MAMANI CACERES, Marco

marcelino

PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR

MEMORIA DESCRIPTIVA
1)

Ubicacin

El terreno esta destinado para una vivienda unifamiliar; dicho proyecto se

encuentra ubicado el APV constructores D-3,en el distrito de san
Jernimo, Provincia y departamento del Cusco .
2) Terreno
El terreno destinado y determinado para el presente proyecto, presenta los
siguientes linderos, lmites y caractersticas.

Por le norte: limita con el lote D-2, en una longitud de 10.67m.

Por el sur: limita con el lote D-4 en una longitud de 10.67m

Por el este: limita con la va principal s/n ,en una longitud de 21.90m.

Por el oeste: limita con el lote propiedad de Climo Corrales Garca, en

una longitud de 22 m.

El terreno descrito tiene una forma rectangular , presentando un permetro

final de 42.64m.
El rea resultante es como sigue:
rea terreno 113.63m2

Permetro 42.64m.
3)

Descripcin del proyecto

El proyecto de EDIFICIO VIVIENDA UNIFAMILIAR, esta considerado como

una edificacin de dos niveles y esta constituida por una construccin de
concreto armado en sistema aporticado conformado por un voladizo en la
parte frontal del terreno .
Primer Nivel
Esta constituida por 01 garaje ,01 tienda ,01 cocina ,01 sala comedor y con
una solo servicio higinico, presenta apenas un patio interior, con 02 accesos
ambos por la parte frontal ,uno que da acceso a del primer nivel y otro que da
acceso al hall que comunica con una caja de escaleras que comunica al
segundo nivel .
Segundo Nivel
A este nivel se accede mediante la escalera ubicada en la parte frontal que da
acceso a la sala comedor, presenta adems 03 dormitorios ,01 sala comedor ,
01 cocina ,01 hall y con un solo servicio higinico. Presenta adems un patio
interior, con 02 accesos ambos en la parte frontal, uno que da acceso al
primer nivel y otro que da acceso a una caja de escaleras que comunica al
segundo nivel.
El proyecto en mencin consiste en la construccin de una vivienda familiar en
dos niveles los que se detallan de la siguiente manera.
A. La cimentacin est constituida por 13 zapatas conectadas mediante
vigas de conexin, de concreto armado con las dimensiones de acuerdo
a los planos.
B. El primer y segundo nivel est de concreto f'c=210Kg/cm. constituido
por un sistema de albailera estructural
C. La albailera
mecanizado.

portante

esta

constituida

de

muros

de

ladrillo

D. Las columnas y las vigas son de concreto armado con secciones que
indican en los planos correspondientes con un f'c=210Kg/cm.
E. El piso del segundo nivel es de una losa aligerada de concreto armado
de 0.20 m de espesor.
F. La cobertura de techo es de teja andina sobre tijerales de madera.

G. La colocacin de puertas y ventanas se ejecutaran de acuerdo al diseo

indicado en los planos.
H. El pintado en general esta considerado de acuerdo al requerimiento del
propietario.

Cusco, Julio del 2009

ESPECIFICACIONES TCNICAS
PROYECTO:

CONSTRUCCIN VIVIENDA UNIFAMILIAR

GENERALIDADES:
Este documento tcnico conlleva a tener que asumir criterios
dirigidos a los aspectos netamente constructivos en el mbito de
indicacin, materiales y metodologa de dosificacin, procedimientos
constructivos y otros, los cuales por su carcter general capacitan al
documento como un auxiliar tcnico en el momento de la construccin.
Las partidas programadas en el presupuesto de una obra se
ejecutaran cumpliendo estrictamente el Reglamento Nacional de
Construcciones y los manuales de Normas Tcnicas, lo que permitir
lograr una debida calidad de los materiales y mtodos de trabajo.
1. OBRAS PROVISIONALES.

1.01 CONSTRUCCIONES PRELIMINARES

1.01.01 CONSTRUCCIN DE OFICINAS.
1.01.02 CONSTRUCCIN DE ALMACENES.
1.01.03 CONSTRUCCIN DE CASETAS DE GUARDIANIA.
1.01.05 CONSTRUCCIN DE VESTUARIOS.
La habitacin existente en la esquina del terreno ser
utilizado para cada uno de estas partidas para lo cual ser
distribuido como se indica en el plano.
1.01.07 CONSTRUCCIN DE CERCO FRONTAL.
El cerco frontal ser construido con los adobes de la vivienda
existente que se va a desatar y con una puerta de acceso
complementaria de acceso libre para poder trasladar los materiales que
se necesitaran durante el proceso constructivo de la obra.
1.02 INSTALACIONES PROVISIONALES.
1.02.01 AGUA PARA LA CONSTRUCCION.
1.02.02 DESAGUE PARA LA CONSTRUCCION.
1.02.03 ENERGIA ELECTRICA PROVISIONAL.
La vivienda existente ya cuenta con todos los servicios
bsicos por lo tanto se tendr que tener cuidado con las redes de estos
servicios para evitar algn incidente.
2. TRABAJOS PRELIMINARES.
2.01. LIMPIEZA DE TERRENO.
2.02.01 ELIMINACION DE BASURA Y ELEMENTOS SUELTOSY
LIVIANOS.

2.02.02 ELIMINACION DE MALEZA Y ARBUSTOS DE FACIL

EXTRACCION.

Para la limpieza del terreno se usara solo herramientas

artesanales puesto que no es mucha la cantidad a limpiar.
2.04. DEMOLICIONES.
Se desatara los cercos de adobe existente as como la
habitacin al medio del terreno con cuyos elementos se har los cercos
de seguridad.
2.06. APUNTALAMIENTOS DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES
Se usara palos rollizos de 2x3 para el apuntalamiento de la
vivienda de propiedad de Juan Duarte con tablas que a la vez nos
servir de encofrado de la cimentacin
2.07. TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO
Comprende el replanteo de los planos en el terreno, fijando
los ejes de referencia y las estacas de nivelacin. Los niveles sern
determinados de acuerdo con el BM fijado por el levantamiento
topogrfico.
3.

MOVIMIENTO DE TIERRAS.

3.1.

NIVELACIN DEL TERRENO.

La explanacin del terreno debe realizarse ejecutando los

cortes y rellenos necesarios para obtener las rasantes indicadas en el
plano general de distribucin del proyecto.
3.02 EXCAVACIONES.
3.02.02 EXCAVACIN DE ZANJAS.
Las excavaciones para las zapatas y vigas de conexin se
ejecutaran del tamao exacto al diseo de la estructura; se eliminaran
los moldes laterales cuando la compactacin del terreno lo permita y no
exista riesgos de peligro de derrumbes o afloramiento de agua.

3.03 CORTES.
Se nivelara el terreno al nivel de la va (Av. de la cultura)
puesto que el terreno tiene una pendiente casi constante de 5% por lo
cual tendr que eliminarse dicho material
3.5

ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE

Todo material excedente producto de los trabajos realizados

en la excavacin, nivelacin y relleno durante la ejecucin de la obra,
sern eliminados, transportando en buguies o en volquetes a lugares
donde se requiera el material de desmonte.
4. OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
4.01 CIMIENTOS CORRIDOS
Se colocara concreto ciclpeo para unir las zapatas
trabajando como una viga de conexin cumplir con las
especificaciones de los planos.
4.07 SOBRECIMIENTOS
Todos los muros llevarn sobrecimientos especificados en
los planos. El encofrado a utilizarse deber estar en ptimas
condiciones, garantizando la correcta alineacin, idnticas secciones,
economa etc., los que podrn retirarse a los dos das. Luego del
fraguado inicial, se curar con agua durante 3 das posteriores.
5. OBRAS DE CONCRETO ARMADO.
5.2

ZAPATAS.

Se utilizara agua limpia de buena calidad, libre de

materiales corrosivos que puedan afectar la resistencia del concreto. La
mezcla tendr una dosificacin de f'c= 210 Kg/cm el recubrimiento del
acero deber ser de 20cm.
5.07 COLUMNAS.

Para la ejecucin de las columnas primeramente se

realizara el armado del acero de acuerdo a lo especificado en los planos,
con los dobleces correspondientes, as como la colocacin de los
estribos, con las dimensiones de separacin de los mismos, una vez
concluido con el armado del acero, estos se colocaran de inmediato en
las zanjas ya preparadas, anclando con arriostres a partir de listones de
madera. Se usar cemento Prtland tipo I para lograr un concreto
f'c=210Kg/cm. El agregado para el concreto deber cumplir con las
especificaciones (ASTM C: 33) el tamao mximo del agregado no
deber ser mayor de 1". Los encofrados estarn adecuadamente
apuntalado de tal manera que conserve su forma y su posicin.
5.8

VIGAS.

Igual que el tem columnas, teniendo en cuenta que para

las vigas se tiene que colocar pies derechos o puntales espaciados a
0.50m entre pies derechos.
5.9.2

LOSAS ALIGERADAS.

Para proceder a ejecutar las losas aligeradas, se debe tener

en cuenta que las vigas principales como las vigas secundarias as
como las vigas en volados ya deben contar con el armado y colocado el
acero as como el encofrado del fondo y el costado exterior, para luego
proceder al encofrado de la losa previo apuntalamiento de los pies
derechos conservando la horizontalidad.
Una vez concluido el encofrado se proceder al armado y
colocado de las viguetas se colocaran en sentido perpendicular a la
cruja de menor luz.
Concluido con los trabajos anteriores se iniciaran con los
vaciados del concreto f'c= 210 Kg/cm en una sola etapa. El curado se
realizara constantemente durante 21 das para obtener la resistencia
necesaria.
5.10 ESCALERAS.
La escalera se ejecutaran basndose en el diseo en los
planos, con el encofrado en forma de un cajn inclinado, luego el
armado del acero de acuerdo a las dimensiones y espaciamientos
elaborados en los planos, para luego ejecutar el vaciado del concreto
f'c=210Kg/cm; finalmente se proceder el curado hasta que se obtenga
la resistencia mxima.

07.00 ESTRUCTURAS METALICAS Y TECHADOS.

07.02 VIGAS.
Las vigas sern fundamentalmente de madera Aguano de
acuerdo a las medidas y dimensiones indicadas en los planos.
7.4

TIJERALES.

La madera que se utilizada ser Aguano bien seca sin

muchos nudos, sean duras, compactas y que garanticen resistencia. Se
debe curar previamente con un bao de cerosota o cualquier aditivo
apropiado, para evitar el ataque de las polillas, hormigas, para su
ejecucin se observara las indicaciones y detalles de los planos.
07.05 CORREAS.
Las correas sern de madera Aguano y requerirn del
mismo tratamiento que el tijeral, se colocaran transversalmente a los
tijerales espaciados a 0.75 m. sobre estos elementos se colocara el
carrizo de primera clase en forma uniforme y homognea.
3.2.

COBERTURAS.

La cobertura se ejecutara con teja tradicional el cual se

asentara sobre barro bien preparado, para asegurar la uniformidad se
colocara una lienza al borde del mojinete y en el borde donde discurren
las aguas pluviales. En los costados y la cresta del techo, las tejas se
fijaran con mortero de cemento-arena para evitar el desplome.
09.00 MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERA.
09.02 MUROS DE LADRILLO CORRIENTE DE ARCILLA.
Se refiere a la ejecucin de muros interiores formado por
ladrillos de 24x12x6 cm. en buenas condiciones para muros de 25 cm.
ladrillos de y 24x15x6 para muros de 15cm. de espesor.
10.0 REVOQUES Y ENLUCIDOS.
10.01 TARRAJEO PRIMARIO.
Sobre superficies que as lo requieran, en nuestro caso para

los zcalos de maylica en baos y cocina.

10.02 TARRAJEO EN INTERIORES.
Se debe emplear mortero de cemento y arena en proporcin
1:5 (cemento-arena), la arena no debe ser arcillosa, previamente debe
ser lavado y libre de materias orgnicas y salitrosas. El acabado del
tarrajeo debe ser plano, sin ondulaciones ni defectos, realizado con
paletas de madera y una pasada con plancha metlica para obtener una
textura pulida y lisa para recibir el acabado de pintura; En ningn caso
el espesor de los revoques debe ser mayor a 1.50 cm.
10.3

TARRAJEO EN EXTERIORES.
Igual que el tem tartajeo en interiores.

10.05 TARRAJEO EN COLUMNAS.

El procedimiento del tarrajeo en columnas se realizara de
arriba para abajo, para evitar que los elementos pequeos no se
impregnen en las superficies ya intervenidas, y cuidando de realizar la
vestidura de sus aristas al mismo tiempo.
10.6

TARRAJEO EN VIGAS.
Igual que el tem Tarrajeo en columnas

11.0 CIELORRASOS.
11.01 CIELORRASO CON YESO.
Para los cielorrasos, la vestidura de los techos se realizara
con mezcla de mortero de yeso puro. El acabado de los cielorrasos y sus
encuentros con el muro, debe quedar liso, homogneo y horizontal para
lo cual se debe tomar en cuenta la mano de obra calificada. En el
enchaclado del cielo raso se debe utilizar preferentemente carrizo
debidamente chancada y partida.
12.0 PISOS Y PAVIMENTOS.
12.01 CONTRAPISOS.

La proporcin mnima de la mezcla ser 1:10 (cementohormign), tambin s podr utilizar el concreto de mezcla 1:3:6 que
representa 2 bolsas de cemento mas 3 carretillas de arena gruesa, mas
6 carretillas de piedra de 11/2" de dimetro mximo.
12.5

MAYOLICA.

La maylica se colocara encima del contrapiso, el asentado

se realizara con mortero de 1:4 (cemento-arena) antes de la colocacin
las piezas se sumergirn totalmente en agua por lo menos 12 horas. El
fraguado ser hecho con polvo de porcelana de primera calidad.
12.10 CONCRETO.
Los pisos de concreto se realizaran con una dosificacin
f'c=140Kg/cm con ocre, previo un empedrado uniformemente con
piedras de dimetro mximo de 6".
13.0 CONTRAZOCALOS.
13.7

CONTRA ZCALO DE MADERA.

Se colocara contra zcalo de madera aguano de 4"*3/4"

fijando a la pared con clavos de 3". En la parte inferior se colocar un
rodn de madera de para evitar daar los filos de la madera.
14.0 ZOCALOS.
14.01 ZOCALOS DE MAYLICA.
Se utilizara maylica nacional de primera clase de 30x20cm
de color. El asentado se realizara con pegamento para maylica de
pared, en bolsas de 10 kg.
16.00. REVESTIMIENTO DE GRADAS Y ESCALERAS.
16.01 REVESTIMIENTO DE GRADAS Y ESCALERAS.
Antes de iniciar el revestido se debe humedecer
convenientemente la superficie donde se aplicara el revoque y llenar
todos los vacos y grietas existente. El acabado del revestido debe ser
plano sin ondulaciones ni defectos, estos trabajos se deben realizar con

plancha metlica para obtener una textura pulida y lisa; en ningn caso
el revestido debe ser mayor a 1.50cm.
18.0 CARPINTERA DE MADERA.
18.01 PUERTAS.
Las puertas sern adquiridas mediante subcontrato con un
proveedor ya elegido y segn las especificaciones de los planos,
incluyendo su colocacin en obra.
18.2

VENTANAS.
Similar al tem puertas.

20.0 CERRAJERA.
20.01 BISAGRAS.
Las puertas sern fijadas a los marcos a travs de bisagras
metlicas tipo pesado de 4", se utilizara 2 unidades de bisagras por
cada puerta.
20.2

CERRADURAS.

Las cerraduras sern de tres golpes tipo en la puerta

principal y cerraduras de 2 golpes en puertas interiores. En los SSHH
se colocaran cerraduras de perilla con seguridad interior.
21.0 VIDRIOS CRISTALES Y SIMILARES.
Los vidrios sern de fabricacin nacional, en las ventanas
de ambientes grandes se colocara vidrios semidoble color bronce y en
los baos se colocara vidrio simple color claro, transparente y libres de
burbujas, manchas u otras imperfecciones, bajo la modalidad de
subcontrato, incluido su colocacin.
22.0 PINTURA.
22.01 PINTURA EN GENERAL.
Se pintara todas las superficies interiores y exteriores de

albailera, carpintera de madera y carpintera metlica. Antes de

aplicar el pintado las superficies en mencin deben ser pulidos con lija
para eliminar las asperezas de los revoques, una vez lijado la superficie
se debe aplicar una capa imprimante con sellador o agua con cola de
carpintero, luego dejar secar un tiempo.
24.0 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS.
24.01 COLOCACION DE APARATOS.
Los aparatos sanitarios se colocaran de acuerdo a lo
indicado en los planos, toda modificacin obedece a criterios
particulares.
24.2

COLOCACION DE ACCESORIOS.

Los accesorios se colocaran previa verificacin del buen

estado y realizado por un operario especialista o un gasfitero.
25.0 DESAGE Y VENTILACIN.
25.01 SALIDAS DE DESAGE.
Las tuberas de desage se instalaran desde el ramal de
verificacin hasta las bocas de salida, ubicadas en los ambientes que
incluirn aparatos sanitarios, el cual quedara expedito para la
instalacin de los aparatos sanitarios incluyendo los accesorios.
Las tuberas de sanidad sern PVC SAL con dimetros desde 2" hasta 6"
empalmados a la red de derivacin.
26.0 SISTEMA DE AGUA FRA Y CONTRA INCENDIO.
26.01 SALIDA DE AGUA FRA.
El suministro e instalacin de agua fra se realizara a travs
de tubera PVC SAP, en los dimetros recomendados en los planos. Para
el normal funcionamiento de la red de agua se deber tener mucho
cuidado en los empalmes para evitar fugas de agua en lo posterior,
teniendo la responsabilidad el gasfitero u operador.
26.2

REDES DE DISTRIBUCIN.

Para el suministro e instalacin de agua fra a los

ambientes necesarios, se ejecutara las redes de distribucin de acuerdo
a las indicaciones en los planos.
26.03 ACCESORIOS DE REDES.
La colocacin de los accesorios consiste en empalmar el
tubo con elementos menores como tees, codos, yees, uniones,
transiciones, reducciones etc.
26.4

LLAVES Y VLVULAS.

Las llaves y vlvulas se colocaran una vez que se hayan

instalado las tuberas de distribucin, estos elementos son los que
regulan el paso del agua.
27.0 SISTEMA DE AGUA CALIENTE.
26.01 SALIDA DE AGUA CALIENTE.
Se utilizara un sistema sin retorno puesto que se usara
instalacin de termas en los servicios higinicos