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ANEXO AL REGIMEN DE CONDOMINIO

REGLAMENTO DE CONVIVENCIA, CONTROL VIAL, SEGURIDAD, VENTA Y RENTA DE


CASAS, CONTROL DE MASCOTAS Y SANCIONES
ALTAVISTA 1B-3 CAADAS

ANTECEDENTES
PRIMERO.El CONDOMINIO, fue constituido en escritura pblica nmero 1918 de fecha 11 de mayo de
2011 ante el Lic. Jose Luis Leal Campos, notario pblico nmero 67 de la Municipalidad de
Guadalajara, Jalisco, en la que se especifica que es un ncleo residencial formado por
unidades privativas, para casas unifamiliares, el que cuenta con instalaciones funcionales,
teniendo como finalidad el dotar a sus moradores de un entorno privado que ofrece tranquilidad
y seguridad, producto de una armoniosa convivencia familiar y social, el cual tiene su domicilio
en Paseo Altavista 80-390, en el Municipio de Zapopan, Jalisco.

SEGUNDO.El desarrollo habitacional se integra por 335 unidades privativas o lotes de terreno y vialidades
de uso comn, dos caseta de ingreso, reas jardinadas, reas pluviales, casa club y alberca,
de las que cada condmino tiene el derecho de propiedad proporcional al porcentaje indiviso
de su UNIDAD PRIVATIVA. La descripcin de las reas comunes y casa club, se contemplan
de manera detallada en la escritura mencionada en la clusula anterior.

TERCERO.Todos los condminos tienen los derechos y obligaciones que en el propio instrumento se
sealan, establecindose asimismo que el condominio ser administrado por un administrador,
soportado por una Mesa Directiva, concedindole determinadas facultades y obligaciones, y en
ejercicio de las mismas expide el presente reglamento de uso y disfrute de las reas comunes
e instalaciones de la casa club.

CUARTO.El presente reglamento tiene por objeto establecer las normas para el buen uso,
funcionamiento y mantenimiento del propio condominio, de las reas comunes e instalaciones
de la casa club que se ubica dentro del CONDOMINIO ALTAVISTA 1B3, la forma de
administrar y operar la misma y las restricciones de los visitantes, invitados y proveedores, en
la forma y trminos que se establecen en los captulos y artculos siguientes.

DISPOSICIONES GENERALES

PRIMERO.- OBLIGACIN Y DERECHOS DE RESPETAR EL REGLAMENTO.


Los propietarios de las unidades privativas, as como los habitantes, invitados, vecinos,
ocupantes, inquilinos de este condominio y cualesquier otra persona que tenga residencia
dentro del Condominio y/o proveedores, por tal circunstancia quedan sometidos
al
cumplimiento y observancia de lo dispuesto por el presente Reglamento.
Todo condmino tiene derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones contenidas en el
presente reglamento. Podr as mismo solicitar a quien corresponda la debida atencin a sus
solicitudes y reclamos respecto del funcionamiento, uso y mantenimiento de las reas comunes
existentes en el Condominio Altavista 1B3, sin ms limitacin que la de ejercer sus derechos
dentro de las normas que se fijan al efecto.

SEGUNDO.- DE LA UTILIZACIN DE LOS BIENES COMUNES.


Cada Condmino podr servirse de los bienes comunes conforme a su naturaleza y destino
ordinario, sin restringir o hacer ms oneroso el derecho de los dems.
En los jardines y en otras superficies de propiedad comn no se podrn instalar mesas, sillas ni
otros objetos que a juicio de la administracin designada deteriore la apariencia de dichas
zonas, o entorpezcan las zonas de paso u ornato de las mismas.

TERCERO.- DE LOS GASTOS COMUNES


Para el debido funcionamiento del condominio y reas comunes que conforman ALTAVISTA
1B3, los condminos estn obligados a pagar cuotas de mantenimiento (aportaciones
econmicas), mismas que debern cubrirse dentro de los primeros diez das de cada mes,
pudiendo ser mensual o anual segn lo acordado en la asamblea general para el ejercicio
anual correspondiente. Los pagos de las cuotas de mantenimiento fuera de plazo estipulado
causarn un pago de acuerdo al da del mes en que paguen, quedando de la siguiente manera;

Diferentes Cuotas de Pago, dependiendo el da del


mes en curso.
CUOTA MENSUAL DEL 1 AL 15
CUOTA MENSUAL 15 AL 30
CUOTA MENSUAL DESPUES DEL 30
PAGO ANUALIZADO

Costo x Mt. Cuadrado del


Terreno.
$3.10
$3.88
$4.66
$2.79

A. Dejar una sola cuota a 4 pesos y cobrar 30% de recargos a quien no pague dentro de los
10 primeros das.
B. Dejarlo como estaba anteriormente y que dejamos de manera ilustrativa en la tabla de
arriba.
C. Dejar una cuota fija por vivienda.

CUARTO.- DE LA UTILIZACIN DE LA CASA CLUB Y ALBERCA.


Cada Condmino podr utilizar las instalaciones de Casa Club y Alberca debiendo respetar y
hacer respetar en todo momento los estatutos del reglamento de la casa club.
A. Esta opcin queda igual.
B. Cada Condmino podr utilizar las instalaciones de Casa Club y Alberca
debiendo respetar y hacer respetar en todo momento los estatutos del
reglamento de la casa club, siempre y cuando este al corriente de sus cuotas.

CAPITULO I
CONTROL VIAL

ART 1.- CONDOMINOS


a).- Todo Condmino deber ingresar por la pluma del lado derecho de la entrada utilizando su
tarjeta de acceso automtico la cual deber ser proporcionada por la Administracin del
Condominio. En caso de que no traiga dicha tarjeta tendr que ingresar por el carril de
visitantes para que el vigilante le levante la pluma.
b).- En caso de no contar con tarjeta de acceso automtico, el Condmino deber ingresar por
la pluma asignada a visitantes previa identificacin con el personal de vigilancia sin dejar
identificacin si es residente, el cual deber verificar que la persona que desea ingresar
efectivamente es habitante de una casa del condominio que podr cotejar con el enlistado de
los Condminos que se encuentra en caseta, de lo contrario ste deber registrarse de
acuerdo a lo establecido en la seccin de visitantes del presente reglamento.
c).- Sin excepcin todos los Condminos debern respetar la circulacin de las calles, lmites
de velocidad, lugares de estacionamiento y en general todas las disposiciones aplicables en el

condominio, las cuales estarn perfectamente indicadas en los puntos especficos del mismo.
d).- Queda prohibido utilizar las vialidades para efectuar juegos y competencias de cualquier
tipo, salvo las previamente autorizadas por la Asamblea General y/o por el Consejo Directivo
y/o por el Comit Social, previa convocatoria y requisitos de seguridad respectivos.
e).- Queda terminantemente prohibido:
1. Arrojar fuera de su vehculo desperdicios en las vialidades comunes del condominio as
como en las de los condominios asociados.
2. Conducir vehculos con escape ruidoso o que emitan contaminantes en forma notoria.
3. Circular con motocicletas, trimotos, cuatrimotos o cualquier vehculo de motor por las
banquetas, lotes de terreno, rea de jardines, servidumbres frontales y por los
camellones del coto.
4. Hacer uso del claxon.
f).- El rea de estacionamiento comn del condominio (coto) es exclusiva para los vehculos de
las visitas. Los condminos podrn utilizarlos excepcionalmente por tiempo limitado previo
aviso que de ello se le d al administrador.
A. Esta opcin queda igual.
g).- Los condminos que tengan ms de 3 vehculos debern dejar afuera del condominio
dichos vehculos excedentes. No deben utilizar los espacios designados para automviles de
visitantes.
A. Esta opcin queda igual.
B. Permitir un 4to vehculo en un futuro pero que lo estacionen enfrente de su
cochera sobre la calle y sin obstruir cocheras de vecinos, banquetas, ni pasos
peatonales.
C. Permitir que quienes tienen 3 vehculos actualmente estacionen dos en sus
cocheras y el tercero sobre la calle enfrente de su cochera sin obstruir cocheras
de vecinos, banquetas, ni pasos peatonales.
D. Exigir que quienes tiene 3 vehculos actualmente estacionen los 3 vehculos en
sus cocheras.
h).- Los visitantes que por cualquier motivo ingresen al condominio debern registrarse en
caseta de vigilancia y presentar una identificacin oficial con fotografa para corroborar su
identidad, la cual permanecer en caseta de vigilancia hasta que el visitante se retire del
condominio. El Vigilante deber pedir la autorizacin de ingreso del Condmino, va telefnica
o en su defecto personalmente, una vez aprobado el acceso se dejara pasar a la visita.
A. Esta regla queda igual, pero que sea responsabilidad de cada condmino avisar
en vigilancia sobre visitas esperadas dando el nombre del visitante; para el caso
de visitas no esperadas el vigilante debe corroborar con el condmino el acceso
de la persona que lo visita, en caso contrario no permitir el acceso.

i).- Es responsabilidad del vigilante en turno mantener las plumas de acceso y salida del
condominio cerrado en todo momento y a toda hora. En caso de falla en el funcionamiento de
alguna de ellas, ser responsable de reportarla inmediatamente al personal de la
Administracin asignado al mantenimiento de las mismas.
j).- Los condminos que tengan adeudos atrasados por ms de dos meses debern de ingresar
por las plumas de visitantes teniendo que accionarlas personalmente y se les cancelara el
acceso a travs de sus dispositivos electrnicos temporalmente, hasta regularizar sus cuotas.
A. Esta opcin queda igual.
B. Los condminos que tengan adeudos atrasados por ms de dos meses debern
de ingresar por las plumas de visitantes teniendo que accionarlas personalmente
y se les cancelara el acceso a travs de sus dispositivos electrnicos
temporalmente, hasta regularizar sus cuotas. Adems se negar el paso a
visitantes en vehculos.

ART 2.-VISITANTES
a).- Toda persona que ingrese al condominio en calidad de Visitante deber ingresar con su
vehculo por la pluma de visitantes (izquierda), proporcionando al vigilante la informacin
correspondiente de persona y numero de casa a visitar.

b).- El Vigilante deber confirmar que la informacin proporcionada por el visitante corresponde
a la persona que habita la casa indicada y pedir autorizacin al propietario del ingreso del
visitante va telfono, o personalmente.
A. El Vigilante deber confirmar que la informacin proporcionada por el visitante
corresponde a la persona que habita la casa indicada y pedir autorizacin al
propietario del ingreso del visitante va telfono, o personalmente. En caso
contrario negar el acceso.
c).- Una vez confirmado el ingreso va telefnica, el visitante deber proporcionar una
identificacin la cual ser conservada por el personal de vigilancia, y ser regresada al
momento de salir el visitante del condominio.
d).- Una vez realizado lo anterior, el vigilante proporcionar un distintivo de VISITANTE, previo
registro en la bitcora correspondiente, para que el mismo sea colocado en el interior del
vehculo en un lugar visible. En caso de extravo el visitante o condmino deber cubrir el costo
del distintivo. $ 50.00 pesos. As mismo el vigilante deber indicar al visitante la ubicacin de la
casa a visitar, la correcta circulacin de las calles y los lmites de velocidad establecidos.
e).- El vigilante deber comentarle al visitante el lmite de velocidad y ubicacin dentro del
condominio (10 km/hr) este deber observar que efectivamente circule de la manera
adecuada.
d).- Previa entrega del distintivo de VISITANTE, al salir del condominio el visitante deber
solicitar al vigilante la devolucin de su identificacin, la cual deber ser conservada en el
espacio de control asignado. Es responsabilidad del vigilante en turno entregar rpida y

oportunamente la identificacin al visitante para evitar conflictos en la circulacin, as como


retrasos en la salida.
En caso de que el distintivo sufra algn dao causado por el visitante, el vigilante deber
notificar al Condmino visitado para que ste realice el pago correspondiente para la reposicin
del distintivo.
f).- La entrada de vehculos de visitantes por casa ser de un mximo de dos vehculos
quedando los dems por la parte de afuera del condominio Altavista 1B3 sobre las avenidas.
Una vez ocupados en su totalidad los lugares de estacionamiento destinados para la visita, no
sern permitidos ms accesos.
A. Esta opcin queda igual.
B. La entrada de vehculos de visitantes por casa ser de un mximo de tres
vehculos siempre y cuando el tercero quede enfrente de la cochera del
condmino y a su vez ste posea actuelmente dos vehculos en su cochera, los
dems por la parte de afuera del condominio Altavista 1B3 sobre las avenidas.
Una vez ocupados en su totalidad los lugares de estacionamiento destinados
para la visita, no sern permitidos ms accesos.

ART 3.- LUGARES DE ESTACIONAMIENTO


Queda estrictamente prohibido estacionarse en las siguientes secciones del condominio:
Calle principal del lado izquierdo o de entrada al condominio (Frente a caseta de vigilancia)
Dentro de terrenos sin construir, bloqueando cocheras de las casas ya construidas, frente a
casas ya construidas que no sean propiedad del dueo del vehculo o de la persona a la que se
visita en su caso esquinas del jardn del condominio, calles secundarias.
Queda prohibido estacionarse afuera de su propiedad, invadiendo banqueta.
Queda prohibido estacionarse afuera de su propiedad, dejando el vehculo en la calle,
deber utilizarse la cochera de su casa.
A. Quedara permitido estacionarse sobre la calle siempre y cuando la mayora
apruebe Articulo 1 Letra G Opcin B C.

ART 4.- EVENTOS EN CASA CLUB


Durante la realizacin de algn evento en la casa club no se permitir el acceso a ms de 10
(diez) vehculos de visitantes asistentes a dicho evento. Los vehculos de los visitantes debern
ocupar los lugares asignados para tal efecto.

CAPITULO II
SEGURIDAD
ART 5.-RESPONSABILIDAD DE VIGILANCIA
a).- El personal de vigilancia ser el encargado de asegurar el correcto cumplimiento del
presente reglamento, contando con la autoridad necesaria para solicitar a cualquier Condmino
que no observe alguna de sus disposiciones su adecuado seguimiento, as como aplicar las
sanciones a que haya lugar en caso de ser necesario.

ART 6.- SEGURIDAD


a).- El condominio cuenta con servicio de seguridad privada para el control de acceso de los
vehculos y personas que a este ingresan, mas sin embargo, queda a cargo de los condminos
la seguridad de su casa.
b).- La Asociacin Civil por conducto de la Mesa Directiva contratar al personal necesario, de
acuerdo al presupuesto autorizado, para brindar la proteccin y vigilancia del fraccionamiento
de manera general y en forma permanente las 24 horas de los 365 das del ao.

c).- Dicho personal deber brindar auxilio a los colonos en caso de accidentes, emergencias,
robo a casa habitacin, daos a vehculos o cualesquier otro ilcito, y dar avisos preventivos
por puertas, cocheras o ventanas abiertas. Estos servicios son gratuitos por lo que no deber
ofrecerse obsequio, gratificacin alguna al personal de seguridad y vigilancia.

d).- El personal de vigilancia tomar las medidas necesarias con el objeto de prevenir la
comisin de los delitos y/o las faltas administrativas y se har del conocimiento de las
autoridades competentes los hechos acontecidos cuando ello resulte necesario.
e).- Se velar por el cumplimiento de las disposiciones establecidas en el presente reglamento,
los reglamentos generales de Polica y buen Gobierno del municipio de Zapopan, as como
todas aquellas disposiciones generales aplicables.
f).- En caso de ser necesario, se solicitar el auxilio a las autoridades de Seguridad Pblica del
Ayuntamiento de Zapopan, Estatal o Federal y se brindarn las facilidades necesarias para
cumplir con su funcin.
g).- Los condminos estn obligados a tratar en forma corts al cuerpo de vigilancia y
apoyarlos en el cumplimiento de las normas establecidas en beneficio de la comunidad.
A. Y los vigilantes estarn obligados a informar a los condminos sobre los
problemas de seguridad que se suciten.
h).- Los condminos se abstendrn de incurrir en actos u omisiones que perturben la
tranquilidad, seguridad y salubridad de la comunidad que forma parte del condominio. Estos
sern responsables directos de las alteraciones del orden y de los daos que causen sus
invitados, servidores, visitantes o terceros que dependan de ellos.
i).- Queda prohibido almacenar o utilizar combustibles o materiales inflamables, que puedan
provocar un riesgo a los condminos o que perjudiquen o ensucien a la propiedad ajena o a las
reas comunes.
j).- Queda prohibida la presencia de cualquier persona ajena al cuerpo de seguridad, dentro de
la caseta de vigilancia.
k).- Los condminos no podrn solicitar al personal de servicio del condominio ningn tipo de
trabajo personal en horario de trabajo.
l).- Los condminos tienen la obligacin de registrar a las personas que frecuentemente les
presten algn servicio y tengan necesidad de ingresar a su domicilio. Lo anterior a efecto de
que les sea proporcionada por la administracin la identificacin correspondiente, misma que
debern presentar para ingresar al fraccionamiento. Los condminos a su vez tienen la
obligacin de notificar al administrador cuando ya no se preste ms el servicio para proceder a
recoger la citada identificacin. ( Personal de aseo, limpieza o mantenimiento, etc. )
m).- Los condminos darn aviso inmediato a la administracin sobre cualquier dao causado
a la propiedad comn o de cualquier situacin anormal violatoria a este reglamento o que
pueda en futuro afectar sus intereses o los de los dems.
n).- En lo que se refiere a los daos a las instalaciones pblicas, stos sern reparados con
cargo al presupuesto general, excepto cuando sean causados por culpa, negligencia,
vandalismo o imprudencia imputable a alguno de los colonos, parientes, sus visitantes o
servidores en cuyo caso el colono cubrir los gastos que se causen.
o).- En caso de que los colonos cuenten con personal de seguridad, estos evitarn exhibir sus
armamentos y respetarn en su integridad a los condminos acatando las disposiciones
contenidas en el presente reglamento.
p).- El ingreso de cualquier persona deber ser supervisado por el personal de seguridad, de
acuerdo a los procedimientos que establezca la Mesa Directiva y el Comit de Seguridad.
q).- Ser responsabilidad de los condminos reportar oportunamente el extravo o robo del
implemento de acceso al fraccionamiento.
r).- La Mesa Directiva y el Comit de Seguridad establecern los procesos y lineamientos a
seguir para el ingreso al condominio de cualquier tipo de vehculo.

s).- El personal de vigilancia deber evitar que los menores de 12 aos salgan del condominio
sin autorizacin escrita de sus padres.

ART 7.-CONSTRUCTORES
a).- El personal que labore para algn constructor que est realizando obras de edificacin en
el condominio no podr ingresar al condominio con su vehculo, el cual deber estacionar en el
rea asignada para tal efecto fuera del mismo. (El vigilante deber comentarle al constructor el
lmite de velocidad y ubicacin dentro del condominio (10 km/hr), este deber observar que
efectivamente circule de la manera adecuada).
b).- nicamente se le permitir el acceso con vehculo a los trabajadores que tengan que
ingresar herramienta o materiales necesarios para la realizacin de sus actividades. Una vez
descargados los materiales o las herramientas el vehculo deber ser retirado del condominio y
estacionado en el rea asignada para tal efecto fuera del mismo.

ART 8.- CONTRATISTAS


a).- Si Usted va a realizar trabajos en su casa (unidad privativa) o lote de terreno con personas
ajenas al condominio, deber notificarlo por escrito al Administrador, la notificacin deber
contener los siguientes datos:
- Tipo de trabajo a realizar
- Da en que iniciaran los trabajos y fecha estimada en que terminarn
- Nombre completo de la persona o personas que ingresaran
- Copia simple del documento de identidad del prestador de servicios (credencial de elector,
licencia de conducir, etc.)
- Domicilio particular, telfono y horario en el cual permanecern trabajando dentro del coto.
- Debern cumplir con el horario establecido en el reglamento de construccin de Condominio
Altavista 1B3.
b).- Los contratistas que ingresen al condominio a realizar labores de instalacin o reparacin
EN CASAS QUE YA ESTEN HABITADAS podrn ingresar con sus vehculos previo registro de
acuerdo a lo establecido en la seccin de visitantes del presente reglamento adems del
registro de sus cajuelas a su ingreso y salida por el personal de seguridad.
El Condmino deber dar previo aviso, a la caseta de vigilancia para que ingrese el contratista.
Previo a su ingreso debern voluntariamente mostrar sus valijas o bolsas al vigilante en turno.
Al trmino de su jornada debern mostrar de nueva cuenta sus valijas o bolsas en caseta de
vigilancia.

ART 9.- MUDANZAS


a).- Debern ser anunciadas con al menos 24 horas de anticipacin, al Administrador y a
Caseta de Vigilancia, presentando por escrito la relacin del personal, compaa y telfonos
para ingreso o retiro de enseres hacia y desde el condominio.
b) No se permitir el acceso a mudanza, hasta no se entregue carta compromiso del inquilino al
fraccionamiento de conocer en todos sus trminos y cumplir con el presente reglamento.
c).- No se le permitir la entrada a la mudanza si la unidad privativa no est al corriente en el
pago de las cuotas de mantenimiento y las extraordinarias aprobadas por la asamblea.
d) El Condmino deber contar con carta autorizada de administracin firmada por la mesa
directiva.

As mismo, y con igual anticipacin, quien se mude del condominio debe acreditar estar al
corriente en las cuotas de mantenimiento y extraordinarias citadas. Si es arrendatario, adems
debe contar con la autorizacin escrita del propietario. De no cumplir con estos requisitos, la
mudanza no ser autorizada por caseta de vigilancia.
d).- Cualquier situacin anmala detectada en el traslado de enseres ser comunicada de
inmediato a la Administracin, Caseta de Vigilancia y en su caso a las autoridades
correspondientes.
d).- Durante la mudanza se prohbe bloquear las vas de trnsito de vehculos y los
estacionamientos de residentes. Si est descargando frente a una casa que no es suya, el
vehculo de mudanza nunca debe quedar sin chofer bloqueando la va. Puede hacer carga o
descarga frente a esa casa, pero siempre estando presente un conductor para mover el
vehculo.
e).- El horario permitido para las mudanzas es de las 08:00 a las 20:00 horas, de lunes a
sbado. Por razones de seguridad quedan prohibidas las mudanzas fuera del horario
establecido.

ART 10.- PROCEDIMIENTO


a).- Las irregularidades detectadas por el personal de vigilancia o las quejas de los condminos
residentes del condominio, que impliquen o puedan implicar una violacin al presente
Reglamento, debern presentarse por escrito, debidamente firmadas por quien las formule,
ante la Administracin.
b).- Una vez recibido el reporte o queja, se canalizar a la comisin correspondiente que
estudiar el caso de inmediato, debiendo notificar a los implicados para que dentro del plazo
mximo de cinco das hbiles se presenten ante el Comisin de Seguridad a hacer las
aclaraciones que consideren pertinentes, o para que manifiesten lo que a su derecho
convenga. De lo anterior se levantar acta circunstanciada y se conminar a las partes para
que lleguen a un arreglo amistoso, caso contrario la Mesa Directiva resolver en un plazo
mximo de cinco das. Si el caso lo amerita, se notificar a la autoridad competente para su
conocimiento y efectos legales correspondientes.
c).- En caso de que no se presenten las partes implicadas dentro del plazo concedido para ello,
les ser sealada por nica vez un segundo citatorio para que comparezcan ante el Mesa
Directiva a hacer sus aclaraciones o defender su derecho, apercibidos que de no hacerlo en la
segunda citacin, se presumir cierta la infraccin o queja recibida, y se har acreedor a la
sancin que le imponga el Consejo Directivo, en base a lo establecido en el captulo de
sanciones.

CAPITULO III
DE LA VENTA DE CASAS Y TERRENOS, CASAS ABANDONADAS Y TERRENOS SIN
CONSTRUIR

ART 11.- VENDEDORES


a).- Las personas que vendan o promocionen casas habitacin y/o lotes dentro del condominio
debern estar registradas ante la administracin, esta lo acreditara mediante un gafete y este
deber portarlo durante su visita al condominio.

b).- Por seguridad no se le permitir el acceso al Condominio a ninguna persona que pretenda
entrar a ver casas o terrenos en venta, si no viene acompaado de algn vendedor acreditado
con su gafete o el propietario de la casa en venta. El horario de entrada para esto ser de
10:00 a.m. a 7:00 p.m. de lunes a sbado y domingos de 10:00 a.m. a 3:00 p.m. En ningn
momento el posible comprador, estar solo recorriendo el coto. Siempre debe estar
acompaado por el vendedor autorizado.
Los visitantes de casas o terrenos en venta debern identificarse de acuerdo a lo establecido
en la seccin de VISITANTES previo su acceso al condominio.
b).- La publicidad permitida para la venta de casas es mediante la colocacin de un letrero de
70 cm x 70 cm, el cual debern estar dentro de su propiedad. No se permite colocar letreros
que daen la imagen visual del fraccionamiento.
c).- Es responsabilidad del dueo de la vivienda conservar su pasto en buen estado, as
mismo, los terrenos sin construir debern tener pasto en toda su superficie, esto en beneficio
de la imagen visual del coto; si este se encuentra con maleza o el pasto tiene una altura mayor
a 7 cm, se tomarn fotos y se cortar el pasto por parte del fraccionamiento con cargo a la
cuota de mantenimiento. El costo aproximado por el corte de pasto ser de $ 100.00 pesos,
dependiendo de la altura del mismo.
d).- Si sale de vacaciones o deja su casa por un largo tiempo, puede solicitar a la
administracin el corte y riego de su pasto. Deber acordar el costo de dicho servicio con el
administrador.

ART 12.- RENTA DE CASAS


a).- El condmino propietario de una o varias casas habitacin que las destine exclusivamente
para renta deber estar al corriente en el pago de las cuotas de mantenimiento y cuotas
extraordinarias fijadas por la Asamblea.
b).- Es obligatorio para el condmino propietario registrar el o los inmuebles ante la
Administracin detallando la persona fsica o moral que fungir como Arrendador debidamente
facultado, proporcionando a su vez la ubicacin y caractersticas de los inmuebles a arrendar.
c).- Es obligacin del Arrendador incluir en el contrato de arrendamiento el pago de cuota de
mantenimiento y proporcionar a su Arrendatario una copia del rgimen de condominio para que
conozca los derechos y obligaciones a que est sujeto.
d).- El Arrendatario est obligado a conocer los reglamentos con que cuenta el condominio y
acatar cabalmente las disposiciones en estos contenidas.
e).- Es obligacin del Arrendatario asistir a las Asambleas Generales Ordinarias y
Extraordinarias que se convoquen, a efecto de que se entere oportunamente y tenga
conocimiento pleno de lo que en ellas se acuerda.

CAPITULO IV
CONTROL DE MASCOTAS

ART 13.- MASCOTAS


a).- Solo se permitir a los Propietario tener animales en calidad de mascotas aquellos
catalogados como domsticos, queda estrictamente prohibido tener animales catalogados
como exticos o en peligro de extincin por las autoridades competentes en la materia.
b).- Solo se permitir 2 mascotas domesticas por cada condmino.
A. Esta opcin queda igual.
B. Solo se permitir 3 mascotas domesticas por cada condmino.
C. Solo se permitir 4 mascotas domesticas por cada condmino.

c).- Cualquier caso de posesin de animales prohibidos ser reportado a las autoridades
correspondientes.
d).- Es obligacin de los dueos de las mascotas vacunar y mantener la salud e higiene de los
animales de acuerdo a los controles establecidos para cada especie. (Se le podr pedir cartilla
en caso de requerirse)
e).- Toda mascota que se encuentre en las calles del condominio deber estar acompaado
por su dueo, sujeto con su respectiva correa e identificado con su placa correspondiente.
f).-Cuando se detecte alguna mascota que no est sujeta por una correa aun cuando est
acompaado de su dueo, el personal de vigilancia invitar al dueo a sujetar a su mascota.
En caso de reincidencia se proceder a levantar un reporte el cual podr ser sujeto a sancin
econmica de parte de la mesa directiva.
g).-En caso de que se detecte una mascota en las calles del condominio que no est
acompaada por su dueo, se proceder a detenerla en el rea que para tal efecto tiene
destinada la administracin del fraccionamiento.
El dueo de la mascota deber acudir a la oficina de Administracin del fraccionamiento a
solicitar la liberacin de la mascota, previo pago de una multa de $ 100.00 pesos.
h).-Es responsabilidad del dueo siempre que salga a pasear a su mascota, llevar consigo una
bolsa donde depositar los deshechos del animal para prevenir contaminacin y suciedad en el
condominio.
i).-Todo condmino que sea sorprendido dejando suciedad de sus mascotas en las calles del
condominio ser sancionado con una multa de $ 500.00 (Quinientos pesos 00/100) o 1 ao de
suspensin del uso de la casa club.
j).-Los dueos de mascotas deben de asegurarse que stos no hagan ruidos que molesten a
los vecinos. En caso de que el animal sea muy ruidoso, el condmino dueo de la mascota
ser notificado por el personal de vigilancia para qu tome las medidas correspondientes para
eliminar el ruido del animal, en caso de que no se corrija se empezar a multar con $ 100.00
pesos.
k).- Cada condmino ser responsable de los daos y perjuicios que ocasione su mascota a las
personas o a la propiedad ajena, los dueos debern cubrir los gastos de la reparacin del
dao ocasionado por la mascota. En caso de reincidir se proceder a multar con $ 100.00
pesos diarios.
i).- Cada condmino ser responsable de mantener los patios y cocheras limpias, del
excremento, impidiendo la suciedad y malos olores que pudieran ocasionar el no tener una
higiene adecuada.
l).- Queda prohibido tener mascotas en las azoteas.
A. Queda prohibido tener mascotas en las azoteas y amarrados en los frentes de las
casas de manera frecuente o permanente.

m).- La deuda se pondr en el programa mi colonia.

CAPITULO V
TEMAS VARIOS Y SANCIONES
ART 14.- ASADORES
En caso de utilizar los asadores no debe de dejar residuos de comida, recoger las cenizas y no
apagar con agua fra porque se corre el riesgo de tronar el mrmol.

ART 15.- NIOS


Los paps debern hacerse responsables de los daos que puedan sufrir sus hijos si acceden
a las obras en construccin.

ART 16.- CONVIVENCIA


a).- Cuando realice trabajos o tenga reuniones sociales sea considerado con sus vecinos,
especialmente en horarios y das de descanso. Recuerde que el ruido se amplifica en horarios
nocturnos (10 pm en adelante).
b).- Cuando realice un evento social en su casa recuerde a SUS INVITADOS ESTACIONAR
SUS VEHCULOS EN EL REA DE ESTACIONAMIENTO COMN QUE SE ENCUENTRAN
MAS CERCANAS A SU VIVIENDA, lo anterior para evitar se vea afectada la vialidad de los
condminos que aqu residimos. Si usted utiliza aparatos de sonido (msica) no deber
operarlos a volmenes altos, procure que estos sean moderados en consideracin a sus
vecinos. Recuerde vivimos en una comunidad y el mutuo respeto debe ser una constante.
c).- Queda estrictamente prohibido hacer convivios o reuniones en la parte frontal de sus
viviendas sacando mobiliario para esta.
A. Esta opcin queda igual.
B. Sern permitidas las reuniones siempre y cuando el condmino estacione en la
parte de afuera del condominio sus vehculos para poder realizar su reunin en la
cochera, y si tiene msica debe estar en el interior del domicilio y a volumen
moderado en consideracin a los vecinos, y que no se extienda la reunin en la
cochera despus de las 22:00 hrs.
d).- Acorde al rgimen de condominio queda estrictamente prohibido colgar ropa, o cualquier
tipo de propaganda en ventanas, azoteas, balcones, terrazas, servidumbres ya que afecta la
vista de nuestro coto.
e).- Los techos, bvedas, cuartos de lavado, terrazas, etc. Debern de mantenerse limpias y
funcionales.
f).- Las cocheras y rea de servidumbre debern de mantenerse libres de bicicletas, cubetas,
llantas o cualquier artefacto que se pueda considerar como chatarra o tiliches.
A. Esta opcin queda igual.
B. Pueden instalarse mesas, sillas, bicicletas o macetas con plantas, siempre y
cuando no den un mal aspecto.

i).- Las motocicletas que no sean usadas cotidianamente, debern estar tapadas y sern
consideradas un vehculo ms, y entraran en la restriccin de solo 3 vehculos por casa.
ART 17.- ECOLOGA
a).- Los condminos se obligan a vigilar que sus dependientes o visitantes no arrojen, tanto en
las reas comunes como en su propiedad, lquidos, objetos, basura, escombros y desechos.
b).- Los condminos tienen la obligacin de proteger y preservar la fauna y la flora de nuestro
fraccionamiento, por lo que queda estrictamente prohibida la caza de aves, conejos, ardillas, y
en general de cualquier especie que pudiese encontrarse dentro del mismo.
c).- Acorde al rgimen de propiedad en condominio y con el fin de evitar la contaminacin
visual, queda prohibida la instalacin visible de antenas parablicas mayores de un metro de
dimetro. Igualmente queda prohibido tender la ropa en servidumbres, balcones, ventanas,
bardas, azoteas, pretiles, etc.
d).- Est terminantemente prohibido utilizar combustibles contaminantes o cualquier tipo de
substancias que puedan provocar incendios. De igual forma quedan prohibidas las fogatas en
jardines comunes, camellones o lotes de terrenos. El uso de venenos, raticida, plaguicida, etc.,

queda restringido a los de tipo domstico y solo podr ser utilizado bajo responsabilidad de
quienes los utilicen.
e).- Queda prohibido arrojar colillas de cigarrillos, basura y/o cualquier elemento inflamable en
las reas verdes y vialidades del condominio. Es su responsabilidad recogerlas.
f).- La basura deber depositarla en bolsas de plstico debidamente cerradas y en su
respectivo bote con tapa cerrada. La colocacin y ubicacin de la misma no debe de invadir el
espacio de sus vecinos o las reas verdes de estos. Queda estrictamente prohibido dejar la
basura en las servidumbres de paso (banquetas), vialidades, lotes o casas que estn
deshabitadas. Si sale de viaje la basura deber quedar dentro de su cochera. El servicio de
recoleccin de basura es proporcionado por el Ayuntamiento de Zapopan. Si este servicio no
es proporcionado en los tiempos para ello destinado, retire su basura y espere a que pase
nuevamente. Su cuota condominal no incluye el servicio de recoleccin de basura, por lo que la
propina es voluntaria y a criterio del condmino.
g).- Para mejor aprovechamiento del agua se recomienda utilizar como horario para el riego de
jardines por la noche o en la maana antes de las 9:00 horas, especialmente en pocas de
calor. Las plantas y jardines aprovechan mejor el lquido durante este periodo de tiempo.
h).- Queda estrictamente prohibido a los condminos:
1. Descargar al sistema de captacin, desechos slidos o substancias que alteren
qumica o biolgicamente los afluentes y los cuerpos receptores, o que por sus
caractersticas pongan en peligro el funcionamiento del sistema o la seguridad de los
habitantes o del fraccionamiento.
2. Realizar la conexin clandestina de su descarga al sistema de captacin de aguas
residuales.
3. Verter sobre los drenajes combustibles, solventes o cualquier otro lquido que pueda
provocar daos al mismo.

ART 18.- ALUMBRADO PBLICO


Queda prohibido conectarse clandestinamente al sistema de alumbrado pblico. Los
condminos sern responsables ante la CFE o autoridad competente si desacatan esta
disposicin.

ART 19.- SERVICIOS EN GENERAL


a).- A los prestadores de servicios como agua purificada y cualquier otro que sean requeridos
por un condmino, les ser permitido el ingreso al condominio en un horario comprendido de
las 7:00 a las 20:00 horas de lunes a sbado. Invariablemente, los domingos no se permitir el
ingreso a ningn prestador de servicios, sin consentimiento del propietario.
b).- Los prestadores de servicios citados en el punto anterior tienen la obligacin de registrarse
en caseta de vigilancia y debern ingresar al condominio respetando la velocidad mxima
permitida debiendo observar especial cuidado para no daar los postes, banquetas, calles o
cualquier otro bien mueble. Los daos que lleguen a ocasionar ser de su exclusiva
responsabilidad debiendo en su caso cubrir los gastos que por su negligencia, impericia o
irresponsabilidad ocasionen.
c).- Aquellos prestadores de servicios que infrinjan las disposiciones contenidas en este
captulo les ser restringido temporalmente el acceso al condominio hasta en tanto no entregue
a la administracin una carta compromiso, por parte de la empresa propietaria, en la cual se
comprometa a respetar los lineamientos en este captulo contenidos. EN CASO DE
REINCIDENCIA LE SER RESTRINGIDO EN DEFINITVA EL INGRESO AL CONDOMINIO.

d).- Queda estrictamente prohibido el paso para los prestadores de servicios que no hayan sido
requeridos por los condminos del condominio, as como el hacer entrega de publicidad sin el
permiso expreso y por escrito del Administrador. El infringir esta disposicin ser sancionada
con multa que ser determinada por el Consejo Directivo y/o por el Administrador.

ART 20.- PROCEDIMIENTO DE SANCIONES AL REGLAMENTO


a).- Las infracciones al presente reglamento, independientemente de la responsabilidad civil o
penal que pudiese implicar la conducta o actitud de los condminos residentes de Altavista 1B3
darn lugar a cualquiera de las siguientes medidas:
1. Apercibimiento.
2. Amonestacin por escrito privada.
3. Multa que no exceder del importe de 120 das de salario mnimo general vigente en la
zona metropolitana de Zapopan, Jalisco.
4. Suspensin parcial o total de derechos condominillos.
b).- El apercibimiento consistir en una advertencia o conminacin por escrito hecha al
infractor, por parte del Consejo Directivo de la Asociacin de Colonos, para que se abstenga de
reiterar en su conducta, o se har acreedor a las sanciones establecidas para ello en el
presente reglamento.
c).- La amonestacin se har por escrito y le ser notificada al infractor en los mismos trminos
que el apercibimiento, la cual formar parte de su expediente y le ser restringido el uso de
casa club hasta en tanto no se haya resuelto su caso por la Mesa Directiva.
d).- Tratndose de multa, sta ser impuesta por el Consejo Directivo de la Asociacin de
Colonos y podr ser de tres a ciento veinte das de salario mnimo general vigente de la zona
de Zapopan, Jalisco, acorde a la gravedad del caso.
e).- Si se trata de suspensin de derechos, solo podr aplicarse por acuerdo de Asamblea
General y determinar los trminos en que deba aplicarse la misma.
f).- Los casos no previstos en el presente reglamento sern resueltos sumariamente por el
Consejo Directivo.

ART 21.- SANCIONES


La Mesa Directiva y la Administracin se encuentran facultadas para fijar las sanciones que
correspondan de acuerdo a la falta cometida por el condmino el cual decretar la suspensin
provisional en el uso de las instalaciones de la Casa Club a los condminos que:
a) Observen mala conducta, deportiva o social que desprestigie al Condominio dentro o fuera
de ste; la sancin se aplicar por un periodo de 30 a 180 das naturales.
b) A quien no pague sus cuotas de mantenimiento, se les suspender el uso del saln de usos
mltiples, baos y asadores, alberca y reas verdes, quedando condicionado su reingreso a las
reas comunes hasta el da que haya realizado el pago de sus adeudos.
c) A quien no respete las disposiciones para el uso del estacionamiento; se le suspender el
uso de reas comunes por un periodo de 30 a 60 das naturales.
Atentamente
Comit Directivo del Condominio Altavista 1B3
POR LA MEJORA CONTINUA Y EL BIEN COMUN