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TTULO PRIMERO
OBJETIVOS
CAPTULO 1
ARTCULO 1.- El presente reglamento tiene
por objeto establecer los normas tcnico legales y administrativas, a las que se sujetarn
los procesos de fraccionamiento de terrenos en
el rea definida por el Plan Director de la Regin
Urbana de Cochabamba , instrumento tcnico legal en actual vigencia, que define reas
geogrficas
correspondientes
a
niveles
espaciales; cuyo objetivo es controlar y
administrar el crecimiento de la mancha urbana,
TTULO SEGUNDO
ENTIDADES OBLIGADAS A CUMPLIR
CON EL REGLAMENTO
CAPTULO I
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TITULO TERCERO
DEFINICIONES Y ALCANCES
CAPTULO I
ARTCULO 7
a) Plan Director es el instrumento de
planificacin para la organizacin funcional
del mbito fsico que espacialmente se
encuentra estructurado en reas definidas
para distintos usos y que en su conjunto
conforma la regin urbana
b) Plan Director Sectorial es el instrumento
complementario de detalle que establece de
modo ms especfico, el uso del suelo en
las reas de desborde urbano
Ellos son:
a)
Plan Director sectorial eje
Cochabamba - Quillacollo
b)
Plan Director sectorial eje
Cochabamba -Valle Hermoso
c)
Plan Director sectorial eje
Cochabamba - Sacaba
d)
Plan Director sectorial Desborde
Norte .
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1[Escribirtexto]
1[Escribirtexto]
CAPTULO II
PLANES ESPECIALES
Seccin II
Tipos de Planes Especiales
ARTCULO 18.- Los planes especiales son de tres
tipos:
A. Planes de Afectacin Diferida (PA.D.)
B. Planes de Extensin Parcial (P.E.R)
C. Planes de Estudio en Detalle (PE.D.)
SECCIN 1
CONCEPTOS GENERALES Y
DEFINICIONES
ARTCULO 14.Planes especiales son los instrumentos tcnicos
derivados del Plan Director, para la futura
estructuracin del espacio fsico de zonas cuyo
destino al uso urbano se ve impedido
temporalmente por causas de diversos orgenes.
El uso urbano de estas zonas se encuentra
condicionado a la solucin de los diversos
problemas que dieron origen a su postergacin.
SUBSECCION I
PLANES DE AFECTACIN DIFERIDA
ARTCULO 19.- Son aquellos que por su
carcter o importancia no pueden ser resueltos
sino por iniciativa pblica (Alcalda o
indirectamente Cordeco u otra institucin), y
cuya duracin no tiene lmites.
PAD 0.1 Aeropuerto
PAD0.2 Vinto
PAD 0.3 El Paso
PAD 0.4 Poblados Menores
PAD 0.5 SipeSipe
PAD 0.6 Zona de Preserv. Ecolgica y Grandes
Equipos Urbanos.
1[Escribirtexto]
SUBSECCION II PLANES DE
EXTENSIN PARCIAL
ARTCULO 27.Los planes de extensin parcial son aquellos que
estn destinados a regularizar o impedir el
crecimiento de la mancha urbana sobre terrenos
esencialmente agrcolas.
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CAPTULO I
TITULO CUARTO
REQUERIMIENTOS GENERALES
PARA URBANIZACIONES
CAPTULO ESTRUCTURACIN
GENERAL
ARTCULO 39.Todo proyecto con fines de urbanizacin,
regularizacin y subdivisin, deber realizarse en
sus lmites generales de conformidad al Plano
General Urbano de Cochabamba.
ARTCULO 40.Las zonas urbanizables en concepto amplio son:
A. Zona de Preservacin Histrica
B. Zona de Funcin Central Polifuncional
C. Zona Mixta de Habitacin Colectiva
D. Zona Mixta de Habitacin Semicolectiva
E. Zona Mixta de Habitacin Individual
Semicolectiva
F. Zona de Habitacin Individual Aislada
G. Zona Industrial
H. Ncleos de Descentralizacin
I. Ejes de Crecimiento Vertical
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TRATAMIENTO Y SOLUCIN DE
CURSOS DE AGUA
CAPTULO IV
CESIONES Y/O COMPENSACIONES
ARTCULO 48.-
CAPTULO II
CONSERVACIN DE ELEMENTOS
NATURALES EXISTENTE
ARTCULO
48
a
(OBLIGACIN
DE
REALIZAR CESIONES).Por determinaciones contempladas en la OM
123/54 de 4 de mayo de 1954 y la OM 1849/82
de 21 de junio de 1982, en todo fraccionamiento
de la tierra urbanizable, su propietario debe
destinar un porcentaje de la superficie total del
predio que se urbaniza o fracciona con destino a
la conformacin de los MOS de uso pblico, para
vas, equipamientos y reas verdes.
CAPTULO III
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1[Escribirtexto]
ARTCULO
48
c.(EXCEPCION
DE
REALIZAR CESIONES).
En los trmites de regularizacin de lote no
proceden cesiones, si el predio se halla ubicado
en rea urbana del Municipio Cercado y cuando
cumple los siguientes requisitos;
a.- Tengan uno superficie inferior a 3000 m2
b.- Tengan
planos
aprobados de
construccin o inscripcin catastral situacin que
deber estar certificada por el Departamento de
Catastro de la Alcalda, abajo responsabilidad
funcionara.
c.- Tambin no realizaran cesiones, terrenos a
regularizarse que hayan sido transferidos por la
mismo Alcalda, como consecuencia de
compensaciones
o
adjudicaciones
por
afectaciones de diversa naturaleza, hecho que se
constatara en el anlisis de lo tradicin del
derecho de propiedad del predio.
d.- El cumplimiento de las cesiones obligatorias
es ineludible para el resto de los predios en el
rea urbana, que no estn comprendidos en el
alcance del presente artculo.
ARTCULO
48
e.(EXCEPCIN
DE
TRANSFERENCIA DE DERECHO).Cuando
la
superficie
afectada
como
consecuencia del cumplimiento del porcentaje de
cesiones obligatorios, sea inferior a la superficie
mnima de lote 120.00 m2 establecida en la OM
CUADRO N 2
12
1[Escribirtexto]
50
32
18
1.7
12.3
180
37
18
1.7
17.3
200
39
18
1,9
19.1
225
41
18
2,1
20.9
270
44
18
2.4
23.6
En los terrenos afectados por el rea de forestacin y de preservacin ecolgica desde la cota 2750 a la
cota 2900. Las cesiones se regirn de acuerdo al siguiente detalle.
CUADRO N2
Densidad de Cesin
zona habit/ %
180
60%
18
2.4
225
65%
18
2.4
270
70%
18
2.4
39.6
13
1[Escribirtexto]
62.-
(TERRENOS
REMANENTES).
En los casos de predios ubicados en el rea
urbana del Municipio, que por efectos de
apertura o ensanche de vas resulten remantes
de terreno con extensin inferior a la superficie
mnima admisible de lote de 120.00 m2
establecido en la OM N 3011/03, para la
aprobacin de sus planos de regularizacin de
lote y/o construccin, debern exigirse los
siguientes requisitos:
a.- Frente mnimo 5.00 mts.
b.- Superficie til mnima 50.00 m2 en planto
baja
c.- Fondo neto edificable 5.00 mis, al margen de
la faja jardn correspondiente
d.- Lmites perimetrales consolidados con la
construccin de muros y verja
Toda rectificacin
o ensanche de vas
y
habilitacin de reas verdes consignadas en
planos distritales, ser objeto de trmite de
POR
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1[Escribirtexto]
CAPITULO V
INFRAESTRUCTURA DE VAS
ARTCULO 68.La estructuracin vial de las reas a urbanizarse
ser determinada por las propuestas generales
del plan director de la regin urbana de
Cochabamba, en su plano No. 2 de circulacin y
transporte por los planes directores sectoriales
compatibilizados con las vas de urbanizaciones
circundantes y/o con el plano general del rea
urbana de Cochabamba.
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1[Escribirtexto]
SECCIN IV
VAS COLECTORAS
ARTCULO 72.Las vas colectoras deben cumplir con los
siguientes requisitos:
A. Funcin Primaria
B. Funcin Secundaria
C. Caractersticas Esenciales - Apta para recibir
la circulacin local y trasladarla hacia los nudos e
la red principal.
La capacidad prima sobre la velocidad
D.
Caractersticas Tcnicas:
Velocidad de base: 40-80 km/h.
Nmeros de caniles: 2-2 direcciones
Accesos: libres, si es posible agrupados
Tipo de nudo: a nivel
SECCIN III
VIAS PRINCIPALES ESTRUCTURALES
SECCIN V
VAS SECUNDARIAS DE SERVICIO
ARTCULO 73.Las vas secundarias deben cumplir con los
siguientes requisitos:
a) Funcin Primaria - Servir a los vecinos
de la va.
b) Funcin Secundaria - Colector
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1[Escribirtexto]
SECCIN VI
VAS PEATONALES Y PASAJES
CAPTULO VI
ARTCULO 75.Entre los requerimientos para la aprobacin de
urbanizaciones contempladas en el presente
Reglamento, se establece lo cesin de terrenos
destinados a: vas, reas verdes, equipamientos
y otras Leyes citadas en el artculo 13 y los
artculos 53 al 57 del presente Reglamento.
SECCIN I
CONCEPTOS GENERALES COEFICIENTE DE UTILIZACIN
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1[Escribirtexto]
sup. habitable
Sup.Total lote
Sup. habitable
Sup.Total del lote
300
94
3 U.V.
18
1[Escribirtexto]
Sup, habitable
Sup. total de lote
Sup. habitable
Sup. habit. Min. unifamiliar
= 300 3.6
82
No. UV= 3.6- 4 unidades de viven. o deptos en un lote min. De 195 m 2 tendremos
600_ =
195
Ejemplo:
Lote 600 m2 sup. neta - CU = 0.8 densidad 270 hab/ha - viv./ha
Considerando la sup.habit mnimo por distritos (cuadro)
CU= _ Sup, habitable
Sup. total del lote
SECCIN II
CONDICIONES, DIMENSIONES DE
LOTES DESTINADOS A VIVIENDAS Y
19
1[Escribirtexto]
CUADRO N3
N
Distrito
Lote
Mnimo
Superficie
Habitable por
Depto.
Coeficiente de
Utilizacin
Mnimo
Noroeste
330
100.7
Noroeste
330
100.7
11
Sudoeste
330
100.7
12
Sudeste
330
100.7
Muyuria
360
91
1.2
13
Las cuadras
360
91
1.2
330
100.7
Ncleos de descentralizacin
330
100.7
ARTCULO 84.CUADRO N 4
Densidad
vivi./ha. Hab/ha
99
50
Coeficiente de
Utilizacion
hat/ha
0.2
20
1[Escribirtexto]
33
150-180
"
05
36
200
"
0.5
41
225
"
0.6
49
270
"
0.8
102
560
"
1.2
102
560
3.0
Serv.
1.8
viv.
560
"ncleos de descentralizacin
1.2
102
3.0
Ser.-viv
102
SECCIN III
DIMENSIONES ADMISIBLES DE LOS
LOTES
CUADRO N 5
N
Distrito
Lote Min.
Coeficiente
Sup. habitable
Utilizacin Ha.
Mnimo
Cala Cala
195
0.5
23
Temporal -Pampa
195
0.5
Queru Queru
195
0.5
21
1[Escribirtexto]
24
195
0.5
27
Villa Busch
195
0.5
28
Coa Coa
195
0.5
29
Capacachi
195
0.5
30
Sumumpaya
195
0.5
31
Colcapiruha
195
0.5
32
Piami
195
0.5
33
Arocagua
195
0.5
34
Quintanilla
195
0.5
35
Puntiti
195
0.5
36
Pucar
195
0.5
37
Huayllani
195
0.5
38
Chimboco
195
0.5
20
Valle Hermoso
195
0.5
Hipdromo
195
0.6
Sarco
195
0.6
Mayorazgo
195
0.6
Tupuraya
195
0.6
22
Condebamba
195
0.6
21
Sarcobamba
195
0.6
25
Aranjuez Alto
195
0.6
26
Mesadilla
195
0.6
10
Chimba
195
0.8
16
Alalay Norte
180
0.8
15
jaihuayco
180
0.8
22
1[Escribirtexto]
14
La Maica
180
0.8
18
Ticti
180
0.8
17
Lacma
180
0.8
19
Alalay Sud
180
0.8
CUADRO N6
Zona
Por Proceso de
Urbanizacin
Funcin central
Por proceso de
Subdivisin y
Regularizacin
12 Mts
10 Mts
12mts
12 Mts
- Ncleos de
descentralizacin
12mts
12 Mts
- Resto de la Aglomeracin
8mts.
8 Mts
(polifuncional)
Tipologas Especiales:
Para caso 1-2 se considera como frente la
perpendicular en el punto medio de la mediatriz
que une los puntos medios del frente y contra
frente.
Tipo A
23
1[Escribirtexto]
Tipo "C"
Colectores
Urbanizaciones Mts
de
las
Tipo "D"
Vas Sectoriales de Servicio Mts.
Parques y Espacios Abiertos Mts.
SECCIN IV
RETIROS LATERALES Y DE
FONDO
Tipo B"
Circuitos
(Estructurantes) Mts.
Internos
ARTCULO 91.Urbanos
Sectoriales
CUADRO N7
CUADRO DE ORDENANZA No. 3027
Frente
Retiro
Caractersticas
Tipologa
De 8 Hasta 10
Apoyo en ambas
laterales
En soluciones de conjunto
Vivienda en Banda
De 8 Hasta 10
De 10,1 Hasta 13
Un apoyo lateral
dejando 3 mts. de retiro
a la otra medianera
De 12,1 Hasta 13
Se admite apoyo en
ambas medianeras, con
patio central, donde
deber circunscribirse
un crculo de 4 mts. de
dimetro mnimo.
Soluciones en conjunto
Subdivisin.
Soluciones de conjunto
Soluciones de conjunto
Un apoyo lateral
dejando 3 mts. de retiro
a la otra medianera
Desde 13,1 y ms
No se admite apoyo
lateral sobre medianera
Vivienda en Banda !
Vivienda SemiAisada
r
e
a
l
Vivienda
Semi-Aislada
Vivienda Aislada
Soluciones de conjunto
Subdivisiones.
Vivienda Aislada
24
1[Escribirtexto]
Lotes en esquina
Un apoyo lateral
dejando 5 mts. de retiro
a la otra medianera.
Soluciones de conjunto
Subdivisiones.
Vivienda
Se admite el apoyo en
una de las medianeras
debiendo dejarse 3 mts.
de retiro a la otra
medianera.
Soluciones en conjunto
Subdivisiones.
Vivienda SemiAislada
CAPITULO VII
CONTINUIDAD DE LA MANCHA
URBANA
ARTCULO 92.Toda persona, que solicite la aprobacin de una
nueva urbanizacin, debe prever que la misma
colinde con otras que ya se encuentran
estructuradas de acuerdo a los planos sectoriales
en actual vigencia.
CAPTULO IX
TRAMITE DE APROBACIN DE
PLANOS
CAPITULO VIII
NOMENCLATURA
CAPTULO X
REGULARIZACION
ARTCULO 95.-
25
1[Escribirtexto]
26
1[Escribirtexto]
CAPTULO XII
GARANTAS
CAPTULO XI
TIEMPO DE DURACIN DEL
ANTEPROYECTO
ARTCULO 100.Quedan
terminantemente
prohibidos
los
fraccionamientos fuera de los planos sectoriales
y de la mancha urbana actual vigencia. En los
casos en que la saturacin y presin permita la
incorporacin de terrenos aledaos al uso
urbano, los interesados, con carcter previo
debern solicitar a la H. Municipalidad las
condiciones tcnico urbansticas y elaborar el
anteproyecto, en coordinacin con la oficina de
planeamiento hasta la visacin de dicho
documento tcnico. El plazo mximo para
presentar el Proyecto definitivo ser de tres
meses a partir de su visacin y de seis meses
para la construccin de todos los servicios
bsicos, caso contrario el anteproyecto ser
nulo, sin opcin a reclamo alguno y la H.
Municipalidad proceder con la demolicin y
destruccin de las obras realizadas.
27
1[Escribirtexto]
reglamentaciones,
municipal.
aprobacin
TITULO QUINTO
URBANIZACIONES PERMITIDAS
CAPTULO III
URBANIZACIONES PARA USOS
INDUSTRIALES
CAPTULO I
URBANIZACIONES PARA USO
HABITACIONAL
CAPTULO II
COMPLEJOS HABITACIONALES EN
CONDOMINIO
A.
Mancomunidad del suelo del cual son
copropietarios de las unidades de vivienda.
B.
El uso de los edificios es de carcter
residencial, pudiendo en casos especiales utilizar
la planta
baja, mezzanine, as como un
porcentaje de los pisos del edificio para comercio
y servicio, dicho porcentaje es fijado por el
reglamento de uso de suelos.
sujetas
A.
Autorizacin del Ministerio
del ramo.
B.
Ejecucin de obras de
infraestructura.
condominio
siguientes
28
1[Escribirtexto]
CAPTULO V
OBLIGACIONES DE REALIZAR
OBRAS DE BENEFICIO PBLICO
ARTCULO 122.Todo urbanizador est en la obligacin de
realizar por su cuenta las obras de acuerdo con
los proyectos y especificaciones tcnicas que se
detallan en los artculos siguientes:
CAPTULO IV
URBANIZACIN PARA USOS
ESPECALES Y/O EQUIPAMIENTOS
ARTCULO 118.Correspondiente a este tipo de urbanizacin y/o
equipamientos las siguientes:
A.
Institucionales
(Centros
Cvicos y Administrativos M
B. Comerciales (Mercados o
Centros de Abasto)
C.
Educacionales
(Centros
Culturales, Educativos)
D.
De
Salud
(Centros
Hospitalarios de Salud)
E. Recreaciones y Deportivos
(Parques, Clubes o Centros Deportivos)
B.
C.
29
1[Escribirtexto]
Externa
Longitud de la curva
Ordenada media
B.
C.
a la ejecucin de la
de agua, alcantarillado,
y cordones y de acuerdo
Ttulo IV, Captulo Xlll del
CAPTULO VI
PLAZO PARA INICIACIN DE OBRAS
EN LAS URBANIZACIONES
APROBADAS
D.
Para la verificacin de replanteo total el
terreno deber presentar las condiciones
necesarias para efectuar las visuales con
30
1[Escribirtexto]
ARTCULO 135.-
CAPTULO VII
INFRACCIONES Y SANCIONES
B.
Obligacin de regularizar el mismo de
acuerdo al presente reglamento.
C.
Multa fluctuantes entre el 25% y el 50%
sobre el valor del terreno definido por peritaje.
B.
Utilizacin de terrenos del Estado y de
uso pblico
C.
Utilizacin de las reas fuera del lmite
urbanizable
D.
Utilizacin de terrenos alterando el uso
especfico del plan director de uso del suelo. S
ARTCULO 134.-
Lassancionesporalteracionesenlosproyectos
aprobadossonlassiguientes:
A.
Demolicin de las obras modificadas sin
permiso.
B.
Multas fluctuantes entre el 20% y el
60% del valor de las obras modificadas.
ARTCULO 139.-
31
1[Escribirtexto]
TITULO SEXTO
ARTCULOS TRANSITORIOS
Artculo 3.-
Captulo I
De las Disposiciones Legales Derogadas
ANEXO 1
REQUERIMIENTOS TCNICOS PARA EL TRABAJO DE NUEVAS
URBANIZACIONES, SUBDIVISIONES,
REGULACIONES, ANEXIONES
Etapa
Iniciacion
Documento
- Escrito dirigido al Sr. Alcalde
(visado
por
colegio
de
abogados).
-Solvencia, tributaria
Municipal
Planos Requeridos
Plano de ubicacin con respecto a
la ciudad, lmites y dimensiones del
terreno, relacin con la "Red Viaria
Actual". Mnimo un radio de
referencia de 300 mts. del lmite
propietario zona-distrito.
Escala
1:5000
- Cartula municipal
1:1000
-Comprobante
de
pago
catastro que deber estar a
nombre del consignado en el
proyecto.
32
1[Escribirtexto]
-Formulario de requerimientos
tcnicos.
Otros datos
Nombre
de
la
urbanizacin,
urbanizadores,
arquitectos,
ingenieros y otros topgrafos
responsables. Memoria descriptiva
con las intensiones del uso.
Proyecto
-1 Original papel tela
-1 Original sepia
-3 Copias Ozalit
Formato tamao oficio o mltiplo
-Superficie mnima de lote.
-Orientacin
Relacin de superficies.
Sup. total de propiedad
Sup. por lote
Sup. Cesin vas
Sup. Cesin aeras verdes y
equipamientos.
-Escala
-Nmero de lmina
-Sello de Colegio de Arquitectos.
-Firma y sello del Arquitecto
Proyectista.
1:1000
1:500
33
1[Escribirtexto]
Plano de edificacin
Perfiles de rea construida en la
planimetra final deber marcarse el
permetro del rea a construirse en
cada lote.
Plano de infraestructura de acuerdo
a normas proporcionadas por
Semapa, y con la correspondiente
aprobacin, en base al plano
general: preliminar revisado y
aprobado en la H. Municipalidad.
Plano de cesiones de la H.
Municipalidad.
Observaciones
Las cesiones debern ser detalladas
de acuerdo al Captulo IV, art.S4
del presente reglamento. Marcado
con colores, las reas de cesin.
Plano de reas verdes con curvas
de
nivel
cada
1
m.
y
acondicionamiento
de
reas
(forestacin, zonficacin.etc.)
Dimensionamiento del sistema de
vas,
incluyendo
radios
de
curvatura.
1:500
1:1000.
Plano de edificacin
Perfiles de rea construida en la
planimetra final deber marcarse el
permetro del rea a construirse en
cada lote.
Plano de infraestructura de acuerdo
a normas proporcionadas por
Semapa. y con la correspondiente
aprobacin, en base al plano
general: preliminar revisado y
aprobado en la H. Municipalidad.
Plano de cesiones de la H.
Municipalidad.
Observaciones
Las cesiones debern ser detalladas
de acuerdo al Captulo IV, art. 54
del presente reglamento. Marcado
con colores, las reas de cesin.
Plano de reas verdes con curvas
de
nivel
cada
1m.
y
acondicionamiento
de
reas
(forestacin, zonficacin, etc.)
34
1[Escribirtexto]
ANEXO 2
Ejemplo: Para una Hect. 10.000 -m2
Densidad 180hab/hecta.-33 viv/hect
Cu = 0,5
Considerando una hectrea bmta de terreno
63%sup.Neta
6.300 m2 sup. Neta
37% cesin
3.700 m2
CU =
Sup. habitable
Sup. Neta de terreno
1.- Superficie neta de terreno = 10.000 - 37 %
10.000 -3.700 =6.300 m2
Up. Habitable = sup. Neta-de terreno x c.u.
2.- Superficie habitable = 6.300 x O5 = 3-150 m2
Cu=
3150
6300
=0,5
Nota: los 3.150 que constituyen el rea habitable podrn ser utilizados en forma combinada o no bajo el
carcter de vivienda individual, semicolectiva o colectiva. En caso de que se considere solo vivienda
unifamiliar se tendra:
N Viviendas =
= 33,5
35
1[Escribirtexto]
= 33u.v.
ANEXO 3
Ejemplos: lO.OOOm2
Densidad 200 Hab/Hect - 36Viv/Hgct. C.U. = 0,5
C.U.= 0,5
U.V.= 3.050 = 0,5
6100
6.100 m Sup. Neta Terreno
61% Sup. Neta
39% Cesin
3.900 m2 Cesin
Cu= ___sup. Habitable
Sup. neta de terreno
= 0,5
No. viviendas =
= 36 U.V.
No. Viviendas = 36 UV
Clculo de No. de Viviendas por la Densidad
No.de viviendas = __________densidad_______________
No. miembros por familias/distritos
U.V.= 200 hab/hect.
5,5
=36
36
1[Escribirtexto]
ANEXO 4
Densidad 270 hab./hect. 49 vivVhect.
Cu=0,8
Considerando una hectrea bruta de terreno
5.600 m2 sup. neta terreno
56% sup. neta
5.600 m2 sup. neta
44% cesin
Cu= _____sup.habitable_______
Sup. neta de terreno
1.- Superficie Neta de Terreno
10.000-44%
10.000-4.400 = 5.600 m2
2.- Superficie Habitable = 5.600 x 0.5 = 2.800 m2
Nota.- Los 2.800 m que son reas habitables podrn ser utilizados en forma combinada o no bajo el
carcter de vivienda individual semicolectiva o colectiva.
El rea habitable solo considera la superficie referida a la habitacin con exclusin de garajes, terrazas,
balcones circulaciones horizontales y verticales, salas de juego.
En caso de que se considere slo vivienda unfamiliar se tendr:
No.de viviendas =
= 2.800 m2
54 m2
=51.8 = 52 uv
No de UV=5
ANEXO 5
Los coeficientes de utilizacin son los siguientes:
Para construccin:
CU = _sup,habitable
Sup Total lote
37
1[Escribirtexto]
_Sup. Habit___
Sup. total del lote
300
94
3 U.V.
= 3000 =
82
3,6
No. U.V. = 3.6 = 4 unidades de vivienda deptos en un lote min. de 195 m2 tendremos:
Ejemplo
Lote 600 m2 sup. neta - CU = 0.8 densidad 270 hab/ha - viv,/ha
Considerando la sup. habit mnimo por distritos (cuadro)
CU = ____Sup. Habitable___
Sup. total del lote
38
1[Escribirtexto]
=
No. U.V. = _______Sup. habi total
Sup. habit. Mnima Unifamiliar
= 3.3 UV
ANEXO 6
Al interior de un terreno afectado por un coeficiente determinado pueden darse subzonas de densidades
diferentes entendindose el valor de densidad como medio, de ah que la dimensin de lotes, que ser
determinada propietario y/o profesional encargado, tiene como nica limitacin lo siguientes:
Ejemplo:
Considerando el CU = 0,3 como aplicable a una hect. Neta de terreno.
1
0.4
2.500 m2
2
0.45
2.500 m2
3
0.17
5.000 m2
Para el sector (1) Podra considerarse el Cu= 0.4
Sup. Edificable = 0,4 x 2.500 m2
39
1[Escribirtexto]
ANEXO 7
Conceptos:
Superficie Habitable.Esta constituida por la suma de las superficies
cubiertas de todos los pisos (por encima o
debajo del suelo) donde no se computarn:
-
Las
circulaciones
horizontales
o
verticales
(pasillos,
escaleras,
ascensores),
garajes
abiertos
o
cubiertos, terrazas, balcones, depsitos
no habitables, locales de trabajo y
esparcimiento.
Sala de maquinas de ascensores,
lavanderas, instalaciones centrales de
ventilacin o climatizacin.
Galenas.
Locales no habitables en general.
Habitacin Semicolectiva.-
Habitacin Agrupada.-
40
1[Escribirtexto]
-Ncleos de Descentralizacin.-
41