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PREFEITURA DE SOROCABA

(Processo n 6.502/2012)
LEI N 11.022, DE 16 DE DEZEMBRO DE 2 014.
(Dispe sobre a reviso do Plano Diretor de Desenvolvimento
Fsico Territorial do Municpio de Sorocaba e d outras
providncias).
Projeto de Lei n 178/20014 autoria do EXECUTIVO.
A Cmara Municipal de Sorocaba decreta e eu promulgo a seguinte Lei:
TTULO I
PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO FSICO TERRITORIAL
CAPTULO I
OBJETIVOS E PRINCPIOS FUNDAMENTAIS
Art. 1 Esta Lei tem por objetivo rever e atualizar o Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico
Territorial de Sorocaba - instrumento bsico da poltica de desenvolvimento e de expanso urbana, e parte integrante do
planejamento municipal, nos termos da Constituio da Repblica de 1988 e Lei Federal n 10.257, de 10 de Julho de
2001, devendo o plano plurianual, as diretrizes oramentrias e o oramento anual incorporarem as diretrizes e as
prioridades contidas nesta Lei que abrange a totalidade do territrio municipal, conforme estabelecido pela Lei Orgnica
do Municpio de Sorocaba, para alcanar o objetivo geral, que o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e
da propriedade imobiliria urbana, garantindo o bem-estar de seus habitantes.
Art. 2 As principais funes sociais do ordenamento do desenvolvimento urbano de Sorocaba so:
I viabilizar o acesso a terra urbana, a moradia, ao trabalho e aos servios pblicos de educao,
sade, transporte, cultura, esporte e lazer;
II - viabilizar a oferta de infraestrutura e equipamentos coletivos sua populao e aos agentes
econmicos instalados e atuantes no Municpio;
III - criar condies adequadas permanncia das atividades econmicas instaladas no Municpio e
instalao de novos empreendimentos econmicos;
IV - garantir as atividades rurais produtoras de bens de consumo imediato;
V - garantir a qualidade ambiental e paisagstica do municpio, protegendo o seu patrimnio natural;
VI - garantir s atuais e futuras geraes o direito a uma cidade sustentvel.

Art. 3 Para que o Municpio e a cidade cumpram suas funes sociais, a poltica de
desenvolvimento expressa neste Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial fixa os seguintes objetivos:
I - garantir espao adequado s diversas funes e atividades, de forma compatvel com a
manuteno do equilbrio ambiental e a promoo do bem-estar da populao;
II - ordenar e controlar a expanso das reas urbanizadas de forma a:
a) preservar os recursos hdricos e demais recursos ambientais locais;
b) minimizar custos e impactos negativos sobre o meio ambiente no processo de ampliao das reas
urbanizadas;

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c) democratizar o correto dimensionamento e a programao da expanso dos sistemas de


equipamentos e servios pblicos.
III - promover o equilbrio entre os usos e a intensidade de ocupao do solo e a disponibilidade de
infraestrutura, visando otimizao dos investimentos pblicos;
IV - minimizar os conflitos de vizinhana;
V - preservar o patrimnio cultural local,
VI - adequar malha viria e os servios de transporte coletivo evoluo das necessidades de
circulao de pessoas e bens;
VII - implementar, estimular e priorizar a melhoria da habitao de interesse social;
VIII - integrar os programas de saneamento poltica de ordenao do territrio;
IX atuar em cooperao com os governos Federal, Estadual e Municipal, de sua rea de influncia,
a iniciativa privada e demais setores da sociedade no processo de urbanizao e de fortalecimento do Municpio de
Sorocaba como polo regional;
X - promover a gesto democrtica por meio da participao da comunidade na formulao,
execuo e acompanhamento de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano;
XI favorecer os polos de centralidades com maior proximidade da moradia aos servios pblicos e
privados, sobretudo ao trabalho, educao, sade, lazer e ao comercio;
XII orientar os projetos urbansticos e arquitetnicos para que observem os conceitos de espaos
seguros e acessveis;
XIII ampliar o numero de parques podendo definir reas reservadas ao convvio especial de
animais domsticos.

Art. 4 Para que a propriedade imobiliria urbana cumpra sua funo social, dever atender s
exigncias fundamentais de ordenao da cidade expressa neste Plano Diretor e dever atender os seguintes requisitos:
I - ser utilizada como suporte de atividades ou usos de interesse urbano, que incluem habitao,
comrcio, prestao de servios e produo industrial com prticas no poluentes, bem como a manuteno de espaos
cobertos por vegetao, para fins de lazer ao ar livre e proteo ambiental;
II - ter uso e intensidade de aproveitamento, compatveis com:
a) a capacidade de atendimento dos equipamentos pblicos de infraestrutura e comunitrios;
b) a manuteno e melhoria da qualidade ambiental;
c) a segurana e o conforto dos proprietrios ou usurios das propriedades vizinhas e atividades
nelas exercidas.

Art. 5 As diretrizes e disposies explicitadas nesta Lei devero ser obedecidas na elaborao de
planos, projetos e legislaes especficas, notadamente aquelas referentes :

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I - parcelamento, uso e ocupao do solo urbano;


II - preservao do patrimnio ambiental e cultural;
III - malha viria, transportes pblicos e de mobilidade urbana;
IV - edificaes;
V - habitao de interesse social;
VI - operaes urbanas consorciadas;
VII - estudo de impacto sobre a vizinhana;
VIII estudo de impacto ambiental;
IX direito de preempo;
X parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios decorrentes da aplicao do Imposto
Predial Territorial Urbano progressivo no tempo;
XI - outorga onerosa do direito de construir e mudana de uso;
XII - transferncia do direito de construir.

CAPITULO II
EXIGNCIAS FUNDAMENTAIS DE ORDENAO DO SOLO
SEO I
MACROZONEAMENTO AMBIENTAL
Art. 6 Visando o desenvolvimento sustentvel de Sorocaba, no territrio do Municpio so
institudas quatro categorias de macrozonas, a saber:
I - Macrozona com Grandes Restries Ocupao - MGRO;
II - Macrozona com Restries Moderadas Ocupao MMRO;
III - Macrozona com Pequenas Restries Ocupao MPRO;
IV - Macrozona de Conservao Ambiental MCA - rea de vrzeas ou plancies aluviais.
Pargrafo nico. Os permetros das macrozonas e de seus compartimentos esto indicados no mapa
MP01 - Macrozoneamento Ambiental PDA - SEMA, que integra esta Lei.

Art. 7 O macrozoneamento ambiental do territrio do Municpio deve orientar:


I - a definio atual e eventuais alteraes, por ocasio das revises deste Plano Diretor de
Desenvolvimento Fsico Territorial, dos seguintes elementos:
a) o permetro da rea urbana;

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b) os permetros de zonas de proteo ambiental, especialmente aquelas de proteo a mananciais;


c) o dimensionamento e configurao das faixas no edificveis ao longo de corpos dgua;
d) os parmetros que limitam a variedade de usos e a intensidade e extenso da ocupao dos
terrenos por edificaes.
II - a promoo e a execuo de programas especficos, especialmente aqueles capazes de preservar,
conservar ou recuperar a qualidade e quantidade das guas superficiais e subterrneas, a eficcia da drenagem, a
integridade do solo e subsolo e a extenso da cobertura vegetal de interesse ambiental ou paisagstico;
III - a indicao dos empreendimentos sujeitos a estudo de impacto ambiental, considerando a
respectiva localizao, conforme regulamento especfico;
IV a definio de critrios, com elaborao de legislao especfica, para a ocupao de reas
antropizadas ou urbanizadas, onde a legislao anterior definiu normas ambientais divergentes do proposto nesse Plano
Diretor.
Art. 8 So includas na categoria "Macrozona com Grandes Restries Ocupao MGRO, reas
territoriais destinadas a:
I - conservao ambiental, que corresponde s vrzeas ou plancies aluviais marcadas por processos
de enchentes sazonais, cujas regras de ocupao devem obedecer s diretrizes que seguem:
a) nos terrenos ainda desocupados, a instalao de atividades deve ser restrita a usos compatveis
com baixssimas taxas de ocupao e impermeabilizao, e que no impliquem assentamento permanente de populao,
nem trfego intenso e permanente de veculos, tais como parques, clubes de campo e congneres;
b) os terrenos que j se apresentam irreversivelmente urbanizados devero ser contemplados em
estudos e projetos especficos de reurbanizao, com o objetivo de minimizar a situao de riscos, bem como prejuzos
decorrentes das inundaes peridicas a que se encontram sujeitos;
II - reas de proteo a mananciais que correspondem a bacias que contribuem para captaes de
gua existentes e que correspondem poro da bacia do Rio Pirajibu a montante da bacia do Crrego Pirajibu-Mirim,
considerada de interesse estratgico para futura utilizao como manancial de captao de gua para Sorocaba, cujas regras
de ocupao devem obedecer s seguintes diretrizes:
a) garantir uma densidade de ocupao baixa para a zona como um todo, de modo a limitar a
gerao de poluio pontual e difusa;
b) condicionar a urbanizao ao adequado equacionamento da coleta e disposio dos esgotos,
atravs de tratamento individual em caso dos terrenos maiores que 1.000m, ou de sistemas coletivos que exportem os
efluentes da bacia de captao, ou cujos efluentes sofram tratamento de nvel adequado para o respectivo lanamento nos
corpos dgua da bacia sem prejuzo da qualidade da gua captada.
Pargrafo nico. Nas reas destinadas proteo a mananciais que so mais suscetveis eroso
superficial quando sob processos de urbanizao, as regras de ocupao devero obedecer s seguintes diretrizes:
I - restringir drasticamente a ocupao das vrzeas;
II - exigir nos empreendimentos urbanos a reserva de espaos para futura construo de
reservatrios de conteno;

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III - exigir a adoo de medidas de preveno da eroso, tais como recobrimento vegetal de taludes
e minimizao de terraplanagens, mediante apresentao de projeto para anlise e licenciamento junto ao rgo ambiental
competente.
Art. 9 So includas na categoria Macrozona com Moderadas Restries Ocupao MMRO,
as sub-bacias de cursos dgua no utilizveis como manancial, onde a intensificao da urbanizao pode acarretar eroso
e, consequentemente, assoreamento de cursos dgua e aumento dos riscos de inundao, devendo suas regras de ocupao
obedecer s seguintes diretrizes:
I - restringir drasticamente a ocupao das vrzeas;
II - exigir nos empreendimentos urbanos a reserva de espaos para futura construo de
reservatrios de conteno.
Pargrafo nico. Nos casos de terrenos mais sujeitos eroso, so tambm recomendadas medidas
destinadas a reduzi-la e ter seu Projeto de ocupao submetido anlise e licenciamento junto ao rgo ambiental
competente.
Art. 10. So includas na categoria Macrozona com Pequenas Restries Ocupao MPRO as
pores do territrio do Municpio cujas caractersticas fsicas se apresentam favorveis urbanizao.
Pargrafo nico. Nos casos de terrenos mais sujeitos eroso, so tambm recomendadas medidas
destinadas a reduzi-la e ter seu Projeto de ocupao submetido anlise e licenciamento junto ao rgo ambiental
competente.
Art. 11. So includas na categoria de Macrozona de Conservao Ambiental MCA, as reas de
vrzeas ou plancies aluviais marcadas por processos de enchentes sazonais ao longo do Rio Sorocaba, Rio Pirajib,
Crrego Pirajib Mirim, cujas caractersticas fsicas se apresentem favorveis urbanizao e implantao de usos que
garantam a ampla manuteno de superfcies permeveis recobertas por vegetao, tais como parques pblicos e
recreativos, com baixssimos ndices de ocupao, desde que resguardem as reas de Preservao Permanente e, em
carter permanente, o patrimnio natural, devendo as regras de ocupao obedecer s seguintes diretrizes:
I a fiscalizao e o controle para que se evite o estabelecimento de qualquer tipo de ocupao nas
reas de preservao permanente;
II - restringir a ocupao a usos com baixssimas taxas de ocupao e impermeabilizao e tambm,
evitar o estabelecimento permanente de populao ou trfego intenso e permanente de veculos, tais como parques, clubes
e outras atividades semelhantes;
III implementar, onde a urbanizao j se encontra consolidada, projetos especficos, com objetivo
de minimizar riscos decorrentes das inundaes peridicas a que se encontram sujeitos, quais sejam, obras de drenagem,
relocao de populao, readequao do sistema virio e quadras.

SEO II
SUBDIVISO TERRITORIAL E DA REA URBANA
Art. 12. Territrio do Municpio de Sorocaba fica subdividido em:
I - rea Urbana;

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II - rea Rural.

Art. 13. A rea Urbana corresponde s pores de territrio j urbanizadas e quelas passveis de
urbanizao, onde a Prefeitura de Sorocaba, entidades integrantes da Administrao Indireta e concessionrias operam e
podero atender, no mbito de seus planos vigentes, demanda de obras e servios necessrios para as atividades urbanas
nelas previstas.
1 Na rea Urbana a Prefeitura de Sorocaba poder aprovar novos parcelamentos para fins
urbanos, bem como novas urbanizaes em glebas e lotes urbanos.
2 Para a implantao dos empreendimentos mencionados no 1 deste artigo, ser exigido do
responsvel, as obras e instalaes internas necessrias ao empreendimento, mediante o Projeto, a execuo e o custeio das
extenses de infraestrutura da rea a ser utilizada, notadamente:
I - implantao da rede de captao de guas pluviais e suas conexes com o sistema pblico;
II - implantao de rede de distribuio de energia eltrica e de iluminao pblica e suas conexes
com a rede de energia eltrica existente;
III - pavimentao do leito carrovel das vias internas e aquelas vias lindeiras rea utilizada
inclusive seus acessos;
IV - implantao da rede de abastecimento de gua e de coleta de esgoto e suas conexes com a rede
pblica j instalada com capacidade de atendimento as demandas do novo empreendimento;
V - arborizao de caladas;
VI - pavimentao das caladas e passeios pblicos, nas vias internas e lindeiras, inclusive seus
acessos, garantindo a plena acessibilidade.
3 Para as obras mencionadas no 2, a Prefeitura de Sorocaba, atravs dos
administrao direta ou indireta fixar as diretrizes, o prazo, normas e especificaes tcnicas de execuo.

rgos da

4 As obras pblicas mencionadas no 2, sero doadas a Prefeitura de Sorocaba, ficando sua


operao sob a responsabilidade do poder pblico municipal.

Art. 14. A rea Rural destinada predominantemente a atividades econmicas no urbanas.


Pargrafo nico. Na Zona Rural, admitir-se-o imveis e parcelamentos do solo destinados a
atividades rurais, bem como estabelecimentos isolados e equipamentos urbanos cuja localizao em rea urbana seria
inadequada.

Art. 15. Para efeito da ordenao de parcelamento, uso e ocupao do solo, a rea Urbana do
Municpio de Sorocaba subdividida em zonas de uso, a saber:
I - Zona Central - ZC;
II - Zona Predominantemente Institucional ZPI;
III - Zona Residencial 1 - ZR1;

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IV - Zona Residencial 2 - ZR2;


V - Zona Residencial 3 - ZR3;
VI Zona Residencial 3 expandida ZR3-exp;
VII - Zona Industrial 1 ZI 1;
VIII - Zona Industrial 2 ZI 2;
IX - Zona de Chcaras Urbanas - ZCH;
X - Zona de Conservao Ambiental - ZCA;
XI - Corredor de Comrcio e Servios 1 - CCS1;
XII - Corredor de Comrcio e Servios 2 - CCS2;
XIII Corredor de Comrcio e Servios 3 CCS3;
XIV - Corredor de Comrcio e Indstria - CCI;
XV - Corredor de Circulao Rpida - CCR.
Pargrafo nico. A configurao das zonas mencionadas no caput deste artigo est indicada no
mapa 02, Zoneamento Municipal Proposto, que integra esta Lei.
Art. 16. Na Zona Central ZC, que compreende o centro histrico da cidade e as reas a ele
contguas, caracterizadas pela coexistncia de edificaes trreas e verticalizadas, comrcio e servios diversificados e
indstrias de portes variados, destacando-se equipamentos e edifcios de valor histrico e arquitetnico, as normas de
parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - incentivar a manuteno da variedade de usos;
II - permitir a verticalizao e a ocupao extensiva dos lotes, com padres de densidade
compatveis com a oferta de transporte pblico e a capacidade do sistema virio;
III - estimular a permanncia e ampliao dos usos residenciais verticalizados;
IV - estimular o uso de transporte coletivo.

Art. 17. Na Zona Predominantemente Institucional - ZPI, que caracterizada por excelente
acessibilidade, tanto no mbito regional como no local, e pela presena de usos institucionais de grande porte, as normas
de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - concorrer para a consolidao de centro administrativo e de negcios em regio de entorno do
Pao Municipal, estimulando a localizao de usos comerciais e de servios diversificados de mdio e grande porte;
II - estimular a ocupao verticalizada com grande disponibilidade de espaos no construdos nos
lotes, por meio de coeficientes de aproveitamento altos e taxas de ocupao baixas;

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III - estimular o uso de transporte coletivo e de formas alternativas de transporte individual.


Art. 18.
Nas Zonas Residenciais 1 ZR1, que inclui reas destinadas ocupao
predominantemente residencial, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - privilegiar o uso residencial em padres de baixa densidade e baixas taxas de ocupao;
II permitir usos do solo de atividades de apoio ao uso residencial e no incmodos;
III - limitar o percentual dos terrenos que podem ser edificados e impermeabilizados e estimular o
aumento de reas vegetadas, visando preservao da qualidade paisagstica e ambiental dos bairros.
Art. 19. Nas Zonas Residenciais 2 ZR2, que inclui em sua maior parte bairros j consolidados e
utilizados preferencialmente por uso residencial, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I estimular o uso residencial de mdia densidade;
II - permitir usos no residenciais, desde que causem poucos incmodos para a populao residente;
III - fixar ndices urbansticos que permitam a adoo de padres variados de edificaes com
solues trreas ou verticalizadas.
Art. 20. Nas Zonas Residenciais 3 ZR3 e Zona Residencial 3 expandida ZR3-exp, que
compreendem reas localizadas nos principais vetores de expanso da cidade, destinadas predominantemente ao uso
residencial, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I estimular o uso residencial de alta densidade;
II - admitir usos no residenciais, tais como comrcio, servios e indstria de pequeno porte,
visando proximidade entre habitao e local de trabalho, desde que no causem incmodos vizinhana;
III - fixar ndices urbansticos compatveis com edificaes de padro popular, inclusive prdios
verticalizados.
1 Para a implantao de empreendimentos na Zona Residencial 3 expandida ZR3-exp,
mencionada no caput do artigo, ser exigido do responsvel, alm das obras e instalaes internas, outras obras adicionais
externas, desde o empreendimento at o ponto de interligao s redes pblicas existentes, exigindo-se o Projeto, a
execuo e o custeio dessas de infraestrutura, notadamente:
I - implantao de rede de distribuio de energia eltrica e de iluminao pblica e suas conexes
com a rede de energia eltrica existente;
II - implantao da rede de abastecimento de gua e de coleta de esgoto e suas conexes com a rede
pblica j instalada com capacidade de atendimento s demandas do novo empreendimento;
III - pavimentao do leito carrovel das vias lindeiras rea utilizada.
2 Para as obras mencionadas no 1, a Prefeitura de Sorocaba, suas autarquias e concessionrias
fixaro o prazo, normas e especificaes tcnicas de execuo.

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3 As obras pblicas mencionadas no 1 devero ser doadas ao Municpio, s concessionrias e


s autarquias.
Art. 21. Nas Zonas de Chcaras Urbanas ZCH, as normas de parcelamento, uso e ocupao do
solo devem:
I - limitar a variedade de usos permitidos nos terrenos, bem como a intensidade e extenso da
respectiva ocupao, de forma a minimizar os riscos de poluio dos mananciais em cujas bacias esto inseridas;
II - garantir altas taxas de permeabilidade dos terrenos e de ndices de reas vegetadas;
III - exigir que sejam instalados nos loteamentos e empreendimentos sistema de coleta e tratamento
individual de esgotos, devidamente licenciados junto aos rgos competentes, observadas as condies geotcnicas do
terreno, quando no houver sistema pblico.
Art. 22. Nas Zonas Industriais 1 ZI 1, composta por reas com concentrao industrial j
estabelecida e reas a serem destinadas para expanso destas atividades, as normas de parcelamento, uso e ocupao do
solo devem:
I - reservar os terrenos exclusivamente implantao de indstrias de grande porte e instalaes
correlatas;
II - fixar afastamentos e recuos visando segurana e a reduo de conflitos de vizinhana com
reas no industriais;
III - viabilizar a circulao e as operaes de carga e descarga de veculos de grande porte sem
conflitos com o trfego geral de passagem.
Art. 23. Nas Zonas Industriais 2 ZI 2, compostas por unidades industriais de ocupao histrica e
j estabelecidas, situadas em reas de urbanizao mista e consolidada, podero ter seu zoneamento, uso e ndices
urbansticos alterados para a zona lindeira menos restritiva, caso ocorra desativao da unidade fabril nela localizada.
Art. 24. As Zonas de Conservao Ambiental ZCA so destinadas implantao exclusiva de
usos que garantam a ampla manuteno de superfcies permeveis recobertas por vegetao com baixos ndices de
ocupao, preservando em carter permanente o atributo natural a ser protegido.
1 Em Zonas de Conservao Ambiental ZCA permitido parcelamento do solo para fins
urbanos.
2 A ZCA, constituda por faixa ao longo do Rio Sorocaba, ter a largura contada do seu eixo, em
250,00 m de cada lado, a partir da foz do Rio Pirajibu.
3 A ZCA do Morro da Fazenda da Marquesa dever seguir os limites definidos na planta do
zoneamento, que integra esta Lei.
Art. 25. Nos Corredores de Comrcio e Servios Tipo 1 CCS1, que so constitudos pelos lotes
lindeiros via que constitui o corredor, onde predomina o trfego interbairros e que atravessam ou margeiam Zonas
Residenciais 1 - ZR1, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:

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I - admitir usos no residenciais em estabelecimentos de pequeno porte e no incmodos ao uso


residencial vizinho;
II - fixar ndices de ocupao e condies para implantao das edificaes nos lotes iguais s da
ZR1;
III - ter acesso de veculo ao lote exclusivamente pela via que constitui o corredor, com exceo
dada aos lotes de esquina que podero ser acessados pela via transversal ao corredor.
Art. 26. Nos Corredores de Comrcio e Servios Tipo 2 CCS2, que so constitudos pelos lotes
lindeiros a vias onde predomina o trfego interbairros e que atravessam ou margeiam as zonas ZR2, ZR3, ZR3-exp, ZC,
ZPI, ZR1, ZCH, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - admitir estabelecimentos comerciais e de servios de maior porte do que aqueles permitidos em
zonas residenciais;
II - fixar condies de ocupao ligeiramente diferenciadas, admitindo-se coeficientes de
aproveitamento maiores do que os das zonas por eles atravessadas, desde que seja reduzida a taxa de ocupao;
III - ter acesso de veculo ao lote exclusivamente pela via que constitui o corredor, com exceo
dada aos lotes de esquina que podero ser acessados pela via transversal ao corredor.
Art. 27. Nos Corredores de Comrcio e Servios Tipo 3 CCS3, que so formados pelos imveis
lindeiros a vias de trnsito rpido ou caracterizadas como eixos estruturadores do transporte coletivo, a ocupao deve ser
feita de modo a minimizar interferncias com o fluxo de veculos, devendo, para tanto, as normas de parcelamento, uso e
ocupao do solo:
I - privilegiar os empreendimentos em terrenos com dimenses suficientes para dispor de
estacionamentos internos e acessos projetados de acordo com o padro de desempenho da via;
II - fixar condies de ocupao diferenciadas, admitindo-se coeficientes de aproveitamento maiores
do que os das zonas por eles atravessadas, desde que seja reduzida a taxa de ocupao;
III - ter acesso de veculo ao lote exclusivamente pela via que constitui o corredor, com exceo
dada aos lotes de esquina que podero ser acessados pela via transversal ao corredor.

Art. 28. Nos Corredores de Comrcio e Indstria - CCI, que atravessam ou margeiam Zona
Industrial 1 ZI 1, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - permitir a implantao de atividades de apoio produo industrial, admitindo usos comerciais e
de servios;
II - vedar a implantao de uso residencial.
Pargrafo nico. Para instalaes industriais, nesses corredores, os ndices construtivos a serem
observadas so os da Zona Industrial 1 ZI 1.

Art. 29. Nos Corredores de Circulao Rpida - CCR, que so formados pelos terrenos lindeiros a
vias de trnsito rpido, a ocupao deve ser feita de modo a minimizar interferncias com o fluxo de veculos, devendo,

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para tanto, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo privilegiar os empreendimentos em terrenos com
dimenses suficientes para dispor de estacionamentos internos e acessos projetados de acordo com o padro de
desempenho da via.

CAPTULO III
INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA
SEO I
PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS
Art. 30. A Prefeitura de Sorocaba poder determinar o parcelamento, edificao ou utilizao
compulsrios de imveis situados dentro do permetro urbano, definidos no Mapa 02 Zoneamento Municipal Proposto,
quando considerados subutilizados, abandonados e quando houver interesse da coletividade para sua utilizao.
1 A Lei Municipal especfica determinar o permetro da rea onde se aplicar o instrumento e
estabelecer os prazos e condies para a implementao das medidas por parte dos proprietrios.
2 Aps a promulgao da Lei Municipal especfica, os proprietrios sero notificados na forma
estabelecida pela Lei Federal n 10.257 de 10 de Julho de 2001, e suas eventuais alteraes.
3 Consideram-se subutilizados todos os imveis cujos coeficientes de aproveitamento estejam
iguais ou abaixo de 30% (trinta por cento) dos coeficientes definidos para as zonas de usos, na qual esto inseridos,
excludos os imveis destinados a usos que no necessitem de rea edificada.

Art. 31. O imvel cujo proprietrio, notificado, no tenha cumprido com a obrigao de parcelar,
edificar ou utilizar nos prazos estabelecidos por Lei, a Prefeitura de Sorocaba poder aplicar Imposto Predial Territorial
Urbano progressivo no tempo, com alquota majorada, por cinco anos consecutivos, na forma estabelecida pela Lei
Federal n 10.257, de 10 de Julho de 2001, e suas eventuais alteraes.
Art. 32. Imveis sujeitos por Lei a parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, sobre os
quais tenham sido aplicadas por cinco anos consecutivos alquotas progressivas do Imposto Predial Territorial Urbano
sem que o respectivo proprietrio tenha cumprido as exigncias legais, podero ser objeto de desapropriao por parte do
Municpio, com pagamento em ttulos da dvida pblica municipal, atendidas as disposies da Legislao Federal citada
no artigo anterior.

SEO II
OPERAES URBANAS CONSORCIADAS
Art. 33. A Prefeitura de Sorocaba poder instituir e regulamentar, atravs de Lei Municipal
especfica, Operaes Urbanas Consorciadas, delimitando as reas a elas destinadas no interior da rea Urbana.
Pargrafo nico. As Operaes Urbanas Consorciadas sero coordenadas pela Prefeitura de
Sorocaba, garantida a participao de proprietrios, moradores, usurios e investidores privados.

Art. 34. As Operaes Urbanas Consorciadas podero ser propostas com as seguintes finalidades:
I - interveno urbanstica para melhorias de setores urbanos, podendo abranger, entre outros,
programas voltados para qualificao de espaos de uso pblico e da paisagem urbana, sistemas de transporte pblico e

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individual e de circulao de pedestres, imveis de interesse cultural e empreendimentos ou concentraes de


empreendimentos - privados, comunitrios ou governamentais - considerados de interesse pblico;
II - proteo de recursos naturais e paisagsticos;
III - criao de reas verdes pblicas e unidades de conservao, prioritariamente em reas de
interesse ambiental, situadas em Zonas de Conservao Ambiental;
IV - proteo de imveis e reas de interesse cultural, com aes voltadas para a preservao da sua
integridade, a adequao do uso e ocupao de seu entorno e seu melhor aproveitamento social;
V - regularizao de construes e assentamentos urbanos existentes em desacordo com a
Legislao vigente.

Art. 35. As Operaes Urbanas Consorciadas podero estabelecer a modificao de ndices e


normas de parcelamento, uso e ocupao, bem como alteraes nas normas edilcias, mediante a avaliao de seus
impactos ambientais e de vizinhana.
Art. 36. Para orientar e disciplinar cada operao urbana a Prefeitura de Sorocaba elaborar um
plano, que ser parte integrante da Lei Municipal especfica, cujo escopo dever abranger, no mnimo:
I - a exposio dos objetivos a serem alcanados;
II - a delimitao com descrio precisa da rea ou permetro objeto da operao;
III - o programa bsico de ocupao da rea;
IV - os ndices urbansticos e caractersticas de uso e parcelamento do solo estabelecidos
especificamente para a rea, bem como, as condies para sua adoo;
V - as condies para a aplicao da outorga onerosa ou da transferncia do direito de construir,
especialmente no que se refere s contrapartidas;
VI - a equao financeira da operao, com o estabelecimento dos direitos e obrigaes de cada
interveniente;
VII - o Estudo de Impacto de Vizinhana da operao urbana, elaborado e analisado na forma
definida na legislao;
VIII programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada pela
operao;
IX forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhada com representantes da
sociedade civil.

Art. 37. Ficam definidas como prioritrias para Operao Urbana as seguintes reas:
I - interior da Zona Central, no permetro contido entre as Ruas da Penha, Padre Luiz, So Bento, 15
de Novembro, Brigadeiro Tobias, Monsenhor Joo Soares e novamente Penha;

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II - permetro formado pelo Terminal Santo Antnio e reas pertencentes Rede Ferroviria
Federal, que englobam suas oficinas e estao central;
III - reas das indstrias Villares e Cian, localizadas respectivamente s Ruas Pedro Jacob e Padre
Madureira, confrontando com a margem direita do Rio Sorocaba;
IV - reas de vrzea e de interesse para implantao do Parque do Rio Sorocaba no trecho entre as
pontes das Avenidas Ulisses Guimares/Tadao Yoshida e da Rodovia Emerenciano Prestes de Barros, prximo ao Parque
So Bento;
V - reas ao redor do aeroporto, visando criao da zona de expanso de servios aeroporturios;
VI - reas no entorno do Parque Tecnolgico de Sorocaba PTS.
1 Para os permetros definidos neste artigo, dever ser elaborada Lei Municipal especfica de
Operao Urbana Consorciada e respectivo plano, conforme estabelecido nesta Lei, a qual definir padres especficos de
ocupao e instrumentos urbansticos a serem utilizados.
2 At a elaborao e aprovao da Lei referida no pargrafo primeiro deste artigo, sero
considerados conformes todos os usos permitidos na Zona Central - ZC.

SEO III
OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR E MUDANA DE USO
Art. 38. A Prefeitura de Sorocaba poder, no mbito dos diferentes tipos de Operaes Urbanas
Consorciadas previstas nesta Lei, e nas zonas de uso ZC, ZPI, ZR2, ZR3, ZR3-exp, ZCA, CCS2, CCS3, CCI e CCR,
autorizar os proprietrios de imveis urbanos a construir acima dos coeficientes estabelecidos para as respectivas zonas,
bem como a instalao de usos diversos daqueles previstos para as mesmas, mediante contrapartida a ser prestada pelos
beneficirios.
1 Os coeficientes mximos de aproveitamento podero ser ampliados em at 50% (cinquenta por
cento) nas zonas ZC, ZPI, ZR2, ZR3, ZR3-exp, ZCA, CCS2, CCS3, CCI e CCR, e em todos os casos a taxa de ocupao
pode ser ampliada em at 40%, desde que no ultrapasse o valor de 0,8, observadas as condies de capacidade de
infraestrutura do sistema virio e das redes pblicas de gua e esgoto do local.
2 A contrapartida entregue ao Municpio poder ser constituda por valores monetrios, imveis
ou obras a serem executadas pelo beneficirio, conforme Lei Municipal especfica que estabelecer:
I - a frmula de clculo para cobrana;
II - os casos passveis de iseno do pagamento da outorga;
III - a contrapartida do beneficirio;
IV - a aplicao dos recursos em Fundo para as reas de Especial Interesse Social;
V os critrios e parmetros de reciprocidade do benefcio.

SEO IV
TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR

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Lei n 11.022 , de 16/12/2014 fls. 14.

Art. 39. A Prefeitura de Sorocaba poder tanto no mbito dos diferentes tipos de Operaes
Urbanas Consorciadas previstas nesta Lei quanto para fins de preservao dos imveis tombados pelo Conselho Municipal
do Patrimnio Histrico, autorizar o proprietrio de imveis urbanos tombados ou situados no interior do permetro da
operao urbana a exercer em outro local, ou alienar mediante escritura pblica, integral ou parcialmente, o direito de
construir previsto no presente Plano Diretor e na Legislao Urbanstica Municipal decorrente.
1 O potencial construtivo conferido por Lei poder ser transferido, integral ou parcialmente, para
imveis situados nas zonas urbanas ZC, ZPI, ZR2, ZR3, ZR3-exp, CCS2, CCS3, CCI e CCR, desde que o acrscimo no
limite do coeficiente de aproveitamento no supere aos 50% (cinquenta por cento) do estabelecido para a zona de uso em
questo, mantendo-se os demais ndices urbansticos e regras de ocupao vigentes.
2 Para origem da transferncia ser dada prioridade a imveis de valor cultural ou paisagstico e
para aqueles localizados em Zona de Conservao Ambiental ZCA.
3 Fica limitado em 50% (cinquenta por cento) do coeficiente de aproveitamento o acrscimo de
potencial construtivo, nos imveis que se utilizarem conjuntamente a outorga onerosa de potencial construtivo e a
transferncia do direito de construir.

SEO V
REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL PARA HABITAO
Art. 40. A Prefeitura de Sorocaba, na rea Urbana, poder instituir e delimitar, atravs de Lei
Municipal especfica, Zonas ou reas de Especial Interesse Social para Habitao, com os seguintes objetivos:
I - promover a regularizao fundiria em assentamentos irregulares nos termos das legislaes:
Federal, Estadual e Municipal;
II - promover habitao social de baixo custo;
III promover lotes urbanizados para a populao de baixa renda;
IV promover a urbanizao e revitalizao dos assentamentos e ncleos habitacionais nas zonas ou
reas de especial interesse social;
V criar um Banco de Terras.

Art. 41. As propostas de Zonas ou reas de Especial Interesse Social para Habitao sero
encaminhadas, analisadas e desenvolvidas pela Prefeitura de Sorocaba, assessorada consultivamente pelos Conselhos
Municipais afins.
Art. 42. Para os imveis situados em Zonas ou reas de Especial Interesse Social para Habitao, a
Lei poder prever normas especficas referentes a parcelamento, uso e ocupao do solo e edificaes, bem como
procedimentos de regularizao de construes existentes.

SEO VI
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA EIV
Art. 43. A Prefeitura de Sorocaba dever manter por meio de Lei Municipal especfica, os critrios
para a elaborao Estudo de Impacto de Vizinhana EIV e respectivo Relatrio De Impacto De Vizinhana RIVI, na

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forma e aspectos estabelecidos pela Lei Federal n 10.257, de 10 de Julho de 2001, e suas eventuais alteraes, para os
empreendimentos e atividades pblicos ou privados em rea urbana.

Art. 44. Devero ser objeto de estudo prvio de Impacto de Vizinhana, todos:
I - os empreendimentos pblicos que por suas caractersticas peculiares de porte, natureza ou
localizao possam ser geradores de grandes alteraes no seu entorno, notadamente, componentes de sistemas de
infraestrutura e servios pblicos, tais como: estaes de tratamento de esgoto, sistemas de tratamento de resduos, aterros
sanitrios, terminais de transporte pblico;
II - os empreendimentos privados que por suas caractersticas peculiares de porte, natureza ou
localizao possam ser geradores de grandes alteraes no seu entorno, notadamente: Centros de Compras e
Hipermercados, Terminais de Cargas ou similares localizados fora de Zona Industrial 1 ZI 1;
III - os condomnios em glebas com rea superior a 5 (cinco) hectares e os loteamentos com acesso
controlado loteamentos fechados;
IV - os empreendimentos beneficiados por alteraes das normas de uso, ocupao ou parcelamento
vigentes na zona em que se situam, em virtude da aplicao de um ou mais instrumentos urbansticos previstos em Lei
Municipal especfica;
V - as Operaes Urbanas Consorciadas.
Art. 45. No caso de empreendimentos privados o Estudo de Impacto de Vizinhana EIV dever
ser elaborado pelo empreendedor, cabendo ao Municpio:
I - expedio, pela Prefeitura de Sorocaba, de diretrizes para o Projeto do Empreendimento;
II - anlise do anteprojeto e respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana RIVI pela Prefeitura
de Sorocaba, consultados previamente os Conselhos Municipais afins, que poder aprov-los ou solicitar alteraes e
complementaes, aps as quais ser feita nova anlise.
Art. 46. No caso dos empreendimentos pblicos municipais, o Estudo de Impacto de Vizinhana
EIV dever ser elaborado pela Prefeitura de Sorocaba, ou por Empresa por ela contratada, consultados previamente os
Conselhos Municipais afins.
Art. 47. Para garantir a participao popular, a anlise e respectivo parecer do RIVI - Relatrio de
Impacto de Vizinhana devero ser precedidos de publicidade dos documentos dele integrantes, os quais ficaro
disponveis para consulta.
Art. 48. Podero ser dispensados, pela Prefeitura de Sorocaba de elaborao de Estudo de Impacto
de Vizinhana EIV, os empreendimentos sujeitos elaborao de Estudo de Impacto Ambiental EIA, nos termos da
legislao ambiental pertinente.

SEO VII
DIREITO DE PREEMPO
Art. 49. Atravs de Lei especfica, o Municpio poder delimitar reas, em qualquer local do
territrio municipal, no interior das quais a Prefeitura de Sorocaba ter preferncia para aquisio de imvel objeto de

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alienao onerosa entre particulares, por um prazo de at cinco anos, renovvel na forma da Lei Federal n 10.257, de 10
de Julho de 2001 e suas eventuais alteraes.
Pargrafo nico. O direito de preempo poder ser exercido para fins de regularizao fundiria,
execuo de programas habitacionais de interesse social, implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, criao de
espaos pblicos de recreao e lazer, bem como criao de unidades de conservao ambiental e proteo a reas de
interesse cultural ou paisagstico, devendo o motivo ser especificado na Lei que definir os permetros onde o direito ser
exercido.

CAPTULO IV
DIRETRIZES PARA PLANOS E PROJETOS SETORIAIS
SEO I
DA POLITICA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE
Art. 50. A preservao, conservao, defesa, recuperao e melhoria da qualidade ambiental e da
qualidade de vida de seus habitantes, atendidas as peculiaridades regionais e locais, em harmonia com o desenvolvimento
social e econmico definida pela Poltica Municipal de Meio Ambiente estabelecida por Lei Municipal especfica
atendendo s normas e exigncias deste Plano Diretor.
1 Na formulao da Poltica Municipal de Meio Ambiente devero ser observados os seguintes
princpios:
I - a garantia ao meio ambiente ecologicamente equilibrado como direito fundamental da pessoa
humana;
II - a preponderncia do interesse pblico, difuso e coletivo nas questes ambientais;
III - o desenvolvimento sustentvel como norteador das polticas pblicas municipais;
IV - a natureza pblica da proteo ambiental;
V - a funo social e ambiental da propriedade;
VI - a preveno e a precauo aos riscos, perigos e impactos ao meio ambiente e qualidade de
vida;
VII - a garantia do acesso e da difuso das informaes relativas ao meio ambiente;
VIII - a participao democrtica da populao na elaborao, execuo, monitoramento e controle
das polticas ambientais;
IX - a responsabilidade e a presuno da legitimidade das aes dos rgos e das entidades
envolvidas com a qualidade ambiental, nas suas esferas de atuao;
X - a integrao e a articulao das polticas e aes de governo;
XI - a responsabilidade do poluidor-pagador e do usurio-pagador;
XII - a adoo de prticas, tecnologias e mecanismos, ambientalmente adequados, na produo de
bens e servios, no consumo e no uso dos recursos ambientais;

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XIII - adaptao como um conjunto de iniciativas e estratgias capazes de reduzir a vulnerabilidade


dos sistemas naturais ou criados pelos homens a um novo ambiente, em resposta s mudanas climticas, atual ou
esperada;
XIV - promoo de estmulos e incentivos s aes que visem proteo, manuteno e recuperao
do ambiente.
2 A Poltica Municipal de Meio Ambiente estabelecer os seus objetivos, diretrizes e metas,
definindo normas aos seguintes aspectos referentes gesto ambiental municipal:
I - sistema municipal do meio ambiente;
II - instrumentos de gesto ambiental;
III - educao ambiental;
IV - agenda ambiental na Administrao Pblica Municipal;
V - proteo da flora;
VI - sistema de espaos livres;
VII - proteo da fauna;
VIII - normas e padres para preveno e controle da qualidade ambiental;
IX - licenciamento ambiental;
X - monitoramento ambiental;
XI - sistema de informaes ambientais;
XII - preveno e controle da qualidade do ar, do solo, das guas, da emisso de rudos e vibraes,
da poluio visual, e da recuperao de reas degradadas;
XIII - resduos slidos;
XIV - compensao ambiental;
XV - estmulos e incentivos s prticas sustentveis;
XVI - armazenamento ou transporte de produtos perigosos;
XVII - fiscalizao ambiental;
XVIII - infraes ambientais e penalidades.

SUBSEO I
REAS DE INTERESSE PAISAGSTICO E AMBIENTAL

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Art. 51. O Municpio de Sorocaba poder instituir, atravs de leis especficas, reas de Especial
Interesse Paisagstico e Ambiental, que delimitaro seus permetros e explicitaro os atributos a serem preservados e as
medidas de proteo a serem adotadas, bem como os agentes responsveis pelas mesmas.
1 Fica definido como rea de especial interesse paisagstico e ambiental, o permetro delimitado
pelo Loteamento Jardim Bandeirantes, mantendo-se os efeitos das Leis Municipais ns 6.208, de 11 de Agosto de 2000 e
6.514, de 20 de Dezembro de 2001, observados os seguintes critrios:
I para fins de preservao paisagstica e ambiental, fica permitido, por solicitao da maioria de
seus proprietrios, o fechamento dos limites do Jardim Bandeirantes e de sua rea envoltria de proteo, que tero
somente o uso e a ocupao por construes unifamiliares;
II para efeito de fechamento, a rea envoltria do Jardim Bandeirantes, fica constituda pelos
demais loteamentos e lotes constantes do art. 1 da Lei Municipal n 6.208, de 11 de Agosto de 2000, pelas glebas com
frente para as Ruas Virgilio Gianola, Antnio Guilherme da Silva e Amlia Fernandes Rodrigues, e o eixo da Rua Joo
Martinez, no seu sentido longitudinal;
III o fechamento poder ser feito por meio de jardineiras, grades e muros, sempre seguindo um
Projeto que contemple a vegetao e as caractersticas paisagsticas da localidade.
2 Alm das obrigaes definidas no caput deste artigo, no que se refere regulamentao da Lei,
a Prefeitura de Sorocaba catalogar as propriedades do Jardim Bandeirantes e de sua rea envoltria que se constituem em
reas e possuam massa arbrea de expressivo valor ambiental, no permitindo que haja a descaracterizao fsicopaisagstica das mesmas para fins de edificao em lotes individuais.

Art. 52. Para reas que incluem edificaes ou conjuntos de edificaes de preservao histrica ou
ambientais podero ser propostas Operaes Urbanas Consorciadas, envolvendo outorga onerosa e transferncia do direito
de construir.
Pargrafo nico. Mediante Operaes Urbanas Consorciadas, os imveis de valor cultural podero
estar sujeitos a condies especiais de uso e ocupao definidas pela Prefeitura de Sorocaba, desde que garantida
integridade do patrimnio artstico ou histrico e sua fruio social.

SUBSEO II
SISTEMA MUNICIPAL DE ESPAOS LIVRES
Art. 53. Atravs de Lei Municipal especfica, o Municpio dever instituir um Sistema Municipal de
Espaos Livres, capaz de regulamentar o modo de criao, classificao, implantao e a gesto das reas ambientalmente
protegidas no Municpio e de reas verdes, visando:
I - estabelecer as categorias de uso, "integral" ou sustentvel", ou adaptar e criar novas categorias
tendo em vista as peculiaridades do Municpio;
II - estabelecer critrios de gesto das unidades de conservao, com as atribuies dos rgos
municipais;
III - estabelecer mecanismos de participao da populao na gesto dessas unidades;
IV - estabelecer um zoneamento voltado criao de unidades de conservao;

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V - possibilitar o recebimento do "ICMS Ecolgico", incentivo fiscal regulamentado pela Lei


Estadual n 8.510, de 29 de Dezembro de 1993, que beneficia municpios que possuem reas ocupadas por unidades de
conservao;
VI - estabelecer um Plano de Gesto de reas Verdes atravs de inventrio e mapeamento das reas
verdes existentes e quelas que vierem ser criadas.
Pargrafo nico. Devero compor o Sistema Municipal de Espaos Livres as reas protegidas e as
reas verdes que depois de mapeadas como Sistema de Espaos Livres devero ser disponibilizadas comunidade por
meio do Sistema de Informaes Ambientais.

Art. 54. O Sistema de Espaos Livres tem como diretrizes especficas:


I - implantar e manter o ajardinamento e a arborizao urbana, arregimentando a parceria da
populao atravs de programas permanentes de manuteno, educao, divulgao e orientao tcnica;
II - implantar novos parques urbanos, prioritariamente nas Zonas de Conservao Ambiental do Rio
Sorocaba e de alguns de seus afluentes, de forma a:
a) viabilizar a manuteno da vegetao ciliar e de outros tipos de cobertura vegetal, garantindo a
permeabilidade do solo e facilidade de drenagem nas reas de preservao permanente legalmente instituda;
b) viabilizar equipamentos de recreao e lazer ao ar livre junto aos bairros onde previsto
crescimento notvel da populao residente.
III - implantar parques lineares de forma a restabelecer conexes entre fragmentos de vegetao e
fluxo de espcies diversas;
IV - implantar unidades de conservao em reas com vegetao representativa como fragmentos
florestais e de cerrado, com potencial de ser utilizados como corredor de fauna e flora.

Art. 55. Na gesto do Sistema de Espaos Livres cabe Prefeitura de Sorocaba:


I - regulamentar e fiscalizar o atendimento exigncia de que nos novos loteamentos residenciais,
comerciais e industriais e outras modalidades de urbanizao de glebas, as reas a serem transferidas para o Municpio
como espaos livres de uso pblico, preferencialmente em bloco nico, tenham localizao, dimenses e caractersticas
topogrficas, de forma a:
a) assegurar as funes ambientais, tais como a infiltrao de guas superficiais, a conservao da
biodiversidade, a mitigao de ilhas de calor e da poluio sonora e atmosfrica e;
b) viabilizar seu efetivo uso enquanto local de lazer e prtica de exerccios fsicos e seja objeto de
ajardinamento e arborizao.
II assegurar que em novos parcelamentos do solo, instalados em reas contguas, as reas a serem
transferidas para o Municpio, mantenham a sua conectividade;
III - exigir que, quando marginais a cursos de gua, as reas transferidas para o Municpio como
espaos livres de uso pblico tenham dimenses adequadas, de forma a resultarem tanto mais larga quanto mais vulnervel
eroso e s cheias forem os terrenos;

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IV - exigir dos empreendedores que reservem, junto aos empreendimentos mencionados no inciso I,
atendendo a diretrizes e determinaes do rgo da administrao direta ou indireta do Poder Executivo Municipal, reas
para implantao de dispositivos de conteno de guas, bem como ajardinamento e arborizao que permitam seu uso
como parques pblicos.

SUBSEO III
EDUCAO AMBIENTAL
Art. 56. A Prefeitura de Sorocaba implantar a Poltica Municipal de Educao Ambiental e o
Programa Municipal de Educao Ambiental, em conformidade com os princpios e objetivos da Poltica Nacional de
Educao Ambiental e da Poltica Estadual de Educao Ambiental:
I - elaborado de forma participativa, consultados previamente os Conselhos Municipais afins;
II - constitudo pelos programas socioeducativos j existentes, devendo-se desenvolver e ampliar
novos programas envolvendo toda a sociedade sorocabana;
III - desenvolvido por aes em sinergia com as instituies governamentais e no governamentais
que atuam no campo ambiental e educacional;
IV - garantindo, incentivando e apoiando a sociedade civil em aes educadoras socioambientais,
por meio de uma rede capilarizada de ncleos de educadores ambientais.
1 (Vetado).
2 O Poder Executivo Municipal, por meio da Secretaria de Meio Ambiente, dever coordenar
processos de articulao dos distintos atores na rea, em foros, conselhos e coletivos visando integrao entre as suas
aes, considerando a transversalidade da temtica educadora ambiental.
3 A Educao Ambiental EA dever estar presente nas diferentes aes propostas pela Poltica
Municipal de Meio Ambiente, considerando a transversalidade do tema.

SEO II
PATRIMNIO HISTRICO, ARQUITETONICO, ARQUEOLGICO E CULTURAL
Art. 57. A preservao do Patrimnio Histrico, Arquitetnico, Arqueolgico e Cultural do
Municpio de Sorocaba ser executada pela Administrao Pblica Municipal.
Art. 58. A Poltica Municipal de Preservao do Patrimnio Histrico, Arquitetnico, Arqueolgico
e Cultural do Municpio de Sorocaba dever ter como diretrizes bsicas:
I preservar a memria histrica, arquitetnica, arqueolgica e cultural do Municpio;
II recuperar os prprios municipais tombados pelo Conselho Municipal de Defesa do Patrimnio
Histrico da Cidade de Sorocaba;
III identificar bens de importncia histrica, arquitetnica, arqueolgica e cultural a serem
tombados;
IV apoiar a preservao de bens tombados no Municpio pelo Governo do Estado ou da Unio;

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V - incentivar a participao de pessoas fsicas ou jurdicas no patrocnio de obras de recuperao ou


restauro de bens tombados;
VI - utilizar os instrumentos de transferncia de potencial construtivo e da concesso de incentivos
fiscais, como incentivo preservao dos bens tombados pelos seus proprietrios;
VII - reforar o Conselho Municipal de Defesa do Patrimnio Histrico da Cidade de Sorocaba na
funo de coordenar e fiscalizar as aes relativas Poltica Municipal de Preservao do Patrimnio Histrico,
Arquitetnico, Arqueolgico e Cultural.

SEO III
POLTICA MUNICIPAL DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL
Art. 59. A poltica de habitao do Municpio dever basear-se no Plano Local de Habitao de
Interesse Social - PLHIS, elaborado pelo Municpio, tendo como objetivos:
I - estruturar as aes da Poltica Habitacional do Municpio;
II - promover diferentes modalidades de atendimento da demanda apontada no diagnstico do setor
habitacional de Sorocaba, considerando suas especificidades;
III - assegurar a atuao contnua e sistemtica da Administrao Municipal, no sentido de
incrementar a dotao oramentria especfica para este setor, de acordo com as prioridades definidas no Plano Local de
Habitao de Interesse Social;
IV - articular a poltica de habitao de interesse social com as polticas sociais e ambientais, para
promover a incluso social das famlias beneficiadas;
V - captar recursos junto s diferentes fontes de financiamento destinadas poltica habitacional, por
meio de convnios e parcerias firmados entre o Municpio, demais entes federativos, iniciativa privada e tambm atravs
de cooperao tcnica;
VI - estimular a produo de Habitao de Interesse Social destinada a famlias com renda igual ou
inferior a 3 (trs) salrios mnimos, de promoo pblica ou a ela vinculada;
VII estimular a produo de Habitao de Mercado Popular destinada a famlias de renda entre 3
(trs) e 10 (dez) salrios mnimos, de promoo privada;
VIII - promover o uso habitacional nas reas consolidadas e dotadas de infraestrutura, utilizando,
quando necessrio, os instrumentos previstos na Lei Federal n 10.257, de 10 de Julho de 2001 - Estatuto da Cidade;
IX - promover aes de melhoria ou requalificao habitacional em reas ocupadas por famlias de
baixa renda, viabilizando-as de acordo com as caractersticas diferenciadas da demanda;
X - coibir novas ocupaes por assentamentos habitacionais inadequados nas reas de preservao
ambiental e de mananciais, nas remanescentes de desapropriao, nas de uso comum do povo e nas reas de risco,
oferecendo alternativas habitacionais em locais apropriados e a destinao adequada a essas reas;
XI - garantir a capacitao e melhoria dos recursos institucionais, tcnicos e administrativos
destinados a atuar na questo de habitao de interesse social;

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XII - aplicar os instrumentos do Estatuto da Cidade, Lei Federal n 10.257, de 10 de Julho de 2001,
previstos no Plano Diretor como forma a garantir o preo da terra acessvel para a promoo de habitao de interesse
social;
XIII - desenvolver aes com agentes de mbito regional, visando oferta equilibrada de habitaes
de interesse social em toda a rea de influncia do Municpio de Sorocaba.

Art. 60. Para consecuo da Poltica de Habitao do Municpio, devero ser desenvolvidos os
programas e aes definidos no PLHIS, articulados aos demais programas e aes setoriais da poltica urbana, voltados a:
I ampliar a oferta de unidades habitacionais prontas, adequadas e acessveis populao de baixa
renda, bem como ampliar as possibilidades de financiamento para a aquisio habitacional voltado demanda no
atendida pelo mercado - demanda de Habitao de Mercado Popular;
II - garantir condies para que as famlias que compem a demanda por habitao de interesse
social, individual ou coletivamente, possam se organizar para viabilizao de empreendimentos habitacionais, por
autogesto;
III - promover a regularizao fundiria considerando os aspectos jurdicos e urbansticos em reas
de interesse social, consolidadas ou em processo de consolidao, que no apresentem riscos permanncia da populao
ou que no comprometam a preservao ambiental;
IV - assistir s famlias de baixa renda, individualmente ou organizados, nas questes relacionadas
construo ou requalificao de unidades habitacionais;
V - ampliar a capacidade administrativa da Prefeitura de Sorocaba, estruturando e modernizando
seus instrumentos de gesto - humanos, materiais, logsticos e financeiros, contribuindo assim para implementao e
gesto dos Programas Habitacionais;
VI - ao de apoio fixao das famlias beneficiadas pelos programas habitacionais em suas
habitaes, fortalecendo seus vnculos comunitrios e territoriais urbanos, com aes concorrentes de gerao de emprego
e renda e de fruio dos servios pblicos locais.

Art. 61. Para que os programas habitacionais de interesse social do Municpio possuam maior
capacidade financeira e autossuficincia, independente dos recursos advindos dos convnios e parcerias externas
constituir-se-o recursos do Fundo Municipal de Habitao de Interesse Social:
I - dotaes do Oramento Geral do Municpio, classificadas na funo de habitao;
II - outros fundos ou programas que vierem a ser incorporados ao Fundo Municipal de Habitao de
Interesse Social;
III - recursos provenientes de emprstimos externos e internos para programas de habitao;
IV - contribuies e doaes de pessoas fsicas ou jurdicas, entidades e organismos de cooperao
nacionais ou internacionais;
V - receitas operacionais e patrimoniais de operaes realizadas com recursos do Fundo Municipal
de Habitao de Interesse Social;
VI - outros recursos que lhe vierem a ser destinados;

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VII - as receitas advindas da venda e da transferncia de potencial construtivo e demais instrumentos


constantes do Estatuto da Cidade;
VIII o pagamento dos custos incidentes nos programas habitacionais seja nos programas de
proviso habitacional e de regularizao fundiria.

Art. 62. Os agentes responsveis pela execuo dos programas e aes da poltica municipal de
habitao devero manter atualizado o sistema municipal de informaes, com a transferncia de dados e informaes
referentes aos beneficirios dos programas, recursos alocados, projetos e aes e sua distribuio territorial.

SEO IV
ABASTECIMENTO DE GUA, ESGOTAMENTO SANITRIO, RESDUOS SLIDOS E DRENAGEM DE
GUAS PLUVIAIS
Art. 63. (Vetado).
Art. 64. O Plano Municipal de Saneamento Bsico dever estabelecer de forma clara e objetiva as
metas de curto, mdio e longo prazo, os instrumentos de controle do cumprimento dessas metas, e os indicadores de
qualidade e eficincia dos servios, os cronogramas de investimentos e obras, entre outros.
Art. 65. Devero ser previstos nos planos mencionados no art. 63, as seguintes aes:
I - no Plano Municipal de Gesto Integrada de Resduos Slidos: o gerenciamento com nfase na
no gerao, reduo, reutilizao e reciclagem, bem como a promoo do tratamento e disposio final adequados dos
resduos;
II - nos Planos Diretores dos Sistemas de Abastecimento de gua e de Esgotamento Sanitrio: a
universalizao do abastecimento de gua e sua gesto racional - (controle de perdas, reuso e reaproveitamento, uso de
gua de chuva, dentre outros), bem como a universalizao do afastamento e tratamento dos esgotos sanitrios;
III - no Plano Diretor de Sistemas Drenagem Urbana: a ampliao da permeabilidade dos solos e a
preveno ou mitigao dos efeitos de enchentes e inundaes.

SUBSEO I
RESDUOS SLIDOS
Art. 66. A Poltica Municipal de Resduos Slidos, que dever ser contemplada na elaborao do
Plano Municipal de Gesto Integrada de Resduos Slidos, tem os seguintes princpios:
I - a preveno e a precauo;
II - a viso sistmica, na gesto dos resduos slidos, que considere as variveis ambientais, sociais,
culturais, econmicas, tecnolgicas e de sade pblica;
III a gesto integrada e compartilhada dos resduos slidos por meio da articulao entre Poder
Pblico, iniciativa privada e demais segmentos da sociedade civil;
IV - o desenvolvimento sustentvel;

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V - a cooperao entre as diferentes esferas do poder pblico, o setor empresarial e demais


segmentos da sociedade;
VI - o reconhecimento do resduo slido reutilizvel e reciclvel como um bem econmico e de
valor social, gerador de trabalho e renda e promotor de cidadania;
VII - o respeito s diversidades locais e regionais;
VIII - o direito da sociedade informao e ao controle social;
IX - a atuao em consonncia com as polticas federal e estadual de recursos hdricos, meio
ambiente, saneamento, sade, educao e desenvolvimento urbano.

Art. 67. Os objetivos da Poltica Municipal de Resduos Slidos so os seguintes:


I a proteo da sade pblica e da qualidade ambiental;
II o uso sustentvel, racional e eficiente dos recursos naturais;
III a no gerao, reduo, reutilizao, reciclagem e tratamento dos resduos slidos, bem como
disposio final ambientalmente adequada dos rejeitos, observando essa ordem de prioridade;
IV o estmulo adoo de padres sustentveis de produo e consumo de bens e servios;
V o incentivo indstria da reciclagem, tendo em vista fomentar o uso de matrias-primas e
insumos derivados de materiais reciclveis e reciclados;
VI a gesto integrada de resduos slidos, em consonncia com as diretrizes estabelecidas no
Plano de Gesto Integrada de Resduos Slidos;
VII a articulao entre as diferentes esferas do poder pblico, e destas com o setor empresarial,
com vistas cooperao tcnica e financeira para a gesto integrada de resduos slidos;
VIII universalizao do acesso aos servios pblicos de coleta seletiva dos resduos reutilizveis e
reciclveis,
IX - capacitao tcnica continuada na rea de resduos slidos;
X - regularidade, continuidade, funcionalidade e universalizao da prestao dos servios pblicos
de limpeza urbana e de manejo de resduos slidos, com adoo de mecanismos gerenciais e econmicos que assegurem a
recuperao dos custos dos servios prestados, como forma de garantir sua sustentabilidade operacional e financeira,
observada a Lei Federal n 11.445, de 5 de Janeiro de 2007;
XI - prioridade, nas aquisies e contrataes do poder pblico, para bens, servios e obras que
considerem critrios compatveis com padres de consumo social e ambientalmente sustentveis;
XII - incentivo ao desenvolvimento de sistemas de gesto ambiental, social e empresarial voltados
para a melhoria dos processos produtivos em conformidade com as legislaes pertinentes;
XIII a recuperao de reas degradadas pela disposio inadequada de resduos slidos.

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Art. 68. Na gesto e gerenciamento de resduos slidos, dever ser observada a seguinte ordem de
prioridade: no gerao, reduo, reutilizao, reciclagem, tratamento dos resduos slidos e disposio final
ambientalmente adequada dos rejeitos.
Art. 69. de responsabilidade do Municpio de Sorocaba a gesto integrada dos resduos slidos
gerados no seu territrio, sem prejuzo das competncias de controle e fiscalizao dos diversos rgos federais e
estaduais, bem como da responsabilidade do gerador pelo gerenciamento de resduos, consoante o estabelecido nesta Lei.
1 Os resduos slidos de que trata o caput refere-se aos resduos urbanos, resduos de servios de
sade gerados nos estabelecimentos gerenciados pela Administrao Municipal, podendo, mediante convnio, se
responsabilizar por resduos gerados em estabelecimentos de terceiros, pblicos ou privados; resduos dos sistemas
pblicos de saneamento como Estaes de gua e de Esgoto e resduos de limpeza dos sistemas de drenagem de guas
pluviais; resduos de construo civil gerados nos prprios municipais ou por pequenos geradores.
2 Os grandes geradores de resduos da construo civil devero apresentar Planos de
Gerenciamento de Resduos da Construo Civil para anlise do Poder Pblico Municipal, contemplando as obras e
servios por ele executadas e em consonncia com o que estabelece as Resolues CONAMA n 307, de 5 de Junho de
2002 e n 448, de 18 de Janeiro de 2012, e suas eventuais alteraes.
3 Os geradores de resduos de servios de sade devero apresentar os Planos de Gerenciamento
de Resduos de Servios de Sade, nos termos previstos na Resoluo RDC ANVISA n 306/2004, e suas eventuais
alteraes.

Art. 70. Na prestao dos servios pblicos de limpeza urbana e de manejo de resduos slidos,
devem ser adotados mecanismos gerenciais e econmicos que assegurem a recuperao dos custos dos servios prestados,
como forma de garantir sua sustentabilidade operacional e financeira, observada a Lei Federal n 11.445, de 5 de Janeiro
de 2007, e suas eventuais alteraes.
Art. 71. A coleta seletiva dever ocorrer com incluso dos Catadores e Catadoras, por meio de
associaes ou cooperativas formadas exclusivamente por muncipes de baixa renda reconhecidas pelo poder publico como
catadores de materiais reciclveis, em conformidade com o art. 57 da Lei Federal n 11.445, de 5 de janeiro de 2007, e
demais dispositivos legais que tratam da questo.
Art. 72. O Municpio poder associar-se mediante convnio, consrcio, parceria pblica-privada ou
demais meios legais que dispuser para buscar solues em mbito local ou regional, para a gesto dos resduos slidos
especificados sobre sua responsabilidade, priorizando mtodos que impliquem na diminuio do volume de resduos, na
reduo dos riscos ambientais proporcionados, na reutilizao e reciclagem, alm dos demais preceitos j descritos nesta
Lei.

SUBSEO II
SERVIOS DE ABASTECIMENTO DE AGUA E ESGOTAMENTO SANITRIO

Art. 73. So objetivos para os servios de abastecimento de gua e esgotamento sanitrio:


I - assegurar abastecimento de gua para consumo humano e outros fins, capaz de atender as
demandas geradas em seu territrio;
II - garantir a qualidade e a regularidade plena no abastecimento de gua;
III - reduzir as perdas fsicas da rede de abastecimento;

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IV - completar as redes de coleta e afastamento dos esgotos, encaminhando-os para tratamento nas
atuais e futuras estaes;
V - implantar novos sistemas de tratamento de esgotos;
VI - reduzir a poluio afluente aos corpos d'gua atravs do controle de cargas difusas.

Art. 74. Os servios de gua e de esgotamento sanitrio devero contemplar mtodos visando:
I - estabelecer metas progressivas de regularidade e qualidade no sistema de abastecimento de gua
e no sistema de tratamento de esgotos mediante entendimentos com a concessionria;
II - reduzir a vulnerabilidade de contaminao da gua potvel por infiltrao de esgotos e demais
poluentes nas redes de abastecimento;
III - estabelecer metas progressivas de reduo de perdas de gua em toda a Cidade, mediante
entendimentos com o rgo responsvel;
IV - restringir o consumo suprfluo da gua potvel;
V - estabelecer metas progressivas de ampliao da rede de coleta de esgotos, para toda a rea
urbana do Municpio;
VI - estabelecer programa de implantao de novos sistemas alternativos ao tradicional de coleta,
afastamento e tratamento de esgotos, principalmente em assentamentos isolados perifricos.

Art. 75. As aes municipais, referentes ao abastecimento de gua, coleta e tratamento dos esgotos,
sero conduzidas pela Administrao Direta ou Indireta, orientadas pelos Planos estabelecidos no art. 63 desta Lei.
Art. 76. Os planos e programas de saneamento e a estratgia de ordenao territorial devem se
integrar, visando preservao das bacias utilizadas como mananciais.

SUBSEO III
DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS
Art. 77. So objetivos para o Sistema de Drenagem Urbana:
I - equacionar a drenagem e a absoro de guas pluviais combinando elementos naturais, tais como
solo permevel e corpos d'gua, com elementos construdos, entre eles, guias e sarjetas, bocas de lobo e galerias
subterrneas;
II - preservar e recuperar reas com interesse para drenagem, principalmente, as vrzeas, faixas
sanitrias e fundos de vale de forma a garantir o equilbrio entre absoro, reteno e escoamento de guas pluviais;
III - controlar a permeabilidade do solo, minimizando o processo de sua impermeabilizao;
IV - elaborar e implementar programas de participao e de educao ambiental relativos
importncia do escoamento das guas pluviais.

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Art. 78. So diretrizes para o sistema de drenagem urbana:


I - revisar e adequar legislao voltada proteo da drenagem, estabelecendo parmetros de
tratamento das reas de interesse para drenagem, tais como faixas sanitrias, vrzeas, reas destinadas futura construo
de reservatrios e fundos de vale;
II - disciplinar a ocupao das cabeceiras e vrzeas das bacias do Municpio, preservando a
vegetao existente e visando a sua recuperao;
III - implementar a fiscalizao do uso do solo nas faixas sanitrias, vrzeas e fundos de vale, reas
destinadas futura construo de reservatrios;
IV - definir mecanismos de fomento para usos do solo compatveis com reas de interesse para
drenagem, tais como parques lineares, rea de recreao e lazer, hortas comunitrias e manuteno da vegetao nativa;
V - desenvolver projetos de drenagem que considerem, entre outros aspectos, a mobilidade de
pedestres e portadores de deficincia fsica, a paisagem urbana e o uso para atividades de lazer;
VI - implantar medidas de preveno de inundaes, tais como controle de eroso, especialmente
em movimentos de terra; controle de transporte e deposio de entulho e lixo; combate ao desmatamento, assentamentos
clandestinos e a outros tipos de invases nas reas com interesse para drenagem.

Art. 79. So aes estratgicas necessrias para o sistema de drenagem urbana:


I integrar o Plano Diretor de Sistemas de Drenagem Urbana ao Plano Diretor de Macrodrenagem
da Bacia Hidrogrfica do Mdio Tiet;
II - implantar sistemas de reteno temporria das guas pluviais;
III - desassorear, limpar e manter os cursos d'gua, canais e galerias do sistema de drenagem;
IV - incentivar as parcerias entre o Poder Pblico e a iniciativa privada na implementao das aes
propostas;
V - promover campanhas de esclarecimento pblico e a participao das comunidades no
planejamento, implantao e operao das aes contra inundaes.

Art. 80. As aes municipais no que se refere aos sistemas de drenagem sero conduzidas por rgo
da administrao direta ou indireta do Poder Executivo Municipal, orientadas pelo Plano Diretor de Macrodrenagem do
Municpio de Sorocaba.
Art. 81. Para reduo do impacto da urbanizao sobre o regime natural dos cursos dgua, a
expanso da cidade deve ser orientada de modo a evitar a ocupao de vrzeas, e novos empreendimentos devero
incorporar dispositivos de reteno e retardamento de guas pluviais, em conformidade com Lei Municipal especfica.
1 Dever ser exigida reserva de rea para implantao de dispositivos de reteno e retardamento
das guas pluviais dentro de glebas a serem loteadas para fins urbanos, a critrio do rgo da administrao direta ou
indireta do Poder Executivo Municipal, que analisar e aprovar os respectivos projetos com suas caractersticas tcnicas e
localizao.
2 Os dispositivos mencionados no caput deste artigo so:

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I - reservatrios de reteno cobertos ou descobertos, podendo ter tratamento superficial adequado


para uso como espaos livres de lazer, quando vazios;
II - terrenos com superfcie e subsolo mantidos permeveis, atravs de ajardinamento ou pisos
drenantes, em percentuais superiores ao mnimo exigido pelas normas de ocupao da zona onde se localiza o
empreendimento;
III - combinaes de reservatrios e terrenos permeveis.

SEO V
SISTEMA VIRIO, TRANSPORTE URBANO E MOBILIDADE
Art. 82. O Sistema Virio do Municpio tem suas diretrizes indicadas no Mapa 03 - Sistema Virio
Principal Proposto, que integra esta Lei, com os seus respectivos gabaritos horizontais, indicados a seguir:
I - para a malha viria em geral fica estabelecido o gabarito horizontal mnimo de 14,00 m;
II - para o Anel Virio fica estabelecida uma seo-tipo com duas pistas centrais e duas laterais,
todas com trs faixas de trfego, perfazendo uma faixa de domnio com largura mnima de 65,00 m;
III - ficam adotados dois padres de vias arteriais: Arterial Padro I para reas j urbanizadas e
Arterial Padro II para reas ainda no loteadas na data da promulgao desta Lei:
a) para as Arteriais Padro I fica estabelecido seo-tipo com largura total de 30,00 m;
b) para as Arteriais Padro II, fica estabelecido seo-tipo com uma largura total mnima de 40,00
m.
IV - fica estabelecido o padro de via coletora cujo gabarito horizontal bsico de 20,00m,
caracterizada como via de uma s pista, com predominncia do trfego local;
V - para as novas vias da malha viria da Zona Industrial, fica estabelecido o gabarito horizontal
bsico de 20,00 m com dispositivos que permitam retornos aproximadamente a cada quilmetro.
Pargrafo nico. A Prefeitura, atravs dos seus rgos competentes, poder, mediante justificativa
tcnica fundamentada, promover, as adequaes de gabaritos e traados tendo em vista as condies peculiares de cada
rea estudada.
Art. 83. As diretrizes e recomendaes deste Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial
devem estar ajustadas e complementadas conjuntamente ao Plano Diretor de Transporte Urbano e Mobilidade, da
Prefeitura de Sorocaba e voltado para o planejamento e gesto do sistema de transporte e circulao da cidade.
Art. 84. No sistema de transportes coletivos so consideradas prioritrias:
I - a implantao de corredores exclusivos e faixas exclusivas para o transporte coletivo;
II - a implantao de linhas interbairros, com base em estudos e pesquisas de origem e destino;
III - ampliao do sistema de terminais e estaes de embarque e desembarque para as linhas de
transporte coletivo, com base em estudos de origem e destino.

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Art. 85. O Plano Diretor de Transporte Urbano e Mobilidade, alm de atender a Lei Federal n
12.587, de 3 de Janeiro de 2012 - Poltica Nacional de Mobilidade Urbana, suas diretrizes, aes e investimentos propostos
sero adequados aos objetivos da poltica de desenvolvimento urbano do Municpio e aos conceitos fundamentais de
sustentabilidade, incluso social e desenvolvimento da cidade, bem como incluir, entre outros, estudos tcnicos para:
I - avaliao das condies gerais da mobilidade da populao;
II - avaliao das condies de circulao na rea urbana;
III - avaliao das condies gerais de circulao de mercadorias e cargas em geral na rea urbana;
IV - avaliao das condies de organizao e prestao dos servios de transporte pblico;
V - avaliao das condies do plano ciclovirio notadamente aquelas relacionadas s ciclovias e
outras infraestruturas ciclovirias;
VI - avaliao das condies do transporte suburbano e interurbano no mbito municipal;
VII - avaliao prospectiva do cenrio futuro da mobilidade e transporte da cidade;
VIII - diretrizes gerais e especficas para a mobilidade e transporte;
IX programas, polticas pblicas, diretrizes e plano de aes, de investimentos em infraestrutura,
tecnologias e servios;
X diretrizes para a implantao de contorno ferrovirio de cargas;
XI diretrizes para o aproveitamento dos leitos ferrovirios atuais, para o transporte urbano de
passageiro;
XII diretrizes para promover urbanizao sustentvel ligando o planejamento do uso do solo com
o transporte pblico.

Art. 86. Compete Prefeitura de Sorocaba executar polticas voltadas preferencialmente melhoria
das condies de circulao a p, por bicicletas e por transportes coletivos e, ao mesmo tempo, desestimular o uso do
transporte individual bem como desenvolver gestes junto a rgos dos Governos do Estado, da Unio e de
concessionrias do setor rodovirio e de transportes, de modo a viabilizar obras de interesse do Municpio, notadamente
nos dispositivos de acesso de vias locais s rodovias que cruzam o Municpio, e dos vrios modais de transporte.
1 A melhoria das condies de circulao em todos os modais tambm devem levar em conta os
portadores de necessidades especiais, as gestantes e os idosos.
2 (Vetado).
3 Os passeios pblicos de pedestres devero ser planos, livres de obstculos e acessveis aos
usurios de cadeiras de rodas, em conformidade com a Lei Municipal n 9.313, de 14 de Setembro de 2010.

SEO VI
DA ENERGIA E ILUMINAO PBLICA
Art. 87. So objetivos no mbito do consumo de energia e iluminao pblica:

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I - promover a reduo de consumo e o uso racional de energia eltrica;


II - garantir conforto e segurana populao, com adequada iluminao noturna nas vias e
logradouros pblicos.

Art. 88. So diretrizes relacionadas ao consumo de energia e iluminao pblica:


I - assegurar o abastecimento de energia para consumo;
II - assegurar a modernizao e maior eficincia da rede de iluminao pblica;
III - implementar planos de manuteno corretiva e preventiva;
IV - reduzir o prazo de atendimento das demandas;
V - viabilizar as instalaes da rede eltrica e de iluminao pblica em galerias tcnicas no subsolo
urbano, especialmente na Zona Central ZC.

SEO VII
DA INFRAESTRUTURA E SERVIOS DE UTILIDADE PBLICA
Art. 89. So objetivos referentes infraestrutura e servios de utilidade pblica:
I - racionalizar a ocupao e a utilizao da infraestrutura instalada e por instalar;
II - assegurar a equidade na distribuio territorial dos servios;
III - incentivar a pesquisa e o desenvolvimento de novas tecnologias, buscando otimizar o uso dos
recursos dos sistemas de infraestrutura urbana e dos servios de utilidade pblica, garantindo um ambiente equilibrado e
sustentvel;
IV - promover a gesto integrada da infraestrutura e do uso racional do subsolo urbano,
coordenando aes com concessionrios e prestadores de servios;
V - estabelecer mecanismos de gesto entre Municpio, Estado e Unio para servios de interesse
comum, tais como abastecimento de gua, tratamento de esgotos, destinao final de lixo e energia;
VI - no esgotar a capacidade da infraestrutura existente sem antes prover a complementao
adequada s demandas futuras;
VII - garantir a justa distribuio dos nus e benefcios decorrentes das obras e servios de
infraestrutura urbana;
VIII - implantar e manter Sistema de Informaes de Infraestrutura Urbana, integrado ao sistema de
Municipal de informaes;
IX estimular, em empreendimentos pblicos e privados, o uso da energia solar e elica para
aquecimento de gua, iluminao, e outro fins;
X Estimular, sobretudo nos novos projetos urbansticos e de renovao urbana, a adoo do
enterramento de cabos de energia, de telefonia e similares bem como a racionalizao de postes, inclusive de sinalizao.

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Art. 90. So diretrizes relativas infraestrutura e servios de utilidade pblica:


I - os equipamentos de infraestrutura de servios pblicos ou privados nas vias pblicas, includos
seus subsolo, devero ser implantados por meio de galerias tcnicas;
II - a implantao de galerias tcnicas prioritria nas vias de maior concentrao de redes de
infraestrutura;
III - o permissionrio que utilizar galerias tcnicas pagar por sua utilizao.

Art. 91. Constitui ao estratgica a implantao de projetos-piloto de galerias tcnicas nos


logradouros de maior concentrao e complexidade de redes de infraestrutura na Zona Central ZC.

CAPTULO V
APLICAO, CONTROLE E REVISO PERIDICA DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO
FSICO TERRITORIAL
SEO I
INSTRUMENTOS DE PLANEJAMENTO
Art. 92. Para a modernizao tecnolgica de instrumentos para o planejamento, estudos e projetos,
devero constar os seguintes instrumentos:
I - a produo de bases cartogrficas digitais permanentemente atualizadas;
II - a implantao de um sistema de informaes geogrficas;
III - a instalao de bancos de dados digitais.
Pargrafo nico. A base cartogrfica oficial adotada pela Prefeitura dever ser utilizada em todos os
estudos e projetos desenvolvidos para a gesto municipal.

SEO II
CONTROLE E REVISO

Art. 93. Caber Prefeitura de Sorocaba, atravs de seu rgo de planejamento urbano, assessorada
notadamente pelo Conselho Municipal de Planejamento COMUPLAN, o controle executivo de aplicao dos
dispositivos urbansticos institudos pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico-Territorial, bem como as alteraes,
modificaes e acrscimos de novos instrumentos e dispositivos de ordenao urbanstica do territrio.
Art. 94. O Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial dever ser objeto de revises
peridicas ordinrias a cada 10 anos, nos termos da Lei Federal n 10.257, de 10 de Julho de 2001, e suas eventuais
alteraes.
1 As revises sero efetuadas sob a coordenao da Prefeitura de Sorocaba, que recolher as
solicitaes de reviso e definir a pauta das alteraes a serem estudadas em cada reviso ordinria.

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2 Elaboradas as propostas de alterao, acompanhadas das respectivas justificativas tcnicas, as


mesmas devero ser objeto de audincias pblicas abertas participao de todos os representantes da comunidade, aps
sua ampla divulgao.
3 Aps a realizao das audincias pblicas as propostas de alterao sero redigidas na forma de
Projeto de Lei e encaminhadas Cmara Municipal, mantidas as diretrizes e regras bsicas desta Lei Municipal.

Art. 95. A participao direta da populao assegurada em todas as fases do processo de gesto da
cidade, mediante as seguintes modalidades de participao:
I - Conferncia da Cidade;
II - Conselho Municipal de Planejamento;
III - Debates, audincias e consultas pblicas.

Art. 96.
Conferncia da Cidade.

O acompanhamento da implementao do Plano Diretor ser efetuado atravs da

1 A referida conferncia dever ocorrer bienalmente aps a aprovao e publicao do Plano


Diretor.
2 A Conferncia da Cidade ser regulamentada em legislao prpria a ser elaborada pela Cmara
Municipal.

Art. 97. O Poder Executivo criar Cmara Tcnica de Legislao Urbanstica, para dirimir os casos
omissos e aqueles que no se enquadrarem nas disposies deste Plano Diretor de desenvolvimento fsico territorial,
relacionados com parcelamento, uso ou ocupao do solo no Municpio.
Pargrafo nico. A Cmara Tcnica de Legislao Urbanstica ser composta por representantes
tcnicos da Prefeitura e de suas secretarias, autarquias e empresas pblicas.

CAPTULO VI
DO SISTEMA MUNICIPAL DE INFORMAO
Art. 98. O Executivo manter atualizado, permanentemente, o sistema municipal de informaes
sociais, culturais, econmicas, financeiras, patrimoniais, administrativas, fsico-territoriais, inclusive cartogrficas e
geolgicas, ambientais, imobilirias e outras de relevante interesse para o Municpio, progressivamente georreferenciadas
em meio digital.
1 Deve ser assegurada ampla e peridica divulgao dos dados do sistema municipal de
informao, por meio de publicao anual na Imprensa Oficial do Municpio, disponibilizada na pgina eletrnica da
Prefeitura de Sorocaba, na rede mundial de computadores, internet, bem como seu acesso aos muncipes, por todos os
meios possveis.
2 O sistema a que se refere este artigo deve atender aos princpios da simplificao,
economicidade, eficcia, clareza, preciso e segurana, evitando-se a duplicao de meios e instrumentos para fins
idnticos.

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3 O sistema municipal de informao adotar a diviso administrativa em distritos ou aquela que


a suceder, em caso de modificao, como unidade territorial bsica.
4 O sistema municipal de informao ter cadastro nico, multiutilitrio, que reunir informaes
de natureza imobiliria, tributria, judicial, patrimonial, ambiental e outras de interesse para a gesto municipal, inclusive
sobre planos, programas e projetos de mbito regional e local.
5 A rede municipal de telecentros, de acesso livre e pblico, parte integrante do sistema
municipal de informaes.
6 O sistema de informao dever oferecer indicadores de qualidade dos servios pblicos, da
infraestrutura instalada e dos demais temas pertinentes a serem anualmente aferidos, publicados na Imprensa Oficial do
Municpio e divulgados em outros meios a toda a populao, em especial aos conselhos setoriais, s entidades
representativas de participao popular e s instncias de participao e representao regional.

Art. 99. Os agentes pblicos e privados, em especial os concessionrios de servios pblicos que
desenvolvem atividades no Municpio, devero fornecer ao Executivo Municipal, no prazo que este fixar, todos os
dados e informaes que forem considerados necessrios ao sistema municipal de informaes.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo aplica-se tambm s pessoas jurdicas ou autorizadas de
servios pblicos federais ou estaduais, mesmo quando submetidas ao regime de direito privado.

Art. 100. O Executivo Municipal dar ampla publicidade a todos os documentos e informaes
produzidos no processo de elaborao, reviso, aperfeioamento e implementao do Plano Diretor Estratgico, de planos,
programas e projetos setoriais, regionais, locais e especficos, bem como no controle e fiscalizao de sua implementao,
a fim de assegurar o conhecimento dos respectivos contedos populao, devendo ainda disponibiliz-las a qualquer
muncipe que requisit-la por petio simples.
Art. 101. assegurado, a qualquer interessado, o direito a ampla informao sobre os contedos de
documentos, informaes, estudos, planos, programas, projetos, processos e atos administrativos e contratos, ressalvadas
as situaes em que o sigilo seja imprescindvel segurana da sociedade e do Estado.

TTULO II
ZONEAMENTO, USO, OCUPAO E PARCELAMENTO DO SOLO
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 102. Para os efeitos desta Lei e de sua regulamentao, so adotadas as seguintes definies:
I - altura de uma edificao a diferena de cota entre o piso do pavimento habitvel mais
prximo do terreno natural e o forro do pavimento habitvel mais alto;
II - rea construda para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento, a soma das reas dos
pisos utilizveis, cobertos, de todos os pavimentos de uma ou mais edificaes, excetuadas as reas de garagem, piscina,
todos os compartimentos de uso comunitrio, sejam de carter tcnico, administrativo ou de lazer e varandas de uso
privativo, at o limite de 1,20 m de profundidade com extenso mxima de 1/3 da fachada;
III - rea ocupada a rea da projeo horizontal de uma ou mais edificaes sobre o terreno;

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IV - rea ou faixa no edificvel ou non aedificandi - a rea de terreno onde no permitida


qualquer edificao;
V - rea para lazer e equipamentos comunitrios a rea, num empreendimento em condomnio,
de uso comum dos condminos, complementando as moradias;
VI - rea permevel de um lote ou gleba - a poro de terreno onde no h pavimento ou estruturas
subterrneas capazes de impedir a percolao das guas pluviais para o subsolo, na sua rea de projeo, devendo ser
mantidas as caractersticas naturais de permeabilidade do solo;
VII - coeficiente de aproveitamento a relao entre a rea construda computvel de uma ou mais
edificaes e a rea do terreno a ela(s) vinculado;
VIII - conjunto de edificaes em condomnio o conjunto de duas ou mais edificaes cujo
regime de propriedade implica a existncia de uma ou mais unidades autnomas e de reas de uso e propriedade comum,
cabendo a cada unidade, como parte inseparvel, uma frao do terreno e benfeitorias comuns;
IX - conjunto de edificaes em gleba o conjunto de duas ou mais edificaes, em regime de
condomnio ou de propriedade indivisa, implantado em gleba no previamente parcelada para fins urbanos;
X - desdobro - a diviso, em duas ou mais reas, de um lote edificvel para fins urbanos;
XI - desmembramento - a subdiviso de gleba em lotes edificveis para fins urbanos, com
aproveitamento do sistema virio existente, no implicando a abertura de novas vias pblicas, nem o prolongamento ou
alargamento das j existentes;
XII - equipamentos comunitrios - so equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e
similares;
XIII - espao livre de uso pblico - o terreno de propriedade pblica e de uso comum do povo,
destinado exclusiva ou prevalentemente a recreao, lazer ou outras atividades exercidas ao ar livre;
XIV - fuso, unificao ou remembramento de lotes - a juno de duas ou mais reas para
formarem uma nica unidade fundiria;
XV - gleba - uma poro de terra, com localizao e configurao definida e que no resultou de
processo de parcelamento do solo para fins urbanos, sendo que nas zonas: ZC, ZR1, ZR2, ZR3, ZR3-expandida, ZPI, ZI 2
e nos corredores CCS 1, CCS 2, CCS3 e CCR, as glebas sero reas com mais de 1.000m;
XVI infraestrutura - um ou mais sistemas de equipamentos que fornecem servios bsicos, tais
como as redes de saneamento bsico, drenagem de gua pluvial, pavimentao, distribuio de energia eltrica,
iluminao pblica, e similares;
XVII - logradouro pblico - o espao de propriedade pblica e de uso comum do povo, destinado
exclusiva ou prevalentemente a circulao de veculos, pedestres ou ambos;
XVIII - loteamento - a subdiviso de gleba em lotes edificveis para fins urbanos, com abertura de
novas vias pblicas ou prolongamento ou alargamento das vias existentes;
XIX - lote edificvel para fins urbanos - uma poro de terra com localizao e configurao
definidas, com rea, acesso e infraestrutura bsica atendendo ao disposto na legislao pertinente e que resultou de
processo regular de parcelamento do solo para fins urbanos;

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XX - parcelamento do solo para fins urbanos - a subdiviso de gleba sob forma de loteamento,
desmembramento ou desdobro;
XXI - recuo - a distncia entre o limite externo da rea ocupada por edificao e a divisa do
terreno a ela vinculado;
XXII - taxa de ocupao a relao entre a rea ocupada de uma ou mais edificaes e a rea total
do terreno a ela(s) vinculado;
XXIII - taxa ou percentual de permeabilidade a relao entre a rea permevel de um terreno e
a rea total do mesmo;
XXIV - testada de lote - a divisa do lote lindeira ao logradouro pblico que lhe d acesso;
XXV - urbanizao especfica - um parcelamento do solo associado construo de edificaes
agrupadas horizontal ou verticalmente, com elementos construtivos em comum e acessos autnomos, tais como casas
geminadas, casas em renque, vilas e conjuntos de edifcios;
XXVI - urbanizao de interesse social compreende parcelamentos do solo, urbanizaes
especficas e conjuntos de edificaes destinados habitao para populao de baixa renda, podendo ser executados por
rgo da administrao direta ou indireta do Poder Executivo Municipal, instituto de previdncia oficial, cooperativa
habitacional ou empresa capaz de comprovar o interesse social do empreendimento, segundo critrios definidos pela
Prefeitura de Sorocaba;
XXVII - usos urbanos so atividades tais como: habitao, indstria, comrcio, servios e outras
que no a explorao agropecuria ou extrativista;
XXVIII - via oficial de circulao - a via declarada ou reconhecida por ente do Poder Executivo
Municipal como integrante do sistema virio de domnio pblico;
XXIX justificativa tcnica - documento elaborado com habilidade especial, que comprova a
realidade de um fato ou veracidade de uma proposio;
XXX pavimento de edificao: conjunto de construes cobertas ou descobertas situadas entre os
planos de dois pisos sucessivos ou entre o ltimo piso e a cobertura, distantes entre si pelo menos na medida do p direito
mnimo previsto pela legislao aplicvel. Conjunto de dependncias de uma edificao situado no mesmo nvel;
XXXI subsolo: pavimento situado abaixo do piso trreo de uma edificao e de modo que o
respectivo piso esteja, em relao s vias pblicas, a uma distncia maior do que a metade do p direito;
XXXII pavimento trreo: o pavimento acima do poro ou do embasamento e no mesmo nvel da
via pblica. Pavimento de acesso direto ao logradouro pblico;
XXXIII primeiro pavimento: o pavimento imediatamente acima do andar trreo, rs do cho,
loja ou sobreloja;
XXXIV sobreloja: o pavimento de p direito reduzido, no inferior, porm, a 2,5 m, e situado
imediatamente acima do pavimento trreo;
XXXV calado: a parte do logradouro pblico, destinado ao pedestre e equipado de forma a
impedir o estacionamento e o trnsito de veculos, tendo por propsito oferecer condies adequadas circulao e lazer
da coletividade;

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XXXVI - condomnios horizontais - aqueles previstos na legislao especfica de condomnios, ou


seja, os constitudos de unidades habitacionais trreas, assobradadas, geminadas ou no;
XXXVII - condomnios verticais - aqueles constitudos de edifcios de apartamentos;
XXXVIII - condomnios mistos - aqueles constitudos por unidades habitacionais trreas,
assobradadas, geminadas ou no, juntamente com edifcios de apartamentos;
XXXIX - vrzea de inundao ou plancie de inundao: reas marginais a cursos dgua sujeitas a
enchentes e inundaes peridicas.

Art. 103. Com o objetivo de incentivar o provimento de espao para estacionamento no interior das
propriedades urbanas, as reas construdas destinadas ao estacionamento de veculos no sero computadas para efeito do
clculo de coeficiente de aproveitamento, exceto no caso de garagens de habitaes unifamiliares e de edificaes
exclusivamente destinadas s garagens e estacionamentos.

CAPTULO II
ZONEAMENTO MUNICIPAL
SEO I
CLASSIFICAO DOS USOS
Art. 104. Para os efeitos desta Lei e de sua regulamentao, os diversos usos urbanos so
classificados segundo seus requisitos de localizao, nas diversas zonas urbanas de que trata o art. 15, e seu potencial de
gerar conflitos de vizinhana, sendo institudas as seguintes categorias:
I - Uso Residencial - R, correspondendo a local de moradia permanente, que incluem:
a) RL uso residencial em lotes - residncias unifamiliares isoladas, geminadas ou agrupadas;
prdios de apartamentos, conjuntos residenciais implantados em lotes; habitaes coletivas, excludos hotis e motis;
b) RG uso residencial em glebas - conjuntos residenciais implantados em glebas no previamente
parceladas para fins urbanos;
c) RT uso residencial com apoio teraputico conjunto residencial com prestao de servios
internos gerais, mdicos e teraputicos;
d) RSI uso residencial com servios internos ou privativos conjuntos residenciais com prestao
de servios internos gerais: manuteno e conservao, recreao e lazer, e alimentao.
II - Polos Geradores de Trfego PGT, compreendendo:
a) PGTP - Estabelecimentos industriais, de comrcio ou servios de grande porte, geradores de
trfego, intenso de veculos de grande porte, notadamente:
1. indstrias, companhias transportadoras ou distribuidoras de mercadorias, de mudanas e
congneres, que operam com frotas de caminhes e/ou tenham instalaes com rea construda superior a 2.500m2;
2. entrepostos, depsitos, armazns de estocagem de matrias primas, produtos acabados ou
alimentos in natura; estabelecimentos atacadistas ou varejistas de materiais grosseiros - tais como sucata, materiais de
construo e insumos para agricultura - com rea de terreno superior a 2.500m2;

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3. terminais de Transporte de cargas.


b) PGTI - Instituies e estabelecimentos de comrcio ou servios geradores de trfego intenso de
veculos, notadamente:
1. estabelecimentos de comrcio ou servios de grande porte, tais como supermercados, lojas de
departamentos, centros de compras, pavilhes para feiras ou exposies, mercados e varejes, com rea construda
superior a 2.500m2;
2. locais de grande concentrao de pessoas, notadamente: clube esportivo, estdios, ginsios, salas
para espetculos e eventos, com lotao superior a 300 lugares; circos e parque de diverses;
3. estabelecimentos particulares de ensino - inclusive academias de ginstica ou esportes, escolas de
lnguas e cursos profissionalizantes - com rea construda (exceto garagem) superior a 750m2;
4. hotis e congneres com rea construda (exceto garagem) superior a 2.500m2;
5. agncias de bancos com rea ocupada pela atividade (exceto garagem) superior a 750m2;
6. estabelecimentos de sade - inclusive prontos-socorros e laboratrios de anlises - com rea
construda (exceto garagem) superior a 750m2;
7. oficinas para veculos automotores com rea construda (exceto garagem) superior a 1.000m2;
8. edifcios de uso no residencial com rea construda (exceto garagem) superior a 2.000m, exceto
o industrial;
9. garagens de nibus e caminhes com capacidade de abrigar mais de 2 veculos.
III - Usos Geradores de Rudo Noturno GRN, estabelecimentos de comrcio, servios, indstrias
ou instituies com atividades no horrio compreendido entre 22h00min e 6h00min, excetuando-se:
a) hotel e congneres;
b) farmcias e laboratrios de anlises clnicas;
c) consultrios ou clinicas veterinrias sem internao ou alojamento;
d) funerria;
e) hospitais e prontos socorros;
f) cinemas e teatros;
g) estacionamentos (veculos de passeio e utilitrios);
h) vigilncia e segurana privada.
IV - Usos Geradores de Rudo Diurno GRD, compreendendo estabelecimentos de comrcio,
servios, indstrias ou instituies, com atividades que geram rudos externos no horrio entre 06h00min e 22h00min.
V - Usos Comerciais, de Servios e Industriais de Pequeno Porte CSI:

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a) CSI1, Estabelecimentos de comrcio, servios, indstrias e instituies no enquadrados nas


categorias PGT, GRN ou GRD;
b) CSI2, Estabelecimentos com usos que no sejam poluentes, perigosos, incmodos ou nocivos
vizinhana, tais como: escritrios em geral, consultrios e clnicas mdicas e odontolgicas, escola de educao infantil
que atendam crianas de zero a seis anos de idade, sociedades ou associaes de amigos de bairro, sales de beleza e
esttica, instaladas em imveis com rea construda no superior a 750m2;
c) CSI3, Escritrios de contatos, virtuais e de trabalho pessoal, sem atendimento especfico no
local.
VI - Usos de Turismo e Lazer TL, compreendendo: hotis-fazenda, parques temticos, clubes de
campo e congneres, no enquadrados nas categorias anteriores;
VII - usos de Alta Incomodidade UAI, compreendendo atividades que representem risco de dano
vizinhana provocado por exploso, incndio ou outro sinistro, ou ainda usos especialmente passveis de gerar incmodos
vizinhana e que devam ser especialmente controlados, notadamente:
a) pedreiras e outros estabelecimentos de explorao mineral;
b) fabricao e depsito de fogos de artifcio; Campos de tiro e congneres;
c) depsitos ou lojas com grandes estoques de explosivos; GLP acima de 120 (cento e vinte)
botijes de 13 kg, e de produtos txicos ou inflamveis;
d) institutos penais; abatedouros e agroindstrias, aterros sanitrios e outros estabelecimentos para
deposio e processamentos de resduos.
VIII - Usos Especiais UE, compreendendo estabelecimentos cuja localizao definida em funo
de condicionantes tcnicas estritas, notadamente instalaes de sistemas de infraestrutura, tais como reservatrios e
estaes de tratamento de gua, estaes de tratamento de esgotos, subestaes de energia eltricas, cemitrios de humanos
e de animais, bibliotecas, museus de todos os tipos, parques urbanos e unidades de conservao ambiental;
IX Atividades Agropastoris - AAP, compreendendo atividades agrcolas (cultivo) e de criao de
animais, com sua devida comercializao ou industrializao ou prestao de servio na rea especifica;
1 O enquadramento de usos nas categorias GRD e GRN, e suas adequaes ao zoneamento no
suspende a obrigatoriedade de atendimento a qualquer norma legal que discipline a gerao de rudos.
2 Caber Prefeitura de Sorocaba estabelecer o enquadramento dos diversos tipos de usos s
categorias estabelecidas neste artigo para efeito de licenciamento, tendo por referncia a Classificao Nacional de
Atividades Econmicas CNAE, produzido pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatsticas - IBGE.
3 Para o enquadramento dos diversos usos das categorias deste artigo e para adequao da
proteo aviao, na rea do Parque Aeronutico e reas envoltrias ao Aeroporto de Sorocaba definidas por normas do
Ministrio da Aeronutica, sero permitidos a implantao, o uso e o desenvolvimento de atividades, desde que aprovados
previamente pela autoridade aeronutica competente, de acordo com o Plano Bsico de Zona de Proteo de Aerdromo
constante na Portaria do Ministrio da Defesa/Comando n 256/GC5, de 13 de Maio de 2011 e, suas eventuais alteraes.

SEO II
RESTRIES DE USO POR ZONA

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Art. 105. A instalao de cada categoria de atividade permitida, em cada zona de uso, de acordo
com o quadro que segue, sendo proibidos os demais usos no listados:
CATEGORIAS DE USOS PERMITIDOS POR ZONAS
ZONAS DE USO
USOS PERMITIDOS
RL, RG, RT, RSI, PGTI, GRN, GRD, CSI-1, CSI-2,
Zona Central- ZC
CSI-3, TL, UE
Zona Predominantemente
RL, RG, RT, RSI, PGTI, GRN, GRD, CSI-1, CSI-2,
Institucional ZPI
CSI3, TL, UE
Zona Residencial 1 ZR1
RL, RG, RT, RSI, CSI-2, CSI-3, UE
Zona Residencial 2 ZR2
RL, RG, RT, RSI, CSI-1, CSI-2, CSI3, TL, UE
Zona Residencial 3 ZR3
RL, RG, RT, RSI, CSI-1, CSI-2, CSI3, TL, UE
Zona Residencial 3 expandida RL, RG, RT, RSI, CSI-1, CSI-2, CSI3, TL, UE
ZR3-e
PGTP, PGTI, GRN, GRD, CSI-1, CSI-2, CSI3, UAI,
Zona Industrial 1 ZI 1
UE
Zona Industrial 2 ZI 2
PGTP, PGTI, GRN, GRD, CSI-1, CSI-2, CSI-3, UE
Zonas de Chcaras ZCH
RL, RG, RT, RSI, CSI3, TL, UE
Zona de Conservao Ambiental RL, RG, RT, RSI, CSI3, TL, UE
ZCA
Corredor de Comrcio e Servios 1 RL, RG, RT, RSI, CSI-1, CSI-2, CSI-3, TL, UE
CCS1
Corredor de Comrcio e Servios 2 - RL, RG, RT, RSI, PGTI, GRN, GRD, CSI-1, CSI-2,
CCS2
CSI- 3, TL, UE
Corredor de Comrcio e Servios 3 - RL, RG, RT, RSI, PGTI, GRD, GRN, CSI1, CSI-2,
CCS3
CSI-3, TL, UE
Corredor de Comrcio e Indstria PGTP, PGTI, GRN, GRD, CSI-1, CSI-2, CSI3, UE
CCI
Corredor de Circulao Rpida RL, RG, PGTP, PGTI, GRD, GRN, CSI-1, CSI-2, CSICCR
3, TL, UE
rea Rural
RL, PGTP, PGTI, TL; UAI, UE; AAP
1 Na Zona Residencial 1 - ZR1, e na Zona de Chcaras ZCH e CCS1 os usos RL, RG, RT e
RSI, somente sero admitidos na forma de residncias unifamiliares.
2 (Vetado).
3 Na Zona Residencial 1 ZR1, compreendida pelo Jardim Bandeirantes, vedado quaisquer
usos comerciais e de servios, bem como condomnio residencial horizontal unifamiliar.
4 Os usos classificados como CSI-3 podero se instalar em qualquer lugar do Municpio,
inclusive em loteamentos fechados.
5 As vias e praas marginais aos Corredores tm os mesmos usos e ndices urbansticos desses
Corredores.
6 Sero permitidas a atividade de parques de estacionamento para veculos automotores na ZR-1
somente em edificao trreas.

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7 Nas laterais dos corredores CCR, CCS2 e CCS3, lindeiros s ZCH e rea Rural, no so
permitidos as edificaes verticalizadas.
8 Os imveis localizados na Rua Cipriano Tozzi Jardim So Carlos, passam a ser classificados
como Zona Residencial 2 ZR2, conforme Mapa de Zoneamento Municipal MP 02.
9 O Bairro Chcaras Primavera compreendido pelas Ruas Fernando de A. Bueno; Juliano H. de
Oliveira; Francisco Henrique de Oliveira e Eugnio Ferreira Santos, passa a ser classificado como Zona Residencial 3
ZR3, conforme Mapa de Zoneamento Municipal MP 02.
10. (Vetado).
11. A rea compreendida e limitada pela divisa do Jardim Nilton Torres, divisa do Municpio de
Itu e pelo Rio Pirajib na regio do Bairro Cajuru, fica classificada como Zona Residencial 3 ZR3, conforme Mapa de
Zoneamento Municipal MP 02.
12. A rea compreendida e limitada pela Avenida Capito Bento Mascarenhas Jequitinhonha,
Avenida Baro de Tatu, Rua dos Contabilistas e Crrego gua Vermelha no Jardim Embaixador fica classificada como
Zona Central ZC conforme o Mapa de Zoneamento Municipal MP 02.
13. Na Zona Residencial 1 ZR1, e na Zona de Chcaras ZCH os usos RL, RG, RT e RSI,
somente sero admitidos na forma de residncias unifamiliares.
14. O loteamento denominado Quintais do Imperador II extenso compreendida entre o crrego
fundo at a Rodovia Raposo Tavares, fica classificada como Zona Residencial 3 ZR3, conforme Mapa de Zoneamento
Municipal Mapa 02.

Art. 106. Em todos os lotes com divisas junto a vias que constituem limites de zonas so permitidos
os usos da zona menos restritiva, obedecidos os Coeficientes de Aproveitamento, Taxas de Ocupao, Recuos e demais
regras de ocupao definidas para a zona onde esto localizados considerando a profundidade mxima de 100,00m a partir
da testada do imvel, sendo vedado o acesso atravs de outras vias que no aquela que estabelece o limite entre zonas,
exceto no caso de se tratar de terreno de esquina que poder ter acesso tambm pela rua lateral, exceo ainda aos lotes em
CCS1 corredores de comrcio e servio 1 onde o limite mximo de profundidade deve ser de 30,00m.
1 O dispositivo mencionado no caput deste artigo, no se aplica aos lotes em vias que
estabelecem limites com zonas ZCH e ZI 1, ZI 2, ZCA e rea Rural.
2 Os usos e ndices da CCR no se aplicam s ZI 1 e ZI 2, quando estes corredores forem
lindeiros as mencionadas Zonas Industriais.

CAPTULO III
OCUPAO DOS TERRENOS URBANOS
SEO I
PARMETROS DE OCUPAO POR ZONA
Art. 107. Os valores limite para os ndices urbansticos por zona so aqueles indicados no quadro a
seguir:

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Zona Central- ZC
Zona Predominantemente Institucional
ZPI
Zona Residencial 1 ZR1

0,80

Ca
Coeficiente
de
aproveitame
nto Mximo
4,0

0,60

2,5

0,60

1,5

Zona Residencial 2 ZR2

0,60

2,0

Zona Residencial 3 ZR3

0,70

2,0

Zona Residencial 3 expandida ZR3-e

0,70

2,0

Zona Industrial 1 ZI 1

Livre

Livre

Zona Industrial 2 ZI 2

Livre

Livre

Zonas de Chcaras ZCH

0,35

0,6

50 %

Zona de Conservao Ambiental ZCA


Corredor de Comrcio e Servios 1 CCS1
Corredor de Comrcio e Servios 2 CCS2
Corredor de Comrcio e Servios 3 CCS3
Corredor de Comrcio e Indstria - CCI

0,20

0,4

20%

0,60

1,5

0,60

2,0

0,60

3,0

0,50

2,0

Corredor de Circulao Rpida - CCR

0,60

2,0

rea Rural

Livre

Livre

ZONAS DE USO

To
Taxa de
Ocupao
Mxima

Pp
Percentual
mnimo de
permeabilidade
(%)
5% para terrenos
com rea de at
200m2
10% para terrenos
com rea entre
200,01m2 a
499,9m2
20% para terrenos
com rea superior a
500m
10%

10% para terrenos


com rea igual ou
superior a 500m2

Livre

1 As reas correspondentes s piscinas descobertas no so computadas no clculo do Coeficiente


de Aproveitamento e da Taxa de Ocupao.
2 Em Zona Residencial 1 ZR1, Zona de Chcaras - ZCH, as edificaes destinadas aos usos RL
e RG tm sua altura limitada a trs pavimentos, exceto imveis situados nos corredores de comrcio e servios CCS1, a
estes o limite de pavimentos ser regido pelos ndices de ocupao e aproveitamento.
3 Na Zona Residencial 1 ZR1, para a edificao de condomnios residenciais, dever ser
observada a Taxa de Conforto TC, frao mnima de terreno para cada unidade residencial, na proporo de 360 m2 de
terreno para cada unidade.
4 No sero computados, para efeitos do clculo de aproveitamento e ocupao dos lotes:
I - para coeficiente de aproveitamento:
a) reas de construo, quando exclusivo para garagem, atividades sociais, recreativas, caixa de
escadas e elevadores, ou com p direito inferior a 2,30m; 2,30m;
b) reas de construo dos pilotis quando livres e sem vedao;

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c) reas de construo para instalaes situadas acima do ltimo pavimento;


d) toldos, marquises de cobertura, prgulas, desde que a somatria do comprimento desses
elementos no seja superior a 1/3 da largura da fachada do prdio;
e) abrigos desmontveis para guarda de autos.
II para taxa de ocupao:
a) reas de construo no subsolo, quando de uso exclusivo para garagem, ou com p direito inferior
a 2,30m;
b) toldos, marquises, coberturas e prgulas, desde que a somatria do comprimento desses
elementos no seja superior a 1/3 da largura da fachada do prdio;
c) abrigos desmontveis para guarda de autos.
5 Para clculo de rea coberta, rea construda e recuos, no ser feita distino entre edificao
principal e edcula, se esta houver.
6 Na Zona de Conservao Ambiental ZCA, seus ndices urbansticos se aplicam s reas
remanescentes, excluindo-se as reas territoriais caracterizadas como de preservao permanente, dos imveis nela
inseridos.

Art. 108. Para incentivar a criao de espaos livres para ajardinamento e estacionamento
subterrneo ou em pavimento no trreo no interior dos terrenos urbanos na Zona Central e nos corredores CCR, CCS2 e
CCS3, em qualquer empreendimento, o Coeficiente de Aproveitamento Mximo poder ser ampliado, desde que seja
reduzida a Taxa de Ocupao, de acordo com a frmula CA = to/TO + (ca-1), onde:
I - CA - o coeficiente de aproveitamento que pode ser alcanado, no lote em questo;
II - to - a taxa mxima de ocupao fixada para a zona em que o lote se situa;
III - TO - a taxa de ocupao adotada para o lote em questo;
IV - ca - o coeficiente mximo de aproveitamento fixado nas normas de ocupao da zona em que
o lote se situa.

Art. 109. As edificaes devero ser implantadas obedecendo aos seguintes recuos mnimos:
I - nas zonas de uso ZR1, ZR2, ZR3, ZPI, ZC, CCS's, CCI e CCR:
a) recuo mnimo de frente de 5,00m, em todos os pavimentos:
1. nos lotes com testada superior a 7,00m, o recuo mnimo de frente ser de 4,00m para construes
unifamiliares, exceto condomnios, desde que a garagem tenha tal recuo;
2. nos pavimentos superiores, acima do trreo, sero admitidos avanos no recuo obrigatrio, tais
como sacadas, obedecendo relao de largura: Rf/4, onde Rf o Recuo mnimo observado a zona de uso;
3. no CCI, o recuo mnimo de frente ser de 10,00m, em todos os pavimentos.

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b) recuos mnimos laterais e de fundo:


1. no pavimento trreo, primeiro e segundo pavimentos no so exigidos recuos em qualquer tipo de
edificao, para os imveis localizados na ZC, CCS2, CCI e CCR, excetuando-se os lotes que possuam fundos voltados
para vias pblicas, que neste caso tero recuo da edificao igual ao recuo de frente;
2. no pavimento trreo e primeiro pavimento no so exigidos recuos em qualquer tipo de
edificao, para os imveis localizados na ZPI, ZR1, ZR2, ZR3, e CCS1, excetuando-se os lotes que possuam fundos
voltados para vias pblicas, que neste caso tero recuo da edificao igual ao recuo de frente;
3. nas zonas ZC, CCS2, CCI e CCR, do 3 pavimento, inclusive, para os pavimentos superiores o
recuo ser dado pela frmula: Rm = h/10 + 1,50m, onde Rm o recuo mnimo e h a altura da edificao medida a partir
do piso do 3 pavimento;
4. no 2 pavimento dos imveis localizados na ZPI, ZR1, ZR2, ZR3 e CCS1, o recuo ser de 1,50m,
em ambos os lados. Aps o 2 pavimento o recuo ser dado pela frmula:- Rm = h/10 + 1,50m, onde Rm o recuo mnimo
e h a altura da edificao medida a partir do piso do 3 pavimento.
c) recuos mnimos laterais no alinhamento para terrenos de esquina:
1. para terrenos com testada superior a 10,00m o recuo ser de 2,00m;
2. para terrenos com testada inferior ou igual a 10,00m o recuo ser de 1,50m;
3. para terrenos com testada inferior ou igual a 5,00m o recuo ser de 1,00m.
II nas zonas de uso ZCH e ZCA:
a) recuo mnimo de frente: 5,00m em todos os pavimentos;
b) na ZCA, os recuos mnimos laterais e de fundos: em todos os pavimentos, sero proporcionais
altura da edificao, segundo a frmula Rm = h/10+2,00m, onde: Rm o recuo mnimo e h a altura da edificao;
c) na ZCH, os recuos mnimos laterais e de fundos: em todos os pavimentos, sero no mnimo de
2,00m, excetuando-se os lotes que possuam fundos voltados para vias pblicas, que neste caso tero recuo da edificao
igual ao recuo da frente;
d) na ZCA, altura mxima da edificao ser de sete pavimentos, incluso o pavimento trreo e
excludos os subsolos utilizados como garagem.
III nas zonas de uso ZI 1 e ZI 2:
a) recuo mnimo de frente: 10,00m, em todos os pavimentos;
b) recuos mnimos em uma das laterais: 5,00m, em todos os pavimentos, sendo este obrigatrio na
lateral da rua, em lotes na esquina.
IV na rea Rural:
a) recuo mnimo de frente: 20,00m do eixo da via, em todos os pavimentos;
b) recuos mnimos laterais e de fundos: 5,00m, em todos os pavimentos, sendo este obrigatrio na
lateral da rua, em lotes na esquina.

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1 Para as glebas e lotes, a serem urbanizadas com uso residencial, situados em zonas limtrofes s
ZI 2, ser obrigatrio, apenas junto divisa de Zona, um recuo de 15,00m, formando uma barreira vegetal, constituda de
espcies arbreas.
2 Essa regra de recuos, prevista no 1 deste artigo, se aplica aos lotes e glebas situados na ZI 2,
lindeiras a outras zonas de uso.
3 Os recuos mnimos previstos no inciso I, alneas a e c, no sero aplicados nas testadas de
quadras com mais de 50% (cinquenta por cento) j construdos, ou em construo, permanecendo os recuos existentes.
4 Para imveis com testada igual ou inferior a 8,00m, fica permitida a instalao de abrigos
desmontveis com largura mxima de 50% (cinqenta por cento) da testada do lote, desde que a rea remanescente
descoberta seja permevel.
5 permitida a construo de abrigo de segurana/portaria no recuo de frente dos imveis,
respeitada na construo a relao de largura mxima de 20% (vinte por cento) da testada do lote e profundidade mxima
de 60% (sessenta por cento) do recuo de frente adotado.
6 Os recuos mnimos laterais e de fundo, em todas as alneas b deste artigo, devem ser
observados para efeitos urbansticos, considerando que para ventilao e iluminao os recuos obrigatrios so aqueles
estabelecidos em legislao especfica, notadamente Cdigo de Obras.
Art. 110. Para imveis urbanos limitados ou atravessados por cursos dgua, resultantes de
parcelamentos do solo aprovados anteriormente a 1979, Lei especfica definir as dimenses das faixas de afastamento de
cada lado de suas margens.

SEO II
ESTACIONAMENTO DE VECULOS NOS TERRENOS URBANOS
Art. 111. Em qualquer uma das zonas de uso so exigidas vagas para estacionamento de veculos
automotores dentro dos lotes, conforme disposto no quadro seguinte:

NMERO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO POR USO


EMPREENDIMENTO
Habitaes unifamiliares e multifamiliares
Centros comerciais (shopping centers)
Supermercados com rea 300m
Lojas de departamentos com rea construda 300m
Entrepostos e depsitos atacadistas
Edifcios para escritrios ou consultrios, salas e sales comerciais ou
de uso indefinido, com rea construda 200m2
Prontos-socorros, clnicas e laboratrios de anlises com rea
construda 200m
Instituies privadas de ensino de 2 Grau e Estabelecimentos de
ginstica, dana e congneres com rea construda 300m
Instituies privadas de ensino de 3 Grau e Escolas
profissionalizantes com rea construda 300m

NMERO DE VAGAS
(*)
1 vaga por unidade
1 vaga / 25m2
1 vaga / 50m2
1 vaga / 50m
1 vaga / 60m2
1 vaga/ 50m2
1 vaga / 50m2
1 vaga / 100m
1 vaga / 35m

PREFEIT

PREFEITURA DE SOROCABA
Lei n 11.022 , de 16/12/2014 fls. 45.

Restaurantes, choperias, casas noturnas, Teatros e cinemas com rea


1 vaga / 50m2
construda 300m
Agncias de bancos
1 vaga / 35m
Oficinas de conserto de carros com rea construda 100m
1 vaga / 50m
Hotis
1 vaga / 2 leitos
Hospitais, sanatrios e congneres, exclusive pblicos
1 vaga / 5 leitos
Farmcias e drogarias com rea construda 100m
1 vaga / 50m ou frao
Templos Religiosos com rea construda > 100m2
1 vaga / 50m2
(*) As reas referem-se rea construda computvel do empreendimento

1 Ser permitida para usos no residenciais, a destinao de at 20% (vinte por cento) das vagas
exigidas, no caput deste artigo, para veculos tipo motocicleta.
2 Podero ser dispensados da exigncia de previso de vagas de estacionamento:
a) as edificaes com acesso exclusivo por vias de pedestres;
b) as edificaes existentes mediante a avaliao da Cmara Tcnica de Legislao Urbanstica.
Art. 112. Os estabelecimentos enquadrados na categoria PGT, devero ter reas destinadas s
operaes de carga e descarga, com quantidade de vagas compatvel com as necessidade da atividade pretendida,
posicionadas obrigatoriamente no interior do imvel.
Art. 113. Alm de atender aos nmeros mnimos de vagas, todos os usos enquadrados nas
categorias PGTI e PGTP, e estacionamentos comerciais com mais de 100 (cem) vagas devero ter seu projeto de
estacionamento e de acesso de veculos ao terreno, analisado e aprovado pela Prefeitura de Sorocaba, devendo ser
evidenciadas, quando for o caso, eventuais alteraes de uso para o imvel edificado ou no, bem como reforma e
ampliao de construo.
Pargrafo nico. Os dispositivos de acesso e controle dos estacionamentos que trata o caput deste
artigo devero atender padres definidos pelo Poder Executivo Municipal.
Art. 114. A Prefeitura, atravs dos seus rgos competentes, poder, mediante justificativa tcnica
fundamentada e atravs de estudo de impacto sobre o trnsito, solicitar alteraes e complementaes a projetos e
instalaes de dispositivos de acesso e estacionamento de veculos, para adequao s atividades.
Art. 115. As reformas e ampliaes com rea total construda at 200m, de imveis situados na
Zona Central ZC ficam dispensadas da exigncia de novas vagas de estacionamento.

CAPTULO IV
PARCELAMENTO DO SOLO
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 116. Nenhum parcelamento do solo para fins urbanos ser permitido em terrenos que
apresentem uma ou mais das seguintes condies:
I - seja coberto em sua totalidade por vegetao protegida pelo disposto na legislao Federal,
Estadual ou Municipal;

PREFEIT

PREFEITURA DE SOROCABA
Lei n 11.022 , de 16/12/2014 fls. 46.

II - seja alagadio;
III - apresente condies insalubres, tais como: locais de disposio pretrita de resduos e reas
contaminadas que apresentem risco sade humana;
IV - apresente condies de risco geolgico geotcnico, em conformidade com a Carta de
Suscetibilidade e Movimentos Gravitacionais de Massa e Inundaes do Municpio de Sorocaba, elaborada em
conformidade com a Lei Federal n 12.608, de 10 de Abril de 2012.
Art. 117. Qualquer gleba objeto de parcelamento para fins urbanos deve ter acesso por via oficial de
circulao.

SEO II
LOTEAMENTOS URBANOS E DESMEMBRAMENTOS
Art. 118. Nos loteamentos residenciais, comerciais e industriais, seja qual for zona de uso em que
estiverem localizados, parte da rea total da gleba a ser loteada deve ser transferida ao patrimnio pblico do Municpio,
com a seguinte discriminao:
I - 20% (vinte por cento), no mnimo, para espaos livres de uso pblico;
II - 5% (cinco por cento), no mnimo, para uso institucional, destinada a equipamentos comunitrios,
exceto para os loteamentos industriais;
III - para o sistema virio, a rea resultante do traado e dimenses das vias projetadas, atendendo s
diretrizes expedidas pela Prefeitura de Sorocaba;
IV - faixas de proteo ao longo de corpos dgua, contados a partir do leito maior sazonal que
podero ser computadas como espaos livres de uso pblico, com largura mnima de cada lado de:
a) 50,00m, do Rio Sorocaba, no trecho compreendido entre o limite com o Municpio e Votorantim
at foz do Rio Pirajibu;
b) 150,00m, do Rio Sorocaba, no trecho compreendido a partir da foz do Rio Pirajibu, excludas as
reas urbanizadas;
c) 100,00m, do Rio Pirajibu, Crrego Eufrsio e Ribeiro Tapera Grande, excludas as reas
urbanizadas;
d) 60,00m, ao longo do Crrego Pirajibu-Mirim, no trecho compreendido entre sua cabeceira at a
sua foz com o Rio Pirajibu, exceto no trecho compreendido entre as coordenadas (utm) 258.628,331 e 7.398.473,266
(cruzamento com a rua Maria Augusta Silva) e 256.149,560 e 7.400.918,737 (ponte na rodovia Celso Charuri) excludas
as reas urbanizadas;
e) 60,00m, ao longo dos Crregos Ipanema/Ipaneminha, excludas as reas urbanizadas;
f) 30,00m dos demais crregos;
g) 50,00m no entorno das nascentes;
h) lagos e lagoas atendero ao disposto na Lei Federal n 12.651, de 25 de Maio de 2012 e suas
alteraes.

PREFEIT

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Lei n 11.022 , de 16/12/2014 fls. 47.

1 Os espaos livres de uso pblico e os terrenos destinados a equipamentos comunitrios devem


ter frente para via oficial de circulao em extenso compatvel com sua dimenso e condies topogrficas que garantam
pleno acesso aos mesmos e uso adequado.
2 As exigncias quanto conformao dos espaos livres de uso pblico e dos terrenos destinados
a equipamentos comunitrios e dimenses de suas respectivas testadas sero estabelecidos pela Prefeitura de Sorocaba
quando da emisso das diretrizes para o parcelamento.
3 A critrio da Prefeitura de Sorocaba, embasados em parecer tcnico, as dimenses mnimas dos
espaos livres de uso pblico e dos terrenos destinados a equipamentos comunitrios a serem implantados em
empreendimentos habitacionais de interesse social, podero ser aumentados de acordo com a demanda e demais
condicionantes tcnicas de cada local.
4 Para lotes e reas urbanizadas as faixas de proteo ao longo dos corpos dgua, devem
observar as seguintes distncias:
a) 4,00m, de cada lado, a contar da face externa da tubulao ou galeria quando j existir esse
melhoramento.
b) 6,00m a contar do eixo do crrego no canalizado.
5 A critrio da Prefeitura de Sorocaba, embasados em parecer tcnico, as faixas de proteo
exigidas nas alneas "a" e "b", do 4, podero ser alteradas de acordo com as condicionantes tcnicas de cada local.
6 Devero ser exigidas faixas com mnimo de 15,00m de largura, de cada lado, ao longo das
faixas de domnio das rodovias, do anel rodovirio e ferrovias, redes eltricas de alta tenso, oleodutos e gasodutos ou
congneres, de acordo com normas das concessionrias, para vias de circulao.
7 Devero ser exigidas faixas non aedificandi com mnimo de 5,00m de largura, de cada lado, ao
longo de cursos dgua canalizados e fechados.
8 As faixas de proteo ao longo de corpos de gua e as reas destinadas a espaos livres de uso
pblico, resultantes de loteamento, devem ter frente para a via de circulao.
Art. 119. Para os desmembramentos de glebas em lotes, onde a rea resultante dos lotes for superior
a 10.000m, deve ser transferida ao patrimnio pblico do Municpio uma rea correspondente a 20% (vinte por cento),
no mnimo, da respectiva rea desmembrada, a qual ser destinada a espaos livres de uso pblico ou uso institucional.
1 Essa exigncia no se aplica diviso de glebas em glebas e nem glebas em lotes industriais,
em Zona Industrial 1 ZI 1 e Zona Industrial 2 ZI 2.
2 A rea transferida ao patrimnio pblico do Municpio deve ter frente para logradouro pblico e
as exigncias quanto sua conformao e dimenses de sua testada sero estabelecidas pela Prefeitura de Sorocaba quando
da emisso das diretrizes para o desmembramento.
3 Na Zona de Conservao Ambiental ao longo do Rio Sorocaba, quando houver parcelamento ou
qualquer outro empreendimento imobilirio, dever ser prevista reserva de rea para abertura de rua de 14,00m entre a rea
de preservao permanente e a rea remanescente.

Art. 120. Nos futuros loteamentos, localizados nas bacias do Rio Ipanema/Ipaneminha, Rio
Pirajibu, Crrego Pirajibu-Mirim, Crrego Itangu, Crrego do Matadouro, Crrego do Lavaps e Crrego da gua
Vermelha, ser exigida, aps estudos e quando necessrio, a doao de rea para o patrimnio pblico do Municpio

PREFEIT

PREFEITURA DE SOROCABA
Lei n 11.022 , de 16/12/2014 fls. 48.

visando execuo de dispositivos de reteno de guas pluviais no sistema de drenagem do loteamento, que podero estar
localizados nas faixas de proteo dos corpos dgua.
Art. 121. No caso de loteamentos a serem implantados em Zonas limtrofes Zonas Industriais 1
ZI 1, o Projeto dever prever, no mnimo:
I - uma faixa de rea livre para espao de uso pblico, de 15,00m de largura, formando uma barreira
vegetal constituda de espcies arbreas;
II - uma via, junto faixa mencionada no inciso I, deste artigo, a ser utilizada para acesso aos lotes
do empreendimento, conforme diretrizes a serem expedidas pela Prefeitura de Sorocaba.
Pargrafo nico. No caso do limite entre a gleba objeto do parcelamento do solo e as Zonas
Industriais 1 e 2 ser um curso dgua, a faixa de 15,00m de que trata o caput deste artigo poder estar contida na faixa de
proteo a esse curso dgua.

Art. 122. As vias de circulao de qualquer loteamento devem:


I - garantir a continuidade de vias locais, coletoras e de categoria superior, existentes ou projetadas,
conforme diretrizes expedidas pela Prefeitura de Sorocaba;
II - adotar seestipo estabelecidas pela legislao vigente ou pelas diretrizes expedidas pela
Prefeitura de Sorocaba.

Art. 123. As servides de passagem que porventura gravem glebas a lotear devem ser garantidas
pela malha viria do loteamento.
Art. 124. So de responsabilidade do loteador, o projeto, a execuo e o custeio de:
I - demarcao das vias, dos terrenos a serem transferidos ao domnio do Municpio, dos lotes e das
reas no edificveis;
II - abertura das vias de circulao e respectivas terraplenagem;
III - implantao da rede de captao de guas pluviais e suas conexes com o sistema pblico
existente junto ao terreno a parcelar;
IV - implantao de rede de distribuio de energia eltrica e de iluminao pblica e suas conexes
com a rede de energia existente junto ao terreno a parcelar;
V - pavimentao do leito carrovel das vias internas e aquelas vias lindeiras rea utilizada
inclusive seus acessos, devidamente sinalizados;
VI - implantao da rede de abastecimento de gua e de coleta de esgoto, quando for necessrio, e
suas conexes com a rede pblica j instalada;
VII - arborizao de caladas;
VIII implantao nas vias pavimentadas dos loteamentos de sinalizao vertical e horizontal, a
partir de projeto previamente aprovado pelo rgo municipal de trnsito;

PREFEIT

PREFEITURA DE SOROCABA
Lei n 11.022 , de 16/12/2014 fls. 49.
IX o projeto de loteamento deve ser precedido de anlise tcnica favorvel da URBES, com
indicao de rota de transporte coletivo. As vias da referida rota devem ser pavimentadas segundo recomendaes tcnicas
da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), com a pavimentao dessas vias adequadas ao trfego pesado.
1 Fica permitido ao loteador a venda de lotes do empreendimento imobilirio desde que o mesmo
apresente Prefeitura de Sorocaba a cauo em garantia execuo e qualidade das obras e instalaes mencionadas nos
incisos anteriores, bem como a confirmao do registro imobilirio do referido empreendimento nos termos da Legislao
Federal pertinente.
2 A cauo mencionada no pargrafo primeiro poder ser: constituda de lotes oriundos do
prprio empreendimento imobilirio; moeda corrente nacional; ttulos da dvida pblica; garantia hipotecria sobre
quaisquer bens imveis de sua propriedade ou de terceiros, livres e desembaraados; fiana bancria, ou contrato de seguro
de concluso de obra, devendo atingir o valor correspondente s obras exigidas, neste artigo.
3 Para as obras mencionadas no caput do presente artigo, a Prefeitura de Sorocaba fixar o prazo
de 24 (vinte quatro) meses prorrogveis por igual perodo a julgamento do poder executivo municipal, bem como normas e
especificaes tcnicas de execuo.
4 (Vetado).

Art. 125. Na rea urbana, os lotes resultantes de parcelamento do solo devero observar as
dimenses mnimas para cada zona de uso apresentadas no quadro seguinte:
DIMENSES MNIMAS DE LOTES POR ZONA DE USO
REA
MNIMA (m)
200,00

TESTADA
MNIMA (m)
8,00

Zona Predominantemente Institucional ZPI

360,00

12,00

Zona Residencial 1 ZR1

360,00

10,00

Zona Residencial 2 ZR2

300,00

10,00

Zona Residencial 3 ZR3

200,00

8,00

Zona Residencial 3 ZR3 - expandida

200,00

8,00

1.000,00
500,00
1.000,00
6.000,00
300,00
250,00
500,00
3.000,00
600,00

15,00
15,00
15,00
75,00
10,00
10,00
15,00
30,00
15,00

ZONAS DE USO
Zona Central ZC

Zona Industrial 1 ZI 1
Zona Industrial 2 ZI 2
Zonas de Chcaras ZCH
Zona de Conservao Ambiental ZCA
Corredor de Comrcio e Servios 1 - CCS1
Corredor de Comrcio e Servios 2 - CCS2
Corredor de Comrcio e Servios 3 - CCS3
Corredor de comrcio e Indstria CCI
Corredor de Circulao Rpida CCR

1 Nas testadas de quadras que j possuam 50% (cinquenta por cento) ou mais lotes j fracionados,
fica permitido o fracionamento do restante dos lotes nas mesmas condies dos lotes j fracionados.
2 Nos loteamentos aprovados at a entrada em vigor da Lei Municipal n 7.122, de 1 de Junho de
2004 localizados na ZR2 e ZR3 ficam permitidos os fracionamentos dos lotes com rea mnima de 125m2, com testada
mnima de 5,00m e profundidade mnima de 10,00m.

PREFEIT

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Lei n 11.022 , de 16/12/2014 fls. 50.

3 (Vetado).
4 Os lotes resultantes de loteamentos aprovados na ZCH, anteriormente a publicao dessa Lei
podero ser reparcelados, observados os ndices urbansticos estabelecidos por esta Lei, para a nova zona de uso onde se
insere o referido loteamento desde que atendidos por redes de guas e esgoto.
5 Os lotes de esquina, resultantes de parcelamento do solo, com testadas para mais de um
corredor ou zona de uso, devero ter suas dimenses e rea territorial, estabelecidas para o lote do corredor com maior
dimenso.
6 (Vetado).
7 O parcelamento e o reparcelamento nas Zonas de Chcaras Urbanas ZCH definidos nos 3
e 4 deste artigo, no ser aplicado na rea compreendida pelo loteamento do Bairro Caputera, mantendo-se a rea mnima
de 1.000,00 m2 e testada mnima de 15,00 m.

Art. 126. Na rea Rural, qualquer parcelamento do solo dever observar o mdulo mnimo rural,
definido pelo INCRA.
Art. 127. Novos loteamentos, residenciais, comerciais e industriais podero constituir setores
fechados ao trfego geral, com controle de entrada e sada de veculos e pessoas, desde que:
I - sejam objeto de Estudo de Impacto sobre a Vizinhana EIV;
II - tenham a malha viria interna ao setor com acesso controlado, composta exclusivamente por
vias locais;
III - mantenham todos os terrenos destinados a uso institucional com acesso por via oficial de
circulao sem qualquer tipo de controle;
IV - seja constituda pessoa jurdica que assuma legalmente a responsabilidade pela manuteno e
operao das vias e dos equipamentos e servios coletivos no interior do setor com acesso controlado;
V - atendam as diretrizes emitidas pela Prefeitura de Sorocaba, as quais devero:
a) limitar as dimenses da rea controlada, de modo a garantir a livre circulao no interior da rea
urbana.
b) exigir, quando considerado necessrio, a manuteno de lotes externos ao setor com acesso
controlado, de modo a viabilizar a instalao de comrcio, servios e outros equipamentos.

Art. 128. Para loteamentos residenciais, comerciais e industriais j implantados e no constitudos


como setores fechados, o pedido de implantao de controle de entrada e sada de veculos e pessoas dever ser
apresentado Prefeitura de Sorocaba acompanhado de projeto tcnico, estando sua aprovao condicionada ao
atendimento de todos os requisitos previstos no artigo anterior, sem excluso do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV.

CAPTULO V
EDIFICAES EM GLEBAS

PREFEIT

PREFEITURA DE SOROCABA
Lei n 11.022 , de 16/12/2014 fls. 51.

Art. 129. Os projetos de empreendimentos que impliquem a implantao de uma ou mais


edificaes em gleba, em regime de condomnio ou de propriedade indivisa, devero ser apresentados Prefeitura de
Sorocaba, na fase de estudo preliminar, para pedido de diretrizes.
Art. 130. Nenhum conjunto de edificaes poder ser construdo em glebas que apresentem as
seguintes condies:
I - seja coberto em sua totalidade por vegetao protegida pelo disposto na legislao Federal,
Estadual ou Municipal;
II seja alagadio;
III seja insalubre, tais como: locais de disposio pretrita de resduos e reas contaminadas que
apresentem risco sade humana;
IV - apresente condies de risco geolgico-geotcnico.

Art. 131. Em qualquer empreendimento que implique a implantao de uma ou mais edificaes em
terreno com rea superior a 30.000m2 em regime de condomnio ou de propriedade indivisa, o Coeficiente de
Aproveitamento (CA) mximo, a Taxa de Ocupao (TO) mxima, vigentes na zona de uso em que se situa o
empreendimento, devero ser corrigidos atravs de multiplicao pelo fator 0,65 e a Percentual Mnimo de Permeabilidade
ser de 25% (vinte cinco por cento).
Art. 132. A licena para edificar em gleba com rea de 5.000m2 a 30.000m2, uma ou mais
edificaes em regime de condomnio residencial ou de propriedade indivisa condicionada reserva de 12% (doze por
cento), no mnimo, no interior de sua rea total, de espao destinado exclusivamente ao lazer.
Art. 133. A licena para edificar em gleba, com rea superior a 30.000m2, uma ou mais edificaes
em regime de condomnio residencial ou de propriedade indivisa, condicionada reserva de 12% (doze por cento), no
mnimo no interior de sua rea total, de espao destinado exclusivamente ao lazer, acrescida da transferncia ao patrimnio
pblico do Municpio, de 5% (cinco por cento) no mnimo, de sua rea total com frente para logradouro pblico, destinada
implantao de equipamentos pblicos.
Art. 134. As diretrizes a serem emitidas pela Prefeitura de Sorocaba para o projeto de uma ou mais
edificaes em regime de condomnio residencial ou de propriedade indivisa, podero limitar as dimenses da rea do
empreendimento e condicionar a aprovao existncia de uma ou mais vias pblicas abertas ao trfego geral, de modo a
garantir a livre circulao no interior da rea urbana, bem como exigir que parte da rea total fosse desmembrada e tenha
acesso direto por via oficial, aberta ao trfego geral, de modo a viabilizar a implantao de comrcio e servios.
Pargrafo nico. Para a aprovao do projeto de uma ou mais edificaes em regime de condomnio
residencial ou de propriedade indivisa, em gleba com rea territorial superior a 5.000m, dever ser apresentado o projeto
de arborizao da gleba de acordo com as diretrizes estabelecidas no plano de arborizao do Municpio e regulamentado
por legislao especfica, cuja implantao e manuteno so de responsabilidade do empreendedor e/ou proprietrios.

Art. 135. Qualquer empreendimento que implique a implantao de uma ou mais edificaes em
gleba, em regime de condomnio residencial ou de propriedade indivisa deve preservar ao longo de corpos dgua faixas de
proteo, contados a partir do leito maior sazonal, mantidas com cobertura vegetal, com largura mnima de cada lado de:
a) 50,00m, do Rio Sorocaba, no trecho compreendido entre o limite com o Municpio e Votorantim
at foz do Rio Pirajibu;

PREFEIT

PREFEITURA DE SOROCABA
Lei n 11.022 , de 16/12/2014 fls. 52.

b) 150,00m, do Rio Sorocaba, no trecho compreendido a partir da foz do Rio Pirajibu, excludas as
reas urbanizadas;
c) 100,00m, do Rio Pirajibu, Crrego Eufrsio e Ribeiro Tapera Grande, excludas as reas
urbanizadas;
d) 60,00m, ao longo do Crrego Pirajibu-Mirim, no trecho compreendido entre sua cabeceira at a
sua foz com o Rio Pirajibu, exceto no trecho compreendido entre as coordenadas (utm) 258.628,331 e 7.398.473,266
(cruzamento com a rua Maria Augusta Silva) e 256.149,560 e 7.400.918,737 (ponte na rodovia Celso Charuri) excludas
as reas urbanizadas;
e) 60,00m, ao longo dos Crregos Ipanema/Ipaneminha, excludas as reas urbanizadas;
f) 30,00m dos demais crregos;
g) 50,00m no entorno das nascentes;
h) lagos e lagoas atendero ao disposto na Lei Federal n 12.651, de 25 de Maio de 2012 e suas
alteraes.
Art. 136. As faixas de proteo de corpos dgua e de reas verdes podem ser agregadas aos
espaos de lazer condominiais, respeitadas as restries de interveno em reas de preservao permanente, desde que
reas destas no ultrapassem a 50% (cinquenta por cento) - da rea destinada ao espao de lazer.
Art. 137. Para empreendimentos que impliquem a implantao de uma ou mais edificaes em
gleba, quando localizados nas bacias do Rio Ipanema/Ipaneminha, Rio Pirajibu, Crrego Pirajibu-Mirim, Crrego Itangu,
Crrego do Matadouro, Crrego do Lavaps e Crrego da gua Vermelha, dever ser exigida, aps estudos e se necessrio
por ocasio de expedio de diretrizes, a execuo, por conta do empreendedor, de dispositivos de reteno de guas
pluviais no sistema de drenagem do empreendimento, que podero estar localizados nas faixas de proteo a corpos
dgua.
Art. 138. Nos conjuntos de edificaes em glebas, quando limtrofes a ZI 1 e ZI 2, dever ser
mantida ao longo da divisa com a referida zona uma faixa de 15,00m de largura, no mnimo, formando uma barreira
vegetal, constituda de espcies arbreas.

TTULO III
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 139. A partir da promulgao desta Lei, a Prefeitura de Sorocaba providenciar a adequao
das normas tcnicas e de regulamentao pertinentes ao Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial.
Art. 140. Ser dado prosseguimento na anlise, pelo Poder Executivo, aos processos de aprovao
de loteamentos com diretrizes j estabelecidas e projeto urbanstico protocolado anteriormente aprovao da presente
Lei, os quais podero ser analisados e aprovados luz da legislao anterior, desde que no comprometam reas de
mananciais ou de preservao permanente, excetuando-se aqueles situados nas Zonas Industrial 2 - ZI 2.
Art. 141. Ser dado prosseguimento aos processos de aprovao de construes, que tenham sido
protocolados at a data de publicao desta reviso, os quais sero analisados e aprovados a luz da legislao anterior,
obedecidas as suas exigncias.

PREFEIT

PREFEITURA DE SOROCABA
Lei n 11.022 , de 16/12/2014 fls. 53.

Pargrafo nico. Fica permitida a incluso de atividades afins e obras de reforma e/ou ampliaes que devero respeitar os ndices urbansticos construtivos desta Lei nos estabelecimentos industriais, comerciais e de
servios j existentes e autorizados pela Prefeitura antes da vigncia deste Plano Diretor, que sero classificadas como
USO NO CONFORME.

Art. 142. Como legislaes complementares deste Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico
Territorial, fica mantida a necessidade de elaborao, a partir da promulgao desta Lei, do Cdigo de Posturas; e reviso
dos Cdigos de Obras e Edificaes e de Loteamento e Arruamento do Municpio de Sorocaba.
Pargrafo nico. Para a reviso da legislao mencionado no caput
considerada diretrizes referentes s legislaes climticas e de sustentabilidade.

do artigo dever ser

Art. 143. Ficam estabelecidos os seguintes prazos:


I - at 12 (doze) meses para a regulamentao de que trata o art. 139;
II - at 24 (vinte e quatro) meses para a elaborao e apresentao dos projetos de Lei referentes aos
cdigos de que trata o art.142.

Art. 144. Qualquer alterao aos dispositivos desta Lei dever ser precedida de Audincia Pblica e
sua aprovao depender do voto favorvel de 2/3 (dois teros) dos membros da Cmara Municipal.
Art. 145. Os casos omissos sero analisados e decididos pela Prefeitura de Sorocaba.
Pargrafo nico. Nos casos de divergncia entre usos ou ndices urbansticos nas reas lindeiras a
mais de uma zona, a Prefeitura de Sorocaba atravs da Cmara Tcnica de Legislao Urbanstica, nomeada por Decreto
Municipal, estabelecer, para cada situao as diretrizes que devero ser seguidas pelo empreendedor.
Art. 146. Os Mapas: MP 01 - Macrozoneamento Ambiental PDA - SEMA, MP 02 Zoneamento
Municipal Proposto e MP 03 - Sistema Virio Principal Proposto, constantes do anexo integram esta Lei.
Art. 147. As despesas decorrentes da execuo desta Lei correro por conta de verba prpria
consignada no oramento vigente.
Art. 148. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Palcio dos Tropeiros, em 16 de Dezembro de 2 014, 360 da Fundao de Sorocaba.

ANTONIO CARLOS PANNUNZIO


Prefeito Municipal

PREFEIT

PREFEITURA DE SOROCABA
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JOO LEANDRO DA COSTA FILHO


Secretrio de Governo e Segurana Comunitria

MAURCIO JORGE DE FREITAS


Secretrio de Negcios Jurdicos

Publicada na Diviso de Controle de Documentos e Atos Oficiais, na data supra.

VIVIANE DA MOTTA BERTO


Chefe da Diviso de Controle de Documentos e Atos Oficiais

TERMO DECLARATRIO
A presente Lei n 11.022, de 16 de Dezembro de 2014, foi afixada no trio desta
Prefeitura Municipal de Sorocaba/Palcio dos Tropeiros, nesta data, nos termos do art.
78, 4, da L.O.M.
Palcio dos Tropeiros, em 17 de Dezembro de 2 014.
VIVIANE DA MOTTA BERTO
Chefe da Diviso de Controle de Documentos e Atos Oficiais

PREFEIT

PREFEITURA DE SOROCABA
Lei n 11.022 , de 16/12/2014 fls.55.

PREFEIT

PREFEITURA DE SOROCABA
Lei n 11.022 , de 16/12/2014 fls.56.

PREFEIT

PREFEITURA DE SOROCABA
Lei n 11.022 , de 16/12/2014 fls.57.