GESTION, ADMINISTRACION Y FINANZAS ARQUITECTONICAS

2 ENCARGO
DESEMPEOS PROFESIONALES DE UN ARQUITECTO:
1. EMPRESARIO:
El empresario es aquella persona que, de forma individual o colectiva, fija los
objetivos y toma las decisiones estratgicas acerca de las metas, los medios,
la administracin y el control de las empresas y asume la responsabilidad tanto
comercial como legal frente a terceros. El empresario es la persona fsica, o
jurdica, que con capacidad legal y de un modo profesional combina capital y
trabajo con el objetivo de producir bienes y/o servicios para ofertarlos en el
mercado a fin de obtener beneficios.
Empresa constructora: una empresa constructora es un sociedad que recibe
recursos econmicos de sus accionistas y los emplea en la ejecucin de obras
para obtener un beneficio del que parte devuelve como dividendos al
accionista para remunerar el capital aportado. La razn de ser una empresa
constructora es la ejecucin de obras a travs de los contratos de obra. Es
objeto de todo contrato de obra la ejecucin de una obra con la calidad exigida,
en el plazo convenido y con el beneficio estimado. Plazo y calidad son
compromisos de la empresa constructora con su cliente.
2. PROYECTISTA:
El Proyectista es uno de los agentes de la edificacin contemplados. Es el
agente que por encargo del promotor y con sujecin a la normativa tcnica y
urbanstica correspondiente, redacta el proyecto.
Podrn redactar proyectos parciales del proyecto, o partes que lo
complementen, otros tcnicos de forma coordinada con el autor de este.
Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u
otros documentos tcnicos, cada proyectista asumir la titularidad de su
proyecto.
Son obligaciones del proyectista:
a) Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante
de arquitecto, arquitecto tcnico, ingeniero, ingeniero tcnico, segn
corresponda y cumpliendo las condiciones exigibles para el ejercicio de
la profesin.
b) Redactar el proyecto con sujecin a la normativa vigente y a lo que se
haya establecido en el contrato y entregarlo, con los visados que en su
caso fueran preceptivos.

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c) Acordar, en su caso, con el promotor la contatacin de colaboraciones

parciales.

3. URBANISTA:
Persona que se dedica al urbanismo o que tiene muchos conocimientos de esta
materia.
Se encarga del estudio de los asentamientos humanos para su diagnstico,
comprensin e intervencin. El urbanismo utiliza a la geografa urbana como
herramienta fundamental, e intenta comprender los procesos urbanos a fin de
planificar las intervenciones para la cualificacin del espacio.
La urbanstica, es el conjunto de tcnicas que derivadas del urbanismo sirven
para la intervencin urbana, en ellas se sistematizan los procesos urbanos a fin
de lograr una eficacia de la intervencin urbana. Existen diversas corrientes del
pensamiento urbanstico a decir de: La planificacin estratgica,
la planificacin urbana, la renovacin urbana, entre otras.
De manera concreta es la accin de urbanizacin la que interviene en
bsqueda de la organizacin de la ciudad y el territorio.
Generalmente se entiende que el urbanismo no es ms que la prctica de
la urbanstica, la cual es la disciplina cientfica correspondiente a la ciencia y
arte de la planificacin urbana. 1 El urbanismo tradicionalmente se ha asociado
a la arquitectura en cuanto a que esta disciplina se aplica al conjunto de
conocimientos prcticos que proporcionan las bases fundamentales para
resolver los problemas de las ciudades. Esta dualidad permite entrever el
carcter descriptivo y explicativo de la urbanstica como ciencia frente al
carcter prescriptivo del urbanismo como prctica o tcnica, incluso como arte,
aunque ambos enfoques son parcialmente correctos y se realimentan
mutuamente.

Las teoras de la urbanstica estn en estrecha relacin y convergen con

otras disciplinas interesadas en el estudio de la ciudad y el territorio y en la
intervencin sobre ambos como: la arquitectura, la ingeniera civil,
las ciencias polticas, la ecologa, la geografa, la economa, el derecho,
la sociologa, etc., as otras ciencias humanas como: la historia,
la antropologa, la lingstica, la semitica, etc.

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Como campo profesional, las prcticas y tcnicas de planificacin urbana

intervienen en la aplicacin de las polticas urbanas de equipamientos,
de vivienda, de infraestructuras y transporte, de medio ambiente
y proteccin a la naturaleza, de gestin de Recursos, etc.

4. RESIDENTE DE OBRA:
Es una actividad que realiza una persona nombrada por el constructor para
dirigir los trabajos y asumir la responsabilidad de la obra.
Tiene a cargo las siguientes actividades:

Llevar el control diario de la obra

Un control de notificaciones recibidas por modificaciones recibidas por
modificaciones a los planos
Control del material, equipo, personal que se encuentre en la obra.
Llevar a cabo el programa de construccin.
Reporte semanal de avance y gastos, etc.

El Ingeniero Residente es el Representante Tcnico del Ejecutor de la Obra

(Contratista). Debe ser un Profesional de la Ingeniera (o Arquitectura), con los
conocimientos tcnicos mnimos necesarios para velar por la adecuada
ejecucin de la obra en concordancia con los Planos de Proyecto, con las
normas Tcnicas de Construccin vigentes, con la Planificacin estipulada para
la ejecucin y, en general, con las condiciones acordadas legalmente con el
Contratante de la obra en cuestin.
En ocasiones, dependiendo de las condiciones contractuales entre el
Contratista y el Ingeniero Residente, ste puede inclusive hasta ocuparse de
las actividades de Planificacin preliminar de la obra y, tambin, de la fase de
licitacin, con miras a lograr un conocimiento general del objetivo y
condiciones tcnico-econmicas de la obra a acometer.
5. RESTAURADOR:
Profesional que se dedica a restaurar pinturas, esculturas, edificaciones,
monumentos.Medio tcnico de intervencin a fin de mantener y transmitir al
futuro el Patrimonio Cultural en toda su integridad.

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La restauracin arquitectnica describe el proceso de renovar o reconstruir

cualquier elemento de un edificio. Esta fase engloba una amplia gama de
actividades, desde la limpieza de la fachada exterior hasta la consolidacin de
los cimientos.
Los edificios son estructuras que necesitan mantenimiento debido al paso de
los aos o al uso. El tipo de restauracin depende de las necesidades del
edificio y otras circunstancias, tales como el estado de conservacin del edificio
o el tipo de maquinaria necesaria. Hay tres tipos de restauracin principales:

Limpieza: especialmente en la fachada del edificio. Habitualmente en

los edificios de grandes ciudades son los que necesitan este trabajo debido
a la polucin procedente de las fbricas y vehculos.

Reparacin: consolidacin de elementos deteriorados debido al paso

del tiempo o al uso.

Sustitucin: Reconstruccin de elementos muy deteriorados que no

permiten una reparacin.
6. SUPERVISOR DE OBRA:

El Supervisor de obra es una figura profesional, elegida por el propietario de la obra, para
que lo represente en el seguimiento y control de la obra encargada a un constructor
o empresa constructora.
Las tareas de supervisor de obra son mltiples, y para desempearlas, en funcin de la
complejidad de la obra, puede requerirse que la supervisin de la obra sea realizada por todo
un equipo multidisciplinar. En estos casos se denomina Supervisor de la obra al Jefe de
equipo.
Una de las responsabilidades es dar a conocer al propietario de la obra sus avances y
mantenerlo informado de algunos detalles de la obra.
Las principales tareas del Supervisor de obras son:

Verificar y validar el proyecto de la obra, aportando si fuera el caso, las modificaciones

que considere oportunas, en acuerdo con el propietario de la obra y el(los) profesional(es)
que efectuaron el Diseo.

Verificar el cronograma de ejecucin de la obra presentado por la empresa

constructora.

Controlar que la empresa constructora ejecute los trabajos en estricto cumplimiento de

los diseos y especificaciones tcnicas. En caso de existir discrepancias entre los

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diseos, especificaciones tcnicas y reglamentacin vigente, como primer paso deber

informar inmediatamente de la situacin al propietario de la obra, para posteriormente
coordinar con el(los) diseador(es), entidades reguladoras de las normas,y otros respecto
a las modificaciones en el diseo a realizar.

Aprobar progresivamente el inicio los trabajos a ser desarrollados, controlando en todo

momento la calidad de las mismas, y una vez concluidos, certificar, la calidad y las
cantidades ejecutadas autorizando el pago de las mismas.

Verificar el cumplimiento de la normativa vigente en el tema de seguridad para los

trabajadores de las obras.

Verificar el cumplimiento de la normativa laboral vigente.

Verificar el cumplimiento de la normativa ambiental.

DESEMPEOS NO TRADICIONALES:
1. Arquitectura legal:
Conjunto de normas que la sociedad incorpora como reglas estndar para
que las proyecciones y construcciones
Asistencia y colaboracin como especialistas en patologas edilicias.
Otorgarle recursos tcnicos periciales que le permitirn obtener resultados
sobresalientes en Juicios donde las pruebas contundentes son
indispensables para una toma de decisiones favorable frente al Juzgado.
Una buena pericia arquitectnica preventiva puede fijar para siempre cuales
son las reales condiciones en que fue entregado o recibido un inmueble, la
tasacin correcta de un siniestro a los fines de su reparacin o el pago de
una pliza de seguro, la adjudicacin de responsabilidad en un accidente, el
contratista que origin error ms all de la responsabilidad solidaria que
corresponda.
2. PERITAJE Y TASACIN:
La tasacin, tcnicamente denominada como informe de valoracin, es un
documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y que
tiene como objetivo es el de establecer de forma justificada el valor
de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y
desarrollando una metodologa adecuada al fin propuesto.

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Revisin de las metodologas tradicionales de valoracin de inmuebles as

como las tcnicas de apoyo tendientes a la formulacin fundamentada
conceptual y tcnicamente de los informes de tasacin de inmuebles.
Entrega de herramientas metodolgicas e instrumentales que permiten
mejorar la gestin, eficiencia y productividad del experto tasador a fin de
optimizar los procedimientos y anlisis de datos dinmicos tendientes a una
adecuada valoracin.

Objetivos especficos
Revisar los factores prospectivos y retrospectivos de incidencia en la
valoracin de inmuebles urbanos.
Analizar las externalidades que afectan a la valoracin de inmuebles en
funcin de su localizacin.
Clasificar los factores que inciden en la valoracin de inmuebles en
funcin de sus caractersticas.
Estructurar la formalizacin de los informes de tasacin en captulos y
subcaptulos propios de la valoracin.
Resolver las ecuaciones de valoracin del suelo y lo edificado, casos
prcticos.
Formulacin de modelos asistidos computacionalmente para la
fundamentacin del valor de los inmuebles.
Desarrollar aplicaciones de sistemas de administracin de bases de
datos, anlisis lgicos, matemticos y estadsticos.
3. Rehabilitacin de edificios:
es aquella accin constructiva o edificatoria que se realiza para mejorar algunas de las
condiciones siguientes: de habitabilidad de la vivienda, de seguridad estructural y constructiva,
de proteccin contra la presencia de agua y humedades, de sus instalaciones, de la
accesibilidad, de iluminacin natural y la ventilacin interior, de las dimensiones de los
espacios interiores entre otras. Estas acciones se pueden realizar tanto en el interior de
las viviendas como en las zonas comunes de los edificios residenciales.
Cuando la rehabilitacin de las viviendas de un edificio residencial, afecta a su estructura,
cubiertas,
cerramientos
exteriores,
instalaciones,
acabados
de albailera y
pavimentos, carpintera etc., se denomina rehabilitacin integral de la vivienda.

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4. Paisajismo
Paisajismo es la actividad destinada a modificar las caractersticas visibles, fsicas y anmicas
de un espacio, tanto rural como urbano, entre las que se incluyen: los elementos vivos, tales
como flora y fauna, lo que habitualmente se denomina jardinera, el arte de cultivar plantas
con el propsito de crear un bello entorno paisajstico; los elementos naturales como las
formas del terreno, las elevaciones o los cauces de agua; los elementos humanos, como
estructuras, edificios u otros objetos materiales creados por el hombre; los elementos
abstractos, como las

La arquitectura de paisaje o paisajismo es el arte de proyectar, planificar, disear,

gestionar, conservar y rehabilitar los espacios abiertos, el espacio pblico y el suelo. El
mbito de la profesin incluye el dibujo arquitectnico, la restauracin medioambiental, la
planificacin del lugar o regin, el urbanismo, el diseo urbano, el desarrollo residencial, la
planificacin de parques y espacios de recreo y la conservacin histrica.
A un experto de la arquitectura de paisaje o paisajismo se le denomina como arquitecto
paisajista o paisajista, segn los pases
Condiciones climticas y luminosas; y los elementos culturales.

5. INTERIORISMO

El diseo interior (o interiorismo) es la disciplina proyectual involucrada en el proceso de

formar la experiencia del espacio interior, con la manipulacin del volumen espacial as como
el tratamiento superficial.
No debe ser confundido con la decoracin interior, el diseo interior indaga en aspectos de
la psicologa ambiental, la arquitectura, y del diseo de producto, adems de la decoracin
tradicional. Un diseador interior o de interiores, es un profesional calificado dentro del campo
del diseo interior o quin disea interiores de oficio como parte de su trabajo.

El Diseo de Interiores es una propuesta profesional que articula el aspecto

tcnico de la construccin con el arte y la creatividad, equilibrando el arte y
la tcnica. Permite mejorar la calidad de vida de la sociedad y del hbitat
en el que vivimos. Responde a las demandas socioculturales, de la industria
y del mercado que exigen que los espacios interiores se nutran de los
cambios de la sociedad y de los ms importantes avances tecnolgicos para
dar solucin a las necesidades de su entorno con responsabilidad social y
tica.

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El Diseo de Interiores resuelve proyectos de diseo ajustndose a las

innovaciones estticas, tecnolgicas y del mercado. Construye espacios y
equipamientos, y adapta los existentes a las necesidades funcionales y
estticas, logrando una mejor identidad de los usuarios con los espacios y
objetos que construyen su entorno cotidiano.

6. ECO-ARQUITECTURA Y ARQUITECTURA AMBIENTALMENTE

CONSCIENTE:
es un modo de concebir el diseo arquitectnico de manera sostenible,
buscando optimizar recursos naturales y sistemas de la edificacin de tal modo
que minimicen el impacto ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y
sus habitantes.
Los principios de la arquitectura sustentable incluyen:

La consideracin de las condiciones climticas, la hidrografa y

los ecosistemas del entorno en que se construyen los edificios, para
obtener el mximo rendimiento con el menor impacto.

La eficacia y moderacin en el uso de materiales de construccin,

primando los de bajo contenido energtico frente a los de alto contenido
energtico

La reduccin del consumo

de energa para calefaccin, refrigeracin, iluminacin y otros
equipamientos, cubriendo el resto de la demanda con fuentes de energa
renovables

La minimizacin del balance energtico global de la edificacin,

abarcando las fases de diseo, construccin, utilizacin y final de su vida
til.

El cumplimiento de los requisitos de confort higrotrmico, salubridad,

iluminacin y habitabilidad de las edificaciones.

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