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CONTRATO SOCIAL DE SOCIEDADE SIMPLES

De um lado: RISSON SANDRO CARLOS, brasileiro, capaz,


casado, corretor de imveis, com Inscrio no CRECI n
98.780 F, com Carteira de Identidade n 38.695.825-7,
SSP/SP inscrito no CPF/MF n 757.141.244/72, residente e
domiciliado Avenida Marginal Direita, n 522 casa 04, no
bairro Jardim Paulista, no municpio de Barueri, estado de
SP.
De outro lado: (Nome do Scio), (Nacionalidade), (Estado
Civil),
(Profisso),
Carteira
de
Identidade
n
(........................),
C.P.F.
n
(...............................), residente e domiciliado
na Rua (..............................................), n
(.....),
bairro
(.................),
Cep
(..................), Cidade (.................), no Estado
(....).
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e
acertado o presente Contrato Social de Sociedade Simples,
que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies
descritas no presente.
DENOMINAO SOCIAL, SEDE E OBJETO
Clusula 1. A sociedade se estabelece sob a denominao
social de CARVALHO & PEREIRA NEGCIOS IMOBILIRIOS, com
sede e foro em BARUERI, na Avenida Zlia, n603, no bairro
denominado PARQUE DOS CAMARGO,no Estado de SP.
Clusula 2. A sociedade tem como objetivo social a
intermediao imobiliria de venda e compra e locao de
imveis, assim como a administrao de bens.
CAPITAL SOCIAL
Clusula 3. O capital social da sociedade ser de R$
18.000,00 (Valor por extenso), dividido em 180(Cento e
Oitenta) quotas de valor unitrio de R$ 100,00 (Cem Reais)
dividido e integralizado pelos scios da seguinte forma:
a) SCIO1 integralizar o equivalente a (.......) quotas,
com o valor total de R$ (......) (Valor por extenso),
correspondente a (.....)% do total de quotas, em (......)
parcelas de R$ (......), a serem pagas nos dias (......).

b) SCIO2 integralizar o equivalente a (....) quotas, com


o valor
total de
R$ (....)
(Valor por
extenso),
correspondente a (.....)% do total de quotas, fornecendo
sociedade o bem (.............) de sua propriedade, de
valor equivalente ao total a ser integralizado.
c) SCIO3 integralizar o equivalente a (.....) quotas, com
o valor total de R$ (.....) (Valor por extenso),
correspondente a (.....)% do total de quotas, com o seu
trabalho para a sociedade, qual seja (..................).
(Descrever o servio a ser prestado por esse scio para
integralizao do capital social). O SCIO3 se obriga, nos
moldes do artigo 1.006 do Cdigo Civil de 2002, a no se
empregar em atividade estranha sociedade.
Clusula 4. Os scios no
pelas obrigaes sociais.

se

obrigam

subsidiariamente

DO PRAZO
Clusula 5. A sociedade ser de prazo indeterminado, sendo
que suas atividades tero incio no ato do registro do
presente instrumento, que se dar em at trinta dias aps a
assinatura do mesmo, nos moldes do artigo 998 do Cdigo
Civil de 2002.
DO EXERCCIO SOCIAL
Clusula 6. O exerccio social da sociedade se encerrar
no dia 31 de dezembro de cada ano.
Clusula 7. Todas as deliberaes sero feitas com base na
maioria absoluta dos votos, quando no houver norma
estabelecendo o contrrio.
DA ADMINISTRAO
Clusula 8. A administrao da sociedade e o uso de seu
nome ficaro a cargo do SCIO1, que poder assinar
individualmente, somente em negcios de exclusivo interesse
da sociedade, podendo represent-la perante reparties
Pblicas, Federais, Estaduais, Municipais e Autrquicas, e
tambm perante particulares, sendo-lhe vedado, no entanto,
usar a denominao social em negcios estranhos aos
interesses da sociedade, ou assumir responsabilidade
estranha ao objetivo social, seja em favor de quotista ou
de terceiros.

Pargrafo nico. Fica facultado ao scio administrador,


nomear procuradores, para um perodo determinado que nunca
poder exceder a (................), devendo o instrumento
de procurao especificar detalhadamente os atos e serem
praticados pelos procuradores assim nomeados.
DOS LUCROS OU PREJUZOS

Clusula 9. Os scios concordam em no haver retirado prlabore, optando-se pela retirada ou distribuio dos
lucros.
Clusula 10. Os lucros ou prejuzos apurados no balano a
ser realizado aps o trmino do exerccio social sero
distribudos entre
os scios,
de forma
diretamente
proporcional porcentagem de quotas de capital cada um
(Vide Clusula 3), ficando a cargo dos scios o aumento ou
no do capital da sociedade, em caso de lucro, ou em caso
de prejuzo, pela compensao em exerccios futuros.
DAS FILIAIS
Clusula 11. facultado sociedade a abrir filial ou
outros estabelecimentos, no pas ou fora dele, por
deliberao dos scios nos moldes da Clusula 7, seguindo
o estabelecido no artigo 1.000 do Cdigo Civil de 2002.
DA TRANFERNCIA DE QUOTAS
Clusula 12. Os scios podero ceder ou alienar suas
respectivas quotas a terceiros, ficando assegurado aos
demais scios a prvia aceitao do comprador.
Clusula 13. Fica assegurado aos scios
preferncia no caso da clusula anterior.

direito

de

Pargrafo primeiro. Os scios sero comunicados por escrito


da venda de quotas, devendo se manifestar no prazo mximo
de (.....) dias.
Pargrafo segundo. Findo o prazo para o exerccio da
preferncia, sem manifestao expressa de quaisquer dos
scios, as quotas podero ser oferecidas a terceiros.
DA DISSOLUO DA SOCIEDADE

Clusula 14. A sociedade poder se desfazer caso seja essa


a vontade dos scios, seguindo os trmites legais.
Clusula 15. Caso um dos scios venha a falecer, a
sociedade prosseguir com os remanescentes, recebendo os
herdeiros a quota de capital e parte nos lucros lquidos
apurados at a data do falecimento, sendo passvel de
negociao a forma de pagamento assumida.
Pargrafo nico. Podem os herdeiros receber as quotas em
dinheiro ou se tornarem scios da sociedade, ficando, neste
ltimo caso, dependentes da aprovao dos demais scios,
nos moldes da Clusula 12.
DISPOSIES GERAIS

Clusula 16. Os casos omissos neste instrumento sero


resolvidos com observncia dos preceitos do Cdigo Civil de
2002 e de outros dispositivos legais que lhes sejam
aplicveis.
Clusula 17. Para os efeitos do disposto no art. 1.011 do
Cdigo Civil, os scios declaram, sob as penas da Lei, que
no esto incursos em nenhum dos crimes previstos ali ou em
lei
especial,
que
possam
impedi-los
de
exercer
a
administrao da sociedade.
Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente
instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2
(duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Scio1)
(Nome e assinatura do Scio2)
(Nome e assinatura do Scio3)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)
Notas
1. Arts. 997 e seguintes do Cdigo Civil de 2002.

2. Deve-se atentar para o as disposies contidas nos arts.


982 e 966 do Novo Cdigo Civil, que diferenciam sociedade
simples de sociedade empresarial:
"Art. 982. Salvo as excees expressas, considera-se
empresria a sociedade que tem por objeto o exerccio de
atividade prpria de empresrio sujeita a registro (art.
967); e, simples, as demais.
Pargrafo
nico.
Independentemente
de
seu
objeto,
considera-se empresria a sociedade por aes; e, simples,
a cooperativa."
Art.
966.
Considera-se
empresrio
quem
profissionalmente atividade econmica organizada
produo ou a circulao de bens ou de servios.
Pargrafo nico. No se
profisso intelectual, de
artstica,
ainda
com
colaboradores, salvo se o
elemento de empresa."

exerce
para a

considera empresrio quem exerce


natureza cientfica, literria ou
o
concurso
de
auxiliares
ou
exerccio da profisso constituir

3. Art. art. 1.005 do Cdigo Civil de 2002.