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REUNIDOS
DE UNA PARTE: D Mara Garca Alegra, mayor de edad, con D.N.I 123123Q, vecina
de Badajoz, con domicilio en calle El Jardn 1-1, casada con D. Manuel Rangel
Ambel, mayor de edad, con D.N.I. 332211D, vecino de Badajoz, con domicilio en calle
El Jardn 1-1 E y la hija de ambos D. Blanca Rangel Garca, nacida el 2 de enero de
1.996, con DNI 564321W y domicilio en Cceres Plza de La Autonoma 2-3A, como
vendedores.
Y DE OTRA: D. Alfredo Prez Martn, mayor de edad, con D.N.I. 223311R vecino de
Badajoz, con domicilio en calle Murdago 23-1, como comprador.
Actuando ambas partes actuando en su propio nombre y derecho, reconocindose
mutuamente capacidad suficiente, acuerdan celebrar el presente contrato que se
regir por las siguientes:
ESTIPULACIONES
I.-. D. Mara Garca Alegra y D. Blanca Rangel Garca son propietarias de un local
comercial sito en Badajoz, libre de cargas y gravmenes, al corriente de pago de
contribuciones e impuestos, figura inscrito en el Registro de la Propiedad como finca
registral n 2121N a nombre de D. Martn Garca Redondo, fallecido y que era el
padre de D. Mara Garca Alegra.
Manifiestan los vendedores que el local se encuentra arrendado a D. Felipe Gmez
Daz, en virtud de un contrato de arrendamiento de fecha 1 de diciembre de 2.008 que
se rige por la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos y por un plazo de duracin de 5
aos.
II.- El precio estipulado para la venta del local es de 300.000 , pagaderos del
siguiente modo:
200.000 mediante entrega de un apartamento sito en Badajoz, perteneciente
a D. Ignacio Prez Snchez, hijo menor de edad de D. Alfredo Prez Martn.
-
Fdo.
D. Mara Garca Alegra y D. Blanca Rangel Garca
Fdo.
D. Alfredo Prez Martn.
CUESTIONES
1- Examinar los requisitos de capacidad de las partes para celebrar el contrato,
indicando, en su caso, las irregularidades y categoras de ineficacia.
2. El local figura inscrito a nombre de D. Martn Garca Redondo, ya fallecido y padre
de D. Mara Garca Alegra, que otorg testamento abierto con fecha 1 de mayo de
2003 en el que institua heredera a su nica nieta D. Blanca Rangel Garca, legando
el usufructo de 1/3 de la herencia a su nica hija D. Mara Garca Alegra. Es legal
dicho testamento?. Explicar la respuesta.
3.- Qu derechos tiene el comprador sobre el local comercial al firmar el contrato y
cundo se convierte en propietario del mismo?. Qu ocurrir si D. Mara tiene otra
hermana que reclama en juicio al comprador su parte y logra obtener una sentencia
favorable privando al comprador del local? Quin debe responder y en qu
conceptos?
4.- La condicin resolutoria tal y como est pactada, es vlida? Qu sucedera si el
comprador deja de pagar solamente el ltimo plazo de 50.000 ?
5.- Explicar el pago de los gastos y a quin corresponde.
6.- Qu ocurrira con el contrato de arrendamiento, contina vigente o se extingue al
finalizar el plazo?. Tiene algn derecho de adquisicin preferente el arrendatario?