1) PLANO DE RPALNTEO DE ESTRUCTURA 1:50

Se corta a nivel cero y se marca, en vista, todo lo que esta arriba. En este plano deben
aparacer:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)

Ejes de replanteo, que seran los mismos que en el plano de repalnteo de arquitectura
Cotas parciales
Cotas acumuladas
Niveles
Pases(para las diferentes instalamciones)
Numerar los elementos estructurales
Enumerar los insertos(para courtain wall, barandas, etc)
Detalles

2) PLANO DE REPLANTEO DE ARQUITECTURA 1:50

a) Siguiendo una secuencia lgica, el primer paso correspondera al trazado del
terreno con las dimensiones perimetrales, demarcando la Lnea Municipal, los ejes divisorios
del predio y sus respectivos ngulos.
b) Se marcan los elementos principales del plano de obra, los
ejes de replanteo, que son ortogonales entre s: El eje de replanteo N 1 y el eje de
replanteo N 2. La marcacin de los ejes de replanteo debe ser bien visible y con su
respectiva designacin, y acotada a un punto de referencia. Dicho punto referencial debe ser
fijo y determinado en el terreno
c) Acotaciones lineales. Existen dos tipos de acotaciones: las parciales y las
acumuladas. Ambas se complementan y se controlan entre s.En todo ambiente o local debe
existir por lo menos 2 acotaciones parciales: ancho y largo. Las acotaciones acumuladas se
originan a partir de los ejes de replanteo. Cada eje de replanteo es el cero, a partir del cual se
miden en forma acumulada todas las medidas.
d) Ubicaciones de las aberturas, o sea, las ventanas y las puertas. Estas ltimas con sus
respectivas manos de abrir marcadas.
e)

Numeracin y designacin de los locales.

f)

Cotas de nivel

g) Muros. Cada muro distinto va a tener un numero distinto. Si el muro tiene el mismo
espesor y las mismas terminaciones van a tener el mismo numero.
3 ) DOCUMENTACION DE OBRA ELEMENTOS NECESARIOS PARA SU REALIZACION
a) CROQUIS PRELIMINARES
Objetivos
Esbozar el partido propuesto,su emplazamiento en el terreno de acuerdo con las
disposiciones vigentes, sus caractersticas formales, espaciales y funcionales: la idea, como
propuesta del arquitecto, ya debe existir en los croquis preliminares.
Estimar superficies o volmenes.
Estimar costos
Elementos necesarios
Planta de conjunto e implantacin en el terreno.
Plantas, cortes y elevaciones, en escala reducida.
Memoria descriptiva

Antes de proseguir con la etapa de anteproyecto es muy conveniente que el comitente preste
su conformidad a los croquis preliminares mediante una nota, copia firmada de una minuta
confeccionada por el arquitecto o cualquier comunicacin fehaciente en la que sera
conveniente que conste:
detalle de los elementos que constituyen la presentacin.
fecha de entrega del trabajo y fecha de la conformidad del comitente.
cuando la conformidad queda supeditada a ciertos ajustes, detalle de las observaciones
formuladas.
b)

ANTEPROYECTO

Objetivos

Exhibir claramente el diseo propuesto y sus caractersticas espaciales, funcionales, formales

y tcnicas.
Exhibir en detalle el cumplimiento de todos los requerimientos funcionales y programticos del
comitente.
Exhibir los sistemas constructivos, tipos estructurales, instalaciones y materiales propuestos.
Permitir la preparacin de un presupuesto global estimativo y establecer el monto del mismo.
Servir de base, luego de aprobado, para la confeccin de los planos municipales a presentar
previo al inicio de las obras.
Elementos necesarios

todas las plantas, con medidas de locales y acotadas, incluyendo los elementos del
anteproyecto de la estructura resistente e instalaciones.
los cortes necesarios, con cotas de alturas de locales, entrepisos, piezas estructurales y
plenos, incluyendo los elementos del anteproyecto de la estructura resistente e instalaciones.
todas las fachadas, para exhibir la configuracin y tratamiento de los exteriores de la obra,
sus carpinteras, protecciones y terminaciones.
planos indicando el diseo estructural adoptado, con ubicacin y predimensionado de sus
componentes.
planos indicando el trazado general, tipo, caractersticas y predimensionado de las
instalaciones involucradas. Ubicacin y predimensionado de salas de mquinas, tanques y
cmaras.
descripcin de los sistemas constructivos y estructura, criterios adoptados para su seleccin,
aspectos tcnicos, caractersticas y materiales.
descripcin de los materiales y terminaciones ms significativos.
c) DOCUMENTACION DE PROYECTO
Es el conjunto de elementos grficos y escritos que describen con precisin el carcter y
finalidades de la obra y permiten ejecutarla bajo la direccin de un profesional.
Objetivos
Exhibir en forma precisa las caractersticas fsicas y tcnicas de la obra, en las escalas
adecuadas, debidamente acotadas y sealadas para permitir su construccin.
Sealar con claridad la ubicacin, medidas, detalles y especificaciones de sus elementos
constitutivos.
Mostrar con precisin, mediante los detalles necesarios, las caractersticas constructivas de la
obra, sus materiales y particularidades.
Servir de base para la confeccin de los planos de obras transitorias, de detalle, y de montaje
a realizar por el constructor.
Informar a oferentes y contratistas las condiciones tcnicas a cumplir por los materiales y por
la ejecucin de los trabajos.

 Informar al comitente sobre el monto estimado de la obra ajustado en funcin de los montos
de los rubros que la componen.
Elementos necesarios

Planos generales, de construccin y de detalle:

terreno y muros linderos.
replanteo de todas las plantas, incluyendo submuraciones.
replanteo de todas las elevaciones, detalles de fachada.
replanteo de los cortes necesarios, detalles de cortes.
replanteo de instalaciones y cielorrasos suspendidos, cuando corresponda.
detalles de locales: escaleras, pasadizos de ascensores, salas de mquinas, plenos con
montantes y/o ventilaciones, locales sanitarios y especiales: plantas, cortes y detalles.
detalles de obra gruesa: muros, tabiques, chimeneas, remates, etc.
detalles de terminaciones: pisos, zcalos, revoques, revestimientos, mesadas, cielorrasos,
etc.
detalles de cubiertas, aislaciones y zingueras.
planilla de locales.
carpinteras: planos, planillas y detalles de los diferentes tipos con indicacin de dimensiones,
materiales, accionamientos, herrajes y otros componentes, acabados, etc.
cerramientos especiales, protecciones, herreras y similares.
obras exteriores: caminos, senderos, veredas, canteros.
planillas de equipamiento fijo, por ejemplo: grifera y artefactos sanitarios, artefactos de
iluminacin, artefactos a gas, radiadores, hidrantes, extinguidores, etc.
Planos y planillas de estructuras
clculo definitivo y dimensionamiento de todas las piezas estructurales.
replanteo de la totalidad de los elementos estructurales: plantas, cortes y detalles.
Planos y planillas de las instalaciones
clculo definitivo y dimensionamiento de los elementos componentes.
planos generales de las instalaciones, comprendiendo plantas y cortes.
planos de salas de mquinas, planos de detalles.
diagramas de funcionamiento y planillas de elementos componentes.

Documentacin escrita,memoria descriptiva incluyendo:

descripcin de los aspectos funcionales y reglamentarios del proyecto.
memoria de clculo de la estructura.
memorias descriptivas de todas las instalaciones incluyendo criterio adoptado.
Pliegos:
de especificaciones tcnicas de todos los rubros e items de la obra.
de bases y condiciones de licitacin.
de condiciones para la contratacin y ejecucin de la obra.
Modelo de contrata de obra.
Formulario de oferta con listados de rubros e items para solicitar cotizaciones.
Presupuesto desagregado por rubros.
Plan de trabajo preliminar y tentativo para la ejecucin de la obra.
Planillas de locales y Planillas de terminaciones
Son un complemento indispensable de toda documentacin de proyecto, dado que contienen
informacin con las terminaciones de cada uno de los locales proyectados. Deben mantener
una perfecta correlacin con los planos de replanteo y de detalle, especificaciones y listados
de rubros e items de licitacin y constituyen un auxiliar de suma utilidad para los oferentes en
el momento de estudiar sus propuestas, para los capataces durante la construccin de las
obras y para el director de obra en sus tareas de revisin y control.
Habitualmente las planillas de locales son grillas que, segn la envergadura y complejidad de
la obra, pueden alcanzar dimensiones de cierta importancia. Conviene agrupar los locales por
planta o nivel, y dentro de lo posible, por similitud de terminaciones, conformando paquetes
con terminaciones afines. Los rubros que encabezan estas planillas generalmente son:
revoques y enlucidos, cielorrasos, solados, zcalos, revestimientos y pinturas. Aunque no es

una prctica habitual, se aconseja incorporar el rubro contrapisos y carpetas. Conviene que
los primeros borradores de estas planillas sean planteados en forma temprana, desde los
tramos iniciales de la documentacin de proyecto