REGULAMENTO DO PLANO DE PORMENOR SOBRE A OCUPAO DE

PARCELAS NO STIO DENOMINADO ESTACAL, EM BREJOS DE

AZEITO, CASAS DE AZEITO.

Artigo 1
Aplicao
1. O presente Plano de Pormenor, adiante designado por PPCA, aplica-se rea
de interveno delimitada nas peas desenhadas adiante mencionadas no artigo
2 deste regulamento.
2. O presente plano foi elaborado nos termos previstos no Decreto-Lei n. 69/90
de 2 de Maro, com a nova redaco dada pelo Decreto-Lei n. 155/97 de 24 de
Junho, e em conformidade com as disposies contidas no Plano Director
Municipal de Setbal (PDMS) em vigor, nomeadamente o estipulado nos
artigos 94., 95. e 96., mantendo-se na rea de interveno para efeitos de
ocupao, uso e transformao do solo a classificao prevista no PDMS de
espao urbanizvel no programado com a categoria de rea habitacional de
baixa densidade.
3. O presente regulamento no dispensa a aplicao dos demais condicionamentos
previstos no PDMS, das posturas e de outros regulamentos municipais, em
matria de licenciamento de loteamentos e de obras particulares, na rea de
interveno referida no n.1 deste artigo.

Artigo 2
Composio e Utilizao
1. Os elementos constituintes do PPCA so os seguintes:
Elementos fundamentais:
a) O presente regulamento;
b) Planta de sntese geral, na escala de 1:500, desenho n. 1-d, complementada com
trs plantas de sntese parciais designadas com os nmeros de desenho 1-e, 1-f e 1g;
c) Planta de condicionantes, na escala 1:5000 (desenho n. 1-h);
Elementos complementares:

d) Relatrio
e) Planta geral, , na escala de 1: 2000 (desenho n. 1-c);
f) Planta de localizao, na escala 1:5000 (desenho n. 1-b);
b) Planta de Enquadramento, na escala 1:10 000 (desenho n. 2-b);
c) Programa de Execuo
d) Plano de Financiamento
Elementos anexos:
a) Estudos de Caracterizao
b) Extracto do regulamento e planta de sntese do Plano Director Municipal;
c) Planta da Situao existente escala 1:1000 (desenho n. 3-c);
d) Plantas de trabalho n.s 1 e 2, na escala 1:1000 (desenho n. 3-d);

Artigo 3
Usos e edificabilidade
Nos projectos de loteamento e de obras dos edifcios a levar a efeito na rea do PPCA
devero ser respeitados obrigatoriamente os usos, as reas de construo, as reas de
cedncia ao municpio, a implantao, as crceas e os alinhamentos dos edifcios,
previstos na planta sntese, sendo os indicadores urbansticos relativos ocupao de
cada uma das parcelas abrangidas pelo presente plano de pormenor os constantes do
quadro seguinte:
Total da
Referncia
das
parcelas

Identificao
dos prdios

Total de

rea dos

Lotes

lotes

(Un)

(metros
quadrados)

rea
urbanizvel
(metros
quadrados)

STP

Numero

(metros

de fogos

quadrados)

(Un)

Fogos/Hectares

ndice
Bruto

Estac.
(LPA)
(Un)

Artigo 154,
A

seco C,

81

62657

80000

24420

119

15

0,30

326

52

39976,66

59250

12759,47

63

15

0,28

232

18

17982,95

21250

9562,50

48

22 ,5

0,45

104

151

120616,61

160500

46741,97

231

14,39

0,30

Santo Simo
Artigo 165,
B

seco C,
Santo Simo
Artigo 369,

seco C,
Santo Simo
Totais

Artigo 4
Definies
1 ndice de utilizao bruto o ndice de utilizao bruto definido nos termos da
alnea a) do artigo 96. do regulamento do PDM aplicvel rea de interveno do
PPCA, correspondente ao quociente da superfcie total do pavimento pela superfcie
total das parcelas, no podendo exceder 0,30.
2 - Superfcie mxima de pavimentos - para os edifcios construdos a soma das
superfcies brutas de todos os pisos (incluindo escadas e caixas de elevadores), acima e
abaixo do solo, com a excluso de:
- Alpendres no encerrados;
- reas de estacionamento em cave;
- Instalaes tcnicas nas caves ou na cobertura dos edifcios;
- Galerias exteriores pblicas;
- Arruamentos ou espaos livres de uso pblico cobertos pela edificao.
As STP referidas no quadro anexo planta de sntese no incluem as garagens, anexo
de apoio de jardins e prgulas.
3 Densidade habitacional A densidade habitacional mxima admitida na rea de
interveno do PPCA de 15 fogos/hectare.
4 Crceas dos edifcios a crcea a dimenso vertical da construo, contada a
partir do ponto da cota mdia do terreno no alinhamento da fachada at ao limite
inferior do beirado, da platibanda ou da guarda do terrao.
A crcea mxima admitida no PP de 7m.
Para os anexos de apoio de jardins e garagens, ser admitida uma crcea mxima de
2,50m.
5 Implantao:
1) Habitao/Equipamento/Comrcio

Os

polgonos

de

implantao

representados correspondem aos afastamentos mnimos das construes e

aos limites do lote respectivo e encontram-se assinalados na planta sntese
geral desagregadas em trs folhas (desenhos n.s 1-e, 1-f e 1-g).

2 Anexos Os anexos de apoio de jardim e garagens, quando separados do

edifcio principal, sero localizados preferencialmente a tardz do lote,
respeitando um afastamento mnimo em relao aos seus limites de 1,5m.
Quando confrontarem com os espaos pblicos ou de utilizao colectiva,
dever neste caso respeitar um afastamento mnimo ao lote de 4m. Os anexos
de apoio de jardim, garagens, telheiros ou prgulas, quando ligados ao edifcio
principal devem respeitar o polgono de implantao definidos para o lote.
6 Parqueamento no interior dos lotes Nos edifcios de habitao colectiva, a rea
de estacionamento de 1,5 lugares por fogo, devendo o estacionamento no interior do
lote assegurar no mnimo 1 lugar por cada fogo.
Para os edifcios destinados a comrcio, a rea de estacionamento no interior do lote
de 2,5 lugares por cada 100m2 de rea bruta de construo, com um mnimo de 2
lugares.
7 Condies a respeitar nos projectos de obras dos edifcios:
1) Os edifcios devero contribuir, na sua volumetria, articulao e nos
materiais de construo utilizados, para a criao de um conjunto residencial
harmonioso e de boa qualidade, devendo nos projectos de arquitectura a
elaborar ser observados os condicionamentos descritos nos nmeros
seguintes:
2) O contorno dos edifcios e da inclinao dos respectivos telhados devero
proporcionar uma integrao harmoniosa no meio ambiente;
3) A cor predominante dos alados, bem como das caixilharias e portadas,
dever ser o branco, considerando-se tambm aceitveis cores de areia bem
como o revestimento parcial ou total de alados com pedra calcrea clara,
que dever tambm ser o material de guarnecimento dos vos. Poder ser
admitida a cor verde escuro nas caixilharias e portadas;
4) Os elementos construtivos a utilizar devero reportar-se imagem e
linguagem da arquitectura tradicional local, devendo ser evitado o recurso
de:
a) Marquises em varandas ou balces;
b) Balastres pr-fabricados de beto ou mesmo os fabricados em qualquer
outro material;

c) Caixilharia em alumnio cor natural ou anodizado;

d) Utilizao de azulejos no revestimento total ou parcial das fachadas das
moradias ou anexos, excepo da utilizao de pormenores de azulejaria
com motivos tpicos e caracterizadores da arquitectura de Azeito;
e) Estores colocados no exterior dos vos, devendo ser usadas portadas,
preferencialmente colocadas no interior;
5) Os telhados devero ter uma inclinao no superior a 30 e ser revestidos
por telha regional do tipo canudo com a cor prpria do barro ou cor
resultante de um envelhecimento artificial, sendo interdita a utilizao de
qualquer outra cor e tipo de telha.
6) As vedaes dos lotes devero ser constitudas por sebe viva e muros o qual
no poder exceder a altura de 80 cm., contados a partir da cota do passeio,
e na concepo dos portes e cancelas devero utilizar-se exclusivamente
como materiais o ferro pintado e a madeira.