ASPECTOS GENERALES DEL PRESCRIPCIN

ADQUISITIVA DE DOMINIO
I. Aspectos Generales
El poseedor mediato puede demandar prescripcin adquisitiva de dominio?

Se encuentra habilitado para demandar prescripcin adquisitiva quien alegue una posesin mediata o inm
si la posesin para adquirir va prescripcin adquisitiva la propiedad deba tener algunas de las caracters
pblica (CAS. N 1126-01-La Libertad. 10/10/2002).

Si el poseedor tuviera su ttulo de propiedad inscrito en los Registros Pblicos puede interponer p

Si el demandante alega tener un derecho de propiedad e interpone demanda de prescripcin adquisitiva p

Pblicos no hay impedimento para invocar la prescripcin, porque si tuviera un ttulo de propiedad vlid
la demanda de prescripcin (CAS. N 2432-2000-Lima. El Peruano. 01/03/2001).
La demanda de prescripcin adquisitiva contiene requisitos especiales?

Adems de los requisitos generales que contempla nuestro ordenamiento procesal, la demanda de presc
como son: indicar la fecha y forma de adquisicin de los bienes y la persona que tenga inscritos de
prescripcin adquisitiva de dominio al demandado, propietario del predio materia de litis, se le asegura
02/01/2002).

La asociacin puede adquirir por prescripcin adquisitiva fundndose en la posesin de sus miem

Cuando de la fundamentacin fctica de la demanda se desprende que la posesin aducida sobre el inm
asociacin pretensora, no puede soslayarse que conforme lo seala el artculo 78 del CC, la persona jurd
que se atribuye a los integrantes de la persona jurdica demandante no puede servir de sustento ni de f
4787-98. 02/08/1999).
II. Bien materia de prescripcin adquisitiva
-

La falta de independizacin del terreno que se pretende adquirir por prescripcin genera la im

El juez al calificar la demanda debe revisar si esta contiene los requisitos sealados en los artculos 424 y
adicionalmente debe verificarse si cumple los requisitos especiales sealados en el artculo 505 del Cdig
el argumento que no es posible la identificacin fsica ni jurdica del inmueble; debido a que no se enco
que por tal razn resultara un imposible jurdico lo peticionado (EXP. N 1165-2001. 11/03/2002).

Si se posea solo una parte del inmueble puede solicitarse la prescripcin adquisitiva de todo el pre

Es infundada la pretensin, si est probada que la sociedad conyugal demandante, se encontraba en poses
se invoca.

El hecho de que los demandantes no sean los nicos que tributan por dicho inmueble, reafirma
inmueble (EXP. N 4264-98. 11/05/1999).

Los bienes del Estado pueden ser adquiridos por prescripcin adquisitiva?

No existe prohibicin alguna para que bienes de dominio privado del Estado puedan ser adquiridos p
pblico tienen el carcter de imprescriptible e inalienable, de acuerdo con el artculo 73 de la Const
01/12/2004).
El proceso de prescripcin que sigue un copropietario hace cosa juzgada con relacin a los dems

Si en un proceso de prescripcin adquisitiva en donde el actor haba admitido en una declaracin jur
propiedad de una pluralidad de sujetos (actor y todos sus hermanos) sealando, adems, que como los do
los derechos de los otros copropietarios, comprometindose a independizar el bien una vez obtenido el
adquisitiva del bien logrando que se le declare propietario, entonces deber quedar establecido qu
copropietarios, por tanto dicho proceso no genera cosa juzgada debiendo evaluarse en forma objetiva la
plasmada en la citada diligencia preparatoria (CAS. N 2904-2002-Lima. El Peruano 01/08/2005).
Si la sociedad conyugal adquiere por prescripcin adquisitiva el bien es social?

La declaracin judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por prescripcin a
liberalidad, es el reconocimiento de un derecho que le da esa posesin que es de cinco aos cuando se tr
este caso, esa posesin la ejerci por el tiempo requerido, durante la unin matrimonial, vale decir, con la
social (CAS. N 2176-99-Lambayeque. 07/12/1999).
El copropietario puede adquirir por prescripcin adquisitiva el bien comn?

Si sobre el inmueble y fbrica objeto de la demanda existe una copropiedad, la demanda no puede ser
niega que un copropietario o sus herederos puedan adquirir por prescripcin los bienes comunes (EXP. N
III. Requisitos de la prescripcin adquisitiva
Cules son los requisitos para adquirir la propiedad por prescripcin?

La propiedad por prescripcin se adquiere mediante la posesin continua, pacfica y pblica como prop
por prescripcin, entre los que se encuentra el poseer a ttulo de dueo, al haberse acreditado ello por lo
1775-99-Lambayeque. 15/03/2002).
Los requisitos para ejercer la prescripcin adquisitiva ordinaria son copulativos?

El artculo 950 del Cdigo Civil en su primer prrafo regula la prescripcin adquisitiva larga u ordina
continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Del texto de la norma se infiere que s
concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material para que se pretenda adq
como propietario, esto es, se posea el bien con animus domini (CAS. N 2345-2000-Lima. 03/09/2001).
Es igual poseer como propietario que poseer con justo ttulo?

No debe confundirse el requisito de la prescripcin adquisitiva ordinaria de poseer el bien como propiet
justo ttulo. El primero supone que el poseedor se comporta como propietario; en cambio en el segundo

El Peruano 31/07/2001).
Cules son las caractersticas del justo ttulo?

Es infundada la pretensin, si el ttulo que ostenta la accionante no le transfiere la propiedad. El justo ttu
no estar sujeto a causal de nulidad, tener existencia efectiva y probar su existencia (EXP. N 1060-99. 03

Para solicitar la prescripcin adquisitiva es necesario que la posesin se verifique al momento de p

La interpretacin correcta de la norma implica la confluencia de varios requisitos, entre los que se encu
adquirido por la fuerza, que no est afectada por la violencia y que no sea objetada, judicialmente, en su
transcurso del tiempo, es que la posesin sobre el bien inmueble sea continua, esto es, que se ejercite si
recupere la posesin dentro del ao de haber sido despojado de ella; esto significa que para la configurac
esta, la posesin, debe tenerse al momento de la interposicin de la demanda, al constituir un prepuesto
31/01/2003).

Para demandar prescripcin adquisitiva es necesario que el inmueble se encuentre inscrito en Reg

Otro de los requisitos que requiere la prescripcin adquisitiva es que el bien materia de dicha accin s
Inmueble, tal como lo seala expresamente la Ejecutoria Suprema emitida en el Expediente N 1330-93
inscrito en el Registro de Propiedad a favor de la persona contra quien ha operado aquella, en cambio
ttulos supletorios(CAS. N 1043-2001-Juliaca-San Romn-Puno. El Peruano, 01/06/2004).
Qu implica la posesin pacfica?

No puede ampararse la demanda de prescripcin si se ha demostrado que el accionante no viene ocupan

que debe transcurrir sin generar ningn conflicto con los derechos de los dems (EXP. N 329-99. 01/10/
Los procesos judiciales afectan la posesin pacfica?

No se cumple con el requisito de la posesin pacfica para adquirir la propiedad por prescripcin si han e
2003-Ucayali. 21/04/2003).
Cmo se configura el elemento subjetivo para la prescripcin adquisitiva?

El animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad de poseer como propietar
fundamento la propiedad o la simple tenencia. La posesin inmediata o precaria no convierte al titular de
establece la norma, en propietario del bien (CAS. N 58-98. 17/06/1998).
Si el accionante reconoce que es poseedor inmediato se configura el requisito de la posesin como

El poseedor ha reconocido la propiedad en las personas que le entregaron la posesin del bien, en tal se
inmediato; en consecuencia, en el presente caso, a fin de adquirir la propiedad por prescripcin a
propietario (CAS. N 2861-98-Callao 14/12/1998).
IV. Prescripcin adquisitiva y medios probatorios

Es necesario presentar una certificacin municipal o administrativa para adquirir por prescripci

Cuando el inciso 2 del artculo 505 del Cdigo Procesal hace mencin a la certificacin municipal o adm
certificacin no constituye un requisito inflexible, quedando a criterio del juzgador exigir o no tal requisi

La presentacin de recibos de servicios pblicos es suficiente para acreditar la prescripcin adqui

El artculo 196 del Cdigo Procesal Civil dispone que la carga de la prueba corresponde a quien afirm
hechos nuevos, norma que para el caso de la prescripcin adquisitiva de dominio implica que el acto
continua y pacfica durante diez aos si se trata de la prescripcin larga, o durante cinco aos si adem
estiman que los recibos por servicios adjuntados, ni los dems pruebas admitidas y actuadas cumplan
Peruano 01/12/2003).
El pago del impuesto predial es prueba suficiente para la prescripcin adquisitiva?

No procede amparar la demanda de prescripcin adquisitiva si el actor acompaa documentos que e

ejercitado derecho de posesin alguno sobre el referido bien, tanto ms, si dichos documentos no se en
comportamiento en el actor, orientado a adquirir el inmueble por usucapin (EXP. N 236-2001. 09/11/20
Para la prescripcin adquisitiva es necesaria la declaracin efectiva de tres testigos?

El hecho que no haya concurrido uno de los testigos a la audiencia de pruebas no puede considerarse c
pues la norma bajo anlisis impone como requisito de necesario cumplimiento de la prescripcin adqu
testigos, mas no su actuacin (CAS. N 3195-2001-Lima. El Peruano, 30/04/2003).
La sola declaracin testimonial es suficiente para declarar la prescripcin adquisitiva?

La sentencia de vista solo tiene como sustento la declaracin de los testigos, que no basta para declarar la
2002-Lima. 13/08/2000).
V. Interrupcin de la prescripcin adquisitiva
Cundo opera la interrupcin de la prescripcin?

Uno de los modos de adquisicin de la propiedad es la prescripcin adquisitiva, que se da por posesin co
el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto s
96. 20/08/1996).
Qu efectos tiene la interrupcin de la prescripcin?

La prescripcin adquisitiva tambin es susceptible de interrupcin civil mediante el ejercicio de una acci
sentido para que proceda la prescripcin adquisitiva no basta que la posesin sea continua, sino la indife
se altera esta situacin porque el propietario se hace presente, se interrumpe la posesin y esta deje ser pa
La sola interposicin de la accin reivindicatoria interrumpe la prescripcin adquisitiva?

Cuando se ejerce la posesin de un bien que se pretende adquirir por prescripcin adquisitiva, se debe

reivindicatoria se interrumpe la posesin, sin que sea necesario esclarecer si quien la interpone es propiet
VI. Sentencia que declara la prescripcin adquisitiva
La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva es susceptible de ejecucin?

La accin de prescripcin adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca el reconocimiento

pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirir certidumbre mediante la sentencia, de tal form
estableciendo una relacin de derecho entre las partes, limitndose la sentencia a declarar o negar la
ejecucin, pues la declaracin judicial basta para satisfacer el inters del actor(CAS. N 2092-99-Lamba

La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva constituye ttulo para la inscripcin de la pro

No obstante los accionantes haber adquirido el inmueble sublitis mediante contrato de compra-venta, ca
pacfica, continua y pblica como propietarios por ms de diez aos, como lo seala el artculo 950 del C

La sentencia que accede a la peticin constituye ttulo para la inscripcin de la propiedad en el Registro
2500-98. 17/11/1998).

La declaracin judicial de prescripcin adquisitiva de propiedad es oponible a quienes no intervin

Los ttulos de propiedad se mantienen vigentes al no resultar oponibles los efectos de la sentenc
adquisitiva (CAS. N 3643-2000-Caete. 12/11/2002).
Para que la prescripcin adquisitiva sea oponible a un tercero basta con la declaracin judicial?

El artculo 952 establece la forma como el propietario por usucapin debe proceder a efectos de otorgar
cabe precisar que no basta haberse encontrado en posesin del bien con nimus de propietario, sino que a
inscripcin (CAS. N 754-01-Arequipa. 22/10/2002).
La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva cancela el asiento que figura inscrito a favor

La prescripcin es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno, mediante la posesin ejercid

plenamente la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos.

La sentencia que acceda a dicha peticin, es ttulo tanto para la inscripcin de la propiedad en el Reg
inscrito a favor del antiguo dueo (EXP. N 1178-98. 17/12/1998).
VII. Prescripcin adquisitiva y ttulo supletorio
En qu se diferencian los procesos de prescripcin adquisitiva y ttulo supletorio?

Mediante una demanda de ttulos supletorios, el propietario de un bien que carece de documentos que acr
a este, o sus respectivos sucesores, el otorgamiento del ttulo de propiedad correspondiente, de acuer
prescripcin adquisitiva tiene como finalidad se declare propietario a quien ha ejercido posesin sobre un
el artculo 950 del Cdigo Civil (EXP. N 1743-99. 15/10/1999).

Si el accionante extravi el ttulo de propiedad debe interponer una demanda de prescripcin adq

El propietario de un bien con ttulo extraviado, perdido o deteriorado, no est obligado a interponer nic
fin defender, cautelar o preservar el derecho de propiedad, el titular del derecho puede hacer uso de todo
de dicho fin. Por ello, si una persona que se considera propietaria de un inmueble ha extraviado su ttu
interponer demanda de prescripcin adquisitiva de dominio(CAS. N 2750-2003-La Libertad. El Peruano

Se puede solicitar la prescripcin adquisitiva si se ha adquirido el bien por contrato de compraven

Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva, si se
23/04/1998).

Si el demandante tiene una escritura pblica de compraventa puede adquirir por prescripcin adq

Si los poseedores tienen en su favor una escritura pblica de compraventa otorgada por sus anteriores pro
requiere la declaracin judicial para obtener la inscripcin registral del inmueble; ya que en el juicio, se a

El propietario que extravi la documentacin que acreditaba su derecho puede demandar la presc

El propietario de un inmueble cuya documentacin relativa a su transferencia se ha extraviado y que v

solicita el reconocimiento de su propiedad sino que se le declare propietario por prescripcin adquisitiva,
VIII.

Prescripcin adquisitiva y desalojo

Si el actor en un proceso de desalojo admite que otro es el propietario puede adquirir la propiedad

Si bien se encuentra acreditado que el recurrente es posesionario del predio sublitis, no se advierte, sin em
proceso de desalojo por ocupacin precaria en el que interviene como demandado, que la verdadera p
El Peruano, 03/02/2003).
Puede oponerse a la accin reivindicatoria la adquisicin por prescripcin adquisitiva?

Siendo absoluto el derecho de propiedad y, por tanto, implcita la imprescriptibilidad de la accin reiv
adquisicin por prescripcin de un bien inmueble que no haya sido declarado como tal previamente en un

El demandado en un proceso de desalojo puede alegar ser propietario por tener en trmite un pro

El demandado alega haber adquirido la propiedad del bien por prescripcin sin haberlo acreditado, por c
trmite, sin haberse determinado todava el derecho de propiedad que alega sobre el bien, siendo por tant

inmuebles y prescripciones

La doctrina considera que la prescripcin adquisitiva, al igual que la apropiacin, es un modo originario d
diferencia de otros modos derivados como es, por ejemplo, la compraventa, donde el bien s se recibe de

Beatriz Arean ensea que la adquisicin por prescripcin se basa en dos hechos fundamentales: la pose
posesin por cierto tiempo". Adems, seala que, "De la conjuncin de la posesin con el tiempo la ley h

Josserand llam el rol social de la usucapin que debe cumplir la propiedad y la necesidad de premiar a
La figura de la prescripcin adquisitiva se funda en la presuncin de que el propietario no necesita el inm

El artculo 950 del Cdigo Civil, nos refiere las formas de prescripcin adquisitiva; y estas son la prescr
a otros elementos como son: la posesin pacfica, continua y pblica; pero en el caso de la prescripcin c

-Prescripcin Larga:Para que se pueda configurar la figura de la prescripcin adquisitiva LARGA, debern concurrir adems
pacificidad de la posesin y la publicidad como propietario del inmueble, estos requisitos segn el artcul

a) LA POSESIN CONTINUA:La continuidad es la POSESION del bien sin perturbaciones, pero debemos tener en cuenta los actos coti
inmueble, es as por ejemplo, que se trate de un inmueble que es ocupado ocasionalmente por la persona
perturbada; por esa razn el Cdigo Civil en su artculo 915 nos dice textualmente: si el poseedor actual
intermedio, salvo prueba en contrario.
Sin embargo, por lo dicho lneas arriba debemos saber que el cdigo civil en su artculo 953 tambin dic
posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se le r
Cas. N 1454-2002-Cincha. El Peruano, 31/01/2003:

"....Otro requisito sustancial, para la adquisicin de la propiedad, por el transcurso del tiempo, es que la p
solucin de continuidad en el tiempo o habiendo tenido interrupciones, se recupere la posesin dentro del
configuracin de este requisito no slo debe tenerse en cuenta el factor tiempo sino que esta, la posesin,
presupuesto indispensable para la usucapio..."

Exp. N 08-96. 20/08/1996

"Uno de los modos de adquisicin de la propiedad es la prescripcin adquisitiva, que se da por posesin c
interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa e
b) POSESIN PACFICA:-

La posesin del bien debe ser pacfica al momento de interponer la demanda de prescripcin adquisitiva,
no se vea afectada por violencia y que no sea objeta judicialmente en su origen. Pierde el carcter pacfic

Cas. N 431-96
" No existe posesin pacfica cuando el poseedor ha sido vencido en los procesos sobre impugnacin de r
se cumple con uno de los requisitos para adquirir la propiedad por usucapin"

En este punto debemos preguntarnos SE PERDER LA PACIFICIDAD DE LA POSESIN CUANDO

DESPUS DE TRANSCURRIDO LOS 5 O 10 AOS (se trate de prescripcin corta o larga, respectiva
QUE EL POSEEDOR NO DEMAND LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE ESTE?

En este sentido debemos preguntarnos si la prescripcin adquisitiva opera en forma automtica, si el pose
contrario si es necesaria la declaracin judicial; es decir si se necesita acudir a un rgano jurisdiccional p
En este sentido la jurisprudencia nos dice:

Casacin N 766-04-Lima, publicada el 30 de septiembre del 2005, pg. 14715 de la separata del Peruan

Los demandados aducen que no concurre el precepto legal de posesin pacfica, por haberse vulnerado l
travs de un proceso de desalojo instaurado en contra de la recurrente respecto del bien sublitis, cabe sea
mayor de posesin contina, pacfica y pblica que exige nuestro ordenamiento legal para la interposici
INICIADO LUEGO DE LOS 10 AOS EXIGIDOS POR LEY EN NADA ENERVAN LA CONTINUID
(Cas. 2092-99- Lambayeque, de fecha 13/01/02 Gaceta Jurdica)

La accin de prescripcin es evidentemente declarativa, pues busca el reconocimiento de un der

de contenido probatorio que adquirir certidumbre mediante la sentencia, limitndose la sentencia a

De la misma manera el Dr. Gunther Gonzales quien no deja dudas al respecto al sealar en su curso de D
incluso las acciones posesorias, interrumpen la usucapin en vas de consumarse. Para tal efecto se requie
DE NO ESTIMARSE LA DEMANDA, LA INTERRUPCIN DE LA USUCAPIO QUEDA SIN EFECT

Es as, que podemos decir que lamentablemente con contadas excepciones, son del criterio que la prescri
rganos Jurisdiccionales para desestimar la prescripcin adquisitiva es que el poseedor no tiene sentenci
sin darse cuenta que es as como desalientan la explotacin de los inmuebles por parte de los poseedores,
inmueble si despus de un tiempo el propietario negligente lograr la restitucin del inmueble mediante l
c) POSESIN PBLICA:-

La posesin se entiende pblica cuando se realiza a la vista de todos, cuando el poseedor se comporta com
-Prescripcin Corta:-

Ahora hablemos de la prescripcin adquisitiva larga, esta se encuentra en la segunda parte del artculo 95
la propiedad se adquiere a los cinco aos cuando median, justo ttulo y
buena fe.

d) JUSTO TTULO:Es el ttulo imperfecto, para ser tal es indispensable que el acto jurdico tenga por finalidad la transferenc
defecto no puede cumplirse esta finalidad. Justamente se adquiere por prescripcin por que el usucapient
una causa suficiente para transmitir la propiedad. Evidentemente, esa causa legtima solamente va a resul
propiedad merced del vicio o defecto que padece, los cuales sern subsanados por el hecho de la posesin
Este instrumento de orden legal destinado a la transmisin de la propiedad, sera perfecto de no mediar ci
transferencia efectiva.
Exp. N 941-95 Piura, el Cdigo Civil en su jurisprudencia (Gaceta Jurdica), mayo 2007.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA. CONTRATO NULO.

No constituye justo ttulo una escritura pblica declarada nula por el Poder Judicial, por lo que en e
Exp. N 259-2004 Arequipa, el Cdigo Civil en su jurisprudencia (Gaceta Jurdica), mayo 2007.
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. JUSTO TTULO

.. Justo ttulo es el ttulo traslativo que de por s habra bastado para operar la transferencia del domini
950 el Cdigo Civil establece la existencia del justo ttulo, es obvio que aun cuando este haya sido exped
tomarse en cuenta otras circunstancias, como son, en este caso, el hecho de la imposibilidad legal de la su
al requerido por la ley.
e) BUENA FE:-

Para que exista la buena fe, es necesario que el poseedor crea en su legitimidad, que tenga justo ttulo en
La buena fe es un elemento indispensable para la PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO, siend
correspondiendo a quien alega lo contrario, probarlo. La Buena fe puede configurarse por error o ignoran
al momento de adquirirse el bien.

Consultas:
- Beatriz AREN. CURSO DE DERECHOS REALES.. Abeledo-Perrot. 3era. edicin. Buenos Aires, pg. 2
- Louis, JOSSERAND. COURS DE DROIT CIVIL. Tomo I. Ed. Sirey. Paris, 1938. Pg. 867.
- El Cdigo Civil en su Jurisprudencia, Dilogo con la Jurisprudencia, gaceta Jurdica S.A., I edicin 20
- Codigo Civil

PRESCRIPCION JUDICIAL
SE REQUIERE, NECESARIAMENTE, DE UNA SENTENCIA JUDICIAL QUE LA DECLARE?

Uno de los modos de adquirir el dominio es la PRESCRIPCION. El fondo jurdico del interesante asunto
adquiere un bien por el modo Prescripcin. Ser, simplemente, cuando se han cumplido los requisitos de
declare, dentro de un Juicio, que ha operado la Prescripcin?

Estas preguntas cobran actualidad por la creencia, o tendencia, de algunos Abogados de proponer Juicio d
todo el mundo") dizque como indispensable frmula legal de obtener una sentencia declarativa para adqu

Comprendemos que las cuestiones legales suelen estar sujetas a distintas formas de apreciacin, lo que de
razones que se invoquen en determinado sentido pueden, inclusive, rectificar reiteradas posiciones errne
nimo de verdadera investigacin, no predispuesto a una determinada manera de interpretar y aplicar las

Inclusive, y an frente a fallos de la Excelentsima Corte Suprema de Justicia, juega papel preponderante
acerca de los fallos que suelen invocarse en favor de una tesis siempre es importante inquirir cuales fuero
derecho, y todos los que se dejaron de argumentar y exponer, a punto tal de que es fundamental conocer l
jurdico de una opinin o de un fallo.
DESARROLLO DEL TEMA

En nuestro criterio, y por el anlisis de las disposiciones legales aplicables a esta materia, sostenemos fun
confiere la propiedad por el simple hecho de HABER POSEIDO una cosa, DURANTE EL TIEMPO que
Prescripcin Ordinaria es requisito el Justo Ttulo; si se trata de Prescripcin Extraordinaria es requisito q
no haya poseido con violencia ni clandestinidad).- No se requiere, pues, en todos los casos de prescripci
prescripcin en favor del prescribiente, FALLO QUE SOLO SERA NECESARIO OBTENER CUANDO
CUANDO ESTE SE VEA PRECISADO A PLANTEAR LITIGIO JUDICIAL CONTRA ALGUIEN QU
Ese es mi criterio, que paso a exponer, fundamentalmente, en el presente estudio.

1.- Empezaremos por recordar que ninguno de los modos de adquirir dominio, sean originarios o derivati
Autoridad alguna.
El artculo 622 del Cdigo Civil enumera cuales son los modos de adquirir la propiedad y dice:

Art. 622.- Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por ca
De la adquisicin de dominio por estos dos ltimos medios se tratar en el libro de la sucesin por causa

Adems, tambin se adquiere el dominio por mandato de la ley, como en el caso del artculo 620 del indi

Si examinamos las normas que rigen cada modo de adquirir la propiedad, encontraremos, invariablement
presupuestos que seala la Ley, sin que en ninguno de los casos se exija la declaracin de un Juez o de un

1-a. Los diversos casos de ocupacin (la caza, la pesca, el hallazgo, etc.), indicados en el TITULO IV del
determinados hechos, pero ningn Juez tiene que declarar que ha operado la ocupacin como modo de ad

1-b. La Accesin, tratada en el TITULO V del referido libro del Cdigo Civil, slo exige que sucedan los
produzca frutos, etc.), sin que sea necesario que un Juez declare que se ha adquirido la propiedad por acc

1-c.La Tradicin es un modo de adquirir la propiedad que se produce cuando, existiendo como anteceden
la forma que indica la Ley (entrega material, inscripcin, etc). As lo establece el TITULO VI del Libro S
ocurra la tradicin, que un Juez la declare.

1-d. La Sucesin por Causa de Muerte confiere el dominio al heredero por el mero hecho del fallecimient
Testamento o la Ley. No es necesario que un Juez declare que alguien es heredero para que opere el modo
se difiere al heredero en el momento del fallecimiento de la persona de cuya sucesin se trata, y lo nico
o la Ley.

1-e. La Prescripcin es un modo de adquirir el dominio que no tiene porque ser tratado de una manera dif

"Art. 2.416.- Prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o derechos
y derechos, durante cierto tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se d

En consecuencia, solo se requiere, para que exista la Prescripcin adquisitiva, que una persona posea un b
transcurrir el tiempo de conformidad con los requisitos legales.

El Cdigo Civil no dice ni tena porque decirlo que la Prescripcin debe ser necesariamente declarada
analizaremos, cuando expresa que el Juez no puede declarar la Prescripcin de oficio, se est refiriendo, o
sobre un bien que l ha obtenido por el modo de prescripcin, es decir cuando hay conflicto, que es cuand
objeta el derecho de quin prescribe, entonces no se necesita sentencia de Juez declarando la Prescripcin
de adquirir dominio, debemos destacar que resulta jurdicamente innecesario, y totalmente fuera de lugar
alguien tiene derecho de dominio sobre un bien... si nadie le est disputando tal derecho, pues la esencia d
ESTABLECER EL DERECHO, a base de la interpretacin de la Ley, CUANDO ESTE HA SIDO VIOLA
PARTES.

A ningn dueo de un inmueble, adquirido, por ejemplo, por tradicin, se le ocurrira acudir ante un Juez
desconoce su dominio, pues entonces tiene que mediar la intervencin del Juez.
3.- La Prescripcin.

El artculo 2.416 del Cdigo Civil, ya transcrito antes, establece las bases legales para la existencia del m
cada clase de Prescripcin los requisitos que el derecho establece y que estn sealados al tratar de la "or
destacar, que en ambas clases de Prescripcin son comunes e invariables los dos elementos: Posesin y ti
como exigencia legal, de una declaracin judicial que la reconozca, salvo, naturalmente, el caso de que su
sentencia, y es en este caso que se aplicar aquello de que el Juez no puede declarar la Prescripcin en fa
A.- Prescripcin Ordinaria.La Propiedad puede adquirirse por Prescripcin Ordinaria, y el artculo 2.431 del Cdigo Civil dispone:

Art. 2.431.- Para ganar la Prescripcin Ordinaria se necesita posesin regular no interrumpida, durante el

Como se apreciar, surgen como elementos bsicos de este tipo de Prescripcin Adquisitiva Ordinaria la
esta materia deben concurrir, adems, los "requisitos legales", tenemos que la posesin, en esta clase de P
proveniente, en los translaticios de dominio, de quien no era propietario de la cosa (pues si el tradente era

Cdigo Civil), teniendo que transcurrir, para lograr la propiedad por Prescripcin, tres aos o cinco aos
Pero en ninguno de los artculos de Ley, que regulan esta clase de Prescripcin, encontramos la necesidad
B.- Prescripcin Extraordinaria.

Igualmente, el dominio puede adquirirse por Prescripcin Extraordinaria, que para cumplirse no requiere
sea menester ttulo Jurdico de ninguna clase, lo que la diferencia de la Prescripcin Ordinaria para la que
constituido por un acto o contrato.

Esta clase de Prescripcin tambin est sometida a determinados requisitos y, por ejemplo, si quien ha ini
(ejemplo, un arrendatario que, como tal, reconoca dominio ajeno) entonces ser indispensable que prueb
cambio, haber posedo (lo que implica nimo de seor y dueo) sin violencia ni clandestinidad.

El tiempo, para esta clase de Prescripcin, es de quince aos. La Ley regla la Prescripcin Extraordinaria

Pero lo importante es destacar que tampoco para la Prescripcin adquisitiva Extraordinaria se requiere, n
la lectura de los artculos de Ley que se refieren a ella.

4.- En demostracin clara y evidente de que la prescripcin adquisitiva surge y se cumple por el mero hec
del Cdigo Civil que deja fuera de toda duda que no hay necesidad jurdica de que un Juez la declare en s

"Art. 2.418.- La Prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente, pero slo despus de cumplida

Rennciase tcitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo, que reconoce el der
condiciones legales de la prescripcin, el poseedor de la cosa lo toma en arriendo, o el que debe dinero pa
El inciso primero del artculo transcrito indica claramente que una persona tiene derecho a renunciar a la
para renunciarla: que est cumplida.

PRESCRIPCION NOTARIAL

En la va notarial, de acuerdo a la Ley 27157, su Reglamento

y la Ley 27333, procede la "Prescripcin Adquisitiva de Do
de regularizacin de una edificacin urbana, "construida o de
de 1999, sin contar con la respectiva licencia y/o conformidad
su caso, de declaratoria de fabrica, reglamento interno y/o la
independizacin..." (artculo 3 del Reglamento), se advierte la
proceso de saneamiento de la titulacin del terreno donde se
Requisitos:

Formulario Registral # 2 debidamente lleno por un verific

Arquitecto Colegiado) Inscrito en los Registros Publicos.

Planos de ubicacin, distribucin,

Informe Tcnico de Ampliacin e Fabrica.
Certificado de Parametros.
Diez ultimos autovaluos a nombre del solicitante
Fotocopia del D.N.I. de los solicitantes.

Planos de ubicacin, perimetricos y memoria decriptiva

municipalidad donde se ubica el bien.
Declaracin Jurada de colindantes (frente, izquierdo, de

Declaracion Jurada de tres testigos mayores de 25 aos

Certificado de Numeracin.
Copia literal del Dominio.
Solicitud, autorizada por abogado.

SER PROPIETARIOS POR PRESCRIPCION

Cmo puedo lograr que se me declare propietario de los bienes sobre los que ejerzo posesin hace much
La adquisicin de un bien procede a favor del poseedor que pueda demostrar haber ejercido posesin con
tiempo.

Para ello, deber iniciar un proceso judicial ente el Juez de Paz Letrado o el Juez Especializado en lo Civ
ADQUISITIVA DE DOMINIO, que consiste en el derecho de adquirir la propiedad por la posesin conti
inmueble, durante 10 aos, y en el caso de tener algn titulo y buena fe, el tiempo exigible es de 5 aos.
Los requisitos para seguir este proceso son:

- Demanda autorizada por abogado.

- Copia simple del documento de identidad del solicitante.
- Pianos de ubicacin y perimtricos del inmueble.
- Certificacin municipal acerca del propietario o poseedor.
- Copia literal de asiento de inscripcin (ltimos 10 aos si el predio es urbano y de 5 aos si es rstico),
- Certificacin que el bien no se encuentra inscrito.
- Declaracin testimonial de no menos de 3 ni mas de 6 personas, mayores de 25 aos.
- Inspeccin judicial del predio en caso de deslinde.