TEMA 1: COSAS

1.1 CONCEPTO Y CLASIFICACION.

CONCEPTO

Objeto del mundo exterior susceptible de apropiacin y disfrute

por el hombre .Las que pertenecen a una persona forman sus
bona o su patrimonium.

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1

CLASIFICACION

1.1. Corporales o incorporales: Corporales; son cosas

tangibles ejemplos, un esclavo, un vestido incorporales;
son cosas no tangibles ejemplos, una herencia un usufructo,
las obligaciones
1.2. Cosas divisibles e indivisibles: divisibles; las que de
dividirse tendran la misma funcin que la cosa entera o que
no sufra daos ejem, una vaca. Indivisibles; el resto de
cosas.
1.3. Cosas simples y compuestas: Simples; son aquellas
que constituye una unidad singular ejem. Una viga, un
ladrillo. Compuestas; cosas unidas entre s con coherencia
ejem. Un edificio, una nave.
1.4. Cosas genricas o especificas: Genricas; no se
pueden cuantificar ejem. El dinero. Especificas; se puede
cuantificar ejem. Un euro.
1.5. Cosas fungibles o no fungibles: Fungibles; pueden
ser sustituida y puede ser medidas ejem. Un kilo de arroz.
No fungibles.; no pueden ser sustituida, cosas especificas
e individualmente determinadas, ejem. Una madre.
1.6. Cosas consumibles o inconsumibles : Segn se
pierda o no en el primer uso que se haga de ellas.

1.2. CLASIFICACION
APROPIACION.

DE

LAS

COSAS

POR

LA

POSIBILIDAD

DE

Las cosas estn normalmente en propiedad de alguien o no res

nullius, o tambin estar en estado latente ejem., una herencia
latente, o abandonada por el propietario res dereclictae, pero hay
cosas que no son susceptibles de apropiacin llamadas extra
comerciales res extra commercium.
Clasificaci
n

No
apropiacin

1. De uso pblico: res cummune, publicae,

universatatis, ejem. la playa, las ciudades
2. De los dioses: divini iuris los templos los
ornamentos ceremoniales

1.3. COSAS MANCIPABLES Y NO MANCIPABLES. res mancipi et nec

mancipi

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2

Las cosas no mancipables son los terrenos que lindaban con los fundos itlicos o
los de la misma Italia, sus esclavos y sus animales de tiro, bastaba con la simple
entrega o tradito.
Las cosas mancipables era la potestad que tena el paterfamilias para transmitir
cosas. Se necesitaba para transmitirla formas solemnes la mancipatio o iure
cessio.
1.4.

COSAS MUEBLES E INMUEBLES.

La distincin se refiere a las cosas, segn se pueda mover o no.

Inmuebles: no se puede mover, distinguindose entre rsticos o urbanos
tambin si son itlicos o provinciales.
Muebles: Se puede mover, distinguindose los que se pueden moverse por s
mismo semovientes.
1.5. COSA ACCESORIAS Y PERTENENCIAS.
Accesorias: Son cuando las cosas muebles estn destinadas permanentemente
a otras ejem. Las llaves y las cerraduras. Adorno; es la cosa con ms valor a la
cosa que se le pone, ejem el diamante de un anillo seria el adorno.
Pertenencias: Cuando una cosa o conjuntos de cosas muebles se destina a
servir permanentemente a un inmueble ejem. Los cables de electricidad de una
casa.
1.7. FRUTOS.
Son los productos naturales o rendimientos a cuya produccin peridica est destinada la
cosa que los produce.

SITUACIONE
S DE LOS
FRUTOS

Frutos pendientes: todava unidos a la casa madre.

Frutos separati: separado de la casa fructfera por causa
humana o de la naturaleza.
Frutos percepti: recogidos por el usufructuario o persona
distinta al propietario.
Frutos extantes: estn en el patrimonio de quien lo recoge.
Frutos percipiendi: debieron recogerse y no se recogieron.
Frutos consumpti: ya consumidos.

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3

TEMA 2: PROPIEDAD Y POSESION

2.1. DOMINIO, PROPIEDAD Y POSESION. TERMINOLOGIA ROMANA.
Dominio: dominium se refiere al poder o facultad del propietario como dominus, o
seor de las cosas.
Propiedad: Proprietas, fue utilizado por la jurisprudencia para designar la nuda
proprietas o propiedad sin el usufructo. Ejem. El arrendador de un de piso, la propiedad
es suya pero el usofucto es del arrendatario.
Posesin: es una situacin o relacin del hombre con la cosa. Possessio equivale a
asentamiento y originariamente designaba el asentamiento de un particular sobre el ager
publicus. Ejem. El arrendatario el cual el piso no es de su propiedad pero es el
usufructuario.
DIFERENCIACIO
NES

1. El poseedor que al mismo tiempo es propietario dominio.

2. El poseedor que no es propietario posesion.
3. El propietario que no es poseedor propiedad.

2.2 CLASES DE PROPIEDAD.

A) Dominium ex iure quiritium: para que el derecho civil
reconozca la cualidad de propietario, es necesario que se
renan las siguientes condiciones:
1. Ciudadana romana.
CONDICION
ES

2. Cosa mueble o inmueble situada en suelo

itlico.
3. Adquirida de un propietario y con las
formalidades requeridas.

CLAS
ES

B) Propiedad pretoria o bonitaria (in bonis habere): se da esta

propiedad cuando el pretor protege al que recibi una cosa
mancipable, contra el propietario civil que se la entreg sin
utilizar la forma de la mancipatio o la iniure cessio.
C) Propiedad de los peregrinos: los extranjeros no pueden ser
titulares de dominium, pero el pretor les protege con
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acciones ficticias cuando reclaman en Roma cosas que les

pertenecen, incluso cuando se trata de fundos itlicos.
D) Propiedad provincial: es la possessio del ager publicus,
o territorio conquistado al enemigo, que perteneca al
populus romanus. Se ceda a cambio de pagar un canon
llamado tributum o estipendium

2.3. CONTENIDOS DE LA PROPIEDAD.

En relacin con la propiedad de los fundos provinciales, encontramos la frmula
legal que refleja el contenido de la propiedad: uti, frui, habere, possidere.

TIPOS
DE
CONTENIDOS

a) El uso: usus Es obtener alguna utilidad de una cosa

sin alterarla ni consumirla. Bienes no consumibles.
b) Disfrute: frui consumir los frutos peridicos
producidos por una cosa sin alterar la sustancia.
c) Disposicion: posidere situacin de hecho protegida
por el pretor, por medio de los interdictos.

2.4 POSESION CIVIL.

Es la posesin que produce los efectos del derecho civil, es decir, que convierte al
poseedor en propietario, en virtud de la usucapin (possessio ad
usucapionem).Debe de darse dos factores fundamentales:

ELEMENTOS
FUNDAMENTA
LES

1. El corpus: Tenencia efectiva de la cosa.

2. Animus: intencin de comportarse como propietario.
De buena fe: disposicin de la cosa sin
lesionar derechos ajenos.
De mala fe: sabe que pertenece a otro
CLASE
poseedor.
SS

2.5 CONDOMINIO.
Cuando varias personas son propietarias de una misma cosa, se da entre
situacin de condominio o copropiedad.
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ellas una

Situaciones de
condominio

Voluntario: Por medio de un contrato de sociedad.

Incidental: Cuando por la adquisicin conjunta de una cosa. Se
daba en las herencias.

La figura ms antigua de condominio es el llamado consortium ercto non cito, que

se daba entre los herederos suyos o hijos al morir el paterfamilias. Cada dueo tiene
pleno poder de disposicin de la cosa, limitada solo por el derecho de veto de algunos de
los codueos ius prohibendi

TEMA 3: INTERDICTO Y ACCIONES.

3.1. LOS INTERDICTOS.
El pretor protege, mediante los interdictos, determinadas situaciones de hecho
(posessio ad interdicta).
stos se clasifican en categoras, segn su finalidad:

Segn
su
finalida
d

A) De retener la posesin (retinendae possessionis), para impedir los

actos de quien lesiona o turba el ejercicio de la posesin. El pretor a
peticin del poseedor ordena al que perturba que se abstuviera de
realizar citados actos excepto que la posesin fuere viciosa.
1. Concesionario del agerpublicus o vengalistas
colonos.
2. Propietario tanto civiles como bonitarios, aunque
despus se compruebe que no lo son.
3. Acreedores pignoraticio para retener la prenda
4. Secuestatarios o deepositarios de una cosa
litigiosa a devolver en un determinado tiempo o
evento.
5. Los que haban embargado definitivamente
Solicitant
bienes ajenos.
es
Los depositarios.
Arrendatarios ordinarios
Los comodatos,
depositario de una cosa no
Exclusion
fungible
es
Los usufructuarios
B) De recuperar la posesin (recuperandae possessionis) a favor de
aqul que ha sido despojado de ella. Unde vi cuando se hacia de
forma violenta, se halla de forma agravada en caso de expulsin
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por una banda de hombres armados unde vi armata. Sin

conocimiento y en ausencia del poseedor de clandestina
possessione. Interdicto quod precario para recuperar lo que
se cedi Al precarista.
C) De adquirir la posesin (adipiscendae possessionis). En stos se
incluyen interdictos especiales, como los hereditarios, quorum
bonorum y legatorum, y el interdicto Salviano, en materia de
garantas reales.

3.2. LA ACCIN REVINDICATORIA

La reivindicatio es la accin que tutela al propietario civil que no posee contra
el poseedor.
El demandado en el juicio reivindicatorio tiene una posicin mejor, ya que es el
demandante el que debe probar su condicin de propietario, lo que no siempre
era posible, ni fcil.
Cuando el demandante vence en el juicio reivindicatorio, consigue la restitucin
de la cosa; esto debe hacerse segn el arbitrio del juez. La restitucin debe
realizarse teniendo en cuenta tres aspectos concretos:
a) frutos y accesorios de la cosa, el poseedor de buena fe hacia suyos
los frutos antes de la litis cotestatio y debe de devolver los
percibidos despus mientra que el de mala fe no percibe ninguno.

b) gastos o impensas que el poseedor haya hecho: impresae

Aspectos
a tener en
cuenta

Tipos
de
gastos

1. Gastos necesarios. Imprescindibles para

conservar la cosa.
2. Voluptuosa o de lujo. el coste superior de modo
que la cosa aumenta de valor

Los poseedores de buena fe podran reclamarlo mientras que los

de mala fe no.
c) daos o deterioros sufridos por la cosa: los poseedores de
buena fe solo responda de los deterioros antes de la litis
cotestatio y no despus y el de mala fe los anteriores cuando
se produce por su culpa.
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3.3. EL INTERDICTUM QUEM FUNDUM Y LA ACCIN EXHIBITORIA.

El demandado en un juicio petitorio puede negarse a defender su posesin.
Tambin puede negarse el poseedor que dej dolosamente de poseer. En estos
casos, el propietario dispone de dos recursos que le concede el pretor:
1) El interdictum quem fundum para pedir la posesin de un
inmueble.
Tipo
2) La accin exhibitoria (actio ad exhibendum) para solicitar la
s
presentacin de una cosa mueble.
3)
3.4. LA ACCIN PUBLICIANA.
Es la accin, semejante y paralela a la reivindicatio, que concede el pretor al
propietario bonitario que ha perdido la posesin, para recuperarla.
La accin deba ser concedida, probablemente, por el pretor Quinto Publicio, del
ao 67 a.C, y no parece que fuese utilizada antes del Principado.
El propietario bonitario in bonis habere, por tanto, est protegido como
verdadero propietario por la accin publiciana.

Diferentes
efectos
segn el
demanda
do

1) Si es el verdadero propietario civil: este puede rechazar la

accin mediante una excepcin de propiedad exeptio iuti
dominio, sin valor frente a quien recibi de le una cosa
mancipable sin las formalidades requeridas.
2) Si se trata de un poseedor y no un verdadero propietario civil:
el demandante adquiera de quien no era dueo.
3) si se trata de un propietario civil que ha vendido a dos
personas distintas: Prevalece el que ha percibido la cosa por
traditio.
4) Si se trata de compradores que han comprado la cosa a
vendedores distintos: prevalece el que tiene la posesin.

3.5. ACCIN NEGATORIA.

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El propietario civil poda ejercitar una serie de acciones reales, para negar la
existencia de derechos que limitaban su propiedad. Estas acciones se renen bajo
el nombre genrico de actio negatoria.

Efecto de
la
sentencia

1) Declarar la cosa libre de los derechos pretendidos.

2) La reposicin de la cosa anterior a la perturbacin realizada
por el vencido.
3) Obtener una caucin que le protegiera de futuras
perturbaciones.

3.6. ACCIONES SOBRE RELACIONES DE VECINDAD.

Son acciones que se conceden a los propietarios de fundos rsticos para dirimir las
controversias y litigios que se suscitaban por las relaciones de vecindad:

Interdicto
s de
vecindad

1) Accin para el deslinde de fincas (iudicium o actio finium

regundorum): Originariamente se delimitaban los con un lindero de
cinco pies de ancho; cuando desaparecieron se autorizaba un
rbitro que decidan las lindes.
2) Interdicto para recoger la bellota (de glande legenda):obligar al
vecino a que el demandante pueda coger los frutos del suelo.
3) Dos interdictos prohibitorios sobre corta de rboles (de arboribus
caedendis). Para poder cortar las ramas que sobresale del fundo
por debajo de los 15 pies.
4) Accin de contencin del agua pluvial (actio aquae pluviae
arcendae): conseguir el restablecimiento normal de las aguas ,
modificado por una obra artificial realizada por un vecino.
5) Interdicto de lo que se hace con violencia o clandestinamente
(interdictum quod vi aut clam).

3.7. LA ACCIN DE DIVISIN DE COSA COMN (ACTIO COMMUNI

DIVIDUNDO).
Por medio de esta accin, el socio o condueo puede solicitar que se proceda a la
divisin de la cosa comn, y cese el estado de comunidad de bienes.
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Cuando se trata de condominio originado por la sucesin hereditaria, se ejercita la

accin de divisin de la familia actio familiae erciscundae.
Si la cosa es divisible, el rbitro adjudicara a cada uno una porcin fsica en
proporcin al valor de su cuota.
Cuando la cosa es indivisible sin perjuicio de su integridad fsica o econmica, el
juez podr adjudicar la cosa a uno o varios condueos debiendo indemnizar a los
restantes antiguos condueos
La accin de divisin de cosa comn procede tambin, cuando se ha producido
una situacin de indivisin o comunidad por la mezcla de bienes slidos
(commixtio) o lquidos (confusio), pertenecientes a varios propietarios.
3.8. OTRAS ACCIONES DEL PROPIETARIO.
El propietario puede ejercitar las acciones penales que persiguen los delitos
privados cometidos en las cosas de su pertenencia.
El pretor concede tambin otras acciones que defienden la propiedad, como la de
tala ilcita actio de arboribus succissis, enterramiento indebido, corrupcin
de esclavo, etc.
TEMA 4: ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD
4.1. CLASIFICACIONES DE LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.
Gayo los clasifica en modos de derecho natural o de gentes y de derecho civil. Los
primeros son los que todos los hombres observan (la ocupacin, la accesin y la
especificacin). Los segundos son propios y exclusivos de los ciudadanos
romanos, como la mancipatio, la in iure cessio y la usucapio.
4.2. OCUPACIN.

Es el modo ms antiguo y universal, considerado por los juristas como de

derecho de gentes. Entre ellos, la ocupacin por caza o pesca, como posesin
natural. Se trata de actos de apropiacin de las cosas que no tienen dueo.

Tipos de
ocupacin

1) La caza de animales salvajes, de aves o la pesca.

1) animales fieros o salvajes;
2) animales amansados o domesticados;
3) animales domsticos. Los romanos no
Tipos de
conocieron los cotos o reservas de caza que
animales
son de origen medieval.
2) El botn de guerra capturado al enemigo.
3) La isla que nace en el mar y las cosas que el mar arroja
al litoral.
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4) Las cosas abandonadas por su propietario.

4.3. INCREMENTOS FLUVIALES.

Entre los incrementos que tienen los fundos situados en las riberas de los ros, se
distinguen los siguientes supuestos:

Clasificaci
n

1. Aluvin: el propietario del fundo adquiere lo que el agua

del ro va depositando en su terreno.
2. Avulsin: tambin adquiere la propiedad de la porcin o
parte que el ro separa de un predio y lo agrega al suyo
3. La isla nacida en el ro: sta se hace propiedad de los
dueos de los fundos ribereos.
4. El lecho abandonado por el ro: se distribuye entre los
propietarios de los fundos ribereos.

4.4. TESORO.

Originariamente, el tesoro se consideraba como un incremento del fundo en que

se encontraba y se haca de su propietario. El descubrimiento debe ser fortuito
y no preparado con anterioridad. Un rescripto de Adriano, acogido por Justiniano,
concede la propiedad por mitad al dueo del fundo en que se encuentra, y
al inventor o descubridor.

4.5. ADQUISICIN DE FRUTOS.

El propietario adquiere los frutos por separacin, como consecuencia

de la extensin del derecho de propiedad a los productos que de ella
nacen o derivan. Tambin los adquiere el poseedor de buena fe. Personas
distintas del propietario tiene derecho a la recogida de los frutos (vectigalista y el
usufructuario). El principio general romano es que los frutos se adquieren no por
derecho de siembra sino de propiedad. (VER PUNTO 1.7)
4.6. ESPECIFICACIN (SPECIFICATIO).

Cuando una persona hace una forma nueva o una cosa distinta con
materia perteneciente a otro, se da el supuesto que los glosadores llamaron
especificacin. Una opinin intermedia sostena que era del propietario si la cosa
poda volver a su materia originaria (por ej. el vaso), y al artfice, si esto no era
factible (ej. el vino con uvas ajenas).
Los sabinianos opinaban que la nueva especie era del propietario de la materia;
los proculeyanos la atribuan a quien la hizo, y daban al propietario la accin de
hurto si la cosa haba sido sustrada.
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4.7. ACCESIN.

Cuando una cosa se incorpora definitivamente a otra principal, el

propietario de sta adquiere lo que se le une. Hay que distinguir la accesin
definitiva de la provisional, que se produce cuando las dos cosas unidas son
separables.
En la accesin de fundos o inmuebles destacan los casos de siembra, plantacin
o construccin en suelo ajeno. Todo lo que se siembra, planta o construye sobre
un suelo de otro dueo se hace propiedad de ste. En la construccin de un
edificio, se distingue el caso de quien ha construido sobre su propio terreno con
materiales ajenos, del que lo hace con materiales propios en suelo de otro. En
ambos casos, el edificio se hace propiedad del dueo del solar.
En los casos de accesin de cosas muebles, destacan: los de metales soldados
sin separacin (ferruminatio), de los hilos que se incorporan a una tela ajena
(textura), del tinte o colorante que accede al pao (scriptura). Lo escrito
accede al pergamino o carta, y lo pintado a una tabla ajena (pinctura).

Supuestos
de
indemnizaci

Supuestos
de
indemnizaci

Si el que realiza la unin o la nueva forma es el propietario de

la cosa accesoria:
1. Si posee la cosa principal, se le indemniza por
el aumento del valor producido por su trabajo o
actuacin.
TIPOS
2. Si no tiene la posesin de la cosa principal,
no puede reclamar ni oponer nada.
Si el que la realiza es el propietario de la cosa principal, o un
tercero con malicia o dolo, pueden ejercitarse contra ellos las
siguientes acciones:
1. Actio furti: si se hubiese sustrado el material o
la cosa accesoria.
2. Actio ad exhibendum: si dejasen dolosamente
ACCION
de poseer el material o la cosa accesoria.
ESS
3. Actio ad exhibendum: si dejasen dolosamente
de poseer el material o la cosa accesoria.
4. Actio ad exhibendum: si dejasen dolosamente
de poseer el material o la cosa accesoria.
ACCION
5. Accin cognitoria: por el inters del expropiado.
ES
Si la accesin o la especificacin es casual o la hace de
buena fe un tercero o el que la adquiere, no procede la
indemnizacin.

4.8. ENTREGA (TRADITIO).

Es el modo ms ordinario y usual para transferir la propiedad y se considera de
derecho de gentes.
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En el sistema del derecho civil es suficiente para adquirir la propiedad de la res

nec mancipi, en la propiedad pretoria o bonitaria se admite, incluso para la res
mancipi, cuando el que la entrega es propietario de la cosa.

TIPO
S

1. Traditio symbolica: la entrega de las llaves de un almacn, el

marcar las cosas con determinadas seales, etc.
2. Traditio longa manu: el sealar la cosa para que pueda
identificarse con certeza.
3. Traditio brevi manu: el que tiene ya la cosa como detentador.

La entrega de la cosa, en forma material o simblica, no es suficiente para la

adquisicin de la propiedad. Por ello es necesario precisar la voluntad del
enajenante de transmitir y del adquiriente de recibir la propiedad. Se
admiten como justas causas de la tradicin los siguientes convenios:
- De dar un prstamo.
- De dar un pago de una obligacin que tiene por objeto un dare.
- De comprar o tener como comprado.
- De donar.
- De dar una dote al marido.

4.9. MANCIPATIO.
La mancipacin es un negocio muy antiguo, anterior a la aparicin de
la moneda. Desde una poca antigua, la mancipatio se utilizaba no slo para
adquirir la propiedad de la res mancipi, sino tambin para tener la potestad de
las personas que formaban la familia y para otorgar testamento. Pueden
intervenir en el acto mancipatorio los ciudadanos, los latinos y los peregrinos
con ius commercii; los hijos y esclavos pueden intervenir, en representacin
del paterfamilias, como adquirientes, pero no como enajenantes.
La mancipatio transfiere la propiedad slo si el mancipante es
verdadero propietario , pero si no lo es el adquiriente slo tiene la propiedad
en virtud de usucapin. La mancipatio, aunque perdura durante la poca
clsica, entra en desuso debido a las prcticas provinciales que dan prevalencia
al documento escrito.

4.10. CESIN ANTE EL PRETOR (IN IURE CESSIO).

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Se trata de un proceso fingido de reivindicacin, en el que el propietario

de la cosa no contesta, ante la declaracin del demandante de que es
suya y con ello la abandona o cede (cessio).
El pretor realiza un acto de atribucin (addictio) de la propiedad al demandante.
Con ello, el magistrado da una sancin pblica al acto de apoderamiento formal
del adquirente.
Aunque es un modo de adquirir antiguo, fue menos utilizado que la mancipatio
por la dificultad que supona recurrir al pretor. Desaparece en la poca postclsica
y Justiniano elimina sistemticamente en los textos las palabras in iure y deja
cessio, con el sentido general de ceder o transmitir la propiedad.
4.11. OTROS ACTOS DE ATRIBUCIN (ADDICTIO) O ADJUDICACIN (ADIUDICATIO).
El acto formal de atribucin de la propiedad por parte del magistrado, adems de
la in iure cessio, se daba en las subastas pblicas cuando el pretor atribua
la propiedad al mejor postor. Tambin exista esta atribucin en los repartos o
asignaciones de tierras pblicas a propietarios privados.
4.12. USUCAPIN (USUCAPIO) Y PRESCRIPCIN DE LARGO TIEMPO
(LONGI TEMPORS PRAESCRIPTIO).
El rgimen de la usucapin atraviesa por una compleja y larga evolucin histrica, por lo que es
necesario distinguir las siguientes etapas:
Rgime
n
primitiv
o de las
XII

Rgimen
primitivo
de las XII
Tablas.

la garanta debida por el enajenante al adquirente era de dos aos,

cuando se trataba de enajenacin o venta de fundos, y de un
ao para las restantes cosas. Por el transcurso de estos plazos, y
en virtud del usus (usucapere), se atribua la propiedad al adquirente,
cesando por ello la garanta (auctoritas) del enajenante.

Exclusion
es

1. Las que haban sido hurtadas.

2. Las que pertenecan a un extranjero.
3. Las cosas enajenadas por la mujer sin la asistencia
del tutor.
4. La linde que se dejaba entre las fincas rsticas.
5. El lugar destinado a la incineracin.
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Por influencia de los juristas, se extiende el mbito de las cosas que no

pueden ser objeto de usucapin, a los inmuebles posedos por la
violencia (res vi possessae).
La jurisprudencia completa la concepcin de la posesin civil continuada, con
la nocin de la interrupcin de la usucapin.
La usucapin, que originariamente era complemento de la mancipatio, extiende
su mbito a las adquisiciones de quien no es dueo (a non domino).

Reformas de
la
jurisprudencia
clsica

Obligaciones
jurisprudencia
les

Justas
causas de
la
usucapin

1. la bona fides, o recta conciencia del usucapiente de que

posee legtimamente y no lesiona derechos ajenos.
2. iusta causa o relacin precedente que justifica la
posesin.
1. Usucapin como heredero.
2. La usurrecepcin, o recepcin por el
uso, porque el propietario o poseedor
Exclusion
puede recuperar por usucapin lo que
es
perteneci en otro tiempo.

1. Las mismas causas que justifican la entrega o

traditio, con excepcin del prstamo o creditum:
Por una dacin en pago.
Por una compra.
Por una donacin.
2. Las mimas causas que pueden justificar una
posesin civil:
Por el abandono de una cosa por su
propietario.
Por el legado vindicatorio.
Por la herencia.
Por concesin pretoria.
3. Como propio: los juristas incluyen otras
posesiones de buena fe.

(longi temporis praescriptio) usucapin de derecho civil slo

poda realizarse por los ciudadanos romanos y por los latinos.
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Recaa sobre las cosas que podan ser objeto de dominio. Se

usucapan los predios itlicos pero no los provinciales.
Prescripcin
de largo
tiempo

Durante el Principado, existe un medio para proteger la larga posesin

de los fundos situados en las provincias. Se admiti que el que haba
posedo sin perturbacin durante diez o veinte aos (segn
que el propietario viviese en la misma o en distinta ciudad),
estaba protegido frente a la accin reivindicatora del dueo.
Desde la poca de los Severos, esta prescripcin se convierte en
modo de adquirir la propiedad, como lo era la usucapin. Se le aplican
los mismos requisitos de la buena fe y la justa causa.

Rgimen
del
derecho
postclsi
co y

A partir del s. III, la concesin de la ciudadana y la desaparicin de las

distinciones clsicas de las cosas y de los fundos, hace que no tengan
sentido las diferencias entre la usucapin y la praescriptio. Teodosio
II establece una prescripcin extinta de todas las acciones por
el transcurso de treinta aos. Una constitucin de Constantino
introduce la llamada prescripcin de largusimo tiempo, que puede
oponerse como excepcin a cualquier accin reivindicatoria.
Justiniano rene las clsicas y las simplifica, y contina la legislacin
postclsica y unifica los dos sistemas de la usucapio y de la
praescriptio.
Aplica a las cosas muebles el plazo de la usucapin, que
aumenta a tres aos, y el de la prescripcin, de diez o veinte
aos para los inmuebles. Para casos particulares, extiende la
prescripcin a los treinta aos, y en bienes del fisco o de la Iglesia y
de venerables lugares aplica la prescripcin de los cuarenta aos. En
esta prescripcin extraordinaria exige la buena fe pero no la justa
causa.

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TEMA 5: SERVIDUMBRES Y USUFRUCTO

5.1. SERVIDUMBRES PREDIALES (SERVITUTES O IURA PRAEDIORUM).
Los juristas clsicos llaman servidumbres a los servicios permanentes
que se constituyen entre dos fundos vecinos por la voluntad de sus
propietarios. Precisamente, para destacar estos servicios entre dos fundos, los
juristas los denominan derechos de los predios. La servidumbre se establece
para gravar un predio sirviente con un uso limitado a favor de otro predio
dominante. Servitus o servire se utilizan para designar la esclavitud.
El grabado por la servidumbre es el fundus qui servit o serviens; el no
gravado se califica como libre y se habla de libertas. Estas servidumbres se
incluan entre las res mancipi y se sometan al dominio quiritario. La concepcin
de las servidumbres como derechos nace con la aparicin de las urbanas. La
distincin entre servidumbres prediales rsticas y urbanas. En derecho
postclsico no se distingue entre uso y posesin, y esto lleva a considerar a la
servidumbre como objeto de posesin. Justianiano intenta una nueva
sistemtica al clasificar las servidumbres en prediales y personales. En
esta ltima categora incluye el usufructo, el uso y la habitacin. Los glosadores
medievales crean la categora de los derechos sobre cosa ajena, que ha sido
aceptada en la dogmtica moderna.
5.2. PRINCIPIOS Y REGLAS DE LAS SERVIDUMBRES.

Regla
s

1. La servidumbre no puede consistir en un hacer, sino en un

tolerar. El propietario del fundo dominante puede realizar una
actividad o intromisin sobre el fundo sirviente en caso de
servidumbre positiva, o tiene la facultad de prohibir algo en
l, en caso de servidumbre negativa.
2. No puede cederse el uso o disfrute separado de una
servidumbre.
3. Nadie puede constituir una servidumbre sobre una cosa propia.
4. La servidumbre es indivisible como el uso en el que consiste.
5. Sirve la utilidad objetiva y permanente de un fundo vecino.

5.3. SERVIDUMBRES PREDIALES RSTICAS.

De paso

1. Senda (iter): de paso a pie, en caballo o en litera.

2. Paso de ganado (actus): con animales o con carros.
3. Camino (via): paso para todo uso
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1. Acueducto.
2. De sacar agua.
3. De verter el agua al fundo del vecino.

De
aguas
De llevar el ganado a pastar o a abrevar.
De extraer arena o greda, o de cocer cal para atender las necesidades del fundo
dominante.

5.4. SERVIDUMBRES PREDIALES URBANAS.

1. Verter agua de lluvia desde el propio tejado.
2. Recibir el agua de lluvia del fundo ajeno en el propio fundo, por conductos o
Vertientes
canalones.
de agua
3. Verter los desages o alcantarillas.
Apoyo de viga o de muro en el edificio contiguo, o de proyectar un voladizo.
1. Eleve el edificio.
2. Prive al edificio de luces o de vistas.
De
3. Abra ventanas.
vistas y
vistas

5.5. ACCIONES EN DEFENSA DE LAS SERVIDUMBRES.

Por medio de la vindicatio servitutis el dueo del fundo dominante acciona contra el
propietario o poseedor del sirviente, o contra el que impide o perturba el ejercicio de la
servidumbre. Con el ejercicio de esta accin se restablece el uso de la servidumbre y se obtiene
el resarcimiento de los daos. En las servidumbres est protegido tambin con interdictos
especiales, y restitutorios.
Es previo al ejercicio del interdicto la denuncia al pretor de la obra nueva. El magistrado puede
rechazar la denuncia, o imponer al demandado que preste caucin de indemnizar si es
vencido en la vindicatio servitutis. Si no presta la caucin, decreta el interdicto que ordena
destruir lo construido.

5.6. CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES.

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A) Derecho clsico.
1. Mancipacin o cesin ante el pretor, segn se trate de las
cuatro antiguas servidumbres, que son res mancipi, o de las
otras servitutes.
2. Reserva de la servidumbre, al realizarse la enajenacin de un
fundo mediante mancipatio o acto de disposicin inter vivos
mortis causa, y a favor de otro fundo que retiene el
En
enajenante.
suelo
3. Legado: el vindicatorio atribuye la servidumbre al
itlico
legatario, cuando el heredero acepta la herencia. El legado
damnatorio impone al heredero la obligacin de constituir la
servidumbre. - Usucapin.
4. Adjudicacin en los juicios divisorios.
En
suelo
provinci

En los fundos provinciales, objeto de propiedad pretoria, las

servidumbres se constituan por convenios escritos.

B) Derecho postclsico y justinianeo.

En el derecho postclsico las servidumbres se constituyen mediante
convenios escritos en que se plasman los pactos y estipulaciones.

Excepcion
es

1. El ejercicio de la servidumbre desde tiempo inmemorial.

2. La prescripcin adquisitiva mediante la posesin de veinte
aos entre ausentes y diez entre presentes.
3. La constitucin tcita, como es el llamado destino del
paterfamilias.

5.7. EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES.

1. Confusin: cuando los dos fundos se hacen del mismo
propietario.
2. Renuncia del titular.
3. No uso: la servidumbre del predio rstico se extingue cuando
no se usa durante dos aos. Si se trata de servidumbre predial

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urbana, se requiere, adems del no uso, la usucapin de la

Cus
as

libertad.
4. Desaparicin de la utilidad de la servidumbre.

5.8. EL USUFRUCTO.
Este derecho consiste en el uso o tenencia de la cosa ajena y en la
facultad de percibir sus frutos, sin poder consumir ni disponer de la cosa
misma.
El titular del derecho se llama usufructuario o dueo del usufructo (dominus
ususfructus), mientras que el propietario o dueo (dominus proprietatis) es el que
tiene la nuda proprietas.
El usufructuario tiene, por tanto, el derecho de usar y disfrutar (uti y frui), y el
propietario el derecho de disponer de la cosa (habere) y la posesin, ya que el
usufructuario es slo detentador.
Como principio general, debe usar las cosas segn arbitrio de hombre recto. No
puede cambiar el estado o situacin de la cosa que recibi, aunque el cambio
suponga mejorarla
El usufructuario tiene la obligacin de conservar la cosa en buen estado,
realizando las reparaciones ordinarias o mdicas, y de devolverla cuando el
usufructo termina. Tambin debe pagar los tributos y cargas.

5.9. CONSTITUCIN, DEFENSA Y EXTINCIN DEL USUFRUCTO.

El modo ordinario de constituir el usufructo es el legado vindicatorio. Como las servidumbres
prediales, tambin se constituye por cesin ante el pretor, adjudicacin y reserva (deductio)
en la mancipacin.
Al constituirse el usufructo, el usufructuario debe prestar una promesa de garanta o caucin con
fiadores (cautio usufructuara), de usar y disfrutar de la cosa con arbitrio de hombre recto, y de
restituirla al extinguirse su derecho.

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El usufructuario puede ejercitar, para la defensa de su derecho, la vindicatio ususfructus, o

accin confesoria en terminologa postclsica.

Causas de
extincin

1. Muerte, o capitis deminutio, del usufructuario. Cuando se trataba del

usufructo de una persona jurdica se fij el lmite en cien aos.
2. Consolidacin de los derechos de nuda propiedad y usufructo.
3. Renuncia en una cesin ante el pretor en derecho clsico y declaracin
no formal en derecho justinianeo.
TEMA 6. ENFITEUSIS Y SUPERFICIES.

6.2. Superficies.

Es el derecho real que otorga al superficiario el goce a perpetuidad o por

largo tiempo del edificio construido sobre suelo ajeno. El superficiario
asume la obligacin de pagar una renta o canon anual. Para ceder la superficie se
recurra al arrendamiento por largo plazo o a la compraventa. El rgimen de la
concesin del derecho de superficie tena carcter pblico. El superficiario puede
ejercitar la actio in rem y todas las acciones que se conceden al propietario.

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