Pperucs Pe001-1pf

CMARA MUNICIPAL DE CASCAIS
Plano de Pormenor do Espao de Reestruturao Urbanstica de

Carcavelos Sul
REGULAMENTO
Abril de 2014
NDICE
CAPTULO I...................................................................................... 8
DISPOSIES GERAIS ..................................................................... 8
SECO I ......................................................................................... 8
DISPOSIES GERAIS ........................................................................... 8
Artigo 1. .................................................................................. 8
Objeto e fins .............................................................................. 8
Artigo 2. .................................................................................. 9
mbito territorial ........................................................................ 9
Artigo 3. .................................................................................. 9
Fora jurdica ............................................................................. 9
Artigo 4. .................................................................................. 9
Relao com programas e outros instrumentos de gesto territorial .. 9
Artigo 5. ................................................................................. 10
Contedo documental ................................................................ 10
Artigo 6. ................................................................................. 15
Definies ................................................................................ 15
Artigo 7. ................................................................................. 15
Demolies e reabilitao ........................................................... 15
Artigo 8. ................................................................................. 15
Regras de sustentabilidade ......................................................... 15
Artigo 9. ................................................................................. 17
Rudo ....................................................................................... 17
Artigo 10. ............................................................................... 17
Risco de incndio....................................................................... 17
Artigo 11. ............................................................................... 18
Espao canal do Transporte Pblico em Stio Prprio (TPSP)............ 18
Artigo 12. ............................................................................... 18
Espaos exteriores de utilizao coletiva ...................................... 18
SUBSECO I .............................................................................. 19
Espaos urbanos de utilizao coletiva ............................................ 19
Artigo 13. ............................................................................... 19
Identificao ............................................................................. 19
Artigo 14. ............................................................................... 20
Passeios, vias pedonais e caminhos do parque urbano ................... 20
PPERUCS - REGULAMENTO - abril de 2014

2
Artigo 15. ............................................................................... 21

Vias ciclveis ............................................................................ 21
Artigo 16. ............................................................................... 21
Vias Rodovirias e estacionamento do POOC ................................. 21
SUBSECO II ............................................................................. 22
Espaos verdes de utilizao coletiva .............................................. 22
Artigo 17. ............................................................................... 22
Identificao ............................................................................. 22
SUBSECO III............................................................................ 22
Outros Espaos de utilizao coletiva .............................................. 22
Artigo 18. ............................................................................... 22
Logradouros privados................................................................. 22
Artigo 19. ............................................................................... 23
Materiais, mobilirio e equipamento urbano .................................. 23
Artigo 20. ............................................................................... 23
Modelao de terrenos ............................................................... 23
SECO II ..................................................................................... 24
ESTRUTURA ECOLGICA URBANA ............................................................. 24
Artigo 21. ............................................................................... 24
Composio .............................................................................. 24
Artigo 22. ............................................................................... 24
Identificao ............................................................................. 24
Artigo 23. ............................................................................... 25
Mobilidade condicionada ............................................................. 25
CAPTULO II .................................................................................. 25
SERVIDES E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA...................... 25
Artigo 24. ............................................................................... 25
Servides e restries utilidade pblica ........................................ 25
Artigo 25. ............................................................................... 26
Patrimnio Arqueolgico ............................................................. 26
Artigo 26. ............................................................................... 27
Patrimnio Arquitetnico ............................................................ 27
Artigo 27. ............................................................................... 28
Patrimnio Vegetal .................................................................... 28
CAPTULO III................................................................................. 29
USO DO SOLO E CONCEPO DO ESPAO ...................................... 29
SECO I ....................................................................................... 29

3
DISPOSIES GERAIS.......................................................................... 29
Artigo 28. ............................................................................... 29
Classificao e Qualificao do Solo ............................................. 29
Artigo 29. ............................................................................... 29
Usos admitidos.......................................................................... 29
Artigo 30. ............................................................................... 29
Modelo de Ocupao do Solo....................................................... 29
SECO II ..................................................................................... 31
CATEGORIA DE ESPAO CENTRAL ............................................................. 31
Artigo 31. ............................................................................... 31
Caracterizao .......................................................................... 31
SUBSECO I .............................................................................. 31
Espao de equipamento ................................................................ 31
Artigo 32. ............................................................................... 31
Identificao dos equipamentos .................................................. 31
Artigo 33. ............................................................................... 32
Especificaes ........................................................................... 32
Artigo 34. ............................................................................... 32
reas em cave .......................................................................... 32
Artigo 35. ............................................................................... 32
Disposies aplicveis Parcela A ............................................... 32
Artigo 36. ............................................................................... 33
Disposies aplicveis Parcela B ............................................... 33
Artigo 37. ............................................................................... 34
Disposies aplicveis Parcela C ............................................... 34
Artigo 38. ............................................................................... 35
Disposies aplicveis parcela D ............................................... 35
SUBSECO II ............................................................................. 36
Espao Tercirio ........................................................................... 36
Artigo 39. ............................................................................... 36
Identificao e Caracterizao ..................................................... 36
Artigo 40. ............................................................................... 36
Especificaes ........................................................................... 36
Artigo 41. ............................................................................... 37
reas em cave .......................................................................... 37
Artigo 42. ............................................................................... 38
Logradouros ............................................................................. 38
Artigo 43. ............................................................................... 39
Caracterizao do espao de equipamento escolar privado ............. 39
Artigo 44. ............................................................................... 39

4
Especificaes do espao de equipamento escolar privado .............. 39

Artigo 45. ............................................................................... 40
Logradouro do espao de equipamento escolar privado .................. 40
SUBSECO III............................................................................ 41
Espao Residencial ....................................................................... 41
Artigo 46. ............................................................................... 41
Caracterizao .......................................................................... 41
Artigo 47. ............................................................................... 41
Especificaes ........................................................................... 41
Artigo 48. ............................................................................... 42
reas em cave .......................................................................... 42
Artigo 49. ............................................................................... 42
Logradouros ............................................................................. 42
Artigo 50. ............................................................................... 43
Disposies especficas da Parcela 2 ............................................ 43
Artigo 51. ............................................................................... 43
Disposies especficas da Parcela 13 ........................................... 43
SUBSECO IV ............................................................................ 44
Espao de Uso Especial ................................................................. 44
Artigo 52. ............................................................................... 44
Caracterizao .......................................................................... 44
Artigo 53. ............................................................................... 45
Especificaes ........................................................................... 45
Artigo 54. ............................................................................... 45
reas em cave .......................................................................... 45
Artigo 55. ............................................................................... 46
Logradouro ............................................................................... 46
SUBSECO V ............................................................................. 47
Espao Verde ............................................................................... 47
Artigo 56. ............................................................................... 47
Identificao ............................................................................. 47
Artigo 57. ............................................................................... 47
Caracterizao .......................................................................... 47
Artigo 58. ............................................................................... 47
Especificaes para o parque urbano ........................................... 47
CAPTULO IV ................................................................................. 49
URBANIZAO E EDIFICAO ....................................................... 49
SECO I ....................................................................................... 49
URBANIZAO ................................................................................... 49

5
Artigo 59. ............................................................................... 49

Obras de urbanizao ................................................................ 49
Artigo 60. ............................................................................... 50
Fracionamento .......................................................................... 50
Artigo 61. ............................................................................... 51
Impermeabilizaes ................................................................... 51
Artigo 62. ............................................................................... 51
Regularizao da Ribeira ............................................................ 51
Artigo 63. ............................................................................... 52
Acessos virios s parcelas ......................................................... 52
Artigo 64. ............................................................................... 52
Vias ......................................................................................... 52
Artigo 65. ............................................................................... 53
Recolha de resduos ................................................................... 53
SECO II ..................................................................................... 54
EDIFICAO ..................................................................................... 54
Artigo 66. ............................................................................... 54
Configurao geral .................................................................... 54
Artigo 67. ............................................................................... 54
Fachadas .................................................................................. 54
Artigo 68. ............................................................................... 55
Pisos recuados .......................................................................... 55
Artigo 69. ............................................................................... 55
Platibandas ............................................................................... 55
Artigo 70. ............................................................................... 55
Coberturas ............................................................................... 55
Artigo 71. ............................................................................... 56
Cores e materiais de revestimento............................................... 56
Artigo 72. ............................................................................... 56
Vos ........................................................................................ 56
SECO III .................................................................................... 56
ESTACIONAMENTO .............................................................................. 56
Artigo 73. ............................................................................... 56
Parmetros gerais ..................................................................... 56
Artigo 74. ............................................................................... 58
Estacionamento em espao pblico .............................................. 58
CAPTULO V ................................................................................... 59
EXECUO DO PLANO .................................................................... 59
Artigo 75. ............................................................................... 59

6
Forma de implementao do Plano .............................................. 59

Artigo 76. ............................................................................... 59
Modelo de Execuo .................................................................. 59
Artigo 77. ............................................................................... 60
Sistema de Cooperao .............................................................. 60
Artigo 78. ............................................................................... 61
Aquisio pela via do direito privado e expropriaes ..................... 61
Artigo 79. ............................................................................... 61
Regularizao administrativa de solos .......................................... 61
CAPTULO VI ................................................................................. 61
COMPENSAO .............................................................................. 61
Artigo 80. ............................................................................... 61
Perequao............................................................................... 61
Artigo 81. ............................................................................... 62
Cedncias ................................................................................. 62
CAPITULO VII ................................................................................ 63
DISPOSIES FINAIS .................................................................... 63
Artigo 82. ............................................................................... 63
Anexos..................................................................................... 63
Artigo 83. ............................................................................... 64
Remisses ................................................................................ 64
Artigo 84. ............................................................................... 64
Consulta do plano ...................................................................... 64
Artigo 85. ............................................................................... 64
Norma revogatria .................................................................... 64
Artigo 86. ............................................................................... 65
Vigncia ................................................................................... 65
ANEXO I - QUADRO SINPTICO ..................................................... 66
ANEXO II QUADRO DE DADOS GERAIS........................................ 67

7
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Seco I
Disposies gerais
Artigo 1.
Objeto e fins
1. O presente regulamento estabelece as condies de ocupao, uso e
transformao do solo objeto do Plano de Pormenor denominado Espao de
Reestruturao Urbanstica de Carcavelos Sul, adiante abreviadamente
designado por PPERUCS.
2. O PPERUCS contempla, na sua rea de interveno, o estabelecimento de
um parque urbano estruturante e de dimenso relevante, a valorizao e
preservao do Conjunto Edificado da Quinta Nova, ou Quinta de Santo
Antnio, ou Quinta dos Ingleses e Alameda de Acesso, em vias de
classificao,
compreende
implementao
de
um
empreendimento
residencial e de multiuso, harmonizando-se com o interface modal

rodoferrovirio de Carcavelos existente, salvaguardando a manuteno de
faixas livres de construo na Av. Marginal de pelo menos 50,00m e as
reas condicionadas.
3. A rea de interveno do PPERUCS que foi considerada para efeitos de
ndice de utilizao do solo, conforme regulado no artigo 80., composta
por um conjunto de terrenos que constituem agregadamente a maioria
daquela rea de interveno terrenos designados por PRDIO A e por
PRDIO B.

8
Artigo 2.
mbito territorial
1. A rea de interveno do PPERUCS enquadra-se na sua totalidade na
classe de Espao de Desenvolvimento Estratgico regulado pelo ponto 2.3
do artigo 45. e Espao Canal regulado pelo artigo 53., ambos do
Regulamento
do
delimitada nas
Plano
plantas
Diretor
de
Municipal
implantao
de
e
Cascais
encontra-se
de condicionantes
a que
corresponde uma rea global aproximada de 54,00ha.

2. A rea de interveno do PPERUCS situa-se na Unio de Freguesias de
Carcavelos e Parede e tem as seguintes confrontaes: a norte com a Av.
Tenente-Coronel Melo Antunes e o parque de material circulante da REFER;
a sul com a Av. Marginal; a nascente com a Estrada da Torre e o artigo
cadastral n. 202; a poente com a Av. Jorge V.
Artigo 3.
Fora jurdica
O PPERUCS vincula as entidades pblicas e ainda, direta e imediatamente,
quaisquer entidades privadas, procedendo-se no seu Regulamento e nas
suas plantas de implantao e de condicionantes explicitao do
zonamento do solo.
Artigo 4.
Relao com programas e outros instrumentos de gesto territorial
1. O PPERUCS compatvel com os instrumentos de gesto territorial de
mbito nacional e regional aplicveis que vigoram na respetiva rea de
interveno, designadamente:

9
a) Programa Nacional da Poltica de Ordenamento do Territrio

(PNPOT), aprovado pela Lei n. 58/2007, de 4 de setembro;
b) Plano
Regional
de
Ordenamento
do
Territrio
da
rea
Metropolitana de Lisboa (PROTAML), aprovado por Resoluo do

Conselho de Ministros n. 68/2002, de 8 de abril;
c) Plano de Ordenamento da Orla Costeira para o troo Cidadela de
Cascais - Forte de S. Julio da Barra (POOC), aprovado pela
Resoluo de Conselho de Ministros n. 123/98, de 19 de outubro.
2. O PPERUCS promove as seguintes alteraes ao Plano Diretor Municipal
de Cascais (PDM), ratificado pela Resoluo do Conselho de Ministros n.
96/97, de 19 de junho:
a) Delimitao do Espao Canal;
b) Excluso da RAN em solo urbano;
c) Delimitao da REN.
3. No so aplicveis na rea de interveno do PPERUCS as disposies do
PDM e do Regulamento de Urbanizao e Edificao do Municpio de Cascais
(RUEM) que contrariem as normas constantes do presente regulamento.
Artigo 5.
Contedo documental
1. O PPERUCS constitudo pelas seguintes peas escritas e desenhadas:
a) Regulamento:
i.
Anexo I Quadro Sinptico
ii.
Anexo II Quadro de Dados Gerais
b) Planta de Implantao, desagregada nas seguintes peas:

i.
Planta de Implantao I Regime do Uso do Solo

10
009.1
ii.
Planta de Implantao II Modelo de Ocupao
009.2
iii.
Planta de Implantao III Tipologia de Espaos Exteriores

009.3
iv.
Planta
de
Implantao
IV
Caracterizao
Acstica
Ordenamento Futuro
009.4
d) Planta de Condicionantes Proposta

2.
Plano
acompanhado
pelos
seguintes
010.0
elementos
escritos
desenhados:
a) Relatrio de Anlise e Fundamentao do Plano:
i.
Anexos ao Relatrio Parte I
ii.
Anexos ao Relatrio Parte II
iii.
Anexos ao Relatrio Parte III
iv.
Anexos ao Relatrio Parte IV
v.
Anexos ao Relatrio Parte V
vi.
Anexos ao Relatrio Parte VI
vii.
Anexos ao Relatrio Parte VII
b) Relatrio de Ponderao do Perodo de Discusso Pblica das

Propostas de Plano de Pormenor do Espao de Reestruturao
Urbanstica de Carcavelos Sul e de Delimitao da Reserva
Ecolgica Nacional;
c) Relatrio Sntese das Alteraes proposta de Plano 2.
Conferncia de Servios;
d) Relatrio Sntese das Alteraes proposta de Plano 1.
Conferncia de Servios;
e) Declarao da inexistncia de compromissos urbansticos;
f) Regulamento do PDM;

11
g) Regulamento do POOC;
h) Relatrio Ambiental e Respetivo Resumo No Tcnicos;
i) Ambiente Sonoro Mapas de Rudo;
j) Proposta de Delimitao da REN;
k) Programa de Execuo e Plano de Financiamento;
l) Planta de Localizao
001.0
m) Planta de Enquadramento
002.0
n) Planta da Envolvente
003.0
o) Planta da Situao Existente
004.0
p) Planta de Ordenamento do PDM Extrato
005.1
q) Planta de Ordenamento do PDM Representao do Zonamento

do PDM sobre cartografia homologada
r) Planta de Condicionantes do PDM Extrato
005.2
006.1
s) Planta de Condicionantes do PDM e outras Representao do

Zonamento do PDM sobre cartografia homologada
006.2
t) Proposta de Delimitao da REN
007.0
u) Planta de Cadastro Situao Existente
008.1
v) Planta de Cadastro rea de Interveno
008.2
w) Perfis do Modelo de Ocupao
011.1
x) Perfis do Modelo de Ocupao
011.2
y) Planta de Modelao de Terreno
012.0
z) Planta da Rede Rodoviria - Implantao e Caracterizao
013.0
aa) Planta de Mobilidade
014.0
bb) Cortes transversais dos arruamentos
015.1

12
cc) Cortes transversais dos arruamentos
015.2
dd) Planta de Traado das Infraestruturas Rodovirias
016.0
ee) Perfis longitudinais dos arruamentos
017.1
ff) Perfis longitudinais dos arruamentos
017.2
gg) Perfis longitudinais dos arruamentos
017.3
hh) Planta de Rede de Abastecimento de gua
018.0
ii) Planta da Rede de Drenagem de guas

Residuais Domsticas
019.0
jj) Planta da Rede de Drenagem de guas Pluviais
020.0
kk) Planta de Rede de Telecomunicaes
021.0
ll) Planta de Rede de Alimentao Eltrica

de Mdia Tenso
022.0
mm) Planta de Rede de Alimentao Eltrica

de Baixa Tenso e Travessias
023.0
nn) Planta de Rede de Iluminao Pblica

oo)
024.0
Planta da Rede de Abastecimento de Gs Combustvel

025.0
3.
pp) Planta de Cedncias e Regularizaes
026.0
qq) Planta de Cadastro II - Situao Proposta
027.0
rr) Planta de Faseamento de Obras de Urbanizao
028.0
PPERUCS
ainda
acompanhado
pelos
seguintes
elementos
complementares:
a) Estudos de Caracterizao Biofsica e Climtica
EC001.0
b) Dinmica Social, Econmica e Demogrfica
EC002.0

13
c) Estudo de Mobilidade
EC003.1
d) Nota Tcnica de Atualizao do Estudo de Mobilidade maro

2013
EC003.2
e) Nota Tcnica de Atualizao do Estudo de Mobilidade outubro de

2013
EC003.3
f) Nota Tcnica de Atualizao do Estudo de Mobilidade abril de

2014
EC003.4
g) Avaliao da Qualidade do Ar
EC004.0
h) Estudo Hidrulico da Ribeira de Sassoeiros
EC005.0
i) Levantamento Fitossanitrio do Coberto Arbreo do PPERUCS

(LFCA)
EC006.1
j) Atualizao do LFCA
EC006.2
k) Anlise Histrica e Arquitetnica da Alameda e da Quinta Nova de

Santo Antnio
EC007.0
l) Perspetiva de Utilizao da Quinta Nova de Santo Antnio EC008.0

m) Relatrio dos Trabalhos Arqueolgicos Realizados na Quinta Nova
de Santo Antnio ou dos Ingleses
EC009.0
n) Parque Urbano de Carcavelos Sul Anteprojeto
EC010.0
o) Prospeo Geolgica
EC011.1
p) Caraterizao Geolgica
EC011.2
q) Estudo de Recolha de RSU indiferenciados e seletivos
EC012.0
r) Enquadramento da REN nas reas que extravasam a rea de

interveno do Plano
EC013.0
s) Estudos Preliminares
EC014.0

14
Artigo 6.
Definies
1. Para efeitos da interpretao e aplicao do presente Regulamento e das
peas escritas e desenhadas que compem ou integram o PPERUCS, so
aplicveis os conceitos tcnicos e respetivas definies e abreviaturas
constantes do Decreto-Regulamentar n. 9/2009, de 29 de maio.
2. Considera-se, ainda, a definio de Corredor de Proteo Acstica como
uma
rea
de
proteo
acstica,
relativamente
fontes
sonoras
consideradas perturbadoras do ambiente acstico, integradas em zonas

sensveis e mistas, que no sendo compatveis com as definies de zona
sensvel ou mista, do Decreto-Lei n. 9/2007, de 17 de janeiro, por razes
de ambiente sonoro, no devem suportar usos de tipos considerados
sensveis ao rudo.
Artigo 7.
Demolies e reabilitao
O PPERUCS contempla a demolio, conservao e reabilitao de um
conjunto de construes pr-existentes, cuja localizao se encontra
referenciada na Planta de Implantao I - Modelo de Ocupao.
Artigo 8.
Regras de sustentabilidade
Na rea de interveno do PPERUCS devem ser observadas boas prticas de
sustentabilidade ambiental e econmica de acordo, nomeadamente, com os
seguintes princpios:
a) Implementao dos objetivos da Agenda Cascais 21;
b) Aumento da oferta de espaos verdes pblicos em rea urbana;

15
c) Concretizao de um Parque Urbano estruturador;

d) Reabilitao e renaturalizao da Ribeira de Sassoeiros, com a
conciliao deste espao para a promoo de hbitos saudveis;
e) Adoo de medidas de monitorizao da qualidade da gua e
limpeza peridica da Ribeira de Sassoeiros;
f) Implementao de medidas solares ativas e passivas nos edifcios
e espao pblico;
g) Utilizao de equipamentos eficientes em termos ambientais nos
edifcios;
h) Promoo
valorizao
da
mobilidade
sustentvel,
designadamente, atravs da implementao de reas pedonais,

vias ciclveis e transportes pblicos;
i) Promoo da qualidade do ar nos edifcios;
j) Reutilizao
das
guas
cinzentas
das
guas
da
chuva,
assegurando a diminuio da quantidade de gua captada para

rega e diminuio da carga poluente infiltrada no solo;
k) Definio de uma estratgia de sustentabilidade do hotel;
l) Gesto eficiente de resduos urbanos;
m) Reduo
de
utilizao
de
matrias-primas,
promovendo
reutilizao de materiais e a reduo do desperdcio em obra e

ainda o recurso a materiais com baixa energia incorporada;
n) Cumprimento dos objetivos estabelecidos no POOC, com a
concretizao do estacionamento de apoio Praia de Carcavelos;
o) Criao de condies competitivas para o aumento e diversificao
de empresas.

16
Artigo 9.
Rudo
1. O plano classifica a sua rea de interveno como zona mista, nos
termos do disposto no Decreto-Lei n. 9/2007, de 17 de janeiro, e corredor
de proteo acstica, conforme Planta de Implantao IV - Caracterizao
Acstica e Ordenamento Futuro.
2. Nos espaos identificados como Corredores de Proteo Acstica pela
Planta de Implantao IV Caracterizao Acstica e Ordenamento Futuro
so interditos os usos considerados sensveis ao rudo.
3. Sem prejuzo do disposto no nmero anterior devem ser implementadas
as seguintes medidas de proteo acstica:
a) Aplicar camada de desgaste pouco ruidoso, tipo betuminoso
modificado de borracha, na Av. Tenente-coronel Melo Antunes;
b) Respeitar as distncias preconizadas pelos corredores de proteo
acstica,
identificados
na
Planta
de
Implantao
IV
Caracterizao Acstica e Ordenamento Futuro;

c) A manuteno da funo do muro, enquanto medida de proteo
acstica, junto Av. Jorge V, sem prejuzo do disposto na alnea f)
do n. 2 do Artigo 12..
Artigo 10.
Risco de incndio
1. Na rea de interveno do plano verificam-se nveis de perigosidade de
incndio muito baixo, baixo e mdio.
2. Para efeitos de mitigao dos riscos de incndio devem ser adotadas as
seguintes medidas:

17
a) Desbaste e manuteno regular de copas de rvores e arbustos, sem

prejuzo de outras medidas que se demonstrem necessrias para o
efeito;
b) As rvores devero ser desramadas at 50% da altura da rvore at
que esta atinja 8,00m, altura a partir da qual a desramao dever
alcanar no mnimo 4,00m acima do solo;
c) Garantir
as
arbustivas,
condies
quando
fitossanitrias
se
verificarem
das
outros
espcies
arbreas
exemplares
mortos,
partidos, cados, mal conformados ou decrpitos.

3. As cisternas para a recolha de guas pluviais, sempre que necessrio,
podero ser utilizadas no combate a incndios.
Artigo 11.
Espao canal do Transporte Pblico em Stio Prprio (TPSP)
O espao canal do Transporte Pblico em Stio Prprio encontra-se definido
na Planta de Implantao II - Modelo de Ocupao.
Artigo 12.
Espaos exteriores de utilizao coletiva
1. Para efeitos do PPERUCS, entende-se por espaos exteriores de utilizao
coletiva as seguintes reas, identificadas na Planta de Implantao III Tipologia de Espaos Exteriores:
a) Espaos urbanos de utilizao coletiva;
b) Espaos verdes de utilizao coletiva;
c) Outros Espaos de utilizao coletiva.

18
2. Dentro dos espaos referidos nas alneas a) e b) do nmero anterior, as

reas integradas nos espaos pblicos esto sujeitas a projetos de
execuo, os quais devem garantir:
a) A articulao entre si e a envolvente;
b) O enquadramento paisagstico e ambiental;
c) A salvaguarda da permeabilidade dos solos e das espcies
vegetais, nas situaes no edificveis;
d) A regularizao e valorizao da Ribeira de Sassoeiros;
e) As normas sobre mobilidade condicionada;
f) A
interveno
cnica
paisagstica
na
Av.
Jorge
V,
designadamente, no muro da antiga Quinta de Santo Antnio,

num contexto urbano e contemporneo.
SUBSECO I
Espaos urbanos de utilizao coletiva
Artigo 13.
Identificao
Os espaos urbanos de utilizao coletiva encontram-se identificados na
Planta de Implantao III - Tipologia de Espaos Exteriores e so os
seguintes:
a) Passeios;
b) Vias pedonais e caminhos do parque urbano;
c) Vias ciclveis;
d) Vias rodovirias e estacionamento;

19
e) Estacionamento de apoio praia (POOC).
Artigo 14.
Passeios, vias pedonais e caminhos do parque urbano
1. Os passeios e vias pedonais correspondem a espaos que se destinam a
prover necessidade de circulao pedonal de modo a formarem entre si e
os
demais
espaos
pblicos
um
sistema
interligado
de
carcter
marcadamente urbano.
2. Os passeios so vedados circulao automvel, podendo ser equipados
com vias ciclveis.
3. As vias pedonais so concebidas com pavimento diferenciado de forma a
dar primazia circulao pedonal, sendo admitido o acesso a viaturas de
servios,
de
emergncia
de
transporte
de
passageiros
quando
especialmente previsto, desde que o tipo de pavimentao a utilizar o

permita.
4. Os caminhos do parque urbano so concebidos com pavimento
diferenciado de forma a dar primazia circulao pedonal, podendo ser
equipados com vias ciclveis, sendo admissvel o acesso a viaturas de
servios e de emergncia.
5. A execuo dos passeios, vias pedonais e caminhos do parque urbano
observam o disposto no Decreto-Lei n. 166/2008, de 22 de agosto, na
redao dada pelo Decreto-Lei n. 239/2012, de 2 de novembro, que
estabelece o Regime Jurdico da Reserva Ecolgica Nacional.

20
Artigo 15.
Vias ciclveis
1. As vias ciclveis so concebidas como pistas mistas, permitindo a
circulao
simultnea
de
diversos
modos
de
mobilidade
suave,
designadamente a circulao ciclvel e pedonal.

2. As vias ciclveis so distribudas ao longo dos arruamentos principais, do
Parque Urbano e em rea do POOC, estabelecendo uma rede de circulao
interna e a articulao com a envolvente do PPERUCS e observam o
disposto no Decreto-Lei n. 166/2008, de 22 de agosto, na redao dada
pelo Decreto-Lei n. 239/2012, de 2 de novembro, que estabelece o Regime
Jurdico da Reserva Ecolgica Nacional.
Artigo 16.
Vias Rodovirias e estacionamento do POOC
1. As vias rodovirias correspondem a espaos que se destinam a prover
necessidade de circulao rodoviria motorizada de modo a formarem entre
si, os demais espaos pblicos e a rede rodoviria envolvente um sistema
interligado e de carcter marcadamente urbano.
2. O estacionamento na Faixa Terrestre de Proteo visa dotar o espao
pblico de um conjunto de lugares destinados ao parqueamento de viaturas
motorizadas, dando resposta ao estipulado no POOC e contemplando
lugares destinados a pessoas com mobilidade condicionada, nos termos do
artigo 74. do presente regulamento.
3. O estacionamento previsto na Faixa Terrestre de Proteo s admitido
em materiais permeveis ou semipermeveis.

21
SUBSECO II
Espaos verdes de utilizao coletiva
Artigo 17.
Identificao
1. As reas do PPERUCS destinadas a espaos verdes de utilizao coletiva
encontram-se definidas na Planta de Implantao III Tipologia de Espaos
Exteriores.
2. Os espaos verdes de utilizao coletiva correspondem estrutura verde
do parque urbano, incluindo a Ribeira de Sassoeiros e integram a estrutura
ecolgica urbana.
SUBSECO III
Outros Espaos de utilizao coletiva
Artigo 18.
Logradouros privados
1. Para efeitos do PPERUCS, entende-se por logradouros privados de
utilizao coletiva as reas exteriores das parcelas 2, 10, 11, 12, 13, A, B e
D.
2. Sempre que se prevejam reas verdes nos logradouros privados, deve
ser assegurada a plantao de espcies vegetais com adequada capacidade
de integrao paisagstica.

22
Artigo 19.
Materiais, mobilirio e equipamento urbano
1. Os materiais a utilizar nos espaos pblicos encontram-se indicados na
Planta de Rede Viria e devem respeitar o RUEM.
2. A seleo de mobilirio urbano a implementar na rea do PPERUCS
feita no mbito dos projetos das obras de urbanizao, segundo solues
que assegurem a coerncia do contexto urbano da interveno, a sua
homogeneidade geral, a salvaguarda de patamares de qualidade adequada
e as melhores regras de sustentabilidade ambiental.
3. O mobilirio e equipamento urbano no podem constituir obstculo
circulao, designadamente para efeitos do disposto no artigo 23. do
presente regulamento.
Artigo 20.
Modelao de terrenos
1. As operaes de modelao topogrfica admitidas so as estritamente
necessrias implementao das opes do PPERUCS e devem ser
desenvolvidas no mbito de estudos especficos.
2.
As
cotas
ajustamentos
topogrficas
pontuais
indicadas
desde
que
no
PPERUCS
justificados
adequados respetiva execuo e concretizao.

23
atravs
podem
dos
sofrer
projetos
SECO II
Estrutura ecolgica urbana
Artigo 21.
Composio
A
estrutura
ecolgica
urbana
compreende
as
reas
destinadas
manuteno e valorizao do funcionamento ecolgico da paisagem e dos

seus ciclos, nomeadamente nas suas componentes litolgicas, fisiogrficas e
paisagsticas, visando a criao de espaos livres de encontro e lazer
concretizadas em solues de permeabilidade dos solos ou de presena de
material vegetal bem adaptado s condies edafo-climticas.
Artigo 22.
Identificao
1. As reas do PPERUCS destinadas a integrarem a estrutura ecolgica
urbana encontram-se identificadas na Planta de Implantao III - Tipologia
de Espaos Exteriores e decompem-se no seguinte:
a) Parque Urbano;
b) Zonas verdes de enquadramento;
c) Zonas verdes privadas.
2. As zonas verdes privadas correspondem rea livre de construes
superfcie, incluindo as que se desenvolvam nas coberturas das caves, as
quais devem ser objeto de adequado tratamento paisagstico, enquanto
reas de enquadramento do edificado.
3. As zonas verdes privadas devem ainda ser valorizadas como zonas de
coberto vegetal e zonas de recreio e lazer exterior, assegurando-se uma

24
leitura de continuidade e homogeneidade paisagstica, independentemente

da verificao do fracionamento das parcelas.
Artigo 23.
Mobilidade condicionada
Na rea de interveno do PPERUCS vigoram as normas tcnicas destinadas
a permitir a acessibilidade das pessoas com mobilidade condicionada, nos
termos da lei aplicvel.
CAPTULO II
SERVIDES E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA
Artigo 24.
Servides e restries utilidade pblica
1. As reas, locais e bens imveis sujeitos a servides administrativas ou
restries de utilidade pblica no territrio abrangido pela rea de
interveno
do
PPERUCS,
representadas
ou
no
na
Planta
de
Condicionantes - Proposta, conforme legenda e grafismo prprio, so,

designadamente, as seguintes:
a) Reserva Ecolgica Nacional:
i.
Zonas Ameaadas pelas Cheias;
ii.
Faixa terrestre de proteo costeira delimitada a partir da linha

mxima de preia-mar das guas vivas equinociais;
b) Rede rodoviria Nacional;

c) Rede rodoviria Municipal;

25
d) Ribeira de Sassoeiros Domnio Hdrico;

e) Defesa Nacional Servido militar;
f) Zona non aedificandi sobre prdios confinantes ou vizinhos das
vias-frreas, ramais ou outras instalaes ferrovirias em relao
s quais sejam aplicveis a presente condicionante;
g) Imvel de Interesse Municipal em vias de classificao Conjunto
Edificado da Quinta Nova, ou Quinta de Santo Antnio, ou Quinta
dos Ingleses e Alameda de Acesso;
h) Emissrio de Sassoeiros da SANEST;
i) Rede de mdia tenso;
j) Servido escolar;
k) reas
de
potencial
interesse
arqueolgico
sujeitas
acompanhamento especializado em fase de obras.

2. O regime jurdico das reas, locais ou bens imveis a que se refere o
nmero anterior o decorrente da legislao especfica que lhes seja
aplicvel em cada momento.
Artigo 25.
Patrimnio Arqueolgico
1. As obras que impliquem alteraes da topografia do
acompanhamento
arqueolgico
nas
reas
assinaladas
na
solo tm
Planta
de
Condicionantes - Proposta.
2. A rea assinalada na Planta de Condicionantes - Proposta, conforme
legenda e grafismo prprio, fica sujeita a sondagem arqueolgica mecnica.
3. Todos os meios e procedimentos necessrios execuo destes trabalhos
arqueolgicos so da responsabilidade do promotor da obra e so

26
obrigatoriamente contemplados nos cadernos de encargos ou planos de

trabalho a elaborar em fase de projeto.
4. Sem prejuzo do cumprimento da legislao aplicvel realizao de
trabalhos arqueolgicos, a redao das respetivas clusulas deve ser sujeita
a apreciao prvia por parte das unidades orgnicas da CMC com
competncias no mbito do Patrimnio Cultural.
5. Caso se verifique, no decurso dos trabalhos, a existncia de elementos
de excecional valor patrimonial e/ou cientfico que possam justificar a
preservao in situ, pode haver lugar a suspenso dos mesmos at que
sejam reunidos os pareceres das entidades competentes da administrao
do Patrimnio Cultural sobre a eventual adoo de medidas extraordinrias
de proteo.
Artigo 26.
Patrimnio Arquitetnico
1. O patrimnio arquitetnico a preservar encontra-se assinalado na Planta
de Condicionantes - Proposta.
2.
As
intervenes
no
patrimnio
arquitetnico
preservar
so
obrigatoriamente asseguradas por equipas especializadas no ramo da

conservao e restauro de acordo com o disposto na legislao aplicvel, e
esto sujeitas a controlo prvio da cmara municipal.
3.
As
intervenes
devem
respeitar
os
materiais
tradicionais,
designadamente a utilizao de massas de cal, ficando sujeitos aplicao

deste material os muros de alvenaria de pedra.
4. Na Alameda da Quinta de Santo Antnio deve ainda ser garantida a
recuperao dos muros em coerncia com a interveno urbanstica
proposta, bem como a manuteno dos alinhamentos arbreos.

27
Artigo 27.
Patrimnio Vegetal
1. Os elementos ou manchas arbreas existentes, com particular interesse
botnico e paisagstico, bem como as medidas de conservao e proteo a
aplicar
aos
mesmos,
encontram-se
identificados
no
Levantamento
Fitossanitrio do Coberto Arbreo (LFCA), elemento complementar do

plano.
2. Os elementos ou manchas arbreas referidos no nmero anterior,
implantados fora dos limites fsicos das parcelas destinadas a construo,
devem ser preservados aquando da execuo das operaes urbansticas.
3. Sempre que nas espcies arbreas, previstas nos nmeros anteriores, se
verifiquem danos irreversveis ou no renam condies necessrias
respetiva manuteno, assegurada a sua substituio em dobro por
exemplares de espcie igual ou similar edafo-climaticamente adaptada, de
acordo com o LFCA, considerando-se desde j concedidas as autorizaes
para o abate.
4. Pode haver lugar substituio das espcies arbreas previstas no
nmero anterior por espcies diferentes, desde que tal seja devidamente
fundamentado
comprovada a adequada capacidade
de integrao
paisagstica das mesmas.

5. autorizado o abate dos elementos ou manchas arbreas inseridos nas
parcelas destinadas construo desde que necessrio execuo das
opes do presente plano, sem prejuzo do referido no n. 3 do presente
Artigo.

28
CAPTULO III
USO DO SOLO E CONCEPO DO ESPAO
SECO I
Disposies Gerais
Artigo 28.
Classificao e Qualificao do Solo
O PPERUCS mantm a classificao do solo dentro da sua rea de
interveno como solo urbano, na categoria operativa de solo urbanizvel,
qualificando a rea de interveno como Espao Central.
Artigo 29.
Usos admitidos
1. Os usos admitidos na categoria de Espao Central so os constantes do
presente regulamento.
2. A categoria funcional do espao central, subdivide-se nas subcategorias
constantes do presente captulo e esto representadas na Planta de
Implantao I - Regime do Uso do Solo.
Artigo 30.
Modelo de Ocupao do Solo
1. A Planta de Implantao II - Modelo de Ocupao define a localizao e
os usos a respeitar nas operaes a realizar em cada uma das parcelas de
terreno a delimitadas.

29
2. Os parmetros urbansticos do PPERUCS encontram-se definidos na

Planta mencionada no nmero anterior e no Anexo I - Quadro Sinptico - e
no Anexo II - Quadro de Dados Gerais - a este Regulamento, sendo
obrigatria a observao dos valores expressos em ambos os documentos.
3. O Anexo I procede identificao das reas totais de construo acima e
abaixo da cota de soleira e respetiva contabilizao, bem como a rea total
de construo das parcelas desagregada em funo dos seguintes usos:
a) Equipamento pblico (Ac Eqp);
b) Habitao (Ac Hab);
c) Comrcio (Ac Com);
d) Servios (Ac Ser);
e) Hoteleiro (Ac Hot);
f) Estacionamento e respetivas reas de circulao (Ac Est)
g) Arrecadaes (Ac Arr);
h) Galerias exteriores cobertas (Ac Gal);
i) Varandas cobertas (Ac Var);
j) reas de servios e zonas tcnicas (Ac Atc).
4. Os polgonos de implantao encontram-se georreferenciados por
coordenadas do sistema de projeco Hayford-Gauss Datum 73, Altimetria
ao Margrafo de Cascais, conforme Planta de Implantao III -Tipologia de
Espaos Exteriores.
5. Aos valores das cotas de soleira admite-se uma tolerncia de 0,90m, sem
prejuzo da observncia das demais disposies aplicveis.

30
SECO II
Categoria de espao central
Artigo 31.
Caracterizao
1. A categoria de espao central abrange as reas que se destinam a
desempenhar as funes de centralidade para o conjunto urbano na rea de
interveno do mesmo.
2. A categoria de espao central composta pelas seguintes subcategorias
funcionais:
a) Espao de equipamento;
b) Espao tercirio;
c) Espao residencial;
d) Espao de uso especial: uso turstico;
e) Espao verde.
SUBSECO I
Espao de equipamento
Artigo 32.
Identificao dos equipamentos
1. O espao de equipamento localizado no espao central constitudo por:
a) Equipamento Social - Centro de Dia e Centro Paroquial, parcela A;
b) Equipamento Educativo - Escola Bsica do 1. Ciclo com Jardim de
Infncia (EB1+JI) ou outro fim de interesse pblico, parcela B;

31
c) Equipamento Cultural, parcela C;

d) Equipamento desportivo - Centro Gmnico, parcela D.
2. Os equipamentos de utilizao coletiva visam assegurar a prestao de
servios coletividade no mbito da assistncia, ensino e investigao,
atividades culturais e religiosas, recreio, lazer e desporto.
Artigo 33.
Especificaes
As operaes urbansticas de execuo do PPERUCS em espao de
equipamento
obedecem
aos
parmetros
constantes
da
Planta
de
Implantao II - Modelo de Ocupao e Anexos I e II a este Regulamento.
Artigo 34.
reas em cave
1. Nas parcelas A, B e D so admissveis caves.
2. A ocupao em cave respeita os polgonos mximos de implantao
marcados na Planta de Implantao II - Modelo de Ocupao.
Artigo 35.
Disposies aplicveis Parcela A
1. A Parcela A, identificada na Planta de Implantao II - Modelo de
Ocupao, destina-se ao Centro de Dia e Centro Paroquial, estimando-se
uma capacidade mnima de 50 utentes para o Centro de Dia.
2. As obras de edificao devem respeitar os seguintes parmetros:
6.648,00m2
a) rea da parcela

32
b) rea Total de Construo para o Centro Paroquial
3.000,00m2
350,00m2
c) rea Total de Centro de Dia

d) rea Total de Construo mxima acima da cota de
soleira
e) rea do Polgono de Implantao mxima acima da
cota de soleira
f) Nmero mximo de pisos acima da cota de soleira
g) Altura da fachada mxima, excluindo a torre sineira
3.350,00m2
3.350,00m2
4
17,00m
h) Nmero mnimo de lugares de estacionamento:

Veculos ligeiros
30
Veculos pesados
n/t
Artigo 36.
Disposies aplicveis Parcela B
1. A Parcela B identificada na Planta de Implantao II - Modelo de
Ocupao, destina-se a Equipamento Educativo (EB1+JI) ou outro fim de
interesse pblico.
2. As obras de edificao devem respeitar os seguintes parmetros de
edificabilidade:
a) rea da Parcela
10.000,00m
b) rea Total de Construo mxima acima da cota de

soleira
c) rea do Polgono de Implantao mxima acima da
cota de soleira
d) Nmero mximo de pisos acima da cota de soleira

33
3.000,00m2
3.000,00m2
3
e) Altura da fachada mxima
13,00m
f) Nmero mnimo de lugares de estacionamento

Veculos ligeiros
30
Veculos pesados
Artigo 37.
Disposies aplicveis Parcela C
1. A Parcela C identificada na Planta de Implantao II - Modelo de
Ocupao, destina-se a equipamento cultural e constituda pela Alameda
de acesso ao St. Julians School, pela torre / depsito de gua e pela
respetiva rea envolvente.
2. Na Alameda, na zona situada entre as parcelas 11, 12 e 13 so
excecionalmente admissveis cortes pontuais dos muros existentes desde
que visem assegurar a continuidade dos percursos pedonais, sejam
devidamente fundamentados em projeto e garantam a identidade do
conjunto classificado.
3. As obras de reabilitao da torre/depsito de gua devem respeitar os
seguintes parmetros de edificabilidade:
a) rea da Parcela
3.799,00m
b) rea de Construo do Edifcio mxima acima da cota

de soleira
c) rea de Implantao do Edifcio mxima acima da
cota de soleira
e) Altura da Fachada
144,00m2
36,00m2
4
a existente

34
n/t
4. Na Alameda e ao nvel do subsolo podem ser admitidas ligaes entre as

caves de estacionamento dos lotes a implantar nas parcelas 11, 12 e 13,
profundidade mnima de 5,00m a partir do colo da rvore, em regime de
propriedade privada, de modo a que fiquem salvaguardadas as espcies
arbreas existentes.
Artigo 38.
Disposies aplicveis parcela D
1. A Parcela D destina-se ao Centro Gmnico.
2. As obras de edificao devem respeitar os seguintes parmetros de
edificabilidade:
a) rea da Parcela
5.401,00m
b) rea Total de Construo mxima acima da cota de

soleira
c) rea do Polgono de Implantao mxima acima da
cota de soleira
e) Altura da fachada mxima
1.750,00m
1.750,00m
2
12,00m

Veculos ligeiros
18
Veculos pesados
n/t

35
SUBSECO II
Espao Tercirio
Artigo 39.
Identificao e Caracterizao
1. So qualificadas na subcategoria de espao tercirio as parcelas 10, 11,
12, e 14, como tal identificadas e delimitadas na Planta de Implantao II Modelo de Ocupao.
2. O espao tercirio destina-se implementao individual ou combinada
de servios, comrcio, restaurao, lazer e atividades complementares
associadas a esses usos, constituindo um plo tercirio de referncia,
funcional e urbanisticamente coeso, estruturado segundo uma malha de
ruas e praas pedonais em articulao com o equipamento cultural da
parcela C.
Artigo 40.
Especificaes
1. As operaes urbansticas em espao tercirio obedecem aos parmetros
constantes da Planta de Implantao II - Modelo de Ocupao e Anexos I e
II a este Regulamento.
2. Nas parcelas 10, 11 e 12 admissvel a constituio de um ou mais
lotes, desde que observadas as regras legais aplicveis e demais requisitos
previstos nos nmeros seguintes.
3. Nos casos previstos no nmero anterior devem ser contempladas
solues conceptuais que permitam o estabelecimento de um conjunto
edificado harmnico e contnuo, ficando salvaguardadas a constituio de

36
praas, ruas pedonais e reas destinadas realizao de eventos ao ar

livre.
4. Nas parcelas 11 e 12 devem ser previstas galerias, com uma largura
mnima de 3,00m, nas zonas confinantes com as referidas praas, ruas
pedonais e reas destinadas realizao de eventos ao ar livre.
5. Nos pisos destinados a comrcio, admissvel uma altura entre pisos at
7,00m.
6. Nos pisos destinados a servios, admissvel uma altura entre pisos at
4,20m.
7. A altura mxima da fachada no pode ultrapassar o mximo de 29,00m,
acima da cota de soleira.
8. A profundidade mxima dos edifcios destinados a servios de 35,00m.
9. As coberturas das reas ocupadas com comrcio so objeto de
tratamento arquitetnico adequado.
10. Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, nos casos em que os
pisos superiores se destinem a servios, podem constituir-se zonas de lazer
em terraos.
11. Os edifcios de servios confinantes com a Av. Tenente-coronel Melo
Antunes dispem de acessos pedonais ao nvel dessa avenida e tambm ao
nvel do piso situado cota aproximada da Alameda do Colgio.
Artigo 41.
reas em cave
1. So admissveis caves destinadas a:
a) Estacionamento e respetivas reas de circulao;

37
b) reas
de
servios
zonas
tcnicas,
incluindo
reas
para
lavandarias;
c) Arrecadaes.
2. ainda admissvel o uso de comrcio nos pisos abaixo da cota de soleira
nas parcelas 10 e 11.
3. A ocupao em cave respeita os polgonos mximos de implantao
marcados na Planta de Implantao II - Modelo de Ocupao.
4. Os espaos ao ar livre que se situem acima das coberturas das reas
ocupadas em cave devem ser objeto de tratamento arquitetnico adequado.
5. No espao tercirio as operaes de cargas e descargas de mercadorias e
bens so realizadas exclusivamente em cave.
6. Nas Parcelas 10 a 12, as reas de construo afetas a comrcio,
estacionamento, arrecadaes e reas tcnicas, constantes no Anexo I,
podem ser ajustadas em sede de projeto, desde que devidamente
justificadas, e sem prejuzo de serem respeitados os valores mximos de
rea de construo, para o conjunto dessas parcelas.
7. Os rcios de estacionamento, arrecadaes e reas tcnicas previstos
para as Parcelas 10 a 12, constantes no Anexo I, podem ser parcialmente
cumpridos em outras parcelas ou lotes que no na parcela a que dizem
respeito, desde que o somatrio final assegure o cumprimento desses rcios
totais, previstos para o conjunto dessas parcelas.
Artigo 42.
Logradouros
1. Os logradouros das parcelas 10, 11, 12 e 14 ficam sujeitos a projetos de
espaos exteriores que contemplem a utilizao comum pelos utentes ao

38
nvel pedonal, admitindo-se igualmente a circulao em modos suaves e de

veculos de emergncia.
2. Os projetos respeitantes s parcelas 10, 11 e 14 podem contemplar a
colocao
de
meios
de
vedao
dos
respetivos
logradouros,
para
encerramento das reas de uso pblico, aps o termo do perodo normal de

funcionamento dos estabelecimentos comerciais.
Artigo 43.
Caracterizao do espao de equipamento escolar privado
1. O espao de equipamento escolar privado constitui uma subcategoria do
espao tercirio, correspondendo parcela 14 identificada e delimitada na
Planta de Implantao II - Modelo de Ocupao, que corresponde rea
afeta ao Colgio St. Julians School.
2. O espao de equipamento escolar privado destina-se implementao de
um complexo escolar e de um conjunto de servios conexos ou relacionados
com esse uso, como sejam o uso desportivo e de lazer.
3. Este espao de equipamento escolar privado visa ainda assegurar a
preservao do conjunto patrimonial que integra o St. Julians School,
encontrando-se identificado na Planta de Condicionantes - Proposta, as
construes pr-existentes a preservar e a reabilitar.
Artigo 44.
Especificaes do espao de equipamento escolar privado
1. As operaes urbansticas de concretizao ou execuo do PPERUCS no
espao
de
equipamento
escolar
privado
obedecem
aos
parmetros
constantes da Planta de Implantao II - Modelo de Ocupao e Anexos I e

II a este Regulamento.

39
2. admissvel o faseamento das obras de construo de novos edifcios,

bem como dos equipamentos desportivos ou a alterao dos campos de
jogos existentes, nos termos legais.
3. Os projetos para os edifcios novos, existentes, a reabilitar e a preservar,
devem garantir a sua integrao e harmonizao funcional e arquitetnica
com o conjunto patrimonial do St. Julians School.
Artigo 45.
Logradouro do espao de equipamento escolar privado
1. O espao de logradouro da parcela destinada a equipamento escolar
privado destina-se estada, recreio e lazer prprios da atividade escolar.
2. O projeto para o espao acima mencionado deve contemplar:
a) Os acessos ao nvel pedonal e a circulao em modos suaves;
b) O acesso a veculos de transporte escolar;
c) O
acesso
veculos
de
pessoal
docente
discente
do
estabelecimento de ensino;
d) O acesso a veculos de emergncia e veculos de cargas e
descargas.
3. Sem prejuzo do disposto nos nmeros anteriores ainda aplicvel o n.
2 do artigo 18. do presente Regulamento.

40
SUBSECO III
Espao Residencial
Artigo 46.
Caracterizao
1. Integram a subcategoria de espao residencial as parcelas 1, 2, 3, 4, 5,
6, 7, 9, 13, 15 e 16 identificadas na Planta de Implantao II - Modelo de
Ocupao.
2. As construes a erigir nas parcelas mencionadas no nmero anterior
destinam-se dominantemente implementao de conjuntos de edifcios de
habitao coletiva.
Artigo 47.
Especificaes
1. As operaes urbansticas de concretizao ou execuo do PPERUCS
obedecem aos parmetros constantes da Planta de Implantao II - Modelo
de Ocupao e Anexos I e II a este Regulamento.
2. A altura mxima entre pisos destinados a habitao de 3,20m.
3. Nos edifcios destinados exclusivamente a habitao, a altura da fachada
no pode exceder 24,90m.
4. A profundidade mxima dos pisos de habitao a implantar nas parcelas
2, 3, 4 e 9 de 17,50m e nas restantes parcelas 1, 5, 6, 7,13, 15 e 16 de
17,00m.
5. So admitidas varandas e corpos balanados at 2,00m do plano da
fachada.

41
6. Na parcela 9, a rea destinada a comrcio pode corresponder a uma

altura mxima entre pisos at 6,00m.
Artigo 48.
reas em cave
b) Zonas tcnicas;
c) Arrecadaes.
2. A ocupao em cave deve respeitar a rea total de implantao mxima
marcada na Planta de Implantao II - Modelo de Ocupao, sem prejuzo
do respeito pelo ndice de impermeabilizao mximo fixado no Anexo I Quadro Sinptico.
ocupadas em cave devem ser objeto de tratamento arquitetnico adequado.
Artigo 49.
Logradouros
Os logradouros das parcelas 1, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 13, 15 e 16 so objeto de
projeto de espaos exteriores, respeitando a integrao na envolvente e nas
reas verdes, devendo ser assegurada a plantao de espcies vegetais
com adequada capacidade de integrao paisagstica.

42
Artigo 50.
Disposies especficas da Parcela 2
1. A parcela 2 contempla um espao de utilizao coletiva, identificado na
Planta de Implantao III - Tipologia de Espaos Exteriores, e deve ser
objeto de projeto de espaos exteriores, integrado no projeto de arquitetura
do edificado.
2. obrigatria a ocupao destinada a comrcio no piso trreo, nele se
admitindo a atividade de restaurao, devendo ficar salvaguardada a rea
de passagem pedonal mnima, assinalada na Planta de Implantao II Modelo de Ocupao, que pode ser deslocada em funo do projeto, bem
como salvaguardadas as galerias dimensionadas com o mnimo de 3,00m
de largura.
3. No piso trreo afeto ao uso comercial admitida uma altura mxima
entre pisos at 5,00m.
4. A altura mxima de fachada no pode ultrapassar 19,30m acima da cota
de soleira.
Artigo 51.
Disposies especficas da Parcela 13
1. O logradouro da parcela 13 fica sujeito a projeto de espaos exteriores.
2. Podem ser previstas galerias, com uma largura mnima de 3,00m, nas
zonas confinantes com as ruas pedonais, praas e reas destinadas
realizao de eventos ao ar livre.
3. obrigatria a ocupao destinada a comrcio no piso trreo com uma
altura mxima de 6,00m.
4. Nos pisos destinados habitao admissvel uma altura mxima entre
pisos de 3,20m;

43
5. A altura mxima de fachada no pode ultrapassar 27,70m acima da cota

de soleira;
6. A profundidade mxima dos pisos destinados habitao de 17,00m;
7. As coberturas das reas ocupadas com comrcio so objeto de
tratamento arquitetnico adequado.
8. Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, nos casos em que os pisos
superiores se destinem a servios podem constituir-se zonas de lazer em
terraos.
9. Os pisos de habitao dispem de acessos pedonais ao nvel da via
pblica e tambm ao nvel do piso situado cota aproximada da Alameda.
10. aplicvel Parcela 13 o mecanismo de distribuio previsto nos n.os 6
e 7 do artigo 41..
SUBSECO IV
Espao de Uso Especial
Artigo 52.
Caracterizao
1. qualificada na subcategoria de espao de uso especial a parcela 8,
como tal identificada e delimitada na Planta de Implantao II - Modelo de
Ocupao.
2. O espao de uso especial destina-se implementao de um hotel, a
classificar na categoria de 4 estrelas ou superior, com um mximo 308
camas e de 154 unidades de alojamento.
3. So admitidos usos complementares e compatveis com o uso previsto no
nmero anterior.

44
Artigo 53.
Especificaes
1. As operaes urbansticas em espao de uso especial obedecem aos
parmetros constantes da Planta de Implantao II - Modelo de Ocupao e
Anexos I e II a este Regulamento.
2. A altura entre pisos admissvel at 8,00m para o piso trreo e at
3,50m para os restantes pisos, desde que no seja ultrapassada a altura de
fachada de 23,00m.
3. A profundidade mxima do edificado a construir de 22,00m.
4. So admitidas varandas e corpos balanados at 2,40m em relao ao
plano da fachada.
Artigo 54.
reas em cave
b) reas de servios e zonas tcnicas, incluindo reas para as
lavandarias;
c) Arrecadaes.
2. A ocupao em cave deve respeitar o Polgono de implantao mximo
definido na Planta de Implantao II - Modelo de Ocupao.
ocupadas em cave so objeto de tratamento arquitetnico adequado.

45
Artigo 55.
Logradouro
1. O logradouro fica sujeito a projeto de espaos exteriores, respeitando a
integrao na envolvente, em especial com o Parque Urbano, devendo ser
assegurada a plantao de espcies vegetais com adequada capacidade de
integrao paisagstica.
2. O projeto para o espao acima mencionado deve contemplar:
a) O acesso ao nvel pedonal e a circulao em modos suaves;
b) O acesso a veculos pesados de transporte de passageiros;
c) O acesso a veculos de pessoal e visitantes;
d) O acesso a veculos de emergncia e veculos de cargas e
descargas.
3. permitida a instalao de quiosques, e outras edificaes de apoio,
desde que sejam cumpridos os parmetros de edificabilidade constantes do
PPERUCS.
4. permitida a colocao de meios de vedao do respetivo logradouro,
para encerramento das reas de uso ao pblico, aps o termo do perodo
normal de funcionamento.

46
SUBSECO V
Espao Verde
Artigo 56.
Identificao
2. A subcategoria de espao verde compreendida pelas parcelas PU1 a
PU21, D, E, F, G, Rib-N, Rib-S, POOC-E e POOC-O, que correspondem ao
Parque Urbano, parte da parcela 14 e o estacionamento de apoio praia de
Carcavelos, identificadas na Planta de Implantao II - Modelo de
Ocupao.
Artigo 57.
Caracterizao
Esta subcategoria visa essencialmente a criao do Parque Urbano onde se
prev uma rea verde de dimenso relevante, tendo em vista proporcionar
populao a fruio enquanto espao de lazer e recreio ao ar livre
articulando-se com reas destinadas ao desporto.
Artigo 58.
Especificaes para o parque urbano
1. As operaes urbansticas compreendidas na subcategoria de espao
verde obedecem aos parmetros constantes da Planta de Implantao II Modelo de Ocupao e Anexos I e II a este Regulamento.
2.
permitida
pontual
instalao
de
construes
destinadas
manuteno e vivncia do Parque Urbano, que favoream a fruio deste

espao por parte da populao.

47
3. O Parque Urbano prev as seguintes ocupaes:

a) Centro Gmnico, parcela D;
b) Campo de Jogos I com bancada, parcela F;
c) Campo de Jogos II sem bancada, parcela G;
d) Parque de Skate, parcela E;
e) Zonas de recreio, de lazer e de desporto livre;
f) Zona de recreio infantil e juvenil com rea complementar de
estada para adultos e idosos;
g) Terreiros ensaibrados para estada e jogos tradicionais;
h) Circuito de manuteno;
i) Vias ciclveis;
j) Instalaes destinadas satisfao de procuras humanas, prprias
de um Parque Urbano, que no seu conjunto no excedam uma
rea de implantao mxima de 50,00m2;
k) Instalaes destinadas satisfao de procuras humanas, prprias
de um Parque Urbano, que no seu conjunto no excedam uma
rea de implantao mxima de 300,00m2.
4. As construes previstas na alnea j) e K) do nmero anterior devem
dispor obrigatoriamente de sanitrios pblicos.
5. O campo de jogos a implementar na parcela F dispe de instalaes de
apoio integradas na bancada com uma rea de construo de 810,00m2.
6. O Parque Urbano, nos pressupostos da sustentabilidade do PPERUCS,
contempla a instalao de duas ou mais cisternas para recolha das guas
pluviais destinadas rega das zonas de recreio, de lazer e de desporto livre,
conforme localizao constante da planta da rede de drenagem de guas
pluviais.

48
7. O Parque Urbano contempla, ainda, na sua zona Sul, a articulao com a

Praia de Carcavelos e a regularizao da Ribeira de Sassoeiros concretizada
atravs de uma obra hidrulica.
CAPTULO IV
URBANIZAO E EDIFICAO
SECO I
Urbanizao
Artigo 59.
Obras de urbanizao
1. Os projetos das obras de urbanizao, bem como a sua execuo,
respeitam os traados e parmetros constantes da Planta de Implantao II
- Modelo de Ocupao e Anexos I e II a este Regulamento.
2. Os projetos e a realizao das obras de urbanizao e de construo
obedecem s cotas mestras indicadas nos projetos de infraestruturas, bem
como s cotas de soleira e de outros pavimentos, com as tolerncias
justificadas por razes tcnicas e desde que tal se mostre conforme com as
normas legais e regulamentares.
3. As parcelas 2, 7, 10, 11, 12 e 13 tm domnio pblico cota da
superfcie na rea denominada como tal na planta de implantao II
modelo de ocupao, sendo essa rea de domnio pblico afeta a passeio
pblico.
4. Sem prejuzo de se contemplar um nico processo de obras de

49
urbanizao para toda a rea de interveno do Plano admissvel a

execuo faseada das mesmas, desde que continuada e sem interrupes,
de acordo com o estabelecido no programa de execuo e plano de
financiamento do PPERUCS e em conformidade com o disposto no regime
jurdico da urbanizao e edificao.
5. O prazo mximo para a execuo das obras de urbanizao de treze
(13) anos, a contar da data da respetiva publicao do PPERUCS. Esse
prazo no corre se por factos no imputveis aos promotores se se verificar
um atraso na emisso do alvar de loteamento.
6. Na rea de interveno do PPERUCS, e aps a concluso das obras de
urbanizao, as parcelas ou lotes que se encontrem livres de construo,
devem ser mantidos em boas condies de higiene e salubridade.
7. O PPERUCS prev a existncia de postos de transformao de
eletricidade, localizados em lotes ou parcelas individualizados, conforme
consta da Planta de Implantao II - Modelo de Ocupao.
Artigo 60.
Fracionamento
1. As parcelas situadas na rea de interveno do presente plano podem ser
fracionadas.
2. Nas parcelas 8, 14, A, B e D admissvel a constituio de um s lote.
3. O fracionamento das parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 15 e 16 obedece s
seguintes condies:
a) As parcelas 1, 2, 3, 4, 15 e 16 at 3 lotes;
b) A parcela 5 at 4 lotes;
c) As parcelas 6 e 7 at 5 lotes;
d) A parcela 9 at 6 lotes.

50
4. Nas parcelas 1 a 7, 9 a 13, 15 e 16 podem ser constitudas partes

comuns de lotes ou conjunto de lotes, em conformidade com o disposto no
regime jurdico da urbanizao e da edificao.
5. As situaes de fracionamento permitidas ao abrigo do disposto nos
nmeros 1 e 3 no podem dar lugar a solues que permitam empenas
cegas voltadas a sul.
Artigo 61.
Impermeabilizaes
O ndice mximo de impermeabilizao de cada parcela situada na rea de
interveno do presente plano, consta do Anexo I Quadro Sinptico.
Artigo 62.
Regularizao da Ribeira
1. A obra de regularizao da Ribeira de Sassoeiros uma infraestrutura do
PPERUCS e deve ser garantida a sua execuo no incio das obras de
urbanizao, observando o disposto no Regime Jurdico da Reserva
Ecolgica Nacional.
2. As obras de urbanizao a realizar na rea de interveno do PPERUCS
devero
decorrer
regularizao
da
em
simultneo
Ribeira
de
com
Sassoeiros,
realizao
devendo
das
estas
obras
de
concluir-se
temporalmente antes.
3. A ocupao do solo da rea de interveno do PPERUCS s dever
ocorrer aps a concluso das obras de regularizao da Ribeira de
Sassoeiros.
4. A passagem pedonal existente sob a Av. Marginal alargada para
12,00m.

51
5. As obras referidas nos nmeros anteriores esto sujeitas apreciao

das entidades competentes.
Artigo 63.
Acessos virios s parcelas
Os acessos a cada uma das parcelas encontram-se representados na Planta
de Implantao II -Modelo de Ocupao e na Planta de Mobilidade, podendo
ser objeto de alterao desde que devidamente justificados nos projetos
das obras de urbanizao correspondentes.
Artigo 64.
Vias
1. As vias abrangidas e ou compreendidas na rea de interveno do
PPERUCS
so
hierarquizadas
de
acordo
com
as
suas
funes
caractersticas:
a) Da Rede Rodoviria Nacional, Nvel 2 - Rede Estruturante e de
Distribuio Principal, constituda pela EN 6 (Av. Marginal) e a EN
6-7;
b) Da Rede Rodoviria Municipal existente, Nvel 3 - Rede de
Distribuio Secundria, constituda pela Av. Jorge V e a Av.
Tenente-coronel Melo Antunes;
c) Da Rede Rodoviria Municipal existente, Nvel 4 - Rede de
Distribuio Local, constituda pela Estrada da Torre;
d) Da Rede Rodoviria Municipal proposta e a construir:
i. Nvel 3 - Rede de Distribuio Secundria constituda pelas
Ruas 1, 2, 3, 4, 5 e 7;

52
ii. Nvel 4 - Rede de Distribuio Local ou rede de proximidade

constituda pelas Ruas 14, 15 e 17;
iii. Nvel 5 - Rede de Acesso Local constituda pelas Ruas 3A, 6,
7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14A e 16.
2. As vias a construir ou a reperfilar indicadas nas alneas c) e d) do nmero
anterior constituem a rede viria do PPERUCS, concebida para satisfazer a
correta fluidez do trfego.
3. Qualquer interveno nas vias referidas na alnea a) do nmero anterior
do presente artigo dever ser submetida a apreciao das entidades
competentes.
Artigo 65.
Recolha de resduos
1. Os recipientes de deposio hermtica para a recolha de resduos slidos
urbanos, de tipo ilhas ecolgicas, dispem de locais prprios integrados no
espao pblico, conforme consta da Planta de Implantao II - Modelo de
Ocupao.
2. Os projetos de construo de edifcios devem prever as solues para a
separao, o depsito e a recolha dos resduos slidos urbanos.

53
SECO II
Edificao
Artigo 66.
Configurao geral
1. A implementao das novas edificaes desenvolve-se de acordo com as
normas constantes do presente Regulamento, Planta de Implantao II Modelo de Ocupao, Planta de Condicionantes Proposta e demais normas
legais e regulamentares aplicveis construo.
2. Durante a fase de execuo das obras de construo dos edifcios, os
lotes devem ser devidamente vedados.
3. O licenciamento ou comunicao prvia das obras de construo dos
edifcios esto sujeitos a apresentao de estudos geotcnicos.
4. A execuo faseada das obras de construo nas parcelas ou lotes
destinados a comrcio e servios pode contemplar a execuo do
embasamento at ao nvel da cota de soleira na rea mnima indicada na
Planta de Implantao II - Modelo de Ocupao, sendo que a execuo
faseada acima desse nvel s poder ocorrer se estiver acautelada a
concluso dos elementos das fachadas da edificao.
Artigo 67.
Fachadas
As fachadas dos edifcios devem harmonizar-se por forma a constituir um
desenho urbano coerente e conceptualmente qualificado.

54
Artigo 68.
Pisos recuados
1. permitida a realizao de pisos recuados, no ltimo piso dos edifcios,
de acordo com os polgonos assinalados na Planta de Implantao II Modelo de Ocupao e Anexos I e II a este Regulamento.
2. Nos edifcios destinados a habitao ou com funo residencial, o recuo
em relao ao plano marginal das fachadas nunca poder ser inferior a
3,00m de forma a garantir um ngulo de 45 em relao ao plano de
fachada.
3. Nos edifcios de servios o recuo em relao ao plano marginal das
fachadas, nunca poder ser inferior a 4,00m, de forma a criar um ngulo de
45 em relao ao plano de fachada.
Artigo 69.
Platibandas
1. As fachadas dos edifcios podem ser rematadas no limite superior por
uma platibanda, que dissimule a cobertura.
2. As linhas definidoras das platibandas so comuns para edifcios com a
mesma cota de soleira.
Artigo 70.
Coberturas
1. As coberturas dos edifcios so consideradas elementos de relevncia
arquitetnica e paisagstica, cuja soluo tcnica e esttica deve ser
consentnea com a qualidade aplicada aos restantes planos da caixa mural
dos edifcios.

55
2. As coberturas podem ser tratadas como zonas ajardinadas sobre lajes,

contribuindo para a promoo dos princpios de sustentabilidade que esto
na base do PPERUCS.
Artigo 71.
Cores e materiais de revestimento
As cores e materiais de revestimento das fachadas dos conjuntos edificados
so estabelecidas no projeto de arquitetura, devendo garantir-se a
harmonia de cada conjunto edificado.
Artigo 72.
Vos
Os vos das fachadas so estabelecidos de forma a assegurar a unidade
arquitetnica dos conjuntos edificados.
SECO III
Estacionamento
Artigo 73.
Parmetros gerais
1. A tipologia e o nmero mnimo dos lugares de estacionamento constam
da Planta de Implantao II - Modelo de Ocupao e do Anexo I e II a este
Regulamento, podendo ser alterados em funo dos projetos que venham a
ser implementados naquelas parcelas.
2. O apuramento da dotao mnima de estacionamento resulta:

56
a) Para as parcelas destinadas habitao, a dotao mnima de

lugares de estacionamento privado, tendo em conta o nmero de
fogos e a sua tipologia deve observar o disposto no n. 2.1 do
artigo 87. do Regulamento do PDM;
b) Para as parcelas destinadas a comrcio, a dotao mnima de
lugares de estacionamento privado, tendo em conta a rea total
de construo mxima acima e abaixo da cota de soleira, deve
observar o n. 2.5 do artigo 87. do Regulamento do PDM;
c) Para as parcelas privadas destinadas a servios, a dotao mnima
de lugares de estacionamento privado, tendo em conta a rea
total de construo mxima acima da cota de soleira, deve
observar o disposto no n. 2.2 do artigo 87. do Regulamento do
PDM;
d) Para a parcela privada destinada ao equipamento escolar privado,
a dotao mnima de lugares de estacionamento privado, tendo
em considerao o n. 2.8 do artigo 87. do Regulamento do
PDM;
e) Para a parcela privada destinada ao Hotel a dotao mnima de
lugares de estacionamento privado tendo em conta o nmero de
camas, deve cumprir um rcio de um lugar para veculo ligeiro por
cada trs camas e um lugar para veculo pesado por cada setenta
unidades de alojamento;
f) Para as parcelas privadas e equipamentos pblicos, a dotao
mnima de lugares de estacionamento pblico deve observar o
disposto no artigo 87. do Regulamento do PDM.
3. De acordo com o artigo 86. do Regulamento do PDM, para efeitos do
clculo da rea a afetar ao estacionamento deve considerar-se:
a) Uma rea mnima de 20,00m2 por cada lugar de estacionamento
de veculos ligeiros superfcie;

57
b) Uma rea mnima de 30,00m2 por cada lugar de estacionamento

de veculos ligeiros em estrutura edificada;
c) Uma rea mnima de 75,00m2 por cada lugar de estacionamento
de veculos pesados superfcie;
d) Uma rea mnima de 130,00m2 por cada lugar de estacionamento
de veculos pesados em estrutura edificada.
4. A dotao dos lugares de estacionamento fixados para as parcelas de 1 a
16 garantida no interior das mesmas, independentemente do nmero de
lotes que nelas se possam constituir, desde que esteja assegurada a
afetao
distribuio
dos
mesmos
proporcionalmente
rea
de
construo de cada lote e edifcio e cumpridos os requisitos legais

aplicveis, revestindo a natureza privada todos os lugares implantados no
interior dos lotes ou partes comuns a estes.
5.
Nos
casos
em que
cumprimento
do
nmero
de
lugares
de
estacionamento exigidos seja cumprido por relao com a parcela a que

respeitam, o espao correspondente, designadamente o embasamento
necessrio, deve encontrar-se concludo na sua relao com a envolvente e
respetivas partes comuns antes da emisso do primeiro alvar de
autorizao de utilizao para o primeiro edifcio a implantar nos lotes da
parcela respetiva.
Artigo 74.
Estacionamento em espao pblico
A localizao e o nmero dos lugares de estacionamento em espao pblico
estabelecidos no PPERUCS resultam da extrapolao do nmero de lugares
decorrente do modelo de ocupao proposto e do nmero de lugares do
POOC correspondente rea abrangida pelo plano, conforme consta da
Planta de Implantao II - Modelo de Ocupao e do Anexo I e II ao

58
presente Regulamento, admitindo-se acertos pontuais na sua localizao

em resultado da aprovao de projetos das obras de urbanizao.
CAPTULO V
EXECUO DO PLANO
Artigo 75.
Forma de implementao do Plano
A ocupao do solo atravs do processo de urbanizao e de edificao
feita em conformidade com o regime jurdico da urbanizao e edificao,
conforme definido no artigo 59. e 66. do presente Regulamento.
Artigo 76.
Modelo de Execuo
1. O Municpio de Cascais promove a execuo coordenada e programada
do PPERUCS de harmonia com os parmetros constantes do Programa de
Execuo e Plano de Financiamento, em colaborao com as entidades
pblicas e privadas interessadas, sem prejuzo do exerccio dos poderes de
autoridade previstos na lei e no presente Regulamento.
2. A execuo do PPERUCS implica para os proprietrios dos solos
abrangidos o dever de concretizao e adequao das respetivas pretenses
s determinaes estabelecidas.
3. So da exclusiva responsabilidade do proprietrio do PRDIO A, a
execuo de todas as infraestruturas e equipamentos previstos no PPERUCS
a ceder ao municpio, designadamente:

59
a) Equipamento social - Centro de Dia e Centro Paroquial (parte), na

parcela A;
b) Equipamento Educativo (EB1+JI) ou outro fim de interesse
pblico, na parcela B;
c) Equipamento cultural, parcela C;
d) Equipamento desportivo - Centro Gmnico, na parcela D;
e) Equipamento desportivo - Parque de Skate, na parcela E;
f) Equipamento desportivo - Campo de jogos I, na parcela F;
g) Equipamento desportivo - Campo de jogos II, na parcela G;
h) Fraes autnomas para a instalao do ninho de empresas e do
espao para servios de apoio ao TPSP;
i) Estacionamento previsto no POOC, nas parcelas POOC-O e POOCE.
Artigo 77.
Sistema de Cooperao
1. A execuo do PPERUCS efetuada atravs do sistema de cooperao,
de acordo com o regime estabelecido na legislao em vigor.
2. A rea de interveno do PPERUCS para efeitos da sua execuo constitui
uma unidade de execuo.
3. O exerccio dos direitos e obrigaes emergentes da entrada em vigor do
PPERUCS so regulados por contrato de urbanizao a celebrar entre o
Municpio de Cascais e os proprietrios dos prdios integrados na rea de
interveno do plano que foi considerada para efeitos de ndice PREDIO A
e PRDIO B -, de acordo com a Planta de Implantao II - Modelo de
Ocupao.

60
Artigo 78.
Aquisio pela via do direito privado e expropriaes
1. Os solos ou edificaes que se mostrem necessrios integral execuo
do PPERUCS, podem ser objeto de aquisio atravs do direito privado ou
de expropriao por utilidade pblica.
2. O valor da aquisio dos solos para a concretizao do estacionamento
de apoio Praia de Carcavelos fixado em 12,50/m2.
Artigo 79.
Regularizao administrativa de solos
Para efeitos de execuo do PPERUCS devem ser objeto de regularizao
administrativa as reas correspondentes aos solos identificados na Planta de
Cedncias e Regularizaes, designadamente:
a) A rotunda R4 da EN6-7 e o troo da EN6-7 norte/sul;
b) Os solos da Av. Tenente-coronel Melo Antunes e os solos do troo
compreendido entre aquela avenida e a EN6-7.
CAPTULO VI
COMPENSAO
Artigo 80.
Perequao
1. O ndice de utilizao do solo de 1,21 e aplicvel apenas rea de
solo que foi considerada para efeitos de ndice, conforme Anexo II Quadro
de Dados Gerais.

61
2. Para os efeitos do disposto neste artigo, o ndice de utilizao do solo

acima da cota de soleira de 0,50 e o ndice de utilizao do solo abaixo da
cota de soleira de 0,71.
3. Os proprietrios dos prdios integrados na rea de solo que foi
considerada para efeitos de ndice PRDIO A e PRDIO B -, so titulares
do direito abstrato de construir equivalente rea desses prdios,
independentemente das servides, restries ou condicionantes de utilidade
pblica que sobre eles impendam.
4. O direito abstrato de construir apurado mediante a aplicao do ndice
mdio de utilizao rea de cada um dos prdios integrados na rea de
solo que foi considerada para efeitos de ndice.
5. Para alm dos direitos e das obrigaes recprocas, o contrato de
urbanizao a celebrar entre os proprietrios e entre estes e o Municpio de
Cascais estabelece os termos em que so repartidos pelos proprietrios, dos
prdios integrados na rea de solo que foi considerada para efeitos de
ndice, os benefcios e os encargos resultantes da execuo do PPERUCS, na
proporo do valor atribudo aos seus direitos.
6. Na falta de acordo quanto ao valor a atribuir aos direitos dos
proprietrios abrangidos so aplicveis, nos termos do n. 4 do artigo 122.
do Decreto-Lei n. 380/99, de 22 de setembro (RJIGT), na redao em
vigor, os critrios previstos na lei para o caso das expropriaes litigiosas.
7. O cumprimento do sistema de perequao pode resultar de acordo entre
os proprietrios de terrenos que se integrem na rea de solo que foi
considerada para efeitos de ndice.
Artigo 81.
Cedncias
1. A localizao e caracterizao grfica das reas e parcelas de cedncia

62
esto representadas na Planta de Cedncias e Regularizaes e no Anexo II

ao presente Regulamento.
2. Os parmetros para o dimensionamento das cedncias obrigatrias para
os Espaos Verdes de Utilizao Coletiva (EVUC) e para os Equipamentos de
Utilizao Coletiva (EEUC) so definidos de acordo com a Portaria n. 216B/2008, de 3 de maro, retificada pela Declarao de Retificao n.
24/2008, de 2 de maio e estimam-se num valor mnimo de 113.723,00m2.
3. A execuo do PPERUCS compreende a cedncia ao Municpio das
seguintes reas de terreno:
a) reas destinadas a espaos verdes e de utilizao
85.177,00m2
coletiva:
b) reas destinadas a espaos de equipamentos de
42.453,00m2
utilizao coletiva:
c) reas destinadas rede de mobilidade proposta:
76.678,00m2
d) reas destinadas ao leito ecolgico da Ribeira de

14.930,00m2
Sassoeiros:
e) reas destinadas ao estacionamento de apoio praia
37.319,00m2
(parcelas POOC-E e POOC-O):
CAPITULO VII
DISPOSIES FINAIS
Artigo 82.
Anexos
O Quadro Sinptico e o Quadro de Dados Gerais constituem respetivamente

63
o Anexo I e II e fazem parte integrante do presente regulamento.
Artigo 83.
Remisses
As remisses feitas no presente regulamento para diplomas ou disposies
legais especficas so de natureza formal, pelo que, em caso de alterao
legislativa superveniente, consideram-se feitas para os novos diplomas ou
disposies legais respetivas.
Artigo 84.
Consulta do plano
O PPERUCS, com todos os seus elementos, pode ser consultado na Cmara
Municipal de Cascais e na Direco-Geral de Ordenamento do Territrio e
Desenvolvimento Urbano (DGOTDU).
Artigo 85.
Norma revogatria
1. O PPERUCS altera o n. 2.3 do artigo 45. do Regulamento do PDM de
Cascais.
2. As plantas de ordenamento e de condicionantes do PDM de Cascais so
alteradas na rea correspondente rea de interveno do PPERUCS, em
conformidade
com
disposto
nas
Plantas
de
Condicionantes deste ltimo.

64
Implantao
de
Artigo 86.
Vigncia
1. O PPERUCS entra em vigor no dia seguinte ao da sua publicao no
Dirio da Repblica.
2. Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, a Cmara Municipal
Cascais deve publicitar o presente regulamento e as Plantas de Implantao
e de Condicionantes, mediante a afixao de editais nos lugares de estilo e
disponibilizao daqueles documentos ao pblico atravs de redes de
comunicao eletrnica, nomeadamente no seu stio da internet.

65
ANEXO I - QUADRO SINPTICO

66
ANEXO II QUADRO DE DADOS GERAIS

67

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CMARA MUNICIPAL DE CASCAIS

Plano de Pormenor do Espao de Reestruturao Urbanstica de

PPERUCS - REGULAMENTO - abril de 2014

Artigo 15. ............................................................................... 21

PPERUCS - REGULAMENTO - abril de 2014

PPERUCS - REGULAMENTO - abril de 2014

Especificaes do espao de equipamento escolar privado .............. 39

PPERUCS - REGULAMENTO - abril de 2014

Artigo 59. ............................................................................... 49

PPERUCS - REGULAMENTO - abril de 2014

Forma de implementao do Plano .............................................. 59

PPERUCS - REGULAMENTO - abril de 2014

residencial e de multiuso, harmonizando-se com o interface modal

PPERUCS - REGULAMENTO - abril de 2014

corresponde uma rea global aproximada de 54,00ha.

PPERUCS - REGULAMENTO - abril de 2014

a) Programa Nacional da Poltica de Ordenamento do Territrio

Metropolitana de Lisboa (PROTAML), aprovado por Resoluo do

Anexo I Quadro Sinptico

Anexo II Quadro de Dados Gerais

b) Planta de Implantao, desagregada nas seguintes peas:

Planta de Implantao I Regime do Uso do Solo

PPERUCS - REGULAMENTO - abril de 2014

Planta de Implantao II Modelo de Ocupao

Planta de Implantao III Tipologia de Espaos Exteriores

d) Planta de Condicionantes Proposta

Anexos ao Relatrio Parte I

Anexos ao Relatrio Parte II

Anexos ao Relatrio Parte III

Anexos ao Relatrio Parte IV

Anexos ao Relatrio Parte V

Anexos ao Relatrio Parte VI

Anexos ao Relatrio Parte VII

b) Relatrio de Ponderao do Perodo de Discusso Pblica das

PPERUCS - REGULAMENTO - abril de 2014

o) Planta da Situao Existente

p) Planta de Ordenamento do PDM Extrato

q) Planta de Ordenamento do PDM Representao do Zonamento

s) Planta de Condicionantes do PDM e outras Representao do

t) Proposta de Delimitao da REN

u) Planta de Cadastro Situao Existente

v) Planta de Cadastro rea de Interveno

w) Perfis do Modelo de Ocupao

x) Perfis do Modelo de Ocupao

y) Planta de Modelao de Terreno

z) Planta da Rede Rodoviria - Implantao e Caracterizao

aa) Planta de Mobilidade

bb) Cortes transversais dos arruamentos

PPERUCS - REGULAMENTO - abril de 2014

cc) Cortes transversais dos arruamentos

dd) Planta de Traado das Infraestruturas Rodovirias

ee) Perfis longitudinais dos arruamentos

ff) Perfis longitudinais dos arruamentos

gg) Perfis longitudinais dos arruamentos

hh) Planta de Rede de Abastecimento de gua

ii) Planta da Rede de Drenagem de guas

jj) Planta da Rede de Drenagem de guas Pluviais

kk) Planta de Rede de Telecomunicaes

ll) Planta de Rede de Alimentao Eltrica

mm) Planta de Rede de Alimentao Eltrica

nn) Planta de Rede de Iluminao Pblica

Planta da Rede de Abastecimento de Gs Combustvel

pp) Planta de Cedncias e Regularizaes