COMPRAVENTA

El origen del contrato de compraventa mercantil se encuentra en las permutas,

debido a que en la antigedad no exista el dinero, y por ende, tena uno que
buscar quin necesitaba lo que a uno le sobraba y quin contaba con lo que
tambin le haca falta, labor que era un tanto difcil, motivo por el cual se eligi un
material cuya valoracin pblica y perpetua se evitara, a travs de la igualdad de
la cuanta, de las dificultades de la permuta, siendo dicha materia el dinero, y
desde entonces no constituyen ambas cosas mercancas, sino que una de ellas es
denominada precio. Debido a lo anteriormente anotado se diferencia la
compraventa del cambio o la permuta, ya que en esta se da mercanca y se recibe
mercanca, los papeles de las partes son iguales, mientras que en la compraventa
mercantil se da mercanca por una de las partes quien se denomina vendedor y
por otra parte llamada comprador, se hace entrega del precio, siendo distintas las
obligaciones de las partes en el contrato. En el contrato de compraventa mercantil
se puede claramente apreciar el desarrollo progresivo del derecho romano, la ms
antigua forma de llevar a cabo una operacin que tenga por finalidad la
transmisin de un bien a una persona a travs de una contraprestacin, que fue el
acto material de trueque o permuta, pero debido a que dicha forma trajo
inconvenientes, dio lugar a una nueva forma de cambio consistente en metales
preciosos para posteriormente llegar a la moneda. En el contrato anotado el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y ste a
pagar su precio en dinero.
El desarrollo de la tesis se llev a cabo en cuatro captulos. El primero se refiere al
derecho mercantil, a su evolucin histrica, fuentes, definicin, naturaleza jurdica,
caractersticas, importancia, elementos y autonoma del mismo. El segundo seala
lo relacionado con los contratos mercantiles, su solidaridad, plazos, mora, el
derecho de retencin, la nulidad, la mercadera, capitalizacin de los intereses y
vencimiento. El tercero muestra las caractersticas de los contratos mercantiles,
sealando su representacin, la forma de los mismos, las clusulas
compromisorias, los contratos por adhesin, la omisin fiscal, la libertad para
contratar, la teora de la imprevisin, el contratante definitivo, su clasificacin y la
integracin de la legislacin civil y mercantil en Guatemala. El cuarto da a conocer
el contrato de compraventa mercantil en el ordenamiento jurdico guatemalteco, su
definicin, caracteres, elementos, distintas especies de compraventa, las ventas
de costo y de flete, la opcin de compraventa, su perfeccionamiento, las
prohibiciones en el contrato de compraventa, la fijacin del precio, las obligaciones
del vendedor y las obligaciones del comprador. La tcnica utilizada al desarrollar el
actual trabajo de tesis fue la bibliogrfica y los mtodos empleados fueron el
inductivo, deductivo y analtico. La hiptesis que fue formulada se comprob al
determinar la importancia del contrato de compraventa mercantil en el
ordenamiento jurdico guatemalteco. Tambin los supuestos formulados fueron
alcanzados.
DEFINICIN DE COMPRAVENTA: mercantil El autor Ren Arturo Villegas Lara
define la compraventa mercantil al sealar que: Es un contrato por el cual el
vendedor transfiere la propiedad de una mercadera o 60 cosa mercantil al

comprador, cuya obligacin es pagar el precio. Diversos caracteres La

compraventa mercantil cuenta con distintos caracteres, siendo los mismos los que
a continuacin se sealan:1. Bilateralidad; 2. Onerosidad; 3. Conmutativo; 4.
Consensualidad; 5. Principal; 6. Traslativo de dominio.
FUNCIN ECONOMICA
La compra venta resulta ser el medio ms eficaz y prctico por el cual se
intercambia la riqueza. La aparicin de la moneda trajo como consecuencia el
nacimiento del contrato de compra venta, precisando con mayor realismo el valor
econmico de las contraprestaciones, ya que la concepcin primitiva de los
valores al ganado o a la pecunia, daba a los contratantes una aproximacin en las
contraprestaciones, pero no con la misma precisin de la moneda merced de los
valores fraccionarios.
ESPECIES
Compraventa civil
Definida como la obligacin del vendedor a entregar una cosa determinada y la
obligacin del comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo
represente.
Compraventa mercantil
Definida como la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la
misma forma que se compraron o bien en otra diferente, con nimo de lucrarse en
la reventa.
Compraventa con reserva de dominio
Es aquel contrato en el cual las partes, mediante un pacto expreso, modifican el
efecto traslativo de dominio, hacindolo depender del cumplimiento de una
obligacin por parte del comprador.
Compraventa en abonos
Es aquel contrato en el cual mediante pacto expreso de las partes acuerdan que el
comprador cubrir de manera total o parcial en cierto tiempo el precio de la cosa
mediante
entregas
parciales
en
cierto
tiempo.
Si se pactara que la totalidad del precio se pagara en cierto tiempo en una sola
exhibicin no sera compraventa en abonos, sino un contrato de compraventa con
el pago del precio diferido, por lo que la condicin para que exista dicho contrato
es que existan pagos en parcialidades.

Compraventa con pacto de preferencia

Contrato en el cual las partes pactan que el comprador se obliga a no vender el
bien adquirido como consecuencia de la compraventa, sin antes darle preferencia
al vendedor para volver a adquirirlo en igualdad de condiciones en que pudiera
adquirirlo un tercero.
Compraventa con pacto de no vender a determinada persona
Es aquel contrato en el cual las partes pactan que el comprador no pueda vender
a determinada persona el bien que ha adquirido y es objeto del contrato. No debe
confundirse con el hecho de pactar no vender a persona alguna, pues el contrato
seria nulo.
Compraventa de esperanza
Es aquel contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras a
cambio de un precio cierto y en dinero, por lo que el comprador corre el riesgo de
que esas cosas nunca lleguen a existir y aun as este deba cubrir el precio.
Compraventa de cosa esperada
Contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras y el pago del
precio subordinndolas a la condicin suspensiva de que la cosa llegue o no a
existir.
Compraventa judicial
Es equiparada por la ley a una enajenacin forzada. Tcnicamente no es un
contrato porque no existe acuerdo de voluntades entre el propietario del bien y el
deudor del crdito que da origen al procedimiento judicial, ni mucho menos el
mejor postor. Por regla general, dentro del procedimiento judicial, el propietario no
acude a esta audiencia, y aunque lo hiciera y manifestar su inconformidad con el
procedimiento su consentimiento es irrelevante para la enajenacin del bien.
Por otra parte, tampoco es una compraventa ya que ninguna de las partes, ni el
juez de conocimiento, fijan el precio en que se remata la cosa, tampoco los peritos
que la valuarn, ya que ellos sealarn un valor y precio estimado que servir de
base para su estimacin y la legalidad de sus posturas. En todo caso, el mejor
postor ser el que fije el precio al ofrecer una cantidad a cambio de la cosa, que
debe ser cuando menos las mismas, que sea considerada como postura legal. En
sntesis, si no haya acuerdo de voluntades entre el propietario y el adquirente, ni
respecto a la transmisin del bien, ni respecto el precio, no puede hablarse de
contrato de compraventa

MODALIDADES ESPECIALES DE LA COMPRAVENTA

Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia

del dominio queda sujeta a una condicin suspensiva que puede consistir en el
pago del precio o cualquier otra lcita. No es reconocida por todos
los ordenamientos jurdicos.

Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un

lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga
a realizar el pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas.

Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que est sometida a la

condicin futura e incierta de superar una prueba o degustacin que permita
averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tcitamente convenida.

Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se

establece, para el comprador, la obligacin de permitir, en caso de futura
venta, que una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el
resto de eventuales compradores. Igualmente, el comprador estar adems
obligado a informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en
venta del bien.

Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al

vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido.
Cabe aadir que la finalidad econmica de esta figura gira en torno a la
posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura
esperanza de recuperar la cosa. De ah que existan grandes facilidades para
simular una compraventa con pacto de retroventa, tratndose realmente de
un prstamo garantizado.

Compraventa con pacto comisorio.

Compraventa con arras.

Compraventa con garanta hipotecaria es aquel que se realiza cuando el

comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto est
adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario pblico y para que
se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener
ningn gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el
Registro Pblico de la Propiedad y Comercio del Estado en donde se este
realizando el contrato.
Elementos personales
Los elementos personales de este contrato se conforman por dos partes: el
comprador y el vendedor.

1. Vendedor: aquella persona fsica o moral que se obliga a transferir el

dominio de una cosa o un derecho a otro.
2. Comprador: aquella persona fsica o moral que se obliga para con el
vendedor a pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que
pasar a su propiedad.
Elementos reales
Los elementos reales son dos:
1. Precio. Como parte de la prestacin que debe dar el comprador debe tener
las siguientes caractersticas, cierto (esto significa que debe ser
determinado y determinable, debe fijarse al celebrar el contrato de manera
precisa, matemtica y exacta), en dinero (esto quiere decir que ser en
moneda nacional que conforme a la ley monetaria en vigor que tenga curso
y poder liberatorio pleno; se puede pactar dentro del contrato que una parte
se pague en dinero y otra parte del precio se pague en especie siempre y
cuando el importe en dinero sea igual o mayor que el valor de esa
cosa), Verdadero(no debe ser ficticio, pues si no se estara en presencia de
un contrato ficticio o de donacin), y justo (es decir, que exista una
equivalencia lgica entre el valor de la cosa vendida y el precio, ya que si
existe una desproporcin de los precios se desnaturalizar el contrato).
2. Cosa. Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas y
derechos que renan los siguientes requisitos: la cosa debe existir en la
naturaleza (tambin pueden ser objeto del contrato las cosas futuras o las
compras
de
esperanza); determinado(es
decir,
individualizado
puntualizando ciertos respecto a la cosa);determinable (en especia, es
decir, datos de gnero, calidad, cantidad, peso o medida); y debe estar en
el comercio (las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza,
es decir, no puede ser poseda por algn individuo, y cuando la ley as lo
declare).
3. Elementos formales
Los contratos de compraventa tienen dos vertientes:
1. Contratos de compraventa de bienes no inmuebles. La ley no exige una
manera especial para que se exteriorice el consentimiento; por lo tanto, la
forma es libre. Por lo que, este contrato puede celebrarse en escritura
pblica, en documento privado, con o sin testigos, en forma verbal o por
actos o circunstancias que necesariamente supongan ese consentimiento.
2. Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es formal
en virtud de que la ley exige una formalidad determinada e impuesta para
su validez que deber constar en escritura pblica, ya que, si el valor de
avalu del no excede al equivalente a trescientos sesenta y cinco veces el

salario mnimo, este podr realizarse en contrato privado, con la forma de

los contratantes, ante dos testigos, ratificado ante notario, ante juez
competente y registrado en el Registro Pblico de la Propiedad y el
Comercio.
Obligaciones del vendedor

Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.

Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.

Entregar el bien.

Garantizar al adquiriente una posesin til.

Garantizar al comprador una posesin pacfica.

Responder a la eviccin.

Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.

Obligaciones del comprador

Pagar el precio.

Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.

Recibir el bien comprado.

Recibir en buen estado.

REGULACION LEGAL EN GUATEMALA

En Guatemala la regulacin de la compraventa la encontramos en el articulo del
1790 al 1851 del cdigo civil.

UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO HUEHUETENANGO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES
DERECHO NOTARIAL III
XI SEMESTRE SECCION B
CATEDRATICO: LIC. NEFTAL OROZCO ARGUETA

LA COMPRAVENTA

ALUMNA:

No. CARNE

MARIA DEL CARMEN SOSA FELIPE

HUEHUETENANGO 21 DE FEBRERO DE 2015

10-14937