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1.
a) Concepto y caracteres. (art. 1323 Y sigs. CC)
Se presenta cuando una de las partes (vendedor) se obliga a transferir a otra (comprador) la propiedad de una
cosa; a cambio de recibir un precio cierto en dinero.
b) La finalidad tpica: la transmisin dominial.
Son dos: a) finalidad de transferir el dominio sobre una cosa; b) pago de un precio dinerario (moneda nacional,
extranjera, cheques, pagares, etc.)
c) El efecto obligacional de la compraventa. Teora del ttulo y del modo. La entrega y la tradicin.
El ttulo es la facultad que adquiere el comprador al celebrarse el contrato. Pero no es suficiente para que
adquiera derechos reales sobre la cosa. Para ello se requiere tambin el modo; entendido como la forma de
transmitir un derecho real que exige ordenamiento jurdico. El Cd. Civil requiere para transmitir un derecho real
tanto la tradicin de la cosa como la inscripcin registral.
La entrega es entendida de manera genrica; simplemente es el acto de dar. La tradicin es un acto bilateral
por medio del cual un sujeto manifiesta su voluntad de entregar la propiedad de una cosa a otro sujeto.
d) Caracteres del contrato. Calificacin y delimitacin.
Son: a) tpico; b) consensual; c) bilateral; d) oneroso; e) conmutativo; f) no formal.
No obstante que el acto califique como compraventa; las partes suelen darse una calificacin distinta; tratando
de recurrir a una legislacin ms permisiva. La jurisprudencia ha hecho que el acto se debe someter a las
normas de la compraventa cuando tiene los elementos esenciales de la compraventa.
e) Transferencias forzosas. Expropiacin. Venta impuesta por convencin o testamento. Divisin de
bienes: subasta judicial. Venta por administrador de bienes ajenos. Venta por concurso de precios.
Son situaciones en las cuales se obsta la autonoma de a voluntad; debido a que al sujeto se le imponen
compraventas forzosas. Desde la doctrina se las justifica diciendo que son contratos que sirven al orden pblico.
Son:
- Expropiacin: cuando el sujeto se ve obligado a vender un bien suyo por estar afectado a un fin de utilidad
pblica; es un asunto no regulado por el cd. civil sino por el derecho administrativo; b) Venta impuesta por
convencin o testamento: el sujeto est obligado a vender la cosa por convencin o testamento; c) Divisin de
bienes: cuando el bien no fuese divisible; estuviera sujeta a copropiedad y alguno de ellos exigiera su parte; d)
subasta judicial: cuando los bienes del sujeto vayan a ser rematados en subasta judicial; en tal caso el sujeto no
es parte de la compraventa; pero le es forzosa; e) venta por administrador de bienes ajenos: cuando la ley le
impone al sujeto la obligacin de vender cosas que estn bajo su administracin (p.ej.: caso del administrador
de bienes ajenos); f) venta por concurso de precios: se lanza una oferta bajo la modalidad de concurso de
precios; quien gana la oferta celebra el contrato.
f) Compraventas mixtas: venta de cosas, obras y servicios. Delimitacin. El caso de venta de
programas de computacin. El caso de la locacin de cosa.
Comparacin compraventa/locacin de obra: existen situaciones donde se asemejan (p.ej.: la construccin del
edificio que se va pagando mientras se construye; cuando se entrega la cosa no se sabe si se trat de una
compraventa o de una locacin con pago anticipado. La doctrina dice que si se trata de una compraventa: el
deudor asume una obligacin de dar; Y si es una locacin de obra: asume una obligacin de hacer. Tambin se
paga un mayor precio en la locacin de obra que en la compraventa.
Caso de los programas de computacin: el programa de computacin es bien que se crea para luego
comercializarlo; por eso se lo suele calificar como comercializar mediante compraventa; pero como tambin es
creado mediante un proceso se lo puede comercializar mediante una locacin de obra. La doctrina dice que se
debe atender a sobre qu se focaliza la estructura econmica (la cosa o en el trabajo para crearla.)
Comparacin con la locacin de cosas: en la compraventa existe la finalidad de adquirir el dominio; en la
locacin de cosas no; solo se busca obtener el goce/uso momentneo.
- Diferencias de calidad, vicio y error. El error sobre la identidad material de la cosa. El error sobre
la cualidad esencial de la cosa. El vicio redhibitorio. El incumplimiento de la calidad.
Incumplimiento, excepcin de incumplimiento y resolucin del contrato.
- Deberes colaterales: colaboracin: recibo del precio, pago de los gastos de entrega y entrega de
documentos. Proteccin: conservacin de la cosa y de las personas. Responsabilidad por riesgo.
- Deber de informacin: alcances.
- Garanta de eviccin y por vicios redhibitorios. Garanta de funcionalidad y seguridad.
k) Obligaciones del comprador.
- La obligacin de pagar el precio.
- Compraventa a crdito.
- Excepcin dilatoria de incumplimiento contractual.
-Resolucin por incumplimiento.
- Deberes secundarios de conducta.
- Deberes de colaboracin: pago del instrumento de venta, de los costos de traslada y de recepcin
de la cosa.
l) Indemnizacin de daos por resolucin.
m) Pactos: calificacin jurdica de los pactos. Compraventa sujeta a condicin suspensiva o
resolutoria. Compraventa a satisfaccin del comprador, ad gustum y ensayo. Clusula de
arrepentimiento. La sea. Pacto de retroventa. Pacto de reventa. Pacto de preferencia. Pacto de
mejor comprador. Pacto de reserva de dominio. Pacto de no enajenar. Pacto de no concurrencia.
n) Promesas, autorizaciones, boleto de compraventa. El boleto de compraventa. Concepto.
Justificacin econmica.
- Rgimen del cdigo civil.
- Evolucin legislativa.
- Jurisprudencia.
- Teoras sobre la naturaleza jurdica.
) Calificacin y efectos del boleto de compraventa. Cesin de boleto. Boleto y posesin.
- Situacin problemtica.
- Encuadro jurdico de la posesin legtima.
- Acciones. Oponibilidad de la posesin legitima. Entre el vendedor-titular registral y el comprador
por boleto. Boleto anterior a la escritura. Ventas sucesivas: frente a otro titular de otro boleto de
compraventa. Boleto y escritura posterior. Oponibilidad frente al locatario. Oponibilidad frente al
concurso o la quiebra. Oponibilidad frente a terceros embargantes.
o) La obligacin de escriturar; incumplimiento; daos resarcibles.