Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
C.LEGAL
Ley
19.537
----Ley
19.838
FECHA
D.O. 16.12.97
D.O. 07.03.98
D.O. 22.11.02
Ley
19.839
D.O. 22.11.02
Ley
20.168
D.O. 14.02.07
Ley
20.296
D.O. 23.10.08
Ley
Ley
Ley
20.520
20.579
20.703
D.O. 15.07.11
D.O. 07.03.12
D.O. 05.11.13
Ley
20.741
D.O. 01.04.14
Ley
20.808
D.O. 28.01.15
ENERO 2015
MATERIA
Publica Ley Copropiedad Inmobiliaria.
Rectifica artculo 36 la Ley N19.537.
Otorga funciones a los administradores en prevencin y
seguridad evacuacin de gases. Art. 7, 23, 36.
Normas sobre arquitectura y construccin para prevencin
y seguridad en materia evacuacin de gases. Art. 14 bis.
Organizacin y administracin condominios de viviendas
sociales. Art. 8, 9, 17, 18, 21, 29, 33, 39, 41, 42, 46 bis,
46 ter, art. 1 y 2 transitorios
Instalacin, mantencin e inspeccin peridica
ascensores y similares: art. 2, 7, 14 bis, 23 y transitorios
Adopcin acuerdos de copropietarios, art. nico transitorio
Divisin condominios viviendas sociales: art. 46 quter.
Tramitacin solicitudes ante DOM, artculo 14 ter. Ver
Ley 20.703 completa en www.minvu.cl
Facilita administracin copropiedades y presentacin proyectos
mejoramiento o ampliacin condominios viviendas sociales; Ley
19.537: art. 1 bis, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 13, 17, 19, 21, 26, 39, 39 bis,
41, 44, 44 bis, 45, 46, 46 bis, 46 quter, transitorio.
Modificaciones a Leyes 18.695, DFL N 2 de 1959 y DFL 458
de 1976. Ley 20.741 completa en www.minvu.cl.
Protege la libre eleccin en los servicios de cable, internet o
Telefona.
Ley 19.537: Art. 7, 23, 29 y transitorios, modificacin Ley
18.168. Ley 20.808 completa en www.minvu.cl
L.C.I.
0.1
FECHA
DISPOSICIONES GENERALES
0.1
0.3
Enero 2015
Enero 2015
ENERO 2015
24
25
.
.
Enero 2015
Abril 2014
TITULO IV
DE LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDAS
SOCIALES
Abril 2014
Abril 2014
Enero 2015
Abril 2014
Abril 2014
Abril 2014
26
27/28
29/30
31
Abril 2014
Abril 2014
Abril 2014
Abril 2014
TITULO V
DISPOSICIONES GENERALES Y
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
TITULO II
DE LA ADMINISTRACION DE LOS
CONDOMINIOS
12
13/14
15/16
17/18
19/20
21/22
23
FECHA
TITULO III
DE LA SEGURIDAD DEL CONDOMINIO Y
DEL TERMINO O MODIFICACION DE LA
COPROPIEDAD INMOBILIARIA
TITULO I
DEL REGIMEN DE COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
1/2
3/4
5/6
7/8
9/10
11
PAGINA
Abril 2014
Abril 2014
Abril 2014
Enero 2015
Enero 2015
Enero 2015
Enero 2015
L.C.I.
32
.
33/34 .
35
.
Abril 2014
Abril 2014
Abril 2014
ANEXO
1/2
3
.
.
Enero 2015
Enero 2015
0.3
TITULO I:
TITULO I
Del Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria
Intercala artculo, por el nmero 1) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
ABRIL 2014
L.C.I.
TITULO I:
Artculo 2.1.-
Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley. Se distinguen dos tipos de condominios. 1
Tipo A, las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un terreno de
dominio comn, y
Tipo B, los predios, con construcciones o con proyectos de construccin aprobados,
en el interior de cuyos deslindes existan simultneamente sitios que pertenezcan en
dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio comn de todos ellos.
4.1
2
2.-
Unidades: En esta ley se utilizar la expresin "unidad" para referirse a los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir
dominio exclusivo.
3.-
Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la
existencia, seguridad y conservacin del condominio, tales como terrenos de
dominio comn, cimientos, fachadas, muros exteriores y soportantes, estructura, techumbres, ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares,
montacargas y escaleras o rampas mecnicas, as como todo tipo de instalaciones generales y ductos de calefaccin, de aire acondicionado, de energa elctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas de
comunicaciones, recintos de calderas y estanques; 2
b)
c)
Los terrenos y espacios de dominio comn colindantes con una unidad del
condominio, diferentes a los sealados en las letras a) y b) precedentes;
d)
e)
Aquellos a los que se les otorgue tal carcter en el reglamento de copropiedad o que los copropietarios determinen, siempre que no sean de aquellos a
que se refieren las letras a), b), c) y d) precedentes.
L.C.I.
ABRIL 2014
a)
b)
De mantencin: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio comn, tales como revisiones peridicas de orden tcnico, aseo y lubricacin de los servicios, maquinarias e instalaciones, reposicin de luminarias, ampolletas, accesorios, equipos y tiles necesarios para la administracin, mantencin y aseo del condominio , y otros anlogos;
c)
d)
De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefaccin, agua potable, gas, energa elctrica, telfonos u otros de similar naturaleza.
5.-
6.-
7.-
8.-
Artculo 4.Cada copropietario deber contribuir tanto a los gastos comunes ordinarios como a los gastos comunes extraordinarios, en proporcin al derecho que le corresponda
1
2
Intercala nmero, por letra b) del nmero 2) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
Agrega inciso, por nmero 3) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
ABRIL 2014
L.C.I.
TITULO I:
en los bienes de dominio comn, salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribucin.
Si el dominio de una unidad perteneciere en comn a dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos
comunes correspondientes a dicha unidad, sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus comuneros en la unidad, en la proporcin que les corresponda.
Si un condominio consta de diferentes sectores y comprende bienes o
servicios destinados a servir nicamente a uno de esos sectores, el reglamento de copropiedad podr establecer que los gastos comunes correspondientes a esos bienes o servicios sern slo de cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo sector, en proporcin al
avalo fiscal de la respectiva unidad, salvo que el reglamento de copropiedad establezca una
contribucin diferente, sin perjuicio de la obligacin de los copropietarios de esos sectores de
concurrir a los gastos comunes generales de todo el condominio, que impone el inciso primero
precedente.
La obligacin del propietario de una unidad por los gastos comunes seguir siempre al dominio de su unidad, aun respecto de los devengados antes de su adquisicin, y el crdito correspondiente gozar de un privilegio de cuarta clase, que preferir, cualquiera que sea su fecha, a los enumerados en el artculo 2481 del Cdigo Civil, sin perjuicio del
derecho del propietario para exigir el pago a su antecesor en el dominio y de la accin de saneamiento por eviccin, en su caso.
Si, por no contribuirse oportunamente a los gastos a que aluden los incisos anteriores, se viere disminuido el valor del condominio, o surgiere una situacin de riesgo
o peligro no cubierto, el copropietario causante responder de todo dao o perjuicio.
Artculo 5.Cada copropietario deber pagar los gastos comunes con la periodicidad y en los plazos que establezca el reglamento de copropiedad. Si incurriere en mora, la
deuda devengar el inters mximo convencional para operaciones no reajustables o el inferior
a ste que establezca el reglamento de copropiedad.
EI hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio comn, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligacin de contribuir
oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes.
EI reglamento de copropiedad podr autorizar al administrador para
que, con el acuerdo del Comit de Administracin, suspenda o requiera la suspensin del servicio elctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos
en el pago de tres o ms cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes.
L.C.I.
ABRIL 2014
Artculo 6.EI cobro de los gastos comunes se efectuar por el administrador del
condominio, de conformidad a las normas de la presente ley, del reglamento de copropiedad y
a los acuerdos de la asamblea. En el aviso de cobro correspondiente deber constar la proporcin en que el respectivo copropietario debe contribuir a los gastos comunes.
EI administrador, si as lo establece el reglamento de copropiedad, podr confeccionar presupuestos estimativos de gastos comunes por perodos anticipados, para
facilitar su cobro, al trmino de los cuales deber hacer el correspondiente ajuste de saldos en
relacin a los efectivamente producidos. Estos presupuestos debern ser aprobados por el
Comit de Administracin.
En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificacin del requerimiento de pago al deudor, conjuntamente con la orden de embargo, se le notificarn personalmente o por cdula dejada en el domicilio que hubiere registrado en la administracin del condominio o, a falta de ste, en la respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de
cobro de gastos comunes.
Artculo 7.En la administracin de todo condominio deber considerarse la formacin de un fondo comn de reserva para atender a reparaciones de los bienes de dominio comn, a la certificacin peridica de las instalaciones de gas, certificacin de ascensores, tanto
verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas y sus
instalaciones o a gastos comunes urgentes o imprevistos. Este fondo se formar e incrementar con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que, en sesin extraordinaria, fije la
asamblea de copropietarios; con el producto de las multas e intereses que deban pagar, en su
caso, los copropietarios, y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivos sobre bienes
de dominio comn a que alude el inciso segundo del artculo 13. 1 2
Los recursos de este fondo se mantendrn en depsito en una cuenta
corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertirn en instrumentos financieros que
operen en el mercado de capitales, previo acuerdo del Comit de Administracin. Esta cuenta
podr ser la misma a que se refiere el inciso sexto del artculo 23. 3
Tratndose de condominios de viviendas sociales la formacin del fondo
comn de reserva ser optativa. 4
1
2
3
4
Inciso modificado por el que aparece en el texto, por el nmero 1. del artculo nico de la Ley 19.838 D.O. 22.11.02.
Intercala frase por nmero 2) del artculo 2 de la Ley N20.296 - D.O. 23.10.08.
Reemplaza oracin por la que aparece en el texto, por nmero 1) del artculo 2 de la Ley N20.808 D.O. 28.01.15.
Incorpora inciso, por nmero 4) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
ENERO 2015
L.C.I.
TITULO I:
Artculo 8.En todo condominio deber contemplarse la cantidad de estacionamientos requerida conforme a las normas vigentes. No obstante, los condominios de viviendas sociales a que se refiere el Ttulo IV de esta ley debern contar, a lo menos, con un estacionamiento por cada dos unidades destinadas a viviendas. Los estacionamientos que correspondan a la cuota mnima obligatoria slo podrn enajenarse en favor de personas que adquieran
o hayan adquirido una o ms unidades en el condominio. Los estacionamientos que excedan
la cuota mnima obligatoria sern de libre enajenacin. En caso de contemplarse estacionamientos de visitas, stos tendrn el carcter de bienes comunes del condominio, sin perjuicio
de su asignacin a sectores determinados, conforme establezca el reglamento. 1
Los terrenos en que se emplacen los condominios no podrn tener una
superficie predial inferior a la establecida en el instrumento de planificacin territorial o a la exigida por las normas aplicables al rea de emplazamiento del predio. Los tamaos prediales de
los sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario podrn ser inferiores a los
mnimos exigidos por los instrumentos de planificacin territorial, siempre que la superficie total
de todos ellos, sumada a la superficie de terreno en dominio comn, sea igual o mayor a la que
resulte de multiplicar el nmero de todas las unidades de dominio exclusivo por el tamao mnimo exigido por el instrumento de planificacin territorial. Para los efectos de este cmputo, se
excluirn las reas que deban cederse conforme al artculo 9.
En cada uno de los sitios de un condominio que pertenezcan en dominio
exclusivo a cada copropietario, slo podrn levantarse construcciones de una altura que no
exceda la mxima permitida por el plan regulador o, en el silencio de ste, la que resulte de
aplicar otras normas de dicho instrumento de planificacin y las de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
En casos justificados, y previa consulta a la municipalidad respectiva, la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo podr rebajar la dotacin mnima de
estacionamientos para condominios de viviendas sociales, a que se refiere el inciso primero del
presente artculo, cuando se trate de proyectos emplazados en lugares no aptos para la circulacin de vehculos, o proyectos asociados a transporte pblico. 2
Los terrenos de dominio comn y los sitios de dominio exclusivo de cada copropietario no podrn subdividirse ni lotearse mientras exista el condominio, salvo que
concurran las circunstancias previstas en el inciso tercero del artculo 14.
Artculo 9.Cuando las superficies que deban cederse para reas verdes resulten
inferiores a 500 metros cuadrados, podrn ubicarse en otros terrenos dentro de la misma comuna, o compensarse su valor en dinero, con una suma equivalente a la parte proporcional de
esa superficie en el valor comercial del terreno, en cualquiera de ambos casos previo acuerdo
con la municipalidad respectiva, la que slo podr invertir estos recursos en la ejecucin de
Modificado, por la letra a) del artculo nico de la Ley 20.168 D.O. 14.02.07; modificado por el que aparece en el texto, por la
letra a) del nmero 5) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
Intercala inciso, por letra b) del nmero 5) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
L.C.I.
ENERO 2015
nuevas reas verdes. Lo anterior se aplicar igualmente a las superficies que deban cederse
para equipamiento, cualquiera que sea el tamao resultante y, en caso de acordarse su compensacin en dinero, la municipalidad slo podr invertir estos recursos en la ejecucin de nuevas obras de equipamiento. Lo dispuesto en este inciso no ser aplicable tratndose de los
condominios de viviendas sociales a que se refiere el Ttulo IV de esta ley. 1
EI terreno en que estuviere emplazado un condominio deber tener acceso directo a un espacio de uso pblico o a travs de servidumbres de trnsito. La franja afecta a servidumbre deber tener, a lo menos, el ancho mnimo exigido por la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones para los trazados viales urbanos, segn la funcin que se le
asigne en el proyecto o la que le haya asignado el instrumento de planificacin territorial. Los
sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario debern tener acceso directo
a un espacio de uso pblico o a travs de espacios de dominio comn destinados a la circulacin. EI administrador ser personalmente responsable de velar por la seguridad y expedicin
de estas vas de acceso. Se prohbe la construccin o colocacin de cualquier tipo de objetos
que dificulten el paso de personas o vehculos de emergencia por dichas vas. 2
Artculo 10.Para acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria, todo condominio
deber cumplir con las normas exigidas por esta ley y su reglamento, por la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, por
los instrumentos de planificacin territorial y por las normas que regulen el rea de emplazamiento del condominio, sin perjuicio de las excepciones y normas especiales establecidas en el
decreto con fuerza de ley N2, de 1959, del Ministerio de Obras Pblicas, y en el Reglamento
Especial de Viviendas Econmicas. 3
Corresponder a los Directores de Obras Municipales verificar que un
condominio cumple con lo dispuesto en el inciso anterior y extender el certificado que lo declare
acogido al rgimen de copropiedad inmobiliaria, haciendo constar en el mismo la fecha y la notara en que se redujo a escritura pblica el primer reglamento de copropiedad y la foja y el nmero de su inscripcin en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes
Races. Este certificado deber sealar las unidades que sean enajenables dentro de cada
condominio.
Artculo 11.Los planos de un condominio debern singularizar claramente cada una
de las unidades en que se divide un condominio, los sectores en el caso a que se refiere el inciso tercero del artculo 4 y los bienes de dominio comn. Estos planos debern contar con la
aprobacin del Director de Obras Municipales y se archivarn en una seccin especial del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo, en estricto orden numrico,
conjuntamente con el certificado a que se refiere el inciso segundo del artculo 10.
1
2
3
Oracin agregada, por la que aparece en el texto, por la letra b) del artculo nico de la Ley 20.168 D.O. 14.02.07.
Elimina inciso como aparece en el texto, por nmero 6) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
Agrega frase como aparece en el texto, por nmero 7) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
ABRIL 2014
L.C.I.
La fecha de la inscripcin;
2)
3)
4)
5)
EI nmero y la ubicacin que corresponda a la unidad en el plano de que trata el artculo 11, y
6)
L.C.I.
ABRIL 2014
EI uso y goce exclusivo no autorizar al copropietario titular de estos derechos para efectuar construcciones o alteraciones en dichos bienes, o para cambiar su destino, sin contar previamente con permiso de la Direccin de Obras Municipales. 1
Artculo 14.Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio comn son
inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad y, por tanto, esos derechos se entendern comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o embargo de la respectiva
unidad. Lo anterior se aplicar igualmente respecto de los derechos de uso y goce exclusivos
que se le asignen sobre los bienes de dominio comn.
No podrn dejar de ser de dominio comn aquellos a que se refieren las
letras a), b) y c) del nmero 3 del artculo 2, mientras mantengan las caractersticas que determinan su clasificacin en estas categoras.
Podrn enajenarse, darse en arrendamiento o gravarse, previo acuerdo
de la asamblea de copropietarios, los bienes de dominio comn a que se refieren las letras d) y
e) del nmero 3 del artculo 2, como asimismo los mencionados en las letras a), b) y c) del
mismo precepto, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las caractersticas
sealadas en dichas letras a), b) y c). No obstante lo anterior, la asamblea de copropietarios
podr, aun cuando tales caractersticas se mantengan, acordar con los qurum exigidos por
esta ley, la enajenacin de los bienes comunes a que se refiere la letra c) del nmero 3 del artculo 2, slo en favor de los copropietarios colindantes.
A los actos y contratos a que se refiere el inciso anterior, comparecer el
administrador, si lo hubiere, y el Presidente del Comit de Administracin, en representacin de
la asamblea de copropietarios .Los recursos provenientes de estos actos y contratos incrementarn el fondo comn de reserva.
Si la enajenacin implica la alteracin en el nmero de unidades de un
condominio, deber modificarse el reglamento de copropiedad dejando constancia los nuevos
porcentajes de los derechos de los copropietarios sobre los bienes comunes.
Elimina expresin como aparece en el texto, por numero 8) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.0. 01.04.14.
ABRIL 2014
L.C.I.
Artculo 15.Para cambiar el destino de una unidad, se requerir que el nuevo uso
est permitido por el instrumento de planificacin territorial y que el copropietario obtenga, adems del permiso de la Direccin de Obras Municipales, el acuerdo previo de la asamblea.
Artculo 16.Las unidades de un condominio podrn hipotecarse o gravarse libremente, sin que para ello se requiera acuerdo de la asamblea, subsistiendo la hipoteca o gravamen
en los casos en que se ponga trmino a la copropiedad.
La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad gravarn automticamente los derechos que le correspondan en los bienes de dominio comn, quedando
amparados por la misma inscripcin.
1
2
3
10
Inciso agregado como aparece en el texto, por el artculo nico de la Ley 19.839 D.O. 22.11.02.
Agrega inciso por nmero 3) del artculo 2 de la Ley 20.296 - D.O. 23.10.08.
Artculo intercalado como aparece en el texto por el Artculo cuarto de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
L.C.I.
ABRIL 2014
Se podr constituir hipoteca sobre una unidad de un condominio en etapa de proyecto o en construccin, para lo cual se archivar provisionalmente un plano en el
Conservador de Bienes Races, en el que estn singularizadas las respectivas unidades, de
acuerdo con el permiso de construccin otorgado por la Direccin de Obras Municipales. Esta
hipoteca gravar la cuota que corresponda a dicha unidad en el terreno desde la fecha de la
inscripcin de la hipoteca y se radicar exclusivamente en dicha unidad y en los derechos que
le correspondan a sta en los bienes de dominio comn, sin necesidad de nueva escritura ni
inscripcin, desde la fecha del certificado a que se refiere el inciso segundo del artculo10, procedindose al archivo definitivo del plano sealado en el artculo 11.
La inscripcin de la hipoteca o gravamen de una unidad contendr,
adems de las menciones sealadas en los nmeros 1, 2, 4 y 5 del artculo 2432 del Cdigo
Civil, las que se expresan en los nmeros 4) y 5) del inciso segundo del artculo 12 de esta ley.
ABRIL 2014
L.C.I.
11
TITULO II
De la administracin de los condominios
Artculo 17.Todo lo concerniente a la administracin del condominio ser resuelto
por los copropietarios reunidos en asamblea, sin perjuicio de los dems mecanismos contemplados en esta ley. 1
Las sesiones de la asamblea sern ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se celebrarn, a lo menos, una vez al ao, oportunidad en la que la administracin deber dar cuenta documentada de su gestin correspondiente a los ltimos doce meses y en ellas podr tratarse cualquier asunto relacionado con los
intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que sean
materia de sesiones extraordinarias.
Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vez que lo exijan las
necesidades del condominio, o a peticin del Comit de Administracin o de los copropietarios
que representen, a lo menos, el quince por ciento de los derechos en el condominio, y en ellas
slo podrn tratarse los temas incluidos en la citacin.
Las siguientes materias slo podrn tratarse en sesiones extraordinarias
de la asamblea:
12
1.
2.
3.
4.
Peticin a la Direccin de Obras Municipales para que se deje sin efecto la declaracin que acogi el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificacin.
5.
6.
7.
Agrega expresin como aparece en el texto, por letra a) del nmero 9) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14
L.C.I.
ABRIL 2014
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo. 1
Reemplaza numerales como aparece en el texto por letra b) del nmero 9) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D,O. 01.04.14.
Reemplaza nmeros como aparece en el texto, por la letra c) del nmero 9) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14
Agrega inciso por letra d) del nmero 9) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
ABRIL 2014
L.C.I.
13
tarios que representen, al menos, el cincuenta por ciento de los derechos en el condominio.
Asimismo, en estos condominios tambin podrn ser objeto de consulta por escrito las materias
sealadas en los nmeros 10, 11, 12 y 13. 1
Los proyectos de fusin de viviendas sociales colindantes en edificaciones colectivas y el correspondiente cambio de rol de avalo de la nueva unidad en el Servicio
de Impuestos Internos, cuando la obra se financie con recursos pblicos y no altere la fachada
del edificio, requerirn slo la autorizacin del propietario de cada una de las unidades a fusionar. 1
Artculo 19.Las asambleas ordinarias se constituirn en primera citacin con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los derechos
en el condominio; y en segunda citacin, con la asistencia de los copropietarios que concurran,
adoptndose en ambos casos los acuerdos respectivos por la mayora absoluta de los asistentes.
Las asambleas extraordinarias se constituirn en primera citacin con la
asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos en el condominio; y en segunda citacin, con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los derechos en el condominio. En ambos casos
los acuerdos se adoptarn con el voto favorable del setenta y cinco por ciento de los derechos
asistentes.
1
2
14
Agrega inciso por letra d) del nmero 9) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
Frase intercalada, por la que aparece en el texto, por la letra d) del artculo nico de la Ley 20.168 D.O. 14.02.07.
L.C.I.
ABRIL 2014
2
3
Reemplaza guarismo, por lo que aparece en el texto, por letra a) del nmero 10) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O.
01.04.14.
Sustituye inciso, por lo que aparece en el texto, por letra b) del nmero 10) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
Intercala inciso, por letra c) del nmero 10) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.0. 01.04.14.
ABRIL 2014
L.C.I.
15
16
L.C.I.
ABRIL 2014
Comit de Administracin, ser necesaria una asistencia de la mayora de sus miembros y los
acuerdos sern adoptados por la mitad ms uno de los asistentes.1
Artculo 22.Todo condominio ser administrado, con las facultades que disponga el
reglamento de copropiedad respectivo, por la persona natural o jurdica designada por la asamblea de copropietarios, y a falta de tal designacin, actuar como administrador el Presidente
del Comit de Administracin, por lo que las referencias que en esta ley se hacen al administrador, slo sern para el caso en que lo hubiere. EI nombramiento del administrador, en su caso,
deber constar en la respectiva acta de la asamblea en que se adopt el acuerdo pertinente,
reducida a escritura pblica por la persona expresamente facultada para ello en la misma acta
o, si no se expresare, por cualquiera de los miembros del Comit de Administracin. Copia autorizada de esta escritura deber mantenerse en el archivo de documentos del condominio.
EI administrador, si lo hubiere, no podr integrar el Comit de Administracin y se mantendr en sus funciones mientras cuente con la confianza de la asamblea, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma.
Artculo 23.Sern funciones del administrador las que se establezcan en el reglamento de copropiedad y las que especficamente le conceda la asamblea de copropietarios,
tales como cuidar los bienes de dominio comn; cerciorarse que la infraestructura de soporte de
redes de telecomunicaciones no sea intervenida por terceros con el objeto o efecto de impedir
el ingreso de distintos operadores de telecomunicaciones; efectuar los actos necesarios para
realizar la certificacin de las instalaciones de gas; y el mantenimiento y certificacin de los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas
mecnicas y sus instalaciones; ejecutar los actos de administracin y conservacin y los de
carcter urgente sin recabar previamente acuerdo de la asamblea; sin perjuicio de su posterior
ratificacin; cobrar y recaudar los gastos comunes; velar por la observancia de las disposiciones
legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y las del reglamento de copropiedad;
representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con las facultades del inciso
primero del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la administracin y conservacin del condominio, sea que se promuevan con cualquiera de ellos o
con terceros; citar a reunin de la asamblea; pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen esta ley, su reglamento y el reglamento de
copropiedad.2 3 4
2
3
4
Modificado por letra e) del artculo nico de la Ley 20.168 D.O. 14.02.07 y agrega expresin como aparece en el texto por el
nmero 11) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
Inciso modificado por la letra a) del nmero 2. del artculo nico de la Ley 19.838 D.O. 22.11.02.
Intercala texto, por letra a) del nmero 4) del artculo 2 de la Ley N20.296 - D.O. 23.10.08.
Intercalase frase por la que aparece en el texto, por la letra a) del nmero 2) del artculo 2 de la Ley N20.808 D.O. 28.01.15.
ENERO 2015
L.C.I.
17
18
Inciso agregado por la letra b) del nmero 2) del artculo 2 de la Ley N20.808 D.O. 28.01.15.
Inciso agregado por el que aparece en el texto, por la letra b) del nmero 2. del artculo nico de la Ley 19.838 D.O. 22.11.02.
Intercala inciso por letra b) del nmero 4) del artculo 2 de la Ley 20.296 - D.O. 23.10.08.
L.C.I.
ENERO 2015
central. Para estos efectos, la porcin del condominio correspondiente a cada subadministracin deber constar en un plano complementario de aquel a que se refiere el artculo 11. EI
reglamento de copropiedad especificar las funciones de las subadministraciones y su relacin
con la administracin central.
Artculo 26.Dos o ms condominios ubicados en una misma comuna, podrn convenir su administracin conjunta, previo acuerdo adoptado en asamblea extraordinaria especialmente citada al efecto. 1
En el acuerdo respectivo se facultar a los presidentes de los respectivos Comits de Administracin para suscribir el respectivo convenio, seaIndose las condiciones generales que ste deber contemplar.
EI acuerdo y el convenio sealados debern reducirse a escritura pblica, siendo aplicables a ellos las mismas normas que regulan el reglamento de copropiedad.
Artculo 27.La copia del acta de la asamblea vlidamente celebrada, autorizada por
el Comit de Administracin, o en su defecto por el administrador, en que se acuerden gastos
comunes, tendr mrito ejecutivo para el cobro de los mismos. Igual mrito tendrn los avisos
de cobro de dichos gastos comunes, extendidos de conformidad al acta, siempre que se encuentren firmados por el administrador.
Demandadas estas prestaciones, se entendern comprendidas en la accin iniciada las de igual naturaleza a las reclamadas, que se devengaren durante la tramitacin
del juicio.
a)
b)
c)
Dejar establecido que las unidades que integran el condominio, como asimismo los
sectores en que se divide y los bienes de dominio comn, estn identificados individualmente en los planos a que se refiere el artculo 11, sealando el nmero y la fecha de archivo de dichos planos en el Conservador de Bienes Races;
Reemplaza frase como aparece en el texto por el nmero 12) del artculo 1 de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14
ENERO 2015
L.C.I.
19
d)
Sealar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de dominio
comn , como asimismo la cuota con que el propietario de cada unidad debe contribuir al pago de los gastos comunes, en conformidad a lo dispuesto en el artculo 4;
e)
Establecer lo concerniente a: la administracin y conservacin de los bienes de dominio comn; las multas por incumplimiento de obligaciones, y la aplicacin de alguna de las medidas permitidas en los incisos tercero y cuarto del artculo 5;
f)
g)
h)
i)
j)
k)
Artculo 29.El primer reglamento de copropiedad ser dictado por la persona natural
o jurdica propietaria del condominio, teniendo en consideracin las caractersticas propias del
condominio. Deber contener las menciones especficas para los diferentes aspectos a que se
refiere el artculo 28 y en l no podrn fijarse mayoras superiores a las establecidas en el artculo 19. Este instrumento deber ser reducido a escritura pblica e inscrito en el Registro de
Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races respectivo como exigencia previa
para obtener el certificado a que alude el inciso segundo del artculo 10. 1
No se podrn establecer, en el primer reglamento de copropiedad ni en
sus modificaciones, disposiciones que impidan el ingreso de empresas de telecomunicaciones.
Asimismo, se prohbe al titular del proyecto recibir cualquier tipo de prestacin por parte de las
empresas de telecomunicaciones, o de sus personas relacionadas, que tenga por objeto financiar o construir instalaciones de telecomunicaciones, o la adopcin de cualquier tipo de acuerdo
destinado a asegurar alguna forma de exclusividad en la prestacin de los servicios ofrecidos
por aqullas. Esta ltima prohibicin tambin ser aplicable a la asamblea de copropietarios y al
Comit de Administracin. 2
1
2
20
Reemplaza oracin, por la que aparece en el texto, por la letra f) del artculo nico de la Ley 20.168 D.O. 14.02.07.
Inciso agregado por nmero 3) del artculo 2 de la Ley N20.808 D.O. 28.01.15.
L.C.I.
ENERO 2015
Artculo 30.Una vez enajenado el 75% de las unidades que formen parte de un condominio nuevo, el Administrador deber convocar a Asamblea extraordinaria la que se pronunciar sobre la mantencin, modificacin o sustitucin del Reglamento a que se refiere el artculo
precedente.
En el silencio del reglamento de copropiedad, regirn las normas del reglamento de esta ley, que se aprobar mediante decreto supremo dictado a travs del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Las normas del reglamento de copropiedad sern obligatorias para los
copropietarios, para quienes les sucedan en el dominio y para los ocupantes de las unidades a
cualquier ttulo.
Artculo 31.Los copropietarios que se sientan afectados por disposiciones del reglamento de copropiedad del condominio, por estimar que ha sido dictado con infraccin de
normas de esta ley o de su reglamento, o que contiene disposiciones contradictorias o que no
corresponden a la realidad de ese condominio o de manifiesta arbitrariedad en el trato a los
distintos copropietarios, podrn demandar ante el tribunal que corresponda de acuerdo a los
artculos 33 y 34 de esta ley, la supresin, modificacin o reemplazo de las normas impugnadas. La accin se notificar al administrador del condominio que para estos efectos tendr la
calidad de representante legal de los restantes copropietarios, debiendo ponerla en conocimiento de cada uno de los copropietarios, dentro de los cinco das hbiles siguientes a dicha notificacin, mediante comunicacin escrita dirigida al domicilio registrado por stos en la administracin o a falta de ste, a la respectiva unidad. En todo caso, cualquier copropietario podr
hacerse parte en el juicio.
L.C.I.
21
caso de reincidencia. Se entender que hay reincidencia cuando se cometa la misma infraccin,
aun si sta afectare a personas diversas, dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la
resolucin del juez de polica local que condene al pago de la primera multa. Podrn denunciar
estas infracciones, el Comit de Administracin, el administrador o cualquier persona afectada,
dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia. Lo anterior, sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan. La administracin del condominio podr, a travs de circulares, avisos u otros medios, dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes.
Sern responsables, solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones por infraccin a las obligaciones de este artculo, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del derecho de este ltimo de repetir contra el infractor.
Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infraccin de las
normas de esta ley y de su reglamento o de las de los reglamentos de copropiedad.
b)
c)
d)
No obstante, tratndose de condominios de viviendas sociales, el juez podr disponer que un funcionario del tribunal o de la municipalidad respectiva notifique la cita22
L.C.I.
ENERO 2015
cin a asamblea mediante la entrega de esta ltima a cualquier persona adulta que
se encontrare en el domicilio del copropietario o a travs de su fijacin en la puerta
de este lugar, conforme a una nmina de copropietarios que deber ser proporcionada por quien solicit la citacin. Para este efecto, el juez podr solicitar al Conservador de Bienes Races competente que complemente dicha nmina respecto de
aquellas unidades cuyos dueos no estuvieren identificados, de acuerdo con las
inscripciones de dominio vigentes. Asimismo, podr disponer que un funcionario del
tribunal o de la municipalidad respectiva se desempee como ministro de fe. 1
e)
En general, adoptar todas las medidas necesarias para la solucin de los conflictos
que afecten a los copropietarios derivados de su condicin de tales.
Las resoluciones que se dicten en las gestiones a que alude el inciso anterior sern apelables, aplicndose a dicho recurso las normas contempladas en el Ttulo III de
la ley N 18.287.
EI cobro de gastos comunes se sujetar al procedimiento del juicio ejecutivo del Ttulo I del Libro Tercero del Cdigo de Procedimiento Civil y su conocimiento corresponder al juez de letras respectivo.
Artculo 35.La respectiva municipalidad podr atender extrajudicialmente los conflictos que se promuevan entre los copropietarios o entre stos y el administrador, y al efecto estar facultada para citar a reuniones a las partes en conflicto para que expongan sus problemas y
proponer vas de solucin, haciendo constar lo obrado y los acuerdos adoptados en actas que
se levantarn al efecto. La copia del acta correspondiente, autorizada por el secretario municipal respectivo, constituir plena prueba de los acuerdos adoptados y deber agregarse al libro
de actas del Comit de Administracin. En todo caso la municipalidad deber abstenerse de
actuar si alguna de las partes hubiere recurrido o recurriera al juez de polica local o a un rbitro, conforme a lo dispuesto en los artculos 33 y 34 de esta ley.
Agregase letra d), por la que aparece en el texto por la letra g) del artculo nico de la Ley 20.168 D.O. 14.02.07.
ENERO 2015
L.C.I.
23
TITULO III:
TITULO III
De la seguridad del condominio y del trmino
o modificacin de la copropiedad inmobiliaria
24
L.C.I.
ENERO 2015
TITULO III: DE LA SEGURIDAD DEL CONDOMINIO Y DEL TRMINO O MODIFICACIN DE LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
Si se viere comprometida la seguridad o conservacin de un condominio sea respecto de sus bienes comunes o de sus unidades, por efecto de filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas u otros desperfectos, para cuya reparacin fuere necesario ingresar a una unidad, no encontrndose el propietario, arrendatario, u ocupante que facilite o permita el acceso,
el administrador del condominio podr ingresar forzadamente a ella, debiendo hacerlo acompaado de un miembro del Comit de Administracin, quien levantar acta detallada de la diligencia, incorporando la misma al libro de actas del Comit de Administracin y dejando copia de
ella en el interior de la unidad. Los gastos que se origen sern de cargo del o los responsables
del desperfecto producido.
Artculo 37.Si la municipalidad decretase la demolicin de un condominio, de conformidad a la legislacin vigente en la materia, la asamblea de copropietarios, reunida en
asamblea extraordinaria, acordar su proceder futuro.
Artculo 38.La resolucin del Director de Obras Municipales que declare acogido un
condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria ser irrevocable por decisin unilateral de
esa autoridad.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, la asamblea podr solicitar del Director de Obras Municipales que proceda a modificar o a dejar sin efecto dicha declaracin, debiendo, en todo caso, cumplirse con las normas vigentes sobre urbanismo y construcciones para la gestin ulterior respectiva y recabarse la autorizacin de los acreedores
hipotecarios o de los titulares de otros derechos reales, si los hubiere. Si se deja sin efecto dicha declaracin, la comunidad que se forme entre los copropietarios se regir por las normas
del derecho comn.
EI Director de Obras Municipales tendr un plazo de treinta das corridos
para pronunciarse sobre la solicitud a que se refiere el inciso anterior, contado desde la fecha
de la presentacin de la misma. Ser aplicable a este requerimiento lo dispuesto en los incisos
segundo, tercero y cuarto del artculo 118 del decreto con fuerza de ley N 458, de 1975, Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
ABRIL 2014
L.C.I.
25
TITULO IV
De los condominios de viviendas sociales
Artculo 39 bis.En los predios que originalmente contaron con una vivienda social podrn contemplarse, por una sola vez, hasta dos viviendas sociales adicionales y constituir un
condominio acogido a la presente ley, bajo la denominacin de condominio de densificacin
predial.
Los condominios de densificacin predial no requerirn contar con reglamento de copropiedad, Comit de Administracin, administrador, rgimen de gastos comunes, fondo de reserva, estacionamientos, seguros ni planes de emergencia. Las normas urbansticas aplicables sern slo las establecidas en el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas.
Todo lo concerniente a la administracin del condominio corresponder
a los copropietarios, que debern actuar conjuntamente en todas aquellas materias que puedan
afectar a ms de una unidad. Tratndose de obras relacionadas con las condiciones de habitabilidad o de seguridad, el Director de Obras Municipales podr autorizar su ejecucin a solicitud
de uno solo de los copropietarios afectados. 5
Artculo 40.Para los efectos de este Ttulo, se considerarn viviendas sociales las
viviendas econmicas de carcter definitivo, destinadas a resolver los problemas de la marginalidad habitacional, cuyo valor de tasacin no exceda en ms de un 30% el sealado en el decreto ley N 2.552, de 1979.
1
2
3
4
5
26
Modificaciones, por el nmero 1) de la letra h) del artculo nico de la Ley 20.168 D.O. 14.02.07;
Suprime frase, por lo que aparece en el texto, por letra a) del nmero 13) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
Agrega inciso por la letra b) del nmero 13) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.0. 01.04.14.
Agrega inciso por el que aparece en el texto, por el nmero 2) de la letra h) del artculo nico de la Ley 20.168 D.O. 14.02.07.
Incorpora artculo por nmero 14) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
L.C.I.
ABRIL 2014
EI valor del terreno, que ser el de su avalo fiscal vigente en la fecha de la solicitud
del permiso.
2.
EI valor de construccin de la vivienda, segn el proyecto presentado, que se evaluar conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artculo 127 de la ley
General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 41.Los Gobiernos Regionales, las Municipalidades y los Servicios de Vivienda y Urbanizacin podrn destinar recursos a condominios de viviendas sociales emplazados en sus respectivos territorios.
Los recursos destinados slo podrn ser asignados con los siguientes
objetos:
a)
En los bienes de dominio comn, con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes del condominio;
b)
En gastos que demande la formalizacin del reglamento de copropiedad a que alude el artculo 43 y los que se originen de la protocolizacin a que se refiere el artculo 44;
c)
En pago de primas de seguros de incendio y adicionales para cubrir riesgos catastrficos de la naturaleza, tales como terremotos, inundaciones, incendios a causa de
terremotos u otros del mismo tipo;
d)
e)
f)
g)
En apoyo de los programas de autofinanciamiento de los condominios a que se refiere el nmero 11 del artculo 17, y
h)
Reemplaza letra e), por lo que aparece en el texto, por i) de letra a) del nmero 15) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O.
01.04.14.
Intercala letra f) por lo que aparece en el texto, por ii) de la letra a) del nmero 15) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O.
01.04.14.
Modificaciones, por el nmero 1) de la letra i) del artculo nico de la Ley 20.168 D.O. 14.02.07.
ABRIL 2014
L.C.I.
27
Artculo 42.Los Gobiernos Regionales, las Municipalidades y los Servicios de Vivienda y Urbanizacin respectivos podrn designar, por una sola vez, en los condominios de
viviendas sociales que carezcan de administrador, una persona que actuar provisionalmente
como administrador, con las mismas facultades y obligaciones que aqul. 4
La persona designada deber ser mayor de edad, capaz de contratar y
de disponer libremente de sus bienes y se desempear temporalmente mientras se designa el
administrador definitivo. 5
La asamblea de copropietarios, por acuerdo adoptado en sesin ordinaria, podr solicitar del Gobierno Regional, de la Municipalidad o del Servicio de Vivienda y Urbanizacin que hubiere designado al administrador provisional la sustitucin de ste, por causa
justificada. 6
Artculo 43.No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 30, mediante
resolucin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se aprobar un reglamento de copropiedad
tipo para los condominios de viviendas sociales, pudiendo cada condominio adaptar sus disposiciones a sus necesidades, no obstante lo cual deber someter este reglamento de copropiedad a las formalidades previstas en el artculo 29.
3
4
5
6
28
Intercala inciso por lo que aparece en el texto por la letra b) del nmero 15) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
Agregase el inciso tercero por lo que aparece en el texto, por el nmero 2) de la letra i) del artculo nico de la Ley 20.168
D.O. 14.02.07.
Agrega inciso por lo que aparece en el texto por la letra c) del nmero 15) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
Intercala la expresin por la que aparece en el texto, por el nmero 1) de la letra j) del artculo nico de la Ley 20.168 D.O.
14.02.07.
Suprimise la frase, por el nmero 2) de la letra j) del artculo nico de la Ley 20.168 D.O. 14.02.07.
Interclase la expresin por la que aparece en el texto, por el nmero 3) de la letra j) del artculo nico de la Ley 20.168 D.O.
14.02.07.
L.C.I.
ABRIL 2014
Artculo 44 bis.Para los efectos de esta ley, las municipalidades debern incorporar a
todos los condominios sociales de la respectiva comuna en un apartado especial del registro
municipal a que se refiere el artculo 6 de la ley N19.418, sobre Juntas de Vecinos y dems
Organizaciones Comunitarias. En dicho registro deben constar el certificado del Director de
Obras Municipales que declar el condominio acogido a esta ley, las resoluciones aprobatorias
de cambios en las construcciones, los planos y sus modificaciones aprobadas, el reglamento de
copropiedad y sus modificaciones, la constitucin del Comit de Administracin respectivo y sus
modificaciones, y la identificacin del administrador del condominio.
Tratndose de condominios formados con anterioridad a la publicacin
de esta ley, el registro deber incluir los antecedentes que correspondan segn el tipo de condominio.
La municipalidad deber entregar copia autorizada de tales documentos
a cualquier copropietario, miembro del Comit de Administracin o administrador del respectivo
condominio, a los funcionarios del Servicio de Vivienda y Urbanizacin o del Gobierno Regional,
a costa del requirente. 2
1
2
Reemplaza texto, por lo que aparece por el nmero 16) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
Intercala artculo por el nmero 17) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
ABRIL 2014
L.C.I.
29
quiera de las empresas a que se refiere el inciso anterior. Facltese a las municipalidades y a
las citadas empresas de servicios para efectuar dicha labor. 1
Los cobros de gastos comunes que efecten las citadas empresas de
servicios, en su caso, debern efectuarse en documento separado del cobro de los servicios.
Los convenios respectivos debern archivarse en el registro municipal a que se refiere el artculo 44 bis. 1
Artculo 46 bis.Las actuaciones que deban efectuar los condominios de viviendas sociales en cumplimiento de esta ley estarn exentas del pago de los derechos arancelarios que correspondan a los notarios, conservadores de bienes races y archiveros. Para tales efectos, la
calidad de condominio de viviendas sociales se acreditar mediante certificado emitido por la
direccin de obras municipales correspondiente. Asimismo, la exigencia de que un notario intervenga en dichas actuaciones se entender cumplida si participa en ellas, como ministro de
fe, un funcionario municipal designado al efecto o el oficial de registro civil competente. 4 5
Los condominios de viviendas sociales estarn exentos del pago de los
derechos municipales que pudieren devengarse respecto de las actuaciones del ministro de fe,
en su caso. 6
Artculo 46 ter.En los condominios a que se refiere este Ttulo, la municipalidad correspondiente estar obligada a actuar como instancia de mediacin extrajudicial, conforme a lo
establecido en el artculo 35, y a proporcionar su asesora para la organizacin de los copropietarios. Para estos efectos, la municipalidad podr celebrar convenios con instituciones pblicas
o privadas. 7
Artculo 46 quter.- Facltase a las municipalidades para subdividir los condominios de viviendas sociales, conforme a lo dispuesto en el artculo 39.
1
2
3
4
5
6
7
30
Incorpora inciso por el nmero 18) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
Reemplaza expresin, por lo que aparece en el texto, por la letra a) del nmero 19) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O.
01.04.14.
Agrega inciso, por letra b) del nmero 19) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
Agrega artculo 46 bis, por la letra k) del artculo nico de la Ley 20.168 D.O. 14.02.07.
Reemplaza expresin, por lo que aparece en el texto, por la letra a) del nmero 20) del artculo 1 de la Ley N20.741 D.O.
01.04.14.
Agrega inciso, por letra b) del nmero 20) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
Incorporase artculo 46 ter, por lo que aparece en el texto, por la letra l) del artculo nico de la Ley 20.168 D.O. 14.02.07.
L.C.I.
ABRIL 2014
1
2
Incorpora artculo 46 quter, por el artculo nico de la Ley 20.579 D.O. 07.03.2012.
Reemplaza inciso por lo que aparece en el texto por el numeral 21) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.0. 01.04.14.
ABRIL 2014
L.C.I.
31
TITULO V:
TITULO V
Disposiciones generales
Artculo 47.- Dergase el prrafo 3 De los edificios y viviendas acogidos a la Ley de Propiedad, Horizontal", del Captulo I del Ttulo III del decreto con fuerza de ley N 458, de 1975, Ley
General de Urbanismo y Construcciones, artculos 110 a 115, ambos inclusive y el artculo 166
de este ltimo cuerpo legal.
Artculo 48.Dergase la ley N 6.071, cuyo texto definitivo se fij en el Captulo V del
decreto supremo N 880, del Ministerio de Obras Pblicas, de 1963, subsistente por expresa
disposicin del inciso segundo del artculo 169 del decreto con fuerza de ley N 458, de 1975,
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 50.Las referencias que se efectan en la legislacin vigente a las disposiciones legales que se derogan por los artculos anteriores se entendern hechas a las de esta
ley, y las efectuadas a las "Juntas de Vigilancia", a los "Comits de Administracin".
32
L.C.I.
ABRIL 2014
Intercala frase por nmero 22) del artculo 1.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
ABRIL 2014
L.C.I.
33
TITULO V:
Artculo 2.A contar de la fecha de publicacin de esta ley y por el plazo de tres
aos, los condominios de viviendas sociales estarn exentos del pago de los derechos arancelarios que correspondan a notarios, conservadores y archiveros, respecto de las actuaciones a
que se refiere el artculo 1 transitorio.
artculo 46 bis que se agrega a la ley N19.537 por el artculo nico, letra k).
2.
34
L.C.I.
ABRIL 2014
artculo 46 ter que se agrega a la ley N19.537 por el artculo nico, letra l).
3. Que las modificaciones que la letra j) del artculo nico introduce al artculo 42
de la ley N19.537 son constitucionales en el entendido que los copropietarios conservan siempre la facultad para designar en los condominios de viviendas sociales a un administrador en el
momento que lo estimen conveniente y se cumplan las condiciones legales para ello.
ABRIL 2014
L.C.I.
35
ANEXOS
ANEXOS
Disposiciones Transitorias de la Ley N20.296 D.O. 23.10.08.
Artculo 1.Las modificaciones introducidas por esta ley, tambin se aplicarn para la
mantencin y certificacin de instalaciones existentes a su entrada en vigencia y comenzarn a
regir cuando entre en funcionamiento el Registro a que se refiere el artculo 3, o en un plazo
mximo de dos aos.
Artculo 2.El reglamento del Registro Nacional de personas naturales y jurdicas que
presten servicios de instalacin, mantencin y certificacin de ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas, deber ser dictado
dentro del plazo de 180 das contado desde la publicacin de esta ley.
Disposiciones Transitorias de la Ley N20.520 D.O. 15.07.11.
Artculo nico.Los copropietarios de condominios que resultaron daados como consecuencia del terremoto y maremoto de 27 de febrero de 2010, podrn adoptar los acuerdos que
requieran las materias contenidas en el nmero 5 del artculo 17 de la ley N19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, siempre que digan relacin con los efectos de dicha catstrofe, por la
mayora absoluta de los derechos del condominio, qurum que tambin ser suficiente para la
constitucin de la asamblea, tanto en primera como en segunda citacin. Lo anterior tambin
ser aplicable respecto de aquellas materias que necesariamente deban ser modificadas para
implementar los mencionados acuerdos.
Para acreditar el qurum a que se refiere el inciso anterior, bastar el acta
suscrita por los copropietarios asistentes que hayan adoptado el o los acuerdos, protocolizada
ante notario.
Esta ley tendr una vigencia de tres aos, contados desde la fecha de su
publicacin en el Diario Oficial.
Disposiciones Transitorias de la Ley N20.741 D.O. 01.04.2014.
Artculo transitorio.- En el plazo mximo de dos aos, contado desde la publicacin de esta
ley, las municipalidades debern incorporar a todos los condominios sociales que se hubieren
constituido en la respectiva comuna en el registro contemplado en el artculo 6 de la Ley
N19.418, conforme al artculo 44 bis de la Ley N19.537. En casos de condominios que no
contaren con Comit de Administracin o administrador, deber sealarse tal circunstancia en
el Registro.
En caso de condominios sociales que no hubieren sido autorizados por la
respectiva Direccin de Obras Municipales, el plazo de dos aos sealado en el inciso anterior
se contar desde la recepcin de los antecedentes por parte del correspondiente Servicio de
Vivienda y Urbanizacin.
Fijase un plazo mximo de dos aos para que los respectivos Servicios de
Vivienda y Urbanizacin remitan a las municipalidades los antecedentes a que se refiere el inciso anterior.
ENERO 2015
L.C.I.
ANEXO 1
ANEXOS
Artculos Transitorios.
Artculo primero.Tratndose de edificios existentes, el propietario de cualquier unidad
podr requerir al administrador del edificio la ejecucin de las obras necesarias para garantizar
que pueda optar entre, al menos, dos proveedores en la contratacin y recepcin de servicios
de telecomunicaciones.
Las obras cuya ejecucin sea necesaria para dar cumplimiento a lo sealado en el inciso precedente requerirn acuerdo de la asamblea extraordinaria de copropietarios, el que slo podr ser denegado en caso que se pueda afectar la seguridad del edificio o
condominio o su apariencia exterior.
Con todo, cualquiera sea la naturaleza de las obras que se requiera ejecutar, stas no podrn implicar un gasto extra o adicional para la copropiedad, salvo que as se
acuerde en asamblea extraordinaria de copropietarios.
ANEXO 2
L.C.I.
ENERO 2015
ANEXOS
ENERO 2015
L.C.I.
ANEXO 3