Extincion de La Propiedad y Copropiedad

EXTINCIN DE LA PROPIEDAD Y COPROPIEDAD
INTRODUCCION
Dentro del mundo del Derecho, durante siglos la propiedad ha sido considerada
como uno de los derechos reales ms importantes de las que puede disfrutar el
gnero humano, los romanos, que fueron los ms ilustres juristas quienes nos
aportaron mayores instituciones a nuestra tradicin jurdica romano-canonca
y quienes desarrollaron el Derecho, dieron a la propiedad caractersticas
exclusivas que en la actualidad seguimos considerando.
Toda sociedad, al momento de ordenar las relaciones que se establecen entre
sus miembros, se enfrenta con el problema prctico de determinar si stas
relaciones tienen que ser reguladas desde una autoridad central (como sucede
en un cuartel), o si por el contrario, tienen que ser reguladas por los mismos
interesados, de acuerdo al inters que a estos les resulte conveniente.
El contenido del Derecho de Propiedad est determinado por las facultades del
propietario. Facultad de usar, disfrutar (tanto de la cosa como de los frutos de la
misma) y disponer de la cosa. Es inherente a la propiedad la facultad de poseer
y aprovecharse del objeto sobre el cual recae, as como disponer de l y excluir
a terceros de su disfrute y posesin. Tambin hace suyo el propietario todo lo
que el bien produce y lo que se le une natural o artificialmente.
UNIVERSIDAD DE CHICLAYO-FACULTAD DE DERECHO
NDICE
INTRODCUCCIN.
Captulo I
EXTINCIN DE LA PROPIEDAD
LA PROPIEDAD
1. CONCEPTO
2. CARACTERSTICAS
2.1. Real..
2.2. Absoluto
2.3. Exclusivo.
2.4. Perpetuo.
3. RESTRICCIONES VOLUNTARIAS DE LA PROPIEDAD
3.1. Pactos prohibitivos de disponer y gravar..
3.2. Pactos restrictivos al ejercicio del derecho de propiedad..
3.3. La expropiacin.
4. LA TUTELA DE LA PROPIEDAD
4.1. La accin reivindicatoria..
4.2. La accin declarativa de dominio
4.3. El deslinde..
4.4. La accin negatoria..
5. MODOS DE ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD
5.1. Apropiacin..
5.2. Hallazgo.
5.3. Tesoro
5.4. Accesin..
6. SISTEMAS DE TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD.
6.1. Transmisin de la propiedad en bienes muebles.
6.2. Transmisin de la propiedad en bienes inmuebles..
7. EXTINCIN DE LA PROPIEDAD..
7.1. Prdida del bien.
7.2. Adquisicin del bien por otra persona.
7.3. Expropiacin...
7.4. Abandono de predio por veinte aos..
7.5. Otras causales extintivas de la propiedad..
7.5.1. Renuncia y abandono
7.5.2. Otras causas.
CAPTULO II
EXTICIN DE LA COPROPIEDAD
LA COPROPIEDAD
1. ANTECEDENETES..
2. DEFINICIN Y NOTAS CONFIGURADORAS.
2.1. Pluralidad de sujetos..
2.2. Unidad de objeto
2.3. Existencia de cuotas ideales
3. NATURALEZA JRDICA Y DIFERENCIAS ENTRE LA COPROPIEDAD Y
LA SOCIEDAD...
3.1. Teora de la internidad.
3.2. Teora de la unificacin..
3.3. Teora de la propiedad plrima total

4. LOS PRINCIPIOS RECTORES DE LA COPROPIEDAD.
4.1. Principio de autonoma privada..
4.2. Principio de proporcionalidad.
4.3. Principio democrtico.
4.4. Principio de libertad individual..
5. CONTENIDO DE LA SITUACIN DE LA COPROPIEDAD.
5.1. La copropiedad fuente de relaciones jurdicas
5.2. Uso, disfrute y administracin del bien comn.
5.2.1. Uso y disfrute en estructuras no organizadas..
5.2.2. Uso y disfrute de estructuras organizadas: la administracin..
5.2.3. Limitaciones al uso y disfrute..
5.3. Conservacin de los bienes comunes
5.4. Disposicin de los bienes comunes..
5.5. Disposicin de la cuota ideal.
6. EXTINCIN DE LA COPROPIEDAD
6.1. Hiptesis generales de la extincin.
6.2. Hiptesis especfica de extincin: la particin o accesin de divisin del
bien comn.
6.2.1. Introduccin..
6.2.2. Definicin y naturaleza jurdica de la particin.
6.2.3. Caracteres de la particin..
6.2.4. Modalidades de particin..
6.2.5. Efectos de la particin..
6.2.6. Pacto de indivisin
7. MEDIANERA..
7.1. Modos de adquisicin..
7.2. Facultades y cargas..

7.3. Extincin..
JRISPRUDENCIA SOBRE EXTENSIN DE LA COPROPIEDAD..
BIBLIOGRAFA..
CAPTULO I
EXTINCIN DE LA PROPIEDAD
LA PROPIEDAD
1. CONCEPTO:
La propiedad es definida como un seoro pleno (jurdico) sobre cualquier
objeto externo de valor econmico y susceptible de dominacin. Es el mximo
poder jurdico pleno sobre una cosa.
En buena cuenta, esta institucin responde al natural sentimiento humano de
apropiacin de los objetos de la naturaleza, lo cual conlleva en el propietario un
tener, pero que simultneamente se manifiesta en un excluir a los
terceros.
El cdigo civil de 1984 mantuvo la definicin de la propiedad como conjunto de
facultades individualmente consideradas, aunque acentu la tendencia
solidarista de la propiedad, en cuanto sta debe ejercerse en armona del
inters social y dentro de los lmites de la ley .Segn el legislador el ejercicio de
los tres poderes inherentes a la propiedad (uso, disfrute y disposicin, el
derecho de reivindicar) deben guardar armona con el inters social
(art.923c.c).
2. CARACTERSTICAS
La propiedad se ha caracterizado por ser un derecho real, absoluto, exclusivo y
perpetuo.
2.1. REAL: Es un mbito de poder que se ejerce en forma directa e
inmediata sobre un bien (inherencia) generando la pertenencia de ste a un
sujeto.
2.2. ABSOLUTO: Porque confiere al titular todas las facultades posibles,
como son las de
usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien objeto del
derecho. Actualmente se cuestiona el
carcter absoluto, porque existen
ciertas restricciones a la propiedad. AVENDAO considera que se debe
hablar de hablar de un derecho reglamentado en lugar de un derecho
absoluto.
2.3. EXCLUSIVO: Porque no deja lugar o espacio para otro titular .El
propietario tiene un monopolio, slo l tiene la posibilidad de servirse y sacar
provecho del bien que le pertenece.
2.4. PERPETUO: Porque no se extingue por el hecho de no hacer uso de
este derecho, lo cual hace que la prescripcin extintiva no afecte a la
propiedad y que la accin reivindicatoria sea imprescriptible. Por el contrario
de sostiene que los bienes no deben permanecer improductivos, porque a la
sociedad le interesa que ellos generen riqueza, por eso se ampara a la
prescripcin adquisitiva, el abandono debe estar sancionado: el propietario
que no posee por un cierto tiempo pierde su derecho.
3. RESTRICCIONES VOLUNTARIAS DE LA PROPIEDAD

Son limitaciones impuestas por el mismo propietario y que se refieren al
ejercicio de alguna facultad que normalmente le corresponde, una vez
extinguida la restriccin, el derecho de propiedad nuevamente adquiere su
contenido normal. Las restricciones voluntarias son:
3.1. PACTOS PROHIBITIVOS DE DISPONER Y GRAVAR
Supone una restriccin a la facultad de disposicin normalmente atribuida en
favor del titular de un derecho subjetivo. La prohibicin de disponer excluye
la realizacin por parte del titular de los llamados actos de disposicin, pero
no los de mera administracin.
En nuestro ordenamiento jurdico es evidente que no se admite pactos
restrictivos a la propiedad libremente creados por voluntad de los
particulares, y entre los cuales se prohibiera l disposicin o gravamen de
bienes. Ello es una lgica consecuencia de nuestro sistema de numerus
clausus en la creacin de derechos reales (art. 881. C.C.)
3.2. PACTOS RESTRICTIVOS AL EJERCICIO DEL DERECHO DE

PROPIEDAD
Si bien las prohibiciones voluntarias de enajenar y disponer quedan
excluidas del ordenamiento jurdico, todava debemos analizar espectro de
pactos o estipulaciones que pueden restringir algunas de las facultades
inherentes al dominio. En ste mbito se pueden incluir las diversas formas
de utilizacin parcial de bienes ajenos, como por ejemplo la utilizacin
parcial del terreno para el servicio de una mina.
El artculo 926 del Cdigo Civil establece que las restricciones a la

propiedad establecidas por pacto para que surtan efecto respecto a terceros,
deben inscribirse en el registro respectivo.
Se trata aqu de un dispositivo destinado a proteger el derecho de terceros
respecto a las restricciones a la propiedad que emanan de la voluntad de las
partes y que no estn impuestas por la ley por causa de necesidad y utilidad
pblica o de inters social.
3.3. LA EXPROPIACIN
La doctrina clsica entiende que la expropiacin es una limitacin ms del
derecho de propiedad. Sin embargo en estricto sentido la expropiacin no es
una limitacin, si no la negacin de la propiedad en cuanto produce una
privacin forzosa de derecho por acto de autoridad.
La expropiacin es el mximo grado de intervencin estatal en la propiedad,
y en laque se autoriza la privacin forzosa del derecho, aunque ello solo
proceda cuando se den ciertas garantas de racionalidad en la actuacin del
Estado.
La constitucin reconoce solamente dos causas de expropiacin. La primera
se llama seguridad nacional la cual alude a una situacin en la cual el
cuerpo poltico logra el control de la pluralidad de influencias atentatorias
contra los objetos de preservacin, desarrollo y continuacin de la nacin
peruana. La segunda causa de expropiacin es la necesidad publica hace
referencia a las acciones que el Estado realiza en el campo de la
construccin de infraestructura que luego pone al servicio de la poblacin.
4. LA TUTELA DE LA PROPIEDAD
4.1. LA ACCIN REIVINDICATORIA
Permite al propietario la recuperacin del bien que se encuentre en poder
fctico de cualquier tercero .Es el remedio de tutela por excelencia de la
propiedad, por la cual el propietario reclama la entrega del bien cuando ste
se haya en posesin de un tercero sin ttulo alguno .Mediante ella el
propietario no poseedor hace efectivo su derecho a exigir la restitucin del
bien respecto del poseedor no propietario. La reivindicatoria es una accin
real, es decir puede ser dirigida contra cualquier tercero que posea el bien.
4.2. LA ACCIN DECLARATIVA DE DOMINIO
La reivindicatoria es una accin de condena, pues el juez ordenar la

restitucin del bien a favor del demandante, sin embargo es posible que el
propietario no requiera una sentencia de condena si no una sentencia
meramente declarativa, sta accin no est expresamente contemplada en
nuestro ordenamiento jurdico, pero exige lo mismos requisitos de una
reivindicatoria a excepcin de la posesin del demandado.
4.3. EL DESLINDE
El deslinde es una operacin por la cual se traza en el propio terreno o en
una superficie imaginaria (plano) los linderos que dividen dos o ms fincas,
procede siempre que exista confusin de lmites.
4.4. LA ACCIN NEGATORIA
Accin del propietario que negaba la existencia de servidumbres, trata de
una accin real en la que el propietario hace efectivo su derecho frente a
quien perturba su propiedad mediante el ejercicio de una servidumbre o de
cualquier otro derecho real limitado que en realidad no existe.
La utilidad de la accin negatoria se halla en desbaratar el ejercicio de un
derecho real inexistente por parte del demandado, y esta situacin se
determina ahora muy fcilmente con el registro de la propiedad.
5. MODOS DE ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD

5.1. APROPIACIN
La llamada apropiacin, aprehensin, u ocupacin consiste en la apropiacin
posesoria de bienes vacantes (sin dueo) y con toda seguridad es el ms
antiguo modo de adquisicin de la propiedad .El bien apropiado debe ser
mueble. La figura se encuentra regulada en nuestro artculo 929 C.C.
5.2. HALLAZGO
Estudia el destino de los bienes muebles encontrados, los cuales se
presumen perdidos o extraviados a no ser que conste o se pueda deducir de
hechos significativos su carcter de bienes sin dueo o abandonados, se
presume que el bien tiene dueo pero no se le conoce. El hallador ser el
que se encuentra y recoge el bien perdido.
5.3. TESORO
El tesoro es un hallazgo falto de dueo por lo antiguo, la antigedad exime

de buscar al propietario a travs de la publicacin del hecho y confiere
derechos especficos al dueo del terreno en el que el objeto fue
encontrado.
5.4. ACCESIN
La existencia de dos bienes, uno de los cuales tendr el carcter principal y
el otro de accesorio, siendo este ltimo el que se adhiere en el primero, sin
embargo el conflicto de intereses no se presenta cuando el titular de los
bienes es la misma persona, pues en tal caso no cabe dudas de quien es el
propietario del objeto resultante. El conflicto requiere que los propietarios de
ambos bienes, antes de la accesin, sean distintas personas, por tanto el
presupuesto para que opere sta figura es la modificacin objetiva del bien,
en virtud a la adhesin de un objeto perteneciente a otra persona.
6. SISTEMAS DE TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD

Todos los sistemas de transferencia de dominio tienen sus antecedentes en el
derecho romano, a travs de las distintas interpretaciones que se han dado de
las fuentes justinianeas.
En el derecho romano clsico el medio por excelencia para transmitir la
propiedad de las cosas mancipi (fincas ubicadas en la ciudad, esclavos,
algunas clases de animales) era la mancipatio, es decir la ceremonia en la
cual se reunan el transferente conjuntamente con testigos y un encargado de
pesar el metal, en dicho acto el adquiriente tomaba la cosa y profera unas
palabras solemnes, a lo cual segua el silencio del transferente y se pesaba el
metal como comprobacin del pago.
En cuanto a las cosas se transferan por medio de la traditio, es decir por el
traspaso posesorio.
6.1. TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD EN BIENES MUEBLES

Nuestro cdigo civil (art.947) opta por el sistema de transmisin de la
propiedad denominado de la tradicin causalizada o del ttulo y
modo. En efecto, la transmisin de dominio exige el ttulo, es decir el
contrato vlido con finalidad (compraventa) y el modo o tradicin.
Del ttulo o contrato solo surge la obligacin de transmitir, mientras que la
transmisin se cumple con la tradicin, la cual se constituye en pago de la
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obligacin de transmitir (surgido el negocio obligacional) y al mismo tiempo,

es requisito constitutivo para la produccin del efecto jurdico-real, esto es,
de la transferencia de la propiedad.
Por tanto, en virtud a nuestro sistema de ttulo y modo (o de tradicin
causalizada), la falta de contrato causal, o su nulidad, conlleva a que la
tradicin de cosa mueble sea inidnea para transferir la propiedad, por lo
cual, solo se producir un mero traspaso posesorio. Por el contrario, la
existencia del contrato causal, sin la tradicin, implica que el transferente
contine siendo propietario hasta que se produzca la entrega, mientras tanto
la contraparte ser solo un acreedor y no el titular de un derecho real.
6.2. TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD EN BIENES INMUEBLES

Tiene que ver con el PRINCIPIO CONSENSUALSIMO, tiene su origen en el
influyente cdigo civil francs de 1804, ste cdigo consagr el solo
consentimiento entre las partes contratantes como nico requisito necesario
para el desplazamiento de la propiedad a favor del comprador, no necesita
de la tradicin de la cosa.
7. EXTINCIN DE LA PROPIEDAD
En el antiguo derecho romano, el concepto trmino extintivo no era
aplicado a la propiedad a diferencia de los otros derechos, de ah a que cuando
uno llegaba ser propietario, lo era para siempre.
El art.968 c.c. enumera las causales de extincin del derecho de propiedad, lo
cual constituye una mejora con respecto al cdigo de 1936, pues este ltimo
cuerpo legal no contena regulacin alguna sobre la materia.
A diferencia de lo que ocurre con los modos extintivos de las obligaciones, las
cuales de extincin de la propiedad no tienen un desarrollo doctrinal detallado y
sistemtico. Esto se explica por la naturaleza mucho ms dinmica y transitoria
de la relacin obligacional, que conlleva una tensin entre el acreedor y el
deudor destinada a su extincin, mientras los derechos reales y en especial la
propiedad por su carcter perpetuo, estn dotados de cierta estabilidad y
permanencia. En principio, las obligaciones existen para cumplirse
(extinguirse), en cambio los derechos reales
han sido creado para
mantenerse.
En doctrina se hace una distincin interesante entre las causas absolutas y
relativas de extincin de la propiedad. Por las primeras, la propiedad se
extingue en forma definitiva, esto es, ya no hay propiedad sobre un bien
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determinado. As ocurre con la destruccin del bien o por el hecho de que ste
haya sido excluido del comercio de los hombres. Por las segundas, la
propiedad se extingue para el sujeto especfico, pero el derecho sigue
existiendo en cabeza de otro sujeto, en este caso la propiedad pasa a otro,
cambia de manos, se extingue en cuanto al antiguo propietario, pero renace en
el nuevo titular, as ocurre en los actos de transmisin de propiedad.
El art.968.c.c. Incurre en el error de enumerar algunas causales de extincin de
la propiedad, pero no distingue entre aquellas de carcter absoluto con
respecto de aquellas otras de carcter relativo.
7.1. PRDIDA DEL BIEN
La propiedad es un derecho real consistente en la suma de poderes sobre
un bien determinado, por tal razn, si el bien ya no existe ms, resulta obvio
que el derecho de propiedad se extingue automticamente, sin perjuicio de
eventuales acciones resarcitorias a favor del perjudicado, pero que en todo
caso son derechos de crdito y no un derecho real. En tal sentido la
destruccin o prdida total o consumo del bien es la tpica causal de
extincin ABSOLUTA de la propiedad. La redaccin del precepto legal
indicado nos genera, sin embargo, las siguientes interrogantes:
Son sinnimos los trminos destruccin, prdida total, y consumo?
En doctrina se reconoce normalmente como sinnimos los dos primeros
trminos ,esto es la destruccin y prdida total, pues ambos vocablos aluden
al acto consistente en dejar de existir o dejar de ser, en el mismo sentido
debera entenderse en nuestro cdigo .Queda pendiente la cuestin referida
al trmino consumo, pues ste no necesariamente significa la destruccin
inmediata del bien .Seguramente el codificador tuvo en cuenta la acepcin
gramatical de consumir de la que son sinnimos :gastar y agotar,
acabar y extinguir. Por tal motivo el cdigo se refiere al consumo como
acto del uso del bien que conlleva su inmediata destruccin.
En el caso de los bienes alimenticios, cuyo consumo (en acepcin
gramatical) implica su destruccin. En efecto usualmente se habla de los
bienes consumibles como aquellos cuya existencia termina con el primer
uso.
En el art.968-2c.c. habla de la destruccin o prdida total del bien, lo
cual pudiera hacer pensar en una cuestin exclusivamente fsica, es decir,
que la destruccin se produce solamente en la realidad material. Sin
embargo, no hay dudas de que la destruccin del bien tambin puede operar
en el plano jurdico, como ocurre efectivamente cuando en bien es excluido
del comercio de los hombres, un resultado semejante se obtiene cuando el
bien se inutiliza o queda inapto para servir a su destino econmico, por
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ejemplo el billete que por error se ingresa en una lavadora y queda

convertido en un simple pedazo de papel. En ste caso subsiste el objeto
fsico pero en forma totalmente inidnea para cumplir su finalidad tpica, por
eso algunos autores identifican la prdida con la imposibilidad de realizar
la funcin o destino econmico del bien .Mas o menos en sta lnea de ideas
se halla el art.1137 c.c. en tanto considera como prdida del bien en las
obligaciones de dar, los casos de perecimiento, inutilidad, desaparicin,
irrecobrabilidad y por quedar fuera del comercio.
Es diferente a efectos de la extincin del derecho real, qu la prdida haya
sido fortuita, negligente o dolosa. Se aprecia aqu una profunda diferencia
entre los efectos de la prdida del bien en el derecho de obligaciones, con
respecto a los efectos que se producen en materia de derechos reales. En el
mbito de las obligaciones, slo la prdida fortuita conlleva la extincin de la
relacin jurdica, en cambio, si la prdida fue ocasionada por dolo o culpa
entonces existir una pretensin indemnizatoria frente al causante del dao.
En el mbito de los derechos reales, la extincin opera de forma automtica
y con independencia de cualquier elemento subjetivo, pues el hecho
concreto es que el bien no existe ms.
En el mbito de los predios es difcil que se produzca una destruccin o
prdida del bien, pues en tal caso el suelo (terreno) siempre subsistir,
obviamente dentro de la relatividad en espacio y tiempo que es propia de las
relaciones humanas. Por el contrario, sta figura es tpica de los bienes
muebles, aunque siempre es necesario recordar que desde un punto de
vista naturalstico, la materia no se destruye totalmente y en el peor de los
casos se transforma en otra cosa, por lo tanto la extincin de la propiedad a
que se refiere el art.968-1 c.c, se entender referida a los casos en que el
bien, aun cuando subsista como materia fsica, haya perdido toda su
funcionalidad econmica.
7.2. ADQUISICIN DEL BIEN POR OTRA PERSONA

Una causa RELATIVA de extincin se produce cuando la propiedad es
adquirida por otra persona, en tal caso el derecho se extingue en relacin al
anterior titular, pero renace (rectius se transmite) en cabeza del nuevo
titular.
sta causal extintiva se halla reconocida en el art.968-1c.c. y aunque
puede recusrsele la categora de modo extintivo ,empero su previsin
parece til para efectos prcticos, por ejemplo: el propietario es responsable
de la cada del edificio (art.1985) por lo que su responsabilidad slo ser
enervada si acredita alguna causal de extincin del dominio, como puede ser
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precisamente ,la adquisicin del bien por parte de otra persona .De sta
forma y para efectos prcticos el anterior propietario quedar liberado de
responsabilidad por causa de la extincin del dominio.
En el mbito del registro inmobiliario se contena una disposicin que
consideraba extinguida toda inscripcin respecto del tercero, cuando se
inscriba la enajenacin del inmueble o derecho inscrito a favor de otra
persona .En realidad ste dispositivo constitua una aplicacin concreta para
el mbito registral de la normativa del cdigo civil, pues la adquisicin del
bien por otra persona es causa de extincin del dominio segn la legislacin
sustantiva (art.968-1.c.c).Debe acotarse que la norma se refiere a los efectos
de la cancelacin con respecto a terceros, pues en ese caso se presupone la
aplicacin del principio de fe pblica (art.2014 c.c),empero igualmente
resultaba de aplicacin para efectos inter-partes ,es decir entre aquellos que
concertaron el negocio o acto materia de cancelacin ,pues as lo establece
el principio de legitimacin (art.2013c.c).
7.3.-EXPROPIACIN
La expropiacin tambin es una causa relativa de extincin de la propiedad,
pues el derecho no se extingue per se si no que se extingue en relacin al
anterior titular, pero renace(rectius se transmite) en cabeza del nuevo
titular .Esta causal extintiva se haya reconocida en el art.968-3-c.c y en
realidad es redundante con la prevista en el inciso 1,es decir con la
adquisicin del bien por otra persona .En efecto el art.2 Ley 27117 General
de Expropiaciones ,define a sta figura como la transferencia forzosa de la
propiedad privada de un particular a favor del estado ,por lo cual estamos en
presencia en un caso de adquisicin por otro ,especficamente del estado
por virtud de un procedimiento expropiatorio, salvo en el caso en que la
expropiacin lleva a convertir el bien en dominio pblico, en cuyo caso
estamos obviamente ante una prdida total.
7.4. ABANDONO DE PREDIOS POR VEINTE AOS
7.4.1. EL ABANDONO (ART.968-4CC) CONSTITUYE UNA
HIPTESIS DE PRDIDA DE LA PROPIEDAD POR NO USO
El abandono previsto en el art.968-4c.c tiene su antecedente en el
art822-4cc.de 1936 y segn el legislador se refiere a La falta u
omisin del ejercicio de los derechos inherentes a la propiedad,
esto es la falta de uso, la falta de disfrute. Esta definicin no se
refiere en lo que en doctrina se conoce como abandono sino ms
bien a la llamada prescripcin extintiva por no uso. Ante esta
discordancia entre el nomen iuris y su contenido, bien cabe hacerse la
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siguiente pregunta A cul de las dos figuras se refiere el art 9684.c.c?, seguidamente trataremos de encontrar las respuestas.
En nuestra doctrina la mayor parte de los autores no han puesto en
duda que la figura en cuestin se trate, efectivamente de un abandono,
con lo cual se da primaca al nomen iuris.En efecto RAMREZ
CRUZ por ejemplo trata de dejar en claro las supuestas diferencias
entre la figura prevista en el art 968-4c.c.y aquellas otras hiptesis
como el no uso. VSQUEZ RIOS tampoco cuestiona la norma en
cuanto a ste punto .Muy distinta en cambio es la opinin de
CUADROS VILLENA para quien existe una identificacin entre el
abandono del art 968-4c.c. y la figura del no uso.
El abandono en nuestro cdigo es el no uso, el no darle al predio
el destino social y econmico que tiene .No es abandono el dar al
inmueble destino diferente del que tiene, sino no utilizarlo, es decir no
darle el destino social y econmico que tiene. Si no explotamos un
inmueble y lo hacemos productivo, estamos privando a la sociedad de
su produccin. Consiguientemente el abandono es la falta de uso del
bien. Para que se opere el abandono en nuestro cdigo se ha de
requerir veinte aos. Transcurrido ste tiempo sin que el predio haya
sido utilizado, pasar su derecho de propiedad a favor del Estado, es
decir que se habr extinguido el derecho de propiedad del titular y el
predio habr cambiado de dueo, despus de ese tiempo el dueo
ser el Estado.
En efecto, con toda razn CUADROS VILLENA considera que sta
figura constituye una hiptesis de no uso, aun cuando no llega a la
conclusin que nosotros suscribimos: El abandono (968-4c.c) no es
el abandono tcnicamente definido como tal por la doctrina, as
pues el abandono es la dejacin material de un bien unido a la
abdicacin de su titularidad jurdica, o en pocas palabras, es la
desposesin de la cosa con la intencin de perder la propiedad. Esta
definicin del abandono implica la conjuncin de dos elementos: el
acto material de desposesin y la voluntad (animus) simultnea de
perder la propiedad.
La doctrina se muestra conforme en sta opinin, y solo a manera de
ejemplo podemos sealar las definiciones casi idnticas de PEA, LA
CRUZ, DIEZ PICAZO Y WOLFF. Siendo as el abandono en sentido
estricto NO SE CONFIGURA mediante el no uso por un determinado
periodo de tiempo, sino a travs de una declaracin expresa o tcita en
la que se abdica al derecho, acompaado del acto material de
desposesin. Siguiendo la doctrina del jurista romano PAULO, sobre la
posesin, bien podra afirmarse que el abandono se produce por el
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cuerpo (dejacin posesoria) y con el nimo (intencin de abdicar de la

titularidad).
En la figura del art.968-4c.c. no se produce una dimisin de la
propiedad con el cuerpo y con el nimo materializada en un
instante nico, por el contrario estamos en presencia de una figura
legal que requiere el no uso del bien por el espacio de veinte aos tras
lo cual se considera extinguido el derecho de propiedad. En tal caso la
ausencia de ejercicio de las facultades dominicales o la absoluta falta
de aprovechamiento conlleva la prdida de la propiedad del bien
,consumndose as una prescripcin extintiva por el no uso figura
anloga a la que se produce en los derechos reales limitados como el
usufructo, el cual se extingue por el no uso en el plazo de cinco
aos(art.1021-2c.c) y las servidumbres (art.1050c.c).Por lo tanto ,la
hiptesis prevista en el art.968-4c.c. tipificada con el nombre de
abandono consagra en realidad la prescripcin extintiva de la
propiedad por el no uso.
La presente figura (llamada impropiamente abandono)sera
aplicable tanto a bienes muebles como inmuebles .Es cierto que el
art968-4c.c.hace mencin solamente a los predios ,pero ello no
significaba una interpretacin restrictiva, la razn es simple: si la
propiedad sobre predios ,bienes de la mxima importancia econmica y
social segn la concepcin del cdigo son objeto de prescripcin
extintiva ,con mayor razn debera serlo el derecho de propiedad sobre
los otros bienes ,adems debe tenerse en consideracin que la norma
hace mencin de los predios en cuanto a la consecuencia jurdica de la
prescripcin extintiva en stos es distinta el predio pasa a dominio del
Estado!. Por el contrario la prescripcin extintiva en los otros bienes
conlleva a que stos se conviertan en res nullius (cosa de nadie)
susceptibles de ser apropiados por el primer ocupante (art929c.c).
No podemos dejar de sealar sin embargo la obvia incoherencia que se
produce al reconocer que
la
accin
reivindicatoria
es
imprescriptible(927c.c)y al mismo tiempo adquirir la posibilidad de una
prescripcin extintiva del no uso(art.968-4c.c).Si ello es as se produce
una situacin absurda ya denunciada por DIEZ PICAZO: Si se
pensara en una prescripcin extintiva de la reivindicatoria ,entonces
podra darse el caso de que el demandante no pueda reivindicar por
haber transcurrido el plazo de prescripcin ,con lo cual en la prctica ha
perdido el dominio, pero como el demandado tampoco lo ha
adquirido ,pues por hiptesis no ha usucapido, entonces se trata de un
simple poseedor. Esta situacin conlleva a que el bien se haya
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convertido en res nullius, pero el poseedor, al ser su posesin

irreivindicable, en la prctica es una propietario.
Alguien podra pensar que sta incongruencia queda salvada en caso
de los bienes inmuebles, pues stos se convierten automticamente en
bienes del Estado. En realidad la incongruencia se mantiene en pie. El
art 927c.c.establece que la reivindicatoria es imprescriptible, por lo
tanto la propiedad (tutelada a travs de la reivindicatoria) es tambin
imprescriptible, no sujeta a prescripcin extintiva por el no uso, es ms
ste mismo precepto aade que la reivindicatoria se mantendr hasta
tanto un tercero adquiera el bien por usucapin, en consecuencia
mientras no haya usucapin de otro la propiedad subsiste.
7.4.2. EL ABANDONO
DEROGADO
(ART.968-4C.C.)
SE
ENCUENTRA
Hemos demostrado que los arts. 927 y 968-4 son incompatibles entre
s, pero como se trata de mandatos emanados por un mismo cuerpo
legal ,en principio no es posible sostener la derogacin de uno o del
otro por cuestin de temporalidad simultnea ,para que ello ocurra
sera necesario que una norma sea posterior a la otra .Si bien esa
situacin no puede ocurrir entre preceptos pertenecientes al mismo
cuerpo normativo, si cabe preguntarse respecto a la existencia de
alguna norma posterior al cdigo civil que d pie para sustentar una
interpretacin abrogante del art 968-4c.c. y en nuestra opinin esa
norma es la propia constitucin de 1993.En efecto el art 70
Const.establece que el Estado garantiza la propiedad y la intromisin
de ste solo puede ocurrir en el caso de expropiacin declarada por ley
y previo pago de la indemnizacin justipreciada, en ninguna parte se
habla que el Estado pueda apropiarse de la propiedad privada por el
solo no uso del titular, lo cual supondra imponer una obligacin de
aprovechamiento econmico de los bienes bajo sancin de prdida de
la titularidad.
El modelo econmico subyacente en la constitucin del 93 se inspira
en la libre iniciativa de los particulares (art.58) y no en la planificacin
centralizada,por lo que debiera descartarse la existencia de
obligaciones legales impuestas para usar y explotar los bienes privados
.No obstante ello podra contra argumentarse que el art 70 de la const.
Obliga al ejercicio de la propiedad en armona con el bien comn y
dentro de los lmites de la ley.
Por nuestra parte la duda que este ltimo prrafo del texto fundamental
pudiese ocasionar se desvanece con la lectura del art.88 de la
Constitucin., ya que en sta ltima se regula el rgimen agrario y en
17
relacin especfica con la propiedad de las tierras, se seala que su

abandono, segn previsin legal, hacen que stas pasen al dominio del
Estado para su posterior adjudicacin en venta. El abandono (o prdida
de la propiedad por el no uso) a que se refiere la const.queda
circunscrito a las tierras agrcolas y segn los parmetros establecidos
por la ley pertinente.
La interpretacin sistemtica de los arts. 70 y 88 const. ,nos lleva a
circunscribir la extincin de la propiedad por el no uso ( o abandono) a
las tierras agrcolas ,pero la norma fundamental establece
expresamente que esta figura est sujeta a una reserva de ley, es decir
,el abandono deber ser delineado por obra del legislador ordinario.
El abandono ya no opera en el no uso del bien, sino en el caso de
incumplimiento de los trminos contractuales establecidos entre el
Estado y el adjudicario en concesin, por tanto el abandono se reduce
a una sancin impuesta ante el incumplimiento contractual y no una
sancin por el no uso del bien, del mbito de los derechos reales se
pasa a los derechos de obligacin.
7.5. OTRAS CAUSALES EXTINTIVAS DE LA PROPIEDAD
7.5.1. RENUNCIA Y ABANDONO
En doctrina existe discrepancias respecto a la identidad o
diferenciacin entre abandono y renuncia .DIEZ PICAZO acoge la
tesis unificadora se denomina renuncia, abandono o tambin
tcnicamente dereliccin, a aquel acto libre de voluntad del
propietario, por medio del cual, desamparando o desposeyndose
de una cosa, da por extinguido su derecho de dominio sobre ella
.
Por el contario PUIG BRUTAU acoge la tesis dualista y hace una sutil
distincin entre ambos: el abandono es un acto material de
desposesin de un bien y del derecho que sobre l se tena, es la
dejacin material de un bien unido a la abdicacin de la titularidad
jurdica, en cambio la renuncia sera una declaracin formal de
voluntad por la que se abdica de la titularidad de un derecho.
El abandono sera un negocio de actuacin, es decir aquellos en donde
el comportamiento con cluyente del sujeto manifiesta indudablemente
su voluntad sin necesidad de expresarla mediante una declaracin
expresa de voluntad por la que se abdique de la titularidad.
En nuestra opinin la tesis monista es la que ms se acerca a la
realidad de las cosas, en efecto si bien existen algunas normas de
donde se prev la renuncia de la propiedad o de cualquier otro derecho
18
real limitado y en ellas el elemento central es la declaracin expresa de

voluntad para ste propsito, mientras que el abandono el elemento
central no es la declaracin sino un comportamiento material no
destinado a ser comunicado a alguien, es necesario tener en cuenta
que el abandono fsico de la cosa no es un acto distinto del de renuncia
,pues normalmente se trata de una mera expresin contractual, esto es
de la voluntad de renunciar.
En ambos casos y sea cualquiera la tesis que adoptemos monista o
dualista ,el negocio abdicativo(de renuncia o abandono)siempre es de
estructura unilateral pues en caso de ser bilateral se convertira en una
enajenacin en donde otra persona adquirira el dominio del bien(art
968-1c.c),por ende para que la renuncia o el abandono produzcan la
prdida de la propiedad, no es necesaria la aceptacin de nadie ,basta
la voluntad de una sola persona ,la del propietario abdicante ,es un
negocio no dirigido a nadie.
El principal efecto jurdico de la renuncia o del abandono es la extincin
del derecho de propiedad, el bien mueble pasa a convertirse en
nullius y por lo tanto susceptibles de apropiacin.
Si el bien objeto de renuncia o de abandono se encuentra afecto a
otros derechos reales (hipoteca, prenda, usufructo) stos continan
subsistiendo aun cuando el bien (mueble) se convierte en nullius, el
nico problema cosiste en averiguar si el titular del derecho real
limitado o de garanta adquiere el dominio vacante por apropiacin a lo
que puede contestarse afirmativamente siempre y cuando el titular del
derecho real sea poseedor y manifieste su voluntad tcita o expresa.
En el caso de los bienes inmuebles los derechos reales limitados o de
garanta tambin subsistirn, aunque en ese caso la titularidad
renunciada o abandonada pasa al Estado.
7.5.2. OTRAS CAUSAS
El mismo cdigo civil contiene algunas normas dispersas cuyos efectos
son extinguir el dominio, por ejemplo en la Especificacin (art.937c.c),el
propietario del objeto PIERDE el dominio a favor del artfice de la nueva
obra producida sobre la base del objeto ajeno, quedndole al antiguo
propietario un remedio indemnizatorio, igual sucede en el caso de la
Accesin (art 938.c.c)en donde el propietario del objeto secundario
PIERDE el dominio a favor del titular del bien principal operando lo
accesorio sigue la suerte del principal, ninguno de estos modos
extintivos est enumerado en el art.968 del cdigo.
19
Por ltimo tambin existen causales de extincin de la propiedad

regulados en leyes especiales, solo trataremos una de ellas: El
abandono traslativo y liberatorio, consiste en el abandono del
propietario respecto del bien sobre el que recaen algunas obligaciones
siendo que el abandono conlleva la transferencia de la propiedad a
favor del titular de esas obligaciones, tiene como principales
caractersticas:
a. La prdida del dominio provocada por acto del dueo del bien.
b. La intencin de perder la propiedad exige una declaracin
dirigida al titular favorecido por la obligacin, en la que se
manifieste la puesta a disposicin del bien abandonado.
c. La adquisicin no tiene causa onerosa o gratuita establecida de
antemano, en tanto es el efecto de una relacin jurdica
preexistente.
Esta figura de gran complejidad lo encontramos en el abandono del
buque por parte de su propietario a favor de los acreedores de una
indemnizacin originada por algn accidente martimo. El art.600 del
cdigo de comercio dice El naviero ser tambin civilmente
responsable de las indemnizaciones a favor de tercero, a que diere
lugar la conducta del capitn en la custodia de los efectos que
carg en el buque, pero podr eximirse de ella, haciendo
abandono del buque con todas sus pertenencias y de los fletes
que hubieran devengado del viaje.
Aqu el propietario abandonante pierde la propiedad mientras el
beneficiado la adquiere an contra su voluntad, por cuanto se trata de
un efecto producido por la ley y no por un negocio de enajenacin.
20
CAPTULO II
EXTINCIN DE LA COPRPIEDAD
21
LA COPROPIEDAD
1. ANTECEDENTES
El derecho romano define la propiedad desde una perspectiva netamente
individualista, pues ve con recelo todo tipo de comunidad. La comunidad es
apreciada como una fuente de conflictos ,pues la explotacin del bien comn
exige la adopcin de constantes acuerdos ,se permite que el comunero pueda
salir en cualquier momentos de esa situacin jurdica a travs de la
transferencia de su porcin (cuota ideal) mediante la accin de divisin de la
cosa comn a travs de la actio comuni dividendo .La preeminencia del
derecho del individuo impone el reconocimiento de un seoro exclusivo sobre
una parte del derecho posedo en comn, las facultades de cada comunero
sobre su parte indivisa son amplias iguales a las de un propietario exclusivo,
puede enajenar,gravar,y ser ejecutado por sus acreedores ,mientras que las
facultades sobre la ntegra cosa material son muy restringidas por la presencia
de los otros copropietarios.
El derecho germnico reconoci una comunidad inspirada en una concepcin
del mundo, aqu no es predominante el derecho del individuo, si no el derecho
del grupo. La comunidad se considera como una situacin permanente y
estable, aqu no existen cuotas por lo que el individuo se haya impedido de
vender su porcin o de instar la divisin mediante la actio comuni
dividendo. El derecho de cada comunero se reduce en participar en la medida
de su inters, en la liquidacin final, no puede realizar acto alguno por su propia
cuenta, ni sobre el bien material, ni sobre la cuota que no existe, para realizar
cualquier acto se requiere de la comunidad.
Tradicionalmente la comunidad se considera inconveniente por no facilitar la
mejor explotacin de los bienes y fomentar el litigio, si la propiedad pertenece a
varios entonces el valor del bien se deprecia con relacin a un bien anlogo
sujeto a propiedad exclusiva, pues el valor de toda la propiedad es muy
superior a la suma de los valores disgregados de los comuneros.
22
2.- DEFINICIN Y NOTAS CONFIGURADORAS

El art.969 C.C considera que: hay copropiedad cuando un bien pertenece
por cuotas ideales a dos o ms personas .Nuestro legislador adopta la
concepcin romana de la comunidad, esto es dividida en cuotas individuales
sobre las cuales se ejerce el dominio exclusivo, a diferencia con lo que ocurre
con el bien comn en donde las decisiones se toman por unanimidad o
mayora, segn el caso de los comuneros.
Las notas configuradoras de la copropiedad son las siguientes:
2.1. PLURALIDAD DE SUJETOS

La copropiedad responde a dos o ms sujetos sean naturales o jurdicos.
2.2. UNIDAD DE OBJETO
La copropiedad recae sobre un bien comn, pues si los copropietarios se
hubieran dividido el bien para contar con un dominio exclusivo sobre las
porciones fsicas resultantes, entonces la copropiedad sobre el todo se
habra convertido en una propiedad exclusiva sobre cada porcin
individualizada, por ello el art.992-1.c.c. Seala que la propiedad se
extingue por la divisin y particin del bien comn, esto es por el
fraccionamiento del bien en varias partes que ahora pasan a ser propiedad
exclusiva de cada comunero, en tal sentido, el bien comn desaparece y
tambin desaparece la comunidad.
2.3. EXISTENCIA DE CUOTAS IDEALES
El derecho de cada copropietario lo es por cuotas ideales, esto significa
que cada uno tiene un porcentaje de inters en el bien comn, el que NO
se materializa en una porcin fsica de ste. Por ejemplo x es
copropietario del 50% de un bien, lo cual hace referencia a un porcentaje
abstracto, cuya utilidad se halla en determinar el inters de x en el bien
comn.(50% de participacin en los provechos del bien y 50% de
participacin en sus gastos ) pero que no se concreta o localiza fsicamente
en alguna parte especfica del bien comn, de esta manera x no es
copropietario de un 50% ideal.
Si bien el rgimen institucional de la copropiedad sigue las notas distintivas
del sistema romano, no podemos dejar de mencionar algunas hiptesis
distintas en donde el estatuto comunal se inspira en la copropiedad
germnica, esta excepcin lo encontramos en la llamada sociedad de
gananciales producida durante el matrimonio, as pues en este caso no
existen cuotas, por lo que el cnyuge se halla impedido de vender las
23
cuotas o de instar la divisin mediante la actio comuni dividendo. El

derecho de cada comunero se reduce a participar en la medida de su
inters, en la liquidacin final, no puede realizar acto alguno por su propia
cuenta, ni sobre el bien material, ni sobre la cuota que no existe, para
realizar cualquier acto se requiere la actuacin conjunta de ambos
cnyuges, salvo excepciones o autorizaciones judiciales.
Otra hiptesis especial de copropiedad es aquella que se produce en la
llamada propiedad horizontal (art.958c.c.).Propia de los departamentos y
unidades inmobiliarias en altura .En este caso la propiedad de las zonas
comunes del edificio va unida inseparablemente a la propiedad exclusiva
sobre el departamento.
3. NATURALEZA JURDICA, DIFERENCIAS ENTRE LA COPROPIEDAD Y
LA SOCIEDAD
3.1. TEORA DE LA INTERINIDAD: Mientras el bien permanece en estado
de indivisin, cada uno de los copropietarios no tiene un verdadero derecho
de copropiedad, pues est condicionado a la concurrencia de los dems
cotitulares.
3.2. TEORA DE LA UNIFICACIN: En la comunidad de bienes existe un
nico derecho de propiedad, aunque atribuido a un grupo de personas en
cuanta colectividad, o a una persona jurdica constituida por esa colectividad.
3.3.-TEORA DE LA DIVISIN: No hay derecho nico, sino tantos derechos
como individuos tiene la comunidad.
3.4. TEORA DE LA PROPIEDAD PLRIMA TOTAL: Cada comunero tiene
un derecho de propiedad pleno, si bien LIMITADO EN CUANTO A SU
EJERCICIO por la existencia de iguales derechos de los dems, siendo la
cuota de participacin la que determina la cantidad de facultades
dominicales que se ejercen en forma individual, siendo que las facultades de
carcter colectivo quedan extradas del mbito de poder de cada comunero.
La ltima de estas teoras es la ms aceptada en la actualidad, pues
reconoce que la comunidad entraa una relacin asociativa entre todos los
comuneros, originada por la concurrencia de derechos entre s con respecto
a un mismo bien, lo cual determina la necesidad de una organizacin al
orden al ejercicio de las facultades que constituyen el contenido de cada uno
de estos derechos individuales a la cuota ideal, pero cualquiera de ellas
puede aceptarse.
En la copropiedad el elemento esencial es el bien ,en tanto ste no conforma
un patrimonio separado con rgimen autnomo de responsabilidad, ni tiene
una especial estructura organizativa ,adems la finalidad de la copropiedad
24
no es la realizacin de una actividad econmica ni el lucro ,sino el goce y

disfrute solidario del bien comn, sin nimo de permanencia o continuidad. A
diferencia de ello en la sociedad el elemento esencial es la personalidad
jurdica atribuida al colectivo de individuos para interponer ese sujeto de
derecho entre los bienes y la titularidad, adems la finalidad de la sociedad
es la actividad lucrativa y el nimo de permanencia o estabilidad para lograr
dicho fin.
4. LOS PRINCIPIOS RECTORES DE LA PROPIEDAD:
4.1. PRINCIPIO DE AUTONOMA PRIVADA

Los convenios o acuerdos entre los copropietarios rigen preferentemente la
organizacin interna de la comunidad .El art.974 c.c. lo presupone cuando
seala que, en caso de desavenencia de los comuneros, el juez regular el
uso del bien comn. Es necesario aclarar que los acuerdos sobre el uso
,disfrute y explotacin del bien comn solo tiene eficacia entre
partes(art.1363c.c) y derecho de propiedad es el nico fin de las partes
,mientras en la sociedad las partes tambin actan con el fin de gozar de
una o varias cosas pero ellos tiene un objetivo ulterior el cual es explotar en
comn una actividad econmica ,la cual no se reduce al goce de las cosas
,sino a la utilizacin de las energas laborales de los empleados ,adems de
una intensa actividad contractual con los proveedores de las materias primas
y los usuarios de la empresa .En la misma lnea se ubica el mercantilista
GIUSEPE FERRI :En la sociedad los bienes estn en funcin de la
actividad mientras que en la comunidad la actividad est en funcin del
bien y de su goce ,en la sociedad la actividad es el prius ,mientras que
en la comunidad el prius es el bien .
4.2. PRINCIPIO DE PROPORCIONALIDAD
Los copropietarios participan en las ventajas y en las cargas del bien comn,
segn el porcentaje de su respectiva cuota (art.970-2c.c).En caso de no
haberse especificado por contrato el porcentaje de cuota correspondiente a
cada comunero, entonces stas se presumirn iguales (art.970-1c.c). Si la
ley hubiese creado la situacin de copropiedad (ejm. sucesin hereditaria)
entonces el porcentaje de la cuota es determinado por la ley misma.
4.3. PRINCIPIO DEMOCRTICO
En las decisiones conjuntas sobre el bien comn, stas se adoptan de
acuerdo al principio democrtico de mayoras, cuando ello es posible,
25
aunque haciendo la salvedad de que estas se computan en virtud al

porcentaje en las cuotas y no por cabezas.
Por ejemplo A y B son copropietarios, el primero tiene una participacin de
un 90% y el segundo de 10%;como las mayoras se computan de acuerdo a
las cuotas ,el voto favorable de A constituye la mayora ,mientras que de
computarse por cabezas A y B representaran solo dos votos y uno de ellos
entre dos no puede ser mayora .
En el caso de los actos de disposicin, arrendamiento, comodato o de
modificaciones jurdicas al bien,el acuerdo debe ser adoptado por
unanimidad(art.971-1c.c),en el caso de todos los otros actos de
administracin ordinaria ,la decisin se adopta por mayora absoluta
(art.971-2c.c),si hubiere empate el juez decide por la va sumarsima .
4.4. PRINCIPIO DE LIBERTAD INDIVIDUAL
Cada copropietario conlleva su libertad individual con respecto a su cuota, la
cual puede ser transferida, gravada o dispuesta por el comunero sin
necesidad de pedirle autorizacin a los otros (art.977c.c), adems el
propietario puede instar en cualquier momento la divisin del bien comn
(art.984c.c).
5. CONTENIDO DE LA SITUACIN DE COPROPIEDAD

5.1. LA COPROPIEDAD FUENTE DE RELACIONES JURDICAS
Con razn seala CAPILLA RONCERO que las situaciones de comunidad
generan un entramado de relaciones entre los copartcipes, algunos de
naturaleza personal o crediticia y otros con eficacia real. Por ejemplo el
derecho del copropietario al reembolso de lo gastado para conservar el bien,
es un derecho de crdito contra sus copropietarios, igualmente lo es el deber
de rendir cuentas o contribuir a la adopcin de decisiones colectivas, etc.
Desde el derecho romano la comunidad ha sido considerada como un cuasi
contrato, y en tal sentido fuente de obligaciones .La llamada actio comuni
dividendo no se limitaba a la funcin de dividir la cosa comn, pues su
objeto era tambin regular toda suerte de relaciones de crdito surgidas
durante la situacin de comunidad, el juez romano tena la potestad de
pronunciarse en torno al equitativo reparto de los daos, los gastos y los
frutos entre los copropietarios.
5.2. USO, DISFRUTE Y ADMINISTARCIN DEL BIEN COMUN
5.2.1. USO Y DISFRUTE EN ESTRUCTURAS NO ORGANIZADAS
26
Cada copropietario tiene la facultad de usar y disfrutar el bien

comn(arts.974-976c.c).Sin embargo como es imposible que todos los
copropietarios se aprovechen del bien en forma simultnea y conjunta
,la lgica nos indica que stos debern ponerse de acuerdo para
establecer sistemas de uso y disfrute .Los sistemas ms usuales sern
el reparto del aprovechamiento por zonas ( si el bien lo permite ) o por
turnos temporales .Estos convenios sern obligatorios para los
copropietarios ,pero no tendrn incidencia jurdico real para loa
terceros sub-adquirientes de las cuotas individuales de algn
comunero, el reparto en el uso del bien puede ser realizado tambin
por el juez ,ante la desavenencia de las partes.
5.2.2. USO Y DISFRUTE EN ESTRUCTURAS ORGANIZATIVAS: LA
ADMINISTRACIN
A diferencia de las estructuras no organizativas de la copropiedad,
basadas en el sistemas de reparto de usos y de indemnizaciones
complementarias ,tenemos por otro lado a las estructuras de
copropiedad fundadas en una organizacin, es decir aquellas en donde
existe una administracin encargada de tomar las decisiones en forma
centralizada respecto a la explotacin del bien ,su conservacin y el
reparto de los rendimientos econmicos producidos durante la
gestin ,en tal caso el administrador es un gestor de los intereses del
colectivo de copropietarios y goza de las facultades de explotacin
normal del bien .
El administrador puede ser convencional es decir designado por
acuerdo de las partes, judicial esto es nombrado por el juez ante las
desavenencias de las partes y el administrador de hecho es decir
aquel copropietario que asume los trabajos para la explotacin normal
del bien sin haber sido nombrado por nadie, y por el solo hecho de
emprender por s mismo la gestin ante la inaccin de los otros
copropietarios.
5.2.3. LIMITACIONES AL USO Y DISFRUTE
5.2.3.1. EL DESTINO ECONMICO DEL BIEN: Cada comunero
debe inhibirse de alterar el destino econmico del bien. Esto es ,la
especial finalidad que se derive de su propia naturaleza(art.9741c.c).
5.2.3.2. EL INTERS DE LA COMUNIDAD: El comunero no debe
perjudicar el inters de los dems copropietarios (974-1C.C).
27
5.2.3.3. EL RESPETO DEL DERECHO AJENO: Los comuneros

no podrn perjudicar el ejercicio del derecho que les corresponde
a los otros copropietarios.
5.3. CONSERVACIN DE LOS BIENES COMUNES
Se divide en dos:
Los gastos y obras necesarias para conservar el bien en estado idneo.
Los instrumentos judiciales de conservacin del bien frente a las

interferencias de terceros.
Con respecto a LOS GASTOS el art.981c.c.establece que: todos los
copropietarios estn obligados a concurrir en proporcin a su parte ,a
los gastos de conservacin y al pago de los tributos ,cargas y
gravmenes que afecten al bien comn .As como los beneficios se
reparten en forma proporcional de acuerdo a la cuota de inters de cada
propietario ,en el caso de gastos y cargas el reparto de las obligaciones se
realizan en base a la misma proporcin .Si alguno de los copropietarios
asume el total de los gastos ,entonces ste tendr expedito su derecho para
repetir entre los dems comuneros .
La obligacin de los copropietarios de asumir los gastos de conservacin del
bien comn NO es una obligacin real o propter rem, es decir esta
obligacin no persigue a los terceros sub adquirientes de las cuotas
individuales .Por tanto cada titular de una cuota es deudor de dicha
obligacin de conservacin del bien, pero si ste transfiere la cuota a un
tercero, la obligacin no persigue al sub adquiriente.
El copropietario est obligado a pagar los gastos de conservacin del bien
comn durante todo el tiempo en que forme parte de la comunidad. La nica
forma de liberarse de esta obligacin es renunciando a su cuota.
5.4. DISPOSICIN DE LOS BIENES COMUNES

El cdigo civil exige el unnime de todos los copropietarios para realizar
actos de disposicin (art.971-1c.c), esto es para toda transferencia de
propiedad o constitucin de derechos reales sobre el bien comn. En casos
urgentes y cuando no se pueda recurrir a la accin de divisin por la
necesidad de obtener rpidamente el reparto del precio, el juez puede
autorizar al administrador judicial la celebracin de actos de disposicin
(art.780-2c.c).
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Qu ocurre si el copropietario realiza un acto de disposicin del bien

comn sin tener el consentimiento de los otros copropietarios o
autorizacin judicial?
El art.978c.c. Pretende dar solucin sealando que si un comunero practica
acto dispositivo sobre todo o parte del bien dicho acto solo ser vlido desde
el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practic el acto.
La disposicin de todo el bien por un solo copropietario no requiere un
rgimen especial de ineficacia negocial, pues existe una norma especfica
para ste tema .La referencia exacta es el art.1540c.c. por la cual la venta de
un bien parcialmente ajeno da lugar a que el comprador pueda optar entre
solicitar la rescisin del contrato o la reduccin del precio. La venta de un
bien parcialmente ajeno implica que el enajenante es dueo de una porcin
del bien, lo cual significa que estamos en presencia de un copropietario.
5.5. DISPOSICIN DE LA CUOTA IDEAL
La cuota tiene una doble proyeccin: como porcentaje de participacin
(quantum) en el bien comn, sean en los gastos o en los beneficios como
derecho real de carcter individual enajenable e hipotecable .El
art.977c.c.dice Cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y
de los respectivos frutos, puede tambin gravarlos.
El copropietario puede enajenar libremente su cuota pero queda sujeta al
retracto, esto es, a otorgar un derecho de preferencia a los otros
copropietarios para adquirir la cuota(art.1599-2c.c)siempre y cuando se
acepten las mismas estipulaciones contractuales que las que
pretendidamente sern objeto de convenio con el tercero (art.1592c.c.),en
caso de no otorgarse dicha preferencia los copropietarios pueden retraer el
bien, es decir, subrogarse en la posicin del tercero con respecto del acto
dispositivo de la cuota durante el plazo de caducidad de treinta das
contados a partir del que el copropietario haya tomado conocimiento del
acto. El retracto busca reunir nuevamente la titularidad del bien en una sola
mano, lo cual demuestra la vocacin de interinidad de la copropiedad, su
fundamento es reducir el nmero de cuotas y poner fin a un estado de
indivisin antieconmica.
Se ha criticado la institucin de retracto, pues constituye una limitacin a la
libertad contractual que no se justifica en trminos de eficiencia, en efecto en
un mercado competitivo es evidente que las cuotas individuales se irn
reuniendo a travs de intercambios voluntarios ,sin que intervenga el
legislador .
29
6. EXTINCION DE LA COPROPIEDAD
6.1. HIPOTESIS GENERALES DE LA EXTINCION
La copropiedad se extingue o se pierde por las mismas causales que operan
a la propiedad. En efecto si el bien comn se destruye ,la copropiedad se
extingue en forma absoluta ,esto es, el bien ya no es susceptible de
soportar ningn otro derecho sobre l (art.992-3cc).Por otro lado aqu
tambin operan los supuestos de extincin relativa, es decir la enajenacin
del bien comn a un solo tercero produce el fin de la copropiedad(art.9924c.c) o cuando todas las cuotas se transmiten a uno de los copropietarios
,producindose la consolidacin del dominio en una sola mano ,lo cual
implica el fin de la copropiedad(art.992-2c.c).
Se puede decir, con Jos Puig Brutau, que las mismas causas por las que se
extinguen la propiedad pueden afectar la copropiedad., y ello se debe a que
la doctrina tradicional ha tratado de asemejar siempre la copropiedad a la
propiedad cuando son derechos distintos.
Ello se corrobora de manera clara al confrontar los artculos 968 y 992, en
nuestro cdigo son causales de perdida de la propiedad y de la copropiedad:
La destruccin o prdida del bien.

La adquisicin del bien por otra persona, o sea la enajenacin del
bien.
La expropiacin de la propiedad, que en cierto modo coincide con la
causal de prdida del derecho de propiedad de los copropietarios
(9925) que en sustancia deriva de la expropiacin, por ejemplo, esto
confirma la gran similitud en los supuestos de perdida de ambos
derechos.
Igualmente y tal como lo hemos hecho al desarrollar la propiedad puede

afirmarse que de todas ellas ,solamente una causal es de extincin, que es
aquella cuando se produce la destruccin del bien, todas las dems son de
perdida. Todos estos supuestos adems se refieren indistintamente a bienes
muebles como a inmuebles.
El articulo 992c.c. seala los actos causales La copropiedad se extingue
por :
1.
2.
3.
4.
5.
Divisin y particin del bien comn.

Reunin de todas las cuotas parte de un solo propietario.
Destruccin total o prdida del bien.
Enajenacin del bien a un tercero.
Perdida del derecho de propiedad de los copropietarios.
30
En el primer caso ha sido comentado al hablarse de la particin.

En el segundo caso supone que un copropietario adquiere las porciones
de los dems, convirtindose en propietario del bien.
En el tercer caso, en cualquiera de los dos supuestos hubiera
desaparecido fsica y jurdicamente el bien.
En el cuarto caso supone que los copropietarios unnimemente han
transferido el bien a un tercero y se han repartido el precio.
En el quinto caso se supone la existencia de una resolucin judicial que
ha privado a los copropietarios de la titularidad del bien, extinguindose
el derecho de aquellos en favor de un, tercero o revertido el derecho en
favor de un ente pblico.
En sntesis las causales de prdida de la copropiedad tienen orgenes
distintos, pudiendo basarse en:
1. La voluntad de las partes: divisin y particin del bien comn
(art.992-1c.c), la reunin de todas las cuotas en un solo propietario lo
que en derecho de obligaciones se llama consolidacin (art 9922c.c), la enajenacin del bien a un tercero (art.992-4c.c).
2. La ley: Prdida
(art.992-5c.c).
o resolucin del derecho de los copropietarios
3. Acto fortuito: Destruccin total o prdida del bien, esto escapa a la

voluntad de los condminos (art 992-3c.c).
6.2. HIPOTESIS ESPECFICA DE EXTINCION: LA PARTICION O ACCION
DE DIVISION DEL BIEN COMUN (ACTIO COMMUNI DIVIDUNDO).
6.2.1. INTRODUCCIN
En el derecho romano, la actio communi dividundo ,era el instrumento
otorgado a todos los copropietarios con el objeto de poner fin a la
copropiedad mediante la divisin de la cosa, adems esta accin se
utilizaba para regular las relaciones crediticias entre los comuneros por
concepto de gastos ,mejoras, reparto de beneficios, etc. En el derecho
moderno, la llamada particin se ha convertido exclusivamente en
un derecho real ya no personal, y por eso su finalidad se reduce a
buscar la divisin del bien comn. La particin es la hiptesis especfica
para extinguir la copropiedad (art.992-1c.c) se le llama especifica por
que la particin solo opera en los estados de comunidad o cotitularidad
y su finalidad es dividir el bien a efectos de extinguir la copropiedad.
6.2.2. DEFINICIN Y NATURALEZA JURIDICA DE LA PARTICIN
31
La particin es el derecho de cualquier copropietario ,o un acreedor de

este a que la cuota individual del comunero se concrete en el dominio
sobre una porcin material del bien comn o subsidiariamente en
dinero o en otro bien ,la particin se puede realizar por acto jurdico o
acto judicial cuando no exista consentimiento de las partes.(art.9921c.c).
En la doctrina civilista existe un debate que sostiene la naturaleza
traslativa constitutiva de la particin y otros que lo ven como un acto
declarativo.
Para la tesis constitutiva ,la particin es una transmisin de derechos
que se producir desde el grupo de copropietarios hacia aquel de ellos
que despus de la particin resulte propietario de la porcin del bien o
de todo el bien o del precio compensatorio, desde este punto de vista
el comunero enajena su derecho a una parte del bien y consolida su
derecho sobre La parte fsica que le toca ,o del dinero compensatorio,
en cambio los dela tesis declarativa sostienen que la particin no
produce ninguna transmisin de derechos sino que se limita a declarar,
es decir dar certeza a la situacin interina de cada copropietario .
6.2.3. CARACTERES DE LA PARTICION

La particin es tipificada desde un punto de vista contractual como una
permuta, sin embargo desde el punto de vista facultad unilateral del
copropietario, la cual no necesariamente termina en un convenio, pues
esta facultad puede instarse a un juez, la particin tiene las siguientes
caractersticas:
IMPERATIVIDAD: Es imperativa para todos los copropietarios,

salvo pacto de indivisin o por establecerlo la ley (984),esta
caracterstica es propia de la comunidad romana en donde se
mira con disfavor los estados de copropiedad por ser fuente de
litigios y de explotacin antieconmica del bien.
IMPRESCRIPTIBILIDAD:
La accin de particin es
imprescriptible (985) lo cual se haya en consonancia con el
mismo carcter que tiene la reivindicatoria (927).Tratndose de
acciones derivadas del derecho de propiedad es obvio inferir
que ambas tengan la condicin de imprescriptibles, es decir no
se extinguen por el simple no uso.
IRRENUNCIABLE: Los copropietarios no pueden renunciar en

forma definitiva a la accin de particin, pues de esta manera
32
convertiran en indivisible la comunidad, contrariando as las

bases institucionales de la copropiedad regulada en el cdigo
civil (969,984,993).
6.2.4. MODALIDADES DE PARTICIPACION

A. PARTICION CONVENCIONAL: Si los copropietarios
estn de acuerdo en los trminos de la divisin del bien
comn y todos ellos son capaces
estaremos en
presencia de una particin convencional (986) cuya
naturaleza es la de un acto jurdico dispositivo y de
atribucin patrimonial tipificado como una permuta. (983).
Al no exigir el art.986c.c ninguna formalidad para que las
partes exterioricen su voluntad se entiende que rige el
principio de libertad de forma (143c.c), sin embargo en el
caso de particin de bienes hereditarios, el
art.853c.c.seala que esta se har por escritura pblica
tratndose de bienes inscritos en registros pblicos,
mientras ser suficiente el documento
con firmas
notarialmente legalizadas en el caso de otros bienes.
B. PARTICION CONVENCIONAL CON HOMOLOGACION
JUDICIAL: (987)Se presenta cuando alguno de los
copropietarios es incapaz o ha sido declarado ausente en
cuyo caso la particin convencional se somete a la
aprobacin judicial ,esta figura presupone el acuerdo de
todos los copropietarios incluyendo
los capaces y
representantes legales de los incapaces, y hacen la
solicitud a travs de un proceso no contencioso, con
citacin del ministerio pblico y del consejo de familia si
ya estuviera constituido, a la solicitud se acompaa la
tasacin de los bienes con firma legalizada del perito
tasador y el documento que contenga el convenio de
particin.
C. PARTICION JUDICIAL.DERECHO DE PREFERENCIA O
TANTEO: Cuando no existe acuerdo unnime de los
copropietarios para realizar la divisin del bien comn,
entonces cualquiera de los comuneros puede instar la
particin judicial, el cdigo civil no regula este tipo de
reparticin, solo se da en caso especfico de los bienes
hereditarios (854,855).La particin judicial se deriva de
33
la obligatoriedad de realizarla a pedido de cualquiera de

los copropietarios o de un acreedor.
En caso de que los bienes no sean divisibles, el jueza
deber preferir el instrumento de subasta de los bines
comunes a fin que los copropietarios se dividan el precio
obtenido (988c.c). Los copropietarios tienen el derecho
de tanteo o preferencia para evitar la subasta judicial, es
decir el comunero interesado puede abonar en dinero el
precio de la tasacin en las partes que corresponden a los
dems coparticipes (989), esta figura tiene el mismo
fundamento que el retracto, esto es buscar la
concentracin en una sola mano de las distintas cuotas
de los copropietarios, el tanteo busca tambin poner fin al
estado de copropiedad.
D. PARTICION ARBITRAL: Consiste en el sometimiento de
las distintas controversias derivadas de la particin al
conocimiento de un tercero, entre las que se halla la
existencia del derecho mismo a la particin, la formacin
de lotes a ser adjudicados, la adjudicacin d cada lote a
los distintos copropietarios. El art.5 de la ley de arbitraje
establece que las partes pueden acordar la intervencin
de un tercero, incluida una intervencin arbitral para
decidir sobre aquella cuestin que ellas mismas pueden
resolver directamente.
El arbitraje puede ser de derecho cuando los rbitros
resuelven las cuestiones con arreglo a la ordenamiento
jurdico, o de conciencia cuando los rbitros resuelven de
acuerdo a sus conocimientos y a su leal saber y
entender.
6.2.5. EFECTOS DE LA PARTICION
La particin tiene como objetivo principal poner fin a la copropiedad,
entendida esta como una situacin interina de carcter antieconmica y
promovedora de conflictos, la particin logra concretar el derecho de
cuota de cada copropietario en una porcin material del bien comn o
de otro bien o de un crdito o de dinero, la divisin puede realizarse de
dos formas:
A. DIVISION FISICA :Se hace un reparto material del bien ,o de los
bienes comunes si son varios entre todos los copropietarios ,si
las porciones fsicas no son homogneas es posible que las
34
partes establezcan prestaciones compensatorias ,ya sea en

dinero, crditos o transferencias de otros bienes ,si el bien
comn era un inmueble y el copropietario a quien se le adjudica
asume la obligacin de efectuar amortizaciones a los otros
copropietarios ,entonces surge una hipoteca legal(1118-3c.c).
B. DIVISION JURIDICA: Se realizan los bienes comunes (se
venden), y los copropietarios de reparten el dinero obtenido, la
divisin fsica se sustituye por el equivalente econmico.
6.2.6. PACTO DE INDIVISION
La copropiedad es divisible por naturaleza ,por ello la particin es una
facultad unilateral de cada comunero ,la cual puede hacer valer a sola
voluntad y en cualquier momento (984),sin embargo es posible que los
copropietarios de forma unnime celebren un pacto de indivisin sobre
el bien comn por un plazo de cuatro aos (993-1c.c).En este caso
estaremos en una indivisin voluntaria, nacida por negocio jurdico
(140c.c),en el caso de que cualquiera de los copropietarios sea
incapaz y aun cuando se tenga el consentimiento de su representante
legal se requiere la homologacin judicial ,aplicndose a esta hiptesis
el art.987c.c.
El plazo mximo de cuatro aos establecido tiene como objetivo evitar
la perpetuacin del estado de comunidad el cual es concebido por el
legislador como situacin interina por su carcter antieconmico.
El legislador se toma las precauciones para evitar que el pacto de
indivisin pueda llevar a la ruina a los copropietarios, por lo tanto aun
cuando exista convenio para estos propsitos la indivisin puede
dejarse sin efecto cuando el juez aprecie circunstancias graves.
7. MEDIANERIA
Es la copropiedad forzosa de muros, cercos, y fosas ubicada entre los lmites
de dos predios colindantes, la utilidad de la medianera se haya en evitar la
construccin de una doble pared entre los predios limtrofes, con la prdida
consiguiente del terreno aprovechable, se caracteriza por los siguientes:
Es una copropiedad con carcter anexo a la propiedad del predio,
constituyendo a este una sola unidad, sujeta al mismo destino jurdico.
Es una copropiedad especial por razn del objeto, pues no recae sobre
un bien con autonoma jurdica sino sobre partes integrantes de un bien
(muros, cercas, fosas).
Se trata de una copropiedad que reconoce zonas de uso exclusivo para
cada comunero.
35
7.1. MODOS DE ADQUISICION

La medianera se constituye por acuerdo de los propietarios de los fundos
colindantes para construir el elemento medianero o para convertir en
medianero un elemento privativo de uno de los titulares, dando participacin
en la copropiedad del mismo al titular del predio contiguo.
Tambin es posible adquirir la medianera por medio de manera forzosa: si la
pared que separa los predios se ha levantado en terreno de uno de ellos, el
vecino puede obtener la medianera pagando la mitad del valor actual de la
obra y del suelo ocupado (995c.c)
Tambin parece admisible la adquisicin de la medianera por medio de la
usucapin, referida a los bienes inmuebles (950) para cuyo efecto se
requiere la posesin continua, pacfica y publica como propietario por diez
aos, y si existe justo ttulo y buena fe hasta cinco aos, funcionara
solamente en el caso en que usucapiente utilice la pared o el cerco ajeno
que divide ambas fincas.
8.2. FACULTADES Y CARGAS

Cada uno de los colindantes puede utilizar la pared medianera para colocar
tirantes y vigas o servirse de esta como apoyo (996).Las cargas de la
medianera con el fin de la construccin ,reparacin ,conservacin,
reconstruccin del elemento medianero corre a cargo de ambos
copropietarios a prorrata( en partes iguales)(998).
La renuncia a las cargas de la medianera se producen solo con la renuncia
de todo el derecho de copropiedad o cuando no se utilice la pared
medianera.
Otra facultad es la de levantar la pared medianera asumiendo los gastos
que exige la mayor altura de la pared (997).
8.3. EXTINCION
La medianera se extingue por renuncia de cualquiera de los dos colindantes
(998) con lo cual adems se libera de las cargas que produce esa situacin
de copropiedad forzosa, y se renuncia tambin al suelo sobre el que se
asienta pues ambos forman una unidad indivisible (995).
36
No cabe la perdida de la copropiedad por la usucapin de uno de los

colindantes en contra del otro, pues la usucapin entre comuneros est
prohibida. (985).
JURISPRUDENCIA SOBRE EXTINCIN DEL ESTADO DE COPROPIEDAD
CASACIN Nro.:
912 - 96 / AREQUIPA
RGANO JURISDICCIONAL: SALA CIVIL (Corte suprema de Justicia)

REFERENCIA LEGAL
: - Cdigo Civil: Arts. 911, 922, 923 y 974.

- Decreto LEY Nro. 22112: art. 1.
- Cdigo Procesal Civil: Art. 586.
- Reglamento de la ley de Propiedad Horizontal S.
Nro. 019-78- VC): Arts. 6, 7 y 9 inc. a).
FUENTE:
Diario Oficial El Peruano: Sentencias en Casacin.

Martes 21 de abril de 1998. Pg. 738.
Lima, siete de agosto de mil novecientos noventaisiete.

La Sala Civil de la Corte Suprema, en la causa vista en audiencia pblica el
seis de agosto del ao en curso, emite la siguiente sentencia; con los
acompaados:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del recurso de casacin interpuesto por don Mario Alarcn Carpio
contra la sentencia de fojas cuarentaiuno, su fecha diecisiete de abril de mil
novecientos noventaisis, que revocando la apelada de fojas doscientos nueve,
su fecha veintisis de noviembre de mil novecientos noventaicinco, declarada
fundada la demanda de fojas diecisis, sobre desalojo por ocupacin precaria
disponiendo que los demandados desocupen el inmueble dentro del trmino de
ley; con lo dems contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO
37
La Corte mediante mediante resolucin de fecha veintitrs de octubre de mil

novecientos noventaisis ha estimado procedente el recurso por las siguientes
causales: a) la interpretacin errnea de los artculos novecientos once y
novecientos setentaicuatro del cdigo Civil y el artculo primero del Decreto Ley
numero veintids mil ciento doce, basada en la afirmacin de un lado, que
mientras no se culmine la ejecucin de sentencia en el juicio de particin y la
demandante no cuente con ttulo de propiedad no se tiene la condicin de
precario sino de copropietario; por otro lado, porque siendo obligatorio el
establecimiento del rgimen de copropiedad horizontal para toda edificacin en
secciones de dominio exclusivo no puede efectuarse a cabalidad la particin
sino se ha otorgado en forma previa el reglamento de propiedad horizontal; y b)
la aplicacin del inciso primero del artculo novecientos veintids del Cdigo Civil
y el artculo Primero del decreto ley nmero veintids mil ciento doce y los
artculos seis y siete e inciso a) del artculo nueve del reglamento de la ley de
propiedad horizontal Decreto Supremo nmero cero diecinueve setentaiocho
VC.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que de conformidad con el artculo novecientos once del Cdigo Civil
la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se
tena a fenecido.
Segundo.- Que de conformidad con el artculo quinientos ochentaisis, el
propietario tiene legitimacin activa para interponer demanda de desalojo.
Tercero.- Que se es propietario de un bien mueble o inmueble cuando se
ostenta un ttulo vlido de propiedad y se ejerce de acuerdo al poder jurdico
contenido en el artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil.
Cuarto.- Que el estado de copropiedad se extingue con la divisin y particin del
bien comn, culmina definitivamente la cuota ideal del copropietario y se
adjudica materialmente la parte del bien.
Quinto.- Que el expediente nmero mil seiscientos noventaids - sesentaids
sobre nulidad de clusula testamentaria y particin seguido entre las partes y
que se tiene a la vista ha sido tramitado bajo el imperio del Cdigo de
Procedimientos Civiles de mil novecientos doce, y que en consecuencia, la
ejecucin de la sentencia del sealado proceso debe terminar de conformidad
con las normas de este Cdigo
Sexto.- Que el laudo de particin aprobado entre las partes de fecha cinco de
julio de mil novecientos noventaitrs que corre en copias certificadas de fojas
dos a diez, y a fojas cuarentaicuatro del tercer cuerpo del acompaado, no ha
38
sido protocolizado, por lo que se concluye que la etapa en que se encuentra el

proceso de particin es la de ejecucin.
Sptimo.- Que el laudo de particin a extinguido el rgimen de copropiedad, en
tanto el acto que lo aprueba contiene propiamente una transaccin y siendo sta
una forma autocompositiva del conflicto debe homologarse como los efectos de
una sentencia, tanto ms an si se ha consentido la resolucin que la prueba.
Octavo.- Que la falta de protocolizacin no puede constituir un impedimento
para calificar el ttulo de propiedad de ambas partes, cuando este derecho
plenamente est identificado con el acuerdo ntegro de las partes sobre la
divisin material del bien, consecuentemente la formalidad pendiente de
actuarse as como otras incidencias en la ejecucin del laudo no pueden
efectuar el derecho de propiedad que invoca la parte actora.
Decimo.- Que, en cuanto a la aplicacin del artculo primero del Decreto Ley
nmero veintids mil ciento doce y los artculos seis y siete y el inciso a) del
artculo nueve del Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal no son de
aplicacin a la presente causa puesto que no estn orientados a definir el
derecho de propiedad en los trminos del artculo novecientos veintitrs del
Cdigo Civil, mediante el cual, en concordancia con el artculo novecientos once
del mismo Cdigo, se establecen la legitimidad activa de la parte que le
corresponde en dicha calidad que recurre a accionar en una va de desalojo.
4. SENTENCIA
Estando a las consideraciones expuestas, declararon FUNDADO el recurso de
Casacin interpuesto por don Mario Alarcn Carpio, en consecuencia NO
CASAR la resolucin de vista de fojas doscientos cuarentaiuno, su fecha
diecisiete de abril del ao prximo pasado, expedida por la Primera sala Civil de
Arequipa; CONDENARON al recurrente el pago de la multa de dos Unidades de
Referencia Procesal y al pago de las costas y costos originados en la tramitacin
del recurso; DISPONIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por don Guillermo Loza
Vizcarra con don Carmelo Cornelio Alarcn Carpio y otros sobre desalojo por
ocupacin precaria; y los devolvieron.
SS. IBERICO; RONCALLA; CASTILLO; MARULL; BELTRAN
39
BIBLIOGRAFIA
ALBERTO HINOSTROZA MINGUEZ. Sentencias en Casacin.
ALBERTO VSQUEZ ROS. Derechos Reales, Propiedad, Copropiedad,

Usufructo, Superficie y Servidumbre. Tomo II.3 ra Edicin-Editora San
Marcos-Lima Per.
EUGENIO RAMREZ CRUZ. Tratado de Derechos Reales-Tomo IIPropiedad-Copropiedad-Editorial Rodas-Lima Per.
GONZLES BARRN GUNTHER.
40

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2.- DEFINICIN Y NOTAS CONFIGURADORAS

2.1. PLURALIDAD DE SUJETOS

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cuotas o de instar la divisin mediante la actio comuni dividendo. El

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no es la realizacin de una actividad econmica ni el lucro ,sino el goce y

4. LOS PRINCIPIOS RECTORES DE LA PROPIEDAD:

4.1. PRINCIPIO DE AUTONOMA PRIVADA

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aunque haciendo la salvedad de que estas se computan en virtud al

5. CONTENIDO DE LA SITUACIN DE COPROPIEDAD

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