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HABITAO

INICIATIVAS
INSPIRADORAS

RECONSTRUO DE
MORADIAS COM
CONCRETO PVC
SO LUIZ DO PARAITINGA SP

NDICE
APRESENTAO

PERFIL DO LOCAL

AS PARCERIAS

CARACTERSTICAS DO EMPREENDIMENTO

LOCALIZAO
TERRENO E IMPLANTAO
INFRAESTRUTURA
TIPOLOGIA

4
5
6
7

RESULTADOS

PARA SABER MAIS

10

FICHA TCNICA DE SISTEMATIZAO

11

CONES
Para facilitar a leitura e destacar os pontos mais importantes deste caderno, foram adotados cones distintos
para cada tipo de informao, so eles:
BOA IDEIA: Prticas ou medidas adotadas
pelo programa que podem ser consideradas
inovadoras e que podem ser utilizadas em
outras localidades.

ALTERNATIVAS DE EXECUO: Parmetros


que foram adotados em casos particulares
para determinada localidade e que podem
sofrer modificaes dependendo do objetivo
que se deseja.

GLOSSRIO: Palavras que tem seu significado includo no Glossrio.

PARA SABER MAIS: Caso o leitor queira


aprofundar seu conhecimento em algum
assunto tratado, so indicadas fontes de
informaes complementares.

ATENO

INICIATIVAS INSPIRADORAS | 18 | CONCRETO PVC NA HABITAO SOCIAL

APRESENTAO
Na passagem do ano de 2009 para o ano de 2010 o municpio de So Luiz do Paraitinga, conhecido por seu patrimnio histrico, foi destrudo pela maior enchente j registrada na cidade. O nvel
do Rio Paraitinga, que atravessa a cidade, subiu de 10 a 15 metros acima do normal e a gua atingiu mais da metade dos imveis, cobrindo os telhados e danificando a estrutura de muitos deles.
Diante da necessidade de aes emergenciais em toda a regio, o Governo do Estado anunciou invetimentos para todo o Vale do Paraba. Em So Luiz do Paraitinga, foi montado um
plano para a construo de habitaes de interesse social, no qual as primeiras moradias foram realizadas por ao da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado
de So Paulo (CDHU) com apoio de diversos parceiros, visando rapidez de construo e
qualidade dessas edificaes.
Nesta publicao apresentaremos as parcerias e as etapas envolvidas na construo do empreendimento So Luiz do Paraitinga, que viabilizou a construo de 151 moradias, construdas
com sistema de paredes de concreto com frmas fixas de PVC.

Casas populares de So Luiz do Paraitinga em fase de construo (Foto: Arquivo ABCP)

PERFIL DO LOCAL
O municpio de So Luiz do Paraitinga est localizado no Vale do Paraba, no
Estado de So Paulo, a cerca de 200 quilmetros da cidade de So Paulo. Apresenta uma rea de 617,15 km e uma populao de 10.427 habitantes em 2010.
Bero do sanitarista Oswaldo Cruz e do gegrafo Aziz AbSaber, a cidade chama ateno por preservar mais de 400 casares dos sculos XVIII e XIX tombados pelo Conselho de Defesa do Patrimnio Histrico, Arqueolgico, Artstico
e Turstico (CONDEPHAAT). Alm disso, possvel encontrar no local um dos
carnavais de rua mais concorridos do estado e a tradicional Festa do Divino.
Imveis tombados pelo patrimnio histrico (Foto:
Michele Silvestre)

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AS PARCERIAS
Para viabilizar a construo de 151 habitaes em um curto perodo de tempo - foram 6 meses desde o incio
do contrato at a entrega das casas - foi necessrio unir esforos e competncias diversas. Assim, o empreendimento contou com os seguintes parceiros:
C
 ompanhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo (CDHU): responsvel por
gerenciar e contratar
T
 erracom: realizao da infraestrutura urbana, pavimentao, implantao urbana e as fundaes das
edificaes
Royal do Brasil Technologies: construo das habitaes a adequao e compatibilizao dos projetos
Associao Brasileira de Cimento Portland (ABCP) e Braskem: acompanhamento tcnico

CARACTERSTICAS DO EMPREENDIMENTO

INICIATIVAS INSPIRADORAS

Localizao
O empreendimento So Luiz do Paraitinga, nomeado como Conjunto Habitacional Monsenhor
Tarcsio de Castro Moura, ocupa uma rea de
130.943,98 m e est a apenas 700 m do centro
da cidade de So Luiz do Paraitinga.

Localizao do empreendimento
na cidade. (Fonte: Google Maps)

Terreno e Implantao
O terreno destinado para as novas casas era um morro de relevo bastante acidentado, com trechos superiores
a 30% e, recortado em plataformas. O terreno conta, tambm, com reas verdes divididas em quatro partes.
H, ainda, trs reas destinadas a equipamentos de lazer e duas reas institucionais. Uma caracterstica
importante do terreno e que foi fundamental na definio do sistema construtivo a dificuldade de receber
um canteiro de obras.
Implantao do Conjunto
Habitacional sobre
planta topogrfica
(Fonte: CDHU, 2010)

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As ruas receberam pavimento intertravado de concreto e as caladas foram divididas em trs faixas funcionais: a faixa livre para passeio foi executada em concreto e as faixas de servio e de acesso ao lote receberam
vegetao. O conjunto habitacional contou, ainda, com iluminao das vias pbicas atravs de postes com
fiao area, rede de abastecimento de gua, rede de coleta de esgotos, rede de captao de guas pluviais
e servio de coleta de lixo.

INICIATIVAS INSPIRADORAS

Infraestrutura

Implantao do Conjunto Habitacional durante


as obras (Foto: Arquivo ABCP)

Rede de
Iluminao
Area

Caladas
verdes

rea de
Lazer 1

Pavimento
intertravado

Vista da infraestrutura urbana do conjunto habitacional de So Luiz do Paraitinga (Foto: Arquivo ABCP)

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Tipologia

INICIATIVAS INSPIRADORAS

Dada a urgncia de incio das obras, optou-se por utilizar projetos padronizados da CDHU, j com custos e
detalhamentos bem definidos. Foram selecionadas duas tipologias distintas: sobrados com 54,36 m e casas
trreas de 65,90 m de rea construda. No total, foram executadas 151 unidades habitacionais, sendo 106
sobrados e 45 casas trreas, totalizando 8.727,66 m de rea construda.

Planta e corte longitudinal da tipologia de casas trreas j com modulao para o sistema de concreto PVC. (Fonte: CDHU, 2010)

A definio do tipo de cobertura tinha


como premissa a exigncia da CDHU de
instalao de painis solares nas residncias para aquecimento de gua do
banho. Dessa forma optou-se por telhado de quatro guas de forma que os painis obtivessem melhor performance.

Casa trrea com painel solar instalado.


(Foto: Arquivo ABCP)

INICIATIVAS INSPIRADORAS | 18 | CONCRETO PVC NA HABITAO SOCIAL

Sistema Construtivo
Para execuo das casas e sobrados, foi escolhido o sistema de construo com paredes de painis de PVC,
preenchidas com concreto armado. O sistema consiste em painis duplos de PVC encaixados, cujo interior
oco para que seja preenchido com concreto no prprio local da obra. Ao fim do processo, permanecem como
revestimento final das paredes, podendo, entretanto, receber revestimento adicional, como tinta e azulejo.

O sistema construtivo Concreto PVC

Montagem dos painis de PVC e Concretagem ao final do processo. (Foto disponvel em:
http://saoluizparaitingafaus2012.blogspot.com.br/2012/11/73-habitacao.html )

INICIATIVAS INSPIRADORAS

O Royal Building Systems (RBS), ou o Concreto PVC, como ficou popularmente conhecido,
um processo construtivo composto por paredes de concreto com frmas fixas de PVC.
Este sistema, desenvolvido inicialmente pela Royal Technologies, no Canad, utiliza perfis
leves de PVC encaixados por mdulos, deixando um vo livre, oco, preenchido por concreto
e ao estrutural. Os painis de PVC atuam como frma, confinando o concreto que constitui
a edificao e servindo de acabamento interno e externo s paredes da moradia, sem necessidade de revestimentos como pintura, cermica etc. Embora o prprio PVC sirva como
acabamento, este material aceita qualquer tipo de pintura ou texturizao e pode, ainda,
receber revestimentos cermicos e diversos tipos de acabamento para fachada. Entre as
qualidades do sistema construtivo Concreto-PVC, destaca-se a rapidez de execuo, a durabilidade e praticidade do PVC (facilidade de limpeza e manuteno), e o menor consumo
de gua e energia na obra.

Para viabilizar a execuo das habitaes com o sistema de Concreto PVC foi necessrio realizar compatibilizaes e adaptaes nos projetos. Essa fase de projeto, realizada pela empresa detentora da tecnologia
construtiva, compreendeu a adequao da modulao do projeto-padro modulao do sistema construtivo
de concreto PVC, alm de alguns outros ajustes, como a realocao de instalaes e esquadrias.

Casas trreas frente e sobrados dispostos em renques de conjuntos de seis ou de quatro unidades. (Foto: Revista Infraestrutura Urbana)

INICIATIVAS INSPIRADORAS | 18 | CONCRETO PVC NA HABITAO SOCIAL

Um fator importante na reduo de imprevistos e problemas na etapa de execuo foi


reunir as etapas de adequao e compatibilizao junto empresa responsvel pela execuo das obras.

O sistema RBS pode ser utilizado para construo de residncias e prdios de at 5 pavimentos em diversos padres, podendo ser utilizado na construo de casas e edifcios residenciais, industriais, comerciais, escolas, hospitais etc. A quantidade de pavimentos pode
variar bastante, mesmo em casas populares, pois o que determina a resistncia o concreto.

INICIATIVAS INSPIRADORAS

Para que a construo das casas ocorra como em uma linha de produo, deve-se trabalhar com a utilizao de kits sistmicos: antes do incio da montagem, os perfis de PVC devem ser entregues na obra em kits j cortados na medida das paredes e etiquetados com
a paginao da montagem descrita em planta. Em alguns casos podem ser entregues paredes pr-montadas. Como os perfis so leves, fcil manuse-los e estoc-los na obra.

RESULTADOS
As casas trreas, de 65 m de rea til, foram executada em 11 dias cada uma.
A avaliao da casa entregue foi muito boa, sendo que 92% dos entrevistados consideram que a casa foi entregue completa e 75% consideram que a casa entregue atende a todas as necessidades da famlia. (Michelli Garrido
Silvestre, 2013)
Os moradores afirmam gostar da casa por ter um bom tamanho, no precisar de pintura, ser fcil de limpar e
ter uma boa aparncia interna e externa. A grande maioria acredita que est morando muito melhor do que morava
antes. (Michelli Garrido Silvestre, 2013)

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PARA SABER MAIS


ASSOCIAO BRASILEIRA DE CIMENTO PORTLAND (ABCP). Manual Tcnico para Implementao - Habitao 1.0
Bairro Saudvel. Populao Saudvel. So Paulo, Associao Brasileira de Cimento Portland, So Paulo, 2002. 88 p.
_____Paredes de concreto celular moldadas in loco: Guia de Produo para Edificaes Trreas. FICEM (Federacin
Interamericana del Cemento), Cidade do Panam, 2007.
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS (ABNT). NBR 12645: Execuo de paredes de concreto celular
espumoso moldadas no local. Rio de Janeiro, 1992
BERGAMO, G. So Luiz do Paraitinga sofre com as chuvas do incio de ano. Veja SP. So Paulo, 13 Jan. 2010. Disponvel em: <http://vejasp.abril.com.br/revista/edicao-2147/sao-luiz-do-paraitinga-sofre-com-as-chuvasdo-inicio-de-ano>. Acesso em: 08 nov, 2011.
CORSINI, R. Concreto e PVC para habitao popular: Perfis plsticos usados como frma para o concreto no preenchimento de paredes so alternativas para construo industrializada de moradias. Revista Infraestrutura
Urbana. V. 4. Jun/Jul 2011.

MARRA, L. Chuva isola So Luiz do Paraitinga (SP) e deixa quase toda populao fora de casa. Folha Online. So
Paulo, 02 Jan. 2010. Disponvel em: <http://www1.folha.
REVISTA INFRAESTRUTURA URBANA. Edio 3, Maio de 2011. Disponvel em: http://infraestruturaurbana.pini.
com.br/solucoes-tecnicas/3/artigo215289-4.aspx
SILVESTRE, M. Sistemas construtivos para HIS: uma avaliao das modificaes promovidas pelo usurio no espao habitacional. Dissertao. So Paulo, 2013.

FICHA TCNICA DE SISTEMATIZAO


REALIZAO
ABCP Associao Brasileira de Cimento Portland

INICIATIVAS INSPIRADORAS

FERRARI, T. S. Concreto PVC - A Utilizao do Sistema Royal para construo de casas populares. Seminrio
Habitao Econmica: Sistemas Industrializados Base de Cimento para Habitao. Concrete Show South
America 2011, So Paulo, Agosto 2011. Disponvel em: <http://www.comunidadedaconstrucao.com.br/ativos/63/concrete-show-2011-concreto-pvc-sistema-royal.html>. Acesso em: 03 nov, 2011

Programa Solues para Cidades


COORDENAO GERAL
Erika Mota
EQUIPE
Cristiane Bastos
Michelli Garrido Silvestre
SISTEMATIZAO
Lgia Pinheiro
Fabiana Dias
FOTOS
Michelli Garrido Silvestre
ABCP
PROJETO E PRODUO GRFICA
FIB Fbrica de Ideias Brasileiras

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