CONVENO de CONDOMNIO

DO EMPREENDIMENTO IMOBILIRIO
DENOMINADO: EDIFCIO ALBERGARIA

DENOMINAO O EDIFCIO ALBERGARIA, situa-se na Avenida

Condessa de Vimieiros, esquina com a Rua Leopoldino de Arajo,
nmero 180, construdo no terreno formado por parte do ote
nmero 10 da quadra40-A, com a rea de 1.060,80m2, no permetro
urbano do Municpio e Comarca de Itanham, objeto da matrcula
nmero 191.120, do Oficial de Registro de Imveis da Comarca de
Itanham-SP.

PROPRIETRIA

CONSTRUHERBIS

EMPREENDIMENTOS

CONSTUTORA LTDA, com sede na cidade de Itanham-SP,

Avenida Condessa de Vimieiros, esquina com a Rua Leopoldino de
Arajo, s/n, lote 10/P quadra 40-A, Centro, inscrita no CNPJ/MF
sob nmero 06.216.134/0001-20, neste ato representada por suas
scias DBORA ALBERGARIA, brasileira,
divorciada, comerciante, portadora do RG. nmero 33.433.145-6-SP
e inscrita no CPF/MF sob nmero 278.972.729-77 e DENISE
ALBERGARIA, brasileira, solteira, capaz, comerciria, portadora do
RG. nmero 33.433 209-6-SP e inscrita no CPF/MF sob nmero
290.865.798-84, residentes e domiciliadas nesta cidade, Avenida
Presidente Getlio Vargas, nmero 987, Centro, com seu Contrato

Social, datado de 1 de maro de 2004, registrado na JUCESP sob

nmero 35218825918, em

sesso

de 05/04/2004 e demais

alteraes contratuais, sendo a ltima delas a segunda, datada de 1

de agosto de 2011, devidamente registrada na mesma

jucesp sob

nmero 270.142/11-3, em sesso de 17/08/2011.

DA CONVENO Para fins e em cumpriento ao dispoato nos

Artigos 1.331 a 1.358 do Novo Cdigo Cvil e artigo 9 (nono),
pargrafo 3 (terceiro) de Lei Federal nmero 4.591, de 16 de
dezembro de 1964, fica o EDIFCIO ALBERGARIA, sujeito
seguinte Conveno de Condomnio:

CAPTULO I - DA DISCRIMINAO DAS DIFERENTES PARTES DO

CONDOMNIO.

Artigo 1 (primeiro) - o EDIFCIO ALBERGARIA, compe-se de

duas partes dinstintas, a saber:

A)

Partes

de

propriedade

exclusiva

de

Unidades

Autnomas
B) Partes de uso comum

As primeiras so as chamadas UNIDADES AUTNOMAS, que

so a LOJA COMERCIAL e 36 (trinta e seis) APARTAMENTOS
RESIDENCIAIS.

As segundas so constitudas pela chamads PARTES COMUNS,

indivisveis e inalienveis, acessrias indissolvelmente ligads ao
condomnio, as quais esto defginidas no item a do Captulo IV da
Especificao Condominial.

CAPTULO II DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMNIO

Artigo 2 (segundo) As partes comuns ou partes de uso do

condomnio tem destino compatvel com a sua natureza, com a moral
ou os bons costumes.

Artigo 3 (terceiro) As partes de propriedade exclusiva, ou

UNIDADES AUTNOMAS, tem as seguintes destinaes: a LOJA
tem destinao exclusivamente comercial e OS APARTAMENTOS
tem

destinao

exclusivamente

residencial,

sendo

terminantemente vedado aos condminos, inquilinos , moradores ou

ocupantes das unidade autnomas sua utilzao para qualquer
outra finalidade, diversa daquela aqui especificada.

CAPTULO III DO MODO DE USAR AS COISAS E SERVIOS

COMUNS.

Artigo 4 (quarto) As vagas ed garagem, localizadsas no pavimento

subsolo co espaoa demarcados no piaso, porm indeterminadas,

tm destino compatval com a sua natureza, cuja finalidade

precpua, guarda de veculos, dever ser respeitada.

PARGRAFO NICO As 40 (quarenta) vagas de garagem que se

localizam no pavimento subsolo, destinam-se ao estacionamento de
veculos de passeio em local indeterminado, sujeito a atuao de
manobrista, so de uso comum, sendo destinadas 1 (uma) vaga
para cada um dos apatamentos-tipo do 1 (primeiro) ao 8(oitavo)
andares e 2 (duas) vagas para cada um dos apartamentos-tipo
DUPLEX, que totalizam 40 (quarenta) vagas.

Artigo 5 (quinto) Os titularesde direito sobre as unidades

autonomas, votaro o regulamento interno das reas de circulaao e
manobra de veculos, prevendo as funes de manobristas, guardas,
tec..., como empregados do condomnio, e ainda exigencias a serem
feitas aos propietrios de veculos.

Artigo 6 (seis) Os titulares de direito das vagas destinadas

guarda de veculos, devem tomar todo cuidado para no impedir ou
dificultar o uso

das partes comuns de manobra e circulao de

veculos, pelos demais condminos , bem como devem tomar as

medidas necessrias a impedir o uso dessas vagas or quem no seja
titular delas.

Artigo 7 (stimo) Aspartes de uso comum no podero ser

altaradas ou modificadas, salvo se a modificaofor aprovada por
deciso de Assemblia Geral, regularmente comvocada para esta
finalidade obedecido o quorum legal.

CAPTULO IV DIREITOS E DEVERES DOS CONDMINOS

Artigo 8 (oitavo) So direitos dos condminos:

(a) Usar, fruir e livremente dispor ou onerar a sua respectiva unidade

autonma,

bem

como

transferiros

direitos

pertinentes

sua

aquisio, independente do consentimento dos demais condminos;

(b) Usar das partes comuns, comforme a sua destinao, e contando
que no exclua a utilizao dos demais compossuidores, desde que
no infrinja as normas legais e contidas da lei, nesta conveno, no
futuro regulamento interno;
(c) Participar da administrao do condomnio como a seguir se
dispe;
(d) Votar nas deleberaes da assemblias e delas participar, estando
quites;
(e) Proceder s modificaes ou reformas internas, em suas
respectivas unidades autnomas, independente do consentimento
dos demais condminos ou titulares de direitos aquisio de outras
unidades autnomas, desde que no seja atingida a estrutura do
edifcio, com prejuzo segurana do mesmo;
(f) Examinar, a qualquer tempo, os livros earquivos da administrao.

Artigo 9 (nono) So deveres do condmino:

(a) Contribuir para as despesas do condomnio na proporo de suas

fraes ideais, sendo certo que o adquirente de uma unidade
responde pelos dbitos do alineante em relao ao condomnio,
inclusive multas;
(b) No realizar obras que comprometam a segurana de edificao;
(c) No alterar forma e cor da fachada, das partes e esquadrias
externas;
(d) Dar s suas partes a mesma destinao que tem a edificao, e
no as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e
segurana dos possuidores, ou aos bons costumes;
(e) Conservar ereparar sua custa exclusiva tudo quanto pertencer
sua respective unidade autnoma;
(f) No abusar de seus direitos nem prejudicar pr qualquer forma,
os demais condminos;
(g) No causar dano ou incmodo aos demais condminos, nem
obstculo ou emberao ao bom uso das partes comuns.

Pargrafo

Primeiro O condmino que no pagar a sua

contribuio ficar sujeito aos juros moratrios de 1% (um por

cento) ao ms e multa de 2% (dois por cento) sobre o dbito.

Pargrafo Segundo - O condmino que no cumprir qualquer dos

deveres estabelecidos das letras b a d, pagar multa equivalente a

at

cinco

ezes

valor

de

suas

contribuies

mensais,

independentemente das perdas e danos que se apurarem;

Pargrafo Terceiro - O condmino ou possuidor, que no cumpre

reiteradamente com dos seus deveres perante o condomnio pagar
multa equivalente at o quntuplo do valor atribudo contribuio
para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a
reiterao, independentemente das perdas e danos que se apurarem;

Pargrafo Quarto A mora no pagamento de trs contribuies

condominiais seguidas ser considerado reiterado descumprimento
com os deveres perante o condomnio, sendo aplicvel, portanto,
multa de uma a cinco vezes o valor da contribuio, conforme for o
nmero de contribuies em atraso;

Pargrafo Quinto O condmino ou possuidor que, por seu

reiterado comportamento antisocial, gerar incompatibilidade de
convivncia com os demais condminos ou possuidores, poder ser
constransgido a pagar correspondente ao dcuplo do valor
contribuio para as despesas condominiais, at ulterior deliberao
da assembleia;

Pargrafo Sexto A definio dos atos antisociais ser feita em

assembleia, por deliberao de trs quartos dos condminos;

Pargrafo Stimo A constatao das infraes e imposio das

multas previstas na lei e nesta conveno fica delegada a uma
comisso permanente, constituda por cinco condminos, que ser
responsvel pelo julgamento, arbitramento e aplicao das multas,
com recurso para a prxima Assembleis Geral Ordinria.

CAPTULO V DAS ASSEMBLEIAS GERAIS

Artigo 10 (dcimo) - As Assembleias Gerais so convocadas

mediante carta registrada ou protocolada, pelo sndico ou por
condminos que representem pelo menos um quarto do condomnio.

Artigo 11 (dcimo primeiro) - As Assembleias sero presididas por

um condmino especialmente aclamado, o qual escolher, entre os
presentes, o secretrio que lavrar a ata dos trabalhos, no livro
prprio. defeso ao sndico presidir ou secretariar aos trabalhos da
Assembleia.

Artigo12 (dcimo segundo) A cada unidade corresponder um

voto, computando-se os resultados das votaes por maioria simples
de votos, calculados sobre o nmero dos presentes vista do livro de
presena por todos assinado, ressalvados os casos de qurum
especial, exigidos por lei.

Pargrafo Primeiro Podero tomar parte nas Assemblias os

condminos que estiverem em atraso no pagamento de suas

contribuies ou das multas que lhes tenham sido impostas, sem,

contudo terem direito a votos.

Pargrafo

Segundo

Se

uma

unidade

pertencer

vrios

proprietrios, elegera estes, o condmino que os representar,

credenciando-o por escrito, cujo instrumento dever ser exibido em
Assemblia.

Artigo 13 (dcimo terceiro) lcito feze-se o condmino

representar,

nas

Assembleias

por

procurador

com

poderes

especiaispara praticfar os atos necesrios e contrair obrigaes,

desde que no seja o sndico ou menbro do conselho executivo,
devendo o instrumento de procurao ser depositado em mos do
sndico, antes de iniciada a Assembleia.

Artigo 14 (dcimo quatorze) A Assembleia Geral Ordinria

realizar-se- no primeiro trimestre de cada ano, e a ela compete:

a) discutir e votar o relatrio e as contas da administrao, relativas

ao ano findo;
b) discutir o ormento das despesas para o ano em curso;
c) eleger o sndico, quando for o caso, fixando-lhe a remunerao;
d) eleger, quando for o caso, os menbros do Conselho Consultivo;
e) votar as demais matris constantes da ordem do dia.

Artigo 15 (dcimo quinto) As Assembleias Gerais Ordinrias e

Extraordinrias realizar-se-o em primeira convocao, com a
presenade condminos que representam dois teros das unidades
autnomas e em segundo com qualquer nmero.
Pargrafo nico As Assembleias Gerais Extraordinrias sero
convocadas pelo sndico ou por condminos que representem no
mnimo (um quarto) do Condomnio, pelo mesmo processo e nos
mesmos

prazos

exigidos

para

convocao

das

Assemblias

Compete

Assemblias

Ordinrias.
Artigo

16

(dcimo

sexto)

Extraordinrias:
a) deliberar sobre a matria de interesse geral do condomnio ou dos
condminos;
b) decidir em grau de recurso, os assuntos que tenham sido
deliberados pelo sndico e a ele levados a pedido dos interessados;
c) apreciar as demais matrias constantes da ordem do dia;
d) examinar os assuntos que lhe sejam propostos por qualquer
condmino;
e)

destituir

sndico

qualquer

tempo,

independente

de

justificativas e sem indenizao.

Artigo 17 (dcimo stimo) Nas Assembleias Gerais Ordinrias e

Extraordinrias, os resultados das votaes sero computados por
maioria dde votos calculados sobre o nmero de presentes, vista do
Livro de Presena por todos assinado, ressalvado o disposto nos
pargrafos seguintes:

Pargrafo Primeiro Ser exigida maioria:

a) que

represente

dois teros dos propietrios das unidade

autnomas para a realizao de benfeitorias maremente teis sem

inovaes no condomnio, bem como pra deliberar a destituio dos
sndico;
b) que represente metade mais uma das fraesideais do terreno,
para deliberar a no re-edificao em caso de incendio ou outro
sinistro que importe sua destruio total.

Pargrafo Segundo Ser exigida unanimidade para:

a) aprovar modificaes na estrutura ou no aspecto arquitetonico dos
edifcios;
b) deliberar sobre o destino do edifcio e suas unidades autonomas
bem como para decidir sobre matris que altere direito de propiedade
dos condominos.

Artigo 18 (dcimo oitavo) As deliberaes das Assembleias sero

obrigatrias a todos os condominos, independentemente de seu
comparcimento ou de seu voto, cumprindo ao sndico executa-las e
fazelas cumprir.

Pargrafo nico Nos oito dias que se seguirem a Assembleia, o

sndico as afixar as deliberaes nelas tomadas em lugares visveis

no Edifcio, e enviara todos os condominos , por carta registrada ou

protocolada.

Artigo 19 (dcimo nono) Nas Assemblias Gerais sero lavradas

atas em livro prprio, aberto, encerrado e rubricado pelo sndico, as
quais sero assinadas pelo Presidente, pelo Secretrio e pelos
condominos presentes e que tero sempre o direito de fazer constar
as suas declaraes de votos, quando dissidentes.

Pargrafo Unico As despesas com a Assembleia sero levadas a

dbito do condomnio, mas as relativas Assembleia convocada para
apreciao de recursos de condominos, sero pagas por estes, se o
recursofor desprovido.

CAPTULO VI DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO

Artigo 20

(vigsimo)

O Condomnio ser administrado e

representado por um sndico, condomino ou no, eleito pela

Assembleia

Geral

Ordinria,

pelo

prazo

de

(um)

ano,

imediatamente empossado, podendo ser re-eleito.

Artigo (vigsimo primeiro)

a) representar ativa ou passivamente o Condominio, em juizo ou fora
dele, praticar todos os atos em defesa dos interessescomuns, para o
que lhe so outorgados os mais amplos, gerai e limitados poderes em
direito permitdos, alm das atribuies conferidas pale lei numero
4.591/64, podendo para tal fim, inclusive,constituir advogado

legalmente habilitado, outorgando-lhe poderes ad Judicia e outros

que se fizerem necessrios;
b) superintender a administrao do Condomnio;
c) admitir empregados , demitir ou aplicar penalidades, bem como
fixar a respectiva remunerao dentro da verba estabelecida pelo
oramento do ano;
d) cumprir e fazer cumprir a Conveno, o regimento interno e as
deliberaes das Assemblias;
e) ordenar reparos urgnetes ou adquirir o que seja necessrio
segurana ou convocaao do edifcio, at o limite do valor mensal das
contribuies comuns dos condominos e com prvia aprovao da
Assemblia especialmente convocada, se exceder dessa importancia;
f) executar fielmente as disposies oramentrias aprovadas pelas
Asssemblias

Gerais

Ordinrias,

nas

pocas

propias

as

Extraordinrias quando julgar conveniente ou se forem requeridas,

fundamentalmete por um grupo de no minimo1/4 dos condominos;
g) prestar a qualquer tempo informaes sobre os atos de sua
administrao e oferecer proposta para o exerccio seguinte;
h) manter a escritura do livro-caixa devidamente aberto, encerrado e
rubricadopelos membros do Conselho Consultivo;
i) cobrar, inclusive em Juso, as quotas nas despesas normais que
couberem em rateio aos condominos nas despesas normais ou
extraordinrias do condomnio, aprovadas pela Assembleia, bem
como asmultas impostas por infrao de disposies legais ou desta
Conveno;
j) comunicar Assembleia as notificaes, autos de multas e
citaes que receber;

k) procurar por meios suasrios, dirimir divergencias entre os

condominos;
l) entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e pertences
em seu poder;
m) submeter ao exame do Conselho Consultivo, semestralmente, as
contas do semestre anterior.

Pargrafo Primeiro Poder a Assembleia investir outra pessoa, em

lugar do sndico, em poderes de representao.

Pargrafo Segundo O sndico pode transferir a outrem, total ou

parcialmente,

os

poderes

de

representao

ou

as

funes

administrativas, mediante aprovao da Assembleia, salvo disposio

em contrrio da Conveno.

Artigo 22 (vigsimo segundo) O sndico poder delegar suas

funes administrativas a terceiros, de sua confiana, mediante
aprovao em Assembleia Geral cuja deciso ser tomada na forma
do art.13 (dcimo terceiro).

Artigo 23 (vigsimo terceiro) O sndico receber a remunerao

mensalque lhe for fixada pela Assembleia Geral.

Artigo 24 (vigsimo quarto) Nos seus impedimentos eventuais, o

sndico ser substitudo pelo menbro efetivo mais idoso do Conselho
Consultivo. Em caso de vaga a Assembleia eleger outro, que
exercer seu mandado pelo tempo restante. Em caso de destituio,
o sndico prestar imediatamente contas de sua gesto.

Artigo 25 (vigsimo quinto) Das decises do sndico, caber

recurso para a Assembleia Geral, convocada pelo interessado(os).

Artigo 26 (vigsimo sexto) O sndico no responsvel

pessoalmnte pelas obrigaes contradas em nome do Condomnio,
desde que tenha agido no exerccio regular de suas atribuies;
responder, porm, pelo excesso de representao, e pelos prejusos
a que der causa, por dolo ou culpa.

Artigo 27 ( vigsimo stimo) Ao zlador, compete:

A) manter servio de portaria e exercer a vigilancia contnua do
edifcio;
b) manter em perfeitas condies de conservao e asseio as partes
comuns do condomnio;
c) abrir a porta principal do edifcio s 7 (sete) horas e fecha-la s 22
(vinte e duas) horas, diariamente;
d) receber correspondencia e encomendas destinadas ao edifcio ou
aos seus condminos, encaminhando-as aos destinatrios no mesmo
dia, se os receber at s 17:00 horas;

e) determinar asa tarefas atribuies dos demais empregados do

condomnio

fiscaliza-jas,

inclusive

aos

funcionrios,

seu

comparecimento e assiduidsade ao servio;

f) comunicar imediatamente o sndico quaisquer irregularidades
havidas nos Edifcios, ou na sua utilizao pelos condminos;
g) executar as instrues do sndico.

CAPTULO VII DO CONSELHO CONSULTIVO

Artigo 28 (vigsimo oitavo) O Conselho Consultivo ser composto

de 3 (tres) membros efetivos e 3 (tres) suplentes entre os
condominos, eleitos na Assembleia Geral e Ordinria, pelo prazo de
1 (um0 ano, imediatamente empossados, os quais exercero
gratuitamente as suas funes. Cabe aos supentes exercerem
automaticamente a substituio dos membros efetivos.

Artigo 29 (vigsimo nono) Compete ao Conselho Consultivo:

a) fiscalizar as atividades do sndico, do administrador e examinar as
suas contas, relatrios e comprovantes;
b) comunicar aos condominos, por carta registrada ou protocolada,
as irregularidades havidas na gesto do Condominio;
c) dar parecer sobre as contas do sndico e do adminidtrador, sobre a
proposta de oramento para o subsequente exerccio, e em matria
relativa despesa extraordinria, informando a Assembleia Geral;
d) assessorar o sndico na soluo dos problemas dos condominos.

CAPTULO VIII DO ORAMENTO DO CONDOMINIO

Artigo 30 Constituem despesas comuns do Condominio:

a) as relativas conservao, manuteno, limpeza, dedetizao,
desinfeco, reparaes e reconstrues das partes e coisas comuns;
b) o premio do seguro do Edifcio e dos empregados;
c) impostos e taxas que incidamsobre as partes e coisas comuns do
Edifcio;
d) a remunerao do sndico, zelador e as dos demais empregados do
Condominio, bem como as relativas aos encargos de previdencia e
assistencia social.

Artigo 31 Compete Assembleia fixar o oramento das despezas

comuns e cabe aos condominos concorrer para o custeio das
respectivas desesas, recolhendo as respectivas quotas nos primeiros
10 (dez) dias do ms a que correspondam, realizando-se o rateio na
mesma proporo das fraes ideais de cada condomino.

Artigo 32 Sero igualmente rateadas entre os condominos as

despesas extraordinriasdentro de 15 (quinze) dias a contar da data
da Assembleia que as autorizar, salvo se nesta oportunidadefor
estabelecido prazo diferente ou se forem adicionadas quota normal
do condominio.

Artigo 33 Ficaro a cargo exclusivode cada condominoas despesas

a que der causa.
Pargrafo nico O disposto neste artigo extensivo aos prejusos
causados s partes comuns do Condomnio, pela omisso do
Condominio na execuode trabalhos ou reparaes, na sua unidade
autonoma.

Artigo 34 O saldo, remanescente do oramento de um exerccio

seguinte, se outro destino no lhe for dado pela Assembleia
Ordinria. O deficit verificado ser rateado entre os condominos e
arrecadados no prazo de 15 (quinze) dias, se outro prazo no for
estipulado pela Assembleia Ordinaria.

Artigo 35 Para fazer frente s despesas extraordinrias e urgentes,

fica criado pela presente Conveno o Fundo RESERVA do
Condominio, a ser constitudo:
a)

atravs

do

recolhimento

por

parte

de

cada

condomino,

juntamentecom as contribuies mensais para as despesas comuns

da importancia equivalente a 10% (dez por cento) de cada
contribuio;
b) atravs dos juros moratrios e as multas previstas nesta
Conveno e que vanham a ser cobradasdos Condominos.

Pargrafo nico O fundo de Reserva, que poder ser utilizado

pelo sndico mediante autorizao do Conselho Consultivo fica
limitado ao equivalente a 10% (dez por cento) do oramento anual.

Artigo 36 O Edifcio ser segurado contra incendio ou qualquer

outro risco que os possa destruir, no todo ou em parte, em
companhiaidonea, escolhida entre 3 (tres) no mnimo, com aprovao
as Assembleia, pelo respectivo valor,discriminando-se na aplice o de
cada apartamento.

Pargrafo nico lcito a cada condomino, individualmente e s

expensas prpias, aumentar o seguro de sua unidade autunoma ou
augurar as benfeitorias e melhoramentos por ele introduzidas na
mesma.

Artigo 37 Ocorrido o sinistro total ou que destrua 2/3 (dois teros)

do Edifcio, a Assembleia Geral se reunir dentro de 15 (quinze) dias,
e eleger uma comisso de 3 (tres) condominos, investidos de
poderes para:
a) receber a indenizao e deposit-la em nome do condomnio, em
estabelecimento bancrio designado pela Assembleia;
b) abrir concorrencia para a reconstruo de Edifcio ou de suas
partes destrudas, comunicando o resultado Assembleia Geral para
a devida deliberao;
c)

acompanhar

os

trabalhos

de

reconstruo

at

final,

representando os condominos junto aos contrurores, fornecedores,

empreiteiros e reparties pblicas.

Pargrafo

nico

Se

a indenizao

paga pela companhia

seguradora no for suficientepara atender s despesas, o de

concorrero os condominos para o pagamento do excesso, na
proporo de suas fraes ideais, salvo minoria recusar-se a fazlo, cedendo maioria os sues direitos na forma da lei.

Artigo 38 Pela maioria que represente a metade mais uma das

fraes ideais do terreno poder a Assembleia deliberar que o
Edifcio no seja reconstrudo, caso em que autorizar a venda do
terreno, partilhando-se seu preo e o valor do seguro entre os
condominos.

Artigo 39 Em caso de incendio parcial, recolhido o seguro,

preceder-se reparao ou reconstruo das partes destrudas.

CAPTULO IX DAS PENALIDADES

Artigo 40 Os condominos em atraso com o pagamento das

respectivas contribuies ficaro sujeitos ao pagamento de juros de
1% (um por cento) ao ms, contados a partir da data de vencimento
de respectivo prazo, bem como multa de 10% (dez por cento) sobr o
valor do dbito, segundo os ndices levantados pelo Governo Federal
para a atualizao dos dbitos fiscais.

Artigo 41 Alm das penas cominadas pela lei, fica ainda o

condomino que transitoriamente ou eventualmente pertubar o uso

das coisas comuns, ou der causa despesas, sujeito a multa

correspondente a at 2 (duas) vezes o aslrio minimo local,vigente a
poca, sem prejuzo das demais consequencias cvis ou criminais de
seua atos.

Pargrafo Primeiro

A violao de quaisquer dos deveres

estipulados nesta Convenoimplicar multa para o infratorque ser

registrada no Regimento Interno.

Pargrafo Segundo A multa ser imposta e cobrada pelo sndico,

com recurso do interessado Assembleia Geral.

CAPTULO X DISPOSIES GERAIS

Artigo 42 A presente Conveno, que sujeita todo ocupante do

Edifcio ou de qualquer de suas partes, ainda que eventual, obriga
todos od condominos, seus herdeiros, sub-rogados, ou sucessores, e
somente poder se modificada pelo vota de 2/3 (dois teros) dos
condominos que o forem ao tempo da alterao.

Artigo 43 O Condominio fica obrigado a treinar equipes para

orientao e salvamento, entre os condominos, para preveno de
incendio no Edificio.

Artigo 44 Fica desde j convencionado que o regulamento interno

do Condominio transcrever as clausulas bsicas desta conveno.

Artigo 45 A administrao do edifcio, durante os dois primeiros

anos de ativiade do Condomnio de Utilizao, se exercida por
empresa indicada pela outorgante, para melhorar atendimentoaos
interesses dos condominos.

Artigo 46 O sndico e o Conselho Consultivo, durante a primeira

gesto, sero indicados pela Outorgante.

Artigo 47 Uma vez implantado o Condominio de Utilizao do

Edifcio, o que se caracterizar pela realizao da respectiva
Assembleia Geral de Instalao,

todos

so condominos

ficam

obrigados a pagar as suas contas de despesas comuns, na proporo

de suas quotas.

Artigo 48 Fica expressamente proibida a venda, aluguel ou cesso

das vagas de garagem pessoas estranhas ao condomnio, que no
sejam propietrios, locatrios ou cessionrias de apartamentos do
edifcio.

Artigo 49 Ser permitido Outorgante ou a quem esta indicar,

manter no edifcio placa de venda e corretores de plantoat a
vcenda da ltima unidade, assim como lhe reservado o direito de
manter no topo do edifcio, luminosos, placas, faixas, etc..., durante
a fase de comercializao das inodades, correndo por conta da
outorganteod custos e riscos correspondentes.

Artigo 50 Fica eleito o foro da Comarca de Itanham, para dirimir

eventuais dvidas decorrentes da presente, com excluso de
qualquer outro,por mais privilegiado que seja.

Itanham, 04 de outubro de 2.013.