Você está na página 1de 6

CONTRATOS ALEATRIOS

Como observado anteriormente, o contrato passou a fazer parte do cotidiano das pessoas como peachave, fundamental para a realizao dos negcios jurdicos, que esto preceituados no Novo Cdigo
Civil em seu artigo 104 e seguintes. J as regras pertinentes aos contratos em geral esto dispostas no
mesmo cdigo, em seu Ttulo V, a partir do Captulo I, artigo 421 e seguintes. Da advm a funo
social do contrato, que foi j citada pelo autor VENOSA (2003) neste estudo.
Em conformidade com o autor ALVES: A funo social do contrato acentua a diretriz de sociabilidade
do direito [...] princpio a ser observado pelo intrprete na aplicao dos contratos. Por identidade
dialtica guarda intimidade com o princpio da funo social da propriedade previsto na Constituio
Federal (2004:374).
Os contratos aleatrios, por sua vez, esto previstos na Seo VII, a partir do artigo 458 do Cdigo
Civil. Coloca o autor MARTINS:
Aleatrio o contrato em que uma prestao pode deixar de existir em virtude de um acontecimento
incerto e futuro. o caso, no mesmo contrato de compra e venda, quando se compra coisa incerta ou
futura (compro a colheita de um campo de trigo, que pode existir se o campo produzir o trigo, ou deixar
de existir, caso no produza) ou o contrato de seguro, em que a contraprestao do segurador s
devida se ocorrer um evento futuro (no seguro contra incndio, a indenizao s ser devida se a coisa
se incendiar). (1990:109).
Torna-se imprescindvel observar que conforme explica o autor VENOSA (2003:405), no artigo 1118 do
Cdigo Civil de 1916, esta classificao de contrato como aleatrio se referia a coisas futuras, cujo risco
de no virem a existir seria assumido pelo adquirente (emptio spei). Neste sentido, explica o autor
que, o artigo 458 do Novo Cdigo, mantm tal entendimento, porm admitindo-se que qualquer das
partes pode assumir o risco de nada obter.
O autor ROPPO conceitua que o contrato aleatrio aquele em que a prestao de uma ou de mais
partes depende do risco, futuro e incerto, assim como explica VENOSA; risco este que no se pode
antecipar o seu quantum:Aleatrio ser o contrato se a prestao depender de um evento casual (lea
= sorte), sendo, por isso, insuscetvel de estimao prvia, dotado de um extenso incerta (ROPPO,
1988:19).
Este risco a que se refere o autor citado alhures pode ser total ou absoluto (quando uma das partes
apenas cumpre sua prestao sem perceber nada em troca) e parcial ou relativo (quando cada um dos
contratantes se responsabiliza por alguma prestao independente de serem iguais ou no).
Existem duas modalidades de contratos aleatrios ento, aqueles que se referem a coisas futuras e
aqueles que versam sobre coisas j existentes mas que esto sujeitas a riscos futuros, como colocado
por ROPPO (1988).
O artigo 458 do Novo Cdigo Civil trata do risco sobre a existncia da coisa, retratando, desta forma
a emptio spei, ou seja, a venda da esperana, a probabilidade da coisa existir, caso em que o
alienante ter direito a todo o preo da coisa que venha a no existir. Exemplo disto a venda de
colheita futura, como j apresentado anteriormente, independente da existncia da safra ou no existir,
em que o comprador deve assumir o risco da completa frustrao da safra, ou seja, sua no existncia,
salvo se o risco cumprir-se por dolo ou culpa do vendedor. (ALVES, 2004:410).
O artigo 459, por sua vez, trata dos casos de coisas futuras, quando o adquirente assume o risco de
virem a existir em qualquer quantidade. Expe VENOSA: O preo ser devido ao alienante, ainda que a
quantidade seja inferior esperada. Trata-se da emptio rei speratae. (2003:405).
Escreve o autor ALVES que trata-se do risco sobre a quantidade exata da coisa, retratando a emptio
rei speratae, ou seja, venda da coisa esperada, a probabilidade da coisa existir na quantidade deseja
ou prometida, caso em que o alienante ter o direito a todo o preo da coisa que venha existir
quantitativamente diferenciada, como sucede ainda no exemplo da venda da colheita futura quando a
safra alcana quantidade inferior ou mnima.
Tal sorte, neste caso, se vincula quantidade e no a existncia da coisa, como no artigo anterior e, o
alienante, no ter direito ao preo contratado, se houver agido com dolo ou culpa (2004:411).

Ou seja, conclui-se da que enquanto o artigo 458 se refere ao risco da coisa em si, prpria existncia
da coisa objeto do negcio jurdico; o seu seguinte, 459 refere-se quantidade menor ou no que venha
a existir da coisa.
Salienta-se que em ambos os casos o vendedor deve empregar toda a sua diligncia para que a
esperana, total ou parcial, como apontado por VENOSA (2003), tenha sucesso.
H a necessidade preeminente de se examinar o caso concreto, se o adquirente se comprometeu a pagar
em qualquer situao, independente se o resultado do negcio jurdico (coisa) venha a existir ou no,
ou se ele se comprometeu a pagar desde que haja a existncia do resultado (coisa) e em qual
quantidade. A este respeito refere-se o pargrafo nico do artigo 459, in verbis:
Pargrafo nico Mas, se da coisa nada vier a existir, alienao no haver, e o alienante restituir o
preo recebido.
O autor VENOSA, citando Orlando Gomes, ressalta que apesar de defender a posio subjetiva (usos e
costumes do ramo de venda e do local serviro de prova), na distino entre os dois contratos, adverte
que na doutrina se prevalece o critrio objetivo, ou seja, que h venda de esperana, se a existncia
das coisas futuras depende do acaso; e, h venda de coisa esperada, se a existncia das coisas
futuras est na ordem natural.
Exemplifica o douto autor citado por VENOSA: Uma colheita, por exemplo, ser objeto de emptio rei
speratae,porque de se esperar normalmente que haja frutificao. No fundo, trata-se de
uma quaestio voluntatis,devendo-se, na dvida, preferir a emptio rei speratae, por ser mais favorvel
ao comprador[1].
Confirma este entendimento o autor ALVES, ao citar Darcy Arruda Miranda, explicando que numa safra
de algodo, por exemplo, o adquirente animado pela espera da colheita farta, sucedendo, no entanto,
quantidade irrisria resultado do algodo se achar praguejado, e o alienante se omitir sobre tal
circunstncia, agiu ele com dolo. Nesta situao o contrato nulo.
Assim sendo, conclui-se que se o alienante atuou dolosamente, com intuito de causar prejuzo ao
adquirente, nenhum direito ter ao preo ajustado, obrigando-se a restituir. A excluso do dolo, no
preceito, por se referir o dispositivo somente culpa, constitui omisso do legislador...[2].
O que importante se ater nestes casos apontados que se o risco foi assumido sobre a quantidade, a
no existncia da coisa traz como conseqncia a nulidade do contrato, obrigando-se o alienante a
restituir o valor recebido, certo que nada existindo, a alienao no existir.
Alm destas duas caractersticas dos contratos de futuro, existe ainda outra modalidade de contrato
aleatrio, que se refere s coisas j existentes, mas que esto sujeitas a se danificarem, como colocado
pelo autor ROPPO (1988:19), ou que podem se depreciar.
Estes casos esto previstos no artigo 460 do Cdigo Civil, sendo que como exposto por ALVES:
Trata-se de contrato aleatrio tendo por objeto coisas existentes mas expostas a risco. O adquirente
assume o risco de no receber a coisa adquirida, ou receb-la parcialmente, ou ainda danificada,
deteriorada, ou desvalorizada, pagando, entretanto, ao alienante todo o valor [...] exemplo da
mercadoria embarcada, tomando sobre si o adquirente a sorte (lea) de vir ou no a receber, devido a
acidente ou naufrgio. (2004:412).
Desta forma, mesmo que a coisa resultado do objeto do contrato j no existisse no todo ou em parte, o
risco assumido obriga o adquirente ao pagamento do preo, com a exceo trazida pelo artigo 461 em
que o contrato poder ser anulado, provando o adquirente e prejudicado a conduta dolosa do alienante
que, no ignorando o perecimento do bem em detrimento da consumao do risco, o aliena mesmo
quando j no existe.
Coloca VENOSA que imprescindvel que o contratante no saiba da inexistncia das coisas quando do
contrato, caso contrrio estar agindo de m-f, conforme expe o artigo 461 (o contrato pode ser
anulado por dolo se o outro contraente j sabia da consumao do risco, isto , da materializao da
inexistncia da coisa).

Um exemplo trazido por este ltimo autor: Imagine, por exemplo, a compra de mercadoria sitiada em
zona de guerra, ou em regio sob estado de calamidade pblica. O adquirente assume o risco de que as
mercadorias no mais existam quando da tradio. Tal no inibe o alienante de receber todo o preo
contratado (2003:406).
Neste caso no existe a sorte desse contrato exatamente na assuno do risco por parte do comprador,
que sabe que as mercadorias contratadas j no mais correm risco, ou no caso do alienante, se este j
sabe no mais existir qualquer mercadoria. Da decorre a explicao do autor para o artigo 461: O risco
aqui tratado da existncia total ou parcial das coisas (2003:406). No se pode confundir este caso
com os vcios ocultos na prpria coisa, que sujeitam as partes s conseqncias dos vcios redibitrios,
prprios dos contratos comutativos.
J sabemos que contrato aleatrio aquele que, a depender da alea (= sorte, destino), uma das partes
ter mais vantagem econmica do que a outra, como no seguro, jogo, loteria e aposta. O contrato
aleatrio se ope ao contrato comutativo (revisem classificao dos contratos). Nosso cdigo, nos arts.
458 a 461, tem uma seo sobre os contratos aleatrios, s que na verdade so compra e venda
aleatrias. A c&v contrato de regra comutativo pois ao preo pago corresponde o valor da coisa. Porm
admite-se compra e venda aleatria, conforme referidos artigos, que deveriam estar adiante no cdigo
na parte especial dos contratos, junto com compra e venda. Mas j que esto aqui, na parte geral dos
contratos, vamos logo conhecer tais espcies de compra e venda aleatrias:
a) emptio spei: a compra de uma esperana, quando o comprador assume o risco
da existnciada coisa (ex: pago cem reais a um pescador pelo que ele trouxer no barco ao final do dia; a
depender da quantidade de peixe capturado, o comprador ou o pescador sair ganhando, mas mesmo
que no venha nada, o preo continua devido, 458; outros exs: colheita de uma fazenda, tesouros de um
navio afundado, ninhada de uma cadela, etc). Lembro que o adquirente no deve o preo se o resultado
fraco decorre de culpa da outra parte que no se esforou, afinal a alea no autoriza a m-f.
b) emptio rei speratae: aqui o risco na quantidade, ento se no vier nada, ou se nada for
produzido, o preo no ser devido, depende do que for combinado entre as partes (459 e p).
c) risco na destruio: no art 460 a alea decorre no de coisas futuras, mas de coisas existentes,
contudo expostas a risco (ex: compra em regio sob guerra ou terremoto, maremoto, como comprar um
navio que est viajando para o Brasil com defeito no motor e vazamento no casco, e o adquirente
assume o risco do naufrgio). Por causa desse risco, o comprador ir obter um preo menor, mas se a
coisa perecer antes da entrega, o preo assim mesmo ser devido.
Percebam que em todo contrato existe um risco, e nos contratos aleatrios o risco da essncia
do negcio, fazendo parte do contrato aleatrio, sujeitando-se as partes a pagar sem nada receber, ou a
receber sem nada pagar. Como se v, um jogo, porm por motivos mais srios.
Na compra e venda aleatria no cabe alegar o defeito contratual da leso (art 157) e nem a
teoria dos vcios redibitrios (441, sublinhem comutativo).
EXTINAO DOS CONTRATOS
Se o contrato nasce do acordo de vontades, ele geralmente cessa com o cumprimento da
prestao, sendo executado pelas partes, at que os resultados finais previstos sejam alcanados,
liberando o devedor e satisfazendo o credor. De regra o contrato nasce para cumprir sua funo social e
ser extinto pelo adimplemento da obrigao. Todavia encontramos na vida prtica a extino do
contrato antes do seu fim natural que a prestao e o pagamento (revisem pagamento no semestre
passado). A classificao doutrinria vacila ao tratar desse tema, pois mistura as expresses extino,
resoluo, resilio, resciso, revogao e desfazimento do contrato. Vamos conhecer uma classificao:
1 - Resilio bilateral ou distrato: o contrato feito para extinguir outro contrato (472), quando
as partes acordam em extinguir o contrato pela mesma forma exigida para celebr-lo (ex: se uma
compra e venda de bem mvel foi feita por escritura pblica, seu distrato pode ser feito por
instrumento particular ou at verbalmente; outro ex: inquilino que combina com o locador desocupar o
imvel antes do prazo: locao escrita e distrato verbal). O distrato um acordo liberatrio, desatando
o lao que prendia as partes pela vontade comum delas.
2 Resilio unilateral: se o contrato e o distrato nascem do acordo, a resilio unilateral tem
carter de exceo, pois rompe o vnculo sem a anuncia do outro contratante (473). Emprstimo,

mandato e depsito so contratos que, pela sua natureza de exigirem confiana, admitem resilio
unilateral (ex: empresto minha casa de campo para meu irmo desempregado morar, posso pedir de
volta a qualquer momento, 582; outro bom exemplo, mesmo fora do Direito Civil, o contrato de
trabalho, pois o patro pode demitir o empregado mesmo contra a vontade dele).
3 Resoluo: enquanto na resilio o contrato extinto pela vontade das partes, na resoluo
o contrato se extingue pelo inadimplemento. Na resoluo cessa o contrato por ter o devedor faltado ao
cumprimento de sua obrigao, cabendo ao prejudicado exigir perdas e danos ou a execuo forada do
j explicado art 475 (vide aula 9). Tacitamente todo contrato sinalagmtico tem essa clusula resolutiva
de exigir perdas e danos em caso de inadimplemento, mas se a parte preferir pode inseri-la
expressamente (474). D-se tambm a resoluo por onerosidade excessiva conforme j vimos na Teoria
da Impreviso (art. 478). Todavia se o inadimplemento decorre de caso fortuito, ou seja, se a
inexecuo for involuntria, o devedor no pode ser responsabilizado (393, ex: cantor fica gripado e no
pode fazer o show contratado).
4 Arrependimento: no comum na lei, ento as partes devem prever no contrato o exerccio
do direito de arrependimento para desfazer o contrato (420). O Codigo do Consumidor admite o
arrependimento no art 49 quando a compra feita por telefone.
5 alm dessas hipteses, lembro que o contrato se extingue tambm se violar o art. 104 do CC
(ex: compra e venda de cigarro, eis que o Estado criminaliza o fumo, extinguindo-se o contrato, 104, II);
a morte tambm extingue os contratos personalssimos, mas as obrigaes de dar transmitem-se aos
parentes do morto dentro dos limites da herana (1.792).
Efeitos dos contratos
1 obrigatoriedade: o contrato cria um vnculo jurdico entre as partes dotado de obrigatoriedade. Dizse que o contrato faz lei entre as partes. Os celebrantes devem honrar a palavra empenhada e cumprir o
contrato sob pena de responsabilidade patrimonial (389) ou de, excepcionalmente, cumprimento
forado do contrato, atravs do Juiz, nos termos do art 475, que ser explicado abaixo.
2 irretratabilidade: uma vez perfeito e acabado, o pacto s pode ser desfeito por outro contrato
chamadodistrato (472), e no por imposio de uma das partes. Na autonomia privada, tudo, ou quase
tudo, pode ser combinado e desfeito, mas sempre por consenso.
3 intangibilidade: alm de no poder ser desfeito, o contrato no pode ser alterado por apenas um dos
celebrantes, sempre vai exigir novo acordo. Excepcionalmente admite-se modificao feita pelo Juiz,
mas deve ser evitado ao mximo para que o Estado no interfira na autonomia privada, trazendo
insegurana s relaes jurdicas, conforme j explicado na Teoria da Impreviso do art. 478 (vide aula
7). De regra o contrato assim irrevogvel (= irretratvel) e intangvel (= inaltervel).
4 efeito pessoal: em relao ao objeto, o contrato cria obrigaes de natureza pessoal. O credor exige
do devedor o cumprimento da prestao sob pena de perdas e danos. Esta a regra: descumprido o
contrato, resolve-se em perdas e danos do 389 como tenho dito a vocs. Todavia, o Cdigo Civil de 2002
admite expressamente que, em alguns caos, a parte inocente exija o cumprimento forado do contrato,
ao invs da simples perdas e danos contra o inadimplente (475 sublinhem se no preferir exigir-lhe o
cumprimento). Ento se Jos vende um carro a Joo, recebe o preo, mas depois se arrepende e se
recusa a entregar o veculo, a regra geral Joo pedir uma indenizao por perdas e danos (402).
Porm, admite a lei a execuo in natura do contrato, de modo que o comprador, atravs do Juiz, pode
tomar o carro de Jos. Esta possibilidade corresponde a um efeito real nos contratos, que geralmente s
tem efeitos pessoais, afinal estamos dentro do Direito das Obrigaes. Contudo, como o Direito
Obrigacional ( = Pessoal, Civil 2, 3 e 4) e o Direito das Coisas (= Real, Civil 5) integram o Direito CivilPatrimonial, admite-se que, em alguns momentos, eles se interpenetrem. possvel assim atribuir
efeito real a certos contratos para que o pacto seja efetivamente cumprido. Mas nem todo contrato
admite execuo in natura. Tradicionalmente deve-se partir para as perdas e danos quando a execuo
forada for invivel ou causar constrangimento fsico ao devedor (ex: se o referido veculo j tivesse
sido vendido por Jos a Maria, Joo no poderia tomar o carro de Maria, por uma questo de segurana
jurdica, pois Maria nada tem a ver com o problema de Jos com Joo; outro exemplo, numa obrigao
de fazer, quando um artista desiste de um show, no se pode chamar a polcia e constrang-lo a se
apresentar sob vara, resolvendo-se assim em perdas e danos, art 947). Em suma, a regra o 389, a
execuo in natura do 475 s se admite nas obrigaes de dar, e se a coisa ainda estiver no patrimnio
do inadimplente.
CONTRATO PRELIMINAR

Quando duas pessoas querem contratar elas conversam, dialogam, ajustam seus interesses e
celebram o contrato. Porm, por dificuldades financeiras, as partes podem celebrar um contrato
preparatrio com vistas a um outro contrato principal definitivo. Esse contrato preparatrio o contrato
preliminar, onde as partes ajustam um compromisso de celebrar futuramente o contrato principal.
Enquanto no contrato principal o objeto uma prestao substancial, no contrato preliminar o objeto
fazer oportunamente o contrato principal.
O contrato preliminar no uma minuta ou rascunho, contrato mesmo que visa concretizar um
contrato futuro e definitivo (462). muito usado na aquisio de imveis a prazo, afinal poucas pessoas
podem comprar imveis a vista e muita gente precisa de habitao. Se o contrato preliminar for
descumprido, ou o contrato definitivo no for celebrado oportunamente, caber indenizao por perdas
e danos (465) ou mesmo a execuo forada (463). Na execuo forada o juiz celebra o contrato no
lugar da parte que no est cumprindo sua obrigao (464). Ento, por exemplo, desejando algum
adquirir um imvel para pronta moradia, celebra um contrato preliminar de promessa de compra e
venda com uma construtora, recebe as chaves e vai pagando as prestaes ao longo dos anos. Ao
trmino do pagamento de todas as prestaes celebra outro contrato com a construtora, desta vez um
contrato definitivo que ser levado a registro no Cartrio de Imveis. O contrato preliminar pode ser
feito mediante instrumento particular, mas o definitivo vai exigir escritura pblica em qualquer Cartrio
de Notas (108). Se o adquirente tem o dinheiro todo para comprar o imvel, celebra logo o contrato
definitivo. Este assunto ser ampliado em Civil 5, no estudo do Direito Real do Promitente Comprador do
art 1417

Institutos relativos aos contratos bilaterais


Vamos conhecer agora institutos que s se aplicam aos contratos bilaterais, ou seja, queles onde
ambas as partes tm deveres e direitos recprocos, so simultaneamente credoras e devedoras.
1 exceo do contrato no cumprido ou exceptio non adimpleti contractus: a palavra exceo aqui
tem significado de defesa, ento este instituto uma manobra defensiva usada por uma das partes para
fazer a outra cumprir com sua obrigao. Consiste no seguinte: A e B celebram um contrato e A exige
que B cumpra sua obrigao; B ento se defende com base no art. 476: se A quer que B cumpra sua
obrigao, A deve primeiro cumprir a dele. Na compra e venda, s posso exigir a coisa depois de pagar
o preo. Na prestao de servio, s posso exigir o diagnstico do mdico depois de pagar a consulta.
No seguro, s posso exigir a indenizao depois de ter pago o prmio. A essncia dos contratos
bilaterais o sinalagma e a dependncia recproca das obrigaes. Este instituto corresponde boa-f e
confiana que prevalecem nas relaes jurdicas. Se as partes combinarem quem vai cumprir a
prestao primeiro, no ser possvel exercer a presente defesa. Quando as prestaes so simultneas
no h problemas (ex: compra e venda de balco). Ressalto que o mau cumprimento corresponde ao
no-cumprimento, assim para exigir a coisa na compra e venda, preciso pagar o preo total e no
apenas parcial.
2 arras: esta palavra deriva do latim arrha e significa garantia. As arras so um sinal de pagamento
para a firmeza do contrato, inibindo o arrependimento das partes. Corresponde a uma quantia dada por
um dos contratantes ao outro como sinal/garantia da confirmao de um contrato bilateral. As arras em
geral so em dinheiro, mas podem ser em coisas (ex: um carro como sinal na compra de um
apartamento). Quanto o contrato fechado, as arras so devolvidas ou abatidas do preo (417). Se o
contrato no for concludo por culpa/desistncia da parte que deu as arras, elas sero perdidas em
favor da parte inocente. Se quem desistir for a parte que recebeu as arras, ter que devolv-las em
dobro, devidamente corrigida (418). As arras se assemelham clusula penal, assunto do semestre
passado. S que as arras so logo entregues, enquanto a clusula penal s ter aplicao se o contrato
for futuramente desfeito.
3 vcios redibitrios: so os defeitos contemporneos ocultos e graves que desvalorizam ou tornam
imprestvel a coisa objeto de contrato bilateral e oneroso (441). Tais defeitos vo redibir o contrato,
tornando-o sem efeito. Aplica-se aos contratos de compra e venda, troca, locao, doao onerosa (p
do 441) e na dao em pagamento (revisem o 356). Exemplos: comprar um cavalo manco ou estril;
alugar uma casa que tem muitas goteiras; receber em pagamento um carro que aquece o motor nas
subidas, etc. Em todos esses exemplos poderemos aplicar a teoria dos vcios redibitrios para duas
conseqncias, a critrio do adquirente: a) desfazer o negcio, rejeitar a coisa e receber o dinheiro de
volta; b) ficar com a coisa defeituosa e pedir um abatimento no preo (442). Justifica-se a teoria dos
VR pois toda obrigao no s deve ser cumprida, como deve ser bem cumprida. Uma obrigao no
cumprida gera inadimplemento, uma obrigao mal cumprida gera vcio redibitrio. Para caracterizar
um vcio redibitrio o defeito precisa ser contemporneo, ou seja, existir na poca da aquisio (444),
pois se o defeito surge depois o nus ser do atual proprietrio, afinal res perit domino ( = a coisa

perece para o dono, ou o prejuzo pela perda espontnea da coisa deve ser suportado pelo dono). Alm
de contemporneo o defeito deve ser oculto, ou seja, no estar visvel, pois se estiver ntido e mesmo
assim o adquirente aceitar, porque conhecia as condies da coisa (ex: carro arranhado, cavalo com
uma perna menor do que a outra, casa com as telhas quebradas, etc). Se o vcio oculto, porm do
conhecimento do alienante que agiu de m-f, este responder tambm por perdas e danos (422, 443).
Alm de contemporneo e oculto, o defeito precisa ser grave, e s a riqueza do caso concreto e a
razoabilidade do Juiz que sabero definir o que grave ou no. Existe um prazo decadencial na lei
para o adquirente reclamar o vcio, prazo que se inicia com o surgimento do defeito (ex: o adquirente s
vai sabe se uma casa tem goteira quando chover, 445 e 1 e 2 ).
4 evico: a evico garante o comprador contra os defeitos jurdicos da coisa, enquanto os vcios
redibitrios garantem o adquirente contra os defeitos materiais. Evico vem do verbo evincere, que
significa ser vencido. Aplica-se compra e venda e troca (bilateral), mas nas doaes no
(unilaterais). Conceito: a perda da coisa em virtude de sentena que reconhece a outrm direito
anterior sobre ela. Ex: A filho nico e com a morte de seu pai herda todos os bens, inclusive uma casa
na praia; A ento vende esta casa a B, eis que aparece um testamento do falecido pai determinando que
aquela casa pertenceria a C; verificada pelo Juiz a veracidade do testamento, desfaz-se ento a venda,
entrega-se a casa a C e A devolve o dinheiro a B. Chamamos de evicto o adquirente, no exemplo B,
a pessoa que comprou a casa e que vai perd-la, recebendo porm o dinheiro de volta e os direitos
decorrentes da evico previstos no art. 450. Evicta a coisa, a casa da praia. Evictor o terceiro
reivindicante, C, que vence. Alienante A, aquele que vendeu a coisa que no era sua, e mesmo
sem saber disso, mesmo de boa-f, assume os riscos da evico (447). O contrato pode excluir a
clusula da evico, ou at refor-la (ex: se ocorrer a evico, o alienante se compromete a devolver
ao evicto o dobro do preo pago, 448). Se a evico ocorrer numa doao, o evicto no perde nada,
pois no pagou pela coisa, apenas vai deixar de ganhar. Fundamento da evico: justifica-se na
obrigao do alienante de garantir ao comprador a propriedade da coisa transmitida, e que ningum vai
interferir no uso dessa coisa.