LEASING BANCOLOMBIA S.A.

COMPAA DE FINANCIAMIENTO
CONTRATO DE LEASING HABITACIONAL
Entre los suscritos,
LEASING BANCOLOMBIA S.A. COMPAA DE FINANCIAMIENTO,
representada en este contrato por la persona indicada en la parte X Datos Generales, sociedad
annima, constituida por Escritura Pblica No.7975 del 7 de diciembre de 1978, de la Notara Cuarta de
Bogot, quien en lo sucesivo se denominar LEASING BANCOLOMBIA, y EL LOCATARIO
sealado(s) en la parte X Datos Generales, se ha celebrado un contrato de Leasing Habitacional que
se regir por las siguientes clusulas y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales, en
especial a lo establecido en el artculo 3) del Decreto 1787 de 2.004 o cualquier otra que lo aclare o
modifique.
INDICE DE CONTENIDO

PARTE I:
ANTECEDENTES
PARTE II: CONDICIONES GENERALES
1. Anticipos
2. Objeto
3. Vigencia y Plazo
4. Entrega
5. Cesin
6. Canon
7. Imputacin para el pago
8. Pagar
PARTE III: OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES
1. Obligaciones de LEASING BANCOLOMBIA
2. Derechos de LEASING BANCOLOMBIA
3. Obligaciones de EL LOCATARIO
4. Solidaridad
PARTE IV: SEGUROS
1. Proteccin de el(los) los inmueble(es) objeto del presente contrato
2. Responsabilidad frente a deducibles, franquicias y excesos
3. Imputacin de indemnizaciones
4. Responsabilidad en caso de objecin o no pago por la aseguradora
PARTE V:

GASTOS DEL CONTRATO

PARTE VI: CESION DE LA POSICION CONTRACTUAL

PARTE VII: CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO
1. Causales generales de terminacin del contrato
2. Frmula de terminacin anticipada por mutuo acuerdo entre las partes
3. Terminacin anticipada del contrato por parte de EL LOCATARIO sin ejercicio de la opcin de
adquisicin.
4. Terminacin unilateral por justa causa por parte de LEASING BANCOLOMBIA
5. Formula de terminacion anticipada por mutuo acuerdo entre las partes con ejercicio de la opcin de
adquisicion.

PARTE VIII: POSIBLES SITUACIONES QUE SE PRESENTAN A LA FINALIZACIN

DEL CONTRATO
1. Opcin de Adquisicin
2. Restitucin
3. Sanciones y procedimiento para efectos de devolucin del canon inicial y de los saldos amortizados
al precio de la opcin de adquisicin del inmueble en caso de incumplimiento por parte del locatario de
cualquiera de las obligaciones adquiridas en virtud del presente contrato antes del vencimiento del
plazo previsto para el ejercicio de la opcin de adquisicin
4. Renuncia a los requerimientos y al derecho de retencin
5. Mrito ejecutivo
PARTE IX: DOCUMENTOS DEL CONTRATO
PARTE X: DATOS GENERALES
PARTE I: ANTECEDENTES
ANTECEDENTES. Las partes declaran como antecedentes a la celebracin del presente contrato, los
siguientes:
a. EL LOCATARIO manifest a LEASING BANCOLOMBIA su voluntad de celebrar un contrato de
Leasing Habitacional en los trminos del artculo 3) del Decreto 1787 de 2.004 o de cualquier otra
norma que llegu a sustituirla, sobre el(los) inmueble(s) que constituye(n) el objeto de este contrato
el(los) cual(es) se describe(n) en la parte de datos generales, el estado, el vendedor y las condiciones
materiales y financieras en que LEASING BANCOLOMBIA realizar la adquisicin de el(los)
inmueble(s) que desea tener para su uso. Por lo tanto EL LOCATARIO, autoriza bajo su absoluta
responsabilidad a LEASING BANCOLOMBIA para contratar, pagar y realizar los actos y contratos
tendientes a su adquisicin y la exonera de cualquier responsabilidad o reclamacin fundada en la
calidad y el estado de el(los) inmueble(es).
b. En caso que EL LOCATARIO haya solicitado para su uso un(os) inmueble(s) que requiera(n) de un
proceso de construccin o legalizacin de la propiedad, la duracin de dicho proceso no superar doce
(12) meses contados a partir de la fecha del desembolso del primer anticipo. En caso de superarse
este lapso LEASING BANCOLOMBIA podr aplicar lo consagrado en la Parte VII numeral 4.
c. EL LOCATARIO conoce la naturaleza y condiciones del presente contrato; al igual que el
tratamiento contable y fiscal que l deba dar al mismo. Por lo anterior, EL LOCATARIO exime a
LEASING BANCOLOMBIA de toda responsabilidad por los efectos fiscales y contables que puedan
derivarse de la celebracin de este contrato.

PARTE II: CONDICIONES GENERALES

1. ANTICIPOS.
LEASING BANCOLOMBIA en virtud del presente contrato entregar a el(los)
constructor(es) o vendedor(es), a modo de anticipo, las sumas de dinero necesarias para poner el(los)
inmueble(s) en las condiciones requeridas por EL LOCATARIO, sumas que quedarn involucradas en
el valor de el(los) inmueble(s) objeto del presente contrato y sobre los cuales se cobrar unos intereses
que sern calculados con el mtodo financiero de tasa de inters compuesto y que sern expresados
en la parte X Datos Generales. Mensualmente a partir de la fecha del primer desembolso se proceder

a sumar los diferentes anticipos realizados, con la finalidad de efectuar un cobro de intereses en el
mes.
PARAGRAFO PRIMERO: Si la tasa de inters de los anticipos fuera variable, esta ser determinada
con la periodicidad sealada en la parte X Datos Generales de acuerdo con la tasa de inters vigente al
momento de la determinacin.
PARAGRAFO SEGUNDO: En el evento que el contrato de leasing termine por las causales estipuladas
en la Parte VII CAUSALES DE TERMINACIN DE CONTRATO -, encontrndose el objeto del mismo
en etapa de construccin o legalizacin de la propiedad, quedar al arbitrio de LEASING
BANCOLOMBIA el continuar, ceder, transferir, o endosar el (los) documento (s), ttulo (s) y pliza (s)
en los que consten las obligaciones adquiridas con el (los) constructor (es) o vendedor a EL
LOCATARIO.
EL LOCATARIO, acepta desde la firma del presente contrato, la cesin, transferencia, o endoso de
(el) (los) documento(s), ttulo(s) y pliza(s), en el evento en que LEASING BANCOLOMBIA as decida
hacerlo.

2. OBJETO. En virtud del presente contrato, LEASING BANCOLOMBIA se obliga a entregar a ttulo
de Leasing habitacional a EL LOCATARIO y ste a recibir de aquella por el mismo ttulo la tenencia del
inmueble descrito en la parte X Datos Generales, a cambio del pago de los cnones pactados y durante
el plazo convenido en el presente contrato a cuyo vencimiento dicho inmueble se restituye a
LEASING BANCOLOMBIA o se transfiere a EL LOCATARIO, si este decide ejercer la opcin de
adquisicin y paga su valor, en los trminos y condiciones establecidos en el numeral 1 de la parte VIII.
La suscripcin de este contrato no transfiere el derecho de dominio del inmueble a EL LOCATARIO,
evento que solo ocurrir una vez sea ejercida la opcin de adquisicin.
3. VIGENCIA Y PLAZO. La vigencia del contrato est comprendida entre la fecha de suscripcin del
mismo y la fecha sealada para ejercer la opcin de adquisicin.
El plazo sealado en la parte X Datos Generales, es el perodo convenido por las partes para el pago
de los cnones, el cual comienza a correr en la fecha indicada en el anexo de iniciacin del plazo en el
cual se har constar:
-

El valor total de el(los) inmueble(s)

El valor del canon calculado de acuerdo con el procedimiento del punto 6 de la parte II.
El costo financiero equivalente en trminos efectivos anuales que incluye el canon
La fecha de pago de los cnones.
El valor de la opcin de adquisicin.
La fecha de pago de la opcin de adquisicin.
La descripcin de el(los) inmueble(s)

4. ENTREGA. La entrega de el(los) inmueble(s) objeto del contrato la realizar directamente el

constructor o vendedor de el(los) mismo(s), en los trminos y condiciones elegidos por EL
LOCATARIO para su adquisicin.
5. CESIN. Si se presenta alguna circunstancia que imposibilitare a el(los) constructor(es) o
vendedor(es) entregar a satisfaccin el(los) inmueble(s) en las condiciones elegidas por EL
LOCATARIO,
LEASING BANCOLOMBIA queda liberado de toda responsabilidad y deber EL
LOCATARIO cancelarle los gastos en que directa o indirectamente incurra en el proceso de

construccin o adquisicin de el(los) inmueble(s) objeto de este contrato, incluyendo el valor de los
anticipos y cualesquiera prdidas, impuestos, derechos, gastos o de cualquier otro tipo, ya que
LEASING BANCOLOMBIA celebra los actos y contratos tendientes a la adquisicin de el(los)
inmueble(s) de conformidad con las instrucciones impartidas por EL LOCATARIO para su adquisicin.
En el evento anterior LEASING BANCOLOMBIA ceder o endosar el(los) contrato(s), documento(s)
y plizas en los que consten las obligaciones de el(los) constructor(es) o vendedor(es) a EL
LOCATARIO, quedando EL LOCATARIO como titular de las acciones y los derechos que tiene
LEASING BANCOLOMBIA, frente a el(los) constructor(es) o vendedor(es) de el(los) inmueble(s),
pudiendo EL LOCATARIO exigir directamente a dicho(s) constructor(es) o vendedor(es) el
cumplimiento del contrato respectivo o pedir la resolucin de el(los) mismo(s) con resarcimiento de
daos y perjuicios, frente a las autoridades respectivas.
Los valores que en los eventos descritos adeude EL LOCATARIO a LEASING BANCOLOMBIA
debern ser cancelados previamente por EL LOCATARIO para la entrega de la documentacin, con la
cual se ceden los derechos de LEASING BANCOLOMBIA frente a el(los) constructor(es) o
vendedor(es).
6. CANON. El canon calculado con la tasa de inters aplicable al contrato, se determina teniendo en
cuenta la sumatoria de los desembolsos realizados por LEASING BANCOLOMBIA durante el perodo
de construccin o adquisicin, esta sumatoria ser el valor presente para generar un plan de pagos
estimado, calculado teniendo en cuenta el plazo de la operacin, modalidad y periodicidad de pago, el
valor de la opcin de adquisicin y la tasa de inters del contrato.
En el evento en que EL LOCATARIO se encuentre cumpliendo oportunamente con el pago de sus
obligaciones y decida realizar abonos extraordinarios al valor del Contrato, salvo que expresamente
elija otro orden de aplicacin, stos se reflejarn de la siguiente forma: a) Un menor valor del canon
peridico b) Un menor valor de la opcin de adquisicin, c) Una reduccin del plazo del contrato.
EL LOCATARIO se obliga a pagar los cnones determinados durante la vigencia del contrato, en la
forma que LEASING BANCOLOMBIA le indique.
Si la tasa de inters del contrato es variable y con la finalidad de mantener el equilibrio econmico, el
canon para el segundo perodo y los siguientes ser determinado conforme a la periodicidad sealada
en la parte X Datos Generales y el nuevo canon ser el resultado de: 1) Descontar el valor de la
opcin de adquisicin y los cnones faltantes a Valor Presente a la tasa de inters vigente para el
contrato antes de la determinacin del nuevo canon. 2) Distribuir el Valor Presente calculado en el
punto anterior en el plazo restante y en la opcin de adquisicin con las condiciones iniciales de
periodicidad y modalidad de pago, cnones faltantes, cnones extraordinarios, valor absoluto de la
opcin de adquisicin y tasa de inters variable vigente al momento de la determinacin; para lo cual se
utilizarn los mtodos financieros de tasa de inters compuesto.
De darse los presupuestos para la determinacin del nuevo canon, ello ser informado por LEASING
BANCOLOMBIA indicando el nuevo valor, con anterioridad al perodo para el cual rige.
PARGRAFO: Si algn da de pago no fuere hbil, ste deber efectuarse el da hbil inmediatamente
posterior al aqu sealado. Los pagos se harn dentro del horario definido para nuestras oficinas el da
de cada vencimiento. Los pagos realizados en horario bancario adicional se entendern efectuados el
da hbil siguiente.

Este valor no ser modificado por valorizacin, mejoras, deterioro o destruccin de el(los) inmueble(s).
Los cnones a cargo de EL LOCATARIO se seguirn pagando an cuando cese temporalmente o
definitivamente por cualquier causa, el uso de el(los) inmueble(s).
7. IMPUTACIN PARA EL PAGO. El pago de cualquier cantidad de dinero que EL LOCATARIO haga
a LEASING BANCOLOMBIA tendr el siguiente orden de imputacin, a menos que las partes
acuerden otro:
1 A lo adeudado por EL LOCATARIO por concepto de impuestos, timbres, primas de seguros y otros
gastos a cargo suyo, respecto de este contrato celebrado con LEASING BANCOLOMBIA.
2 A los cnones de arrendamiento ya vencidos, en orden de antigedad de los respectivos
vencimientos, respecto de este contrato celebrado con LEASING BANCOLOMBIA.
3 A intereses de mora y sanciones causadas respecto de esta obligacin pendiente de pago por parte
de EL LOCATARIO a favor de LEASING BANCOLOMBIA.
4 A la opcin de adquisicin vencida respecto de este contrato de Leasing Habitacional celebrado con
LEASING BANCOLOMBIA.
Hecho un abono por EL LOCATARIO, LEASING BANCOLOMBIA le comunicar cual ha sido la
imputacin que de l ha hecho, segn las reglas anteriores.
8. PAGAR. EL LOCATARIO suscribir como otorgante y a la orden de LEASING BANCOLOMBIA,
un pagar en blanco con carta de instrucciones, conjuntamente con el(los) avalista(s) para garantizar el
pago de los cnones, o los gastos que de acuerdo con este contrato estn a cargo de EL LOCATARIO.
PARTE III: OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES
1. OBLIGACIONES DE LEASING BANCOLOMBIA. En desarrollo del presente contrato, adems de las
obligaciones contenidas en el mismo, LEASING BANCOLOMBIA se obliga a:
a. Permitir el uso y goce de el(los) inmueble(s) objeto del contrato, durante el plazo, siempre que EL
LOCATARIO est cumpliendo debidamente sus obligaciones, y en consecuencia, se compromete a
librarlo(s) de toda perturbacin ilegtima del uso y goce de el(los) inmueble(s), imputables a
LEASING BANCOLOMBIA.
b. Ceder a EL LOCATARIO, cuando ste lo solicite, las garantas y multas que estuviesen a cargo de
el(los) constructor(es) o vendedor(es) de el(los) inmueble(s).
c. Permitir a EL LOCATARIO ejercer la opcin de adquisicin de el(los) inmueble(s) objeto del
contrato, en los trminos del numeral primero de la parte VIII.
d. Suministrar a EL LOCATARIO la informacin del artculo 12 del Decreto 1787 de 2.004, el Captulo
Octavo del Ttulo III de la Circular Externa 007 de 1.996 de la Superintendencia Financiera y
cualquier otra que llegue a ser sealada por la ley y las autoridades competentes. Para el efecto
EL LOCATARIO declara que con anterioridad a la celebracin del presente contrato recibi de
parte de LEASING BANCOLOMBIA informacin adecuada y completa sobre las condiciones del
mismo y que en efecto las conoce y acepta.

2. DERECHOS DE LEASING BANCOLOMBIA. En desarrollo del presente contrato, adems de los

derechos contenidos en el mismo, LEASING BANCOLOMBIA tiene derecho a:
a. Como propietaria que es de el(los) inmueble(s) objeto del contrato, tiene sobre ste(os) todos los
derechos y prerrogativas inherentes a esa calidad, salvo los que aqu, de manera temporal, cede a
EL LOCATARIO.
b. Realizar visitas de inspeccin de el(los) inmueble(s) objeto del contrato para verificar su estado y
hacer recomendaciones por escrito para prevenir su deterioro.
3. OBLIGACIONES DE EL LOCATARIO. En desarrollo del presente contrato, adems de las
obligaciones contenidas en el mismo, EL LOCATARIO se obliga a:
a. Cumplir con las recomendaciones impartidas por LEASING BANCOLOMBIA, el constructor(es), el
vendedor(es) o el asegurador, con el fin de proteger el(los) inmueble(s) de los daos que pueda
sufrir y evitar el deterioro o destruccin de el(los) mismo(s).
b. Responder por los gastos de mantenimiento y reparacin, al igual que los costos por cualquier tipo
de deterioro, destruccin o dao.
c. No subarrendar el(los) inmueble(s) sin previa autorizacin escrita de LEASING BANCOLOMBIA.
d. Comunicar por escrito a LEASING BANCOLOMBIA, de manera inmediata cualquier siniestro total
o parcial sobre dicho(s) inmueble(s).
e. Ser el nico responsable de cualquier daos o perjuicios que se causen a terceros por el uso de
el(los) inmueble(s) entregado(s) en Leasing Habitacional; por lo tanto, para cualquier efecto
relacionado con la responsabilidad civil que frente a terceros pueda originarse en razn de la
existencia o uso de el(los) inmueble(s) entregado(s) en Leasing Habitacional se entender que la
guarda material y jurdica de ellos est radicada exclusivamente en la persona de EL LOCATARIO.
En el evento en que LEASING BANCOLOMBIA sea condenada judicialmente o decida
extrajudicialmente pagar suma alguna de dinero a terceros que reclamen perjuicios por daos
ocurridos por o con ocasin del uso de el(los) inmueble(s) arrendado(s), cualquiera que este sea,
EL LOCATARIO se obliga a reembolsarle tales sumas, al igual que los gastos y los honorarios
profesionales que LEASING BANCOLOMBIA hubiere gastado en su defensa. El reembolso se
har dentro de los tres (3) das hbiles siguientes a la fecha en que LEASING BANCOLOMBIA
notifique a EL LOCATARIO la realizacin de tales pagos. De los valores a cargo de EL
LOCATARIO se restar lo que la aseguradora haya pagado por el mismo concepto a LEASING
BANCOLOMBIA. Igualmente LEASING BANCOLOMBIA, notificado del auto admisorio de una
demanda iniciada por terceros con el propsito de cobrar los perjuicios antes mencionados, podr
llamar en garanta a EL LOCATARIO segn lo prev el artculo 57 del Cdigo de Procedimiento
Civil Colombiano.
f.

Dejar incorporadas en el(los) inmueble(s) las mejoras que se le hagan durante la vigencia del
contrato, las que pasarn a ser propiedad de LEASING BANCOLOMBIA, sin que haya lugar a
reconocer a favor de EL LOCATORIO el pago de alguna suma de dinero por concepto de
indemnizacin, compra o compensacin, salvo las mejoras autorizadas que haya hecho el mismo a
su costa y cuya separacin no cause deterioro al inmueble, las cuales podrn ser retiradas por EL
LOCATARIO.

g. Pagar, obtener y mantener vigentes todos los permisos, licencias, impuestos, etc., exigidos por las
autoridades nacionales, departamentales y municipales para el uso de el(los) inmueble(s)
entregado(s) en Leasing Habitacional , as como todos los costos relacionados con el consumo de
todos los servicios de que goza el inmueble, tales como acueducto, alcantarillado, aseo, energa
elctrica, telecomunicaciones, gas, la conexin o reconexin de los mismos y cualquier otro cargo
que llegue a generarse, as como las cuotas ordinarias y extraordinarias que cobre la administracin
a la que pertenece la copropiedad, si es el caso. Presentar anualmente ante LEASING
BANCOLOMBIA o en la oportunidad que esta lo requiera el ltimo de cada uno de los recibos por
estos conceptos debidamente cancelados.
h. Pagar oportunamente el impuesto predial, gravmenes de valorizacin y las tasas o contribuciones
que recaigan sobre el(los) inmueble(s) objeto de este contrato y presentar anualmente ante
LEASING BANCOLOMBIA o en la oportunidad que esto lo requiera el ltimo de cada uno de los
recibos por estos conceptos debidamente cancelados.
i.

Constituir oportunamente las garantas reales o personales exigidas por LEASING

BANCOLOMBIA, as como las garantas y fianzas que se requieran frente a las empresas de
servicios pblicos domiciliarios con el fin de garantizar el pago de las facturas correspondientes, de
conformidad con la reglamentacin vigente sobre esta materia.

j.

Solicitar a LEASING BANCOLOMBIA con la debida antelacin el correspondiente poder para

representarla en las reuniones ordinarias y extraordinarias y todas aquellas a las que sean citados
los copropietarios para votar y decidir sobre los diferentes asuntos de inters general que sean
sometidos a consideracin de los copropietarios.

4. SOLIDARIDAD. Cuando sean varios LOCATARIOS, estos se obligan solidariamente tanto por
activa como por pasiva, de tal manera que LEASING BANCOLOMBIA pueda durante la vigencia del
contrato satisfacer sus obligaciones y/o demandar el pago de sus derechos de manera individual o
conjunta a cualquiera de LOS LOCATARIOS, y cualquiera de ellos, a su vez pueda exigir de
LEASING BANCOLOMBIA de manera individual o conjunta el cumplimiento de las obligaciones
consignadas en ste contrato.
PARTE IV: SEGUROS
1. SEGUROS: EL LOCATARIO mientras subsista cualquier obligacin a su cargo, se obliga a
contratar y mantener vigente(s) la(s) pliza(s) de seguro de incendio, terremoto, AMIT y las dems
que lleguen a ser necesaria(s) para la debida proteccin de el(los) inmueble(s) objeto del mismo.
De la misma forma EL LOCATARIO podr tomar un seguro de vida con el objeto de garantizar el
cubrimiento del monto no pagado de las obligaciones adquiridas en virtud del presente contrato
bien sea por fallecimiento o incapacidad total y permanente, en los trminos y condiciones
definidos por la Compaa de Seguros. En cualquier evento, EL LOCATARIO se obliga a cubrir
totalmente las primas generadas al contratar dichas plizas. Si EL LOCATARIO opta por no tomar
el seguro de vida se obliga a constituir previamente otra garanta a satisfaccin de LEASING
BANCOLOMBIA.
LEASING BANCOLOMBIA, sin que constituya responsabilidad de su parte, podr cubrir con
cargo a EL LOCATARIO el valor de la(s) pliza(s), quien se compromete a pagar a LEASING
BANCOLOMBIA en un plazo de tres (3) das hbiles a partir de la presentacin de las facturas, el
importe de dichas primas.

El BENEFICIARIO NICO de la(s) pliza(s) deber ser LEASING BANCOLOMBIA, y EL

LOCATARIO mantendr actualizados los valores de el(los) inmueble(s) para evitar el infraseguro.
2. RESPONSABILIDAD FRENTE A DEDUCIBLES, FRANQUICIAS Y EXCESOS. En caso de
siniestro parcial EL LOCATARIO quedar obligado a pagar el deducible y la franquicia cuando haya
lugar a ello, adems el exceso que represente el costo de las reparaciones frente al valor de la
indemnizacin, lo mismo que el valor no cubierto por infraseguro.
3. IMPUTACION DE INDEMNIZACIONES. En caso de prdida total LEASING BANCOLOMBIA
imputar la indemnizacin recibida al saldo que en virtud del presente contrato estuviese(n)
pendiente(s) de pago. Si efectuada esta operacin EL LOCATARIO quedare debiendo alguna
suma de dinero a LEASING BANCOLOMBIA, deber pagrsela de inmediato, si sobrase alguna
suma de dinero se le entregarn a EL LOCATARIO.
4. RESPONSABILIDAD EN CASO DE OBJECION O NO PAGO POR LA ASEGURADORA. Si la
aseguradora no estuviera obligada a pagar el valor de las prdidas o daos u objetare la
reclamacin o reparacin de el(los) inmueble(s) estar totalmente a cargo de EL LOCATARIO.
PARTE V: GASTOS DEL CONTRATO
Todos los gastos, impuestos, costos, y dems contribuciones que ocasione la iniciacin, desarrollo,
terminacin anticipada del contrato, restitucin o el ejercicio de la opcin de adquisicin, corrern por
cuenta de EL LOCATARIO, as como los que cause la adquisicin, enajenacin, y registro de el(los)
inmueble(s). De la misma forma lo sern los gastos relacionados con la cobranza extrajudicial y
judicial, y los pagos que judicialmente deba hacer o le reclamen a LEASING BANCOLOMBIA por
daos y perjuicios ocurridos por o con ocasin del uso de el(los) inmueble(s) entregado(s) en Leasing
Habitacional.
PARTE VI: CESIN DE LA POSICIN CONTRACTUAL
CESIN DEL CONTRATO POR EL LOCATARIO. EL LOCATARIO podr hacer cesin de este
contrato con la aceptacin previa y por escrito de LEASING BANCOLOMBIA.
PARTE VII: CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO
1. CAUSALES GENERALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO. El presente contrato terminar
por cualquiera de las siguientes causas:
a. Por vencimiento del trmino, establecido en el literal b de la parte primera o el del plazo del contrato.
b. Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones aqu consignadas.
c. Por ejercicio anticipado de la opcin de adquisicin.
2. FORMULA DE TERMINACION ANTICIPADA POR MUTUO ACUERDO ENTRE LAS PARTES. En
el evento en que las partes decidan dar por terminado el presente contrato de Leasing Habitacional por
mutuo acuerdo, se seguir el siguiente procedimiento para efectos de la devolucin del canon inicial y
de los saldos amortizados al precio de la opcin de adquisicin del inmueble:
a. El valor del inmueble se calcular de acuerdo con su precio de venta o por el precio pactado en
un nuevo contrato de leasing. Si el precio se pact en UVR, se tomar el valor de la UVR a la
fecha en que se suscriba la promesa de compraventa o el nuevo contrato de leasing. Para

efectos de lo dispuesto en el presente numeral, EL LOCATARIO podr presentar a LEASING

BANCOLOMBIA personas interesadas en adquirir el bien o en celebrar un nuevo contrato de
leasing.
b. Del valor del inmueble calculado conforme lo sealado en el literal anterior, se deducirn los
siguientes rubros:
Los costos y gastos en que haya incurrido LEASING BANCOLOMBIA por concepto de la
terminacin anticipada del contrato.
El componente de capital de los cnones pactados no amortizado, y
El valor del ejercicio de la opcin de adquisicin pactada en el contrato
El valor resultante de la liquidacin del contrato, si es del caso, ser devuelto a EL LOCATARIO por
LEASING BANCOLOMBIA dentro de los treinta (30) das siguientes al perfeccionamiento del
contrato de compraventa del inmueble o del nuevo contrato de leasing.
3. TERMINACION ANTICIPADA POR PARTE DE EL LOCATARIO SIN EJERCICIO DE LA OPCION
DE ADQUISICION. Para los casos en que EL LOCATARIO decida no ejercer la opcin de adquisicin
pactada a su favor, habiendo pagado la totalidad de dems sumas de dinero adeudadas a LEASING
BANCOLOMBIA, se seguir el siguiente procedimiento para efectos de la devolucin del canon inicial
y de los saldos amortizados al precio de la opcin de adquisicin del inmueble:
a. El valor del inmueble se calcular de acuerdo con su precio de venta o por el precio pactado en
un nuevo contrato de leasing. Si el precio se pact en UVR, se tomar el valor de la UVR a la
fecha en que se suscriba la promesa de compraventa o el nuevo contrato de leasing. Para
efectos de lo dispuesto en el presente numeral, EL LOCATARIO podr presentar a LEASING
BANCOLOMBIA personas interesadas en adquirir el bien o en celebrar un nuevo contrato de
leasing.
b. Del valor del inmueble calculado conforme lo sealado en el literal anterior se deducirn los
siguientes rubros:
Los costos y gastos en que haya incurrido LEASING BANCOLOMBIA por concepto de la
enajenacin o nueva colocacin del inmueble, tales como los honorarios de la inmobiliaria o
de otras personas relacionadas con la venta, impuestos y gastos referentes a la
escrituracin, avalos, anuncios publicitarios, honorarios de abogados, impuestos, cuotas de
administracin u otras obligaciones a su cargo y que se no hayan sido pagadas
oportunamente, costos de paz y salvos fiscales, reparaciones locativas y cualquier otro costo
o gasto que pueda generarse hasta que se logre la venta del inmueble o la suscripcin del
nuevo contrato de leasing, y
El valor del ejercicio de la opcin de adquisicin pactada en el presente contrato.
4. TERMINACIN UNILATERAL POR JUSTA CAUSA POR PARTE DE LEASING BANCOLOMBIA.
LEASING BANCOLOMBIA podr dar por terminado este contrato antes del vencimiento del trmino,
sin necesidad de declaracin judicial y a exigir la restitucin del inmueble objeto del presente contrato,
siguiendo el procedimiento que se establece en el numeral 3 de la parte VIII para efectos de la
devolucin del canon inicial y de los saldos amortizados al precio de la opcin de adquisicin del
mencionado inmueble, en cualquiera de las siguientes situaciones:
a. El no pago oportuno del canon, por ms de noventa (90) das contados a partir de la cesacin del
pago del perodo correspondiente.
b. El uso indebido de el(los) inmueble(s) materia del contrato.
c. Dar en tenencia el(los) inmueble(s) a terceros, o entregarlo(s) para su explotacin bajo cualquier
modalidad contractual, o cederlo sin autorizacin previa y escrita de LEASING BANCOLOMBIA.

d. La disolucin o liquidacin de EL LOCATARIO cuando este sea persona jurdica.

e. Por presentarse la muerte de EL LOCATARIO cuando este sea persona natural.
f.

Si a juicio de
LEASING BANCOLOMBIA se presenta variacin o deterioro en la situacin
financiera, jurdica o comercial de EL LOCATARIO con respecto a aquellos sobre las cuales fue
aprobada la operacin, de manera tal que afecte la capacidad de pago de EL LOCATARIO durante
el proceso construccin o legalizacin de la propiedad de el(los) inmueble(s)

g. Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones consignadas en este contrato.

5. FORMULA DE TERMINACION ANTICIPADA POR MUTUO ACUERDO ENTRE LAS PARTES
CON EJERCICIO DE LA OPCIN DE ADQUISICION. En caso de terminacin anticipada del contrato
por mutuo acuerdo entre las partes con ejercicio de la opcin de adquisicin, EL LOCATARIO deber
pagar a LEASING BANCOLOMBIA el valor presente de los cnones estimados pendientes de pago y
no causados y el valor de la opcin de adquisicin, liquidados a la tasa definida en este contrato. Si la
tasa de inters del contrato es variable, la tasa bsica ser la vigente en el canon de la fecha acordada
para la terminacin del contrato.
PARTE VIII: POSIBLES SITUACIONES QUE SE PRESENTAN A LA FINALIZACION DEL
CONTRATO
1.
OPCIN DE
ADQUISICIN. LEASING BANCOLOMBIA ofrece irrevocablemente a EL
LOCATARIO la opcin de adquisicin de el(los) inmueble(s) objeto de este contrato, en la fecha
indicada en la parte X Datos Generales. Si LEASING BANCOLOMBIA no recibe comunicacin
escrita de EL LOCATARIO en contrario, mnimo con treinta (30) das de antelacin a la fecha de
terminacin del contrato, se entender su voluntad de ejercerla. EL LOCATARIO deber pagar de
contado la suma definida como valor de la opcin de adquisicin en la parte X Datos Generales, en la
fecha all indicada.
Para el ejercicio de esta facultad ser condicin indispensable que EL LOCATARIO se encuentre a paz
y salvo, en el pago de todas las obligaciones que le incumben en razn de este contrato. Para la
tradicin de el(los) inmueble(s) las partes de comn acuerdo definirn el procedimiento y plazo dentro
del cual se legalice y tramite la documentacin necesaria para que se transfiera el dominio de el(los)
mismo(s).
2. RESTITUCIN. Terminado, resuelto o resciliado el contrato por cualquier motivo, excepto en el
evento que EL LOCATARIO ejerza la opcin de adquisicin, ste restituir a LEASING
BANCOLOMBIA el(los) inmueble(s) que constituye(n) su objeto, en iguales condiciones en las cuales
lo(s) recibi, salvo el desgaste natural por el uso y goce legtimos; esta obligacin no se entender
cumplida mientras no se hayan pagado los impuestos, sanciones y dems gastos que de acuerdo con
lo aqu establecido son de su cargo. La restitucin se har dentro de los tres (3) das siguientes
contados desde la fecha de terminacin del contrato.
3. SANCIONES Y PROCEDIMIENTO PARA EFECTOS DE DEVOLUCION DEL CANON INICIAL Y
DE LOS SALDOS AMORTIZADOS AL PRECIO DE LA OPCION DE ADQUISICION DEL INMUEBLE
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL LOCATARIO ANTES DEL VENCIMIENTO DEL
PLAZO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO PARA EL EJERCICIO DE LA OPCION DE
ADQUISICION.

SANCIONES: Las partes de comn acuerdo se someten al siguiente rgimen de sanciones, as:
a. Por el no pago oportuno del canon se pagar a ttulo de inters moratorio, una suma equivalente a
la tasa mxima que para este tipo de intereses autoricen las disposiciones legales. En caso de que
sean dos o ms los cnones atrasados, EL LOCATARIO pagar la suma aqu indicada para cada
uno de dichos cnones. Las partes convienen que por el pago del inters moratorio no se entiende
extinguida la obligacin de pagar el canon, pues dicha pena se estipula por el solo retardo, e
igualmente que la tolerancia de LEASING BANCOLOMBIA al recibir los cnones atrasados no
implica su prrroga ni la condonacin del retardo, sin perjuicio de que LEASING BANCOLOMBIA
por el mismo hecho pueda dar por terminado el contrato.
b. La terminacin unilateral de este contrato conforme a las causales establecidas en el numeral 4 de
la parte VII a excepcin de la causal de no pago oportuno del canon de arrendamiento, dar lugar a
que EL LOCATARIO pague a LEASING BANCOLOMBIA a ttulo de pena, las sumas establecidas
as:

Cuando al momento del incumplimiento no estuviere an determinado el monto del canon, la

pena ser una suma equivalente al valor de los anticipos ms sus costos financieros.

Cuando al momento del incumplimiento, est determinado el monto del canon, la pena ser una
suma equivalente a cinco cnones estimados y no pagados, aunque todava no se hubiesen
causado. Por el pago de esta pena no se entender extinguida la obligacin de restituir el(los)
inmueble(s) objeto de este contrato.

c. En caso que LEASING BANCOLOMBIA asuma los costos de restitucin de el(los) inmueble(s) o
el de las primas causadas para el aseguramiento del mismo, o en general cualquier otro rubro a
cargo de EL LOCATARIO y ste no proceda a su reembolso dentro de los tres (3) das siguientes
al recibo de la cuenta correspondiente, deber cancelar a ttulo de pena la suma adeudada con
intereses comerciales moratorios liquidados a la mxima tasa permitida por la ley.
d. Por cada da de retardo en el cumplimiento de la obligacin de restituir oportunamente el(los)
inmueble(s), por el simple retardo en la ejecucin del hecho debido, pagar una pena equivalente al
valor del canon vigente, dividido por el nmero de das de la periodicidad de pago definida en la
parte X Datos Generales.
e. Por el no pago oportuno del valor de la opcin de adquisicin se pagar a ttulo de inters
moratorio, una suma equivalente a la tasa mxima que para este tipo de intereses autoricen las
disposiciones legales. Las partes convienen que por el pago del inters moratorio no se entiende
extinguida la obligacin de pagar el valor de la opcin de adquisicin, pues dicha pena se estipula
por el slo retardo.
PROCEDIMIENTO PARA EFECTOS DE DEVOLUCIN DEL CANON INICIAL Y DE LOS SALDOS
AMORTIZADOS AL PRECIO DE LA OPCIN DE ADQUISICIN DEL INMUEBLE EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL LOCATARIO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES
ADQUIRIDAS EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO
PREVISTO PARA EL EJERCICIO DE LA OPCIN DE ADQUISICIN
a. El valor del inmueble se calcular de acuerdo con su precio de venta o por el precio pactado en un
nuevo contrato de leasing. Si el precio se pact en UVR, se tomar el valor de la UVR a la fecha en
que se suscriba la promesa de compraventa o el nuevo contrato de leasing. Para efectos de lo

dispuesto en el presente numeral, EL LOCATARIO podr(n) presentar a

LEASING
BANCOLOMBIA personas interesadas en adquirir el bien o en celebrar un nuevo contrato de
leasing.
b. Del valor del inmueble calculado conforme lo sealado en el literal anterior, se deducirn los
siguientes rubros:
Los costos y gastos en que haya incurrido LEASING BANCOLOMBIA por concepto del
incumplimiento del contrato, tales como los honorarios de la inmobiliaria o de otras personas
relacionadas con la venta, impuestos y gastos referentes a la escrituracin, avalos, anuncios
publicitarios, honorarios de abogados, impuestos, cuotas de administracin, gastos o servicios
pblicos atrasados, costos de paz y salvos fiscales, reparaciones locativas y cualquier otro
costo o gasto que pueda generarse hasta que se logre la venta del inmueble o la suscripcin
del nuevo contrato de leasing.
El costo financiero generado y no pagado por EL LOCATARIO incluido el inters de mora y las
sanciones a que haya lugar de conformidad con los trminos del presente contrato.
Las garantas de cumplimiento de las obligaciones de EL LOCATARIO pactadas a favor de
LEASING BANCOLOMBIA
El componente de capital de los cnones pactados no amortizado, y
El valor de ejercicio de opcin de adquisicin pactada en el presente contrato
4. RENUNCIA A LOS REQUERIMIENTOS Y AL DERECHO DE RETENCIN. EL LOCATARIO
renuncia a la formalidad del requerimiento para constituirlo en mora en caso de retardo, incumplimiento
o cumplimiento deficiente de cualquiera de las obligaciones por l asumidas en virtud del presente
contrato, igualmente renuncia al derecho de retencin que a cualquier ttulo y por cualquier motivo,
pudiere o llegare a tener sobre el(los) inmueble(s) entregado(s) en Leasing.
5. MRITO EJECUTIVO. Las partes reconocen y aceptan que el presente contrato presta mrito
ejecutivo para la exigencia judicial del cumplimiento de todas, alguna o algunas de las obligaciones de
dar, hacer o no hacer que de l se derivan.
PARTE IX: DOCUMENTOS DEL CONTRATO
DOCUMENTOS DEL CONTRATO. Forma parte integrante de este contrato el pagar en blanco con
carta de instrucciones y el anexo de iniciacin del plazo.