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MEMORIA DESCRIPTIVA
A) PROPIETARIO: ARCENIO IDROGO
B) SOLICITANTE: UNPRG
C) OBJETO DE LA TASACIN:
METODOLOGA EMPLEADA
I. BASES PARA SU DESARROLLO
2 014.
E) FECHA
DE
INSPECCIN
OCULAR:
07 de Octubre del
2,014.
F) UBICACIN: CA.PASCUAL SACO N 170, MZNA. LL, LOTE
7, URBANIZACIN PROCERES DE LA INDEPENDENCIA, DISTRITO
DE
LAMBAYEQUE,
PROVINCIA
DE
LAMBAYEQUE,
DPTO.
DE
LAMBAYEQUE
G) LINDEROS Y PERMETROS:
Entrando:
Con
propiedad
de
Entrando:
Con
propiedad
de
El
rea
superficial
encerrada
dentro
de
sus
REA
TECHADA m2
Primer
Nivel
174.31
02
Segundo Nivel
174.31
02
Tercer Nivel
174.31
02
Cuarto Nivel
174.31
02
rea
total 697.24
construida
ANTIGEDA
D
ESTADO
Buen
o
Buen
o
Buen
o
Buen
o
DEPRECIACI
N
14%=0.86
14%=0.86
14%=0.86
14%=0.86
INFRAESTRUCTURA
DE
SERVICIOS
URBANOS
QUE
AFECTAN AL PREDIO
El
entorno
carcter
se
residencial,
inmuebles
urbana,
donde
ubica
el
inmueble
en
dicha
zona
habitacionales,
con
Zonificacin:
su
es
existen
estructuracin
R.D.M.
de
Residencial
es
de
Densidad Media.
Equipamiento
Servicios
Urbanos:
Institucin
red
pblica
se
encuentra
la
escalera
que
nos
lleva
al
tercer
bao
nivel.-
completo,
se
tiene
patio
sala
comedor,
lavandera,
tres
dormitorios.
L) DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN.
Las principales caractersticas constructivas de
acabados e instalaciones que presenta el edificio en
general, son las siguientes:
- Cimientos y Sobrecimientos: La cimentacin es de
concreto, presenta vigas de cimentacin armada.
- Elementos estructurales: Aporticada: columnas y
vigas son de concreto armado.
- Muros y columnas: Son de ladrillo de arcilla,
tipo King Kong, asentados con mortero cementoarena, columnas de concreto armado.
- Techos: Losa aligerada de 20 cmts. de espesor.
- Pisos: Presenta pisos de cermico nacional
- Revestimientos: De mortero cemento arena.
- Puertas y ventanas: La puerta principal es de
madera, las puertas interiores son de madera tipo
contraplacadas, las ventanas son de aluminio.
- Vidrios: vidrio simple transparente en ventanas.
- Pintura: Ltex lavable en interior y exterior.
- Baos: Presenta aparatos sanitarios, con enchape
de maylica.
- Instalaciones
sanitarias:
Las
Instalaciones
sanitarias son empotradas de PVC. para agua fra
y caliente. Presenta cisterna y tanque elevado
para todo el Edificio.
con
M) ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN;
El inmueble tiene una antigedad de 02 Aos,
informacin obtenida de los Documentos de compraventa.
N) ESTADO DE CONSERVACIN
De las observaciones realizadas IN SITU, se pudo
apreciar
las
estructuras
sin
deterioro,
los
acabados presentan buen estado, su estado de
conservacin es BUENO.
DEPRECIACIN
De
conformidad
con
el
Reglamento
General
de
Tasaciones del Per, R.M. N 226 2012, VIVIENDA
TABLA N1, le corresponde el 14% de depreciacin,
siendo el factor de ajuste del valor unitario de
edificacin: 0.86 (Art. II-D.33).
Luego:
MATERIAL PREDOMINANTE
ESTADO DE CONSERVACIN
LADRILLO.
:
BUENO.
ANTIGEDAD
DEPRECIACIN ASIGNADA
:
:
13 aos.
14%
N) SERVIDUMBRE
No presenta
O) ANLISIS DE LA DOCUMENTACIN REGISTRAL
El dominio de la propiedad corre inscrita en la
Ficha N XYYX, del Registro de la Propiedad
Inmueble de Chiclayo.
P) OBSERVACIONES
El nombre del propietario se consigna segn
documentacin presentada.
2012,
VIVIENDA,
y
considerando
el
valor
unitario
del
terreno
fijado por la Municipalidad Distrital de la
jurisdiccin; a la fecha de la presente, es de:
S/.350.00/m2.
Dimensin
del
Frente
del
lote
terreno
(f):6.98 m.
Triple cuadrado del Frente del lote terreno
(3f2):146.16 m2.
rea del lote terreno (At): 153.56 m2
At>3f2
Valor del terreno (VT)
VT= 146.16 m2* S/.350.00/m2+(153.56 m2-146.16
m2)*0.50* S/.350.00/m2
VT= S/.52 451.00
II. VALOR
DE
LA
EDIFICACIN (VE)
TIPO
VALOR UNITARIO
(S/./m2)
ESTRUCTURAS:
Muros y columnas
279.95
C
Techos
D
Pisos
F
Puertas y ventanas
F
Revestimientos
C
Baos
INST. ELCTRICAS Y SANITARIAS
E
TOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL (S/./m2)
142.40
81.19
45.25
53.21
45.29
53.31
700.60
DESCRIPCI
N
TOTAL VALOR
UNITARIO DE
EDIFICACI
N POR NIVEL
(S/./m2)
(2)
VALOR
SIMILAR
NUEVO DE
EDIFICACI
N POR NIVEL
(S/.)
(3)=(1)*(2)
DEPRECIACI
N
(4)
VALOR DE
EDIFICACIN
POR NIVEL
(S/.)
(3)*(4)
107.50
700.60
75314.50
0.86
64770.47
109.63
700.60
76806.78
0.86
66053.83
109.63
700.60
76806.78
0.86
66053.83
REA
TECHAD
A m2
(1)
Primer
Nivel
Segundo
Nivel
Tercer
Nivel
III. VALOR
DE
196878.1
3
Cisterna
S/. 2200.00
S/. 52 451.00
S/. 196 878.13
S/.
2 200.00