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En Chile.
El Sistema registral chileno, se contempla a partir del artculo 686 y siguientes. Su
fuente se basa en lo dispuesto en el artculo 695.
Teniendo presente las caractersticas antes dichas, diremos que ste se presenta como;
Personal, de inscripcin y sin garanta de legalidad.
En cuanto a su funcionamiento, ello ocurre como una oficina, y es entendido como un
auxiliar de la administracin de justicia, y dentro de l, como un ministro de fe.
Su regulacin se encuentra en El Reglamento de 24 de Junio de 1857.
Son registros pblicos y el interesado puede obtener certificados y copias autorizadas, de
las inscripciones que constan en ellos.
Libros fundamentales:
(Ver Reglamento, Apndice del Cdigo)
Partiendo de esta base, afirman que hay comunicabilidad sobre los bienes, y de esa forma,
la tradicin deber realizarse segn se la naturaleza de los bienes involucrados.(E. Silva)
3.- Tradicin del derecho real de herencia.
Regulado en los artculos 1909 y 1910, nuestro Cdigo, la ha referido como la
cesin del derecho real de herencia. El trmino cesin puede inducir a error, pues en
realidad se est hablando de tradicin.
La norma se refiere slo los efectos de la tradicin y no a la forma en que se realiza, que es
el punto que en este caso interesa.
Habiendo operado un ttulo, compraventa o donacin, corresponde realizar la tradicin.
Cmo? - Jos Ramn Gutirrez, estima que de acuerdo al 580, los derechos y acciones se
reputan bienes muebles o inmuebles, segn sea la cosa en que han de ejercerse. As las
cosas, la tradicin se har segn la naturaleza de las cosas.
- Leopoldo Urrutia, entiende que la herencia una universalidad distinta de los
bienes que la componen. Siendo el artculo 686, una norma especial y excepcional para
bienes especficos, no corresponde aplicarla a la herencia, y por se har por cualquier
medio.
INSCRIPCIONES DEL ARTCULO 688.
Aqu encontramos otra funcin de la inscripcin. Claramente ac no desempea el
rol de tradicin. Nos enfrentamos, a las inscripciones que dispone el artculo 688, en el
momento de fallecer una persona.
Por qu se exige? Suelen mencionarse varias razones, entre las cuales las ms aceptadas
son; la mantencin de la historia de la propiedad raz y, tambin, la publicidad de los actos
que recaen sobre bienes inmuebles.
cul es el modo, por el que adquiere el heredero? Aqu el modo que ha operado, es la
sucesin por causa de muerte. Por esa razn es claro, que las inscripciones no son
tradicin. Son tres: el decreto o resolucin administrativa que concede la posesin efectiva;
la inscripcin especial de herencia y; el acto de particin.
Realizada la primera inscripcin le permite disponer de los muebles. Hecha la
segunda podrn los herederos podrn disponer de consuno (comn acuerdo) de los
inmuebles. Luego del acto de particin, el heredero puede disponer individualmente de los
bienes inmuebles.
Sancin por la omisin de las inscripciones.
De antigua data es esta discusin. Desde considerar, que la es la nulidad absoluta, toda vez
que se ha omitido en un requisito exigido en consideracin a la naturaleza del acto; hasta
estimar, que por el contrario, el requisito ha sido exigido en consideracin a la calidad de
heredero, y por tanto, la sancin es la nulidad relativa.
Otros, considerando, que la sancin es la del artculo 696, es decir, mientras no se realicen
las inscripciones, no se concede al heredero, la posesin, y solo quedara como mero
tenedor.1
INSCRIPCIN EN LA PRESCRIPCIN.
Aqu el modo que ha operado, es la prescripcin. Por tanto, la inscripcin que
ordene el artculo 686, no tiene como fin operar como tradicin. Nuevamente el objetivo
ser mantener la historia de la propiedad raz y la publicidad de los actos que se realizan
sobre estos bienes.
Sobre el punto y las variadas sentencias ver; Somarriva U., Manuel. Versin de Ren Abeliuk. Derecho
Sucesorio. Editorial Jurdica. Ao 2007. Tomo 1, pg. 87 a 94; Peailillo A., Daniel. Los Bienes. Editorial
Jurdica Ao 2006. Pg. 305 a 307.
LA PRESCRIPCION
LA POSESIN
Como antecedente de la prescripcin
Normalmente, por posesin se entiende la ocupacin de una cosa, el tener una cosa
en nuestro poder sin que influya mayormente en este aspecto la tenencia o carencia de un
ttulo o del derecho a tener esa cosa. En el sentido tcnico-jurdico la expresin posesin
vara en las distintas legislaciones, en algunas se le da el mismo sentido que se le da en el
lenguaje corriente, considerando la expresin posesin como la dominacin o potestad
sobre una cosa. Otras legislaciones siguen una orientacin diversa y destacan no slo la
relacin de hecho entre la persona y la cosa, sino que tambin un elemento intencional o
sicolgico: el animus; sta es justamente la tendencia que sigue el CC, lo que advierte al
observa como define la posesin en el artculo 700.
Esta es la concepcin subjetiva de la posesin postulado por Savigny, bastando el
concepto del art.700 para comprender que el CC, para configurar la posesin no slo
atiende al aspecto material, sino que tambin al aspecto subjetivo de un nimo especial que
debe tenerse para que haya posesin, que es el nimo de seor o dueo.
Podra pensarse que slo las cosas corporales son susceptibles de posesin partiendo
de la misma definicin del art.700. Sin embargo, las cosas incorporales (derechos) tambin
son susceptibles de posesin (art.715 CC). Por ello, es interesante la definicin que da el
autor espaol Jos Clemente de Diego que permite completar la definicin del art.700: La
posesin es el ejercicio intencional en nombre propio de un derecho real aunque no se tenga
realmente.
As, una persona puede ser poseedora del derecho real de servidumbre en caso de que
realice los actos a los cuales faculta la servidumbre, sin que importe para estos efectos si es
o no titular. Esto es as porque hay posesin con o sin derecho; la posesin con derecho es
la situacin normal, porque todo el que tiene un derecho real posee las facultades que ste
confiere (poseedor y dueo); tambin puede haber posesin sin derecho, la que supone que
hay una persona que posee y tiene la cosa bajo su poder con nimo de seor y dueo, pero
que hay otra persona que es titular del derecho, o sea, hay dos personas: una, que es el
poseedor, y la otra, que es el titular del respectivo derecho.
2.
3.
4.
- La posesin puede conducir a la adquisicin del dominio o de los derechos reales por
prescripcin adquisitiva (art.2492 CC).
5.
- El poseedor de buena fe hace suyos los frutos de la cosa fructuaria, an cuando deba
devolver sta a su verdadero dueo (art.907 inc.3 CC).
Clases de posesin
I.- Posesin regular e irregular: esta clasificacin se hace atendiendo a la apariencia de
dominio que en ellas se presenta.
II.- Posesin til y posesin viciosa: se hace atendiendo a la forma en que se adquiere la
posesin.
III.- Posesin continua y posesin ininterrumpida: segn la forma de conservacin de la
posesin.
a)
Los ttulos constitutivos de dominio ocupacin, accesin y prescripcin
(art.703 inc.2). El relacionado con la prescripcin merece un comentario, porque la
verdad de las cosas es que ella no es ttulo que legitime la posesin, porque toda
prescripcin supone necesariamente la posesin de la cosa, sin posesin no hay
prescripcin.
Es decir, es un elemento bsico de ella la posesin y, por lo tanto, no puede decirse
que la prescripcin sea un ttulo que legitime posesin.
Respecto de la ocupacin como ttulo posesorio, hay confirmacin en el art.726. Esta
decisin legal de tener a la ocupacin como ttulo para poseer provoca reflexiones,
que pronto conducen a enjuiciarla. Ya se ha dicho que el ttulo posesorio constituye la
aplicacin o justificacin al porqu se posee. Entonces, admitir a la ocupacin como
ttulo significa aceptar como explicacin poseo porque ocupo, lo que equivale a
decir poseo porque s o poseo porque poseo. En definitiva tener a la ocupacin
b)
Los ttulos traslaticios de dominio son los actos o contratos que generan para
una de las partes la obligacin de transferir el dominio o constituir un derecho real.
Esta obligacin se cumple o se extingue a travs del pago o tradicin de la cosa.
Pertenecen a esta clase de ttulos los contratos de compraventa, donacin entre vivos,
el aporte en la sociedad, la transaccin sobre cosa no disputada (art.703 incs.3 y 6).
c) Los ttulos de transmisin. Trtase aqu de la sucesin por causa de muerte, este
ttulo legitima posesin, porque segn los arts.688 inc.1 y 722 inc.1, por el solo hecho
de deferirse la herencia el heredero adquiere la posesin legal de ella.
Estos ttulos constitutivos, traslaticios y de transmisin son ttulos que legitiman posesin,
esto es, que el adquirente de la cosa (o del derecho), aunque no adquiera el derecho que le
corresponde por el respectivo modo de adquirir, adquiere posesin legtima, porque el ttulo
es suficiente para adquirir dicha posesin y, porque si el modo de adquirir no oper como
tal, le otorg la posesin al adquirente.
En este evento, el adquirente va a ser poseedor sin derecho, pero podr llevarlo a adquirir el
derecho correspondiente por medio de la prescripcin.
contempla casos especiales de ttulos injustos, sino que casos de carcter general. As, se
seala como ttulo injusto en el n.3 del art.704 a aquel que adolece de un vicio de nulidad,
como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto
judicial, no lo ha sido. En este n.3, quedan comprendidos todos los ttulos nulos, aun
cuando el ejemplo se refiere a algunos de ellos, sea la causa de nulidad, la falta de objeto,
un error, falta de causa, etc.
Los ttulos injustos presentan la caracterstica de adolecer de vicios o defectos que impiden
la transferencia del dominio, vicios o defectos que dicen relacin con la regularidad del
acto en s y no con la calidad de dueo que pueda o no tener quien otorga el ttulo. El ttulo
es injusto entonces, cuando adolece de algn vicio o defecto o no tiene validez respecto de
las personas a que se refiere. Esta enumeracin taxativa y genrica que el legislador hace de
los ttulos injustos est en el art.704. Art.704 CC
2.-El ttulo conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de
otra sin serlo.
En este caso el ttulo es injusto porque ha sido otorgado por una persona que no tiene la
representacin de quien dice representar y, por esta razn, este acto no empece a este ltimo
y, por consiguiente, a su respecto es como si no se hubiere realizado. Tambin es injusto el
ttulo otorgado por un representante legal que diga relacin con los bienes de su
representado pero que no se relacione con el poder de representacin legal que tiene el
representante; la falta de representacin legal o convencional se produce no slo cuando
jams ha existido mandato o representacin legal, sino tambin cuando stas han existido y
tambin cuando an habiendo representacin legal o mandato, el representante se
extralimita en sus atribuciones, o sea, cuando va m s all de las atribuciones que le fueron
conferidas.
3.- Los ttulos que adolecen de un vicio de nulidad
El ttulo que adolece de un vicio de nulidad es un ttulo injusto y ello porque el ttulo nulo
no es apto para operar transferencia y, por esta razn, la posesin que se adquiere no
responde a un derecho ni aun aparente, que la justifique. El ttulo es injusto sea que la
nulidad que lo afecte tenga el carcter de absoluta o relativa.
4.-Los ttulos putativos.
Prueba de la buena fe
El art.707 establece una presuncin respecto de la buena fe que dice que la buena fe se
presume, excepto en los casos en que la ley establece la presuncin contraria. Esta es una
presuncin simplemente legal, por consiguiente, admite prueba en contrario. Como es una
presuncin simplemente legal, quien alega la existencia de mala fe tendr sobre s el peso
de la prueba.
Este art.707 establece una presuncin que coincide con la normalidad de las cosas que
suceden; lo normal es que las personas obran de buena fe y, la excepcin, es la actuacin de
mala fe, por eso justamente la existencia de esta presuncin. Pero, hay ciertos casos en que
el propio legislador establece la presuncin en contrario, esto es, entra a presumir la mala
fe, y ello sucede:
Cuando se invoca un error de derecho (art.706 inc.final);
La existencia de un ttulo de mera tenencia hace presumir la mala fe, no dando
lugar a la prescripcin, salvo que concurran determinadas circunstancias: que el
que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos 10 aos se haya
reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin; que
el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni
interrupcin por el mismo espacio de tiempo (art.2510 n.3);
Tambin se presume la mala fe despus que el poseedor ha contestado la demanda
(art.907 inc.3 y 707 inc.1).
El CC chileno establece en forma muy clara que para la existencia de la posesin regular es
suficiente que haya buena fe al momento de iniciarse la posesin, no siendo necesario que
posteriormente subsista. Por consiguiente, podra darse perfectamente el caso de una
persona que adquiri la posesin de buena fe y posteriormente la haya perdido (art.702
CC).
La buena fe es un elemento total y absolutamente personal, por consiguiente, para calificar
si esa persona se encuentra en buena o mala fe, solamente habr que atender a las
circunstancias en que el se encuentra, si el anlisis de las circunstancias de sus antecesores,
porque la buena fe no se traspasa de un poseedor a otro.
inscripcin del ttulo, porque en este caso, la nica forma de efectuar la tradicin es
mediante la competente inscripcin; si no hay inscripcin no hay tradicin, an cuando el
adquirente detente la cosa en su poder. Luego, esta presuncin del art.702 inc.final es
aplicable slo respecto de los bienes muebles y de las servidumbres (con su contracepcin),
porque en estos 2 casos la tradicin no se efecta mediante la inscripcin; no se aplica esta
presuncin a los inmuebles, es decir, el dominio y derechos reales constituidos sobre
inmuebles (salvo el de servidumbre), porque respecto de stos se aplica el art.686 CC,
porque exige que la tradicin se realice mediante la competente inscripcin.
A propsito de las servidumbres tampoco sera aplicable, pues su tradicin es solemne
(escritura pblica).
Posesin Irregular
El art.708 CC nos dice cuando la posesin es irregular: posesin irregular es la que carece
de uno o m s de los requisitos sealados en el art.702. En cuanto a sus efectos, podemos
sealar los siguientes:
a) Tanto la posesin regular como la irregular pueden conducir a la adquisicin del
derecho por prescripcin, existiendo si, una diferencia entre ambos casos, porque el
poseedor regular adquiere por prescripcin ordinaria; mientras que si es irregular, va a
operar la prescripcin extraordinaria.
La accin reivindicatoria - que est definida en el art.889 CC: es la que tiene el dueo de
una cosa singular de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea
condenado a restitursela.- se confiere al dueo de la cosa, confirindose por excepcin
al poseedor regular que estaba en vas de ganar la cosa por prescripcin (art.894 CC).
(Accin Publiciana).
b) La presuncin del art.700 inc.2 opera tanto respecto del poseedor regular como del
irregular. El legislador no ha establecido ninguna diferencia o limitacin al respecto.
c) Los interdictos posesorios pueden ser hechos valer tanto por el poseedor regular
como por el irregular. El legislador tampoco establece limitaciones a este respecto
(arts.916 y 918 CC).
Para esta opinin, se requerira inscripcin, para poder adquirir la posesin. Artculo 686,
724 y 728 inciso II.
Accesin: Se adquiere la posesin como consecuencia de la posesin del bien principal.
No se requiere inscripcin.
Prescripcin: Se critica la inclusin de este modo de adquirir, como ttulo para poseer,
pues la prescripcin presupone la posesin.
b) La sucesin por causa de muerte; Aqu, segn dispone el artculo 688, la
posesin de los bienes del causante, se adquiere por el slo ministerio de la ley, por lo tanto,
no se requieren las inscripciones, para la adquisicin de la posesin. (Estas desempean
una funcin distinta)
c) Ttulos traslaticios; Aqu se encuentran por ejemplo, la venta, donacin. La
inscripcin es necesaria. Esto porque, sin inscripcin no hay posesin de inmuebles, ni
regular ni irregular, As el artculo 696, 702, 686, 724, 693 y 53 del Reglamento.
No obstante, es opinin, existe postura contraria, en el sentido de que no sera
necesaria inscripcin, para adquirir posesin irregular. Ello porque el artculo 724, slo
est referido a inmuebles inscritos, lo que se aprecia al relacionar la norma con los artculos
728 inciso II, y 729. El artculo 730, conduce a igual conclusin.
Conservacin y prdida Inscritos:
Al igual que en los bienes muebles, cuando se pierda la tenencia y el nimo. As del
artculo 726. Hay prdida, en el abandono, la enajenacin, la usurpacin, Artculo 731 y
729.
En este ltimo caso, estamos frente al caso del mero tenedor no inscrito, que usurpa y se da
por dueo y posteriormente enajena. El adquirente, recibe de alguien que no posee
materialmente el inmueble no inscrito. (Estas son las denominadas inscripciones de papel)
Adquisicin Inmuebles Inscritos.
(Teora de la posesin inscrita)
Ttulos no traslaticios de dominio. Aqu se da la misma discusin, que hemos referidos en
los inmuebles no inscritos.
Ttulos traslaticios de dominio. En este caso para adquirir la prescripcin, es necesaria la
inscripcin. Artculo 702, 686 y 724, sera evidente, el tener que cumplir con la inscripcin
en la adquisicin de la posesin regular. Pero podra adquirirse posesin irregular?
Alguno estiman que no, por lo preceptuado el 728 II, como asimismo si se interpreta a
contraria a sensu el artculo 730.
La opinin contraria estima que, s es posible adquirir posesin irregular, pues la fuerza de
los hechos, se impone a la norma. As el 702, 708, 729 y 730.
Conservacin y Prdida de Inmuebles Inscritos.