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LEI COMPLEMENTAR N 541, DE 26 DE NOVEMBRO

DE 2014.

APROVA O PLANO DIRETOR DE CHAPEC PDC.


O Prefeito Municipal de Chapec, Estado de Santa Catarina, no uso de suas atribuies
legais, faz saber que a Cmara de Vereadores aprovou e fica sancionada a seguinte Lei
Complementar:
Fica aprovado nos termos desta Lei Complementar, o Plano Diretor de Chapec PDC, em atendimento s disposies do artigo 182, da Constituio Federal; da Lei n
10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade, e do artigo 50, inciso VII, da Lei
Orgnica do Municpio de Chapec.
Art. 1

O Plano Diretor de Chapec - PDC, aplicvel totalidade do seu territrio, o


instrumento bsico e estratgico da Poltica de Desenvolvimento Territorial do Municpio e
integra o sistema de planejamento municipal.
Art. 2

Pargrafo nico - O Plano Plurianual - PPA, a Lei de Diretrizes Oramentrias - LDO, a Lei
Oramentria Anual - LOA e os planos setoriais e especficos, orientar-se-o pelos
princpios fundamentais, diretrizes, objetivos gerais e aes estratgicas prioritrias
contidas neste PDC.
Para efeitos de aplicao deste PDC, adota-se como conceito de territrio, o
espao fsico de domnio do Municpio constitudo pelos elementos de estruturao que o
compe, sendo:
Art. 3

I - patrimnio natural;
II - sistema de circulao;
III - atividades de produo econmica;
IV - sistema de relaes socioculturais;
V - elementos fsico-espaciais.
1 O patrimnio natural constitudo pelos elementos ar, gua, solo e subsolo, fauna,
flora e ecossistemas existentes, indispensveis manuteno da biodiversidade e
proteo das espcies.
2 O sistema de circulao composto pela estrutura de circulao que se refere parte

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do ambiente construdo, que permite a movimentao fsica de pessoas e mercadorias,


como: vias pblicas, caladas, vias frreas e terminais de passageiros e cargas e pelos
meios de deslocamentos, seja a p ou utilizando outro equipamento de transporte.
3 As atividades de produo econmica so responsveis pelo crescimento econmico
do Municpio e pela gerao de oportunidades de desenvolvimento, sendo organizadas
atravs de setores territoriais, linhas principais do sistema virio e plos de
desenvolvimento.
4 O sistema de relaes socioculturais constitudo pelas diversas manifestaes
tnicas e culturais existentes no territrio, devendo ser observado para o processo de
transformao dos espaos, priorizando a incluso social e a incorporao destes
elementos no desenvolvimento equitativo e equilibrado do Municpio.
5 Os elementos fsico-espaciais compreendem os elementos naturais e os produzidos
pela ao humana na transformao do territrio.
6 A utilizao do termo cidade, neste Plano Diretor, corresponde ao conceito de
territrio, como elemento fundamental da sua organizao.
TTULO I
DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS DA POLTICA URBANA E DOS OBJETIVOS
GERAIS DO PLANO DIRETOR
CAPTULO I
DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS DA POLTICA URBANA
Art. 4

Este Plano Diretor rege-se pelos seguintes princpios:

I - funo social da cidade;


II - funo social da propriedade;
III - gesto democrtica da poltica de desenvolvimento urbano;
IV - desenvolvimento sustentvel.
A funo social da cidade corresponde ao direito cidade para todos e regula o
uso da propriedade urbana em prol do bem coletivo acima dos interesses individuais, tendo
como componentes:
Art. 5

I - a justia social e reduo das desigualdades sociais;


II - incluso social com equidade, compreendida como garantia de acesso a bens, servios
e polticas pblicas a todos os muncipes;

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III - o direito terra e moradia digna, respeitadas as diversidades tnicas e culturais;


IV - ao saneamento ambiental;
V - a infraestrutura e servios pblicos para todo o territrio do municpio;
VI - direito mobilidade, ao transporte coletivo e individual e acessibilidade universal;
VII - direito ao trabalho, cultura, ao esporte e ao lazer;
VIII - o direito informao e participao da sociedade nas decises da poltica urbana.
A propriedade cumpre sua funo social quando atende, simultaneamente, aos
seguintes requisitos:
Art. 6

I - suprimento das necessidades dos cidados quanto qualidade de vida, justia social,
o acesso universal aos direitos sociais e ao desenvolvimento econmico;
II - compatibilidade do uso da propriedade com a infraestrutura, com os equipamentos e os
servios pblicos disponveis;
III - compatibilidade do uso da propriedade com a conservao dos recursos naturais,
assegurando o desenvolvimento econmico e social sustentvel do Municpio;
IV - compatibilidade do uso da propriedade com a segurana, o bem-estar e a sade de
seus usurios.
A gesto da cidade ser democrtica, incorporando a participao dos diferentes
segmentos da sociedade em sua formulao, execuo e acompanhamento, garantindo:
Art. 7

I - acesso pblico e irrestrito s informaes referentes poltica urbana;


II - participao popular na formulao, implementao, avaliao, monitoramento e
reviso da poltica urbana;
III - capacitao da populao e segmentos da sociedade para participao no
planejamento e gesto da cidade.
Art. 8 O Princpio do desenvolvimento sustentvel fundamenta-se no equilbrio e
harmonizao entre o desenvolvimento econmico, a preservao do meio ambiente, a
justia social e o uso eficiente e conservacionista dos recursos da natureza, garantindo a
qualidade de vida s presentes e futuras geraes.

CAPTULO II

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DOS OBJETIVOS GERAIS DO PLANO DIRETOR


Art. 9

Constituem objetivos gerais do PDC:

I - ordenar e controlar o uso e ocupao do solo urbano, de forma a promover reas para
as diferentes atividades urbanas, sem que haja incompatibilidades de usos, observando a
capacidade de suporte do meio fsico, a infraestrutura de saneamento ambiental e as
caractersticas do sistema virio;
II - garantir a justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de
urbanizao, recuperando investimentos do Poder Pblico de que tenham resultado na
valorizao de imveis urbanos, atravs dos instrumentos da poltica de desenvolvimento
urbano;
III - assegurar o acesso habitao, especialmente de interesse social, a regularizao
fundiria e a urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda;
IV - promover a acessibilidade e a mobilidade universal, facilitando o deslocamento de
todos os cidados com segurana a qualquer local do territrio, priorizando o transporte
pblico coletivo e o transporte alternativo;
V - identificar as potencialidades naturais do Municpio, promovendo a revitalizao e
qualificao ambiental, com a proteo, preservao e recuperao do ambiente natural e
construdo;
VI - promover o saneamento bsico, de modo a conservar e recuperar os potenciais
hdricos, os mananciais de abastecimento de gua potvel, superficiais e subterrneos do
Municpio;
VII - fortalecer a participao da iniciativa privada no financiamento dos custos de
urbanizao, mediante o uso de instrumentos urbansticos compatveis com o interesse
pblico e com as funes sociais da cidade;
VIII - promover o desenvolvimento e ordenamento das reas de produo primria do
municpio, fortalecendo a reestruturao de comunidades, cooperativas, entidades
associativas e propriedades de produo agrofamiliar existentes;
IX - promover a requalificao de espaos urbanos estratgicos, que se encontram
abandonados, subutilizados ou degradados, direcionando aes que possibilitem a sua
recuperao;
X - articular a integrao regional e metropolitana;
XI - proteger, preservar e recuperar o patrimnio histrico e cultural do Municpio;

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XII - estimular o desenvolvimento de atividades tursticas e consolidar a cidade de Chapec


como Capital Catarinense dos Eventos de Negcios;
XIII - garantir a gesto democrtica da cidade, por meio da participao da populao,
representados pelos vrios segmentos da comunidade presentes no Conselho da Cidade
de Chapec-ConCidade de Chapec e demais instncias de controle social.
TTULO II
DAS POLTICAS E PROGRAMAS DE DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL
Art. 10 O modelo de desenvolvimento territorial do Municpio de Chapec se
consubstancia pela implementao das Polticas e Programas Estratgicos de
Desenvolvimento Territorial, em resposta aos objetivos e princpios fundamentais
estabelecidos, articulando e integrando a atuao do poder pblico na sua consecuo.

CAPTULO I
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
O Municpio promover o ordenamento territorial, com o objetivo de atender
funo social da cidade e da propriedade, com a subordinao e a organizao do uso e
ocupao do solo ao interesse coletivo, satisfazendo as demandas econmicas, sociais,
culturais, tursticas e ambientais.
Art. 11

Pargrafo nico - A estruturao territorial est explicitada no Macrozoneamento, o qual


abrange as reas urbana e rural do Municpio.
Art. 12

Para implementao do programa, o Municpio desenvolver aes, como:

I - realizao de levantamentos, estudos e pesquisas, visando o planejamento e


elaborao de estratgias territoriais integradas para o desenvolvimento nos diferentes
mbitos espaciais do Municpio;
II - ordenao do territrio, observando os diferentes condicionantes ambientais, tendo
como referncia as bacias e sub-bacias hidrogrficas;
III - distribuio de usos e intensificao do aproveitamento do solo de forma equilibrada,
em relao infraestrutura, a mobilidade urbana, a ordem pblica e ao meio ambiente, de
modo a evitar sua ociosidade ou sobrecarga, otimizando os investimentos coletivos, a fim
de atender aos interesses e necessidades da populao atual e projetada;
IV - recuperao, pelos instrumentos da poltica de desenvolvimento urbano, dos recursos
advindos da valorizao imobiliria, resultante da ao do Poder Pblico, assegurando a
sua aplicao em obras de infraestrutura, recuperao ambiental e habitao de interesse
social;

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V - induo da adequada utilizao dos imveis ociosos e ocupao dos vazios urbanos,
mediante a aplicao dos instrumentos da poltica de desenvolvimento urbano, para o
cumprimento da funo social da propriedade;
VI - estabelecimento de sistema de zoneamento municipal, para subsidiar a regulao e
estruturao do territrio, consideradas a capacidade de suporte do ambiente e das redes
de infraestrutura, para o adensamento populacional e a atividade econmica, sem prejuzo
do conforto ambiental urbano;
VII - promoo do desenvolvimento econmico dos bairros e regies da cidade, com vista
descentralizao das atividades econmicas e criao de novos polos geradores de
servios, empregos e rendas;
VIII - integrao e complementaridade entre as atividades urbanas e rurais, tendo em vista
o desenvolvimento socioeconmico do Municpio;
IX - coexistncia de usos e atividades diversificadas, compatveis entre si e com o uso
residencial, evitando-se segregao dos espaos, diminuindo os deslocamentos e
contribuindo com o processo de descentralizao das atividades econmicas e sociais;
X - reconhecimento dos assentamentos informais consolidados, atravs da aplicao de
parmetros mnimos tecnicamente adequados para sua regularizao, prevendo
mecanismos de integrao entre a cidade formal e a informal;
XI - fiscalizao permanente para adoo de medidas corretivas e punitivas aos infratores;
XII - implantao de Sistema de Informaes Geogrficas - SIG Chapec, para o
planejamento e monitoramento das polticas de desenvolvimento territorial.
CAPTULO II
DO ACESSO A HABITAO E DA REGULARIZAO FUNDIRIA
O Municpio promover o direito moradia digna, atravs da reestruturao e
qualificao dos espaos territoriais informais, da ampliao da oferta, da democratizao
do acesso e do reconhecimento e regularizao das ocupaes habitacionais
consolidadas, tendo como objetivos:
Art. 13

I - reconhecer a cidade ilegal no processo de planejamento municipal;


II - promover a integrao territorial, a recuperao da identidade cultural e o combate s
desigualdades e segregao social;
III - coordenar e ampliar a oferta de Habitao de Interesse Social - HIS, potencializando e
diversificando a produo habitacional pblica e privada, integrada aos elementos
estruturadores do territrio, visando a diminuio de conflitos e a melhoria da qualidade de

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vida nos assentamentos;


IV - promover a regularizao fundiria e a urbanizao de reas ocupadas por populao
de baixa renda, como favelas e parcelamentos irregulares ou clandestinos, incorporandoos s reas urbanas regulares, garantindo o acesso moradia e aos servios pblicos
essenciais, a recuperao ambiental dos espaos territoriais degradados e a simplificao
da legislao do parcelamento do solo e das normas edilcias;
V - assegurar o adensamento compatvel e adequado.
Pargrafo nico - O Municpio, na implementao da poltica de Habitao de Interesse
Social - HIS, obedecer s diretrizes estabelecidas no Plano Municipal de Habitao e
Regularizao Fundiria, devendo esta normativa ser elaborada e submetida ao legislativo
no prazo de 1 (um) ano, prazo este justificadamente prorrogvel por igual perodo.
O Municpio promover, com garantia da participao popular, na implementao
do programa:
Art. 14

I - levantamento e aproveitamento de imveis no edificados, no utilizados e imveis


edificados subutilizados, com potencial de urbanizao, edificao e utilizao prioritria
para projetos habitacionais e para regularizao fundiria;
II - ampliao da produo de Habitaes de Interesse Social - HIS, em reas aptas e
passveis de urbanizao, atravs de parcerias pblico-privadas, que assegurem a
assessoria tcnica e jurdica, bem como as formas de financiamento;
III - adaptao dos projetos habitacionais aos elementos estruturadores do territrio,
garantindo a infraestrutura adequada, contemplando o acesso aos servios pblicos de
sade, educao, saneamento bsico, entre outros;
IV - pesquisas e aes que desenvolvam tcnicas alternativas e solues adequadas
cultura local, para a diversificao da produo habitacional do Municpio;
V - promoo da regularizao fundiria e a urbanizao especfica em assentamentos
irregulares consolidados de populaes de baixa renda, garantindo a permanncia de seus
moradores preferencialmente na regio do assentamento, excetuando-se os locais que
configurem situao de risco ao meio ambiente, coletividade e populao residente e de
seu entorno;
VI - articulao com os diversos agentes envolvidos no processo de regularizao, tais
como representantes do Ministrio Pblico, do Poder Judicirio, dos Cartrios de Registros,
dos Governos Estadual e Municipal, bem como dos grupos sociais envolvidos, visando
equacionar e agilizar os processos de regularizao fundiria e a legalizao e titulao
das reas em benefcio dos ocupantes;

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VII - efetiva fiscalizao municipal para evitar o surgimento de novas invases ou


ocupaes ou a ampliao das reas irregulares existentes.
Pargrafo nico - Na implementao deste programa, o Municpio aplicar os instrumentos
da poltica de desenvolvimento urbano correspondentes, aprovados pelo Conselho da
Cidade de Chapec e previstos neste PDC.
Art. 15 A regularizao de edificaes e parcelamentos do solo em situaes
tecnicamente viveis e compatveis com as prioridades e diretrizes definidas neste Plano
Diretor, fica condicionada realizao de obras e aes necessrias para garantir a
segurana jurdica, a estabilidade fsica, a salubridade e a sustentabilidade ambiental e
econmica, de forma a incorporar os assentamentos informais cidade.

CAPTULO III
DA MOBILIDADE URBANA, TRANSPORTE, TRNSITO E ACESSIBILIDADE
Art. 16 O Municpio promover a organizao e o planejamento do Sistema de
Mobilidade Urbana, atravs do Plano Municipal de Mobilidade Urbana, com a participao
popular, contemplando o sistema de trnsito, transporte e acessibilidade, implantando
programas e projetos que promovam a humanizao, eficincia e a segurana do sistema,
garantindo:

I - o incentivo ao transporte coletivo municipal, de forma integrada aos elementos


estruturadores do territrio, promovendo:
a) reorganizao dos fluxos do sistema de transporte coletivo, urbano, rural e
metropolitano, atravs da implantao de terminais de transbordo e linhas alimentadoras
que integrem o transporte e possibilitem a reestruturao das localidades do entorno
urbano, conforme Plano Municipal de Mobilidade Urbana;
b) adoo do desenho universal para todos os espaos urbanos, de uso pblico ou coletivo,
com a priorizao de acessibilidade de pessoas com deficincia ou mobilidade reduzida,
pedestres em geral, ciclistas e transporte coletivo;
c) monitoramento permanente da capacidade do sistema em relao ao custo e demanda,
com utilizao de equipamentos e novas tecnologias que demonstrem o nmero de
usurios, linhas, horrios crticos, frequncia, qualidade dos servios, renovao da frota,
custos e planilha de clculo, disponveis a todos os cidados;
d) aes planejadas que permitam a otimizao dos investimentos e a consequente
reduo dos custos do sistema transporte de coletivo, resultando em tarifa justa e
condizente com as caractersticas sociais e territoriais;
e) priorizao na manuteno, recuperao ou pavimentao das vias dos trajetos de
transporte coletivo.
II - valorizao e otimizao dos locais de uso pblico e sua integrao territorial,
priorizando o convvio, a interao social e acessibilidade universal aos espaos e aos
equipamentos de uso pblico;

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III - viabilizao de sistemas alternativos de transporte e integrao entre os diferentes


modais, possibilitando uma nova forma de conexo territorial, priorizando a locomoo de
pedestres e modalidades de baixo consumo energtico e impacto ambiental, promovendo:
a) implementao de novas alternativas para o deslocamento aos locais de trabalho, com
segurana, eficincia e prioridade de implantao de sistema ciclovirio para
deslocamentos;
b) integrao do sistema de circulao aos demais modais de transporte e aos elementos
do patrimnio natural e valorizao cultural da modalidade ciclista, abrangendo todo o
territrio;
c) criao, diversificao e ampliao dos modais, com incentivo aos transportes
alternativos, em especial, veculo leve sobre trilhos - VLT;
IV - reorganizao do sistema e fluxos de todas as modalidades de transporte de cargas no
Municpio, que garantam o adequado abastecimento e escoamento da produo, a
conservao das vias municipais, a acessibilidade territorial e a segurana dos usurios e
da populao local;
V - reestruturao do sistema virio urbano e rodovirio municipal de forma a integrar e
valorizar as localidades do interior;
VI - requalificao ambiental dos espaos abertos e vias de circulao;
VII - monitoramento permanente dos dados relativos aos acidentes de trnsito, visando
promoo de medidas preventivas e fiscalizatrias.
Pargrafo nico - O Plano de Mobilidade Urbana dever ser elaborado no prazo
improrrogvel de 1 (um) ano, a partir da publicao desta Lei Complementar.
CAPTULO IV
DO MEIO AMBIENTE
Este programa visa a requalificao da paisagem natural, atravs da preservao
das reas existentes qualificadas e da redescoberta de reas e ambincias territoriais com
potencial de uso para a coletividade, proporcionando a melhoria da qualidade de vida da
populao residente.
Art. 17

Art. 18

Para implementao do programa, o Municpio desenvolver as seguintes aes:

I - identificao, caracterizao e conceituao do patrimnio ambiental, como elemento


significativo da valorizao da paisagem, do fortalecimento das identidades culturais e
naturais e da estruturao dos espaos pblicos;
II - compatibilizao do desenvolvimento econmico, social, cultural, tnico e dos saberes

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tradicionais, com a preservao e conservao dos sistemas socioambientais, promovendo


polticas de desenvolvimento sustentvel para a cidade;
III - qualificao e conservao de praas, parques, reas de lazer e reas verdes,
direcionados ao lazer, ao convvio social e atividades culturais e esportivas, atravs de
projetos pblicos ou em parcerias com entidades profissionais ou acadmicas ou na
modalidade de concurso pblico;
IV - reduo e monitoramento dos nveis de poluio sonora, visual, do ar, das guas e do
solo, com promoo de aes de fiscalizao e saneamento;
V - estmulo ao uso de fontes de energia no poluidoras, otimizao do consumo
energtico, e incentivo aos sistemas de coleta e aproveitamento de gua da chuva e de
outros sistemas que promovam a sustentabilidade;
VI - aplicao de instrumentos da poltica de desenvolvimento urbano com vista ao
incentivo conservao e proteo do patrimnio ambiental;
VII - identificao, classificao, regulamentao e fiscalizao das atividades que
produzam impactos ambientais no espao territorial do Municpio, estabelecendo formas de
monitoramento e aplicando os competentes estudos e medidas mitigadoras para a
minimizao ou a soluo dos conflitos causados;
VIII - fortalecimento de parcerias entre o poder pblico e sociedade civil, para a defesa,
preservao, conservao e manejo do meio ambiente, como parques, praas, programa
de arborizao de quintais, entre outros;
IX - reviso do Cdigo Municipal de Meio Ambiente e implementao do Plano Municipal de
Meio Ambiente, incluindo o plano paisagstico ambiental.
O Municpio poder criar unidades de conservao ambiental municipal para
proteo de reas representativas de ecossistemas naturais, ainda no degradadas ou
recuperveis, mediante Lei Municipal especfica, com a aprovao pelo Conselho da
Cidade de Chapec e obedecida a legislao federal pertinente.
Art. 19

Pargrafo nico - O ato de criao da unidade municipal de conservao ambiental definir


a sua denominao, a categoria de manejo, os objetivos, os limites, a rea da unidade e o
rgo responsvel por sua administrao.
Art. 20 O Municpio poder mediante a aprovao de Lei especfica, instituir limitaes
administrativas em reas que possuir interesse em criar unidade de conservao, com o
objetivo de garantir a proteo da rea, at que sejam elaborados os estudos tcnicos para
criao da unidade, no sendo permitida a implantao de empreendimento potencialmente
causador de degradao ambiental.

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CAPTULO V
DO GERENCIAMENTO DAS BACIAS HIDROGRFICAS E DOS RECURSOS HDRICOS
Este programa objetiva a implantao de um sistema de gesto para uso e
conservao dos potenciais naturais do Municpio, em especial os mananciais de
abastecimento de gua potvel, cursos d`gua, reas alagadias, nascentes e as reservas
de gua subterrnea, definindo as bacias hidrogrficas como unidades territoriais de
gesto.
Art. 21

Art. 22

Para implementao do programa, o Municpio desenvolver as seguintes aes:

I - identificao das atividades existentes nas bacias com potencial para captao de gua
potvel;
II - identificao, reconhecimento e mapeamento da situao ambiental dos recursos
hdricos do municpio, urbano e rural, em especial, dos crregos localizados em reas
urbanas consolidadas a fim de promover sua reestruturao e qualificao ambiental;
III - aplicao de instrumentos da poltica de desenvolvimento urbano que visem a
conservao e a requalificao do ambiente natural;
IV - fiscalizao e aplicao de sanes s aes de poluio e degradao dos potenciais
hdricos do Municpio;
V - definio de critrios que possibilitem o uso do solo adequado s caractersticas
ambientais de locais ambientalmente frgeis e com potencial hdrico;
VI - adoo de parmetros mnimos que garantam a qualidade ambiental local, em especial
a cobertura vegetal de espcies nativas;
VII - identificao, monitoramento e o controle da perfurao de poos de extrao de gua
subterrnea.
CAPTULO VI
DO SANEAMENTO BSICO
O Municpio promover a organizao e o planejamento do sistema de
saneamento bsico, que engloba o conjunto dos servios, infraestruturas e instalaes
operacionais de abastecimento de gua potvel, esgotamento sanitrio, limpeza urbana,
manejo dos resduos slidos, drenagem e manejo das guas pluviais urbanas, atravs do
Plano Municipal de Saneamento.
Art. 23

Pargrafo nico - O Plano Municipal de Saneamento dever ser elaborado no prazo


improrrogvel de 1 (um) ano, a partir da publicao desta Lei Complementar.

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Art. 24

Para implementao do programa, o Municpio desenvolver as seguintes aes:

I - diagnstico da situao do Municpio e de seus impactos nas condies de vida,


utilizando sistema de indicadores sanitrios, hdricos, epidemiolgicos, ambientais e
socioeconmicos;
II - universalizao do acesso s polticas de saneamento bsico, de forma adequada
sade pblica e segurana da vida, comprometendo os agentes pblicos e privados
responsveis pela urbanizao;
III - garantia de integralidade, compreendida como o conjunto de todas as atividades e
componentes do saneamento bsico, propiciando populao o acesso na conformidade
de suas necessidades, maximizando a eficcia das aes e resultados;
IV - melhoria da eficincia e sustentabilidade econmica na prestao do saneamento
bsico, sob responsabilidade direta do Municpio ou por concesso, garantindo segurana,
qualidade, regularidade e manuteno dos servios pblicos prestados;
V - articulao das polticas de desenvolvimento territorial e regional, de habitao, de
proteo ambiental, de promoo da sade e outras de relevante interesse social, voltadas
para a melhoria da qualidade de vida, para as quais o saneamento bsico seja fator
determinante;
VI - adoo de mtodos, tcnicas e processos que considerem as peculiaridades locais e a
capacidade de pagamento dos usurios na prestao dos servios pblicos;
VII - adoo de metas de curto, mdio e longo prazo, visando a soluo gradual e
progressiva no acesso ao saneamento bsico, com o monitoramento dos resultados
alcanados, atravs de sistema de indicadores;
VIII - transparncia e controle social das aes e do sistema de informaes e processos;
IX - estmulo s alternativas que garantam o tratamento ou destino final, ambientalmente
sustentvel, dos diferentes tipos de resduos produzidos.
O Municpio realizar diagnstico da situao atual do sistema de drenagem
urbana, a fim de identificar as situaes em que existam canalizaes clandestinas de
esgoto diretamente no sistema de drenagem pluvial e outros dispositivos, sem obedincia
s normatizaes pertinentes, aplicando as devidas notificaes, penalidades e solues.
Art. 25

CAPTULO VII
DO DESENVOLVIMENTO ECONMICO
Este programa objetiva a organizao das atividades produtivas do Municpio,
atravs da definio de reas para sua implantao e expanso, baseada em estudos,
Art. 26

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informaes e dados socioeconmicos, promovendo a descentralizao do crescimento e a


sua distribuio, de forma diversificada e equilibrada no territrio, minimizando as
diferenas entre as localidades.
Pargrafo nico - O Municpio disponibilizar populao de forma pblica e irrestrita os
dados socioeconmicos municipais.
Art. 27

Este programa se implementa por meio das seguintes aes:

I - definio de reas adequadas implantao e expanso das atividades econmicas,


observando o ambiente natural, a infraestrutura disponvel e as condies de mobilidade;
II - promoo de parcerias pblico-privadas para o desenvolvimento econmico, visando a
promoo e a justa distribuio das oportunidades do desenvolvimento e a valorizao do
bem coletivo acima dos interesses individuais;
III - definio de critrios especiais e aplicao de mecanismos compensatrios e de
ajustamento para os empreendimentos geradores de impactos na estrutura urbana e no
meio ambiente;
IV - diversificao das atividades econmicas no territrio municipal, aproveitando fatores
propcios atrao de novas cadeias produtivas, ao desenvolvimento do turismo, ao
adensamento dos servios e a maior qualificao do comrcio;
V - estmulo s atividades produtivas em ncleos populacionais, acessos virios e novas
reas de expanso urbana;
VI - elaborao de planos e projetos que proporcionem a implantao de atividades
produtivas em bairros, periferias e agrupamentos urbanos carentes de atividades
econmicas e servios pblicos;
VII - otimizao dos imveis territoriais subutilizados ou no utilizados, que se encontram
providos de infraestrutura para a implantao de atividades econmicas nos diversos
setores da cidade;
VIII - estmulo e apoio ao empreendedorismo, fortalecimento do segmento das micro e
pequenas empresas e s atividades de economia solidria, inclusive em sua organizao
institucional e associativa, como alternativa de gerao de trabalho e renda;
IX - incentivo formao ou instalao de cooperativas de produo, incubadoras de
empresas, loteamentos e condomnios industriais, segregados por atividades econmicas
afins, estabelecimentos comerciais de pequeno e mdio porte, centros de entretenimento e
lazer e a realizao de feiras e convenes;
X - suporte e apoio tcnico-institucional exportao de produtos, mediante a realizao

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de convnios ou parcerias com entidades privadas e poderes pblicos;


XI - consolidao da cidade de Chapec como plo regional de comrcio atacadista e
varejista, prestao de servios, educao, ensino tcnico e superior, servios de sade,
entretenimento, cultura e eventos;
XII - articulao da economia local regional, nacional e internacional, consolidando o
modelo agroindustrial exportador.
Pargrafo nico - Alm das aes previstas neste artigo, sero observadas as diretrizes e
decises do Conselho Municipal de Desenvolvimento Econmico.
O Municpio de Chapec viabilizar a implantao de Parques ou Distritos de
natureza cientfica e tecnolgica, como instrumento estratgico para o desenvolvimento
econmico local.
Art. 28

1 Para viabilizao dos Parques ou Distritos o Poder Pblico promover articulaes,


parcerias, convnios com instituies de ensino e pesquisa, entidades sem fins lucrativos,
empresas privadas e rgos pblicos regionais, estaduais e federais.
2 O Municpio poder estabelecer legislao tributria especfica para as reas
consideradas aptas a sediar os Parques.
CAPTULO VIII
DO DESENVOLVIMENTO DA PRODUO PRIMRIA
Este programa objetiva promover o desenvolvimento, fortalecimento e
ordenamento da produo primria, com a identificao, integrao e incluso de suas
potencialidades naturais, culturais, tnicas, tursticas e econmicas ao contexto de cidade e
do territrio.
Art. 29

Art. 30

Para o atendimento deste programa, o Municpio desenvolver as seguintes

aes:
I - integrao e desenvolvimento de atividades de produo econmica que proporcionem o
melhor aproveitamento dos potenciais naturais e culturais locais;
II - ordenamento e diversificao das atividades econmicas produtivas em funo da
aptido do solo, potenciais naturais e dos elementos estruturadores do territrio, priorizando
as atividades agrofamiliares, associativas e cooperativas;
III - reconhecimento e definio das localidades rurais estratgicas, direcionando servios e
programas de infraestrutura e fortalecimento das atividades locais, melhorando o
atendimento para a populao residente nas reas de influncia;

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IV - integrao e valorizao das reservas indgenas existentes e suas caractersticas


socioculturais;
V - ordenamento dos usos e das atividades econmicas, nas margens dos rios Uruguai e
Irani, com a priorizao para a preservao ambiental, o desenvolvimento de atividades
agrofamiliares, sendo permitido, de forma controlada, atividades de turismo, lazer e usos
residenciais urbanos na forma de condomnios horizontais e chcaras de lazer e recreio;
VI - criao de mecanismos que visem a organizao dos produtores rurais e a
comercializao direta do produtor para o consumidor, melhorando o sistema de
abastecimento municipal, com o incentivo a produo agrcola e comercializao de
produtos agroecolgicos;
VII - elaborao de estudos e levantamentos para criao de cintures verdes no entorno
da rea urbanizada, com o objetivo de produo sustentvel de alimentos agroecolgicos;
VIII - parcerias com organizaes que atuam com pesquisas visando orientar os produtores
a promoverem o aproveitamento adequado dos recursos naturais, associados aos critrios
de preservao ambiental, implementando um modelo de produo agrcola que repercuta
em benefcios para a sociedade;
IX - articulao entre os sistemas de infraestrutura rural, assistncia tcnica,
comercializao e fiscalizao fitossanitria;
X - estabelecimento de critrios para implantao de atividades tursticas, recreativas e
culturais na zona rural, respeitando o mdulo mnimo e considerando os impactos
ambientais decorrentes.
Art. 31

O Municpio elaborar o Plano de Desenvolvimento Rural, incluindo;

I - o zoneamento de uso e ocupao do solo rural;


II - projetos de recuperao de matas ciliares e proteo ambiental, por meio de
campanhas educativas com a participao dos cidados;
III - levantamento e identificao das sedes de comunidades rurais e reas especiais, como
a Baronesa da Limeira, promovendo a regularizao fundiria e reconhecimentos das
atividades urbanas existentes;
IV - formas de inibir e fiscalizar os parcelamentos irregulares e clandestinos na Macrozona
Rural.
1 O Plano poder incluir a aplicao de mecanismos e ferramentas de compensao
financeira para manuteno e recomposio de reas de florestas nos imveis rurais,
disponveis na legislao ambiental, como o Pagamento por Servios Ambientais - PSA,

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mediante legislao especfica.


2 O Plano de Desenvolvimento Rural dever ser elaborado no prazo improrrogvel de 1
(um) ano, a partir da publicao desta Lei Complementar.
Sempre que possvel, e no que couber, o Municpio priorizar a contratao de
produtos e servios de empresas ou organizaes constitudas nas respectivas localidades
ou comunidades rurais, onde as aes sero desenvolvidas, como forma de valorizao
comunitria.
Art. 32

CAPTULO IX
DA INTEGRAO REGIONAL E METROPOLITANA
O Municpio fomentar aes de planejamento e gerenciamento integrados com
polticas de desenvolvimento regional e metropolitano, que orientem as aes para o
desenvolvimento e fortalecimento equnime dos Municpios da regio de Chapec, a
conservao dos potenciais naturais e a minimizao dos conflitos sociais decorrentes do
desenvolvimento.
Art. 33

Art. 34

Este programa se implementa por meio das seguintes aes:

I - monitoramento do desenvolvimento regional atravs de indicadores que demonstrem a


realidade atual e as tendncias do crescimento, servindo de suporte para o
desenvolvimento de planos, programas e projetos de interesse comum;
II - articulao entre rgos governamentais, no governamentais, sociedade civil e
entidades de ensino e pesquisa, com o objetivo de desenvolver estudos e debates sobre
temas e questes do desenvolvimento territorial regional e suas consequncias benficas
ou nocivas regio e ao ambiente natural;
III - incorporao e criao de polticas integradas entre os Municpios, como os consrcios
intermunicipais, para a promoo da preservao e conservao do ambiente natural,
saneamento bsico, mobilidade, desenvolvimento econmico e social e outros;
IV - participao do Municpio na estrutura de gesto regional, visando equacionar as
questes de interesse comum, atravs do planejamento das aes, em conjunto com os
demais municpios da regio metropolitana de Chapec;
V - gesto da ocupao urbana nas reas limtrofes a outros municpios, visando a
regulao de possvel conurbao, e o planejamento da ocupao de reas de mananciais
de captao de gua potvel, objetivando a preservao das bacias hidrogrficas;
VI - articulao e integrao da regio de Chapec na dinmica do Mercosul, com o
aproveitamento de sua estrutura para o escoamento da produo, para o turismo, e em
especial, a preservao e utilizao da Bacia do Rio Uruguai.

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CAPTULO X
DAS POTENCIALIDADES CULTURAIS E DE INTERESSE TURSTICO
Art. 35 Este programa promove a identificao das potencialidades, o resgate e a
valorizao do patrimnio cultural e de interesse turstico do Municpio, objetivando a
preservao e o desenvolvimento dos espaos diversificados ambientalmente,
culturalmente e etnicamente.
Art. 36

Este programa se implementa por meio das seguintes aes:

I - integrao da populao, especialmente das regies mais carentes da cidade, atravs


da criao, produo e usufruto de bens culturais;
II - identificao e classificao dos elementos de valor cultural, promovendo a revitalizao
dos espaos onde se encontram instalados;
III - integrao, valorizao e incorporao do territrio indgena ao processo de
planejamento territorial do Municpio;
IV - valorizao das potencialidades locais tursticas, do patrimnio cultural material,
imaterial e natural do territrio com aes que promovam a integrao social em
localidades rurais e a criao de rotas culturais, gastronmicas, tursticas, tnicas e
ambientais;
V - apoio a movimentos e manifestaes culturais que contribuam para a qualidade da vida,
diversidade e pluralidade da cidade;
VI - identificao e definio de formas de incentivos para a promoo e divulgao de
roteiros tursticos estabelecidos a partir de parcerias com proprietrios locais e investidores
privados;
VII - utilizao do instrumento de tombamento visando a preservao de bens naturais e
construdos, mediante legislao especfica;
VIII - identificao, resgate e valorizao de elementos culturais e manifestaes tnicas
presentes no territrio municipal, proporcionando a integrao desses elementos ao
processo de desenvolvimento e ao patrimnio ambiental do Municpio e da humanidade;
IX - investimento e incentivo a implantao de infraestrutura de suporte s atividades
tursticas, a diversificao dos equipamentos de apoio ao turismo e o desenvolvimento do
turismo ecolgico, ampliando a extenso territorial das reas aptas a captar investimentos
direcionados a esse setor da economia;
X - fortalecimento do segmento do turismo, explorando economicamente os potenciais do

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territrio para este fim, especialmente o turismo em rea rural e de eventos e negcios.
Pargrafo nico - Alm das aes previstas neste artigo, sero observadas as diretrizes e
aes previstas no Plano Municipal de Cultura e as decises do Conselho Municipal de
Turismo.
TTULO III
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
CAPTULO I
DO MACROZONEAMENTO MUNICIPAL
Art. 37 O Macrozoneamento fixa regras fundamentais para o ordenamento do territrio,
tendo como base as caractersticas do patrimnio ambiental, sistemas de circulao e
infraestrutura, atividades de produo econmica, polos de induo do desenvolvimento e
relaes socioculturais das diversas regies do municpio.

SEO I
DA MACROZONA RURAL E URBANA
O territrio do Municpio de Chapec composto por duas Macrozonas,
delimitadas no Mapa Anexo I, parte integrante desta Lei Complementar e descrita a seguir:
Art. 38

I - Macrozona Rural - MR;


II - Macrozona Urbana - MU.
Art. 39 A Macrozona Rural - MR, corresponde poro do territrio que, por suas
caractersticas naturais, econmicas e culturais se destina s atividades produtivas
extrativas, agrcolas, hortifrutigranjeiras, pecurias e tursticas, predominantemente ligadas
produo agrofamiliar.

Pargrafo nico - Este PDC reconhece a Macrozona Rural como rea destinada aos usos
previstos no caput, sendo permitidos somente os usos urbanos constantes na Subseo I
da Seo I do Captulo I, deste Ttulo.
A Macrozona Urbana - MU, corresponde s reas do territrio caracterizadas pelo
processo de urbanizao e transformao das caractersticas naturais do territrio, onde
deve ser implantado um modelo de ordenamento que promova a reestruturao e
qualificao de bairros, periferias e agrupamentos urbanos, viabilizando a otimizao do
uso da infraestrutura e dos investimentos pblicos e privados atravs de uma melhor
densificao da cidade.
Art. 40

As Macrozonas possuem padres e caractersticas especficas que permitem uma


leitura mais aproximada dos elementos de estruturao do territrio, e so constitudas
Art. 41

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pelas macroreas, reas e unidades territoriais a seguir:


I - macroreas;
II - reas;
III - reas especiais;
IV - unidades funcionais;
V - unidades ambientais;
VI - unidades de conservao;
VII - unidade industrial.
SUBSEO I
DAS MACROREAS, REAS E UNIDADES TERRITORIAIS QUE COMPEM A
MACROZONA RURAL - MR
A Macrozona Rural - MR, formada pelas seguintes macroreas, rea e
unidades territoriais:
Art. 42

I - Macrorea da Orla dos Rios - MOR;


II - Macrorea de Desenvolvimento Rural - MDR;
III - Macrorea de Proteo do Patrimnio Cultural Indgena - MPPCI;
IV - rea de Urbanizao Especfica - AUE;
V - Unidade de Conservao Florestal - UCF;
VI - Unidade Ambiental de Monitoramento e Proteo do Aterro Sanitrio - UAMPAS;
VII - Unidade de Desenvolvimento Turstico - UDT.
Art. 43 A Macrorea da Orla dos Rios - MOR, formada por setores territoriais
organizados ao longo das margens dos rios Uruguai e Irani e alguns de seus afluentes,
onde o uso do solo prioriza a preservao ambiental e o desenvolvimento de atividades
agrofamiliares e de turismo rural.

1 Os usos e atividades permitidas na Macrorea da Orla dos Rios - MOR, esto


discriminados na Tabela Anexo II-A, e os ndices e parmetros de ocupao encontram-se
definidos na Tabela Anexo II - B, integrantes desta Lei Complementar.

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2 Sero permitidas de forma controlada, atendidos os critrios do ordenamento territorial,


as atividades de turismo, lazer e usos residenciais urbanos na forma de condomnios
horizontais, loteamentos de chcaras de lazer e recreio e condomnios empresariais para
uso comercial, logstica e servios.
3 Os empreendimentos na forma de condomnios horizontais, loteamentos de chcaras
de lazer e recreio e condomnios empresariais para uso comercial, logstica e servios
sero delimitados como rea de Urbanizao Especfica - AUE, gravada atravs de Lei de
iniciativa do Poder Executivo Municipal, ouvido previamente o ConCidade de Chapec, que
definir as condies e parmetros para a urbanizao proposta, observadas as diretrizes
da Tabela Anexo II - B, para posterior aprovao do empreendimento.
4 Todo empreendimento, localizado na MOR e que possa se transformar em polo
atrativo de trnsito somente ser autorizado com anuncia prvia do ConCidade de
Chapec.
A Macrorea de Desenvolvimento Rural - MDR, aquela constituda por glebas
que por suas caractersticas de ocupao tradicional so destinadas a atividades
produtivas extrativas, agrcolas, hortifrutigranjeiras, pecurias, agroindustriais, industriais,
uso residencial e outras atividades urbanas para atendimento das comunidades rurais.
Art. 44

Pargrafo nico - Os usos e atividades permitidas na Macrorea de Desenvolvimento Rural


- MDR, esto discriminados na Tabela Anexo II - A, e os ndices e parmetros de ocupao
encontram-se definidos na Tabela Anexo II - B, integrantes desta Lei Complementar.
Art. 45 A Macrorea de Proteo do Patrimnio Cultural Indgena - MPPCI, constitui-se
nas reservas indgenas Toldo Chimbangue e Aldeia Kond, existentes no territrio do
Municpio, onde devem ser respeitadas as caractersticas culturais indgenas e a
conservao do ambiente natural, observada a regulamentao e o planejamento do rgo
federal competente e a interrelao social equilibrada com os demais setores do Municpio.
Art. 46 As reas de Urbanizao Especfica - AUE, so pores do territrio localizadas
na Macrozona Rural, gravadas por Lei especfica, cuja urbanizao obedece a critrios
especficos de uso e ocupao do solo, estabelecidos em funo das caractersticas fsicas
e socioambientais locais.

Consideram-se tambm reas de Urbanizao Especfica, as sedes dos distritos


de Alto da Serra, Goio-n, Figueira e Marechal Bormann, demarcadas no Mapa Anexo II,
sendo ouso e ocupao do solo nestas reas definidos na Tabela Anexo II-C, estando
permitidos os usos urbanos nas referidas sedes.
Art. 47

1 Os ndices e parmetros de urbanizao a serem utilizados na sede do distrito da


Figueira, sero definidos atravs de Lei especfica, de iniciativa do Poder Executivo
Municipal, aps levantamento cadastral dos imveis.

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2 Lei municipal especfica, de origem do Poder Executivo Municipal poder gravar novas
reas de Urbanizao Especfica para o ordenamento do uso e ocupao do solo nas
sedes de comunidades ou linhas rurais existentes.
3 Os loteamentos aprovados, registrados e implantados at a data de publicao desta
Lei Complementar, localizados na Macrozona Rural e demarcados no Mapa Anexo II, so
considerados para os fins deste PDC como reas de Urbanizao Especfica, devendo
atender aos ndices e parmetros urbansticos definidos no ato de sua aprovao ou em Lei
especfica posterior.
A Unidade de Conservao Florestal - UCF, compreende a floresta nacional
localizada no distrito de Marechal Bormann, onde o uso do solo deve estar adequado ao
plano de manejo do rgo federal responsvel pela sua manuteno e conservao.
Art. 48

A Unidade Ambiental de Monitoramento e Proteo do Aterro Sanitrio UAMPAS, constituda pela rea do aterro sanitrio municipal, que deve ser
permanentemente monitorada para garantir a conservao do ambiente natural, a
qualidade de vida e o bem estar da populao residente na rea de influncia imediata.
Art. 49

Art. 50 A Unidade de Desenvolvimento Turstico - UDT, formada pelas pores do


territrio situadas s margens da SC-480, a partir da divisa do Distrito de Goio-n com o
Distrito de Marechal Bormann, estendendo-se at a rea de Urbanizao Especfica da
sede do Distrito de Goio-n, conforme demarcao no Mapa Anexo II, cujos ndices e
parmetros de ocupao esto definidos na Tabela Anexo II-B e as atividades permitidas
na Tabela Anexo II-A.

Pargrafo nico - Sero permitidas de forma controlada, atendidos os critrios do


ordenamento territorial, as atividades de turismo, lazer e usos residenciais urbanos
unifamiliares, condomnios horizontais, loteamentos de chcaras de lazer e recreio e uso
comercial, logstica e servios.
Art. 51

Somente ser permitido o parcelamento do solo para fins urbanos, na Macrozona

Rural:
I - nas reas de Urbanizao Especfica delimitadas neste Plano Diretor ou definidas por
Lei especfica;
II - na Macrorea da Orla dos Rios, na forma de condomnios horizontais, loteamentos de
chcaras de lazer e recreio e condomnios empresariais para uso comercial, logstica e
servios;
III - na Unidade de Desenvolvimento Turstico, na forma de condomnios horizontais e
loteamentos de chcaras de lazer e recreio.

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Na Macrozona Rural, os parcelamentos do solo para fins rurais, devem observar


o mdulo mnimo e estar de acordo com as normas estabelecidas pelo Instituto Nacional de
Colonizao e Reforma Agrria - INCRA.
Art. 52

SUBSEO II
DAS MACROREAS, REAS E UNIDADES TERRITORIAIS QUE COMPEM A
MACROZONA URBANA - MU
A Macrozona Urbana - UM, formada pelas macroreas, reas e demais
unidades territoriais a seguir:
Art. 53

I - Macrorea de Expanso Urbana Futura - MEUF;


II - Macrorea da Bacia de Captao de gua Potvel do Lajeado So Jos - MBCAP;
III - Macrorea Especial do Aeroporto - MEA;
IV - rea Urbana Central - AUC;
V - rea Urbana de Transio - AUT;
VI - rea de Preservao Permanente - APP;
VII - rea Especial de Interesse Ambiental - AEIA;
VIII - rea Especial de Preservao do Ambiente Cultural - AEPAC;
IX - rea Especial de Interesse Ambiental e Moradia - AEIAM;
X - rea Especial de Urbanizao e Ocupao Prioritria - AEUOP;
XI - rea Especial de Interesse Institucional - AEIT;
XII - rea Especial de Interesse Social - AEIS;
XIII - rea de Parque Cientfico e Tecnolgico - APCT;
XIV - Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento da Bacia - UFDDB;
XV - Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento Nvel 1 - UFDD1;
XVI - Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento Nvel 2 - UFDD2;
XVII - Unidade de Conservao Ambiental e Moradia - UCAM;

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XVIII - Unidade de Moradia - UM;


XIX - Unidade Ambiental de Moradia - UAM;
XX - Unidade Industrial Consolidada - UIC;
XXI - Unidade Funcional de Atividades Agroindustriais e de Servios - UFAAS;
XXII - Unidade Funcional de Produo Industrial Prioritria - UFPIP;
XXIII - Unidade Funcional de Requalificao Territorial - UFRT;
XXIV - Unidade Funcional de Desenvolvimento de Servios de Sade - UFDSS;
XXV - Unidade Industrial Consolidada da Bacia - UICB.
A Macrorea de Expanso Urbana Futura - MEUF, constituda pelas reas
definidas por este PDC com potencial de urbanizao futura, localizadas principalmente
leste e sul da malha urbana atual e regio de expanso a oeste, nas proximidades do
campus da Universidade Federal da Fronteira Sul, onde a expanso do assentamento
urbano poder ocorrer mediante a realizao de estudos tcnicos, anlise e aprovao do
rgo municipal responsvel.
Art. 54

Pargrafo nico - As reas de expanso urbana futura so determinadas a partir das


seguintes caractersticas territoriais:
I - predominncia de reas naturais, ao sul do bairro EFAPI;
II - futura implantao do contorno virio leste;
III - disponibilidade de reas passveis de urbanizao nos setores territoriais localizados
entre a SC-480 e o prolongamento da Avenida Nereu Ramos, e nas regies leste e oeste
da malha urbana atual;
IV - novos polos indutores de desenvolvimento, em especial na regio do Campus da
Universidade Federal da Fronteira Sul, caracterizada por ser rea perifrica pouco
densificada, de uso residencial unifamiliar, com infraestrutura deficiente, carente de
equipamentos urbanos e reas de lazer, sendo seus objetivos:
a) reestruturar o sistema virio existente;
b) qualificar os assentamentos existentes;
c) garantir transformaes urbansticas, melhorias sociais, valorizao ambiental, em
decorrncia da implantao da Universidade Federal da Fronteira Sul;
d) propor novos usos e atividades, incentivando a diversificao;
e) implantar novos equipamentos e servios urbanos;

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f) regular a tendncia de aumento da ocupao em funo do plo atrator.


A Macrorea da Bacia de Captao de gua Potvel - MBCAP, compreende as
reas da Bacia do Lajeado So Jos representadas no Mapa Anexo V deste PDC, com
rea total aproximada de 5.700,00ha (cinco mil e setecentos hectares), onde o processo de
uso e ocupao do solo deve ser controlado a partir de critrios de desenvolvimento
sustentvel que priorizem a conservao dos potenciais hdricos do Municpio e permitam o
desenvolvimento de atividades que no comprometam a preservao e conservao do
ambiente natural existente.
Art. 55

A Macrorea Especial do Aeroporto - MEA, formada pelas reas localizadas no


entorno do Aeroporto Municipal Serafin Enoss Bertaso, delimitada com base na Portaria n
256/GC5, de 13 de maio de 2011, do Comando da Aeronutica, no Plano Bsico de
Proteo de Aerdromos, Plano Bsico de Zona de Rudos e em condies topogrficas
favorveis que permitam o desenvolvimento de atividades compatveis com o
funcionamento do aeroporto.
Art. 56

A rea Urbana Central - AUC, formada pelas reas urbanas centrais melhor
atendidas pela infraestrutura, pelos servios pblicos e pelas oportunidades geradas a
partir da urbanizao do Municpio, apresentando alta densidade de edificaes e maior
concentrao de atividades econmicas.
Art. 57

Pargrafo nico - A rea Urbana Central tem por objetivo promover o equilbrio entre a
promoo das atividades econmicas e o uso residencial, priorizando a qualificao fsico espacial e o melhor aproveitamento da infraestrutura instalada.
Art. 58 A rea Urbana de Transio - AUT, formada pela faixa de transio entre a
rea Urbana Central - AUC e a Unidade de Moradia - UM, sendo destinada ao uso
residencial qualificado e atividades econmicas complementares, apresentando mdia
densidade de edificaes.

A faixa limite da rea Urbana Central - AUC e da rea Urbana de Transio AUT, fica definida em 60,00m (sessenta metros) contados a partir da testada do lote
lindeiro via que a delimita.
Art. 59

A rea de Preservao Permanente - APP, constituda pelas reas protegidas,


cobertas ou no por vegetao nativa, com a funo ambiental de preservar os recursos
hdricos, a paisagem, a estabilidade geolgica e a biodiversidade, facilitar o fluxo gnico de
fauna e flora, proteger o solo e assegurar o bem-estar das populaes humanas.
Art. 60

1 Para os efeitos desta Lei Complementar, considera-se rea de Preservao


Permanente:
I - as faixas marginais de qualquer curso d`gua natural perene e intermitente, excludos os
efmeros, desde a borda da calha do leito regular, em largura mnima de:

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a) 30,00m (trinta metros), para os cursos d`gua de menos de 10,00m (dez metros) de
largura;
b) 50,00m (cinquenta metros), para os cursos d`gua que tenham de 10,00m (dez metros)
a 50,00m (cinquenta metros) de largura;
c) 100,00m (cem metros), para os cursos d`gua que tenham de 50,00m (cinquenta
metros) a 200,00m (duzentos metros) de largura;
II - as reas no entorno dos lagos e lagoas naturais, em faixa com largura mnima de:
a) 100,00m (cem metros), na Macrozona Rural, exceto para o corpo d`gua com at
20,00ha (vinte hectares) de superfcie, cuja faixa marginal ser de 50,00m (cinquenta
metros);
b) 30,00m (trinta metros), na Macrozona Urbana.
III - as reas no entorno dos reservatrios d`gua artificiais, decorrentes de barramento ou
represamento de cursos d`gua naturais, na faixa definida na licena ambiental do
empreendimento;
IV - as reas no entorno das nascentes e dos olhos d`gua perenes, qualquer que seja sua
situao topogrfica, no raio mnimo de 50,00m (cinquenta metros);
V - as encostas ou partes destas com declividade superior a 45 (quarenta e cinco graus),
equivalente a 100% (cem por cento) na linha de maior declive;
VI - no topo de morros, montes, montanhas e serras, com altura mnima de 100,00m (cem
metros) e inclinao mdia maior que 25(vinte e cinco graus), as reas delimitadas a partir
da curva de nvel correspondente a 2/3 (dois teros) da altura mnima da elevao sempre
em relao base, sendo esta definida pelo plano horizontal determinado por plancie ou
espelho d`gua adjacente ou, nos relevos ondulados, pela cota do ponto de sela mais
prximo da elevao.
2 Na implantao de reservatrio d`gua artificial destinado a gerao de energia ou
abastecimento pblico, obrigatria a aquisio, desapropriao ou instituio de servido
administrativa pelo empreendedor das reas de Preservao Permanente criadas em seu
entorno, conforme estabelecido no licenciamento ambiental, observando-se a faixa mnima
de 30,00m (trinta metros) e mxima de 100,00m (cem metros) para imveis localizados na
Macrozona Rural, e a faixa mnima de 15,00m (quinze metros) e mxima de 30,00m (trinta
metros) para imveis localizados na Macrozona Urbana.
3 Ser, ainda, considerada como rea de Preservao Permanente, quando declarada
de interesse social e devidamente desapropriada por ato do Chefe do Poder Executivo, a
rea coberta com florestas ou outras formas de vegetao destinada a proteger o bemestar geral, bem como:

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I - conter a eroso do solo e mitigar riscos de enchentes e deslizamentos de terra;


II - proteger stios de excepcional beleza ou de valor cientfico, cultural ou histrico;
III - formar faixas de proteo ao longo de rodovias e ferrovias.
4 Nas acumulaes naturais ou artificiais de gua com superfcie inferior a 1,00 ha (um
hectare) fica dispensado a reserva da faixa de proteo prevista nos incisos II e III do 1
deste artigo, vedada nova supresso de reas de vegetao nativa, salvo autorizao do
rgo ambiental competente do Sistema Nacional do Meio Ambiente - SISNAMA.
5 Para os cursos d`gua localizados dentro dos limites da Macrozona Urbana - MU e
que j se encontram canalizados, com canalizao aberta ou fechada, ser obrigatria a
reserva de uma rea non aedificandi com largura no inferior a 5,00m (cinco metros) para
cada lado das bordas, para fins sanitrios e de manuteno.
O Municpio de Chapec considera rea urbana consolidada, aquela situada
dentro dos limites da Macrozona Urbana - MU, delimitada neste Plano Diretor ou atravs de
legislao especfica, com base em diagnstico socioambiental, devendo possuir malha
viria implantada, densidade demogrfica considervel e, ainda, possuir no mnimo, 2
(dois) dos seguintes requisitos:
Art. 61

I - drenagem de guas pluviais;


II - esgotamento sanitrio;
III - abastecimento de gua potvel;
IV - distribuio de energia eltrica; ou
V - limpeza urbana, coleta e manejo de resduos slidos.
1 Ficam reconhecidas e delimitadas por este Plano Diretor como reas urbanas
consolidadas, nos termos do Diagnstico Socioambiental Simplificado Anexo XVII, as reas
localizadas dentro dos limites da rea Urbana Central - AUC e da rea Urbana de
Transio - AUT, ficando definido como densidade demogrfica considervel para estes
locais, o parmetro de 50 habitantes por hectare.
2 Dentro dos limites das reas urbanas consolidadas definidas no pargrafo anterior,
ser obrigatria a reserva de reas de Preservao Permanente nas faixas marginais dos
cursos d`gua, em largura mnima delimitada pelo Diagnstico Socioambiental Simplificado
em anexo, observado o limite mnimo de 15,00m (quinze metros) para cada lado, desde a
borda da calha do leito regular, na inexistncia de situao de risco ou interesse ecolgico
relevante.

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3 O reconhecimento e a delimitao das demais reas urbanas consolidadas no


Municpio de Chapec, sero realizados pelo Poder Pblico em prazo no superior a 2
(dois) anos contados da data da publicao da presente Lei Complementar, atravs de
Decreto Municipal, aps a realizao do devido diagnstico socioambiental e com prvio
parecer favorvel emitido pela Cmara Tcnica de Meio Ambiente e Saneamento
Ambiental e posterior aprovao pelo ConCidade de Chapec, que definir, entre outras
questes, a densidade demogrfica considervel para a nova rea consolidada, bem como
a delimitao das APP`s na nova rea, especialmente, no que se refere a largura mnima
das faixas marginais juntos aos cursos d`gua, observado o limite mnimo de 15,00m
(quinze metros) para cada lado, desde a borda da calha do leito regular, na inexistncia de
situao de risco ou interesse ecolgico relevante.
A rea Especial de Interesse Ambiental - AEIA, a poro do territrio de
interesse paisagstico, ecolgico e educativo, caracterizada pela predominncia da fauna e
da flora, sendo restringido o uso e a ocupao do solo nessa unidade de modo a
proporcionar a conservao ambiental e a melhoria da qualidade de vida da populao.
Art. 62

1 As reas Especiais de Interesse Ambiental, demarcadas nos Mapas Anexos II e III


deste Plano Diretor, se sobrepem aos demais zoneamentos.
2 Para efeito de comprovao das reas Especiais de Interesse Ambiental, gravadas na
presente Lei Complementar, utilizar-se- a imagem do satlite Quickbird, datada de
setembro de 2002 e levantamento aerofotogramtrico do Estado de Santa Catarina, datado
de janeiro de 2011, arquivados na Secretaria de Desenvolvimento Urbano.
A rea Especial de Interesse Ambiental poder ser desgravada mediante laudo
tcnico apresentado pelo interessado e assinado por profissional competente habilitado,
que ser submetido apreciao prvia do rgo ambiental municipal e da Cmara
Tcnica de Meio Ambiente e Saneamento que emitir parecer a ser submetido a aprovao
pelo ConCidade de Chapec.
Art. 63

1 Somente ser autorizado o desgrave de AEIA quando demonstrada a inexistncia de


caractersticas ambientais que a gravaram como tal, observadas as imagens do satlite
Quickbird, datada de setembro de 2002 e levantamento aerofotogramtrico do Estado de
Santa Catarina, datado de janeiro de 2011, arquivados na Secretaria de Desenvolvimento
Urbano e obtida a autorizao legislativa.
2 Autorizado o desgrave, o imvel ser incorporado unidade territorial adjacente ou
contgua em que estiver localizado.
Existindo lotes gravados como reas Especiais de Interesse Ambiental, com rea
total inferior a 4.000,00m (quatro mil metros quadrados), que, no conjunto com outros lotes
contguos constituam uma mancha de AEIA, poder ser autorizado o desgrave, mediante a
realizao de estudo tcnico pelo rgo ambiental municipal, que demonstrar a relevncia
ambiental de cada rea.
Art. 64

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Pargrafo nico - O estudo tcnico previsto no caput ser apresentado Cmara Tcnica
de Meio Ambiente e Saneamento, que emitir parecer e submeter aprovao do
ConCidade de Chapec, para posterior autorizao legislativa.
Para as reas Especiais de Interesse Ambiental gravadas em loteamentos
aprovados anterior a data de 6 de janeiro de 2004, sero aplicados os ndices urbansticos
da AEIAM.
Art. 65

Pargrafo nico - As reas Especiais de Interesse Ambiental, gravadas em loteamentos


aprovados aps a data de 6 de janeiro de 2004, observaro os ndices urbansticos para
AEIA, previstos na Tabela Anexo III - A.
O imvel gravado como rea Especial de Interesse Ambiental que for utilizado
para fins de proteo ou recuperao ambiental, poder transferir o direito de construir
potencial definido pelo zoneamento do local onde est inserido o imvel, unidade adjacente
ou contgua, conforme disposto neste PDC.
Art. 66

Na rea Especial de Interesse Ambiental poder ser autorizada supresso de


vegetao em no mximo 30% (trinta por cento) da rea total do lote para os usos
permitidos neste Plano Diretor, devendo o restante da vegetao ser preservada.
Art. 67

Pargrafo nico - Qualquer interveno na cobertura vegetal de imveis inseridos em AEIA


dever obedecer as legislaes federais, estaduais e municipais pertinentes, e obter o
devido licenciamento ambiental junto a Secretaria de Desenvolvimento Rural e Meio
Ambiente - SEDEMA ou rgo ambiental competente.
A rea Especial de Preservao do Ambiente Cultural - AEPAC, constituda
pelo imvel ou rea tombada por legislao municipal, estadual ou federal, destinada
preservao, recuperao e manuteno do patrimnio histrico, artstico e arqueolgico,
podendo se configurar como monumento, stio, edifcio ou conjunto urbano.
Art. 68

Pargrafo nico - Aplica-se s edificaes particulares localizadas em rea Especial de


Preservao do Ambiente Cultural - AEPAC, a transferncia do potencial construtivo,
conforme disposto neste PDC.
A rea Especial de Interesse Ambiental e Moradia - AEIAM formada pelas reas
dotadas de vegetao, demarcadas no Mapa Anexo III desta Lei Complementar, destinada
proteo e preservao de vegetao, podendo parte da rea ser usada para construo,
respeitados os ndices e parmetros urbansticos definidos na Tabela Anexo III-A e os usos
previstos na Tabela III-B.
Art. 69

Pargrafo nico - As mesmas regras de desgrave definidas para as AEIA sero utilizadas
para AEIAM.

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A rea Especial de Urbanizao e Ocupao Prioritria - AEOUP, compreende a


gleba ou lote no edificado, subutilizado ou no utilizado, identificado neste PDC para
ocupao, utilizao ou urbanizao prioritria, atravs de projetos que atendam as
necessidades territoriais do local e da cidade, tais como:
Art. 70

I - conservao e qualificao ambiental;


II - produo de locais destinados habitao de interesse social e usos residenciais;
III - implantao de atividades de produo e desenvolvimento econmico;
IV - criao de espaos de lazer e convvio social, integrados aos espaos de conservao
e qualificao ambiental;
V - implantao de polos de reestruturao e desenvolvimento local;
VI - otimizao dos investimentos pblicos e privados.
Pargrafo nico - Os imveis que forem notificados para utilizao, parcelamento do solo e
ou edificao compulsria, destinar-se-o, preferencialmente, qualificao ambiental,
empreendimentos destinados habitao e atividades de produo econmica para o
desenvolvimento local, podendo, para tanto, o Municpio combinar o gravame de reas
Especiais de Interesse Social sobre imveis notificados e localizados em AEUOP.
Nas reas Especiais de Urbanizao e Ocupao Prioritria que ainda no
sofreram parcelamento do solo, os ndices urbansticos aplicados sobre essas reas sero
os mesmos previstos para as reas ou unidades territoriais contguas a estas.
Art. 71

1 Em parcelamentos do solo aprovados nas AEUOP, aplicar-se-o os mesmos ndices e


parmetros urbansticos previstos para as reas ou unidades territoriais contguas a esta,
observando a continuidade da organizao espacial j existente.
2 As AEUOP gravadas como rea Especial de Interesse Social tero ndices
urbansticos prprios, definidos em Lei especfica para a rea.
A rea Especial de Interesse Institucional - AEIT, corresponde s reas pblicas,
demarcadas no Mapa Anexo III, destinada implantao e manuteno de equipamentos
pblicos urbanos e comunitrios e a execuo de projetos, programas e aes previstas
neste PDC, sendo permitido ndices e parmetros urbansticos, previstos na Tabela Anexo
III-A ou outros definidos em Lei especfica, justificado o interesse pblico.
Art. 72

Pargrafo nico - As reas Institucionais doadas ao Municpio quando da aprovao de


parcelamentos do solo sero gravadas como reas Especiais de Interesse Institucional.
Art. 73

A rea Especial de Interesse Social - AEIS, a unidade territorial destinada,

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prioritariamente a recuperao urbanstica, regularizao fundiria e a produo de


Habitao de Interesse Social - HIS, compreendendo:
I - rea Especial de Interesse Social para fins de regularizao fundiria, ocupada
prioritariamente por populao de baixa renda, abrangendo as ocupaes inseridas em
parcelamentos informais ou irregulares, localizados em reas urbanas, pblicas ou
privadas, utilizada predominantemente para fins de moradia, em que haja interesse pblico
em promover a recuperao urbanstica e ambiental, a regularizao fundiria, a produo
e manuteno de HIS, incluindo equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos,
servios e comrcio de carter local;
II - rea Especial de Interesse Social para fins de produo de Habitao de Interesse
Social, caracterizada pela predominncia de gleba ou lote no edificado, subutilizado ou
no utilizado, conforme estabelecido neste PDC, adequado urbanizao, onde haja
interesse pblico para a produo de HIS, incluindo equipamentos sociais e culturais,
espaos pblicos, servios e comrcio de carter local.
1 A demarcao de novas reas Especiais de Interesse Social para fins de regularizao
fundiria observar as seguintes condies:
a) reas ocupadas por favelas, aptas a urbanizao;
b) reas passveis de usucapio ocupadas predominantemente por famlias de baixa renda;
c) loteamentos e parcelamentos irregulares e precrios, ocupados predominantemente por
famlias de baixa renda;
d) loteamentos produzidos pelo Municpio de Chapec que se encontram em situao
irregular;
e) bairros ou agrupamentos tradicionais instalados sem processo de regularizao.
2 Considera-se empreendimento de Habitao de Interesse Social - HIS a edificao ou
o conjunto de edificaes executadas pelo Municpio ou pela iniciativa privada, destinado
prioritariamente populao de baixa renda, implantado total ou parcialmente para fins
habitacionais e usos complementares.
3 A demarcao de novas AEIS para fins de produo habitacional dever observar a
concentrao de glebas ou lotes no edificados, no utilizados ou subutilizados servidos
por infraestrutura urbana, alm das demais condies estabelecidas para os loteamentos
de Interesse Social, previstos neste Plano Diretor.
4 Nas AEIS para fins de produo habitacional, os proprietrios de edificaes
subutilizadas que as reformarem e as destinarem Habitao de Interesse Social em
programas e projetos de recuperao urbana, conveniados com a Unio, Estado ou
Municpio, podero transferir para outro imvel localizado na Macrozona Urbana, o
potencial construtivo expresso pelo Coeficiente de Aproveitamento bsico da AEIS,
observadas as normas estabelecidas neste PDC, em especial quelas referentes
Transferncia do Direito de Construir, desde que autorizado pelo ConCidade de Chapec.

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5 Nas reas Especiais de Interesse Social institudas para fins de produo habitacional,
o Municpio poder autorizar o exerccio gratuito do direito de construir adicional, como
forma de incentivo para a construo de HIS por agentes pblicos e privados, respeitandose o Coeficiente de Aproveitamento mximo e os estoques de direito de construir adicional,
vigentes nas respectivas unidades territoriais, desde que autorizado pelo ConCidade de
Chapec.
A rea de Parque Cientfico e Tecnolgico - APCT, o espao destinado
empresas, centros pblicos e privados de pesquisa, desenvolvimento e inovao,
prestadores de servios de base tecnolgicas e de apoio s atividades tecnolgicas,
demarcadas no Mapa Anexo III e as instituda por Lei especfica.
Art. 74

1 Os ndices e parmetros urbansticos aplicados nas APCT esto definidos na Tabela


Anexo III-A.
2 Cada APCT dever ser objeto de Projeto Especfico de Urbanizao elaborado pelo
Comit ou instituio responsvel pela gesto do Parque, que ser submetido anlise e
aprovao pelas Cmaras Tcnicas de Planejamento e Gesto do Solo Urbano, Mobilidade
Urbana, Trnsito, Transporte e Acessibilidade e de Meio Ambiente e Saneamento e pelo
Conselho Municipal de Desenvolvimento Econmico, que definiro as diretrizes e
exigncias para a implantao do empreendimento.
3 Nas APCT podero ser permitidas atividades e usos complementares como agncias
bancrias e de correios, restaurantes, lanchonetes, academias, creches e outros
estabelecimentos comerciais e de servios necessrios para dar suporte ao Parque.
4 A implantao das APCT poder ocorrer na forma de condomnio horizontal ou vertical,
atendidas as indicaes e determinaes das Cmaras Tcnicas de Planejamento e
Gesto do Solo Urbano, Mobilidade Urbana, Trnsito, Transporte e Acessibilidade e de
Meio Ambiente e Saneamento e do Conselho Municipal de Desenvolvimento Econmico,
observadas, no que couber, as diretrizes deste PDC.
5 Deixando a APCT de atender a finalidade para a qual foi gravada, o imvel passar a
ter os mesmos ndices e parmetros urbansticos previstos para as reas ou unidades
territoriais contguas.
A Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento da Bacia UFDDB, a unidade territorial urbana localizada sobre a bacia de captao de gua
potvel do Lajeado So Jos, destinada promoo de atividades econmicas, cientficas,
tecnolgicas de ensino e inovao e ao desenvolvimento dos bairros e agrupamentos
urbanos, priorizando a conservao ambiental dos potenciais hdricos.
Art. 75

Pargrafo nico - A Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento da Bacia


ter proibies para atividades consideradas de grande potencial de degradao ambiental

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e restries para as atividades de mdio potencial de degradao ambiental.


A Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento Nvel 1 - UFDD1,
a unidade territorial urbana organizada preferencialmente em vias arteriais e coletoras,
com o objetivo de promover a descentralizao das atividades de desenvolvimento
econmico junto s Unidades de Moradia - UM.
Art. 76

Pargrafo nico - A Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento Nvel 1,


direcionada preferencialmente implantao de atividades de produo econmica de
pequeno e mdio porte que atendam as necessidades das Unidades de Moradia e
Unidades Ambientais de Moradia do entorno, permitindo ainda, a partir de anlise prvia, a
instalao de atividades de grande porte.
A Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento Nvel 2 - UFDD2,
a unidade territorial urbana localizada preferencialmente em vias principais de
estruturao do sistema virio, tendo como objetivo promover a organizao e a
descentralizao do desenvolvimento econmico.
Art. 77

Pargrafo nico - A Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento Nvel 2,


direcionada preferencialmente implantao de atividades de produo econmica de
mdio e grande porte.
Quando as Unidades Funcionais de Descentralizao do Desenvolvimento,
UFDDB, UFDD1 e UFDD2, forem definidas em funo da via onde esto localizadas, ser
adotado como limite da referida unidade territorial, uma linha paralela distante 30,00m
(trinta metros) da testada da quadra quando se tratar de UFDDB e 60,00m (sessenta
metros) da testada da quadra em UFDD1 e UFDD2.
Art. 78

1 Para os lotes com profundidade superior indicada no caput, o uso do solo ser
definido pela unidade funcional de descentralizao do desenvolvimento em que o imvel
estiver localizado e os ndices urbansticos sero fixados atravs da mdia aritmtica
ponderada entre as unidades territoriais incidentes em cada poro do lote.
2 Sero considerados imveis pertencentes s UFDDB, UFDD1 e UFDD2 quando estas
forem definidas em funo da via, somente aqueles que possurem ligao direta com esta,
atravs de testada mnima prevista para o zoneamento em que estiver inserido o imvel,
observadas as distncias de 30,00m (trinta metros) e 60,00m (sessenta metros) previstas
no pargrafo anterior.
Art. 79 A Unidade de Conservao Ambiental e Moradia - UCAM, a rea localizada ao
norte da barragem de armazenamento de gua potvel do Municpio, local de
predominncia de stios e atividades de lazer, devendo ser priorizada a manuteno das
caractersticas existentes, a conservao do ambiente natural e o uso residencial
qualificado, inclusive na forma de Condomnio Horizontal de Unidades Residenciais, sendo
vedado o uso industrial.

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1 Na Unidade de Conservao Ambiental e Moradia dever ser garantido, no mnimo,


30% (trinta por cento) da rea do lote para cobertura vegetal de espcies nativas.
2 Qualquer interveno na cobertura vegetal existente sobre a rea, dever estar em
acordo com as legislaes federais, estaduais e municipais pertinentes e possuir
autorizao do rgo ambiental competente.
A Unidade de Moradia - UM, a rea destinada ao uso residencial qualificado e
ao desenvolvimento de atividades econmicas de pequeno potencial de degradao
ambiental, garantida a qualidade de vida e o bem - estar da populao residente.
Art. 80

1 A Unidade de Moradia deve ser organizada com a preferncia do uso residencial


qualificado integrado ao ambiente natural local, permitindo ainda a instalao de atividades
econmicas complementares, sem que haja o comprometimento da qualificao ambiental
e da qualidade de vida dos moradores.
2 A organizao do sistema de circulao dessas reas dever, preferencialmente,
atender as demandas locais e o acesso s residncias, devendo servir nas horas de menor
circulao como espaos alternativos para a promoo das atividades culturais, esportivas
e para o convvio social dos moradores.
A Unidade Ambientais de Moradia - UAM, a rea localizada no Bairro Jardins,
destinada ao uso residencial qualificado e ao desenvolvimento de atividades econmicas
de pequeno potencial de degradao ambiental, garantida a qualidade de vida, bem-estar
da populao residente em equilbrio com a preservao do meio ambiente.
Art. 81

A Unidade Industrial Consolidada - UIC, compreende as indstrias implantadas e


consolidadas em rea urbanizada, localizada prximo aos locais de moradia, estando
sujeita s regulamentaes de recuos frontais, laterais e virios incidentes nas vias e
unidades territoriais onde est instalada.
Art. 82

Pargrafo nico - As atividades de que trata este artigo devero adotar medidas
mitigadoras quando houver conflito causado ao ambiente natural e ao entorno.
A Unidade Funcional de Atividades Agroindustriais e de Servios - UFAAS,
constituda pelas regies territoriais definidas neste PDC e organizada ao longo de vias
principais do sistema de circulao do Municpio, com o objetivo de promover o
desenvolvimento das atividades de produo econmica e a articulao de atividades entre
os espaos de produo primria e as reas urbanizadas.
Art. 83

1 Fica definida a faixa limite da UFAAS em 300,00m (trezentos metros) para cada lado, a
partir do eixo das rodovias BR-282, SC-283, na Rodovia ngelo Baldissera - Acesso
Linha gua Amarela e no futuro acesso da BR-282 a SC-283, conforme Mapa Anexo III.

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2 Dever ser garantida cobertura vegetal mnima de 20% (vinte por cento) com espcies
arbreas nativas nos imveis localizados na unidade territorial prevista neste artigo.
A Unidade Funcional de Produo Industrial Prioritria - UFPIP, caracterizada
pelo setor em transformao situado em trechos ao longo da SC-480, entre a divisa do
Distrito de Goio-n at a sede do Distrito de Marechal Bormann, entre a sede do Distrito de
Marechal Bormann e o trevo do acesso Fidlis Lbero Grando e no Distrito Industrial Flvio
Baldissera, onde o desenvolvimento deve ser implementado atravs da diversificao,
multiplicidade e priorizao de atividades industriais de mdio e grande porte, desde que
viabilizada a infraestrutura necessria e garantida a conservao ambiental do local.
Art. 84

Pargrafo nico - Dever ser garantida cobertura vegetal mnima de 20% (vinte por cento)
com espcies arbreas nativas nos imveis localizados na unidade territorial prevista neste
artigo.
A Unidade Funcional de Requalificao Territorial - UFRT, refere-se ao setor
desenvolvido ao longo do Acesso Plnio Arlindo de Ns, localizado na Bacia de captao de
gua potvel e em parte do Distrito de Marechal Bormann onde deve ser promovida uma
reorganizao de usos que proporcionem a requalificao dos ambientes e a minimizao
dos impactos ambientais existentes.
Art. 85

1 Ser adotado como limite da referida unidade territorial uma linha paralela distante
155,00m (cento e cinquenta e cinco metros) para cada lado, contada a partir da testada
dos lotes, ao longo do Acesso Plnio Arlindo de Ns e de 100,00m (cem metros) para a
UFRT localizada na sede do Distrito de Marechal Bormann.
2 Dever ser garantida cobertura vegetal mnima de 20% (vinte por cento) com espcies
arbreas nativas nos imveis localizados na unidade territorial prevista neste artigo.
3 Nos parcelamentos do solo a serem realizados na UFRT, os lotes devero ter
profundidade mxima de 155,00m (cento e cinquenta e cinco metros).
Art. 86 A Unidade Funcional de Desenvolvimento de Servios de Sade - UFDSS, a
unidade territorial organizada obrigatoriamente no entorno do Hospital Regional do Oeste,
direcionada preferencialmente ao desenvolvimento de atividades econmicas de prestao
de servios na rea da sade, para habitao e tambm produo econmica de baixo
impacto ambiental,

Pargrafo nico - As atividades previstas no caput, no podero gerar rudos, que no


possam ser corrigidos mediante tratamento acstico e ou grande fluxo de veculos,
especialmente de grande porte.
A Unidade Industrial Consolidada da Bacia - UICB, compreende as indstrias
implantadas e consolidadas em regio territorial situada na Bacia de captao de gua
potvel do Lajeado So Jos, que dever ter suas atividades desenvolvidas em
Art. 87

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conformidade com a legislao ambiental federal, estadual e municipal, estando sujeita a


aplicao de mecanismos para a correo dos conflitos e dos danos causados ao ambiente
natural e ao entorno.
Fica o Municpio autorizado a promover as devidas atualizaes nos Mapas
Anexos desta Lei Complementar, sempre que proceder a incluso de zoneamento quando
da aprovao de novos parcelamentos do solo ou condomnios, localizados na MEUF e na
AEUOP e quando ocorrer novos gravames de AEIS.
Art. 88

1 Aplicar-se- nos novos parcelamentos do solo e condomnios o zoneamento


predominante no entorno do empreendimento, inclusive quanto ao prolongamento das
Unidades Funcionais de Descentralizao do Desenvolvimento.
2 Somente poder ser definido zoneamento diverso do existente no entorno aps anlise
e parecer das Cmaras Tcnicas e aprovao do ConCidade de Chapec.
SEO II
DO USO E OCUPAO DO SOLO NA MACROREA DA BACIA DE CAPTAO DE
GUA POTVEL DO LAJEADO SO JOS - MBCAP
A Macrorea da Bacia de Captao de gua Potvel do Lajeado So Jos MBCAP, representada no Mapa Anexo V, tem o objetivo de regulamentar o uso e a
ocupao do solo e assegurar a proteo ambiental do manancial do Lajeado So Jos,
seus afluentes e demais cursos d`gua, bem como todos os sistemas naturais ali
existentes, especialmente no que se refere a qualidade e quantidade de gua para fins de
abastecimento pblico no Municpio de Chapec.
Art. 89

Pargrafo nico - As disposies previstas nesta Seo no se aplicam Unidade


Funcional de Requalificao Territorial - UFRT, Unidade de Conservao Ambiental e
Moradia - UCAM, Unidade de Moradia - UM, Unidade Ambiental de Moradia - UAM,
Unidade Funcional de Descentralizao de Desenvolvimento da Bacia - UFDDB, rea
Especial de Interesse Institucional - AEIT, Unidade Industrial Consolidada - UIC, Unidade
Industrial Consolidada da Bacia - UICB, Unidade Funcional de Desenvolvimento Nvel 1 UFDD1 e Unidade Funcional de Desenvolvimento Nvel 2 - UFDD2, localizadas dentro dos
limites da Macrorea da Bacia de Captao de gua Potvel do Lajeado So Jos, j
consolidadas e demarcadas no Mapa Anexo III.
A Macrorea da Bacia de Captao de gua Potvel do Lajeado So Jos
composta pelas seguintes reas e unidades territoriais indicadas no Mapa Anexo V, a
seguir caracterizadas:
Art. 90

I - rea de Preservao Permanente - APP;


II - rea Passvel de Inundao - API;

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III - Faixa de Conservao do Lajeado So Jos - FCLSJ;


IV - Unidade de Conservao Ambiental de Moradia - UCAMLSJ;
V - Unidade de Conservao Ambiental de Moradia e Servios - UCAMSLSJ;
VI - Unidade Ambiental de Moradia do Lajeado So Jos - UAMLSJ;
VII - rea Especial de Interesse Ambiental do Lajeado So Jos - AEIALSJ;
VIII - Unidade Industrial da Bacia - UIBLSJ.
Pargrafo nico - Os ndices e parmetros urbansticos e as condies para o
desenvolvimento de atividades na MBCAP esto previstos na Tabela Anexo V-A.
A rea de Preservao Permanente - APP, aquela destinada a permitir a
regenerao ou manuteno de cobertura florestal ao longo dos corpos hdricos visando
manter o ecossistema natural e a qualidade da gua, conforme estabelecido no artigo 60
deste PDC.
Art. 91

Art. 92 A rea Passvel de Inundao - API, a rea que est sujeita a inundaes em
decorrncia da existncia de lmina de gua proveniente do Lajeado So Jos e seus
afluentes, bem como aquela rea que possui afloramento do nvel fretico, identificada
atravs de mapas e levantamentos planialtimtricos onde constem as distncias dos cursos
d`gua e curvas de nvel, comprovadas atravs de visita in loco e sondagem do solo.

Pargrafo nico - Nas API ser permitida apenas a construo de equipamentos e


instalaes destinados a estudos e pesquisas cientficas, sendo indispensvel para a sua
autorizao, a anlise e parecer prvio favorvel das Cmaras Tcnicas de Meio Ambiente
e Saneamento Ambiental e de Planejamento e Gesto do Solo Urbano.
A Faixa de Conservao do Lajeado So Jos - FCLSJ, corresponde faixa de
terras com largura de 10,00m (dez metros) ao longo de toda rea de APP do Lajeado So
Jos, contada do trmino desta, destinada a implantao de ciclovia e pista de caminhada.
Art. 93

A Unidade de Conservao Ambiental e Moradia do Lajeado So Jos UCAMLSJ, caracteriza-se pela faixa de terras com largura de 130,00m (cento e trinta
metros) contada a partir do limite da Faixa de Conservao do Lajeado So Jos - FCLSJ,
composta por uma via com largura de 15,00m (quinze metros), rea para implantao de
lotes com profundidade total de 100,00m (cem metros), mais uma via com 15,00m (quinze
metros) de largura.
Art. 94

Pargrafo nico - Os lotes inseridos nesta unidade territorial devero atender a rea
mnima prevista na Tabela Anexo V-A e sero implantados aps respeitar as reas de
Preservao Permanente, a Faixa de Conservao do Lajeado So Jos e a via pblica de

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15,00m (quinze metros).


A Unidade de Conservao Ambiental de Moradia e Servios do Lajeado So
Jos - UCAMSLSJ, compreende a faixa de terras com largura de 110,00m (cento e dez
metros) contada a partir do limite da rea de Preservao Permanente ao longo dos
afluentes e nascentes localizados na MBCAP, composta por uma via com largura de
15,00m (quinze metros), rea para implantao de lotes com profundidade total de at
80,00m (oitenta metros), mais uma via com 15,00m (quinze metros) de largura, onde o uso
e a ocupao do solo so permitidos para os fins previstos nesta Lei Complementar.
Art. 95

Pargrafo nico - Os lotes inseridos nesta unidade territorial devero atender a rea
mnima prevista na Tabela Anexo V-A e sero implantados aps respeitar as reas de
Preservao Permanente ao longo dos afluentes e nascentes da MBCAP e via pblica de
15,00m (quinze metros).
A Unidade Ambiental de Moradia do Lajeado So Jos - UAMLSJ, abrange as
reas destinadas prioritariamente ao uso residencial qualificado e ao desenvolvimento de
atividades econmicas complementares, garantida a qualidade de vida, o bem-estar da
populao residente em equilbrio com a preservao do meio ambiente.
Art. 96

Art. 97 A rea Especial de Interesse Ambiental do Lajeado So Jos - AEIALSJ,


caracteriza-se pela predominncia da fauna e da flora, devendo ser utilizadas de modo a
proporcionar a conservao ambiental e a melhoria da qualidade de vida da populao.

1 Os imveis localizados nas reas previstas neste artigo somente podero ser
desgravadas mediante laudo tcnico apresentado pelo interessado e assinado por
profissional competente habilitado, que ser submetido apreciao prvia do rgo
ambiental municipal e da Cmara Tcnica de Meio Ambiente e Saneamento que emitir
parecer a ser submetido a aprovao pelo ConCidade de Chapec.
2 Somente ser autorizado o desgrave de AEIA quando demonstrada a inexistncia de
caractersticas ambientais que a gravaram como tal, observadas as imagens do satlite
Quickbird, datada de setembro de 2002 e levantamento aerofotogramtrico do Estado de
Santa Catarina, datado de janeiro de 2011, arquivados na Secretaria de Desenvolvimento
Urbano.
3 Autorizado o desgrave, mediante aprovao de Lei especfica, o imvel ser
incorporado unidade territorial adjacente ou contgua em que estiver localizado.
4 Ficam proibidos processos de desgrave nos termos do que se refere este artigo, at a
finalizao e aprovao do relatrio tcnico detalhado de toda Macrorea da Bacia de
Captao de gua potvel do Lajeado So Jos - MBCAP, conforme previsto no Art. 109
deste PDC.
Art. 98

A Unidade Industrial da Bacia do Lajeado So Jos - UIBLSJ, compreende as

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reas localizadas no entorno da estrada municipal EMC Faxinal dos Rosas, indicada no
Mapa Anexo V deste PDC, destinadas prioritariamente implantao de indstrias e outras
atividades econmicas, e tambm para uso residencial concomitante atividade
econmica, devendo ser implantadas em consonncia com a legislao ambiental vigente,
de forma a evitar danos ao ambiente natural existente na MBCAP.
1 Os lotes implantados nesta unidade territorial devero atender a rea mnima prevista
na Tabela Anexo V-A, mais a distncia de 12,50m (doze metros e cinquenta centmetros)
que sero contados do eixo da estrada municipal referida no caput.
2 Podero ser autorizadas atividades de mdio potencial de degradao ambiental na
UIBLSJ, desde que analisado e aprovado previamente pelas Cmaras Tcnicas de
Planejamento e Gesto do Solo, de Mobilidade Urbana, Trnsito, Transporte e
Acessibilidade e de Meio Ambiente e Saneamento.
3 Para os fins deste PDC, fica definido que a estrada municipal EMC Faxinal dos Rosas
dever ter largura total de 25,00m (vinte e cinco metros), devendo a pista de rolamento ser
asfaltada e as reas para estacionamento pavimentadas com material semipermevel.
Visando a garantia da permeabilidade do solo, o favorecimento do ciclo natural da
gua e a melhoria da qualidade ambiental do meio urbano, dever ser assegurado em toda
a MBCAP um ndice verde definido na Tabela Anexo V-A, sendo exigida para todas as
reas e unidades territoriais, uma cobertura vegetal mnima de 20% (vinte por cento) da
rea total do lote com espcies arbreas nativas, podendo o restante ser utilizado para
ajardinamento e gramado.
Art. 99

Art. 100 Todas as edificaes executadas na MBCAP devem atender as disposies


previstas na legislao que trata do reuso das guas pluviais.

Para garantir o efetivo controle dos efluentes sanitrios e resduos poluentes


eventualmente gerados na MBCAP, ser obrigatria a implantao de sistema de
tratamento de efluentes e gesto de resduos, aprovados pela Secretaria Municipal de
Desenvolvimento Urbano e pelo rgo municipal de Vigilncia Sanitria.
Art. 101

1 Nos parcelamentos do solo, condomnios horizontais e verticais e nas edificaes para


qualquer uso, o esgoto sanitrio dever ter destinao prioritria na rede pblica de coleta,
sendo autorizado na inexistncia desta, a implantao de sistema de tratamento de esgoto
individual, desde que aprovado pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e pelo rgo
municipal de Vigilncia Sanitria.
2 Os sistemas de tratamento de efluentes na MBCAP devero ter eficincia mnima de
80% (oitenta por cento) antes de sua infiltrao no solo e devero conter dispositivos para
coleta de amostras que sero analisadas periodicamente a fim de comprovar a eficincia
do sistema implantado.

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3 Para os resduos domsticos, ser obrigatria a adoo de sistema de coleta seletiva


e definio do destino intermedirio do lixo orgnico.
A expedio do Habite-se e a Autorizao para Funcionamento de qualquer
atividade na MBCAP somente sero concedidos aps o Municpio se certificar que a
edificao est conectada a um sistema de tratamento de efluentes e tenha atendido as
demais exigncias ambientais previstas em Lei.
Art. 102

A autorizao para implantao de loteamentos e a instalao de atividades


industriais na MBCAP ficam condicionadas a apresentao da Licena Ambiental Prvia LAP e Licena Ambiental de Instalao - LAI emitidas pelo rgo ambiental competente.
Art. 103

Fica proibida a instalao de atividades de grande potencial de degradao


ambiental na MBCAP.
Art. 104

1 A autorizao para implantao de atividades de mdio potencial de degradao


ambiental ficam sujeitas anlise e aprovao das Cmaras Tcnicas de Planejamento e
Gesto do Solo, de Mobilidade Urbana, Trnsito, Transporte e Acessibilidade e de Meio
Ambiente e Saneamento.
2 Fica vedada a instalao e funcionamento de qualquer atividade considerada
potencialmente poluidora capaz de afetar ou colocar em risco o manancial e demais cursos
d`gua existentes na MBCAP, especialmente quanto a gerao de efluentes lquidos e
slidos.
Para a aprovao de parcelamentos do solo e implantao de condomnios
horizontais e verticais na MBCAP, alm dos documentos exigidos no Ttulo IV deste PDC,
que trata do parcelamento do solo urbano, o empreendedor dever anexar ao pedido os
seguintes documentos:
Art. 105

I - levantamento georreferenciado em coordenadas UTM (Universal Transversal Mercator)


com a localizao do Lajeado So Jos, nascentes, sangas, banhados e reas verdes
existentes dentro da rea do empreendimento e, tambm, dos elementos naturais nas
reas adjacentes, at a distncia de 70,00m (setenta) metros;
II - teste de sondagem e infiltrao do solo atravs do sistema SPT (Standard Penetration
Test), conforme NBR 6484/2001;
III - projeto detalhado do sistema de tratamento de efluentes que comprove a eficincia do
mesmo em 80% (oitenta por cento), inclusive quanto ao nvel de percolao do solo;
IV - programa de gesto de resduos slidos, especificando o tipo de resduo, volume e
destinao final dos mesmos, sendo ainda de sua responsabilidade, a realizao dos
servios especificados no programa no interior do empreendimento, inclusive para os
resduos gerados pela construo civil e outros que venham a ser produzidos na execuo

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das obras.
Alm das obrigaes previstas neste Plano Diretor para implantao de
parcelamentos do solo ou de condomnios horizontais e verticais, o empreendedor dever
atender as seguintes condies:
Art. 106

I - implantar lagoas de decantao das guas pluviais coletadas pelas vias pblicas antes
do seu lanamento direto no Lajeado So Jos, podendo estar localizadas nas reas
verdes do loteamento, sendo vedada sua implantao nas reas pblicas destinadas a
equipamentos comunitrios;
II - a via a ser implantada ao longo da Faixa de Conservao do Lajeado So Jos FCLSJ, dever ter pavimentao semipermevel, sendo permitidos desvios onde no for
possvel dar continuidade ao traado devido a existncia de elementos naturais ou
topogrficos, desde que a via no seja interrompida;
III - nas vias paralelas s curvas de nvel e em trechos irregulares do terreno no sero
permitidos cortes superiores a 2,00m (dois metros);
IV - em aterros mais espessos que 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) ser
obrigatria a implantao de muros de arrimo na sua base;
V - em terrenos com declividade superior a 12% (doze por cento) dever ser adotado o
traado paralelo s curvas de nvel e quando inferior, a implantao se dar
preferencialmente em vias perpendiculares s curvas de nvel;
VI - nos cortes e aterros das vias, a diferena entre o nvel da frente do lote no poder
exceder a 2,00m (dois metros), evitando, assim, o desenvolvimento de sulcos erosivos e
consequente risco de instabilizao do solo;
VII - a pavimentao dos passeios e vias pblicas dever ser realizada com pavimentao
semipermevel, com exceo da estrada municipal localizada na UIB, vias coletoras com
25,00m (vinte e cinco metros) e corredores de nibus que devero ter pavimentao
asfltica.
1 As reas destinadas implantao de Faixas de Conservao ao longo do Lajeado
So Jos - FCLSJ podero ser doadas ao Municpio para o cmputo de reas reservadas
malha viria, desde que no estejam caracterizadas como AEIA.
2 As reas Passveis de Inundao - API, podero ser doadas ao Municpio para o
cmputo de reas pblicas como rea verde at o limite de 10% (dez por cento) sobre o
total das API existentes na gleba a ser loteada, desde que o empreendedor promova a
qualificao destes espaos para o desenvolvimento de atividades de lazer e convvio
social.

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3 A emisso do Alvar de aprovao de parcelamento do solo e de condomnio


horizontal fica condicionada implantao dos equipamentos pblicos e comunitrios e
sistema de coleta de resduos previstos neste Plano Diretor.
Somente sero permitidas obras de terraplenagens na MBCAP desde que
devidamente autorizadas e licenciadas pelos rgos pblicos competentes.
Art. 107

Pargrafo nico - Executadas as obras de terraplenagens, ficam os responsveis


obrigados a promover a imediata cobertura vegetal das reas descobertas a fim de evitar
focos de eroso.
Sem prejuzo de outras penalidades, o Municpio promover a notificao e
posterior embargo, s custas do proprietrio, de qualquer parcelamento do solo ou outro
uso em desacordo com o estabelecido neste Plano Diretor, realizados na MBCAP.
Art. 108

O Poder Pblico Municipal realizar no prazo de um ano contado da data da


publicao desta Lei Complementar, relatrio tcnico detalhado de toda Macrorea da
Bacia de Captao de gua Potvel do Lajeado So Jos - MBCAP, contendo no mnimo,
levantamento dos recursos hdricos, tipologias de solo, inventrio florestal e estudo da
qualidade da gua, visando a reviso, adequao e atualizao das normas incidentes na
MBCAP, previstas neste Plano Diretor, inclusive as alteraes necessrias em seus
Anexos.
Art. 109

SEO III
DO ZONEAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO NA MACROREA ESPECIAL DO
AEROPORTO MUNICIPAL SERAFIN ENOSS BERTASO
SUBSEO I
DAS REAS E UNIDADES QUE COMPEM A MACROREA ESPECIAL DO
AEROPORTO - MEA
Para os fins desta Lei Complementar, a Macrorea Especial do Aeroporto
Municipal Serafin Enoss Bertaso - MEA, formada pelas seguintes reas e unidades
aeroporturias:
Art. 110

I - Unidade de Moradia Aeroporturia - UMA;


II - rea de Rudo Aeroporturia - ARA;
III - rea Especial Aeroporturia 1 - AEA1;
IV - rea Especial Aeroporturia 2 - AEA2;
V - Unidade Funcional de Desenvolvimento Aeroporturio 1 - UFDA1;

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VI - Unidade Funcional de Desenvolvimento Aeroporturio 2 - UFDA2;


VII - Unidade de Recreao e Lazer Aeroporturia - URLA.
1 Os parmetros constantes nas reas e Unidades territoriais indicadas no caput deste
artigo esto definidos conforme o estabelecido no Plano Bsico de Zona de Proteo de
Aerdromos e dos Auxlios Navegao Area, consideradas as caractersticas do
Aeroporto Municipal de Chapec.
2 O zoneamento constante nesta Seo visa eliminar ou impedir a instalao e
implantao de parcelamentos do solo, edificaes e atividades na Macrorea Especial do
Aeroporto - MEA que se constituam em perigo segurana aeroviria ou sade das
pessoas que exercem atividades ou residam no entorno do Aeroporto.
A Unidade de Moradia Aeroporturia - UMA, a rea destinada prioritariamente
ocupao residencial, sendo permitida ainda atividades complementares, desde que de
pequeno porte, de pequeno potencial de degradao ambiental e que no causem
incmodo populao residente ou segurana aeroporturia.
Art. 111

Pargrafo nico - As atividades localizadas nesta unidade territorial com potencial de


gerao de rudo de nvel 1, sero objeto de anlise prvia pelas Cmaras Tcnicas de
Planejamento e Gesto do Solo Urbano e de Meio Ambiente e Saneamento, quanto a
localizao do empreendimento e os imveis confinantes, sendo exigido, nestes casos, um
percentual de 50% (cinquenta por cento) de uso no habitacional.
A rea de Rudo Aeroporturia - ARA, compreende a rea localizada prximo
cabeceira 29 (vinte e nove) da pista do Aeroporto Municipal, que, por estar sujeita a nveis
crticos de incmodo causado pelo rudo das aeronaves, poder ser utilizada apenas para
usos no prolongados, sendo vedado o uso residencial e a realizao de atividades que
gerem exposio demasiada aos rudos.
Art. 112

A rea Especial Aeroporturia 1 - AEA1, caracteriza-se pelas reas localizadas


no entorno do Aeroporto Municipal e que devido s condies topogrficas favorveis,
proximidade com o aeroporto e com os eixos virios existentes e projetados, so
destinadas s atividades previstas na Tabela Anexo IV-A, sendo vedado o uso residencial
nesta rea.
Art. 113

A rea Especial Aeroporturia 2 - AEA2, destina-se s atividades de apoio ao


funcionamento do aeroporto, sendo permitidos os usos comerciais e de prestao de
servios previstos na Tabela Anexo IV-A, podendo o uso residencial ser autorizado quando
concomitante ao uso comercial e de servio.
Art. 114

A Unidade Funcional de Desenvolvimento Aeroporturio 1 - UFDA1, formada


pelo setor urbano localizado ao longo do Contorno Virio Oeste, no trecho prximo ao
Aeroporto conforme demarcao no Mapa Anexo IV, destinada ao desenvolvimento
Art. 115

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econmico da regio atravs de usos direcionados implantao de servios de apoio ao


Contorno Virio, sendo vedado o uso residencial nesta unidade territorial.
Pargrafo nico - Ser adotado como limite da Unidade Funcional de Desenvolvimento
Aeroporturio 1, uma linha paralela distante 60,00m (sessenta metros) para cada lado,
contada a partir da testada dos lotes, ao longo da faixa de domnio do Contorno Virio
Oeste.
A Unidade Funcional de Desenvolvimento Aeroporturio2 - UFDA 2,
compreende o setor urbano organizado ao longo do Acesso Florenal Ribeiro com o objetivo
de promover a descentralizao das atividades econmicas junto a Unidade de Moradia UM e Unidade de Moradia Aeroporturia - UMA, destinada aos usos comerciais e de
servios em geral, limitado ao pequeno e mdio porte e funcionamento diurno, sendo
vedado o uso residencial nesta unidade territorial.
Art. 116

Pargrafo nico - Ser adotado como limite da Unidade Funcional de Desenvolvimento


Aeroporturio 2, uma linha paralela distante 60,00m (sessenta metros) para cada lado,
contada a partir da testada dos lotes, ao longo do Acesso Florenal Ribeiro.
A Unidade de Recreao e Lazer Aeroporturia - URLA, formada pela unidade
territorial destinada aos usos de recreio e lazer, atravs de chcaras, clubes associativos e
demais usos previstos na Tabela Anexo IV-A.
Art. 117

A rea Especial de Interesse Institucional - AEIT refere-se a rea pblica onde


est localizado o Aeroporto Municipal Serafin Enoss Bertaso e tambm aquela destinada
futura ampliao do Terminal de Passageiros.
Art. 118

SUBSEO II
DAS DISPOSIES GERAIS PARA A MACROREA ESPECIAL DO AEROPORTO MEA
Os ndices e parmetros urbansticos aplicados na Macrorea Especial do
Aeroporto esto previstos na Tabela Anexo IV-A, que integra a presente Lei
Complementar.
Art. 119

A autorizao para a implantao, uso e o desenvolvimento de atividades nas


reas e unidades territoriais localizadas na Macrorea Especial do Aeroporto - MEA
devero obrigatoriamente atender s exigncias e restries previstas nas legislaes
aeroporturias federais em vigor.
Art. 120

1 Todas as atividades, edificaes ou parcelamentos do solo urbano a serem


implantados dentro das superfcies de aproximao, decolagem e transio, devero
obrigatoriamente ser submetidas autorizao prvia do V Comando Areo Regional - V
COMAR.

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2 Para os casos previstos no pargrafo anterior, o Poder Executivo Municipal somente


expedir o respectivo alvar para construo ou funcionamento aps a anuncia do V
COMAR.
Fica proibida em qualquer rea ou unidade da Macrorea Especial do Aeroporto
- MEA as instalaes e edificaes temporrias ou permanentes, fixas ou mveis que
possam comprometer as manobras das aeronaves, as atividades que produzam fumaa e
as atividades e culturas nocivas, perigosas ou que atraiam pssaros.
Art. 121

Pargrafo nico - So consideradas atividades de natureza perigosa, todas aquelas que


produzam ou armazenem material explosivo ou inflamvel, ou cause perigosos reflexos,
irradiaes, fumo ou emanaes que possam proporcionar riscos navegao area.
As atividades e edificaes j existentes quando da aprovao desta Lei
Complementar podero ser regularizadas no local e na forma como se encontram, ainda
que localizadas em reas ou unidades da Macrorea Especial do Aeroporto - MEA em que
no seja mais permitido o uso dado ao imvel at ento.
Art. 122

1 Podero ser regularizadas as edificaes que comprovem sua implantao at 13 de


maio de 2011, utilizando-se para este fim a data de referncia da imagem
aerofotogramtrica fornecida pela Secretaria de Desenvolvimento Sustentvel do Estado de
Santa Catarina, e ou as atividades que comprovarem seu funcionamento atravs da cpia
do Alvar para Localizao e Funcionamento expedido pelo Municpio at a publicao
desta Lei Complementar.
2 As atividades e edificaes localizadas nas superfcies de aproximao, decolagem e
transio, somente podero ser regularizadas aps a obteno de autorizao prvia
emitida pelo V Comando Areo Regional - V COMAR.
3 Para a regularizao de atividades e edificaes j existentes, o Municpio poder
exigir do proprietrio ou interessado o tratamento acstico adequado nos locais em que
exista a permanncia de pessoas.
4 vedado qualquer tipo de ampliao das atividades e edificaes existentes nas reas
ou unidades da Macrorea Especial do Aeroporto - MEA onde o uso at ento dado ao
imvel no seja mais permitido a partir da vigncia deste PDC.
5 As atividades de natureza perigosa, j existentes dentro da Macrorea Especial do
Aeroporto - MEA, podero ser regularizadas desde que sejam realizadas as adequaes
necessrias sua operao, de modo a minimizar seus efeitos atrativos ou de risco, em
conformidade com as exigncias normativas de segurana ou ambientais, sendo vedada a
regularizao de atividades de natureza perigosa nas superfcies de aproximao,
decolagem e transio.
Art. 123

Poder ser autorizado o desenvolvimento de atividades religiosas e a construo

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de edificaes para esta finalidade na Macrorea Especial do Aeroporto - MEA aps


parecer favorvel das Cmaras Tcnicas competentes, que analisaro o impacto que a
atividade ocasionar no entorno do empreendimento.
CAPTULO II
DO MODELO ESPACIAL
O modelo espacial refere-se ao conjunto de diretrizes de desenvolvimento
territorial, visando a organizao espacial das atividades no Municpio, com vistas ao
desenvolvimento sustentvel, garantindo ainda a funo social da cidade e da propriedade.
Art. 124

Pargrafo nico - A organizao espacial das reas urbanizadas, representada no Mapa


Anexo III, define o modelo de desenvolvimento e a forma de organizao das atividades.
Com o objetivo de estabelecer o uso racional e equilibrado da infraestrutura e
dos equipamentos urbanos, a diminuio de deslocamentos de pessoas e veculos e
qualificao do sistema urbano, o modelo espacial adota o princpio do adensamento
populacional do territrio, definindo a seguinte classificao:
Art. 125

I - reas de grande adensamento;


II - reas de mdio adensamento;
III - reas de baixo adensamento.
1 Consideram-se reas de grande adensamento, as reas que possuam mais de
400hab./ha (quatrocentos habitantes por hectare), estando caracterizadas na rea Urbana
Central - AUC, na rea Urbana de Transio - AUT e nas Unidades Funcionais de
Descentralizao de Desenvolvimento Nvel 1 e Nvel 2 - UFDD1 e UFDD2.
2 Consideram-se reas de mdio adensamento, as reas que possuam entre
151hab./ha (cento e cinquenta e um habitantes por hectare) a 400hab./ha (quatrocentos
habitantes por hectare), estando caracterizadas na Unidade Funcional de Descentralizao
do Desenvolvimento da Bacia - UFDDB, Unidade Funcional de Desenvolvimento
Aeroporturio 1 - UFDA1 e rea Especial de Interesse Ambiental e Moradia - AEIAM.
3 Consideram-se reas de baixo adensamento, as reas que possuam at 150hab./ha
(cento e cinquenta habitantes por hectare), estando caracterizadas nas demais reas e
unidades territoriais, inclusive na Macrozona Rural - MR.
SEO NICA
DOS NDICES URBANSTICOS
O limite de ocupao do solo, no territrio do Municpio, definido pelos ndices
urbansticos de que tratam os dispositivos deste PDC e pela Tabela Anexo III-A da presente
Art. 126

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Lei Complementar, compreendendo:


I - Coeficiente de Aproveitamento - CA;
II - Taxa de Ocupao - TO;
III - Recuos e Afastamentos;
IV - Taxa de Permeabilidade - TP e ndice Verde;
VI - Nmero de Pavimentos.
A definio dos ndices urbansticos para imveis que estiverem inseridos em
mais de um zoneamento, ser fixada atravs da mdia aritmtica ponderada, proporcional
entre os zoneamentos incidentes em cada poro do lote.
Art. 127

Integram tambm aTabela AnexoIII-A da presente Lei Complementar, os


parmetros urbansticos referentes rea mnima dos lotes, testadas mnimas para os
lotes de esquina e meio de quadra e dimenso mxima das quadras.
Art. 128

1 Nos parcelamentos do solo em que incidir mais de um zoneamento sobre o lote


projetado, a definio de suas dimenses e rea mnima ser fixada atravs da mdia
aritmtica ponderada, proporcional entre os zoneamentos incidentes.
2 A regra prevista no pargrafo anterior no se aplica aos lotes localizados nas UFDD1,
UFDD2, UFDDB, UFDA1 e UFDA2, quando estes zoneamentos forem definidos em funo
das vias.
SUBSEO I
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
O Coeficiente de Aproveitamento - CA, o ndice urbanstico que define o
potencial construtivo do lote na unidade territorial em que est inserido, atravs do produto
entre este e a rea do lote, sendo:
Art. 129

Potencial construtivo= rea do lote x coeficiente de aproveitamento


Art. 130

O Coeficiente de Aproveitamento divide-se em:

I - Coeficiente de Aproveitamento mnimo - CA mn.;


II - Coeficiente de Aproveitamento bsico - CA bsico;
III - Coeficiente de Aproveitamento mximo - CA mx.

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1 O Coeficiente de Aproveitamento mnimo, refere-se ao parmetro mnimo de ocupao


do solo, para fins de caracterizar a subutilizao do imvel na aplicao dos instrumentos
da poltica de desenvolvimento urbano e de cumprimento da funo social da propriedade.
2 O Coeficiente de Aproveitamento bsico, refere-se ao ndice construtivo permitido para
a unidade territorial.
3 O Coeficiente de Aproveitamento mximo, o ndice urbanstico obtido atravs da
soma do CA bsico com a outorga onerosa do direito de construir mxima permitida para a
unidade territorial.
So consideradas reas no computveis, para o clculo do potencial
construtivo:
Art. 131

I - aquelas destinadas s garagens e uso comum da edificao desde que estejam


localizadas no subsolo, trreo e mais 4 (quatro) pavimentos;
II - pavimentos sob pilotis de uso comum e garagens, devendo estar abertos e livres, no
mnimo, em 80% (oitenta por cento) de sua rea;
III - sobreloja, quando integrada ao pavimento trreo, desde que no ultrapasse 50%
(cinquenta por cento) da rea deste pavimento, no sendo computado inclusive, no nmero
de pavimentos da edificao;
IV - parque infantil e outros equipamentos de lazer ao ar livre, implantados no nvel natural
do terreno ou no terrao da edificao;
V - reas de estacionamento de veculos, quando descobertas;
VI - casa de mquinas e de bombas, reservatrios e centrais de condicionadores de ar,
quando instaladas na cobertura da edificao;
VII - sacadas privativas, desde que no vinculadas s dependncias de servio e com rea
inferior a 5% (cinco por cento) da rea do pavimento onde estiver situada;
VIII - tico ou andar de cobertura de uso comum, desde que a rea coberta no ultrapasse
1/3 (um tero) da superfcie do ltimo pavimento da edificao;
IX - projees de coberturas e alpendres, ambos em balano, com no mximo 6,00m (seis
metros) de balano e 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea, limitados em seu
fechamento em apenas uma lateral, independentemente de seu uso ou de sua base
pavimentada;
X - a rea destinada infraestrutura de lazer, independente do pavimento em que estiver
situada;

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XI - as centrais de GLP e os abrigos para acondicionamento de lixo, desde que localizados


fora dos locais destinados permeabilidade.
Pargrafo nico - A construo de 5 (cinco) ou mais pavimentos de garagens acima do
trreo, sem cmputo de sua rea no clculo do potencial construtivo, depende de prvia
aprovao do ConCidade de Chapec.
SUBSEO II
DA TAXA DE OCUPAO
Taxa de Ocupao - TO, corresponde ao ndice urbanstico que limita a mxima
projeo ortogonal possvel da rea construda sobre o lote, dividindo-se em:
Art. 132

I - Taxa de Ocupao da base;


II - Taxa de Ocupao da torre.
Pargrafo nico - Os percentuais de Taxa de Ocupao da base e da torre esto previstos
na Tabela Anexo III-A.
A Taxa de Ocupao da base corresponde mxima projeo ortogonal
permitida para o embasamento da construo, limitada pela altura mxima de 14,40m
(quatorze metros e quarenta centmetros).
Art. 133

1 Na AUC e na AUT fica autorizada a construo de at 4 (quatro) pavimentos de


garagens acima do embasamento com Taxa de Ocupao de 80% (oitenta por cento),
desde que respeitado o afastamento mnimo lateral de 5% (cinco por cento) da testada do
lote ou 0,85m (oitenta e cinco centmetros), o que resultar maior, devendo as demais reas
e unidades territoriais respeitar a Taxa de Ocupao prevista na Tabela Anexo III-A.
2 A construo de 5 (cinco) ou mais pavimentos de garagens acima do embasamento na
AUC e na AUT, depender da aprovao do ConCidade de Chapec, mediante parecer
prvio das Cmaras Tcnicas de Planejamento e Gesto do Solo Urbano e de Mobilidade
Urbana, Trnsito, Transporte e Acessibilidade.
A Taxa de Ocupao da torre corresponde mxima projeo ortogonal
permitida para os demais pavimentos da construo sobrepostos ao embasamento, ou para
qualquer pavimento da construo quando no for caracterizada a situao de
embasamento.
Art. 134

Pargrafo nico - Na AUC e na AUT a Taxa de Ocupao da torre ser aplicada aps o
embasamento e os pavimentos destinados a garagens, quando houver.
Art. 135

No sero computadas no clculo da Taxa de Ocupao, as projees dos

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seguintes elementos da construo:


I - piscinas, parque infantil, jardins e outros espaos de lazer ao ar livre, implantados no
nvel natural do terreno;
II - prgolas;
III - marquises;
IV - beirais de at 80,00cm (80 centmetros);
V - sacadas e balces com at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de profundidade
e rea inferior a 5% (cinco por cento) da rea do pavimento onde estiverem situados;
VI - estacionamentos descobertos;
VII - projees de coberturas e alpendres, ambos em balano, com no mximo 6,00m (seis
metros) de balano e 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea, limitados em seu
fechamento em apenas uma lateral, independentemente de seu uso ou de sua base
pavimentada;
VIII - centrais de GLP;
IX - abrigo para acondicionamento de lixo.
SUBSEO III
DA TAXA DE PERMEABILIDADE E DO NDICE VERDE
Considera-se Taxa de Permeabilidade - TP, a proporo entre a rea permevel
do lote e a rea total desse mesmo lote, definidas conforme a rea ou unidade territorial em
que o imvel estiver situado, estabelecida na Tabela Anexo III-A.
Art. 136

Pargrafo nico - (VETADO).


Dever ser reservada em todos os lotes inseridos na Macrozona Urbana, uma
rea permevel mnima definida na Tabela Anexo III-A, livre de edificao, da projeo
desta ou de avano do subsolo, no podendo, ainda, receber nenhum tipo de
pavimentao, revestimento impermevel ou cobertura, exceto revestimentos para piso do
tipo "concregrama", "pisograma" ou "piso drenante", devendo estar localizada,
preferencialmente, na frente dos lotes em forma de jardim.
Art. 137

Pargrafo nico - No caso de serem utilizados revestimentos do tipo "concregrama",


"pisograma" ou "piso drenante", ser acrescido ao total utilizado por estes revestimentos,
um percentual de 25% (vinte e cinco por cento) para efeito de clculo na Taxa de
Permeabilidade estabelecida para a respectiva rea ou unidade territorial.

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Art. 138 Entende-se por ndice Verde, o percentual da rea total do lote que dever
obrigatoriamente possuir cobertura vegetal, visando a melhoria da qualidade ambiental do
meio urbano.

Pargrafo nico - Os percentuais de ndice Verde aplicados nas reas e unidades


territoriais da Macrozona Urbana esto previstos na Tabela Anexo III-A.
SUBSEO IV
DOS RECUOS DE AJARDINAMENTO
Considera-se recuo de ajardinamento a distncia entre a projeo ortogonal da
edificao e o alinhamento predial do imvel, tendo como objetivo a reserva de reas para
ampliao visual, iluminao e ventilao dos espaos pblicos, podendo ser utilizado para
futuro alargamento virio.
Art. 139

1 Os recuos de ajardinamento asseguram reas necessrias valorizao da paisagem


da cidade, podendo ser utilizados para a implantao de jardins, em locais de moradia, ou
para a ampliao da calada e desenvolvimento de atividades ao ar livre, em reas
comerciais e de servios.
2 A dimenso mnima dos recuos nas reas e unidades territoriais est prevista na
Tabela Anexo III-A, com exceo da AUC e da UFDD2, onde o recuo de ajardinamento
ser zero.
3 Nos lotes de esquina inseridos na AUT, UM, UAM, UFDDB, UFDD1, AEIT, UIC e
UMA, fica autorizada a reduo de um dos recuos de ajardinamento para 2,00m (dois
metros), mantendo-se a dimenso de 4,00m (quatro metros) para a outra testada.
4 Nos lotes de esquina pertencentes a AEIAM e a UFPIP ser permitida a reduo de
um dos recuos de ajardinamento para 5,00m (cinco metros), devendo o outro recuo de
ajardinamento permanecer com a dimenso de 10,00m (dez metros).
5 Os recuos de ajardinamento para os lotes de esquina com formato irregular sero
definidos pela Cmara Tcnica de Planejamento e Gesto do Solo Urbano, observadas as
suas peculiaridades.
As marquises podero constituir-se de elementos avanados da edificao sobre
os afastamentos e recuos, observadas as exigncias estabelecidas no Cdigo de Obras do
Municpio.
Art. 140

Art. 141 Junto s vias do sistema rodovirio municipal localizadas na Macrozona Rural,
dever ser observado um recuo mnimo para as edificaes e outros elementos descritos a
seguir, medido para cada lado da pista a partir do limite externo da faixa de domnio, sendo:

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I - 15,00m (quinze metros) para edificaes de uso residencial, comercial e de servios;


II - 20,00m (vinte metros), para edificaes de uso industrial, para guarda de equipamentos
e estocagem de produtos;
III - 40,00m (quarenta metros), para depsitos de produtos qumicos, adubos ou
fertilizantes em grande quantidade;
IV - 40,00m (quarenta metros), para edificaes destinadas a criao ou uso de animais;
V - 15,00m (quinze metros), para implantao de audes.
Ser adotado o recuo mnimo obrigatrio de 15,00m (quinze metros), contado a
partir do limite externo da faixa de domnio, para as edificaes em imveis localizados de
frente para as rodovias federais, estaduais e contornos virios, independente do
zoneamento em que estejam inseridas, observadas as legislaes federal e estadual
vigentes, no que contempla as faixas no edificantes ao longo das rodovias.
Art. 142

SUBSEO V
DOS AFASTAMENTOS
Entende-se por afastamentos, o ndice urbanstico necessrio qualificao
ambiental das reas construdas, em especial a garantia de parmetros mnimos
ventilao e iluminao natural, obtidos pela projeo ortogonal das laterais e do fundo da
edificao s divisas do lote.
Art. 143

1 Sempre que a construo for caracterizada por embasamento, o afastamento mnimo


lateral previsto na Tabela Anexo III - A desta Lei Complementar, ser computado aps o
seu embasamento.
2 Na AUC, AUT, UFDD1, UFDD2, UFDDB, UFDSS e UM, o afastamento mnimo lateral
ser definido em 5% (cinco por cento) da testada do lote ou 85,00cm (oitenta e cinco
centmetro), o que resultar maior e nas demais unidades territoriais o afastamento mnimo
lateral ser definido em 8% (oito por cento) da testada do lote ou 1,00m (um metro) o que
resultar maior.
3 Nas sacadas, o afastamento lateral e de fundos sempre ser medido da projeo final
deste elemento, sendo entendida a sacada como uma abertura que dever atender aos
afastamentos definidos em Lei.
4 As salincias e beirais podero constituir-se de elementos avanados da edificao
sobre os afastamentos e recuos, observadas as exigncias estabelecidas no Cdigo de
Obras do Municpio.
SUBSEO VI

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DO NMERO DE PAVIMENTOS E DO LIMITE DE ALTURA DAS EDIFICAES


Art. 144 O limite da altura das edificaes definido pelo nmero mximo de pavimentos
ou pela altura mxima das edificaes, considerando-se, para efeito desta Lei
Complementar, o menor valor.

1 Considera-se altura da edificao a distncia vertical entre a cota mdia do meio-fio e


a laje de cobertura do ltimo pavimento.
2 Para efeito da anlise da altura da edificao, no sero consideradas as lajes de
casa-de-mquinas e reservatrios.
3 Para efeito deste artigo, considera-se a cota mdia do meio-fio aquela localizada em
frente ao acesso principal da atividade predominante da edificao.
Art. 145 As edificaes destinadas ao uso industrial especfico, tais como unidades de
armazenamento de gros, chamins ou similares, com mais de 33,00m (trinta e trs
metros) de altura, constituem-se em exceo, devendo ser analisadas, caso a caso, pela
Cmara Tcnica de Planejamento e Gesto do Solo Urbano.

O nmero de pavimentos e a altura mxima das edificaes localizadas em vias


com largura inferior a 15,00m (quinze metros) e inseridas na rea Urbana Central - AUC,
rea Urbana de Transio - AUT e nas Unidades Funcionais de Descentralizao do
Desenvolvimento nvel 1 e 2 - UFDD1 e UFDD2, sero calculados com base na seguinte
frmula: H < ou = 1,5(L+Re), sendo, H = altura da edificao, L = largura da via fronteira
considerado o alinhamento e Re = recuo frontal efetivo do corpo do prdio.
Art. 146

1 Entende-se por recuo frontal efetivo, para os fins deste artigo, a distncia do
alinhamento predial ao incio da edificao.
2 Excetuam-se da aplicao da frmula prevista neste artigo, os lotes de esquina que
possurem uma das testadas voltada para via com largura igual ou maior que 15,00m
(quinze metros), desde que os acessos sejam feitos exclusivamente por esta via.
Art. 147 A definio do nmero de pavimentos ou da altura das edificaes em imveis
onde incidir mais de um zoneamento, obedecero parmetro estabelecido para o
zoneamento de maior incidncia sobre o imvel.

CAPTULO III
DO REGIME DAS ATIVIDADES
A organizao das atividades, sua classificao e as restries de uso do solo
para a sua implantao nas reas e unidades territoriais, esto definidas neste Captulo e
na Tabela Anexo III-B.
Art. 148

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Este Plano Diretor promove o ordenamento das atividades objetivando a


conservao dos potenciais naturais do Municpio e o desenvolvimento equnime de todo o
seu territrio, incorporando, para tanto, uma forma de classificao que analisa o que as
atividades produzem e os conflitos que podem causar ao meio ambiente e s populaes
do entorno.
Art. 149

A classificao de qualquer atividade no territrio do Municpio ser efetuada


mediante anlise e enquadramento da mesma nos dispositivos de classificao deste PDC,
tendo como diretrizes:
Art. 150

I - conservao dos potenciais naturais do Municpio;


II - qualificao do uso residencial atravs das Unidades de Moradia e Unidades
Ambientais de Moradia;
III - induo do crescimento a todos os setores urbanos, atravs das Unidades Funcionais
de Descentralizao do Desenvolvimento, sem que haja o comprometimento da
conservao ambiental e da qualificao do uso da moradia;
IV - organizao das atividades de produo econmica de grande porte, perigosas e de
grande potencial de degradao ambiental preferencialmente nas Unidades Funcionais de
Produo Industrial Prioritria - UFPIP e nas Unidades Funcionais de Atividades
Agroindustriais e de Servios - UFAAS.
As atividades previstas na Lista Anexo III-C, so organizadas a partir da seguinte
classificao:
Art. 151

I - quanto ao potencial de degradao ambiental;


II - quanto a produo de rudos;
III - quanto a periculosidade;
IV - quanto ao horrio de funcionamento;
V - quanto ao porte;
VI - quanto s atividades sujeitas a estudos de viabilidade urbanstica para sua
implantao.
Quanto ao potencial de degradao ambiental, as atividades so classificadas
conforme o potencial de contaminao ao meio ambiente, nas categorias a seguir:
Art. 152

I - pequeno potencial de degradao ambiental;

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II - mdio potencial de degradao ambiental;


III - grande potencial de degradao ambiental.
Art. 153

Quanto produo de rudos, as atividades classificam-se em:

I - estabelecimentos geradores de rudo, com possibilidade de correo mediante


tratamento acstico;
II - estabelecimentos geradores de rudo que necessitem de instalao em reas e locais
especiais.
A emisso de rudos, em decorrncia de quaisquer atividades exercidas em
ambiente confinado, coberto ou no, obedecer aos padres, critrios e diretrizes
estabelecidos pelas legislaes federal, estadual, municipal e normas tcnicas que tratem
da emisso de rudos em ambientes urbanos e nas demais localidades do territrio
municipal.
Art. 154

Pargrafo nico - As atividades instaladas devero efetuar a adequada correo dos nveis
de rudo gerados que estiverem fora dos padres de qualidade ambiental e causando malestar ou impacto qualidade de vida da populao.
Quanto periculosidade, so consideradas atividades perigosas - PE, aquelas
que possuam riscos de exploses, incndios, trepidaes, produo de gases, exalaes
de detritos danosos sade ou que, eventualmente, possam por em perigo pessoas ou
propriedades do entorno.
Art. 155

Art. 156

Quanto ao horrio de funcionamento, as atividades classificam-se em:

I - horrio diurno, das 8:00h s 22:00h;


II - horrio noturno, das 22:00h s 8:00h.
Quanto ao porte, as atividades so classificadas em pequeno, mdio e grande
porte, observando os seguintes itens de classificao:
Art. 157

I - rea construda (1);


II - nmero de usurios permanentes (2);
III - atratividade de veculos de passeio (3);
IV - atratividade de veculos de carga (4).
1 Para efeito da classificao das atividades, quanto ao porte, adota-se como padro de

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referncia a unidade habitacional mdia - UH, com os seguintes padres definidos por este
PDC:
I - UH= 70,00m (setenta metros quadrados) de rea construda;
II - UH= 3 (trs) pessoas residentes ou usurias;
III - UH= 1 (um) veculo de passeio.
2 Com relao rea construda (1), as atividades obedecero a seguinte classificao:
I - pequeno porte - 1P, para edificaes com rea construda de at 9 (nove) UH ou
630,00m (seiscentos e trinta metros quadrados);
II - mdio porte - 1M, para edificaes com rea construda entre 9(nove) UH e 24 (vinte e
quatro) UH, ou entre 630,00m (seiscentos e trinta metros quadrados) e 1.680,00m (um
mil e seiscentos e oitenta metros quadrados);
III - grande porte - 1G, para edificaes com rea construda acima de 24 (vinte e quatro)
UH, ou superior a 1.680,00m (um mil e seiscentos e oitenta metros quadrados);
3 Com relao ao nmero de usurios permanentes (2), as atividades obedecero a
seguinte classificao:
I - pequeno porte - 2P, para edificaes com at 2 (dois) UH, ou 6 (seis) pessoas;
II - mdio porte - 2M, para edificaes entre 2 (dois) e 24 (vinte e quatro) UH, ou entre 7
(sete) e 72 (setenta e dois) pessoas;
III - grande porte - 2G, para edificaes acima de 24 (vinte e quatro) UH, ou com mais de 72
(setenta e dois) pessoas.
4 Com relao atratividade de veculos de passeio (3), as atividades obedecero a
seguinte classificao:
I - pequeno porte - 3P, que atendam at 2(dois) UH, ou 2 (dois) veculos;
II - mdio porte - 3M, que atendam entre 2(dois) e 24 (vinte e quatro) UH, ou entre 2 (dois)
e 24 veculos;
III - grande porte - 3G, que atendam mais de 24 (vinte e quatro) UH, ou mais de 24 (vinte e
quatro) veculos.
5 Com relao atratividade de veculos de carga (4), as atividades obedecero a
seguinte classificao:

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I - pequeno porte - 4P, que atendam fluxos de at 2(dois) veculos leves ou 2 (dois)
veculos mdios;
II - mdio porte - 4M, que atendam fluxos de at 6(seis) veculos mdios ou at 2 (dois)
veculos pesados;
III - grande porte - 4G, que atendam fluxos de veculos semi - reboque ou reboque, ou
fluxos com mais de 6 (seis) veculos mdios ou mais de 2 (dois) veculos pesados.
6 Para a classificao dos veculos citados no pargrafo anterior, considera-se:
I - veculos leves, os automveis, utilitrios, nibus e veculos com dois eixos simples,
ambos com rodas simples;
II - veculos mdios, os veculos comerciais com dois eixos simples, rodas traseiras duplas;
III - veculos pesados, os veculos comerciais com dois eixos, traseiro em tandem;
IV - veculos semi-reboque ou reboque e suas combinaes.
A classificao final das atividades, quanto ao porte, se far a partir das
combinaes de resultado referentes aos 2, 3, 4 e 5.
Art. 158

1 Considera-se, a ttulo de classificao final, como atividade de pequeno porte, aquelas


que resultarem, simultaneamente, nestas combinaes:
I - 1P, 2P, 3P, 4P;
II - 1M, 2P, 3P, 4P.
2 Considera-se, a ttulo de classificao final, como atividade de mdio porte, aquelas
que resultarem, simultaneamente, nestas combinaes:
I - 1M, 2M, 3M, 4M;
II - 1M, 2M, 3G, 4M;
III - 1G, 2M, 3M, 4M;
IV - 1G, 2G, 3M, 4M.
3 Considera-se, a ttulo de classificao final, como atividade de grande porte, aquelas
que resultarem, simultaneamente, nestas combinaes:

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I - quaisquer que possurem 4G;


II - 1G, 2G, 3G, 4G;
III - 1G, 2G, 3G, 4M.
4 Aquelas combinaes que no estiverem descritas nos pargrafos anteriores, estaro
automaticamente classificadas como de mdio porte.
Art. 159 As atividades sujeitas a estudos de viabilidade urbanstica para sua implantao,
so aquelas assim classificadas em decorrncia de caractersticas especiais de
funcionamento e implantao, previstas na Lista Anexo III-C.

As atividades sujeitas a estudos de viabilidade urbanstica para sua implantao,


devero ser analisadas pelas Cmaras Tcnicas, dentro de suas competncias e
posteriormente encaminhadas para o ConCidade de Chapec para aprovao, com a
observncia das diretrizes de ordenamento territorial expressas neste Plano Diretor.
Art. 160

Pargrafo nico - A implantao de motis ser permitida apenas nas rodovias de acesso
Chapec, especificamente em BR, SC e no Acesso Plnio Arlindo De Ns, na MEA, UFPIP,
UFAAS e UFRT.
Para que a atividade possa ser implantada nas reas e unidades territoriais de
que trata este Plano Diretor, necessrio a anlise e o enquadramento da mesma nos
dispositivos definidos neste Captulo e na Tabela AnexoIII-B, resultando no seguinte
enquadramento:
Art. 161

I - Permitido, quando a instalao da atividade for permitida para a referida rea ou unidade
territorial;
II - Proibido, quando a instalao da atividade no for condizente com os princpios de
organizao espacial definidos para a referida rea ou unidade territorial;
III - Sujeito a anlise, quando a instalao da atividade necessitar maiores estudos
tcnicos e anlise pelas Cmaras Tcnicas, referendados nas diretrizes deste Captulo,
podendo ainda haver a exigncia de termos de compromisso e de ajustamentos de
conduta, com o objetivo de garantir a adequada coexistncia da atividade com o meio
ambiente e as reas de entorno.
Pargrafo nico - As atividades sujeitas anlise podero ter suas atividades permitidas,
desde que efetuados os ajustes e as medidas necessrias para a eliminao do conflito
potencial eminente, ou forem adaptadas aos parmetros estabelecidos na legislao, com
vistas conservao ambiental e manuteno da qualidade de vida da populao do
entorno.

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As atividades existentes que, em decorrncia deste PDC, ficarem em desacordo


com as exigncias previstas nesta Lei Complementar, tero prazo de 5 (cinco) anos para
adaptarem-se nova organizao espacial.
Art. 162

Em caso de indeferimento da instalao de atividade solicitada, o interessado


poder recorrer da anlise efetuada pelos tcnicos da Secretaria de Desenvolvimento
Urbano, em primeira instncia ao Secretrio de Desenvolvimento Urbano e em segunda e
ltima instncia ao ConCidade de Chapec.
Art. 163

CAPTULO IV
DA CRIAO E DIVISO DE BAIRROS E DISTRITOS DE CHAPEC
Este Plano Diretor reconhece a atual composio espacial e denominao dos
distritos e bairros, conforme Mapas Anexos II e XIII, os quais devero ter seus permetros
delimitados mediante ato do Poder Executivo Municipal, no prazo de 90 dias da publicao
a presente Lei Complementar.
Art. 164

A criao, organizao, supresso ou fuso de distritos, so normatizadas pelas


legislaes Municipal, Estadual e Federal pertinentes.
Art. 165

A criao, extino, delimitao, alterao, fuso e denominao de bairros


sero constitudas atravs de Lei especfica, precedida de manifestao coletiva expressa
das comunidades envolvidas e posterior audincia pblica com a participao destas,
desde que atendidos, simultaneamente, os seguintes parmetros:
Art. 166

I - rea superior a 1,60km (um vrgula sessenta quilmetros quadrados);


II - populao de 6.000 (seis mil) habitantes.
1 A organizao e a distribuio espacial dos equipamentos pblicos urbanos e
comunitrios so definidas pelas caractersticas sociais, ambientais e pela estrutura urbana
instalada no espao territorial do Municpio, bem como os fluxos de deslocamento da
populao aos locais de atendimento, independentemente da composio existente dos
bairros.
2 Poder ser permitida a criao de novo bairro, sem o atendimento ao inciso II, desde
que a projeo ou estimativa das novas ocupaes atendam este nmero, em funo de
loteamentos ou condomnios j aprovados e autorizado pelo ConCidade de Chapec.
TTULO IV
DO PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES PARA PARCELAMENTO DO SOLO

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Este ttulo estabelece normas para todo e qualquer parcelamento de solo para
fins urbanos, localizado na Macrozona Urbana, Sedes dos Distritos do Municpio e reas de
Urbanizao Especficas, observadas, no que couberem, as disposies das legislaes
federal e estadual pertinentes.
Art. 167

Entende-se por parcelamento do solo urbano, a diviso de rea de terra sob a


forma de loteamento, desmembramento, unificao, fracionamento ou condomnio.
Art. 168

1 Esto sujeitas a regulamentao prpria os casos de regularizao de parcelamentos


clandestinos ou irregulares implantados no Municpio.
2 Todas as modalidades de parcelamento do solo urbano sero instrudas mediante
processo tramitado e aprovado pelo Municpio, com a emisso do Alvar contendo a
tipologia do respectivo parcelamento do solo.
Art. 169 O Poder Executivo Municipal poder limitar a aprovao de parcelamento de
reas para evitar excessivo nmero de lotes e consequente aumento de investimentos
utilizados em obras de infraestrutura e custeio dos servios, bem como o surgimento de
situaes que caracterizem degradao ambiental ou desequilbrio no desenvolvimento
sustentvel.
Art. 170 A partir da constatao da implantao de parcelamento do solo irregular ou
clandestino, o Municpio exercer atividade fiscalizadora e repressiva quanto a sua
execuo, aplicando as penalidades previstas neste Plano Diretor, bem como o
desfazimento de edificaes, inclusive com auxlio de fora policial, se necessrio.

SEO I
DOS REQUISITOS URBANSTICOS E AMBIENTAIS
As aes de parcelamento do solo no Municpio de Chapec devero estar
adequadas aos elementos estruturadores do territrio, detalhados neste Plano Diretor, em
especial:
Art. 171

I - a conservao das condies hidrolgicas originais das bacias e alternativas de


amortecimento da vazo pluvial;
II - as reas verdes, principalmente aquelas com cobertura vegetal;
III - as nascentes e os cursos d`gua existentes;
IV - as caractersticas geolgicas e a topografia do terreno;
V - o traado urbanstico e malha viria adequados ao sistema de circulao existente.
1 A implantao e adequao do traado urbanstico proposto com o sistema de

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circulao existente, deve assegurar que o prolongamento das novas vias respeite no
mnimo a mesma largura das vias existentes ou projetadas, ou superior, quando definido
nas diretrizes expedidas pelo Municpio e harmonizar-se com a topografia local, curvas de
nvel e os demais elementos naturais existentes.
2 Ser obrigatria a implantao de ciclovias em todos os loteamentos aprovados a
partir da publicao desta Lei Complementar.
O parcelamento do solo observar os padres urbansticos definidos nos
dispositivos deste PDC e na Tabela Anexo III-A, que integra esta Lei Complementar.
Art. 172

1 Os projetos de parcelamento do solo identificaro o imvel titulado em sua totalidade,


mesmo que a rea a ser parcelada seja menor que a rea total.
2 Para a aprovao de parcelamento do solo, o Municpio poder exigir, conforme
Captulo IX do Ttulo VII, o Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV e ou Estudo de Impacto
Ambiental - EIA, levando em conta a repercusso sobre vizinhana, mobilidade urbana,
equipamentos urbanos e comunitrios, acessos aos servios pblicos, ao saneamento
ambiental, s condies fsico - ambientais e outros aspectos tcnicos, sociais e
ambientais relevantes.
Art. 173

Fica vedado o parcelamento do solo, para fins urbanos:

I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para


assegurar o escoamento das guas ou a proteo contra as cheias e inundaes;
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade, sem que sejam
previamente saneados;
III - em terrenos ou parcelas com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento),
salvo aqueles objeto de interveno que assegure a conteno das encostas, atestando a
viabilidade da urbanizao;
IV - em terrenos onde as condies geolgicas e hidrolgicas no so adequadas a
edificao;
V - em terrenos situados fora do alcance dos equipamentos urbanos, nomeadamente das
redes pblicas de abastecimento de gua potvel e de energia eltrica, salvo nos
condomnios horizontais que ficar a cargo dos condminos;
VI - em reas de Proteo do Ambiente Natural, aps anlise e detalhamento de que
resulte em preservao permanente;
VII - em reas onde a poluio ambiental impea condies sanitrias, salvo se houver
correes de acordo com as normas oficiais;

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VIII - em imveis dos quais resultem terrenos encravados ou lotes em desacordo com os
padres estabelecidos neste Plano Diretor;
IX - em imveis que no possuam frente para logradouros pblicos oficiais, ou mesmo que
possuindo frente, no atendam as larguras mnimas definidas pelo Plano Diretor;
X - em reas protegidas por Legislao Federal, Estadual ou Municipal;
XI - em reas de risco definidas como no edificveis, neste Plano Diretor ou legislao
dele derivada.
Pargrafo nico - O parcelamento do solo nas reas indicadas no ser autorizado, a
menos que sejam asseguradas as condies que permitam a sua ocupao.
Para a aprovao dos parcelamentos de solo ser obrigatria a apresentao do
projeto de arborizao e a reserva de uma faixa non aedificandi ao longo das guas
correntes e dormentes, sem que caiba aos proprietrios qualquer direito indenizao.
Art. 174

1 As dimenses das faixas non aedificandi previstas no caput sero definidas pelo Poder
Executivo Municipal, observando os termos indicados pelos rgos ambientais
competentes, respeitada as legislaes federais vigentes, em especial o Cdigo Florestal
Brasileiro.
2 No se considera edificao, para efeito de que trata o 1, a implantao de
equipamentos de uso comum com carter sustentvel, conforme previsto em normas
especficas.
3 Nenhum curso d`gua poder ser desconsiderado, retificado, aterrado ou canalizado,
sem a apresentao prvia do competente Laudo tcnico acompanhado do devido
documento de responsabilidade tcnica, autorizao emitida pelo Municpio e licenciamento
ambiental emitido pelos rgos ambientais competentes.
A aprovao de projeto de parcelamento do solo ocorrer no prazo mximo de
90 (noventa) dias a contar da data de apresentao dos projetos urbansticos e
complementares, quando necessrios, e desde que sejam cumpridas pelo empreendedor
todas as determinaes legais.
Art. 175

1 Na hiptese da necessidade de complementao de documentao ou realizao de


diligncia, o prazo ser contado da data do pleno atendimento da solicitao.
2 Aprovado o projeto de parcelamento do solo, o interessado dever submet-lo ao
registro imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade do Alvar
de Aprovao.

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3 Vencido o prazo estabelecido no pargrafo anterior e no tendo sido registrado o


parcelamento do solo aprovado, poder o interessado requerer a revalidao do Alvar de
Aprovao de Parcelamento do Solo por uma nica vez, desde que no alterada a
legislao que autorizou a sua aprovao.
4 Revalidado o Alvar de Aprovao de Parcelamento do Solo e no tendo sido
registrado no prazo, o empreendedor poder apresentar justificativa e requerer nova
revalidao, que somente poder ser autorizada mediante aprovao pelo ConCidade de
Chapec.
Efetuado o registro imobilirio de parcelamento do solo, caber ao Cartrio de
Registro de Imveis competente, a emisso e envio ao Municpio de Certido informando
acerca do efetivo registro do parcelamento para os fins de atualizao do Cadastro
Imobilirio e incidncia dos tributos municipais devidos.
Art. 176

Pargrafo nico - facultado ao empreendedor ou pessoa interessada, apresentar


Certido ao Municpio informando acerca do efetivo registro do parcelamento do solo.
Os parcelamentos do solo de interesse social executados pelo Poder Executivo
Municipal diretamente, ou com a sua intervenincia, quando executados pela iniciativa
privada, podero admitir padres urbansticos diferenciados quanto destinao de reas
pblicas e parmetros de urbanizao.
Art. 177

SEO II
DAS REAS DESTINADAS AO USO PBLICO
Nos parcelamentos do solo sero destinadas reas malha viria e
implantao de equipamentos pblicos urbanos, comunitrios e reas verdes, obedecendo
ao traado e ao regime urbanstico estabelecidos neste Plano Diretor.
Art. 178

1 Consideram-se urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, de


energia eltrica, de comunicao, iluminao pblica, gs canalizado, os servios de
esgoto e drenagem pluvial.
2 Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade,
lazer, segurana pblica e similares.
3 As reas destinadas ao sistema de circulao, implantao de equipamentos
urbanos e comunitrios, reas verdes, bem como os espaos livres e de uso pblico,
devem ser proporcionais densidade de ocupao prevista para a gleba, cabendo ao
Poder Pblico a escolha da conformao e localizao destas reas que passaro a
integrar o domnio do Municpio desde a data do registro do loteamento.
4 A percentagem de reas pblicas previstas no caput deste artigo no pode ser inferior
a 35% (trinta e cinco por cento) da rea parcelvel, devendo as reas destinadas a

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equipamentos pblicos comunitrios e reas verdes serem iguais ou superiores a 15%


(quinze por cento), salvo os casos especiais definidos nesta Lei Complementar.
5 Entende-se por rea parcelvel, a rea objeto do parcelamento do solo urbano,
excluindo-se do total as reas de preservao permanente, quando houver.
6 As reas destinadas implantao de equipamentos pblicos urbanos sero doadas
ao Municpio, alm do percentual de 15% (quinze por cento) previsto no 4 deste artigo.
7 Do percentual de 15% (quinze por cento) definido no 4, dever ser atendido um
mnimo de 6% (seis por cento) para a conservao ou implantao de reas verdes, que
devero estar localizadas preferencialmente onde j exista mata, em reas limtrofes s
reas de preservao permanente determinadas pela legislao ambiental, para a
formao de parques lineares, sendo permitido, ainda, o recebimento de reas gravadas
como reserva legal.
8 Podero ainda ser recebidas como reas verdes, as reas com declividade entre 30%
(trinta por cento) 45(quarenta e cinco graus), em percentual no superior 50%
(cinquenta por cento) do total da rea verde recebida.
9 Fica vedado o recebimento de reas verdes e sistemas de lazer cuja localizao
configure situao de confinamento, devendo ser evitado, ainda, a sua fragmentao.
Desde a data de registro do parcelamento do solo no Cartrio de Registro de
Imveis, passam a integrar ao domnio do Municpio, as vias, as reas verdes, as reas de
preservao permanentes e outros equipamentos pblicos urbanos e comunitrios
constantes do projeto e do memorial descritivo.
Art. 179

1 Desde a aprovao do parcelamento do solo, as reas referidas no caput deste artigo


no podero ter sua destinao alterada pelo promotor do parcelamento do solo, nem pelo
Poder Pblico, salvo nas hipteses de caducidade do ato de aprovao, cancelamento do
registro de loteamento ou alterao do loteamento registrado, nos termos dos artigos 18, 23
e 28 da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e alteraes dadas pela Lei n
9.785, de 29 de janeiro de 1999, ou Leis que venham alter-las.
2 Em caso de inobservncia, pelo promotor do parcelamento do solo, do que prescreve
este artigo, fica o mesmo sujeito a indenizar integralmente o Municpio de eventuais danos
e prejuzos ocasionados ao patrimnio municipal, sem prejuzo do cancelamento do Alvar
de parcelamento do solo e demais sanes previstas neste Plano Diretor.
Enquanto o parcelamento de solo estiver na condio de implantao da
infraestrutura, dever e responsabilidade do promotor do parcelamento do solo urbano a
execuo e conservao das vias de circulao e passeios pblicos.
Art. 180

Art. 181

O promotor do parcelamento do solo urbano submete-se fiscalizao do

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Municpio durante todo o perodo de implantao do parcelamento, obrigando-se a facilitar


por todos os meios o seu exerccio.
Poder o Poder Executivo Municipal receber imvel por doao de pessoa fsica
ou jurdica, a ttulo de antecipao de rea institucional em futuro parcelamento do solo.
Art. 182

1 A doao a que se refere o caput deste artigo fica limitada a 50% (cinquenta por
cento) do total da rea institucional destinada a equipamentos pblicos comunitrios e
reas verdes, devida no futuro parcelamento.
2 A rea recebida, nos termos do caput do presente artigo, poder estar situada em local
distinto ao do futuro parcelamento do solo, desde que a propriedade do imvel doado e a
da rea do futuro parcelamento do solo sejam do mesmo titular ou sucessor na data da
homologao da doao.
3 A rea doada em local distinto ao do futuro parcelamento do solo, conforme prev o
pargrafo anterior, dever, obrigatoriamente, estar localizada em rea contgua ao
empreendimento.
CAPTULO II
DOS LOTEAMENTOS
Art. 183 Loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com a
abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias existentes.

Pargrafo nico - Entende-se por gleba, a rea total de imvel ainda no parcelado para
fins urbanos.
Art. 184 Ao longo das reas de Preservao Permanente - APP de todos os loteamentos
dever ser implantada, prioritariamente, uma via e ou ciclovia delimitando toda a extenso
destas faixas.

Os loteamentos, atendidas as demais disposies desta Lei Complementar,


podero ser implantados segundo as tipologias a seguir discriminadas:
Art. 185

I - Loteamento Convencional;
II - Loteamento de Interesse Social;
III - Loteamento Popular;
VI - Loteamento Empresarial.
1 A implantao de novo loteamento somente ser autorizada desde que o mesmo

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esteja localizado contiguamente ou em distncia no superior a 1.000,00m (um mil metros)


de outro loteamento j aprovado pelo Municpio.
2 A infraestrutura bsica a ser executada nos loteamentos, os procedimentos para
aprovao dos projetos e as garantias, esto previstos nas Sees V, VI e VII deste
Captulo.
SEO I
DO LOTEAMENTO CONVENCIONAL
Art. 186 Para a aprovao dos loteamentos convencionais devem ser observadas as
disposies constantes neste PDC e os parmetros urbansticos definidos na Tabela
Anexo III-A.

Nos casos em que a rea total da gleba a ser parcelada seja igual ou inferior a
20.000,00m (vinte mil metros quadrados), e no tenha sido realizado processo de
desmembramento posterior data de publicao da presente Lei Complementar, aplicarse-o as seguintes regras:
Art. 187

I - Sempre que a doao de rea ao sistema virio do loteamento exceda ao percentual de


30% (trinta por cento) da gleba lotevel e desde que verificada a existncia de pelo menos
um equipamento pblico comunitrio implantado num raio mximo de 1.000,00m (mil
metros) contados a partir do centro da gleba, exigir-se-:
a) doao ao Municpio de um mnimo de 5% (cinco por cento) destinado reas verdes;
b) doao mnima ao Municpio de 1% (um por cento) destinado equipamentos pblicos
comunitrios, com no mnimo 360,00m (trezentos e sessenta metros quadrados).
II - No se aplicam os benefcios previstos no inciso I, deste artigo, para reas contguas.
Pargrafo nico - Os empreendimentos que se enquadrarem neste artigo, devem ser
aprovados previamente pela Cmara Tcnica de Planejamento e Gesto do Solo Urbano,
para posterior emisso do Alvar de aprovao do loteamento.
SEO II
DO LOTEAMENTO DE INTERESSE SOCIAL
Art. 188 Loteamento de interesse social aquele produzido para atender s famlias com
renda mensal no superior a 3 (trs) salrios mnimos e inscritas em Cadastro Pblico da
Secretaria Municipal de Habitao.

Os Loteamentos de Interesse Social somente sero autorizados nas pores do


territrio delimitadas como reas Especiais de Interesse Social - AEIS, definidas neste
Plano Diretor, podendo, ainda, serem implantados nas AEUOP e MEUF, quando houver
interesse do Municpio.
Art. 189

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1 Os loteamentos de interesse social no podero ser implantados de forma contgua no


espao com outros empreendimentos da mesma modalidade e na modalidade de
Loteamento Popular;
2 O Municpio poder exigir Estudo de Impacto de Vizinhana para a implantao de
loteamentos de interesse social, de acordo com deliberao do ConCidade de Chapec.
Os Loteamentos de Interesse Social podem ser produzidos diretamente pelo
Poder Pblico ou pela iniciativa privada, devendo, em ambos os casos, atender os ndices e
parmetros urbansticos previstos na Tabela Anexo III-D.
Art. 190

Fica permitido a execuo de projeto de habitao de interesse social


multifamiliar, desde que previamente aprovado pelo ConCidade de Chapec e financiadas
por rgo financiador.
Art. 191

Fica vedada a unificao e o parcelamento de lotes em loteamentos de interesse


social, posterior a aprovao do empreendimento.
Art. 192

A rea institucional a ser doada ser proporcional densidade de ocupao, no


podendo ser inferior a 12% (doze por cento) da rea parcelvel, garantindo-se um mnimo
de 5% (cinco por cento) para a instalao de equipamentos pblicos urbanos e
comunitrios e um mnimo de 5% (cinco por cento) para a implantao de reas verdes.
Art. 193

Pargrafo nico - Os empreendimentos produzidos exclusivamente pela iniciativa privada


doaro ao Municpio, alm da rea institucional prevista no caput, no mnimo mais 3% (trs
por cento) da rea de lotes que sero destinados s famlias includas em projetos de
regularizao fundiria, que residam em reas pblicas ou de risco e que necessitam ser
relocadas.
A largura mnima das ruas exigida ser de 12,00m (doze metros), devendo ser
previsto no loteamento ao menos uma via coletora com 18,00m (dezoito metros), passeios
pblicos com no mnimo 2,00m (dois metros) de largura e implantao de ciclovias em
conformidade com o Plano Diretor de Chapec.
Art. 194

1 Nas vias coletoras, sero respeitados os ndices construtivos e urbansticos do


respectivo zoneamento gravado para a via, permitindo-se a criao de lotes maiores
destinados a implantao de atividades comerciais.
2 Nos casos em que uma via dentro do loteamento atender at dois quarteires e
comprovadamente existam condicionantes naturais ou no seja possvel o prolongamento,
poder ser autorizada a largura mnima da via com 10,00m (dez metros) de largura.
Os loteamentos de interesse social produzidos exclusivamente pelo Poder
Pblico podem ser implantados em sua totalidade apenas com os lotes urbanizados, sem
Art. 195

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necessidade de edificao vinculada ao lote.


Todos os loteamentos de interesse social produzidos pela iniciativa privada
tero, obrigatoriamente, sua demanda definida pelo Municpio atravs do Cadastro Pblico
da Secretaria Municipal de Habitao e devero possuir agente financiador.
Art. 196

1 A autorizao para a implantao de novos loteamentos de interesse social ficar


vinculada a existncia de demanda indicada pela Secretaria Municipal de Habitao,
devendo ser observado, ainda, o local de interesse ou de residncia dos interessados
cadastrados.
2 Verificado que num raio de 500,00m (quinhentos metros) no entorno do
empreendimento existam mais da metade do nmero de lotes propostos em imveis de
interesse social no utilizados ou subutilizados, o empreendimento no ser autorizado.
3 Ser obrigatria a execuo de lotes vinculados edificao em 70% (setenta por
cento) do empreendimento, sendo permitida a comercializao exclusiva de lotes
urbanizados de apenas 30% (trinta por cento) das unidades restantes produzidas.
Fica permitida a realizao de atividades comerciais e de servios de pequeno
porte e baixo impacto de degradao ambiental nos empreendimentos de interesse social.
Art. 197

SEO III
DO LOTEAMENTO POPULAR
Loteamento Popular aquele destinado s famlias com renda familiar mensal
de at 07 (sete) salrios mnimos e inscritas em Cadastro Pblico especfico da Secretaria
Municipal de Habitao, que atuar como parceira indicando a demanda por este tipo de
empreendimento, quando houver.
Art. 198

1 A autorizao para a implantao de novos loteamentos populares ficar vinculada,


necessariamente, existncia de demanda definida pela Secretaria Municipal de Habitao
com base no cadastramento existente, que indicar os locais de interesse para a
implantao desta modalidade de loteamento.
2 Verificado que num raio de 500,00m (quinhentos metros) no entorno do
empreendimento existam mais da metade do nmero de lotes propostos em imveis
populares e ou de interesse social no utilizados ou subutilizados, o empreendimento no
ser autorizado.
3 Os loteamentos populares no podero ser implantados de forma contgua no espao
com outros empreendimentos da mesma modalidade e na modalidade de loteamento de
interesse social.
Art. 199

A rea institucional a ser doada ao Municpio ser proporcional densidade de

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ocupao, no podendo ser inferior a 15% (quinze por cento) da rea parcelvel,
garantindo-se um mnimo de 6% (seis por cento) para a implantao de reas verdes.
A largura mnima exigida para vias locais ser de 12,00m (doze metros),
devendo ser previsto no loteamento ao menos uma via coletora com 18,00m (dezoito
metros), passeios pblicos com no mnimo 2,00m (dois metros) de largura e implantao de
ciclovias em conformidade com o Plano Diretor de Chapec.
Art. 200

Os Loteamentos Populares podem ser produzidos dentro dos limites da


Macrozona Urbana - MU, diretamente pelo Poder Pblico ou pela iniciativa privada,
devendo, em ambos os casos, atender os parmetros urbansticos previstos na Tabela
Anexo III-D.
Art. 201

1 Os ndices construtivos para este tipo de loteamento esto previstos na Tabela Anexo
III-A, de acordo com o zoneamento em que o empreendimento estiver implantado.
2 O Municpio poder exigir Estudo de Impacto de Vizinhana para a implantao de
loteamentos populares.
Fica permitida a realizao de atividades comerciais e de servios compatveis
com o uso residencial e adequado mobilidade urbana nos empreendimentos populares,
de acordo com o respectivo zoneamento.
Art. 202

SEO IV
DO LOTEAMENTO EMPRESARIAL
Considera-se Loteamento Empresarial aquele destinado a absorver atividades
industriais, comerciais, de servios e logstica, preferencialmente de mesmo segmento e
potencial de degradao ambiental, complementares e compatveis entre si, sendo proibido
o uso residencial neste tipo de loteamento.
Art. 203

1 Fica autorizada a implantao de loteamentos empresariais na UFPIP, UFAAS, ao


longo dos Contornos Virios e na AEA I, na AEA II, na UFDA I e na UFDA II, conforme
delimitao no Mapa Anexo III desta Lei Complementar.
2 As atividades permitidas e os parmetros urbansticos para a aprovao do
parcelamento do solo e implantao de loteamento empresarial esto previstas nas
Tabelas Anexos III-A e III-B deste PDC, devendo ser observado o zoneamento em que a
gleba a ser parcelada est inserida.
3 A implantao de loteamento empresarial dentro de uma mesma gleba poder ser
ampliada, alm dos limites dos zoneamentos previstos no 1, desde que o processo de
solicitao tramite e obtenha parecer favorvel nas respectivas Cmaras Tcnicas e
aprovado no ConCidade de Chapec.

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Para a aprovao do loteamento empresarial, o empreendedor dever


apresentar Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV e Estudo Especfico de Ocupao, que
sero analisados pelas Cmaras Tcnicas de Meio Ambiente e Saneamento Ambiental, de
Mobilidade Urbana, Trnsito, Transporte e Acessibilidade de Planejamento e Gesto do
Solo Urbano, e aprovado posteriormente pelo ConCidade de Chapec.
Art. 204

Pargrafo nico - O Estudo Especfico de Ocupao, previsto no caput deste artigo, ser
regulamentado por Decreto, no prazo de 90 (noventa) dias aps a aprovao desta Lei
Complementar.
Para aprovao do loteamento empresarial, o empreendedor dever doar ao
Municpio as reas necessrias ao sistema virio e a ttulo de rea verde, no mnimo de 5%
(cinco por cento) do total da rea parcelvel da gleba, que dever estar localizada
preferencialmente no entorno do empreendimento, em dimenses suficientes para a
criao de anis verdes e proteo das reas circunvizinhas contra possveis efeitos
residuais ou acidentais ou de qualquer risco sade ou segurana, permitindo, assim, um
isolamento em relao s demais funes e atividades urbanas.
Art. 205

Ser devida tambm, a doao de no mnimo 1% (um por cento) da rea total
parcelvel da gleba, destinada instalao de equipamentos pblicos, devendo o lote
doado ter rea mnima de 600,00 m (seiscentos metros quadrados).
Art. 206

Ser garantida a largura mnima de 20,00m (vinte metros) para as vias de


circulao localizadas nos loteamentos empresariais, permitido, assim, o acesso, manobra
e deslocamento de veculos pesados no interior do loteamento.
Art. 207

Art. 208 Os loteamentos empresariais sero gravado em seu Alvar de aprovao de


parcelamento do solo, que posteriormente ser averbado na Matrcula Imobiliria do
Loteamento, informao sobre a impossibilidade de alterao do uso para o qual o
loteamento foi aprovado.

SEO V
DA APROVAO DOS LOTEAMENTOS
O procedimento para a aprovao dos projetos de loteamento obedecer s
seguintes fases:
Art. 209

I - Certido de Viabilidade para implantao de loteamento;


II - Consulta Prvia;
III - Projeto Geomtrico Bsico;
IV - Projeto Geomtrico Definitivo.

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Pargrafo nico - O Municpio analisar todos os Projetos e Memoriais Descritivos,


procedendo a aprovao do Projeto Definitivo e anuncia e carimbo dos projetos
complementares.
Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever requerer ao
Municpio a Certido de Viabilidade para implantao de loteamento, apresentando no
mnimo os seguintes documentos:
Art. 210

a) requerimento devidamente protocolado;


b) planta do imvel;
c) matrcula original e atualizada do imvel;
d) levantamento topogrfico georreferenciado em coordenadas UTM(Universal Transversal
Mercator), sistema de referencia DatumSAD 69 ou SIRGAS2000 (Sistema de Referncia
Geocntrico para as Amricas de 2000) impresso e em arquivo digital em formato .DWG ou
.DXF, ou outro definido pelo Municpio, contendo a localizao, divisas e rea total da gleba
a ser loteada;
e) indicao e locao do acesso oficial referida gleba com a largura existente;
f) atestado de viabilidade tcnica fornecida pelo Municpio ou pela concessionria de guas
e saneamento para o abastecimento de gua, no empreendimento pretendido;
g) atestado de viabilidade tcnica fornecida pelo rgo pblico competente ou pela
concessionria de energia eltrica para o fornecimento de energia eltrica e iluminao
pblica, no empreendimento pretendido;
h) tipo de loteamento que se pretende implantar.
Pargrafo nico - condio essencial para aprovao do loteamento pretendido, a
existncia de acesso oficial com a largura mnima exigida neste Plano Diretor.
Em resposta ao requerimento previsto no artigo anterior, o Municpio expedir
Certido, com validade de 1 (um) ano, contado da data de sua expedio, informando a
viabilidade ou no de ser loteada a gleba pretendida.
Art. 211

Pargrafo nico - No caso de viabilidade, o Municpio informar, ainda:


a) o zoneamento a que pertence a gleba;
b) a hierarquizao das vias, com as respectivas larguras mnimas;
c) as vias ou estradas, existentes e ou projetadas, que compem a malha viria da cidade,
incidentes no loteamento pretendido, garantido-se a continuidade em futuros loteamentos.
Atestada a viabilidade, o interessado solicitar ao Municpio a expedio de
Consulta Prvia, que conter as diretrizes para o uso do solo pretendido, devendo
apresentar, para este fim, requerimento acompanhado dos seguintes documentos em via
nica e formato digital:
Art. 212

I - Certido de Viabilidade expedida pelo Municpio;

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II - levantamento topogrfico georreferenciado contendo a rea total da gleba a ser loteada


e suas divisas, conforme matrcula imobiliria;
III - locao de todos os elementos naturais, contendo, cursos d`gua, reas verdes e
reas de preservao permanente, nascentes, bosques, banhados e locais sujeitos a
inundao e com grande potencial de eroso, entendido como valetas e voorocas e
demais elementos significativos existentes;
IV - curvas de nvel de 1,00m (um metro) de equidistncia e locao dos talvegues;
V - indicao e localizao das vias de acesso e arruamentos contguos a todo o permetro
da rea, faixas de domnio de rodovias e faixas de segurana de linhas de transmisso de
energia eltrica no local e adjacncias, dos equipamentos urbanos e comunitrios
existentes no local e entorno, contendo as respectivas distncias da rea a ser loteada;
VI - o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;
VII - estudo geomtrico preliminar georreferenciado, contendo a proposta do traado bsico
do sistema virio do loteamento pretendido, a subdiviso das quadras e a indicao prvia
da localizao das reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios, as reas
verdes e praas, para anlise;
VIII - atestado de viabilidade tcnica fornecida pelo Municpio ou pela concessionria de
guas e saneamento para o abastecimento de gua, no empreendimento pretendido;
IX - atestado de viabilidade tcnica fornecida pelo rgo pblico competente ou pela
concessionria de energia eltrica para o fornecimento de energia eltrica e iluminao
pblica, no empreendimento pretendido.
1 Havendo discrepncia entre as dimenses da gleba constantes na matrcula imobiliria
e na situao existente, ou se o registro do imvel for omisso ou impreciso quanto a
existncia de estradas ou vias sobre o imvel, o loteador dever providenciar a retificao
administrativa do imvel, que dever ser apresentada antes da expedio do Alvar de
Aprovao de loteamento.
2 O Municpio exigir do loteador, laudo geoambiental abrangendo faixas externas de
50,00m (cinquenta metros) de largura ao longo das divisas da gleba a ser loteada,
contendo, entre outros elementos, a demarcao de toda hidrologia e curvas de nvel
existentes nos limites desta faixa.
Art. 213

Constar na Consulta Prvia, expedida pelo Municpio, as seguintes diretrizes:

I - o zoneamento territorial predominante na rea a ser loteada;


II - o traado do sistema virio contendo a hierarquizao e o dimensionamento das vias;

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III - tamanho dos lotes e o respectivo zoneamento a ser gravado;


IV - as escalas grficas adequadas peculiaridade de cada projeto;
V - definio e indicao das reas institucionais destinadas a equipamentos pblicos
urbanos e comunitrios, reas verdes, reas livres de interesse e uso pblico e dos
equipamentos de recreao e lazer, conforme o tamanho e tipo de loteamento a ser
implantado;
VI - definio completa de todos os padres e larguras dos passeios pblicos, tipos de
pavimentao das pistas de rolamento, canteiros e outras exigncias pertinentes a
acessibilidade e mobilidade urbana;
VII - a infraestrutura urbana exigida para o loteamento, faixas sanitrias necessrias ao
escoamento das guas pluviais e faixas no edificveis;
VIII - outros elementos pertinentes e exigncias legais que incidam sobre o projeto.
1 Alm das diretrizes expedidas na Consulta Prvia, o Municpio poder exigir do
empreendedor a apresentao de documentos e projetos necessrios anuncia dos
projetos complementares ou outros.
2 As diretrizes expedidas na consulta prvia vigoraro pelo prazo mximo de 18
(dezoito) meses, podendo este prazo ser prorrogado por uma nica vez em igual perodo,
no caracterizando, de forma alguma, expectativa de aprovao de projeto de
parcelamento do solo, ou direito adquirido para o requerente.
3 Enquanto o processo estiver em tramitao e os retornos estiverem obedecendo aos
prazos, a consulta prvia permanecer vlida.
4 Caso a legislao seja alterada durante a vigncia da consulta prvia, o interessado
dever aprovar os projetos no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias da alterao da
legislao, sob pena de invalidao definitiva das diretrizes e arquivamento dos projetos.
Recebida a consulta prvia, o loteador dever fixar em local visvel do futuro
empreendimento, para garantir informao de forma clara, precisa e ostensiva aos
possveis adquirentes, placa informando que a venda de lotes proibida, enquanto o
loteamento no estiver aprovado pelo Municpio e registrado no Cartrio de Registro de
Imveis do Municpio.
Art. 214

1 A placa prevista neste artigo dever ser confeccionada segundo o padro definido pelo
Municpio, conforme Placa Anexo XV, ficando tambm sob responsabilidade do loteador, a
fixao e manuteno da mesma.

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2 O Municpio somente dar andamento ao processo de aprovao do loteamento, se o


empreendedor provar o cumprimento das disposies constantes no caput deste artigo.
Sendo recebida denncia e comprovada a comercializao de lotes, o Municpio
imediatamente noticiar o fato ao Ministrio Pblico.
Art. 215

Emitida a Consulta Prvia contendo as diretrizes para o loteamento, o


empreendedor dever apresentar para aprovao prvia do loteamento, o Projeto
Geomtrico Bsico, em 1 (uma) via, contendo no mnimo:
Art. 216

I - projeto geomtrico de urbanismo, contendo planta do loteamento de acordo com


levantamento topogrfico georreferenciado em coordenadas UTM (Universal Transversal
Mercator), sistema de referencia DatumSAD 69 ou SIRGAS2000(Sistema de Referncia
Geocntrico para as Amricas de 2000), impresso e em arquivo digital em formato .DWG
ou .DXF, ou outro definido pelo Municpio;
II - subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao;
III - sistema de vias com a respectiva hierarquia e dimensionamento, definido na consulta
prvia do loteamento, obedecendo aos gabaritos estabelecidos nesta Lei Complementar;
IV - dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de
tangncia e ngulos centrais das vias;
V - perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao, praas e reas de uso
comum;
VI - projeto de pavimentao das vias de circulao, especificando materiais e detalhes
tcnicos conforme definio em consulta prvia;
VII - indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento, localizados nos ngulos de
curvas e vias projetadas;
VIII - indicao, em planta e perfis, de todas as linhas de escoamento das guas pluviais;
IX - projeto de obra de arte, quando houver;
X - projeto completo do sistema de drenagem pluvial, especificando a diametragem,
materiais e demais detalhes tcnicos necessrios;
XI - projeto urbanstico e paisagstico de qualificao ambiental das reas non aedificandi,
reas verdes e reas destinadas a espaos pblicos de lazer e convvio social;
XII - oramento detalhado de todos os projetos apresentados contendo relao de
materiais e as suas especificaes tcnicas e oramento global;

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XIII - Anotaes de Responsabilidade Tcnica - ART ou RRT;


XIV - quadro de reas apropriado, demonstrando atravs de valores absolutos e
percentuais: a rea total do loteamento, rea a ser parcelada descontadas as reas de
Preservao Permanente, rea das quadras, nmero e rea dos lotes, sistema virio, reas
de equipamentos pblicos urbanos e comunitrios e reas verdes;
XV - apresentao da Licena Ambiental Prvia - LAP;
XVI - outros elementos e projetos necessrios.
1 Apresentada a documentao prevista neste artigo, o Municpio ter o prazo de 30
(trinta) dias para se pronunciar sobre a aprovao ou no dos projetos e sobre as
insuficincias dos mesmos, quando houver.
2 O loteador dever promover a correo dos projetos e reapresent-los no prazo de 90
(noventa) dias, contados da data de recebimento,sob pena de indeferimento e
arquivamento do pedido de loteamento.
Art. 217 Aprovado o Projeto Geomtrico Bsico, previsto no artigo anterior, o loteador
apresentar ao Municpio para aprovao final do loteamento e expedio do Alvar de
parcelamento do solo:

I - Lista mnima de documentos, sendo:


a) ttulo de propriedade;
b) certido de nus reais atualizada;
c) certido negativa de tributos municipais, estaduais e federais, emitidas com prazo no
superior a 90 (noventa) dias da data de apresentao do Projeto Geomtrico Definitivo;
d) certido negativa de protestos de ttulos, emitida com prazo no superior a 90 (noventa)
dias da data de apresentao do Projeto Geomtrico Definitivo;
e) certido negativa de execues, concordatas e falncias, emitida com prazo no
superior a 90 (noventa) dias da data de apresentao do Projeto Geomtrico Definitivo.
II - Projeto Geomtrico Definitivo, em 3 (trs) vias e em formato digital, a ser definido pelo
Municpio, contendo:
a) projeto geomtrico do loteamento composto pelo mapa do parcelamento, contendo a
subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses lineares e angulares do
projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias, largura
das vias, numerao das quadras fornecida pelo Cadastro Municipal e indicao das
curvas de nvel que incidem no loteamento, mapa de localizao do empreendimento,
oramento da execuo do levantamento topogrfico e demarcaes;
b) memorial descritivo do projeto geomtrico do loteamento, contendo a denominao e

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descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e a fixao das unidades


territoriais de usos predominantes, descrio de cada lote com sua numerao, dimenses
lineares e angulares, rea e confrontaes, condies urbansticas do loteamento e
limitaes que incidem sobre os lotes e suas construes, alm daquelas constantes das
diretrizes fixadas, indicao das reas pblicas que devem passar ao domnio do Municpio
no ato de registro do loteamento, planilha contendo o conjunto de lotes, equipamentos
pblicos urbanos e comunitrios, usos livres e vias de circulao, quadro de reas com
percentuais e identificao de ngulo e grau das reas pblicas;
c) projeto completo do sistema virio com a respectiva hierarquia e dimensionamento,
perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao, praas e reas de uso
comum, com cotas do terreno natural e de projeto, projeto de pavimentao das vias
composto de planta geral das ruas com nomes e suas respectivas larguras, memorial
descritivo do projeto especificando materiais e detalhes tcnicos, clculo das espessuras
das camadas de pavimentao baseadas em "N" e CBR para um horizonte de projeto
mnimo de 10 (dez) anos, detalhamento dos passeios pblicos conforme padres
constantes no Anexo X, inteiramente adaptados s especificaes da NBR 9050 e
especificaes e detalhamento do meio-fio;
d) projeto de sinalizao viria contendo no mnimo, pintura e sinalizao, conforme Cdigo
de Trnsito Brasileiro, memorial descritivo e prancha com o posicionamento das placas,
seo transversal do passeio com a placa implantada, termo de compromisso que
contemple a colocao de placas de indicao com os nomes das ruas quando estes forem
oficiais e oramento da sinalizao;
e) projeto completo do sistema de drenagem pluvial, especificando a diametragem,
materiais e demais detalhes tcnicos necessrios, indicao, em planta e perfis, de todas
as linhas de escoamento das guas pluviais sobre vias pblicas, sendo vedado qualquer
dano reas lindeiras;
f) projeto urbanstico e paisagstico de qualificao ambiental das reas non aedificandi,
reas verdes e reas destinadas a espaos pblicos de lazer e convvio social, contendo
no mnimo planta da arborizao viria com legenda e diferenciao das espcies, projeto
da praa e ou reas de lazer com indicao dos equipamentos de lazer, mobilirio urbano,
arborizao, forraes, pavimentaes e iluminao a ser implantada, memorial descritivo
do projeto contendo a descrio das espcies vegetais e dos demais elementos
construtivos do projeto;
g) projetos das redes de energia eltrica e iluminao pblica e da rede de abastecimento
d`gua, previamente aprovados pelos rgos pblicos competentes ou concessionrias;
h) projeto de obra de arte quando houver;
i) oramento detalhado de todos os projetos apresentados, contendo relao de materiais e
suas especificaes tcnicas e oramento global;
j) Anotaes de Responsabilidade Tcnica - ART ou RRT;
k) termo de responsabilidade, elaborado na forma exigida pelo Municpio e assinado pelo
promotor do loteamento, obrigando-se a cumprir integralmente as condies e requisitos
da legislao e o cronograma de implantao definitiva da infraestrutura no loteamento;
l) cronograma fsico-financeiro;
m) Licena Ambiental de Instalao - LAI;
n) indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de curvas e

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vias projetadas;
o) lista com os lotes a serem caucionados como garantia de execuo dos servios de
infraestrutura, previstos na Seo VI, deste Captulo.
Qualquer modificao nos projetos aprovados ou na execuo do
empreendimento dever ser submetida a novo licenciamento pelo Poder Pblico a pedido
do interessado.
Art. 218

SEO VI
DA EXECUO DAS OBRAS EM LOTEAMENTOS
O promotor do loteamento, dentro do prazo de 2 (dois) anos do seu registro,
deve, no mnimo executar:
Art. 219

I - a abertura das vias de circulao, respeitando integralmente o projeto do parcelamento


do solo urbano, devendo o sistema virio ser executado sem prejuzo s reas vizinhas, em
especial, em relao topografia, nas situaes de cortes e aterros, e nos casos de
continuidade de ruas;
II - a demarcao de todas as quadras com a fixao no solo de marcos de concreto, e de
todos os lotes;
III - a implantao da rede de distribuio e abastecimento de gua, de acordo com as
normas do Municpio ou da concessionria dos servios;
IV - as redes de energia eltrica e iluminao pblica, de acordo com as normas do rgo
pblico competente ou pela concessionria do servio;
V - o sistema de drenagem pluvial sobre vias pblicas, sendo vedado sua implantao
sobre lotes particulares ou reas institucionais, bem como, qualquer dano s reas
lindeiras;
VI - as obras de arte, quando houver;
VII - a pavimentao de todas as vias de circulao do loteamento, de acordo com o
projeto, inclusive a execuo do meio-fio e de sinalizao de trnsito;
VIII - a movimentao de terra necessria a dar condies de uso a toda a rea, incluindo
as destinadas aos equipamentos urbanos e comunitrios;
IX - a arborizao das vias, das reas non aedificandi, das reas Verdes, das reas de
Preservao Permanente e reas destinadas a espaos pblicos de lazer e convvio social,
de acordo com as normas tcnicas e projeto aprovado do loteamento, alm do
fornecimento e instalao das placas de denominao de logradouros;

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X - as redes de efluentes conectadas ao sistema municipal de tratamento de efluentes,


sendo permitido, na ausncia desta, que o tratamento seja efetuado atravs de sistema
prprio e adequado s caractersticas locais do loteamento;
XI - a sinalizao viria vertical e horizontal em conformidade ao Cdigo Brasileiro de
Trnsito, sendo que nenhuma via pavimentada poder ser entregue aps sua construo,
ou reaberta ao trnsito aps a realizao de obras ou de manuteno enquanto no estiver
devidamente sinalizada, de forma a garantir as condies adequadas de segurana na
circulao;
XII - a implantao dos equipamentos de recreao e lazer, definidos na consulta prvia,
observado o tamanho do loteamento, sendo no mnimo, um parque infantil com caixa de
areia, bancos de praa, rea esportiva com demarcao e academias ao ar livre.
1 Fica autorizada a execuo das obras de infraestrutura nos loteamentos, somente
aps o seu registro imobilirio.
2 Nos loteamentos de interesse social, previstos neste PDC, o prazo para execuo das
obras estabelecidas no caput deste artigo ser de at 04 (quatro) anos.
3 Ao trmino da implantao das redes de energia eltrica e iluminao pblica e da
rede de abastecimento de gua, o empreendedor dever solicitar s respectivas
concessionrias e ou aos rgos pblicos competentes, o Termo de Recebimento das
referidas redes, que ser entregue ao Municpio.
4 Fica vedada a construo de qualquer edificao sobre a rea loteada, at que
estejam integralmente implantadas as redes de gua e energia eltrica no loteamento, ou
em parte deste, quando previsto em seu cronograma fsico-financeiro.
5 Antes da entrega final das obras do loteamento o empreendedor dever solicitar a
Licena Ambiental de Operao - LAO, junto ao rgo ambiental competente.
6 Quando um trecho de via estiver em obras dever ser afixada sinalizao especfica e
adequada s normas brasileiras de trnsito e aos manuais brasileiros sinalizao de
trnsito.
Quando o sistema de tratamento de efluentes no loteamento for efetuado atravs
de sistema prprio individual, conforme previsto no inciso X do artigo anterior, tal obrigao
ficar a cargo do adquirente do imvel, no momento da aprovao do projeto da edificao,
ficando este, responsvel pela instalao, funcionamento e manuteno do sistema
individual.
Art. 220

1 Caso o sistema prprio individual no possa ser implantado com eficincia devido ao
tipo de solo, comprovado por meio de teste de percolao, o loteador dever dar soluo ao
tratamento de efluentes, bem como aprov-lo junto ao rgo pblico ou concessionria

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responsvel pela prestao do servio, mesmo que o loteamento j tenha sido entregue
municipalidade.
2 Para os loteamentos executados na UCAM, UFRT e demais reas e unidades
territoriais localizadas na MBCAP, ser exigido a implantao de sistema de tratamento de
efluentes, em conformidade com o artigo 101 deste PDC.
3 As AEIS que forem gravadas nas reas de que trata o pargrafo anterior, tero
regulamentao especfica quanto ao sistema de tratamento e destinao de efluentes.
Quando o projeto de loteamento exigir obra de terraplenagem em que a cota
natural do terreno seja alterada, dever ser demonstrada e assegurada:
Art. 221

I - a inexistncia de prejuzo ao meio fsico e paisagstico da rea externa gleba, em


especial no que se refere eroso do solo e assoreamento dos corpos d`gua, quer
durante a execuo das obras relativas ao loteamento, quer aps sua concluso;
II - a proteo contra eroso dos terrenos submetidos a obras de terraplenagem;
III - as condies de segurana para implantao de edificaes nas reas terraplenadas.
Pargrafo nico - Compete ao loteador adotar as medidas tcnicas necessrias para evitar
que a movimentao de terra e os resduos provenientes do loteamento, sejam
depositados em vias e reas pblicas, ou venham danificar reas de preservao
ambiental ou reas lindeiras, durante o perodo de realizao das obras de urbanizao.
Art. 222 A demonstrao referida no artigo anterior ser feita por meio de projeto de
engenharia elaborado com base nas Normas e Especificaes para Execuo de Servios
de Terraplenagem, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, e dever conter:

I - curvas de nvel naturais de metro em metro;


II - relatrios de inspeo e sondagem geolgica e geotcnica que caracterizem
perfeitamente as condies do terreno relacionadas com a eroso do solo e presena do
lenol fretico;
III - perfis longitudinais das vias: greide natural e projetado;
IV - sees transversais das vias a cada 20,00m (vinte metros);
V - curvas de nvel finais de metro em metro;
VI - planta com a definio dos volumes e delimitao das reas de corte e aterro e
projeo dos taludes;

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VII - estruturas de conteno;


VIII - relatrio fotogrfico com a caracterizao da vegetao preexistente;
IX - relatrio fotogrfico dos crregos existentes na propriedade e em seu entorno at uma
distncia de 50,00m (cinquenta metros);
X - memorial descritivo com os critrios e especificaes tcnicas do projeto e da obra os
quais devero observar as Normas e Especificaes para Execuo de Servios de
Terraplenagem, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, contendo no
mnimo:
a) medidas que garantam a estabilidade das obras de terraplenagem executadas;
b) medidas a serem tomadas para a proteo contra eroso dos terrenos submetidos a
obras de terraplenagem;
c) tipo de controle geotcnico de solo que ser executado durante as obras de abertura de
arruamento;
d) sequncia da execuo das obras que impea a instaurao do processo erosivo e seu
desenvolvimento;
e) clculo dos volumes de corte e aterro;
f) oramento das obras de terraplenagem;
g) cronograma de execuo das obras e servios.
XI - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART ou RRT referente aos projetos e
relatrios.
1 As especificaes de execuo das obras referidas no inciso X do caput devem ser
elaboradas considerando:
I - a implantao do sistema virio, ajustando a conformao do terreno, reduzindo-se ao
mximo o movimento de terra e assegurando proteo adequada s reas vulnerveis;
II - a execuo das obras relativas ao loteamento em sequncia que impea a instaurao
do processo erosivo e seu desenvolvimento;
III - o regime pluviomtrico considerado para a elaborao do cronograma dessas obras;
IV - a valorizao dos recursos naturais e paisagsticos existentes no local, buscando a sua
preservao;
V - a reposio da camada superficial do solo nos locais terraplenados e o plantio de
vegetao rasteira nas reas pblicas e nas quadras, aps as obras de terraplenagem, de
acordo com a legislao vigente.
2 As obras de terraplenagem que resultarem em taludes de corte ou aterro devero

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atender as seguintes especificaes:


I - o talude dever possuir inclinao mxima atendendo relao vertical e horizontal de
2/3 (dois para trs) para aterros e 3/2 (trs para dois) para corte, ou maior, caso as
condies geotcnicas do terreno o permitam, quando as obras de corte ou aterro
resultarem em taludes com altura superior a 5,00m (cinco metros);
II - devero ser criadas bermas escalonadas no mximo a cada 5,00m (cinco metros) de
diferena de cota altimtrica, com largura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta
centmetros), providas de canaletes de drenagem nos ps do talude e inclinao da
plataforma na seo transversal de 1% (um por cento) a 2% (dois por cento) no sentido de
seu interior e na seo longitudinal de 1% (um por cento) a 5% (cinco por cento), quando
as obras de corte ou aterro resultarem em taludes com altura superior a 5,00m (cinco
metros);
III - as bermas devero ser dotadas de escadas hidrulicas e canaletas de drenagem
pluvial;
IV - quando no for possvel vencer os desnveis do terreno com taludes, podero ser
projetadas estruturas de conteno, que sero dimensionadas em projetos especficos, em
funo das sondagens locais e de forma a garantir vida til da obra;
V - as estruturas de conteno no podero conter, em hiptese alguma, solues que
comprometam o subsolo de lotes, reas institucionais ou terrenos de terceiros.
3 Qualquer obra de adequao, alargamento, integrao e/ou concordncia do projeto
do loteamento malha viria existente ser de responsabilidade do loteador, devendo ser
includas no cronograma fsico-financeiro.
4 No sero admitidas saias de taludes e soleiras sobre lotes e reas de Preservao
Permanente, definidas pela legislao federal em vigor.
Art. 223 Os loteamentos sero submetidos fiscalizao do Municpio, durante todo o
perodo de execuo dos servios de infraestrutura e obras de urbanizao.

Pargrafo nico - Todas as solicitaes da fiscalizao devero ser atendidas pelo


loteador, sob pena de embargo do servio de infraestrutura ou obra de urbanizao, sem
prejuzo de outras cominaes legais previstas neste PDC.
Art. 224 O Municpio poder intervir em loteamento durante o prazo para execuo dos
servios de infraestrutura e obras de urbanizao, nos termos da Lei Federal n 6.766, de
19 de dezembro de 1979, sempre que constatar a paralisao das mesmas por prazo
superior a 120 (cento e vinte) dias.

1 Para fins de aplicao do disposto no caput, o Municpio notificar o loteador para que

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retome as obras paralisadas dentro do prazo mximo de 30 (trinta) dias, sob pena de
interveno no loteamento.
2 Esgotado o prazo concedido sem que o loteador cumpra a determinao
administrativa referida no pargrafo anterior, o Municpio dar incio aos procedimentos
legais visando interveno, da qual notificar o loteador e informar ao Ministrio Pblico.
3 Decorridos 30 (trinta) dias sob interveno, sem que tenha sido constatada a
possibilidade do loteador retomar a plena execuo do loteamento, o Municpio, atravs de
licitao, concluir os servios e obras faltantes e executar as garantias obtidas na
constituio da cauo, no isentando o loteador de responder por gastos superiores s
garantias dadas, sem prejuzo da aplicao de outras penalidades.
4 A execuo das garantias ou dos lotes caucionados ocorrer de acordo com as
disposies previstas na legislao federal pertinente.
O prazo para execuo das obras do loteamento referido no artigo 219 deste
PDC poder ser prorrogado, desde que requerido na vigncia deste prazo, por mais 02
(dois) anos e desde que comprovada a concluso de 70% (setenta por cento) das obras
previstas, exigindo-se neste caso, a apresentao de novo cronograma de execuo das
obras ao Municpio.
Art. 225

1 A prorrogao ser concedida a critrio do Poder Pblico apenas a empreendedores


que no estiverem com outros empreendimentos em situao irregular junto ao Municpio.
2 Esgotado o prazo para execuo das obras e verificado pelo Municpio que as
mesmas no foram executadas em conformidade com os projetos ou no executadas
integralmente, o promotor do loteamento ser notificado pelo Municpio, para que promova
as adequaes necessrias ou conclua em definitivo as obras, no prazo de 60 (sessenta)
dias.
3 Desatendida a notificao prevista no pargrafo anterior, poder o Poder Pblico
intervir no loteamento e regularizar as obras para evitar leses aos seus padres de
desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de lotes, na forma do
artigo 40 e seus pargrafos da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e
alteraes dadas pela Lei n 9.785, de 29 de janeiro de 1999, ressarcindo-se de despesas
de implantao das obras de urbanizao, junto ao loteador ou por meio da execuo das
garantias dadas quando da aprovao do loteamento, utilizando se necessrio, a via
judicial.
Decorrido o prazo de 4 (quatro) anos, sem que tenha ocorrido a execuo, no
todo ou em parte, das obras de infraestrutura de responsabilidade do empreendedor, ficar
ele ainda:
Art. 226

I - sujeito s penalidades e multas previstas nesta Lei Complementar;

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II - impedido de obter a aprovao de diretrizes de novos empreendimentos imobilirios


que venham a ser requeridos por si ou por meio de empresas das quais faa parte.
Ao trmino das obras de infraestrutura do loteamento, mediante solicitao do
interessado, o Municpio proceder a vistoria final das obras de urbanizao, no prazo de
30 (trinta) dias e constatada a regularidade das obras expedir o Termo de Recebimento
de Loteamento.
Art. 227

Pargrafo nico - Somente ser emitido o Termo de Recebimento de Loteamento, aps o


loteador apresentar ao Municpio ao final da execuo das obras de urbanizao, laudo da
empresa executora atestando a qualidade das obras e que as mesmas foram executadas
conforme os projetos aprovados, com as devidas Anotaes de Responsabilidade Tcnica
- ART ou RRT.
SEO VII
DAS GARANTIAS DE EXECUO DAS OBRAS EM LOTEAMENTOS
O loteador, no ato de aprovao do projeto do loteamento, constituir por
instrumento pblico, em valor equivalente ao custo orado das obras, garantia de execuo
da infraestrutura e servios de urbanizao, por meio de uma das seguintes modalidades:
Art. 228

I - garantia hipotecria, correspondente a no mnimo 1/3 (um tero) da rea total dos lotes,
ou mais, quando o seu valor no corresponder ao custo real da implantao definitiva do
loteamento;
II - cauo real mediante hipoteca de imveis situados no municpio de Chapec, desde
que livres de quaisquer nus;
III - cauo em dinheiro ou em ttulos da dvida pblica;
IV - carta de fiana bancria ou seguro-garantia.
1 A garantia dever ser instrumentalizada por Escritura Pblica e registrada no Cartrio
de Registro de Imveis competente, no ato do registro do empreendimento, cujos
emolumentos ficaro as expensas do empreendedor.
2 Os imveis hipotecados ao Municpio em garantia de obras de urbanizao, no
podero ser objeto de aprovao de projeto de edificao, enquanto perdurar esta condio
sobre o bem.
3 Quando os imveis caucionados forem localizados em rea fora do empreendimento
devero ser apresentados os respectivos documentos e os registros devidamente
averbados e atualizados.

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4 A garantia hipotecria poder ser prestada sob a forma de segunda hipoteca nas
seguintes condies:
I - o valor do bem oferecido para segunda hipoteca deve ser superior ao da dvida garantida
pela primeira hipoteca;
II - comprovao, pelo loteador, de que a primeira hipoteca vincula-se ao financiamento
para a execuo das obras do prprio loteamento e de que haja a anuncia da entidade
financeira.
5 No sero aceitas em garantia as reas de destinao pblica constantes do projeto
de loteamento, as reas cuja declividade seja igual ou superior a 30% (trinta por cento) e
aquelas declaradas de preservao permanente.
6 A garantia poder ser liberada parcialmente pelo Municpio, na medida em que forem
entregues as obras, desde que no desfigure a efetiva garantia para o restante das obras.
CAPTULO III
DO DESMEMBRAMENTO
Considera-se desmembramento, a subdiviso de gleba em lotes destinados
edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na
abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou
ampliao dos j existentes, e que no tenham contribudo com reas pblicas para
equipamentos comunitrios.
Art. 229

Aplica-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas


exigidas para o loteamento, sempre que a gleba a ser desmembrada no foi objeto de
parcelamento do solo na modalidade em data anterior e cuja rea total da gleba seja
superior a 6.000,00m (seis mil metros quadrados).
Art. 230

1 Nos desmembramentos de que trata o caput deste artigo, o interessado dever doar
ao municpio, como rea institucional, no mnimo 15% (quinze por cento) da rea a ser
desmembrada da gleba, sendo no mnimo 360,00m (trezentos e sessenta metros
quadrados) com testada mnima de 12,00m (doze metros), independente do zoneamento
em que se situar, que ser gravada como AEIT.
2 As reas institucionais doadas como condio aprovao do desmembramento
podero estar localizadas em reas distintas daquelas objeto do desmembramento,
observadas as seguintes condies:
I - prvia anlise e aprovao pela Cmara Tcnica de Planejamento e Gesto do Solo
Urbano, mediante deciso fundamentada e publicizada;
II - equivalncia de valores entre a rea devida ao Municpio no imvel objeto do

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desmembramento e a rea ofertada em substituio;


III - ainda que a rea ofertada em substituio tenha maior valor econmico, dever ser
observado no mnimo, o tamanho da rea devida ao Municpio em decorrncia da aplicao
do pargrafo anterior;
IV - que a rea ofertada esteja localizada preferencialmente num raio de 500,00m
(quinhentos metros) da gleba parcelada, ou em rea onde comprovadamente exista
interesse pblico, declarado pelo Poder Pblico a fim de cumprir sua funo institucional.
Para aprovao do projeto de desmembramento, o interessado deve apresentar
requerimento e projeto Secretaria de Desenvolvimento Urbano, em 3 (trs) vias, sem
prejuzo de outras vias de interesse do promotor do parcelamento do solo urbano e de
outros rgos, acompanhado do ttulo de propriedade original e atualizado e da planta do
imvel a ser desmembrado, contendo:
Art. 231

I - indicao do sistema virio existente e dos loteamentos prximos;


II - indicao das divisas de lotes pretendida na rea desmembrada;
III - indicao da localizao da rea institucional devida;
IV - localizao de edificaes sobre o imvel, caso houver;
V - localizao sobre o imvel de cursos dgua, matas nativas, nascentes, banhados e
demarcao de reas de Preservao Permanente, se houver;
VI - georreferenciamento da rea com coordenadas UTM(Universal Transversal Mercator),
sistema de referncia Datum SAD 69 ou SIRGAS 2000 ou outro a ser definido pelo
Municpio;
VII - projeto planialtimtrico com curvas de nvel;
VIII - indicao da orientao Norte verdadeira;
IX - apresentao de memorial descritivo contendo a situao conforme Matrcula
Imobiliria e situao proposta;
X - apresentao de certido emitida por rgo pblico competente ou concessionrias de
gua e energia eltrica comprovando a existncia dos respectivos servios no lote a ser
desmembrado.
Pargrafo nico - No caso de existncia de edificao no regularizada sobre a rea
desmembrada, o Municpio emitir notificao ao proprietrio para a sua regularizao,
constituindo-se, porm, em processo parte que no impedir a aprovao do

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desmembramento proposto.
vedado vender ou prometer vender parcela de desmembramento no
registrado.
Art. 232

1 Verificando que o desmembramento no se acha licenciado, foi executado em


desacordo com os projetos aprovados ou em desacordo com o traado, com o regime
urbanstico e com os equipamentos pblicos institudos em Lei, o Municpio notificar o seu
promotor para que promova a regularizao do parcelamento no prazo de 60 (sessenta)
dias, sob pena de embargo e multa, sem prejuzo de outras penalidades.
2 Desatendida a notificao, poder o Poder Executivo Municipal regularizar o
desmembramento para evitar leses aos seus padres de desenvolvimento urbano e na
defesa dos direitos de adquirentes de lotes, na forma do artigo 40 e seus pargrafos, da Lei
Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, alteraes dadas pela Lei n 9.785, de 29 de
janeiro de 1999 e legislao municipal pertinente, ressarcindo-se de despesas de
implantao de infraestrutura necessria junto ao promotor do desmembramento, inclusive
por via judicial.
CAPTULO IV
DA UNIFICAO
Art. 233 Considera-se unificao, a fuso ou reagrupamento de dois ou mais lotes
contguos de mesmo proprietrio, para a formao de novo lote, constituindo-se em terreno
nico maior e com matrcula prpria.

Para a aprovao do projeto de unificao, o interessado deve apresentar


requerimento e projeto ao Municpio, em 3 (trs) vias, acompanhado dos ttulos de
propriedade originais e atualizados e da planta dos imveis a serem unificados, contendo:
Art. 234

I - indicao do sistema virio existente;


II - localizao de edificaes sobre o imvel, caso houver;
III - localizao sobre o imvel de cursos dgua, matas nativas, nascentes, banhados e
demarcao de reas de Preservao Permanente, se houver;
IV - apresentao de memorial descritivo contendo a situao conforme Matrcula
Imobiliria e situao proposta, indicando em projeto o Norte verdadeiro.
Pargrafo nico - No caso de existncia de edificao no regularizada sobre a rea
unificada, o Municpio emitir notificao ao proprietrio para a sua regularizao,
constituindo-se, porm, em processo parte que no impedir a aprovao da unificao
proposta.

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CAPTULO V
DO FRACIONAMENTO
O fracionamento se constitui na diviso de um lote em dois, com aproveitamento
do sistema virio oficial existente e sem o objetivo de urbanizao, constituindo-se em
novos lotes, com matrculas distintas, desde que atendidos os seguintes requisitos:
Art. 235

I - a rea resultante do fracionamento no seja inferior aos padres mnimos de lote


previsto na respectiva unidade territorial;
II - que o lote tenha origem em parcelamento do solo que comprovadamente tenha
contribudo com reas pblicas para equipamentos pblicos.
Considera-se tambm fracionamento, desde que no implique na alterao do
traado, na organizao espacial urbana, no regime urbanstico e nos equipamentos
pblicos urbanos e comunitrios da unidade territorial, a diviso amigvel ou judicial, bem
como a partilha de imveis, nomeadamente nas hipteses de:
Art. 236

I - dissoluo da sociedade conjugal;


II - sucesso "causa mortis";
III - dissoluo de sociedade ou associaes constitudas anteriormente data de vigncia
da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979;
IV - extino de condomnio constitudo anteriormente data de vigncia da Lei Federal n
6.766, de 19 de dezembro de 1979.
1 Do fracionamento devem resultar lotes com testadas e reas compatveis com os
padres urbansticos estabelecidos para a respectiva unidade territorial.
2 Na impossibilidade de todos os lotes resultantes do fracionamento atenderem aos
padres urbansticos estabelecidos para a respectiva unidade territorial, um destes lotes
poder conter dimenses diferenciadas, o qual dever respeitar, ao menos, os padres
mnimos de testada e rea estabelecidos neste PDC para os parcelamentos destinados
habitao de interesse social.
Para a aprovao do projeto de fracionamento, o interessado deve apresentar
requerimento e projeto ao Municpio, em 3 (trs) vias, acompanhado do ttulo de
propriedade original e atualizado e da planta do imvel a ser fracionado, contendo:
Art. 237

I - indicao do sistema virio existente;


II - indicao do fracionamento de lotes pretendido na rea;

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III - localizao de edificaes sobre o imvel, caso houver;


IV - localizao sobre o imvel de cursos dgua, matas nativas, nascentes, banhados e
demarcao de reas de Preservao Permanente, se houver;
V - apresentao de memorial descritivo contendo a situao conforme Matrcula Imobiliria
e situao proposta, indicando em projeto o Norte verdadeiro.
CAPTULO VI
DAS RESPONSABILIDADES TCNICAS PARA PARCELAMENTO DO SOLO
Para os fins desta Lei Complementar, somente profissionais legalmente
habilitados podero assinar, como responsveis tcnicos, levantamentos topogrficos,
projetos, memoriais descritivos, especificaes, oramentos, planilhas de clculo, laudos,
percias, avaliaes ou quaisquer outros documentos tcnicos submetidos apreciao da
Municipalidade.
Art. 238

1 Sero considerados profissionais legalmente habilitados aqueles inscritos, com


atribuies definidas e com situao regular junto ao respectivo rgo de classe.
2 A responsabilidade civil pelos servios de levantamentos topogrficos, projetos,
especificaes, memoriais e clculos caber aos seus autores e responsveis tcnicos e,
pela execuo das obras, aos profissionais ou empresas executoras.
3 Os dados contidos nos documentos previstos no caput deste artigo e demais
documentos apresentados pelo promotor do parcelamento do solo sero aceitos como
verdadeiros, no cabendo Municipalidade quaisquer nus que possam advir de atos
firmados com base nos referidos documentos.
4 O Municpio no assumir qualquer responsabilidade por diferenas acaso verificadas
nas dimenses e reas dos lotes em qualquer tipo de parcelamento do solo.
CAPTULO VII
DAS DISPOSIES ESPECIAIS DO PARCELAMENTO DO SOLO
Quando numa mesma quadra j aprovada e implantada ocorrer divisa entre
loteamentos, com tamanhos de lotes diferentes, sero autorizados os processos de
unificao, desmembramento, fracionamento ou regularizao, tendo como referncia o
lote mnimo definido poca da aprovao dos loteamentos para a referida quadra.
Art. 239

Em situaes consolidadas, em que uma quadra pertence integralmente a um


loteamento denominado popular ou de interesse social, ficam permitidos os processos de
unificao, fracionamento, desmembramento ou regularizao, com tamanho de lote
mnimo definido poca da aprovao do loteamento.
Art. 240

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Em lotes urbanos regularmente constitudos e consolidados at 06 de janeiro de


2004, localizados na UFDD1 ou UFDD2, fica permitido o processo de unificao,
desmembramento, fracionamento ou regularizao, desde que os lotes resultantes tenham
rea igual ou superior a 360,00m (trezentos e sessenta metros quadrados) e testada
mnima de 12,00m (doze metros), quando estiver no meio de quadra, e 15,00m (quinze
metros), quando estiver em esquina.
Art. 241

Art. 242 O Municpio somente emitir documento concordando com os


desmembramentos requeridos com fundamento no Decreto Federal n 62.504/68, se o
imvel que se pretende parcelar estiver localizado efetivamente na Macrozona Rural e
desde que a atividade a ser implantada seja permitida por este Plano Diretor.

O registro do parcelamento do solo e as disposies relativas aos contratos de


compra e venda previstas na Lei Federal n 6.766 de 19 de dezembro de 1979 e alteraes
dadas pela Lei n 9.785, de 29 de janeiro de 1999, so de observncia obrigatria para
atendimento dos objetivos do presente PDC.
Art. 243

CAPTULO VIII
DAS INFRAES E SANES
A infrao a qualquer dispositivo desta Lei Complementar acarretar, sem
prejuzo das medidas de natureza civil e penal previstas na Legislao Federal, a aplicao
das seguintes sanes:
Art. 244

I - advertncia, que consiste na notificao escrita ao infrator da irregularidade constatada,


de pequena gravidade, para correo imediata;
II - embargo, que determina a paralisao imediata de parcelamento do solo ou servios de
infraestrutura ou obra de urbanizao em loteamento, quando constatada desobedincia s
disposies desta Lei Complementar ou aos projetos aprovados, exigindo-se do promotor a
sua aprovao ou retificao;
III - interveno, que consiste na interferncia direta do Poder Pblico na execuo de
parcelamento do solo;
IV - interdio, que determina a proibio do uso e da ocupao de parte ou da totalidade
da rea objeto do parcelamento, quando for constatada irreversibilidade iminente da
ocupao, que possa provocar risco vida, danos ou ameaa ao meio ambiente, sade
ou segurana;
V - multa, na forma de penalidade pecuniria, razo de 0,50 UFRM/m (zero virgula cinco)
Unidade Fiscal de Referncia Municipal por metro quadrado) de rea total do parcelamento
do solo, a ser recolhida junto ao Errio Pblico Municipal;
VI - cassao do alvar de licena para parcelamento do solo.

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1 Sempre que aplicadas as penas de embargo, interveno e interdio, ser aplicada,


cumulativamente, a pena de multa nos valores previstos no inciso V deste artigo.
2 A aplicao e o pagamento da multa no eximem o infrator da imposio de embargo,
interveno, interdio ou cassao do alvar de licena para parcelamento do solo,
inclusive a reposio dos danos causados.
3 Todas as sanes sero comunicadas ao interessado mediante notificao oficial do
Poder Pblico.
4 O cancelamento do embargo ou interdio de que trata este artigo, depender do
pagamento da multa correspondente e da regularizao do parcelamento do solo, mediante
obteno da licena junto ao Municpio.
Ser aplicada pena de advertncia quando a infrao puder ser corrigida de
imediato e for de pequena gravidade, nos seguintes casos:
Art. 245

I - descumprimento de prazos administrativos;


II - descumprimento das especificaes tcnicas do projeto, da execuo e dos materiais
aplicados;
III - no atendimento fiscalizao.
1 A pena de advertncia ser aplicada por escrito.
2 A reincidncia na conduta acarretar a aplicao de pena de embargo e multa prevista
nesta Lei Complementar.
A execuo de parcelamento do solo que no estiver em conformidade com os
projetos aprovados acarretaro o embargo do empreendimento pelo Poder Pblico, que
consiste na suspenso temporria, total ou parcial, da atividade, obra ou servio.
Art. 246

Art. 247

O embargo tambm ser expedido, quando:

I - o Municpio constatar a qualquer momento a execuo de obras em parcelamento do


solo no aprovado;
II - as solicitaes da fiscalizao do Poder Pblico no forem atendidas;
III - descumpridas as especificaes tcnicas previstas em projeto e materiais aplicados,
na execuo das obras de urbanizao.
Pargrafo nico - A aplicao do embargo no exime as outras sanes legais cabveis.

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Art. 248 O Poder Pblico far interveno em parcelamento do solo licenciado, sempre
que constatar:

I - paralisao das obras durante o prazo de execuo;


II - execuo parcial das obras com descumprimento dos prazos previstos no cronograma
fsico-financeiro;
1 A autoridade licenciadora notificar o empreendedor para que, no prazo de 30 (trinta)
dias e nas condies fixadas, regularize a situao, sem prejuzo da aplicao de outras
sanes administrativas.
2 No sendo encontrado o empreendedor ou estando este em lugar incerto e no
sabido, a autoridade licenciadora providenciar a sua notificao, mediante edital publicado
em jornal oficial do Municpio, por duas vezes, no perodo de 15 (quinze) dias.
3 Decorrido o prazo da notificao de que trata o 1, sem o atendimento ao
estabelecido, o Municpio determinar a interveno no empreendimento na forma prevista
nos artigos 224 e 225 deste PDC, notificar o proprietrio do parcelamento e comunicar o
Ministrio Pblico.
Determinada a interveno e averbada no Cartrio de Registro de Imveis, o
Municpio notificar os adquirentes para suspender o pagamento das prestaes
contratuais ainda remanescentes e a efetuar o seu respectivo depsito em conta
especfica, em conformidade com a Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979.
Art. 249

Pargrafo nico - Se as garantias oferecidas pelo empreendedor no forem suficientes, as


quantias depositadas na forma do caput sero utilizadas para o custeio das providncias
necessrias regularizao do parcelamento ou da execuo das obras previstas.
Ser aplicada pena de interdio quando for constatado risco vida, danos ou
ameaa ao meio ambiente, sade ou segurana, proibindo-se o uso e a ocupao de
parte ou da totalidade da rea objeto do parcelamento do solo.
Art. 250

O descumprimento das exigncias contidas no termo de interdio no prazo


solicitado implicar na cassao do alvar de licena para parcelamento do solo.
Art. 251

Ser aplicada pena de multa, na forma de penalidade pecuniria prevista nesta


Lei Complementar, sempre que constatado o descumprimento s disposies deste Plano
Diretor, concomitante com as demais penalidades estabelecidas neste Captulo, exceo
da pena de advertncia.
Art. 252

A cassao da Licena para parcelamento do solo ser aplicada nos casos de


descumprimento das exigncias contidas nos termos de interdio ou de embargo, no
Art. 253

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prazo solicitado.
Verificando que o loteamento ou o desmembramento no se encontram
licenciados, o Municpio notificar o promotor do parcelamento do solo, para que promova
sua regularizao no prazo de 90 (noventa) dias, aplicando imediatamente a pena de multa
e embargo das obras, conforme previsto neste PDC e encaminhar a denncia ao
Ministrio Pblico para as cominaes legais.
Art. 254

Pargrafo nico - O Municpio poder prorrogar o prazo previsto no caput, por igual
perodo, a pedido do promotor do parcelamento clandestino, desde que os projetos
encontrem-se em tramitao no Municpio.
CAPTULO IX
DOS CONDOMNIOS HORIZONTAIS
SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS PARA OS CONDOMNIOS HORIZONTAIS
Alm das formas de parcelamento do solo previstas neste PDC, ser admitido,
tambm, o uso do solo na forma de Condomnio Horizontal de unidades residenciais ou
Condomnio Horizontal de unidades empresariais.
Art. 255

Entende-se por Condomnio Horizontal, a diviso de gleba ou lote em unidades


isoladas entre si, constituindo, cada unidade, propriedade autnoma destinada edificao
futura, s quais correspondem reas privativas e comuns dos condminos, formando a
frao ideal da unidade, expressa sob a forma decimal ou ordinria, sendo admitida a
abertura de vias de domnio privado e vedada a de logradouros pblicos internamente ao
permetro do condomnio.
Art. 256

1 Cada unidade do Condomnio ser tratada como objeto de propriedade exclusiva,


assinalada por designao especial numrica ou alfabtica, para efeito de identificao e
discriminao que sobre a qual se erguer edificao.
2 Os Condomnios Horizontais devero ser registrados com esta nomenclatura no
Cartrio de Registro de Imveis, com registro independente para cada unidade autnoma,
sem necessidade de vinculao com edificao, indicando a frao ideal, rea de uso
comum e rea privativa de cada condmino.
3 Uma vez registrado o Condomnio Horizontal no Cartrio de Registro de Imveis, no
ser permitido o seu desmembramento.
As exigncias estabelecidas na presente Seo devero ser observadas por
todos os Condomnios Horizontais, salvo disposies em contrrio constantes nas
Subsees especficas.
Art. 257

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Os Condomnios Horizontais podero ser constitudos sob a forma de


Condomnio Horizontal de Unidades Residenciais e Condomnio Horizontal de Unidades
Empresariais.
Art. 258

Pargrafo nico - Os usos comercial, industrial, de servios e logstico so admitidos


somente nos Condomnios Empresariais, sendo vedado o uso residencial.
Art. 259 O Condomnio Horizontal deve atender ao traado do sistema virio bsico, s
diretrizes urbansticas e de preservao ambiental determinadas pelo Municpio, aos
parmetros de Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo e s demais disposies previstas
neste PDC, de modo a garantir a integrao com a estrutura urbana existente.

Fica autorizada a implantao de Condomnio Horizontal de Unidades


Residenciais na MOR, MEUF, UCAM, UDT, AEUOP, AEIA, AEIAM, UCAMLSJ,
UCAMSLSJ, UAMLSJ, AEIALSJ, UMA e URLA.
Art. 260

A implantao de Condomnio Horizontal Empresarial, para uso comercial,


logstico e de servio, somente ser autorizado na MOR, MEUF, UDT, AEUOP, UMA, AEIA
1, AEIA 2, UFDA 1, UFDA 2, UIBLSJ, UFPIP, UFAAS e UFRT.
Art. 261

Art. 262 Na MBCAP sero admitidos apenas Condomnios Horizontais de Unidades


Residenciais, com exceo dos zoneamentos da UIBLSJ e UFRT, onde podero ser
implantados Condomnios Horizontais Empresariais para uso comercial, logstico e de
servios.

A implantao de Condomnio Horizontal Empresarial para uso exclusivo de


atividades industriais somente ser admitido na UFAAS, na UFPIP, na AEA1, na UFDA1 e
na UFDA2 e nos Contornos Virios.
Art. 263

SEO II
DOS REQUISITOS COMUNS AOS CONDOMNIOS HORIZONTAIS
Todos os Condomnios Horizontais devero atender as seguintes condies e
exigncias para sua implantao:
Art. 264

I - no podero interromper o sistema virio existente ou projetado previsto nos Mapas


Anexos VII e VIII deste PDC;
II - no podero ultrapassar a distncia de 350,00m (trezentos e cinquenta metros) entre
duas ruas arteriais e ou coletoras, com exceo dos condomnios empresariais, que
podero ter distncia mxima de 500,00m (quinhentos metros) entre as respectivas vias e
nos empreendimentos localizados na Macrorea da Orla dos Rios - MOR, que tero as
distncias definidas na Lei que a gravar como rea de Urbanizao Especfica;
III - proceder doao de rea institucional no inferior a 8% (oito por cento) da rea total

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do empreendimento, externa aos limites do Condomnio e com testada para via pblica,
sendo 50% (cinquenta por cento) da rea destinada rea verde e o restante destinado a
equipamentos pblicos comunitrios, permitindo-se, a critrio do Municpio e justificado o
interesse pblico, aceitar rea em qualquer outro local da Macrozona Urbana, desde que o
valor seja equivalente ao da rea devida no empreendimento;
IV - as dimenses mnimas das reas privativas em todo o condomnio devero atender ao
definido neste PDC para as respectivas zonas em que se encontram, sendo vedada a
aprovao de rea privativa inferior a rea mnima de lote definida para a zona onde se
situar o condomnio;
V - ser reservada rea interna ao condomnio no inferior a 25% (vinte e cinco por cento)
da rea total do empreendimento, para a implantao das vias de circulao interna e
reas de uso comum dos condminos, devendo, no mnimo 3% (trs por cento) desta rea,
ser destinada para lazer, no podendo estar localizado em rea de APP;
VI - os limites externos do condomnio podero ser vedados por muros, com altura mxima
de 3,00m (trs metros), devendo, nos casos em que os mesmos faam frente para o
sistema virio, constituir-se de elementos vazados com o objetivo de amenizar o impacto
visual;
VII - implantar, nos pontos de controle de acesso ao condomnio, praas e ou reas verdes
externas rea de fechamento, para acesso de veculos, contendo crculo mnimo de 20,00
(vinte metros) de dimetro e rea total no inferior a 1% (um por cento) da rea do
empreendimento, servindo esta rea para o clculo de rea pblica;
VIII - os acessos ao condomnio devero ser feitos atravs de faixas de acelerao e
desacelerao definidas na aprovao do empreendimento;
IX - a portaria e portes de acesso ao condomnio devero ter altura mnima de 4,00m
(quatro metros) e serem compatveis com as dimenses exigidas pelo Corpo de Bombeiros
para o acesso de seus veculos;
X - ser prevista pelo menos uma rea de recreao coberta que contenha um salo de
festas, cozinha e sanitrios, devendo o acesso mesma atender as normas tcnicas de
acessibilidade universal;
XI - as dimenses das vias de circulao interna e passeios atendero no mnimo ao
seguinte:
a) nos condomnios horizontais para uso exclusivo residencial, as vias de circulao interna
tero largura mnima de 12,00m (doze metros), sendo 8,00m (oito metros) para a pista de
rolamento e 2,00m (dois metros) para os passeios de cada lado da pista, no padro,
conforme Perfil Anexo VII-H deste PDC;
b) nos condomnios horizontais para uso exclusivo residencial, constitudos com mais de 50

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(cinqenta) unidades autnomas, dever ser prevista uma via de acesso principal interna
ao empreendimento com no mnimo 15,00m (quinze metros), no padro, conforme Perfil
Anexo VII-G deste PDC;
c) em casos especiais, poder ser autorizada a implantao de via de circulao interna de
mo nica com largura mnima de 10,00m (dez metros), sendo 6,00m (seis metros) para a
pista de rolamento e 2,00m (dois metros) para os passeios de cada lado da pista, conforme
padro previsto neste Plano Diretor.
XII - devero ser executadas, no mnimo, as seguintes obras de urbanizao interna aos
condomnios:
a) meio-fio e pavimentao dos passeios e vias internas;
b) rede de abastecimento de gua interna;
c) redes de distribuio de energia e iluminao pblica;
d) rede de drenagem pluvial;
e) sistema de tratamento de esgoto;
f) paisagismo das reas comuns e vias internas.
1 A rea institucional devida ao Municpio ser doada diretamente quando do registro do
Condomnio no Cartrio de Registro de Imveis, nos casos em que a rea doada fizer parte
da gleba em que se pretende implantar o condomnio.
2 Nos casos em que a rea institucional for doada em outro local, a transferncia desta
rea ser realizada atravs de Escritura Pblica de Doao ao Municpio, devidamente
registrada no Cartrio de Registro de Imveis e apresentada previamente expedio do
Alvar.
3 Fica dispensado da doao da rea institucional prevista no inciso III deste artigo, as
glebas ou lotes j parcelados e que comprovadamente tenham contribudo com reas
pblicas.
4 A rede de drenagem pluvial prevista na alnea "d", inciso XII deste artigo, deve ser
implantada obrigatoriamente nas vias de acesso internas ao condomnio, sendo vedada a
sua execuo sobre as reas privativas e reas comuns de lazer.
5 Os Condomnios Horizontais implantados em logradouros dotados de rede coletora
pblica de esgoto sanitrio devem ter sua instalao de esgoto ligada mesma.
6 Na ausncia de rede coletora pblica de esgoto sanitrio, o empreendedor deve
executar rede interna de coleta de efluentes para futura interligao do sistema rede
coletora pblica, quando da sua implantao.
7 Enquanto no implantada a rede coletora pblica de esgoto sanitrio no entorno do
condomnio, o condmino deve executar sistema de tratamento individual e disposio final
de esgoto, adequado ao tamanho e padro da edificao, composto no mnimo por fossa

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sptica, filtro anaerbico e sumidouro, implantado na frente da edificao para facilitar a


futura interligao rede interna de coleta de efluentes e aprovado quando da obteno do
alvar de construo.
8 O Municpio no estender qualquer servio pblico ao interior de condomnio
horizontal, sendo estes de responsabilidade exclusiva dos condminos.
Art. 265 Os parmetros urbansticos a serem aplicados nas reas privativas dos
Condomnios Horizontais de Unidades Residenciais devero atender aos ndices
urbansticos especficos do zoneamento de sua implantao, sendo permitido at 3 (trs)
pavimentos e vedadas as edificaes multifamiliares.

Pargrafo nico - A implantao de Condomnios Horizontais de Unidades Residenciais em


zoneamentos que no possuam ndices urbansticos definidos neste PDC, obedecero aos
ndices estabelecidos para o zoneamento predominante no entorno do empreendimento.
A entrada de acesso ao condomnio deve respeitar, no mnimo, a testada mnima
para a via pblica exigida para o zoneamento em que o empreendimento estiver inserido.
Art. 266

Sendo necessria a abertura ou projeo de sistema virio sobre a rea em que


se pretende implantar o Condomnio, o interessado dever aprovar previamente
loteamento, dividindo o imvel em tantas quadras e lotes quantos forem necessrios, para
posteriormente ser implantando o condomnio pretendido.
Art. 267

Existindo imveis confinados ou lindeiros a acidentes geogrficos que impeam


ou obstruam naturalmente o desenvolvimento da malha urbana, sero permitidos
condomnios urbansticos em distncia superior aos 350,00m (trezentos e cinquenta
metros) estabelecidos no inciso II, do artigo 264, ficando limitado apenas s diretrizes do
sistema virio.
Art. 268

1 Para fins do disposto no caput, caracteriza-se confinamento:


I - a existncia de acidentes geogrficos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por
cento) ou rios com mais de 10,00m (dez metros) de largura;
II - a existncia de parques ambientais e reas verdes com potencial ambiental
significativo, atestado por laudo emitido pelo rgo municipal competente.
2 Para os casos previstos no caput, o empreendedor dever resguardar faixa sanitria e
acesso, para fins de preveno e controle a incndio e outros sinistros.
3 O Municpio definir a rea de fechamento para os casos de imveis confinados, aps
manifestao da Cmara Tcnica de Planejamento e Gesto do Solo Urbano.
Art. 269

vedada a aprovao de Condomnios Horizontais nas reas previstas no artigo

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173 deste Plano Diretor.


Fica estabelecido que a distncia mnima entre dois ou mais Condomnios
Horizontais no poder ser inferior a 90,00m (noventa metros).
Art. 270

Pargrafo nico - Poder ser autorizada a implantao de dois ou mais Condomnios


Horizontais de Unidades Residenciais adjacentes, desde que o somatrio da extenso dos
empreendimentos no ultrapasse a distncia de 350,00m (trezentos e cinquenta metros) e
inexista abertura ou projeo de sistema virio sobre as reas envolvidas.
Os Condomnios Horizontais destinados exclusivamente para uso residencial e
que possuam duas ou mais faces voltadas para vias pblicas, devero implantar lotes
abertos em no mnimo uma das faces para a via, observando as dimenses e tipos de
ocupao estabelecidos para o zoneamento onde o imvel estiver inserido.
Art. 271

Pargrafo nico - Os Condomnios que fizerem frente para rodovias estaduais ou federais
devem observar, ainda, as exigncias dos respectivos rgos competentes.
Os critrios de uso e ocupao do solo no interior dos condomnios horizontais,
devero obedecer s limitaes impostas por este PDC, pelo Cdigo de Obras e demais
legislaes pertinentes, devendo, ainda, obter a autorizao do Municpio.
Art. 272

1 O empreendedor e ou os condminos podero estabelecer condies especficas de


uso e ocupao do solo no interior do condomnio, desde que mais restritivas do que as
legais, por meio de conveno do condomnio, contrato ou outra forma de conhecimento
entre as partes.
2 A municipalidade respeitar o acordado entre os condminos, desde que as regras
especficas no firam nenhuma disposio legal.
3 A observncia e o cumprimento da legislao de exclusiva responsabilidade dos
proprietrios, estando sujeitos s penalidades previstas em Leis.
Art. 273

Ser de responsabilidade dos condminos a obrigao de desempenhar:

I - os servios de conservao e manuteno da arborizao, reas verdes, reas de


preservao permanente, reas de lazer e edificaes de uso comum, internas ao
condomnio;
II - a conservao e manuteno das vias de circulao internas, dos passeios e da
sinalizao de trnsito;
III - a conservao e manuteno das redes de abastecimento de gua potvel, de
iluminao pblica, tratamento de esgoto e demais infraestrutura existente no
empreendimento;

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IV - a coleta e remoo dos resduos slidos, devendo os mesmos serem depositados na


portaria ou em outro local indicado pelo poder pblico para entrega ao servio de coleta
pblica;
V - a manuteno e limpeza de sistemas especficos exigidos pelos rgos ambientais,
quando houver;
VI - outros servios que se fizerem necessrios.
So consideradas reas e edificaes de propriedade comum dos condminos,
as vias de acesso aos lotes e as demais reas de uso comum, as reas de lazer e
recreao, os muros e cercas externas, as guaritas, as obras previstas neste PDC e outras
que forem de uso comum de todos os condminos, constantes na conveno de
condomnio e especificadas em planta e memorial descritivo.
Art. 274

Pargrafo nico - Os direitos ao uso das instalaes comuns do condomnio sero tratados
como objeto de propriedade exclusiva, com ressalva das restries que ao mesmo sejam
impostas por instrumentos contratuais adequados, sendo vinculado frao ideal
correspondente.
As reas de uso comum, destinadas ao lazer, recreao, vias internas ou outros
fins, depois de aprovadas pelo Municpio e definidas na conveno condominial, no
podero ter sua destinao alterada pelo empreendedor ou pelos condminos.
Art. 275

As reas de Preservao Permanente - APP, porventura existentes dentro dos


limites do Condomnio devero ser circundadas por uma via de acesso interna.
Art. 276

1 As reas de Preservao Permanente sero descontadas da rea total da gleba para o


clculo da doao de rea institucional e reas de uso comum.
2 As reas de Preservao Permanente sero consideradas de uso comum dos
condminos, porm, no sero utilizadas no cmputo dos 25% (vinte e cinco por cento) de
reas comuns exigidas para a aprovao dos condomnios.
Ser garantido o ingresso de representantes de rgos pblicos e
concessionrias de servios, dentro dos limites do condomnio, para as fiscalizaes
devidas e demais servios necessrios.
Art. 277

Pargrafo nico - Os condomnios horizontais devero garantir o acesso das


concessionrias de servio pblico aos leitores de controle do abastecimento de gua,
esgotamento sanitrio e energia eltrica, organizados de forma individualizada por unidade
autnoma, salvo autorizao especfica das concessionrias que disponha em contrrio.
Art. 278

Junto ao acesso principal do condomnio, no limite com o sistema virio, dever

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ser destinado espao para localizao de medidores, coletores de correspondncias e


demais equipamentos necessrios de suporte condominial.
SEO III
DO CONDOMNIO HORIZONTAL DE UNIDADES EMPRESARIAIS
Os Condomnios Horizontais de Unidades Empresariais devero atender s
diretrizes gerais estabelecidas neste PDC para todos os condomnios e as disposies
especiais constantes nesta Seo.
Art. 279

Art. 280 Consideram-se condomnios empresariais aqueles destinados ao uso comercial,


industrial, logstico e de servios, implantados nos locais definidos nos artigos 261, 262 e
263 deste PDC.

Poder ser autorizado o uso misto no Condomnio Horizontal Empresarial, desde


que as atividades de comrcio, logstica, indstria e servios que se pretendam implantar
sejam compatveis entre si, devendo ser observado ainda, os potenciais de degradao
ambiental dos respectivos usos.
Art. 281

1 Fica proibida a incompatibilidade de usos e atividades industriais em unidades


autnomas contguas dentro do mesmo condomnio.
2 Os condomnios empresariais destinados exclusivamente para fins industriais devero
ser implantados atendendo a segmentos industriais compatveis, a fim de evitar a
interferncia ou prejuzo a outras atividades existentes e o conflito de vizinhana.
Para a implantao dos Condomnios Horizontais Empresariais devero ser
atendidas as seguintes exigncias especiais, alm das diretrizes gerais previstas neste
Plano Diretor, no que no for contrrio:
Art. 282

I - nos condomnios empresariais destinados exclusivamente para atividades comerciais,


logsticas e de servios, o tamanho mnimo da rea privativa ser de 600,00m (seiscentos
metros quadrados) e testada mnima de 15,00m (quinze metros) e, quando situados em
esquina, a rea mnima ser de 800,00m (oitocentos metros quadrados) e testada mnima
de 20,00m (vinte metros), com exceo nos casos em que o zoneamento prever lotes
maiores;
II - ser devida a doao de rea institucional no inferior a 8% (oito por cento) da rea
total do empreendimento, externa aos limites do condomnio e com testada para via
pblica, sendo 50% (cinquenta por cento) da rea destinada rea verde e o restante
destinado a equipamentos pblicos comunitrios, permitindo-se, a critrio do Municpio e
justificado o interesse pblico, aceitar rea em qualquer outro local da Macrozona Urbana MU, desde que o valor seja equivalente ao da rea devida no empreendimento;
III - as vias de circulao interna nos condomnios empresariais devem ter largura mnima

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de 20,00m (vinte metros), sendo 15,00m (quinze metros) para pista de rolamento e 2,50m
(dois metros e meio) para passeio em cada lado da pista;
IV - se o condomnio for composto por uma nica via, esta dever ter largura mnima de
25,00m (vinte e cinco metros), sendo 20,00m (vinte metros) para pista de rolamento e
2,50m (dois metros e meio) para passeio em cada lado da pista;
V - em todos os condomnios horizontais empresariais dever ser prevista uma rea scio
recreativa calculada na proporo de 1,00m (um metro quadrado) para cada 30,00m
(trinta metros quadrados) de rea das unidades autnomas, localizada na rea comum do
condomnio;
VI - dever ser prevista uma rea de estacionamento para veculos dos condminos e ou
visitantes no interior do condomnio, na proporo de 1 (um) vaga para cada 600m
(seiscentos metros quadrados) de rea construda, calculada pelo Coeficiente de
Aproveitamento bsico relativo a cada rea privativa, sendo:
a) o resultado ser aproximado para mais, quando a frao for igual ou superior a 0,5 (cinco
dcimos);
b) nos casos de condomnios industriais uma das laterais internas aos muros, caracterizada
como rea verde comum, poder ser utilizada como estacionamento descoberto, desde
que mantida a vegetao.
VII - na aprovao das edificaes devero ser previstos os locais destinados ao
estacionamento de veculos de carga, transporte coletivo a servio das empresas,
independente das reas associadas s plataformas de carga e descarga.
Os parmetros urbansticos a serem aplicados nas reas privativas dos
Condomnios Horizontais de Unidades Empresariais devero atender aos ndices
urbansticos especficos do zoneamento de sua implantao, sendo permitido at 6 (seis)
pavimentos e vedado o uso residencial.
Art. 283

Art. 284 Os condomnios empresariais destinados total ou parcialmente ao uso industrial


devero ser contornados por rea verde localizada externamente aos muros, limitado
largura mnima dos recuos obrigatrios, utilizando preferencialmente espcies arbreas
nativas, conforme orientao do rgo municipal responsvel pela aprovao do projeto de
arborizao, alm de ciclovias implantadas junto ao sistema virio.

1 As reas verdes previstas no caput sero utilizadas no cmputo das reas


institucionais devidas.
2 Dentro dos limites do condomnio dever ser prevista rea verde paralela aos muros,
limitada largura mnima dos recuos obrigatrios.
SEO IV

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DA APROVAO DOS CONDOMNIOS HORIZONTAIS


Art. 285 O procedimento para a aprovao dos projetos de condomnios horizontais
obedecer s seguintes fases:

I - Certido de Viabilidade de implantao;


II - Consulta Prvia;
III - Projeto Geomtrico Bsico de implantao do condomnio;
IV - Projeto Geomtrico Definitivo do condomnio.
Pargrafo nico - O Municpio analisar todos os Projetos e Memoriais Descritivos,
procedendo a aprovao do Projeto Definitivo e anuncia e carimbo dos projetos
complementares.
Para receber a Certido de Viabilidade de implantao de Condomnio
Horizontal, o interessado dever apresentar ao Municpio requerimento e planta do imvel,
contendo no mnimo:
Art. 286

a) matrcula atualizada do imvel;


b) levantamento topogrfico georreferenciado em coordenadas UTM (Universal Transversal
Mercator), sistema de referencia DatumSAD 69 ou SIRGAS 2000 (Sistema de Referncia
Geocntrico para as Amricas de 2000) impresso e em arquivo digital em formato .DWG ou
.DXF, ou outro definido pelo Municpio, contendo a localizao, divisas e a rea total da
gleba onde ser implantado o condomnio;
c) demarcao do acesso oficial gleba com a largura existente;
d) atestado de viabilidade tcnica fornecido pelo Municpio ou pela concessionria de guas
e saneamento para o abastecimento de gua, no empreendimento pretendido;
e) atestado de viabilidade tcnica fornecido pelo rgo pblico competente ou pela
concessionria de energia eltrica para o seu fornecimento no empreendimento pretendido;
f) tipo de condomnio que se pretende implantar.
Pargrafo nico - condio essencial para aprovao do condomnio pretendido, a
existncia de acesso oficial com a largura mnima exigida neste Plano Diretor.
Em resposta ao requerimento previsto no artigo anterior, o Municpio expedir
Certido, com validade de 1 (um) ano, contado da data de sua expedio, informando o
zoneamento a que pertence a gleba, as diretrizes do sistema virio municipal e a
viabilidade ou no para implantao do condomnio horizontal pretendido.
Art. 287

Atestada a viabilidade, o interessado solicitar ao Municpio a expedio de


Consulta Prvia, que conter as diretrizes para o uso do solo pretendido, devendo
apresentar, para este fim, requerimento acompanhado dos seguintes documentos em via
Art. 288

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nica impressa e formato digital:


I - Certido de Viabilidade para implantao de condomnio expedida pelo Municpio;
II - levantamento topogrfico georreferenciado contendo a rea total da gleba com suas
divisas, conforme matrcula imobiliria;
III - locao de todos os elementos naturais, contendo, cursos d`gua, reas verdes e
reas de preservao permanente, nascentes, bosques, banhados e locais sujeitos a
inundao e com grande potencial de eroso, entendido como valetas e voorocas e
demais elementos significativos existentes;
IV - curvas de nvel de 1,00m (um metro) de equidistncia e locao dos talvegues;
V - indicao e localizao das vias de acesso e arruamentos contguos a todo o permetro
da rea, faixas de domnio de rodovias e faixas de segurana de linhas de transmisso de
energia eltrica no local e adjacncias, dos equipamentos urbanos e comunitrios
existentes no entorno, contendo as respectivas distncias da rea do empreendimento e
indicao e localizao dos espaos de uso comum dos condminos;
VI - o tipo de condomnio horizontal que se pretende implantar;
VII - estudo geomtrico preliminar georreferenciado e a indicao e localizao das reas
destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios, reas verdes e praas, localizadas
externamente ao condomnio e as reas de uso comum dos condminos, para a anlise do
Municpio;
VIII - traado das vias de acesso internas ao condomnio.
1 O Municpio poder exigir do empreendedor, laudo geoambiental abrangendo faixas
externas de 50,00m (cinquenta metros) de largura ao longo das divisas da gleba a ser
implantado o condomnio, contendo entre outros elementos, a demarcao de toda
hidrologia e curvas de nvel existentes nos limites desta faixa.
2 Havendo discrepncia entre as dimenses da gleba constantes na matrcula imobiliria
e na situao existente, ou se o registro do imvel for omisso ou impreciso quanto a
existncia de estradas ou vias sobre o imvel, o empreendedor dever providenciar a
retificao administrativa do imvel, que dever ser apresentada antes da expedio do
Alvar de aprovao do condomnio.
Art. 289

O Municpio expedir Consulta Prvia contendo as seguintes diretrizes:

I - zoneamento territorial predominante na rea a ser implantado o condomnio;


II - traado do sistema virio municipal;

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III - definio das reas privativas das unidades do condomnio e o respectivo zoneamento
a ser gravado;
IV - as escalas grficas adequadas peculiaridade de cada projeto;
V - definio e indicao da localizao das reas institucionais destinadas a equipamentos
pblicos urbanos e comunitrios e reas verdes, localizadas externamente ao condomnio;
VI - definio completa de todos os padres e larguras dos passeios, pavimentao das
pistas de rolamento, canteiros e outras informaes pertinentes a caracterizao das vias
de acesso internas ao condomnio e acessibilidade;
VII - a infraestrutura exigida para o condomnio, faixas sanitrias das unidades necessrias
ao escoamento das guas pluviais e faixas no edificveis;
VIII - outros elementos pertinentes e exigncias legais que incidam sobre o projeto.
1 As diretrizes expedidas na consulta prvia vigoraro pelo prazo mximo de 18
(dezoito) meses, podendo este prazo ser prorrogado por uma nica vez em igual perodo,
no caracterizando, de forma alguma, expectativa de aprovao do projeto de condomnio
ou direito adquirido para o requerente.
2 Enquanto o processo estiver em tramitao e os retornos estiverem obedecendo aos
prazos, a consulta prvia permanecer vlida.
3 Caso a legislao seja alterada durante a vigncia da consulta prvia, o interessado
dever aprovar os projetos no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias da alterao da
legislao, sob pena de invalidao definitiva das diretrizes e arquivamento dos projetos.
4 Alm das diretrizes expedidas na Consulta Prvia, o Municpio poder exigir do
empreendedor a apresentao de documentos e projetos necessrios anuncia dos
projetos complementares ou outros.
5 Os projetos complementares sero apenas conferidos e arquivados no Municpio,
acompanhados da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART ou RRT, sob
total responsabilidade do profissional e do proprietrio do empreendimento.
Emitida a Consulta Prvia contendo as diretrizes do condomnio, o
empreendedor dever apresentar para aprovao prvia do empreendimento, o Projeto
Geomtrico Bsico de Implantao do Condomnio, em 1 (um) via, contendo no mnimo:
Art. 290

I - projeto geomtrico de urbanismo, contendo planta do condomnio de acordo com


levantamento topogrfico georreferenciado em coordenadas UTM, sistema de referencia
DatumSAD 69 ou SIRGAS2000(Sistema de Referncia Geocntrico para as Amricas de

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2000), impresso e em arquivo digital em formato .DWG ou .DXF, ou outro definido pelo
Municpio, indicando a diviso da gleba destinada ao condomnio e reas institucionais
oriundas do projeto do empreendimento e vias pblicas existentes;
II - vias de circulao internas ao condomnio com as respectivas cotas e dimenses
lineares;
III - dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de
tangncia e ngulos centrais das vias;
IV - perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao internas, praas e
reas de uso comum;
V - projeto de pavimentao das vias de circulao internas, especificando materiais e
detalhes tcnicos conforme definio em consulta prvia, somente para conferncia e
arquivo;
VI - projeto de obra de arte, quando houver, somente para conferncia e arquivo;
VII - projeto completo do sistema de drenagem pluvial, especificando a diametragem,
materiais e demais detalhes tcnicos necessrios e indicao, em planta e perfis, de todas
as linhas de escoamento das guas pluviais, somente para conferncia e arquivo;
VIII - projeto urbanstico e paisagstico de qualificao ambiental das reas non aedificandi,
reas verdes e reas de uso comum internas ao condomnio;
IX - Anotaes de Responsabilidade Tcnica - ART ou RRT;
X - quadro de reas apropriado, demonstrado atravs de valores absolutos e percentuais:
a) a rea total da gleba;
b) a rea onde ser implantado o condomnio, descontadas as APP;
c) nmero e rea das fraes ideais, com a respectiva indicao das reas privativas e
reas comuns, sendo as reas comuns discriminadas entre reas de lazer e vias de acesso
internas;
XI - apresentao da Licena Ambiental Prvia - LAP;
XII - outros elementos e projetos necessrios.
1 Apresentada a documentao prevista neste artigo, o Municpio ter o prazo de 30
(trinta) dias para se pronunciar sobre a aprovao ou no dos projetos e sobre as
insuficincias dos mesmos, caso houver.
2 O interessado dever promover a correo dos projetos e reapresent-los no prazo de

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90 (noventa) dias, contados da data de recebimento, sob pena de indeferimento e


arquivamento do pedido de condomnio.
Aprovado o Projeto Geomtrico Bsico de implantao do condomnio, o
empreendedor apresentar ao Municpio para aprovao e expedio do Alvar, Projeto
Geomtrico Definitivo de implantao do condomnio, contendo, no mnimo:
Art. 291

I - Lista mnima de documentos, sendo:


a) ttulo de propriedade original e atualizada;
b) certido de nus reais atualizada;
c) certido negativa de tributos municipais, estaduais e federais e INSS, quando Pessoa
Jurdica, vlidas, na data de aprovao do Projeto Geomtrico Definitivo;
d) certido negativa de protestos de ttulos, emitida com prazo no superior a 90 (noventa)
dias da data de apresentao do Projeto Geomtrico Definitivo;
e) certido de aes cveis e criminais, execues, concordatas e falncias, vlidas na data
de aprovao do Projeto Geomtrico Definitivo.
II - Projeto Geomtrico Definitivo, em 3 (trs) vias e em formato digital, a ser definido pelo
Municpio, contendo:
a) projeto geomtrico do condomnio contendo as unidades autnomas, reas de uso
comum, destinadas a circulao interna e ao lazer, quadro de reas das unidades
autnomas, das reas de uso comum, das reas no edificantes e de preservao
permanente, quando houver, com as devidas porcentagens e os seus totais, as dimenses
lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos
centrais das vias, largura das vias de acesso internas, indicao das curvas de nvel que
incidem no condomnio e mapa de localizao do empreendimento;
b) memorial descritivo contendo a descrio das unidades autnomas, das reas de uso
comum, das reas no edificantes, quando houver, rea total do condomnio e
remanescentes, se houver, a denominao do condomnio e indicao das reas pblicas
que devem passar ao domnio do Municpio no ato de registro do condomnio;
c) projeto completo do sistema virio interno, perfis longitudinais e transversais de todas as
vias de circulao internas, reas de uso comum, com cotas do terreno natural e de projeto,
projeto de pavimentao das ruas composto de planta geral com as respectivas larguras,
memorial descritivo do projeto especificando materiais e detalhes tcnicos, clculo das
espessuras das camadas de pavimentao baseadas em "N" e CBR para um perodo de
validade especificado de mnimo de 10 anos, detalhamento dos passeios conforme padro
do municpio, inteiramente adaptado s especificaes da NBR 9050 e especificaes e
detalhamento do meio-fio, somente para conferncia e arquivo;
d) projeto de sinalizao viria interno ao condomnio, contendo no mnimo, pintura e
sinalizao conforme Cdigo de Trnsito Brasileiro, memorial descritivo e prancha com o
posicionamento das placas, seo transversal do passeio com a placa implantada, somente
para conferncia e arquivo;
e) projeto completo do sistema de drenagem pluvial, especificando a diametragem,

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materiais e demais detalhes tcnicos necessrios, indicao, em planta e perfis, de todas


as linhas de escoamento das guas pluviais sobre vias pblicas, sendo vedado qualquer
dano reas lindeiras, somente para conferncia e arquivo;
f) projeto urbanstico e paisagstico de qualificao ambiental das reas non aedificandi,
reas verdes e reas destinadas a espaos pblicos e de lazer e convvio social internos
ao condomnio, contendo no mnimo planta da arborizao viria com legenda e
diferenciao das espcies, projeto da praa e ou reas de lazer, com indicao dos
equipamentos de lazer, mobilirio urbano, arborizao, forraes, pavimentaes e
iluminao a ser implantada, memorial descritivo do projeto contendo a descrio das
espcies vegetais e dos demais elementos construtivos do projeto;
g) projetos das redes de energia eltrica e rede de abastecimento d`gua, previamente
aprovados pelos rgos pblicos competentes ou concessionrias, somente para
conferncia e arquivo;
h) projeto de obra de arte quando houver, somente para conferncia e arquivo;
i) Anotaes de Responsabilidade Tcnica - ART e RRT;
j) Licena Ambiental de Instalao - LAI.
Pargrafo nico - Inexistindo rede pblica de abastecimento de gua ou negativa dos
rgos pblicos competentes ou concessionrias responsveis quanto a sua instalao no
empreendimento, poder ser autorizada a perfurao de poo tubular profundo, desde que
atendidas as disposies da Lei municipal n 4.413, de 30 de abril de 2002, sendo de inteira
responsabilidade dos condminos a sua implantao e manuteno.
Qualquer modificao nos projetos aprovados ou na execuo do
empreendimento dever ser submetida a novo licenciamento pelo Poder Pblico a pedido
do interessado.
Art. 292

SEO V
DAS DISPOSIES FINAIS PARA CONDOMNIOS HORIZONTAIS
Aprovado o Projeto Geomtrico Definitivo de Condomnio Horizontal e expedido
o Alvar autorizando a sua implantao, o empreendedor dever submet-lo ao registro
imobilirio no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade do ato.
Art. 293

Pargrafo nico - A comprovao da providncia mencionada neste artigo ser feita


mediante Certido do Cartrio de Registro de Imveis.
Os prazos para concluso das obras de infraestrutura nas reas comuns e
demais obras do condomnio, constantes nos projetos, ser determinado pelo interessado,
na Conveno de Condomnio, que dever anexar uma cpia da minuta da Conveno ao
processo de aprovao pelo municpio e constar os prazos das obras nos contratos de
Compra e Venda.
Art. 294

Concludas as obras de urbanizao e as edificaes existentes nas reas


comuns constantes nos projetos, dentro do prazo previsto no artigo anterior e verificando
Art. 295

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que as mesmas foram executadas em conformidade com os projetos, ser expedido pelo
Municpio o Termo de Concluso de Obras.
Pargrafo nico - Para a emisso do Termo de Concluso de Obras previsto neste artigo, o
interessado dever apresentar laudo da firma executora do empreendimento atestando que
as obras foram executadas conforme os projetos apresentados ao Municpio,
acompanhado da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART ou RRT.
A instituio do Condomnio Horizontal por unidades autnomas ocorrer na
forma prevista no artigo 8 da Lei Federal n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, ou Lei que
a suceder, devendo atender ainda, aos padres urbansticos previstos neste PDC.
Art. 296

TTULO V
DA MALHA VIRIA
Para fins deste Plano Diretor, considera-se malha viria o conjunto de vias do
Municpio, classificadas e hierarquizadas segundo critrios funcionais e estruturais,
observados os padres urbansticos estabelecidos nesta Lei Complementar.
Art. 297

1 A funo da via determinada pelo seu desempenho de mobilidade, considerados os


aspectos da infraestrutura, do uso e ocupao do solo, dos modais de transporte e do
trfego veicular.
2 Aplica-se malha viria a legislao federal e estadual, em especial, o Cdigo de
Trnsito Brasileiro e legislao complementar.
Integram a malha viria do Municpio o sistema rodovirio municipal e o sistema
virio urbano, descritos e representados nos Mapas Anexos VI e VII, respectivamente.
Art. 298

1 Alteraes na hierarquia das vias, no sistema rodovirio municipal ou sistema virio


urbano, de que trata o presente artigo, podem ser efetuadas pelo Poder Executivo, atravs
de Lei Municipal, mediante prvio parecer da Cmara Tcnica de Mobilidade Urbana,
Trnsito, Transporte e Acessibilidade e aprovao pelo ConCidade de Chapec,
observadas as diretrizes do Plano Municipal de Mobilidade Urbana.
2 As vias e as suas projees no podero ser interrompidas por condomnios ou outros
empreendimentos.
3 Nos prolongamentos das vias existentes dever ser obedecido o alinhamento do eixo
das mesmas.
CAPTULO I
DO SISTEMA RODOVIRIO MUNICIPAL
Art. 299

Considera-se Sistema Rodovirio Municipal, para fins deste PDC, as rodovias

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existentes no Municpio demarcadas no Mapa Anexo VI, cujas caractersticas esto


definidas na Tabela Anexo VI-A.
Art. 300

Compem o Sistema Rodovirio Municipal, para fins deste Plano Diretor:

I - rodovias de ligao regional e metropolitana, compreendendo aquelas de


responsabilidade da Unio ou do Estado, com a funo de interligao do Municpio de
Chapec com os Municpios e Estados vizinhos;
II - contornos virios, compreendendo as vias de projeto especial, com a funo de
interligao entre as rodovias de ligao regional, desvio dos fluxos de veculos das reas
urbanas, garantiado escoamento da produo e o abastecimento da cidade;
III - Estradas Municipais de Chapec - EMC, localizadas na Macrozona Rural,
compreendendo aquelas de responsabilidade do Municpio, com a funo de interligao
das diversas partes do territrio municipal, sendo organizadas em:
a) vias principais, promovendo a ligao entre as unidades territoriais da Macrozona Rural
com a Macrozona Urbana;
b) vias secundrias, promovendo a distribuio dos fluxos, entre os locais de produo e
moradia, com as Vias Principais.
1 Paralelamente s rodovias federais, estaduais e contornos virios, em toda a sua
extenso, deve ser projetada uma via, com gabarito definido conforme projetos especficos,
sendo de no mnimo de 15,00 metros (quinze metros) de largura, conforme Perfil Anexo VID, respeitados os pontos de articulao com as vias arteriais.
2 A via paralela descrita no pargrafo anterior poder ser implantada nas reas
destinadas s faixas de domnio das rodovias estaduais ou federais mediante autorizao
prvia do rgo responsvel pela via, que fornecer as diretrizes para a sua implantao
ficando o projeto e a execuo, a cargo do empreendedor.
Art. 301 As faixas de domnio das Estradas Municipais de Chapec, oficializadas no
Mapa Anexo VI, devem atender as seguintes dimenses:

I - 12,50 metros (doze metros e cinquenta centmetros), a partir do eixo da via, para as vias
principais, conforme Perfil Anexo VI-B;
II - 10,00 metros (dez metros), a partir do eixo da via, para as vias secundrias, conforme
Perfil Anexo VI-C.
Pargrafo nico - Define-se como faixa de domnio a poro do solo, de utilizao pblica,
medida a partir do eixo da via para cada uma de suas laterais.
Art. 302

As edificaes ou ocupaes junto ao sistema rodovirio municipal obedecero

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aos recuos e afastamentos previstos neste Plano Diretor e legislao pertinente.


Quando do parcelamento do solo urbano, as Estradas Municipais de Chapec
devem ser redimensionadas tendo como parmetro os seguintes elementos:
Art. 303

I - Via Principal, passar a ser caracterizada como Via Arterial, com caixa viria de 25,00m
(vinte e cinco metros), sendo dois passeios de 3,00m (trs metros);
II - Via Secundria, passar a ser caracterizada como Via Coletora Principal, com caixa
viria de 20,00m (vinte metros), conforme Perfil Anexo VII - C.
Pargrafo nico - O traado das Estradas Municipais de Chapec, mesmo quando do
parcelamento do solo, somente poder ser alterado mediante parecer da Cmara Tcnica
de Mobilidade Urbana, Trnsito, Transporte e Acessibilidade e aprovado pelo ConCidade
de Chapec;
CAPTULO II
DO SISTEMA VIRIO URBANO
considerado Sistema Virio Urbano, para fins deste Plano Diretor, o conjunto
de vias e logradouros pblicos definidos no Mapa Anexo VII, apresentado por uma macro
hierarquia, constituindo o suporte fsico da circulao do Municpio, cujos eixos de
estruturao viria esto apresentados nos Perfis Anexos VII - B, VII - C, VII - D, VII - E e
VII - F e classificados da seguinte forma:
Art. 304

I - Vias Arteriais - so os principais eixos virios, com funo de atender aos fluxos de
ligao entre os diferentes setores urbanos, os fluxos do transporte coletivo e do
abastecimento e escoamento da cidade, promovendo a descentralizao das atividades de
produo econmica;
II - Vias Coletoras Principais e Secundrias - so os eixos virios com funo de interligar
os fluxos provenientes das Vias Locais s Vias Arteriais, atender os fluxos do transporte
coletivo e promover a descentralizao das atividades de produo econmica aos
diferentes setores urbanos, diferenciando-se as Vias Coletoras Secundrias das Principais,
por atender especialmente ao trfego local dos bairros ou setores urbanos;
III - Vias Locais - so as vias caracterizadas pelo baixo volume de trfego e pela funo
prioritria de acesso s propriedades, servindo como espaos urbanos qualificados,
destinados s atividades culturais, de lazer e convvio social, principalmente nas horas de
menor circulao de veculos, podendo ter seu trmino em cul de sac ou praa de retorno,
a critrio da Gerncia de Mobilidade Urbana.
IV - Via Central Especial - definida pela extenso da Avenida Getlio Vargas, caracterizada
pela predominncia de atividades comerciais e de servios, devendo ser reestruturada com
prioridade ao pedestre, aos espaos abertos de convvio social e soluo de conflitos de

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estacionamento.
1 A hierarquizao da via, pressupe o seu porte e funo, sendo o seu uso definido
pelo tipo e volume de trfego e pelas atividades nela permitida.
2 Somente ser autorizada a instalao de qualquer empreendimento, quando garantido
o acesso ao sistema virio oficial.
3 Todo empreendimento que possa se transformar em polo atrativo de trnsito somente
ser aprovado com anuncia prvia da Cmara Tcnica de Mobilidade Urbana, Trnsito,
Transporte e Acessibilidade e com projeto que conste rea de estacionamento e indicao
de vias de acesso adequadas.
As ruas consolidadas, com dimenso inferior ao mnimo previsto neste PDC,
mas em conformidade com os projetos de parcelamento do solo aprovados, so
classificadas e hierarquizadas de acordo com a funcionalidade que exercem no sistema
virio municipal, constantes no Mapa Anexo VII.
Art. 305

Para a aprovao de novos parcelamentos do solo, quanto a definio e


dimensionamento das faixas de domnio, faixas de rolamento, passeios pblicos, canteiros
centrais, ciclovias ou ciclo faixas e demais elementos, devero ser observados os
parmetros constantes na Tabela Anexo VII-A e nos Perfis Anexos VII-B, VII-C, VII-D, VIIE e VII-F.
Art. 306

As vias pblicas na Macrozona Urbana devero ser dimensionadas tendo como


parmetro os seguintes elementos:
Art. 307

I - pista de rolamento para veculo leve com, no mnimo, 3,40m (trs metros e quarenta
centmetros);
II - pista de rolamento para veculos de carga com, no mnimo, 3,60m (trs metros e
sessenta centmetros);
III - pista de estacionamento para veculos leves com, no mnimo, 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros);
IV - pista de estacionamento para veculos de carga com, no mnimo, 2,60m (dois metros e
sessenta centmetros);
V - ciclovia com, no mnimo, 1,60m (um metro e sessenta centmetros) quando
unidirecional e 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) quando bidirecional;
VI - passeio para pedestre com, no mnimo, 2,00m (dois metros).
Art. 308.

Compete ao Municpio estabelecer as diretrizes para o sistema virio urbano,

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contemplando as projees de vias a serem implantadas e integradas ao sistema virio


oficial, especialmente nas reas de urbanizao incompleta, conforme Mapa Anexo VIII.
Pargrafo nico - As projees virias, indicadas no Mapa Anexo VIII, podero sofrer
alteraes, por determinao do Plano Municipal de Mobilidade Urbana, quando da sua
aprovao ou quando constatada impossibilidade tcnica para sua implantao, mediante
Lei Complementar especfica, com prvia aprovao pelo ConCidade de Chapec.
Nas Vias Arteriais e Coletoras devero ser previstos os fluxos de transporte
coletivo, bem como, de abrigos para embarque e desembarque de passageiros e de
ciclovias, de acordo com o Plano Municipal de Mobilidade Urbana.
Art. 309

A determinao das vias preferenciais, do sentido dos fluxos nas vias, da


organizao e das limitaes das condies de trfego, sero definidas pela Gerncia de
Mobilidade Urbana, observadas as diretrizes do Plano Municipal de Mobilidade Urbana.
Art. 310

O sistema de circulao viria urbana do Municpio de Chapec est estruturado


atravs do sistema de anis virios definidos no Mapa Anexo IX, cujos objetivos so:
Art. 311

I - a distribuio dos fluxos do sistema virio atravs de vias preferenciais;


II - a estruturao de sistemas ciclovirios e implantao de corredores exclusivos para o
transporte coletivo urbano.
Pargrafo nico - O municpio dever desenvolver no sistema de anis virios, de forma
prioritria, intervenes no trnsito, programas de acessibilidade urbana, ampliao de
caixas virias, revitalizao e implantao de passeios e ciclovias.
CAPTULO III
DO ESTACIONAMENTO NO SISTEMA VIRIO URBANO
A regulamentao das reas destinadas ao estacionamento de veculos nas vias
e logradouros pblicos do Sistema Virio Urbano ser estabelecida pelo Poder Executivo
Municipal atravs de seus rgos competentes.
Art. 312

Art. 313

Os locais destinados ao estacionamento de veculos subdividem-se em:

I - rea de estacionamento;
II - rea de estacionamento especial;
III - rea de estacionamento para carga e descarga;
IV - rea de segurana.

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1 rea de estacionamento a parte da via ou logradouro pblico demarcada e


devidamente sinalizada para o estacionamento de veculos, podendo ser rotativo e
controlado.
2 rea de estacionamento especial a rea reservada em via ou logradouro pblico
para:
a) estacionamento exclusivo de veculos oficiais e ambulncias;
b) estacionamento para veculos dirigidos ou que transportam pessoas com deficincia ou
idosos, desde que devidamente identificados e com autorizao conforme legislao
especfica;
c) estacionamento destinado ao embarque e desembarque em hotis e instituies de
ensino;
d) estacionamento exclusivo de veculos de categoria de aluguel, compreendidos os que
prestam servios pblicos mediante concesso, permisso ou autorizao do poder
concedente;
e) estacionamento de curta durao, com uso obrigatrio do pisca alerta ativado, para
acesso farmcias.
3 rea de estacionamento para carga e descarga a parte da via ou logradouro pblico
destinada exclusivamente para o servio de carga e descarga de mercadorias e produtos,
em horrio especfico.
4 rea de segurana a via de circulao, ou parte dela, considerada necessria
proteo e segurana das edificaes pblicas adjacentes s mesmas, na qual a
circulao, a parada e o estacionamento de veculos poder ser proibida.
As atividades de carga e descarga de mercadorias ou produtos,
estacionamentos dos diferentes meios de transporte, pontos de nibus, exercidas com a
utilizao ou interferncia no sistema virio, assim como o tipo e horrio de trfego de
veculos para determinadas vias, sero regulamentadas por ato do Poder Executivo que
poder atualiz-lo sempre que necessrio, observadas as diretrizes do Plano Municipal de
Mobilidade Urbana.
Art. 314

A utilizao especial de vias e logradouros pblicos, sempre que implicar em


quebra de regime normal e ordinrio de uso, depende obrigatoriamente de autorizao
prvia e por escrito, inclusive onerosa, do rgo de trnsito municipal, em estrita
observncia s normas da legislao vigente.
Art. 315

CAPTULO IV
DOS PASSEIOS PBLICOS
Os loteadores, quando da execuo do loteamento e os proprietrios de imveis
onde as ruas sejam pavimentadas, ficam obrigados a executar a construo, reforma ou
substituio dos passeios pblicos em todas as testadas de terrenos edificados ou no, de
Art. 316

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acordo com os Padres Anexo X deste PDC.


Para parcelamentos do solo aprovados a partir da publicao desta Lei
Complementar, os passeios devero ter largura mnima de 2,00m (dois metros), e
obedecero os Padres I, II, III ou IV estabelecidos no Anexo X.
Art. 317

1 Dever ser reservada faixa livre de circulao para pedestres de no mnimo 1,20m (um
metro e vinte centmetros) alm de respeitar as demais condies de acessibilidade
previstas em Normas Tcnicas da ABNT.
2 O desnvel transversal do passeio no poder ser superior a 3% (trs por cento).
3 O desnvel longitudinal dever acompanhar o perfil de rua indicado pelo meio - fio ou
fornecido pelo Municpio.
4 No ser permitida qualquer salincia ou reentrncia no espao definido como passeio
pblico.
5 Fica expressamente proibido a execuo de qualquer elemento construtivo estranho
ao passeio, exceto caixas de passagens e insero de servios de energia, gua, telefonia,
esgotos, bombeiros, televiso ou qualquer outro que faa parte de infraestrutura urbana.
6 Nos parcelamentos do solo localizados na MOR podero ser admitidos padres
diferenciados de passeios pblicos, desde que aprovados pelo ConCidade de Chapec,
com parecer prvio emitido pela Cmara Tcnica de Mobilidade Urbana, Trnsito,
Transporte e Acessibilidade.
Nos loteamentos aprovados anteriormente publicao desta Lei
Complementar, os passeios devem ser executados conforme especificaes definidas no
termo de compromisso do loteamento.
Art. 318

Pargrafo nico - Inexistindo especificao dos passeios quando da aprovao do


loteamento, ou no caso de substituio da pavimentao, os passeios pblicos obedecero
aos modelos constantes nos Padres I, II, III, IV ou V, previstos no Anexo X deste PDC.
Em cada quadra, junto s travessias de pedestres, devero ser executadas
rampas para acesso de acordo com as especificaes da NBR 9050, inclusive quanto
paginao de piso e a disposio de mobilirio nos passeios pblicos.
Art. 319

TTULO VI
DA REGULARIZAO FUNDIRIA
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS PARA REGULARIZAO FUNDIRIA

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A regularizao fundiria consiste no conjunto de medidas jurdicas,


urbansticas, ambientais e sociais que visam regularizao de assentamentos irregulares
em reas pblicas ou particulares inseridos em rea urbana consolidada e a titulao da
posse ou propriedade aos seus ocupantes, de modo a garantir o direito social moradia, ao
pleno desenvolvimento das funes sociais da propriedade urbana, direito ao meio
ambiente ecologicamente equilibrado e ao pleno direito do exerccio da cidadania.
Art. 320

Pargrafo nico - Para fins de regularizao fundiria, consideram-se assentamentos


irregulares, as ocupaes inseridas em parcelamentos informais ou irregulares, localizados
em reas urbanas, pblicas ou privadas, utilizadas predominantemente para fins de
moradia.
A regularizao fundiria prevista neste Ttulo poder ser aplicada aos
assentamentos irregulares consolidados no municpio de Chapec at a data da publicao
da Lei Federal n 11.977 de 07 de julho de 2009, desde que obedecidos os critrios fixados
neste PDC e em legislao municipal especfica em vigor.
Art. 321

1 A comprovao da existncia do assentamento irregular se far mediante a


identificao da rea atravs de levantamento aerofotogramtrico ou por meio de provas
documentais que comprovem de forma cabal e irrefutvel que a ocupao estava
consolidada at a data prevista no caput.
2 Todo parcelamento do solo irregular ou informal realizado aps a data prevista no
caput deste artigo deve atender s normas previstas neste PDC, definidas no Ttulo IV, que
trata do parcelamento do solo para fins urbanos.
Art. 322 A regularizao fundiria de parcelamento do solo implantado de forma
clandestina ou irregular no Municpio, ocorrer mediante a instituio de AEIS e a aplicao
de instrumento adequado titulao definitiva em benefcio dos adquirentes de boa-f, nos
termos do disposto neste PDC.

O Municpio promover a articulao entre os diversos agentes envolvidos em


processos de regularizao fundiria, sendo, representantes do Ministrio Pblico, do
Poder Judicirio, dos Cartrios de Registro de Imveis, dos Governos Estadual e Federal,
bem como dos grupos sociais envolvidos, visando equacionar e agilizar os processos de
regularizao fundiria.
Art. 323

Pargrafo nico - O Municpio dever proporcionar assistncia tcnica gratuita e


programas de interesse social aos cidados inseridos em reas irregulares, facultado, para
tanto, a constituio de parcerias com diferentes entidades para o desenvolvimento de
programas de interesse social, assistncia tcnica gratuita e autoconstruo.
O Municpio providenciar, dentro do prazo de 2 (dois) anos da publicao desta
Lei Complementar, levantamento completo das ocupaes irregulares existentes no
Municpio, visando a regularizao em conformidade com este PDC e com o Plano
Art. 324

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Municipal de Habitao.
Art. 325

Para efeito de regularizao fundiria de assentamentos urbanos, consideram-

se:
I - rea urbana: parcela do territrio includa na Macrozona Urbana - MU ou rea de
Urbanizao Especfica - AUE, definida em Lei municipal;
II - rea urbana consolidada, parcela da rea urbana com densidade demogrfica superior
a 50 hab./ha (cinquenta habitantes por hectare), malha viria implantada e que tenha no
mnimo, 2 (dois) dos seguintes equipamentos de infraestrutura urbana implantados:
a) drenagem de guas pluviais urbanas;
b) esgotamento sanitrio;
c) abastecimento de gua potvel;
d) distribuio de energia eltrica; ou
e) limpeza urbana, coleta e manejo de resduos slidos.
III - rea Especial de Interesse Social - AEIS, rea urbana instituda por este Plano Diretor
ou definida em Lei especfica, destinada predominantemente moradia de populao de
baixa renda e sujeita regras especficas de parcelamento, uso e ocupao do solo.
A regularizao fundiria poder ser promovida pelo Municpio, pela Unio ou
pelo Estado, e tambm por:
Art. 326

I - seus beneficirios, individual ou coletivamente ou pelo prprio promotor do parcelamento


irregular do solo;
II - cooperativas habitacionais, associaes de moradores, fundaes, organizaes
sociais, organizaes da sociedade civil de interesse pblico ou outras associaes civis
que tenham por finalidade atividades nas reas de desenvolvimento urbano ou
regularizao.
Pargrafo nico - Os legitimados previstos neste artigo podero promover todos os atos
necessrios regularizao fundiria, inclusive os atos de registro, desde que submetam o
projeto de regularizao fundiria anlise e aprovao do Municpio, alm de observar as
demais disposies constantes neste PDC ou em Lei Municipal especfica.
Art. 327

No poder ser beneficirio de projeto de regularizao fundiria aquele que:

I - for proprietrio de outro imvel urbano ou rural;


II - que j tenha sido beneficiado com moradia por programa pblico de habitao ou
regularizao fundiria de interesse social.

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1 responsabilidade do Municpio, atravs da Secretaria de Habitao, proceder ao


cadastramento socioeconmico dos moradores de reas irregulares no Municpio de
Chapec, inclusive nas reas objeto de regularizao fundiria de interesse especfico.
2 Todos os beneficirios de projetos de regularizao fundiria devero ser cadastrados
em sistema de informaes mantido pela Secretaria Municipal de Habitao para impedir a
duplicidade de atendimento habitacional.
Art. 328

No so passveis de regularizao fundiria e urbanstica as reas que:

I - apresentem risco segurana de seus ocupantes, de acordo com parecer tcnico


elaborado por rgo municipal competente ou grau elevado de insalubridade, cujas
caractersticas no so solucionveis;
II - estejam gravadas como reas institucionais ou AEIT, destinadas a equipamentos
pblicos comunitrios e como reas verdes;
III - por fora deste PDC no possam ser parceladas ou edificadas.
Pargrafo nico - As famlias residentes nas reas descritas neste artigo devero ser
removidas e reassentadas em outras reas onde seja possvel a regularizao.
A infraestrutura exigida para as reas objeto de processos de regularizao
fundiria dever constituir-se, no mnimo das seguintes obras:
Art. 329

I - abertura de ruas e pavimentao primria com cascalho;


II - sistema de drenagem pluvial;
III - rede de abastecimento de gua potvel;
IV - coleta e manejo de resduos slidos;
V - rede de energia eltrica e iluminao pblica;
VI - rede coletora de efluentes conectada ao sistema municipal, sendo permitido na
ausncia deste, que o tratamento seja efetuado atravs de sistema prprio e adequado s
caractersticas locais da rea a ser regularizada.
CAPTULO II
DOS INSTRUMENTOS DE REGULARIZAO FUNDIRIA
Para promover a regularizao fundiria, o Municpio utilizar os instrumentos
urbansticos e jurdicos previstos neste PDC e outros definidos em legislao federal,
sendo:
Art. 330

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I - rea Especial de Interesse Social - AEIS para fins de regularizao fundiria;


II - Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia;
III - Concesso de Direito Real de Uso - CDRU;
IV - Demarcao Urbanstica e Legitimao da posse;
V - Usucapio Especial de Imvel Urbano, coletivo ou individual;
VI - Direito de Preempo ou Direito de Preferncia;
VII - Desapropriao;
VIII - Assistncia tcnica urbanstica, jurdica e social gratuita para comunidades ou grupos
sociais menos favorecidos.
1 Os instrumentos mencionados nos incisos I a VIII deste artigo, sero disciplinados por
este PDC ou por Lei Municipal especfica, com exceo dos Planos Integrados de
Regularizao que sero institudos por Decreto Municipal, e os instrumentos jurdicos j
previstos em legislao federal e estadual.
2 Para a promoo da regularizao fundiria em reas pblicas, o Municpio utilizar
preferencialmente os instrumentos de Concesso de Direito Real de Uso - CDRU e
Concesso Especial para Fins de Moradia.
3 Tero prioridade s concesses de que trata o pargrafo anterior, as famlias
chefiadas por mulheres, idosos ou pessoas com deficincia.
Municpio prestar assessoria tcnica, jurdica e social gratuita s comunidades
e grupos sociais menos favorecidos e para entidades vinculadas s questes de habitao
de interesse social e regularizao fundiria.
Art. 331

As reas pblicas inseridas em AEIS, gravadas at 06 de janeiro de 2004,


delimitadas no Mapa Anexo XIV-A deste PDC e destinadas a projetos de regularizao
fundiria, podero ser desafetadas mediante Lei especfica, previamente aprovadas pelo
ConCidade de Chapec.
Art. 332

SEO I
DAS REAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL PARA FINS DE REGULARIZAO
FUNDIRIA
O Municpio promover a regularizao fundiria, mediante a aplicao do
instrumento de rea Especial de Interesse Social - AEIS, gravadas em reas edificadas ou
Art. 333

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no, destinadas implantao de programas e empreendimentos de Habitao de


Interesse Social, conforme diretrizes da poltica municipal de habitao prevista neste
Plano Diretor e no Plano Municipal de Habitao.
Fica autorizada para fins de regularizao fundiria, a criao de novas reas
Especiais de Interesse Social - AEIS, mediante Lei especfica, com aprovao prvia pelo
ConCidade de Chapec.
Art. 334

Nas AEIS para fins de regularizao fundiria, ser permitida a criao de


normas urbansticas prprias para a rea de interveno, com a flexibilizao dos requisitos
previstos para edificaes, parcelamento, uso e ocupao do solo, inclusive quanto
definio das faixas de reas de Preservao Permanente - APP, desde que garantido o
sistema virio projetado e implantado, a mobilidade urbana e os padres mnimos de
salubridade e segurana.
Art. 335

O reconhecimento como AEIS em loteamentos irregulares ou clandestinos no


exime seus promotores ou proprietrios das obrigaes e responsabilidades civis,
administrativas e penais prevista em Lei.
Art. 336

SEO II
DA CONCESSO DE USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA
Art. 337 Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a outorgar aquele que, at 30 de
junho de 2001 residia em rea urbana de at 250,00m (duzentos e cinquenta metros
quadrados), de propriedade pblica e por 5 (cinco) anos ininterruptos e sem oposio, o
ttulo de Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia em relao a referida rea ou
edificao, desde que o beneficirio no seja proprietrio ou concessionrio de outro imvel
urbano ou rural.

1 O direito Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia no ser reconhecido ao


mesmo possuidor por mais de uma vez.
2 Para os efeitos deste artigo, o herdeiro legtimo continua de pleno direito, na posse de
seu antecessor, desde que j resida no imvel por ocasio da abertura da sucesso.
Art. 338 A Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia ser conferida de forma
individual ou coletiva e gratuita, como um direito real institudo por ato administrativo, com o
objetivo especfico de conceder moradia sobre reas pblicas ocupadas informalmente por
populao de baixa renda, desde que observados os requisitos previstos neste PDC e em
legislao pertinente.

1 A Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia ser conferida de forma coletiva,
para os imveis com mais de 250,00 m (duzentos e cinquenta metros quadrados), onde
no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor e desde que atendidas
s demais exigncias previstas nesta seo.

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2 Na concesso de uso prevista no pargrafo anterior, o possuidor pode, para o fim de


contar o prazo exigido no artigo anterior, acrescentar sua posse de seu antecessor,
contanto que ambos sejam contnuos.
3 Na Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia de forma coletiva, ser atribuda
igual frao ideal de terreno a cada possuidor, independente da dimenso do terreno que
cada um ocupe, salvo hiptese de acordo escrito entre os ocupantes, estabelecendo
fraes ideais diferenciadas, sendo vedada a atribuio de frao ideal superior a 250,00m
(duzentos e cinquenta metros quadrados).
O Municpio ter prazo mximo de 12 (doze) meses para decidir sobre o pedido
da outorga da Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia em rea pblica municipal,
contado da data do seu protocolo.
Art. 339

1 Na hiptese do bem imvel ocupado pertencer Unio ou ao Estado, o interessado


dever instruir o requerimento de Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia com
certido expedida pelo Poder Pblico Municipal, que ateste a localizao do imvel em
rea urbana e a sua destinao para moradia do ocupante ou de sua famlia.
2 Os procedimentos para a outorga da Concesso de Uso Especial para Fins de
Moradia pela via administrativa sero definidos pelo Municpio em regulamentao prpria,
devendo conter, no mnimo:
I - os documentos necessrios para a outorga da concesso;
II - o rgo municipal competente para outorgar a concesso.
No caso da ocupao acarretar risco vida ou sade de seus ocupantes, o
Municpio garantir ao possuidor o exerccio do direito da Concesso de Uso Especial para
Fins de Moradia em outro local.
Art. 340

Pargrafo nico - O reassentamento dever ocorrer preferencialmente prximo ao local


que deu origem ao direito de que trata esta Seo.
facultado ao Poder Pblico assegurar o exerccio do direito de Concesso de
Uso Especial para Fins de Moradia, individual ou coletivamente, em local diferente daquele
que gerou esse direito, nas hipteses do imvel:
Art. 341

I - estar caracterizado como de uso comum do povo;


II - ser destinado a projeto de urbanizao;
III - ser de interesse da defesa nacional, da preservao ambiental e da proteo de
ecossistemas naturais;

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IV - estar reservado a construo de represas e obras congneres; ou


V - estar situado em via de comunicao.
facultado ao Municpio, desde que demonstrado o interesse da comunidade,
dar autorizao de uso de forma gratuita quele que, at 30 de junho de 2001 possuir como
seu, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, at 250,00 m (duzentos e
cinquenta metros quadrados) de imvel pblico situado em rea urbana, utilizando-o para
fins comerciais, observadas as demais disposies previstas nesta seo.
Art. 342

O direito Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia ser extinto no


caso do concessionrio adquirir a propriedade ou concesso de outro imvel urbano ou
rural ou no caso do concessionrio dar destinao diversa da moradia para si ou para a sua
famlia.
Art. 343

Extinta a Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia, o Municpio


recuperar o domnio pleno do imvel.
Art. 344

SEO III
DA CONCESSO DE DIREITO REAL DE USO
Art. 345 O Municpio poder transferir ao particular possuidor, o domnio til de terreno
pblico, atravs da Concesso de Direito Real de Uso - CDRU, de forma remunerada ou
gratuita, por tempo certo ou indeterminado, como direito real resolvel, para fins
especficos de regularizao fundiria de interesse social, urbanizao, edificao,
preservao das comunidades tradicionais e seus meios de subsistncia ou outras
modalidades de interesse social em reas urbanas, mediante prvia autorizao legislativa.

Pargrafo nico - O direito previsto neste artigo ser constitudo atravs de instrumento
pblico ou particular, a ser celebrado entre o cedente proprietrio e o posseiro
concessionrio, na forma estabelecida pelo Decreto-Lei n 271 de 28 de fevereiro de 1967,
registrado no Cartrio de Registro de Imveis.
A Concesso de Direito Real de Uso poder ser contratada coletivamente nos
casos de programas e projetos habitacionais de interesse social, desenvolvidos por rgos
ou entidades da Administrao Pblica com atuao especfica nesta rea.
Art. 346

1 A concesso prevista no caput poder ser outorgada para associao comunitria ou


cooperativa habitacional formada pelos beneficirios do programa.
2 Nos programas e projetos habitacionais de interesse social, desenvolvidos por rgos
ou entidades da Administrao Pblica com atuao especfica, os contratos de Concesso
de Direito Real de Uso de imveis pblicos tero carter de escritura pblica e constituiro
ttulo de aceitao obrigatria em garantia de contratos de financiamentos habitacionais.

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Art. 347 A Concesso de Direito Real de Uso poder ser transferida por ato inter vivos ou
causa mortis.

Perder o direito Concesso de Direito Real de Uso e o respectivo ttulo de


posse, o concessionrio que adquirir imvel urbano ou rural, der ao imvel destinao
diversa da estabelecida em contrato ou descumpra clusula resolutria do mesmo.
Art. 348

SEO IV
DA DEMARCAO URBANSTICA E LEGITIMAO DA POSSE
Poder ser utilizada nos projetos de regularizao fundiria a demarcao
urbanstica, entendida como o procedimento administrativo pelo qual o poder pblico, no
mbito da regularizao fundiria de interesse social, demarca imvel de domnio pblico
ou privado, definindo seus limites, rea, localizao e confrontantes, com a finalidade de
identificar seus ocupantes e qualificar a natureza e o tempo das respectivas posses, nos
termos previstos na Lei Federal 11.977, de 07 de julho de 2009.
Art. 349

O poder pblico responsvel pela regularizao fundiria de interesse social


poder lavrar auto de demarcao urbanstica, com base no levantamento da situao da
rea a ser regularizada e na caracterizao da ocupao.
Art. 350

1 O auto de demarcao urbanstica deve ser instrudo com:


I - planta e memorial descritivo da rea a ser regularizada, nos quais constem suas
medidas perimetrais, rea total, confrontantes, coordenadas preferencialmente
georreferenciadas dos vrtices definidores de seus limites, nmero das matrculas ou
transcries atingidas, indicao dos proprietrios identificados e ocorrncia de situaes
mencionadas no inciso I do 4 deste artigo;
II - planta de sobreposio do imvel demarcado com a situao da rea constante do
registro de imveis e, quando possvel, com a identificao das situaes mencionadas no
inciso I do 4 deste artigo;
III - certido da matrcula ou transcrio da rea a ser regularizada, emitida pelo registro de
imveis.
2 O Poder Pblico dever notificar os rgos responsveis pela administrao
patrimonial dos demais entes federados, previamente ao encaminhamento do auto de
demarcao urbanstica ao registro de imveis, para que se manifestem no prazo de 30
(trinta) dias quanto:
I - anuncia ou oposio ao procedimento, na hiptese de a rea a ser demarcada
abranger imvel pblico;

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II - aos limites definidos no auto de demarcao urbanstica, na hiptese da rea a ser


demarcada confrontar com imvel pblico;
III - eventual titularidade pblica da rea, na hiptese de inexistncia de registro anterior
ou de impossibilidade de identificao dos proprietrios em razo de impreciso dos
registros existentes.
3 Na ausncia de manifestao no prazo previsto no 2 deste artigo, o Poder Pblico
dar continuidade demarcao urbanstica.
4 O auto de demarcao urbanstica poder abranger parte ou a totalidade de um ou
mais imveis inseridos em uma ou mais das seguintes situaes:
I - domnio privado com proprietrios no identificados, em razo de descries imprecisas
dos registros anteriores;
II - domnio privado objeto do devido registro no Cartrio de Registro de Imveis
competente, ainda que de proprietrios distintos; ou,
III - domnio pblico.
Encaminhado o auto de demarcao urbanstica ao registro de imveis, o oficial
dever proceder s buscas para identificao do proprietrio da rea a ser regularizada e
de matrculas ou transcries que a tenham por objeto.
Art. 351

1 Realizadas as buscas, o oficial do registro de imveis dever notificar o proprietrio e


os confrontantes da rea demarcada, pessoalmente ou pelo correio, com aviso de
recebimento, ou, ainda, por solicitao ao oficial de registro de ttulos e documentos da
comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-la, para, querendo,
apresentarem impugnao averbao da demarcao urbanstica, no prazo de 15
(quinze) dias.
2 O Poder Pblico responsvel pela regularizao dever notificar, por edital, eventuais
interessados, bem como o proprietrio e os confrontantes da rea demarcada, se estes
no forem localizados nos endereos constantes do registro de imveis ou naqueles
fornecidos pelo poder pblico para notificao na forma estabelecida no 1 deste artigo.
3 So requisitos para a notificao por edital:
I - resumo do auto de demarcao urbanstica, com a descrio que permita a identificao
da rea a ser demarcada e seu desenho simplificado;
II - publicao do edital, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, uma vez pela imprensa
oficial e uma vez em jornal de grande circulao local;

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III - determinao do prazo de 15 (quinze) dias para apresentao de impugnao


averbao da demarcao urbanstica.
4 Decorrido o prazo sem impugnao, a demarcao urbanstica ser averbada nas
matrculas alcanadas pela planta e memorial indicados no inciso I do 1 do artigo 350.
5 Havendo impugnao, o oficial do registro de imveis dever notificar o Poder Pblico
para que se manifeste no prazo de 60 (sessenta) dias.
6 O Poder Pblico poder propor a alterao do auto de demarcao urbanstica ou
adotar qualquer outra medida que possa afastar a oposio do proprietrio ou dos
confrontantes regularizao da rea ocupada.
7 Havendo impugnao apenas em relao parcela da rea objeto do auto de
demarcao urbanstica, o procedimento seguir em relao parcela no impugnada.
8 O oficial de registro de imveis dever promover tentativa de acordo entre o
impugnante e o Poder Pblico.
9 No havendo acordo, a demarcao urbanstica ser encerrada em relao rea
impugnada.
A partir da averbao do auto de demarcao urbanstica, o Poder Pblico
dever elaborar o projeto de regularizao fundiria e submeter o parcelamento dele
decorrente ao registro.
Art. 352

1 Aps o registro do parcelamento de que trata o caput, o Poder Pblico conceder ttulo
de legitimao de posse aos ocupantes cadastrados.
2 O ttulo de que trata o 1 deste artigo ser concedido preferencialmente em nome da
mulher e registrado na matrcula do imvel.
3 No ser concedida legitimao de posse aos ocupantes a serem realocados em
razo da implementao do projeto de regularizao fundiria de interesse social, devendo
o Poder Pblico assegurar-lhes o direito moradia em outro local.
A legitimao de posse devidamente registrada constitui direito em favor do
detentor da posse direta para fins de moradia.
Art. 353

1 A legitimao de posse ser concedida aos moradores cadastrados pelo Poder


Pblico, desde que:
I - no sejam concessionrios, foreiros ou proprietrios de outro imvel urbano ou rural;
II - no sejam beneficirios de legitimao de posse concedida anteriormente.

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2 A legitimao de posse tambm ser concedida ao coproprietrio da gleba, titular de


cotas ou fraes ideais, devidamente cadastrado pelo Poder Pblico, desde que exera seu
direito de propriedade em um lote individualizado e identificado no parcelamento registrado.
Sem prejuzo dos direitos decorrentes da posse exercida anteriormente, o
detentor do ttulo de legitimao de posse, aps 5 (cinco) anos de seu registro, poder
requerer ao oficial de registro de imveis a converso desse ttulo em registro de
propriedade, tendo em vista sua aquisio por usucapio.
Art. 354

1 Para requerer a converso prevista no caput, o adquirente dever apresentar:


I - Certides do cartrio distribuidor demonstrando a inexistncia de aes em andamento
que versem sobre a posse ou a propriedade do imvel;
II - Declarao de que no possui outro imvel urbano ou rural;
III - Declarao de que o imvel utilizado para sua moradia ou de sua famlia;
IV - Declarao de que no teve reconhecido anteriormente o direito usucapio de
imveis em reas urbanas.
2 As certides previstas no inciso I do 1 deste artigo sero relativas totalidade da
rea e sero fornecidas pelo poder pblico.
3 No caso de rea urbana de mais de 250,00m (duzentos e cinquenta metros
quadrados), o prazo para requerimento da converso do ttulo de legitimao de posse em
propriedade ser o estabelecido na legislao pertinente sobre usucapio.
O ttulo de legitimao de posse poder ser extinto pelo poder pblico emitente
quando constatado que o beneficirio no est na posse do imvel e no houve registro de
cesso de direitos.
Art. 355

Pargrafo nico - Aps o procedimento para extino do ttulo, o Poder Pblico solicitar
ao oficial de registro de imveis a averbao do seu cancelamento, nos termos da Lei n
6.015, de 31 de dezembro de 1973.
SEO V
DA USUCAPIO ESPECIAL URBANA
Entende-se por Usucapio Especial de imvel urbano, coletivo ou individual, o
instituto do Direito Civil, pelo qual se adquire originariamente o domnio pleno de um bem
imvel, observados os requisitos fixados no ordenamento jurdico vigente e direcionado
regularizao fundiria de assentamentos irregulares.
Art. 356

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Art. 357

So requisitos para obteno da Usucapio Especial Urbana:

I - posse mansa e pacfica de rea ou edificao urbana com metragem mxima de


250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados);
II - estar na posse de rea urbana a no mnimo de 5 (cinco) anos;
III - posse ininterrupta e sem oposio, com nimo de dono;
IV - posse de rea urbana utilizada para sua moradia ou de sua famlia;
V - no ser proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
Pargrafo nico - No ser reconhecido ao mesmo possuidor por mais de uma vez, o
direito a Usucapio Especial Urbano.
As reas urbanas com mais de 250,00m (duzentos e cinquenta metros
quadrados), ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por 5 (cinco) anos
ininterruptamente, e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados
por cada possuidor, sero suscetveis da usucapio coletiva, desde que os possuidores no
sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural.
Art. 358

Pargrafo nico - O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse a de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.
Art. 359

So partes legtimas para propor a ao de Usucapio Especial Urbana:

I - o possuidor, isoladamente ou em litisconsrcio originrio ou superveniente;


II - os possuidores, em estado de composse;
III - a associao de moradores da comunidade, regularmente constituda, desde que
explicitamente autorizada pelos representados.
O Municpio promover a regularizao e urbanizao de reas usucapidas
coletivamente com a participao dos moradores, para a melhoria das condies
habitacionais e de saneamento ambiental nas reas habitadas predominantemente por
populao de baixa renda.
Art. 360

CAPTULO III
DA REGULARIZAO FUNDIRIA DE INTERESSE SOCIAL
Entende-se por regularizao fundiria de interesse social, a regularizao
fundiria de assentamentos irregulares ocupados predominantemente por populao de
baixa renda, nos casos:
Art. 361

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I - de reas pblicas em que a rea esteja ocupada, de forma mansa e pacfica, h, pelo
menos, 5 (cinco) anos, comprovado atravs de levantamento aerofotogramtrico ou por
outros meios de provas documentais;
II - de reas privadas em processo judicial de regularizao fundiria, as quais se dar
prioridade no processo de urbanizao;
III - de imveis situados em AEIS; ou,
IV - de reas pblicas declaradas de interesse para implantao de projetos de
regularizao fundiria de interesse social.
Pargrafo nico - Entende-se como famlia de baixa renda, para efeitos de aplicao de
regularizao fundiria de interesse social, aquela que possua renda familiar mensal de at
cinco salrios mnimos.
Para a regularizao fundiria de interesse social dever ser elaborado um
Plano Integrado de Regularizao, entendido como um conjunto de aes integradas que
visam o desenvolvimento global da rea, elaborado em parceria entre o Poder Pblico e os
moradores, abrangendo aspectos urbansticos, socioeconmicos, de infraestrutura,
jurdicos, ambientais e de mobilidade e acessibilidade urbana, alm de custos da
regularizao.
Art. 362

Pargrafo nico - Sero constitudas comisses de acompanhamento do Plano Integrado


de Regularizao, compostas por representantes dos atuais moradores e do Poder
Executivo Municipal, que devero participar de todas as etapas de elaborao,
implementao e monitoramento dos planos.
Art. 363

O Plano Integrado de Regularizao dever conter no mnimo:

I - diagnstico da realidade local contendo, anlises fsico-ambiental, urbanstica e


fundiria, mapeamento de reas de risco e APP, identificao das reas pblicas
destinadas a equipamentos pblicos e reas verdes, infraestrutura existente e a ser
implantada e cadastro socioeconmico da populao;
II - normatizao especial para parcelamento, edificao, uso e ocupao do solo na rea
objeto da regularizao fundiria;
III - plano de obras e urbanizao;
IV - instrumentos aplicveis para a regularizao do assentamento;
V - licenciamento ambiental.

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Pargrafo nico - O Plano Integrado de Regularizao ser estabelecido por Decreto do


Poder Executivo Municipal, mediante prvio parecer das Cmaras Tcnicas e aprovao do
ConCidade de Chapec.
A normatizao especial para parcelamento, edificao, uso e ocupao do solo
constante do Plano de Integrado de Regularizao deve considerar a realidade de cada
assentamento, prevendo:
Art. 364

I - as diretrizes para a definio de ndices e parmetros urbansticos especficos para o


parcelamento, edificao, uso e ocupao do solo;
II - as regras relativas aprovao de edificaes e parcelamentos do solo futuros, dentro
da rea de regularizao;
III - a definio das faixas de APP, observado o artigo 54 da Lei Federal n 11.977, de 07
de julho de 2009;
IV - indicao das edificaes que sero relocadas, caso necessrio;
V - a definio do sistema virio, considerando as vias de circulao existentes;
VI - a definio das reas pblicas destinadas a equipamentos pblicos e reas verdes e
alternativas, quando for comprovada a impossibilidade da destinao.
Pargrafo nico - Na regularizao fundiria de interesse social de assentamentos
consolidados anteriormente a publicao da Lei Federal n 11.977, de 07 de julho de 2009,
o executivo poder autorizar a reduo do percentual de reas destinadas ao uso pblico.
O plano de obras e urbanizao caracteriza-se pelo conjunto de aes
integradas que visam atender as demandas do assentamento irregular por infraestrutura
urbana, servios e equipamentos pblicos e melhoria das condies habitacionais,
devendo possuir no mnimo:
Art. 365

I - Projeto Urbanstico de Regularizao Fundiria de interesse social, contendo no mnimo:


a) planta planialtimtrica da rea objeto da regularizao, com a indicao de quadras e
lotes, sistema virio, reas verdes e reas destinadas a equipamentos pblicos, assinada
por profissional responsvel pelo projeto, com as respectivas Anotaes de
Responsabilidade tcnica - ART ou RRT;
b) memorial descritivo de todos os lotes, com suas reas, respectivas dimenses e
confrontaes, bem como, das reas verdes e espaos pblicos;
c) planta com o cadastro de todas as edificaes existentes e seus respectivos usos na
rea objeto da regularizao.
II - projetos das intervenes necessrias recuperao fsica da rea, melhorias na

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infraestrutura e a promoo da qualidade ambiental para a populao residente em


conformidade com o diagnostico produzido previamente e com as demandas comunitrias;
III - projetos de relocao e proviso habitacional, caso seja necessrio, com definio dos
beneficirios, devendo prioritariamente, integrar o permetro da AEIS ou estar localizada em
rea prxima.
1 Na regularizao fundiria de interesse social, caber ao Poder Pblico, diretamente
ou por meio de seus concessionrios ou permissionrios de servios pblicos, a
implantao do sistema virio e da infraestrutura bsica, previstos neste PDC.
2 A realizao de obras de implantao de infraestrutura bsica e de equipamentos
comunitrios pelo poder pblico, bem como sua manuteno, pode ser realizada mesmo
antes de concluda a regularizao jurdica das situaes dominiais dos imveis.
Publicado o Decreto que institui o Plano Integrado de Regularizao Fundiria
de interesse social e autoriza a regularizao, o Municpio proceder a aprovao do
Projeto Urbanstico de Regularizao Fundiria de interesse social e expedir o Alvar de
Regularizao Fundiria de interesse social, para posterior registro imobilirio do
parcelamento.
Art. 366

CAPTULO IV
DA REGULARIZAO FUNDIRIA DE INTERESSE ESPECFICO
Entende-se por regularizao fundiria de interesse especfico, a regularizao
fundiria de assentamentos irregulares na qual no se caracteriza o interesse social,
constituindo ao discricionria do Poder Pblico.
Art. 367

1 A regularizao de assentamentos irregulares no ocupados predominantemente por


populao de baixa renda devem atender s regras estabelecidas neste PDC para o
parcelamento do solo.
2 No caso de no ser possvel o atendimento das regras previstas para o parcelamento
do solo, o assentamento irregular poder ser regularizado atravs de Lei Municipal de
regularizao fundiria de interesse especfico, mediante parecer fundamentado das
Cmaras Tcnicas e aprovao prvia pelo ConCidade de Chapec, que definir os
parmetros urbansticos e ambientais para a regularizao, inclusive no tocante
destinao de reas pblicas.
Os parcelamentos do solo implantados irregularmente podero ser regularizados
com base em Lei Municipal de regularizao fundiria de interesse especfico, que
contenha no mnimo os seguintes elementos:
Art. 368

I - o permetro e a caracterizao da rea a ser regularizada;

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II - os requisitos e parmetros urbansticos, ambientais e jurdicos para a regularizao da


rea, observadas as normas deste PDC e legislao federal pertinente;
III - a definio do sistema virio, dos servios necessrios e da infraestrutura bsica a ser
executada,de forma a garantir as condies mnimas de acessibilidade, habitabilidade,
sade e segurana, bem como a responsabilidade e o prazo pela sua implantao;
IV - o percentual de reas pblicas a serem doadas ao Municpio e as alternativas quando
comprovada a inexistncia ou impossibilidade de sua doao;
V - as aes de fiscalizao necessrias para impedir a comercializao de lotes e a
entrada de novos ocupantes na rea em processo de regularizao e as formas de punio
em casos de descumprimento;
VI - a definio de eventual medida de mitigao, de contrapartida e ou compensaes
urbansticas, ambientais e ou financeiras;
VII - as normas prprias para a regularizao das edificaes existentes sobre a rea a ser
regularizada;
VIII - a identificao, se houver necessidade, das unidades ou edificaes que devero ser
relocadas.
1 A critrio do Municpio, as responsabilidades pela execuo das obras previstas no
inciso III deste artigo podero ser compartilhadas com os beneficirios da regularizao
fundiria, com base na anlise de pelo menos, 2 (dois) aspectos:
a) os investimentos em infraestrutura e equipamentos comunitrios j realizados pelos
moradores;
b) o poder aquisitivo da populao a ser beneficiada.
2 A ausncia de reas institucionais na rea objeto da regularizao fundiria poder ser
objeto de compensao, mediante a disponibilizao de outras reas livres, contguas ou
prximas, que atendam as necessidades da populao local.
3 A compensao de que trata o pargrafo anterior poder ser dispensada, desde que
nas proximidades da rea a ser regularizada j existam reas pblicas suficientes para
atender as necessidades da populao local, devendo, neste caso, a Lei Municipal prever e
autorizar esta situao.
4 As medidas de mitigao, contrapartida e de compensao urbanstica e ambiental
devero integrar termo de compromisso, firmado entre o Municpio e os compromissrios,
ao qual se garantir fora de ttulo executivo extrajudicial.
5 Havendo contrapartida ou compensao financeira, as mesmas devero ser

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depositadas em conta vinculada ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial, para


as aplicaes previstas neste PDC.
O projeto de regularizao de interesse especfico dever observar as restries
ocupao de reas de Preservao Permanente e demais disposies previstas em
legislao ambiental.
Art. 369

Art. 370 O proprietrio de rea de terras parcelada irregularmente ou os legitimados a


propor a regularizao fundiria, conforme o artigo 326 deste PDC, podero requerer a
regularizao fundiria de interesse especfico, mediante a instaurao de procedimento
administrativo, instrudo no mnimo com o Projeto Urbanstico de Regularizao Fundiria e
documentos seguintes:

I - requerimento devidamente protocolado e Termo de Responsabilidade pela


Regularizao;
II - Matrcula Imobiliria original e atualizada;
III - comprovao da implantao do parcelamento irregular at a data prevista no artigo
321 deste PDC;
IV - Certido de nus Reais emitida pelo Cartrio de Registro de Imveis atualizada;
V - Certides Negativas de Tributos Municipal, Estadual e Federal e INSS, emitidas dentro
do prazo de validade;
VI - Certides Negativas de Execues, Concordatas e Falncias;
VII - relao dos compradores dos lotes, acompanhada de cpia dos contratos ou recibos
de promessa de compra e venda;
VIII - Projeto Urbanstico de Regularizao Fundiria contendo no mnimo:
a) planta planialtimtrica da rea objeto da regularizao, em 3 (trs) vias, com a indicao
de quadras e lotes, sistema virio, reas verdes e reas destinadas a equipamentos
pblicos, assinada por profissional responsvel pelo projeto e pelo proprietrio;
b) memorial descritivo de todos os lotes, com suas reas, respectivas dimenses e
confrontaes, bem como, das reas verdes e espaos pblicos em 3 (trs) vias;
c) planta com o cadastro de todas as edificaes existentes e seus respectivos usos na
rea objeto da regularizao;
d) planta com o cadastro da infraestrutura urbana existente sobre a rea;
e) quadro demonstrativo das reas dos lotes, das reas verdes e demais reas pblicas;
f) Anotaes de Responsabilidade tcnica - ART ou RRT;
g) a identificao, se houver necessidade, das unidades ou edificaes que devero ser
relocadas.

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1 A qualquer momento, o Municpio poder exigir outros projetos e ou documentos, de


acordo com as peculiaridades de cada Projeto Urbanstico de Regularizao Fundiria.
2 Existindo lote ainda no comercializado em rea objeto de regularizao fundiria, o
mesmo dever constar no nome do proprietrio original.
3 Em caso de falecimento do proprietrio da rea objeto da regularizao, caber aos
herdeiros a regularizao do parcelamento irregular e outorga das escrituras de compra e
venda aos promitentes compradores dos lotes.
Protocolado o requerimento, instrudo com o Projeto Urbanstico de
Regularizao Fundiria e os documentos relacionados no artigo anterior, o processo ser
encaminhado Secretaria de Desenvolvimento Urbano que far a anlise preliminar do
projeto e dos documentos que instruem o processo, exigindo a complementao, se for o
caso.
Art. 371

1 Aps a anlise preliminar do projeto e dos documentos, a Secretaria de


Desenvolvimento Urbano far relatrio informando o zoneamento em que a rea est
localizada, a situao de consolidao do assentamento, atravs de laudo fotogrfico,
imagens aerofotogramtricas e ou outros documentos hbeis emitidos por rgos pblicos
ou concessionrias, o percentual das reas pblicas e a infraestrutura existente aps
vistoria no local.
2 Concludo o relatrio, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano remeter o processo
para anlise e parecer conjunto das Cmaras Tcnicas, que se manifestaro sobre o
Projeto Urbanstico de Regularizao Fundiria e indicaro entre outras questes:
a) os requisitos e parmetros urbansticos, ambientais e jurdicos para a regularizao da
rea, observadas as normas deste PDC e legislao federal pertinente;
b) a definio do sistema virio e da infraestrutura bsica a ser executada e a
responsabilidade com o prazo pela sua implantao;
c) o percentual de reas pblicas a serem doadas ao Municpio e as alternativas quando
comprovada a inexistncia ou impossibilidade de sua doao;
d) as medidas de mitigao e de compensao urbanstica e ambiental que julgar
necessrias;
e) as normas prprias para a regularizao das edificaes existentes sobre a rea a ser
regularizada.
3 O parecer conjunto emitido pelas Cmaras Tcnicas ser submetido anlise do
ConCidade de Chapec que deliberar pela aprovao ou no do Projeto Urbanstico de
Regularizao Fundiria ou indicar as alteraes que julgar necessrias.
4 Aprovado o Projeto Urbanstico de Regularizao Fundiria pelo ConCidade de
Chapec, na forma de Resoluo, a mesma ser encaminhada ao Chefe do Poder

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Executivo para elaborao de Projeto de Lei a ser enviado ao Poder Legislativo Municipal.
5 Autorizada a regularizao por Lei Municipal, o interessado apresentar as Licenas
Ambientais Prvia e de Instalao - LAP e LAI.
6 Apresentadas as Licenas Ambientais, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano
aprovar o Projeto Urbanstico de Regularizao Fundiria e expedir o Alvar de
Regularizao Fundiria de Interesse Especfico.
7 Expedido o Alvar de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico, o interessado
dever submet-lo ao registro imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de
caducidade do ato.
As medidas compensatrias sero objeto de Termo de Ajustamento de Conduta
- TAC, firmado previamente a expedio do Alvar, estabelecendo as condies e os
prazos para cumprimento das obrigaes pelo responsvel pelo parcelamento irregular e
ou pelos seus beneficirios.
Art. 372

TTULO VII
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO
O Municpio promover a gesto, o planejamento, o controle, o desenvolvimento
urbano e a garantia do cumprimento da funo social da cidade e da propriedade, atravs
da aplicao dos seguintes instrumentos da poltica de desenvolvimento urbano:
Art. 373

I - Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios;


II - IPTU Progressivo no Tempo e Desapropriao com pagamento em Ttulos da Dvida
Pblica;
III - Consrcio Imobilirio;
IV - Direito de Superfcie;
V - Direito de Preempo ou Direito de Preferncia;
VI - Outorga Onerosa do Direito de Construir;
VII - Transferncia do Direito de Construir;
VIII - Operao Urbana Consorciada;
IX - Instrumentos de Regularizao Fundiria;
X - Estudo e Relatrio de Impacto de Vizinhana - EIV/RIV

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Art. 374 Alm dos instrumentos da poltica de desenvolvimento urbano previstos no artigo
anterior, o Municpio adotar polticas e aes necessrias ao cumprimento das funes
sociais da cidade e da propriedade.

1 O Municpio elaborar o Plano Plurianual, Lei de Diretrizes Oramentrias e Lei


Oramentria Anual, e os planos setoriais de cada rea da Administrao, planos
especficos e regionais, em conformidade coma legislao vigente, respeitados os
respectivos Conselhos gestores;
2 Poder ser exigido o pagamento de Contribuio de Melhoria, sempre que a
construo de obra pblica acarrete valorizao imobiliria ao patrimnio do particular;
3 O Municpio poder, mediante estudo tcnico e aprovao dos respectivos Conselhos
Gestores, conceder incentivos e benefcios fiscais e financeiros a proprietrios de imveis
que cumprirem com a funo social da propriedade, podendo inclusive, definir reas
tcnicas ou de interesse municipal para futuras instalaes de equipamentos,
empreendimentos ou preservao ambiental, cultural ou histrica;
4 Visando a preservao de bens de valor histrico, cultural, arquitetnico e ambiental
para a populao, o Municpio poder, mediante Lei especfica, promover o inventrio e
tombamento de imveis, conjuntos urbanos, stios urbanos ou rurais, impedindo que
venham a ser destrudos ou descaracterizados;
5 O Municpio poder mediante Lei especfica, criar espaos territoriais especialmente
protegidos pelo Poder Pblico Municipal, tais como reas de proteo do ambiente natural
e cultural, unidades de conservao e reas especiais;
6 (VETADO).
O Municpio promover a justa distribuio dos nus e benefcios decorrentes do
processo de urbanizao e transformao do territrio, em especial, a atualizao da
Planta genrica de valores, de acordo com o sistema de Zoneamento deste Plano Diretor,
aplicando-se as respectivas correes.
Art. 375

CAPTULO I
DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS
O Municpio poder exigir do proprietrio do solo urbano no edificado,
subutilizado ou no utilizado, que promova o seu adequado aproveitamento, sob pena,
sucessivamente de:
Art. 376

I - parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;


II - aplicao do Imposto Predial e Territorial Urbano progressivo no tempo;

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III - desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica.


As reas passveis de aplicao de parcelamento, edificao ou utilizao
compulsrios, so aquelas fixadas neste PDC e em Leis especficas, compreendendo
imveis no edificados, subutilizados ou no utilizados, para os quais os respectivos
proprietrios sero notificados a dar melhor aproveitamento, de acordo com esta Lei
Complementar, em prazo determinado, sob pena de sujeitar-se ao IPTU progressivo no
tempo e desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica.
Art. 377

Pargrafo nico - Fica facultado aos proprietrios dos imveis, de que trata este artigo,
propor ao Municpio o estabelecimento de Consrcio Imobilirio ou outros instrumentos,
conforme disposies deste PDC.
Art. 378 So considerados passveis de Parcelamento, Edificao e Utilizao
Compulsrios, IPTU progressivo no tempo e desapropriao com pagamento em ttulos da
dvida pblica, os imveis no edificados, subutilizados ou no utilizados localizados em
reas Especiais de Interesse Social - AEIS para fins de produo habitacional, nas reas
Especiais de Urbanizao e Ocupao Prioritrias - AEUOP, na rea Urbana Central AUC e rea Urbana de Transio - AUT.
Art. 379

Para fins desta Lei Complementar, consideram-se:

I - Solo urbano no edificado, os terrenos e glebas com rea superior ou igual a 360,00m
(trezentos e sessenta metros quadrados) e igual ou superior a 140,00m (cento e quarenta
metros quadrados) para lotes inseridos em loteamentos de interesse social, sendo em
ambos os casos o Coeficiente de Aproveitamento utilizado igual a zero;
II - Solo urbano subutilizado, os terrenos e glebas com rea superior ou igual a 360,00m
(trezentos e sessenta metros quadrados), onde a edificao no atingir o Coeficiente de
Aproveitamento mnimo definido para a unidade territorial onde estes se encontram,
conforme Tabela Anexo III-A.
III - Imvel no utilizado, a unidade imobiliria autnoma que tenha sua rea construda, na
totalidade ou "em osso", e desocupada h mais de cinco anos, ressalvados os casos em
que a desocupao decorra de impossibilidades tcnicas ou pendncias judiciais incidentes
sobre o imvel.
1 Considera-se edificao "em osso", aquela que se encontra com sua estrutura e
demais elementos construtivos principais finalizados, aguardando apenas por
revestimentos, acabamentos ou instalaes de equipamentos necessrios ao
funcionamento da mesma.
2 Para efeito de aferio do tempo relativo ao inciso III deste artigo, no que se refere aos
casos de no utilizao do imvel de edificao "em osso", considera-se como data inicial

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aquela da expedio do respectivo alvar de construo.


Fica excludo das obrigaes de Parcelar, Edificar ou Utilizar Compulsoriamente,
nos termos estabelecidos nesta Lei Complementar, o imvel que:
Art. 380

I - o lote com rea igual ou inferior a 2.400,00m (dois mil e quatrocentos metros
quadrados), oriundo de parcelamento regular do solo urbano e desde que o possuidor
no seja proprietrio de outro imvel;
II - no esteja edificado ou parcialmente ocupado, desde que seja utilizado para atividade
econmica regularmente inscrita no rgo municipal competente que requeira espaos
livres para seu funcionamento;
III - esteja inserido em rea declarada de utilidade pblica para fins de desapropriao, em
funo de projeto ou programa municipal, estadual ou federal;
IV - esteja localizado em reas de Preservao Permanente, reas Especiais de Interesse
Ambiental, Unidade de Conservao Ambiental ou em reas que sejam objeto de estudos
que visem sua transformao em qualquer destas categorias ou que estejam exercendo
funo ambiental essencial, atestada pelo rgo de gesto ambiental do Municpio;
V - esteja cedido para atividades coletivas ou comunitrias de recreao, esporte, lazer e
cultura e outras reas de lazer descobertas, ou quando constituir em atividade econmica
licenciada para o imvel;
VI - seja utilizado como estao ou equipamento de captao, tratamento e distribuio de
gua e esgoto, bem como linhas de transmisso de energia ou dados, trilhos e
assemelhados, quando operados por concessionria ou permissionria de servios
pblicos ou caractersticos da atividade econmica licenciada para o imvel;
VII - esteja sujeito a inundaes ou onde exista contaminao do solo ou subsolo ativa ou
em processo de remediao;
VIII - for utilizado por clubes ou associaes de classe;
IX - seja de interesse do patrimnio cultural, tombado, provisria ou definitivamente, por
rgo competente;
X - possua rea tecnicamente considerada non aedificandi ou que possua rea
ambientalmente protegida.
1 Podero ser tambm considerados como subutilizados, os imveis com edificao em
runas ou que tenham sido objeto de demolio, situao de abandono, desabamento ou
incndio.

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2 No caso das Operaes Urbanas Consorciadas, as respectivas Leis podero


determinar regras e prazos especficos para a aplicao do Parcelamento, Edificao e
Utilizao Compulsrios.
3 Os imveis tombados e preservados que se encontram abandonados estaro sujeitos
a utilizao compulsria, conforme regulamentao especfica.
Art. 381 Para a aplicao do instrumento do Parcelamento, Edificao ou Utilizao
Compulsrios o Poder Executivo Municipal dever expedir notificao ao proprietrio,
acompanhada de laudo tcnico que ateste a situao do imvel como no edificado,
subutilizado ou no utilizado.

1 O laudo tcnico a ser elaborado por servidor do municpio, ser embasado em vistoria.
2 A notificao de que trata o caput deste artigo, dever ser averbada no Cartrio de
Registro de Imveis e far-se-:
I - por servidor do municpio, ao proprietrio do imvel ou, no caso de pessoa jurdica, a
quem tenha poderes de gerncia geral ou administrao;
II - por edital, quando frustrada por trs vezes, a tentativa de notificao na forma prevista
no inciso anterior.
3 Os proprietrios notificados devero, no prazo mximo de 2 (dois) anos a contar do
recebimento da notificao, protocolar e aprovar a execuo de parcelamento do solo ou
edificao.
4 As edificaes ou obras em parcelamentos devero ser iniciados no prazo mximo de
2 (dois) anos a contar da aprovao do projeto pelo Municpio.
5 As edificaes enquadradas como no utilizadas, devero ser ocupadas ou terem suas
obras reiniciadas no prazo mximo de 01 (um) ano, a partir do recebimento da notificao.
6 Empreendimentos de grande porte, em carter excepcional, podero concluir o
parcelamento ou a edificao em etapas, assegurando-se que o projeto aprovado
compreenda o empreendimento como um todo, desde que apresentado cronograma de
execuo das obras devidamente aprovado pelo ConCidade de Chapec.
7 A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior data da
notificao, transfere as obrigaes de Parcelamento, Edificao ou Utilizao
Compulsrios previstas no caput, sem interrupo de quaisquer prazos.
8 Lei Municipal especfica poder estabelecer prazos e condies diferenciados para a
aplicao do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios em imveis localizados
nas reas definidas no artigo 378 deste PDC.

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CAPTULO II
DO IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO E DA DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO
EM TTULOS DA DVIDA PBLICA
Art. 382 Em caso de descumprimento das condies e prazos para o Parcelamento,
Edificao ou Utilizao Compulsrios, estabelecidos no Captulo anterior ou em Lei
especfica, o Municpio proceder aplicao do Imposto sobre a Propriedade Predial e
Territorial Urbana - IPTU Progressivo no Tempo, mediante a majorao da alquota pelo
prazo de at 5 (cinco) anos consecutivos.

1 Lei especfica estabelecer o escalonamento anual das alquotas progressivas e a


aplicao deste instituto, com base no artigo 7, da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de
2001, Estatuto da Cidade, respeitando-se o limite mximo pr-estabelecido de 15% (quinze
por cento) e mnimo de 5% (cinco por cento).
2 Caso a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar no esteja atendida em 5 (cinco)
anos, o Municpio manter a cobrana da alquota mxima de 15% (quinze por cento), at
que se cumpra a referida obrigao, garantida a aplicao da medida prevista no artigo
seguinte.
3 vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas tributao progressiva de
que trata este artigo.
Art. 383 Decorridos os cinco anos de cobrana do IPTU Progressivo no Tempo, sem que
o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao, o
Municpio poder proceder a desapropriao do imvel com pagamento em ttulos da dvida
pblica, nos termos do artigo 8, da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001, Estatuto
da Cidade.

CAPTULO III
DO CONSRCIO IMOBILIRIO
Considera-se Consrcio Imobilirio o instrumento de cooperao entre o Poder
Pblico e a iniciativa privada, previsto na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001,
para fins de viabilizao de planos de urbanizao ou edificao, por meio do qual o
proprietrio transfere ao Poder Pblico municipal seu imvel e, aps a realizao das obras
pelo Municpio, recebe como pagamento, unidades imobilirias devidamente urbanizadas
ou edificadas.
Art. 384

1 facultado ao Poder Executivo Municipal a realizao de Consrcios Imobilirios para


viabilizar empreendimentos habitacionais de interesse social, assim como para a
recuperao de imveis tombados ou identificados como de interesse de preservao e
urbanizao em reas que tenham carncia de infraestrutura e servios urbanos e que
contenham imveis urbanos subutilizados e no utilizados.

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2 O Poder Executivo Municipal poder promover o aproveitamento do imvel que


receber por transferncia, nos termos deste artigo, direta ou indiretamente, mediante
concesso urbanstica ou outra forma de contratao.
O Consrcio Imobilirio aplica-se tanto aos imveis sujeitos obrigao legal de
parcelar, edificar ou utilizar previstos no Captulo I deste Ttulo, quanto queles no
abrangidos pelo Consrcio Imobilirio, mas necessrios realizao de intervenes
urbansticas previstas neste PDC.
Art. 385

1 A recusa do Municpio em aprovar o Consrcio Imobilirio no desobriga o proprietrio


a cumprir o disposto no Captulo I deste Ttulo.
2 O prazo de aplicao de instrumentos compulsrios ficar suspenso at o municpio
responder solicitao de Consrcio Imobilirio proposto pelo proprietrio, presumindo-se
a negativa no prazo mximo de 90 (noventa) dias.
O proprietrio, dentro do prazo de um ano aps receber a notificao para
aproveitamento compulsrio, poder notificar o Poder Pblico de sua inteno de
consorciar-se para fins de viabilizar o aproveitamento da rea.
Art. 386

Recebida a notificao, o Municpio realizar, em 30 (trinta) dias corridos, um


estudo de viabilidade financeira, abrangendo no mnimo:
Art. 387

I - uma avaliao do valor do imvel;


II - uma estimativa de valor das obras de infraestrutura bsica e ou complementar,
conforme exigido por este PDC, referente ao parcelamento e ou uso do solo urbano;
III - uma estimativa do custo da edificao possvel ou pretendida no local, permitindo-se a
utilizao de clculo expedito baseado no Custo Unitrio Bsico da construo,
devidamente afetado de coeficiente aplicvel ao tipo de edificao pretendido;
IV - estimativa do percentual de unidades imobilirias cabveis ao Poder Pblico e ao
proprietrio da rea.
1 Concludo o estudo de que trata o caput deste artigo o Municpio e a parte interessada
tero 30 (trinta) dias corridos para decidir pela formao ou no do Consrcio Imobilirio,
devendo neste prazo, o ConCidade de Chapec manifestar-se sobre a sua viabilidade.
2 Depois de tomada a deciso de que trata o pargrafo anterior, o Municpio publicar,
no jornal onde so divulgados os atos oficiais, edital onde conste o recebimento da
proposta, o resumo do estudo preliminar de viabilidade e a deciso proferida pelo Prefeito
Municipal.

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3 No prazo de at 30 (trinta) dias aps a publicao de que trata o pargrafo anterior,


poder qualquer muncipe com domiclio eleitoral no Municpio de Chapec, apresentar
objees ao estudo preliminar de viabilidade, cabendo manifestao do ConCidade de
Chapec, que se reunir, extraordinariamente se necessrio, dentro de 15 (quinze) dias
corridos aps o decurso do prazo para a apresentao das objees.
4 No caso do reclculo do percentual de unidades imobilirias divergirem em mais de 2%
(dois por cento) da estimativa preliminar, aps o anteprojeto definitivo, o clculo dever ser
refeito e novamente publicado, correndo novamente os prazos de que trata o pargrafo
anterior.
Sendo a deciso das partes favorvel formao do Consrcio Imobilirio, as
condies para sua execuo sero fixadas por Lei Municipal e firmadas em contrato entre
as partes envolvidas, contendo, no mnimo:
Art. 388

I - a justificativa do interesse pblico para aplicao do instrumento;


II - a descrio das melhorias que sero executadas, o valor do imvel, ndices e critrios
utilizados para avaliao do empreendimento, a repartio e descrio das partes
correspondentes ao Municpio e ao proprietrio do imvel aps a urbanizao;
III - a destinao que ser dada a parcela do imvel que passar a ser de propriedade
pblica;
IV - o projeto de urbanizao e ou edificao da rea;
V - o cronograma fsico-financeiro das obras;
VI - a incidncia ou no do Imposto sobre a Transmisso de Bens Imveis - ITBI, bem
como a aplicao de tributos e ou taxas diferenciadas.
Aps a aprovao da Lei Municipal e assinatura do contrato, o Municpio
providenciar a lavratura de escritura pblica e registro da transferncia do imvel ao
Municpio de Chapec, constando do documento as obrigaes de cada parte, os valores
envolvidos, os prazos para o trmino das obras e entrega das unidades imobilirias ao
interessado.
Art. 389

Pargrafo nico - Podero constar do documento de transferncia, as penalidades pelo


no cumprimento de obrigaes por parte do Municpio, estipuladas sob a forma de entrega
de unidades imobilirias adicionais ao interessado, a ttulo de multa, limitadas a 1% (um por
cento) das unidades originalmente contratadas.
Concludas as obras, o Municpio transferir ao particular as unidades
imobilirias contratadas, acrescidas, se for o caso, das unidades adicionais como
penalidade por eventual atraso nas obras.
Art. 390

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Art. 391 O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio ser
equivalente ao valor do imvel antes da execuo das obras, observando ainda:

I - a avaliao prvia efetuada pelo Municpio, quando do estabelecimento do Consrcio;


II - o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante incorporado em funo das
obras realizadas pelo Municpio no local;
III - a excluso de expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios.
A individualizao das unidades imobilirias cabveis a cada parte consorciada
ser efetuada atravs de sorteio pblico, devidamente notificado por edital no jornal onde
so publicados os atos oficiais do Municpio, com antecedncia mnima de sete dias
corridos.
Art. 392

CAPTULO IV
DO DIREITO DE SUPERFCIE
O proprietrio de solo urbano pblico ou privado poder conceder a outrem o
Direito de Superfcie do seu terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante
escritura pblica registrada no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 393

Pargrafo nico - O Direito de Superfcie poder ser exercido em todo o territrio do


Municpio.
O Municpio poder receber em concesso, diretamente ou por meio de seus
rgos, empresas ou autarquias, o Direito de Superfcie, nos termos da legislao em vigor,
para viabilizar a implementao de diretrizes constantes desta Lei Complementar, inclusive
mediante a utilizao do espao areo e subterrneo.
Art. 394

1 O Direito de Superfcie abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espao


areo relativo ao terreno, na forma estabelecida no contrato respectivo, atendidas as
normas e diretrizes deste PDC.
2 A concesso do Direito de Superfcie poder ser gratuita ou onerosa.
3 Este instrumento poder ser utilizado onerosamente pelo Municpio tambm em
imveis integrantes dos bens dominiais do patrimnio pblico, destinados implementao
dos programas previstos neste PDC.
4 O Direito de Superfcie poder ser utilizado pelo proprietrio notificado para
Parcelamento, Utilizao ou Edificao Compulsrios, visando o cumprimento da funo
social da propriedade, o qual poder conceder a outrem o direito de parcelar e edificar em
seu terreno.

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5 Por morte, dissoluo, fuso ou incorporao do superficirio, os seus direitos e


deveres transmitem-se a seus herdeiros ou sucessores.
Ser objeto de remunerao ao Municpio todo o uso do espao pblico,
superficial, areo ou subterrneo, que implique benefcio financeiro para o usurio,
especialmente a implantao de fontes e redes distribuidoras e condutoras de energia
eltrica, telecomunicaes, TV a cabo, gs natural e de captao e distribuio de gua e
esgoto, mediante concesso do Direito de Superfcie e respectivo regulamento municipal.
Art. 395

1 Para os fins do disposto no caput deste artigo, dever o Municpio observar


procedimento que assegure igualdade de condies entre os possveis interessados.
2 Fica autorizada a concesso do Direito de Superfcie de bens de uso comum do povo e
de uso especial para os fins de que trata o caput deste artigo.
3 Havendo extino, dissoluo, fuso ou incorporao da empresa e ou concessionria
superficiria, os direitos e deveres estabelecidos nos contratos de concesso do Direito de
Superfcie, transmitem-se a seus herdeiros ou sucessores.
Art. 396 Em caso de venda da rea, ou do Direito de Superfcie, o superficirio e o
proprietrio, respectivamente, tero direito de preferncia, em igualdade de condies
oferta de terceiros.

O superficirio responder integralmente pelos encargos e tributos que incidirem


sobre a propriedade superficiria, arcando, ainda, proporcionalmente, sua parcela de
ocupao efetiva, com os encargos e tributos sobre a rea objeto da concesso do Direito
de Superfcie, salvo disposio em contrrio do contrato respectivo.
Art. 397

Art. 398

Extingue-se o Direito de Superfcie:

I - pelo advento do termo;


II - pelo descumprimento das obrigaes contratuais assumidas pelo superficirio.
Extinto o Direito de Superfcie, o proprietrio recuperar o pleno domnio do
terreno, bem como das acesses e benfeitorias introduzidas no imvel, independentemente
de indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio no respectivo contrato.
Art. 399

1 Antes do termo final do contrato, extinguir-se- o Direito de Superfcie se o


superficirio der ao imvel destinao diversa daquela para a qual for concedida.
2 A extino do Direito de Superfcie ser averbada no Cartrio de Registro de Imveis.
CAPTULO V

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DO DIREITO DE PREEMPO OU DIREITO DE PREFERNCIA


Art. 400 O Direito de Preempo ou Direito de Preferncia, o instituto jurdico previsto
na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001, no qual o Municpio tem a preferncia
para adquirir imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares, em razo dos
princpios da poltica urbana estabelecida neste PDC, mediante legislao municipal
especfica.

O Direito de Preempo, aplicvel aos imveis indicados em planos urbansticos


ou setoriais, com base em critrios estabelecidos nesta Lei Complementar, poder ser
exercido para atendimento das seguintes finalidades:
Art. 401

I - regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - constituio de reserva fundiria;
IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos pblicos urbanos e comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes em reas de grande densidade
habitacional e de ocupao do solo ou nas quais o processo de estruturao ainda no
est consolidado e cujo adensamento preferencial;
VII - criao de unidades de conservao ou proteo de reas de interesse ambiental;
VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural, turstico ou paisagstico.
O Municpio aplicar o Direito de Preempo prioritariamente nas reas
indicadas no Mapa Anexo XI, destinadas futuras implantaes de Parques.
Art. 402

1 Alm das reas constantes no Mapa Anexo XI, Lei Municipal, mediante prvia
aprovao do ConCidade de Chapec, poder delimitar novas reas em que incidir o
Direito de Preempo para a consecuo dos objetivos da poltica urbana e para as
finalidades previstas no artigo anterior.
2 Os imveis colocados venda, nas reas de incidncia do Direito de Preempo,
devero ser necessariamente oferecidos ao Municpio, que ter preferncia para aquisio,
pelo prazo de 5 (cinco) anos, independentemente do nmero de alienaes referentes ao
mesmo imvel.
O Municpio notificar o proprietrio do imvel localizado em rea delimitada
para o exerccio do Direito de Preempo, dentro do prazo de 90 (noventa) dias a partir da
Art. 403

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homologao da Lei que o delimitou.


1 Havendo terceiros interessados na compra de imvel integrante da rea referida no
caput, o proprietrio dever comunicar imediatamente, no prazo de 30 (trinta) dias ao
Municpio sua inteno de alienar onerosamente o imvel.
2 A declarao de inteno de alienar onerosamente o imvel deve ser apresentada com
os seguintes documentos:
I - proposta de compra, apresentada pelo terceiro interessado na aquisio do imvel, da
qual constar preo, condies de pagamento e prazo de validade;
II - endereo do proprietrio, para recebimento de notificao e de outras comunicaes;
III - certido atualizada de inteiro teor da matrcula do imvel, expedida pelo Cartrio de
Registro de Imveis da circunscrio imobiliria competente;
IV - declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas da Lei, de que no incidem
quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os de natureza real, tributria ou
executria.
Recebida a notificao a que se refere o artigo anterior, o Municpio poder
manifestar, por escrito, dentro do prazo legal de 30 (trinta) dias, o interesse em exercer a
preferncia para aquisio do imvel.
Art. 404

O Municpio deliberar sobre a aquisio do imvel e, havendo interesse,


determinar Procuradoria Geral do Municpio que, por intermdio do seu Procurador
Geral:
Art. 405

I - manifeste ao proprietrio, no prazo mximo de 30 (trinta) dias contados da data de


protocolizao da notificao no Municpio, o interesse em adquirir o imvel;
II - solicite ao proprietrio a apresentao, nos termos da Lei, dos documentos necessrios
aquisio do imvel livre de nus e encargos de qualquer natureza;
III - exera o Direito de Preempo em nome do Municpio, tomando as demais
providncias necessrias para a boa e perfeita aquisio do imvel.
1 A Procuradoria-Geral do Municpio far publicar, em jornal onde so publicados os
atos oficiais, edital de aviso da notificao recebida e da inteno de aquisio do imvel,
nas condies da proposta apresentada.
2 Dentro do prazo de 7 (sete) dias corridos da publicao do edital, poder qualquer
cidado com domiclio eleitoral no Municpio de Chapec, apresentar objeo quanto
deciso de que trata o 1 deste artigo, cabendo ao Prefeito Municipal convocar

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extraordinariamente o ConCidade de Chapec para que profira deciso definitiva dentro do


prazo de 7 (sete) dias corridos, contados em sequncia ao trmino do prazo de
apresentao de objees.
3 Recebida a notificao por meio da qual o Municpio manifesta o interesse na
aquisio do imvel, o proprietrio dever, no prazo de 15 (quinze) dias, apresentar os
documentos necessrios para realizao da transferncia da propriedade do imvel.
4 Estando a documentao em termos, a escritura pblica de compra e venda dever
ser lavrada no prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados da entrega dos documentos
previstos no caput deste artigo.
5 A Procuradoria-Geral do Municpio poder exigir, quando for o caso, a
complementao da documentao, que dever ser feita em at 15 (quinze) dias,
especificando, de uma s vez, todos os documentos faltantes.
6 O proprietrio assumir, por sua conta e risco, as despesas relativas s providncias
de sua responsabilidade, relacionadas direta ou indiretamente, com a venda do imvel.
No caso do Municpio no se manifestar no prazo de 30 (trinta) dias aps a data
de recebimento da notificao do proprietrio, o imvel poder ser alienado onerosamente
ao proponente interessado nas condies da proposta originalmente apresentada, sem
prejuzo do Municpio exercer a preferncia em face de outras propostas de aquisies
onerosas futuras dentro do prazo legal de vigncia do Direito de Preempo.
Art. 406

Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a entregar, ao rgo


competente do Municpio, cpia do instrumento particular ou pblico de alienao do
imvel, dentro do prazo de 30 (trinta) dias aps sua assinatura, sob pena de pagamento de
multa diria em valor equivalente a 0,1% (zero vrgula um por cento) do valor total da
alienao.
Art. 407

1 O Municpio promover as medidas judiciais cabveis para a declarao de nulidade


de alienao onerosa efetuada em condies diversas da proposta apresentada, para a
adjudicao do imvel alienado a terceiros em condies diversas das apresentadas ao
Municpio, ou que no respeite o Direito de Preferncia manifestado e para a cobrana da
multa a que se refere o caput.
2 Em caso de nulidade da alienao efetuada pelo proprietrio, o Municpio poder
adquirir o imvel pelo valor da base de clculo do IPTU, ou pelo valor indicado na proposta
apresentada, se este for inferior quele.
CAPTULO VI
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 408

A Outorga Onerosa do Direito de Construir - OODC, constitui-se na autorizao

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emitida pelo Municpio para que se possa edificar acima dos limites estabelecidos pelos
Coeficientes de Aproveitamento bsico at o limite estabelecido pelos Coeficientes de
Aproveitamento mximo, de cada rea ou unidade territorial onde ser utilizado, definidos
neste Plano Diretor, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.
A Outorga Onerosa do Direito de Construir somente poder ser exercida nas
unidades territoriais que possurem Coeficiente de Aproveitamento mximo, definidos no
Mapa Anexo III deste Plano Diretor e definidas em Lei especfica nos casos de Operaes
Urbanas Consorciadas e projetos especiais.
Art. 409

O direito de construir adicional, passvel de ser obtido mediante Outorga


Onerosa, ser limitado:
Art. 410

I - nos lotes, pelo Coeficiente de Aproveitamento mximo definido para as respectivas


reas, unidades, rea de Operao Urbana Consorciada ou rea de projeto especial;
II - nas reas, parte delas ou unidades territoriais destas, nas reas de Operao Urbana
Consorciada e nas reas de projetos especiais, pelo estoque de direito de construir
adicional.
Art. 411 Os estoques de direito de construir adicional das reas e unidades territoriais
devem ser estabelecidos por Lei de iniciativa do Poder Executivo Municipal.

1 Os estoques sero periodicamente calculados e reavaliados em funo da capacidade


do sistema de circulao, da infraestrutura disponvel, da acessibilidade a equipamentos e
servios, das limitaes ambientais e das polticas de desenvolvimento urbano e territorial,
podendo ser diferenciados por uso residencial e no residencial.
2 Os estoques de potencial construtivo adicional estabelecidos nos termos das
disposies deste artigo vigoraro por perodo no inferior a 2 (dois) anos e sero
atualizados, aps aprovao pelo ConCidade de Chapec, em funo da capacidade de
infraestrutura disponvel e das limitaes ambientais.
O impacto da concesso da Outorga Onerosa do Direito de Construir na
infraestrutura, no meio ambiente e seu entorno, dever ser monitorado permanentemente
pelo Sistema de Informaes Geogrficas territorial - SIG Chapec, que semestralmente,
dever tornar pblico os relatrios deste monitoramento, destacando as reas prximas da
saturao.
Art. 412

Art. 413 Os Coeficientes de Aproveitamento bsicos e mximos sero periodicamente


avaliados e em caso de se constatar impacto negativo na infraestrutura decorrente da sua
aplicao, ou quando se verificar a inviabilidade de sua aplicao em face dos limites
urbansticos estabelecidos neste PDC, os mesmos sero revistos e as vendas de direito de
construir adicional sero suspensas mediante Lei Municipal.

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Quando o direito de construir adicional no estiver diretamente vinculado


aprovao de projeto de edificao, o Poder Executivo municipal poder expedir certificado
de Outorga Onerosa do Direito de Construir adicional vinculado a determinado lote ou lotes,
que ser convertido em direito de construir com a aprovao do respectivo projeto de
edificao.
Art. 414

Pargrafo nico - Os Certificados de Outorga Onerosa do Direito de Construir adicional no


convertidos no direito de construir, podero ser negociados a critrio do Municpio, desde
que sejam atendidas todas as condies estabelecidas neste Captulo para o lote que
passar a receber o direito de construir adicional, sendo vedado este tipo de transferncia
para as reas de Operaes Urbanas Consorciadas.
A contrapartida a ser prestada pelo beneficirio da Outorga Onerosa do Direito
de Construir poder ocorrer na forma de dinheiro, imveis ou obras e ser definida na Lei
Municipal que regulamentar o instrumento.
Art. 415

Pargrafo nico - Independente da natureza da contrapartida a ser prestada, o montante


em dinheiro sempre ser utilizado como referncia para o clculo do equivalente
econmico a ser pago pelo beneficirio, atravs da regulamentao em Lei Municipal de
frmula de clculo para a cobrana da Outorga.
A Outorga Onerosa do Direito de Construir adicional poder ser aplicada na
regularizao de edificaes na forma que for estabelecida pelas Leis especficas ou
determinaes deste PDC.
Art. 416

A contrapartida financeira obtida com a Outorga Onerosa do Direito de Construir


ser destinada ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial - FMDT, e ser aplicada,
de acordo com as prioridades estabelecidas e aprovadas pelo ConCidade de Chapec, em:
Art. 417

I - regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - constituio de reserva fundiria;
IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse
ambiental;
VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.

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Art. 418 As demais condies e procedimentos a serem observados para aplicao da


Outorga Onerosa do Direito de Construir adicional determinando a frmula para a cobrana
e a natureza da contrapartida pelo beneficirio, os casos de iseno do pagamento, bem
como a taxa relativa a servios administrativos, sero estabelecidas por regulamentao
especfica.
Art. 419 A aquisio do potencial construtivo dever ser averbada pelo beneficirio no
Cartrio de Registro de Imveis competente.

Lei Municipal especfica, aprovada previamente pelo ConCidade de Chapec,


estabelecer reas onde poder ser aplicada a Outorga Onerosa de alterao de uso do
solo, definindo as condies e as contrapartidas a serem prestadas pelo beneficirio.
Art. 420

CAPTULO VII
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Transferncia do Direito de Construir o instrumento pelo qual o Poder Pblico
Municipal poder autorizar o proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, a exercer
em outro local, ou alienar, total ou parcialmente, mediante escritura pblica, o potencial
construtivo no utilizado no prprio imvel, at o limite do Coeficiente de Aproveitamento
bsico previsto neste PDC, quando o referido imvel for utilizado para os fins de:
Art. 421

I - implantao de equipamentos pblicos urbanos e comunitrios;


II - criao de parques, espaos pblicos e imveis localizados em reas Especiais de
Interesse Ambiental - AEIA;
III - preservao de imvel considerado de interesse histrico, ambiental, cultural,
paisagstico ou social;
IV - implantao de programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas
por populao de baixa renda e habitao de interesse social.
1 Lei Municipal estabelecer as condies relativas aplicao da Transferncia do
Direito de Construir, especificando a forma de clculo do potencial construtivo a ser
transferida e as reas passveis de receber a transferncia do potencial construtivo.
2 A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao Municpio seu
imvel, ou parte dele, para os fins previstos neste artigo.
3 O imvel que possuir edificao considerada de interesse pblico para preservao do
patrimnio histrico e cultural poder transferir a totalidade do seu potencial construtivo
bsico.

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4 No caso de ocorrer demolio ou destruio de imvel preservado ou tombado, fica


extinta a faculdade de transferncia do potencial construtivo.
5 As transferncias de potencial construtivo de que trata este Captulo, que resultarem
em rea a ser transferida maior que 4.000,00m (quatro mil metros quadrados), devero ser
submetidas a apreciao do ConCidade de Chapec.
Art. 422 O imvel inserido em rea Especial de Interesse Ambiental - AEIA e localizado
na Macrozona Urbana poder transferir o direito de construir no utilizado, tendo como
referncia para o clculo da Transferncia do Direito de Construir, o Coeficiente de
Aproveitamento bsico definido para a rea adjacente, sendo utilizado o de maior potencial,
nos casos em que o imvel tenha em seu entorno mais de um zoneamento.

Pargrafo nico - Dever ser garantida a preservao e manuteno ambiental nos


imveis inseridos em rea Especial de Interesse Ambiental que transferirem o seu potencial
construtivo.
O imvel inserido em rea Especial de Urbanizao e Ocupao Prioritria AEUOP, desde que utilizado para os fins previstos no artigo 421 deste PDC, poder
transferir o direito de construir no utilizado, tendo como referncia para o clculo, o
Coeficiente de Aproveitamento bsico definido para a rea adjacente, sendo utilizado o de
maior potencial, nos casos em que o imvel tenha em seu entorno mais de um zoneamento.
Art. 423

So passveis de receber o potencial construtivo transferido de outros imveis,


os lotes em que o respectivo Coeficiente Aproveitamento bsico possa ser ultrapassado,
excludas as reas de Operaes Urbanas Consorciadas.
Art. 424

Pargrafo nico - O potencial construtivo do imvel receptor no poder ultrapassar o


Coeficiente de Aproveitamento mximo do lote para a unidade territorial em que o mesmo
est inserido, respeitando-se os estoques de direito de construir adicional, estabelecido
para a respectiva rea ou unidade territorial.
Art. 425 reas no passveis de serem parceladas, conforme previsto nesta Lei
Complementar, no so consideradas para efeito de transferncia do direito de construir.

A Transferncia do Direito de Construir dever ser averbada junto a matrcula do


imvel que transfere e na do que recebe o potencial.
Art. 426

Pargrafo nico - Cabe ao proprietrio de imvel que transferir o potencial,


obrigatoriamente, promover a averbao de todas as certides de Transferncia do Direito
de Construir emitidas, no respectivo Cartrio de Registro de Imveis.
A Transferncia do Direito de Construir para imveis em condomnio fica
condicionada concordncia de todos os proprietrios, tanto para imveis geradores
quanto receptores.
Art. 427

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Art. 428 O rgo municipal competente manter cadastro atualizado dos imveis que
transferem e dos que recebem potencial construtivo.

CAPTULO VIII
DA OPERAO URBANA CONSORCIADA
A Operao Urbana Consorciada compreende um conjunto de medidas e
intervenes coordenadas pelo Municpio, com a participao dos proprietrios, moradores,
usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar transformaes
urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental, em determinada rea,
contgua ou no.
Art. 429

Pargrafo nico - A Operao Urbana Consorciada ser criada por Lei especfica, de
iniciativa do Poder Executivo Municipal, mediante prvia aprovao do ConCidade de
Chapec.
Art. 430

A Operao Urbana Consorciada tm como finalidades:

I - implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;


II - renovao urbana e intervenes urbansticas em reas estratgicas e ou consideradas
subutilizadas;
III - implantao de programas de Habitao de Interesse Social e ou de regularizao
fundiria;
IV - ampliao e melhoria da rede de transporte pblico coletivo;
V - implantao de espaos pblicos;
VI - valorizao e qualificao do patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e
paisagstico;
VII - melhoria e ampliao da infraestrutura e da rede viria estruturadora;
VIII - reestruturao de bairros, periferias e agrupamentos urbanos, visando a gerao de
empregos.
Art. 431

Podero ser previstas nas Operaes Urbanas Consorciadas:

I - a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo,


bem como alteraes das normas edilcias, considerado o impacto ambiental e de
vizinhana decorrentes;

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II - a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em desacordo com


a legislao vigente.
Pargrafo nico - A modificao de ndices urbansticos e Coeficientes de Aproveitamento,
na rea definida para a Operao Urbana Consorciada, ficar limitada pela mxima
capacidade construtiva correspondente totalidade da rea de abrangncia da operao,
no podendo ultrapassar os limites urbansticos mximos definidos para a rea Urbana
Central.
Cada Operao Urbana Consorciada ter o respectivo Plano de Operao
Urbana Consorciada, que ser aprovado por Lei especfica e conter no mnimo:
Art. 432

I - delimitao do permetro da rea de abrangncia;


II - finalidade da operao;
III - programa bsico de ocupao da rea e intervenes previstas;
IV - estudos prvios de impacto ambiental e de impacto de vizinhana;
V - programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada
pela operao;
VI - soluo habitacional localizada preferencialmente dentro de seu permetro, ou em
vizinhana prxima, no caso da necessidade de remoo de moradores de reas ocupadas
para fins de habitao de interesse social;
VII - garantia de preservao dos imveis e espaos urbanos de especial valor histrico,
cultural, arquitetnico, paisagstico e ambiental, protegidos por tombamento ou Lei;
VIII - instrumentos urbansticos a serem utilizados na operao;
IX - contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores
privados em funo dos benefcios recebidos;
X - definio do estoque de direito de construir adicional;
XI - forma de controle da operao, obrigatoriamente com a representao da sociedade
civil;
XII - conta ou fundo especfico que receber os recursos de contrapartidas financeiras
decorrentes dos benefcios urbansticos concedidos;
XIII - eventual modificao de ndices construtivos e caractersticas de parcelamento, uso e
ocupao do solo, bem como alterao de normas edilcias, considerado o impacto

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ambiental delas decorrente.


1 Os recursos obtidos pelo Municpio, com a contrapartida prevista no inciso IX deste
artigo, sero depositados no Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial e aplicados
exclusivamente na prpria Operao Urbana Consorciada, de acordo com o Plano de
Operao Urbana Consorciada, devendo o ConCidade de Chapec, acompanhar e
fiscalizar o recebimento e aplicao dos recursos.
2 A partir da aprovao da Lei especfica de que trata o caput, so nulas as licenas e
autorizaes expedidas pelo Municpio em desacordo com o Plano de Operao Urbana
Consorciada.
A Lei que criar a Operao Urbana Consorciada poder prever a emisso, pelo
Municpio, de Certificados de Potencial Adicional de Construo - CEPAC, que sero
alienados em leilo ou utilizados diretamente no pagamento das obras ou desapropriaes
necessrias prpria Operao Urbana ou para aquisio de reas destinadas
construo de habitao de interesse social na rea de abrangncia da operao, visando
o barateamento do custo da unidade para o usurio final e como garantia para obteno de
financiamentos para a sua implementao.
Art. 433

1 O CEPAC uma forma de contrapartida financeira de outorga onerosa do direito de


construir adicional, alterao de uso e de parmetros urbansticos, para uso especfico nas
operaes urbanas consorciadas.
2 O CEPAC ser livremente negociado, mas convertido em direito de construir
unicamente na rea objeto da operao.
3 Apresentado o projeto de construo ou de modificao de uso, o Certificado de
Potencial Adicional de Construo ser utilizado no pagamento da contrapartida
correspondente aos benefcios urbansticos concedidos ou para o pagamento da rea de
construo que supere os padres estabelecidos pelas normas de uso, ocupao e
parcelamento do solo, respeitados os limites estabelecidos nas Leis de cada Operao
Urbana Consorciada.
4 A Lei a que se refere o caput deste artigo dever estabelecer ainda:
I - a quantidade de Certificados de Potencial Construtivo Adicional de Construo - CEPAC,
a ser emitidos, obrigatoriamente, de forma proporcional ao estoque de direito de construir
adicional previsto para a operao;
II - o valor mnimo do CEPAC;
III - as formas de converso e equivalncia do CEPAC em metros quadrados de direito de
construir adicional e em metros quadrados de terreno de alterao de uso;

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IV - o limite do valor de subsdio previsto no caput deste artigo para aquisio de terreno
para construo de Habitao de Interesse Social.
O Poder Executivo Municipal regulamentar todas as operaes relativas ao
Certificado de Potencial Construtivo Adicional de Construo - CEPAC.
Art. 434

Em relao s reas compreendidas no interior dos permetros das Operaes


Urbanas Consorciadas, a Outorga Onerosa ser aplicada exclusivamente, conforme as
disposies de suas Leis especficas.
Art. 435

Os imveis localizados no interior dos permetros das Operaes Urbanas


Consorciadas, no so passveis de receber o potencial construtivo transferido de imveis
no inseridos no seu permetro.
Art. 436

CAPTULO IX
DO ESTUDO E RELATRIO DE IMPACTO DE VIZINHANA - EIV/RIV
Fica institudo o Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV e o respectivo Relatrio
de Impacto de Vizinhana - RIV, nos termos deste Plano Diretor e em conformidade com
os arts. 36, 37 e 38 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001.
Art. 437

Art. 438 O EIV o documento prvio e necessrio aprovao de empreendimento ou


atividade geradora de impacto, no qual constar o conjunto dos estudos e informaes
tcnicas relativas identificao, avaliao, preveno, mitigao e compensao dos
impactos na vizinhana, de forma a permitir a avaliao das diferenas entre as condies
existentes e as que existiro com a sua implantao na vizinhana imediata e no seu
entorno.

1 O EIV tem por objetivo identificar e avaliar previamente os impactos urbansticos


positivos e negativos decorrentes da implantao de empreendimentos e atividades sobre
determinada rea de influncia, definindo medidas mitigadoras e compensatrias sempre
que no for possvel a eliminao integral dos impactos negativos, podendo resultar na
aprovao ou rejeio da proposta.
2 O EIV ser acompanhado de Relatrio de Impacto de Vizinhana - RIV, documento
formal sob a responsabilidade do proponente e dos tcnicos que o firmaram, no qual
constar de forma resumida o EIV, a fim de tornar pblicas as caractersticas e
repercusses significativas do empreendimento ou atividade sobre o meio ambiente urbano
e as medidas mitigadoras ou compensatrias dos impactos gerados pela atividade ou
empreendimento.
3 O Municpio dever indicar a necessidade de realizao do EIV, conforme o
empreendimento ou atividade pretendido, quando da expedio de consulta prvia de
construo ou funcionamento ou da certido de viabilidade para implantao de
loteamentos e condomnios.

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Art. 439

Esto obrigados a apresentar o EIV os seguintes empreendimentos e atividades:

I - aeroportos, heliportos e helipontos;


II - autdromos e kartdromos;
III - barragens para conteno de rejeitos ou resduos;
IV - cemitrios, necrotrios e crematrios;
V - centros de convenes, casas de show, casas de festas e eventos, clubes e similares
com rea construda acima de 200m (duzentos metros quadrados);
VI - hospitais;
VII - condomnios verticais com mais de 100 unidades;
VIII - edifcios no residenciais com rea construda igual ou superior a 5.000m (cinco mil
metros);
IX - estabelecimentos prisionais e similares;
X - garagem e estacionamento de empresas de transporte de passageiros e cargas;
XI - indstrias de grande potencial de degradao ambiental;
XII - locais destinados a escolas, faculdades, universidades ou outros cursos com mais de
100 (cem) alunos;
XIII - matadouros e abatedouros;
XIV - loteamentos e condomnios empresariais;
XV - oleodutos, gasodutos, minerodutos;
XVI - supermercados e hipermercados com rea construda superior a 2.000,00m (dois mil
metros quadrados);
XVII - shoppings, centros de compras e similares;
XVIII - templos religiosos e similares com rea construda superior a 200,00m (duzentos
metros quadrados);
XIX - terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios;

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XX - usinas de incinerao de resduos e usinas de asfalto;


XXI - usinas de gerao de eletricidade, qualquer que seja a fonte de energia;
XXII - estao telefnica para telefonia fixa ou centro de comutao e controle para
telefonia celular, conforme conceituao da Agncia Nacional de Telecomunicao ANATEL;
XXIII - rede de transmisso de energia eltrica e estao de distribuio de energia eltrica
de alta tenso;
XXIV - estdio ou ginsio de esportes com capacidade para cinco mil pessoas ou mais;
XXV - garagem ou estacionamento geral em terreno com rea superior a 3.000,00m (trs
mil metros quadrados);
XXVI - parques temticos;
XXVII - loteamentos com rea superior a 10,00ha (dez hectares);
XXVIII - estaes coletivas pblicas de tratamento de gua e esgoto; e
XXIX - aterros sanitrios, estaes de transbordo de lixo, usinas ou centrais de reciclagem
de resduos slidos e depsitos de materiais reciclveis.
Pargrafo nico - Podero ser passveis de EIV, a critrio da Secretaria de
Desenvolvimento Urbano e do ConCidade de Chapec, as atividades e empreendimentos
que se enquadrarem nas seguintes situaes:
a) similaridade a outros empreendimentos e atividades;
b) ocorrncia de diversas atividades num mesmo empreendimento;
c) as construes, demolies ou alteraes de qualquer porte, em rea de relevante valor
arqueolgico, arquitetnico, etnogrfico, histrico ou paisagstico, sendo ou no objeto de
ato de preservao promovida por qualquer entidade pblica, quando representar um
impacto na paisagem, segundo critrios da Secretaria Municipal de Cultura.
O Estudo de Impacto de Vizinhana dever contemplar os efeitos positivos e
negativos do empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida da populao
residente ou usuria da rea em questo e seu entorno, devendo incluir, no mnimo,
anlise das seguintes questes:
Art. 440

I - adensamento populacional;
II - equipamentos urbanos e comunitrios;

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III - uso e ocupao do solo;


IV - valorizao imobiliria;
V - sistema de circulao e transportes, incluindo, entre outros, acessibilidade,
estacionamentos, carga e descarga, embarque e desembarque, gerao de trfego e
demanda por transporte pblico;
VI - ventilao e iluminao;
VII - reas de interesse histrico, paisagstico, cultural e ambiental;
VIII - riscos ambientais, gerao de resduos slidos, lquidos e gasosos, poluio sonora,
atmosfrica e hdrica, periculosidade e vibrao;
IX - impacto socioeconmico na populao residente no local e entorno;
X - definio das medidas mitigadoras dos impactos negativos, bem como daquelas
intensificadoras dos impactos positivos;
1 A ampliao e modificao de empreendimentos e atividades atualmente em
funcionamento e considerados potencialmente ou geradoras de impactos, esto sujeitas
elaborao prvia de Estudo de Impacto de Vizinhana e Relatrio de Impacto de
Vizinhana - EIV/RIV, como condio para obteno de alvars, licenas e outras
autorizaes municipais.
2 A elaborao do EIV/RIV no substitui a elaborao do EIA/RIMA, quando previsto em
legislao pertinente.
3 Os estudos ambientais referidos neste Captulo, bem como os documentos que os
integram, ficaro disponveis para consulta, no rgo municipal competente, por qualquer
interessado.
A anlise do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV dever ser requerida pelo
proprietrio do imvel, seu representante legal ou interessado, e dever ser elaborado e
instrudo, no mnimo, com os seguintes documentos:
Art. 441

I - identificao do empreendimento:
a) identificao do empreendedor ou interessado com nome completo, endereo ou sede,
CPF ou CNPJ, contrato social, contatos telefnicos e e-mail;
b) identificao e qualificao tcnica dos autores do EIV;
c) descrio resumida do projeto;
d) ttulo de propriedade do imvel;

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e) consulta prvia ou certido de viabilidade deferida; e


f) caractersticas objetivas do projeto arquitetnico a ser aprovado.
II - caracterizao da rea de influncia direta e indireta do empreendimento ou atividade:
a) definio da rea de influncia do empreendimento ou atividade com delimitao do
espao onde se localiza o imvel com os acessos gerais;
b) descrio dos usos e volumes das construes existentes;
c) caractersticas populacionais da rea de influncia;
d) estimativa de populao fixa e flutuante que usar o empreendimento ou atividade;
e) dimensionamento do sistema virio e identificao dos fluxos de circulao;
f) indicao de reas de valor arqueolgico, arquitetnico, etnogrfico, histrico ou
paisagstico.
III - caracterizao, descrio e localizao do empreendimento ou atividade nas fases de
implantao e operao, indicando:
a) previso dos prazos de implantao e de incio de operao;
b) volumes de movimentos de terra, cortes/aterros e de gerao de entulhos;
c) atividades previstas com nmero de usurios;
d) reas, dimenses e volumetria do empreendimento;
e) nmero de vagas de estacionamento previsto;
f) demanda de equipamentos urbanos e comunitrios; e
g) demarcao e reserva de rea para carga e descarga de caminhes nos limites do
empreendimento.
IV - descrio da demanda e da capacidade de atendimento das redes de drenagem
pluvial, abastecimento de gua e energia, coleta de esgoto e programa de gerenciamento
de resduos reciclveis e orgnicos;
V - identificao dos recursos hdricos disponveis, sempre que for o caso e a demanda
sugerida;
VI - identificao da permeabilidade do solo e influncia no lenol fretico, sempre que for o
caso;
VII - identificao de riscos potenciais; e
VIII - identificao e avaliao dos impactos positivos e negativos do empreendimento ou
atividade na rea de influncia relacionada durante as obras de implantao, quando for o
caso, e aps a entrada em operao, considerando os seguintes contedos:
a) nova estruturao e modificao na dinmica da mobilidade urbana;
b) necessidade de insero de novos equipamentos pblicos comunitrios, no que se refere
demanda gerada pelo eventual incremento populacional;

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c) relao do empreendimento ou atividade com o patrimnio ambiental natural e


construdo, patrimnio cultural, histrico e artstico com seus respectivos entornos no que
se refere conservao, apreenso visual, valorizao dos bens j consolidados e os
de interesse preservao, elementos de arte pblica, ambincias urbanas criadas e
consolidadas que formam o esprito e a identidade do lugar;
d) relao do empreendimento ou atividade com o patrimnio ambiental natural e
construdo, arqueolgico, arquitetnico, etnogrfico, histrico ou paisagstico, com seus
entornos no que se refere conservao, apreenso visual, valorizao dos bens j
consolidados e os de interesse elementos de arte pblica, ambincias urbanas criadas;
e) demanda gerada para a infraestrutura urbana, no que se refere a equipamentos e redes
de gua, esgoto, drenagem, energia, comunicao, coleta e tratamento de resduos
slidos, entre outras;
f) influncia sobre bens ambientais, no que se refere qualidade do ar, do solo e subsolo,
das guas, da flora, da fauna, e poluies ambiental, visual e sonora decorrentes da
atividade; e
g) impacto na estrutura socioeconmica e cultural, no que se refere a produo, consumo,
emprego, renda e demanda por habitao.
IX - consulta populao atingida, quando exigido, atravs de reunies, audincias
pblicas e outros meios; e,
X - indicao e detalhamento das medidas mitigadoras e compensatrias previstas para
resolver os impactos negativos com cronograma de execuo.
1 Sero de responsabilidade do empreendedor ou interessado as despesas e custos
referentes :
I - realizao do EIV, RIV e estudos complementares exigidos pelo Municpio; e
II - obras e servios conforme previsto em Termo de Compromisso.
2 O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV dever ser elaborado por profissional ou
empresa habilitada junto aos Conselhos Profissionais.
Por solicitao das Cmaras Tcnicas, o Municpio poder realizar audincia
pblica para apresentao do EIV e RIV pelo proponente de empreendimento ou atividade
geradora de impacto com a finalidade de esclarecimento de dvidas e recebimento de
consideraes da populao atingida.
Art. 442

Pargrafo nico - Qualquer interessado poder apresentar por escrito crticas, registros ou
documentos sobre o empreendimento ou atividade e seus impactos, que faro parte
integrante do EIV, independente de pagamento de taxas.
Recebido o EIV, o Municpio ter o prazo de 60 (sessenta dias) para analisar,
aprovar ou rejeitar, podendo este prazo ser prorrogado, atravs de deciso motivada, nos
Art. 443

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casos de complementao de documentao ou alterao ou nos casos de grande


complexidade do estudo.
Para eliminar ou minimizar os impactos gerados pelo empreendimento ou
atividade, o Municpio poder exigir do empreendedor, com base na anlise dos estudos e
relatrios ambientais apresentados, a execuo, s suas expensas, de medidas
mitigadoras, compatibilizadoras, recuperadoras, compensatrias e similares, bem como, a
execuo de melhorias na infraestrutura urbana e de equipamentos comunitrios, mediante
termo de compromisso devidamente firmado.
Art. 444

1 As medidas mitigadoras, compatibilizadoras, recuperadoras, compensatrias e


similares apresentadas pelo empreendedor sero analisadas, estando sujeitas s
respectivas e necessrias adequaes, aps anlise e parecer das Cmaras Tcnicas.
2 Para os fins deste PDC, consideram-se medidas mitigadoras aquelas destinadas a
prevenir impactos negativos ou reduzir sua magnitude e medidas compensatrias aquelas
destinadas a compensar eventual dano causado.
Quando a atividade ou empreendimento exigir a adoo de medidas mitigadoras
ou compensatrias, dever ser firmado Termo de Compromisso entre o interessado e o
Municpio, contendo, no mnimo, o seguinte:
Art. 445

I - o parecer das Cmaras Tcnicas e deliberao do ConCidadede Chapec a respeito do


empreendimento ou atividade;
II - a descrio das medidas compensatrias ou mitigadoras, em havendo, a serem
realizadas s expensas do interessado;
III - o comprometimento legal do interessado, sucessor ou pessoa jurdica constituda, de
atendimento ao disposto no inciso II deste artigo, sob pena das cominaes legais quanto
quebra ou no atendimento do Termo de Compromisso.
1 O Termo de Compromisso previsto neste artigo dever ser elaborado pelas Cmaras
Tcnicas e firmado pelo Secretrio de Desenvolvimento Urbano e pelo interessado no
empreendimento ou atividade e por duas testemunhas, o qual servir de ttulo executivo
extrajudicial, nos termos do inciso II do artigo 585 do Cdigo de Processo Civil Brasileiro.
2 O descumprimento das medidas mitigadoras ou compensatrias previstas no Termo de
Compromisso dar ensejo ao cancelamento ou no liberao das licenas e o embargo
administrativo pelo Municpio do empreendimento ou atividade.
3 O habite-se ou a licena de funcionamento do empreendimento ou atividade s sero
emitidos mediante laudo de vistoria comprovando a concluso das obras e servios
previstos no Termo de Compromisso conforme cronograma de implantao referido no
caput deste artigo.

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4 No caso de execuo parcial ou em desacordo das obras e compromissos firmados, o


Municpio promover a notificao extrajudicial do responsvel sem prejuzo da execuo
judicial do Termo de Compromisso, conforme o caso.
O Municpio reserva-se o direito de exigir, a qualquer tempo, quaisquer
esclarecimentos relativos s caractersticas, operaes, matrias-primas e outros detalhes
ligados atividade instalada ou a ser instalada.
Art. 446

O EIV ser analisado pelas Cmaras Tcnicas, que emitiro parecer


fundamentado opinando pela aprovao ou no do empreendimento ou atividade, para
posterior aprovao pelo ConCidade de Chapec.
Art. 447

1 As Cmaras Tcnicas podero exigir do interessado, laudos tcnicos especficos e


complementares para o EIV, os quais devero ser elaborados por profissionais qualificados
em cada uma das especialidades demandadas, devidamente habilitados e registrados nos
respectivos Conselhos de Classe.
2 A expedio de parecer contrrio ao EIV pelas Cmaras Tcnicas acarretar no
indeferimento da pretenso da atividade ou do empreendimento, cabendo, neste caso,
recurso ao ConCidade de Chapec, que aprovar ou no o EIV ou solicitar alteraes.
O EIV e o RIV com parecer final do ConCidadede Chapec integraro o
processo de licenciamento e, havendo necessidade de alterao nos projetos aprovados,
este ser submetido nova anlise.
Art. 448

Art. 449 O Poder Executivo Municipal regulamentar o procedimento de anlise, rejeio


e aprovao do EIV, no que no estiver previsto neste PDC, no prazo de 90 (noventa dias)
aps a publicao da presente Lei Complementar.

TTULO VIII
DA GESTO DEMOCRTICA E DO CONTROLE SOCIAL
O Municpio promover a gesto democrtica do planejamento territorial
municipal, de forma dinmica, contnua, integrada e participativa, articulando as polticas
pblicas com os interesses da sociedade, embasado especialmente pela constituio de:
Art. 450

I - Conselho da Cidade de Chapec - ConCidade de Chapec;


II - Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial - FMDT;
III - Cmaras Tcnicas:
a) de Habitao e Regularizao Fundiria;
b) de Meio Ambiente e Saneamento;

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c) de Mobilidade Urbana, Trnsito, Transporte e Acessibilidade;


d) de Planejamento e Gesto do Solo Urbano.
IV - Implantao do Sistema de Informaes Geogrficas - SIG Chapec;
V - Conferncia da Cidade de Chapec.
Art. 451 O Conselho da Cidade de Chapec - ConCidade de Chapec, normatizar por
Resoluo, a aplicao e as formas de participao democrtica da sociedade, na gesto
urbana e territorial do Municpio de Chapec, atravs dos instrumentos de participao
popular, como:

I - Consulta pblica;
II - Audincia pblica;
III - Conferncia da Cidade de Chapec;
IV - Referendo e Plebiscito.
1 A consulta pblica uma instncia consultiva que poder ocorrer na forma presencial
e ou por meio eletrnico, nas quais a Administrao Pblica tomar decises baseadas no
conjunto de opinies expressas pela populao interessada.
2 A audincia pblica uma instncia de discusso, na qual os participantes so
convidados a exercer o direito informao e manifestao sobre planos e projetos
pblicos ou privados que possam atingir, direta ou indiretamente, interesses locais ou da
coletividade.
3 A realizao de audincias pblicas so condicionantes para aprovao de planos,
programas e projetos que afetem a ordem urbanstica, tais como empreendimentos que
gerem impacto ambiental e ou impacto de vizinhana, alterao de zoneamento e normas
de parcelamentos, uso e ocupao do solo.
4 O referendo e o plebiscito so formas de assegurar a participao popular na definio
de questes fundamentais e de relevncia ao interesse pblico, devendo-se observar a
legislao vigente e termos da Lei Orgnica Municipal.
CAPTULO I
DO CONSELHO DA CIDADE DE CHAPEC
Art. 452 Fica criado o Conselho da Cidade de Chapec - ConCidade de Chapec, rgo
colegiado de natureza permanente, de carter deliberativo, normativo e consultivo, formado
por representantes do Poder Pblico e da sociedade civil, atravs de seus diferentes
segmentos, integrado pelas polticas de planejamento, ordenamento territorial e gesto do

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solo urbano, de habitao e regularizao fundiria, saneamento e meio ambiente,


mobilidade, trnsito e transporte urbano, com o objetivo de garantir a gesto democrtica e
controle social das polticas de desenvolvimento territorial.
1 O exerccio das funes de conselheiro considerado de relevante interesse pblico e
no poder, por qualquer forma, ser remunerado.
2 O ConCidade de Chapec integrar a estrutura da Secretaria de Desenvolvimento
Urbano e deliberar em reunies plenrias, atravs de Resolues, na forma do seu
Regimento Interno.
Com a constituio do Conselho da Cidade de Chapec, das Cmaras Tcnicas
e do Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial, integrando as reas de Habitao e
Regularizao Fundiria, de Meio Ambiente e Saneamento Ambiental, de Mobilidade
Urbana, Trnsito, Transporte e Acessibilidade e de Planejamento e Gesto do Solo
Urbano, ficam extintos os respectivos Conselhos Gestores setoriais e respectivos fundos
municipais, relacionados s reas previstas neste artigo.
Art. 453

SEO I
DAS ATRIBUIES DO CONSELHO DA CIDADE DE CHAPEC
Art. 454

So atribuies do Conselho da Cidade de Chapec:

I - formular, estudar e propor polticas, estratgias, diretrizes, programas, projetos e aes


para o desenvolvimento territorial, includas as reas de planejamento, ordenamento
territorial e gesto do solo urbano, de habitao e regularizao fundiria, saneamento e
meio ambiente, mobilidade, transporte, trnsito e no que couber, ao desenvolvimento
metropolitano e regional;
II - monitorar a aplicao dos instrumentos da poltica de desenvolvimento urbano previstos
no PDC e aprovar a metodologia para a definio dos valores e estoques anuais previstos
nos instrumentos da poltica de desenvolvimento urbano;
III - apreciar os Projetos de Lei dos planos setoriais integrantes da poltica de
desenvolvimento territorial e outros instrumentos regulatrios, bem como acompanhar,
fiscalizar e avaliar as suas implementaes;
IV - propor a edio de normas gerais de direito urbanstico e manifestar-se sobre
propostas de criao e de alterao da legislao pertinente ao desenvolvimento territorial;
V - definir critrios para o atendimento habitacional e os programas e projetos a serem
financiados com os recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial;
VI - aprovar normas e diretrizes tcnicas para o licenciamento ambiental no Municpio;

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VII - propor a criao de unidades de conservao, estabelecer as diretrizes de sua


preservao e as atividades que podero ser desenvolvidas nas reas circundantes;
VIII - declarar determinados atributos naturais como de importncia significativa para
manuteno da qualidade ambiental, sujeitos proteo especial, nos termos da legislao
ambiental em vigor;
IX - emitir orientaes e recomendaes referentes aplicao do PDC e demais atos
normativos relacionados ao desenvolvimento territorial;
X - opinar sobre as omisses e casos no definidos pela legislao municipal, relacionados
ao desenvolvimento territorial;
XI - elaborar e editar resolues normativas que estabeleam diretrizes para a atuao do
Poder Executivo na execuo da poltica de desenvolvimento territorial;
XII - aprovar e fiscalizar os planos de aplicao dos recursos do Fundo Municipal de
Desenvolvimento Territorial de acordo com as prioridades definidas neste PDC, obtidos
pelos instrumentos da poltica de desenvolvimento urbano e demais receitas definidas;
XIII - monitorar as aes do Sistema de Informaes Geogrficas - SIG Chapec;
XIV - articular polticas e aes com os demais rgos municipais e com outros organismos
governamentais e no-governamentais, estabelecendo formas de integrao entre os
participantes;
XV - aprovar a criao e implementao de programas e projetos atravs da aplicao dos
instrumentos da poltica de desenvolvimento urbano e de regulao territorial e da
promoo de convnios ou acordos pblicos, privados e consorciados;
XVI - propor e promover estudos, debates, consultas pblicas, audincias, sobre matrias
de relevante interesse coletivo, relacionados com o desenvolvimento territorial municipal;
XVII - analisar e aprovar projetos de empreendimentos de impactos significativos, bem
como indicar medidas compensatrias, mitigadoras e alteraes que entender necessrias,
sem prejuzo das demais aprovaes previstas na legislao;
XVIII - promover a cada dois anos, a Conferncia da Cidade de Chapec, objetivando a
ampliao da participao da sociedade e avaliao das polticas de desenvolvimento
territorial;
XIX - elaborar e fazer cumprir seu Regimento Interno e normatizar sobre a composio,
organizao e funcionamento das Cmaras Tcnicas;
XX - implantar fluxos permanentes de informao e processo dinmico e atualizado para o

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monitoramento, avaliao e decises sobre o desenvolvimento territorial do municpio;


XXI - constituir comisses e subcomisses de carter temporrio ou permanente, com
finalidades especficas de acordo com suas necessidades;
XXII - promover capacitaes permanentes dos Conselheiros, sobre as temticas que
envolvem o ConCidade de Chapec;
XXIII - deliberar ou manifestar-se nos demais casos previstos neste PDC.
SEO II
DA COMPOSIO DO CONSELHO DA CIDADE DE CHAPEC
Conselho da Cidade de Chapec - ConCidade de Chapec ser composto pelo
Presidente e 36 (trinta e seis) membros titulares e seus respectivos suplentes, eleitos ou
indicados pelos respectivos rgos, entidades ou categorias, e homologados pelo Prefeito
Municipal, com mandato de quatro anos e renovao bianual, obedecendo a seguinte
composio:
Art. 455

I - 12 (doze) representantes do Poder Pblico vinculados ao desenvolvimento territorial,


assim distribudos:
a) 10 (dez) representantes do Poder Pblico Municipal;
b) 1 (um) representante do Poder Pblico Estadual;
c) 1 (um) representante do Poder Pblico Federal;
II - 12 (doze) representantes de Movimentos Sociais, como associaes comunitrias, de
moradores ou de movimentos por moradia, entre outros;
III - 3 (trs) representantes de Entidades Empresariais relacionadas ao desenvolvimento
urbano;
IV - 3 (trs) representantes de Entidades Sindicais de Trabalhadores com atuao na rea
de desenvolvimento urbano;
V - 2 (dois) representantes de Entidades Profissionais ou Conselhos profissionais com
atuao na rea de desenvolvimento urbano;
VI - 2 (dois) representantes de Entidades Acadmicas e de Pesquisas com atuao na rea
de desenvolvimento urbano;
VII - 1 (um) representante de Organizaes No Governamentais - ONGs;
VIII - 1 (um) representante de Clubes de Servio.

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1 Fica garantido o direito de participao no processo de escolha, nos diferentes


segmentos previstos no inciso II deste artigo, das entidades organizadas de pessoas com
deficincia e de transporte alternativo, dentre outros.
2 Os trabalhos do ConCidade de Chapec sero presididos pelo Secretrio de
Desenvolvimento Urbano ou, na ausncia ou impedimento deste, por membro da
Secretaria, de sua livre escolha, cabendo ao mesmo voto de desempate se necessrio.
Os representantes do Poder Pblico Municipal sero indicados pelo Prefeito
Municipal, priorizando as reas de Desenvolvimento Urbano, Fazenda, Procuradoria,
Habitao e Regularizao Fundiria, Desenvolvimento Rural e Meio Ambiente,
Desenvolvimento Econmico e Turismo, Cultura, Educao, Sade e Servios Urbanos e
Infraestrutura.
Art. 456

Pargrafo nico - O Poder Pblico Municipal dever prioritariamente ser representado pelo
titular das reas indicadas no caput.
O representante do Poder Pblico Estadual ser indicado pela Secretaria de
Desenvolvimento Regional de Chapec ou rgo que a suceder, priorizando as reas de
meio ambiente, saneamento, infraestrutura, pesquisa e desenvolvimento rural, habitao e
de segurana pblica.
Art. 457

Representaro o Poder Publico Federal os rgos diretamente relacionados com


a poltica de desenvolvimento territorial, meio ambiente e infraestrutura.
Art. 458

Os representantes de Movimentos Sociais, como de associaes comunitrias,


de moradores ou de movimentos por moradia, entre outros, sero eleitos nas regies
geogrficas definidas conforme Mapa Anexo XII, atravs de plenrias realizadas com as
comunidades, na ocasio das audincias pblicas de reviso do Plano Diretor, da
Conferncia Municipal ou audincia pblica convocada para esta finalidade.
Art. 459

Os representantes das Entidades Empresariais, das Entidades Sindicais de


Trabalhadores, das Entidades Profissionais, Entidades Acadmicas e de Pesquisas, Clubes
de Servio e das Organizaes No Governamentais - ONGs, sero escolhidos pelos
respectivos segmentos, na ocasio da reviso do Plano Diretor, da Conferncia Municipal
ou audincia pblica convocada para esta finalidade.
Art. 460

A organizao e o funcionamento do Conselho da Cidade de Chapec, a perda


do mandato e a substituio de conselheiros, sero disciplinadas pelo seu Regimento
Interno, devendo ser aprovado pela maioria de seus membros e homologado pelo Chefe do
Executivo Municipal.
Art. 461

Pargrafo nico - O ConCidade de Chapec ser implantado e iniciar suas atividades em


prazo no superior a 90 (noventa) dias da data de publicao desta Lei Complementar.

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CAPTULO II
DO FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL
Fica criado o Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial - FMDT, com a
finalidade de apoiar e realizar investimentos de acordo com as polticas, estratgias,
objetivos, diretrizes, planos, programas, projetos e aes para o desenvolvimento territorial,
integrantes ou decorrentes deste PDC, em obedincia s prioridades nele estabelecidas e
pelo Conselho da Cidade de Chapec.
Art. 462

1 O Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial ser administrado pelo Poder


Executivo Municipal, atravs da Secretaria de Desenvolvimento Urbano.
2 O plano de aplicao de recursos financeiros do Fundo Municipal de Desenvolvimento
Territorial ser aprovado pelo Conselho da Cidade de Chapec, homologado pelo Prefeito
Municipal e encaminhado anualmente, anexo Lei Oramentria, para aprovao da
Cmara Municipal.
3 Os recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial sero depositados em
conta corrente especfica, mantida em instituio financeira designada pela Secretaria
Municipal da Fazenda, especialmente aberta para esta finalidade, com aplicao prioritria:
I - na execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social, incluindo a
produo habitacional, a regularizao fundiria, constituio de reserva fundiria, a
implantao de saneamento bsico, infraestrutura e equipamentos comunitrios e outros
programas ou intervenes complementares aos programas habitacionais, aprovadas pelo
Conselho;
II - na infraestrutura e gesto da mobilidade, priorizando o transporte coletivo;
III - no ordenamento e direcionamento do desenvolvimento territorial, incluindo
infraestrutura, drenagem e saneamento;
IV - na implantao de equipamentos pblicos urbanos e comunitrios, espaos pblicos de
lazer e reas verdes;
V - na proteo de reas de interesse histrico, cultural, turstico e paisagstico;
VI - na criao de unidades de conservao e proteo de reas de interesse ambiental;
VII - na modernizao da base cartogrfica e do controle urbanstico;
VIII - na realizao de conferncias, congressos, seminrios, encontros, oficinas, cursos e
capacitaes relacionados poltica de desenvolvimento territorial;
IX - em outras finalidades previstas neste Plano Diretor.

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Art. 463 O Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial integrar a estratgia de


financiamento da cidade que tem por objetivo a justa distribuio dos benefcios gerados
pelo processo de desenvolvimento urbano e de transformao territorial, promovendo a
equidade social e o fortalecimento de espaos territoriais carentes e desqualificados.

O Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial ser constitudo de recursos


provenientes de:
Art. 464

I - dotaes oramentrias e crditos adicionais suplementares a ele destinados;


II - repasses ou dotaes de origem oramentria da Unio ou do Estado de Santa Catarina
a ele destinados;
III - emprstimos de operaes de financiamento internos ou externos;
IV - contribuies ou doaes de pessoas fsicas ou jurdicas;
V - contribuies ou doaes de entidades internacionais;
VI - receitas decorrentes de acordos, contratos, consrcios e convnios;
VII - rendimentos obtidos com a aplicao do seu prprio patrimnio e receitas operacionais
e patrimoniais realizadas;
VIII - recursos obtidos da aplicao de instrumentos da poltica de desenvolvimento urbano;
IX - percentuais de arrecadao relativa a taxas decorrentes da prestao de servios ou
obras pblicas;
X - multas, correo monetria e juros recebidos em decorrncia de suas aplicaes;
XI - rendas decorrentes de alienao de bens pblicos;
XII - retornos e resultados de suas aplicaes;
XIII - preo pblico da permisso de uso;
XIV - outras receitas eventuais.
1 O ConCidade de Chapec poder constituir Conselho Gestor prprio para aprovar e
fiscalizar a aplicao dos recursos especficos destinados a implementao das polticas
habitacionais e de regularizao fundiria de interesse social.
2 Os repasses provenientes do Fundo Nacional de Habitao de Interesse Social -

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FNHIS e as receitas advindas do pagamento de prestaes por parte de muturios ou


outros beneficirios pelos programas habitacionais do municpio somente podero ser
aplicados em polticas habitacionais e de regularizao fundiria de interesse social.
CAPTULO III
DAS CMARAS TCNICAS
Para dar suporte s decises tcnico-administrativas do Conselho da Cidade de
Chapec e aos rgos da administrao pblica, sero criadas Cmaras Tcnicas
permanentes, de carter interdisciplinar, orientando e realizando estudos e pesquisas
necessrias ao desenvolvimento das aes, planos e projetos:
Art. 465

I - de Habitao e Regularizao Fundiria;


II - de Meio Ambiente e Saneamento Ambiental;
III - de Mobilidade Urbana, Trnsito, Transporte e Acessibilidade;
IV - de Planejamento e Gesto do Solo Urbano.
O ConCidade de Chapec normatizar a composio, organizao,
funcionamento e atribuies das Cmaras Tcnicas, que sero integradas pelos
respectivos servidores municipais e tcnicos indicados pelos demais segmentos que
compem o Conselho.
Art. 466

CAPTULO IV
DA CONFERENCIA DA CIDADE DE CHAPEC
O ConCidade de Chapec promover, a cada dois anos, a Conferncia da
Cidade de Chapec, com o objetivo de ampliar a participao da comunidade em canais de
debate que tratem das questes de desenvolvimento territorial do Municpio, instalando um
processo permanente para a participao da sociedade civil, em especial para:
Art. 467

I - propor a interlocuo entre autoridades e gestores pblicos com os diversos segmentos


da sociedade, sobre assuntos relacionados poltica Municipal, e quando couber,
poltica estadual e nacional de desenvolvimento territorial;
II - sensibilizar e mobilizar os muncipes para o estabelecimento de agendas, metas e
planos de aes na busca de solues aos problemas existentes no municpio;
III - propiciar a participao popular de diversos segmentos da sociedade, considerando as
diferenas de sexo, idade, raa e etnia, para a formulao de proposies, realizao de
avaliaes sobre as formas de execuo da poltica municipal de desenvolvimento territorial
e suas reas estratgicas;

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IV - avanar na construo e consolidao das polticas pblicas de desenvolvimento


territorial, indicando as prioridades de ao municipal e de consolidao do PDC.
CAPTULO V
DO SISTEMA DE INFORMAES GEOGRFICAS - SIG CHAPEC
O planejamento territorial municipal ser fomentado pelas informaes
referentes ao territrio e seu desenvolvimento, provenientes do Sistema de Informaes
Geogrficas - SIG Chapec, estruturado atravs do desenvolvimento de tecnologia de
geoprocessamento interligada a uma base cartogrfica municipal unificada e associada a
um banco de dados com informaes territoriais referentes s diferentes reas de
desenvolvimento do Municpio, tendo como objetivos:
Art. 468

I - criar a base cartogrfica territorial e banco de dados municipal unificado, garantindo o


acesso s informaes;
II - gerenciar e integrar os dados de informao, provenientes de rgos da administrao
pblica direta e indireta, governamentais e no governamentais;
III - desenvolver tecnologia e qualidade da informao, subsidiando o Conselho da Cidade
de Chapec e as aes governamentais na identificao, planejamento e no
monitoramento do territrio e seus elementos de constituio, auxiliando no processo de
tomada de decises;
IV - implantar um processo permanente, dinmico e atualizado para a coleta e
armazenamento dos dados, monitoramento do crescimento e transformao do territrio,
com a reviso e a adequao dos parmetros da legislao do PDC, visando a leitura fiel
da cidade real, a melhoria dos indicadores e a qualidade de vida dos muncipes, podendo
para tal, constituir parcerias com Instituies de Ensino e Pesquisa;
V - qualificar o pessoal tcnico para o gerenciamento, desenvolvimento e atualizao do
sistema, com a aquisio peridica de levantamentos geogrficos e materiais tcnicos que
representem as caractersticas territoriais do Municpio em transformao.
O Municpio observar, no monitoramento do seu desenvolvimento territorial, os
parmetros referentes infraestrutura, aos elementos fsico-espaciais, ao desenvolvimento
econmico, aos indicadores de desenvolvimento humano e qualificao ambiental do
Municpio.
Art. 469

TTULO IX
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Os condomnios horizontais que comprovem estar implantados at a data da
publicao desta Lei Complementar e os loteamentos j aprovados e consolidados at a
data da publicao desta Lei Complementar, caracterizados como condomnios horizontais,
Art. 470

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podero ser regularizados nesta modalidade, atravs de Lei especfica de iniciativa do


Poder Executivo Municipal, ouvido previamente o ConCidade de Chapec, que definir as
condies e parmetros para a sua regularizao.
Pargrafo nico - Os empreendimentos localizados na Macrozona Rural, sero gravados
como rea de Urbanizao Especfica - AUE, e observaro as disposies previstas no
caput para sua regularizao.
Quando houver a aprovao da duplicao da Avenida Leopoldo Sander, a
mesma passar automaticamente do zoneamento de UFDDB para UFDD2.
Art. 471

Fica declarado de interesse pblico as reas declaradas no Mapa Anexo XVI


deste PDC, conforme o artigo 94 da Portaria n 256/GC5, de 13 de maio de 2011, com
redao dada pela Portaria n 271/GC5, de 06 de junho de 2012, permitindo a implantao
de novos objetivos ou extenso at o limite de 765,00m(setecentos e sessenta e cinco
metros) acima do nvel do mar, na regio hachurada dentro dos limites da Superfcie
Horizontal Interna, em at o limite de 795,00 m (setecentos e noventa e cinco metros),
acima do nvel do mar, dentro dos limites da superfcie cnica.
Art. 472

O Municpio poder autorizar, de forma excepcional, a execuo de Projetos


Especiais, caracterizados por empreendimentos destinados ao uso publico ou privado que,
no obstante sua relevncia e singularidade, no so compatveis com os padres
urbansticos de ocupao do solo determinados por este PDC.
Art. 473

Pargrafo nico - Os Projetos Especiais sero declarados de interesse pblico pelo Chefe
do Poder Executivo, atravs de Lei Municipal especfica, que definir ainda, os ndices e
parmetros urbansticos e de ocupao do solo, mediante prvio parecer tcnico emitido
pelas Cmaras Tcnicas e aprovao pelo Conselho da Cidade de Chapec.
Os projetos regularmente protocolados anteriormente data de publicao desta
Lei Complementar, sero analisados de acordo com a legislao vigente poca do seu
protocolo, desde que atendidas as exigncias da legislao anterior, num prazo mximo de
90 dias, a partir da data de publicao deste PDC.
Art. 474

1 Os projetos de que trata este artigo, podero, a pedido do interessado, ser examinados
conforme as disposies desta Lei Complementar.
2 Para as edificaes concludas ou em andamento at a data de 17 de outubro de 2007,
o recuo lateral ser 0, desde que comprovado o seu incio atravs de documento com data
anterior a vigncia da Lei Complementar n 317, de 17 de outubro de 2007.
As diretrizes das consultas prvias relativas ao parcelamento do solo, expedidas
anteriormente data da publicao desta Lei Complementar, e que no resultaram em
projeto protocolado at a data de publicao deste PDC, perdero automaticamente sua
validade.
Art. 475

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Art. 476 Ficam assegurados, pelo prazo mximo de um ano, os direitos de alvars de
aprovao j concedidos, observados os prazos constantes nas respectivas licenas,e pelo
prazo de 120 dias, as certides municipais expedidas, antes da publicao desta Lei
Complementar.

Pargrafo nico - As obras no iniciadas no prazo previsto no caput, tero seus alvars
cancelados, necessitando enquadramento na nova legislao vigente.
Sero objeto de Lei Complementar Municipal de iniciativa do Poder Executivo, as
matrias previstas neste PDC e as que tratarem de:
Art. 477

I - criao, modificao ou extino de macrozonas, macroreas, reas e unidades


territoriais;
II - alterao nos tamanhos mnimos de lotes, dimenses das quadras e percentual de
reas de destinao pblica em parcelamento do solo;
III - ajustes do sistema virio bsico;
IV - correes e adequaes nos Mapas Anexos deste PDC, inclusive referentes
incluso, alterao de localizao ou inexistncia de recursos hdricos, reas Especiais de
Interesse Ambiental e demais elementos naturais, mediante levantamento, estudos e
laudos tcnicos, com parecer fundamentado das Cmaras Tcnicas e aprovao prvia do
ConCidade de Chapec.
Art. 478 Sero objeto de decreto do Poder Executivo Municipal, as matrias previstas
neste PDC e as que tratarem de:

I - regulamentaes referentes a procedimentos para a aprovao de parcelamento do solo


e obras em geral;
II - detalhamento da tabela de classificao de atividades, conforme Lista Anexo III-C, com
alterao ou incluso de novas atividades, por similaridade, observadas as normatizaes
estaduais e federais pertinentes.
Os ndices urbansticos definidos na Tabela Anexo III-A desta Lei
Complementar, s podero ser alterados quando da reviso deste PDC.
Art. 479

Art. 480 Esta Lei Complementar dever ser revista no prazo mximo de 10 (dez) anos a
partir de sua publicao, conforme prev o artigo 40, da Lei Federal n 10.257, de 10 de
julho de 2001.
Art. 481

Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.

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Revogam-se as disposies em contrrio, em especial a Lei Complementar


n 202, de 06 de janeiro de 2004 e suas alteraes posteriores, a Lei n 5.472, de 12 de
dezembro de 2008, os artigos 6 ao 16, da Lei n 5.326, de 07 de dezembro de 2007, a Lei
n 5.499, de 02 de maro de 2009, a Lei n 6.427, de 01 de julho de 2013, a Lei n 5.045,
de 27 de junho de 2006, a Lei n 5.503, de 02 de maro de 2009 e a Lei n 4.922, de 13 de
dezembro de 2005, o Decreto n 8.545, de 23 de maio de 2000.
Art. 482

Gabinete do Prefeito Municipal de Chapec, Estado de Santa Catarina, em 26 de novembro


de 2014.
JOS CLAUDIO CARAMORI
Prefeito Municipal
Download: Anexo - Lei Complementar n 541/2014 - Chapec-SC

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