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MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- DEL TERRENO


El terreno se encuentra ubicado en el departamento de Arequipa en el Distrito
de Yanahuara, calle los jazmines N 113 Urb. Primavera. Que colinda:
-

Por el frente con la calle los jazmines con una dimensin de 10.53 mt., y
a 63.37 mt. de la calle Fraternidad.

Por el lado derecho con el terreno N 112, con una dimensin de 20.02
mt.

Por el costado izquierdo con el N 114, con una dimensin de 20.02 mt.

Por el Fondo con el lote N . .con una dimensin de 10.44 mt.

2.- DEL PROYECTO

ARQUITECTURA
El Conjunto habitacional esta conformado por de 4 niveles y un semistano en
los cuales se encuentran distribuidos 8 departamentos, dos por nivel y el
semistano tiene uso estacionamientos
La edificacin tiene un retiro de 2.50 m.
En el semistano se tiene un rea construida de 88.28 m2
En el primer nivel se tiene un rea construida de 136.88 m2 que hace un 65%
de rea construida, teniendo un 35 % de rea libre.
En el segundo nivel se tiene un rea construida de 162.88 m2 que se repite en
la tercera y cuarta planta.

ESTRUCTURAS

Muros y columnas
El conjunto habitacional tiene en su parte estructural placas de concreto cuyo
espesor oscila entre 10 y 15 cm, es de albailera armada, ladrillo con
columnas y vigas de amarre. segn el cuadro de valores unitarios oficiales
edificatorios esta ubicado en el anexo C-1 cuyo monto es de S/143.44
techos
Son de losas aligeradas de concreto armado horizontales segn el cuadro de
valores unitarios oficiales edificatorios esta ubicado en el anexo C-2 cuyo
monto es de S/105.81

ACABADOS

Pisos
Sern de parqut de primera en las reas sociales, cermico nacional en reas
de servicio segn el cuadro de valores unitarios oficiales edificatorios esta
ubicado en el anexo D-3 cuyo monto es de S/60.32

Puertas y ventanas
Las puertas sern de madera fina (caoba) en todos los departamentos y el
semistano, las ventanas sern de vidrio polarizado (6m) con accesorios de
aluminio (sistema moduglass) segn el cuadro de valores unitarios oficiales
edificatorios esta ubicado en el anexo C-4 cuyo monto es de S/ 58.76

REVESTIMIENTOS
Sern de tarrajeo frotachado en todos los muros, la pintura ser lavable segn
el cuadro de valores unitarios oficiales edificatorios esta ubicado en el anexo F5 cuyo monto es de S/ 39.54
baos
Sern completos de cermico de color marca trbol segn el cuadro de valores
unitarios oficiales edificatorios esta ubicado en el anexo C-6 cuyo monto es de
S/ 33.65
INSTALACIONES
electricas
El edificio contara con sistema monofasico, un circuito independiente de
telfono, cable, Internet, circuito de seguridad.
sanitarias
Contara con sistema de agua fra y agua caliente, el sistema de desage ser
por gravedad, segn el cuadro de valores unitarios oficiales edificatorios esta
ubicado en el anexo E-7 cuyo monto es de S/ 38.22
Lo cual nos da un costo por m2 de 479.74

CUADRO RESUMEN DE VALOR UNITARIO OFICIAL VIGENTE

VALORES POR PARITDAS EN NUEVOS SOLES POR MT2 DE REA TECHADA


ESTRUCTURAS
MUROS Y TECHOS
COLUMNAS

C-1

C-2

MONTO TOTAL
DE :

ACABADOS
PISOS

D-3

PUERTAS Y
VENTANAS

C-4

REVESTIMIENTOS

F-5

INSTALACIONES
BAOS

ELECTRI CAS Y
SANITARIAS

C-6

E-7

POR METRO CUADRADO PARA LA EDIFICACION ES

S/. 479.74. (CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE . CON O.74 SOLES) POR


METRO CUADRADO