MEMORIA DESCRIPTIVA

EDIFICIO ROSEDAL 9
PROYECTO ARQUITECTONICO

OBRA:

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

UBICACION:

ROSEDAL No. 9
COLONIA LOMAS DE CHAPULTEPEC III SECCIN,
DELEGACION MIGUEL HIDALGO. C.P 11010. MEXICO, D.F.

PROPIETARIO:

EDUARDO CAIN YERMIA Y COPROPIETARIOS

SUPERFICIE TERRENO:

1593.64 m

SUP. DE DESPLANTE (PLANTA ACCESO):

REA LIBRE

639.74m

PORCENTAJE REA LIBRE

40.14 %

953.90 m

SUP. CONSTRUIDA S.N.B

6,048.99 m

Sobre Nivel de Banqueta

SUP. CONSTRUIDA B.N.B

3,187.28 m

Bajo Nivel de Banqueta

SUP. TOTAL CONSTRUIDA

9,236.27 m

SUPERFICIES APROBADAS POR SEDUVI OFICIO SEDUVI/CGDAU/DGDU/DIDU/971/11

SUPERFICIE MAX DE CONSTRUCCION S.N.B. 6,175.35 m

UBICACIN

USO DE SUELO

De acuerdo al programa parcial de Desarrollo Urbano del DF. Lomas de Chapultepec

del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente para Miguel Hidalgo, determina que el
inmueble de referencia le aplica la zonificacin HABITACIONAL PLURIFAMILIAR, ALTURA
MXIMA 15.00M Y 22.5% DE REA LIBRE, APLICA LA NORMA NO. 4 DE REAS DE
ACTUACIN REFERENTES A REAS DE CONSERVACIN PATRIMONIAL; en done el uso de
suelo solicitado para LA CONSTRUCCION DE HASTA 34 (TREINTA Y CUATRO) VIVIENDAS
EN UNA SUPERFICIE MAXIMA DE CONSTRUCCION DE 6,175.35 m2 (sujeta a restriccin)
en el total del predio, aparece como PERMITIDO.

GENERALIDADES
Se tiene un predio en forma rectangular con triple colindancia, con una superficie de 1593.64
m. Se pretende construir un inmueble de departamentos tipo de 5 niveles, estar equipado
con 2 niveles de estacionamiento. El proyecto cuenta con una superficie a construir de
6,048.99 m sobre nivel de banqueta, y bajo nivel de banqueta de 3,187.28 m. Y un
rea total de construccin estimada de 9,236.27 m.
En la Planta de acceso encontramos los accesos vehiculares y peatonales, vestbulos, saln de
usos mltiples y gimnasio, con un rea de desplante de 953.90 m.
En la Planta de acceso con un rea de 953.90 m ubicamos el acceso principal (Por la
calle Rosedal) que vestibula para definir la entrada al saln de usos mltiples, ncleo de
servicios, gimnasio y cuatro departamentos con dos tipologas y un rea aproximada de
180.10 m y 180.60 m. El vestbulo de la planta baja cuenta con dos ncleos de
servicios que albergara dos elevadores (recorrern todo el edificio desde el stano 2
hasta el nivel 6 (cuarto de maquinas) y 2 escaleras de emergencias con el mismo
recorrido. El rea libre de la planta de desplante ser de 639.74 m, esto equivale al
40.14 % del terreno.
Los 5 niveles restantes se utilizaran para uso de departamentos con un rea de 942.87 m
construidos por nivel.

Se tienen cinco departamentos tipo por nivel con tres distribuciones distintas, los 2
departamentos tipo de 180.10 m2, cada uno; ubicados en los extremos de la fachada
sureste, contaran con sala, comedor, cocina, recamara principal con su bao vestidor,
dos recamaras que comparten bao cada una con vestidor y un cuarto de lavado con
acceso al cuarto de servicio que cuenta con su propio bao. Contemplando una terraza
permeable (Rejilla Irving) para la sala comedor, recamara doble y recamara principal de
16.95m.

El segundo tipo de departamentos tipo con un rea de 180.60 m cada uno; ubicados en
los extremos de la fachada noroeste, contaran con sala, comedor, cocina, recamara
principal con su bao vestidor, dos recamaras que comparten bao cada una con
vestidor y un cuarto de lavado con acceso al cuarto de servicio que cuenta con su propio
bao. Contemplando una terraza permeable (Rejilla Irving) para la sala comedor y
recamara principal de 19.88 m.

El tercer tipo de departamento con un rea de 181.59 m ubicado al centro de la planta

arquitectnica, contara con sala, comedor, cocina, recamara principal con su bao
vestidor, dos recamaras con bao vestidor, cuarto de lavado con a acceso al cuarto de
servicio que cuenta con su propio bao. Contemplando dos terrazas permeable (Rejilla
Irving) para la sala comedor y las recamaras con un rea de 17.40 m.

Un ncleo de servicios que contendr el vestbulo principal (para poder entrar a los
departamentos y reas de servicios) dos elevadores, (recorrern todo el edificio desde el
stano 2 hasta el nivel 5 de departamentos) vestbulo de acceso a los departamentos, y

dos escaleras de servicio que viene de los niveles superiores (departamentos) y llega a
la Planta Baja.

En la planta de Azotea se localizan los cuartos de mquinas, con un rea total de 380.74
m.

En el estacionamiento (stano 1) se considera un rea de 1593.64 m de construccin, con una

capacidad de 40 cajones.

El Stano 1 (estacionamiento -1) cuenta con un rea de construccin de 1593.64 m con

una capacidad de 40 cajones de los cuales son; 13 cajones chicos, 23 cajones grandes y
4 cajones para discapacitados. El acceso y salida vehicular es por medio de una rampa
de acceso y salida en cada uno de los extremos del predio. Dos ncleos de servicios que
albergan un elevador que recorre todo el edificio y una escalera de emergencia con el
mismo recorrido.

En el estacionamiento 2 (stano 2) se considera un rea de 1593.64 m de construccin, con

una capacidad de 42 cajones.

El Stano 2 (estacionamiento -2) cuenta con un rea de construccin de 1593.64 m con

una capacidad de 42 cajones de los cuales son; 11 cajones chicos y 31 cajones grandes.
El acceso y salida vehicular es por medio de una rampa de acceso y salida en cada uno
de los extremos del estacionamiento, continuacin de las rampas ubicadas en el stano
1. Dos ncleos de servicios que albergan un elevador que recorre todo el edificio y una
escalera de emergencia con el mismo recorrido.

La altura mxima del edificio es de 15.00 m considerando que se toma la distancia a partir del
nivel de banqueta hacia la azotea tienen entrepisos de 2.80 m de nivel de piso terminado a
nivel de piso terminado.
CLASIFICACIN DE LA EDIFICACIN EN FUNCIN AL GRADO DE RIESGO DE INCENDIO
ARTCULO 90.- Para efectos de este Captulo, las edificaciones se clasifican en funcin al
grado de riesgo de incendio de acuerdo con sus dimensiones, uso y ocupacin, en: riesgos bajo,
medio y alto, de conformidad con lo que se establece en las Normas.
ARTCULO 92.- La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una
puerta, a una circulacin horizontal o vertical que conduzca directamente a la va pblica, reas
exteriores o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la lnea de recorrido,
ser de cincuenta metros como mximo en edificaciones de riesgo alto y de sesenta metros
como mximo en edificaciones de riesgos medio y bajo.
Segn la tabla 4.5 B del captulo 4 del Reglamento de construcciones del D.F., de la
comunicacin, evacuacin y prevencin de emergencias la edificacin se clasifica en un
GRADO DE RIESGO BAJO, por estar en el rango de 1 a 6 niveles.

20.43 m

17.48 m

20.43 m

17.48 m

El plano indica la longitud mxima que se tiene que recorrer para llegar a un vestbulo o
circulacin horizontal o vertical.
La edificacin cumple con la NORMA MEXICANA NMX-C-307-1982 INDUSTRIA DE LA
CONSTRUCCIN-EDIFICACIONES-COMPONENTES-RESISTENCIA AL FUEGODETERMINACIN
Se anexa especificacin de los materiales a utilizar, los cuales todos ellos cumplen con la norma
NMX-C-307
MUROS: Los muros sern de block hueco marca Grupo Joben, de acuerdo a las Normas
Mexicanas NMX-C-404-ONNCCE-2005, NMX-C-036-ONNCE, NMX-C-037-ONNCE, NMX-C-038ONNCE, y NMX-C-307
SISTEMA DE ENTREPISO, VIGAS Y COLUMNAS: se utilizara proteccin ignfuga en todos los
elementos estructurales pintura intumescente Fire Film III fabricada por AD fire protections
systems Inc. con estricto programa de control de calidad ISO 9001 as estampado en cada
envase, tambin cumple con las normas americanas de resistencia al fuego UL 263 ASTM
E119 y NFPA 253 y con la norma mexicana NMX-C-307 RESISTENCIA AL FUEGO
PLAFONES Y PUERTAS. Se utilizar con retardante al fuego marca SYLPYL 450, es una
pintura ignifuga de alta eficiencia, cuyo aspecto es de una pintura acrlica de magnifica calidad
para plafones de tablaroca, y aplanados de yeso.

EL PROYECTO CONSTA DE:

RELACIN DE CAJONES

TABLA GENERAL DE AREAS

CONCEPTO
Superficie total del predio
Superficie libre en proyecto (40.14%)

639.74

Superficie de desplante SNB*

953.90

Superficie de construccin SNB*

6,048.99

Superficie de construccin Azotea cuarto

de maquinas
Superficie de construccin Nivel 6

380.74
942.87

Superficie de construccin Nivel 5

942.87

Superficie de construccin Nivel 4

942.87

Superficie de construccin Nivel 3

942.87

Superficie de construccin Nivel 2

942.87

Superficie de construccin Desplante***

953.90

Superficie de construccin BNB**

3,187.28

Superficie de construccin Stano 1

1,593.64

Superficie de construccin Stano 2

1,593.64

Superficie de construccin total (SNB +

BNB)
Superficie total de estacionamiento
Superficie de estacionamiento cubierto
Superficie de construccin S.N.B
permitida
*
**
***

SUPERFICI
E m
1,593.64

9,236.27
3,187.28
3,187.28
6,175.35

SNB = Sobre
Nivel Banqueta
BNB = Bajo Nivel Banqueta
La superficie libre que se contempla en el proyecto es a partir de nuestro nivel de acceso