

Avenida Laurent Martins

36
37

Avenida Linneu de Moura


Avenida Lvio Veneziani

Lado das glebas

13,70 a 14,10

16,00

1,90 a 2,30

Central

18,40 a 28,30

32,00

1,85 a 6,80
3,50

Oeste
Sudeste

14,10

22,00

7,90

Sul

12,20
14,20
10,70 a 13,10

15,70m
21,00
16,00

3,50
3,40
2,90 a 5,30

Sul
Central
Central

Jardim
Esplanada
Jardim do Golfe
Chcaras So
Jos
Dom Pedro

39
40
41

Ambos os lados (*)


Lado
do
loteamento
Chcaras So Jos
Rua Lucio Alves de Almeida (entre a Lado das glebas (Jardim
Avenida Adilson Jos da Cruz at a Cruzeiro do Sul)
Rua Aparecida da Silva Alves)
Rua Luiz Antnio de Castro
Lado par
Rua Madre Paula de So Jos
Ambos os lados (*)
Rua Manoel Borba Gato
Lado par - ferrovia

42
43

Rua Manoel Rodrigues de Moraes


Rua Manoel Ricardo Jnior

Lado direito do trfego


Lado par

11,80 a 11,90
9,30 a 9,90

15,00
13,00

3,10 a 3,20
3,10 a 3,70

Norte
Central

44
45

Avenida Maria Cndida Delgado


Rua Im Maria Demtria Kfuri (entre
a Avenida So Joo e a Rua Nicolau
Lefaif)
Rua Maria Luciana de Jesus
Estrada Municipal para Martins
Guimares
(entre
a
Avenida
Barbacena at a Avenida dos
Cegonheiros)
Rua Maurcio Cardoso
Avenida Napoleo Bonaparte
Rua Paraibuna

Ambos os lados (*)


Lado das glebas

10,70 a 10,80
13,80

33,00
16,00

11,10 a 11,15
2,20

Norte
Oeste

Lado par
Ambos os lados (*)

13,80 a 14,00
14,00 a 20,00

17,50m
26,00

3,50 a 3,70
3,00 a 6,00

Sul
Leste

Jardim Morumbi
Vila Tesouro

Ambos os lados (*)


Ambos os lados (*)
Ambos os lados (*)

15,80 a 16,10
11,80 a 17,00
13,50 a 15,40

28,00
22,00
21,00

5,95 a 6,10
2,50 a 5,10
2,80 a 3,75

Sul
Sul
Central

Lado impar (V. Tatetuba)


Ambos os lados (*)
Ambos os lados (*)

11,70 a 12,50
12,10
18,70 a 27,00

19,00
19,00
35,00

3,50
3,45
4,00 a 8,15

Leste
Leste
Leste

Bosque dos Ips


Jardim Colonial
Jardim So
Dimas
Vila Tatetuba
Jardim Paulista
Vista Verde

Lado Via Norte


Lado Rio Paraba
Lado das glebas

11,80 a 13,00
12,00 a 19,20
13,80 a 13,90

16,00
28,00
16,00

3,00 a 4,20
8,80 a 16,00
2,10 a 2,20

Norte
Norte
Central

Vila Dona
Vila Sinh
Jardim
Esplanada

Largura total de 18,00m Alargamento em ambos os


lados
Lado V. Leila

11,50 a 12,95

18,00

2,50 a 3,25

Norte

Santana

11,40 a 14,70

20,00

5,30 a 8,60

Norte

Alto da Ponte

Lado do Rio Paraba

11,40 a 14,70

28,00m

13,30 a 16,60

Norte

Monte Alegre

38

46
47

48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59

Rua Patativa
Rua Pedro lvares Cabral
Avenida Pedro Friggi (entre a Rua
Peru e a Praa Benedito Antonio de
Oliveira)
Rua Pedro Rachid
Rua Piraquara Clube
Rua Professor Roberval Fres (entre
a Rua Nicolau Lefaif e a Rua Graa
Aranha
Avenida Rui Barbosa (entre a Praa
Antonio Prado e Viaduto dos
Expedicionrios)
Avenida Rui Barbosa (entre a
Rodovia SP-50 at a Rua Alziro
Lebro)
Avenida Rui Barbosa (entre a Rua

Jardim Morumbi
Jardim Apolo
Jardim Nova
Amrica
Jardim Anchieta
Jardim Nova
Amrica
Vila Cndida
Jardim
Esplanada

66

Alziro Lebro at a Rua Piraquara


Clube)
Avenida Rui Barbosa (entre a Vila
Machado e a Praa Antnio Prado)
Rua Saigiro Nakamura
Rua Samuel Wainer
Avenida So Joo (entre a Avenida
Baro do Rio Branco e a Rua
Professor Doutor Joo Batista Ortiz
Monteiro)
Avenida So Joo (entre a Praa Dr.
Gasto Vidigal e a Rua Prudente
Meirelles de Moraes)
Avenida Professor Sebastio Paulo
de Toledo Pontes
Rua Shigemasa Ota

67

Rua Sol Nascente

Ambos os lados (*)

11,80 a 12,60

19,00

3,20 a 3,60m

Sul

68
69
70
71

Avenida Presidente Tancredo Neves


Rua Tup
Rua Urups
Avenida Dr. Eduardo Cury

Conforme projeto
Lado Jd. Jussara
Ambos os lados (*)
Diretriz especifica

11,90 a 12,00
10,60 a 16,80

33,00
19,00
21,00

Conforme projeto
3,50m
3,50m

Leste
Central
Sul
Oeste

72
73

Avenida Florestan Fernandes


Avenida Dr. Jorge Zarur

Diretriz especifica
Diretriz especifica

Central/Sul
Oeste / Sul

74

Avenida Governador Mrio Covas


Jnior
Avenida
Engenheiro
Sebastio
Gualberto
Avenida Senador Teotnio Vilela

Diretriz especifica

Sul

Conjunto
Residencial Sol
Nascente
Conjunto
Residencial Sol
Nascente
Vrios
Jardim Paulista
Jardim Satlite
Jardim
Esplanada
/Jardim das
Colinas
Jardim Renata
Serimbura /
Jardim Satlite
Jardim Satlite

Diretriz especifica

Central

Vila Maria

Diretriz especifica

Central

Centro / Jardim
Topzio

60
61
62
63

64
65

75
76

Ambos os lados (*)

3,50

Norte

Santana

Lado par (SENAC)


Ambos os lados (*)
Ambos os lados (*)

12,20 a 16,00
14,20
18,80 a 19,00

16,00
21,00
26,00

3,00 a 3,80
3,40
3,50 a 3,60

Leste
Leste
Central

Vila Industrial
Jardim Augusta
Jardim
Esplanada

Lado Jd. Nova Amrica

15,70 a 18,00

21,00

3,00 a 5,30

Central

Jardim Nova
Amrica

Ambos os lados (*)

20,00

26,00

3,00m

Leste

Vila Industrial

Ambos os lados (*)

11,70 a 12,00

22,00

5,00 a 5,15m

Sul

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 19
Setor comercial - Santana

Setor comercial - Jardim Paulista

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 20
CARACTERSTICAS DE USO E OCUPAO NA ZONA RURAL
MACROZONEAMENTO

APA I (Mantiqueira)

APA II (Rio do Peixe /


Jaguari)

APA III (abaixo da


Carvalho Pinto)

ZONA RURAL

ATIVIDADES
PERMITIDAS
Ecoturismo
Servios de hospedagem,
Restaurante
Recreao e Lazer
Agro-industrial A e B
Atividades florestais com
espcies nativas, admitindo-se
as atividades agrcolas e
pecuria, mediante a adoo
de mtodos e tcnicas
conservacionistas do solo e
das guas
Uso agrcola, florestal (*) e
pecurio
Ecoturismo
Servios de hospedagem,
Restaurante
Recreao e Lazer
Agro-industrial A e B
Explorao de gua mineral
(para consumo humano)
Uso agrcola, florestal (*) e
pecurio
Agroindustrial A - AGI-A
Servios de hospedagem, spas,
clubes recreativos e de lazer
Uso agrcola, florestal (*) e
pecurio
Ecoturismo
Servios de hospedagem,
Restaurante
Recreao e Lazer
Agroindustrial AGI-A a AGIC
Explorao de gua mineral
(para consumo humano)

NDICES MXIMOS
CA

0,10

0,16

0,10

0,20

TO

ATENDER RESTRIES

0,05

1 - APA dos Mananciais da


Bacia hidrogrfica do Rio
Paraba do Sul Decreto
Federal 87.561/82
2 - APA de So Francisco
Xavier atravs da Lei
Estadual 11.262/2002
3 - Resoluo SMA 64/08
(Plano de Manejo da APA
So Francisco Xavier)

0,08

APA dos Mananciais da


Bacia hidrogrfica do Rio
Paraba do Sul Decreto
Federal 87.561/82

0,05

APA dos Mananciais da


Bacia hidrogrfica do Rio
Paraba do Sul Decreto
Federal 87.561/82

0,10

APA dos Mananciais da


Bacia hidrogrfica do Rio
Paraba do Sul Decreto
Federal 87.561/82

(*) O plantio em glebas rurais com essncias florestais exticas para fins comerciais dever ter prvia aprovao
da Secretaria Municipal de Meio Ambiente, mediante apresentao de plano de manejo contendo a indicao das
reas de preservao permanente definidas nos termos da legislao ambiental vigente, e das reas averbadas
como Reserva Legal.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 21
VAGAS DE ESTACIONAMENTO
ATIVIDADE

Academia de ginstica, Escola de natao, Escola de dana

Agncia bancria, Financeira em geral


Alojamento de animal domstico, Canil, Comrcio de animal domstico, Escola de adestramento
de animal
Aluguel de mquina e equipamento pesado,

PORTE
(ACC)

VAGAS
AUTOMVEIS
(ACC)

C/D

E/D

AC 250m
>1000

101 / 50m
01/35

01 / 50m

1 valores / 600m (*)

01 / 70m

1 utilitrio

01 / 150m

1 carga mdio / 500m


de rea de terreno (*)

01 / 100m

1 carga mdio / 500m


de rea de terreno (*)

Armazenagem e estocagem de mercadoria de grande porte, Depsito de material e equipamento de


empresa construtora, Locao de andaime, Ferro-velho, Comrcio de sucata, Depsito de material
reciclvel, Depsito e Aluguel de caamba

MOTO

BICICLETA

5%

10%

5%

10%

5%

10%

5%

10%

5%

10%

5%

10%

Auditrio, Cinema, Sala de conveno, Salo para concerto acstico, Teatro, TV com auditrio

AC 500m

01 / 20m

1 utilitrio

Bar noturno, Cachaaria, Choperia, Churrascaria, Pizzaria, Petiscaria, Restaurante

AC 150m
<=500
>500

01/50
01/35
01/25

1 utilitrio

01 / 70m

1 utilitrio

01 / 70m

1 carga leve

AC 500m

01 / 50m

1 carga leve

01 / 50m

1 utilitrio

1 vaga

Boliche, rinque de patinao


Carga e recarga, recuperao de extintor, desmontagem, jateamento com granalha de ao,
lixamento, pintura por asperso
Centro cultural, Museu, rgo ou Instituio pblica
Clnica mdica (sem internao), Fisioterapia, Ultra-sonografia, Patolgica, Radiolgica,
Odontolgica, Veterinria, Laboratrio de anlise clnica

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS

AC 250m
>250

Comrcio atacadista de produtos especficos


Comrcio de material de construo (areia, cimento, madeira, pedra, tinta, material lubrificante,
resina)

01 / 100m
01 / 100m

1 VUC

1 carga mdio

5%

10%

ANEXO 21
VAGAS DE ESTACIONAMENTO
ATIVIDADE
Comrcio, manuseio e estocagem de produto qumico, inflamvel e explosivo
Concessionria ou revendedora de veculos

PORTE

VAGAS
AUTOMVEIS

C/D

E/D

MOTO

BICICLETA

01 / 100m

1 carga mdio / 500m


de rea de terreno (*)

>500
AC 500m

01 / 100m
01 / 50m

01 / 150m

1 carga mdio / 500m


de rea de terreno (*)

1 VUC

Condomnio Industrial, Sevio de logstica com rea de terreno 7.500m

Cozinha industrial, inclusive com fornecimento de marmitex, sem consumao no local

01 / 150m

Depsito de arma e munio

01 / 100m

1 utilitrio

Desentupidora, Dedetizadora, Hidrojateamento (com a utilizao de caminho)

01 / 100m

1 carga mdio

Desentupidora, Dedetizadora, Hidrojateamento (sem a utilizao de caminho)

01 / 100m

1 utilitrio / 350m (*)

Disk pizza, Delivery, Rotisserie (sem consumo no local)

1 utilitrio / 100m (*)

Ensacamento de carvo

mnimo 2 vagas

1 carga leve

Entreposto de carne com cmara frigorfica, Frigorfico

01 / 100m
01 / 100m

1 carga leve

1 VUC

1 vaga

Escola fundamental, Mdio, Tcnico, Profissionalizante, Idioma

AC 500m

01 / 100m

20%

mnimo 04
vagas
_

_
5%

_
10%

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS

Escola infantil, Berario, Creche, Hotelzinho, Maternal, Curso de msica, Arte, Artesanato
Estacionamento e garagem
Farmcia, Drogaria

01 / 70m

1 utilitrio

1 vaga

at 200 vagas

Avaliao
caso a caso

01 / 100m

5%

10%

5%

10%

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 21
VAGAS DE ESTACIONAMENTO
ATIVIDADE

PORTE

Galeria, "Boulevard", Conjunto de lojas e similar

Grfica

Hotel, Pousada

at 50 aptos

VAGAS
AUTOMVEIS

C/D

E/D

1 utilitrio / 350m (*)

1 utilitrio

01 vaga / 03 aptos

1 VUC

01 / 50m
01 / 100m

MOTO

BICICLETA

5%

10%

5%

10%

5%

10%

_
30% (mnimo 04
vagas)

AC 350
350-2500
>2.500
>10.000
m
_

01/70
01/150
01/200
1/500

1 VUC e/ou 1 carga leve de


acordo com a demanda da
atividade, permitido dentro
do galpo

01 / 100m

1 VUC

Lan House, Jogos / brinquedo mecnico e/ou eletrnico (fliperama, videogame)

01 / 70m

1 utilitrio

Loja de fogos de artifcio e estampido (mximo 25 Kg de plvora de caa)

01 / 100m

1 utilitrio / 350m (*)

Manuteno de arma, Stand de tiro (em local fechado)

01 / 100m

1 utilitrio / 350m (*)

AC 750m

01 / 50m

1 carga leve

10%

01 / apto ou box

1 VUC

1 carga leve

5%

10%

5%

10%

5%

10%

5%

10%

5%

10%

Indstria

Laboratrio de ensaio destrutivo (com/sem queima de enxofre)

Mercado, Supermercado
Motel, Drive-in
Oficina mecnica, funilaria, pintura e auto-eltrica de veculos e caminhes, Borracharia, Tapearia de auto,
Funilaria artesanal, Oficina de mquina e motor em geral, Manuteno de ar condicionado, Oficina de barco e
lancha, Oficina de blindagem de auto
Padaria
Prdio comercial, servio (sala, escritorio, consultorio)

01 / 100m

01 / 50m

1 VUC

AC 600m

01 / unidade autnoma

1 utilitrio

1 carga leve

1 carga leve

Residencial Multifamiliar - UR > 80m, Flat

at 12 UR

Residencial Multifamiliar - UR 80m, Flat

at 24 UR

02 / UR + 10%
visitantes
01 / UR + 10%
visitantes

5%

10%

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS

Revenda de GLP

mnimo 2 vagas

1 carga leve ou de acordo


com a demanda da
atividade

Shopping center

AC 1.000m

01 / 25m

1 VUC

Templo, Local de culto religioso

AC 250,00m

01 / 50m

1 utilitrio

mnimo 04
vagas

5%

10%

5%

10%

VAGAS AUTOMVEIS (vagas mnimas/m de rea Construda Computvel)

bicicletas: (0,70 x 1,85m) - ver Lei 7473/08

MOTO E BICICLETA = % do total de vagas de automveis

moto: (1,25 x 2,50m)

(*) - Sempre com no mnimo 01 vaga com espao interno para manobras

nibus: (3,50 x 13,00m).

C/D = CARGA E DESGARGA

automvel e txi: (2,30 x 4,80m)

E/D = EMBARQUE E DESEMBARQUE

veculo utilitrio = vans, peruas, veculo funerrio, veculo de valores (2,40 x 6,00m)

UR = UNIDADE RESIDENCIAL
AC = REA CONSTRUDA
Todas as atividades devem ter vagas para portadores de deficincia fsica e com dificuldades de
locomoo (2.50 + 1.20 x 4.80),

veculo de emergncia = ambulncia, bombeiro, polcia militar: (2,40 x 6,00m)


veculo urbano de carga (VUC): (3,00 x 7,00) Altura 4,40m
veculo de carga leve: (3,10 x 9,00m) Altura 4,40m
veculo de carga mdia: (3,50 x 11,00m) Altura 4,40m
veculo de carga grande: (3,50 x 20,00m). Altura 4,50m

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 23

CARACTERSTICAS DA INFRAO

MULTAS E SANES ADMINISTRATIVAS

Desenvolver atividade sem licena de


uso ou com categoria de uso
diferente daquela constante de
respectiva licena

Multa de R$ 2.000,00 (dois mil reais), aplicandose o dobro na persistncia da irregularidade, a ser
apurada a cada 30 (trinta) dias, sem prejuzo do
fechamento sumrio.

Ultrapassar os limites mximos de


tolerncia para nveis de rudo, de
vibraes, das guas e do ar

Multa de R$ 2.000,00 (dois mil reais),


aplicando-se o dobro na persistncia da
irregularidade, a ser apurada a cada 15
(quinze) dias sem prejuzo do fechamento
sumrio.

Construir em desacordo com as


disposies desta Lei Complementar.

Multa de R$ 2.000,00 (dois mil reais), aplicandose o dobro na persistncia da irregularidade, a ser
apurada a cada 15 (quinze) dias, sem prejuzo do
embargo e demolio da obra.

Construir ou utilizar imvel, sem


observar o espao mnimo previsto
para estacionamento, carga e
descarga de veculos, isolada ou
concomitantemente.

Multa de R$ 2.000,00 (dois mil reais),


aplicando-se o dobro na persistncia da
irregularidade, a ser apurada a cada 15
(quinze) dias, sem prejuzo do fechamento
sumrio.

Operao inadequada dos


reservatrios de reteno ou
deteno

Multa de R$ 1.000,00 (um mil reais),


aplicando-se o dobro na persistncia da
irregularidade, a ser apurada a cada 15
(quinze) dias, sem prejuzo do embargo e
demolio da obra.

Realizar movimento de terra sem a


devida autorizao ou licena dos
rgos competentes.

Multa de R$ 1.000,00 (um mil reais),


aplicando-se o dobro na persistncia da
irregularidade, a ser apurada a cada 15
(quinze) dias, sem prejuzo do embargo e
demolio da obra.

Promover danos ambientais e ou


danos a equipamentos e a
benfeitorias pblicas durante a
implantao de empreendimentos
imobilirios.

Multa de R$ 10.000,00 (dez mil


reais)aplicando-se o dobro a cada 15 dias at
a concluso das obras necessrias
reparao da irregularidade.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS


ANEXO 24
Anlise de Localizao

CON / F

CON / L

CON / L

VIA

DE

DE

OBJETO SOLICITADO

DE

N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

INSCRIO IMOBILIRIA
20.0016.0009.0002
20.0016.0006.0003
20.0016.0006.0004
20.0016.0010.0000
20.0016.0010.0002
20.0016.0013.0000
13.0041.0001.0000
14.0034.0001.0001
14.0034.0012.0000
14.0034.0015.0000
14.0034.0016.0000
14.0034.0017.0000
PARTE DA MATRICULA 93.239

QUADRA
-

LOTE
-

ENDERE0
RUA PAULO MADUREIRA LEBRO, S/N
AVENIDA OLIVIO GOMES,S/N
RUA PAULO MADUREIRA LEBRO, S/N
RUA MACEIO,S/N
RUA MACEIO,S/N
PA TENCEL BENEDITO ANTONIO DE OLIVEIRA,S/N
AVENIDA ENG SEBASTIO GUALBERTO, S/N
AVENIDA ENG SEBASTIO GUALBERTO, N87
AVENIDA ENG SEBASTIO GUALBERTO, N429
AVENIDA ENG SEBASTIO GUALBERTO, N453
AVENIDA ENG SEBASTIO GUALBERTO, N115
AVENIDA ENG SEBASTIO GUALBERTO, N107
RUA MACEIO,S/N

N
1

MATRICULA
PARTE DA REA DA MATRICULA 93.239

QUADRA LOTE
ENDEREO
RUA MACEIO S/N - REA DO ANTIGO AERDROMO

1:25.000

ANEXO 25-B

AREA DO ANTIGO AERDROMO

06/08/2010
data:

2/12

N
1
2
3

INSCRIO IMOBILIRIA QUADRA


99.0099.0043.0004
99.0099.0044.0017
99.0099.0044.0011
-

LOTE
-

ENDEREO
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, N141
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, N138
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, S/N

Cidade de So Jos dos Campos

escala:

1 35 000
_ _ _ _P_re_fe_it_ur_a_M_u_ni_ci_pa_l _ _ _ _ _---+_ _:_ _ _ _ ---l

ANEXO 25 -C 01
PERMETRO ZEPTEC

06/08/2010
data:

31 12

4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66

99.0099.0044.0004
99.0099.0044.0000
99.0099.0044.0002
99.0099.0044.0003
99.0099.0044.0010
99.0099.0044.0014
99.0099.0045.0000
54.0099.0060.0000
99.0099.0049.0000
54.0099.0013.0000
99.0099.0042.0005
99.0099.0112.0000
54.0429.0001.0000
99.0099.0300.0000
99.0099.0069.0000
99.0099.0067.0000
99.0099.0049.0002
99.0099.0049.0003
54.0099.0011.0000
54.0099.0011.0001
54.0099.0012.0000
54.0099.0012.0001
54.0099.0070.0000
54.0501.0001.0000
54.0502.0001.0000
82.0180.0001.0000
99.0099.0046.0003
99.0099.0046.0004
99.0099.0046.0007
99.0099.0046.0008
99.0099.0046.0009
99.0099.0046.0010
99.0099.0065.0002
99.0099.0065.0003
99.0099.0065.0004
99.0099.0082.0000
99.0099.0082.0003
99.0099.0082.0002
99.0099.0200.0000
54.0099.0012.0002
54.0099.0110.0000
82.0402.0001.0000
82.0402.0002.0000
82.0402.0003.0000
82.0402.0004.0000
82.0402.0005.0000
82.0402.0006.0000
82.0402.0007.0000
82.0402.0008.0000
82.0401.0003.0000
82.0401.0002.0000
54.0200.0001.0000
84.0001.0009.0000
84.0001.0001.0000
84.0001.0002.0000
84.0001.0003.0000
84.0001.0004.0000
84.0001.0005.0000
54.0401.0001.0000
54.0500.0001.0000
54.0130.0001.0000
54.0129.0001.0000
54.0128.0001.0000

ESTRADA VELHA RIO SAO PAULO, N5000


ESTRADA VELHA RIO SAO PAULO, N
ESTRADA VELHA RIO SAO PAULO, N
ESTRADA VELHA RIO SAO PAULO, N5300
ESTRADA VELHA RIO SAO PAULO, N
ESTRADA VELHA RIO SAO PAULO, S/N
ESTRADA VELHA RIO SAO PAULO, N
ESTRADA VELHA RIO SAO PAULO, N
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, N308
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, S/N
RUA AMBROSIO MOLINA, N1100
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, Km135,1
AVENIDA MARGINAL, S/N
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, Km137
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, S/N
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, Km134
RUA CORONEL GONALVES, N300
RUA CORONEL GONALVES, N280
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, Km136+99,60m
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, S/N
RUA CORONEL GONALVES, S/N
RUA CORONEL GONALVES, N100
RUA CORONEL GONALVES, S/N
ESTRADA JOEL DE PAULA, S/N
ESTRADA JOEL DE PAULA, S/N
RUA ALBENZIO ROMANCINI, S/N
ESTRADA JOEL DE PAULA, S/N
ESTRADA JOEL DE PAULA, S/N
ESTRADA JOEL DE PAULA, S/N
ESTRADA JOEL DE PAULA, S/N
ESTRADA JOEL DE PAULA, S/N
ESTRADA JOEL DE PAULA, S/N
RUA CORONEL GONALVES, N200
RUA CORONEL GONALVES, N260
RUA CORONEL GONALVES, N220
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, N140
ESTRADA JOAQUIM GONALVES DA SILVA, S/N
ESTRADA JOAQUIM GONALVES DA SILVA, S/N
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, Km307
RUA CORONEL GONALVES, S/N
RUA PROJETADA B, S/N
RUA PROJETADA , S/N
RUA PROJETADA , S/N
RUA PROJETADA , S/N
RUA PROJETADA , S/N
RUA PROJETADA , S/N
RUA PROJETADA , S/N
RUA PROJETADA , S/N
RUA PROJETADA , S/N
RUA PROJETADA , S/N
RUA PROJETADA , S/N
ESTRADA JOAQUIM GONCALVES DA SILVA, S/N
ESTRADA JOEL DE PAULA, N4300
ESTRADA JOEL DE PAULA, N3500
ESTRADA JOEL DE PAULA, N3500
ESTRADA JOEL DE PAULA, N3500
ESTRADA JOEL DE PAULA, S/N
ESTRADA JOEL DE PAULA, S/N
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, S/N
ESTRADA JOEL DE PAULA, S/N
RUA DANILO EDUARDO RIOS RAMOS, S/N
RUA DANILO EDUARDO RIOS RAMOS, S/N
RUA DANILO EDUARDO RIOS RAMOS, S/N

N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

INSCRIO IMOBILIRIA QUADRA


LOTE
45.0049.0039.0000
N
1P
RUA AUSTRIA,N230
45.0049.0039.0001
N
1P
RUA AMSTERDAN,N02
45.0049.0040.0001
N
1P
RUA AMSTERDAN,N08
45.0049.0040.0002
N
1P
RUA AMSTERDAN,N07
45.0049.0038.0000
N
2P
RUA AUSTRIA, 220
45.0049.0045.0000
N
2P,3,4,5,6,7 RUA AUSTRIA, S/N
45.0049.0032.0000
N
8
RUA AUSTRIA, 158
45.0049.0031.0000
N
9
RUA AUSTRIA, 148
45.0049.0042.0000
N
10
RUA AUSTRIA, 138
45.0049.0043.0000
N
11
RUA AUSTRIA, 128
45.0049.0044.0000
N
12
RUA AUSTRIA, 118
45.0049.0027.0000
N
13
RUA AUSTRIA, 104
45.0049.0026.0000
N
14
RUA AUSTRIA, 92
45.0049.0025.0001
N
15P
RUA AUSTRIA, 88
45.0049.0025.0000
N
15P
RUA AUSTRIA, 80
45.0049.0024.0000
N
16
RUA AUSTRIA, S/N
45.0049.0021.0001
N
17,18P
RUA AUSTRIA, S/N
45.0049.0021.0000
N
18P,19
RUA AUSTRIA, S/N
45.0049.0020.0000
N
20
RUA AUSTRIA, S/N
45.0049.0019.0000
N
21
RUA AUSTRIA, S/N

ENDEREO

N
1
2
3

INSCRIO IMOBILIRIA QUADRA


10.0004.0013.0000
10.0004.0014.0000
10.0004.0017.0000
-

LOTE
-

ENDEREO
PRAA AFONSO PENA, N289
PRAA AFONSO PENA, N291
RUA HUMAITA ,N 29

N
1

INSCRIO IMOBILIRIA QUADRA


10.0030.0030.0000
-

LOTE
-

ENDEREO
TRAVESSA CHICO LUIZ ESQUINA COM RUA SEBASTIO HUMEL, N275

ANEXO 25 -F
CAPELA Nsa. SENHORA APARECIDA

1:2.500

~----~ 7/12
06/08/2010
data:

N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

REGISTRO
MATRICULA 32.115
TRANSCRIO 23.403
MATRICULA 71272
MATRICULA 33054
TRANSCRIO 20292
MATRICULA 42804
MATRICULA 42803
MATRICULA 93601
MATRICULA 100797

QUADRA
LOTE
MATRICULA 4167
MATRICULA 10595
INSC. 2731 ANTIGA TRASCRIO
- 25675 -

REA(m)
5.500,00
69.012,00
55,163.30
48400.00
233357.15
29169.64
9723.21
27100.00
89300.00
COOPERATIVA AGRICOLA DE COTIA
14131.00
154269.00

N
1
2
3
4
5
6

INSCRIO IMOBILIRIA QUADRA


10.0014.0004.0000
10.0014.0006.0000
10.0014.0007.0000
10.0014.0008.0000
10.0014.0009.0000
10.0014.0010.0000
-

LOTE
-

ENDEREO
RUA MARECHAL FLORIANO PEIXOTO,N80/84
LARGO SO MIGUEL, N27 E 37
LARGO SO MIGUEL, N47
RUA FRANCISCO PAES,N69/83
LARGO SO MIGUEL, N30
LARGO SO MIGUEL, N12/18/22

N
1

INSCRIO IMOBILIRIA QUADRA


23.0120.0001.0000
-

LOTE
-

ENDERE0
RUA ALTO DA BOA VISTA, S/N
eec:ala:

folha:

1:5.000

ANEXO 25-1
FAZENDA BOA VISTA

06/08/2010
data:

N
1
2
3
4

INSCRIO IMOBILIRIA QUADRA


10.0008.0052.0000
10.0008.0053.0000
10.0008.0058.0000
10.0008.0061.0000
-

LOTE
-

ENDERE0
RUA SEBASTIO HUMEL, S/N
RUA SEBASTIO HUMEL, S/N
AV. SO JOS, n 921
RUA XV DE NOVEMBRO, n108/112

N
1
2
3
4
5
6
7
8

INSCRIO IMOBILIRIA QUADRA


88.0002.0011.0000
88.0002.0011.0001
54.0011.0001.0000
D
54.0011.0002.0000
D
54.0011.0003.0000
D
54.0011.0004.0000
D
54.0011.0005.0000
D
54.0011.0006.0000
D

LOTE
1
2
3
4
5
6

ENDEREO
RUA VINTE E UM DE ABRIL,1121
RUA VINTE E UM DE ABRIL,1121
PRAA RUBENS MOLINA, 1125
PRAA RUBENS MOLINA, S/N
PRAA RUBENS MOLINA, S/N
RUA BARO DE LORETO, S/N
RUA BARO DE LORETO, 163
RUA BARO DE LORETO, S/N

Cl)
1.

UBTAGEM GERAL. ZEIS

HAVNOi

AGUAS DE CANINCI.J..CH
PAJVAII-VL
ALTOS DO CAE'1'&04

MIRANDA-0-t

a..JVEIRAS-CH DAS
VILALBLAII
VILA DO~
OUIMARAES JD-[lRV JAOUARII
JARDIM COQUEIRO

SOLNASCEN'T'E-0-t
WQO DE OLIVEIRA MOTA

CASTANHEIRAihJD
'VIL.AABEL

RUA DA PALHA.

N3UAS DA PRATA-OI

STA MARIA -ot


ARAUJC>CH

S.GERALOO
VILA LEILA
JAOUARI
RIBEIRA RES.
J. Bo\o JO~ JD. 11
FREI<JN.Vkl
STAINEsl
STAINEslll
PUliM
PU11M- TOM JOBIM
TORRAcl DE OURO
PAPA JoAo PAULO
LUCHETll
PORTAL BOA VISTA
CONJ. POLra.t.. MIUTAR

CAPAO GR0880 1-01

NOVA MCHIGAN 11, 111 E IV

BICII DAeUA.ai

CNJNJ QROSSO 11-0-1


81110 BOM .E'SU8
SANTACECILIAI
SANTACECILIAII

SAN'TAHE~

VL DO RHOCIA

BOAESPERANCA.Ot

JOB~ DIRCEU CAN>EL.RIO

PRIMAVERA 1-a-t
PRIMA.VERA 11-0-t

RIOCOMI'RIOO

MESQUITA JD- CH

VILA MA.liLDE
SlllO ENCANTADO
s.t.OVICENTE

STA HERMINIA

RUA PINHBRI~ - TORRAO DE OURO


RECANTO DO VALE
RECANTO DOS EUCAUPTOS

SERROTE-BR

RUA 008 COQUEIROS

PORTAL DO CEU-CH
RECANTO DOS LAGOS

STAWOA..D
MNJESTtc-cH
STA RITA-0-t

EBENEZEIWD

RUA PROJETADA- VL TESOURO

CAMBUC".A
RECANTO DOB NOBRES
cANOIAII-VL

2. UBTAGEM GERAL - ZAI


MORADA DO FENIX
8rnO .JATAI - CH
RECANTO DAS JIIIIOliCIIBEIRAS

FAZENDA BOM RET1RO

EZIMAR-a-t

CAJURIJ.CH

3.
NOCLEO POPULACIONAIS PASSIVEIS DE ~ TRANSFORMADOS g
BOUIOES URBANOS PARA FINS DE REOULAR!ZACAo FUNDIRIA PDDI-.2001- LEI
COMPLEMENTAR N" 3CNIIOII ~ 11.. ~NOVEMBRO ~ 20011 .:.. ~L:. DO
MACROZONEAMENTO TERRITORIAL ARllOO
PARGRAFO ONICO.

BAIRRO DOS ~DIOS CH


TAQUARI-CH

ROBERTO JUNQuEIRA-CH
BONSUCEBSO- Oi

COSTINHA.- CH
BOA VISTA(FAZENDA)-CH
DO FLORINDO- OiRECANTO 00 BUQUIRINHA CH
BOA VISTA (RECREIO)- CH
BUQUIRINHA I CH
BUQUIRINHA 11 CH

FAZENoAo-CH

PEDRA D".oiGUA I
PEDRA D"AGUII 11
SANTA WZJI\ (JD REBECAI CH
JB. DE OUVEIRA

JOAQUIMOUVEIRAESILVA

DA ESTRADA DD BONSUCESSO CH
VERTENTES DD JHliJARI. CH
VIUAilE AlPINO
RECIINTO DOS TAMOIOS

QUARTA l!RAVESSA
liRAV ESSA DONA NEGA
OAB NAOES CH (CN'UAVA)

SANTA WZIA CH

MIRANTE 00 BUQUIRINHA
JAOUARI

LEGENDA
~

ZONA ESPECIAL DE INTEREli!E BOCIAI.-ZEIB

ZONADEASSENTAMEHTOIIEORMALZAI

~ NOCLEO

POP\JL.ACIONAIB PASSrVEIB DE SEREM TRANSFORMADOS EM BOL.80ES


URBANOS PARA FINS DE REGUL.ARlZAAO FUNDIRIA - PDDI-21X18- LEI COMPLEMENTAR
N" 30111015 DE 11 DE NOVEMBRO DE 2005 SEC.t\o I DO MACROZONEAMENTO
TERRITORIAL-ARliQO 11"'-~ 0~.

~ NOCLEO

POPULACIONAl
AOUAROANOO SENTENA JUDICIAL PARA DEIFINi.t\o DO
PROCE880 DE REGUL.ARlZAAO FUNDIARIA

MAPA 6 - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL

ANEXO 26
MAPA 6- ZONAS ESPECIAIS DE
INTERESSE SOCIAL

1 :200.000

0610812010

PROJETO DE LEI I 201