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1. REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIN Y SUBDIVISIN DE PROPIEDADES


URBANAS
2. REGLAMENTO EDIFICACIONES
3. REGLAMENTO GENERAL DEL CENTRO HISTRICO
4. REGLAMENTO PARA LA REGULACIN DE LA OCUPACIN DEL ESPACIO
AEREO MUNICIPAL
5. REGLAMENTO GENERAL DE ADMINISTRACION MUNICIPAL URBANO -RURAL
DEL DISTRITO MUNICIPAL N 9
6. REGLAMENTO DE TRANFERENCIA DE TERRENOS SOBRANTES DE PROPIEDAD
MUNICIPAL AL PROPIETARIO QUE ACREDITE MEJOR DERECHO
7. REGLAMENTO ESPECIAL PARA LA AVENIDA OQUENDO
8. REGLAMENTO ESPECIFICO DEL CEMENTERIO JARDIN EN PREDIOS DEL
CEMENTERIO GENERAL,
9. REGLAMENTO DE PUBLICIDAD URBANA DE LA PROVINCIA CERCADO DE
COCHABAMBA
10. REGLAMENTO PARA LA CONSTRUCCION Y OPERACION DE ESTACIONES DE
SERVICIO DE COMBUSTIBLES LIQUIDOS Y GAS NATURAL COMPRIMIDO.
11. REGLAMENTO PARA LA REGULARIZACION DE ASENTAMIENTOS DEL DISTRITO
N 9
12. REGLAMENTO OCUPACION DE ESPACIO PUBLICO EN LAS ACERAS ESTE Y OESTE
DE LA AV. BALLIVIAN EL PRADO
13. REGLAMENTO ESPECIFICO PARA COLOCACION DE PUBLICIDAD PROGRAMA
CIUDAD JARDIN
14. REGLAMENTO OCUPACION DE ESPACIO PUBLICO EN LAS ACERAS ESTE Y
OESTE DE LA AV. BALLIVIAN EL PRADO
15. REGLAMENTO PARA EL USO TEMPORAL DE LAS VIAS Y ESPACIOS PUBLICOS

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16. REGLAMENTO PARA LA CONCESION DE USO DE SUELO DE PREDIOS


MUNICIPALES
17. REGLAMENTO ESPECIFICO PARA EL AREA DE INFLUENCIA DEL PALACIO
PORTALES, TEMPLO DE LA RECOLETA Y CENTRO DE CONVENCIONES
18. REGLAMENTO ESPECIFICO DEL PLAN DE ESTUDIO A DETALLE
CHAMPARRANCHO
19. REGLAMENTO DE USO DE LA PLAZA SAN ANTONIO DE PADUA
20. REGLAMENTO COMPLEMENTARIO A LA NORMATIVA URBANA
21. REGLAMENTO PARA LA INSTALACIN DE SOPORTES DE ANTENAS DE
TELECOMUNICACIONES EN EL MUNICIPIO DEL CERCADO

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REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIN Y SUBDIVISIN DE


PROPIEDADES URBANAS
APROBADO: POR OM N 1061/1991-20/12/1991
MODIFICADO:
POR OM N 2236/98, LOS ARTS. 1,13,34,36,37,"51,57,59,60,65,69 inc. b), 89, 100, 131. y 140
POR OMN 3285/2004, EL ART 97,62
COMPLEMENTACION: COMPLEMENTANDO A LA OM N 1061/1991 POR LA OM N 1597/95-06/06/1995
DEROGADO: POR LA OM N2209/1998
MODIFICADO Y COMPLEMENTADO: POR OM NQ 3285/04, EL ART 48,
AMPLIACIN: POR OM N 2464/2000 - 14/01/2000, EL ART 60
encuentra especfica en el Decreto Ley N 18412
de 16 de junio de 1981 y la Ley 556 del 26 de
mayo de 1983.
Asimismo, se establece que solo se podr
urbanizar y subdividir propiedades en los
permetros
territoriales
expresamente
determinados, para tales efectos por el Plan
Director de la Regin de Cochabamba. (Plano
General del rea Urbana Cochabamba plano N
1)

TTULO PRIMERO
OBJETIVOS
CAPTULO 1
ARTCULO 1.- El presente reglamento tiene
por objeto establecer los normas tcnico legales y administrativas, a las que se sujetarn
los procesos de fraccionamiento de terrenos en
el rea definida por el Plan Director de la Regin
Urbana de Cochabamba , instrumento tcnico legal en actual vigencia, que define reas

geogrficas
correspondientes
a
niveles
espaciales; cuyo objetivo es controlar y
administrar el crecimiento de la mancha urbana,

TTULO SEGUNDO
ENTIDADES OBLIGADAS A CUMPLIR
CON EL REGLAMENTO
CAPTULO I

o troves de polticos de normas y polticos de


intervencin, tendientes a proteger / preservar
los areas verdes, zonas agrcolas y el medio
ambiente en general, enmarcados en los
principios del desarrollo sostenible.

ARTCULO 3.- Toda persona natural o jurdica,


institucin o empresa pblica y/o privada que
pretenda realizar urbanizaciones con fines de
venta, traspaso, cesin o adjudicacin en pago a
obligaciones contradas con anterioridad, deber
regirse por el presente reglamento.

ARTCULO 2.- El rea del plan director de la


regin urbana de la cuidad de Cochabamba,
para los fines de interpretacin, es la que se

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ARTCULO 4.- Toda operacin mercantil, civil,


sea de institucin pblica o privada con afn de
lucro o de servicio a la colectividad o inclusive la
seguridad social y beneficencia que implique
subdivisin o cambio de uso de suelo tambin se
atender a lo determinado en el anterior
ARTCULO.
ARTCULO 5.- Las participaciones o divisiones,
que se operan principalmente en los casos que
plantea el derecho sucesorio se regirn por los
arts. 170, 1241,2142, 1274 del Cdigo Civil, que
a la letra dicen:

ARTCULO 6.- Las ordenes judiciales que


contravengan lo establecido en el ARTCULO
1274 del Cdigo Civil no sern aceptadas por la
H. Municipalidad de Cochabamba.

TITULO TERCERO
DEFINICIONES Y ALCANCES
CAPTULO I
ARTCULO 7
a) Plan Director es el instrumento de
planificacin para la organizacin funcional
del mbito fsico que espacialmente se
encuentra estructurado en reas definidas
para distintos usos y que en su conjunto
conforma la regin urbana
b) Plan Director Sectorial es el instrumento
complementario de detalle que establece de
modo ms especfico, el uso del suelo en
las reas de desborde urbano
Ellos son:
a)
Plan Director sectorial eje
Cochabamba - Quillacollo
b)
Plan Director sectorial eje
Cochabamba -Valle Hermoso
c)
Plan Director sectorial eje
Cochabamba - Sacaba
d)
Plan Director sectorial Desborde
Norte .

Art. 170 (cosas indivisibles). I. Si la cosa comn no es cmodamente divisible


o si cuando su fraccionamiento se encuentra
prohibido
por
la
ley
o
disposiciones
administrativas se lo vende y reparte su precio,
II. Cualquiera de los copropietarios tiene
derecho a pedir que la venta se haga en pblica
subasto, y as se har necesariamente cuando
alguno de ellos seo incapaz.
Art. 1241 (indivisin en intereses de la
economa familiar pblica).- Si en lo
herencia hoy bienes cuya divisin pudiera
ocasionar perjuicios en la economa familiar o
pblica, esos bienes no se dividen y quedarn
comprendidos, por entero, en la porcin del
coheredero que tengo la cuota mayor o en la de
varios coherederos. En coso diverso se sacar el
bien a la vente en pblica subasta.

ARTCULO 8.Las reas de la regin urbana de Cochabamba,


se muestran en el plano N I.

Art. 1242 (inmuebles no divisibles).Cuando en la herencia hay bienes inmuebles no


cmodamente divisibles o cuya divisin est
prohibido por leyes especiales o normas de
urbanizacin y de ornato pblico, se aplica lo
dispuesto en el ARTCULO
anterior, o menos que las leyes o normas
especiales dispongan otra cosa.

ARTCULO 9.REA DE CONSOLIDACIN PROGRAMADA


(CENTRO) Constituida por zonas que poseen
continuidad fsica, representando el rea con
mayor densidad urbana como tambin el rea
servida casi en su totalidad con infraestructura
bsica y equipamiento comunitario.

Art. 1274 (nulidad de la divisin).- La


divisin judicial o extrajudicial es nula cuando se
fraccionan bienes no divisibles por su inters
poro la economa familiar o pblica, o inmuebles
cuya divisin est prohibida por leyes especiales
o normas 06 urbanizacin y ornato pblico.

rea de Preservacin Histrica. Constituida


por el casco viejo de la estructura urbana
central, se caracteriza por poseer toda la
infraestructura instalada, y de edificios de valor
arquitectnico cultural que se deber mantener
en una continuidad de tiempo y espacio.

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El rea de consolidacin programada o zona


central de la cuidad es la que comprende los
siguientes distritos:
Distrito 5: Preservacin Histrica
Distrito 7: Nor oeste
Distrito 8: Nor este
Distrito 9: Muyurina
Distrito 11: Sur oeste
Distrito 12: Sur este
Distrito 13: Las Cuadras
Sus lmites son: La infraccin del canal de
sistema de riegos No. I, que bordea en sentido
norte sud la serrana de San edro y de la
Avenida 9 de abril hasta su interseccin con el
margen sur del ro Rocha: continua por dicho
margen, en sentido de la pendiente, hasta su
interseccin con la Avenida 6 de agosto; y sigue
al sur por las Avenidas 6 de agosto, Republica y
9 de abril en sus respectivas intersecciones.

Distrito 24: Queru Queru alto 76404450


Distrito 25: Aranjuez alto
Distrito 26: Mesadilla
Circunscribiendo a la unidad de consolidacin
programada de los distritos 1,2,3,4,5,6, 10, 14,
15, y 16 son los siguientes;
A partir del punto I (806.835; 8.073.465}
situado en el divorcio aquarium del cerro San
Pedro (vrtice sur-este del radio urbano de
1961), por la lnea que une con los puntos ia
(806.100; 8.72.465) y 2 (806.240; 8.074.690) en
la margen oeste del ro rocha hasta su
interseccin con la torrentera de uku mayu
punto 3 (804.160:8.077.230) siguiendo por el
norte, oeste y sur los lmites establecidos por el
plano regulador general de 1961.
Los
lmites
de
los
distritos
17,18,19,21,22,23,24,25 y 26 son los siguientes:
En el rea Norte: al este la torrentera de
Arocagua cuyo curso sigue la recta quebrada
entre los vrtices 4 (805.210, 8.077.230) 5
(805.390; 8.077.090), 6 (806.000; 8.077.100) y
8 (807.510; 8.078.020); al norte la cota 2.750,
con referencia a los puntos monumentados por
el instituto geogrfico militar el ao 1978, hasta
su interseccin con la torrentera de pasaje
mayu.

ARTCULO 10.- REA DE EXPANSIN


FUTURA
INTERNA
(AGLOMERACIN
INTERNA) Caracterizada por constituir espacio
consumido por funciones urbanas, carente de
equipamiento pero con cierta datacin de
infraestructura bsica; con densidades fsica y
demogrfica relativamente bajas ubicadas al
interior del radio urbano del Plan Regulador
El rea de expansin urbana o zona de
aglomeracin inmediata es la que se encuentra
por los distritos que circundan a la zona central y
aquellos
resultantes
del
conjunto
de
urbanizaciones colindantes al Norte y al Sur.
Comprende los siguientes distritos:
Distrito 1: Mayorazgo
Distrito 2: Sarco
Distrito 3: Cala Cala
Distrito 4: Queru Queru
Distrito 5: Tupuraya,
Distrito 6: Hipdromo
Distrito 10: Chimba
Distrito 14: La Maica
Distrito 15: Jaihuayco
Distrito 16: Alalay
Distrito 17: Lacma
Distrito 18: Ticti
Distrito 19: Alalay Sur
Distrito 21: Sarcobamba
Distrito 22: Condebamba
Distrito 23: Temporal pampa

Al Oeste, el curso de la torrentera Pasaje Mayu,


que sigue la recta quebrada entre los vrtices:
puntos 9 (800.600; 8.081.240), 10 (800.550;
8.080.760), 11 (800.600; 8.080.440), 12
(800.110; 8.080.410), 13 (800.010; 8.080.250) y
I* (799.500; 8.079.940), a partir de este punto
la recta al punto 15 (798.810; 8.079,720), de
interseccin con el eje del camino a Tiquipaya,
continuando el curso de la torrentera Pasaje
Mayu en el punto 16 (798.720; 8.079.000),
siguiendo su curso cuya definicin es la recta
que se une al punto 17 (798.160; 8.076.500),
que intersectan el canal de riegos lmite norte de
la unidad de uso restringido del eje Cochabamba
a Quillacollo.
En el rea Sur, siguiendo la curva que marca la
cota 2.700 a partir del punto 18 (807.610;
8.069.520), de la serrana de San Pedro en

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sentido norte, hasta la interseccin con el lmite


sur del radio urbano punto 19 (806.630;
8.072.400); hacia el norte con el lmite sur del
radio urbano hasta su interseccin con el rio
Tamborada punto 21 a (800.510;8.071.040)
siguiendo hacia el sur por dicho margen la recta
quebrada cuyos vrtices son: los puntos 22
(802.730; 8.069.520) y 25 (803.290; 8.069.500)
hasta la altura del canal de riegos, 26 (803.860;
8.069.620), continuando por e! curso de este,
definido por la recta quebrada cuyos vrtices
son: los puntos 27 (805.000; 8.069.540), 28
(805.490; 8.069.880), hasta la cota 2.700 del
cerro San Pedro, punto 18 (807.610; 8.069.520).

interseccin con e canal de riegos del sistema


No. I punto 30 (798.700; 8.073.260) siguiendo
el curso del mismo hasta la interseccin con la
torrentera pasaje mayu, punto 17 (793.160;
8.076.500), continuando por este curso hasta su
interseccin con el punto 31 (796.800,076.360)
tomando a partir del mismo la paralela a la Av.
Blanco Galindo, puntos 32 (795.000; 8.076.510)
y 33 (793.000;876.520) hasta la interseccin con
el ro Huayculi, punto 34 (790.430; 8.076.520),
siguiendo hacia el sur el curso del misino hasta
su interseccin con la lnea frrea Cochabamba Oruro, 35 (790,450; 8.074.580), siguiendo el
curso de esta hacia el este, punto 36 (793.000;
8.074.590} y 37 (795.000; 8.074.510), hasta su
interseccin con el punto 29 (798.870;
8.074.360).

ARTCULO 11.rea de uso Restringido (Periferie) Comprende


los ejes de conurbacin hacia Quillacollo-Sacaba
y Valle Hermoso, cuyo desarrollo lineal esta
estructurado por las vas de conexin con dichos
poblados, el proceso de urbanizacin puntual y
totalmente disperso fue iniciado por una
localizacin industrial anrquica originando
bolsones inconexos y discontinuos. En esta rea
de densidades mnimas y deterioro de las zonas
de cultivo no existen ni equipamientos ni
infraestructura bsica.
Comprende los distritos:
Distrito 27 - Chvez Rancho
Distrito 28 - Coa Coa
Distrito 29-Capacachi
Distrito 30 - Sumumpaya.
Distrito 31 - Colcapirua
Distrito 32 - Piami ,
Distrito 33 -Arocagua
Distrito 34 - Quintanilla
Distrito 34- Puntiti
Distrito 36 - Pucar-Takho
Distrito 37 - Huayllani
Distrito 38 - Chimboco
Distrito 20 -Valle Hermoso
Sus lmites segn los ejes en los que se
encuentran los diferentes distritos anteriormente
determinados son:

EJE COCHABAMBA-SACABA.Su lmite esta definido en la interseccin de la


torrentera de Arocagua con el margen del Rio
Rocha (este) punto 4 (805.210:8.077.000)
continuando por dicha margen (rectificada) en
sentido este hasta su interseccin con la
carretera I, Cochabamba-Chapare, punto 38
(813.380; 8.074.440), a partir de este punto la
recta Pelela a las abscisas de sur a norte hasta
su interseccin con la cota 2.750, punto 39
(813.380; 8.077.070) a partir de este punto el
lmite este de la unidad de expansin urbana
norte, punto 8 (807.510; 8.078.020)

EJE COCHABAMBA-VALLE HERMOSO.Su lmite esta definido a partir del vrtice


formado por e! lmite sur-este de a unidad de
expansin
urbana
sur,
punto
18
(807.580:8.065.460) a partir de este punto en
sentido oeste la recta que a hasta el punto de
interseccin con la margen este del ro
Tamborada (rio Sulti) punto 41 (807.180;
8.065.000), luego siguiendo el curso del ro
Tamborada hacia el norte hasta su interseccin
con el lmite sur del radio urbano, punto 42
(803.680; 8.069.590)

EJE COCHABAMBA-QUILLACOLLO.Su lmite esta definido por la interseccin de la


lnea frrea Cochabamba-Oruro, con el lmite
oeste del radio urbano, avenida Circunvalacin
punto 29 (799.290;8.074.436) hasta su

ARTCULO 12.El rea de Preservacin Agrcola es la que


corresponde a la microregin del valle bajo, del

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valle central y de Sacaba, que fsicamente rodea


a la ciudad y que es la zona esencialmente
agrcola. La planificacin y el control de esta
rea estar sujeta a la Ley 556 (23/05/83) cuya
aplicacin estar bajo la funcin del Comit
Urbano
Microregional
(C.U.M.E.-DL)
!6688(05/VIH/79).

ARTCULO 16.- Para levantar la medida que


impide la utilizacin inmediata de la zona
comprendida en estas caractersticas de plan
especial, los interesados, (la mitad ms uno)
debern proceder a la presentacin de la
solicitud para dejar sin efecto las restricciones
que pesan sobre la zona, dicha solicitud se har
con
posterioridad
a
la
ejecucin
y/o
cumplimiento de las exigencias tcnicas
correspondientes a cada situacin en particular,
documentada por la certificacin oficial del o los
organismos intervinientes en el control de los
problemas que motivaron la postergacin.

ARTCULO 13.La programacin agropecuaria y foresta! del


rea de preservacin agrcola y ecolgica, ser
determinada por id entidades regionales y
sectoriales
respectivas,
dentro
de
las
especulaciones legales y tcnicas contempladas
en la Ley del Ambiente N1333 de 27 de abril de
1992, Ley Forestal n" 1700 de I de julio de 1996,
la Ley del Instituto de Reformo Agrario I 1715
de 18 de octubre de 996, sus respectivos
Decretos Reglamentos y otras Leyes conexos.

ARTCULO 17.- Una vez cumplidos los


aspectos enunciados en el anterior ARTCULO, el
o los interesados solicitaran a la H. Municipalidad
los
requerimientos
tcnicos
previa
la
presentacin de lo determinado en el Anexo No.
1.

CAPTULO II
PLANES ESPECIALES

Seccin II
Tipos de Planes Especiales
ARTCULO 18.- Los planes especiales son de tres
tipos:
A. Planes de Afectacin Diferida (PA.D.)
B. Planes de Extensin Parcial (P.E.R)
C. Planes de Estudio en Detalle (PE.D.)

SECCIN 1
CONCEPTOS GENERALES Y
DEFINICIONES
ARTCULO 14.Planes especiales son los instrumentos tcnicos
derivados del Plan Director, para la futura
estructuracin del espacio fsico de zonas cuyo
destino al uso urbano se ve impedido
temporalmente por causas de diversos orgenes.
El uso urbano de estas zonas se encuentra
condicionado a la solucin de los diversos
problemas que dieron origen a su postergacin.

SUBSECCION I
PLANES DE AFECTACIN DIFERIDA
ARTCULO 19.- Son aquellos que por su
carcter o importancia no pueden ser resueltos
sino por iniciativa pblica (Alcalda o
indirectamente Cordeco u otra institucin), y
cuya duracin no tiene lmites.
PAD 0.1 Aeropuerto
PAD0.2 Vinto
PAD 0.3 El Paso
PAD 0.4 Poblados Menores
PAD 0.5 SipeSipe
PAD 0.6 Zona de Preserv. Ecolgica y Grandes
Equipos Urbanos.

ARTCULO 15.Las zonas que deben regirse por los planes


especiales son las que se encuentran
determinadas en el piano No. I, escala 1:20.000
del plan director de ocupacin del suelo que
forma parte del presente reglamento.
Las zonas se determinan por las siglas P.A.D.
(Plan de Afectacin Diferida, P.EP. (Plan de
Extensin Parcial) y PE.D. (Plan Especial de
Detalle), y los distritos por nmeros arbigos
siendo cada uno de ellos un caso especial.

ARTCULO 20.Los terrenos comprendidos dentro de esta


restriccin no podrn ser urbanizados por

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P.E.P 01 Eje Cbba-Tiquipaya


P.E.P 02 Alalay
P.E.P 03 Camino a Santivaez
P.H.P 04 Quillacollo-Vinto
P.E.P 05 Piami
P.E.P. 06 Villa Busch Norte
P.E.P. 07 Sumumpaya

ninguna institucin o persona pblica o privada,


salvo lo determinado en el ARTCULO anterior.
ARTCULO 21.Toda persona que incumpla con el anterior
ARTCULO, sera sancionada de acuerdo a lo que
se establece en rgimen de sanciones de la
presente ordenanza en su Captulo Vil ARTCULO
130 al 139.

ARTCULO 28.Las zonas comprendidas dentro de los planes de


extensin parcial no podran ser urbanizadas
subdivididas hasta dentro de 10 aos, por
considerarse las mismas reas de desfogue de
las susceptibles. Grande presiones futuras.

ARTCULO 22.No se dar curso a ningn trmite de las


anteriores caractersticas, bajo pena de nulidad
de todo lo tramitado para los interesados y de
sancin para los empleados municipales que
hubiesen aceptado y dado curso.

ARTCULO 29.Dos aos antes de levantarse la restriccin


contemplada en el anterior ARTCULO, deber
cumplirse con lo establecido en el ARTCULO 17
y 18 del presente reglamento.

ARTCULO 23.Los planes especiales de afectacin diferida en


las zonas 2,3,4 y 5 se regirn por un sistema
disanto al de la zona I, de acuerdo a lo que se
establece en la memoria descriptiva del plan
director de la regin urbana de Cochabamba.

ARTCULO 30.Si no se cumpliese dentro de los dos aos


establecidos con las elaboraciones mnimas del
anteproyecto del plan director que regir la
zona, la prohibicin continuar subsistiendo
hasta que se cumpla con este requisito.

ARTCULO 24.Los permetros de las zonas anteriores sern


validos mientras las Aleadlas Provinciales no
elaboren sus planos reguladores y estos sean
aprobados por Ley de la Repblica.

SUBSECCIN III PLANES DE ESTUDIO


EN DETALLE

ARTCULO 25.Las reas exteriores al permetro de los radios


urbanos provinciales son de preservacin
agrcola y estarn sujetos a lo determinado en
los artculos 21 a 23 del presente reglamento.

ARTCULO 31.Los planes de estudio en detalle son aquellos


susceptibles de albergar el uso habitacional,
previa habilitacin como terrenos urbanizables,
una vez solucionados los problemas de cada
sector como ser reas de peligro (torrenteras),
problemas de infraestructura, problemas de
parcelamiento etc. En trminos generales se
congela su puesta en valor, en tanto no
desaparezcan las condicionantes negativas que
impiden su inclusin en el proceso de
urbanizacin
para
ello
es
necesario
primeramente, solucionar los problemas de
infraestructura o de orden paisajstico y anular
en los hechos la existencia de zonas en peligro o
de tratamiento especial.

ARTCULO 26.La zona de grandes equipamientos urbanos y


preservacin ecolgica, se regir por ley No. 253
de 4 de noviembre de 1963, y lo establecido por
el plan director de la regin urbana de
Cochabamba.

SUBSECCION II PLANES DE
EXTENSIN PARCIAL
ARTCULO 27.Los planes de extensin parcial son aquellos que
estn destinados a regularizar o impedir el
crecimiento de la mancha urbana sobre terrenos
esencialmente agrcolas.

ARTCULO 32.Las zonas comprendidas dentro de los planes de


estudio en detalle, no podrn ser urbanizadas o

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subdivididas hasta salvar los problemas tcnicos


de cada una de ellas para su posterior
implementacin.

tcnico - legal, de predios ubicados en zonas o


oreos urbanizadas en los planos sectoriales del
Plan Director. Para estos casos se aplicarn los
porcentajes de cesin en el Art 53. No sern
objeto de regularizacin los fraccionamientos
aprobados, salvo la correccin por errores en el
proceso del fraccionamiento original.

ARTCULO 33.Antes de levantar las restricciones en los lugares


afectados por los planes especiales de detalle,
debe cumplirse con lo establecido en los
artculos 29 y 30 del presente reglamento.

CAPTULO I
TITULO CUARTO
REQUERIMIENTOS GENERALES
PARA URBANIZACIONES

ARTCULO 34.Area Urbana.- Es el tejido urbano que


concentra la mayor densidad pobladonal, con
sus propias actividades, equipamientos y
servicios de infraestructura.
rea Urbanizable.- Es el territorio protegido
por la Ley 556, las leyes citadas en el art. 13 y
su fundn es de uso netamente agrcola y
ecolgico, no permitiendo oros usos ni
asentamientos urbanos.
rea no Urbanizable.- Es el territorio
protegido por ley 556 de preservacin de tierras
agrcolas, su destino es de uso agrcola no
permitiendo usos y asentamientos urbanos.

CAPTULO ESTRUCTURACIN
GENERAL
ARTCULO 39.Todo proyecto con fines de urbanizacin,
regularizacin y subdivisin, deber realizarse en
sus lmites generales de conformidad al Plano
General Urbano de Cochabamba.
ARTCULO 40.Las zonas urbanizables en concepto amplio son:
A. Zona de Preservacin Histrica
B. Zona de Funcin Central Polifuncional
C. Zona Mixta de Habitacin Colectiva
D. Zona Mixta de Habitacin Semicolectiva
E. Zona Mixta de Habitacin Individual
Semicolectiva
F. Zona de Habitacin Individual Aislada
G. Zona Industrial
H. Ncleos de Descentralizacin
I. Ejes de Crecimiento Vertical

ARTCULO 35.- La ocupacin y usos de las


reas del Plan Director de la Regin Urbana de
Cochabamba, se realizar mediante dos
procesos:
A. Urbanizaciones
B. Fraccionamientos
C. Regularizaciones
ARTCULO 36.- Para efectos del presente
reglamento, se entiende por urbanizacin al
proceso por el cual la H. Municipalidad como
dicha autoridad con jurisdiccin y competencia,
dispone el uso de terrenos con el fin de albergar
fundones
urbanas
encuadradas
a
los
lineamientos establecidos por el Plan Director de
la regin Urbana de Cochabamba y los
documentos complementarios.

ARTCULO 41.Las zonas sujetas a reglamentacin especial son:


A.- Zona de Equipamiento a Escala Regional y de
Preservacin Ecolgica
B.- Zona Sujeta a Plan de Estudio en Detalle
C.- Zona Sujeta a Plan de Afectacin Diferida o
Plan Extensin Parcial.
D.- Zona de preservacin ecolgica y de grandes
equipamientos

ARTCULO 37.- Fraccionamiento. Se considera


fraccionamiento a la particin de un predio en
dos o mas partes, que se encuentran en zona
urbanizable

ARTCULO 42.Los lmites de las zonas anteriormente


establecidas estn determinados en el plan
director de la reg, urbana de Cochabamba,

ARTCULO 38.- Regularizacin.- Se entiende


por regularizacin al proceso de legalizacin

10

1[Escribirtexto]

aprobado por decreto Ley No. 18412 de 16 de


uni de 1981.

TRATAMIENTO Y SOLUCIN DE
CURSOS DE AGUA

ARTCULO 43.- Por ser la Zona de


Preservacin
Ecolgica
y
Grandes
Equipamientos, una de las ms importantes por
razones de conservacin del micro clima de la
regin urbana de Cochabamba, se determinan
sus lmites para evitar posteriores confusiones y
para el estricto cumplimiento de los artculos
20,21 y 22 del presente reglamento.
En esta zona, el uso prioritario es el de
forestacin, no se aceptar ningn equipamiento
que no contemple esta prioridad. El uso
habitacional en esta zona esta prohibido en
todas sus categoras y niveles.
Sus lmites son: al norte de la cota 2.900, al sud
de la cota 2.750, al oeste la quebrada de la
Taquia y al este la lnea de los puntos a
(136.000; 770.000), b (135.400; 763.000) y c
(140.000; 778.000) en coordenadas CU.T.M.
(Torrentera de Colcha Loma)

ARTCULO 47.Cuando los terrenos a urbanizar, subdividir y/o


regularizacin estuviesen atravesados por cursos
agua ros, riachuelos, torrenteras o acequias de
riego, el estudio que se realice para el
tratamiento de los mismos, ser supervisado por
la H. Municipalidad y el organismo regional
encargado de su control.
Las fajas de seguridad que se deben dejar por
precaucin, segn lo determinado por el plan
director de la regin urbana de Cochabamba,
sern consideradas aparte de los porcentajes de,
cesin correspondientes a vas, equipamientos y
rea verdes.

CAPTULO IV
CESIONES Y/O COMPENSACIONES
ARTCULO 48.-

CAPTULO II
CONSERVACIN DE ELEMENTOS
NATURALES EXISTENTE

ARTCULO
48
a
(OBLIGACIN
DE
REALIZAR CESIONES).Por determinaciones contempladas en la OM
123/54 de 4 de mayo de 1954 y la OM 1849/82
de 21 de junio de 1982, en todo fraccionamiento
de la tierra urbanizable, su propietario debe
destinar un porcentaje de la superficie total del
predio que se urbaniza o fracciona con destino a
la conformacin de los MOS de uso pblico, para
vas, equipamientos y reas verdes.

ARTCULO 44.Todo proyecto de urbanizacin debe tomar


medidas concretas para la conservacin de:
A.- Cursos de Agua y Lagunas
B.- Acequias de Riego
C.- Conjuntos de Vegetacin Existente
D.Elementos
de
Inters
HistricoArquitectnico.

La obligacin de realizar cesiones, enunciado en


el
prrafo anterior, tambin deber ser
cumplido en los trmites de Regularizacin de
predios o lotes

ARTCULO 45.Para los incisos a, b y c del anterior artculo se


exigir el estricto cumplimiento de las leyes que
rigen esas materias.

ARTCULO 48 b.- (PORCENTAJES DE


CESIN OBLIGATORIA).
Los porcentajes de cesiones obligatorias estn
establecidas de manera diferenciada de acuerdo
a la ubicacin del predio, el Cuadro N del
ARTCULO 53 del presente Reglamento General
y se realiza por nica vez, el momento en que la
Alcalda aprueba los planos, inclusive en el
trmite de Regularizacin de predios o lotes.

ARTCULO 46.En el caso del inciso d) del artculo 45, la H.


Municipalidad de Cochabamba exiga el
cumplimiento de conservacin de elementos de
inters histrico- arquitectnico, por medio de su
reglamento especfico del Centro Histrico.

CAPTULO III

11

1[Escribirtexto]

3011/03 y ella estuviera librada a servicio


pblico, no ser necesario realizar el documento
de transferencia del derecho de propiedad a
favor de la Alcalda.

ARTCULO
48
c.(EXCEPCION
DE
REALIZAR CESIONES).
En los trmites de regularizacin de lote no
proceden cesiones, si el predio se halla ubicado
en rea urbana del Municipio Cercado y cuando
cumple los siguientes requisitos;
a.- Tengan uno superficie inferior a 3000 m2
b.- Tengan
planos
aprobados de
construccin o inscripcin catastral situacin que
deber estar certificada por el Departamento de
Catastro de la Alcalda, abajo responsabilidad
funcionara.
c.- Tambin no realizaran cesiones, terrenos a
regularizarse que hayan sido transferidos por la
mismo Alcalda, como consecuencia de
compensaciones
o
adjudicaciones
por
afectaciones de diversa naturaleza, hecho que se
constatara en el anlisis de lo tradicin del
derecho de propiedad del predio.
d.- El cumplimiento de las cesiones obligatorias
es ineludible para el resto de los predios en el
rea urbana, que no estn comprendidos en el
alcance del presente artculo.

ARTCULO 49.En cumplimiento al anterior artculo previamente


a la aprobacin del proyecto definitivo de
urbanizacin deber suscribirse las escrituras
traslativas de dominio.
ARTCULO 50.En caso de que los terrenos que hubiesen sido
cedidos a la H. Municipalidad para vas pblicas,
reas verdes y equipamientos, pasasen al uso
habitacional, los mismos sern revertidos al
propietario que efectu la cesin.
ARTCULO 51.Los siguientes terrenos no se consideran
urbanizables, ni estn comprendidos dentro de
las cesiones:
1.- rea de Riesgos Naturales
A.Torrenteras: (comprendiendo
fajas de seguridad)
B.Terrenos Inundables
C.Ros
D.Riachuelos
E.Superficies Deslizables
F.Depresiones (reas inundables)
2. Otros
G.- Terrenos remanentes y/o inferiores
al mnimo edificable en superficie
y/o dimensiones.
H.Terrenos en pendiente con una
inclinacin mayor a 30 %.

ARTCULO 48 d.- (TIPIFICACIN COMO


INFRACCIN).Los lotes que provienen de fraccionamientos sin
planos
aprobados
por
la
Alcalda,
consiguientemente, sin haber cumplido las
cesiones obligatorias paro la conformacin de los
espacios pblicos explicados en los artculos
anteriores del presente Reglamento, se hallan en
situacin de infraccin, porque dicha prctica
perjudica al inters pblico, al privar a los
vecinos del derecho de disponer en su barrio de
reas verdes, plazas y espacios para la
construccin de equipamientos pblicos de salud
abastecimiento y recreacin principalmente,
infraccin que tambin es atribuible o lo persona
que compra lotes sin planos aprobados.

ARTCULO 52.La consideracin de los incisos correspondiente


al artculo 51, estarn sujetos a un informe
tcnico previo, emanado de las instituciones
regionales y/o sectoriales respectivas.

ARTCULO
48
e.(EXCEPCIN
DE
TRANSFERENCIA DE DERECHO).Cuando
la
superficie
afectada
como
consecuencia del cumplimiento del porcentaje de
cesiones obligatorios, sea inferior a la superficie
mnima de lote 120.00 m2 establecida en la OM

ARTCULO 53.Las cesiones se regirn de acuerdo al siguiente


detalle:

CUADRO N 2

12

1[Escribirtexto]

Densidad de Cesin total Cesin vas Cesin


zona habit/ %
(mximo)
equipamientos
%

Cesin reas verdes


(mn.)

50

32

18

1.7

12.3

180

37

18

1.7

17.3

200

39

18

1,9

19.1

225

41

18

2,1

20.9

270

44

18

2.4

23.6

En los terrenos afectados por el rea de forestacin y de preservacin ecolgica desde la cota 2750 a la
cota 2900. Las cesiones se regirn de acuerdo al siguiente detalle.
CUADRO N2
Densidad de Cesin
zona habit/ %

total Cesin vas Cestn


Cesin reas
(mximo)
equipamientos % verdes
%
(min)

180

60%

18

2.4

225

65%

18

2.4

270

70%

18

2.4

39.6

ARTCULO 54.De las superficies necesarias para la apertura o


ensanche de vas y parques, no alcance a los
porcentajes indicados en la tabla anterior, se
completar con lotes de la urbanizacin
exclusivamente destinados a compensacin
salvo los comprendidos en el art 52 inc. C que
son considerados de hecho, bienes pblicos
municipales, (caso no comprendido en el art.
51).

ARTCULO 56.La cesin total para el caso de las diferentes


zonas y densidades previstas por el plan director
de la regin urbana de Cochabamba, traducidos
en el plano general urbano, es un mnimo
invariable.
ARTCULO 57.La cesin del 18% correspondiente a vas,
constituye el mximo, en caso de disminuir el
mismo el excedente incrementara los iteras
correspondientes a equipamientos y reas
verdes.
Bajo ningn concepto se permitir fraccionar
una parte de la propiedad, debiendo contemplar
la totalidad en el trazado de la urbanizacin y/o
subdivisin, la superficie total del terreno
reconocido por el ttulo propietario. Los
porcentajes de cesin se aplicaran a ese total.

ARTCULO 55.Cuando la urbanizacin contemple superficies


para vas y espacios de uso pblico que excedan
los porcentajes consignados en el cuadro
anterior, el propietario deber ceder al ttulo
gratuito la totalidad de superficies de terrenos
sin que quede obligacin municipal alguna o
indemnizar o compensar al frac-1 donador.

13

1[Escribirtexto]

ARTCULO 58.Los porcentajes de cesin establecidos, sern


aplicados a todos los terrenos que se hallan
ubicados en el rea urbanizable, definido por el
plan director de la regin urbana de
Cochabamba y que no hubiesen sufrido proceso
de urbanizacin y cesin previa, en la siguiente
escala y modalidad.
a) Terrenos hasta 1.300 m2 de
superficie cedern en efectivo, a
calcularse con el valor catastral
actualizado del inmueble y de acuerdo a
la escala que indica el artculo 54 del
Reglamento General de Urbanizacin y
Subdivisin de Propiedades Urbanas.
b) Terrenos de 1.301 m2 hasta 1500 m2
cedern en la siguiente relacin: 50% de
la
cesin,
en
terrenos
para
compensacin municipal.
c) Terrenos de 2.502 m2 hasta 5.000 m2
de superficie cedern exclusivamente en
terreno, en porcentaje general del 32%
d) Terrenos con superficie mayor a los
5.000 m2 cedern de acuerdo a lo que
establece
el
ARTCULO
54
del
reglamento general de urbanizaciones y
subdivisiones de propiedades urbanas.

expropiacin conforme a Ley y solo se


reconocer indemnizacin o compensacin de
los terrenos, sin tomar en cuenta construcciones
ni mejoras dentro de ellos, salvo que se
demuestre que tales inmuebles cuenten con
planos aprobados o autorizaciones municipales.
Dentro de los limites del plano del regulador de
1961, no proceden las cesiones en caso de que
el inmueble tenga planos aprobados de
construcciones o tenga inscripcin catastral, con
una superficie inferior de 3000m2
ARTCULO 61.En los casos en que como consecuencia de la
apertura, rectificacin o ensanche de vas
quedasen remanentes de terrenos que por sus
caractersticas fuesen no edificables, la H.
Municipalidad podr transferirlos al propietario
colindante que acredite mejor derecho.
La tasacin se realizara por el departamento de
catastro urbano de la H. Municipalidad.
ARTCULO

62.-

(TERRENOS

REMANENTES).
En los casos de predios ubicados en el rea
urbana del Municipio, que por efectos de
apertura o ensanche de vas resulten remantes
de terreno con extensin inferior a la superficie
mnima admisible de lote de 120.00 m2
establecido en la OM N 3011/03, para la
aprobacin de sus planos de regularizacin de
lote y/o construccin, debern exigirse los
siguientes requisitos:
a.- Frente mnimo 5.00 mts.
b.- Superficie til mnima 50.00 m2 en planto
baja
c.- Fondo neto edificable 5.00 mis, al margen de
la faja jardn correspondiente
d.- Lmites perimetrales consolidados con la
construccin de muros y verja

ARTCULO 59.Por ningn tipo de operacin se puede disminuir


las superficies de reas cedidas al uso pblico,
indicados en el artculo 53, en caso que ello
sucediese, se considerar nula e ilegal.
Los propietarios de terrenos que por efecto de
calculo deban ejecutar cesiones inferiores al
mnimo edificable (180 m2) realizaran la misma
mediante pago efectivo calculado sobre el valor
catastral actualizado.
ARTCULO 60.En los casos en que se precise realizar la
apertura de una va pblica, el Gobierno
Municipal realizara la respectiva expropiacin
conforme a Ley y a los artculos 65, 66 y 67 de
este Reglamento.

En caso de que tales remanentes no cumplan las


condiciones anteriormente sealadas, se podr
aprobar sus planos de regularizacin como
predio no edificable y solo podr ser anexado al
lote vecino

Toda rectificacin
o ensanche de vas
y
habilitacin de reas verdes consignadas en
planos distritales, ser objeto de trmite de

ARTCULO 62 a.- (DIFERENCIAS


EXCESO DE SUPERFICIE).

POR

14

1[Escribirtexto]

Para los casos en que se presenten diferencias


en: exceso entre la superficie consignada en la
Minuta de compra y venta e/ predio a regularizar
y la existente en el terreno se aplicara: la OM
1857/96 de 18 de noviembre de 1996.

superficie equivalente o similar a la que resultare


til, en aplicacin de los incisos 3 y 4 del artculo
96 de la Ley Orgnica de Municipalidades.
ARTCULO 67.- Cuando una propiedad sea
objeto de cualquier tipo de fraccionamiento o
subdivisin a iniciativa del propietario, la
aplicacin de las normas de urbanizacin y
subdivisin de propiedades deber aplicarse
estrictamente.

ARTCULO 62 b.- (DIFERENCIAS POR


DISMINUCIN DE SUPERFICIE).
Las diferencias por disminucin de superficie
tendrn el siguiente tratamiento:
a.Si estuviera ocasionada por la ubicacin
de los lmites del lote con otros predios privados
colindantes, este hecho no ser responsabilidad
de la Municipalidad,
bSi estuviera ocasionada por la ubicacin de
la rasante municipal, la superficie faltante ser
descontenta del clculo del porcentaje de
cesiones obligatorias.

CAPITULO V
INFRAESTRUCTURA DE VAS
ARTCULO 68.La estructuracin vial de las reas a urbanizarse
ser determinada por las propuestas generales
del plan director de la regin urbana de
Cochabamba, en su plano No. 2 de circulacin y
transporte por los planes directores sectoriales
compatibilizados con las vas de urbanizaciones
circundantes y/o con el plano general del rea
urbana de Cochabamba.

ARTCULO 63.Los remanentes y lotes inferiores a los 180 m2


que no contasen con los requisitos sealados en
el artculo anterior, se consideran terrenos no
edificables.

- Las urbanizaciones colindantes al lmite


urbanizable y al interior de cada distrito,
debern necesariamente ser diseadas bajo el
concepto de urbanizacin cerrada; es decir que
el lmite debe estar constituido, por reas
construidas.

ARTCULO 64.Si una propiedad no puede ser objeto de


fraccionamiento o de divisin voluntaria por
parte del propietario, en virtud de que ningn
remanente podra ser utilizado, la compensacin
deber realizarse conforme lo que establece el
artculo correspondiente.

ARTCULO 69.A. Las vas son de cinco tipos de acuerdo a la


jerarqua
A.- Vas de Gran Trfico-Autopistas.
B.- Vas Principales o Estructurales
C.- Vas Colectoras
D.- Vas Secundarias de Servicio
E.- Vas Peatonales y Pasajes

ARTCULO 65.En los cosos en que uno propiedad sea afectada


totalmente, la expropiacin se regir por las
normas en actual vigencia con la compensacin
o indemnizacin del total y en su justo precio, si
se demuestra que cuenta con panos aprobados
de construccin o autorizacin municipal. Caso
contrario solo se reconocer compensacin o
indemnizacin sobre la superficie del terreno
afectado.

B. Instalaciones en Vas Urbanas.- Los


organismos encargados de efectuar las
diferentes instalaciones de servicio en el rea
urbana de la Provincia Cercado (ELFEC, ENDE,
ENFE, SEMAPA, COMTECO, CORDECO.YPF.B. y
otros) debern supeditar sus proyectos y
acciones existentes y por ejecutar, a los
requisitos y condiciones tcnicas especficas,
estipuladas en Ordenanzas Municipales y o los
Estudios de Evaluacin de impacto Ambiental,

ARTCULO 66.En el caso de que al propietario le quedara algn


remanente til, es decir, y para el caso que la
propiedad se encuentre en los lmites del piano
regulador de 1961, la compensacin se realizar
sobre el total de la afectacin, menos una

15

1[Escribirtexto]

sealados en el Ttulo V, Captulo III del


Reglamento de Prevencin y Control Ambiental,
de la Ley N 1333 del Medio Ambiente.

Estacionamiento: prohibido fuera del tejido


urbano tolerado en el mismo, pero con
tendencia gradual a su eliminacin.
E)
Compatibilidad con otros medios de
transporte:
Colectivos: Aceptado
Transporte circulacin de bicicletas: en pistas
especiales
Circulacin peatonal: en las aceras, paso en
desnivel o a nivel regulados por semforo
Perfiles: 25 a 60 mts.

C. Todas las Instalaciones referidas en art. 66,


inc B. , debern ejecutarse solo en
urbanizaciones aprobadas, y dentro del rea
urbanizable.
ARTCULO 70.Las vas de gran trfico o autopistas deben
cumplir con los siguientes requisitos:
A) Funcin Primaria - Facilitar el trfico vehicular
B) Funcin Secundaria -Asegurar las relaciones
principales
C) Caractersticas Esenciales - Ocupa la posicin
ms alta de la jerarqua de vas, separacin total
de las circulaciones, capacidad, velocidad y
seguridad elevadas.
D)
Caractersticas tcnicas, velocidad de
Base: 80-120 km/h, nmero de carriles: 4 o ms
2 direcciones, acceso: por los nudos
exclusivamente, tipo de nudo: con desniveles,
estacionamiento: prohibido.
E)
Compatibilidad con otros Medios de
Transporte,
Transportes
Colectivos:
excepcionalmente (buses expresos), circulacin
de bicicletas: prohibida, circulacin peatonal:
prohibida, perfiles: 40 a 100 mts.

SECCIN IV
VAS COLECTORAS
ARTCULO 72.Las vas colectoras deben cumplir con los
siguientes requisitos:
A. Funcin Primaria
B. Funcin Secundaria
C. Caractersticas Esenciales - Apta para recibir
la circulacin local y trasladarla hacia los nudos e
la red principal.
La capacidad prima sobre la velocidad
D.
Caractersticas Tcnicas:
Velocidad de base: 40-80 km/h.
Nmeros de caniles: 2-2 direcciones
Accesos: libres, si es posible agrupados
Tipo de nudo: a nivel

SECCIN III
VIAS PRINCIPALES ESTRUCTURALES

Estacionamiento: generalmente autorizado y


reglamentado. .
E.
Compatibilidad con otros Medios de
transporte:
Transporte colectivo: aceptado
Circulacin de bicicletas: libre.
Circulacin peatonal: aceras
Perfiles: 15 a 30 metros

ARTCULO 71.Las vas principales estructurales deben cumplir


los siguientes requisitos:
A)
Funcin Primaria - asegurar las relaciones
principales
B)
Funcin secundaria - Ser til al trfico y
colectar.
C) Caractersticas esenciales - Constituye con
las autopistas la estructura de la red viaria,
capacidad elevada, velocidad y seguridad
depende de la calidad de su realizacin.
D)
Caractersticas tcnicas: Velocidad de
base: 60 km. Por hora.
Nmero de carriles: 2 o ms - 2 direcciones
Acceso: en las esquinas tipo nudo: a nivel a
veces con desniveles.

SECCIN V
VAS SECUNDARIAS DE SERVICIO
ARTCULO 73.Las vas secundarias deben cumplir con los
siguientes requisitos:
a) Funcin Primaria - Servir a los vecinos
de la va.
b) Funcin Secundaria - Colector

16

1[Escribirtexto]

c) Caractersticas Esenciales - Forma de la


red "capilar", ocupa la posicin menos
elevada de la jerarqua, capacidad y
velocidad reducidas.
d) Caractersticas Tcnicas-Velocidad de
base:
Inferior a 50 km/h.
Nmero de carriles: I o 2-1 direccin
Accesos: libres tipo de nudo: a nivel,
frecuentemente
no
trabajados
estacionamiento: libre s el ancho lo
permite
e) Compatibilidad con otros Medios de
Transporte:
Transporte
colectivos:
ninguno
Circulacin de bicicletas: libre
Circulacin peatonal; prioritaria Perfiles:
9 a 15 mts.

Acceso a dos lotes- 5 mts.


Acceso a mas de 2 lotes-6-9 mts.
Caractersticas tcnicas especficas: no poseen
aceras, sino un perfil transversal plano.
En el caso de pasajes sin salida para ms de dos
lotes deber plantearse un cul de sac de 12.00
mts. de permita al vehculo dar la vuelta
cmodamente este pasaje no podr tener una
longitud total mayor pasajes de 3 mts. de ancho
se admiten nicamente en casos de subdivisin,
siempre y cuando ellos sean de uso particular
exclusivo
El lote servido por dicho pasaje debe responder
en sus dimensiones a lo estipulado en el Art. 78
sin incluir la superficie del pasaje la que no es
objeto de cesin ni ser considerada a efectos
del clculo de rea edificable.

SECCIN VI
VAS PEATONALES Y PASAJES

CAPTULO VI
ARTCULO 75.Entre los requerimientos para la aprobacin de
urbanizaciones contempladas en el presente
Reglamento, se establece lo cesin de terrenos
destinados a: vas, reas verdes, equipamientos
y otras Leyes citadas en el artculo 13 y los
artculos 53 al 57 del presente Reglamento.

ARTCULO 74.Deben cumplir con los siguientes requisitos:


A.
Funcin primara- garantizar el acceso a las
viviendas
B.
Funcin secundaria - Conectar a los
vecinos con las vas de servicio o con las vas
colectoras.
C.
Caractersticas esenciales, esencialmente
peatonales
posibilitando
el
acceso
vehicular ocasional.
Capacidad: en funcin de la cantidad de
parcelas a las que sirve.
Velocidad: reductiva
D.
Caractersticas tcnicas
Velocidad mxima: 30 km
Accesos: libres
Tipo de nudo: a nivel, no trabajado
estacionamiento:
cuando su perfil lo permite restringido a
los usuarios prohibido en perfiles menor
a 5.00 mts.
E.
Compatibilidad con otros medios de
transporte:
Transporte colectivos: ninguna circulacin de
bicicletas: libre
Circulacin peatonal: prioritaria
Perfiles mnimos: acceso a un lote -3 mts

ARTCULO 76.En toda urbanizacin ser requisito la


presentacin del proyecto de reas verdes, para
su aprobacin de acuerdo con los proyectos
especficos que la H. Municipalidad tiene para las
diferentes zonas.
ARTCULO 77.Queda
terminantemente
prohibido
toda
supresin de la vegetacin existente en las reas
a urbanizarse o subdividirse.
- En caso de que se llegase a comprobar la
supresin de la vegetacin existente, el
propietario estar obligado a repoblar aquel
sector afectado, con las especies asignadas por
la H. Municipalidad.

SECCIN I
CONCEPTOS GENERALES COEFICIENTE DE UTILIZACIN

17

1[Escribirtexto]

densidad definida para cada zona urbana y/o


urbanizable. 8 ver plano N3)

ARTCULO 78.El coeficiente de utilizacin constituye el valor


constante que determina la superficie a edificar,
referida al tamao del lote o terreno y la
Para construccin:
CU=

sup. habitable
Sup.Total lote

ARTCULO 79.Los coeficientes de utilizacin son los siguientes:

Promedio Fam. X ndice_ocup. Suelo m2/hab;


Superficie total del lote

Su. Habit= sup.total X coeficiente de utilizacin:


Para urbanizaciones:
CU= sup. Habitable
Sup. neto terreno

Promedio Fam. Distrito X ndice ocup.


sup. total - %cesiones

Sup. habit = sup. neta terreno X coeficiente de utilizacin


Para el caso de los lotes baldos Subdivisiones y regularizaciones Ejemplo: Lote 600 m 2 sup.
neta
Densidad 180 hab./ha.- 33 viv./ha
CU = 0,5
Considerando la sup. habitable mnima por distritos ( Cuadro)
CU=

Sup. habitable
Sup.Total del lote

Sup habitable=sup.total del lote X CU


Sup. Habit.=600X05=300m2
N de unidades de vivienda o departamentos
No. U.V.= Sup. habitable
=
Sup. habit. Min. unifamiliar

300
94

3 U.V.

NO. UV.= 3.1 = 3 Unidades de vivienda o departamentos

Ejemplo: Lote 600 m2 sup. neta


Cu=0,5
Densidad 200 habit./ha - 36 viv/ha

18

1[Escribirtexto]

Considerando la sup. habitable mnima por distritos (cuadrado)


CU =

Sup, habitable
Sup. total de lote

Sup. habitable = sup. total lote X CU


Sup. hab.= 600X0,5= 300
No de unidades de vivienda o departamentos
No.U.V.=

Sup. habitable
Sup. habit. Min. unifamiliar

= 300 3.6
82

No. UV= 3.6- 4 unidades de viven. o deptos en un lote min. De 195 m 2 tendremos
600_ =
195

3 U.V. el resto se plantea dentro el concepto de vivienda semi colectiva o colectiva.

Ejemplo:
Lote 600 m2 sup. neta - CU = 0.8 densidad 270 hab/ha - viv./ha
Considerando la sup.habit mnimo por distritos (cuadro)
CU= _ Sup, habitable
Sup. total del lote

= sup. Habitable. = sup. total lote x CU

Sup. hab. = 600X0.8 = 480 m2


No. de unidades de vivienda o departamentos
No. U.V = 480 =5 U.V. o departamentos
908
No. U.V= 5.29 = 5 unidades de vivienda o departamentos
ARTCULO 80.Estos coeficientes se aplican sobre las superficies
cubiertas destinadas a vivienda considerndose
las reas tiles, excluyndose los espacios de
circulacin, garajes abiertos o cubiertos,
terrazas, balcones, depsitos no habitables,
locales de trabajo y esparcimiento.

densidad del sector, determinados por el plan


general urbano de Cochabamba, excepto, en el
rea de preservacin histrica donde la
aplicacin de medidas de conservacin y su
reglamentacin son prioritarias y definen los
derechos de construir.

SECCIN II
CONDICIONES, DIMENSIONES DE
LOTES DESTINADOS A VIVIENDAS Y

ARTCULO 81.La capacidad y derecho de construccin en cada


lote depende de la superficie del mismo y de la

19

1[Escribirtexto]

en condominio, por medio de sociedades civiles


o mercantiles (ver Reglamento Centro Histrico).

ACTIVIDADES COMPATIBLES CON


EL USO RESIDENCIAL

ARTCULO 83.La zona mixta de habitacin colectiva, de funcin


central y/o polifuncional, los ncleos de
descentralizacin y los ejes de crecimiento
vertical en sus procesos de subdivisin deben
sujetarse a las siguientes especificaciones:

ARTCULO 82.En el rea de Preservacin Histrica, los


procesos de subdivisin que no alcancen al
mnimo establecido no estn permitidos,
pudiendo establecerse en su lugar propiedades

CUADRO N3
N

Distrito

Lote
Mnimo

Superficie
Habitable por
Depto.

Coeficiente de
Utilizacin
Mnimo

Noroeste

330

100.7

Noroeste

330

100.7

11

Sudoeste

330

100.7

12

Sudeste

330

100.7

Muyuria

360

91

1.2

13

Las cuadras

360

91

1.2

Ejes de crecimiento vertical

330

100.7

Ncleos de descentralizacin

330

100.7

Se considera como lote mnimo del anterior


cuadro aquel correspondiente a la vivienda
colectiva de 4 departamentos. El coeficiente de
utilizacin en el anterior cuadro, implica que se
debe destinar un mnimo del 40% para la
vivienda

En los casos de urbanizacin se aplicar de


modo general el coeficiente de utilizacin de la
siguiente manera.
A la superficie edificable total en planta baja no
podr exceder el 50% de la superficie del lote, el
50% restante ser habilitado en espacios verdes
o espacios libres.

ARTCULO 84.CUADRO N 4
Densidad
vivi./ha. Hab/ha
99

50

Coeficiente de
Utilizacion
hat/ha

0.2

20

1[Escribirtexto]

33

150-180

"

05

36

200

"

0.5

41

225

"

0.6

49

270

"

0.8

102

560

"

1.2

102

560

"zona de funcin central y/o poli funcional

3.0

Serv.
1.8
viv.

560

"ncleos de descentralizacin

1.2

102

3.0

Ser.-viv
102

ejes de crecimiento vertical

B) En el rea poli funcional o de funcin central


el coeficiente que se contempla es con un
mnimo del 40%de la edificacin en viviendas.

SECCIN III
DIMENSIONES ADMISIBLES DE LOS
LOTES

C) En los ncleos de descentralizacin y los ejes


de crecimiento vertical los porcentajes en
vivienda y servicios son variables, las alturas se
determinan en proporcin al ancho de la va.

ARTCULO 86.A. Los frentes de los lotes a urbanizarse,


subdividirse y regularizarse deben regirse a la
siguiente escala: (Ver Cuadro N6).

ARTCULO 85.El resto de las reas urbanizabas se regirn en


sus procesos de subdivisin y urbanizacin por el
siguiente detalle: (Ver Cuadro N 5).

Para los lotes en esquina se deber contemplar


un mnimo de 250 m2 cuyos frentes debern ser
como mnimo I 1/2 veces uno respecto al otro.

CUADRO N 5
N

Distrito

Lote Min.

Coeficiente
Sup. habitable
Utilizacin Ha.
Mnimo

Cala Cala

195

0.5

23

Temporal -Pampa

195

0.5

Queru Queru

195

0.5

21

1[Escribirtexto]

24

Queru Queru Alto

195

0.5

27

Villa Busch

195

0.5

28

Coa Coa

195

0.5

29

Capacachi

195

0.5

30

Sumumpaya

195

0.5

31

Colcapiruha

195

0.5

32

Piami

195

0.5

33

Arocagua

195

0.5

34

Quintanilla

195

0.5

35

Puntiti

195

0.5

36

Pucar

195

0.5

37

Huayllani

195

0.5

38

Chimboco

195

0.5

20

Valle Hermoso

195

0.5

Hipdromo

195

0.6

Sarco

195

0.6

Mayorazgo

195

0.6

Tupuraya

195

0.6

22

Condebamba

195

0.6

21

Sarcobamba

195

0.6

25

Aranjuez Alto

195

0.6

26

Mesadilla

195

0.6

10

Chimba

195

0.8

16

Alalay Norte

180

0.8

15

jaihuayco

180

0.8

22

1[Escribirtexto]

14

La Maica

180

0.8

18

Ticti

180

0.8

17

Lacma

180

0.8

19

Alalay Sud

180

0.8

CUADRO N6
Zona

Por Proceso de
Urbanizacin

Funcin central

Por proceso de
Subdivisin y
Regularizacin
12 Mts

- Zona mixta de habitacin


colectiva

10 Mts

- Ejes de crecimiento vertical

12mts

12 Mts

- Ncleos de
descentralizacin

12mts

12 Mts

- Resto de la Aglomeracin

8mts.

8 Mts

(polifuncional)

ARTCULO 87.A lo referente a los fondos de los lotes regulares


estos no deben exceder a 3 veces el frente
del lote, ni ser menores a su frente.

ARTCULO 89.Los retiros frontales determinados por el plano


regulador aprobado el ao 1961, Distritos 1 a
16, se mantienen en los lmites fijados por dicho
instrumento,
con
excepcin
de
las
construcciones que rodean reas verdes en
general, los que deben mantener fajas jardn
frontales de 5 metros.

ARTCULO 88.Los casos de los lotes irregulares el fondo de


estos no podr exceder 3 veces el promedio de
las
Dimensiones para frente, considerndose para
tal efecto, como fondo, la distancia en una
perpendicular en el punto medio del frente.

Nota de edicin: Modificado el Art. 89 por


la OM N 2236/1998
ARTCULO 90.Para las reas externas, los retiros frontales
estarn en funcin de la va sobre la que se halla
ubicado el terreno, acuerdo al siguiente detalle.

Tipologas Especiales:
Para caso 1-2 se considera como frente la
perpendicular en el punto medio de la mediatriz
que une los puntos medios del frente y contra
frente.

Tipo A

23

1[Escribirtexto]

Camino Cochabamba-Sacaba Perfil de 60


Mts.
Sobre Rasante
Avenida Blanco Galindo Perfil de 60 Mts.
Camino Antiguo Cbba-Quillacollo Mts.
Camino Antiguo Cbba-Sacaba Mts.
Longitudinal Norte Eje Cbba-Quillacollo
Mts.
Longitudinal Norte (1) Eje Cbba-Sacaba
Mts.
Longitudinal Norte (2) Eje Cbba-Sacaba
Mts.
Circuito de Trfico Pesado Externo Mts.
Camino Cochabamba-Valle Hermoso Mts

Tipo "C"
Colectores
Urbanizaciones Mts

de

las

Tipo "D"
Vas Sectoriales de Servicio Mts.
Parques y Espacios Abiertos Mts.

SECCIN IV
RETIROS LATERALES Y DE
FONDO

Tipo B"
Circuitos
(Estructurantes) Mts.

Internos

ARTCULO 91.Urbanos

Sectoriales

Los retiros laterales debern regirse por el


siguiente cuadro N 7

CUADRO N7
CUADRO DE ORDENANZA No. 3027
Frente

Retiro

Caractersticas

Tipologa

De 8 Hasta 10

Apoyo en ambas
laterales

En soluciones de conjunto

Vivienda en Banda

De 8 Hasta 10
De 10,1 Hasta 13

Un apoyo lateral
dejando 3 mts. de retiro
a la otra medianera

De 12,1 Hasta 13

Se admite apoyo en
ambas medianeras, con
patio central, donde
deber circunscribirse
un crculo de 4 mts. de
dimetro mnimo.

Soluciones en conjunto
Subdivisin.
Soluciones de conjunto

Soluciones de conjunto

Un apoyo lateral
dejando 3 mts. de retiro
a la otra medianera
Desde 13,1 y ms

No se admite apoyo
lateral sobre medianera

Vivienda en Banda !
Vivienda SemiAisada
r
e
a
l
Vivienda
Semi-Aislada

Vivienda Aislada

Soluciones de conjunto
Subdivisiones.

Vivienda Aislada

24

1[Escribirtexto]

debiendo dejar un retiro


de 3 y 2 mts. en ambas
medianeras.

Lotes en esquina

Un apoyo lateral
dejando 5 mts. de retiro
a la otra medianera.

Soluciones de conjunto
Subdivisiones.

Vivienda

Se admite el apoyo en
una de las medianeras
debiendo dejarse 3 mts.
de retiro a la otra
medianera.

Soluciones en conjunto
Subdivisiones.

Vivienda SemiAislada

En toda urbanizacin de terreno, deber


establecerse un cdigo consistente en letras
para manzanas y nmeros para lotes en orden
cronolgico y en forma correlativa. La
nominacin de calles y reas verdes es
exclusividad de la H. Municipalidad de acuerdo a
reglamentacin especial

CAPITULO VII
CONTINUIDAD DE LA MANCHA
URBANA
ARTCULO 92.Toda persona, que solicite la aprobacin de una
nueva urbanizacin, debe prever que la misma
colinde con otras que ya se encuentran
estructuradas de acuerdo a los planos sectoriales
en actual vigencia.

CAPTULO IX
TRAMITE DE APROBACIN DE
PLANOS

ARTCULO 93.En caso de que no existiese urbanizaciones


colindantes, la primera que se proponga
asentarse en dicha rea deber tomar en cuenta
los planos sectoriales como patrn de
asentamiento.

ARTCULO 96.Los trmites de aprobacin de planos se regirn


por lo determinado en la resolucin ejecutiva No.
518 en lo referente a tos manuales de
procedimiento y flujogramas (ver anexo I)

CAPITULO VIII
NOMENCLATURA

CAPTULO X
REGULARIZACION

ARTCULO 94.Las urbanizaciones debern adoptar como


denominacin el o los nombres del idioma
original con el
que se conoce el lugar sobre el que se asientan.

ARTCULO 97.- (REGULARIZACIN DE


PREDIOS O LOTES).
Podrn ser regularizados predios que no tengan
planos de lote aprobados por la Alcalda, que
cumplan las siguientes condiciones:

ARTCULO 95.-

25

1[Escribirtexto]

1. Que estn ubicados en el rea urbana del


Municipio de Cercado
2. Que estn consolidados, mediante la
construccin de su muro perimetral y verja y
estn habitados.
3. Que la superficie del predio a regularizar sea
inferior a 3000 m2.
4. Que tengan Minuto de compra- venta
reconocido por Autoridad competente o ttulo de
propiedad si hubiere.
5. Que tengan sus impuestos pagados, debiendo
presentar los comprobantes de pago de los
ltimos cinco aos.
6.Los predios ubicados en zonas destinadas
para reas verdes equipamientos y/o vas segn
el Plano General de la ciudad de Cochabamba,
los PMDDs, Planos Sectoriales y Planes
Especiales, fajas de seguridad de ros torrenteras
y oleoductos no podrn ser objeto de
fraccionamiento por consiguiente tampoco sern
regularizados mientras la Alcalda no decida el
cambio de uso de suelo o su expropiacin.
7. Para la Regularizacin de los predios debern
respetarse las superficies y frentes mnimos
establecidos en la OM N 3011/03 de acuerdo o
la ubicacin de los mismos en los Distritos y lo
establecido en el ARTCULO 62 de la presente
Ordenanza.

econmicos que estarn destinados a la compro


de
terrenos
para
reas
verdes,
bajo
responsabilidad funcionaria.
ARTCULO 97 c.- (CALCULO DEL MONTO A
PAGAR).
En el trmite de regularizacin de lote, los
interesados debern pagar en dinero el valor de
la superficie de cesin obligatoria no efectuada,
monto determinado en base al precio catastral
de terreno de acuerdo a la ubicacin del lote,
disminuyendo a dicho monto los siguientes
factores de reduccin de valor, que figuran en la
OM N 3169/03 para el cobro de impuestos a la
propiedad de bienes inmuebles:
a) Por el tipo de va sobre el que se halla
ubicado el predio.
b) La inexistencia de los servicios de red
pblica de agua potable y alcantarillado.
c) El grado de inclinacin de terreno, si
existiese.
Resultando de dicho calculo el monto final que
en dinero deber cancelar el interesado.
ARTCULO 97 d.- (ADJUDICACIN DE
SUPERFICIE EN EXCESO).
En los casos en que el predio a regularizar
presente superficies mayores a la consignada en
su Minuta de compra-venta y dicho excedente
sea mayor a las variaciones permitidas por la OM
N 1857/96, el interesado podr adjudicarse
dicha diferencia excedentes aplicado lo OM
2810/02 que homologo el Reglamento de
Transferencia de terrenos sobrantes de
propiedad municipal, si es que no existiera
reclamo de alguna de sus colindancias y previo
pago o lo Alcalda del valor de dicha superficie y
el que ser establecido de acuerdo al predio
comercial de 2 de terreno de acuerdo a su
ubicacin, disminuyendo los factores de
reduccin de valor de la tierra urbana previstos
en la OM N 3169/03 utilizada para el cobro de
impuestos a la Propiedad de Bienes Inmuebles.
a. El valor resultante por el tipo de
acabado de la va sobre la que colinda.
b. La inexistencia de servicio de agua
potable y alcantarillado.
c. El grado de inclinacin del terreno, si
existiese.

ARTCULO 97 a.- (CESIONES PARA LOS


CASOS DE REGULARIZACIN)
Para el clculo de la superficie de cesin
obligatoria, en todos los casos que se acojan al
trmite de regularizacin de lote, se disminuir
el porcentaje del 18 % correspondiente a vas
del Cuadro N 1, del ARTCULO 53 Rgimen de
Cesiones, del Reglamento General aprobado por
OM N 1061/91, en el entendido que no existe
lotes sin va de acceso, mantenindose el resto
de los porcentajes de Cesin de dicho cuadro.
ARTCULO 97 b.- (PAGO POR CESIONES
NO EFECTUADAS).
Como una forma de recuperar paro beneficio
pblico el valor de las cesiones no efectuadas en
los fraccionamientos no aprobados por la
Alcaida, en los Trmites de Regularizacin de
lote, se determino el pago de dicho valor,
equivalente al porcentaje de superficie no cedida
en
el
fraccionamiento
inicial,
recursos

26

1[Escribirtexto]

CAPTULO XII
GARANTAS

La superficie de adjudicacin por la que el


interesado deber pagar su valor ser del total
excedente existente en el terreno y no del saldo
resultante de la aplicacin del porcentaje de
tolerancia admisible establecido por la OM N
1857/96.

ARTCULO 101.La H. Municipalidad se reserva el derecho de


exigir las garantas econmicas adecuadas para
la realizacin de las obras de infraestructura en
las urbanizaciones proyectadas.

Nota de edicin Modificado el Art 97 en


97,97a, 97b, 97c, 97d, por la OM N
3285/2004.
ARTCULO 98.Los propietarios de las urbanizaciones no
regularizadas se atendrn a lo que determinen
los organismos tcnicos pertinentes, y a las
normas vigentes.

ARTCULO 102.Aprobado tcnicamente el proyecto definitivo de


urbanizacin el propietario de las tierras no
podr proceder a la venta de los lotes mientras
no cumpla con lo establecido en el presente
captulo; en el Ttulo cuarto. Cesiones compensaciones; captulo sexto: cesiones reas
verdes equipamiento; y en el Ttulo quinto,
captulo IV Obras de Beneficio Pblico del
presente reglamento.

CAPTULO XI
TIEMPO DE DURACIN DEL
ANTEPROYECTO

ARTCULO 103.Para los efectos del anterior ARTCULO se


presentar una garanta por el valor de la
construccin
de
los
servicios
pblicos
(infraestructura), que consistir en la primera
hipoteca del 50% de los lotes urbanizados,
quedando lo j-estante libre para la venta.

ARTCULO 99.El anteproyecto visado por los organismos


tcnicos, slo tendr una duracin valida de 3
meses trmino en el cual el interesado debe
iniciar el trmite de aprobacin definitiva del
proyecto, vencido dicho plazo la visacin
caducar de hecho sin lugar a reclamo.

ARTCULO 104.La fianza mencionada no podr exceder de 3


aos, pasados los cuales en caso de
incumplimiento la H. Municipalidad podr
proceder al remate de los lotes hipotecados e
invertir el producto obtenido en la instalacin de
infraestructura y en los gastos de administracin
en un plazo no mayor a los tres aos.

ARTCULO 100.Quedan
terminantemente
prohibidos
los
fraccionamientos fuera de los planos sectoriales
y de la mancha urbana actual vigencia. En los
casos en que la saturacin y presin permita la
incorporacin de terrenos aledaos al uso
urbano, los interesados, con carcter previo
debern solicitar a la H. Municipalidad las
condiciones tcnico urbansticas y elaborar el
anteproyecto, en coordinacin con la oficina de
planeamiento hasta la visacin de dicho
documento tcnico. El plazo mximo para
presentar el Proyecto definitivo ser de tres
meses a partir de su visacin y de seis meses
para la construccin de todos los servicios
bsicos, caso contrario el anteproyecto ser
nulo, sin opcin a reclamo alguno y la H.
Municipalidad proceder con la demolicin y
destruccin de las obras realizadas.

ARTCULO 105.Los adquirientes de los lotes comprendidos en el


50% no afectado por la hipoteca, no podrn
realizar construcciones, mientras el vendedor no
haya concluido la infraestructura.
ARTCULO 106.Una vez que hubiesen realizado la instalacin de
servicios de infraestructura en la zona
comprendida por los lotes cuya venta fue
autorizada. El propietario podr pedir a la H.
Municipalidad un nuevo permiso para la venta de

27

1[Escribirtexto]

reglamentaciones,
municipal.

un 25% de los lotes hipotecados, levantndose


el gravamen de los lotes respectivos.

aprobacin

A. Rgimen del uso del suelo


B.
Reglamento
de
Copropietarios
C. Estatuto de la Asociacin de
los Co-propietaros

ARTCULO 107.El restante 25% quedar hipotecado hasta la


conclusin de los trabajos de servicios pblicos
en su totalidad

TITULO QUINTO
URBANIZACIONES PERMITIDAS

CAPTULO III
URBANIZACIONES PARA USOS
INDUSTRIALES

CAPTULO I
URBANIZACIONES PARA USO
HABITACIONAL

ARTCULO 112.Las urbanizaciones industriales solo podrn


establecerse en las reas definidas para tal
efecto en el plan director de ocupacin del suelo,
Plano General Urbano de Cochabamba.

ARTCULO 108.Dentro de las normas reglamentarias de cada


rea del Plano General Urbano de Cochabamba,
se puede ejecutar urbanizaciones siguiendo el
Plan General de vas. Infraestructura, uso del
suelo y/o equipamientos y edificaciones.

ARTCULO 113.Las edificaciones que se constituyen en estos


suelos sern para la implementacin de
industrias y/o depsitos exclusivamente.

CAPTULO II
COMPLEJOS HABITACIONALES EN
CONDOMINIO

ARTCULO 114.Los terrenos para usos industriales podrn ser


divididos en lotes de propiedad exclusiva, o ser
habilitados como lote nico, sujeto a
reglamentacin especial.

ARTCULO 109.Este tipo de urbanizaciones tienen las siguientes


particularidades.

ARTCULO 115.Las Urbanizaciones para usos industriales


debern contar con un plan general de
urbanizaciones y la ejecucin de las mismas se
regir a los requerimientos planteados en el
reglamento correspondiente.

A.
Mancomunidad del suelo del cual son
copropietarios de las unidades de vivienda.
B.
El uso de los edificios es de carcter
residencial, pudiendo en casos especiales utilizar
la planta
baja, mezzanine, as como un
porcentaje de los pisos del edificio para comercio
y servicio, dicho porcentaje es fijado por el
reglamento de uso de suelos.

ARTCULO 116.Para que la H. Municipalidad autorice la


construccin de los edificios industriales,
instalaciones y depsitos los interesados deben
presentar adems de la documentacin exigida
en el anterior artculo, los siguientes
documentos:

ARTCULO 110.Este tipo de urbanizaciones se regirn por lo


determinado en la Ley de la Propiedad
Horizontal del 30 de diciembre de 1949 y por
Ttulo III, Captulo IV seccin I del Cdigo Civil
en actual vigencia.
ARTCULO 111.Los Complejos habitaciones en
debern
contar
con
las

sujetas

A.
Autorizacin del Ministerio
del ramo.
B.
Ejecucin de obras de
infraestructura.

condominio
siguientes

28

1[Escribirtexto]

aplicar lo establecido en el artculo 54 del


presente reglamento.

ARTCULO 117.Las cesiones en las urbanizaciones de tipo


industrial sern las necesarias a la apertura de
vias requeridas y referidas al Plano General
Urbano de Cochabamba. En caso de que estos
cambien de uso al residencial se aplicar lo
establecido en reglamentos de urbanizaciones.

CAPTULO V
OBLIGACIONES DE REALIZAR
OBRAS DE BENEFICIO PBLICO
ARTCULO 122.Todo urbanizador est en la obligacin de
realizar por su cuenta las obras de acuerdo con
los proyectos y especificaciones tcnicas que se
detallan en los artculos siguientes:

CAPTULO IV
URBANIZACIN PARA USOS
ESPECALES Y/O EQUIPAMIENTOS
ARTCULO 118.Correspondiente a este tipo de urbanizacin y/o
equipamientos las siguientes:
A.
Institucionales
(Centros
Cvicos y Administrativos M
B. Comerciales (Mercados o
Centros de Abasto)
C.
Educacionales
(Centros
Culturales, Educativos)
D.
De
Salud
(Centros
Hospitalarios de Salud)
E. Recreaciones y Deportivos
(Parques, Clubes o Centros Deportivos)

ARTCULO 123.Los Planos Topogrficos a presentarse debern


consignar los siguientes datos:
A.

B.

ARTCULO 119.En los casos en que el suelo pertenezca a varios


propietarios en calidad de co-propiedad, se
considera complejos para usos especiales en
condominio y se regirn por lo establecido en la
ley de Propiedad Horizontal, de 30 de Diciembre
de 1949 y por el ttulo III, Captulo IV Seccin I
del Cdigo Civil en actual vigencia.

C.

ARTCULO 120.Estos complejos para su aprobacin debern


ejecutarse en concertacin con la H.
Municipalidad de acuerdo a especificaciones y/o.
reglamentos especiales para cada caso.
ARTCULO 121.Las cesiones en las urbanizaciones para uso
especial y/o equipamientos sern las necesarias
a la apertura de las vas requeridas y referidas al
plano general urbano de Cochabamba. En caso
de que estos cambiarn de uso al residencial se

Indicacin de coordenadas numeradas


correlativamente en los vrtices de:
lmites de propiedad, poligonal principal
asumida, vrtices de manzanas, reas
de equipamiento y reas verdes. La
planilla de clculo de coordenadas
deber acompaarse necesariamente.
ngulos horizontales en todos los
vrtices que circundan: los lmites de
propiedad, poligonal principal asumida.
Manzana rea de equipamiento y reas
verdes.
Asimismo las distancias horizontales
entre sus vrtices. Los radios de ochave
tambin deben estar permanentemente
establecidos.
Relacin con el entorno. Tomando en
cuenta las vas existentes y las
proyectadas, indicando los respectivos
ngulos de defleccin entre los ejes de
las vas pblicas.
En el caso de manzanas de forma
geomtrica irregular deber indicarse
adems, el ngulo de defleccin en los
puntos de interseccin de las lneas
directrices de los lados y el radio de
curvatura respectivo.
Punto de interseccin de lneas
directrices
Principios de curva
Fndecurva
Longitud de la tangente

29

1[Escribirtexto]

Externa
Longitud de la curva
Ordenada media

instrumento y las mediciones respectivas para lo


cual se deber dejar expedidas todas las
direcciones de alineamientos a verificarse.

E. Las curvas de nivel debern estar dibujas en


color sepia en intervalos adecuados a la
topografa del terreno.
F. Los cursos de agua en general debern ser
dibujados indicando ejes centrales en toda
su longitud y el ancho acota o cada 10 mts.
Marcando adems con tinta china azul el
sentido de la corriente.
G. Es importante la marcacin exacta de todas
las
especies
forestales
importantes
existentes en el terreno a urbanizarse,
acompaando la planilla respectiva de sus
denominaciones.
H. Asimismo, las edificaciones existentes,
muros, tapiales, torres o postes de energa
elctrica y telfono, manantiales, lagunas,
pozos de agua, etc.

ARTCULO 125.Una vez ejecutado el replanteo del proyecto en


el terreno, el loteador deber proceder a la
apertura de las vas, parques y la construccin
de los cordones de acera de acuerdo a los
perfiles transversales aprobados, y cuyo perfil
longitudinal tendr un peralte mximo del 10%.
ARTCULO 126.Se deber proceder
infraestructura bsica
energa elctrica losas
a lo determinado en el
presente reglamento.

ARTCULO 127.Una vez realizada la instalacin de servicios


bsicos el urbanizador solicitar a la H.
Municipalidad la presencia de 4 delegados para
que certifiquen la calidad de las obras ellos
sern el director de Obras Pblicas, el Director
de Desarrollo Urbano, Abogado Municipal y el
Tcnico responsable de la Direccin de
Planificacin.

ARTCULO 124.Para la verificacin de todos los datos


consignados en el Art. anterior se deber
efectuar el replanteo de la urbanizacin
propuesta bajo las siguientes caractersticas:
A.

B.

C.

a la ejecucin de la
de agua, alcantarillado,
y cordones y de acuerdo
Ttulo IV, Captulo Xlll del

Todos los vrtices de los lmites de


propiedad y poligonal principal debern
estar estacados y/o amojonados

ARTCULO 128.Toda modificacin en el trazado de la


urbanizacin o en la ejecucin de las obras sobre
el terreno, se realizar previa autorizacin de las
oficinas tcnicas correspondientes de la H.
Municipalidad.

Todos los vrtices de manzanas debern


estar sealados con mojones de
concreto, estos a su vez estarn
marcados en su centro con el clavo o
marcas directas sobre el cemento, su
localizacin fsica deber estar marcada
visiblemente, para su fcil deteccin
visual,

CAPTULO VI
PLAZO PARA INICIACIN DE OBRAS
EN LAS URBANIZACIONES
APROBADAS

El estado de los lotes individuales


tambin deber estar realizado con
elementos de madera de 1 escuadra
cuyo centro goemtrico ser considerado
como lmite entre uno y otro lote.

ARTCULO 129.El plazo mximo para la iniciacin de obras de


infraestructura ser de I ao a partir de la fecha
de aprobacin del proyecto pasado este termino
en caso de no haberse realizado ningn trabajo,
dicha aprobacin, dejar de tener validez,
debiendo el urbanizador iniciar un nuevo
trmite.

D.
Para la verificacin de replanteo total el
terreno deber presentar las condiciones
necesarias para efectuar las visuales con

30

1[Escribirtexto]

ARTCULO 135.-

CAPTULO VII
INFRACCIONES Y SANCIONES

Las sanciones por ejecucin de proyectos no


autorizados en reas urbanizables son las
siguientes; A. Paralizacin del proceso de
urbanizacin en el estado que se encuentre.

ARTCULO 130.- Las personas naturales y/o


jurdicas, instituciones y/o empresas pblicas y
privadas
que
realicen
urbanizaciones,
regularizaciones, y subdivisiones de terrenos,
infringiendo el reglamento, sern sancionadas de
acuerdo a lo que se establece en el presente
captulo.

B.
Obligacin de regularizar el mismo de
acuerdo al presente reglamento.
C.
Multa fluctuantes entre el 25% y el 50%
sobre el valor del terreno definido por peritaje.

ARTCULO 131.Las sanciones previstos en el presente


Reglamento, sern impuestos sin perjuicio de
aplicarse las tipificadas en el Cdigo Civil, Cdigo
Penal, Ley del Medio Ambiente y su Decreto
Reglamentario y otras disposiciones legales
vigentes,

ARTCULO 136.Son agravantes para la sancin de los anteriores


artculos, el que las personas hayan realizado
adems
A.

Transferencia del terreno a terceros.

ARTCULO 132.Las sanciones por ejecucin de proyectos no


aprobados son:

B.
Utilizacin de terrenos del Estado y de
uso pblico

A. Paralizacin inmediata de las obras

C.
Utilizacin de las reas fuera del lmite
urbanizable

B. Multas que fluctuarn entre el 20% y el 60%


del valor estimado de las obras efectuadas.

D.
Utilizacin de terrenos alterando el uso
especfico del plan director de uso del suelo. S

C. Demolicin de las obras que no se ajustan a


las normas tcnicas.

ARTCULO 137.Los urbanizadores que vendan terrenos


mediante contratos pblicos, privados y
cualquier otra modalidad que implique pago, sin
la autorizacin municipal estn sujetos a multas
fluctuando entre el 20% y el 60% del total de la
venta ejecutada sobre el valor real, exceptuando
las urbanizaciones anteriores a 1982 los que son
susceptibles de pasar por un proceso de
regularizacin.

ARTCULO 133.Queda terminantemente prohibido bajo sancin


de ley el cierre de espacios destinados al uso
pblico. ( calles, reas verdes y reas de
equipamiento pblicos).

ARTCULO 134.-

ARTCULO 138.Los que cometiesen la infraccin establecida en


el anterior ARTCULO, debern asimismo
regularizar el trmite del proceso de
urbanizacin o fraccionamiento en un tiempo no
mayor a 60 das, nicamente cuando el terreno
se encuentre en rea urbanizable.

Lassancionesporalteracionesenlosproyectos
aprobadossonlassiguientes:
A.
Demolicin de las obras modificadas sin
permiso.
B.
Multas fluctuantes entre el 20% y el
60% del valor de las obras modificadas.

ARTCULO 139.-

31

1[Escribirtexto]

Las multas se cobrarn y ejecutaran por la va


coactiva; debiendo ejecutar la oficina de
asesora legal d la H. Municipalidad

Artculo 2.El rgimen de cesiones de terrenos para


diferentes rubros, deber regirse a lo establecido
en el actual Reglamento de Urbanizaciones.

TITULO SEXTO
ARTCULOS TRANSITORIOS

Artculo 3.-

Captulo I
De las Disposiciones Legales Derogadas

La planificacin, construccin, servicios bsicos,


vas y reas verdes sern de exclusiva ejecucin
por parte de los Rotores, as como su
conservacin y mejoramiento.

ARTCULO 140.Quedo derogado el Art. 99 y dems


disposiciones legales contrarias al presente
Reglamento.

Artculo 4.Los montos recaudados por concepto de


Catastro, generados por este tipo de
urbanizaciones, sern destinados exclusivamente
al
mejoramiento
urbanstico
de
los
asentamientos perifricos de cada una de estas.

Nota de edicin: Modificado el Art. 140 por


la OM N 2236/98
COMPLEMENTACIN AL REGLAMENTO DE
URBANIZACIN Y FRACCIONAMIENTO DE
PROPIEDADES URBANAS
\

Artculo 5.Toda urbanizacin de estas caractersticas


deber presentar previa a su aprobacin, un
Reglamento especfico de administracin y
funcionamiento.

Artculo 1.Complementase el Reglamento de Urbanizacin


y Fraccionamiento de Propiedades Urbanos,
incluyndose el tipo de Urbanizacin Cerrada.

ANEXO 1
REQUERIMIENTOS TCNICOS PARA EL TRABAJO DE NUEVAS
URBANIZACIONES, SUBDIVISIONES,
REGULACIONES, ANEXIONES
Etapa
Iniciacion

Documento
- Escrito dirigido al Sr. Alcalde
(visado
por
colegio
de
abogados).
-Solvencia, tributaria
Municipal

Planos Requeridos
Plano de ubicacin con respecto a
la ciudad, lmites y dimensiones del
terreno, relacin con la "Red Viaria
Actual". Mnimo un radio de
referencia de 300 mts. del lmite
propietario zona-distrito.

Escala
1:5000

- Cartula municipal

Plano del estado actual del terreno

1:1000

-Comprobante
de
pago
catastro que deber estar a
nombre del consignado en el
proyecto.

Levantamiento topogrfico (curvas


de nivel cada S m., acotados cada
1m. en terrenos con pendiente
mayor al 5%).

32

1[Escribirtexto]

-Escritura pblica que acredite


el derecho propietario
-Formulacin de certificacin
de uso

Localizacin de cursos de agua,


arboleadas puntos altos y bajos del
terreno pendientes, lugares de
predominio visual, lmites de
propiedad aledaas construcciones
e
infraestructura
existentes,
elementos naturales y/o culturales
y conservar.

-Formulario de requerimientos
tcnicos.

Otros datos
Nombre
de
la
urbanizacin,
urbanizadores,
arquitectos,
ingenieros y otros topgrafos
responsables. Memoria descriptiva
con las intensiones del uso.
Proyecto
-1 Original papel tela
-1 Original sepia
-3 Copias Ozalit
Formato tamao oficio o mltiplo
-Superficie mnima de lote.
-Orientacin
Relacin de superficies.
Sup. total de propiedad
Sup. por lote
Sup. Cesin vas
Sup. Cesin aeras verdes y
equipamientos.
-Escala
-Nmero de lmina
-Sello de Colegio de Arquitectos.
-Firma y sello del Arquitecto
Proyectista.

1:1000
1:500

Certificacin del dpto. de lneas


municipales de la verificacin sobre
el terreno del trazado de la
urbanizacin.
Dimensionamiento de reas verdes
equipamiento, fajas de seguridad
numeracin y nominacin de vas,
lotes y manzanas.
Dimensionamiento del sistema de
vas,
incluyendo
radios
de
curvatura.

33

1[Escribirtexto]

Plano de edificacin
Perfiles de rea construida en la
planimetra final deber marcarse el
permetro del rea a construirse en
cada lote.
Plano de infraestructura de acuerdo
a normas proporcionadas por
Semapa, y con la correspondiente
aprobacin, en base al plano
general: preliminar revisado y
aprobado en la H. Municipalidad.
Plano de cesiones de la H.
Municipalidad.
Observaciones
Las cesiones debern ser detalladas
de acuerdo al Captulo IV, art.S4
del presente reglamento. Marcado
con colores, las reas de cesin.
Plano de reas verdes con curvas
de
nivel
cada
1
m.
y
acondicionamiento
de
reas
(forestacin, zonficacin.etc.)
Dimensionamiento del sistema de
vas,
incluyendo
radios
de
curvatura.

1:500
1:1000.

Plano de edificacin
Perfiles de rea construida en la
planimetra final deber marcarse el
permetro del rea a construirse en
cada lote.
Plano de infraestructura de acuerdo
a normas proporcionadas por
Semapa. y con la correspondiente
aprobacin, en base al plano
general: preliminar revisado y
aprobado en la H. Municipalidad.
Plano de cesiones de la H.
Municipalidad.
Observaciones
Las cesiones debern ser detalladas
de acuerdo al Captulo IV, art. 54
del presente reglamento. Marcado
con colores, las reas de cesin.
Plano de reas verdes con curvas
de
nivel
cada
1m.
y
acondicionamiento
de
reas
(forestacin, zonficacin, etc.)

34

1[Escribirtexto]

La graficacin en los proyectos, sern tomados


en cuenta, debiendo presentarse como indica a
continuacin.
Lmite
propietario..............................0
,2 o 0,1
Rasante
municipal.............................0.3
y 0.8

Todo trmite que no sea presentado,


cumpliendo todos los requisitos arriba
mencionados, ser devuelto, para que el
arquitecto proyectista se sirva contemplar lo
observado.

Nota de edicin se deroga del cuadro de anexo I segunda columna de documentos en el 1


pargrafo la parte de referida al folder colegio de Arquitectos (visado)

ANEXO 2
Ejemplo: Para una Hect. 10.000 -m2
Densidad 180hab/hecta.-33 viv/hect
Cu = 0,5
Considerando una hectrea bmta de terreno
63%sup.Neta
6.300 m2 sup. Neta
37% cesin
3.700 m2
CU =
Sup. habitable
Sup. Neta de terreno
1.- Superficie neta de terreno = 10.000 - 37 %
10.000 -3.700 =6.300 m2
Up. Habitable = sup. Neta-de terreno x c.u.
2.- Superficie habitable = 6.300 x O5 = 3-150 m2
Cu=

3150
6300

=0,5

Nota: los 3.150 que constituyen el rea habitable podrn ser utilizados en forma combinada o no bajo el
carcter de vivienda individual, semicolectiva o colectiva. En caso de que se considere solo vivienda
unifamiliar se tendra:
N Viviendas =

3150 m2 (sup. habitable total)


94 m2 (sup. habitable p/predio)

= 33,5

33 u.v. Unidades de vivienda.


Calculo del No. de unidades de vivienda
N U.V. = ___________densidad____________

35

1[Escribirtexto]

No de miembros por familia/distritos


U.V. = _____180 hab/ha___
5,4 promedio familiar

= 33u.v.

ANEXO 3
Ejemplos: lO.OOOm2
Densidad 200 Hab/Hect - 36Viv/Hgct. C.U. = 0,5
C.U.= 0,5
U.V.= 3.050 = 0,5
6100
6.100 m Sup. Neta Terreno
61% Sup. Neta
39% Cesin
3.900 m2 Cesin
Cu= ___sup. Habitable
Sup. neta de terreno

= 0,5

1.- Superficie Neta de terreno= 10.000 - 39 %


10.000-3.900=6.100 m2
Sup. habitable= Sup. neto de terreno x C.U.
2.- Superficie Habitable = 6.100 x 0,5 = 3.050 m2
3.0SQ m2
=0,5
6.100
Nota.- Los 3.050 m. que son el rea edificable podrn ser utilizados en forma pura o combinada bajo el
carcter de vivienda individual, semicolectiva o colectiva. El rea edificable slo considera la superficie
referida a la habitacin con exclusin de garajes, terrazas, balcones, circulaciones horizontes y verticales,
salas de juego. En caso de que se considere solo vivienda unifamiliar se tendra.
Cu=

No. viviendas =

3.050 m2 (sup. habitable total)


84 m2 (sup. habitable p/predo)

= 36 U.V.

No. Viviendas = 36 UV
Clculo de No. de Viviendas por la Densidad
No.de viviendas = __________densidad_______________
No. miembros por familias/distritos
U.V.= 200 hab/hect.
5,5

=36

36

1[Escribirtexto]

ANEXO 4
Densidad 270 hab./hect. 49 vivVhect.
Cu=0,8
Considerando una hectrea bruta de terreno
5.600 m2 sup. neta terreno
56% sup. neta
5.600 m2 sup. neta
44% cesin
Cu= _____sup.habitable_______
Sup. neta de terreno
1.- Superficie Neta de Terreno
10.000-44%
10.000-4.400 = 5.600 m2
2.- Superficie Habitable = 5.600 x 0.5 = 2.800 m2
Nota.- Los 2.800 m que son reas habitables podrn ser utilizados en forma combinada o no bajo el
carcter de vivienda individual semicolectiva o colectiva.
El rea habitable solo considera la superficie referida a la habitacin con exclusin de garajes, terrazas,
balcones circulaciones horizontales y verticales, salas de juego.
En caso de que se considere slo vivienda unfamiliar se tendr:
No.de viviendas =

sup. habt. Total


up. habt p/predio

= 2.800 m2
54 m2

=51.8 = 52 uv

No de UV=5

ANEXO 5
Los coeficientes de utilizacin son los siguientes:
Para construccin:
CU = _sup,habitable
Sup Total lote

Promedio Fam. X ndice ocup, suelo m2/hab.


Superficie total del lote

Sup. habit = sup. total X coeficiente de utilizacin:


Para urbanizaciones:
CU =___Sup. Habitable___ = Promedio Fam. distrito X ndice ocup.
sup. Neto terreno
Sup. total - % cesiones
Sup habit = sup. neta terreno X coeficiente de utilizacin.
Para el caso de lotes baldos. Sub-divisiones y regularzaciones

37

1[Escribirtexto]

Ejemplo Lote 600 m1 sup. neta


Densidad 180 hab./ha. -33 viv./ha CU =0.5
CU=0,5
Considerando la sup. habitable mnima por distritos (Cuadro).
CU =

_Sup. Habit___
Sup. total del lote

Sup.habitable = sup.total del lote X CU


Sup.habit. = 600 X 05 = 300 m2
No. de unidades de vivienda o departamentos.
No. U.V = Sup. hat.
=
Sup. Hab. Min.unit.

300
94

3 U.V.

No. U.V. =3.1 =3 Unidades de vivienda o departamentos.


Ejemplo: Lote 600 m2 sup. neta
CU = 0.5
Densidad 200 habit/ha - 36 viv/ha
Considerando la sup. habitable mnima por distritos (cuadro) Sup. habitable
CU= __Sup- habitable__
Sup. total de lote
Sup. habitable = sup. total lote X CU
Sup. hab.= 600X0.5 = 300
No.de unidades de vivienda o departamentos
No. UV= ______Sup.habitable______
Sup. habit. Min. unifamiliar

= 3000 =
82

3,6

No. U.V. = 3.6 = 4 unidades de vivienda deptos en un lote min. de 195 m2 tendremos:
Ejemplo
Lote 600 m2 sup. neta - CU = 0.8 densidad 270 hab/ha - viv,/ha
Considerando la sup. habit mnimo por distritos (cuadro)
CU = ____Sup. Habitable___
Sup. total del lote

= sup.habitable = sup. total lote x CU

Sup hab. = 600X0.8 = 480 m2


N de unidades de vivienda o departamentos
No. U.V =

480 = 5 U.V. o departamentos


908

38

1[Escribirtexto]

N U.V.= 5.29= 5 unidades de vivienda o departamentos


Para el caso de lotes baldos o subdivisin
Ejemplo: 600m2 sup. neta
Cu = 0,3
Densidad 150-180 Habt/Hect.= 35Viv/Hect.
Considerando la superficie minimo por distrito (cuadrados)
Cu = ____Sup. Edificable___
Sup.Total del Lote.
Sup. Habitable = Sup. total del lote x CU
Sup. Habitable = 600 x 0,3= 180 m2
No.de unidades de vivienda o departamentos
18Qm2
54 m

=
No. U.V. = _______Sup. habi total
Sup. habit. Mnima Unifamiliar

= 3.3 UV

No. U.V= 3.3= 3 Unidades de vivienda o departamentos


Nota.- Los 180 m constituyen la superficie habitable, para vivienda unifamiliar referida a las actividades de
habitacin, incluyendo las destinadas a: garaje, terrazas, balcones, circulaciones horizontales y verticales,
salas de juegos.

ANEXO 6
Al interior de un terreno afectado por un coeficiente determinado pueden darse subzonas de densidades
diferentes entendindose el valor de densidad como medio, de ah que la dimensin de lotes, que ser
determinada propietario y/o profesional encargado, tiene como nica limitacin lo siguientes:
Ejemplo:
Considerando el CU = 0,3 como aplicable a una hect. Neta de terreno.
1
0.4
2.500 m2

2
0.45
2.500 m2

Sup. Edif. = Cu x Sup.Total


Sup. Edif.-0,3x10,000 = 3,000
Se considera en este ejemplo coeficientes diversos en cada uno de los sectores
al interior de la Hect. Neta, para demostrar las diferentes posibilidades de
aplicacin.

3
0.17
5.000 m2
Para el sector (1) Podra considerarse el Cu= 0.4
Sup. Edificable = 0,4 x 2.500 m2

Sup. Edificable = 1.000 m2 de Sup. Edificable________


Para el sector (2) supongamos considerar el Cu = 0.45
Sup. Edificable= 0,45 x 2.500 m2
Sup. Edificable= 1,124 m2 de Sup. Edificable_________
Y para el sector (3) consideremos el coeficiente de 0,17

39

1[Escribirtexto]

Sup. Edificable E 0,17 x 5.000 m2


Sup. Edificable= 8,50 m2 de Sup. Edificable
_______________(1)+(2)+(3)__________________

Categora similar a la anterior diferenciada por el


hecho de que las interrelaciones sociales
enmarcadas en un grupo humano pequeo son
potencialmente ms estrechas pudiendo abarcar
a las de un grupo familiar. Las tipologas
posibles resultan de la aplicacin del coeficiente
de utilizacin para configurar edificios de no ms
de tres departamentos que pueden tener o no
instalaciones comunes pero comparten el
terreno y los accesos.

ANEXO 7
Conceptos:
Superficie Habitable.Esta constituida por la suma de las superficies
cubiertas de todos los pisos (por encima o
debajo del suelo) donde no se computarn:
-

Las
circulaciones
horizontales
o
verticales
(pasillos,
escaleras,
ascensores),
garajes
abiertos
o
cubiertos, terrazas, balcones, depsitos
no habitables, locales de trabajo y
esparcimiento.
Sala de maquinas de ascensores,
lavanderas, instalaciones centrales de
ventilacin o climatizacin.
Galenas.
Locales no habitables en general.

Habitacin Individual.Donde el dominio de lo privado y la privacidad


abarcan todos los aspectos de habitar, en
algunos
grupos
habitacionales
puede
compartirse parte del terreno pero el acceso es
siempre independiente. Las interrelaciones
sociales se dan a nivel exterior al hecho fsico.
Las tipologas posibles resultan de la aplicacin
del coeficiente de utilizacin ya sea en conjuntos
habitacionales o en viviendas totalmente
separadas.

La superficie habitable para cada zona esta dada


por el producto del ndice de ocupacin del suelo
definido para ella en el PDRUC por el promediofamiliar de cada distrito cuyo resultado esta
expresado en m2.

Zona Mixta.Criterio aplicado en las zonas destinadas a la


habitacin en general para determinar que en
ellas se admiten, pueden admitirse o se toleran
(zona mixta de habitacin colectiva, zona mixta
de habitacin individual respectivamente)
actividades complementaras a las de vivienda.

Habitacin Colectiva.Conceptualmente definida por el habitar


compartiendo instalaciones, accesos y facilidades
comunes as como la co propiedad del terreno
reguladas por la ley sobre propiedad horizontal.
Las relaciones sociales estn enmarcadas en un
grupo humano numeroso donde la privacidad
queda restringida al interior del departamento y
las interrelaciones pueden o no darse con un
nmero apreciable de co-proptetarios.

Densidad.Es el nmero de habitantes de ciudad por


superficie. La densidad de poblacin va
sencillamente aparejada con la densidad de
construccin. A densidad demogrfica mxima
corresponde una densidad de construccin
mnima

Las tipologas sociales resultan de la aplicacin


del coeficiente de utilizacin para configurar
conjuntos habitacionales con ms de tres
departamentos o unidades de vivienda.

Habitacin Aislada.Es aquella en que todos los elementos que lo


forman son de ella exclusivamente por ej:
muros, Abadas, pisos, etc.

Habitacin Semicolectiva.-

Habitacin Agrupada.-

40

1[Escribirtexto]

Es aquella en que algunos elementos ya son de


varias habitaciones por Ej. Los muros.

Son reas destinadas a cumplir con la poltica de


descentralizacin de funciones donde el
coeficiente de utilizacin es similar al que se
establece para el rea central o polifuncional,
considerando el uso del suelo en actividades de
servicio, para generar autonoma relativa de
dichas reas respecto al centro urbano.

Habitacin Colectiva.Es aquella en la que no solamente los muros son


comunes, sino tambin los entrepisos.
-Plan Director Sectorial.Es el instrumento complementario de detalle que
establece de modo especfico el uso del suelo en
las reas de desborde urbano ellos son:
1.- Plan Director Sectorial efe Cochabamba
Quillacollo
2.- Plan Director Sectorial eje Cochabamba
Sacaba
3.- Plan Director Sectorial eje Cochabamba
Valle Hermoso.
4.- Plan Director Sectorial eje desborde norte
oeste

Ejes de Crecimiento Vertical.Son las vas urbanas destinadas a estructurar la


expansin de las actividades de servicio en
relacin a los ncleos de descentralizacin y el
centro urbano, en las mismas se contempla la
posibilidad de albergar un porcentaje destinado
a actividades de servicio, la altura de edificacin
est establecida en un mnimo de seis y cuatro
plantas y el coeficiente de utilizacin aplicable es
igual al del rea central y al de los ncleos de
descentralizacin.

-Ncleos de Descentralizacin.-

41

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